Lista ubezpieczeń budynków mieszkalnych firm ubezpieczeniowych. Ubezpieczenie majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych

Moskwa 2007

Niniejszy przewodnik metodyczny został opracowany, aby pomóc właścicielom lokali w wykonywaniu ich praw do objęcia ochroną ubezpieczeniową nieruchomości wspólnych w budynkach mieszkalnych.

Może być wykorzystywany w pracach władz wykonawczych i organów samorządu terytorialnego, organizacji zarządzających, wspólnot mieszkaniowych obywateli, a także grup inicjatywnych mieszkańców.

Wprowadzenie

W wyniku prywatyzacji znaczna część zasobów mieszkaniowych przeszła na własność obywateli, którzy otrzymali prawo do sprzedaży, kupna, zapisu, dziedziczenia i darowizny nieruchomości nabytych na podstawie umowy nieodpłatnego zbycia. Wiele rodzin było w stanie rozwiązać swoje problemy mieszkaniowepoprawiają warunki życia.

Udział mieszkań prywatnych w zasobach mieszkaniowych miasta stale rośnie: stają się właścicielami na podstawie umowy kupna-sprzedaży i innych umowy cywilne... Wraz z atrakcyjnymi aspektami posiadania nieruchomości, obowiązujące ustawodawstwo powierzało właścicielom odpowiedzialność za utrzymanie i konserwację posiadana własność... Czy właściciel zawsze wie, gdzie leżą granice jego majątku? Powszechnym błędem jest przekonanie, że jest on właścicielem tylko mieszkania, a to, co znajduje się poza jego progiem, nie jest jego.

Właściciel jest gotowy wydać znaczne fundusze na naprawę i ulepszenie domu: wymianę bloków okiennych, drzwi, hydraulikę. Stopniowo przyzwyczaja się do potrzeby ubezpieczenia swojego mieszkania. Połowa mieszkań w stolicy jest już ubezpieczona. Moskale preferują ubezpieczenie na warunkach programu miejskiego: niedrogie i niezawodne. Rocznie adres otrzymuje 15 tysięcy rodzin pomoc finansowa odnawiać mieszkania zniszczone przez pożary i różne wypadki. Rząd moskiewski gwarantuje zapewnienie mieszkań na miejsce utraconego w wyniku zdarzeń ubezpieczeniowych.

Ale ogień i woda nie oszczędzają również dachów, piwnic, strychów, wind, klatek schodowych, komunikacji niezwiązanej z mieszkaniami w naszych domach - to, co eksperci nazywają „przedmiotami wspólnego majątku w budynku mieszkalnym”. Zastanów się, kto w takich przypadkach powinien płacić za drogie, nieplanowane naprawy?

Zgodnie z art. 210, 211 właściciel ponosi również pełną odpowiedzialność za należące do niego pomieszczenia mieszkalne oraz udział w majątku wspólnym w budynku mieszkalnym w przypadku uszkodzenia lub zniszczenia. Oznacza to, że usunięcie skutków pożaru czy wypadku spowoduje znaczne straty dla właściciela, których nie zawsze można uzupełnić środkami własnymi. Problem ten jest szczególnie dotkliwy w przypadku domów zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe i budownictwo mieszkaniowe (i). Terminowe zawarcie umowy ubezpieczenia zgodnie z warunkami programu miejskiego pozwala właścicielom rozłożyć ciężar kosztów odtworzenia zasobów mieszkaniowych z ubezpieczycielem i rządem moskiewskim.

Decyzjami rządu moskiewskiego określono główne kierunki przejścia od ubezpieczenia lokali mieszkalnych do stworzenia kompleksowego systemu ubezpieczeń, w tym:

• ubezpieczenie i ubezpieczenie przedmiotów majątku wspólnego właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych (m.in. udział w kapitale organizacje ubezpieczeniowe i rząd moskiewski w ramach rekompensaty za szkody);
• ubezpieczenie odpowiedzialność cywilna wykonawcy wykonujący prace związane z konserwacją i naprawą budynków mieszkalnych, własnych mediów i urządzeń (odszkodowania za szkody dokonują firmy ubezpieczeniowe bez udziału miasta).

Jeden z obiecujących obszarów - dobrowolne ubezpieczenie majątku wspólnego, rozpoczął się od budynków mieszkalnych zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe. Następnie ten rodzaj ubezpieczenia rozszerzono na spółdzielnie mieszkaniowe i budownictwo mieszkaniowe. Praktyka pokazała, że \u200b\u200bjest to opłacalne i niedrogie dla większości moskiewskich rodzin: przy miesięcznej składce ubezpieczeniowej w wysokości 15-25 rubli płatności za zdarzenia ubezpieczeniowe sięgały 500 tysięcy rubli. Od 2007 roku z usługi ubezpieczeniowej mogą korzystać właściciele lokali w budynkach mieszkalnych, którzy wybrali sposób prowadzenia domu.

Niewątpliwie ubezpieczenia majątkowe powszechne staną się wśród mieszkańców metropolii równie popularne jak ubezpieczenia mieszkań i pozwolą zachować spokój i ciszę w domu.

Drodzy Moskale! Jeśli twój dom jest ci bliski, jeśli chcesz uniknąć nieoczekiwanych wydatków remontchroń interesy swojej rodziny, korzystaj ze świadczeń ubezpieczeniowych zapewnianych przez rząd moskiewski.

Ubezpieczenie majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych

Postanowienia ogólne

Ubezpieczenie mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych zapewnia bezpieczeństwo miejskiego zasobu mieszkaniowego, zwrot strat majątkowych właścicielom lokali w przypadku uszkodzenia lub zniszczenia mienia wspólnego, a także zmniejszenie kosztów budżetu miasta na ich odtworzenie w przypadku szkody wyrządzonej przypadkowymi niekorzystnymi okolicznościami.

Szkody wyrządzone na przedmiotach majątku wspólnego są refundowane za pośrednictwem instytucji ubezpieczeniowych i budżetu miasta. Stosunek wielkości odpowiedzialności organizacji ubezpieczeniowych i rządu moskiewskiego określa regulator akty prawne Rząd moskiewski.

