Program negara untuk pemukiman kembali warga dari persediaan perumahan darurat. Apa inti dari perubahan yang dilakukan?

Bagaimana prosedur untuk mengakui perumahan sebagai tidak aman atau bobrok di Moskow, dokumen apa yang diperlukan untuk ini, bentuk kompensasi untuk tempat tinggal yang disita di bawah program negara dan di luarnya, waktu pertimbangan permohonan dan pendaftaran hak milik baru .

Prosedur

Relokasi warga dari perumahan darurat dan bobrok terjadi dalam beberapa tahap:

1. Penghuni atau badan yang berwenang memulai pemeriksaan terhadap tempat tinggal untuk mengenalinya sebagai tidak aman atau bobrok.
2. Komisi antardepartemen menilai kondisi ruang hidup.
3. Keputusan dibuat untuk mengakui tempat tinggal itu sebagai tempat tinggal yang bobrok atau tidak aman.
4. Penghuni rumah masuk dalam daftar tunggu untuk relokasi (jika rumah tersebut termasuk dalam program negara) atau menerima nilai penebusan harta benda yang disita (jika rumah tersebut tidak termasuk dalam program negara).
5. Pengungsi sedang mempelajari opsi apartemen yang diusulkan menggunakan perintah inspeksi.
6. Jika kesepakatan tercapai, relokasi terjadi atau perjanjian sewa sosial baru dibuat (untuk orang-orang yang tinggal di perumahan yang disita). Jika kesepakatan tidak tercapai, salah satu pihak akan mengajukan permohonan ke pengadilan.

Daftar dokumen

Untuk mengenali tempat tinggal sebagai bobrok atau pemilik darurat, pemberi kerja atau badan yang berwenang menyerahkan dokumen-dokumen berikut:

• penyataan;
• paspor pemohon;
• salinan dokumen hak milik atas perumahan, yang pemiliknya tidak tercantum dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu (USRN);
• kesimpulan komisi pemeriksaan rumah;
• kesimpulan dari otoritas pengawas negara (jika perlu);
• kesimpulan organisasi desain dan survei berdasarkan hasil pemeriksaan elemen pagar dan struktur penahan beban tempat tinggal (jika perlu);
• foto (jika perlu);
• pengaduan/pernyataan/surat warga yang menunjukkan kondisi rumah tidak layak huni;
• dokumen pendukung lainnya.

Hingga akhir tahun 2018, sesuai program negara, penghuni rumah yang dinyatakan tidak aman sebelum 1 Januari 2012 tersebut akan dimukimkan kembali. Relokasi warga dari rumah yang dinyatakan tidak aman setelah tanggal tersebut akan dilakukan mulai tahun 2019 dengan program baru.

Kompensasi

Apabila rumah darurat tidak termasuk dalam sasaran program pemukiman kembali warga dari keadaan darurat stok perumahan, pemilik, sebagai imbalan atas tempat tinggal yang disita, berhak atas kompensasi uang berdasarkan perjanjian penebusan atau tempat tinggal lain yang nilainya termasuk dalam harga penebusan. Biaya yang berkaitan dengan relokasi (jasa transportasi, akomodasi sementara apartemen sewaan, dokumen, dll.) juga dikenakan kompensasi.

Jika sebuah rumah termasuk dalam program yang ditargetkan untuk pemukiman kembali warga dari persediaan perumahan darurat, maka pemiliknya, sebagai imbalan atas tempat tinggal yang disita, berhak atas tempat tinggal lain dengan luas yang sama di tempat yang sama. lokalitas.

Di tempat di mana akomodasi dilakukan sebelum penggusuran berdasarkan perjanjian sewa sosial, disediakan tempat tinggal dengan ukuran yang sama. Disusun perjanjian baru mempekerjakan

tugas negara

Gratis.

Alamat

Warga Moskow dapat mengajukan permohonan pengakuan perumahan sebagai perumahan bobrok atau tidak aman untuk pemukiman kembali berikutnya ke Administrasi Kota atau Departemen Perumahan dan Layanan Komunal (Departemen Perumahan dan Layanan Komunal).

Mengirimkan dokumen secara online

Tidak diproduksi.

Tenggat waktu

Pertimbangan permohonan untuk mengakui perumahan sebagai perumahan bobrok atau tidak aman terjadi dalam waktu 30 hari.

Pemilik yang diusir dari perumahan darurat, dengan persetujuan tertulis dan jika tidak ada tempat tinggal lain di propertinya, berhak, setelah menerima kompensasi, untuk menggunakan perumahan yang disita selama 6 bulan.

Urutan pemukiman kembali penghuni rumah ditentukan oleh tingkat kecelakaan mereka.

Pendaftaran negara atas kemunculan dan pengalihan hak kepemilikan atas tempat tinggal sehubungan dengan relokasi di bawah program negara dilakukan dalam waktu 5 hari kerja sejak tanggal pengajuan permohonan.

Mulai 1 Januari 2019, Rusia akan berkembang program baru pemukiman kembali penduduk dari rumah bobrok.

Relokasi dari perumahan yang bobrok dan bobrok merupakan tindakan penting yang bertujuan untuk perbaikan kondisi hidup mata pelajaran Federasi Rusia. Negara telah mengembangkan program yang ditargetkan khusus, yang mengatur perpindahan dari rumah yang sudah rusak, terutama jika dalam keadaan rusak, ke apartemen baru di gedung apartemen. Untuk mengambil bagian dalam reformasi, Anda perlu mengetahui ke mana harus pergi agar perumahan dianggap tidak aman dan dokumen apa yang diperlukan untuk hal ini.

Tindakan program

Sejak tahun 2010, Undang-Undang “Tentang Pemukiman Kembali” mulai berlaku. Menurut undang-undang untuk mereformasi stok lama, jika sebuah rumah dianggap tidak aman atau bobrok, warga negara Federasi Rusia yang tinggal di rumah tersebut atau memiliki perumahan berhak untuk mengajukan permohonan yang baru, yang harus sesuai untuk tempat tinggal dan memiliki semua komunikasi terhubung yang sesuai.
Reformasi dimaksudkan untuk berlangsung selama 5 tahun. Rencananya, pada tahun 2015, bangunan yang tidak dapat dihuni akan dibiarkan tanpa penghuni. Namun, tenggat waktu pemukiman kembali tidak dipenuhi. Semula reformasi diperpanjang hingga tahun 2017, namun kali ini dirasa kurang sehingga tenggat waktunya ditambah lagi. Relokasi dari perumahan darurat terus dilakukan pada tahun 2019 dan direncanakan berlanjut hingga tahun 2020. Ada kemungkinan tanggal penyelesaian program dapat diperpanjang kembali.

