Setiap orang dengan satu atau lain cara memikirkan tentang perumahannya sendiri jika mereka tidak memilikinya. Seperti kata pepatah, rumahku adalah istanaku. Perumahan sendiri menanamkan rasa percaya diri pada seseorang. Dan itu benar. Dalam cuaca apa pun, Anda memiliki tempat untuk kembali - ke tempat mereka menunggu Anda. Namun, tidak semua orang mampu membeli rumah. Banyak orang telah menabung selama bertahun-tahun. Ada orang yang membayar hipoteknya - membayar lebih 2 kali lipat. Anda harus mulai menabung untuk membeli apartemen sedini mungkin.
Pertanyaannya adalah: berapa banyak yang harus dihemat? Kalkulator tabungan apartemen dapat membantu dalam hal ini. Ini memungkinkan Anda menghitung berapa banyak yang perlu Anda tabung dari gaji Anda untuk menabung untuk perumahan dalam beberapa tahun? Mungkin ada yang mengira bisa menabung begitu saja tanpa memberikan kontribusi. Dalam hal ini, tetapkan suku bunga deposito mendekati nol (0,01%). Dalam hal ini, Anda akan menerima perkiraan jumlah kontribusi tanpa memperhitungkan kapitalisasi bunga.
Cara perhitungannya tertulis di artikel -.
Fitur perhitungan
- Jika Anda tidak memiliki jumlah awal, masukkan nilai 0
- Perhitungannya dilakukan di luar pajak dan hari libur. Itu. dengan simpanan nyata di bank, pendapatannya mungkin lebih sedikit
- Perhitungannya berdasarkan simpanan dengan kapitalisasi bunga
Bagaimana cara menabung untuk apartemen dengan gaji 30.000?
Gaji 30 ribu rubel cukup kecil. Katakanlah Anda menabung setengah gaji Anda setiap kali
10 ribu akan dihabiskan untuk sembako, 5 ribu untuk utilitas dan hiburan, jika Anda memiliki mobil, maka untuk itu (bensin, dll.) Jika Anda menghitung di kalkulator dengan harga apartemen 1,5 juta, maka setiap bulan Anda perlu memasukkan 7322.60 ke bank untuk deposito dengan tingkat bunga 10%. Seperti yang Anda lihat, Anda masih memiliki sisa sekitar 7.500 untuk pengeluaran, mis. Anda dapat dengan mudah mengumpulkan 1,5 juta dalam 10 tahun. Namun, dengan menabung 15 ribu selama 6 tahun, Anda akan mengumpulkan 1,5 juta rubel dari awal. Namun, ada beberapa perbedaan:
- Apartemen mungkin menjadi lebih mahal
- Uang mungkin terdepresiasi dan kami tidak memperhitungkan inflasi
- Anda mungkin sakit, Anda akan punya anak - risikonya akan meningkat
Solusinya mungkin dengan mengambil hipotek - kemudian, meskipun Anda membayar lebih, Anda mendapatkan kepemilikan atas rumah tersebut.
Satu-satunya pertanyaan adalah apakah mereka akan memberi Anda pinjaman dengan gaji 30 hingga 1,5 juta rubel.
Untuk melakukan ini, Anda perlu menggunakan kalkulator. Ini akan menunjukkan kepada Anda berapa banyak yang akan diberikan bank kepada Anda.
- Investasikan pada diri Anda sendiri. Pengetahuan dan keterampilan Anda akan memberi Anda lebih banyak pendapatan dan membuat Anda lebih kompetitif di pasar tenaga kerja.
- Lupakan instrumen berisiko - Forex, reksa dana, Manajemen kepercayaan. Jika Anda tidak profesional dalam hal ini, Anda akan kehilangan uang dan hanya itu. 90% orang yang berinvestasi di bidang ini akhirnya kehilangan uang. Hal yang sama berlaku untuk perdagangan saham dan obligasi.
- Deposito adalah cara terbaik untuk menabung. Jika kamu tidak percaya padaku. Saya memiliki deposit selama 5 tahun, 20% per tahun dengan kapitalisasi. Lebih baik berinvestasi pada saat krisis ketika taruhannya tinggi
- Pantau keuangan Anda. Memasang meteran air dan listrik. Beli tiket perjalanan. Manfaatkan diskon di toko
- Cobalah untuk tidak mengambil pinjaman dan tidak menjadi kreditur. Jangan menjadi penjamin pinjaman
- Jadikan itu milik Anda sendiri. Apa yang paling kamu suka - memulai proyek Anda, yang akan Anda lakukan dan yang akan menghasilkan keuntungan. Website, program, bisnis Anda sendiri yang menjual Kaus Kaki. Mulailah mendapatkan penghasilan kecil. Tapi ingat, untuk mendapatkan penghasilan Anda perlu menginvestasikan uang dan waktu.
- Melupakan tentang kartu kredit. Hiduplah sesuai kemampuan Anda! Jangan mengeluarkan apapun kartu mahal, Misalnya
Tidak semua orang siap tinggal bersama orang tuanya sampai usia lanjut, baik mereka sendiri maupun orang tuanya. Kaum muda, yang menjadi mandiri secara finansial, bermimpi memperoleh kebebasan perumahan. Meninggalkan rumah orang tuanya, menyewa kamar atau apartemen, semua orang, tanpa kecuali, memimpikan sudutnya sendiri, di mana mereka benar-benar bisa menjadi pemiliknya. Hal ini tidaklah mudah mengingat kenyataan yang ada saat ini. Tugasnya tidak sederhana: jika gajinya tiga puluh ribu rubel. Pada artikel ini kami akan memberikan jawaban terbanyak Isu saat ini Rusia modern:
- untuk segera menabung untuk membeli apartemen: apakah ini utopia atau mungkin bagi semua orang?
- hipotek atau sewa?
Mungkin hipotek?
Ada suatu masa ketika hipotek sepertinya satu-satunya pilihan. Ribuan orang mengambilnya dengan tingkat bunga yang tidak terbayangkan dan menganggapnya sebagai berkah.
Kini persepsi telah berubah, masyarakat Rusia menjadi lebih kritis, krisis telah berlarut-larut dan kini keputusan untuk memikul beban hipotek dibuat dengan hati-hati. Tapi tetap saja, banyak yang percaya: hipotek itu menguntungkan. Mari kita lihat situasinya: seorang spesialis pemula mengambil hipotek, yang harus ia persiapkan.
- Biaya awal. Persentasenya mungkin bergantung padanya, ditetapkan oleh bank. Semakin kecil besaran iuran maka semakin tinggi pula risiko yang dihadapi bank, oleh karena itu biasanya bank semakin besar tingkat kredit dalam beberapa kasus. Penting! Minimal uang muka adalah 15%.
- Pembayaran bulanan wajib. Di satu sisi, hal ini lumayan; Anda juga harus membayar untuk apartemen sewaan. Benar, jika keuangan terguncang: orang tersebut dipecat atau jatuh sakit, kecil kemungkinannya untuk mencapai kesepakatan dengan bank, dan investasi di real estat akan hilang. Stres terus-menerus yang dialami peminjam memengaruhi kesehatan dan kondisi psikologis mereka. Memang sulit untuk hidup sepuluh sampai dua puluh tahun di bawah tekanan hipotek.
- Kelebihan pembayaran bank. Semakin lama jangka waktu hipotek, semakin besar kelebihan pembayarannya. Peminjam sering kali menyadari bahwa mereka sedang “dirampok” ketika mereka kehabisan hipotek dan tidak ada yang bisa dilakukan.
Metode ekonomis
Cara akumulasi ini cocok untuk orang yang siap mengurangi kebutuhannya sendiri dalam jangka waktu lama.
Dengan gaji 30 ribu rubel, untuk mulai menabung, Anda harus menyewa kamar atau tempat tidur di apartemen. Dan tentu saja perlu merevisi biaya secara signifikan:
- Tidak ada salahnya memiliki buku catatan dan mencatat. Item pengeluaran akan membantu mengidentifikasi pengeluaran yang tidak perlu.