Ubezpieczenie mienia wspólnego jest realizowane na zasadzie dobrowolności i nie ogranicza praw obywateli do ubezpieczenia na innych warunkach.

Ubezpieczycielami majątku wspólnego, na podstawie zarządzenia sporządzonego w protokole z decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali, w ramach przekazanych uprawnień mogą być:

• właściciele lokali w budynkach mieszkalnych;
• osoby prawnew której jurysdykcji gospodarczej lub kierownictwa operacyjnego znajdują się lokale w budynkach mieszkalnych;
• stowarzyszenie właścicieli domów działających w domu, spółdzielnia mieszkaniowa, kolejna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka utworzona przez właścicieli lokali w celu zarządzania majątkiem wspólnym oraz świadczenia usług mieszkaniowych i komunalnych;
• organizacja zarządzająca wybrana przez właścicieli lokali.

Ubezpieczycieleto zakłady ubezpieczeń wyłonione na podstawie wyników otwartego konkursu na prawo do udziału w ubezpieczeniach zasobów mieszkaniowych, który odbył się w 2005 roku. Główne kryteria oceny uczestników: stabilność finansowa, doświadczenie w ubezpieczeniach nieruchomośćjakość oferowanych usług ubezpieczeniowych. Zwycięzcy konkursu: Moskiewskie Towarzystwo Ubezpieczeń Akcyjnych (MAKS), Moskiewskie Towarzystwo Ubezpieczeń (MSK), Grupa Ubezpieczeniowa Spasskie Vorota, Grupa Ubezpieczeniowa UralSib, Towarzystwo Ubezpieczeń Wojskowych (VSK), ROSNO ”,„ MESKO ”.

Organizacją upoważnioną przez rząd moskiewski do zapewniania ochrony ubezpieczeniowej interesów majątkowych w zasobach mieszkaniowych miasta jest Agencja rządowa miasta Moskwy „City Center for Housing Insurance” . Centrum Ubezpieczeń Mieszkaniowych koordynuje i monitoruje działalność ubezpieczycieli w ramach programu ubezpieczenia lokali mieszkalnych i majątku wspólnego, wypłaca środki budżetowe w wysokości odpowiedzialności rządu moskiewskiego oprócz odszkodowania ubezpieczeniowego towarzystwa ubezpieczeniowego.

Udział ubezpieczycieli w ubezpieczeniach majątku wspólnego realizowany jest na podstawie umów z Miejskim Centrum Ubezpieczeń Mieszkań, zawieranych w drodze konkurencyjnej selekcji towarzystw ubezpieczeniowych.

Przedmioty ubezpieczeniowe

Ubezpieczeniu podlegają przedmioty zakwalifikowane jako wspólne w budynku mieszkalnym przez Kodeks mieszkaniowy Federacja Rosyjska oraz Uchwała Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. Nr 491 „w sprawie zatwierdzenia zasad utrzymania majątku wspólnego w budynku mieszkalnym oraz zasad zmiany wysokości opłat za utrzymanie i remonty lokali mieszkalnych w przypadku świadczenia usług i wykonywania robót w zakresie zarządzania, utrzymania i budynek mieszkalny o nieodpowiedniej jakości i (lub) z przerwami przekraczającymi ustalony czas trwania ”, z wyjątkiem działki, na której znajduje się ten budynek, oraz elementów małej architektury i małej architektury zlokalizowanych na tej działce.

Wspólne przedmioty majątkowe do celów ubezpieczeniowych dzielą się na następujące kategorie:

• elementy konstrukcyjne domy i ich dekoracja, lokale niebędące częścią mieszkań i przeznaczone do obsługi więcej niż jednego pomieszczenia w domu oraz ich dekoracja;
• komunikacja i sprzęt inżynieryjny niezwiązany z mieszkaniem;
• wyposażenie wind, elementy konstrukcyjne szybów windowych.

Do ubezpieczenia przyjmowane są przedmioty wspólnego mienia w budynkach mieszkalnych, w których właściciele lokali wybrali sposób zarządzania domem, w tym domy wspólnot mieszkaniowych, ZhK i ZhSK. Kolejnym warunkiem jest przeznaczenie budżetu miasta Moskwy na koszty eksploatacji domów.

Nie można ubezpieczyć wspólnego mienia w budynkach mieszkalnych:

• uznane za nagłe;
• podlega zwolnieniu w związku z rozbiórką, przebudową, przekształceniem w niemieszkalne, z zajęciem działki itp .;
• znajdujących się w strefie zagrożonej klęskami żywiołowymi, od momentu ogłoszenia w określony sposób takiego zagrożenia lub sporządzenia przez właściwe organy odpowiedniego dokumentu potwierdzającego fakt wystąpienia zagrożenia.

Umowa ubezpieczenia

Ubezpieczenie majątku wspólnego realizowane jest na jednolitych warunkach z wykorzystaniem stawek ubezpieczeniowych i struktury stawek opracowanej przez ubezpieczycieli wraz z Wydziałem Polityki Mieszkaniowej i Zasobów Mieszkaniowych Miasta Moskwy i uzgodnionej z Służba Federalna nadzór ubezpieczeniowy Rosji.

Wartość ubezpieczenia dóbr wspólnych ustala się w momencie zawarcia umowy zgodnie z metodologią zatwierdzoną przez Departament Polityki Mieszkaniowej i Zasobów Mieszkaniowych Miasta Moskwy

Suma ubezpieczenia ustala się w wysokości części ubezpieczonej wartości majątku wspólnego proporcjonalnie do wysokości odpowiedzialności ubezpieczyciela za naprawienie szkody

Wysokość składki ubezpieczeniowej (składki) oblicza się na podstawie sumy ubezpieczenia i stawki ubezpieczenia. Stawki ubezpieczenia dla różnych grup wspólnych dóbr są:

• 0,1% na elementy konstrukcyjne itp.;
• 0,2% na sprzęt niemieszkalny;
• 0,3% na wyposażenie wind.

Umowę ubezpieczenia można zawrzeć zgodnie z pełna lista kategorie majątku wspólnego, a także jego poszczególne kategorie.

