Ter v stavebníctve. Územné jednotkové ceny v stavebníctve

Územné jednotkové ceny v stavebníctve

Ceny územných jednotiek (TER)- ide o odhadované štandardy obsahujúce ceny za realizáciu jednotlivých práca na stavbe na území poddaných Ruská federácia.

Tieto odhadované normy upravujú spoločensky potrebné, naturálne vyjadrené veľkosti jednotlivých prvkov priamych nákladov na jednotku objemu stavebných prác a konštrukčných prvkov – spotreby stavebné materiály, mzdové náklady stavebných robotníkov a pracovný čas stavebné stroje.

Normy odrážajú najprogresívnejšie, nákladovo efektívne konštrukčné riešenia a priemyselné metódy práce. Ako základ pre stanovenie slúžia odhadované štandardy odhadované nákladyšpecifické druhy prác, stavieb a budov.

Územné jednotkové ceny ako typ noriem odhadu

Odhadované normy sú zoskupené podľa typu práce, stupňa agregácie, účelu a typu konštrukcie. Podľa typov konštrukcie sa delia na všeobecné stavebné a špeciálne; podľa stupňa agregácie - podľa jednotlivé druhy práce a špeciálne konštrukčné prvky, rozšírené systémové normy pre konštrukčné časti budovy a jednotlivé konštrukcie; podľa účelu - na určité druhy prác, na dočasné stavby a stavby, na prácu v zimný čas, na údržbu riaditeľstva podnikov vo výstavbe atď.; podľa druhu výstavby - pre bytovú a občiansku, priemyselnú, hydraulickú, energetickú, vidiecku atď.

Pomocou TEP

Použitie určitých odhadovať štandardy závisí predovšetkým od požiadaviek na normy používané zákazníkom pri výstavbe, oprave a výstavbe, inštalačné práce. V konkrétnom prípade si zmluvné strany (objednávateľ a zhotoviteľ) môžu dohodnúť zmluvné ceny a na základe toho následne vypočítať cenu prác. Najčastejšie je vhodné, aby zákazník použil buď federálne alebo územné normy (ak nejaké boli v danom regióne vydané). Priemyselné normy sa používajú menej často (napríklad v ropnom a plynárenskom priemysle) a normy vyvinuté konkrétnou organizáciou sa používajú ešte menej často.

Používanie federálnych noriem v regiónoch je sprevádzané ich úpravou s prihliadnutím na ceny miestnych materiálov. Územné normy vydávané miestnymi projekčnými ústavmi alebo regionálnymi cenovými strediskami už zohľadňujú úpravy miestnych podmienok a ich použitie v regióne je oveľa pohodlnejšie a teda aj výhodnejšie.

Vývojári

Územné a iné zbierky EP (TER) sú vyvinuté špecialistami regionálnych cenových centier vo výstavbe (RCCP) územných celkov Ruskej federácie, schválené, uvedené do platnosti a registrované Federálnym centrom pre ceny vo výstavbe a federálnym štátnym orgánom. priemyslu stavebných materiálov (FCCP), po ktorom sú zaradené do zoznamu existujúcich regulačné dokumenty.

Typy kolekcií TEP

Kolekcie TER slúžia ako základ pre zostavovanie dokumentáciu odhadu na výstavbu realizovanú v príslušných administratívno-územných regiónoch krajiny.

  • Všeobecné pokyny
  • Výkop
  • Ťažobné odkrývacie práce
  • Vŕtacie a trhacie práce
  • Wells
  • Piliarske práce. Spevnenie pôd. Zásuvkové studne
  • Betón a železobetónové konštrukcie monolitický
  • Prefabrikované betónové a železobetónové konštrukcie
  • Tehlové a blokové konštrukcie
  • Budovanie kovových konštrukcií
  • Drevené konštrukcie
  • Strechy
  • Ochrana stavebných konštrukcií a zariadení pred koróziou
  • Štruktúry vo vidieckom stavebníctve
  • Dokončovacie práce
  • Vnútorné potrubia
  • Vodovod a kanalizácia - vnútorné zariadenia
  • Kúrenie - vnútorné zariadenia
  • Prívod plynu - vnútorné zariadenia
  • Vetranie a klimatizácia
  • Dočasné montované budovy a stavby
  • Vodoinštalácia - vonkajšie siete
  • Kanalizácia - vonkajšie siete
  • Zásobovanie teplom a plynovody
  • Hlavné a poľné potrubia
  • Tepelnoizolačné práce
  • Cesty pre autá
  • železnice
  • Tunely a podchody
  • Mosty a potrubia
  • letiská
  • Električkové koľajnice
  • Elektrické vedenie
  • Komunikačné, rozhlasové a televízne zariadenia
  • Banské práce
  • Hlinené konštrukcie hydraulických konštrukcií
  • Betónové a železobetónové konštrukcie hydraulických konštrukcií
  • Kamenné konštrukcie hydraulických konštrukcií
  • Kovové konštrukcie hydraulických konštrukcií
  • Drevené konštrukcie pre hydraulické konštrukcie
  • Hydroizolačné práce v hydraulické konštrukcie
  • Ochrana banky funguje
  • Lodné trasy sklzov a sklzov
  • Podvodné stavebné (potápačské) práce
  • Priemyselné pece a potrubia
  • Rekonštrukčné práce budov a stavieb
  • Terénne úpravy. Ochranné lesné plantáže.
  • Vrty na ropu a plyn
  • Ropné a plynové vrty v podmienkach na mori

