W celu wydania pozwolenia na odbudowę lokale niemieszkalne lub remont budynku, właściciel musi prawidłowo wypełnić dokumenty. Warto zauważyć, że procedura ta dotyczy lokali niemieszkalnych znajdujących się w apartamentowiec i obiekty nieruchomość komercyjna.
Z prawnego punktu widzenia procedura zatwierdzania prowadzonych prac różni się w tych dwóch konkretnych przypadkach. Przyjrzyjmy się im bardziej szczegółowo.
Kiedy wymagane jest pozwolenie na remont?
Przebudowa lokali niemieszkalnych oznacza pracę nad znaczącymi zmianami wygląd(fasada), zwiększyć lub zmniejszyć Całkowita powierzchnia budynek. Przykładowo zwiększa się powierzchnię lokali niemieszkalnych dodając przedsionek z drzwiami wejściowymi.
Warto zaznaczyć, że nie powinno to mieć wpływu na konstrukcje nośne i wsporcze lub elementy budynku. W budynku mieszkalnym pojęcie konstrukcji nośnej obejmuje ściany podtrzymujące stropy pomiędzy piętrami.
Jeśli podczas naprawy lub Roboty budowlane są dotknięte ściany nośne działania te zaliczane są do przebudowy. Pozwolenia na przebudowę budynku podlegają różnym aktom prawnym, w związku z czym do zatwierdzenia należy zgromadzić różne dokumenty.
W szczególności uzyskanie pozwolenia na przebudowę lokalu niemieszkalnego reguluje art. 56 ust. 2 Kodeks cywilny RF.
Pozwolenie na przebudowę lokalu niemieszkalnego w budynku apartamentowym lub budynku nieruchomości komercyjnej będzie wymagane w następujących przypadkach:
- liczba pięter zmienia się w górę lub w dół;
- istniejące poddasze budynku adaptowane jest na poddasze;
- do budynku dobudowane są dodatkowe lokale niemieszkalne;
- wyposażana jest antresola;
- jeśli budynek tego wymaga wyremontować wraz z wymianą komunikacji i wzmocnieniem struktur.
Ponadto, jeśli wielkość lokalu w budynku mieszkalnym zmniejsza się w wyniku przebudowy powszechne zastosowanie, musisz uzyskać pozwolenie od wszystkich właścicieli domów. Jest to określone w art. 36 części 3 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
W takich przypadkach konieczna jest zgoda na rekonstrukcję. W przeciwnym razie cała wykonana praca zostanie uznana za nielegalną.
Etapy zatwierdzania
Aby koordynować prowadzone prace, konieczne jest uzyskanie kopii planu technicznego budynku. Niezbędne dokumenty można uzyskać w WIT. Są one ogólnodostępne i udostępniane na pierwsze żądanie właściciela lokalu niemieszkalnego.
Dokumenty te trafiają następnie do wydziału architektury miasta. Tutaj możesz zamówić projekt przebudowy nieruchomości.
W tym celu architekt ma obowiązek odwiedzić lokal niemieszkalny znajdujący się w apartamentowcu lub budynku komercyjnym. Sporządzi wymagany projekt w ścisłej zgodności z przepisami sanitarnymi, technicznymi i przeciwpożarowymi.
Przygotowany projekt podlega akceptacji wydziału architektury miasta i uprawnionych organów. Obejmuje to stację sanitarno-epidemiologiczną, kontrolę przeciwpożarową i służby komunalne.
Zgoda tego ostatniego jest konieczna, jeśli przebudowa obejmuje komunikację inżynieryjną (systemy grzewcze i wodociągowe, przewody elektryczne i gaz).
Następnie musisz uzyskać pozwolenie komisja mieszkaniowa. Dziedzina prawna tej organizacji obejmuje wykonanie zaświadczenia o ukończeniu pracy. Otrzymano w określoną organizację zezwolenie musi być zatwierdzone przez kierownika administracji miejskiej. Wszystko zebrane dokumenty wysłane do władz samorząd, którym zostanie podpisana zgoda na przebudowę.
Warto zaznaczyć, że na pracę nie można uzyskać zgody samorządów. W tym przypadku koordynacja odbudowy rozpoczyna się od nowa.
