systém stavebné sporenie- toto:
možnosť poskytovania bývania v akomkoľvek meste;
získanie úveru bez ohľadu na potrebu zlepšenia životné podmienky;
riešenie Vášho bytového problému naakumulovaním časti vlastných úspor a získaním úveru na výstavbu alebo kúpu bývania za výhodnejších podmienok.
Pomocou systému stavebného sporenia ASB "Bieloruská banka" si môžete kúpiť alebo postaviť byt (individuálny bytový dom) bez ohľadu na miesto, kde si zriadite vkladový účet, vyriešiť problémy s bývaním nielen pre seba, ale aj pre svoju rodinu a priatelia.
Systém stavebného sporenia pozostáva z dvoch období:
obdobie akumulácie vlastných úspor otvorením termínovaného vkladu „Bývanie a sporenie“;
výpožičnej dobe.
Prvé obdobie. Obdobie akumulácie vlastných úspor otvorením termínovaného vkladu „Bývanie a sporenie“.
O termínovaný vklad „Bývanie a sporenie“ môžete požiadať v ktorejkoľvek pobočke Belarusbank JSB.
Zapojením sa do systému stavebného sporenia si vyberáte najviac pohodlný plán akumuláciu a nezávisle určiť dobu akumulácie a výšku investície Peniaze pri výstavbe alebo kúpe bývania. Doba akumulácie prostriedkov je 3, 5 alebo 7 rokov.
Pri predčasnom vklade vlastných prostriedkov na termínovaný vklad „Bývanie a sporenie“ máte tiež možnosť predčasne získať úver.
Príjem na termínovanom vklade „Bývanie a sporenie“ sa časovo rozlišuje vo výške refinančnej sadzby národnej banky Bieloruskej republiky a pripojí sa k vkladu mesačne.
Druhé obdobie. Kreditné obdobie.
Úver účastníkovi systému sa vykonáva po skončení prvého obdobia.
Banka vám poskytuje možnosť uzavrieť úverovú zmluvu na zaplatenie výstavby alebo kúpy bývania;
Po nahromadení finančných prostriedkov na termínovaný vklad„Bývanie a sporenie“, môžete previesť vklad a svoje právo na získanie úveru na inú osobu (rodičia - deti, synovci, vnúčatá a iné) a úver je možné poskytnúť v mieste registrácie inej osoby, pričom zohľadňovať jeho platobnú schopnosť;
Po nahromadení finančných prostriedkov vo výške 25% nákladov na bývanie máte možnosť získať pôžičku na chýbajúcu sumu na zaplatenie výstavby alebo kúpy bývania až do výšky 75% nákladov na priestory. ;
Doba splatnosti pôžičky (do 20 rokov) a postup pri platení úrokov sa určujú obdobne ako lehota a postup platenia úrokov ustanovený zvýhodnené pôžičky na bytovú výstavbu;
Veľkosť úroková sadzba za použitie úveru zodpovedá úrovni refinančnej sadzby Národnej banky Bieloruskej republiky + 1 percentuálny bod, čo je o 2 až 5 bodov nižšie ako sadzby na úvery na všeobecnom základe;
Úroky za používanie úveru sa platia v rovnakých splátkach a nezávisia od potreby zlepšiť životné podmienky, čo vám umožní plánovať výdavky rodinný rozpočet na dlhú dobu;
Pri zmene refinančnej sadzby Národnej banky Bieloruskej republiky sa mení úroková sadzba za čerpanie úveru pre novo uzatvorené aj predtým uzatvorené úverové zmluvy.
Ďalšie informácie:
"Zelené číslo" 8 801 100 4444; 8 801 100 5454
Dnes je viacero možností, ako si kúpiť vlastný byt či dom. Napríklad úverovanie alebo účasť v systéme stavebného sporenia. Druhú možnosť v súčasnosti ponúka obyvateľom Sluchu a obyvateľom regiónu iba jedna banka v krajine - Belarusbank.
Hovorila o systéme stavebného sporenia Anna Seržanová, vedúci oddelenia maloobchodného predaja bankových produktov a služby pobočky č. 615“ ASB Belarusbank"(Slutsk).
Systém pozostáva z dvoch fáz: sporenia a úveru.
Prvé štádium. Účastníkovi je za podmienok otvorený vkladový účet bankový vklad„Bývanie a úspory“. Úroková sadzba tohto vkladu sa rovná refinančnej sadzbe národnej banky, pri tento moment je to 18 % ročne.
