Kaj velja za nepremičnine. Kaj so premičnine?

IN Ruska federacija Zakonodaja je po eni strani zelo zmedena in razvejana, po drugi strani pa nedvoumna in stroga. Vsak odvetnik ne razume vseh zapletenosti pravnih razmerij, ki se lahko pojavijo med državljani in predmeti na ozemlju naše države.

Obstaja ogromno različnih spornih in nerešenih vprašanj, ki se še niso odrazila v ruski zakonodaji. Kakor koli že, obstajajo nekatere osnove, ki bi jih morali poznati vsi, ne le ljudje, ki delajo na pravnem področju.

Te osnove vključujejo najosnovnejša področja življenja, ki zadevajo vsakega Rusa. Najprej so to seveda lastninska razmerja. Z njimi je povezanih toliko težav, toliko nedoslednosti, da je nemogoče temeljito razumeti absolutno vse primere pravnih lastninskih razmerij. Vendar večina ljudi tega ne potrebuje - podobno " zapleteni primeri"so precej redki in vedno se lahko obrnete na poklicnega odvetnika, ki vam bo pomagal rešiti to ali ono vprašanje.

Kljub temu bi morali poznati nekatere osnove lastninskih odnosov v Rusiji. Ni pomembno, kaj počnete - zaposleni ali podjetnik, gospodinja ali poslovna ženska. Vsekakor se tako ali drugače soočate z lastniškimi razmerji. To velja za vse ljudi v Rusiji, ki imajo vsaj nekaj lastnine.

Vse premoženje lahko razdelimo v dve skupini – premičnine in nepremičnine. Zdi se, da bi lahko bilo preprostejše? Premično je vse, kar je mogoče premakniti, nepremično pa vse, česar ni mogoče premakniti. Na splošno je to smiselno, vendar mnogi menijo, da ni premičnine izključno stanovanja, hiše in druge stanovanjske oz nestanovanjske prostore, pa do premičnin - avtomobilov, strojev, opreme, z eno besedo velikega blaga. To je v osnovi napačno in v tem članku bomo pogledali, zakaj.

Premičnine in nepremičnine sta dve veliki skupini, ki se včasih lahko prelivata ena v drugo. Za to ni kriva zakonodaja - to področje sicer precej dobro ureja, ni pa vedno mogoče stoodstotno katero koli nepremičnino za vedno uvrstiti v eno od teh kategorij.

V današnjem članku se bomo ukvarjali s premoženjsko pravnimi razmerji v zvezi s premičninami in nepremičninami. Članek je uporaben za absolutno vse državljane Rusije, zlasti tiste, ki imajo veliko raznolikega premoženja. Gradivo bo koristno tudi za pravnike (začetnike in izkušene). Analizirali bomo ne le same temelje in osnove tega pravnega razmerja, temveč tudi nekatere podrobnosti, ki se neposredno nanašajo na premičnine ali nepremičnine in pogosto sprožajo številna vprašanja, nasprotja in spore. Razumeli boste nekatere zakonodajne težave in vprašanja ter jasno določili pravni status katerega koli premoženja.

Zakaj je treba premoženje deliti na premičnine in nepremičnine?

Zdi se, res, zakaj deliti premoženje? Kakšna razlika, saj bo v vsakem primeru paket dokumentov za vsako vrsto nepremičnine ločen, cena pa je za vsak izdelek na trgu povsem drugačna. Zakaj ta delitev?

To je predvsem posledica zakonodajni okvir Rusija. Razmerja med kupcem in prodajalcem, lastnikom nepremičnine in državo, lastnikom in davčne službe za premičnine in nepremičnine veljajo različni zakoni. Tako nekatera pravila, ki veljajo za stanovanja, ne veljajo za tehnično opremo in obratno.

Poznavanje vrste premoženja, ki ga imate, vam lahko pomaga med kakršnimi koli pravnimi bitkami, pa tudi pri delitvi zakonskega premoženja v primeru ločitve. To znanje bo še posebej koristno za zaposlene na pravnem področju, saj se pogosto soočajo s spornimi primeri, določitev vrste premoženja pa lahko določi izid sojenja.

Na splošno je razlika v zakonodaji ravno v tem, da so posli z nepremičninami veliko bolj zapleteni, v nekaterih primerih pa popolnoma nemogoči. Nepremičnine zahtevajo dokumente, kot so načrti, diagrami, katastrski ali tehnični potni listi itd., medtem ko so takšni tehnični dokumenti redko na voljo za premičnine - vsaj neobvezni so in uporabniku zagotavljajo več referenčnih informacij kot računovodske informacije za državne agencije.

