Vypracovanie ssr. Súhrnný odhad nákladov stavby

Odhad na výstavbu ubytovne bytového typu vrátane: prípravy staveniska, hlavných stavebných objektov, energetických zariadení, vonkajších napájacích a elektrických osvetľovacích sietí, vonkajších komunikačných sietí, dopravných a komunikačných zariadení, vonkajších sietí a stavieb vodovodu , stočné, dodávka tepla a plyn, terénne a terénne úpravy, dočasné stavby a stavby, ostatné práce a náklady, technický dozor, náklady odberateľa na uvedenie zariadenia do prevádzky, dodatočné stavebné náklady pri vykonávaní prác v r. zimný čas, dizajnérske práce a pod.
2016-02-04 | popularita: 8850

Konsolidovaný odhad veľkých opráv bytového domu
Konsolidovaný odhad na generálnu opravu obytného domu (podľa TSN-2001 Moskva), vrátane výpočtov: selektívna generálna oprava domu, hlavné stavebné projekty, generálna oprava obytnej budovy, prostriedky na výstavbu dočasných budov a stavieb, prostriedky na tvorba poistný fond organizácia výstavby, údržba riaditeľstva (technického dozoru) podniku (stavby) vo výstavbe, finančné prostriedky na úhradu nákladov na údržbu služby objednávateľa developera, prilákané štátnym investorom na realizáciu vládne nariadenie na stavebné, projekčné a prieskumné práce, projektový dozor, finančné prostriedky na úhradu predprojektových a dizajn- dokumentáciu odhadu, schválenie projektovej a odhadovej dokumentácie, prostriedky na úhradu výdavkov za nepredvídané práce a výdavky, prostriedky na úhradu nákladov na odvod DPH, prostriedky na úhradu dizajnérske práce atď.
2015-11-26 | popularita: 11710

Odhad na veľké opravy vonkajšieho pouličného osvetlenia v Kazani
Konsolidovaný odhad na generálnu opravu vonkajšieho verejného osvetlenia, zahŕňajúci: demontáž železobetónových stožiarov trolejového vedenia 0,38, 6-10 kV s traverzami bez jednostĺpových uchytení, demontáž medziľahlých, voľne stojacich, jednostĺpových oceľových podpier, montáž medziľahlé, voľne stojace, jednostĺpové oceľové podpery, do hmotnosti: 2 t MKS-1,0-9, montáž železobetónových podpier trolejového vedenia 0,38, 6-10 kV s traverzami bez príložiek, vŕtanie otvorov žeriavovými vŕtacími strojmi na auto do hĺbky 2 m, Zariad betónové základy všeobecný účel pre stĺpy s objemom: do 3 metrov kubických. demontáž drôtov na traverzách na kovových a železobetónových podperách, špeciálnych držiakov na podperách pre svietidlá, svietidlá inštalované mimo budov, káble zavesené na kábli, svorka na podpere, pripojenie drôtov alebo káblov na svorky drôtov alebo káblov, a skrinková riadiaca jednotka alebo rozvodný bod (skriňa) ), inštalovaný na stene, kovová objímka, uťahovanie vodičov do uložených rúrok a kovových objímok, prvý jednožilový alebo viacžilový drôt v spoločnom opletení, kovový obal na ochranu vstupov a elektrických zariadení, olejové lakovanie kovových povrchov: mriežky, rámy, rúrky s priemerom menším ako 50 mm, káble v polyvinylchloridovom plášti zn. VVG, vibračné stojany na podpery, ochranné puzdrá, stojan na FV, zapustený diel bez príruby , s prírubou, prírubová podpera ZhRFI, svietidlá, SIP AMK-X, príruba KS-9f, podpery, príchytky SL, SO , háky SOT 29, spojky SJ, spony atď.
20.06.2013 | popularita: 11734

Súhrnný odhad nákladov na výstavbu kotolne
Súhrnný odhad nákladov na výstavbu modulovej kotolne MKG-6 na plynové palivo na ulici Lenin 60/1: príprava staveniska, hlavné stavebné objekty, energetické zariadenia, vonkajšie siete a vodovod, kanalizácia, dodávka tepla a plynu zásobovacie stavby, terénne a terénne úpravy, dočasné stavby a stavby, ostatné práce a náklady, údržba riaditeľstva, projekčné a prieskumné práce, neočakávané náklady atď.
2013-03-03 | popularita: 16352

Súhrnný odhad za objekt Pôrodnica Ústrednej okresnej nemocnice
Režijné náklady sú akceptované podľa MDS 81-33.2004
Odhadovaný zisk podľa MDS 81-25.2001
Odhady sú založené na:
a) TERMÍN stavebných prác súvisiacich s miestnymi podmienkami projektov priemyselnej a občianskej výstavby Saratovský región, registrovaná Štátnym stavebným výborom Ruska NZ-3418/10 zo dňa 06.04.03.
b) FER na inštalačné práce
c) Kolekcie priemerných regionálnych cien, časti 1-V-TSC
d) Zber zonálnych odhadované ceny na miestne Konštrukčné materiály, produkty a štruktúry priemyselnej a občianskej výstavby regiónu Saratov“ (SZSC-2001).
e) Náklady na stroje a zariadenia sa berú vo veľkoobchodných cenách zavedených 1. januára 1982. Použitie konverzných indexov na ceny roku 2001. Podľa časopisu KO "Invest" za rok 2003.
f) Rozsah prác sa vypočíta na základe podrobných konštrukčných výkresov. Konsolidovaný odhad bol prepočítaný do bežných cien na rok 2007. Pomocou indexov, ktoré zohľadňujú zmeny v odhadovaných nákladoch na výstavbu inštalačné práce, vybavenie a iné náklady v súlade s konverzným indexom.
2012-11-23 | popularita: 10012