Alasan utama mengapa proses pemukiman kembali warga tertunda:

• Pemerintah daerah tidak mempunyai kesempatan untuk menyediakan perumahan di gedung baru yang ukurannya sama dengan apartemen sebelumnya, karena tidak ada satupun di kawasan tersebut;
• izin untuk memprivatisasi perumahan secara gratis dengan mengorbankan anggaran daerah membuat pembangunan rumah baru menjadi tidak praktis;
• tidak ada kemungkinan relokasi warga apartemen komunal karena minimnya rumah komunal baru, warga tidak memberikan persetujuannya untuk pindah ke apartemen multi kamar.

Prinsip utama program ini

Prinsip-prinsip program pemukiman kembali dari perumahan bobrok dan darurat:

• pemilik rumah berhak menerima rumah susun yang ukurannya tidak lebih kecil dari yang ditempatinya;
• penyewa perumahan kota akan diberikan apartemen sewa sosial sesuai dengan standar yang ditetapkan bahwa warga negara harus menempatinya ruang hidup tidak kurang dari 18 meter;
• otoritas lokal memberikan dua pilihan untuk perumahan - ini adalah jumlah minimum yang dapat diandalkan oleh warga negara, tetapi mereka sendiri tidak dapat mewujudkan keinginan mereka, karena mereka tidak akan diperhitungkan;
• orang akan menerima real estat di area yang sama di mana rumah mereka sebelumnya berada; pindah ke tempat lain hanya mungkin jika mereka menyetujuinya;
• pemindahan dilakukan berdasarkan perjanjian pertukaran, yang dibuat antara pemilik rumah dan pihak yang berwenang pemerintah lokal;
• penghuni apartemen komunal akan mendapat ruang hidup terpisah sesuai standar yang ditetapkan undang-undang saat ini, yaitu 18 m2 per orang.

Program relokasi warga dari rumah yang dianggap tidak layak huni atau membahayakan nyawa mewajibkan pemerintah kota menyelenggarakan relokasi warga dan harta benda pribadinya secara cuma-cuma. Transportasi warga dan harta bergerak dilakukan oleh layanan utilitas publik (perumahan dan layanan komunal).

Apabila pihak keluarga belum menerima pemberitahuan relokasi, maka pemilik rumah dapat melakukan transaksi jual beli, tetapi jika pemberitahuan telah dikirimkan, maka perjanjian tersebut tidak dapat dibuat, jika tidak maka dianggap tidak sah.

Siapa yang bisa melamar

Penyewa dan pemilik apartemen gedung apartemen mempunyai hak untuk mengajukan permohonan relokasi baik atas dasar hak milik maupun atas dasar perjanjian sewa-menyewa sosial. Relokasi warga dari perumahan darurat akan dilakukan pertama-tama, karena mereka tidak hanya berada dalam kondisi yang tidak nyaman, tetapi juga dalam kondisi yang mengancam jiwa dan setiap hari mereka terpapar bahaya.

Penting! Penghuni bangunan bobrok berhak untuk direlokasi jika bangunan tersebut akan dibongkar. Sebuah komisi antardepartemen dibentuk untuk mengakui bangunan itu sebagai bangunan bobrok. Dia juga membuat keputusan untuk mengakui rumah itu sebagai rumah yang akan dibongkar. Menurut pasal nomor 15 Kode Perumahan Federasi Rusia, resolusi seperti itu dapat diambil jika 70% bangunan dianggap rusak. Jika suatu rumah dinyatakan tidak layak huni, maka akan dilakukan pembongkaran, dan penghuni rumah susun akan dipindahkan ke rumah baru.

Relokasi relevan untuk warga negara berikut:

• pemilik rumah yang memiliki dokumen yang sesuai;
• orang yang tinggal di apartemen berdasarkan perjanjian sewa sosial;
• orang yang menyewa rumah berdasarkan perjanjian sewa dari pemiliknya.

Setelah rumahnya dinyatakan bobrok, akan dibongkar, atau tidak aman, pemilik rumah harus mengajukan permohonan relokasi kepada pihak administrasi. Tidak ada orang lain yang berhak mengajukan banding atas dirinya.

Apa perbedaan antara rumah bobrok dan bangunan bobrok?

Perbedaan utama antara rumah bobrok dan bangunan bobrok adalah tingkat bahayanya terhadap kehidupan warga. Berada di rumah bobrok, masyarakat hanya bisa mengalami ketidaknyamanan estetika karena tidak sedap dipandang penampilan obyek. Tinggal di rumah bobrok menimbulkan ancaman bagi kehidupan warga. Pada bangunan bobrok, risiko runtuhnya struktur pendukungnya minimal. Hal yang sama tidak bisa dikatakan tentang rumah bobrok. Ada resiko tinggi rumah akan roboh atau sebagiannya roboh.


Ada satu perbedaan lagi. Tidak ada struktur pada bangunan bobrok yang mengalami deformasi. Semua bagian tersebut memiliki kekuatan yang baik, yang menjamin kestabilan benda. Situasinya sangat berbeda untuk gedung darurat. Di sini, struktur pendukungnya telah berubah bentuk dan tidak dapat lagi menjalankan fungsi utamanya - sebagai penopang bangunan, sehingga besar kemungkinan benda tersebut akan runtuh dan hal ini dapat terjadi kapan saja. Jika ada orang di dalam saat ini, mereka akan menderita. Hal inilah yang memaksa warga harus direlokasi dari bangunan darurat dalam waktu singkat.

Penting! Strukturnya punya fitur umum. Kedua benda tersebut mempunyai persentase keausan yang sama. Untuk bangunan batu sebesar 70%, dan untuk bangunan kayu sebesar 65%.