Literatúra

  • Fisun V.A. Ekonomika výstavby. Návod- Moskva: RGOTUPS, 2002.- 232 s. ISBN 5-7473-0103-9 BBK: 65 MDT: 69.003
  • Shundulidi A.I., Nagibina N.V. Ekonomika priemyslu (stavebníctvo). Učebnica - Kemerovo: KuzGTU, 2006.- 119 s. ISBN 5-89070-473-7 MDT: 69.003
  • Tolmachev E.A., Monakhov B.E. Ekonomika výstavby. Učebnica - Moskva: Právna veda, 2003.- 224 s. ISBN 5-9516-0023-5 BBK: 65,31 MDT: 338,4; 69

pozri tiež

  • FSSC (federálna zbierka odhadované ceny)
  • Odhadované náklady na výstavbu
  • Odhadovaná norma
  • Odhad a normatívna referenčná kniha

Nadácia Wikimedia. 2010.

Informácie o tom, čo je TEP, sú relevantné pre odhadcov. Poďme sa s ňou zoznámiť. Skratka znamená „teritoriálne jednotkové ceny“. Odhady sú vypracované v TER, FER, GESN. Územné sú vypracované individuálne pre každý predmet. Vstup do platnosti organizuje miestna správa. Registrácia TER v RosStroy je povinná, po ktorej sú ceny zahrnuté do zoznamu regulačných dokumentov.

TER: kde a ako sa používa

Až do odvolania platia územné jednotkové sadzby. GosStroy to môže urobiť vydaním príkazu alebo vyhlášky. Aktuálny platný súbor je potrebný na vygenerovanie odhadu pre Ak sa týka výstavba vládne agentúry, vyžaduje sa účtovníctvo TEP. Pre neštátne štruktúry sa odporúčajú ceny, ktoré však bude potrebné zohľadniť.

Pri práci na seba má spoločnosť právo založiť vlastné ceny. Účasť na vládnych aukciách si vyžaduje dodržiavanie TEP. Keďže normy sú prijaté v súlade s cenami platnými v čase schválenia, na získanie aktuálnej výšky nákladov sa používa index. Mesačne sa zverejňuje zoznam indexov platných pre najbližšie obdobie. Keďže vedia, čo je TER, a vlastnia index znovu vydaný 25. dňa nasledujúceho mesiaca, pripravujú správny a presný odhad pre akúkoľvek konštrukciu.

Praktické využitie

Je potrebné vedieť, ako sa odhady pripravujú v TER, ak musíte:

  • vládne nariadenie;
  • stavebníctvo;
  • účasť na výberovom konaní;
  • inštalácia;
  • projekčné a prieskumné práce.

Schopnosť používať TER je oceňovaná dodávateľom.

Odhad: teória a prax

Pri stavbe budovy sa nezaobídete bez odhadu. Ako vyplýva z článku 743 aktuálny kód, kľúčové dokumenty pre akékoľvek budované zariadenie:

  • dohoda o pracovnej činnosti;
  • základ pre platbu;
  • odhadnúť.

Keďže vieme, čo je TEP, odhady sa vypracúvajú správne.

Odhad zaznamenáva:

  • marginalita;
  • nákladová cena;
  • cena materiálov;
  • náklady na vybavenie;
  • čas výstavby;
  • náklady na vybavenie.

Odhad sa vypracuje s prihliadnutím na tieto nuansy:

  • špecifiká regiónu;
  • názov práce;
  • rozsah prác;
  • správnosť kurzov (sezóna, preplnené podmienky atď.);
  • aktuálny index.

Odhad sa zostavuje na základe:

  • zoznam diel;
  • objemy práce.

Pri správne vytvorenom projekčnom liste sú údaje o zložení a rozsahu práce vopred dané odhadcovi. Pri rekonštrukcii budovy je možné vypracovať odhad bez zapojenia odborníkov.

Pri práci s komunálnym alebo federálnym klientom dodávateľ používa TEP regiónu zákazníka. Aj keď má spoločnosť sídlo v inom regióne a práca sa bude vykonávať v treťom regióne, zohľadňujú sa indexy a koeficienty oblasti, kde je organizácia vyžadujúca služby registrovaná.

V prípade, že dielo je financované z federálny rozpočet, a stavenisko sa nachádza v Moskve, používa sa index zhodnotenia cien. Tento ukazovateľ bol vytvorený len na základe výstavby a opráv v hlavnom meste. Keď developer pracuje na území Moskvy s finančnými prostriedkami pridelenými z mestského rozpočtu, berúc do úvahy TSN-2001.

Jednotkové ceny

Regulačným rámcom sú jednotkové ceny zostavené pre jednoduché použitie do referenčných kolekcií.

Jednotkové ceny sú vyjadrením finančných prostriedkov potrebných na úspešnosť plánovanej práce.

TER sú zostavené pre nasledujúce katalógy:

  • stavebníctvo;
  • oprava;
  • inštalácia;
  • uvedenie do prevádzky;
  • terénne úpravy;
  • technická podpora.

Počítače, ktoré pomôžu odhadcom

Osvojiť si to nie je ľahké, dokonca ani poznať pojmy tejto oblasti a mať vzorku pred očami. Vyvinuté výpočtových systémov, ktorá pomáha odhadcom počítať objekty. Pri ich používaní budete musieť stále vedieť, čo je TEP, ale proces je značne zjednodušený. Program už obsahuje štandardné sumy, existuje funkcia aktualizácie indexu, hotový doklad sa generuje pomocou prijatá forma berúc do úvahy štátne normy.