Odhadová dokumentácia na stavbu autoaltánku
Dokumentácia odhadu bola zostavená v súlade s MDS81-35.2004 „Usmernenia na stanovenie nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie“.
Odhadované náklady na výstavbu, inštaláciu a opravu práca na stavbe určené podľa TER-2001, TERr-2001, TERm-2001 pre Lipetskú oblasť, schválené uznesením správy Lipetskej oblasti, vyvinuté na cenovej úrovni pre Lipetskú oblasť k 1.1.2000.
Režijné náklady sa akceptujú podľa druhu práce podľa „ Metodické pokyny o určení výšky režijných nákladov vo výstavbe“ MDS81-33.2004
Predpokladaný zisk sa určuje podľa druhu prác v súlade s „Metodickým usmernením pre stanovenie výšky predpokladaného zisku vo výstavbe“ MDS81-25.2001 SSRSS prepočítaný do bežných cien v súlade s „Cenovými indexmi vo výstavbe“ Katedry architektúry a. Výstavba správy Lipeckej oblasti.
2012-11-23 | popularita: 11597

Odhad na rekonštrukciu kotolne
Výpočet miestneho odhadu. Zahŕňa výpočtové sekcie AVK, AS, ATM, VK, GP, GSV, MS, OV, PNR, TM, EM, výpočet súhrnného odhadu
2012-04-16 | popularita: 24111

Zdieľajte odkaz na materiál v sociálna sieť: Chcete zverejniť odhad? na našom webe? Napíšte nám o tom.

Vypracovanie súhrnného odhadu

Konsolidovaný odhadový výpočet nákladov na výstavbu stavieb a budov sa zostavuje na základe odhadov objektov, odhadov objektov a odhadov za r. určité druhy náklady. Objektové odhady a odhady sa zostavujú na základe údajov z miestnych odhadov. Prvé sú predmetom objasnenia a druhé sú dokumentom, na základe ktorého sa stanovujú zmluvné ceny za objekt. V dôsledku toho sa konsolidovaný odhad považuje za hlavný dokument, ktorý zahŕňa všetky náklady a odráža limit finančných prostriedkov potrebných na dokončenie výstavby projektových zariadení. SSR sa delí na výrobnú a nevýrobnú výstavbu. Takéto dokumenty sa vypracúvajú a schvaľujú samostatne.

Súhrnný odhad výstavby odráža aktuálnu, základnú alebo projektovanú cenovú hladinu. SSR pre projekt má schválený formulár č.1 z MDS 81-1.99, príloha 3. Výsledky objektových odhadov, odhadov a odhadov pre jednotlivé druhy nákladov sú zobrazené v samostatných riadkoch bez zohľadnenia sumy na pokrytie limitovaných nákladov. . Všetky pozície označujú čísla odhadovať dokumenty, na ktorý sa súhrnný odhad vzťahuje.

Odhadované náklady na zariadenie sú rozdelené do sekcií: „vykonávanie stavebných a inštalačných prác“, „vybavenie nábytkom a zariadením“, „výroba iných prác“, „ Celkové náklady podľa odhadu."

Súhrnný odhad na výstavbu

Pri investičnej výstavbe občianskych, priemyselných a bytových zariadení sa finančné prostriedky v konsolidovanom odhade rozdeľujú podľa týchto bodov:

príprava územia na výstavbu,
výstavba pomocných a obslužných zariadení,
výstavba energetických zariadení,
výstavba dopravných a komunikačných zariadení,
inštalácia vonkajších sietí vodovodu, kanalizácie, dodávky tepla, plynu,
iná práca,
náklady na údržbu technický dozor,
školenie prevádzkového personálu,

Obsah týchto položiek je rozdelený podľa nomenklatúry konsolidovaného odhadu za príslušné odvetvie Národné hospodárstvo. Ak existujú dokončené typy výroby alebo komplexy s niekoľkými objektmi, potom je možné takéto položky zoskupiť do sekcií. Názvy sekcií zodpovedajú názvom výrobných zariadení alebo komplexov.

Súhrnný odhad veľkých opráv

príprava územia na veľkú rekonštrukciu,
práca na hlavných predmetoch projektu,
práca v pomocných a obslužných zariadeniach,
práca s vonkajšími sieťami, vodovod, kanalizácia, dodávka tepla, plyn,
zlepšenie okolia,
výstavba dočasných budov a stavieb,
iná práca,
vykonávanie technického dozoru,
projekčné a prieskumné práce, projektantský dozor.