Tempat mengajukan permohonan relokasi

Daerah bertanggung jawab untuk merelokasi warga dari rumah-rumah yang bobrok dan bobrok. Untuk membuat keputusan untuk menghancurkan sebuah bangunan, Anda harus mengajukan permohonan terkait ke komisi antardepartemen. Jangka waktu pertimbangan permohonan untuk mengakui suatu benda sebagai tidak aman atau bobrok adalah 30 hari. Jangka waktu dapat dikurangi jika tinggal di dalam gedung membahayakan nyawa warga. Dalam hal ini, keputusan relokasi diambil keesokan harinya.

Jika komisi mengambil keputusan negatif, warga disarankan untuk pergi ke pengadilan pernyataan klaim. Praktek arbitrase menunjukkan bahwa penghuni bangunan yang rusak atau bobrok mempunyai kesempatan untuk membela kepentingannya, namun untuk itu mereka perlu membuktikan bahwa mereka benar. Sebelum ke pengadilan, disarankan untuk menghubungi ahli independen untuk menilai kondisi rumah. Dokumen ini akan membantu Anda memenangkan prosesnya.

Dokumen yang dibutuhkan

Untuk menggunakan hak untuk berpartisipasi dalam program federal untuk pemukiman kembali warga dari bangunan yang tidak layak huni, paket dokumen harus diserahkan ke komisi antardepartemen. Menggulir:

• rencana teknis perumahan;
• dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan;
• pernyataan yang dibuat menurut contoh;
• kesimpulan bahwa perumahan tersebut dinyatakan tidak layak huni;
• semua terekam keluhan warga tentang ketidaksesuaian rumah.

Bagaimana menilai kondisi real estat

Untuk mengenali bangunan-bangunan yang bobrok dan tidak aman, perlu dibentuk komisi antardepartemen. Penilaian terhadap kondisi benda dilakukan menurut kriteria teknis yang telah ditetapkan.

Penting! Jika struktur penahan beban tidak memenuhi standar yang ditetapkan, rumah tersebut dianggap tidak aman. Tinggal di gedung seperti itu berbahaya bagi kesehatan. Oleh karena itu, diambil keputusan untuk memukimkan kembali penghuni bangunan darurat.

Suatu bangunan dengan struktur pendukung yang sudah usang dianggap bobrok. Bangunan seperti itu dianggap tidak layak huni dan harus dibongkar. Tidak ada yang akan segera menghancurkan bangunan itu. Oleh karena itu, masyarakat harus tinggal di apartemennya selama beberapa waktu.

Bangunan-bangunan berikut juga dianggap tidak aman:

• benda yang berada pada zona bahaya seismik, apabila terdapat ancaman tanah longsor atau bencana lain yang sejenis;
• bangunan yang pernah terkena bencana alam – banjir dan lain-lain;
• suatu benda yang terletak di kawasan yang tidak ramah lingkungan;
• sebuah bangunan yang terletak di dekat tempat-tempat dengan tingkat kebisingan yang tinggi - stasiun kereta api, bandara dan lain-lain.

Prosedur relokasi

Jika komisi menyimpulkan bahwa rumah tersebut dalam keadaan rusak, masyarakat ditawari:

1. Kompensasi untuk perumahan darurat. Hal ini relevan jika pemiliknya memiliki beberapa apartemen dan tidak ingin mendapatkan tempat tinggal baru. Pembayaran tunai harus sama nilai pasar perumahan. Anda dapat menghitung sendiri besaran kompensasinya.
2. Ruang hidup baru untuk menggantikan yang lama. Aturannya menyatakan bahwa perumahan di gedung baru harus sama luasnya dengan tempat warga yang akan digusur. Kondisi kehidupan juga harus sama.

Pemerintah daerah, atas inisiatifnya sendiri, dapat membentuk komisi dan memutuskan untuk mengusir penduduk dari bangunan yang tidak aman dan bobrok ke bangunan yang layak huni. Pemerintah daerah tidak selalu menunjukkan kesadaran seperti itu. Warga dapat mengambil inisiatif sendiri dan mengajukan permohonan relokasi secara kolektif.

Penting! Apabila suatu bangunan dianggap tidak layak huni, maka bangunan tersebut akan dimasukkan ke dalam daftar objek yang harus menjalani tata cara pemukiman kembali.

Kondisi akomodasi

Kapan warga negara harus dimukimkan kembali setelah resolusi terkait diadopsi? Terdapat syarat-syarat tertentu dalam program relokasi penduduk dari rumah-rumah yang tidak layak huni, yang harus dipatuhi oleh pihak berwenang di tingkat daerah.

Tata cara pemukiman penduduk:

• pemukim akan ditugaskan ke tempat tinggal baru dalam waktu satu tahun setelah berakhirnya komisi dan dalam waktu satu bulan setelah penandatanganan perjanjian terkait;
• Pihak berwenang tidak berhak mengusir penyewa ke apartemen baru jika orang tersebut sendiri tidak menyetujuinya;
• Relokasi memerlukan kesepakatan antara warga dan pemilik rumah baru;
• seseorang mempunyai hak untuk menuntut kompensasi daripada perumahan baru, tetapi pembayaran ini menjadi tanggung jawab otoritas lokal;
• jika pemilik rumah menuntut ganti rugi atas apartemennya, maka pihak berwenang memberikannya bukan berdasarkan perkiraan nilai perumahan, tetapi dengan harga pasar;
• pemerintah daerah wajib menyelenggarakan pengangkutan barang bergerak penduduk secara cuma-cuma, namun warga negara hanya dapat menggunakan perjalanan tersebut satu kali dan jika semuanya tidak dapat diambil sekaligus, maka orang tersebut akan menyewa mobil lebih jauh dengan biaya sendiri;
• pemilik rumah harus menerima apartemen dengan segala fasilitasnya - panas dan air dingin, sistem pembuangan limbah dan pemanas baru, serta kompor gas;
• warga negara diberikan dua pilihan perumahan untuk dipilih, tetapi tidak ada yang akan mempertimbangkan keinginan pribadinya;
• jika seseorang menggunakan rumah susun dengan syarat sewa sosial, maka di rumah baru itu ia akan diberikan tempat tinggal juga berdasarkan perjanjian sewa;
• jika, sebelum pemukiman kembali, seorang warga mengajukan permohonan perumahan yang lebih besar dan mengantre untuk mendapatkan kondisi kehidupan yang lebih baik, fakta ini harus diperhitungkan ketika menyediakan tempat tinggal lain;
• Anda tidak dapat memindahkan orang ke perumahan komunal - ini ilegal;
• warga pindah ke rumah yang letaknya dalam satu kawasan dengan bangunan sebelumnya; relokasi selanjutnya hanya dilakukan dengan persetujuan tertulis dari penghuni.