Država bistveno bolj skrbno ureja lastninska razmerja v zvezi z nepremičninami. Na primer, za nakup avtomobila (tudi zelo dragega) ne boste potrebovali toliko truda pri zbiranju dokumentov kot pri nakupu zemljišča ali stanovanja. To je posledica dejstva, da imajo nepremičnine več stičnih točk z državnim premoženjem. O tem bomo govorili nekoliko kasneje, zdaj pa si poglejmo glavne razlike med premičninami in nepremičninami.

Razlike med premičninami in nepremičninami

Upoštevajte, da je lastnik lahko fizična oseba (fizična ali pravna oseba, ni pomembno) ali država.

Vse naslednje razlike so skupne značilnosti, ki se v posebnih primerih lahko spremeni. več podrobne informacije informacije o obeh kategorijah lastnine so na voljo v naslednjih razdelkih. Tukaj bomo predstavili le glavne razlike med obema skupinama premoženja.

Premičnine se zlahka premikajo v prostoru, premikanje nepremičnin pa zahteva ogromne stroške in trud. Obstaja več izjem od tega pravila, podrobneje jih bomo preučili. nepremičnina. Vendar naj zaenkrat ostane naša prva teza nespremenjena: premičnine je mogoče premakniti, nepremičnin pa ne.
Za nepremičnine je značilna nenadomestljivost, medtem ko je premičnine dejansko enostavno nadomestiti, ne da bi izgubili pomembne lastnosti. Na primer, ko zamenjate stanovanje ali hišo, spremenite tudi naslov (in to je pomembna lastnost); Z zamenjavo parcele ne boste mogli najti njene natančne kopije, zato se bodo spremenile tudi njene lastnosti. Kot vidite, je za nepremičnine značilna še ena pomembna lastnost – edinstvenost.
Vsaka nepremičnina je ekskluzivna in se ne ponavlja, premičnine pa lahko izdelujemo v večjih enakih serijah, v katerih ni bistvenih razlik med blagom. Primer: tudi če se preselite v stanovanje tik nad vami, ki se tlorisno ne razlikuje od vašega, spremenite naslov - številka stanovanja se spremeni. Že to je pomembna sprememba. Vaše stanovanje je edinstveno in podobna postavitev ne bo spremenila dejstva, da selitev v drugo stanovanje postane razlog za spremembo kontaktnih podatkov. Hkrati je mogoče zamenjati dotrajano opremo v tovarni z novejšo, ne da bi spremenili njen model, konfiguracijo ali lastnosti delovanja - samo naročite podoben model, ker se proizvajajo v velikih serijah.

Kaj velja za nepremičnine

Zdaj smo se gladko približali najpomembnejšemu vprašanju: kaj točno spada v eno od obeh kategorij? Začnimo z nepremičninami, saj je premičnine lažje opisati kot “vse, kar ne sodi med nepremičnine” – ta kategorija je prevelika.

Premičnine so tiste stvari, katerih parametri ne omogočajo uvrstitve med nepremičnine. Značilnost takih materialnih sredstev je možnost njihovega prenosa na enega posameznik drugemu. Njihova kategorija vključuje predmete, ki so lahko predmet prevoza. Naprave, oprema, pohištvo, živina in celo nekaj Naravni viri imajo te lastnosti.

Vrste premičnin

Težava pri opredelitvi

Pri obravnavi vprašanja, kaj se uvršča med premičnine, je treba med neopredmetenimi sredstvi opredeliti predmete, ki so razvrščeni v svojo kategorijo, kamor spadajo vrednostni papirji in pravice. Določene lastnosti nepremičnin, ki imajo možnost spreminjanja parametrov v določenih okoliščinah, povzročajo težave pri razvrščanju v določeno kategorijo.

Na primer, gozd je nepremičnina. Posekan les pa se uvršča med premičnine, ker ga je mogoče prevažati.

Poenostavljena identifikacija

Za poenostavitev razumevanja, kaj je premičnina, katere definicija je težka, je bila uvedena drugačna razlaga pojma. V skladu z njo njegova kategorija vključuje kateri koli predmet, ki je lahko neopredmeteno sredstvo v obliki denarja ali vrednostnih papirjev, ki jih regulativni viri ne uvrščajo med nepremičnine.

Nepremičnine so objekti, za katere je značilna močna povezanost s površino zemljišča. Njihovo gibanje je nemogoče brez škode za njihov namen.