Aby przebudowa lokalu niemieszkalnego odbyła się w ścisłej zgodzie z literą prawa, należy przygotować następujące dokumenty:
- dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy (paszport);
- wnioski do wszystkich powyższych organów;
- plan topograficzny obszaru (geobazy), na którym położona jest nieruchomość. Nie ma znaczenia, gdzie znajduje się przebudowywany lokal: w apartamentowcu czy w oddzielnym budynku;
- projekt wraz z planem przebudowy budynku niemieszkalnego;
- dokumenty uprawniające do rozporządzania nieruchomością lub umowę najmu lokalu;
- opinia biegłego dot stan techniczny budynek;
- plan piętra budynku wraz z rysunkami wszystkich lokali niemieszkalnych podlegających przebudowie;
- jeżeli lokal niemieszkalny znajduje się w budynku wielorodzinnym, na prowadzenie prac wymagane jest pisemne zezwolenie wszystkich właścicieli nieruchomości.
Odpowiedzialność za nielegalną odbudowę
Gromadzenie dokumentów do przebudowy jest dość kłopotliwym zadaniem, dlatego niektórzy właściciele lokali niemieszkalnych wykonują prace na własne ryzyko i ryzyko, bez uzyskania niezbędnych dokumentów. Ich działania podlegają bezpośrednio dwóm częściom artykułu Kodeksu naruszeń administracyjnych (Kodeks naruszeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej):
- Artykuł 9 ust. 5 część 1. Stanowi, że za nielegalną odbudowę obywatele zostaną ukarani grzywną. Osoby fizyczne mogą zostać ukarane w wysokości od 2000 do 5000 rubli. Dla osoba prawna kara może skutkować karą grzywny w wysokości od 500 tysięcy do 1 000 000 rubli. Jednocześnie prawo dopuszcza zawieszenie działalności spółki na okres do 90 dni. Prawo obejmuje nie tylko deweloperów, ale także wykonawców, którzy przeprowadzili nielegalną przebudowę.
- Art. 9 ust. 5 ust. 5. Oznacza nielegalne oddanie do użytku przebudowanego lokalu lub budynku. W tym przypadku na osoby może zostać nałożona kara do 1000 rubli. Wykonawczy kara do 2000 rubli, legalna - do 20 000.
Nadal masz pytania?
Napisz swoje pytanie w poniższym formularzu i uzyskaj szczegółową poradę prawną:
Nie wszystkie działania, które zwykliśmy nazywać naprawami w mieszkaniu lub domu, są uważane za takie przez Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Czasami naszym zdaniem niewielkie zmiany w projekcie mieszkania są uważane za przebudowę wymagającą zgody specjalnych władz. Na przebudowę może być wymagana zgoda sąsiadów.
Zawartość strony
Przebudowa to wprowadzenie zmian w konfiguracji mieszkania, odzwierciedlonych w paszporcie katastralnym, w wyniku czego zmienia się cel funkcjonalny i techniczny lokalu.
Czasami w celu legitymizacji przebudowy własny dom wymagana jest pisemna zgoda nie tylko od członków rodziny zarejestrowanych na metry kwadratowe powierzchni mieszkalnej, ale także od sąsiadów, a także od instytucji finansowej, jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką.
Jeśli w mieszkaniu szykuje się generalny remont, obejmujący przesunięcie pionu czy przeniesienie łazienki, na pewno konieczne będzie uzyskanie zgody sąsiadów na przebudowę. Ta zasada nie jest wymyślona. Jest to określone w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. Bez takiej zgody właścicieli sąsiednich lokali mieszkalnych władze lokalne nie wydają pozwolenia na prowadzenie prac związanych z przebudową mieszkania. Zgoda jest udzielana łącznie ze wszystkimi potrzebne dokumenty regulowane przez prawo.
Zgoda nie jest wymagana, jeżeli po przeprowadzeniu prac przez właściciela nieruchomości komfort i wygoda mieszkańców sąsiadujących mieszkań nie zostanie naruszona, a ich bezpieczeństwo nie zostanie zagrożone.
Ważny! Czasami problem podziału przestrzeni życiowej na strefy rozwiązuje się za pomocą przegrody z płyt gipsowo-kartonowych, mebli lub zasłon. Budowa takiego planu nie wymaga uzyskania pozwoleń.