Inovasi program

Pada tahun 2017, beberapa perubahan dilakukan pada reformasi:

• warga berpenghasilan rendah berhak menjadi orang pertama yang berpindah rumah;
• Agar proses pemukiman kembali dapat berjalan lebih cepat, saya menyarankan agar masyarakat menginvestasikan dananya sendiri untuk pembangunan rumah baru;
• pihak berwenang sedang mempertimbangkan untuk menolak menyediakannya privatisasi gratis kecuali dalam kasus di mana warga negara menginvestasikan uangnya dalam pembangunan fasilitas baru.

Penting! Kondisi baru ini menimbulkan ketidakpuasan di kalangan warga, namun jika hal ini tertuang dalam undang-undang, maka masyarakat harus menerima kondisi baru tersebut. Untuk menghindari pertanyaan tentang legalitas tindakan tersebut oleh otoritas setempat, Anda dapat membaca versi resmi program ini di situs web pemerintah.

Pindah dari perumahan yang dianggap tidak layak untuk hidup normal adalah ukuran yang diperlukan untuk menjamin keselamatan hidup dan kesehatan warga selama tinggal di apartemennya sendiri. Tidak semua daerah mampu menerapkannya. Hal ini disebabkan kurangnya dana masuk anggaran daerah, serta kurangnya bangunan baru. Setiap daerah mempunyai alasannya masing-masing untuk terus berpartisipasi dalam program ini, dan di beberapa daerah direncanakan untuk memperluas pemukiman kembali karena kombinasi beberapa faktor. Seperti yang diperkirakan, pada tahun 2020 pihak berwenang akan menghancurkan bangunan-bangunan lama dan tidak aman serta membangun bangunan baru sebagai gantinya. Praktek telah menunjukkan bahwa rencana tidak selalu dilaksanakan dan pemukiman kembali mungkin tidak selesai pada tahun tertentu.

Setiap tahun, sejumlah besar properti real estate diakui sebagai perumahan darurat dan bobrok. Akibatnya, masyarakat tidak dapat terus tinggal di apartemen karena tingginya risiko gangguan kesehatan atau nyawa. Untuk menyediakan perumahan baru bagi penduduk, program “Perumahan Bobrok” dikembangkan.

Program pemukiman kembali dari perumahan bobrok dan bobrok dimulai pada tahun 2002. Tujuannya adalah untuk menyediakan perumahan bagi penduduk dengan kondisi kehidupan berkualitas tinggi yang tidak menimbulkan ancaman bagi kehidupan dan kesehatan manusia. Berkat program ini, masyarakat mendapat kesempatan untuk pindah ke perumahan baru dengan kondisi relokasi yang optimal dan tersedianya semua komunikasi yang diperlukan.

Awalnya direncanakan untuk menyediakan tempat tinggal bagi masyarakat dalam waktu 8 tahun. Namun selama ini, pihak berwenang tidak mempunyai waktu untuk sepenuhnya melaksanakan tujuan program. Sehubungan dengan itu, diputuskan untuk memperpanjangnya hingga tahun 2017. Namun tambahan 7 tahun belum membawa hasil yang diinginkan, sehingga masih berlaku dan selesai pada tahun 2020.

Untuk berpartisipasi dalam program relokasi dari perumahan bobrok dan bobrok, diperlukan keputusan komisi, yang menegaskan ketidaksesuaian apartemen untuk dihuni.

Relokasi dilakukan menurut aturan sebagai berikut:

• Ruang hidup baru harus sepenuhnya sesuai dengan yang lama dalam hal parameter atau dimensi yang ditetapkan oleh undang-undang - setidaknya 18 meter persegi per orang. Misalnya, jika sebelum pemukiman kembali warga tinggal di apartemen kecil yang luasnya hanya 10 meter persegi per orang, maka mereka berhak mengajukan permohonan perumahan yang lebih besar - 18 meter persegi untuk setiap anggota keluarga.
• Kondisi kehidupan di rumah baru seharusnya tidak lebih buruk dari pada rumah lama.
• Hak prioritas untuk menerima real estat baru memiliki orang yang tidak lagi memiliki tempat tinggal.
• Jika pemiliknya tinggal di lokasi lain, ia dapat diberikan kompensasi uang.
• Ketika pemilik perumahan darurat mendaftar di bawah program perbaikan kondisi kehidupan, dia akan menerima apartemen baru dengan mempertimbangkan meter persegi yang hilang.
• Pemukiman kembali tidak disediakan di apartemen komunal.
• Ruang perumahan baru dialokasikan di kawasan yang sama dengan lokasi perumahan yang tidak layak huni. Jika warga tidak keberatan, mereka bisa mencari opsi di daerah lain.

Ada kalanya pemilik ingin menerima kompensasi uang alih-alih properti baru. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengajukan permohonan terkait ke otoritas pemerintah setempat. Tetapi otoritas kota tidak berkewajiban untuk memenuhi persyaratan pemilik; masalah ini tetap menjadi kebijaksanaan pemerintah.

PENTING! Sejak suatu properti dinyatakan tidak layak huni, pemiliknya dilarang menukar atau menjual rumah bobrok. Jika tidak, transaksi akan dianggap tidak sah.

Perumahan seperti apa yang dianggap tidak aman?

Suatu bangunan tempat tinggal yang kondisinya mengancam kehidupan dan kesehatan penghuninya dianggap tidak layak huni dan dianggap tidak aman. Untuk memperoleh status tersebut diperlukan alasan yang kuat.

Perumahan dapat dianggap tidak aman karena alasan berikut:

1. Tempat tersebut tidak memenuhi standar sanitasi.
2. Rumah tersebut rusak parah akibat bencana alam dan gempa bumi, yang tidak dapat diperbaiki dengan pekerjaan perbaikan.
3. Apartemen berlokasi di tempat yang berisiko tinggi terjadinya bencana akibat ulah manusia.
4. Rusak elemen struktural tempat atau kekuatannya berkurang.
5. Fondasi dan dindingnya hancur.
6. Hilangnya tempat tinggal akibat kebakaran, yang tidak memungkinkan lagi untuk dipulihkan.