Konštrukciu v TER je možné vypočítať „na kolene“ v Exceli, ale použitie špeciálneho softvéru zaručuje presnosť získaných údajov. Odhadový program ušetrí čas a na základe zadaných údajov dokáže rýchlo vygenerovať doklady viacerých vzoriek. Denne automatická aktualizácia zaručuje relevantnosť a správnosť výsledku.

Zhrnutie

Môžeme teda bezpečne povedať, že koncept TER je nevyhnutný pre každého sebarešpektujúceho odhadcu. Pomáha to správne zostaviť sprievodnú dokumentáciu stavby. Využitie TEP rozširuje možnosti spoločnosti a umožňuje jej účasť na aukciách.

Pri najímaní odhadcu je v záujme zamestnávateľa otestovať špecialistu. Zručnosti v používaní TER, schopnosť rozlíšiť teritoriálne od federálnych cien, schopnosť ovládať nové softvérové ​​systémy pre stavebné výpočty - to sú kľúčové zručnosti kvalifikovaného pracovníka.

SYSTÉM REGULAČNÝCH DOKUMENTOV VO VÝSTAVBE

STAVEBNÉ PREDPISY
RUSKÁ FEDERÁCIA
Saint Petersburg

TER 81-02-2001 SPb

Schválené a uvedené do platnosti 1. januára 2002
nariadením Výboru pre hospodárstvo a priemyselnú politiku
Správa Petrohradu zo dňa 07.09.2001 č.223

Sadzby územných jednotiek
na stavebné práce

TER-2001 Petrohrad

Všeobecné pokyny
o užívaní územného celku
ceny za stavebné práce

Správa Petrohradu

Saint Petersburg
2001

Územné jednotkové ceny stavebných prác na použitie v Petrohrade v základných cenách k 1. januáru 2000 (ďalej len TER) sú určené na určenie priamych nákladov v odhadovanej cene výstavby podnikov, budov a stavieb, rozvoja konsolidovaných štandardov predpokladanú cenu, ako aj za platby za dokončené stavebné práce.

VYVINUTÝPetrohradské regionálne centrum pre tvorbu cien v stavebníctve RCSC Petrohrad (P.V. Gorjačkin - vedúci, E.E. Djačkov, L.A. Danilova, N.N. Kalinko, V.M. Semková, E.N. Fedotova) za účasti špecialistov - A.P. Ivanov (JSC Construction Corporation of St. Petersburg), A.A. Kozlovskaja, S.M. Beller (JSC LenNIIproekt Institute).

SCHVÁLENÉ A UVEDENÉ DO PLATNOSTI od 1. januára 2002 uznesením Výboru pre hospodársku a priemyselnú politiku Správy Petrohradu zo dňa 7. septembra 2001 č.223

1. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

1.1. Územné jednotkové ceny stavebných prác na použitie v Petrohrade v základných cenách k 1. januáru 2000 (ďalej len TER) sú určené na určenie priamych nákladov v predpokladaných nákladoch na výstavbu podnikov, budov a stavieb, na vypracovanie agregovaných štandardy odhadovaných nákladov, ako aj na platby za dokončené stavebné práce.

1.2. TER sa zostavujú na základe:

Štátne základné odhadové normy pre stavebné práce GESN-2001 (Gosstroy of Russia);

Priemerné odhadované ceny materiálov, výrobkov a konštrukcií v Petrohrade k 1. januáru 2000;

Priemerné odhadované ceny za prevádzku stavebných strojov a mechanizmov v Petrohrade k 1. januáru 2000;

Výška miezd pre stavebných robotníkov a strojníkov v Petrohrade k 1. januáru 2000 podľa tohto tarifného rozvrhu:

Hodinové mzdové sadzby stanovené pre pracovníkov vykonávajúcich stavebné práce za normálnych pracovných podmienok

Vypúšťanie

Tarifná sadzba rub./osobohodina.

Vypúšťanie

Tarifná sadzba rub./osobohodina.

Vypúšťanie

Tarifná sadzba rub./osobohodina.

Vypúšťanie

Tarifná sadzba rub./osobohodina.

8,79

9,80

11,23

13,38

8,86

9,89

11,37

13,56

8,93

9,98

11,50

13,78

9,02

10,08

11,64

14,01

9,09

10,16

11,77

14,23

9,16

10,25

11,95

14,45

9,24

10,33

12,12

14,68

9,31

10,43

12,31

14,90

9,38

10,56

12,49

15,12

9,45

10,70

12,66

15,35

9,53

10,83

12,84

15,56

9,60

10,97

13,02

15,80

9,71

11,10

13,21

Poznámka:Pri vypracovaní TER zodpovedajúce ceny zohľadňovali zvýšené hodinové tarify pracovníkov zamestnaných v stavebníctve pri prácach s ťažkými a škodlivými pracovnými podmienkami, ako aj pri prácach s prekopávačkami. Pre niektoré profesie pracovníkov VI. kategórie, zaoberajúcich sa správou výkonných a obzvlášť zložitých stavebných strojov a mechanizmov, ich opravami a údržbou, sú ceny zohľadňované zodpovedajúcimi zvýšenými hodinovými tarifami.

