Aké dokumenty sú potrebné na registráciu vidieckeho domu? Dacha house amnestia: počkaj alebo utekaj.

Dačo amnestie je pojem, ktorý definuje zjednodušený systém evidencie nehnuteľností majetok, ktorý už občan reálne užíva. Postup je upravený federálnymi zákonmi №47 (od 28.02.15) a №93 (od 30.06.2006).

Odkazy na všetky zákony v znení neskorších predpisov:

Pôvodne sa zamýšľalo, že bude platiť len 5 rokov, no konečný termín registrácie sa už trikrát posunul. Podľa Rosreestra od roku 2009 amnestie letné chatky pomohol 10,5 milióna občanov, čo potvrdzuje dopyt po programe.

Zjednodušená registrácia sa podľa zákona vzťahuje na:

  • Pôda.
  • Kapitál a na nich postavené hospodárske budovy.

Dačiu amnestiu po 1.3.2018

Od roku 2006 sa zákon niekoľkokrát zmenil. Vykonané zmeny vyžadujú:

  • Súčasne s registráciou osaďte pozemok alebo stavbu pre zápis do katastra.
  • Od 1. januára 2017 je papierovanie hotové na základe technického plánu- doklad vyhotovený katastrálnym inžinierom.
  • Dodatočne potrebné doklady o vlastníctve pôdy A stavebné povolenie. Do roku 2017 sa budovy evidovali na základe jedného ohlásenia.

Dacha amnestia predĺžená do roku 2020

2. februára 2018Štátna duma Ruskej federácie v 3. čítaní prijala návrh novely 93 federálnych zákonov o dačej amnestii. Do platnosti vstupujú 28. februára 2018. Predĺženie dačej amnestie podporil aj prezident Ruskej federácie, program platí do 1. marca 2020. Svoje práva k nehnuteľnostiam legalizujete s minimom dokladov. Pre dočasné stavby a stavby, ktoré nie sú vhodné na trvalý pobyt, nie je potrebné stavebné povolenie.

Po dokončení programu na registráciu nehnuteľností postup sa výrazne skomplikuje. Zápisom do katastra sa bude zaoberať registratúrna komora.

Výhody a nevýhody registrácie

Argumenty pre":

  • Postup registrácie je čo najviac zjednodušený: nie je potrebné vykonávať ďalšie vyšetrenia. Stačí zozbieraný balík dokumentov a iniciatíva majiteľa. Za spracovanie dokumentov sa platí iba fixný poplatok - 350 rubľov.
  • Od pozemková daň vlastník nie je v žiadnom prípade oslobodený. Je jednoduchšie zaregistrovať svoj majetok a pokojne spať.
  • Možnosť slobodne nakladať so svojím majetkom.

Argumenty proti":

  • Daňové úniky sú pomyselnou úsporou. V prípade odhalenia nehnuteľnosti budete musieť zaplatiť pokutu, prípadne aj dvojnásobnú daň z pozemkov.
  • S neregistrovanými predmetmi nemožno vykonávať žiadne transakcie: darovať, predať, uzavrieť poistenie. Ťažkosti nastanú aj pri vstupe do dedičstva.
  • Po roku 2020 sa proces legalizácie „výstavby squatterov“ na miestach skomplikuje.

Ako zaregistrovať dom v rámci amnestie dacha

Na registráciu majetku môžete poslať dokumenty online registráciou na webovej stránke Rosreestr. Výhodná je aj interakcia s MFC - multifunkčnými centrami, kde je možné dokumenty priniesť osobne.

Nájdite svoje najbližšie multifunkčné centrum na mape:

Alebo môžete poslať list poštou s priložením zoznamu dokladov a oznámenia o objednávke. Registrácia dačej amnestie nezaberie veľa času. Certifikát bude odoslaný do archívu Rosreestr a majiteľovi bude poskytnutý zjednodušený výpis.

skontrolujte, Je nehnuteľnosť zapísaná v katastri nehnuteľností?, môžete prejsť na webovú stránku Rosreestr v časti „Referenčné informácie“ zadaním adresy objektu. Ak neexistujú žiadne informácie, budete musieť zhromaždiť dokumenty na registráciu.

Dokumenty k dačej amnestii

Právny postup vykonávajú orgány Rosreestr.

Požadovaný balík dokumentov:

  • Vyhlásenie.
  • Katastrálne informácie o pozemku a budovách.
  • Listiny vlastníctva (doklad o doživotnom užívaní, dedičská, kúpno-predajná zmluva, rozhodnutie miestneho zastupiteľstva a pod.).
  • Šek potvrdzujúci zaplatenie štátnej dane (350 rubľov).
  • Pas, DIČ.

Nižšie uvádzame príklady všetkých týchto dokumentov.

Formulár žiadosti o dačú amnestiu: Vyhlásenie o vlastníctve nehnuteľnosti

Vzor vyplnenia vyhlásenia:

Katastrálny pas pozemku (ako dokument vyzerá, príklad)

Osvedčenie o štátnej registrácii práv na pozemok (ako dokument vyzerá, príklad)

Údaje o CENTRÁLNEJ ÚRADU ROSRESTR pre platenie štátnej povinnosti

DIČ 7706560536 / KPP 770901001;

medziregionálne operačné UFC (Rosreestr);

Názov banky: Operačné oddelenie Ruskej banky, Moskva 701;

BIC 044501002;

sch. č. 40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07020 01 1 000 110

Pred zaplatením štátnej povinnosti si skontrolujte údaje na stránke Rosreestr

Dôležité! Od januára 2017 musí vlastník pozemku poskytnúť technický plán. To je kompetencia katastrálnych inžinierov. Špecialista musí mať povolenie od SRO na vypracovanie technického plánu - tieto informácie si môžete skontrolovať na webovej stránke Rosreestr.