- Baik untuk kesehatan dan dompet berhenti minum alkohol, permen, dan rokok. Anehnya, kebiasaan buruk menimbulkan kerugian yang serius. Dan menghilangkannya akan meningkatkan anggaran setidaknya 48.000 rubel per tahun.
- Meteran listrik dan air, tiket perjalanan, diskon di toko akan membantu Anda menghemat hal-hal kecil.
- Tidak ada hiburan. Film yang hanya ada di rumah, kafe, klub, dan seringnya berganti pakaian harus ditinggalkan.
- Supermarket dan pusat perbelanjaan- konsentrasi godaan yang tidak berarti. Segala sesuatu di sini dipikirkan dan dilakukan sehingga pelanggan mengambil apa yang tidak mereka butuhkan dan banyak lagi. Untuk menghemat uang, Anda sebaiknya pergi ke pasar atau pergi ke pusat grosir terdekat. Di tangannya ada daftar belanjaan. Ini akan menghemat setidaknya 12 ribu per tahun.
- Uang yang disimpan dengan susah payah tidak boleh hilang begitu saja: buka dengan benar deposit bank, di bank terpercaya, dengan bunga.
Mari kita realistis: butuh waktu lama untuk menabung dengan cara ini. Minimal 10 tahun, namun cicilan belum lunas selama 2 tahun.
Sisi positifnya di sini berbeda: tidak ada tekanan kredit. Tidak ada koneksi ke tempat tinggal Anda: Anda dapat berganti pekerjaan dan pada saat yang sama mencari apartemen yang lebih dekat, atau bahkan pindah ke kota atau negara lain. Bebas dari hipotek berarti lebih sedikit rasa takut, yang berarti lebih banyak peluang.
Metodenya progresif
Cara ini mirip dengan cara ekonomis, perbedaannya hanya pada tahap peralihan. Hal utama di sini adalah menjadi keren dan cekatan. Setelah terakumulasi Bukan jumlah yang besar, membeli kamar di asrama atau hotel di pinggiran atau di pinggiran kota, di mana harga tidak terlalu tinggi.
Anda dapat tinggal di kamar itu sendiri atau menyewakannya; dalam hal apa pun, selain properti yang dibeli, Anda akan memiliki cukup banyak uang tambahan. Kemudian ruangan ini dapat ditukar, dengan pembayaran tambahan, dengan apartemen dengan infrastruktur yang lemah dan selanjutnya hingga Anda mencapai pilihan yang diinginkan.
Cara ini akan membantu mereka yang siap untuk terus-menerus mencari iklan, mencari istilah yang menguntungkan, melewati apartemen yang mati dan “terbakar”. Metode ini lebih rumit dan berisiko, namun juga lebih cepat jika kondisinya memungkinkan.
Kooperatif
Pada suatu waktu, metode membeli rumah ini populer dan efektif. Orang-orang membeli apartemen bersama. Hal ini terjadi jauh lebih cepat dibandingkan melakukannya sendirian. Prinsip koperasi sederhana: kelompok mempunyai pengurus yang mengumpulkan jumlah bulanan dari “pemegang saham”, misalnya, jumlahnya ratusan, dan secara berkala salah satu peserta, biasanya yang berinvestasi lebih banyak, membeli apartemen.
Karena banyaknya penipu dalam organisasi jenis ini, saat ini hanya sedikit orang yang mengambil risiko berinvestasi di koperasi.
Bagaimana cara menabung dengan cepat?
Anda dapat mengakumulasi dengan cepat hanya dengan mengambil risiko:
- Investasi di Valas. Ya, memang berisiko, tapi hasilnya juga bisa menyenangkan Anda. Kekurangan: Anda tidak dapat menghitung pendapatan bulanan Anda secara akurat. Uang bisa hilang.
- ke reksa dana investasi. Hal utama di sini adalah memilih dana yang stabil dan dapat diandalkan. Terkadang persentasenya mencapai 50.
- , proyek internet. Anda dapat membuat proyek bisnis Anda sendiri atau berinvestasi di startup. Sekali lagi, ini cocok untuk orang-orang dengan bakat wirausaha dan setidaknya pengalaman bisnis minimal. Risiko bangkrut memang tinggi, tetapi keuntungannya, jika semuanya berjalan baik, tidaklah buruk.
Tetap Anda tidak dapat melakukannya tanpa mencari penghasilan tambahan, jika Anda membutuhkan apartemen secepat mungkin.
Tidak perlu mencari sesuatu yang asing dengan karakter dan sifat Anda. Jika Anda seorang guru, tidak ada gunanya menjadi manajer penjualan, tetapi Anda harus mencoba mengajar. Jika Anda memiliki hobi yang Anda kuasai, Anda bisa memonetisasinya. Merajut topi lucu dan kaus kaki hangat dari wol alami, membuat pai buatan sendiri dengan kubis, menulis artikel, abstrak - dengan perkembangan Internet, menjual keterampilan unik Anda menjadi lebih mudah.
Program sosial
Pekerja sektor publik sering mengeluh tentang rendahnya pendapatan yang tidak sebanding dengan upaya yang dikeluarkan. Tampaknya tidak mungkin menabung untuk membeli apartemen sambil bekerja sebagai perawat atau guru. Ada sekelompok program pemerintah , membantu pegawai negeri membeli perumahan. Ada juga program subsidi untuk keluarga muda dan banyak lagi. Sulit untuk mendapatkan apartemen dengan cara ini; peluangnya kecil. Namun siapa yang menghalangi kita untuk bertindak ke beberapa arah sekaligus?
Alih-alih apartemen - sebuah rumah
Obsesi dengan apartemen di rumah panel kejutan. Simpan selama 10 tahun atau lebih apartemen dua kamar, pada saat anda memimpikan sebuah keluarga besar, halaman dengan pohon apel dan seekor anjing besar - itu tidak produktif. Akan lebih murah untuk membeli tanah dan membangun rumah secara bertahap. Dan bahkan rumah kecil pun masih lebih besar dari apartemen. Rumah dibangun dalam beberapa tahap, sehingga lebih mudah untuk menabung.
- pembelian tanah. Tanah di Rusia tidak mahal, dan di beberapa wilayah umumnya didistribusikan secara gratis - pada tahun pertama.
- Rangka rumah - aktif tahun kedua atau ketiga.
- Pengkabelan listrik, pekerjaan pipa - tahun keempat.
- Dekorasi dalam ruangan - tahun kelima.
Investasi bergantung pada ukuran dan harga tanah, serta pilihan bahan bangunan.
Sebelum Anda membeli celengan dan mulai menaruh uang hasil jujur Anda di sana, Anda perlu membuat perkiraan.
Pertama. Dianjurkan untuk memutuskan terlebih dahulu jenis perumahan apa yang Anda andalkan: primer, sekunder. Menabung untuk membeli barang-barang kebutuhan pokok lebih mudah dan cepat; investasi yang paling menguntungkan adalah meletakkan fondasinya. Risikonya sangat signifikan.
Kedua. Daerah. Semakin jauh dari pusat kota, metro, semakin murah.
Ketiga. Infrastruktur. Daerah terbelakang = harga apartemen rendah. Dalam hal ini perlu melihat masa depan, apa yang direncanakan pada tahun-tahun mendatang. Sekarang tidak ada taman kanak-kanak, sekolah, atau lapangan olahraga di dekat sini? Ada baiknya untuk mengetahui rencana pembangunan segera dari pemerintah daerah atau pengembang.
Keempat. Jelajahi segalanya pilihan yang memungkinkan yang ada di pasar real estat. Tuliskan harganya. Lihatlah iklan-iklan lama, coba lacak seberapa besar perubahan harga sebuah apartemen.
Kelima Membeli apartemen adalah hal yang utama, namun tidak semua biaya yang ada di depan, ada juga:
- Layanan notaris.
- Tugas pemerintah.
- Layanan agen real estat.
Keenam dan menyenangkan. Perbaikan, pembelian furnitur dan peralatan rumah tangga. Mendekorasi apartemen Anda sendiri adalah pengeluaran yang menyenangkan. Namun lebih baik untuk memasukkannya ke dalam perkiraan terlebih dahulu.
