Хөөс блокуудыг сонгох нь эзэмшигчдийн хүслийг илэрхийлдэг боломжийн хэмнэлт... Гэхдээ энэхүү шийдлийн давуу талыг бүрэн ухамсарлахын тулд барилгын тооцоог зөв тооцоолох шаардлагатай. Нэгдүгээрт, энэ нь ирээдүйн зардлыг урьдчилан тооцоолох, хуримтлагдсан дүнтэй харьцуулах боломжийг танд олгоно. Хоёрдугаарт, материалын нарийвчилсан жагсаалт нь байшин барих найдвартай байдал, гадаад үзэмжийг алдагдуулахгүйгээр зардлыг бууруулах арга замыг олоход тусална.
Байшин барих гэж байгаа бол эхлээд тохирох төслөө олох хэрэгтэй. Ирээдүйн орон сууц барих схем байгаа тохиолдолд л та инженерийн системийн оновчтой байршлыг сонгох, тооцооллын материалын хэмжээ, үнийг тооцоолох, ажлын дараалал, хугацааг тодорхойлох боломжтой.
Барилга байгууламжийн жишээг авч үзье улсын байшин 6х8 хэмжээтэй, жижиг дэнжтэй, дээврийн өрөөтэй. Зураг дээр хөөс блокоор хийсэн зуслангийн байшингийн зохион байгуулалтын дээжийг харуулав.
Цаашдын тооцоог хялбарчлахын тулд байшингийн барилгын ажлыг хэд хэдэн үндсэн үе шатанд хуваах нь тохиромжтой бөгөөд материалын өртөг, хэмжээг ойролцоогоор олж мэдэх боломжтой.
Хана
Бүх хэмжээс бүхий төслийг судалж үзсэний дараа хөөсөн блокны тоог тодорхойлж, гэртээ "хайрцаг" барих ойролцоо зардлыг хасах боломжтой болсон.
Ханын тооцооны жишээ:
1. Төлөвлөгөөний дагуу гадаргуу тус бүрийн үндсэн хэмжээсийг тодорхойлж, хөөс блокуудын талбайг тооцоолох (нүхгүй).
| Хоосон хана | 8 × 3 \u003d 24 м2 |
| Зочны өрөө, зочны өрөөнд зориулсан хоёр цонхтой хана 860х1470 мм | 6 x 3 - 2 x 1.264 \u003d 15.5 m2 |
| 1000х2070 мм хэмжээтэй цонх, хаалгатай фасад | 8 × 3 - 1.264 - 2.07 \u003d 20.7 м2 |
| Гал тогооны өрөөний цонхтой хана | 6 × 3 - 1.264 \u003d 16.7 м2 |
| 860х870 мм хэмжээтэй хоёр цонхтой, 2 м өндөртэй хоёр хөл | 2 × (2 × 6-0.75) \u003d 22.5 м2 |
| Нийт | 99.4 м2 |
Үр дүнг шаардлагатай зузаанаар үржүүлснээр бид 600x300x200 мм хэмжээтэй хөөс блокуудын куб багтаамжийг авна.
- 99.4 × 0.3 \u003d 29.8 м3.
2. Үүнтэй ижил зарчмаар бид дотоод хуваалтыг барих блокуудын тоог тодорхойлно. Бага зузаантай тул эндээс бага зэрэг хэмнэж, 600x300x100 хэмжээтэй чулуу авах боломжтой.
- 36 × 0.1 \u003d 3.6 м3.
3. Хөөс блокуудын нэг куб тутамд наалдамхай хольцын хэрэглээ нь давхаргын зузаанаас хамаарч харилцан адилгүй байдаг. Дунджаар та 18 кг / м3-ээс эхэлж болно.
4. Арматурыг өрлөгийн 4-р эгнээ бүрт гүйцэтгэдэг. 200 мм-ийн өндөртэй саваа нь 80 см-ийн зайд байрлах бөгөөд хөөсөн блокоос 3 метрийн ханыг барихад дөрвөн хэвтээ хуягт бүс хэрэгтэй болно.
Тэд тус бүрийн түрээсийн хэрэглээ:
- Холхивчийн хана - d-8 саваа, нийт урт нь 2х28 м.
- Хуваалтууд - 2х20.6 м.
Тооцоонд арматурын давхцлыг харгалзан үзэх шаардлагатай бөгөөд ингэснээр цувисан бүтээгдэхүүний хэрэглээг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжтой боловч бүх зүйл бэлэн байгаа савааны уртаас хамаарна.
Цонх, хаалганы нүхийг бэхжүүлэхийн тулд U хэлбэрийн тусгай хөөсөн блок хэрэгтэй болно. Манай жишээн дээр 8 хулдаас, дээврийн цонхнуудаас 2 илүү байна. Гэхдээ тусгай блокууд нь ердөө 50 см урттай тул тэдгээрийг хоёр эгнээ болгон давхарлах хэрэгтэй болно. Нийтдээ тус бүр 4 саваагаар (80 м) дотоод арматуртай 20 нэгж шаардлагатай. Саваа голчийг бодит ачааллаар тодорхойлдог боловч ихэвчлэн d-6 эсвэл d-8 хангалттай байдаг.
Суурийн угсралт
Өтгөн хөрсөн дээр баригдсан хөнгөн хөөсөн блокийн байшингийн суурь нь тийм ч үнэтэй биш байх болно. Хөрс зөвшөөрвөл нэг давхар барилгыг шон дээр ч суулгаж болох бөгөөд барилгын хүнд хэцүү нөхцөлд цул төмөр бетон соронзон хальс тохиромжтой байдаг. Түүвэрлэлт хэлбэрээр бид үүнийг тооцоололд оруулсан болно.