Príprava SSR nezávisí od počtu zhotoviteľov podieľajúcich sa na stavebných prácach. Náklady na prácu a výdavky pre každú jednotlivú všeobecnú zmluvnú organizáciu sú zhrnuté v samostatnom výkaze, ktorý sa zostavuje vo forme konsolidovaného odhadu.

Vysvetlivka k SSR

Odhad sa dopĺňa vysvetľujúca poznámka s údajmi nižšie. Je priložený ako súčasť projektu k SSR na schválenie.

Údaje vo vysvetlivke k SSR:

umiestnenie stavebných projektov,
katalógové čísla odhadované štandardy aktíva podieľajúce sa na zostavovaní odhadov výstavby,
meno generálneho dodávateľa pracujúceho v zariadeniach,
štandardy režijných nákladov prijaté dodávateľom v súlade s MDS 81025.2001,
odhadovaný zisk podľa MDS 81-25.2001,
metódy stanovenia ceny stavebných prác podľa tento projekt,
metódy na určenie nákladov na vybavenie a inštalačné práce pre daný projekt,
spôsoby určenia nákladov podľa bodov 8 - 12 v súhrnnom odhade,
princíp rozdelenia investovaných prostriedkov (v bytovej a občianskej výstavbe - podľa projektového zadania),
objasnenie metód určovania nákladov na tento projekt, prepojenia na rozhodnutia a odporúčania vládnych orgánov o cenách a výhodách.

Konsolidovaný odhad konštrukcie obsahuje výsledky pre každú položku alebo podpoložku, ktoré sú uvedené v stĺpcoch 4-8. To zahŕňa sumu pre body 1-7, 1-8, 1-9 a 1-12. Po spočítaní výšky rezervy fondu na nepredvídané práce a náklady sú v súčtoch zahrnutý stĺpec „Celkom za konsolid. výpočet odhadu".

Doklady, ktoré určujú predpokladaný limit finančných prostriedkov – náklad úplný zoznam práce (náklady) potrebné na dokončenie všetkých stavebných projektov zabezpečených projektom sa nazývajú súhrnné odhady. Vypracovaná kalkulácia obsahuje predpokladané náklady nielen na stavebné a inštalačné práce, ale aj náklady na nákup náradia, zásob, zariadení, ako aj ďalšie súvisiace náklady vrátane dozoru projektanta, prieskumných prác, údržby zákazníckeho servisu a pod. Súhrn výpočet odhadu(skrátene SSR) je najjednoduchšie pomocou špeciálnych odhadovacích programov, no často sa na to používa MS Excel. V každom prípade vzorka prezentovaná v metodické odporúčania Gosstroy Ruskej federácie.

Všeobecné ustanovenia definujúce obsah súhrnného odhadu

Hlavná právny dokument, ktorým sa upravuje postup pri vyhotovovaní dokumentácie, sa stáva metodika Gosstroy (MDS 81-35.2004), schválená a uvedená do platnosti uznesením č. sa riadia (na tento moment, toto je vydanie z roku 2014).

Všeobecné ustanovenia Metodiky uvádzajú, že súhrnné náklady výstavba objektov (alebo ich fáz) obsahuje dokumenty, ktoré určujú odhadovaný limit finančných prostriedkov, ktoré sú potrebné na kompletné dokončenie všetkých objektov v rámci projektu.

Tieto isté schválené dokumenty sa stávajú podkladom pre začatie financovania procesu výstavby a stanovenie limitu kapitálové investície. V súhrnnej forme môžu byť odporúčania na zostavenie konsolidovaných odhadov uvedené v nasledujúcom zozname:

Odporúča sa zostaviť a schváliť konsolidovaný odhad samostatne pre výrobné a nevýrobné stavebné práce.
Tento výpočet sa robí pri aktuálnej cenovej hladine. Konečné rozhodnutie o určení cenovej hladiny, ktoré prijíma o zostavenie SSR, zostáva u zákazníka a je zaznamenaný v zadaní návrhu. Zároveň v všeobecný pohľad Na formalizáciu hodnoty na súčasnej cenovej úrovni sa ako možnosť navrhuje použiť základnú úroveň z roku 2001, indexovanú podľa aktuálnych indexových tabuliek (v rámci existujúcich metód prepočtu).
Konsolidovaný odhad musí byť vygenerovaný pre stavbu ako celok (bez ohľadu na počet generálnych dodávateľov vykonávanie stavebných a inštalačných funkcií v projekte).
Predpokladaná cena prác (nákladov) vykonaných každým generálnym dodávateľom sa uvádza v samostatnom výkaze. Takáto registrácia sa vykonáva vo vzťahu k formuláru SSR.