Banyak orang sering menyebut tempat yang sama sebagai perumahan bobrok dan darurat. Ini sepenuhnya salah. Anda tidak bisa lagi tinggal di apartemen yang dinyatakan tidak aman, karena berbahaya bagi kehidupan dan kesehatan manusia. Anda bisa tinggal di perumahan bobrok.

Ini adalah sebutan untuk rumah yang memerlukan perbaikan karena usianya yang sudah tua. Agar apartemen pengungsi dianggap bobrok, lebih dari 70% kerusakan diperlukan untuk rumah yang terbuat dari batu bata dan panel, dan 65% untuk bangunan kayu.

Pengakuan perumahan sebagai perumahan bobrok atau tidak aman dilakukan oleh komisi antardepartemen. Untuk tujuan ini, pemeriksaan wajib dilakukan, yang menjadi dasar pengambilan keputusan.

Siapa saja yang dapat menjadi peserta program ini

Orang-orang berikut berhak menerima tempat tinggal baru:

• Pemilik rumah kota atau penghuni yang tinggal di dalamnya berdasarkan kesepakatan perekrutan sosial. Disimpulkan persetujuan ini antara warga negara dan badan pemerintahan sendiri lokal.
• Pemilik yang telah menjalani privatisasi perumahan bobrok, sebagai akibatnya mereka telah mendaftarkan kepemilikannya atas perumahan tersebut.
• Pemilik kamar di apartemen komunal dan asrama yang terletak di tanah kota.

Warga negara yang tidak mempunyai tempat tinggal lain berhak mendapatkan tempat tinggal baru terlebih dahulu.

Prosedur untuk mengakui perumahan sebagai tidak aman

Prosedurnya cukup sederhana, namun pemukiman kembali sendiri membutuhkan banyak waktu.

Ke mana harus menghubungi

Untuk menyatakan tempat tinggal tidak layak, Anda harus menghubungi pihak administrasi. Anda harus membawa aplikasi dan paket kertas. Setelah itu, komisi antardepartemen dibentuk, yang memeriksa real estat perumahan untuk mengetahui adanya kecelakaan.

Berdasarkan survei, suatu undang-undang dibuat dan diserahkan kepada badan pemerintah daerah. Pemerintah sudah membuat keputusan tentang kapan dan di mana akan direlokasi. Permintaan pemilik tidak selalu dapat dipenuhi oleh komisi antardepartemen. Jika warga menganggap keputusannya melanggar hukum, maka mereka harus mengajukan gugatan ke pengadilan.

Untuk membuktikan bahwa penolakan terhadap kewenangan tersebut melanggar hukum, pemohon harus melakukan pemeriksaan independen keahlian teknis. Berdasarkan hal tersebut, hakim akan menentukan apakah akan membatalkan keputusan komisi atau tidak.

Dokumen apa saja yang dibutuhkan

Untuk mengenali kerusakan atau kebobrokan perumahan, perlu disiapkan paket dokumentasi.

Daftar mereka meliputi yang berikut:

1. Permohonan yang meminta penilaian terhadap kondisi apartemen atau rumah.
2. Sertifikat yang menegaskan bahwa pemilik memiliki hak kepemilikan perumahan.
3. Paspor kadaster.
4. Rencana denah.
5. Proyek rekonstruksi untuk kasus-kasus ketika tempat non-perumahan telah diubah menjadi perumahan.
6. Pendapat ahli yang menyatakan kebobrokan atau kerusakan perumahan.
7. Keluhan orang lain yang tinggal di rumah tersebut tentang ketidakmampuan untuk tinggal di dalamnya, dengan menyebutkan alasannya.

Dokumentasi diperbolehkan untuk ditransfer ke karyawan, baik pada penerimaan pribadi maupun melalui portal Layanan Negara di dalam format elektronik. Anda juga dapat menggunakan jasa kantor pos. Ketika kertas diterima, mereka didaftarkan.

Tenggat waktu

Komisi mempertimbangkan permohonan tersebut dalam waktu 30 hari sejak permohonan tersebut didaftarkan oleh karyawan. Jika informasi tidak mencukupi untuk mengambil keputusan, pemeriksaan tempat tinggal dapat dijadwal ulang.

Bagaimana mempercepat pemukiman kembali

Setelah keputusan pemukiman kembali diambil, warga menerima pemberitahuan. Mereka menunjukkan periode di mana mereka harus meninggalkan tempat tersebut. Secara hukum, jangka waktunya tidak lebih dari 5 hari. Instansi pemerintah mempunyai hak untuk memperpanjangnya. Jangka waktu pemukiman kembali paling lama adalah satu tahun.

Proses pemukiman kembali hanya dapat dipercepat jika pemerintah daerah tidak mengambil tindakan apa pun selama satu tahun. Dalam hal ini, Anda perlu pergi ke pengadilan dengan pernyataan klaim, di mana Anda meminta untuk memukimkan kembali penghuni di apartemen baru.

Perubahan penting di tahun 2019 dan prospek program di tahun 2020

Inovasi penting adalah warga kini perlu membayar biaya tertentu untuk mendapatkan perumahan baru. Hal ini memungkinkan pemilik untuk memilih tempat tinggalnya sendiri. Misalnya, jika seseorang tidak ingin pindah ke apartemen dengan parameter yang sama, ia harus membayar ekstra untuk tambahan meter persegi.

Tidak semua masyarakat senang dengan inovasi ini. Lagi pula, banyak yang tidak mampu membayar. Dalam hal ini, undang-undang tentang pemukiman kembali dari perumahan bobrok dan bobrok memberikan pilihan lain untuk menyediakan perumahan - membuat perjanjian sewa sosial dengan badan pemerintah daerah.

Berdasarkan hal tersebut, seseorang dapat menggunakan rumah secara cuma-cuma dengan hak untuk membelinya di kemudian hari. Warga negara hanya perlu membayar layanan utilitas. Namun tidak semua kategori memenuhi syarat untuk penggunaan gratis apartemen kota. Hanya orang-orang berikut yang berhak mendapatkan manfaat ini:

• Pensiunan.
• Orang cacat.
• Keluarga dengan 3 anak atau lebih.
• Keluarga yang diakui berpenghasilan rendah.

Warga negara lainnya harus membayar sewa setiap bulan. Ukurannya ditentukan badan kota. Namun biasanya pembayarannya jauh lebih sedikit dibandingkan sewa komersial.