Postup registrácie domu v SNT

Je jednoduchšie zaregistrovať dom v záhradníctve, ak patrí do partnerstva alebo družstva, na miestnych úradoch. Ako použiť záhradný domček IC o dačej amnestii:

  1. Získajte stavebné povolenie. Najprv sa vykoná polohopisný prieskum a podá sa žiadosť o vypracovanie územného plánu pozemku - konanie potrvá do 30 dní. Ak je všetko v poriadku, SPOZU (pozemkový diagram) je vyplnený - treba ho predložiť na MFP a spísať žiadosť o povolenie.
  2. Druhou etapou je príprava technického plánu. Vykonáva to katastrálny inžinier v ZINZ alebo súkromná spoločnosť - na tom nezáleží. Hlavná vec je, že špecialista má na tento druh činnosti povolenie od SRO.
  3. Zhromaždite titulné dokumenty pre stránku.
  4. Vyplňte žiadosť o zápis a zápis do katastra. Dokumenty sa predkladajú MFC (osobne alebo poštou). Počkajte 10-12 pracovných dní.
  5. Pripojte potvrdenie o zaplatení štátnej dane (350 rubľov).

Registrácia trvá v priemere 2-3 mesiace.

Ako zaregistrovať pozemok v rámci dačej amnestie

Ako zaregistrovať pozemok pod amnestiou dacha:

  1. Zhromaždite balík dokumentov: katastrálne informácie o mieste, titulné dokumenty k pozemku, zaplatte štátny poplatok.
  2. Katastrálne listy sa nevyžadujú, ak: pozemok už bol zaregistrovaný, pozemok bol pridelený partnerstvom a je priložené osvedčenie od predstavenstva organizácie (s uvedením zamýšľaný účel pôda).
  3. Poskytnite dokumenty MFC, napíšte žiadosť o registráciu.
  4. Registrácia bude trvať 10-15 dní. Počas tohto obdobia musia špecialisti skontrolovať správnosť informácií, zadať údaje do databázy a identifikovať možných vlastníkov.

Pozemok môžete prvýkrát zaregistrovať zadarmo. Potom prebehne registrácia na platenom základe.

Niekedy majitelia dostanú odmietnutie, najčastejšie dôvody sú nasledovné:

  • Nepravdivé informácie o hraniciach lokality.
  • Nesprávna veľkosť pozemku.
  • Zmenený účel pozemku.

Väčšina sporov sa rieši opätovným vydaním dokumentov. Je potrebné navštíviť obec a urobiť si výpis z obchodnej knihy. Ak nebude obsahovať údaj o prídele, nehnuteľnosť nebude evidovaná. Budete si musieť kúpiť vlastný pozemok.

Ako navrhnúť kúpeľný dom

Môžete požiadať o kúpeľný dom na základe amnestie, ak je štruktúra trvalá. Ak má budova základ, bude ťažké ju presunúť, je lepšie ju zaregistrovať. Pri rozširovaní alebo prestavbe stavby je potrebné vykonať zmeny aj v dokumentoch, aby nevznikali otázky o zákonnosti zariadenia. Kôlne a kúpeľné domy bez nadácie sa nemusia registrovať. Podľa zákona má vlastník pozemku plné právo postaviť dočasné stavby. Ak sa rozhodnete navrhnúť kúpeľný dom, potrebujete:

  1. Predložiť technický plán od katastrálneho inžiniera.
  2. Kontaktujte MFC.
  3. Zaplaťte štátny poplatok, vyplňte registračnú prihlášku.
  4. Vezmite si so sebou pas.
  5. Registrácia bude trvať 10 pracovných dní.

Čo sa stane, ak dom nie je zapísaný ako nehnuteľnosť?

Postup registrácie po skončení amnestie bude komplikovanejší a drahší. Na uvedenie stavby do prevádzky budete musieť získať povolenie. Na tento účel je vytvorená komisia odborníkov. Doklad bude vystavený len pri splnení všetkých stavebných noriem. Potom - návšteva registračnej komory na registráciu katastra. A až potom zostavte technický plán a navštívte MFC. Minimálne o 2 mesiace dlhšie a samozrejme drahšie!

Dôležité! Bez registrácie nehnuteľnosti nebude môcť osoba disponovať vlastným majetkom: vymeniť, predať alebo dediť.

Tretie rozšírenie zákona sľubuje, že bude posledný, takže ľudia, ktorí nestihli využiť dačiu amnestiu, by sa mali poponáhľať.

Hlavnou témou tohto článku je „Navrhovanie domu v rámci amnestie dacha - návod krok za krokom v roku 2019." Na jeho odhalenie sa zvážia všetky aspekty súvisiace s týmto problémom. Aký je zmysel a podstata dačej amnestie? Prečo to štát potrebuje a čo to prináša vlastníkovi nehnuteľnosti? Ako prihlásiť právo na dom a kedy sa skončí dačo amnestia? Je možné uzatvárať transakcie s obytným domom, ktorý je zaregistrovaný v rámci zjednodušeného postupu? To všetko bude témou dnešného článku.

Dacha amnestia je každodenná fráza, ktorá sa často používa, no nevystihuje úplne obsah tejto úľavy pre bežných občanov. Veď pod amnestiou je možné prihlásiť nielen dačo.

Dačiová amnestia je v právnom výklade legislatívne priznané právo občanov podľa najjednoduchšej schémy formalizovať práva k nehnuteľnostiam, ktoré vlastnia, ak len tieto predmety spĺňajú ustanovenia štátneho programu zavedeného v roku 2006 (zákon č. 93-FZ).

Od roku 2006 už mnoho ľudí toto právo využilo a uviedlo doklady k svojej nehnuteľnosti do správnej podoby. Vrchol legalizácie práv nastal v rokoch 2009-2010.

„Zjednodušené“ je veľmi výhodné pre občanov aj štát. Ide o jeden z najúspešnejších obchodov medzi štátom a obyvateľstvom. Jeho účinnosť je vysoká. Vďaka tomu sa občania vyhnú značným materiálnym a morálnym nákladom pri registrácii svojich práv a štát na oplátku dostane milióny nových daňových poplatníkov.

Objekty, na ktoré sa vzťahuje štátny program

Na aký druh nehnuteľností sa vzťahuje zjednodušený systém registrácie práv?

Podľa legislatívy ide o pozemky prevedené občanom do užívania do 30. októbra 2001, pred zavedením Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, a na nich postavené objekty, ktoré spĺňajú nižšie uvedené požiadavky.
  1. 1. Pozemky prevedené za:
  • dacha;
  • zeleninové záhradníctvo a záhradníctvo;
  • výstavba jednotlivých garáží.
  1. 2. Objekty vytvorené na týchto pozemkoch:
  • jednotlivé obytné budovy;
  • iné objekty, pre ktoré nie je potrebné povolenie na ich výstavbu: garáže, hospodárske budovy (vane, prístrešky, altánky atď.).