Składka ubezpieczeniowa opłacana jest przez ubezpieczonego w ryczałcie lub w ratach zgodnie z warunkami umowy ubezpieczenia.

Składkę ubezpieczeniową za udział miasta Moskwy w majątku wspólnym dokonuje Centrum Ubezpieczeń Mieszkaniowych na rachunek rozliczeniowy organizacji ubezpieczeniowej. W 2007 r. Finansowanie wydatków na te cele odbywa się w moskiewskiej pozycji budżetowej „Wydatki na ubezpieczenie majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych”.

Wysokość odszkodowania za każde regularne zdarzenie ubezpieczeniowe dla każdej kategorii majątku wspólnego nie może przekroczyć różnicy między ustaloną w umowie kwotą ubezpieczenia dla tej kategorii a wcześniejszymi wpłatami za zdarzenia ubezpieczeniowe, które wystąpiły z mieniem tej kategorii w okresie trwania umowy.

W przypadku płatności ubezpieczenie Premium w kwocie pomniejszonej o kwotę odszkodowania towarzystwa ubezpieczeniowego i wypłaconą kwotę środki budżetowe naliczane są proporcjonalnie do stosunku opłaconej składki ubezpieczeniowej (składki ubezpieczeniowej) do kwoty należnej zgodnie z warunkami umowy ubezpieczenia.

Umowa ubezpieczenia zawierana jest na okres 1 roku i zaczyna obowiązywać od godziny 00:00. 00 minut następnego dnia po opłaceniu składki ubezpieczeniowej (pierwsza składka ubezpieczeniowa).

W celu zawarcia umowy ubezpieczenia należy się skontaktować organizacja ubezpieczeniowa, wyłoniona w drodze konkursu na ubezpieczenie lokali mieszkalnych i majątku wspólnego na terenie Twojej dzielnicy. W firma ubezpieczeniowa konieczne jest przedłożenie:

• komunikat;
• paszport techniczny do budynku;
• opis wspólnej własności w domu (jeśli istnieje);
• plan piętra i eksplikacja;
• wyciąg z decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali lub wyniki głosowań nieobecnych.

Organizacja ubezpieczeniowa wraz z Miejskim Centrum Ubezpieczeń Mieszkaniowych i ubezpieczonym dokonują oględzin majątku wspólnego, sporządzając protokół z przeglądu.

Ubezpieczone zdarzenia

Za zdarzenia objęte ubezpieczeniem uznaje się uszkodzenie lub zniszczenie przedmiotów ubezpieczonego majątku wspólnego w następstwie następujących zdarzeń:

• ogień (narażenie na płomień, dym, wysoką temperaturę podczas pożaru), w tym te, które powstały w mieszkaniach i / lub lokale niemieszkalne apartamentowiec, a także prowadzenie zgodnych z prawem działań w celu ugaszenia pożaru;
• eksplozja gazu wykorzystywanego w instalacji gazowej budynku mieszkalnego na potrzeby domowe, w tym w pomieszczeniach mieszkalnych i / lub niemieszkalnych tego domu;
• awarie instalacji grzewczych, wodociągowych, kanalizacyjnych, a także ścieków wewnętrznych (w tym miejsc styku wpustów wody z dachem), w tym na terenach mieszkalnych i / lub niemieszkalnych budynku mieszkalnego. Uszkodzenie (zniszczenie) ubezpieczonego mienia wspólnego w wyniku zgodnych z prawem działań mających na celu wyeliminowanie wypadków w instalacjach ciepłowniczych, wodociągowych, kanalizacyjnych, kanalizacjach wewnętrznych jest równoznaczne z uszkodzeniem (zniszczeniem) mienia wspólnego w wyniku awarii samych tych instalacji;
• silny wiatr (powyżej 20 m / s), tornado, szkwał oraz towarzyszące mu opady atmosferyczne;
• nielegalne działania osób trzecich.

Zaopatrzenie w wodę, ogrzewanie, kanalizacja obejmuje miejskie wodociągi, ciepłownictwo i kanalizację, w tym dozwolone przepisy budowlane oraz zasady stosowania w odpowiednich sieciach inżynieryjnych rurociągów, elementów, urządzeń, wyposażenia, urządzeń.

Nie dotyczy wymienionych systemów:

• dodatkowe (nieprzewidziane w projektach budynków mieszkalnych, w których ubezpieczone są wspólne przedmioty majątkowe) urządzenia i urządzenia sanitarne i techniczne zainstalowane z naruszeniem ustalonej procedury reorganizacji lokali mieszkalnych i / lub niemieszkalnych, do węzłów przelewowych i zaworów odcinających (odcinających), które zapewniają ich połączenie z rurociągami miejskie instalacje wodociągowe, ciepłownicze i kanalizacyjne.

Przez wypadek należy rozumieć uszkodzenie lub awarię zarówno układu jako całości, jak i jego poszczególnych części (elementów), które spowodowały uszkodzenie wspólnego mienia. Jednocześnie wypadki nie obejmują zmian parametrów instalacji grzewczej, które spowodowały szkody majątkowe, nie są związane ze zniszczeniem (uszkodzeniem) elementów tego systemu oraz nie doprowadziły do \u200b\u200bwydostania się z instalacji wody, innych cieczy lub pary.

Do działań niezgodnych z prawem zalicza się: celowe uszkodzenie (zniszczenie) ubezpieczonego mienia (poza aktem terrorystycznym), uszkodzenie (zniszczenie) ubezpieczonego mienia przez zaniedbanie, chuligaństwo, akty wandalizmu, kradzież niektórych elementów konstrukcyjnych ubezpieczonego mienia i / lub wyposażenia.