Бид 60 см-ийн гүнийг нэмж, подвалийн 40 хэсгийг авдаг бөгөөд туузны өргөн нь өрлөгийн арга, сонгосон ханын чимэглэлээс хамаарна. Барилгын ажлын явцад тоосгон тулгарсан хөөсөн блокоор хийсэн байшингийн хувьд хагас чулуу шаардагдана тууз суурь хагас метр зузаан. Төслийн дагуу түүний нийт урт 48.6 м болно.
Барилгын материалын хэрэглээ:
- 195 м арматур d-10 ба 253 м босоо холбоос d-8, дээр нь 220 м сүлжмэл утас.
- M300 бетон (барилгын жинг тооцоолохдоо брэндийг тодорхойлох нь дээр) - 24.3 м3.
- Дэр бүрдүүлэх зориулалттай элс, хайрга (тус бүр 2.5 м3), модон хэв хашмал.
Бүх задгай барааг буулгах явцад болон барилгын ажлын явцад хэсэгчлэн алддаг тул нөөцөөр захиалах ёстой. Арматурыг давхцсан бичлэгийн алдагдлыг харгалзан худалдаж авдаг.
Дээвэр
Нь энгийн бөгөөд цэвэр сонголт байшин барих - дээврийн дээвэр. Түүний хүрээ нь хөөсний блок дээр шаардлагагүй стресс үүсгэдэггүй янз бүрийн хэмжээтэй модоор хийгдсэн байх болно.
1. Mauerlat 28 м - 150х150 хэмжээтэй мод.
2. Нуруу 8 м - мод 120х150 мм.
3. Хүрээ - гаралтын цэгийг харгалзан 50х150 мм хэмжээтэй, 1 метр орчим суурилуулах алхамтай байх ёстой бөгөөд өөрөөр хэлбэл дор хаяж 9 хос гулдмай хөл (72 м буюу хагас шоо мод) үүсгэх шаардлагатай болно.
4. Дээврийн давхрын хоцролтыг 100х150 мм-ийн цацрагнаас хийж болно, гэхдээ та 6 метрийн бүтээгдэхүүнийг хайх хэрэгтэй болно. Тэд барилгын ажилд 0.7 м3 хэрэгтэй болно.
5. Модон шалан дээр дээвэрлэх, шал / тааз суурилуулах зориулалттай 30х100 мм-ийн самбарыг гадаргуу бүрийн талбайн хэмжээгээр тооцно.
Тусгаарлагч давхаргын зохион байгуулалт, дээврийн сонголтыг эзэмшигчдийн үзэмжээр шийддэг. Бид дээжээ ашигт малтмалын ноос, салхины чийгнээс хамгаалах мембранаар хоёр налуугийн бүх талбайд (64 м2) тусгаарласан; бид металл хавтангаар хучих болно.
Дуусгах ажил
Хөөс блокоос байшин барих тооцоо нь нэгээс хагас дахин нэмэгдэж болох тул хамгийн буруу цэг юм. Энэ нь ердийн гипс эсвэл үнэтэй фасадны тоосгон дээр тулгарах эсэх нь тийм чухал биш бөгөөд зөвхөн байшингийн төрх байдал нь эцсийн сонголтоос хамаарна. Хамгийн гол нь хөөс блок нь агаар нэвтрүүлдэг, ус нэвтэрдэггүй бүрхүүлийн найдвартай хамгаалалтад байдаг.
Дунджаар материалыг харгалзан түлхүүр гардуулах түлхүүр гардуулах хананы бүрээс нь дараахь хэмжээгээр гарна.
- чимэглэлийн тоосго - 1100 р / м2;
- салаа - 820 р / м2;
- гипс - 380 р / м2-ээс.
Хэрэв та үүнийг өөрөө хийвэл зөвхөн сонгосон өнгөлгөө худалдаж авахад зарцуулах хэрэгтэй болно. Гэхдээ эдгээр зардал яаралтай биш юм. Хөөс блокийн байшин нь барилгын ажил дууссаны дараа (6-9 сар) зогсох боловч шаардлагатай хэмжээг хэмнэх боломжтой. Бүх хэмжилтийг хур тунадасны дараа хамгийн сайн хийдэг тул цонх, хаалгыг захиалахад ижил цаг хугацаа үлддэг.
Зардлын тооцоо
Мэдээжийн хэрэг барилгын ажлын тооцоо нь маш их туршлага, мэргэжлийн ур чадвар шаарддаг. Гэхдээ та өөрөө байшин барихаар шийдсэн бол тооцооллын төгс нарийвчлал шаардагдахгүй. Төслийнхөө зардлын гол зүйлийг харгалзан үзээд тодорхой нэмэлт өөрчлөлт оруулахад хангалттай.