Zostavovanie SSR po kapitolách

Podľa odporúčaní Metodiky sú súčasťou konsolidovaného odhadu kapitoly, do ktorých sa rozdeľujú prostriedky na výstavbu (resp. väčšie opravy) na základe kalkulácií jej nákladov. Celkovo je takýchto kapitol 12 - pre priemyselnú a občiansku výstavbu a 9 - pre veľké opravy komunálnych a spoločensko-kultúrnych budov, ako aj obytných budov. Ak niektorá kapitola umožňuje zahrnutie konkrétneho objektu, práce (nákladov), ale v skutočnosti chýbajú, potom by sa takáto kapitola mala preskočiť bez zmeny počtu nasledujúcich kapitol.

Ďalšia, 10. kapitola, v zozname „stavebnej časti“ je odhad na údržbu zákazníckych služieb (technický dozor), 11. kapitola je príprava prevádzkového personálu. Predposledná kapitola SSR pre generálne opravy sa týka výpočtu odhadov pre služby technického dozoru. Záverečná kapitola je rovnaká pre oba zoznamy. Jeho náplňou je projektantský dozor a projekčné a prieskumné práce.

V rámci uvedených kapitol dochádza k rozdeleniu prác (nákladov) a predmetov v súlade so zavedenou odvetvovou nomenklatúrou. Ak existuje viacero druhov hotovej výroby s viacerými objektmi pre každý z nich, v rámci kapitoly je povolené preusporiadať prácu (náklady) a objekty do sekcií s názvom podobným názvu výroby. Pre určité typy konštrukcií a priemyselných odvetviach názvy a nomenklatúra kapitol SSR sa môžu meniť.

V rámci projektu sa predkladá na schválenie zdokumentovaná SSR spolu s vysvetlivkou. Obsah poznámky obsahuje nasledujúce informácie:

o mieste stavby,
meno dodávateľa (ak je známy),
zoznam katalógov noriem akceptovaných na vypracovanie odhadov,
normatívy predpokladaného zisku a režijných nákladov podľa druhu stavby (alebo pre konkrétneho dodávateľa),
špecifiká stanovenia predpokladanej ceny stavebných prác, zariadenia (vrátane jeho inštalácie),
znaky rozdeľovania prostriedkov na výstavbu podľa kapitol 8-12 SSR a v oblastiach kapitálových investícií na výstavbu bytového a občianskeho charakteru.

Okrem toho sú v poznámke uvedené všetky ďalšie informácie týkajúce sa stanovenia nákladov na výdavky špecifické pre daný stavebný projekt, odkazy na rozhodnutia vládnych orgánov týkajúce sa otázok cenotvorby a prínosov pre konkrétnu stavbu.

Formulár súhrnného odhadu: vzor a príklad

Na formulovanie súhrnného odhadu sa odporúča použiť vzorku č. 1 uvedenú v druhej prílohe Metodiky, ktorú zostavil Štátny stavebný výbor Ruskej federácie. V samostatných riadkoch obsahuje súčty pre všetky odhady objektu bez uvedenia súm vynaložených na pokrytie obmedzených nákladov a súčty pre kalkulácie pre jednotlivé typy nákladov.

Dokument obsahuje prepojenie na čísla týchto dokumentov odvodených odhadov. Náklady na každý objekt predpokladaný projektom sú rozdelené podľa zodpovedajúcich stĺpcov formulára. Stĺpce 4 – 7 uvádzajú, koľko sú odhadované náklady na stavebné (opravy a stavebné práce) (stĺpec 4), inštalačné práce (stĺpec 5), náklady na vybavenie (stĺpec 6) a ostatné náklady (stĺpec 7). V stĺpci 8 sú uvedené celkové odhadované náklady. Súhrnný odhad, ktorého príklad je uvedený, bol zostavený v programe MS Excel podľa zadanej vzorky.

Konsolidovaný odhad nákladov na výstavbu podnikov, budov, stavieb alebo ich radov je dokument, ktorý určuje odhadovaný limit finančných prostriedkov potrebných na úplné dokončenie výstavby všetkých objektov predpokladaných projektom. Ako základ pre stanovenie limitu kapitálovej investície a otvorenie financovania výstavby slúži konsolidovaný odhad nákladov stavby schválený v súlade so stanoveným postupom. Konsolidované odhady stavebných nákladov sa zostavujú a schvaľujú oddelene pre výrobnú a nevýrobnú výstavbu.

Súhrnný odhad nákladov na projekt výstavby podniku, budovy, stavby alebo jej fázy je vypracovaný vo formulári 1 (pozri prílohu 6).

V samostatných riadkoch obsahuje súčty za všetky objektové odhady (odhady) bez súm na pokrytie obmedzených nákladov, ako aj odhady pre jednotlivé druhy nákladov (obr. 4.2).

Ryža. 4.2.

Odhadované náklady na každý objekt uvedený v projekte sú rozdelené podľa stĺpcov, ktoré uvádzajú odhadované náklady na stavebné práce, vybavenie, nábytok, zásoby, ostatné náklady a celkové odhadované náklady.

Konsolidovaný odhad pre stavebníctvo je zostavený v aktuálnej (základnej) cenovej hladine.