Účastník programu určuje množstvo peňazí, ktoré sa naakumuluje za 3, 5 alebo 7 rokov. bieloruských rubľov. Počas tohto obdobia musíte zinkasovať 25 % nákladov na budúce bývanie.
Druhá fáza. Ďalej sa uzatvára úverová zmluva na výstavbu alebo kúpu bývania. Podmienky úveru: až do výšky 75 % nákladov na výstavbu alebo obstaranie obytných priestorov na obdobie až 20 rokov. Existuje niekoľko možností úrokovej sadzby, ktorá bude účtovaná za použitie úveru. Jednou z možností je sadzba rovnajúca sa refinančnej sadzbe národnej banky plus jeden percentuálny bod (19 %). Úroky sa vyplácajú v rovnakých splátkach bez ohľadu na potrebu účastníka systému zlepšiť svoje životné podmienky.
Sadzby úverov na bývanie v bankách (k 5. októbru 2016):
- Belinvestbank – 29,9 %
- Belagroprombank – 26 %
- Priorbank – 25 %
- BPS-Sbarbank „Classic“ - od 25%
- Belarusbank - 24%.
Prečítajte si viac o spôsoboch, akými si teraz môžete kúpiť bývanie, v pripravovaných číslach novín Kurer.
Oh, aká dlhá recenzia pred nami! Dúfam, že to bude užitočné. Urobte si pohodlie, pretože ma nemožno zastaviť)
Zaobstarať si vlastné bývanie je snom 70% populácie, najmä keď sa túlate prenajaté byty(a tiež nie sám). O Systéme stavebného sporenia (CSS) som prvýkrát počul asi pred tromi rokmi, keď sa mi poradkyňa z Belarusbank (a pre mňa to bola kamarátka, teta Katya, pracovali neďaleko) podelila o to, ako postavila byt pre svoju dcéru. Prečítal som si to na stránke, znova som sa s ňou porozprával a túto možnosť som odmietol, pretože prenajímať byt a zároveň šetriť mi prišlo ako šialený nápad.
Systém stavebného sporenia je riešením Vášho problému s bývaním za predpokladu nahromadenia časti vlastných úspor a získania úveru na bytovú výstavbu za výhodných podmienok.
A potom... Jedna moja kamarátka s manželom kúpila byt a pred dvoma rokmi moja stará mama darovala byt ďalšej mojej kamarátke (hlavná suma bola od nej, kamarátka prispela aj vlastnými investíciami) a mama si zobrala starostlivosť o poskytnutie bytu: "Všetky dievčatá majú byty, ale moja dcéra nie!" Úprimne povedané, bol to jej „oheň“, ktorý podnietil môj záujem a aktivitu. Bol december 2016. Aktívne som študoval pôžičky od všetkých bánk, smutne zhodnocoval svoje šance, znova študoval a opäť sa rozčuľoval. A zároveň som študoval ceny. A zrazu... mama sa rozprávala s bratom a poprosila ho o pomoc – aby mi dal peniaze pod podmienkou, že sa nebudem uchádzať o byt svojich rodičov. Suma hotovosti bola 4000 dolárov, tak sme začali rozmýšľať, čo robiť. A potom som opäť uvidel informácie o SSS, ako prvý som si prečítal negatívne recenzie na internete a potom som narazil na veľkú diskusiu na jednej zo stránok, kde si užívatelia vymieňali poznatky a navzájom si žuvali vlastnosti tohto príspevku (a spočiatku je to potrebné prispieť). Stran bolo veľa, čítala som to v noci po práci. A sníval som. Zároveň som chodil do banky a konzultoval, pýtal sa a vyjasňoval si body, ktoré mi boli nejasné. Pred fázou uzatvárania zmluvy o vklade som bol v banke 2 krát, pobočky a pobočky boli rôzne, poradcovia tiež). Samozrejme, bolo to pre mňa jednoduchšie, pretože... Mal som sumu na 25% príspevok a možnosť získať úver po 19 mesiacoch.
Systém stavebného sporenia pozostáva z dvoch etáp:
- hromadenie vlastných úspor otvorením vkladu „Bývanie a sporenie“;
- výpožičnej dobe.