Pemukiman kembali saat ini sedang berjalan secara aktif. Meski program relokasi perumahan bobrok sudah berjalan bertahun-tahun, namun tidak semua rumah bobrok dimukimkan kembali. Namun mayoritas penduduk masih menerima meter persegi rumah baru yang didambakan.

Apakah mungkin untuk menolak pemukiman kembali?

Pemilik mempunyai hak untuk menolak pindah dari perumahan bobrok. Alasan paling umum untuk hal ini adalah faktor-faktor berikut:

1. Kurangnya infrastruktur yang dikembangkan di tempat tinggal baru. Keluarga selalu memilih apartemen yang letaknya dekat taman kanak-kanak, sekolah, rumah sakit dan institusi penting lainnya. Oleh karena itu, keterpencilan organisasi-organisasi ini seringkali menyebabkan penolakan untuk pindah.
2. Inkonsistensi antara parameter perumahan baru dan ukuran lama. Tidak semua masyarakat memahami bahwa kawasan tersebut bisa digunakan bersama dan dihuni. Para pejabat sering mengambil keuntungan dari hal ini dan, akibatnya, memberikan apartemen yang lebih kecil kepada warga.
3. Lokasi perumahan berada di lantai atas. Jauh lebih menguntungkan bagi pemerintah daerah untuk membangun gedung bertingkat untuk pemukiman kembali. Oleh karena itu, pemukiman kembali dari perumahan bobrok paling sering dilakukan di gedung-gedung bertingkat. Namun tidak semua orang ingin tinggal di lantai atas. Hal ini terutama berlaku bagi orang lanjut usia, ibu muda, dan penyandang disabilitas.

Jika warga menolak pindah ke perumahan baru, pergerakan antrian relokasi akan melambat secara signifikan. Oleh karena itu, pihak berwenang setempat berusaha untuk segera menyelesaikan masalah warga yang tidak puas. Mereka dapat menawarkan penghuni apartemen dengan lebih banyak kondisi yang menguntungkan tempat tinggal daripada di real estat lama.

Selain itu, badan pemerintahan sendiri setempat dapat membeli real estat dari pemiliknya yang dinyatakan tidak layak huni. Dengan dana yang diperoleh, pemilik akan dapat membeli rumah baru yang sepenuhnya memenuhi kebutuhannya.

Jumlah penebusan dihitung secara individual. Pada saat yang sama, pihak berwenang memperhitungkan biaya apartemen di pasar dan biaya yang dikeluarkan oleh pemilik untuk pindah, menyewa perumahan lain selama pemukiman kembali, dan mendaftarkan kepemilikan atas properti yang dibeli.

Jika warga negara menolak kompensasi moneter untuk perumahan bobrok, maka pemerintah daerah hanya dapat mengusirnya secara paksa dari tempat tersebut. Prosedurnya dilakukan di prosedur peradilan.

Praktek arbitrase

Praktik peradilan mengenai pemukiman kembali dari apartemen yang tidak layak huni cukup luas. Paling sering, warga negara yang tidak puas dengan kondisi kehidupan baru, serta tindakan pejabat, mengajukan permohonan ke pengadilan. Seringkali masyarakat menuding pegawai negeri tidak kompeten, lalai melaksanakan program, dan korupsi.

Banyak warga yang menyetujui pilihan perumahan yang diusulkan oleh badan pemerintah daerah, bahkan tanpa menyadari bahwa mereka tidak mematuhi aturan. Hanya sebagian kecil warga yang berani menggugat keputusan pemerintah di pengadilan. Dan mereka paling sering menang.

Dengan demikian, pemukiman kembali dari perumahan darurat dilakukan secara ketat sesuai dengan aturan yang ditetapkan oleh undang-undang tentang relokasi. Jika Anda ragu dengan ilegalitas tindakan pejabat, Anda tidak perlu takut untuk pergi ke lembaga peradilan.

Kami mengingatkan Anda bahwa jika Anda memiliki masalah untuk pindah dari perumahan yang bobrok atau bobrok atau Anda memerlukan bantuan di pengadilan atau menyiapkan dokumen, silakan mendaftar ke konsultasi gratis hubungi pengacara di situs web kami. Tinggalkan kontak Anda dalam formulir khusus dan kami akan menghubungi Anda kembali.

Anda juga akan tertarik untuk mengetahui tentang program “”, yang akan membantu Anda membeli rumah baru dengan dukungan pemerintah.

Ajukan pertanyaan dan klik suka!

Terakhir diperbarui Maret 2019

Program Perumahan yang diadopsi pada tahun 2002 masih terus berjalan, karena selama 15 tahun perumahan darurat di Federasi Rusia belum dihilangkan. Namun program ini berakhir pada 31 September 2017. Benarkah demikian, siapa yang bisa mendapatkan perumahan baru untuk menggantikan yang lama, kondisi apa yang ditawarkan program pemukiman kembali perumahan bobrok dan bobrok - baca artikel ini.

Apa perbedaan antara perumahan bobrok dan darurat?

Dari perumahan seperti apa mereka akan dimukimkan kembali: bobrok atau rusak?

Program relokasi dari perumahan bobrok dan bobrok memberikan kemungkinan untuk menyediakan perumahan baru jika perumahan lama dinyatakan tidak layak huni. Pada gilirannya, perumahan darurat dan bobrok bisa jadi tidak sesuai. Pemukiman kembali warga dari perumahan bobrok tentu saja terjadi terlebih dahulu, dan dari perumahan bobrok - setelahnya.
Agar bisa diakui, perlu ada komisi antardepartemen yang menilai perumahan tersebut. Perintah pemukiman kembali tercermin dalam rencana tiga tahun, yang disusun oleh komisi yang sama.