V konsolidovaných odhadoch nákladov na priemyselnú a občiansku výstavbu sú finančné prostriedky rozdelené podľa nasledujúcich kapitol:

1) príprava staveniska;
2) hlavné stavebné projekty;
4) energetické zariadenia;
5) dopravné a komunikačné zariadenia;
6) vonkajšie siete a štruktúry zásobovania vodou, likvidácie vody, zásobovania teplom a likvidácie plynu;
7) zlepšenie a terénne úpravy územia;
8) dočasné budovy a stavby;
9) iná práca a náklady;
10) obsah zákazníckeho servisu. Stavebná kontrola;
11) školenie prevádzkového personálu pre budované zariadenie investičná výstavba;
12) verejný technologický a cenový audit, projekčné a prieskumné práce.

Pre jednotlivé odvetvia národného hospodárstva, priemyslu a druhov výstavby na základe regulačné dokumenty pre dizajn schválený ministerstvami a inými federálnymi výkonnými orgánmi možno zmeniť názov a nomenklatúru kapitol konsolidovaného odhadu.

Pri investičných projektoch opráv bytových domov, komunálnych a sociálno-kultúrnych zariadení sa v rámci konsolidovaného odhadu odporúča rozdeliť prostriedky do nasledujúcich kapitol:

1) príprava miest (území) na veľké opravy;
2) hlavné predmety;
3) zariadenia na pomocné a servisné účely;
4) vonkajšie siete a štruktúry zásobovania vodou, kanalizácie, zásobovania teplom a likvidácie plynu;
5) zlepšenie a terénne úpravy územia;
6) dočasné budovy a stavby;
7) iná práca a náklady;
8) kontrola stavby;
9) projekčné a prieskumné práce.

Pri absencii predmetov, prác a nákladov, ktoré sú uvedené v príslušnej kapitole konsolidovaného odhadu, sa táto kapitola preskočí bez zmeny čísel nasledujúcich kapitol.

Konsolidovaný odhad sa vypracúva za celú stavbu bez ohľadu na počet generálnych dodávateľských stavebných a montážnych organizácií, ktoré sa na nej podieľajú.

Predpokladané náklady na prácu a výdavky, ktoré má vykonať každá všeobecná zmluvná organizácia, sú uvedené v samostatnom výkaze vypracovanom v súvislosti s formulárom MTR.

V SSR sú celkové sumy z objektových odhadov výpočtov (odhadov) uvedené v tisícoch rubľov, zaokrúhlené na dve desatinné miesta.

K súhrnnému odhadu predkladanému na schválenie v rámci projektu je vypracovaná vysvetľujúca poznámka.

V ZSSR sú uvedené stavebné náklady (v stĺpcoch A-8) tieto súčty: za každú kapitolu (ak sú v kapitole oddiely - za každý oddiel), za množstvo kap. 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, ako aj po nahromadení výšky rezervy na nepredvídané práce a náklady - „Celkom podľa konsolidovaného odhadu“.

V kap. 1 „Príprava staveniska“ zahŕňa finančné prostriedky na práce a náklady spojené s registráciou pozemok, značkovacie práce a rozvoj stavebného územia. Tieto práce a náklady zahŕňajú:

pridelenie pozemku, vydávanie architektonických a plánovacích úloh a identifikácia červených stavebných čiar;
členenie hlavných osí budov a stavieb;
čistenie oblasti výstavby od existujúcich budov, lesných plantáží, priemyselných skládok, presídlenie obyvateľov zo zbúraných domov, sťahovanie a prestavba inžinierskych sietí, komunikácií, stavieb, ciest a ciest, odvoz a uskladnenie úrodnej pôdy atď.;
náhradu nákladov na zbúrané (presunuté) stavby a výsadby vo vlastníctve štátu, verejné organizácie A jednotlivcov;
odvodnenie staveniska, vykonávanie iných činností na ňom súvisiacich so zastavením alebo zmenou podmienok užívania vôd;
odlievanie pozemkov poskytnuté do dočasného užívania na dobu výstavby, v stave spôsobilom na použitie v poľnohospodárstve, lesníctve, rybárstve alebo na iné účely v súlade s projektom obnovy (rekultivácie) narušených pozemkov;
platba za pozemok pri odňatí (kúpe) pozemku na výstavbu, ako aj platba pozemková daň(nájomné) počas výstavby;
náklady spojené s platbou za práce (služby) vykonané inžinierskymi sieťami a prevádzkových organizácií, ktorí majú plný ekonomický účet (okrem tých, ktorí sú na rozpočtové financovanie), o vydaní východiskových projektových údajov, technických podmienok a požiadaviek na pripojenie navrhovaných objektov na inžinierske siete a komunikácie bežné používanie;
náklady na odstraňovanie mín zo stavieb v oblastiach bývalých bojových operácií;
náklady spojené s realizáciou archeologických vykopávok v rámci stavenisko;
náhrady za straty spôsobené užívateľom pôdy zabratím alebo dočasným záberom pozemkov, obmedzením ich práv alebo zhoršením kvality pôdy;
náhrada strát poľnohospodárskej výroby spôsobená odňatím alebo obmedzením využívania, zhoršením kvality poľnohospodárskej pôdy;
ostatné náklady spojené s rozvojom zastavaného územia a náhrady za kompenzácie splatné podľa platnej legislatívy.