| Барааны тооцоо | Шаардлагатай тоо хэмжээ | Нэгжийн үнэ | Нийт, рубль |
| Хайрцаг | |||
| Ханын хөөс блок | 33.4 м3 | 2 900 | 96 860 |
| U хэлбэрийн блокууд | 20 ширхэг. | 310 | 6 200 |
| Хөөс блокуудад наалддаг | 600 кг (24 уут) | 210 | 5 040 |
| Арматур d-8 | 468 м | 16 | 7 490 |
| Минвата 50 мм | 5 м3 | 2 400 | 12 000 |
| 100x150 хэмжээтэй шалны шалны мод | 0.7 м3 | 5 000 | 3 500 |
| Тоосго тулгарч байна | 99.4 м2 | 950 | 94 430 |
| Өрлөгийн зуурмаг | 2 м3 | 2 400 | 4 800 |
| Сүлжээ | 100 м2 | 70 | 7 000 |
| Сан | |||
| Бетон | 24.5 м3 | 3 700 | 90 650 |
| Арматур, м - утас | 3 700 | ||
| Дээврийн материал | 4 өнхрөх | 280 | 4 120 |
| Элс | 2.5 м3 | 500 | 1 250 |
| Дээвэр | |||
| Мод, м3 | 0,63 | 5 000 | 13 800 |
| Самбар 30х100, м3 | 4,8 | 5 500 | 26 400 |
| Салхины чийгээс хамгаалах мембран | 1 өнхрөх | 1 460 | 1 460 |
| Минвата, м3 | 6,5 | 2 000 | 13 000 |
| Металл хавтан | 64 м2 | 320 | 20 480 |
| Нийт | 417 990 | ||
Бидний татсан дүн нь зөвхөн зардлын хамгийн энгийн зүйлүүдийг харгалзан үздэг боловч энэ нь хамгийн бага хэмжээ биш юм. Хөөс блокийн байшинг барих нарийвчилсан тооцоонд дараахь олон нэмэлт зүйлийг оруулав.
- хүргэх үнэ;
- бэхэлгээ, суулгагдсан ба холбох хэсгүүд;
- бөөнөөр зайлшгүй нөөцлөх ба хэсэг материал, шийдэл, холбох хэрэгсэл;
- модны нэвчилт;
- соронзон хальс ба чигжээсийг битүүмжлэх;
- суурь ба шалыг тусгаарлах (шаардлагатай бол);
- харилцаа холбоо, түлхүүр гардуулах төгсгөлийн холболт
- гэрээт бригадын үйлчилгээний үнэ.
Эдгээр цэгүүд нь ач холбогдолгүй мэт санагддаг боловч туршлагатай тооцоочид үндсэн материалын зардлын 50 орчим хувийг ийм зардалд зарцуулдаг болохыг мэддэг.
Та мөнгөө хэмнэж чадах уу?
Хадгаламжийн гол зам бол зөв сонголт барилгын хөөсөн блокны хэмжээ. Байшин дахь дулааныг хадгалах нь хананы бат бөх чанараас хамаардаг төв ба хойд бүс нутагт 600x200x300 мм-ийн хөөс бетон блок ашиглах нь дээр. Энэ харьцааны хувьд тэдгээрийг давхарлаж болно янз бүрийн арга, хайрцгийн зузааныг 10 см-ийн алхамаар өөрчлөх Энэ тохиолдолд чулуунуудын тоо хамгийн бага байх боломжтой - нөөцгүй, эсвэл хэтрүүлэлгүйгээр.
Хэрэв та үйлдвэрлэгчээс шууд, бүрэн хэмжээгээр нь худалдаж авбал зөвхөн нэг тохиолдолд блокуудын зардлыг хэмнэх боломжтой болно. Гэхдээ хямд чанартай, хямд үнэтэй чулуу худалдаж авах замаар байшин барих зардлыг бууруулахыг оролдох нь тийм ч үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Өрлөгийн муруйг хэвийн харагдуулах дагалдах зардал нь бүх ялгааг "идэж", тооцоолсон хэмжээнээс ч хэтэрч магадгүй юм. Өөр нэг чухал ялгаа - өрлөгийн хольцыг сонгох. Тусгай найрлага хөөсний блокуудын хувьд зөвхөн анхны харцаар харахад ердийн уусмалаас илүү үнэтэй байх болно. Үнэн хэрэгтээ тэдний хэрэглээ нь бараг нэг эрэмбэ доогуур байдаг бөгөөд ийм өрлөг нь дулааныг илүү сайн хадгалж байдаг.
Хэрэв та тооцоогоо гүйцэтгэгчээс захиалсан бол хэд хэдэн фирмүүдтэй холбоо барих эсвэл ашиглах нь утга учиртай юм онлайн тооны машинууд... Үнэ хаа сайгүй өөр өөр байдаг тул та мөнгөөр \u200b\u200bхамгийн боломжийн сонголтыг олох эсвэл өөрийн үзэмжээр тохируулах боломжтой.
Агааржуулсан бетоноос байшин барих нь хувийн барилгын хамгийн хэмнэлттэй хувилбаруудын нэг юм доод түвшин хөөсний материалын өртөг. Гэхдээ хайрцаг барих нь бүх ажлын ердөө 30% байдаг.
Санхүүжилтийн асар их хэсэг нь дээвэр барих, чимэглэл хийхэд чиглэгддэг. Энэ бүхэн нь төслийн нарийн төвөгтэй байдал, нарийн төвөгтэй байдал, сонгосон суурь ба дээврийн материал, дуусгах ажил, барилгын материалын дэвшилтэт байдал, давхаргын тоо, нийт талбай болон бусад дизайны онцлог шинж чанарууд.
Агааржуулсан бетоноос 10х10 хэмжээтэй байшинг барих тооцоо
10х10 метрийн хэмжээтэй байшин нь нэг давхар, мансарда (f.1) эсвэл хоёр давхарт (f.2) барьсан байж болно. Ийм барилга нь 4-6 хүний \u200b\u200bгэр бүлийг өөрийн нутаг дэвсгэр дээр чөлөөтэй байрлуулдаг. Аливаа зүйлийг санахгүй байхыг хичээцгээе чухал цэгүүд агааржуулсан бетоноос 10х10 хэмжээтэй байшинг барих тооцоог бүрдүүлэхдээ. Ийм барилгыг босгох ажлыг үйлдвэрлэлийн үе шат, суурийн "выстойка" гэсэн нэр томъёог дагаж мөрдөх шаардлагатай үе шатуудад хуваах ёстой.