Zdarzenia ubezpieczeniowe nie obejmują uszkodzenia lub zniszczenia wspólnego mienia ubezpieczonego, jeżeli nastąpiły one w wyniku:

• umyślne działania ubezpieczonego;
• nieprzestrzeganie przez ubezpieczonego przepisów przeciwpożarowych, ustalonych zasad i norm dotyczących konserwacji i napraw budynków mieszkalnych;
• niespełnienie przez ubezpieczającego wymogów (instrukcji) dotyczących stanu ubezpieczonego majątku wspólnego, wydanych przez właściwy organ nadzorczy w wyznaczonym terminie;
• penetracja pomieszczeń i innych obiektów wspólna własność opady atmosferyczne przez niezamknięte okna, drzwi lub inne otwory, jeżeli te otwory nie powstały z powodu silnych wiatrów (powyżej 20 m / s), tornada, szkwału;
• gnicie, starzenie i naturalne zmiany właściwości materiałów poszczególnych elementów ubezpieczonego majątku wspólnego, zużycie sprzętu;
• akt terrorystyczny;
• działania wojskowe, inne środki wojskowe;
• wojna domowa, niepokoje społeczne lub strajki.

Obowiązki rządu moskiewskiego

W ofensywie zdarzenie ubezpieczeniowe Odszkodowanie za szkody wyrządzone w mieniu wspólnym odbywa się na zasadzie wspólnej odpowiedzialności rządu moskiewskiego i organizacji ubezpieczeniowych (odpowiednio 40% i 60% kosztów szkód). W celu wypełnienia zobowiązań rządu moskiewskiego wynikających z umów ubezpieczenia w budżecie miasta przewidziano artykuł „Odszkodowanie za szkody wyrządzone w lokalach mieszkalnych i majątku wspólnym w budynkach mieszkalnych w wyniku zdarzeń ubezpieczeniowych, zgodnie z obowiązkami rządu moskiewskiego”.

Zobowiązania rządu moskiewskiego są ustalane przy zawieraniu umowy ubezpieczenia. Umowa ubezpieczenia (polisa, certyfikat, certyfikat) musi zawierać informację o wysokości odpowiedzialności rządu moskiewskiego za odszkodowanie za szkody wyrządzone w mieniu wspólnym.

W przypadku niewłaściwego wykorzystania środków budżetowych przez ubezpieczonego należy je zwrócić do budżetu.

Procedura i warunki odszkodowania za straty

W przypadku zniszczenia przedmiotu ubezpieczonego majątku wspólnego szkoda zostaje naprawiona w wysokości jej ubezpieczonej wartości.

W przypadku uszkodzenia rzeczy ubezpieczonego majątku wspólnego lub kradzieży jego poszczególnych elementów wysokość odszkodowania ustalana jest na podstawie szacowany koszt koszty renowacji. Wysokość odszkodowanych strat dla każdej kategorii majątku oraz dla grup elementów (budowli) tego samego typu nie może przekroczyć wartości ubezpieczonego majątku.

Nie uwzględnia to:

• zmiana procentowego zużycia elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych w trakcie trwania umowy;
• szkody związane ze zdarzeniami, które miały miejsce przed zakończeniem umowy lub po jej zakończeniu lub z poprzednimi zdarzeniami ubezpieczeniowymi, których nie wyeliminował ubezpieczający przed ostatnim zdarzeniem ubezpieczeniowym

Dodatkowe wydatki (koszty) spowodowane pilnością wykonania prac remontowych, ulepszenia ubezpieczonego majątku, dokonania napraw czasowych lub prewencyjnych nie są zwracane.

W przypadku uszkodzenia mienia wspólnego w wyniku działań niezgodnych z prawem osoby kwota odpowiadająca dwukrotności minimalnego wynagrodzenia w Federacji Rosyjskiej jest potrącana z kwoty odszkodowania do zwrotu.

Po stwierdzeniu przez ubezpieczyciela zajścia zdarzenia ubezpieczeniowego i podjęciu decyzji o wypłacie odszkodowania, materiały z dochodzenia ubezpieczeniowego przekazywane są przez ubezpieczyciela do Miejskiego Centrum Ubezpieczeń Mieszkaniowych (zwanego dalej Centrum), które na podstawie wyników analizy otrzymanych materiałów podejmuje decyzję o naprawieniu strat w zakresie odpowiedzialności rządu moskiewskiego. Centrum ma prawo zażądać od ubezpieczającego, ubezpieczyciela oraz właściwych organów dodatkowych dokumentów niezbędnych do podjęcia decyzji.

Jeżeli na podstawie faktów związanych z zajściem zdarzenia ubezpieczeniowego przeciwko ubezpieczającemu została wszczęta sprawa karna, decyzja o odszkodowaniu za szkody ulega zawieszeniu do czasu zakończenia śledztwa lub orzeczenia sądu.

Wypłata odszkodowania i środków budżetowych dokonywana jest wpłatami bezgotówkowymi na rachunek ubezpieczonego lub w jego imieniu na rachunek wyspecjalizowanego wykonawcy, który na podstawie umowy z ubezpieczonym dokonuje remontu majątku wspólnego.

W przypadku całkowitego lub częściowego odszkodowania za szkodę wyrządzoną przez winnego ubezpieczyciel i Centrum są zwolnieni z obowiązku odszkodowania ubezpieczonemu za szkody w wysokości równej kwocie otrzymanej od winnego (proporcjonalnie do ustalonej wysokości odpowiedzialności).

W przypadku wystąpienia zdarzenia ubezpieczeniowego ubezpieczający jest zobowiązany:

• niezwłocznie zgłosić to straży pożarnej, służbom ratowniczym i innym właściwym organom;
• w ciągu trzech dni roboczych od momentu stwierdzenia uszkodzenia lub zniszczenia ubezpieczonego mienia zgłoś zdarzenie do organizacji ubezpieczeniowej.

Do rejestracji szkód ubezpieczający musi przedłożyć organizacji ubezpieczeniowej następujące dokumenty:

• oświadczenie wskazujące na zdarzenie ubezpieczeniowe i uszkodzenie mienia wspólnego;
• dokument potwierdzający fakt opłacenia składki ubezpieczeniowej (przy ratalnym opłacaniu składki);
• polisa ubezpieczeniowa.

W razie potrzeby ubezpieczający dostarcza inne dokumenty dotyczące zdarzenia, które spowodowało szkodę, w tym od właściwych organów.