1.3. TER boli vyvinuté ako súčasť nasledujúcich kolekcií:

p/p

Názov zbierky

Úplné označenie kolekcie 1)

Skratka pre zber

Územné jednotkové ceny stavebných prác (TER-2001 Petrohrad)

Výkop

TER-2001-01 SPb

Wells

TER 81-02-04-2001 SPb

TER-2001-04 SPb

Piliarske práce. Spevnenie pôd. Zásuvkové studne

TER-2001-05 SPb

Monolitické betónové a železobetónové konštrukcie

TER-2001-06 SPb

Prefabrikované betónové a železobetónové konštrukcie

TER-2001-08 SPb

Kovové konštrukcie

TER-2001-09 SPb

Drevené konštrukcie

TER-2001-10 SPb

Podlahy

TER-2001-11 SPb

Strechy

TER-2001-12 SPb

Ochrana stavebných konštrukcií zariadení pred koróziou

TER-2001-13 SPb

Štruktúry vo vidieckom stavebníctve

TER 81-02-14-2001 SPb

TER-2001-14 SPb

Dokončovacie práce

TER-2001-15 SPb

Vnútorné potrubia

TER-2001-16 SPb

Vodovod a kanalizácia - vnútorné zariadenia

TER-2001-18 SPb

Prívod plynu - vnútorné zariadenia

TER-2001-19 SPb

Vetranie a klimatizácia

TER-2001-20 SPb

Zásobovanie vodou - vonkajšie siete

TER-2001-22 SPb

Kanalizácia - vonkajšie siete

TER-2001-23 SPb

Zásobovanie teplom a plynovody - vonkajšie siete

TER-2001-24 SPb

Tepelnoizolačné práce

TER-2001-26 SPb

Cesty pre autá

TER-2001-27 SPb

železnice

TER 81-02-28-2001 SPb

TER-2001-28 SPb

Tunely a podchody

TER 81-02-29-2001 SPb

TER-2001-29 SPb

Mosty a potrubia

TER-2001-30 SPb

letiská

TER-2001-31 SPb

Električkové koľajnice

TER 81-02-32-2001 SPb

TER-2001-32 SPb

Elektrické vedenie

TER-2001-33 SPb

Komunikačné, rozhlasové a televízne zariadenia

TER-2001-34 SPb

Hlinené konštrukcie hydraulických konštrukcií

TER-2001-36 SPb

Betónové a železobetónové konštrukcie hydraulických konštrukcií

TER 81-02-37-2001 SPb

TER-2001-37 SPb

Kamenné konštrukcie hydraulických konštrukcií

TER 81-02-38-2001 SPb

TER-2001-38 SPb

Kovové konštrukcie hydraulických konštrukcií

TER 81-02-39-2001 SPb

TER-2001-39 SPb

Drevené konštrukcie pre hydraulické konštrukcie

TER 81-02-40-2001 SPb

TER-2001-40 SPb

Hydroizolačné práce v hydraulických konštrukciách

TER 81-02-41-2001 SPb

TER-2001-41 SPb

Ochrana banky funguje

TER-2001-42 SPb

Lodné trasy sklzov a sklzov

TER 81-02-43-2001 SPb

TER-2001-43 SPb

Podvodné stavebné (potápačské) práce

TER 81-02-44-2001 SPb

TER-2001-44 SPb

Priemyselné pece a potrubia

TER 81-02-45-2001 SPb

TER-2001-45 SPb

TER-2001-46 SPb

terénne úpravy

TER-2001-47 SPb

1) - úplné označenie zbierok TERr-2001 Petrohrad bolo prijaté v súlade s SP 81-01-94 „Kódex pravidiel pre určovanie nákladov na výstavbu ako súčasť predprojektovej a projektovej odhadovej dokumentácie“

1.4. TER odzrkadľuje priemernú úroveň nákladov v odvetví na prijaté vybavenie, technológiu a organizáciu práce pre každý typ stavebných prác a v tomto ohľade môže byť použitý na určenie odhadovaných nákladov na výstavbu všetkými zákazníkmi a dodávateľmi bez ohľadu na ich oddelenie. podriadenosť a právna forma.

1.5. Obsah, konštrukcia, prezentácia a dizajn TEP spĺňa požiadavky:

- SNiP 10-01-94 „Systém regulačných dokumentov v stavebníctve. Základné ustanovenia“;

- SP 81-01-94 „Kódex pravidiel určovania nákladov na výstavbu“;

- MDS 81-1,99" Smernice o určovaní nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie“;

Smernice pre vývoj jednotkových cien pre stavebné, montážne, špeciálne stavebné a opravárenské a stavebné práce (Gosstroy of Russia 26. 4. 99 č. 30) s prihliadnutím na tieto Všeobecné pokyny.

Organizácie, inštitúcie a podniky úradníkov niesť zodpovednosť za nesprávne uplatnenie TER v súlade s legislatívou Ruskej federácie. Účinok TEP zostáva, kým nie sú nahradené novými.

1.6. Jednotkové ceny sa zostavujú s prihliadnutím na dodávku materiálu na staveniská nachádzajúce sa v rámci mesta Petrohrad, ktoré zahŕňa nasledovné administratívne obvody - Admiraltejský, Vasileostrovskij, Vyborgskij, Kalininskij, Kirovskij, Krasnogvardejskij, Krasnoselskij, Moskovskij, Nevskij, Petrohradskij, Primorsky, Frunzensky a Central.