Tie. Zmluvu môžete uzavrieť na dobu 36 mesiacov, v prvom mesiaci zaplatíte 25 % nákladov na navrhované bývanie a po 19 mesiacoch už môžete žiadať o úver. Alebo si môžete doplniť svoj vklad v splátkach počas celých 36 mesiacov a nakoniec akumulovať rovnakých 25%. Mimochodom, na výber sú tri akumulačné obdobia: 3 roky, 5 alebo 7 rokov. Úver môžete získať do jedného roka odo dňa uplynutia zmluvného obdobia fázy sporenia.
Triezvo som zhodnotil riziká, pochopil som, aký je u nás krehký kurz a že infláciou môžeme prísť o peniaze. Ale povedal som, že sme s mamou spoločne podpálili byt? Na akých maličkých sme sa pozreli, v akých oblastiach sa nachádzali! Myšlienka bola hrejivá: maličký, ďaleko, ale tvoj! Navyše som si prenajal byt uprostred ničoho. Lacné jednoizbové byty stáli začiatkom roka 2017 približne 16-17 tisíc dolárov, preto sme sa rozhodli požičať si ďalších 1000 dolárov a zložiť zálohu. Veď kto neriskuje... Prvá etapa bola výmena valút za vlastné veveričky, peniaze som menil u rodičov v meste (s bratom to až také strašidelné nebolo), vďaka recenziám , Už som pochopil, že „vrece peňazí“ z negatívnej recenzie - to nie je prehnané. Výmenný kurz $ bol v tom čase pri doručení asi 1,93 rubľov. Celú sumu mi vymenili v 5 rubľových bankovkách. - 2000 bankoviek!!! Zaokrúhlené na 10 000 BYR. Môžem zodpovedne prehlásiť: toto je veľký batoh peňazí. Už vopred som premýšľal, čo s touto sumou urobím, pretože som si potreboval otvoriť zálohu v Gomeli a cestovanie s týmto batohom bolo strašidelné a náročné: otvoril som si účet a vložil som tam peniaze. Bez problémov som 2.8.2017 previedol sumu na vkladový účet a ideme...
Pridal som sa ku skupine o bytovej problematike, kde diskutovali o novostavbách, cenách bytov a spôsoboch nákupu. A neúnavne som si prezerala byty v inzerátoch...a prišla som na to, že by som mohla mieriť na dvojizbový byt, aj keď podradný, malý... Byty som si zamilovala a “rozišla” sa s nimi, plač z bezmocnosti a strachu z budúcnosti. A sledoval som zmeny v legislatíve, v SSS, študoval právne úkony podrobne. Netreba dodávať, že diskusia o kúpe domu sa stala obľúbenou témou? Zachránilo vás fórum, kde ste sa mohli sťažovať a cítiť podporu, rovnako ako vaša mama. Neprešlo 19 mesiacov - preleteli. Bol som pripravený na túto udalosť, pretože som pravidelne prichádzal a prijímal vyhlásenia o zmenách výšky vkladu a tiež som objasňoval otázky, ktoré sa vyskytli počas cesty. Žiaľ, môžem povedať pár príbehov o nekompetentnosti zamestnancov, ale mal som to šťastie, že som stále dostával odborné rady počas fázy akumulácie aj fázy kreditu. Termín možný príjem Termín úveru bol 9.8.2018, no byty sme začali obzerať už v auguste. A kurz skočil. Zdalo by sa, že z 2 rubľov vzrástol na 2,05, potom 2,20, ale veľké množstvá bola to katastrofa... byty sa mi nepáčili: buď bola nesprávna cena, veľkosť bola ako domček pre bábiky, alebo to bola skutočná sračka. Napriek tomu som navštívil hypotekárne oddelenie na konzultáciu. Prvýkrát ma odmietli so slovami „záloha sa minie, vrátite sa“, takže som bol opatrný. A mal som šťastie: Irina Alekseevna Baydun sa stala mojou konzultantkou a sprievodkyňou. Všetko podrobne povedala a vysvetlila. A zistil som, že čakacia listina na žiadosť o úver je už 2 týždne (!) a prihlásil som sa „pre každý prípad“. A pokračovala v hľadaní. Mohla to byť samostatná veľká recenzia milovanej osoby a niekoľkomesačné nervové tiky.
Dôležité! Všetkých 19 (a skončil som s 20 mesiacmi) mojich peňazí na vklade fungovalo: boli to pripísané úroky vo výške sadzby refinancovania. Celkovo sa v čase prevodu peňazí mojich 10 000 zmenilo na 12 179 alebo z 5 181 USD na 5 612 USD (v čase transakcie kurz „vyskočil“ na 2,17 rubľov). Nakoniec som dokonca skončil s dobrým ziskom.