Lista dokumentów regulacyjnych

1. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

2. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

3. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. Nr 491 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu utrzymania wspólnego majątku w budynku mieszkalnym oraz Regulaminu zmiany wysokości opłaty za utrzymanie i naprawę lokali mieszkalnych w przypadku świadczenia usług i prac związanych z zarządzaniem, utrzymaniem i naprawą majątku wspólnego w budynku mieszkalnym o nieodpowiedniej jakości i (lub) z przerwami przekraczającymi ustalony czas trwania. "

Budynki mieszkalne - domy składające się z dwóch lub więcej mieszkań ze wspólnymi wyjściami na sąsiednią działkę lub lokal powszechne użycie w takim domu.

Koszty jego utrzymania ponoszą właściciele budynków mieszkalnych (HOA i ZhSK), spółki zarządzające, którym powierzono opiekę nad mieniem właścicieli. Ale co zrobić, gdy nieruchomość wymaga nie tylko utrzymania, ale także przywrócenia po klęskach żywiołowych, nielegalnych działaniach, pożarach i innych wydarzeniach, które uszkodziły lub zniszczyły mienie? Właściciele, którzy wystawili ubezpieczenie budynku mieszkalnego takie pytania się nie pojawiają, po prostu dzwonią do firmy ubezpieczeniowej. Co do reszty, zalecamy zapoznanie się z zaletami tego produktu ubezpieczeniowego.

Co obejmuje ubezpieczenie mienia apartamentowca?

Ubezpieczenie może obejmować różne rodzaje ryzyka w zależności od firmy ubezpieczeniowej i warunków umowy ubezpieczenia. Wszelkie wspólne mienie podlega rekompensacie. Wzór umowy ubezpieczenie zwykle zawiera następujące warunki i obejmuje następujące przypadki:

• Awarie systemów komunikacyjnych (wodociągowa, grzewcza, kanalizacyjna)
• Bezprawne działania osób trzecich
• Pożary
• Wybuchy
• Klęski żywiołowe

Ile kosztuje ubezpieczenie mienia powszechnego MKD?

Koszt ubezpieczenia uzależniony jest od warunków umowy, obliczany jest na podstawie paszportu technicznego budynku, stanu komunikacji i nie tylko.

Czego potrzebujesz, aby obliczyć i ubezpieczyć wspólną nieruchomość w domu?

W sprawie ogólnego ubezpieczenia mienia skontaktuj się z nami przez dowolne w wygodny sposób... W celu szybkiego obliczenia lepiej natychmiast przygotować następujące dokumenty:

• Karta spółki zarządzającej
• Certyfikat techniczny
• Umowa o zarządzanie budynkiem mieszkalnym
• Wyciąg ze spotkania właścicieli domów

Zawierając wspólne ubezpieczenie majątkowe z pomocą McBroker, zyskujesz:

• szybkie wykonanie dokumentów;
• umieszczanie ryzyk w rzetelnej firmie ubezpieczeniowej;
• bezpłatne, ekspresowe dostarczanie dokumentów na terenie Federacji Rosyjskiej;
• jakość usług.

Płacić lub nie płacić za usługę ubezpieczenie mieszkaniowe, który w wielu regionach Rosji jest uwzględniony w dokumentach płatniczych, jest poważnym problemem. Dlatego Ministerstwo Finansów Federacji Rosyjskiej opublikowało wyjaśnienia „O ubezpieczeniu lokali mieszkalnych należących do obywateli” w celu uspokojenia właścicieli lokali.

Przecież zawarcie umowy ubezpieczenia mieszkania czy domu to prawo, a nie obowiązek.

Wysokość składek na ubezpieczenie domu jest uwzględniona w dokumentach płatności, w tym opłata za mieszkanie i media, w wielu regionach Rosji. Należy jednak pamiętać, że nie wpływają one w żaden sposób na całkowitą kwotę płatności, jeśli właściciel nie jest członkiem programu. ubezpieczenie dobrowolne.

Oznacza to, że jeśli właściciel lokalu nie zawarł umowy ubezpieczenia mieszkania i nie zapłacił pierwszej raty, to nie musi płacić za usługę.

Dlaczego potrzebujesz ubezpieczenia domu

Usługa ubezpieczenia domu została wprowadzona w celu ochrony praw majątkowych właścicieli na wypadek sytuacji kryzysowych. Według danych Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych Federacji Rosyjskiej od czerwca 2016 r. W sektorze mieszkaniowym miało miejsce 47 908 pożarów.

Przyczyny pożarów są różne, ale winny musi naprawić szkody. Aby nie tracić czasu na postępowanie i pieniędzy, możesz podpisać dobrowolną umowę ubezpieczenia mieszkania. W regionach, w których działa program ubezpieczeniowy, taka usługa jest uwzględniona w dokumentach płatniczych.

Przez rachunki za media mieszkanie można ubezpieczyć:

• właściciel lub najemca lokalu mieszkalnego, z zameldowaniem w miejscu zamieszkania, jego przedstawiciele prawni;
• podnajemca lokalu, którego właścicielem jest miasto lub region, z zameldowaniem w nim w miejscu zamieszkania;
• użytkownik mieszkania (właściciel - miasto lub region), przenoszony na podstawie umowy sprzedaży z płatnością na raty i rejestracją w nim w miejscu zamieszkania.

Odszkodowanie wypłaca się w przypadku uszkodzenia lub całkowitego zniszczenia mieszkania w wyniku:

• ogień,
• wybuch gazu,
• awarie sieci inżynieryjnych (wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych), w tym wnęki,
• uderzenie pioruna
• klęski żywiołowe.

Dlaczego usługa ubezpieczenie domu zawarte w dokumencie płatności? Odbywa się to dla wygody właścicieli. Kiedy nadejdzie czas zapłaty narzędziakażdy może sam zdecydować, czy zgodzić się na ubezpieczenie domu, czy nie.

Wyjaśnienia Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej

Zgodnie z ust. 1 art. 935 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej obywatele mogą być zobowiązani do ubezpieczenia:

• życie, zdrowie lub własność innych osób,
• ryzyko odpowiedzialności cywilnej.