1. Талбайн бэлтгэл, суурийн суурь тавих
Энэ төрлийн ажлыг гүйцэтгэхийн тулд та суурийн төрлийг сонгох хэрэгтэй. Хөөс блокуудын хөнгөн байдлаас шалтгаалан ямар ч төрлийн суурь хийх болно. Хамгийн хүлээн зөвшөөрөгдсөн нь хонгилын ус үл нэвтрэх тууз эсвэл цул хэлбэрийн суурь гэж тооцогддог (хэлбэр 3.4).
Суурийн барилгын төсөв нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.
- газар нутаг, хөрсний эрэл хайгуулын судалгаа хийх;
- тэнхлэгийн эвдрэл бүхий газар нутгийн төлөвлөлт;
- барих газар шорооны ажил (механикжсан буюу гар аргаар шуудуу ухах, раммер бүхий элсний суурийг барих, хайрганы давхарга хийх);
- хэвний суурилуулалт;
- сүлжмэл арматураас бүс босгох;
- бетон цутгах.
Фото 1 - Соронзон хальсны төрөл 
Зураг 2 - Сан цул хавтан
Зураг 3 - Зуслангийн байшин мансардатай 
Фото 4 - Хоёр давхар байшин агааржуулсан бетоноос
Үүний зэрэгцээ хэвний түрээсийн зардал, барилгын материалын үнийг харгалзан үзнэ.
- 12-16 мм-ийн диаметр бүхий арматурын анги A500 ба d6-8 мм утсыг уях буюу нэхэхэд арматур d8мм;
- бетон;
- ус үл нэвтрэх;
- элс, буталсан чулуу.
Материалын өртгийг тодорхойлохдоо тэдгээрийн хүргэх, зарим тохиолдолд буулгах зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай.
2. Хүрээний барилга
10х10 хэмжээтэй агааржуулсан бетонон байшинг барих тооцоог гаргахдаа материалын өртөг, угсрах, хүргэх, буулгах ажлын зардлыг харгалзан үздэг. Хүрээг барихад өртгийг тооцоолно.
- агааржуулсан бетон блок;
- цавуу;
- агааржуулсан бетон тавих ажил;
- бэхэлсэн бүс барих эсвэл багана суурилуулах материал;
- цонхны даавуунд зориулсан металл.
Саяхан алдартай барилгын технологи нь төхөөрөмж юм цул суурьбулангийн тулгуур баганатай холбосон. 10х10м хэмжээтэй байшингийн хувьд 4 тулгуур багана барихад хангалттай байх болно. Эдгээрийг тусгай баганан хэвний иж бүрдэл ашиглан босгоно. 3 метрийн өндөртэй 10х10 хэмжээтэй байшин нь 10х4х3 \u003d 120 хавтгай дөрвөлжин метр хананы талбайг цонх, хаалганы нүхийг эс тооцвол эзэлнэ. Барилга угсралтын хувьд D500 нягтралтай, 375 мм зузаантай хийн блокууд тохиромжтой. Хуваалтуудын хувьд бага зузаантай блокуудыг авна. Хамгийн сайн үйлдвэрлэгчийн санал болгож буй блокийн хэмжээг мэдэхийн тулд шаардлагатай материалын хэмжээг тооцоолж болно. Цавууны хэмжээг үйлдвэрлэгчийн зөвлөмжид үндэслэн тодорхойлно.
Зураг 5 - Хавтасны сонголтууд 
Зураг 6 - 10х10 хэмжээтэй агааржуулсан бетонон байшинг барих ерөнхий тооцооны жишээ 
Зураг 7 - Тооцооллын түүвэр. Хэсэг 1. Сан 
Зураг 8 - Тооцооллын загвар. Хэсэг 3. Хана ба хуваалт
3. Шал суурилуулах
Байшинг бат бөх, найдвартай болгохын тулд үүнийг хүрээгээр холбодог. Доод талд нь уг байгууламжийг сууриар бэхжүүлж, хажуу талууд нь баганаар, дээд хэсэгт нь цул таазаар бэхжүүлдэг. Энэхүү технологи нь үнэ цэнэтэй гэдгээ нотолж, өнөөдөр хувийн, бага барилга байгууламж, өндөр барилга, үйлдвэрлэлийн байгууламж барихад ашиглаж байна. 10х10 хэмжээтэй агааржуулсан бетонон байшинг барих тооцоог төлөвлөхдөө та шалны үнийг тодорхойлох ёстой бөгөөд үүнд:
- хавтангийн хэв хашмал;
- холбох хэрэгсэл ба сүлжмэл утас;
- бетон;
- барилгын периметрийн дагуу тавьсан тусгаарлагч.
Барилгачдын туршлагатай баг цул харуулыг хурдан бөгөөд үр дүнтэй хийж гүйцэтгэнэ.
4. Дээврийн суурилуулалт
Хамгийн чухал бөгөөд өртөг өндөртэй үе шат бол дээврийг суурилуулах явдал юм. Хип, хип, олон дугуйн, бөмбөгөр дээвэртэй сонгосон хувилбартай холбогдуулан материал, эд ангийн өртгийг харгалзан үздэг. Тооцооллын үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь өртөг юм.