Masalah perumahan di Rusia sangat akut. Ada sebagian besar anak-anak dewasa yang tinggal bersama orang tuanya setelah usia 18 tahun. Beberapa membawa istri mereka ke rumah orang tua mereka, sementara yang lain, karena kurangnya tempat tinggal, tidak dapat membangun hubungan yang utuh dan keluarga mereka. Namun, saat ini hal ini menjadi masalah di seluruh dunia, kecuali di negara-negara Eropa, gaji setidaknya memungkinkan Anda dengan mudah menyewa rumah yang tidak mampu Anda beli.
Di Rusia, harga rumah yang gila-gilaan dipadukan dengan harga yang memalukan gaji rendah menciptakan situasi di mana sewa Apartemen studio V pusat regional biayanya 20 ribu, dan gaji untuk generasi muda ditawarkan tidak lebih dari 15-20 ribu. Dan bagaimana cara menghapus sesuatu di sini?
Bagaimanapun, statistik adalah statistik, tetapi Anda harus menjalaninya. Hari ini menjadi pakar tamu majalah tersebut Rekonomika akan menceritakan kisahnya bagaimana membeli rumah sendiri dengan gaji kecil. Anda cukup meniru metode yang diberikan untuk melanjutkan pembelian apartemen yang diidam-idamkan.
Namaku Alena. Saya 24 tahun. Tapi milikku aktivitas kerja dimulai pada usia 18 tahun, ketika setelah lulus sekolah, saya pergi ke kota lain untuk mengenyam pendidikan. Berkat ibu saya, saya tumbuh menjadi orang yang memiliki tujuan, dan setelah lulus sekolah saya dengan tegas memutuskan bahwa saya akan mendapatkan uang untuk pembelian mahal seperti apartemen.
Persentase generasi muda yang tinggal bersama orang tuanya di negara-negara Eropa.
Saya menabung untuk apartemen satu kamar saya sendiri dalam 7 tahun. Melalui contoh saya, saya ingin membuktikan bahwa memiliki rumah sendiri tanpa pinjaman bukanlah mitos, tetapi tujuan yang dapat dicapai secara realistis.
Secara modern kondisi perekonomian, ketika hidup menjadi lebih mahal setiap tahun, setiap sen berarti, dan sangat disayangkan membayar lebih banyak uang ke bank, topik artikel saya akan sangat relevan.
Mengapa Anda tidak harus terlibat dengan hipotek
Saat ini ada pendapat di masyarakat tentang apa yang harus dibeli perumahan sendiri, memiliki (atau kurang) tidak realistis, itulah sebabnya pinjaman hipotek menjadi begitu populer.
Menurut studi sosiologis yang dilakukan oleh Public Opinion Foundation pada tahun 2016, lebih dari seperempat orang Rusia memiliki hipotek atas rumah mereka. Dan menurut Biro sejarah kredit, jumlah pembayaran yang terlambat spesies ini pinjaman pada tahun yang sama meningkat sebesar 20%.
Hanya sedikit orang yang mengambil hipotek menyadari bahwa mereka membayar lebih kepada bank untuk dua apartemen lagi. Tidak semua orang mampu menanggung beban kredit, seperti yang dikonfirmasi oleh statistik. Selain itu, meskipun ada pernyataan iklan, dalam praktiknya, setiap tahun bank memperketat persyaratan hipotek: ukuran uang muka, usia, tingkat gaji, jumlah tanggungan, dll., ini sudah menjelaskan banyak hal.
Oleh karena itu, menjadi lebih sulit untuk membeli rumah Anda sendiri dengan hipotek, dan hanya ada satu pilihan yang tersisa - menabung. Tentu saja ada cara lain. Misalnya pinjaman dari teman dan keluarga, dll. Namun saya tidak memperhitungkannya, karena pelaksanaannya dibatasi oleh banyak keadaan dan tidak dapat diandalkan.
Pengalaman pertama, atau bagaimana tidak menghemat uang
Di kota non-pribumi, saya menemukan pekerjaan yang dapat digabungkan dengan jadwal sekolah saya. Saat itu, seperti kebanyakan mahasiswa luar kota, saya tinggal di asrama.
Gaji saya saat itu adalah 17.000 rubel. Selain itu, penghasilan saya ditambah dengan beasiswa sebesar 2.500 rubel.
Menentukan pengeluaran bulanan
Saya memperkirakan secara kasar pengeluaran bulanan saya pada selembar kertas, dan inilah yang saya dapatkan:
- Biaya asrama – 450 rubel. Orang tua saya yang membayarnya, tapi demi kejujuran saya akan tetap memperhitungkan angka ini dalam perhitungan saya.
- Produk makanan, bahan kimia rumah tangga, dan parfum – 5.000 rubel. Saya tidak akan mengatakan bahwa saya makan dengan buruk. Saya sarapan lengkap berupa bubur dengan buah-buahan, makan siang daging, dan makan malam.
- Petunjuk arah ke transportasi umum– sekitar 2.000 per bulan.
- Pembayaran Internet dan tagihan telepon genggam– 900 rubel per bulan.
- Pengeluaran rumah tangga kecil untuk pakaian dalam, kaus kaki, celana ketat, dll. – 500 rubel.
- Lainnya. Ini termasuk biaya bioskop, kafe, dan pengeluaran tak terduga lainnya - 1.500 rubel.
Total pengeluaran saya per bulan berjumlah 10.350 rubel.
Berdasarkan perhitungan yang diterima, ternyata saya bisa menghemat sekitar 9 ribu rubel per bulan.
Pada awalnya, saya memutuskan untuk memasukkan jumlah ini ke dalam amplop, yang akan bertambah setelah lulus dari universitas, ketika saya mendapatkan pekerjaan di bidang spesialisasi yang lebih banyak. gaji yang tinggi. Menurut perhitungan saya, ternyata untuk apartemen satu kamar kecil seharga sekitar 29 ribu rubel per 1 meter persegi. m. di daerah kota yang tidak terlalu bagus (harga yang sangat realistis untuk kota provinsi) Saya akan menabung dalam 9 tahun (dengan memperhitungkan peningkatan pendapatan setelah lulus dari universitas dan tanpa memperhitungkan kenaikan harga). ). Ini adalah waktu yang sangat lama dan cara akumulasi ini tidak efektif, karena saya tidak memperhitungkan banyak poin.
Prediksikan tabungan Anda dengan benar!
Pertama, setelah 4 tahun, seorang bujangan yang berprestasi akan terpaksa meninggalkan kamar asramanya, dan kemudian item pengeluaran yang tidak menyenangkan seperti menyewa rumah akan ditambahkan. Menyewa rumah tidak hanya akan menambah jangka waktu akumulasi, tetapi juga akan menyebabkan fakta bahwa jumlahnya akan terdepresiasi dalam jangka waktu yang lama. Dalam hal ini, hipotek yang sama akan lebih menguntungkan. Dan menabung uang untuk waktu yang lama di negara kita, mengingat pengalaman menyedihkan tahun 90an, sangatlah berbahaya.
Kedua, uang yang tergeletak di dalam amplop tidak akan bisa dibawa pendapatan tambahan, dan kita kehilangan kesempatan untuk menambah modal, namun kita harus menggunakan semua sumber daya potensial.
Ketiga, ketika uang ada di rumah, selalu ada alasan yang tidak masuk akal untuk membelanjakannya, dan uang mengalir begitu saja tanpa disadari.
Bagaimana cara menyimpan uang untuk apartemen dengan benar
Impian akan menjadi kenyataan, yang dibutuhkan hanyalah kedisiplinan
Untuk mengatasi masalah ini, saya mempelajari pasar perumahan murah (kamar di apartemen komunal, apartemen studio), diperhitungkan kesalahan sebelumnya dan mengembangkan strategi baru - segera setelah saya mengumpulkan jumlah yang cukup untuk membeli perumahan dengan anggaran paling banyak, saya membeli perumahan murah pertama saya. Dan di masa depan Anda bisa meningkatkannya kondisi hidup, mengumpulkan dan menambah uang dari penjualan perumahan yang ada.