Refinančná sadzba je sadzba Národnej banky Bieloruskej republiky, ktorá je základným nástrojom regulácie výšky úrokových sadzieb na peňažný trh a slúži ako základ pre stanovenie úrokových sadzieb pre operácie na poskytovanie likvidity bankám.
Kúpu bytu som zrealizoval s pomocou agentúry, fázy prípravy podkladov nechám mimo tejto prehliadky (a hlavne som prišiel podpísať a vyzdvihnúť si podklady). Na pobočke, kde som vkladal, som si zobral výpis, kde bola uvedená výška úspor a prípadný úver a zistil som aj koeficient CMR. Mimochodom, môže fungovať v kredite + aj -. Preto ho dlžník môže použiť alebo nie. Moja SMR bola 1,21, čo mi dalo asi 5 000 BYN + k pôžičke!
Systém indexov (koeficientov) prepočtu (zmeny) odhadované náklady výstavba je najdôležitejším cenovým nástrojom v stavebníctve v moderné podmienky. Indexy sa používajú na určenie nákladov na výstavbu v súčasných (alebo prognózovaných) cenách a na zúčtovanie dokončených stavebných a inštalačných prác medzi zákazníkmi a dodávateľmi.
Hlavným účelom indexov (koeficientov) je zohľadniť faktor zvýšenia nákladov stavby vo vzťahu k základnej úrovni.
Objednal som si potvrdenie o príjme vopred, pretože... dali mi to z iného mesta. Banka mi poradila 3 ručiteľov, ale boli len 2. A opäť som mal šťastie: manželka jedného z ručiteľov súhlasila. Moji ručitelia si tiež objednali certifikáty pri preberaní certifikátov, išiel som ich skontrolovať do banky. Pred dňom odovzdania dokladov (predbežná dohoda, platové listy, kópie pasov) som sa veľmi obával nejakých prekážok, ale všetko prebehlo v poriadku, oznámil som 2 ručiteľov (jeden z nich neskôr prišiel ťažko), odišiel som 3. „v zálohe“. Dokumenty boli predložené v piatok a v utorok večer som počul „áno“. Uzavrel som dohodu s notárom, zaregistroval som ju v ZINZ a odniesol som ju na overenie do banky. A opäť pomohla moja Irina Alekseevna: Dokumenty som priniesol o 16-17 hodín a ráno som prišiel s ručiteľmi, aby sme podpísali dohodu. Previedol som svoju časť peňazí zo zálohy na účet predajcu, platbu som odniesol na hypotekárne oddelenie a v ten istý deň sa mi podarilo previesť časť peňazí banky predajcovi. Objednal som si menu v pobočke mojej banky, našťastie Elena Vladimirovna Voitekhovich ( vedúci pobočky banke, poradila mi aj so zálohou počas celého obdobia) koordinovala prácu zamestnankyni pri prevode peňazí z depozitu a bez problémov objednala valuty počas „popracovných“ hodín (prihlášky sa nechávali do 10.30 hod., bol som tam o hod. 12).
Celková výška úveru bola 39 427 rubľov. Kvôli skoku sadzieb som musel zaplatiť vlastné prostriedky, nezabezpečuje zálohu, pretože banka nemohla poskytnúť úver na viac ako 75% ceny bytu. Predbežná dohoda bola uzavretá pri výmennom kurze 2,10 rubľov a samotná transakcia bola 2,17 rubľov. Áno, v zmluve je uvedená cena v bieloruských rubľoch, ale je tam riadok „čo zodpovedá... tisíc dolárom podľa výmenného kurzu“. Predajcu nezaujíma výmenný kurz a všetko ostatné, svoju sumu chce dostať v tvrdej mene.
Už 1,5 mesiaca bývam vo svojom veľkom byte, čaká ma rekonštrukcia a 20 rokov splátok úveru. Mimochodom, prvých 18 mesiacov platím iba % - 195,07 rubľov, od mája 2020 sa hlavný dlh pripočíta k 178,40.
Pár slov o úroku: pri uzatváraní úverovej zmluvy si môžete vybrať 2 možnosti úrokovej sadzby - CP + 1% alebo váženú priemernú sadzbu (stále nerozumiem, čo to je) po dobu trvania vkladu. Počas všetkých 20 rokov môžete prejsť len z prvej možnosti na druhú. Pretože momentálne SMR 10, potom som si vybral SMR + 1, pretože... môj vážený priemer je 13.