W jakich przypadkach wymagana jest zgoda?
Nie wszyscy wiedzą, jakie rodzaje prac naprawczych są uważane przez Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej za przebudowę:
- Demontaż i przeniesienie ścian nośnych i ścianek działowych.
- Przeniesienie drzwi, ich lokalizacja w konstrukcjach wsporczych.
- Dodanie nowego pokoju poprzez podzielenie jednego dużego obszaru na dwa mniejsze i odwrotnie.
- Zmiana lokalizacji kuchni, łazienki lub toalety.
- Dodanie powierzchni mieszkalnej poprzez wybranie powierzchni pomieszczeń pomocniczych.
- Montaż drzwi wejściowych do kuchni przez sypialnię.
- Połączenie między łazienką a toaletą.
- Wyposażenie wnęk, szaf, antresoli.
- Połączenie balkonu z przestrzenią mieszkalną.
- Montaż podgrzewanych podłóg.
- Przeniesienie i wymiana sprzęt gazowy do elektrycznego.
- Wyposażenie lub remont korytarzy.
Oprócz zgody sąsiadów pakiet dokumentów uzupełnia wniosek o pozwolenie na prowadzenie prac przebudowy, paszport, dokumenty potwierdzające własność mieszkania, paszport techniczny, projekt i umowa zawarta z projektem organizacja.
Artykuł 30 akapit czwarty kodeksu mieszkaniowego stanowi, że właściciel lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku wielorodzinnym ma obowiązek uwzględnić prerogatywy i potrzeby mieszkańców sąsiednich lokali. Wynika z tego, że aby przebudować mieszkanie, konieczne jest uzyskanie zgody sąsiadów. Przy wykonywaniu zwykłych napraw, które nie wpływają na konstrukcje wsporcze i nie wpływają na parametry budynku, nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia od sąsiadów. Przepisy stanowią, że konieczna jest zgoda osób mieszkających w sąsiedztwie:
- Przy przekształceniu powierzchni mieszkalnej pożyczana jest część powierzchni należącej do całego domu. Na taki układ wymagana jest zgoda mieszkańców znajdujących się na tym samym podeście co remontowane mieszkanie.
- W przypadku połączenia przestrzeni mieszkalnej z poddaszem użytkowym. Ponieważ ten ostatni należy do wspólnej własności. Będzie to wymagało zgody wszystkich mieszkańców domu.
- Na zmianę cel funkcjonalny lokalu i rekonstrukcja komunikacja inżynierska: zmiana lokalizacji toalety i łazienki. Sprawę uzgadniamy z sąsiadami mieszkającymi na parterze.
- W przypadku przekształcenia frontu budynku i wykonania osobnego otworu wejściowego do obiektu. Ma to wpływ na ściany nośne konstrukcji. Wprowadzanie zmian w konfiguracji domu może być niebezpieczne dla mieszkańców.
- Jeśli najemca, który planuje przebudowę, mieszka w mieszkaniu komunalnym. Pozwolenie jest wymagane, gdy nowy układ wpływa na obszary wspólne: kuchnię, łazienkę, toaletę, przesuwanie drzwi.
- Pozwolenia wymaga również przyłączenie części podestu, korytarza między mieszkaniami, wykonanie osobnego wejścia zlokalizowanego na parterze oraz przyłączenie części szybu wentylacyjnego do łazienki.
Brak jednego dokumentu - zgody sąsiadów na przebudowę - może być powodem, dla którego Inspekcja Mieszkaniowa odmówi zatwierdzenia zmian, nawet jeśli pozostałe dokumenty będą zgodne z wymogami prawa.
Ważny! NA ten moment Wprowadzono zmiany w Kodeksie mieszkaniowym, zgodnie z którymi właściciele metry kwadratowe zlokalizowane w domach studenckich i mieszkaniach komunalnych nie mają prawa przeprowadzać przebudowy lokali nie związanych ze wspólnymi urządzeniami gospodarstwa domowego.
W przypadku właścicieli sprywatyzowanych nieruchomości zgoda na przebudowę pomieszczeń wewnętrznych, która nie wpływa na interesy innych właścicieli, odbywa się w zwykły sposób, regulowany przez Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.