Aby sa zjednodušili výpočty, brať do úvahy rozdiel v nákladoch na dopravu na dodávku materiálových zdrojov na stavebné projekty nachádzajúce sa v administratívne podriadených predmestiach Petrohradu (správne obvody - Kolpinskij, Kronštadtskij, Kurortnyj, Lomonosovskij, Pavlovský, Petrodvorcovy a Pushkinsky), ako aj realizácia výstavby v regióne Leningrad stavebných organizácií Petrohrade, na odhadované náklady vypočítané podľa týchto jednotkových cien by sa mali použiť špeciálne korekčné koeficienty, stanovené v závislosti od vzdialenosti stavebných projektov od hraníc mesta a podmienok na stanovenie aktuálnych odhadovaných nákladov na materiály, výrobky a konštrukcie, ktoré nie sú zohľadnené v TER:

Nie

Vzdialenosť objektu od hranice mesta

Opravné faktory k nákladom na stavebné a inštalačné práce (súčet priamych nákladov, berúc do úvahy režijné náklady a odhadovaný zisk)

náklady na materiál, ktoré nie sú zahrnuté v cenách, sa akceptujú v skutočnej aktuálnej odhadovanej cene s prihliadnutím na dodanie na miesto vzdialené od mesta

náklady na materiál nezahrnuté v cenách sa akceptujú v odhadovanej cene s prihliadnutím na dodanie do objektu v rámci mesta alebo podľa Zbierky priemerných predpokladaných cien

do 35 km

1,007

1,022

36-50 km

1,011

1,048

51-70 km

1,016

1,064

71-90 km

1,026

1,083

91-120 km

1,034

1,122

na každých 10 km nad 120 km

1,006

1,018

Kronštadt

1,011

1,064

1.7. Na určenie odhadovaných nákladov práce (vrátane jedinečných), ktoré nie sú zahrnuté v kolekciách TER, je možné vypracovať individuálne (firemné, výrobné) odhadové normy a ceny, schválené zákazníkom ako súčasť projektu (pracovného návrhu).

1.8. Pri určovaní nákladov na stavebné práce, ktoré sa na území Petrohradu vykonávajú len zriedka a z tohto dôvodu nie sú zahrnuté v zbierkach Územných jednotkových cien, sa použijú ceny zbierok federálnych jednotkových cien za stavebné práce FER-2001, vyvinuté na cenovej úrovni základnej oblasti (oblasť Moskvy) podľa k 1. januáru 2000, Gosstroy of Russia. V tomto prípade sa uvedené ceny použijú s prihliadnutím na nasledujúce územné korekčné faktory v základnej cenovej hladine k 1.1.2000:

1,224;

1,054;

K nákladom na materiál - 1,160.

1.9. Pri stanovení ceny stavebných prác, ktoré nie sú zahrnuté v kolekciách TER-2001 SPb a FER-2001, je dovolené použiť ceny kolekcií EPEP-84 na stavebná konštrukcia a diela vyvinuté v cenovej hladine k 1.1.1984. V tomto prípade sa uvedené ceny použijú s prihliadnutím na tieto korekčné faktory na základnú cenovú úroveň k 1. 1. 2000:

Na odmeny stavebných robotníkov a odmeny strojníkov - 18,85;

K celkovým nákladom na prevádzku stavebných strojov - 20,37;

K nákladom na materiál - 21,76.

1.10. INJednotkové ceny, s výnimkou osobitne uvedených prípadov, zohľadňujú náklady na vykládku materiálu na vnútropodnikovom sklade, ako aj náklady na horizontálnu a vertikálnu prepravu materiálov, výrobkov a konštrukcií z vnútropodnikového skladu. miesto ich inštalácie, montáže alebo uloženia konštrukčná pozícia(vnútropodniková doprava).

Ceny zohľadňujú priemerné náklady na údržbu vybudovaných napájacích sietí.

1.11. Každá kolekcia TER obsahuje technickú časť a ceny za dizajnový alebo pracovný meter. Pred použitím cien sa musíte oboznámiť s technickou časťou.

Technická časť obsahuje informácie o účele a postupe uplatňovania cien, pravidlách pre výpočet objemu prác a koeficientoch, ktoré zohľadňujú výkon prác za podmienok odlišných od podmienok akceptovaných v cenách.

1.12. Tabuľky TER obsahujú ukazovatele odhadovaných nákladov stanovených pre príslušný meter stavieb alebo prác:

priame náklady, počítajúc do toho:

- mzdové náklady stavebných robotníkov;

Náklady na prevádzku stavebných strojov vrátane miezd pre pracovníkov obsluhujúcich stroje;

- náklady na materiály, výrobky a konštrukcie;

mzdové náklady stavebných robotníkov, v osobohodinách

- spotreba materiálu nezahrnutá v cene - vo fyzikálnych jednotkách merania.

1.13. Číslovanie, názov a merné jednotky v zbierkach TER sa zhodujú s číslovaním, názvom a mernými jednotkami podobných tabuliek štátnych základných odhadových noriem pre stavebné práce GESN-2001.

1.14. V samostatných jednotkových cenách stĺpec 4 „Priame náklady“ a stĺpec 8 „Materiál“ nezahŕňajú náklady na základné stavebné materiály, výrobky a konštrukcie, prevzaté na základe projektových údajov a aktuálnych cien podľa dodacích podmienok (kompletná zostava ). Takéto materiály sa uvádzajú ako samostatný riadok priamo v jednotkových cenách s uvedením kódu, názvu a nákladu na meradlo ceny. Technické špecifikácie sú akceptované podľa konštrukčných údajov (pracovné výkresy).

Pri zostavovaní odhadovej dokumentácie a pri platbe za vykonanú prácu sa náklady na prácu v takýchto jednotkových cenách určujú v dvoch riadkoch:

V prvom sa cena práce vypočíta podľa zodpovedajúcej jednotkovej ceny;

Po druhé, náklady na materiály, výrobky a konštrukcie sa nezohľadňujú v cenách.

Materiály, ktoré nie sú zahrnuté v cenách, je dovolené sčítať za každú časť miestneho odhadu alebo za zariadenie ako celok.