Systém financovania bytovej výstavby v Bielorusku má stále ďaleko od dokonalosti. Impulzom v tomto smere by podľa očakávania mohlo byť prijatie zákona o stavebnom sporení. Návrh tohto zákona sa však na vysokých úradoch krúti tam a späť už niekoľko rokov.
V súčasnosti sa investície do bytovej výstavby v Bielorusku realizujú najmä prostredníctvom bankové úvery, rozpočtové fondy, organizácie a obyvateľstvo, ktoré však ešte nie je schopné v plnej miere financovať kúpu bývania. Štát vynakladá značné prostriedky na kompenzáciu bánk za straty zo zvýhodnených úverov. O efektívnosti takýchto výdavkov však možno pochybovať – viac ako 750-tisíc rodín eviduje potrebu zlepšenia podmienok bývania. Jednou z ciest je tu systém stavebného sporenia bývania, ktorý by mohol pomôcť súčasnému mechanizmu financovania bývania. Pravda, o tejto téme sa bezvýsledne diskutuje už dobrých desať rokov.
Ako systém funguje?
Komu všeobecný prehľad na prezentáciu práce systému bytového stavebného sporenia sme sa obrátili s pripomienkami na ASB "", ktorá sa od 1. júla 2006 snaží v tomto smere pracovať.
Systém zahŕňa dve fázy. Prvým je akumulácia vlastných úspor, druhým je doba poskytovania úverov. Dnes Belarusbank ponúka tri možnosti sporenia – na tri, päť alebo sedem rokov. Úroková sadzba sa rovná refinančnej sadzbe Národnej banky Bieloruska (v súčasnosti 14 %). V prípade akumulácie úspor v rovnakých splátkach však nárok na získanie úveru vzniká až po uplynutí celej doby zvolenej možnosti akumulácie. Ak v deň uzatvorenia zmluvy zložíte celú sumu vlastných prostriedkov, nárok na získanie úveru vzniká po 19 mesiacoch.
Pri kúpe domu na získanie úveru musíte predložiť zmluvu o kúpe a predaji bývania a potvrdenie o tom Trhová hodnota bývanie, v prípade výstavby bytu - zmluva o výstavbe bytu. Na výpočet solventnosti je tiež potrebné poskytnúť informácie o príjme dlžníka a príjme ručiteľov za posledné tri mesiace.
Po nahromadení finančných prostriedkov začína fáza požičiavania. Úver sa poskytuje na obdobie až 20 rokov pri sadzbe refinancovania plus jeden percentuálny bod. Výška úveru je až 75 % zo sumy výstavby alebo kúpy bývania v závislosti od naakumulovanej výšky úspor. Splácanie úveru a úrokov z neho prebieha v rovnakých splátkach počas celej doby splácania úveru.
Takéto pôžičky môžu využívať všetci občania bez ohľadu na potrebu zlepšiť svoje životné podmienky a miesto registrácie dlžníka a miesto, kde si otvoril vkladový účet. Ako vysvetlila Belarusbank, účastníkom systému sa môže stať každá osoba, „napríklad babička, rodičia, aby zhromaždili finančné prostriedky pre vnúčatá, deti a pomohli im v budúcnosti vyriešiť problém s bývaním právo na reklamáciu podľa zmluvy úspory na bývanie svojim vnúčatám alebo deťom, ktoré si v budúcnosti samy získajú úver, postavia alebo kúpia bývanie a sami budú platiť banke za použitý úver.“
Aké sú prvé výsledky systému?
Do systému stavebného sporenia Belarusbank sa už zapojilo asi 9 000 ľudí, ktorí umiestnili viac ako 60 miliárd rubľov na vklad na bývanie. Ak vezmeme do úvahy dokončenie fázy sporenia a príjem úverov, k 1. augustu existovalo viac ako 3 000 účtov „Bývanie a sporenie“ so zostatkom viac ako 42 miliárd rubľov.
Od februára 2008 začala banka poskytovať úvery účastníkom stavebného sporenia. Počas tejto doby asi 900 úverových zmlúv vo výške viac ako 53 miliárd rubľov. Zároveň bolo asi 20 % vyčlenených na bytovú výstavbu a viac ako 80 % na kúpu bývania. Ako ukazujú čísla, účastníci si kupujú predovšetkým bývanie.