Dari editor: dalam skema ini Anda harus dapat bertindak tanpa makelar barang tak bergerak, karena komisi agen dan pajak selama beberapa transaksi real estat akan “memakan” semua manfaat. Lihat materi kami "".
Penjelasan rinci tentang strategi jual beli. Diagram langkah demi langkah
- Setiap bulan, segera setelah menerima gaji, kami mentransfer jumlah yang direncanakan ke bank dengan bunga. Ini mendisiplinkan pengeluaran Anda dan memungkinkan Anda merencanakan anggaran bulanan dengan lebih hati-hati. Bagi saya jumlah ini adalah 9 ribu rubel selama empat tahun. Pendapatan dari simpanan di bank pada waktu itu rata-rata sekitar 6%. Tampaknya jumlahnya sangat sedikit, tetapi jika Anda menghitungnya, jumlahnya sekitar 6.000 rubel per tahun, dan ini juga berguna.
- Setelah terakumulasi jumlah yang dibutuhkan Untuk membeli perumahan paling hemat, kami melakukan pembelian. Dalam hal ini, Anda tidak boleh terburu-buru ke objek pertama yang Anda temui, tetapi pelajari pasar di daerah tersebut, tunggu tawaran yang “enak”, pantau harga, dan tetap mencoba menawar.
Saya awalnya memutuskan untuk membeli rumah pertama saya setelah menyelesaikan studi saya, karena jika tidak, saya akan menambahkan item biaya sewa, yang jauh lebih besar daripada membayar asrama. Selama 4 tahun, saya telah mengumpulkan sekitar 450 ribu rubel (termasuk bunga bank).
Untuk 430 ribu rubel saya menemukan kamar yang cukup bagus kepemilikan bersama. Saya beruntung dengan tetangga saya. Karena sebelumnya saya tinggal di asrama, kehidupan saya tidak berubah secara kualitatif. Dengan sisa 20 ribu rubel, saya melakukan perbaikan dan bahkan membeli furnitur: sofa kecil (bekas), meja, dan lemari berlaci. Ruangan itu ternyata sangat nyaman. Ini adalah rumah pertama saya, meskipun kecil, tetapi dibeli dengan uang yang saya peroleh dengan jujur. Saya dipenuhi dengan rasa bangga.
- Kami terus menabung untuk properti baru yang lebih baik. Keuntungannya adalah Anda tidak perlu membayar sewa setelah membeli kamar pertama, meski bukan di kawasan terbaik. Kami menabung untuk n tahun lagi dan sudah mencari apartemen studio atau apartemen kecil dengan satu kamar. Anda tentu saja bisa menambah jangka waktu tabungan dan kemudian segera membeli apartemen dua kamar.
Saya menabung selama 3 tahun lagi agar tidak membayar pajak atas penjualan kamar. Pengeluaran dan pendapatan saya telah berubah. Alih-alih artikel “Biaya asrama”, artikel “Biaya utilitas” muncul. Saya menemukan pekerjaan di bidang spesialisasi saya dan sudah menghasilkan 30 ribu rubel. Ini memiliki populasi sekitar 600 ribu orang pada tahun 2014. Semua pengeluaran lainnya meningkat rata-rata 20% karena inflasi dan alasan lainnya. Saya sudah bisa menghemat sekitar 18 ribu rubel sebulan. Selama 3 tahun, jumlah 650 ribu rubel telah terakumulasi (termasuk bunga di bank).
- Kami menjual perumahan kami yang ada, menambah jumlah akumulasi dan membeli apartemen.
Dalam kasus saya, hasil penjualan kamar (450 ribu rubel) dan akumulasi uang (650 ribu rubel) digunakan untuk pembelian apartemen satu kamar senilai 1.020 ribu rubel. Apartemen ini dibeli dari pengembang dan berlokasi di bagian baru kota yang sedang dibangun. Harga apartemen di pinggiran kota 40% lebih rendah dibandingkan di pusat kota. Untuk sisa 80 ribu rubel, saya melakukan perbaikan murah dan melengkapi apartemen dengan furnitur.
Jadi impian saya menjadi kenyataan! Tujuannya telah tercapai. Pada usia 24 tahun saya memiliki apartemen sendiri, dibeli dengan uang simpanan.
Mari kita lihat kelemahan metode akumulasi ini
Di antara sekian banyak kenalan saya, hanya ada 1 orang yang menabung untuk apartemen dalam 5 tahun tanpa harus meminjam modal. 95% dari mereka percaya bahwa metode pembelian rumah ini masuk kondisi modern praktis tidak mungkin dan tidak menguntungkan, dengan mengutip argumen berikut:
- menabung tidak menguntungkan, karena sebagian besar “dimakan” oleh inflasi;
- Lebih menguntungkan mengambil hipotek apartemen dan membayar uang ke bank untuk rumah Anda;
- Tinggal di apartemen komunal sungguh tak tertahankan.
Inflasi riil harga apartemen di Rusia
Ini adalah argumen paling umum yang pernah saya dengar. Saya ingin mengomentari masing-masingnya.
Pertama, biaya perumahan tidak meningkat secepat inflasi. Di Rusia, secara umum diterima bahwa real estat selalu menjadi lebih mahal, namun kenyataannya tidak demikian. Hal ini mudah dilihat jika Anda membandingkan iklan penjualan rumah selama 10 tahun terakhir.
Harga real estat masih belum melampaui puncaknya pada tahun 2008
Faktanya, harga bisa saja turun. Untuk waktu yang lama, harga jualnya tidak mencukupi sehingga semua permintaan efektif mengering, dan hukum penawaran dan permintaan yang tidak dapat dielakkan memaksa pemilik untuk memberikan kelonggaran dan memberikan diskon yang signifikan.
Penting untuk dipahami bahwa harga penawaran dan harga transaksi tidak sama. Jadi, menurut agen real estate terbesar di Moskow “Inkom”, pada tahun 2017 perbedaan antara indikator-indikator ini (diskon sebenarnya) di Moskow adalah 20-25%!
Pada tahun 2008, tidak ada penjual Moskow yang mau mendengar tawaran kurang dari 7 juta rubel untuk apartemen satu kamar di pinggiran kota. 10 tahun telah berlalu, dan apartemen satu kamar yang sama ini hampir tidak dapat dijual seharga 4 juta rubel, meskipun faktanya rubel telah kehilangan setengah daya belinya selama ini. Situasi ini tidak akan berlangsung selamanya, tapi sekarang pasar real estat di Rusia berada di pihak pembeli.
Ambil hipotek atau simpan? Mari kita bandingkan menggunakan contoh spesifik
Kedua, apartemen itu secara de facto adalah milik bank dan akan menjadi milik Anda hanya jika Anda membayar kembali pinjamannya. Dan ini akan terjadi hanya setelah bertahun-tahun. Untuk membandingkan profitabilitas, saya menggunakan kalkulator hipotek di situs web Bank Tabungan. Perhitungan perkiraan menghasilkan hasil sebagai berikut.
- Jangka waktu pinjaman 84 bulan.
- Jumlah pinjaman adalah 1.027.437,33 rubel.
- Tarifnya 11,75%.
- Pembayaran bulanan 23.651,08 rubel.
- Jumlah kelebihan pembayaran adalah 484.562,64 rubel.
Berdasarkan perhitungan, bank akan memberikan pinjaman untuk jangka waktu tersebut (7 tahun) hanya di bawah pembayaran bulanan tidak kurang dari 23 ribu rubel. Jangan lupa bahwa sebagian besar keluarga provinsi dan orang lajang tidak mampu membayar jumlah ini per bulan. Juga, perhatikan jumlah kelebihan pembayaran - 484 ribu rubel. Untuk jumlah ini Anda dapat membeli mobil! Oleh karena itu, kesimpulan tentang tidak menguntungkannya suatu hipotek, jika hal-hal lain dianggap sama, sudah jelas.