Nie zapomnij o liście prac związanych z przebudową budynków i lokali, które są zabronione i nigdy nie zostaną uznane za legalne:
- Przeszklenie balkonu, przez który przechodzi droga pożarowa.
- Demontaż klatki ewakuacyjnej przylegającej do balkonu.
- Montaż urządzeń grzewczych na balkonach i loggiach.
- Podłączenie instalacji ogrzewania „ciepłej podłogi” do sieci centralnego ogrzewania lub ciepłej wody użytkowej.
- Montaż kominków w domach panelowych.
- Demontaż konstrukcji nośnych lub wykonanie w nich otworów drzwiowych.
To nie jest cała lista zabronionych prac naprawczych w mieszkaniu. Przystępując do formalizowania przebudowy warto zadać sobie pytanie, czy poprzedni właściciele nieruchomości nie przeprowadzali nielegalnego remontu nieruchomości.
Jak uzyskać zgodę sąsiadów
Ponieważ w różnych przypadkach prac związanych z remontem lokalu wymagana jest zgoda różne ilości właścicieli, możesz uzyskać pozwolenie na różne sposoby.
Pierwsza metoda jest istotna w przypadku małych budynków mieszkalnych. Przeprowadzana jest wycieczka od sąsiadów od drzwi do drzwi z wyjaśnieniem istoty problemu i planami naprawy mieszkania. Od każdego właściciela pobierany jest pisemny wniosek. Jeśli mieszkanie znajduje się w współwłasność wymagana będzie zgoda każdego właściciela.
W tym artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz dowiedzieć się jak rozwiązać swój konkretny problem, skontaktuj się z naszym konsultantem całkowicie BEZPŁATNIE!
Druga metoda służy nie tylko do uzyskania pozwolenia na przeprowadzenie prac przebudowy, ale także rekonstrukcji. Zwołuje się walne zgromadzenie domu, którego protokół jest protokołowany pismo. Następnie wnioskodawca wraz z kierownikiem domu udaje się do kancelarii notarialnej w celu poświadczenia protokołu. Odbywa się to w dwóch egzemplarzach. Jeden przekazywany jest pomysłodawcy remontu mieszkania, drugi wysyłany firma zarządzająca.
Aby spotkanie było uznane za legalne, musi na nim być obecnych co najmniej 70% ogólnej liczby właścicieli mieszkań. Aby podjąć decyzję na korzyść wnioskodawcy, 50% obecnych + 1 osoba musi oddać głos „za”.
Obecność mieszkań w budynku będącym własnością gminy wymaga uzyskania zgody władz samorządowych, na terenie których nieruchomość się znajduje. Pracownik urzędu miejskiego zbiera podpisy od mieszkańców takich nieruchomości. Tutaj obywatele mają do czynienia nowy problem: Dział architektoniczny niechętnie podejmuje się dodatkowych prac. Powinieneś się z nimi skontaktować dobre powody. Zgodę sąsiadów, którzy są właścicielami mieszkania na podstawie umowy o nabór socjalny, uzyskuje gmina.
Aby uzyskać zgodę właścicieli mieszkań w budynku wielopiętrowym, możesz skorzystać z jednej z następujących metod:
- Pozyskaj wsparcie organizacji lub biura architektonicznego w celu zebrania podpisów legitymizujących przebudowę.
- Kierowanie sąsiadów do gminy w celu sporządzenia pozwolenia.
- Rejestracja pełnomocnictwa dla właściciela nieruchomości, na której planowana jest przebudowa, do samodzielnego zbierania pozwoleń. Ta metoda jest najczęstsza.
Jeżeli przebudowa narusza prawa i interesy mieszkańców całego gospodarstwa domowego, walne zgromadzenie właściciele mieszkań. Pod głosowanie ogólne poddawane są kwestie dotyczące foyer, klatek schodowych, elewacji i balkonów znajdujących się na I piętrze. Jeżeli decyzja jest pozytywna, zgoda jest sporządzana w formie pisemnej, podpisana przez wszystkich właścicieli. Ze względów prawnych dokument musi zostać poświadczony notarialnie.