Pre niektoré materiály, výrobky a konštrukcie sú v TER uvedené iba názvy a ich spotreba sa berie podľa konštrukčných údajov (pracovných výkresov).

V prípadoch, keď v čase vypracovania odhadovej dokumentácie neexistujú údaje o nákladoch na tieto materiály, je potrebné použiť cenové údaje uvedené v Zbierke priemerných odhadovaných cien základných stavebných zdrojov v Petrohrade ( „Stroytsena“ RCTS SPb) a ďalšie referenčné a informačné materiály o aktuálnych cenách stavebných zdrojov. Na základe dodacích materiálov zákazníka sa na základe údajov zákazníka generujú informácie o cene.

1.15. TEP nezohľadňuje režijné náklady, odhadovaný zisk a iné (limitované) náklady.

1.16. Náklady na prevádzku strojov v TEP zohľadňujú náklady na elektrickú energiu vo výške 0,35 rub./kWh, vrátane nákladov na údržbu stavebných napájacích sietí, stlačený vzduch 0,14 rub./m3.

(Zmenené vydanie. Dodatok č. 1).

1.17. Predpokladá sa cena vody v jednotkových cenách 2,16 rub./m3. V prípadoch, keď je spotreba vody počas práce zanedbateľná, jej náklady sa zohľadňujú v cenách a pri zostavovaní odhadov sa neupravujú.

Ak sa cena vody získanej na preplachovanie a hydraulické skúšanie potrubí s priemerom nad 125 mm alebo nádrží vo výstavbe líši od ceny akceptovanej v jednotkových cenách o viac ako 10 %, potom by sa mal rozdiel v nákladoch zohľadniť v miestne odhady odber vody podľa noriem uvedených v jednotkových cenách alebo podľa základných odhadových noriem pre tieto práce.

V niektorých cenách za špeciálne stavby a práce (zemné stavby vodných stavieb, práce na stavbe ciest a pod.) nie sú zohľadnené náklady na vodu a jej dodávku na stavenisko. Pri uplatňovaní týchto sadzieb by sa náklady na vodu a jej dodávku mali zohľadniť v miestnych odhadoch dodatočne v miestnych cenách alebo kalkuláciách v súlade s údajmi projektu organizácie výstavby a sadzieb spotreby špecifikovaných v tabuľkách jednotkových cien a základných odhadových štandardoch. .

1.18. Počas výstavby v mestách na území zastavaných oblastí, ak projekt organizácie výstavby počíta s výstavbou prekladísk na skladovanie betónu a železa betónové konštrukcie, dodatočné náklady na prepravu konštrukcií a operácie nakládky a vykládky sa určujú kalkuláciou na základe počtu dodaných konštrukcií na prekladisko s prihliadnutím na ceny za prepravu tovaru na stavbu.

2. UPLATNENIE JEDNOTKOVÝCH CIEN

2.1. Aplikácia TEP sa vykonáva priamo pri príprave miestnych odhadov. V tomto prípade sa všetky potrebné ukazovatele z TER prenesú do odhadov bez zmien. Objasnenie odhadovaných ukazovateľov súvisiacich s postupom uplatňovania TEP a zohľadnením koeficientov pre pracovné podmienky sa vykonáva pri zostavovaní odhadov s odkazmi na príslušné odseky technických častí príslušných Zbierok TEP a týchto pokynov.

2.2. Ak projekt organizácie výstavby zabezpečuje stavebné práce v prevádzkových budovách a stavbách, v blízkosti zariadení vysokého napätia, na území prevádzkových podnikov, ktoré majú rozsiahlu sieť dopravných a inžinierske komunikácie a stiesnených podmienkach skladovania materiálu a v ďalších stále zložitejších podmienkach pri rekonštrukciách, technických prestavbách a rozširovaní existujúcich podnikov (budovy, stavby), na normy mzdových nákladov, miezd robotníkov, nákladov na obsluhu strojov vrátane miezd pracovníci obsluhujúci stroje, Mali by sa použiť tieto koeficienty:

Korekčné faktory k normám mzdových nákladov, odmeny pracovníkov, prevádzkové náklady strojov, vrátane miezd pre pracovníkov obsluhujúcich stroje, aby sa zohľadnil vplyv pracovných podmienok stanovených projektmi.

№№

p/p

Názov diel

Koeficient

Vykonávanie stavebných prác v prevádzkových budovách a stavbách, zbavených zariadení a iných predmetov, ktoré narúšajú normálny výkon práce

1,2

Vykonávanie stavebných prác v prevádzkových budovách a stavbách s prítomnosťou v pracovnom priestore prevádzkovaných technologických zariadení (stroje, inštalácie, žeriavy a pod.) alebo neprehľadných objektov (laboratórne vybavenie, nábytok a pod.) alebo pohybu dopravy po vnútrozemí obchodné trasy

1,3

1,35

To isté, ak je teplota vzduchu na pracovisku vyššia ako 40° v interiéri

1,5

To isté so škodlivými pracovnými podmienkami, kde pracovníci podniku majú skrátený pracovný deň a stavební robotníci majú pracovný deň normálnej dĺžky

1,5

To isté s rizikovými pracovnými podmienkami, kde boli stavební robotníci preradení na skrátený pracovný čas s 36-hodinovým pracovným týždňom

1,5

To isté so škodlivými pracovnými podmienkami a najmä stiesnenými pracoviskami, kde boli stavební robotníci preradení na skrátený pracovný deň s 36-hodinovým pracovným týždňom.