Catatan, Saya tidak menabung 24 ribu rubel sebulan, saya secara fisik tidak bisa melakukan ini dengan gaji saya, namun, saya membeli apartemen pada periode yang sama!
Tinggal di apartemen komunal, atau bagaimana menerima kenyamanan yang kurang?
Argumen tentang kondisi kehidupan yang tidak menarik di apartemen komunal bersifat subjektif. Anda harus memilih kejahatan yang lebih kecil: bertahan 4 tahun di apartemen komunal dan membeli rumah Anda sendiri tanpa kelebihan pembayaran yang begitu besar, atau menanggung beban hipotek selama 10-15 tahun, membayar lebih ke bank untuk apartemen lain. Semuanya bersifat individual. Lagi pula, tujuan artikel ini bukan untuk menjelaskan perumahan terbaik untuk ditinggali, tetapi untuk menjelaskan metode nyata membeli apartemen dengan akumulasi dana.
Apartemen atau mobil - apa yang harus ditabung terlebih dahulu?
Banyak anak muda bermimpi untuk hidup mandiri, namun mereka lebih bermimpi lagi untuk memiliki mobil sendiri. Tentu saja ini lebih berlaku untuk laki-laki daripada perempuan. Dan di sini pilihan hampir selalu dibuat untuk membeli mobil - hanya karena orang menganggap harganya tidak sebanding. Sebuah apartemen berharga 2 juta, dan sebuah mobil berharga setengah juta (secara relatif). Tampaknya membeli mobil tidak akan terlalu menunda pembelian rumah Anda. Tapi ini tidak benar, Anda sudah memahami semuanya dari contoh angka!
Selain itu, ia tidak meminta titipan dalam toples bubur; sebaliknya, ia membawa pendapatan bunga. Jadi, jika Anda ingin berpikiran maju dalam merencanakan hidup Anda, hilangkan ide membeli mobil selama beberapa tahun hingga Anda pindah ke apartemen sendiri. Percayalah guys, mobilmu tidak akan menaikkan statusmu di mata para gadis jika kamu akan menggunakannya untuk mengantar seorang gadis ke apartemen dua kamar orang tuamu, tempat kamu tinggal bersama ibu, saudara perempuan, dan nenekmu.
Pembelian besar dalam langkah kecil
Dengan demikian tujuan saya tercapai. Saya senang jika dengan teladan saya saya meyakinkan Anda akan hal itu di daerah, sangat mungkin untuk menabung untuk apartemen Anda sendiri dengan gaji 30.000 rubel. Yang utama adalah keinginan, kesabaran, dan tekad Anda.
Tidak bisa menabung untuk membeli apartemen? Tidak ingin tinggal di apartemen komunal seperti penulis? Atau mungkin Anda tidak membutuhkannya? Suku bunga hipotek turun menjadi 6% (minimum) pada tahun 2018, rata-rata suku bunga riil adalah 9%. Hipotek tidak lagi mengganggu! . Tinggal di apartemen impian Anda lebih baik daripada tinggal di apartemen komunal - terutama jika pembayarannya ketat.
Pilihan pembelian tempat tinggal ini cocok untuk pelajar yang sudah pindahkota provinsi lain (tapi harga real estat Moskow jauh lebih tinggi), serta bagi mereka yang pada awalnya memiliki sumber pendapatan yang memungkinkan mereka menabung setidaknya 40% dari jumlah total.
Saya ingin mengatakan bahwa metode yang dijelaskan juga cocok untuk menabung untuk mobil, peralatan rumah tangga, liburan, dan pembelian besar lainnya.
Ini tidak akan mudah. Anda harus belajar mengendalikan pengeluaran Anda, menuntut dan disiplin, tidak takut akan kesulitan dan bersiap menghadapinya. Sebagai hadiahnya, Anda tidak hanya akan menerima apartemen, uang yang berpotensi dihemat, tetapi juga perasaan harga diri yang mendalam.
Membeli apartemen dengan hipotek dan kemudian hidup “berhutang” untuk waktu yang lama, membayar sejumlah besar uang ke bank, apakah ini satu-satunya pilihan bagi orang yang tidak memiliki tabungan? Apakah mungkin menabung untuk membeli apartemen sendiri tanpa terikat dan pada saat yang sama menjalani kehidupan normal? Pemodal menjawab pertanyaan ini dengan tegas.
Saat ini, Anda dapat menghemat uang, jika Anda tidak memilikinya, dan membeli apartemen, yang utama adalah menginginkannya. Jadi tujuannya sudah ditentukan, tinggal mulai menabung.
Berikut beberapa tip terbukti yang akan membuat menabung untuk apartemen menjadi lebih mudah dan cepat.
Bagaimana cara cepat menghemat uang untuk membeli apartemen?
Optimalisasi anggaran
Ketika keputusan untuk menabung untuk membeli rumah diambil, pertanyaan yang muncul: “Di mana saya harus memulai?” Hal yang benar untuk dilakukan adalah mulai mengoptimalkan pengeluaran dan merencanakan lebih lanjut pengeluaran bulanan Anda.
Agar penghematan mulai muncul, Anda perlu memilah semua pengeluaran dan memahami di mana Anda dapat menabung, untuk ini Anda perlu menganalisis dengan cermat anggaran keluarga dan mengoptimalkannya. Untuk hasil yang lengkap dan dapat diandalkan, disarankan untuk mencatat pengeluaran selama 2-3 bulan; setiap tanda terima harus dicatat dalam buku catatan.
Segera setelah buku catatan terisi, saatnya untuk mulai membuat item pengeluaran wajib, ini adalah sesuatu yang tidak dapat Anda lakukan tanpanya: membeli makanan, membelanjakan bensin, menyewa, dll. Anda juga harus memasukkan dalam anggaran Anda pengeluaran tak terduga yang mungkin timbul: misalnya berbagai kerusakan peralatan rumah tangga, pembelian obat-obatan.
Jika tidak ada hal tak terduga yang terjadi bulan ini, sisa uang gratis harus dimasukkan ke dalam celengan dan tidak dibelanjakan untuk pembelian yang tidak perlu. Penting untuk selalu berpegang pada anggaran Anda dan tidak mengurangi kelonggaran apa pun.
Tentu saja, pembatasan jangka panjang dapat merusak suasana hati Anda dan membuat Anda ingin berhenti, namun Anda harus ingat bahwa tujuan akhir akan membenarkan kesulitan sementara ini!
Cara lain untuk menabung dalam jumlah besar adalah dengan menabung 5-10% dari penghasilan bulanan Anda. Metode ini lebih mudah dari yang pertama, karena tidak melibatkan pertimbangan biaya secara rinci. Namun perlu diingat bahwa saat mengoptimalkan anggaran, sering kali Anda menghemat lebih banyak, yang berarti Anda dapat menabung lebih cepat.
Gaya hidup sehat: menghindari kebiasaan buruk
Berhenti merokok, alkohol, dan restoran cepat saji adalah kunci keberhasilan akumulasi modal! Pengeluaran bulanan untuk “produk berbahaya” sangat besar; sejumlah besar uang dihabiskan setiap hari untuk pembelian rokok, bir, dan lain-lain.
Punya pertanyaan atau butuh bantuan hukum? Manfaatkan konsultasi gratis:
Jika Anda tidak bisa melepaskan semuanya sekaligus, Anda harus menghilangkan kebiasaan buruk satu per satu, mulai dengan yang paling mahal dan secara bertahap mengurangi biaya sisanya.
Saat menabung untuk rumah Anda sendiri, membatasi diri Anda dalam penggunaan makanan "berbahaya" adalah hal yang wajar, dan meningkatkan kesehatan Anda akan menjadi bonus yang menyenangkan. Jangan lupa bahwa berhenti mengonsumsi alkohol dan hamburger akan membuat Anda menjadi langsing.
Ngomong-ngomong, kecintaan yang berlebihan terhadap kopi juga berdampak buruk pada kantong Anda. Segelas kopi dalam perjalanan ke tempat kerja untuk “bangun dan semangat” dikurangi tiga ribu dari anggaran, jumlah nyata yang bisa ditunda atau setidaknya dikurangi.