Merila

Za povečanje stopnje zanesljivosti identifikacije predmeta, ko ga dodelite kateri koli kategoriji, se uporabljata dva kriterija:

pravni;
material.

Če analiziramo primere premičnin z vidika pravnih meril, se razvrstitev predmeta v kategorijo izvede ne glede na njegove povezave s površino zemljišča. Objekt se šteje za premičnega v primeru, da njegove značilnosti ne ustrezajo parametrom, ki so predpisani z regulativnimi in pravnimi viri, in je njegovo premikanje mogoče izvesti, ne da bi povzročilo znatno škodo. Pri materialni identifikaciji se upošteva predvsem povezanost z zemljo, ki določa stopnjo nepremičnosti.

Identifikacija premoženja na premičnine in nepremičnine

Od 1. januarja 2015 osnovna sredstva, vključena v prvo ali drugo amortizacijsko skupino v skladu s Klasifikacijo osnovnih sredstev, odobreno z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 1. januarja 2002 št. 1, niso priznana kot predmet obdavčitve ( 8. člen, 4. člen 374. člena Davčnega zakonika Ruske federacije).

Opomba. do 1 amortizacijsko skupino vključujejo osnovna sredstva z obdobjem koristno uporabo od 1 leta do vključno 2 let, v 2. amortizacijsko skupino - osnovna sredstva z dobo koristnosti od 2 do vključno 3 let.

Nepremičnina - kaj je to? Opredelitev in vrste premoženja: premičnine in nepremičnine, državna, občinska, organizacije in posamezniki

Po svoji sestavi je kolektivna in heterogena. Lastnina se lahko obravnava kot ločena stvar ali kot določen niz materialnih sredstev (glej člene 133-135 Civilnega zakonika). V drugem pomenu lahko ta izraz zajema tudi lastninske pravice (glej 301, 303 Civilnega zakonika Ruske federacije). V dednem pravu pojem "" ne vključuje le predmetov materialnega sveta in prava, temveč tudi obveznosti zapustnika (glej.

V katero vrsto premoženja (premičnine ali nepremičnine) spada avtomobil?

Med nepremične stvari spadajo tudi subjekti državna registracija zrak in morska plovila, plovila za celinsko plovbo, vesoljski objekti. Med nepremičnine lahko zakon uvršča tudi druge stvari.

Za premičnine se štejejo stvari, ki niso povezane z nepremičninami, vključno z denarjem in vrednostnimi papirji. Vpis pravic na premičninah ni potreben, razen v primerih, določenih z zakonom.

Kako ločiti premičnino od nepremičnine?

Vendar to pravilo velja samo za predmete, ki so registrirani kot osnovna sredstva po 1. januarju 2013. Na prvi pogled je vse zelo preprosto. Najprej ugotovimo, ali je nepremičnina premičnina ali ne, nato ugotovimo datum vknjižbe in naredimo ustrezen sklep: ali obračunati davek ali ne. Znano je, da so nepremičnine neločljivo povezane z zemljišči, premičnine pa nimajo strogo določenega in stalnega mesta.

Merila, po katerih sodišča presojajo, ali je stvar premičnina ali pripada nepremičnini

8. odstavek 4. čl. 274 davčnega zakonika Ruske federacije). Pri tem je pomembno, da podjetje pravilno določi vrsto prevzetega predmeta.

Koncepti premičnin in nepremičnin so vsebovani v členu 130 Civilnega zakonika Ruske federacije. Vendar pa ta norma ne določa posebnega seznama takšnih predmetov, temveč le splošno merilo za razvrstitev med nepremičnine. Zlasti nepremičnine vključujejo zemljišča, zemljišča in vse, kar je trdno povezano z zemljiščem.

O uvrščanju stvari med premičnine

Vprašanje: V skladu s st. 8. odstavek 4. čl. 374 Davčnega zakonika Ruske federacije premičnine, sprejete v registracijo kot osnovna sredstva od 1. januarja 2013, niso priznane kot predmet obdavčitve davka na premoženje pravnih oseb.

Termoelektrarna je energetski proizvodno-tehnološki kompleks elektrarn, ki združuje premičnine in nepremičnine, namenjene pretvorbi kemične energije goriva v električno energijo in toploto.

Ali se avto šteje za nepremičnino?

Avto vozila ne izpolnjujejo navedenih lastnosti nepremičninskih objektov. Prav tako jih zakon neposredno ne uvršča med nepremičnine. Tako je treba motorna vozila šteti za premična, kljub zahtevi po njihovi državni registraciji.