1,55

To isté so škodlivými pracovnými podmienkami, kde sú stavební robotníci preradení na skrátený pracovný čas s 24-hodinovým pracovným týždňom

2,2

To isté so škodlivými pracovnými podmienkami a obzvlášť stiesnenými pracoviskami, kde boli stavební robotníci preradení na skrátený pracovný deň s 24-hodinovým pracovným týždňom

2,3

Vykonávanie stavebných prác na otvorených a polootvorených výrobných miestach s prítomnosťou prevádzkových technologických zariadení alebo dopravy v pracovnom priestore technologická doprava

1,1

To isté v prípade obzvlášť stiesnených pracovísk

1,15

To isté platí pre škodlivé pracovné podmienky (prítomnosť pary, prachu, škodlivých plynov, dymu atď.), kde pracovníci podniku majú skrátený pracovný deň a stavební robotníci majú pracovný deň normálnej dĺžky

1,25

Vykonávanie stavebných prác v blízkosti objektov vysokého napätia

1,2

Vykonávanie stavebných prác v uzavretých objektoch (priestoroch) umiestnených pod 3 m od povrchu terénu

1,1

Výstavba nových zariadení na území existujúcich podnikov s rozsiahlou sieťou dopravných a inžinierskych komunikácií a stiesnenými podmienkami na skladovanie materiálu

1,1

1,15

Stavebníctvo inžinierske siete a stavby v stiesnených podmienkach zastavaných častí miest

1,1

To isté za obzvlášť stiesnených podmienok

1,15

Poznámky:

1. Stiesnené pomery v zastavanej časti miest sú charakterizované prítomnosťou troch z nasledujúcich faktorov:

Intenzívna premávka mestskej dopravy a chodcov v bezprostrednej blízkosti staveniska s nutnosťou výstavby v krátkych úsekoch s úplným dokončením všetkých prác na úseku vrátane obnovy poškodených povrchov a výsadby zelene;

Rozsiahla sieť existujúcich podzemných komunikácií, ktoré sú predmetom pozastavenia alebo premiestnenia;

Obytné resp priemyselné budovy, ako aj zachované zelené plochy v bezprostrednej blízkosti staveniska;

Stiesnené podmienky na skladovanie materiálov alebo nemožnosť ich uskladnenia stavenisko na bežné poskytovanie materiálov na pracoviská.

2. Použitie koeficientov pri príprave odhadovej dokumentácie musí byť v projektoch odôvodnené. Súčasné použitie viacerých koeficientov (okrem koeficientov podľa bodov 4 a 5) nie je dovolené. Koeficienty uvedené v odsekoch 4 a 5 možno použiť spolu s inými koeficientmi. Pri súčasnom použití sa koeficienty násobia.

3. Tieto koeficienty sa nevzťahujú na ceny zbierky TER-2001-46 „Práce pri rekonštrukciách budov a stavieb“. V prípadoch aplikácie zbierky TER-2001-46 „Práce pri rekonštrukciách budov a stavieb“ je potrebné použiť koeficienty uvedené v technickej časti tejto zbierky.

4. Bezpečnostná zóna pozdĺž nadzemného elektrického vedenia je časť pozemku a priestor uzavretý medzi vertikálnymi rovinami prechádzajúcimi rovnobežnými priamkami, vzdialenými od vonkajších drôtov (ak nie je ich poloha vychýlená) vo vzdialenosti m:

do 1 m2.

od 1 do 20 m2. vrátane

35 štvorcových

110 štvorcových

150 štvorcových

220 štvorcových

330 štvorcových

400 štvorcových

500 štvorcových

750 štvorcových

800 štvorcových (D.C)

2.3. Priame náklady na demontáž jednotlivých konštrukcií budov a stavieb, ako aj na demontáž vnútorných sanitárnych zariadení a vonkajších sietí pri absencii potrebného TER na demontáž (demontáž) sa odporúča určiť podľa príslušných zbierok TER pre inštalácia (inštalácia, inštalácia) bez zohľadnenia nákladov na základné materiály a výrobky a návrhy sanitárneho vybavenia, nástrojov, armatúr a potrubí, s použitím nasledujúcich koeficientov na normy nákladov práce, miezd pracovníkov a nákladov na prevádzku stroje vrátane miezd pracovníkov obsluhujúcich stroje:

a) pri demontáži železobetónových prefabrikovaných a betónových konštrukcií - 0,8;

b) rovnaké, prefabrikované drevené konštrukcie - 0,8;

c) rovnaké vnútorné sanitárne zariadenia (vodovod, kanalizácia, kanalizácia, kúrenie, vetranie) - 0,4;

d) to isté, vonkajšie siete vodovodu, kanalizácie, dodávky tepla a plynu - 0,6;

e) rovnaké, kovové konštrukcie: 0,6 - k hlavnej mzdy pracovníci; 0,7 - na náklady na obsluhu strojov vrátane miezd pracovníkov, ktorí stroje obsluhujú;

0,5 - k nákladom na pomocný materiál.

Uvedené koeficienty sa budú meniť priamo v miestnych odhadoch nákladov.

2.4. Pri odhadoch na výstavbu budov s výškou 25 m a viac treba brať do úvahy náklady na prevádzku nákladno-osobných výťahov podľa TER uvedenej v Zbierke č. 7 „Prefabrikované betónové a železobetónové konštrukcie“.

