Өнөөдөр зээлсэн хөрөнгөө ашиглахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь нэлээд хэцүү байдаг. Зөвхөн Москвад төдийгүй бүс нутгуудад орон сууцны үнэ дундажтай харьцуулахад нэлээд өндөр байна цалинОрос дахь дундаж гэр бүл. Ипотекийн зээл жинхэнэ аргаөөрийн байшин худалдаж аваарай. Гэхдээ энэ нь эдийн засгийн хувьд хэр үндэслэлтэй вэ? Хэрхэн мөнгө хэмнэх вэ гэр бүлийн төсөворон сууц худалдаж аваад урт хугацааны зээлийн үүрэг хүлээхгүй байх уу? Энэ нийтлэл, мөн ипотекийн зээлгүйгээр орон сууц худалдаж авах сонголтуудыг нийтлэлд авч үзэх болно.
Өнөөгийн нөхцөлд ипотекийн зээлийн эдийн засгийн үндэслэл
Өнөөдрийн эдийн засгийн бодит байдал ийм байна, шийдэх шаардлагатай байна орон сууцны асуудалзөвхөн өөрийн хөрөнгөө ашиглах нь нэлээд хэцүү ажил юм.
Их хэмжээний мөнгөгүйгээр Москвад орон сууцаа хэрхэн худалдаж авах вэ? Хамгийн ойлгомжтой хариулт бол ипотекийн зээл авах явдал юм.
Эрэлт буурч, улмаар шинэ барилгын зах зээл дээрх үнэ унасны үр дүнд ипотекийн зээл дахин хамааралтай болж байна.
Ипотекийн зээл нь урт хугацааны банкны бүтээгдэхүүн бөгөөд танд өөрийн гэсэн орон сууц худалдан авах боломжийг олгодог зээлийн сангууд. Ипотекийн зээл нь аливаа зээлийн нэгэн адил жилийн тодорхой хүүтэй, сар бүр төлбөр төлөх шаардлагатай байдаг. Төлбөр хийх бүрт үндсэн өр болон хуримтлагдсан хүүгийн тодорхой хэсгийг төлдөг.
Өнгөрсөн жилтэй харьцуулахад энэ жил худалдан авагчдын нөхцөл сайжирсан. Орон сууц худалдаж авах хөрөнгөтэй (эсвэл урьдчилгаа төлбөртэй) хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурна гэж найдаж байв. Тэдний олонх нь үнэ хамгийн багадаа хүрсэн гэдгийг ойлгосон бөгөөд ийм таатай нөхцөлийг алдах ёсгүй. Тиймээс худалдан авах, худалдах гүйлгээний тоо нэмэгдэж, зах зээл бага зэрэг сэргэдэг.
Өнөөгийн нөхцөлд ипотекийн зээлээр орон сууц авах нь эдийн засгийн хувьд хэр ашигтай вэ?
Энэ асуултад хариулахын тулд ипотекийн зээлээр ямар зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдгийг ойлгох хэрэгтэй. Хэрэв ашиг олох, цаашлаад түрээслэгчдэд зарах, түрээслэх зорилготой бол энэ нь ашиггүй юм. Ашиг олохын тулд орлого нь хөрөнгө оруулалтаас давсан байх ёстой. Дараа нь, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийг ашигтай болгохын тулд түрээсийн төлбөрийн хувь хэмжээ зээлийн хүүгээс давсан байх шаардлагатай. Ийм нөхцөл одоогоор хангагдаагүй байна. Өнөөдрийн байдлаар энгийн орон сууцны зах зээлийн түрээсийн үнэ нь түүний үнэтэй харьцуулахад жилийн 5% -иас ихгүй байна. Ипотекийн зээлийн хүү 2 дахин их.
Тиймээс орон сууц түрээслэх, түүнийг ипотекийн зээлээр худалдаж авах эдийн засгийн үндэслэлийг харьцуулж үзвэл орон сууц түрээслэх нь илүү ашигтай хэвээр байна. Дахин хэлэхэд, хэрэв та зээлээр орон сууцныхаа төлбөрийг төлөх болно, хэрэв та түрээслэх юм бол өөр хэн нэгнийхийг төлөх болно гэдгийг тооцохгүй. Хямралаас өмнө байдал өөр байсан.
Одоогийн ипотекийн зээлийн нөхцөлийг өнгөрсөн жилийн нөхцөлтэй харьцуулж үзвэл өнөөдөр ипотекийн зээл илүү сонирхол татаж байна. Ипотекийн агентлагийн хөтөлбөрүүдийн хүү орон сууцны зээлОХУ-ын Төв банкны үндсэн хүү буурсантай холбоотойгоор буурч байна. Тэдний хэмжээ хямралын өмнөхтэй бараг ижил байна. Орон сууцны үнэ буурсаныг харгалзан үзвэл үнийн дүн ч буурсан ипотекийн зээл, улмаар сарын төлбөрийн хэмжээ. Тиймээс өнөөдөр орон сууц худалдан авах зээл нь хямралын өмнөхөөс хамаагүй илүү ашигтай байдаг.
Урагшаа харахад энэ нь бодитой гэж хэлж болно таатай моргейжӨнөөдөр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ (хямдралтай үнээр) дахин өсөх үед болно.
Их мөнгөгүйгээр орон сууцны асуудлыг яаж шийдэх вэ
Урьдчилгаа төлбөр ч хүрэлцэхгүй байхад ипотекийн зээл авах асуудал аяндаа алга болдог. Өнөө үед банкуудын маш бага хувь нь зээлдэгчдэд урьдчилгаа төлбөргүйгээр зээл олгодог.
Энэ тохиолдолд ипотекийн зээлгүйгээр орон сууц худалдаж авах мөнгөө хаанаас авах вэ?
Та ойр дотны хамаатан саднаасаа мөнгө зээлж болно, эсвэл жишээлбэл, эцэг эх чинь том орон зайтай бол 2 жижиг байраар сольж болно.
Гэхдээ та зөвхөн өөртөө найдах хэрэгтэй бол яах вэ?
Хадгаламжийн хүү дунджаас дээгүүр байвал сар бүр цалингаасаа тодорхой хэсгийг нь орон сууцтай болгочихвол ашигтай гэдгийг тооцоо судалгаа харуулж байна. Гэсэн хэдий ч, жишээлбэл, эцэг эхтэйгээ хамт амьдрах боломжтой бол энэ сонголт оновчтой болно.
Мэргэжилтнүүд ихэвчлэн гэр бүлийн орлогын 10 хувийг сар бүр хуримтлуулахыг зөвлөдөг ч орон сууц худалдаж авахын тулд энэ хэмжээг нэмэгдүүлэх шаардлагатай болдог.
Тодорхой жишээг харцгаая: ипотекийн зээлгүйгээр хувийн байшингаа хуримтлуулах боломжтой юу?
Эхлээд орон сууцны үнэ 5 сая рубль байвал ипотекийн зээлийн төлбөр ямар байхыг тооцоолъё. Тэгээд урьдчилгаа төлбөр 1 сая рубль.
Хүснэгтэд өгөгдлийг харуулав зээлийн тооцоолууржилийн 10 хувийн хүүтэй, 10 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл. Сарын төлбөр 52,860.29 рубль.
| № | Төлбөр | Сонирхол | Үндсэн өр | Өрийн үлдэгдэл |
|---|---|---|---|---|
| Нийт | 6342960,2 | 2342960,2 | 4000000 | 4000000 |
| 2017 оны арванхоёрдугаар сар | 52860,29 | 33969,61 | 18890,69 | 3981109,31 |
| 2018 оны нэгдүгээр сар | 52860,29 | 33719,78 | 19140,52 | 3961968,8 |
| 2018 оны хоёрдугаар сар | 52860,29 | 31392,65 | 21467,65 | 3940501,15 |
| 2018 оны гуравдугаар сар | 52860,29 | 33375,83 | 19484,47 | 3921016,69 |
| 2018 оны дөрөвдүгээр сар | 52860,29 | 32139,48 | 20720,81 | 3900295,87 |
| 2018 оны тавдугаар сар | 52860,29 | 33035,29 | 19825 | 3880470,87 |
| 2018 оны зургадугаар сар | 52860,29 | 31807,14 | 21053,16 | 3859417,71 |
| 2018 оны долдугаар сар | 52860,29 | 32689,06 | 20171,24 | 3839246,48 |
| 2018 оны наймдугаар сар | 52860,29 | 32518,21 | 20342,09 | 3818904,39 |
| 2018 оны есдүгээр сар | 52860,29 | 31302,49 | 21557,8 | 3797346,59 |
| 2018 оны аравдугаар сар | 52860,29 | 32163,32 | 20696,98 | 3776649,61 |
| … | ||||
| 2027 оны зургадугаар сар | 52860,29 | 2530,03 | 50330,27 | 257489,95 |
| 2027 оны долдугаар сар | 52860,29 | 2186,9 | 50673,39 | 206816,56 |
| 2027 оны наймдугаар сар | 52860,29 | 1756,52 | 51103,77 | 155712,79 |
| 2027 оны есдүгээр сар | 52860,29 | 1279,83 | 51580,46 | 104132,32 |
| 2027 оны аравдугаар сар | 52860,29 | 884,41 | 51975,88 | 52156,44 |
| 2027 оны арваннэгдүгээр сар | 52585,12 | 428,68 | 52156,44 | 0 |
Дараа нь бид банкинд ойролцоогоор ижил хэмжээний хадгаламж авбал хэдэн төгрөг гарахыг тооцоолно дундаж ханш 7%. Бид нөхцөл дээр урьдчилгаа төлбөр нэмэхгүй.