Tym samym nie można nałożyć na właściciela obowiązku ubezpieczenia mienia zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Ministerstwo Finansów Federacji Rosyjskiej wskazuje, że zgodnie z art. 30 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciel mieszkania jest właścicielem, użytkuje i zbywa pomieszczenia mieszkalne oraz ponosi ciężar jego utrzymania. Zgodnie z punktem 4 tego artykułu właściciel domu musi utrzymywać lokal w dobrym stanie.

W związku z tym interes majątkowy właściciela, który ma na celu zachowanie mieszkania i uzyskanie odszkodowania pieniężnego w przypadku jego utraty lub wadliwego funkcjonowania, może być chroniony poprzez zawarcie umowa ubezpieczenia mieszkania.

Jednocześnie, czy konieczne jest ubezpieczenie nieruchomości, decyduje właściciel. Umowa ubezpieczenia zawierana jest na piśmie (klauzula 1 artykułu 940 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), w przeciwnym razie umowa zostaje unieważniona.

Zgodnie z ust. 2 art. 940 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa ubezpieczenia zawierana jest na dwa sposoby:

• sporządzono jeden dokument,
• po pisemnym lub ustnym oświadczeniu ubezpieczyciel przekazuje polisę ubezpieczającemu.

Dlatego naleganie firmy ubezpieczeniowej na opłacenie usług ubezpieczenie mieszkaniowe jeśli dobrowolna umowa ubezpieczenia z właścicielem nie została zawarta, jest to niezgodne z prawem.

Przed podjęciem decyzji o zakończeniu umowa ubezpieczenia mieszkania właściciel musi zapoznać się z warunkami ubezpieczenia przed zapłaceniem składek ubezpieczeniowych. Oprócz podstaw do odmowy płatności ubezpieczeniowych Ministerstwo Finansów Federacji Rosyjskiej zaleca zwrócenie szczególnej uwagi na listę ubezpieczeń:

• ryzyko,
• kwoty,
• składki,
• płatności.

Oferty w paragonach są ofertą

Ministerstwo Finansów Federacji Rosyjskiej wyjaśnia, że \u200b\u200bpropozycje ubezpieczenia lokali drukowane na dokumentach płatniczych należy traktować jako ofertę, czyli propozycje zawarcia umowy.

Dlatego właściciele powinni mieć informacje o znaczących warunki umowy ubezpieczenie społeczne ... Zgodnie z art. 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowę uważa się za zawartą, jeżeli osoba, do której skierowana jest oferta, zaakceptowała ją. Ważne jest, aby zrozumieć, że milczenie i niezapłacenie za oferowaną usługę nie liczy się jako zgoda.

Ubezpieczenie majątku wspólnego właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych - jeden z kierunków systemu ubezpieczeń w sektorze mieszkaniowym miasta Moskwy. Chroni interesy właścicieli, rekompensując straty majątkowe w przypadku uszkodzenia lub zniszczenia majątku wspólnego za pośrednictwem organizacji ubezpieczeniowych i budżetu miasta. Odbywa się to zgodnie z art. 24 ustawy miasta Moskwy z dnia 27 stycznia 2010 r. „Podstawy polityki mieszkaniowej miasta Moskwy” oraz Regulaminem ubezpieczenia mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych w Moskwie, zatwierdzonych uchwałą rządu moskiewskiego z dnia 13 czerwca 2006 r. nr 391-PP „W sprawie działań zmierzających do opracowania ubezpieczenia majątku wspólnego właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych” (zmieniona 30 marca 2010 r.). majątek wspólny wymaga zgody właścicieli lokali w domu, sformalizowanej decyzją ich walnego zgromadzenia podjętą zgodnie z przepisami Kod mieszkaniowy Federacja Rosyjska. Ubezpieczonyw imieniu właścicieli lokali w domu mogą działać:

• stowarzyszenie właścicieli domów;
• spółdzielnia mieszkaniowa;
• organizacja zarządzająca domem;
• właściciele lokali.

Ubezpieczyciele - organizacje ubezpieczeniowewybrane w drodze otwartego konkursu.

Od 01.02.2015 do 31.12.2017 towarzystwa ubezpieczeniowe uczestniczą w ubezpieczeniach obiektów w budynkach mieszkalnych:

• SOGAZ JSC (Centralny, Vostochny)
• LLC SK Soglasie (North-East, Zelenogradsky)
• CJSC „MAKS” (północ)
• CJSC „VSK” (południowy zachód, północny zachód)
• OJSC „AlfaStrakhovanie” (zachodni)
• LLC IC VTB Insurance (południowy wschód, południe)

Instytucja Skarbu Państwa Miasta Moskwy „Miejskie Centrum Ubezpieczeń Mieszkaniowych” (GKU „Centrum Ubezpieczeń Mieszkaniowych” posiada zezwolenie rządu moskiewskiego na zapewnienie realizacji tego rodzaju ubezpieczenia.

Centrum Ubezpieczeń:

• wypełnia zobowiązanie rządu moskiewskiego do zwrotu części szkody (40%) w przypadku uszkodzenia lub zniszczenia ubezpieczonego majątku wspólnego w wyniku zdarzeń ubezpieczeniowych;
• jeśli w domu znajdują się lokale należące do miasta Moskwy, opłaca składki ubezpieczeniowe proporcjonalnie do udziału miasta we wspólnym majątku;
• kontroluje wypełnianie przez organizacje ubezpieczeniowe zobowiązań wynikających z umów ubezpieczenia.

Przedmioty ubezpieczeniowe i stawki ubezpieczenia:

• elementy konstrukcyjne domu i lokalu niebędące częścią mieszkań oraz ich dekoracja (0,07%);
• sprzęt inżynieryjny niemieszkalny (0,14%);
• windy, w tym urządzenia dźwigowe i elementy konstrukcyjne szybów windowych, a także windy dla osób poruszających się na wózkach inwalidzkich przeniesione do wspólnego majątku (0,21%).

Umowa ubezpieczenia

Jest zawarta zarówno dla pełnej listy wspólnych dóbr, jak i dla poszczególnych kategorii.