- хучилтын материал (металл, шифер, дээврийн хавтан);
- тулгуур систем;
- суваг болон бусад элементүүдийн дагалдах хэрэгсэл;
- яндангийн байгууламж, агааржуулалт;
- хумс, эрэг.
Зураг 9 - Тооцооллын түүвэр. Хэсэг 3. Хана ба хуваалт 
Зураг 10 - Дээжийн зардлын тооцоо. Хэсэг 4. Давхцал 
Зураг 11 - Зардлын тооцооны жишээ. Хэсэг 5. Дээвэр 
Зураг 12 - Зардлын тооцооны жишээ. Хэсэг 6. Цонх ба сохор талбай
5. Бүрээс
Хийн силикат блок нь чийгийг хурдан шингээдэг тул шинжээчид барилгын гадна талыг чангалахгүй байхыг зөвлөж байна (Маягт 5). Үүнийг дулаалга, нүүрний хавтангаар хийж болно. Та байшинг гипс, будгаар бүрхэж болно. Тиймээс өнгөлгөөний тооцоонд зардлыг багтаасан болно.
- гаднах гадаргуутай материал;
- хана, таазны чимэглэл бүхий дотоод засал чимэглэл;
- шалны төхөөрөмж;
- цонх, хаалга;
- шат.
Дүгнэлт
Шат бүрт хүлээн авсан нийт зардлыг нийт тооцоолсон зардал гэж нэрлэдэг. Практик дээр "багтах" нь маш хэцүү байдаг тооцоо... Ерөнхий тооцоог зөрчихгүйн тулд зарим барилгачид технологийн зөвшөөрөгдсөн зардлыг бууруулж, шаардагдах хэмжээг бусад сайт руу чиглүүлдэг. Заримдаа захиалагчтай тохиролцсоны үндсэн дээр тооцооллыг нэмэгдүүлэх шаардлагатай болдог. Тодорхой болгохын тулд нийт 120 м.кв талбайтай мансарда бүхий нэг давхар орон сууцны барилга барихад зарим үндсэн хэсгүүдийн тооцоолсон тооцооны жишээг үзүүлэв. (f 6-11). Өгөгдсөн мэдээлэлд үндэслэн тоо баримтыг гаргалаа.
Архитектур, барилгын төсөл (AS) (хэсэг: AR + KR) - 350 рубль / м2 (35 тн-ээс.) (ноорог, даалгаврын дагуу)
Ноорог өгөхдөө зардлыг байшингийн нийт талбай дээр үндэслэн тооцно (мэдэгдэхүйц өөрчлөлт гарсан тохиолдолд зардлыг барилгын хэмжээнээс хамааруулан тооцно)
- Байшин барих төслийн үнэ:
- Ноорог дизайн (ED) - 200 рубль / кв.м (20 мянган рубль);
- Архитектурын төсөл (AP) - 250 рубль / кв.м (25 мянган рубль);
- Архитектур, барилгын төсөл (AR + KR) - 350 рубль / кв.м (35 мянган рубль);
- Инженерийн төсөл (IR) - 200 рубль / хавтгай дөрвөлжин метр (20 мянган рублээс) (цахилгаан, халаалт, усан хангамж, ариутгах татуургын) хэсгүүдийг тусад нь - 95 рубль / кв.м;
- Байшин барих тооцоо нь 100 рубль / кв.
Нэмэлт үйлчилгээ:
- Төслийн нэмэлт хуулбар - 1000 рубль;
- Сайтыг хөгжүүлэх ерөнхий төлөвлөгөө - 2000 рубль;
- Төслийн паспорт:
- - RuPlans вэбсайтаас төслийн хувьд - 4000 рубль;
- - манай түншүүдийн төслийн хувьд - 5000 рубль.
Байшингийн төсөлд өөрчлөлт оруулах зардал, орон зай төлөвлөлт, бүтээлч шийдлүүд
Эзэлхүүний төлөвлөлт, дизайны шийдлийг тохируулах шаардлагагүй байшингийн төсөлд өөрчлөлт оруулах зардал - ҮНЭГҮЙ (хөнгөлөлттэй төсөл, түнш төслөөс бусад)
* Бага өөрчлөлтүүд: төслийн бүтээн байгуулалтын бүсэд дасан зохицох: суурийн барилга байгууламж болон хананы материалд өөрчлөлт оруулах, хананы байгууламжийн дулааны инженерийн тооцоо. Цонх, хаалгыг зөөж, / эсвэл хэмжээг нь өөрчлөх. Эдгээр өөрчлөлтүүд нь төслийн өртөгт нөлөөлөхгүй (манай гадаад түншүүдийн сурталчилгааны төсөл, төслөөс бусад)
** Дундаж өөрчлөлт: дахин төлөвлөлт, хуваалтыг шилжүүлэх (даацгүй), тагт авах / нэмэх, шалны төрлийг өөрчлөх (ханыг хөдөлгөхгүйгээр), дээврийн шалны хананы өндөр, дээвэр.
*** Чухал өөрчлөлтүүд: сансрын төлөвлөлт, дизайны шийдлийг өөрчлөхөд чиглэсэн - даацын ханыг шилжүүлэх, шилжүүлэх.
Нэмэлт түвшин ( доод давхар эсвэл мансарда шал) "дууссан төсөл" рүү 150 рубль / м2 (гэхдээ нэг түвшинд 5т.рубаас багагүй) (техникийн даалгавар, эскиз зураг байвал) (барилгын хэмжээсээр тооцно)
3D харагдац, фасадыг нэмэлт байдлаар хөгжүүлэх үйлчилгээний өртөг
Сонгосон барилгын технологиос хамааран тоног төхөөрөмж, төсөл боловсруулах түвшин, хязгаарлалт:
- Хүрээний технологи (мод, LSTK) ( үндсэн хувилбарт хүрээний бүтцийг боловсруулаагүй болно!)