Jeżeli proces przebudowy wpływa na interesy osób fizycznych, wymagana będzie pisemna zgoda każdego właściciela sąsiednich mieszkań. Aby nie tracić czasu na pisanie zgody, możesz wydrukować formularze, w których sąsiedzi muszą jedynie wpisać swoje dane i podpisać numer. Aby uniknąć niepożądanych konsekwencji transformacji mieszkaniowej, warto sformalizować swoje działania zgodnie z wymogami i normami prawa, angażując fachowców i właściwe organy.
Ważny! Przebudowa wnętrz, która nie wpływa na konstrukcje wsporcze i systemy komunikacyjne, nie wymaga pozwolenia.
Mieszkańcy mieszkań komunalnych będą potrzebowali zgody sąsiadów niezależnie od skali przebudowy, ponieważ mieszkanie jest współwłasnością. Właściciele tacy nie będą mogli sprzedać, zastawić lub zamienić pokoju bez zgody innych mieszkańców.
Przykładowa pisemna zgoda
Zgodnie ze wzorem nie ma możliwości uzyskania pisemnej zgody sąsiadów. Dokument sporządzono w dowolnej formie pisemnej. W dokumencie muszą znajdować się informacje o właścicielu sąsiedniego mieszkania i jego zgodzie na prowadzenie prac. Aby nie zawracać sąsiadom głowy pisaniem dużego tekstu i nie zabierać im czasu, umowa drukowana jest z wyprzedzeniem. W Stanach:
- nazwa dokumentu;
- dane (paszport) o właścicielu mieszkania, w którym będzie przeprowadzana przebudowa;
- miejsce zamieszkania wnioskodawcy;
- pełny adres lokalu (mieszkania) przeznaczonego do remontu;
- wykaz wykonywanych prac.
Sąsiad będzie musiał jedynie wpisać swoje imię i nazwisko, miejsce zameldowania, wpisać adres do wystawienia zezwolenia, datę i podpisać autograf.
Aby uzyskać pozwolenie na przebudowę mieszkania komunalnego, wymagana jest zgoda wszystkich sąsiadów, niezależnie od tego, czy narusza to ich prawa i interesy, czy nie. Takie sformułowanie pytania wiąże się z faktem, że mieszkania komunalne są własnością wielu osób, niezależnie od tego, czy istnieje rozgraniczenie udziałów mieszkaniowych, czy też nie. Nie ma konieczności poświadczania notarialnego oświadczeń sąsiadów.
Jeżeli sąsiad wynajmuje mieszkanie na podstawie umowy najmu społecznego, zawiadomienie kierowane jest do wydziału architekta miejskiego, który jest faktycznym właścicielem nieruchomości. W przyszłości samorządy będą koordynować przebudowę z takimi sąsiadami.
Uzyskano zgodę sąsiadów, członków rodziny, organizacje bankowe przesłane w ramach pakietu dokumentów do WIT. Ten ostatni po zapoznaniu się z dostarczonymi dokumentami wydaje pozwolenie na przeprowadzenie przebudowy. Dokument ten wraz z innymi przesyłany jest do Inspektoratu Mieszkalnictwa.
Jak przekonać sąsiadów, żeby się zgodzili
Właściciele mieszkań często spotykają się z nieporozumieniami ze strony sąsiadów. Kiedy już powstał projekt, który kosztował mnóstwo pieniędzy, wiele czasu i wysiłku poświęcono na koordynację ze strażakami i sanepidem, pozostaje tylko niewiele: przekonać sąsiadów do wyrażenia zgody. Nie wszyscy jednak chętnie wyrażają zgodę na podpisanie pozwolenia.
Aby nie tracić czasu na dojazdy do sąsiadów, zabierz ze sobą dokumenty potwierdzające powagę i zasadność Twoich zamiarów. Na wiarę w wykonalność projektu mogą wpływać:
- paszport na mieszkanie z WIT;
- szkic konturów wskazujący konstrukcje przeznaczone do budowy i demontażu;
- projekt mieszkania opracowany przez organizację architektoniczną;
- wnioski straży pożarnej i służby sanitarno-epidemiologicznej;
- zgoda organizacji zarządzającej domem.