Zásadným faktorom pre získanie práva na využitie zjednodušeného postupu je poskytnutie pozemku občanovi do 30.10.2001.

Doba platnosti štátneho programu

Stanovuje sa dátum skončenia platnosti štátneho programu pre zjednodušený postup registrácie práv:

  • pre vlastníkov bytových domov - 1.3.2019
  • pre letných obyvateľov a záhradkárov – 01.01.2020

Samozrejme, že vláda môže predĺžiť dobu platnosti zjednodušeného postupu, ale zatiaľ to nie je možné zaručiť. Preto má zmysel sa poponáhľať.

Zápis vlastníckych práv pri zjednodušení

Na vykonanie amnestie vláda určila minimálny zoznam dokumentov na registráciu práv v rámci zjednodušenej schémy.

Zoznam bol taký krátky, že po tejto príležitosti neskočili len leniví a ignoranti.

Na registráciu pôdy stačí poskytnúť vyhlásenie o pozemok, vyplnený osobne a doklad potvrdzujúci jeho pridelenie (akékoľvek úkony orgánov štátnej správy, výpis z obchodnej knihy a pod.). A samozrejme k žiadosti o registráciu práva by ste mali priložiť potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku.

Predstavte si, že sa ani nepýtajú na zememeračstvo. Takáto „nesúvislá“ parcela sa zapíše do katastrálneho operátu a vyhotoví sa záznam, že jej hranice nie sú stanovené. Plocha pozemku uvedená v pôvodnom dokumente o jeho pridelení nemusí zodpovedať meračom uvedeným občanom vo vyhlásení, čo je povolené v rozumných medziach.

Aký druh práva získa vlastník pozemku v rámci zjednodušenia?

Bez ohľadu na to, aké právo bolo uvedené pri udelení pozemku, občan ho dostane do osobného vlastníctva. A toto právo dostáva bezplatne.

Vlastníctvo pôdy potvrdené štátnou registráciou sa stane jedným z dôvodov registrácie budov vytvorených na nej.

Ak bol pozemok pridelený na individuálnu bytovú výstavbu, pozemky súkromných domácností resp výstavba vidieckeho domu, potom sa na ňom môže postaviť bytový dom. Samostatný bytový dom je určený pre jednu rodinu a jeho výška nemôže presiahnuť 3 poschodia.

Na pozemku určenom na záhradníctvo a zeleninárstvo môže byť postavená iba obytná budova, nie obytná budova. Rozdiel oproti individuálnej bytovej výstavbe je v tom, že nehnuteľnosť je určená na sezónne bývanie a samozrejme bez práva registrácie. Zároveň sa na mieste musia vykonávať záhradnícke práce, inak bude slúžiť na iné účely.

Na výstavbu týchto objektov je potrebné získať osobitné povolenie.

Na garáže a prístavby v takýchto priestoroch nie je potrebné stavebné povolenie.

Čo je potrebné pri zjednodušovaní? zápis do katastra a štátna registrácia práv k domu?

V roku 2019 zoznam dokumentov obsahuje:

  • žiadosť o zápis a zápis do katastra;
  • doklad potvrdzujúci právo na pôdu;
  • stavebné povolenie;
  • technický plán s vyhlásením vyhotoveným vlastníkom;
  • platba štátneho cla.
Do roku 2019 nebol potrebný technický plán pre obytné budovy a hospodárske budovy umiestnené na pozemkoch určených pre letné chaty, záhrady a zeleninové záhrady. Vidiecky dom, ak nie je trvalá štruktúra, sa vzťahuje na obytné budovy, nie na obytné budovy. Toto je „sprísnenie“ dačej amnestie.

Čo zjednodušilo postup registrácie práv? Na uvedenie do prevádzky nie je potrebné povolenie. A toto je vážny dokument.

Na jeho dokončenie budete potrebovať minimálne:

  • doklady potvrdzujúce užívacie právo k pozemku (pozemok musí byť vytvorený, t. j. podrobiť sa geodézii a katastrálnemu zápisu);
  • poskytnúť obci projektovej dokumentácie(výroba sa objednáva za poplatok);
  • po koordinácii a schválení projektu získať stavebné povolenie;
  • výstavba musí byť vykonaná v súlade s projektom, inak bude potrebné vykonať zmeny v projekte;
  • vypracovať technický plán (za poplatok po dohode s katastrálnym inžinierom).

A až potom kontaktovať magistrát, aby získal povolenie na uvedenie do prevádzky.

Tomuto všetkému sa dá vyhnúť použitím mechanizmu zjednodušenia.

Pripomeňme ešte raz, že lehota na zjednodušený postup pre indiv bytovú výstavbu platnosť končí 03.01.2019, pre obytné budovy v záhradách a zeleninových záhradách - 01.01.2020.

Stále môžete všetko zvládnuť, ak začnete hneď teraz, bez toho, aby ste to odložili. Preto sa teraz bližšie pozrieme na dva dokumenty, bez ktorých nie je možná registrácia zjednodušeného práva.

Vyhlásenie pre domov

Čo treba deklarovať? Vo forme špeciálne vyvinutej štátom na realizáciu programu štátnej dačej amnestie je potrebné vyhlásiť, že vlastník má nehnuteľnosť. Tento formulár bol pôvodne vyvinutý a schválený v roku 2006.

Dnes je vyhlásenie neoddeliteľnou súčasťou technického plánu domu, preto formuláre a postup vypĺňania technického plánu a vyhlásenia boli schválené rovnakým nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja v roku 2015.

Majetkové priznanie je viacstranový formulár, ktorý obsahuje informácie ako o dome samotnom so všetkými jeho charakteristikami, tak aj o držiteľovi autorských práv.

Spolu s dokladmi vlastníka pozemku sa vyplnené a žiadateľom podpísané ohlásenie stáva dokladom o vlastníctve domu s prístavbami.

Vyhlásenie sa vyhotovuje v 2 kópiách bez prečiarknutia a prečiarknutia. Dá sa vyplniť v elektronickom formáte alebo si vytlačte formulár vyhlásenia na webovej stránke Rosreestr. Je tam aj návod na jeho vyplnenie. Skôr ako začnete vypĺňať vyhlásenie, pripravte si dokumenty, ktorých údaje bude potrebné doň zadať:

  • doklad o vlastníctve pozemku;
  • stavebné povolenie;
  • vlastnosti domu a prístavieb;
  • váš pas, INN, SNILS.