- Сайжруулалт: гадна ба дотор талын ханыг шүүрдэх, хүрээний бүтцийн зураг төслийг гүйцэтгэх, зангилааны зангилаа. Хэцүү байдал: босоо, дам нуруу, дам нурууг суурилуулах. Хүндрэл 30%
- Сэтгэл хангалуун бус: хоорондоо урт тал нь 5.6 м-ээс их зайтай байшингийн хувьд даацын хана, 1 давхрын өндөр 3м-ээс дээш, 2 давхар 2.7м-ээс дээш
- Мод, гуалингаар хийсэн байшин ( үндсэн хувилбарт хүрээний бүтцийг боловсруулаагүй, бүртгэл, техникийн тодорхойлолт байхгүй байна!)
- Сайжруулалт: гадна ба дотор талын ханыг шүүрдэх, хананы баарны хэв маягийг гүйцэтгэх, баарны хананы зангилаа. Хүндрэл 30%
- Гүйцэтгээгүй: даацын хананы хоорондох урт талын 5.7 м-ээс дээш урттай байшингийн хувьд 1 давхар өндөр нь 3 м-ээс дээш, 2 давхар нь 2.5 м-ээс дээш
- Цул байшин ба шал (суурь, багана, шал) ( өргөдөл нь үндэслэлтэй байх ёстой өртөг, нарийн төвөгтэй байдлын хувьд ихэвчлэн зөвлөдөггүй).
- Бага талбайтай, энгийн тохиргоотой байшингуудад хийх нь ашиггүй (2 давхар нь тэгш өнцөгт буюу дөрвөлжин хэлбэртэй, ямар ч цухуйгаагүй, бие биенээсээ дээгүүр байрладаг).
- Бүрэн цул байшингууд - хүндрэл 30%
Хугацаа сунжирдаг, өндөр зардал гардаг, барилгачдын хариуцлагагүй байдалтай холбоотой гунигт түүхийг та найзуудаасаа хэдэн удаа сонссон бэ?
Харамсалтай нь, 1 м2 талбайд барилгын хамгийн бага зардлыг олж авах хүсэл нь барилгын үе шатанд болон байшингийн бүх хугацаанд санхүүгийн бэрхшээлтэй тулгарах эрсдэл юм.
Байшин барих маш бага өртөг нь дараахь асуудлуудын аль нэгийг эсвэл хэдийг нь бараг үргэлж нуудаг.
- Зардлын тооцоо хавтгай дөрвөлжин метр өрөөнүүдийн нийт талбайгаар биш байшингийн гаднах хэмжээсээр.
- Хамгийн хямд материал ба / эсвэл бага ур чадвартай барилгачин, угсрагчийг ашиглах.
- Янз бүрийн шалтгаанаар барилгын ажлын явцад тооцооллын өсөлт.
- Барилгын технологийн стандартыг бүдүүлэг дагаж мөрдөхгүй байх.
- Таны сонголт, сайтын онцлог шинж чанарыг харгалзан үзэхгүй ердийн төсөл.
- Чанаргүй ажлын үр дагаврыг арилгах хэрэгцээ. Дүрмээр бол анхны хадгаламжаас давсан дүнгийн хувьд.
- Байшин болон түүний элементүүдийн ашиглалтын хугацаа мэдэгдэхүйц богино байна.
- Үйл ажиллагааны зардлын өсөлт. албадан яаралтай засварын улмаас.
- Байшинг албадан худалдах тохиолдолд алдагдал.
Бидний хувьд үүргээ биелүүлэх, найдвартай байдал, мэргэжлийн ур чадвар нь нэн даруй үр өгөөжөөс илүү чухал байдаг. Ийм учраас бид барилга барихгүй байна тоосгон байшин ирээдүйд бидний хувьд Захиалагчийн урт хугацааны ашиг сонирхлыг үл тоомсорлох, ичгүүрийн бэлэг тэмдэг болох 12000-14000 рубль / м2 үнээр.
Бид адал явдалт хямд үнийн оронд чанар, туранхай барилга байгууламжийг алдалгүйгээр мөнгө хэмнэх боломжийг олгодог шийдлийг санал болгож байна.
Олон жилийн туршид бид хамгийн сайн хувь хүний \u200b\u200bшийдлийг олох боломжийг олгодог зураг төсөл, барилгын схемийг боловсруулсан. Танд дараахь үзүүлэлтүүдийн оновчтой, тэнцвэртэй хослолыг боловсруулснаар олж авна.