Náklady na prácu zahrnuté v Ch. 1, sa určuje na základe objemov projektu a aktuálnych cien. Výška finančných prostriedkov musí zohľadňovať aj náklady na práce potrebné na umiestnenie dočasných stavieb a stavieb na pripravovanom území.

V kap. 2 „Hlavné stavebné projekty“ uvádza odhadované náklady na budovy, stavby a typy prác pre hlavný výrobný účel.

V kap. 3 „Doplnkové a servisné zariadenia“ zahŕňajú odhadované náklady na tieto zariadenia:

pre priemyselnú výstavbu - budovy opravárenských a technických dielní, prevádzkarne, galérie, sklady a pod.;
pre bytovú a občiansku výstavbu - úžitkové budovy, vchody, skleníky v nemocničných a vedeckých areáloch atď., Ako aj náklady na budovy a stavby na kultúrne účely slúžiace pracovníkom (kliniky, jedálne, obchody atď.), ktoré sa nachádzajú na území pridelené na výstavbu podniku.

V kap. 3-7 sú zobrazené náklady na predmety, ktorých zoznam zodpovedá názvom kapitol.

V kap. 8 Finančné prostriedky „Dočasné budovy a stavby“ sa poskytujú na výstavbu a demontáž titulárnych dočasných budov a stavieb, ktoré zahŕňajú výrobné, skladové, pomocné, obytné a verejné budovy a zariadenia potrebné na stavebné a inštalačné práce a servis stavebných robotníkov (pozri „Obmedzené náklady“).

Výšku finančných prostriedkov určených na výstavbu titulných budov a stavieb možno určiť:

podľa výpočtov založených na údajoch PIC v súlade s potrebná sada titulárne dočasné budovy a stavby;
normy uvedené v Zbierke odhadovaných nákladových noriem na výstavbu dočasných budov a stavieb (GSN 81-05-01-2001), ako percento predpokladaných nákladov na stavebné a inštalačné práce na základe výsledkov Ch. 1-7 konsolidovaného odhadu a dodatočné náklady, ktoré štandardy odhadov nezohľadňujú.

Výška finančných prostriedkov určená jedným z vyššie uvedených spôsobov je uvedená v stĺpcoch 4, 5 a 8 formulára 1.

„Ostatné práce a náklady“ konsolidovaného odhadu na výstavbu (opravu) zahŕňa prostriedky na hlavné druhy ostatných prác a náklady v aktuálnej (základnej) cenovej hladine.

Pre konkrétne podmienky výstavby možno po dohode s objednávateľom a s náležitým odôvodnením v kapitole 9 (príloha 10) zohľadniť aj iné druhy iných nákladov.

Postup určovania noriem pre dodatočné náklady pri vykonávaní prác v zime:

1) na základe stavebného regiónu podľa prílohy č. 1 GSN 81-05-02-2007 určíme teplotné pásmo pre zimné obdobie a koeficient podľa odhadovaných noriem (K„);
2) na základe ich typu konštrukcie a zvoleného teplotného pásma určujeme podľa tabuľky č. 4 GSN 81-05-02-2007 hlavnú normu (N zu);
3) z technickej časti zbierky noriem (GSN 81-05-02-2007) nájdeme koeficient pre rozvoj (K3);
4) určiť odhadovanú mieru zvýšenia cien v zime (N zu calc) v percentách:

Sadzba sa vypočíta na základe odhadovaných nákladov na stavebné a inštalačné práce, pričom sa zohľadňujú náklady na dočasné budovy a stavby.

Štandardy nákladov zákazníka na implementáciu kontrola stavby pri výstavbe projektov investičnej výstavby financovaných úplne alebo čiastočne s prilákaním finančných prostriedkov federálny rozpočet, sú stanovené percentom z ceny stavby v základnej cenovej hladine:

až 30 miliónov rubľov - 2,14 %;
od 30 do 50 miliónov rubľov. - 1,93 %;
od 50 do 70 miliónov rubľov. - 1,81 %;
od 70 do 90 miliónov rubľov. - 1,72 %;
od 90 do 125 miliónov rubľov. - 1,61 %;
od 125 do 150 miliónov rubľov. - 1,56 %;
od 150 do 200 miliónov rubľov. - 1,47 %;
od 200 do 300 miliónov rubľov. - 1,36 %;
od 300 do 400 miliónov rubľov. - 1,28 %;
od 400 do 500 miliónov rubľov. - 1,23 %;
od 500 do 600 miliónov rubľov. - 1,18 %;
od 600 do 750 miliónov rubľov. - 1,13 %;
od 750 do 900 miliónov rubľov. - 1,09 %.

Náklady na údržbu prístroja stavebného zákazníka sú uvedené v absolútnych (v tisícoch rubľov) a relatívnych ukazovateľoch (ako percento objemu kapitálových investícií určených z nákladov na výstavbu (stĺpec 8) podľa kapitol 1-9 a 12 systém nákladov na výstavbu).