Technický plán

Čokoľvek chce vlastník so svojou nehnuteľnosťou v budúcnosti robiť, je potrebné, aby takýto objekt bol zapísaný na štátnom katastri. Ako pochopiť, či je objekt zapísaný v katastrálnom operáte? Je to ľahké. Na webovej stránke Rosreestr v časti „Referenčné informácie“ vyhľadajte adresu predmetu záujmu. Ak sa informácia objaví, znamená to, že je. A ak nie, majiteľ bude musieť zbierať dokumenty na registráciu.

Jedným z najdôležitejších dokumentov je technický plán.

Čo je on?

Je jasné, že ide o seriózny dokument. Obsahuje všetky najdôležitejšie informácie o objekte. Zákonom jasne stanovené informácie sa do technického plánu zapisujú striktne. Veľa ľudí si ešte pamätá, že na domy a byty sa kedysi vyhotovoval technický pas. A samozrejme, ľudia neznalí tejto problematiky nechápu, prečo to bolo zlé. Bola plná aj informácií o dome. Do istej miery majú pravdu. Ale existuje kľúčový rozdiel tieto dva dokumenty.

Z technického hľadiska, na rozdiel od technického pasu, existuje spojenie medzi domom alebo inou nehnuteľnosťou a pozemkom, na ktorom stojí.

Čo znamená viazanie? Toto je obrys domu na pôdoryse so súradnicami jeho rohov. Táto väzba umožňuje veľmi presne vidieť polohu domu.

Technický plán obsahuje informácie:

  • o katastrálnom inžinierovi a zákazníkovi;
  • o tom, prečo sa pripravuje technický plán;
  • o zdrojové dokumenty na jeho výrobu;
  • o meracích prístrojoch;
  • o nehnuteľnosti;
  • o vykonaných meraniach a výpočtoch;
  • o umiestnení objektu na pozemku;
  • o vlastnostiach nehnuteľnosti;
  • kreslenie obrysu domu na pozemku;
  • pôdorys domu s výkladom.

Kde získať technický plán

Existujú špeciálne vyškolení ľudia, ktorí majú právo pripraviť a podpísať technický plán. Nazývajú sa katastrálnymi inžiniermi. Mimochodom, toto povolanie je dnes veľmi žiadané. Katastrálny inžinier je najčastejšie individuálny podnikateľ, menej často legálne. tvár. Všetky majú osvedčenie o kvalifikácii a sú zaradené do osobitného katastra, pretože Majú vážnu zodpovednosť za prácu, ktorú vykonávajú. Je jasné, že ide o komerčné štruktúry a svoje služby poskytujú za odplatu.

Tie. keď je potrebný technický plán, vlastník domu uzavrie s katastrálnym inžinierom dohodu o jeho vyhotovení. Na zápis domu do katastra sa vyhotovuje technický plán v elektronickej forme. V dôsledku poskytnutia služby zhotoviteľ poskytne objednávateľovi elektronickej verzii technický plán na disku.

Aká je cena

Koľko stojí služba katastrálneho inžiniera na vypracovanie technického plánu?

Táto otázka je rétorická. Cena je limitovaná len tvrdou konkurenciou. Skutočné náklady však závisia od nasledujúcich faktorov:

  • obytný dom, záhrada alebo vidiecky dom;
  • plocha domu;
  • počet bodov obratu;
  • vzdialenosť od miesta katastrálneho inžiniera;
  • a hlavným určujúcim faktorom je región: bohatý alebo nie.
Pre pochopenie ešte uvediem jedno číslo. priemerná cena technický plán pre záhradný dom v strednom Rusku je od 3,5 tisíc rubľov.

Na vypracovanie zmluvy o vyhotovení technického plánu domu bude inžinier potrebovať:

  • údaje o zákazníkoch;
  • doklady o vlastníctve pôdy;
  • povolenie na výstavbu zariadenia;
  • vyhlásenie o majetku vyhotovené zákazníkom.

Obdobie služby sa pohybuje od 5 do 15 dní.

Slovo právnika: Dacha amnestia

Katastrálny zápis a zápis práv

Po príprave dokumentov pre katastrálny zápis a súčasný zápis vlastníctva domu ideme podať žiadosť na oddelenie Rosreestr alebo na MFC. Nezabudnite na zaplatenie štátneho poplatku. V roku 2019 je to 350 rubľov za zápis práv, zápis do katastra je bezplatný.

Žiadosť sa vypĺňa priamo na mieste prijímania dokumentov. Vyplní ho zodpovedný pracovník Rosreestr alebo MFC. Držiteľ autorských práv musí iba skontrolovať zadané informácie a podpísať žiadosť. Po prijatí dokumentov dostane držiteľ autorských práv potvrdenie s uvedením dátumu, kedy sú dokumenty pripravené. Celková lehota na zápis do katastra a zápis práv je cca 2 týždne.

Na potvrdenie zápisu do katastra a zápisu vlastníckeho práva k domu sa vydáva výpis z jednotného štátneho registra. Teraz ste vlastníkom domu.

Výhody dačej amnestie sú zrejmé. Ide o rýchlosť, jednoduchosť registrácie práv bez špeciálnych materiálové náklady. Nevýhody nie sú také zrejmé. Týkajú sa najmä pozemkov. Nedostatok geodézie je plný chýb a sporov so susedmi a ťažkostí pri transakciách. Preto sa pravdepodobne časom stane nevyhnutnosťou určenie hraníc pozemkov a ich presnej výmery.

Na akých budovách sú letná chata podlieha registrácii v roku 2017? Pozrime sa na túto problematiku podrobne.

Každý letný obyvateľ má okrem domu v záhrade kôlne, kúpeľné domy, chatky, garáže, hospodárske budovy, toalety a letné kuchynky. Povolenie na ich výstavbu sa nevyžaduje v týchto prípadoch:

  • Ak sú to prístrešky, kiosky, ktoré nie sú predmetom kapitálu. stavebníctvo;
  • Ak boli zmenené predmety uzáveru. stavba, jej časti, bola vykonaná rekonštrukcia, kap. oprava;
  • Boli vybudované pomocné zariadenia;
  • Garáž bola postavená pre osobné užívanie bez vykonávania podnikateľskej činnosti.