Najczęściej zgoda sąsiadów jest podejmowana na etapie opracowywania dokumentacji; dana osoba może nie mieć w rękach nic poza szkicem. Dla większości to wystarczy. Znajdą się jednak osoby, które będą musiały przedstawić wszystkie zaświadczenia i pozwolenia.
Prawo stanowi, że pozwolenie na remont lokalu mieszkalnego odbierane jest wszystkim zarejestrowanym właścicielom mieszkania. Przykład pokazuje, że nie wszyscy właściciele mieszkają w miejscu rejestracji. Część wyjechała do wojska, część przebywa w więzieniu, część wyjechała na wymianę zagraniczną, część studiuje w innym mieście. W takim przypadku sporządzane jest pisemne wezwanie do naprawy i wysyłane na adres adresata listem poleconym za powiadomieniem. Po otrzymaniu informacji o doręczeniu pisma adresatowi należy poczekać na odpowiedź. Jeżeli odpowiedź nie nadeszła po upływie trzech miesięcy, uważa się, że sąsiad mieszkania nie jest przeciwny przebudowie. Dokumenty można przedłożyć do zatwierdzenia właściwemu organowi.
Nadal masz pytania? Zapytaj ich naszego prawnika ZA DARMO!
Większość ludzi dokonuje przebudowy mieszkań, które należą do nich na zasadzie własności. W związku z tym nie mają obowiązku pytać sąsiadów o opinię. Najważniejsze, że przeprowadzona przebudowa jest zgodna ze wszystkimi normami prawnymi i nie narusza praw sąsiadów do bezpiecznego życia i nie pogarsza ich warunków życia.
Określa to art. 26 kodeksu mieszkaniowego Federacja Rosyjska, stwierdzając, że przebudowa i rekonstrukcja lokali mieszkalnych są przeprowadzane w porozumieniu z władzami lokalnymi. Znajduje się tam również lista dokumentów wymaganych do uzyskania zezwoleń. Nie pojawia się w nim zgoda sąsiadów.
Zatem zgodnie z prawem mieszkaniowym o przebudowie mieszkania w danej nieruchomości decyduje zgoda Nadzoru Mieszkaniowego.
Należy również zwrócić uwagę na jeszcze jeden punkt: podczas przebudowy w sprywatyzowane mieszkanie wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli (niezarejestrowanych) tej powierzchni mieszkalnej, a nie tylko osoby przeprowadzającej przebudowę.
Z kolei do przebudowy mieszkanie komunalne wymagana jest zgoda wszystkich pełnoletnich członków rodziny pracodawcy.
W jakich przypadkach konieczne jest uzyskanie pisemnej zgody sąsiadów na przebudowę?
Jeśli przebudowujesz mieszkanie komunalne, to:
w mieszkaniu komunalnym udziały można rozdzielić na 1/2, 1/3 itp. lub mogą to być oddzielne pokoje w mieszkaniu. Niezależnie jednak od sposobu zagospodarowania terenu zajmowanego przez właściciela, przebudowa może naruszyć prawa sąsiadów. Dlatego w tym przypadku konieczne jest uzyskanie pisemnej zgody sąsiadów na przebudowę.
W przypadku przebudowy mieszkania komunalnego zgoda sąsiadów na przebudowę może zostać wyrażona w formie notarialnej lub w formie pisemnej podczas osobistej wizyty w inspektoracie mieszkaniowym, za zgodą obywateli. Mogą go zwiedzać razem lub osobno. Należy mieć przy sobie dokumenty identyfikacyjne oraz oryginały dokumentów tytułowych lokalu.
Wpływając na wspólną własność właścicieli domów w budynku mieszkalnym
W skład nieruchomości wspólnej wchodzą klatki schodowe, strychy, piwnice, pomieszczenia sanitarne itp. Jeśli na przykład zdecydujesz się na przesunięcie drzwi wejściowych i dodanie kilku metrów podestu lub zwężenie pomieszczenia sanitarnego o 30 cm, będziesz musiał uzyskać zgodę nie tylko swoich sąsiadów. Aby przekazać Ci część wspólnej nieruchomości do użytkowania, będziesz musiał zebrać podpisy 73% mieszkańców domu.