V kap. 11 „Školenie prevádzkového personálu pre investičnú výstavbu vo výstavbe“ zahŕňa (v stĺpcoch 7 a 8) prostriedky na školenie prevádzkového personálu pre novovybudované a rekonštruované podniky, určené výpočtami na základe počtu a zloženia pracovníkov, ktorých príprava je plánovaná realizácia v školiacich strediskách a technických školách, školiacich strediskách, priamo v podnikoch podobného odvetvia a pod.

Zloženie Ch. 12 „Verejný technologický a cenový audit, projektové a prieskumné práce“ zahŕňal (stĺpce 7 a 8) prostriedky na (príloha 10):

realizácia dizajnu prieskumné práce(služby) - rozdelené na návrh a prieskum;
vykonanie preskúmania predbežného návrhu a projektovej dokumentácie;
autorský dozor;
skúšanie pilót vykonávané dodávateľom stavby a montáže Technické špecifikácie stavebný zákazník;
príprava aukčnej a tendrovej dokumentácie.

Náklady na projektové a prieskumné práce pre výstavbu sa určujú na základe referenčných kníh základné ceny pomocou indexov zmien nákladov na projektové a prieskumné práce a je zahrnutý v stĺpcoch 7 a 8.

Náklady na preskúmanie predprojektovej a projektovej dokumentácie sa vypočítajú predpísaným spôsobom (percento z celkových súm kapitoly 1-9) (body 51-58 vyhlášky vlády Ruskej federácie z 5. marca 2007 č. 145).

Normy na výpočet výšky poplatkov za vykonávanie štátnych skúšok sú stanovené ako percento nákladov na projektové práce takto:

od 0 do 0,15 milióna rubľov. - 33,75 %;
od 0,15 do 0,25 milióna rubľov. - 29,25 %;
od 0,25 do 0,5 milióna rubľov. - 27,3 %;
od 0,5 do 0,75 milióna rubľov. - 20,22 %;
od 0,75 do 1 milióna rubľov. - 16,65 %;
od 1 do 1,5 milióna rubľov. - 12,69 %;
od 1,5 do 3 miliónov rubľov. - 11,88 %;
od 3 do 4 miliónov rubľov. - 10,98 %;
od 4 do 6 miliónov rubľov. - 8,77 %;
od 6 do 8 miliónov rubľov. - 7,07 %;
od 8 do 12 miliónov rubľov. - 6,15 %;
od 12 do 18 miliónov rubľov. - 4,76 %;
od 18 do 24 miliónov rubľov. - 4,13 %;
od 24 do 30 miliónov rubľov. - 3,52 %;
od 30 do 36 miliónov rubľov. - 3,06 %;
od 36 do 45 miliónov rubľov. - 2,62 %;
od 45 do 52,5 milióna rubľov. - 2,33 %;
od 52,5 do 60 miliónov rubľov. - 2,01 %;
od 60 do 70 miliónov rubľov. - 1,68 %;
od 70 do 80 miliónov rubľov. - 1,56 %;
od 80 do 100 miliónov rubľov. - 1,22 %;
od 100 do 120 miliónov rubľov. - 1,04 %;
od 120 do 140 miliónov rubľov. - 0,9 %;
od 140 do 160 miliónov rubľov. - 0,8 %;
od 160 do 180 miliónov rubľov. - 0,73 %;
od 180 do 200 miliónov rubľov. - 0,66 %;
od 200 do 220 miliónov rubľov. - 0,61 %;
viac ako 220 miliónov rubľov. - 0,58 %.

0,2 % z celkových odhadovaných nákladov na Ch. 1-9. Potrebu projektového dozoru určuje zákazník. Náklady sú zahrnuté v kap. 12 a týkajú sa ostatných nákladov (stĺpce 7, 8).

Finančné prostriedky spojené so skúšaním pilót, ktoré vykonáva zmluvná stavebná a montážna organizácia pri vypracovaní projektovej dokumentácie podľa technických špecifikácií objednávateľa stavby, sú stanovené na základe projektových podkladov a zbierok odhadových noriem a cien za stavebná konštrukcia a práca s réžiou a odhadovaným ziskom.

Prostriedky spojené s vypracovaním aukčnej a tendrovej dokumentácie sú vypočítané po dohode s objednávateľom a zohľadnené v stĺpcoch 7 a 8 SSRSS.

Konsolidovaný odhad nákladov na výstavbu zahŕňa rezervu finančných prostriedkov na nepredvídané práce a výdavky, ktorá je určená na úhradu nákladov na práce a výdavkov, ktoré vzniknú počas procesu vývoja. pracovná dokumentácia alebo počas výstavby v dôsledku objasnenia projektových rozhodnutí alebo podmienok výstavby vo vzťahu k objektom (vykonávanie druhov prác), zabezpečených schváleným spôsobom.

Rezerva fondu sa určí z úhrnu Ch. 1-12 (počas výstavby a rekonštrukcie), kap. 1-9 (s veľká renovácia) vo výške najviac 2 % - pre sociálne zariadenia, najviac 3 % - pre priemyselné zariadenia, najviac 10 % - pre jedinečné projekty investičnej výstavby, ako aj jadrovoenergetické zariadenia, hydraulické konštrukcie prvá trieda, zariadenia vesmírnej infraštruktúry, metro.