Právo na prezentované objekty môžete zaregistrovať pomocou katastrálneho pasu alebo vyhlásenia. V prezentovaných možnostiach nie je potrebné získať dokumenty na povolenie výstavby a uvedenia stavieb do prevádzky podľa amnestie dacha. Budovy bude možné navrhovať zjednodušeným spôsobom.

Právo k budovám môžete zaregistrovať pomocou katastrálneho pasu alebo vyhlásenia

Ak chcete zaregistrovať domy a budovy v rámci amnestie, obyvatelia leta sa budú musieť ponáhľať. Podmienky ponuky sú obmedzené, ak sa objekty nedokončia včas, zvýšia sa dane.

Pripomeňme, že amnestia je účinná od roku 2006. Umožňuje zjednodušene vyplniť vyhlásenie. A pokrýva:

  • Pozemky používané na pestovanie zeleniny alebo záhradníctvo;
  • Vidiecke domy, záhradné domčeky;
  • Obytné budovy na súkromných pozemkoch určených na individuálnu výstavbu;
  • Nestále budovy;
  • Altánky, kúpeľné domy, domácnosti. bloky;
  • Garáže.

Musím ich zaregistrovať? Áno, musíte, ak chcete, aby boli vaším majetkom.

Ako zaregistrovať nehnuteľnosť v rámci dačej amnestie (video)

Vyhlásenie o nehnuteľnosti: štúdium úskalí

Registrácia budov na mieste musí byť dokončená čo najrýchlejšie, keďže termín amnestie sa už niekoľkokrát posunul. Zapnuté tento moment sú nasledovné:

  • Pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu a objekty na nich by mali byť zapísané do vlastníctva do 1. marca 2017;
  • Drobné stavby na pozemkoch je možné evidovať do konca roka 2020.

Zároveň stojí za to pochopiť, že je lepšie navrhnúť budovy a lokalitu súčasne. Je to oveľa pohodlnejšie.

Registrácia budov na mieste musí byť dokončená čo najrýchlejšie, pretože termín amnestie sa už niekoľkokrát posunul

Vlastnosti dizajnu vidieckeho domu, kúpeľného domu a iných záhradných budov vlastnených v roku 2017

Kúpeľný dom, záhradný domček a množstvo ďalších budov môžete v roku 2017 vyzdobiť bez toho, aby ste museli zbierať veľké množstvo dokumentov. Niektoré z nich však budú stále potrebné:

  • Dokumenty k pozemku.
  • Pozemkový katastrálny plán.
  • Katastrálny pas domu.
  • Potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku.
  • Tie. pas majetku.
  • Občiansky pas.

Predložený zoznam dokumentov je potrebný pre individuálnu bytovú výstavbu. Na registráciu budov na záhradných a letných pozemkoch musíte poskytnúť technický pas.

V roku 2017 môžete vyzdobiť kúpeľný dom, záhradný domček a množstvo ďalších budov bez toho, aby ste museli zbierať veľké množstvo dokumentov

Čo je potrebné urobiť po zhromaždení dokumentov? Kontaktujte katastrálnych inžinierov. Vykonajú všetky potrebné merania, priviažu objekt k pozemku, urobia technické prehliadky. pas. Náklady na inžinierske služby sú stanovené na približne 10 000 rubľov, ale konečné náklady sa vypočítavajú v závislosti od plochy objektu.

Dôležité! Tí letní obyvatelia, ktorí postavili budovy na pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu, budú platiť daň z pozemkov v dvojnásobnej akruálnej sadzbe. Diskutuje sa aj o zvýšení dane o 2-násobok pre tých občanov, ktorí si postavili budovy s rozlohou nad 50 m2.

Za zmienku tiež stojí, že ak nestihnete zapísať pozemky a stavby na pozemku, nebudete ich môcť dediť, predať, poistiť ani darovať. Preto by ste mali využiť dačiu amnestiu.

Po zhromaždení dokumentov je potrebné kontaktovať katastrálnych inžinierov, ktorí vykonajú všetky potrebné merania, priviažu objekt k pozemku a vykonajú technické opravy. pas

Zákonné zvýšenie pozemku parc

Svoj pozemok môžete zväčšiť registráciou takzvaných „prírastkov“ – pôdy zaberanej bez povolenia. Predtým boli takéto akcie zakázané, ale majitelia lokality stále stavali ploty na území niekoho iného. Teraz, ak boli rozšírenia pripojené už dávno, môžu byť formalizované za malý poplatok.

Nové pravidlá umožňujú evidovať len tie odrezané pozemky, ktoré boli predtým vo vlastníctve obce alebo štátu. Taktiež nie je možné zapísať pozemok, ktorý presahuje červené čiary a je verejným pozemkom. Kde sa červené čiary nachádzajú, sa dozviete na úrade alebo na webovej stránke mestskej časti. Webový zdroj musí obsahovať mapu označujúcu hranice a čiary.

O registráciu prístavby môže požiadať len vlastník pozemku, ktorý na ňom prevádzkuje osobný vedľajší pozemok, chatu, záhradníctvo alebo záhradkárstvo. V tomto prípade bude plocha pripojeného pozemku obmedzená. Náklady na rezanie sa v každom prípade určujú individuálne. Závisí to od ceny pristaveného pozemku, jeho výmery a katastrálnej hodnoty.

Svoj dachový pozemok môžete zväčšiť registráciou takzvaných rozšírení - pozemkov zaberaných bez povolenia

Katastrálna hodnota sa nachádza v špeciálnej komore. Bolo by tiež správne poslať otázku o nákladoch na pozemky spoločnosti Rosreestr. V každom prípade budú náklady na rezanie nižšie ako trhová cena. Vo väčšine prípadov budete musieť zaplatiť 15 % skutočnej trhovej hodnoty.

Takže, ak ste niečo postavili na cudzom neobývanom pozemku, ktorý sa nachádza vedľa vášho webu, mali by ste kontaktovať miestna vláda. V tomto prípade, ak neexistuje projekt geodézie, budete si ho musieť objednať u katastrálneho inžiniera sami.

Potom musíte predložiť dokumenty na registráciu pôdy oprávnenému orgánu. Nezávisle sa rozhodne, či žiadosť spracuje alebo vás odmietne. Odmietnutie môže byť prijaté, pretože pozemok má byť zastavaný štátom alebo pretože patrí do kategórie verejných pozemkov.