Ide o zákon?
Zástupca riaditeľa odboru maloobchodu OJSC ASB Belarusbank Igor Rudy v komentári pre TUT.BY súhlasí s tým, že „na organizáciu práce systému stavebného sporenia je v krajinách potrebné prijať zákon o systéme stavebného sporenia východnej Európy bol prijatý zákon, ktorý bol impulzom pre rozvoj systému. Prítomnosť zákona zaručuje transparentné fungovanie bankových inštitúcií v tomto segmente trhu a zároveň zabezpečuje štátnu podporu pre účastníkov systému stavebného sporenia.“
Ako vysvetlilo spravodajcovi TUT.BY Ministerstvo výstavby a architektúry Bieloruska, ktoré vypracovalo tento návrh zákona o stavebnom sporení na bývanie, najnovšia verzia návrhu zákona „je už dlho vo vláde“ a nebola vrátená. na ich oddelenie na revíziu. Ako spresnilo ministerstvo výstavby a architektúry, zásadný rozdiel oproti už súčasný systém v Belarusbank je, že miestne výkonné výbory ponúkajú osobe bývanie podľa dostupné ceny, nepotrebuje sám hľadať žiadne možnosti.
Rezort výstavby však uviedol, že problém je zaseknutý pre rozdielne postoje vládnych orgánov. Najmä postoje národnej banky a ministerstva financií sa líšia v súvislosti s bonusmi pre vkladateľov a prideľovaním dodatočných zdrojov.
Partnerské novinky
Belarusbank ponúka alternatívu
zvýhodnené pôžičky bývanie
Alternatívou k zvýhodnenému úverovaniu na bytovú výstavbu sa podľa nich môže stať systém stavebného sporenia OJSC "ASB Belarusbank“.
Systém stavebného sporenia je ziskový, spoľahlivý a transparentný. Myslia si to nielen špecialisti z najstaršej banky v krajine, ale aj jej klienti, ktorí osobná skúsenosť presvedčený o výhodách túto metódu riešenie bytového problému.
„Keď sa naša rodina rozhodla zaobstarať si vlastný domov, dlho sme hľadali vhodnú možnosť,“ hovorí Anna Sidorová, mladá mamička, ktorá snívala o vlastné bývanie. „Možnosti, ktoré sme našli, na nás urobili dojem, rovnako ako sumy, ktoré sme za ne požadovali. Naše úspory stačili len na štvrtinu. Potom sme sa dozvedeli, že existuje taký produkt – systém stavebného sporenia, ktorý vám umožní nasporiť si peniaze a následne si kúpiť bývanie na úver. Vybrali sme najviac krátkodobý sporenie - 19 mesiacov. Úrok bol však nižší ako pri iných vkladoch, no po roku a pol a mesiaci sme mali právo získať úver za atraktívnych podmienok - za refinančnú sadzbu plus jedno percento. Platby sa ukázali byť celkom dostupné.“
Inovatívny produkt pre Bielorusko, ktorý má riešiť problém zabezpečenia bývania občanov bez účasti štátu – systém stavebného sporenia – ponúkla svojim klientom pred desiatimi rokmi Belarusbank. Do projektu sa zapojilo viac ako 15 tisíc ľudí. Pôžičky dostalo viac ako 3,5 tisíca ľudí, v tomto roku ich bolo vydaných vyše 500. Číslo nemusí byť až také výrazné, napriek tomu banka týmto ľuďom poskytla možnosť rozhodnúť sa o svojom bytová otázka sám za seba.
Podstatou systému stavebného sporenia je rozdelenie na dve etapy: sporenie a výplata a úver. V percentuálnom vyjadrení by mal byť pomer vašich vlastných akumulovaných prostriedkov a kreditu 25 ku 75.
V prvej fáze môže ktokoľvek prísť do banky a otvoriť si vklad stavebného sporenia, pričom v zmluve uvedie sumu, ktorú je ochotný investovať do výstavby alebo kúpy bývania. Takýto vklad sa otvára na obdobie troch až siedmich rokov. Účastník systému akumuluje deklarovanú sumu.
Pravda, niekomu sa nemusí zdať úroková sadzba takéhoto vkladu príliš atraktívna. Jeho veľkosť sa rovná sadzbe refinancovania národnej banky. Dnes je to 18 % ročne, čo je citeľne viac ako miera inflácie, no o niečo nižšie ako výnos z iných typov vkladov.