Alasan untuk menyatakan suatu rumah tidak layak huni

Ruang hidup
Memakai	Batu, bata, rumah prefabrikasi - lebih dari 70%, rumah kayu– lebih dari 65%
Mengubah parameter iklim mikro suatu tempat tinggal	Persentase bahan kimia dan biologi yang berbahaya bagi manusia, kualitas udara atmosfer, tingkat radiasi latar, getaran, dan medan elektromagnetik tidak memenuhi persyaratan sanitasi dan epidemiologi.
Deformasi struktur penahan beban	Kerusakan pada pondasi, dinding, struktur penahan beban dan kerusakan biologis tingkat signifikan pada struktur kayu
Lokasi di daerah yang terlampaui indikator epidemiologi sanitasi	Zona industri, teknik, perlindungan sanitasi, zona infrastruktur transportasi, serta di mana ambang batas kebisingan, getaran, radiasi elektromagnetik dan pengion yang diizinkan, konsentrasi zat kimia dan biologi di udara dan tanah terlampaui.
Lokasi di daerah yang risiko bencana alamnya tinggi	Daerah longsor, semburan lumpur, longsoran salju, serta tempat terjadinya banjir setiap tahunnya dengan air banjir
Lokasi di zona kemungkinan kehancuran akibat bencana akibat ulah manusia	Hal ini mengacu pada wilayah dimana bencana akibat ulah manusia telah terjadi, serta rumah-rumah yang kemungkinan besar berada dalam bahaya kehancuran.
Dekat dengan saluran listrik di atas kepala	Jika pada ketinggian 1,8 m dari permukaan tanah timbul kuat medan listrik frekuensi industri 50 Hz lebih dari 1 kV/m dan induksi medan magnet frekuensi industri 50 Hz lebih dari 50 T.
Force majeure dan kejadian geologis yang merugikan	Ledakan, kecelakaan, kebakaran, gempa bumi, penurunan permukaan tanah yang tidak merata,
Kamar
Keluar dari jendela ke jalan raya	Jika tingkat kebisingan melebihi norma yang diperbolehkan
Apartemen
Dekat dengan lokasi alat untuk mencuci dan membersihkan saluran sampah	Lokasi di atas atau berdekatan dengan apartemen

Harap dicatat bahwa pembongkaran bangunan berlantai lima hanya atas dasar tidak adanya lift atau saluran sampah tidak diatur oleh undang-undang.

Perumahan mana yang tidak cocok untuk penyandang disabilitas?

Rincian tentang kondisi di mana penyandang disabilitas harus tinggal dijelaskan dalam Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tertanggal 09.07.2016 N 649 “Tentang langkah-langkah untuk menyesuaikan tempat tinggal dan milik bersama di gedung apartemen dengan mempertimbangkan kebutuhan penyandang disabilitas."

Jika komisi memutuskan bahwa apartemen atau pintu masuknya tidak memenuhi standar yang ditetapkan, keputusan harus diambil tentang rekonstruksi atau renovasi besar-besaran bangunan/tempat. Jika tidak praktis untuk melaksanakannya, penyandang disabilitas harus diberikan tempat tinggal lain.

Badan mana yang berwenang menyatakan perumahan tidak layak huni?

Program pembongkaran perumahan bobrok dan bobrok dilaksanakan secara lokal, dikendalikan oleh pemerintah daerah dan disponsori oleh anggaran federal. Oleh karena itu, badan yang mengakui perumahan sebagai tidak layak huni adalah otoritas eksekutif daerah. Dia, pada gilirannya, membentuk komisi antardepartemen yang menilai kondisi perumahan. Hanya setelah penilaian ini, pemerintah daerah mengambil keputusan yang tepat.

Apa itu komisi antardepartemen

Ini adalah komisi khusus yang dibentuk oleh otoritas pemerintah daerah (biasanya administrasi), yang meliputi PERWAKILAN:

• tubuh ini;
• epidemiologi sanitasi stasiun;
• pemadam kebakaran;
• badan-badan yang melaksanakan pengawasan perumahan daerah;
• badan yang mengawasi kepatuhan terhadap keamanan lingkungan;
• badan yang mengawasi kepatuhan terhadap keselamatan industri;
• otoritas perlindungan konsumen;
• ahli bersertifikat yang berhak mengeluarkan pendapat ahli tersebut;
• badan yang terlibat dalam pendaftaran dan inventarisasi real estat.

Pemilik apartemen juga selalu dilibatkan. Mereka diberi hak untuk memberikan suara penasehat. Dan jika perumahan berada dalam kepemilikan federal, maka perwakilan badan eksekutif federal termasuk dalam komisi.

Prosedur untuk menyatakan suatu tempat tidak layak huni

1. Inisiatif
Siapa yang dapat memulai?	Bagaimana cara melakukannya?	Dokumen apa yang harus saya berikan?	Metode penyerahan dokumen	Periode peninjauan
pemilik (warga negara); pemilik (otoritas federal) majikan (berdasarkan perjanjian sewa sosial); otoritas pengawasan negara;	Hubungi administrasi setempat Anda (departemen perumahan)	pernyataan (kepada otoritas pengawasan negara - kesimpulan); salinan dokumen hak milik; kesimpulan dari organisasi khusus yang melakukan inspeksi gedung apartemen; rencana denah; pernyataan, surat, keluhan warga tentang kondisi kehidupan yang tidak memuaskan		30 hari sejak tanggal penyerahan dokumen
2. Melakukan penilaian
Bagaimana ini terjadi?		Keputusan apa yang diambil sebagai hasil penilaian?	Konsekuensi
Dokumen-dokumen dan pendapat ahli yang disediakan dipelajari secara komprehensif, komisi melakukan inspeksi terhadap perumahan, membuat kesimpulan dan laporan inspeksi, setelah itu pemerintah mengambil keputusan.			Perjanjian sewa/sewa diakhiri di pengadilan Kontrak diakhiri pada wajib tanpa melibatkan pengadilan
3. Pemberitahuan penilaian
Menginformasikan administrasi		Memberi tahu pemohon	Menginformasikan otoritas kontrol negara
Setelah pemerintah menerima kesimpulan dari komisi, keputusan penilaian harus diambil dalam waktu 30 hari		Dalam waktu 5 hari sejak tanggal keputusan, beserta kesimpulannya, dikirimkan kepada pemohon (jika ada bahaya terhadap kehidupan dan kesehatan penduduk - dalam waktu 1 hari)	Hanya jika rumah tersebut akan dibongkar dan dibangun kembali - dalam waktu 5 hari (keputusan + kesimpulan)
4. Menantang keputusan
Secara yuridis

* Jika permohonan diajukan secara online, maka pemohon harus mengesahkan dokumen tersebut dengan tanda tangan elektronik sederhana, dan dokumen yang dilampirkan padanya dokumen elektronik harus berisi tanda tangan elektronik yang disempurnakan dan memenuhi syarat pejabat badan (organisasi) yang menerbitkan dokumen-dokumen tersebut.