Тооцооллоос харахад та 7 жилийн хугацаанд хадгаламжаа системтэйгээр нөхөж, бага ч гэсэн хуримтлал үүсгэх замаар мөнгө хэмнэх боломжтой юм. Гэхдээ энэ нь зөвхөн түрээсийн байрны төлбөрөө төлөхгүй хүлээх боломжтой хүмүүст тохиромжтой. Гэсэн хэдий ч тааламжгүй тохиолдолд үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй эдийн засгийн нөхцөл байдал, инфляцийн түвшин хадгаламжийг сулруулж болно.
Зардлаа хэмнэх, гэр бүлийн төсвийг нөхөх арга замуудад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.
Хадгаламжийн зарчим
- Орлого, зарлагыг тогтмол хянах. Өдөр бүр хэдэн төгрөг, юунд зарцуулснаа тэмдэглэ. Ингэснээр та өөрийнхөө тухай мэдээлэл авах боломжтой болно санхүүгийн байдал, үүнд дүн шинжилгээ хийж, хуримтлалын эх үүсвэрийг олох. Та цаасан дээр бүртгэл хөтөлж болно, гэхдээ утсандаа тусгай програм ашиглах нь илүү тохиромжтой.
- Муу зуршлаас татгалзах (тамхи, архи). Хэрэв та тоолж үзвэл эдгээр зардал нь гэр бүлийн төсвийн нэлээд хэсгийг бүрдүүлдэг.
- Зугаа цэнгэл, ресторан, баар руу явахыг багасга. Хэрэв та тэдгээрийг хамгийн бага хэмжээнд хүртэл бууруулж чадахгүй бол тодорхой хэмжээний мөнгө авч, түүнд тохирохыг оролдож болно.
- Хүнсний дэлгүүр, ялангуяа супермаркетаас дэлгүүр хэсэхдээ тодорхой хүнсний жагсаалт гаргаж, түүнийг дагаж мөрдөөрэй. Хязгаарлагдмал хэмжээний мөнгө аваарай.
- Дэлгүүр хүнсний бүтээгдэхүүнхүнсний бөөний дэлгүүрт.
- Хэрэв та хамгийн хямд үнэ биш байр түрээсэлж байгаа бол хямд түрээсийн сонголтуудыг хайж олох эсвэл боломжтой бол эцэг эхтэйгээ хамт амьдрах боломжтой.
- Гэр бүлийнхээ бусад зардалд дүн шинжилгээ хий. Магадгүй зарим нийтлэлийг богиносгож болох юм. Жишээлбэл, биеийн тамирын заалынхаа гишүүнчлэлийг бага танигдсан, тиймээс хямд үнээр соль.
Гэхдээ зөвхөн хуримтлал үүсгэх нь хангалтгүй бөгөөд та гэр бүлийн орлогыг хэрхэн нэмэгдүүлэх талаар бодох хэрэгтэй.
- Мэргэжлийн ур чадвар, ур чадвараа үнэлж, тэдгээрийг хэрхэн олж авах талаар судлах нь зүйтэй нэмэлт орлого. Жишээлбэл, гадаад хэлний мэдлэгтэй байх нь ажлын ур чадвартай байх нь жижиг засварын захиалга авах боломжийг олгоно;
- Хэрэв танд чөлөөт цаг байгаа бол нэмэлт мэргэжлээр суралцах нь анхны мэргэшлээ авсны дараа нэмэлт орлого олж эхлэх боломжийг олгоно;
- үндсэн ажил дээрээ өөрийгөө хөгжүүл, албан тушаал ахихыг хичээ. Та карьерын шатаар ахих тусам илүү өндөр байх болно цалин.
Нэмэлт орлого:
- Хаясан мөнгө чинь өөрөө орлоготой байх ёстой. Хамгийн хялбар арга бол мөнгө оруулах явдал юм Банкны хадгаламж. Дундаж хувь нь ойролцоогоор 7% байна.
- Хадгаламжийн өөр хувилбар байдаг - эдгээр нь янз бүрийн хамтын сангууд юм. хөрөнгө оруулалтын сангууд, Forex арилжаа. Тэд өндөр ашиг орлоготой боловч мөнгө алдах эрсдэл өндөртэй байдаг.
- Хэрэв та маш ховор ашигладаг хувийн машинтай бол такси үйлчилгээнд түрээслэх боломжтой. Машины миль мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.
- Нэмэлт орлого олох өөр олон арга байдаг бөгөөд энэ нь тухайн хүний ур чадвар, санаа, чадвараас хамаарна.
Ипотекийн зээлгүйгээр орон сууц худалдаж авах бусад сонголтууд
Гэр бүлийн хуримтлалыг ашиглах боломжоос гадна ипотекийн зээлгүйгээр орон сууц худалдаж авах дараахь сонголтууд байдаг.
- Үүнд оролцох засгийн газрын хөтөлбөрүүдОросын иргэдийг хямд үнэтэй орон сууцаар хангах. Асаалттай Энэ мөчОХУ-ын тодорхой ангиллын иргэд хамрагдах боломжтой хэд хэдэн орон сууцны татаасын хөтөлбөрүүд байдаг давуу нөхцөлөөрийн орон сууц худалдаж авах. Үүнд цэргийн албан хаагчид, төрийн албан хаагчид, залуу гэр бүлүүд, залуу эрдэмтэд, олон болон бага орлоготой гэр бүлүүд, Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид, бүтэн өнчин хүүхдүүд гэх мэт орно.Оролцохын тулд тодорхой болзол хангасан, шаардлагатай бичиг баримтын багцыг эрх бүхий байгууллагад бүрдүүлж өгөх ёстой. Орон сууцны татаасын бүх нарийн ширийн зүйлийн талаар та орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барьж мэдэж болно. нийгмийн хамгаалалхүн ам.
- Дизайн хэрэглээний зээл. Энэ сонголт нь орон сууц худалдан авахад 25-30% дутагдалтай хүмүүст тохиромжтой. Энэ тохиолдолд хувь хэмжээ нь илүү өндөр байх бөгөөд хугацаа нь 5 жилээс хэтрэхгүй боловч худалдан авсан орон сууцыг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой.
- Урьдчилгаа төлбөрт мөнгө цуглуулж, баригдаж буй барилгад барилга гүйцэтгэгчээс орон сууцыг хэсэгчлэн худалдаж аваарай. Хямралын үед орон сууцны эрэлтийг хадгалахын тулд хөгжүүлэгчид хангахад бэлэн байна таатай нөхцөлхэсэгчилсэн төлбөр. Жишээлбэл, YIT нь хувьцаа эзэмшигчиддээ барилгын ажил дуустал 30 хувийн урьдчилгаа төлөөд хүүгүй төлөх боломжийг олгодог.
- Ганц бие тэтгэвэр авагчтай аннуитетийн гэрээ эсвэл асран хамгаалагчтай насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ байгуулна. Эхний тохиолдолд түрээслэгч нь хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг хоёроос доошгүй хэмжээгээр сар бүр мөнгөн тусламж авах боломжтой бөгөөд гэрийн ажилд туслах нь сонголттой байдаг. Хоёр дахь тохиолдолд, орон сууцны оронд өндөр настанг насан туршийн асрамж, хоол хүнс, эм худалдан авах зэргээр хангадаг. Энэ сонголтын сул тал: хэрэв тэтгэвэр авагч нөхцөл хангагдаагүй гэж үзвэл гэрээг шүүхээр цуцалж болно. Түүнчлэн орон сууцтай болох хугацааг тогтоогоогүй байна.
- Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол түүнийгээ зарж, шинээр худалдаж аваарай жирэмсний капитал. Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй Оросын гэр бүлүүд жирэмсний капитал авах хүсэлт гаргаж байна. Та үүнийг сайжруулахад зарцуулж болно амьдралын нөхцөлхүүхэд нас хүрсний дараа гурван жил. 2017 оны дүн нь 453,026 рубль юм.
Ипотекийн зээлд хамрагдахгүйгээр орон сууц худалдаж авах сонголтууд байдаг ч бүгд тодорхой зардал, нөхцөлтэй байдаг.
12.12.2014
Орон сууцны асуудлыг шийдэж байна. Аль нь хямд вэ: орон сууц худалдаж авах эсвэл байнгын оршин суух зориулалттай байшин барих уу?
Долоо хоног тутмын “Полезная площадь” сэтгүүлийн хэвлэлийн төвд энэ сэдвээр дугуй ширээний уулзалт болов. Хэлэлцүүлэгт шинжээч, риэлтор, ипотекийн зуучлагч, Барилгын яамны төлөөлөл оролцлоо. Нижний Новгород муж. Нижний Новгородын оршин суугчид яагаад хувийн байшингаас илүү орон сууцыг илүүд үздэг вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бие даасан шинжээч Ирина Солнцева хотын оршин суугчид юу худалдаж авч, хаана, хэр их үнээр худалдаж авч байгааг хэлэв.
Ариун сонголт
"Хэдийгээр үнийн асуудал шийдвэрлэх боловч энэ нь цорын ганц асуудал биш" гэж Солнцева тэмдэглэв. - Өргөн утгаараа байшин сонгох нь орос хүний хувьд ариун нандин зүйл юм: энэ нь насан туршдаа, хойч үедээ сонгогддог. Түүхэнд ийм л болсон. Үүний зэрэгцээ байшин нь тав тухтай байдлын талаархи орчин үеийн санаануудтай нийцэх ёстой. Хот элэгдэж, саналын тоо нэмэгдэж байгаа нь сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд хотын хил хязгаарыг эрс эвдэх явдал болсон. Мөн хотжилтын үйл явц эрчимтэй явагдаж байна.
Үүний үр дүнд Нижний Новгородыг аажмаар хүрээлж эхэлсэн соёлт захын хороолол үүсч эхлэв. Манай хот ялангуяа Богородский, Кстовский дүүргийн чиглэлд идэвхтэй хөгжиж байна" гэж Ирина Слонцева тодруулав.
Саналын хүрээ ч бас өргөжсөн. Таван жилийн өмнө орон сууцны хоёрдогч зах зээл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бусад сегмент дэх үнийг тодорхойлдог байсан бол одоо бүх зүйл өөр болжээ. Тэргүүлэх байр суурийг шинэ барилгуудын зах зээл эзэлдэг. Мөн энэ төрлийн орон сууц, тухайлбал бага давхар байшингийн орон сууц идэвхтэй хөгжиж эхэлсэн. Нийлүүлэлтийн өргөтгөл нь мөн хаагдсан орон сууцны барилгууд (хотын хаус, дуплекс гэх мэт формат) бий болоход хүргэсэн.
Одоо зах зээл дээр илүү боломжийн саналууд байна. Хэрэв бид шинэ барилгуудын тухай ярих юм бол тэнд байгаа орон сууцны дийлэнх хэсгийг нэг ба хоёр өрөө байр, түүнчлэн студиуд эзэлдэг. Дөрөв, таван өрөө байр нь бизнес зэрэглэлийн эсвэл тансаг байшинд баригдсан нь ховор байдаг" гэж Ирина Солнцева тэмдэглэв.
Хотын захад - 30% хямд
- 2013 онд бага давхар олон орон сууц барихыг санал болгосон цорын ганц төсөл болох "Окский Берег" төслийг эхлүүлсэн. 2014 онд ийм зургаан төсөл аль хэдийн байсан - бид борлуулалт, идэвхтэй барилгын ажил хийгдэж байгаа төслүүдийн талаар ярьж байна. Эдгээр төслүүд нь гол төлөв Богородский, Кстовскийн чиглэлд байрладаг бөгөөд тэдгээрийн орон сууц нь ихэвчлэн нэг ба хоёр өрөөтэй байдаг. Тэдний талбай нь хотынхтой ойролцоо боловч өртөг нь мэдэгдэхүйц бага байдаг: үнийн зөрүү нь 30%, түүнээс ч их байж болно.
Үүний үр дүнд олон иргэд ийм төсөлд орон сууц худалдаж авахыг эрмэлздэг. Мөн гол шалтгаан нь бүр биш юм илүү сайн экологи, гэхдээ тэд хотод байр авах боломжгүй байгаа нь.
ОРОН СУУЦНЫ НИЙТ ЗАРДАЛ, ТАЛБАЙН ХАРЬЦУУЛГА
ХОЁРДУГААР ЗАХ ЗЭЭЛ
ШИНЭ БАРИЛГА
Хотын доторх таун хаусууд нь шинэ чиг хандлага юм.
Хотын захын орон сууцанд сэтгэл хангалуун бус хүмүүс гацсан байшинг сонгодог. Мөн хот дотор баригдаж байгаа. Энэ хандлага сүүлийн 5 жилийн хугацаанд манай хотод хүчээ авч эхэлсэн. Үүний зэрэгцээ талбай нь өндөр байшингийн таван өрөө байрны талбайтай харьцуулах боломжтой боловч үнэ нь доогуур байна. Гэхдээ шинэ барилгуудын орон сууц шиг таун хаусууд дуусаагүй түрээслүүлдэг. Тиймээс та өөр ойролцоогоор 500 мянгаас 1 сая рубль төсөвлөх хэрэгтэй. засварын зориулалттай.
Бид байнгын оршин суух зориулалттай байшингийн тухай ярихдаа хотоос 10 км хүртэлх газрыг авч үздэг" гэж Солнцева тодруулав. - Илүү хол зайд, дүрмээр бол энэ зорилгоор байшин худалдаж авдаггүй. Зөвхөн ойролцоох хотын захын хорооллууд хөгжсөн дэд бүтцийг бий болгож чадна, хэрэв бид тав тухтай амьдрах тухай ярьж байгаа бол энэ нь зайлшгүй шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг, тодорхой хязгаарлалтыг ухамсартайгаар хүлээн зөвшөөрдөг хүмүүс байдаг. Гэхдээ хэрэв тийм хүсэл байхгүй бол тухайн хүн тухайн нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь цогцоор нь хөгжүүлсэн төслийг сонгодог бөгөөд бүтээгчийн зорилго нь зөвхөн барьж, зарах бус харин амьдрах чадвартай зүйлийг үлдээх явдал юм.
Энэ сегмент дэх хамгийн амжилттай төслүүдийн зарим нь Орон сууцны хариу арга хэмжээ авах компанийн төслүүд юм: Опалиха ба Крутая, Ржавка, Ждановское. Энэ бол супер эдийн засгийн сегмент бөгөөд нэг хүн 2800-3500 мянган рубльтэй байдаг. 80-100 м.кв талбайтай байшинг дуусгахгүйгээр худалдаж авах боломжтой, гэхдээ бүх харилцаа холбоо.
Хотоос гадуур байшин эсвэл таун хаус худалдаж авахын давуу тал нь орон сууц хямд байхаас гадна жижиг байшинг өмчлөх явдал юм. газар, түүнчлэн нөхцөлт байгаль орчинд ээлтэй" гэж Ирина Солнцева тэмдэглэв. -Яагаад болзолтой гэж? Томоохон хотоос 10 км-ийн зайд байгаль орчны нөхцөл байдал хэд дахин дээрдсэн гэж хэлэхэд хэцүү байдаг. Үүнийг хийхийн тулд та цааш явах хэрэгтэй болно - ойролцоогоор 100 км.
Орон сууц нь илүү шингэн байдаг
Юуны өмнө та орон сууцнаас шилжих нь зарчмын хувьд хэр оновчтой болохыг шийдэх хэрэгтэй хувийн байшин, - гэж Ирина Солнцева зөвлөжээ. - Бага зардлаас гадна энэ шаардлагатай юу? Та зам дээр илүү их цаг зарцуулах хэрэгтэй болно гэдгийг хүлээн зөвшөөрөхөд бэлэн үү? Өөр ямар үүрэг хариуцлага гарч ирэх вэ - эцэст нь байшинг үе үе засварлаж, ганцаараа хийх ёстой юу? Хэрэв ямар нэгэн зүйл тохиолдвол яаралтай тусламжийн үйлчилгээ нэлээд хожуу ирнэ гэдгийг та ойлгож байна уу?
Нэмж дурдахад, улсын үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх нь " хөдлөх хөрөнгө- машин, хэрэв гэр бүлийн насанд хүрсэн бүх гишүүд хотод ажилладаг бол нэгээс олон. Мөн эдгээр нь нэмэлт зардал юм.