„Je dôležité pochopiť, prečo sa to všetko robí. Pri získavaní úveru je potrebné brať do úvahy značné výhody systému. Nízka úroková sadzba z vkladu je akousi platbou za rovnakú nízku úrokovú sadzbu z úveru,“ vysvetľuje Inna Rusakovich, riaditeľka oddelenia retailového obchodu JSC ASB Belarusbank.
Úroková sadzba úveru sa v tomto prípade rovná sadzbe refinancovania národnej banky plus 1 percentuálny bod, čo je dnes 19 % ročne. V porovnaní s tradičnými úvermi na výstavbu a kúpu bývania je výhoda pre spotrebiteľa zrejmá, pretože teraz riadna pôžička na financovanie nehnuteľností sa vydáva za refinančnú sadzbu národnej banky plus 3 percentuálne body.
Inna Rusakovich: malá úroková sadzba z vkladu je druh platby za rovnakú malú úrokovú sadzbu z úveru.
Dôležité je aj to, že úroky z pôžičky sa platia v rovnakých splátkach, čo umožňuje plánovať výdavky rodinného rozpočtu na dlhé obdobie.
Úver zo stavebného sporenia má splatnosť až 20 rokov, bežný úver na bývanie až 15 rokov.
„Ponuku úveru na výstavbu alebo kúpu bývania cez stavebné sporenie môže využiť každý, bez ohľadu na to, či je evidovaný ako potrebuje zlepšiť podmienky bývania alebo nie,“ zdôrazňuje Viktor Ageev, riaditeľ odboru úverov obyvateľstvu. — V praxi systém funguje nasledovne. Predpokladajme, že občan plánuje kúpiť byt v hodnote 200 tisíc rubľov. a už má úspory vo výške 25% nákladov na bývanie - 50 tisíc rubľov. V tomto prípade túto sumu vloží na vklad na stavebné sporenie. Počas zvoleného obdobia sporenia sú peniaze držané na vklade a úročia sa. Po dané obdobieúčastník programu prevedie finančné prostriedky na účet predajcu nehnuteľnosti a banka poskytne klientovi úver vo výške zvyšných 75 % nákladov na bývanie.“
V tomto prípade sa výška úveru určuje nielen na základe výšky finančných prostriedkov v dôsledku fázy sporenia, ale aj na základe bonity účastníka, teda výšky jeho príjmu. Dôležitou výhodou pri výpočte výšky úveru je možnosť zahrnúť do celkového príjmu dlžníka aj príjem ručiteľov - blízkych príbuzných (rodinných príslušníkov).
Mimochodom, pôžičku môžete predčasne splatiť
Samozrejme, často dochádza k situáciám, keď občan hneď nemá celú výšku príspevku rovnajúcu sa 25 % z odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti. V tomto prípade občan v závislosti od zvoleného plánu (a sú tri) sporí na vklade, kým nedosiahne ním deklarovanú výšku sporenia.
Tento systém má množstvo nepopierateľných výhod.
Jedným z atraktívnych faktorov je, že účastník systému môže postaviť alebo kúpiť bývanie v ktoromkoľvek regióne krajiny a má tiež možnosť previesť zadarmo váš príspevok na sporenie na bývanie akejkoľvek inštitúcii Belarusbank pri zachovaní histórie akumulácie,“ bez toho, aby ste museli začínať odznova.
Účastníkom systému sa môže stať každý. Napríklad starí rodičia môžu akumulovať prostriedky pre svoje vnúčatá, rodičov - pre svoje deti, čím im v budúcnosti pomôžu vyriešiť ich problém s bývaním. Nárok na pohľadávku zo zmluvy o stavebnom sporení môžu postúpiť na svoje vnúčatá alebo deti, ktoré v budúcnosti sami dostanú úver, postavia alebo kúpia bývanie a sami budú platiť banke za vyčerpaný úver.
„Systém stavebného sporenia JSC ASB Belarusbank je dnes čoraz obľúbenejší, keďže je stále najpopulárnejší najlepšia možnosť riešenie problémov s bývaním,“ hovorí Inna Rusakovich. V situácii, keď sú ceny bytov relatívne stabilné a inflácia sa spomaľuje, sa čoraz viac ľudí rozhoduje pre dlhodobé projekty. Účinnosť systému už otestovalo viac ako tisíc účastníkov.