Kami membatasi hiburan
Pergi ke bar pada hari Jumat dan klub malam pada hari Sabtu, perayaan keluarga di restoran - semua kesenangan ini membutuhkan biaya yang besar. Mereka sangat menguras kantong Anda, karena sangat jarang pergi ke bar atau kafe dengan anggaran terbatas; Anda ingin menghadiahi diri sendiri selama 5 hari bekerja di kantor dengan memesan segelas anggur ekstra atau hidangan eksotis. Hiburan harus dibatasi sebisa mungkin.
Anda harus selalu mengingatkan diri sendiri bahwa semua pembatasan bersifat sementara dan bertujuan untuk menabung untuk rumah Anda sendiri. Hiburan akan hadir dalam hidup, yang utama adalah membelanjakannya jumlah minimum, misalnya bertemu teman bukan di restoran, tapi di rumah.
Menghemat makanan
Salah satu item utama anggaran apa pun adalah biaya pembelian makanan. Tidak mungkin menolaknya; itu berarti mendekatinya dengan bijak.
Bukan rahasia lagi bahwa harga barang selalu mencakup biaya upah, sewa tempat, persentase barang curian, dll, oleh karena itu, ketika membeli produk di supermarket di pusat perbelanjaan besar, Anda harus membayar lebih.
Pasar makanan adalah alternatif yang bagus untuk supermarket di pusat perbelanjaan. Di pasar terdapat persaingan yang tinggi antar kios dagang dan dalam perebutan pembeli, penjual sering kali kebobolan harga secara signifikan.
Ada baiknya memasukkan toko pertanian ke dalam daftar toko yang Anda kunjungi. Biaya personel dan sewa yang rendah, tidak adanya perantara antara produsen dan konsumen membuat harga barang jauh lebih rendah dan, pada saat yang sama, produk lebih segar dan alami dibandingkan produk serupa di rantai ritel besar.
Perlu memperhatikan promosi dan kupon diskon; Anda dapat mencarinya di Internet dan di toko.
Untuk menghindari pengeluaran yang berlebihan, pastikan untuk membuat daftar belanjaan sebelum pergi ke toko dan tidak melenceng, apalagi jika Anda mengunjungi supermarket.
Menghemat sewa
Banyak keluarga dan orang lajang menghabiskan seluruh hidup mereka untuk menyewa apartemen dan rumah. Jika Anda menjumlahkan pembayaran sewa selama Anda tinggal di rumah sewaan, Anda mendapatkan jumlah yang sangat besar.
Anda dapat menghemat uang sewa dengan mengubah tempat tinggal Anda.
Ada beberapa pilihan:
- pindah ke orang tua, saudara. Hal ini akan membantu menghemat tidak hanya uang sewa, tetapi juga pengeluaran untuk bahan makanan, serta energi untuk pembersihan;
- merawat orang lanjut usia yang tinggal di wilayahnya;
- jika tidak ada orang untuk pindah, sebaiknya pertimbangkan perumahan dari kategori yang lebih murah, mungkin memilih apartemen dengan kamar yang lebih sedikit atau tinggal di apartemen komunal. Opsi ini akan menghemat lebih sedikit, namun biaya sewa akan berkurang secara signifikan.
Mode hemat: bagaimana tidak menyerah pada godaan
Menurut survei VTsIOM pada tahun 2017, hanya 36% orang Rusia yang menabung, sisanya tidak memiliki tabungan. Hal ini menunjukkan tidak hanya sulitnya menabung uang saat ini, tetapi juga sulitnya membatasi diri pada “kegembiraan” tertentu, seperti membeli gaun untuk liburan atau pergi ke bar pada hari Jumat. Oleh karena itu, Anda harus mengambil keputusan untuk menabung untuk pembelian rumah dengan hati-hati, dan Anda harus siap menanggung beberapa batasan.
Menghitung jam kerja yang setara akan membantu Anda menghindari pengeluaran uang ekstra. Misalnya, dengan gaji tiga puluh ribu rubel per bulan, lima hari kerja seminggu, dan delapan jam sehari, biaya satu jam kerja akan sedikit lebih dari 170 rubel.
Sangat berguna, sebelum membeli sesuatu, untuk mengubah harga barang tersebut menjadi jam kerja dan memikirkan apakah barang tersebut bernilai beberapa jam atau hari kerja.
Penghasilan tambahan sebagai cara untuk menabung
Bekerja paruh waktu di waktu luang Anda
Selain optimasi anggaran bulanan dan dengan berhenti menikmati hiburan, banyak orang mempunyai akses terhadap peluang mendapatkan uang tambahan. Hal ini terutama berlaku bagi orang-orang dengan ukuran kecil upah ketika pengoptimalan tidak membantu dan semua uang digunakan untuk kebutuhan mendesak.
Ada baiknya mempertimbangkan pilihan untuk mendapatkan uang tambahan di pekerjaan utama Anda, mengambil jam kerja ekstra, atau bekerja dalam shift ekstra. Jika Anda berbicara bahasa asing, Anda bisa mendapatkan uang dengan menerjemahkan teks atau les. Guru juga dapat memberikan les privat.
Pilihan sederhana untuk menghasilkan pendapatan adalah toko konsinyasi. Jika Anda melihat-lihat lemari dan mezzanine, Anda mungkin akan menemukan beberapa barang dalam kondisi layak yang dapat Anda beli dengan uang.
Ada banyak peluang untuk mendapatkan penghasilan tambahan, meskipun Anda tidak memiliki pengetahuan mendalam di industri tertentu. Anda bisa bekerja sebagai pengasuh pendamping anak tetangga, menjual kosmetik, atau melakukan survei telepon dengan upah per jam.
Uang yang Anda peroleh dapat dimasukkan ke dalam celengan. Pendapatan tambahan Ini akan membantu Anda bertahan dalam masa menabung untuk apartemen dengan lebih nyaman dan akan sangat membantu gaji pokok Anda.
Penghasilan tambahan: keterampilan baru
Saat ini, terdapat banyak sekali kursus pelatihan, pelatihan dan seminar yang dapat Anda hadiri setelah jam kerja reguler. Keterampilan dan pengetahuan baru akan membantu menciptakan aliran keuangan tambahan ke dalam anggaran.
Daftar kursus yang mungkin sangat luas, dan yang terpenting, ada permintaan untuk banyak layanan dan menemukan klien dengan perkembangan Internet tidak akan sulit. Anda dapat memilih kursus manikur, pembentukan alis, atau master akuntansi dan mulai membuat catatan untuk perusahaan kecil.
Menabung untuk membeli apartemen bisa saja dilakukan, yang utama adalah mengumpulkan tekad dan mengikuti rencana yang matang. Penting untuk tidak memberi diri Anda kelonggaran apa pun dan selalu mengingat tujuannya. Membeli apartemen Anda sendiri tanpa hipotek akan dengan mudah menghapus sisa pembatasan dan tabungan jangka panjang. Semuanya ada di tangan Anda!
Perhatian! Karena perubahan terbaru karena undang-undang, informasi dalam artikel ini mungkin sudah ketinggalan zaman. Namun, setiap situasi bersifat individual.
Untuk mengatasi masalah Anda, isi formulir berikut atau hubungi nomor yang tercantum di situs web, dan pengacara kami akan memberi tahu Anda secara gratis!
Dalam artikel tersebut, saya berbagi ide dan cara yang telah terbukti sehingga Anda dapat dengan cepat dan jujur mendapatkan uang untuk sebuah apartemen, bahkan di Moskow dan St. Petersburg, angka dan perhitungan terlampir
Halo teman-teman terkasih!
Majalah bisnis “HeaterBober.ru” dan Alexander Berezhnov ada bersama Anda.
Hari ini kita akan membicarakan topik yang relevan bagi banyak rekan kita. Kami akan berbicara tentang membeli rumah, atau lebih tepatnya tentang cara menghasilkan uang sendiri.
Lagi pula, tidak semua orang memiliki kerabat kaya dan warisan berupa real estate.