Сүүлийн жилүүдэд хүмүүсийн байнга асууж байгаа хамгийн чухал асуулт бол би байшингаа хэр хурдан, хэр үнээр зарах вэ? Энэ асуултад хариулахдаа жинлүүр нь орон сууцанд ашигтай байх нь гарцаагүй - энэ нь байшингаас 2-3 дахин хурдан зарагддаг: энэ бол илүү танил, ойлгомжтой формат юм. Тиймээс Нижний Новгородын оршин суугчид одоогоор орон сууцны сонголтоо хийж байна.
Тэргүүлэх зорилт - цогц хөгжил
Евгений Морозов, хэлтсийн дарга орон сууцны барилгаНижний Новгород мужийн Барилгын яам,
Сүүлийн жилүүдэд Нижний Новгород мужийн засгийн газар орон сууцны барилга, түүний дотор бага давхар барилга байгууламжийг хөгжүүлэхэд чиглэсэн цогц арга хэмжээ авч байгааг тодруулав. Үүний үр дүнд бүс нутагт ашиглалтад орсон орон сууцны хэмжээ жил бүр нэмэгдэж, сүүлийн жилүүдэд ашиглалтад орсон орон сууцны нийт хэмжээнд бага давхар орон сууцны эзлэх хувь 60 орчим хувийг эзэлж байна. Талбайд 52 багтаж байгааг анхаарах хэрэгтэй хотын захиргаа: хотын дүүрэг, хотын дүүрэг. Олон орон сууцны орон сууцыг голчлон барьсан Нижний Новгородболон бүс нутгийн томоохон хотууд. Мөн жижиг суурин газруудад ихэвчлэн бага давхар орон сууц, хувийн орон сууц баригдаж байна. Энэ нь эдийн засгийн үндэслэл, тогтсон уламжлалтай холбоотой.
Орон сууц барих төслийг хэрэгжүүлэхдээ цогц хөгжлийг нэн тэргүүнд тавьдаг газар. Энэхүү хандлага нь шаардлагатай бүх дэд бүтцийг (инженер, нийгэм, зам) хөгжүүлэх, шаардлагатай нөхцлийг бүрдүүлэх боломжийг олгодог. тав тухтай байх. Ийм төслүүдийн эзлэх хувь жил бүр нэмэгдэж байна. Хариуд нь Нижний Новгород мужийн засгийн газар орон сууцны эзлэх хувийг нэмэгдүүлэхэд чиглэсэн арга хэмжээ авч байна эдийн засгийн ангихөгжилд, түүнчлэн иргэдийн орон сууцны хүртээмжийг нэмэгдүүлэх.
Иргэдийн эрэлт хэрэгцээг хангахын тулд өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь орон сууцны төрлөөр олон төрлийн саналыг санал болгож байна. Үүний зэрэгцээ, иргэд хаана амьдрах нь илүү тохиромжтой вэ гэдгээ бие даан сонгодог - энэ нь хотод эсвэл хотын захад байрлах орон сууц эсвэл хувийн байшин байх болно.
"Оросын гэр бүлд зориулсан орон сууц" холбооны хөтөлбөрт ямар төрлийн орон сууц байх ёстойг бага, өндөр давхар гэж ялгадаггүй. Хамгийн гол нь энэ нь Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны тушаалаар тодорхойлогддог эдийн засгийн ангиллын орон сууцтай тохирч байх ёстой. Оросын Холбооны Улс 2014.05.05-аас No 223/pr. Үүний зэрэгцээ энэхүү тушаал нь орон сууцны барилга, хаагдсан болон хувийн байшингийн аль алинд нь эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцны шалгуурыг тодорхойлдог.
Сонголтоороо яаж алдаа гаргахгүй байх вэ
Ольга Бердюгина, Гүйцэтгэх захирал"АН "Алтан түлхүүр" ХХК
компанийн статистик мэдээллийг хуваалцсан. Үүний дагуу үйлчлүүлэгчид нь хотын орон сууцнаас нүүж ирдэг гэсэн хоёр хэсэгт хуваагддаг Амралтын гэр. Мөн гэрээсээ байр руу нүүж байгаа хүмүүс. Тэдний харьцаа ойролцоогоор 50-50 байна.
Одоо байгаа эд хөрөнгөө зарж, хотоос гадуур амьдрах хүсэлтэй хүмүүсийн нийт тоо нь компанийн нийт хөрөнгийн 30 орчим хувийг эзэлдэг. Тиймээс Нижний Новгородын оршин суугчид хотоос гадуур амьдрах хандлагатай байдаг.
Байшин эсвэл орон сууцаа сонгохдоо хүмүүс үргэлж өөрсдийн чадвар, хүсэл эрмэлзэлдээ тулгуурладаг: тэд ямар амьдралаар амьдрахыг хүсч байна гэж Ольга Бердюгина тодруулав. — Хүүхэдтэй залуу гэр бүл бол машинтай хөдөлгөөнт хүмүүс, экологийн цэвэр газар амьдрахыг хүсдэг. Гэхдээ зарим хүмүүсийн хувьд цэвэр агаарын асуудал бол эмч нарын зааж өгсөн үндсэн асуудал юм. Тиймээс өөрийнхөө зуслангийн байшин руу нүүх хүсэл төрсөн. Энэ шийдвэрийн хоёр дахь гол шалтгаан нь байшингийн ойролцоо газар үргэлж байдаг тул хөршүүд, орон зайг тусгаарлах явдал юм.
Байнгын оршин суух зориулалттай байшинг ихэвчлэн зуслангийн байшинд худалдаж авдаг. Эндээс ямар нэг хэмжээгээр орчин үеийн тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх дэд бүтэц бий. Сүүлийн жилүүдэд эрэлт нэмэгдэж байгаа тул зуслангийн байшинг хөгжүүлэх төслүүдийн тоо нэмэгдсээр байна.
Үнийн асуудал бас чухал
- Гурван өрөө байрХотын дээд хэсэгт байрлах шинэ байшинд хамгийн ойр байрлах 120 м.кв талбайтай байшинтай харьцуулж болно. Хот доторх байшингууд илүү үнэтэй байдаг" гэж Ольга Бердюгина тайлбарлав.
Өөр нэг нюанс бол засвар үйлчилгээ, харилцаа холбооны зардал юм.
- Үүний хариуд та бага үйлчилгээний төлбөр төлөх шаардлагатай болно - эцсийн эцэст тэдгээрийг хотын дагуу биш, харин хөдөөгийн тарифын дагуу тооцдог. Гэхдээ байшин том зардал байж магадгүй. Түр зуурын болон материаллаг аль аль нь. Үүнээс гадна та эдгээр бүх асуудлыг ганцаараа шийдэх хэрэгтэй болно. Хувийн орон сууц худалдаж авахдаа үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй гэж Ольга Бердюгина дурсав.
Тиймээс хотоос зах руу нүүх асуудалд нухацтай хандах хэрэгтэй гэж “Алтан түлхүүр” академийн захирал дүгнэв. -Хүүхэдтэй бол өдөр бүр хот руу аваачиж дугуйлан, секцээр хичээллүүлнэ гэдэг юу л бол гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Эсвэл ахмад настнуудын хувьд эмнэлэгт ойр ойрхон очиж үзээрэй. Гэхдээ шийдвэр ноцтой бол бид шаардлагатай сонголтыг сонгохдоо баяртай байх болно.
Хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийг зээлээр худалдаж авах нь илүү хялбар байдаг
Variant Plus Шинжлэх Ухааны Академийн моргейжийн зуучлагч Светлана Лаптева гэр бүл бүр хамгийн сайн, хамгийн сайныг сонгодог гэж тайлбарлав. ашигтай сонголт. Энэ нь бэлэн болсон стандарт улсын байшин байх уу, эсвэл дагуу баригдах уу бие даасан төсөл. Хот дотор баригдаж буй барилгын орон сууц ч бай, хоёрдогч зах зээл дээрх бэлэн орон сууц ч бай энэ нь үргэлж тодорхой боломж, нөхцөл байдлаас шалтгаалан тодорхой сонголт байдаг.
Гэхдээ банкууд тодорхой гэр бүлийн шийдвэрт нөлөөлж чадна" гэж Светлана Лаптева тайлбарлав. — Энэ оны 1-р сараас эхлэн банкуудын ипотекийн зээлийн саналд дүн шинжилгээ хийх юм бол зарим банкууд зээлийн хүүгээ хоёр, зарим нь гурав дахин нэмсэн нь жилийн турш ипотекийн зээлээр хоёрдогч орон сууц худалдан авахад илүү хялбар байсан гэж дүгнэж болно. . Зээлийн зах зээл дээрх хамгийн алдартай санал бол хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах явдал хэвээр байна. Үүний зэрэгцээ баригдаж буй орон сууцны зээл нь хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууцныхаас хямд байдаг: хагас хувь, нэг хувиар. Энэ нь шинэ орон сууцны хөрвөх чадвар өндөр байгаатай холбоотой байж болох юм.