Ak bolo rozhodnutie prijaté vo váš prospech, môžete vypracovať dokumenty. Zároveň je občan povinný zaplatiť práce na prerozdelení katastra všetkých plôch, ktoré v dôsledku vymeriavania pozemkov zasiahol. To ho bude stáť od 10 do 30 tisíc rubľov.

Po vydaní katastrálneho pasu sa odovzdá oprávnenému orgánu. Platba za prijatý pozemok bude požadovaná do 30 dní.

Dacha amnestia: zmeny v legislatíve (video)

Funkcie priradenia adresy a registrácie

Ako sa zaregistrovať na chate? Aby to bolo možné, musí byť dom samozrejme zaregistrovaný. kde:

  1. Pozemky a budovy na pozemku musia byť v osobnom vlastníctve.
  2. Žiadateľ nesmie mať iné miesto registrácie.
  3. Objekt sa musí nachádzať na území vyrovnanie.
  4. Dom musí byť vhodný na mimosezónne bývanie.
  5. O registrácii na pridelenom území musí existovať rozhodnutie súdneho orgánu.

Na registráciu na chate žiadateľ nesmie mať iné miesto registrácie

TO vidiecke domy Existujú aj určité požiadavky. Musí ísť o samostatný dom, ktorého výška nepresahuje tri podlažia a obývaný jednou rodinou. Ak sa tam chcete zaregistrovať, musíte splniť nasledujúce požiadavky:

  • Vykonanie nezávislého vyšetrenia na určenie možnosti bývania v budove. Aby to bolo možné, základ a steny musia byť bez poškodenia, komunikácie musia spĺňať stanovené normy, steny musia byť izolované a ochrana proti vode;
  • Pôda musí byť pridelená na záhradníctvo;
  • umiestnenie stavby na pozemkoch osady a existencia minimálnej potrebnej infraštruktúry;
  • Dom musí byť zaregistrovaný u Rosreestr;

Na registráciu v Migračnej službe budete musieť predložiť:

  • Certifikáty pre dom a pozemok;
  • Technická dokumentácia k objektom;
  • Platobné doklady;
  • Splnomocnenie od notára, ak je na konaní zapojený zástupca.

Aj vidiecke domy podliehajú určitým požiadavkám

Je celkom možné, že dôjde k odmietnutiu registrácie na adrese, kde sa nachádza chata. V tomto prípade zostáva len kontaktovať súdnictvo na ochranu ich práv. V tomto prípade bude postup nasledovný:

  1. Príprava vyhlásenie o nároku a platenie štátnej povinnosti.
  2. Podanie na súd v mieste záhradkárskeho územia.
  3. Posúdenie prípadu a rozhodnutie.

Je potrebné poznamenať, že po predložení všetkých dokumentov jasne potvrdzujúcich súlad budovy s hygienickými, epidemiologickými a hygienickými normami, ako aj s požiadavkami na radiačnú kontrolu, bude dom uznaný ako obytný a súd zaviaže FMS na registráciu trvalého miesto bydliska vo vidieckom dome.

Ako získať domácu adresu

Ak chcete získať adresu pre daču, musíte vykonať niekoľko krokov.

  • Mali by ste napísať žiadosť na miestnu správu o pridelenie adresy a poskytnúť dokumenty k domu a pozemku.
  • Po niekoľkých týždňoch dostanete príkaz na pridelenie adresy. Treba to odniesť na katastrálny úrad. Vydajú aj katastrálny pas s adresou.
  • Po obdržaní katastrálneho pasu sa tento spolu s uznesením predloží na zápis do matričnej komory.

Po mesiaci dostanete nový certifikát na dom.

Úskalia dačej amnestie (video)

Dôvody odmietnutia registrácie

Vlastnícke práva k postavenej obytnej budove v letnej chate môžu byť odmietnuté z niekoľkých dôvodov. Pozrime sa na ne podrobnejšie:

  1. Existujú nezrovnalosti v údajoch o budovách a výmere pozemku v katastrálnych dokumentoch av skutočnosti.
  2. V údajoch na katastrálnom pláne o hraniciach pozemku sú nezrovnalosti.

V opačnom prípade by nemali byť žiadne ťažkosti. Ak sú dokumenty v poriadku a úplne zhromaždené, registrácia domu a pozemku je celkom jednoduchá.

Vlastnícke práva k postavenej obytnej budove v letnej chate môžu byť odmietnuté z niekoľkých dôvodov.

Otázka o daniach

Keď zaregistrujete svoju chatu a hospodárske budovy ako svoj majetok, budete z nich musieť platiť dane. Aký je postup pri platení daní? Po registrácii vlastníckych práv budete musieť zaplatiť daň z pozemkov. Vypočíta sa vynásobením sadzby dane o katastrálna hodnota zápletka.

V rôznych obce Sadzba dane rôzne. V niektorých regiónoch sa na dôchodcov môžu vzťahovať výhody.

Za dom v SNT budete musieť zaplatiť daň z nehnuteľnosti. osôb Sadzba dane sa líši v závislosti od oblasti, kde sa dom nachádza, a od hodnoty nehnuteľnosti.

  • Ak sú náklady nižšie ako 300 tisíc rubľov, sadzba bude 0,1%;
  • Ak je nad 300 tisíc, ale nepresahuje 500 tisíc - až 0,3%;
  • Ak je nad 500 tisíc – až 2 %.

Pri predaji dačo sa platí daň z príjmu. Je to 13 %. Ak je chata vo vlastníctve viac ako 3 roky, daň z príjmu nezdaňuje sa.

Dôchodca neplatí nič za vidiecke domy, chaty a hospodárske budovy, ak nemajú štatút bývania. Čo sa týka pôdy, platia ju dôchodcovia s prihliadnutím na dávky. Pri predaji dačoho platia rovnako ako ostatné kategórie občanov.

Keď zaregistrujete svoju chatu a hospodárske budovy ako svoj majetok, budete z nich musieť platiť dane.

Aké problémy môžu vzniknúť pri registrácii hospodárskych budov, pozemkov a obytného domu v rámci amnestie?