** Harap dicatat bahwa hanya rumah-rumah yang dianggap tidak aman dan dapat dibongkar yang dimukimkan kembali. Rumah bobrok juga dapat dibongkar, tetapi hanya jika pemerintah memutuskan bahwa perbaikan atau rekonstruksinya tidak praktis. Artinya, semua rumah yang tidak aman dapat dibongkar dan dimukimkan kembali, sedangkan rumah yang bobrok tidak selalu dapat dibongkar.

Tahapan pemukiman kembali warga

Setelah perumahan dinyatakan tidak layak huni atau rumah dalam keadaan rusak, maka dimulailah prosedur relokasi.

Tahap 1. Rumah tersebut dimasukkan dalam daftar perumahan yang tidak layak huni, dan tanggal relokasi ditentukan. Batas waktunya adalah 1 tahun sejak tanggal keputusan, sedangkan pemukiman kembali rumah yang akan dibongkar dilakukan secara “mendesak”. Namun dalam praktiknya, “macet” antrian tersebut berlangsung selama beberapa tahun. Daftar pemukiman kembali dapat ditemukan di pemerintah kota - selama kunjungan pribadi atau di situs webnya.

Tahap 2. Pemilihan perumahan. Pada tahap ini, aturan pemukiman kembali pada saat pembongkaran rumah harus dipatuhi:

• luasnya harus sama (dan jika warga ingin meningkatkan taraf hidup mereka, maka lebih banyak lagi, dengan laju 18 meter persegi per orang);

  Catatan! Perumahan yang disediakan harus memiliki: kompor, pipa ledeng, pemanas, listrik, persediaan air, saluran pembuangan. Namun pada saat yang sama, jika rumah lama tempat Anda tinggal tidak memiliki semua itu, hal ini tidak menjadi dasar untuk menyatakannya tidak layak huni.

• apartemen komunal tidak dapat disediakan sebagai perumahan baru;
• mereka yang tinggal di rumah susun komunal diberikan rumah susun tersendiri;
• apartemen harus disediakan di kawasan yang sama dengan perumahan sebelumnya (tetapi jika pilihan tersebut tidak ada, dan pemilik/penyewa menyetujui kawasan lain, opsi ini juga dapat diterima);

Tahap 3. Penutupan kesepakatan antara pemilik/penyewa apartemen dan pemilik rumah.

Tahap 4. Bergerak. Dilakukan dalam waktu satu bulan sejak tanggal berakhirnya kontrak. Biaya transportasi selama perpindahan akan ditanggung oleh otoritas setempat, namun hanya satu kali saja. Jika Anda memerlukan unit transportasi tambahan atau perjalanan lain, Anda harus membayar dari dana pribadi.

Kondisi

Tentang kondisi umum masalah pemukiman kembali yang berkaitan dengan setiap penduduk dijelaskan di atas. Ini:

• kesetaraan penggantian;
• 3 pilihan objek untuk dipilih;
• lokasi - di area yang sama;
• penyediaan komunikasi yang diperlukan;
• kepatuhan terhadap persyaratan sanitasi-epidemiologis dan higienis.

Sekarang mari kita bicara lebih detail tentang perbedaan kondisi pemukiman kembali tergantung pada apakah perumahan lama itu milik pribadi atau disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial.

Untuk pemilik

1. Mereka mempunyai hak untuk menuntut kompensasi uang atas biaya tersebut apartemen baru, jika mereka tidak mau menerimanya dalam bentuk barang. Untuk melakukan ini, Anda perlu menulis aplikasi yang sesuai dan mengirimkannya ke administrasi.
2. Pemukiman kembali pemilik dari perumahan bobrok menyiratkan penolakan mereka untuk menjual properti setelah keputusan diambil oleh pemerintah dan sampai saat relokasi. Tetapi bahkan jika Anda berhasil menjual atau menukar apartemen, transaksi seperti itu ilegal.

Untuk pemberi kerja

1. Perjanjian sewa sosial dengan mereka diakhiri oleh siapa pun dengan cara yang sah, dan jika ada perselisihan, melalui pengadilan. Pihak mana pun dapat memulai penghentian. Perumahan baru disediakan dengan syarat yang sama, yaitu kontrak baru dibuat.
2. Luas perumahan baru ditentukan sesuai dengan jumlah penduduk yang terdaftar

Beberapa oknum pengusaha mencoba menyalahgunakan hal ini dengan mendaftarkan orang “ekstra”, dengan harapan mereka akan mendapatkan apartemen yang lebih luas. Jika otoritas eksekutif melihat tindakan tersebut sebagai kemerosotan kondisi perumahan yang disengaja, seseorang dapat kehilangan hak untuk menyediakan perumahan baru.

Siapa yang bisa mendapatkan perumahan baru di bawah program ini

Hanya mereka yang sudah punya perumahan sendiri, atau mereka yang menyewanya berdasarkan perjanjian sewa sosial dengan pemerintah kota. Mereka yang misalnya hanya menyewa rumah dari pemiliknya (penyewa), tidak diberikan hak untuk mengalokasikan suatu properti perumahan.

Tenggat waktu

Relokasi dari perumahan bobrok dan bobrok pada tahun 2017 akan berakhir pada tanggal 31 September. Ini adalah tanggal implementasi terakhir program negara, yang diadopsi oleh Undang-Undang Federal 185. Masa berlakunya telah diperpanjang beberapa kali karena kegagalan mencapai tujuan yang dimaksudkan pada tanggal akhir yang ditentukan. Kali ini program federal pemukiman kembali akan diperluas hanya pada tingkat masing-masing wilayah tertentu.

Batas waktu dapat disesuaikan di masa depan seiring implementasi rencana. Jadi, di Moskow, program ini awalnya diperpanjang hingga 2020, lalu dikurangi 1 tahun. Oleh karena itu, untuk mengetahui informasi terbaru, hubungi otoritas setempat atau portal Internet resmi mereka.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang topik artikel, jangan ragu untuk menanyakannya di komentar. Kami pasti akan menjawab semua pertanyaan Anda dalam beberapa hari. Namun, bacalah dengan cermat semua pertanyaan dan jawaban artikel tersebut; jika ada jawaban rinci untuk pertanyaan tersebut, maka pertanyaan Anda tidak akan dipublikasikan.

71 komentar