Po určení predpokladanej ceny stavby s prihliadnutím na náklady na nepredvídané práce a výdavky sa náklady prepočítajú na aktuálnu cenovú hladinu pomocou indexového systému.

Uvedené prostriedky sú uvedené v samostatnom riadku s rozdelením v stĺpcoch 4 -8 v závislosti od štádia návrhu.

Na základe výsledkov konsolidovaného odhadu nákladov na výstavbu sú uvedené vratné sumy s prihliadnutím na náklady:

materiály a časti získané z vývoja dočasných budov a stavieb;
materiály a diely získané z demontáže konštrukcií, demolácií a premiestňovania budov a konštrukcií v množstve určenom výpočtom;
nábytok, zariadenie a inventár nakúpený na zariadenie bytových a kancelárskych priestorov pre zahraničných pracovníkov dohliadajúcich na inštaláciu zariadení;
materiály získané náhodnou ťažbou.

Výška prostriedkov na úhradu dane z pridanej hodnoty (DPH) je akceptovaná vo výške stanovenej legislatívou Ruskej federácie (18%) z konečných údajov pre výpočet konsolidovaného odhadu a je uvedená v samostatnom riadku (v stĺpcoch 4-8) pod názvom „Prostriedky na úhradu nákladov na platbu DPH“. Zároveň, aby sa predišlo dvojitému započítaniu, nie je potrebné brať do úvahy časové rozlíšenie DPH na náklady na materiál a konštrukcie, vybavenie, ako aj na dopravu a iné druhy služieb v pripravovanej miestnej a stavenisku. odhady (odhady).

Keď právne predpisy Ruskej federácie ustanovujú výhody na platbu DPH pre určité typy stavebných projektov, tento riadok zahŕňa iba prostriedky potrebné na preplatenie nákladov zmluvných stavebných a montážnych organizácií na platenie DPH dodávateľom materiálových zdrojov a iným organizáciám za poskytovanie služieb (vrátane projektových a prieskumných prác). Výška týchto prostriedkov je určená výpočtom v závislosti od štruktúry stavebných a inštalačných prác.

Prostriedky na výkon prác súvisiacich s realizáciou architektonických a výtvarných riešení (diel) v naturáliách silami stavebných organizácií, sú zahrnuté v stĺpci 4 objektového odhadu (odhadu) a podľa toho aj konsolidovaného odhadu ceny stavby na základe samostatne zostaveného miestneho odhadu (odhadu) na zadané dielo.

V súlade s listom Ministerstva pre miestny rozvoj Ruska zo dňa 13. apríla 2011 č. VT-386/08 „O rozdelení nákladov na uvedenie do prevádzky“ sú náklady na uvedenie do prevádzky pri výstavbe nových, rekonštrukčných a technických dovybavenie existujúcich bytových, občianskych, sociálnych a účelových zariadení, ktoré nesúvisia s výrobou výrobkov (poberanie príjmov z ich predaja), potrebné na uvedenie zariadenia do stavu vhodného na jeho užívanie a vykonávané pred uvedením zariadenia do prevádzky. uvedené do prevádzky a tvoria sa počiatočné obstarávacie ceny odpisovaného majetku (dlhodobého majetku), sú zahrnuté v kap. 9 „Ostatná práca a náklady“ (stĺpce 7 a 8) bez rozdelenia na prácu vykonanú „naprázdno“ a „pod záťažou“.

Náklady na uvedenie do prevádzky pri výstavbe nových, rekonštrukciách a technických prestavbách existujúcich výrobných zariadení sú zahrnuté v cene výrobkov (služieb), ktoré sa budú vyrábať (poskytovať) počas prevádzky vybudovaných zariadení, resp. pravidlo, nie sú zahrnuté v odhadovej dokumentácii stavby.

Odhadované náklady na uvedenie do prevádzky sa zohľadňujú ako samostatný riadok v súhrnný odhad na uvedenie podnikov, budov a stavieb do prevádzky a platí sa na úkor hlavných činností zákazníka.

Otázky a úlohy na sebaovládanie

1. V akom poradí sa vypracúva dokumentácia odhadu?
2. Čo je miestne odhady? Popíšte jeho štruktúru a postup výpočtu.
3. Uveďte počiatočné údaje pre zostavenie miestnych odhadov.
4. Aké metódy sa používajú pri príprave miestnych odhadov?
5. Aké je poradie číslovania miestnych odhadov?
6. Aké náklady sú zahrnuté v odhadovaných nákladoch na stavebné a inštalačné práce?
7. Ako sa líšia odhadované náklady na stavebné a inštalačné práce od odhadovaných nákladov?
8. Definujte odhad objektu, popíšte jeho štruktúru a postup výpočtu.
9. Čo je to konsolidovaný odhad nákladov na výstavbu? Popíšte jeho štruktúru a postup výpočtu.
10. Aké prvky tvoria odhadované náklady na objekt a stavbu?
11. Aké náklady sú obmedzené a prečo sa tak nazývajú?
12. Aké dokumenty upravujú výšku limitovaných nákladov?