Okres obowiązywania umowy wynosi 1 rok

Do zawarcia umowy ubezpieczenia potrzebne są:

• oświadczenie ubezpieczającego;
• paszport techniczny do budynku;
• rozwinięcie;
• lista wspólnych nieruchomości w domu;
• wyciąg z decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali.

Przegląd przedubezpieczeniowy majątku wspólnego ubezpieczyciel przeprowadza wspólnie z Państwowym Zakładem Ubezpieczeń Mieszkaniowych

Do obliczenia ubezpieczonej wartości majątku wspólnego stosuje się Metodologię określania ubezpieczonej wartości majątku wspólnego, zatwierdzoną zarządzeniem Departamentu Polityki Mieszkaniowej i Funduszu Mieszkaniowego Miasta Moskwy z dnia 10.02.2005 nr 31.

Ubezpieczenie Premium (opłata ubezpieczeniowa) może być opłacona przez ubezpieczającego ze środków otrzymanych od działalność gospodarczalub ze środków zebranych od właścicieli lokali.

Zgodnie z warunkami umowy składki ubezpieczeniowe mogą być opłacane ryczałtowo lub w ratach.

Możliwe jest opłacanie składek przez właścicieli za pośrednictwem dokumentów płatniczych generowanych przez GU IS powiatów, jeśli taka decyzja zostanie podjęta walne zgromadzenie właściciele.

Ryzyka ubezpieczeniowe dla ubezpieczenia mienia wspólnego w 2015 roku:

• pożaru (narażenie na działanie płomienia, dymu, wysokiej temperatury w przypadku pożaru), w tym powstałego w pomieszczeniach mieszkalnych i / lub niemieszkalnych budynku mieszkalnego, a także czynności prawne mające na celu jego likwidację;
• eksplozja z dowolnego powodu (z wyłączeniem aktu terrorystycznego), w tym te, które miały miejsce w pomieszczeniach mieszkalnych i / lub niemieszkalnych w tym domu;
• awarie instalacji grzewczych, wodociągowych, kanalizacyjnych, a także kanalizacji wewnętrznej (w tym skrzyżowań wpustów wody), w tym na terenach mieszkalnych i / lub niemieszkalnych budynku mieszkalnego, a także zgodne z prawem działania zmierzające do ich likwidacji;
• silny wiatr (powyżej 20 m / s), huragan, tornado, szkwał i towarzyszące mu opady atmosferyczne;
• nielegalne działania osób trzecich.

Odszkodowanie za szkody

Po zniszczeniu ubezpieczony majątek wspólny otrzymuje odszkodowanie za szkodę w wysokości jego wartości ubezpieczenia, w przypadku uszkodzenia odszkodowanie za szkody następuje po szacunkowym koszcie remontu, nie wyższym jednak niż jego wartość ubezpieczeniowa określona w umowie ubezpieczenia.

Wypłata odszkodowania i środków budżetowych dotacji ubezpieczeniowej dokonywana jest na rachunek osobisty ubezpieczonego lub kontrahenta, który ma umowę z ubezpieczonym na przeprowadzenie remontu.

Aby sporządzić odszkodowanie za straty, ubezpieczający zapewnia ubezpieczycielowi:

• oświadczenie wskazujące na zdarzenie ubezpieczeniowe i uszkodzenie mienia wspólnego;
• dokument potwierdzający opłacenie składki ubezpieczeniowej (w przypadku płatności ratalnych);
• polisa ubezpieczeniowa;
• działać kierownik Domu organizacje o technicznych przyczynach zdarzenia ubezpieczeniowego.

W razie potrzeby ubezpieczający dostarcza inne dokumenty, w tym. od właściwych organów, o zdarzeniu, które spowodowało szkodę.

W 2015 roku zawarto 2 775 umów ubezpieczenia majątkowego wspólnego.

Za renowację zniszczonych obiektów zapłacono około 3,78 mln rubli. na 46 zdarzeń ubezpieczonych, w tym dotacja budżetowa w wysokości 1,28 mln rubli.

Od 2019 roku:

Ubezpieczona wartość mieszkania to iloczyn 42 tysięcy rubli. (ubezpieczona wartość 1 mkw.) dla całkowita powierzchnia ubezpieczone pomieszczenia mieszkalne.

Składka ubezpieczeniowa (roczna opłata za ubezpieczenie) jest równa iloczynowi 22 rubli 44 kopiejek. (składka ubezpieczeniowa za 1 mkw.) za całkowitą powierzchnię mieszkania tj. stawka miesięcznej składki ubezpieczeniowej wynosi 1 rub. 87 kopiejek

Dobrowolne ubezpieczenie domu odbywa się zgodnie z art. 24 ustawy miasta Moskwy z dnia 27 stycznia 2010 r. nr 2 „Podstawy polityki mieszkaniowej miasta Moskwy” oraz Regulaminem systemu ubezpieczenia lokali mieszkalnych, zatwierdzonym przez rząd moskiewski z dnia 1 października 2002 r. nr 821-PP „O środkach dalszy rozwój systemu ubezpieczeń w sektorze mieszkaniowym miasta Moskwy ”(ze zmianami z dnia 01.12.2017).

Ubezpieczony mieszkaniamoże działać jako pracodawca lub właściciel.

Nie podlega ubezpieczeniu na warunkach systemowych, lokale mieszkalne uznane w przepisowy sposób za nieodpowiednie do zamieszkania lub położone w budynkach mieszkalnych uznanych w ustalony sposób za awaryjne.

Zaangażowani ubezpieczyciele, wybrane na podstawie wyników otwartego konkursu.