Pri legalizácii dačoho môžu nastať problémy. Prvým z nich je nedostatok práv na stránku. Stáva sa tiež, že ich nemožno získať, pretože stránka nie je registrovaná v štáte. katastra. Vo veľkom počte prípadov dom presahuje hranice lokality, čo je tiež priestupok.

Ďalším častým problémom je nedostatočná plocha lokality. Na stavbu domu musí mať rozlohu aspoň 600 m2. V opačnom prípade budete musieť právo naň uznať súdnou cestou.

Registrácia môže byť zamietnutá aj z dôvodu porušenia rôznych noriem, nesprávnej prestavby a rekonštrukcie. Ďalšou prekážkou je vznik hypotéky na dom.

Poďme si to zhrnúť. Po rozhodnutí postaviť dom na pozemku by ste mali premýšľať o vykonaní registrácie právnymi prostriedkami s cieľom prevziať ho do vlastníctva. Pozemok na takéto účely je zvyčajne prenajatý, a preto by ste sa mali obávať aj o jeho vlastníctvo.

Dnes v Rusku existuje zjednodušený postup registrácie obytného súkromného majetku, takzvaná amnestia dacha, ktorá je navrhnutá tak, aby uľahčila postup registrácie, ak existuje potrebné dokumenty.

Amnestia dacha je navrhnutá tak, aby uľahčila postup registrácie, ak sú k dispozícii potrebné dokumenty.

Čo sa dá urobiť zjednodušeným spôsobom

Zoznam objektov vyzerá takto:

  • Domy postavené na pozemkoch určených na individuálnu bytovú výstavbu;
  • Obytné budovy nachádzajúce sa na území vedľajšie hospodárstvo alebo záhradníctvo;
  • Akékoľvek budovy stojace na pozemkoch určených na aktivity dacha;
  • Stavby, na ktorých výstavbu nie je potrebné povolenie.

Proces registrácie je pomerne jednoduchý a príprava potrebných dokumentov nezaberie veľa času a úsilia, ale je lepšie robiť všetko postupne, aby ste predišli rôznym nedorozumeniam.

  1. Po prvé, evidencii podlieha pozemok, ktorý je možné získať aj zjednodušeným spôsobom do vlastníctva. Zmeny v zákone o krajine poskytujú príležitosť, ako to urobiť rýchlo a jednoducho. Na tento účel budete musieť vykonať katastrálny zápis nehnuteľnosti a to musíte urobiť predtým štátna registrácia. Po vykonaní technických meraní územia katastrálnymi inžiniermi vyhotovia príslušný pasport, ktorý bude obsahovať všetky parametre územia a jeho zakreslenie. Potom budete musieť zaplatiť štátny poplatok a dostať katastrálny list na pozemok.
  2. Technickí špecialisti zároveň vymerajú budovy existujúce v pridelenom území a vypracujú dokument pre dom. Stavby, ktoré podliehajú evidencii, možno evidovať len vtedy, ak sa ich výstavba uskutočnila na pozemkoch na tento účel vyčlenených.
  3. Ďalej sa vyplní vyhlásenie, ktoré obsahuje všetky informácie o budovách na mieste. Takýto doklad predstavuje skutočné potvrdenie o vzniku evidovaného majetku, vrátane podkladu pre jeho nadobudnutie a ďalšiu štátnu evidenciu. Označuje: umiestnenie, názov a účel budovy, počet poschodí v nej, materiál stien, jej spojenie s komunikáciou.

Ako zaregistrovať pozemok (video)

V budúcnosti môžete navrhnúť aj dacha pozemok. Ak to chcete urobiť, musíte podať žiadosť na územné členenie registračný orgán a poskytnúť požadovaný balík doklady, ktorých súčasťou bude vyššie uvedené vyhlásenie. V stanovenej lehote bude vlastníkovi vydané osvedčenie o oprávnenom vlastníctve na všetky stavby zahrnuté v priznaní.

Odhad

Neoprávnená výstavba nehnuteľnosti na pozemku záhrady nie je dôvodom na to, aby sme ju považovali za vlastníctvo. Do tejto kategórie ho zaraďuje len registrácia vidiecky dom v príslušnej službe a získanie čísla katastra. Registrácia záhradného domčeka ako nehnuteľnosti umožňuje realizovať s touto nehnuteľnosťou mnoho právnych úkonov - darovať, vymeniť, dediť, poistiť, použiť ako zábezpeku pri úverovaní a získaní hypotéky.

Štát vyšiel vlastníkom neevidovaných nehnuteľností na polceste a v roku 2006 navrhol zjednodušenú verziu právneho mechanizmu registrácie vlastníckych práv k domu v SND. Tento program sa ľudovo nazýva „amnestia dača“, ktorá mala platiť do roku 2015, no teraz bola predĺžená do 1. marca 2019. Preto, ak ste nemali čas využiť zjednodušenú možnosť legitimizácie stavieb v záhradníctve, budú vás zaujímať podrobné pokyny, ako zaregistrovať dom na letnej chate v roku 2019.

Ako zaregistrovať dom v rámci amnestie dacha

Pripomeňme, že zjednodušený evidenčný mechanizmus môžu využívať len vlastníci dačových pozemkov, ak majú privatizačné dokumenty alebo sú vo vlastníctve týchto pozemkov. Zjednodušený postup registrácie je k dispozícii pre nasledujúce objekty investičná výstavba v záhradkárskych zväzoch:

  • záhradné domčeky a chatky slúžiace na dlhodobé alebo trvalé bývanie;
  • kúpele na základoch a kúpeľové komplexy;
  • kapitálové garáže;
  • hospodárske budovy na základoch (prístrešky, terasy, altánky).

Ak budovy nepatria do kategórie investičnej výstavby, nie je potrebné ich evidovať. Okrem toho, ak bola pôda prijatá pred rokom 2001, teda pred účinnosťou pozemkového zákonníka, privatizácia a prevod pôdy do vlastníctva sa vykonáva aj podľa zrýchleného a zjednodušeného programu na r. zadarmo. Prijaté doklady majú rovnakú platnosť ako doklady o vlastníctve k pozemkom získaným po uvedenom dátume.

Všeobecné aspekty registrácie vlastníckych práv

Získanie vlastníctva dacha v roku 2019 sa stalo o niečo zložitejším ako v predchádzajúcom období. V roku 2016 na základe majetkového priznania. Dnes si to vyžaduje technický plán. To znamená, že na registráciu záhradného domčeka je potrebné využiť služby katastrálneho inžiniera, ktorý vykoná merania, stanoví presné súradnice obytného domu a vypracuje technickú dokumentáciu.