- байшин барих өртөг,
- барилгын хугацаа,
- байшинд амьдрах тав тухтай байдлын түвшин,
- үйл ажиллагааны зардал
- барилгын санхүүжилтийн үе шатууд
Хариулт: Олон давхар барилга босгохдоо Барилга угсралтын газрын чанарын алба, Барилгын улсын хяналтын газар нь шаардлага хангаж байгаа эсэхэд хяналт тавина барилгын стандарт төслийн баримт бичигтэй нийцэж байгаа эсэх. Орон сууц зарахдаа түүний талбай нь өрөөнүүдийн талбайн нийлбэртэй үргэлж тэнцдэг. Хувийн байшин барихдаа SNiP-ийн хэрэгжилтийг хянах хүн ховор байдаг бөгөөд энэ нь суурь, хана, дээвэр, цонх, шалан дээр "сайн хэмнэх" боломжийг олгодог. Ашигласан барилгын материалын эзэлхүүн бага байх тусам хямд байх тусам барилгын хөдөлмөр бага шаарддаг бөгөөд 1м2-ийн үнэ буурдаг! Хэрэв 1 м2-ийн үнийг тооцоолохын тулд бид өрөөнүүдийн нийт талбайг биш, харин барилгын гадна хэмжээсийг авна. барилгын талбай гэгддэг үү? Дараа нь 1 м2-ийн өртөг автоматаар 25-30% буурч, 12,000-13,000 рубль / м2-ийн үнэ зах зээл дээрх хамгийн сонирхолтой санал болж байна! Зардлын хувь газар Олон давхар байшингийн 1м2-ийн үнийн хувьд дунджаар 15% байна.
Аливаа бизнес тооцоо хийхээс эхлэх ёстой гэдгийг хүн бүр мэддэг. Гэрийн ханын цаасыг нааж бэлтгэ - ханын цаас, цавуу, шаваас, будгийн ажилд ямар зардал шаардагдахыг тооцоол. Хэрэв та өөрийн гараар ширээ бүтээхийг хүсвэл самбар, шураг, PVA цавууны зардлыг тооцоол.
Байшин барихдаа барилгын бүх үе шат, тэдгээрийн зардлыг харгалзан үзэх ёстой. Ийм үзүүлэлтүүд нь тооцооны баримт бичгийн хэсэг дэх ажлын төсөлд төвлөрч байна.
Алдагдал, засваргүйгээр байшин барих тооцоог хэрхэн яаж гаргах вэ?
Байшин барих тооцоог хэрхэн яаж гаргах талаар дизайнерууд, тооцоологчид, мастерууд, бусад ангиллын инженер, барилгачид мэддэг. Үүнтэй холбоогүй энгийн хүмүүс барилгын ажил, гэхдээ байшин барих ажлыг эхлүүлсэн. Тэдний хүсэл эрмэлзэл нь тодорхой байна: тэд илүү их мөнгө төлөхийг хүсэхгүй байна. Хэрэв хүн тууштай, зорилготой байвал түүнд тооцоогоо өөрөө хийхэд хэцүү биш болно. Байшин барих тооцооны дээжийг интернетэд өргөнөөр танилцуулдаг.
Тооцооллын үндсэн дээр тооцоолсон баримт бичгийг боловсруулдаг, шалгуур үзүүлэлт бүхий зүйлийг толилуулсан:
- серийн дугаар;
- тооцоо, тооцооны тоо;
- барилгын үе шатны нэр;
- барилга угсралт, материалын ашиглалт болон бусад зардлуудаас бүрдэх тооцоолсон өртөг;
- нийт тооцоолсон зардал.
Хөрвүүлэгчийн удирдлага болон захиалагчийн гарын үсэг зурсан тооцоолсон тооцоог авч үзнэ мөнгөний баримт бичиг, энэ нь ажлын бодит гүйцэтгэл, тендерт оролцох гэх мэт үндэс суурь болно.
Байшин барих тооцоог гаргахдаа бүх чухал, хоёрдогч байрлалыг харгалзан үздэг. Заримдаа үйлчлүүлэгчид тодорхой зардлын зүйлийг оруулах шаардлагагүй юм шиг санагддаг. Гэхдээ барилгын ажлын явцад баримт бичигт тооцоогүй урьдчилан тооцоолоогүй зардлууд "гарч ирдэг". Үйлчлүүлэгч үүнийг ойлгож, урьдчилан тооцоолоогүй нэмэлт зардлын 5-10% -ийг баримт бичигт оруулдаг. Энэ нь гал түймэртэй тэмцэх газар, хийн түлш, цахилгаанчин, ус ханган нийлүүлэгч болон бусад зөвшөөрлийн байгууллагуудаас зөвшөөрөл авахад чиглэсэн хөрөнгө эсвэл бусад төрлийн зардал байж болно.
Металл хавтангаар хучсан модоор хийсэн байшинг барих тооцооны ойролцоо дээж
Туршаад үзье, бид танд танилцуулах болно 150 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий модоор хийсэн байшин барих түүврийн тооцоо.
Объектын нэр: модон байшин
Технологи: дүнзэн барилгын ажил
Нийт талбай: 150 хавтгай дөрвөлжин метр
Ерөнхий тооцоолсон өртөг:
1 сая 630 мянга 244 рубль (1 630 244 рубль)
Суурь: төслийн баримт бичиг, зураг төсөл
- 1. Геологи-гидрогеологи, газарзүйн байршил судалгааны ажил байшин барих талбай дээр (кв. м) 200х100 \u003d 20,000 рубль
- 2. Газар шорооны ажил хөрсний ялзмагийн давхаргыг арилгахад (куб метр) 10х450 \u003d 4500 рубль
- 3.
600 мм (шоо метр) өргөнтэй суурийн суваг ухах
50x575 \u003d 28 750 рубль - 4.
Хөрсийг нягтруулж гар аргаар суваг тэгшлэх (м2)
22x689 \u003d 14 960 рубль - 5.
Шуудуу руу элс хайрга дүүргэх (м3) 12х1200 \u003d 14,400.
Үүнд 12x600 \u003d 7200 материалын өртөг орно
Энэ албан тушаалын нийт дүн нь 14 400 + 7200 \u003d 21600 байна - 6.