OD 01.01.2018 do 31.12.2020organizacje ubezpieczeniowe uczestniczą w systemie ubezpieczeń w sektorze mieszkaniowym miasta Moskwy:

· SPAO „Ingosstrakh” (centralny, wschodni)

LLC "SK" Soglasie "(North-East, Zelenogradsky, TyNAO)

SAO „VSK” (południowy zachód, północny zachód)

AlfaStrakhovanie JSC (zachodnia, północna)

· SK LLC Ubezpieczenie VTB"(Południowy wschód, południe)

Obowiązki rządu moskiewskiego w ramach umów ubezpieczenia mieszkaniowego:

· W przypadku uszkodzenia lokalu mieszkalnego, rząd moskiewski jest odpowiedzialny za wypłacenie ubezpieczonej części odszkodowania za szkody, oprócz odszkodowania ubezpieczeniowego firmy ubezpieczeniowej. Płatności z budżetu rządu moskiewskiego są formalizowane przez państwo instytucja budżetowa miasto Moskwa „Centrum Płatności Majątkowych i Ubezpieczeń Mieszkaniowych” (GBU „Centrum Płatności Majątkowych i Ubezpieczeń Mieszkaniowych”);

· Gdy mieszkanie zostanie zniszczone, obywatele zameldowani w nim w miejscu zamieszkania, Rząd Moskwy gwarantuje zapewnienie mieszkania zgodnie z normami obowiązującymi w mieście w zamian za ubezpieczone mieszkanie zniszczone w wyniku zdarzenia ubezpieczeniowego.

Zawarcie umowy ubezpieczeniana warunkach systemu ubezpieczeń majątku mieszkalnego prowadzona jest na dwa sposoby:

1. Umowa ubezpieczenia na okaziciela zawierana z wykorzystaniem dokumentów płatniczych do opłacenia mieszkania i usług komunalnych lub na podstawie specjalnych pokwitowań z organizacji ubezpieczeniowych.

Od 1999 r. Obowiązuje uproszczona procedura zawierania umowy ubezpieczenia.

Do każdego mieszkania podlegającego ubezpieczeniu dołączony jest Certyfikat Ubezpieczenia lokalu mieszkalnego w Moskwie, który jest ofertą tj. oferta zawarcia umowy ubezpieczenia na określonych warunkach.

Od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu opłacenia pierwszej składki ubezpieczeniowej Certyfikat uznawany jest za obowiązującą umowę ubezpieczenia.

Taka forma zawarcia umowy jest zgodna z obowiązującymi przepisami (art. 160,161, 432-444, 930 część 3, 940 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Miesięczna składka ubezpieczeniowa musi wynosić co najmniej 1/12 kwoty składki ubezpieczeniowej. Wypłata kolejnej raty następuje przed 1 dniem miesiąca odpowiadającego początkowi niezapłaconego okresu ubezpieczenia.

Świadectwo ubezpieczenia oraz dokument potwierdzający opłacenie składki ubezpieczeniowej ubezpieczony przedkłada organizacji ubezpieczeniowej przy sporządzaniu odszkodowania za szkody w przypadku uszkodzenia lub zniszczenia ubezpieczonego mieszkania.

Ryzyka ubezpieczeniowe:

· Pożar (narażenie na działanie ognia, dymu, wysoką temperaturę w przypadku pożaru), w tym te, które powstały poza ubezpieczonym mieszkaniem, podejmowanie czynności prawnych w celu jego wyeliminowania;

· Wybuch z dowolnego powodu (z wyłączeniem aktu terrorystycznego), w tym poza ubezpieczonym mieszkaniem;

· Awarie instalacji grzewczych, wodociągowych, kanalizacyjnych, a także kanalizacji wewnętrznej (w tym miejsc styku wpustów wody z dachem), w tym poza ubezpieczonym mieszkaniem oraz zgodne z prawem działania zmierzające do ich likwidacji;

· Silny wiatr (ponad 20 m / s), huragan, tornado, szkwał i towarzyszące mu opady atmosferyczne.

Czas trwania umowy ubezpieczenia - 1 rok od daty wejścia w życie umowy.

2 . Zawarcie indywidualnej umowy ubezpieczenia powierzchnia mieszkalna jest wykonywana bezpośrednio przez firmę ubezpieczeniową. Polisa ubezpieczeniowa wystawiana jest na okres 1 roku z podaniem pełnego imienia i nazwiska. ubezpieczony.

Pierwsza opcja.Składka ubezpieczeniowa jest równa iloczynowi 22 rubli. 44 kopiejek. na całkowitą powierzchnię mieszkania w ciągu roku. Pozostałe warunki umowy są identyczne z warunkami obowiązującymi w przypadku ubezpieczenia mieszkań przy użyciu dokumentów płatności za mieszkanie i usługi komunalne. Odpowiedzialność ubezpieczyciela wynosi 85%. Odpowiedzialność rządu moskiewskiego wynosi 15%.

Druga opcja.Składka ubezpieczeniowa jest równa iloczynowi 37 rubli. 68 kopiejek na całkowitą powierzchnię mieszkania w ciągu roku. Wartość ubezpieczenia 1 mkw. m wzrosła do 63 tysięcy rubli. Odpowiedzialność firmy ubezpieczeniowej wzrosła z 80% do 95%.

Zapewnia wyższy poziom płatności za zdarzenia ubezpieczeniowe.

Ubezpieczenie domu to najbardziej rozpowszechniony rodzaj dobrowolnego ubezpieczenia w mieście:W systemie ubezpieczonych zostało ponad 2 miliony mieszkań.

W większości przypadków przy zawieraniu umów mechanizm opłacania składek ubezpieczeniowych był stosowany na dokumentach płatności za mieszkanie i usługi komunalne (\u003e 80% umów).

Od początku 2018 roku w ramach Programu Ubezpieczeń Mieszkaniowych Miejskich prowadzonego przez Państwową Instytucję Budżetową „Centrum Płatności Majątkowych i Ubezpieczeń Mieszkaniowych” ponad 5 tys. Moskiewskich rodzin otrzymało wypłaty z tytułu zdarzeń ubezpieczeniowych na łączną kwotę 182 mln rubli.

Najwięcej wypłat w ramach programu ubezpieczeniowego w 2018 roku zrealizowano we Wschodnim Okręgu Administracyjnym (831 zdarzeń ubezpieczeniowych). Łączna kwota składek ubezpieczeniowych w powiecie wyniosła 32,5 mln rubli.

Średnio koszt ubezpieczenia mieszkania dla Moskali wyniósł 92 rubli. na miesiąc.