2.5. TER stanovuje použitie dreva z mäkkého dreva (borovica, smrek atď.). Pri uplatňovaní dreva z iných druhov na normy nákladov práce a miezd pracovníkov by sa mali použiť tieto koeficienty:

2.6. Vypracovanie odhadovej dokumentácie pomocou TER je možné vykonať na základnej (k 01.01.2000) a aktuálnych cenových hladinách. Na zohľadnenie zvýšenia stavebných nákladov spôsobených inflačnými faktormi počas doby platnosti Jednotkových cien je možné použiť metóda bázického indexu stanovenie ceny stavby na základe uplatnenia cenových indexov pre druhy a komplexy prác a stavebných projektov vypracovaných pre podmienky Petrohradu Regionálnym centrom pre tvorbu cien v stavebníctve na základnú cenovú hladinu k 1.1. /2000.

2.7. Náklady na materiál, výrobky a konštrukcie, ktoré nie sú zahrnuté v cene priamych nákladov podľa základnej TEP a sú uvedené ako samostatný riadok priamo v jednotkových cenách s uvedením kódu, názvu a výdaja na meradlo ceny, sa akceptujú priamo u aktuálna cenová hladina podľa dodacích podmienok (konfigurácia) alebo podľa indexačnej základnej ceny k 1. 1. 2000. Skutočné aktuálne ceny stavebných prostriedkov sú potvrdené príslušnými zúčtovacími a platobnými dokladmi a účtovnými údajmi skladu a výroby.

Čitateľovi predstavíme informácie užitočné pre odhadcu. Ako viete, odhady sa uchovávajú v TER, FER, GESN. Prvá skratka (TER) v stavebníctve znamená „územné jednotkové ceny-štandardy“. Poďme sa pozrieť na jeho bežnejšiu charakteristiku.

čo je TEP?

TER je odhadový štandard, ktorý obsahuje náklady na vykonanie určitého druhu stavebných prác na území určitého subjektu Ruskej federácie. Vývoj týchto noriem u nás zabezpečuje RCCS - Regionálne centrá cena v stavebný priemysel. Zavedenie je vecou miestnej správy a schválenie a ďalšia regulácia sú výsadou federálneho štátneho orgánu Spolkového centra pre ceny v stavebníctve.

Čo ešte je TEP? Toto je základ pre stanovenie odhadovaných nákladov na konkrétnu prácu, pretože táto norma obsahuje najprogresívnejšie, univerzálnejšie a najhospodárnejšie riešenia a metódy na vykonávanie stavebných prác. TER reguluje množstvo nákladov, ktoré nevyhnutne sprevádzajú akúkoľvek stavebnú činnosť:

  • spotreba stavebných materiálov;
  • časové náklady;
  • mzdové náklady pracovníkov.

Aplikácia TER

TEP v stavebníctve je veľmi dynamický štandard. FCCC na základe vlastného nariadenia alebo vyhlášky môže zrušiť starú kolekciu a zaviesť modernejšiu. Odhad pre zariadenie vo výstavbe musí zodpovedať aktuálne relevantnému TER.

Ak spoločnosť pracuje pre seba a je mimovládnym subjektom, potom sa odporúča, aby pri zostavovaní odhadov dodržiavala TER. Pre stavebníctvo vládne agentúry, dodržiavanie noriem územných jednotiek je povinné.

Na výpočet nákladov na prácu v súlade s TER sa používa určitý index. Zoznam posledne menovaných sa pravidelne zverejňuje každý kalendárny mesiac. Aby teda odborník mohol zostaviť správny a presný odhad, musí poznať dve hodnoty - TEP a index, aktualizované 25. dňa najbližšieho mesiaca.

Odhadca musí vedieť, čo je TER, keď zostavuje dokumentáciu pre:

  • plnenie vládnych nariadení;
  • účasť na výberovom konaní;
  • inštalácia konštrukcií;
  • vykonávanie prác pri uvádzaní do prevádzky;
  • projektová a prieskumná činnosť a iná stavebná činnosť.

Druhy

Po analýze toho, čo je TEP, sa pozrime na klasifikáciu týchto noriem. Rozlišujú sa tieto hlavné skupiny:

  • Podľa druhu stavebnej činnosti:
    • všeobecná konštrukcia;
    • špeciálne.
    • Podľa typu konštrukcie vo všeobecnosti:
    • bývanie;
    • priemyselný;
    • vidiecky;
    • energie;
    • hydraulické inžinierstvo a pod.
  • Podľa stupňa agregácie:
    • individuálne stavebné práce;
    • prvky súboru opatrení;
    • konštrukčné časti budovy;
    • výstavba samostatnej konštrukcie.
  • Podľa účelu:
    • špecifické druhy práce;
    • dočasné budovy;
    • údržba riaditeľstva vybudovaných zariadení;
    • práca v zime a pod.

Špecifiká

čo je TEP? Toto sú tiež špecifické normy. Konkrétne:

  • všeobecné pokyny;
  • vŕtanie studní;
  • výkop;
  • pilótovacie práce;
  • výstavba betónových a železobetónových konštrukcií;
  • drevené konštrukcie;
  • strecha;
  • podlahy;
  • vetranie a/alebo klimatizácia;
  • splyňovanie;
  • vodovod a kanalizácia - vonkajšie aj vnútorné siete;
  • diaľnice;
  • letiská;
  • elektrické vedenie;
  • električkové koľajnice;
  • terénne úpravy;
  • podvodné stavebné činnosti;
  • vŕtanie studní;
  • Banková ochrana komplex prác a mnoho ďalšieho.

Zo všetkého uvedeného vyplýva, že TER je jedným z dôležitých súborov odhadových štandardov v stavebníctve. Na rozdiel od FER (federálne jednotkové sadzby) je viac prispôsobený špecifikám vykonávania stavebných činností v určitom subjekte Ruskej federácie.