-
Өнгөрсөн оны сүүлч, энэ оны эхээр ч олон банк бага давхар орон сууцны төслүүдээр зах зээлд орж ирсэн бүтээн байгуулагчдаас болгоомжилж байв. Хэдийгээр ийм объектууд байгуулагдсан цагаасаа хойш эрэлт хэрэгцээтэй байсан. Банкууд тийм ч сонирхолтой биш санал болгосон банкны бүтээгдэхүүн- жишээлбэл, одоо байгаа орон сууцаар баталгаажсан. Хямд өртөг багатай бүтээн байгуулалтын төслүүдийг нэг их баячууд сонгодоггүйг бодоход ганц орон сууцаа л барьцаалж болох нь тодорхой болов.
Энэ онд бид хувийн орон сууцны зээлийн эрэлт нэмэгдэж байгааг анзаарсан. Гэхдээ ийм зээл олгох банк тийм ч олон биш. Өнөөдөр би хоёрыг л нэрлэж чадна. Тэгэхээр бидэнд юу байгаа вэ? Үүнийг дагаад хувийн орон сууц барих эрэлт буурч байна. Банкууд шинээр баригдаж буй барилгуудад зээл олгох хүсэл эрмэлзэлтэй болсон бага давхар барилга. Тэд ийм төслүүдтэй ажиллах хангалттай туршлага хуримтлуулсан" гэж Светлана Лаптева тодруулав.
Шинжлэх ухааны академийн ипотекийн зуучлагч “Опцион плюс” “Зээл олгох тал дээр зах зээл хөгжсөн” гэж дүгнэв. хоёрдогч орон сууцболон баригдаж байна. Хэдийгээр хувийн орон сууцны барилгын ажил хоцрогдсон хэвээр байна зээлийн хөтөлбөрүүдмөн энд илүү олон зүйл бий.
Зөвшөөрөгдөх хувийн жингийн хувьд багассан.
Банкуудын саналын тоо их байна. Төрөл бүрийн талаар гомдоллоход хэцүү байдаг. Харин зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага илүү хатуу болсон. Одоо бид хэд хэдэн банкинд нэг дор өргөдөл гаргадаг. Тэднийг хэлэлцэх хугацаа ч нэмэгдсэн.
Одоогийн байдлаар зээлийн зах зээлд зээлийн хүү цаашид нэмэгдэх хандлага ажиглагдаж байна. Арваннэгдүгээр сарын 1-нээс Төв банк өсгөсөн гол ханш. Зээлийн хүүТэд үүнд үргэлж өсөлтөөр хариулдаг.
Өнөөдөр худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр үнэ буурахыг хүлээж байна. Энэ бол маш маргаантай асуудал боловч ипотекийн зээлийг босгож буй худалдан авагчдын хувьд үлгэр домогт үнэ буурна гэсэн хүлээлт нь зээлийн хүүгийн бодит өсөлтөд хүргэж болзошгүй юм. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөө цаг алдалгүй худалдаж авах нь дээр. Үнэ буурсан ч ач холбогдол багатай, 15-25 жил буюу ипотекийн зээлийн хугацаанд зээлийн хүү хагас хувиар ч нэмэгдвэл маш боломжийн дүн гарч байна.
Наталья Чернышева
Алдартай санал асуулга
Нижний Новгородын оршин суугчид орон сууцны асуудлаа хэрхэн шийддэг
Нижний Новгородын үзэсгэлэнгийн үеэр "Ашигтай талбай" сэтгүүлийн редакци "Дизайнаас эхлээд өнгөлгөө хүртэл" үзэсгэлэнд зочлогчдын дунд "Та орон сууцны асуудлаа хэрхэн шийдэх вэ?" гэсэн сэдвээр санал асуулга явуулсан. Манай санал асуулгад оролцогчдын хэлсэн үгийг энд оруулав.
Та хаана амьдрахыг илүүд үздэг вэ?
50% - орон сууцанд. 50% - өөрийн гэрт.
Хэрэв та орон сууц сонгосон бол энэ нь байрлах ёстой.
55% - шинэ байранд. 45% - хоёрдогч орон сууцны зах зээл дээр.
Хэрэв та байшин сонгосон бол үүнийг худалдаж авах болно.
9% - талбайтай гэртээ бэлэн. 91% нь гэрээгүй газар.
0% - гэрээтэй газар.
Та гэр орноо илүүд үздэг.
9% -д зуслангийн тосгон. 64% нь хотын захад байдаг.
27% -д нутаг дэвсгэрНижний Новгород муж.
0% - хот дотор.
Таны сонгосон байшин барих.
36% - мод. 28% - тоосго.
36% - хийн силикат блок.
Таны бодлоор энэ нь илүү ашигтай:
48% - орон сууц худалдаж авах. 52% - байшин барих.
Хуульчдын зөвлөгөө:
1. Би 21 настай, багаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй. 3-р бүлэг, амьдрах нөхцөлөө сайжруулахын тулд улсаас тусламж авч болох уу?
1.1. Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийг орон сууцаар хангадаг ерөнхий журам. Хэрэв та тусгай тэргэнцэр ашиглаж, хоёрдугаар давхраас дээш амьдардаг бол үл хамаарах зүйл байж болно.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
2. Дайны хүүхдүүд орон сууцны хоршоонд ээлжгүй элсэх эрхтэй юу?
2.1. Тэнд хүүхдийн тэтгэмж байхгүй.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
3. Та орон сууцны асуудалд оролцож байна уу?
3.1. Та асуултаа нийтийн домэйнд бичиж болно.
Та сонгосон хуульчтайгаа цахим хуудасны хувийн мессежээр холбогдож, дэлгэрэнгүй зөвлөгөө авах боломжтой; баримт бичгийн төслийг боловсруулах.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
4. Орон сууцны гэрчилгээгээр худалдаж авсан байраа зарж болох уу?
4.1. Тийм ээ, хэрэв таны өмч хөрөнгө дарамтанд ороогүй бол та боломжтой.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
5. Би гэрлэлт цуцлуулах тухай нэхэмжлэл гаргаж байна. Орон сууцны эрх бүхий байгууллагаас гэрчилгээ авах шаардлагатай. Энэ ямар гэрчилгээ вэ?
5.1. Магадгүй, бид ярьж байна F-7, F-9 гэрчилгээний тухай.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
5.2. Өөрөөр хэлбэл байшингийн бүртгэлээс авсан хуулбар. Тэд үүнийг Эрүүгийн хууль, орон сууцны хэлтэст захиалж өгдөг.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
6. Гэмтэл авсны дараа би орон сууцны конторыг хэр удаан шүүхэд өгч болох вэ?
6.1. Ерөнхий хөөн хэлэлцэх хугацаа 3 жил байна.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
6.2. Урлагийн дагуу. 208 ОХУ-ын Иргэний хуулийн эцсийн хугацаа хязгаарлалтын хугацааиргэний амь нас, эрүүл мэндэд учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэлд хамаарахгүй. Гэсэн хэдий ч ийм хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрх үүссэнээс хойш гурван жилийн дараа гаргасан нэхэмжлэлийг нэхэмжлэл гаргахаас өмнөх гурван жилээс илүүгүй хугацаанд хангаж байна.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
7. Бид албан ёсоор ажиллахгүй бол орон сууцны гэрчилгээ авах эрхтэй юу?
7.1. албан ёсоор ажиллаагүй нь орон сууцны гэрчилгээ авахаас татгалзах үндэслэл болохгүй.
Энэхүү гэрчилгээ авах эрхтэй иргэдийн тусгайлан тодорхойлсон ангилал байдаг.
Цэргийн албан хаагчид, Дотоод хэргийн яам, FSB, GUION, Онцгой байдлын яамны ажилтнууд;
- Байконураас нүүлгэн шилжүүлсэн хүмүүс.
- бүс нутгаас гарч буй иргэд Алс хойдмөн нийтлэг байх ахмад насэдгээр бүс нутагт 15-аас доошгүй жил.
- Зэвсэгт хүчинд алба хааж байхдаа нас барсан цэргийн албан хаагчдын бэлэвсэн эхнэрүүд.
- залуу эрдэмтэд.
- албадан цагаачид, түүний дотор ОХУ-ын иргэншил хүлээн авсан бусад мужаас ирсэн хүмүүс.