Informasi yang diberikan di sini akan sangat relevan bagi keluarga muda dan orang-orang dengan gaji rata-rata yang tidak dapat menabung untuk membeli apartemen dengan cepat dan membelinya dari awal.
Dan sekarang semuanya beres!
1. Apa yang perlu Anda ketahui untuk mendapatkan uang untuk membeli apartemen dalam 1 tahun
Hal pertama yang harus Anda putuskan adalah pertanyaan tentang parameter apartemen masa depan, yaitu:
- apartemen seperti apa yang ingin Anda beli (ukuran, lokasi, lantai);
- dimana - di wilayah kota mana atau di luar kota;
- berapa harganya dan dalam jangka waktu apa (pembayaran angsuran, hipotek, modal bersalin);
- apakah Anda memiliki cukup dana atau sebagian dari dana tersebut untuk membeli rumah.
Tanpa menjawab pertanyaan-pertanyaan ini dengan jelas, peluang untuk memperoleh ruang hidup akan cenderung nol, terutama jika Anda tidak punya uang untuk pembelian semacam itu.
Ingat ungkapan terkenal:
Bagi kapal yang tidak mengetahui arahnya, tidak ada angin yang menguntungkan.
Kemudian, berdasarkan sumber daya yang tersedia, Anda perlu membuat rencana yang akan menunjukkan dengan tepat berapa banyak uang yang Anda butuhkan untuk mendapatkan sebuah apartemen. periode tertentu, misalnya selama satu tahun.
Mari kita asumsikan bahwa apartemen yang Anda minati harganya mahal 3 000 000 rubel, dan Anda memiliki sejumlah 1200 000 rubel
Dalam hal ini, jika Anda ingin membeli apartemen dalam setahun, Anda membutuhkan lebih banyak 1 800 000 rubel, yaitu, per bulan Anda harus mendapatkan:
1 800 000 / 12 bulan = 150 000 rubel per bulan.
Anda perlu mengembangkan angka ini.
2. Cara mendapatkan uang untuk apartemen di Moskow dan St. Petersburg
Di Moskow dan St. Petersburg, harga apartemen jauh lebih tinggi dibandingkan di kota-kota Rusia lainnya.
Sekarang biaya apartemen satu kamar di ibu kota berkisar antara 5 000 000 sebelum 25 000 000 rubel dan lebih banyak lagi tergantung pada jenis rumah, jarak apartemen dari pusat kota, kondisinya, dan luas persegi.
Jelas bahwa tidak realistis bagi warga negara biasa di negara kita untuk mendapatkan apartemen di Moskow dan St. Petersburg jika dia bukan seorang pengusaha dan hidup dengan gaji rata-rata (dari 15.000 hingga 40.000 rubel per bulan).
Prinsip perhitungan yang sama berlaku di sini - Anda perlu menentukan berapa pendapatan bulanan yang perlu Anda miliki agar mampu membeli properti ini.
Ketika orang mulai menghitung biaya perumahan bahkan di kota mereka sendiri, belum lagi Moskow dan Sankt Peterburg, ternyata mereka harus menabung untuk membeli apartemen dari 5 sebelum 100 tahun pada pendapatan mereka saat ini. Diketahui bahwa harga real estate meningkat dalam jangka panjang.
Dan ini juga memperhitungkan bahwa seseorang akan menyimpan seluruh gajinya real estat masa depan tanpa membeli makanan, pakaian atau pengeluaran lainnya.
Jika Anda membaca artikel ini, kemungkinan besar Anda juga berpikir demikian.
Tapi tidak semuanya sia-sia.
Seperti yang dikatakan Carlson dalam kartun berjudul sama:
Tenang, tenang saja!
Anda memiliki dua cara untuk mengatasi masalah keuangan yang sulit ini:
- Beli apartemen dengan uang Anda sendiri, tingkatkan penghasilan Anda berkali-kali lipat
- Ambil pinjaman untuk apartemen dan bayar kembali tanpa merusak anggaran (pendapatan) Anda
Jika opsi pertama untuk membeli apartemen setidaknya sudah jelas, kecuali pertanyaan tentang bagaimana meningkatkan pendapatan yang sama, maka opsi kedua diselimuti kegelapan dan misteri bagi kebanyakan orang.
Memang, Anda bisa mendapatkan uang untuk sebuah apartemen di Moskow dalam setahun dengan penghasilan sebesar 500 000 rubel sebulan, tidak kurang! Situasi dengan Sankt Peterburg kira-kira sama, hanya saja jumlahnya tidak terlalu mengesankan.
Untuk membeli apartemen di St. Petersburg, Anda perlu mendapatkan uang 250 000 - 300 000 rubel per bulan jika Anda ingin membeli apartemen tanpa hipotek (pinjaman) secara tunai.
Sekaranglah waktunya untuk mencari tahu cara melakukan ini!
3. 5 ide terbukti untuk cepat menghasilkan banyak uang atau cara membeli apartemen jika gaji Anda kecil
Di bawah ini dijelaskan cara efektif yang memungkinkan seseorang membeli apartemen sendiri dalam waktu singkat atau dengan investasi minimal.
Di sini kami akan mempertimbangkan opsi untuk membeli apartemen dengan hipotek, tetapi Anda tidak akan membayarnya, atau lebih tepatnya hipotek tidak akan membayar dari uangmu yang diperoleh dengan keringat dan darah.
Pernahkah Anda mendengar ungkapan:
Perbudakan seumur hidup kini telah digantikan oleh hipotek seumur hidup!
Saya juga bukan pendukung perbudakan seperti itu, jadi mari kita coba menyiasatinya.
Beginilah pembukaannya, dan sekarang kita beralih ke ide-ide yang dengannya orang biasa bisa mendapatkan uang untuk sebuah apartemen dalam satu atau dua tahun.
Ide 1. Ciptakan penghasilan pasif di Internet dan ambil pinjaman untuk membeli apartemen
Sekarang orang-orang yang giat (kebanyakan muda) telah menyadari bagaimana mereka tidak dapat menghemat beberapa juta rubel, tetapi segera mendapatkannya dan membeli real estat yang telah lama ditunggu-tunggu.
Saya menulis tentang apa itu passive income dan bagaimana cara menciptakannya.
Bahkan seorang pelajar dan pensiunan dapat memperoleh penghasilan seperti itu di Internet, mereka hanya perlu membeli pengetahuan yang diperlukan dan keterampilan (atau temukan orang yang dapat membuatkan situs seperti itu untuk Anda).
Misalnya, majalah bisnis “HeaterBober.ru”, tempat Anda membaca artikel ini, adalah situs yang sangat menguntungkan.
Bagaimana cara kerja skema ini?
Langkah 1 . Kami membuat situs web
Anda membuat situs web yang Anda promosikan di mesin pencari dan memasang iklan di sana. Dalam satu atau dua tahun (jika Anda bekerja keras di situs semacam itu), itu akan memberi Anda penghasilan yang sebanding dengan gaji rata-rata di Moskow, dan mungkin lebih.
Hal yang paling menarik adalah keuntungan dari situs ini akan datang kepada Anda secara otomatis dan, dengan menggunakannya, Anda cukup melunasi pembayaran hipotek bulanan Anda.
Langkah 2. Kami mengambil hipotek untuk sebuah apartemen
Semuanya seperti manusia. Tidak ada skema "hitam".
Pergi saja ke bank dan ajukan pinjaman hipotek.
Anda mengkonfirmasi penghasilan Anda, dan jika tidak mencukupi, tarik peminjam bersama (kerabat Anda).
Selamat, Anda sekarang bangga menjadi pemilik apartemen!
Hanya ada satu hal – Anda harus membayar pinjaman selama beberapa tahun.
Langkah 3. Bayar pinjaman dengan passive income dari website yang dibuat
Di sinilah peran situs pendapatan pasif Anda. Dengan uang inilah Anda melunasi pinjaman bulanan (hipotek) Anda untuk apartemen.
Dalam hal ini, Anda tidak memberikan sebagian besar gaji Anda, tetapi menggunakannya untuk kebutuhan Anda. Pada saat yang sama, situs web pendapatan Anda adalah penjamin pembayaran pinjaman hipotek Anda.