Oświadczenie
Do kontroli mieszkaniowej w Moskwie
od Iwanowa Iwana Iwanowicza
rezyduje w:
Moskwa, ul. ________, dom _, lok. _.
Jestem obywatelem Iwanow Iwan Iwanowicz, jestem właścicielem (pokojem, udziałem itp.) mieszkania, które należy do mnie na podstawie (świadectwo własności, umowa przeniesienia itp.).
Wyrażam zgodę na przebudowę tego mieszkania przeprowadzoną przez obywatela Piotra Pietrowicza Pietrowa w zakresie..... (wykaz prowadzonych przebudów).
Pozwolenie na odbudowę uznano za nielegalne, mimo że zostało wydane przez władze miasta i zatwierdzone przez sąd okręgowy. Sąd apelacyjny nie miał racji: błędnie zastosował przepisy prawa. Generalnie wszyscy się mylili.
Sąd Najwyższy uchylił wyrok zaskarżenia i nakazał sądowi okręgowemu ponowne rozpatrzenie sprawy. Sprawa była już rozpatrywana i ten sam sąd odrzucił przedsiębiorcę. Teraz będzie musiał wyburzyć dobudówkę i ponownie zastąpić drzwi do fryzjera oknem.
Zastanawiam się, czy administracja, która wydała pozwolenie, miała z tym coś wspólnego? Kto teraz pokryje koszty rozbudowy i rozbiórki?
Pozwolenie na budowę jest ważny dokument. Administracja jest odpowiedzialna za przestrzeganie prawa. A jeśli okaże się, że zezwolenie zostało wydane nielegalnie, szkodę z budżetu możesz zrekompensować za pośrednictwem sądu.
Najprawdopodobniej przedsiębiorca nie jest winien. On pokazał należytą staranność i miał nadzieję, że administracja wiedziała na pewno, że wszystko jest zgodne z prawem. Jeśli będzie chciał, pozwie i odzyska koszty budowy i rozbiórki rozbudowy.
Do tej pory taki pozew nie został zarejestrowany w sądach. Zarejestrowano jednak jeszcze jeden: ten sam przedsiębiorca pozwał później sąsiada i zażądał z tego samego powodu zburzenia tej samej dobudówki apteki. Nawiasem mówiąc, sąd rejonowy podtrzymał jego roszczenie, a teraz właściciel apteki złożył apelację o uniknięcie rozbiórki. Ale to zupełnie inna historia.
Kupiłem lokal w budynku mieszkalnym i zamierzam go przekształcić na niemieszkalny. Co muszę wziąć pod uwagę?
Przed zakupem lokalu lepiej jest znaleźć dobrego prawnika specjalizującego się w takich sprawach. Jeśli lokal już istnieje, nadal szukaj prawnika, który odpowiednio sformalizuje zgodę właścicieli i uzyska pozwolenie na przebudowę.
Nawet jeśli administracja wyda pozwolenie, to nic nie znaczy. Sąsiadom może się coś nie spodobać i pójdą do sądu. Oceń ryzyko z wyprzedzeniem. Na wszelki wypadek uzyskaj zgodę 100% właścicieli mieszkań na jakąkolwiek przebudowę. Jeśli coś pójdzie nie tak, możesz zostać bez pieniędzy i biznesu.
W moim budynku część mieszkań została przeniesiona do lokali niemieszkalnych i tam chcą coś otworzyć. Jestem przeciw. Co można zrobić?
Być może przeniesienie i przebudowa są legalne: nie zawsze trzeba uzyskać zgodę 100% właścicieli. Jeśli w tych mieszkaniach otworzą biuro z wejściem przez wejście, ⅔ właścicieli się zgodzi i będzie pozwolenie, to jest to legalne. Jeśli jednak zamiast okna zrobiono drzwi i dodano wejście bez Twojej zgody, możesz złożyć pozew i anulować wszystko.
Skonsultuj się z prawnikiem jak wszystko załatwić i czy są na to szanse.
Jaka własność jest wspólna i na jakiej podstawie?
Lista wspólna własność jest w kodeksie mieszkaniowym. Są to dachy, schody, korytarze, piwnice, szyby wind, działka ze wszystkimi drzewami, płotem i komunikacją.