- Чернобылийн АЦС-ын гамшигт нэрвэгдсэн иргэд.
- аливаа байгалийн гамшиг, онцгой байдлын улмаас орон сууцгүй болсон иргэд.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
8. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны асуудлаар яаралтай зөвлөлдөх.
8.1. Чи яг юуг нь сонирхож байна.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
8.3. Асуултаа бичээрэй.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
8.4. Миний хуудсанд бичээрэй, би Тюменьд байна. Бид оффис дээр уулзаж болно.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
9. Орон сууцны гэрчилгээг ашиглан нагац эгчээсээ байшин худалдаж авч болох уу?
9.1. Та чадна, авга эгч - тэр гэр бүлийн хуулийн хүрээнд ойрын хамаатан биш юм. Жишээлбэл, залуу гэр бүлийн хөтөлбөрт дараахь зүйлийг тусгасан болно.
2 (1) Нийгмийн төлбөройрын хамаатан садан (эцэг эх (үрчлэгдсэн эцэг эх), хүүхдүүд (үрчлэгдсэн хүүхдүүд орно), эхнэр, нөхөр, өвөө эмээ, ач зээ, бүтэн болон хагас ах, эгч нараас орон сууцны байр худалдаж авахад ашиглах боломжгүй.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
10. Орон сууцны хоршооны даргын ажлын цаг, цалин хөлсийг юугаар зохицуулах вэ.
10.1. Энэ нь хоршооны дүрмээр зохицуулагддаг.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
11. Орон сууцны код - орон сууцны бус байрыг ямар зориулалтаар ашиглах боломжтой.
11.1. Техникийн мэдээллийн хуудсанд байр нь оффис, магадгүй жижиглэнгийн худалдаа, агуулах, үйлдвэрлэл гэх мэт байж болно.
Танд амжилт, сайн сайхан бүхнийг хүсэн ерөөе!
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
11.2. Ашиглалтын хүрээнд ОХУ-ын хууль тогтоомжоор хориглоогүй аливаа зорилгоор. Оффис, агуулах, дэлгүүр.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
12. Дэлхийн 2-р дайны тахир дутуу болсон ахмад дайчны бэлэвсэн эхнэр Москвад орон сууцны гэрчилгээ авахын тулд ямар байгууллагад өргөдөл гаргах ёстой вэ? А.А.
12.1. Нийслэлийн өмчийн газартай холбоо барина уу st. Бахрушина, байшин 18. Тэр өмнө нь дараалалд ороогүй бол юу ч авах магадлал багатай.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
13. Орон сууцны менежментийн компанийн ашиг сонирхолд нийцсэн хөрөнгийг гаргуулахаар шүүхийн шийдвэр гарсан. Тогтоосон 10 хоногийн дотор цуцлах тухай мэдэгдэл бичсэн шүүхийн шийдвэр. Захиалгыг цуцалсан боловч долоо хоногийн дараа бэлэн мөнгөорон сууцны менежментийн компанийн ашиг тусыг хассан. Хассан хөрөнгийг хэрхэн буцааж авах вэ?
13.2. Захиалгыг цуцалсан тул та энэ тухай мэдэгдсэн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч? Бүртгэлээс хасагдсан мөнгийг буцаан олгох тухай шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид өргөдөл гаргах. Та буцаах талаар нэхэмжлэгчтэй шууд холбоо барьж болно.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
13.3. Шийдвэрийг хүчингүй болгохоор шүүхэд хандана уу.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
Таны асуудлаар зөвлөгөө
Суурин болон гар утаснаас дуудлага хийх нь Орос даяар үнэ төлбөргүй байдаг
14. Би охиноо, түүний нөхөр, бяцхан ач хүүгээ гэртээ бүртгүүлсэн (өмнө нь эмээгийнд бүртгүүлсэн). Энэ нь амьдралын нөхцөлийг зориудаар доройтуулж байгаа хэрэг мөн үү?
14.1. Тохиолдол бүрийг тусад нь авч үзэх ёстой. Хамаатан садандаа нүүх нь амьдралын нөхцөл байдлыг зориудаар доройтуулж байгаа хэрэг биш юм.
Орон сууцны нөхцөлийг зориудаар доройтуулах эрх зүйн мөн чанарыг ОХУ-ын Үндсэн хуулийн шүүх нарийн тодорхойлсон бөгөөд хэрэв иргэд орон сууцны нөхцлийг зохиомлоор доройтуулах зорилгоор санаатай үйлдэл хийсэн бол орон сууцны нөхцөлийг зориудаар доройтуулна гэж заасан байдаг. , энэ нь тэднийг бусад орон сууцаар хангахад төрийн эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргааны оролцоог шаарддаг нөхцөл байдалд хүргэж болзошгүй (ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн 2007 оны 4-р сарын 19-ний өдрийн 258-О-О "Хүлээн авахаас татгалзах тухай" тогтоол. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 53 дугаар зүйлд заасан иргэн B.A.V-ийн үндсэн хуулиар олгогдсон эрхийг зөрчсөн тухай гомдлыг авч үзэх. Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 53 дугаар зүйл, түүнийг боловсруулж буй хууль тогтоомжийг ОХУ-ын Үндсэн хуулийн шүүх зөв зүйтэй гэж үзсэний дагуу ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 10 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгтэй уялдуулан хэрэгжүүлэх ёстой. ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу иргэний эрхийг хамгаалах тухай хуульд заасан тохиолдолд эдгээр эрх нь үндэслэлтэй, шударгаар хэрэгжсэн эсэх, иргэний эрх зүйд оролцогчдын үйл ажиллагааны үндэслэлтэй, сайн санааны байдлаас хамаарна. харилцааг таамаглаж байна. Тиймээс орон сууцны нөхцөлийг зориудаар доройтуулах нь эрхээ урвуулан ашиглах онцгой тохиолдол бөгөөд энэ нь хүн субъектив эрхийг нийгмийн зорилгоос нь харшлах явдал юм.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
14.2. Людмила!
Хэрэв үүний дараа та амьдралын нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай болж, түүнийг сайжруулах эрхээ хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол - тийм ээ.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
15. Нэхэмжлэгчийн авах эрхийг зөрчсөн хэрэг орон сууцны татаасРостов-на-Дону хотын давж заалдах шатны цэргийн шүүхэд хэлэлцэж байна. Нэхэмжлэгч бий түр бүртгэлКраснодар хотод. Тэр өөр хотод шүүх хуралдаанд явахыг хүсэхгүй байна (энэ нь үнэтэй, та ажлаасаа чөлөө авах хэрэгтэй). Давж заалдах шатны шүүхэд түүний эрх ашгийг төлөөлөх үнэ төлбөргүй өмгөөлөгч томилуулах хүсэлтийг хэрхэн гаргах вэ? Өргөдлийн "загвар"-ыг doc форматаар илгээнэ үү.
15.1. Хуульд шүүхээс үнэ төлбөргүй өмгөөлөгч томилохыг заагаагүй тул асуулт эерэг хариулт өгөхгүй байна.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
15.2. хэргийн оролцогчдын аль нэг нь ирээгүй нь давж заалдах гомдлыг хэлэлцэхэд саад болохгүй.
Энэ тохиолдолд таны төлөөлөгч нь эрх зүйн дээд боловсролтой хүн байж болох бөгөөд та итгэмжлэлийн үндсэн дээр хэрэгт бие даан оролцох үүрэгтэй.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
16. Надад 1/3 хувь байна хувьчлагдсан орон сууц. Би 3 хүүхэдтэй. Орон сууц нь 3 өрөөтэй. Үнэндээ би 15 м2 талбайтай нэг өрөөнд амьдардаг. Санкт-Петербург.
16.1. Виктория!
Та амьдралын нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай хүмүүсийн жагсаалтад орох гэж оролдсон уу?
Санкт-Петербург хотын 2004 оны 7-р сарын 28-ны өдрийн 409-61 тоот "Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад Санкт-Петербургт үзүүлэх тусламжийн тухай" хуулийн дагуу хотод амьдарч буй иргэд хуулийн дагуунийт дор хаяж 10 жил, хэрэв:
...нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгч, нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд болон/эсвэл орон сууцны байшингийн өмчлөгч, орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд, бусад зүйлгүй бол. өмчлөх буюу нийгмийн түрээсийн эрхийн дагуу орон сууцны байр, хэд хэдэн гэр бүл амьдардаг орон сууцанд амьдардаг ( нийтийн орон сууц), дараах ангилалд хамаарна.