Суурилуулалт, бүрэн хатуурсны дараа хэвийг буулгах (м2)
60x100 \u003d 6000;
үүнд хэвний түрээсийн өртөг 60x250 \u003d 15000;
энэ албан тушаалын нийт дүн 6000 + 15000 \u003d 21000
- 7.
Урт төмөр арматур D12 ба хөндлөн арматур D8 (м3) -ыг уях. 1 м3 бетон зуурмаг тутамд 60 кг цувисан металлын хэрэглээг тооцсон болно.
Ажил 20х1800 \u003d 36000;
D12 ба D8 холбох хэрэгслийн хэрэгцээ 20х60 \u003d 1200 кг. Хэрэв 1 тонн арматурын үнэ 26000 рубль байвал материалын өртөг нь 1.2x2600 \u003d 31200 байна.
Нийт 7-р байрлал 36000 + 31200 \u003d 67200 - 8.
Бетон хольцыг 20х2500 цутгах \u003d 50,000;
бетоны өртөг нь 20х5000 \u003d 100,000
8-р байрны нийт өртөг. 50,000 + 100,000 \u003d 150,000 - 9.
Босоо суурийн ханыг ус үл нэвтрэх (хоёр удаа түрхсэн халуун битум ашиглан) (м2) 80х150 \u003d 12000
Материалын өртөг 80х45 \u003d 3600
9-р байрлалын нийт дүн 12000 + 3600 \u003d 15600 - 10. Бүртгэлийг хавтгайгаар нунтаглах (гүйсэн м) 572x66 \u003d 37752
- 11. Бүртгэлийг хоёр талт нунтаглах (м2) 572х400 \u003d 228800
- 12. Булангийн тохируулга (ширхэг.) 8х1500 \u003d 12000
- 13. Бүртгэл (ширхэг.) 2х1500 \u003d 3000
- 14.
Тусгай шийдэл бүхий гуалиныг ариутгах (гүйдэг метр) 580x15 \u003d 8700
септик танкийн өртөг 580x20 \u003d 11600
Нийт 8700 + 11600 \u003d 20300 - 15.
Суурь дээр дүнзэн байшин суурилуулах (м2) 150x550 \u003d 82500;
материал 150x1500 \u003d 225000;
нийт 15-р байр. 82500 + 225000 \u003d 307500 - 16.
Чиргүүлийн хоёр талт буржгар, (гүйсэн м) 572x50 \u003d 28600;
материал 572х3 \u003d 1716;
нийт 16 дахь байрлал. 28600 + 1716 \u003d 30316 - 17.
Хоёр талт дүнзний битүүмжлэл, (гүйсэн м) 572x140 \u003d 80080;
материал 572х3 \u003d 1716;
нийт 17-р байр. 80080 + 1716 \u003d 81796 - 18. Цонх, хаалганы нүхийг хайчилж, цонх, хаалга суурилуулах (ширхэг)
- 14x2000 \u003d 28000;
материал 14х2500 \u003d 35000;
нийт 18-р байр. 28000+ 35000 \u003d 63000 - 19.
Цацраг суурилуулах, тааз суурилуулах, шалны хучилт хийх (м2)
128x80 \u003d 10240;
материал 5522.38x6.7 \u003d 37000;
нийт 19-р байр. 10240+ 37000 \u003d 47240 - 20.
Хана, тааз, дээвэр, өнгөлгөөний шалыг самбараар хучих (м2) 390x325 \u003d 126750
материал 7586.2х5.8 \u003d 44000
ердөө 20 пос. 126750 + 44000 \u003d 170750 - 21.
Будалт (м2) 144x50 \u003d 7200;
будаг ба бусад материал 144x70 \u003d 10080;
нийт 7200 + 10080 \u003d 17280 - 22.
Дээврийн дээврийг угсрах (м2) 135x750 \u003d 101250;
материал 5400x2.5 \u003d 13500;
нийт 101250 + 13500 \u003d 114750 - 23.
Металл хавтан суурилуулах (м2) 135x300 \u003d 40500;
металл хавтан ба бэхэлгээний өртөг 135x350 \u003d 47250;
нийт 40500 + 47250 \u003d 87750 - 24. Хонгилыг чулуугаар (м2) 22х2200 \u003d 48400 дуусгах;
- 25.
Орох төмөр хаалга суурилуулах, 2 багц (м2) 2х3500 \u003d 7000;
материал 2х4500 \u003d 9000;
нийт 25 дахь байрлал. 7000 + 9000 \u003d 16000
Тооцоолсон нийт дүн: 1 630 244 урэх
Үүнд:
- - материалын хувьд: 592 862 рубль
- - ажлын гүйцэтгэлд: 1,037,382 рубль
Таны харж байгаагаар хий ойролцоо тооцоо Хэрэв та материалын хэрэглээ, стандарт үнэ, одоогийн үнийг мэддэг бол байшин барих нь тийм ч хэцүү биш юм. Мөн нийтлэлд хийн блокоор хийсэн орон сууцны барилгын тооцооны загварыг үзүүлэв (Зураг-г үзнэ үү).
Дүгнэлт
Барилгын ажлын зардлыг хүн бүр тооцоолж болно. Гэхдээ мэргэжилтнүүд үүнийг илүү чадварлаг, чадварлаг хийдэг. Заримдаа тэд тус тусдаа зүйлсийн хэмжээг хэтрүүлэн үнэлдэг. Шалгуур үзүүлэлтийг тохируулахын тулд хостууд өөрсдөө тооцоогоо хийх эсвэл бусад байгууллагаас тусламж хүсч болно.