Pri výbere špecialistov by ste mali venovať pozornosť tomu, či majú povolenie na vykonávanie tohto typu činnosti, ktoré vydáva špecialista samoregulačné organizácie(SRO). Dostupnosť takéhoto povolenia si môžete overiť na oficiálnej webovej stránke Federálna služba KR.

Náklady na vypracovanie technických plán sa pohybuje medzi 5 - 10 000 rubľov, čo priamo závisí od oblasti a konfigurácie budovy. Trvanie práce je približne mesiac. Objekty, ktoré už boli predtým zaregistrované a majú číslo katastra. To znamená, že volanie katastrálnych špecialistov je potrebné iba v prípadoch, keď sa registrácia záhradného domu vykonáva prvýkrát.

Zmeny sa dotkli aj časového rámca a postupu pri zápise vlastníctva domu. Postup registrácie sa čiastočne presunul online a zlúčili sa dve účtovné databázy:

  1. katastrálna evidencia stavebných projektov na rôzne účely;
  2. Federálna registrácia vlastníckych práv.

Z nich vznikol Rosreestr, ktorý výrazne zjednodušuje proces výmeny informácií medzi oddeleniami. To poskytuje výrazné zrýchlenie akýchkoľvek transakcií s nehnuteľnosťami, vrátane ich registrácie. Koniec koncov, teraz, aby ste zaregistrovali vidiecky dom v záhradníctve, musíte podať iba jednu žiadosť, nie dve.

Pri zápise domu v rámci dačej amnestie, za predpokladu, že po prvýkrát dôjde ku katastrálnemu zápisu konkrétneho nehnuteľného objektu, na základe tejto žiadosti sa súčasne vykoná zápis a zápis budovy. Postup trvá nie viac ako 10 dní.

Mimochodom, vďaka zmenám v programe amnestie dacha je teraz možné sťažovať sa na úradníkov Rosreestr, ak sa zistí porušenie práv vlastníka pozemku aj akejkoľvek inej nehnuteľnosti. Pokuty sa vzťahujú na tých úradníkov, ktorí urobili chyby v dokumentácii, bezdôvodne odmietli prevziať registračné dokumenty, zmeškali lehoty stanovené zákonom a podobne.

Na registráciu vlastníctva vidieckeho domu nie je potrebné kontaktovať Rosreestr. Výhodnejšie je komunikovať s miestnym multifunkčným centrom (MFC), ktoré od začiatku tohto roka prevzalo zodpovednosť za vykonávanie akýchkoľvek transakcií s nehnuteľnosťami. Obdobie registrácie sa mierne predĺži (asi o 2 dni), ale nebudú žiadne rady.

V roku 2016 bolo výsledkom registrácie budov dacha obdržanie osvedčenia o vlastníctve na papieri. V roku 2019 sa predpokladá, že certifikát bude v elektronickej podobe, nebude vydaný osobne, pretože bude uložený v archíve Rosreestr. Vlastníci vidiecke domy, chaty a záhradné pozemky Tým, ktorí ich zaregistrovali, bude v prípade potreby poskytnutý zjednodušený výpis, ktorý z hľadiska zákonnosti nie je v žiadnom prípade horší ako papierový certifikát.

Ako prihlásiť záhradný domček ako svoj majetok

Registrácia záhradného domčeka ako majetku v rámci dačej amnestie prebieha podľa pravidiel stanovených zákonom.

Najprv by ste mali kontaktovať katastrálnych inžinierov v ZINZ alebo inú organizáciu zaoberajúcu sa touto činnosťou, aby pripravili technickú dokumentáciu. Na základe prijatej žiadosti vykoná obhliadku autorizovaný odborník, ktorý vykoná merania a určí súradnice konštrukcie a údaje zapíše do príslušného protokolu. Nevyhnutné pre ďalšie akcieŽiadateľ dostane dokumentáciu do 14 dní.

Druhým krokom je zaplatenie štátneho poplatku. Platobné údaje poskytne priamo oprávnený orgán - pobočka Rosreestr alebo MFC. Tu môžete zistiť, aké dokumenty sú potrebné na vykonanie operácie registrácie vidiecke domy, garáže, hospodárske budovy a iné stavby nachádzajúce sa na pozemku záhrady.

Po zaplatení štátneho poplatku s technickým pasom budovy, správnym určujúcim dokumentom pre pozemok a pasportom ho znova pošlete MFC a podáte žiadosť o registráciu rezidenčnej nehnuteľnosti na pozemku dacha. Ak v dokumentoch nie sú žiadne chyby, údaje sa vložia do databázy Rosreestr do 7 pracovných dní a žiadateľ dostane zodpovedajúci výpis.

Prečo potrebujete zaregistrovať záhradnú nehnuteľnosť?

chaty, vidiecke domy, záhradné domčeky a iné stavby investičnej výstavby musia byť evidované ako majetok, aby:

  • neboli uznané ako nepovolená stavba a neboli legálne zbúrané;
  • vyhnúť sa nezhodám so susedmi, pokiaľ ide o umiestnenie obytných a komerčných budov, ako aj odstrániť spory o hraniciach pozemkov;
  • dostávať náhradu v prípade škody spôsobenej tretími stranami alebo v prípade demolácie budov pre potreby obce alebo štátu;
  • eliminovať možnosť, aby Federálna daňová služba účtovala daň z nehnuteľnosti na 3 roky a pokutu, ktorej výška je 20 percent zo sumy tejto dane;
  • eliminovať možnosť problémov pri pripájaní plynu, elektriny a iných inžinierskych sietí;
  • získať možnosť uskutočňovať transakcie s týmto majetkom, ako s akýmkoľvek iným majetkom: darovať, predať, zdediť, poistiť, použiť ako záruku na pôžičky.

Dačiu amnestiu na registráciu neevidovaných stavieb na záhradné pozemky platí len do prvého marca budúceho roka. Zjednodušený postup sa viackrát skomplikoval a nikto nevie s istotou povedať, čo bude po skončení programu. Jedno je isté: s najväčšou pravdepodobnosťou to nebude jednoduchšie, rýchlejšie a dostupnejšie ako teraz.