Saya sudah menulis di artikel “” cara membuat situs web yang menguntungkan dan menghasilkan uang darinya.
Omong-omong, skema pembayaran pinjaman apartemen dan tidak hanya dapat dilakukan dengan mengorbankan pendapatan pasif dibuat dengan metode lain.
Penghasilan pasif bisa didapat, misalnya dalam pemasaran jaringan.
Hanya saja, jangan bingung membedakan perusahaan jaringan yang bagus piramida keuangan. Baca cara membedakannya.
Ide 2. Ambil hipotek atas sebuah apartemen dan biarkan penyewa masuk ke dalamnya
Cara lain untuk mendapatkan uang untuk membeli apartemen adalah dengan melunasi pinjaman menggunakan uang orang lain.
Cara ini adalah yang paling sederhana dan paling jelas, namun membutuhkan waktu beberapa tahun agar properti ini menjadi milik Anda.
Esensinya adalah sebagai berikut.
Anda mengambil pinjaman (hipotek) dan membeli apartemen. Selanjutnya, Anda mengizinkan penyewa masuk dan melunasi hipotek dengan uang sewa yang mereka berikan kepada Anda setiap bulan.
Patut dikatakan bahwa terkadang apartemen mungkin menganggur jika Anda tidak menemukan penyewa.
Ada juga risiko properti Anda dirusak oleh penyewa.
Namun, jika Anda mendekati metode membeli apartemen ini secara bertanggung jawab dan menghitung efisiensi menyewakan apartemen Anda perumahan hipotek untuk disewakan, maka dalam 10-15 tahun Anda akan memiliki properti tempat tinggal sendiri.
Ya, tidak dalam waktu dekat, tapi tanpa pengeluaran bulanan yang besar dan “penghematan” dan “penghematan” yang tiada habisnya dari gaji Anda.
Ide 3. Pinjam uang terhadap apartemen Anda sebagai jaminan
Jika Anda tidak punya gratis untuk membeli apartemen, Anda dapat menggunakan pinjaman dan membeli apartemen yang dijamin dengan apartemen tempat Anda tinggal saat ini.
Sebagian besar bank dapat memberi Anda pinjaman seperti itu, kecuali jika properti yang Anda miliki memiliki batasan untuk ini (apartemen dibebani, digadaikan, atau ditahan).
Cara ini cocok bagi mereka yang tidak memiliki pendapatan (gaji) saat ini yang cukup bagi bank untuk menyetujui hipotek.
Ide 4. Buka usaha sendiri dengan penghasilan tinggi
Membuka bisnis sendiri tidaklah sesulit yang sekilas dipikirkan banyak orang.
Ini akan membuka banyak peluang bagi Anda untuk mendapatkan uang untuk membeli apartemen dan banyak lagi.
Sangat mungkin untuk mengetahui dasar-dasar berbisnis dalam sebulan dan menghasilkan uang dari real estat berharga Anda dalam satu, dua, tiga tahun.
Ya, dengan mengikuti ide ini Anda mengambil risiko tertentu, namun masing-masing dari kita pernah mendengar ungkapan “bekerja untuk orang lain” dan kebanyakan orang melakukan hal itu.
Lalu mengapa institut kita mengajarkan bagaimana menjadi seorang spesialis (pengacara, akuntan, insinyur, desainer), tetapi tidak ada tempat yang mengajarkan bagaimana menjadi “paman” paling misterius yang menjadi tempat kerja para spesialis ini.
Faktanya adalah jika Anda ingin mendapatkan banyak uang (bagaimanapun juga, Anda membutuhkan setidaknya beberapa juta untuk membeli apartemen), mau tidak mau Anda harus menjadi "paman" dan dalam waktu dekat membuka bisnis Anda sendiri, yang mana akan menghasilkan pendapatan berkali-kali lipat dari gaji Anda.
Artinya, Anda harus benar-benar menjadi jutawan agar mampu membeli real estat tempat tinggal.
Anda dapat mengetahui cara menghasilkan satu juta untuk sebuah apartemen dan tujuan lainnya dari awal.
Pada saat yang sama, SELURUH gajinya harus dibelanjakan untuk tabungan tersebut, dan harga real estat biasanya naik dari tahun ke tahun, sehingga proses menabung selama bertahun-tahun hampir tidak ada gunanya.
Anda juga bisa mendapatkan banyak uang dengan memulai bisnis di Internet, menghasilkan keuntungan dengan cara yang tidak standar, yang kami jelaskan di artikel “”.
Beginilah, dengan meningkatkan penghasilan, Anda bisa mendapatkan uang untuk membeli apartemen. Beberapa akan mampu melakukan ini dalam 1 tahun, sementara yang lain memerlukan waktu 3-5 tahun.
Bagaimanapun, ini bukan "perbudakan" hipotek "seumur hidup", tetapi perhitungan matematis yang dingin dengan prospek perubahan besar dalam hidup.
Ide 5. Buatlah perjanjian pemeliharaan seumur hidup (anuitas) dengan orang lanjut usia yang kesepian
Cara lain untuk “mendapatkan” apartemen adalah dengan menemukan orang lanjut usia yang membutuhkan perawatan dan “melihat” dia, menerima apartemen untuk ini setelah kematiannya.
Metode perawatan berbayar untuk penyandang disabilitas ini akan membantu Anda membeli real estat dengan investasi minimal (relatif terhadap biaya apartemen).
Untuk melakukan ini, Anda harus menemukan orang lanjut usia tersebut dan membuat perjanjian anuitas atau, dengan kata lain, perjanjian pemeliharaan seumur hidup dengannya.
Perjanjian ini mengatur syarat-syarat yang harus Anda penuhi untuk merawat orang lanjut usia dengan imbalan hartanya (setelah kematian orang yang merawatnya).
Biasanya dengan cara ini akan lebih mudah bagi seorang wanita untuk mendapatkan apartemen, karena secara psikologis, karena sifatnya, akan lebih mudah baginya untuk merawat orang lanjut usia daripada pria.
Yuk simak kelebihan dan kekurangan cara membeli apartemen ini untuk Anda:
Kelebihan perjanjian anuitas:
- Anda tidak perlu memiliki jutaan dolar untuk membeli apartemen;
- Jika lingkungan Anda akan segera meninggal, Anda akan memiliki apartemen tanpa biaya finansial;
- Anda bisa tinggal di apartemen orang yang Anda rawat, sehingga Anda bahkan tidak perlu memiliki atau menyewa tempat sendiri. Hal ini terutama berguna bagi orang-orang yang tidak memiliki keluarga.
Kerugian dari perjanjian anuitas:
- Bangsal Anda mungkin hidup untuk waktu yang sangat lama, dan perawatan Anda terhadapnya akan memakan waktu bertahun-tahun, dan Anda akan menunggu jumlah waktu yang sama untuk mendapatkan apartemen;
- Anda berisiko kehilangan waktu dan uang yang Anda investasikan untuk merawat orang lanjut usia jika dia yakin bahwa Anda merawatnya dengan itikad buruk dan mengakhiri perjanjian anuitas (secara hukum dia berhak melakukan ini);
- Anda akan menghabiskan sebagian besar waktu dan uang Anda untuk memelihara lingkungan Anda, ini, dalam arti tertentu, akan menjadi kerja paksa Anda untuk jangka waktu yang tidak terbatas, jadi Anda harus siap menanggung semua ketidaknyamanan yang terkait dengan perawatan orang lanjut usia tersebut. .
Ini menyedihkan, tapi di negara kita ada penjahat yang membuat perjanjian sewa dengan orang tua yang kesepian, lalu membunuh mereka dan mengambil alih apartemen itu untuk diri mereka sendiri.
Orang-orang seperti itu disebut “agen penjual kulit hitam”.
Saya yakin Anda, sahabat, adalah orang yang taat hukum dan pemikiran untuk menggunakan skema kriminal untuk mendapatkan apartemen tidak akan muncul di kepala Anda.