...гурав ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй, гэр бүлийн нэг гишүүнд ногдох орон сууцны нийт талбайн орон сууцны аюулгүй байдлын нягтлан бодох бүртгэлийн стандартаас бага хэмжээтэй, амьдрах орчныг нь сайжруулахад тусламж шаардлагатай иргэдийг бүртгэх зорилгоор ашигладаг /цаашид гэх/ орон сууцны аюулгүй байдлын нягтлан бодох бүртгэлийн стандарт болгон), энэ хуулийн 7 дугаар зүйлд заасны дагуу Санкт-Петербург.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
17. Нөхцөл байдал ийм байна. Дэвсгэр капиталд бүртгүүлэхдээ тэд амьдралын нөхцлийг сайжруулах хүсэлтийн хайрцгийг шалгасан. Харин одоо ингэх шаардлагагүй болсон, бид хоёр дахь хүүхдийнхээ тэтгэмж авахыг хүссэн боловч орон сууцыг сайжруулахад зориулж дэвсгэр хөрөнгө гаргасан тул татгалзсан. Тэтгэмж авахын тулд дэвсгэр хөрөнгийн статусыг ямар нэгэн байдлаар өөрчлөх боломжтой юу?
17.1. Хэрэв та жирэмсний капиталын хөрөнгийг аль хэдийн ашигласан бөгөөд амьдралын нөхцөлөө аль хэдийн сайжруулсан бол мэдээжийн хэрэг та хоёр дахь хүүхдэдээ жирэмсний капиталаас сар бүр төлбөр авах боломжгүй (хэрэв би асуултыг зөв ойлгосон бол).
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
18. Тарифыг хэдий хугацаанд хүлээн авах боломжтой вэ? орон сууцны үйлчилгээуулзах уу? 3 жилийн хугацаатай хүлээн авсан. Жилийн дараа Эрүүгийн хууль зөвшөөрөхгүй, өөрчлөхийг шаардаж байна.
18.1. Тарифыг нэг жилээр баталдаг. Жилийн дараа шинэ хурал хийж, үнэ тарифаа батлах ёстой.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
18.2. Тариф нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн хэдэн жилийн хугацаанд хүчинтэй байна Ерөнхий уулзалтмөн энэ хугацаа өнгөрсний дараа үнэ тарифыг нэмэгдүүлэх, бууруулах тухай асуудлыг хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад оруулаагүй, улмаар хуралдаанаар хэлэлцэн батлаагүй бол үргэлжлүүлэн хүчинтэй байх ёстой. Хэрэв МАН-ынхан үнэ тарифтаа сэтгэл хангалуун бус байгаа бол үүнийгээ зөвтгөж дахин хуралдах ёстой. Тэдэнд үүнийг өөрчлөхийг шаардах ямар ч шалтгаан байхгүй.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
19. Орон сууц нь ах 2, 2 хувьцаа, 3 хүүхэд, аав, эмээ нь бүртгэлтэй, 44,4 м.кв талбайтай, гудамжинд тусламж шаардлагатай хүмүүсээр бүртгүүлж болох уу? Тусдаа гэр бүл шиг амьдрах нөхцөл нь ах дүү гэж үзэх үү?
19.1. Тиймээ чи чадна.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
20. Би гарах шаардлагатай юу? хотын орон сууц, худалдаж авсан бол нэмэлт орон сууц By нийгмийн моргейж(ар гэрийнхэн нь орон сууц авахаар хүлээлгийн жагсаалтад байсан) боловч ХБНХ намайг ажлаас чөлөөлөх үүрэг хүлээгээгүй, Д.Г. ахлагчийн тушаалыг дурдаж, намайг чөлөөлөхийг шаардаж байна, би үүнийг хараагүй, гарын үсэг зураагүй. . Энэ нь хууль ёсны мөн үү, яагаад төслийн дарааллыг нэн тэргүүнд тавьдаг вэ? орон сууцны код?
20.1. Та гарах, нийгмийн түрээсээ цуцлах шаардлагагүй.
Нийгмийн түрээсийн болон өмчлөх эрхтэй орон сууцтай байхыг хориглодоггүй.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
21. 2012 онд бид амьжиргааны нөхцлийг сайжруулах татаас авсан том гэр бүл. 154 м.кв талбайтай байшин худалдаж авсан. м гэхдээ энэ бичлэгт гараж багтсан. Уг нь нийт талбай нь 88 м.кв. Тэр үед манайх 8 хүүхэдтэй байсан. Одоо гэр бүл 13 хүүхэдтэй болж, хоёр нь оюутан бүтэн цагийн сургалт. Амьдрах орон зайг өргөтгөхөд төрөөс татаас өгөхөд бид найдаж болох уу?
21.1. Наталья! ТИЙМ, мэдээж та чадна.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
22. Насанд хүрээгүй хүүхдүүдийнхээ хувьцаатай байраа зармаар байна. Нөгөө эцэг эхийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Бид хамт амьдардаггүй, салсан. Асран хамгаалагчид түүний зөвшөөрөл шаардлагатай. Хүүхдийн хувьцаагаар байраа зарах хүсэлт гаргахдаа би ямар хууль тогтоомжид хандаж болох вэ? Мөн хүүхдүүдийн амьдрах орчныг сайжруулахад оролцохыг урьж байна. Энэ тохиолдолд ямар хууль тогтоомжууд байдаг вэ? Хэрэв тэр татгалзвал би юуг дурдаж, юугаар заналхийлж болох вэ?
22.1. Та юуг дурдаж болох вэ? Юу ч байсан хамаагүй Иргэний хуульОХУ-ын 37-р зүйл, асран хамгаалагчийн тухай холбооны хуульд орон сууц худалдахын тулд хоёр дахь эцэг эхийн зөвшөөрлийг авах ёстой гэсэн зүйл байхгүй.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
22.2. Энэ асуудлыг Урлагийн дагуу зохицуулдаг. 21 Холбооны хууль 2008 оны 4-р сарын 24-ний өдрийн N 48-ФЗ (2020 оны 03-р сарын 01-ний өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) "Асран хамгаалах, асран хамгаалагчийн тухай"
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
23. Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахаар бүртгүүлэх хүсэлтэй байна.
Гэхдээ бага орлоготой өрхөөр бүртгүүлэх шаардлагатай, би өргөдлөө өгөөгүй, өгөхийг хүсэхгүй байгаа (бид хүүхдийн сургалтын төлбөрийг зүгээр л төлж байна гэж амаар тохиролцсон) тул тэтгэлэгийн гэрчилгээ гаргаж өгөх боломжгүй. Энэ нь тэд бүртгүүлээгүй байна. Ийм нөхцөлд юу хийх вэ?
23.1. Бага орлоготой гэж хүлээн зөвшөөрөх нөхцөл нь албан ёсны, өөрөөр хэлбэл тодорхой баримт бичгийг бүрдүүлж, шалгуурыг хангасан байх шаардлагатай.
Тиймээс ийм нөхцөлд тэтгэлэг төлөх тухай гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан болно.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
23.2. Та тэтгэлэг авах хүсэлт гаргах эсвэл гэрээ байгуулах ёстой, эс тэгвээс гэр бүлийн орлогыг тооцох боломжгүй болно.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
24. Би энэ асуултыг сонирхож байна. Бид байшинтай Ленинград муж. Нийт талбай - 73 кв. м орон сууц - 38 м.кв. 5 хүн бүртгүүлсэн. Захиргаа намайг орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай гэж бүртгэхээс татгалзаж, 10 м.кв талбай олгох зарим стандартыг тайлбарлав. Нэг хүнд 18 м биш гэж үү? Татгалзах нь хууль ёсны хэрэг үү?
24.1. Нягтлан бодох бүртгэлийн нормыг нөөцийн нормтой андуурч болохгүй. Зөвхөн нийт талбай чухал. Та нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос нэлээд хэтэрсэн байна нийт талбайнэг хүнд ногдох бөгөөд татгалзах нь хууль ёсны юм.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
24.2. Нэг хүнд ногдох 18 м.кв талбай нь нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулахдаа орон сууцны байраар хангах норм юм. Таны хувьд, өөрөөр хэлбэл, орон сууцыг бүртгэхдээ Ленинград мужид талбайгаас хамааран 9-12 кВт-ын хооронд хэлбэлздэг нягтлан бодох бүртгэлийн норм нь чухал юм. Бүртгэлийн нормоос гадна орон сууцны бүртгэлд хамрагдахын тулд бүртгэлийн хаягаар 10 жил оршин суух, бага орлоготой гэж хүлээн зөвшөөрөх нөхцөлийг хангасан байх ёстой.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
24.3. Тийм ээ, татгалзах нь хууль ёсны юм.
Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш
25. Бид эхнэр, хоёр хүүхдийн хамт амьдардаг Хөдөө орон нутаг. Амьдрах нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай гэр бүл мөн гэсэн гэрчилгээ авахаар бичиг баримт бүрдүүлнэ. Дээрээс нь эхнэр нь хөдөө аж ахуйн салбарт ажилладаг. Мөн бид орон сууц барихад татаас авахыг хүсч байна. Бид эхнэрийнхээ аав, ээжтэй амьдардаг. Хуулийн дагуу түүний эцэг эх нь манай гэр бүлийн гишүүд мөн үү, тэдэнтэй түрээсийн гэрээ байгуулж болох уу?
25.1. Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдэд түүний эхнэр, нөхөр, тэдний хүүхэд, эцэг эх орно. Бусад хамаатан садан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, онцгой тохиолдолд бусад хүмүүс өмчлөгчтэй хамт амьдардаг, түүнтэй хамт нийтлэг аж ахуй эрхэлдэг бол гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрөгдөж болно.
Орон сууцны асуудал- хүний хувьд хамгийн чухал. Энэ нь Оросын уур амьсгал ч биш (бидэнд далдуу модны дор овоохойд амьдарч болох халуун орны газар байдаггүй), гэхдээ таутологийг уучлаарай, таны гэр байрладаг газар байгаа эсэх.
Одоо орон сууцны асуудал ямар шатандаа яваа вэ?
Фото: http://burckina-faso.livejournal.com/1417775.html
ЗХУ-ын үед хотын оршин суугчдын тоо тасралтгүй өсч байсныг анхаарч үзэх хэрэгтэй. 1990-ээд оны гамшгийн улмаас энэ үзэгдэл зогссон. Тэгээд ч олон иргэн “зах зээлд багтахгүй” байсан... Тийм ч учраас орон сууцны асуудал сайжирна гэсэн зоригтой баталгааг зарим сэтгүүлчдээс олж болно. Хэн маргаж байна вэ? Өвөө, эмээ нар нас барахдаа хоёроос илүүгүй ач зээ нартаа хоёр орон сууц үлдээдэг нь энэ л асуудлын “шийдэл”...
Үүний зэрэгцээ Засгийн газар асуудлыг шийднэ гэж амлаж, амлаж байна. Гэхдээ та юу ч амласан бай, би амлалт биш, харин орон сууц хүсч байна. Үүний зэрэгцээ төдийлөн анзаарагдахгүй ч эерэг ажлууд хийгдэж байна.
Тухайлбал, өмнөх өдөр Засгийн газар орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах боломжийг дахин нэг жил буюу 2017 оны гуравдугаар сар хүртэл сунгасан. Шалтгаан нь нэлээд үндэслэлтэй: хуучирсан, эвдэрсэн орон сууцанд амьдрахаас өөр аргагүй болсон олон иргэд нүүлгэн шилжүүлэхийг хүлээж байгаа бөгөөд үүний дагуу шинэ орон сууц хувьчлах болно гэж найдаж байна.
Мэдээжийн хэрэг, энэ бүхэн сайн байна. Энэ нь яг ийм орон сууц авах хугацааг хурдасгахад ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй. Түүгээр ч барахгүй Ерөнхий сайд Дмитрий Медведев “ Орон сууцны үнэгүй хувьчлалыг тодорхойгүй хугацаагаар сунгах боломжгүй". Тиймээс дахиад нэг жил болж, дараа нь юу болох нь тодорхойгүй байна.
Тэгээд ч үнэн хэрэгтээ ард түмний өмчийг олигархиудад хувьцааны зээлээр худалдах дуудлага худалдаагаар тарааж байхад жирийн иргэд орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлж, анхаарал сарниулсан. Яг л баярла! Харин одоо капитализм аль хэдийн алга болсон, зах зээлийн бус орон сууцны хангамжийг зогсоох цаг болсон, тийм үү?
Бүгдээрээ ипотекийн зээл авцгаая!
Энэ талаар юу хийж байгааг харцгаая. Мэргэжлийн реалтор, хамтран дарга нарын шинэхэн санал бодлыг энд оруулав олон нийтийн байгууллага « Бизнес Орос» Андрей Назаров:
« Би зөвхөн хөтөлбөрөөс гарахгүй байхыг санал болгож байна (тэтгэмжийн хөтөлбөр ипотекийн зээл- ойролцоогоор. хэвлэл), гэхдээ хэмжээг багасгах хүүипотекийн зээлийн 7% хүртэл, урьдчилгаа 10% хүртэл. Энэ арга хэмжээ нь ипотекийн зээл авах иргэдийн тоог гурав дахин нэмэгдүүлнэ. Өнөөдөр зөвхөн барилгын салбараар л бид эдийн засгийг цаашид унахаас сэргийлж, гүйцэтгэлийг сайжруулах боломжтой. Ийм сургалт үр дүнтэй болохыг дэлхийн туршлага, тэр дундаа Хятадын туршлага баталж байна».
Тоогоор баталгаажсан мэргэн үгс: дундаж сарын төлбөрипотекийн зээл нь 22 мянган рубль, дундаж цалин нь 35 мянган рубль бөгөөд та дундаж утгыг биш, харин дундаж (эсвэл бүр модаль) дээр харах хэрэгтэй. Гэвч өнөөг хүртэл ипотекийн зээл нь засгийн газрын асуудлыг шийдвэрлэхэд тусалсангүй.
« 2016 онд ипотекийн зээлийн дэмжлэгт төрөөс олгосон хэмжээг сонгоогүй. Энэ нь хүмүүс төлөө байгааг харуулж байна Өнгөрсөн жилБид бүх санхүүгийн нөөцөө шавхсан ...».
Хоёрдугаар сард Оросын гэр бүлд зориулсан орон сууц хөтөлбөрийг 2020 он хүртэл сунгах шийдвэр гаргасан. Мөн энэ нь мэдээжийн хэрэг сайн, гэхдээ одоо ч гэсэн асуудлыг шийдэж чадахгүй байна: хуваарилсан хөнгөлөлт моргейжийн зээлжилийн 12% - тийм ч давуу биш.
Бид яагаад асуудлыг шийдэж чадахгүй байна вэ? Бид сансарт нисдэг ч байшин барьж чадахгүй байна уу? Би цааш нь тайлбарлая алдартай үг 2013 он, Москва хотын захирагчийн Москвагийн засгийн газрын хот төлөвлөлтийн бодлого, барилгын асуудал хариуцсан орлогч Марат Хуснуллин:
« Харамсалтай нь Москвад боломжийн орон сууцны тухай диссертаци ажиллахгүй байна. Хотод хямд үнэтэй орон сууц барихыг стратегийн хувьд зөвшөөрөх ёсгүй. Хэрэв бид хүсвэл энэ нь бие махбодийн хувьд ч боломжгүй юм».
Гэхдээ яагаад боломжгүй гэж? 2011 онд Собянин нууц хийгээгүйорон сууцны зардлаас:
"Москвад орон сууцны үнэ бусад бүс нутгуудаас хамаагүй үнэтэй биш юм. Орон сууцны эрэлт их байгаа учраас жижиглэнгийн үнэ өндөр байна."
Собянин Сергей Семёнович
Ийм л болж байна! Үүний зэрэгцээ Хуснуллин маш их халамжтай байсан:
« Миний бодлоор 12 сая москвачууд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, капиталжуулалтаа алдахад бэлэн биш байна».
Магадгүй тэрээр энгийн лаборантаар ажиллаж байсан үеээ мартаж, 1987 онд ажлаа шууд сольж, ерөнхий нягтлан бодогч, даргын албан тушаалд очсон цагаасаа л өнгөрсөн амьдралаа санаж байгаа байх. нийгэм байгуулахКазань дахь "Темп". Гэхдээ ерөнхийдөө хүн амын дийлэнх нь, тэр байтугай Москвад ч гэсэн "хөрөнгөжүүлэх" шаардлагагүй, харин орон сууц хэрэгтэй. Орон сууцны үнийн хөөрөгдөл, үнийн хөөрөгдөл болон бусад олон зүйл бол хүн амын нэг юмуу хоёр хувь юм.
Албан тушаалтнууд, бизнес эрхлэгчид орлогоо нэмэгдүүлэх талаар санаа зовж байгаа ч орон сууцны асуудал, улмаар хүн ам зүйтэй холбоотой нөхцөл байдлыг сайжруулах оролдлого нь "үхсэн шувуу" зарчмаар ажиллах болно. Зөв хэлсэнчлэн: " Жирэмслэлтээс хамгаалах хамгийн сайн хэрэгсэл бол моргейжийн зээл юм" Мөн энэ талаар 2013 оноос хойш юу ч өөрчлөгдөөгүй. Одоохондоо өөрчлөгдөөгүй байна.