Če potrebujete pomoč pri reševanju kakršne koli težave, ki se je pojavila pravni problem(vrnitev vozniško dovoljenje, pomoč v primeru nesreče, varstvo potrošnikov ali kakršna koli druga vprašanja), se lahko obrnete na pravnike in odvetnike za brezplačna pomoč tako, da izpolnite in oddate prijavo na svetovanje.

Pojasnjen je postopek razvrščanja osnovnih sredstev na premičnine in nepremičnine

Zračna in pomorska plovila, plovila za plovbo po celinskih vodah in vesoljski objekti, ki so predmet državne registracije, so prav tako priznani kot nepremičnine. Med nepremičnine lahko zakon uvršča tudi druge stvari. Za premičnine se štejejo stvari, ki niso povezane z nepremičnino.

Poleg tega je Ministrstvo za finance Rusije opozorilo, da je treba pri razvrščanju osnovnih sredstev na premičnine in nepremičnine upoštevati določbe Zvezni zakon od 30.

Kakšna je razlika med nepremično in premično stvarjo?

Mimogrede, to pravilo uporabite tudi v primeru, ko kupujete rabljena osnovna sredstva (pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 11. marca 2013 št. 03-05-05-01/7108).

Kateri predmeti so razvrščeni kot nepremičnine in kateri ne, so določeni v členu 130 Civilnega zakonika Ruske federacije. Vendar se v praksi pojavljajo vprašanja, na katera zakonik, žal, ne daje odgovorov. Recimo, da ste kupili letos in ga vgradili pisarniških prostorov požarni alarmi.

Kaj se šteje za premičnino?

Umetnost. 378 in 378.1 Davčnega zakonika Ruske federacije.

Od 1. januarja 2013 na podlagi odst. 8. odstavek 4. čl. 374 Davčnega zakonika Ruske federacije, dopolnjenega z zveznim zakonom št. 202-FZ z dne 29. novembra 2012, premičnine, registrirane kot osnovna sredstva od 1. januarja 2013, niso priznane kot predmet obdavčitve za davek na premoženje organizacij. .

Posledično je treba za izračun davka od premoženja organizacij v zvezi z nepremičninami, registriranimi od 1. januarja 2013 kot del osnovnih sredstev, najprej ugotoviti, ali (v obravnavanem primeru pisarniška oprema, strežnik, računalniki, pohištvo) je premičnina ali nepremičnina.

Pojma »premičnine in nepremičnine«: kako se razlikujeta in kako se pravilno uporabljata

Razvrstitev premoženja vključuje delitev na premičnine in nepremičnine. Kljub očitnosti pojmov v praksi teh pojmov ni vedno enostavno razlikovati. Vendar pa obstaja določena razlika, ki omogoča razumeti, kaj sodi med premičnine in kaj med nepremičnine.

Poznavanje civilnega zakonika in drugih vam bo pomagalo razumeti nianse vprašanja. regulativni dokumenti, ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine.

Premičnine in nepremičnine: pojem in razlike

Podrobni koncepti, ki opisujejo izraze, so predstavljeni v prvem delu Civilnega zakonika Ruske federacije. Obravnavani koncepti so opisani na naslednji način:

premičnine vključujejo objekti, ki imajo individualne lastnosti in zaradi svojih značilnosti ne spreminjajo svoje lokacije.
kaj je premičnina. Gre za druge vrste nepremičnin, ki niso vezane na območje in se zlahka premikajo.

Glavna razlika, s pravnega vidika, je stopnja zahtevnosti sklepanja poslov. Predvsem za opravljanje transakcij z nepremičninami je potrebno imeti katastrske in druge listine.

Za prodajo, nakup ali darovanje nepremičnine, imenovane premičnine, niso potrebne katastrske listine. Spremni papirji so lahko zgolj informativne narave in ne vplivajo na potek posla.

Na podlagi tega podatka se marsikdo sprašuje, ali je avto nepremičnina ali premičnina. Za prodajo in nakup avtomobila morate imeti dokumente zanj. Vendar postopek zbiranja papirjev ni primerljiv s podobnim postopkom pri opravljanju transakcij s stanovanjem ali hišo. To je posledica bolj zapletene interakcije razne predmete premoženja z državo.

Potreba po klasifikaciji

Potreba po klasifikaciji je povezana z zahtevami in posebnostmi zakonodaje. Ta pristop omogoča vzpostavitev odnosov med različnimi subjekti Ruske federacije in državo. Pravila lastništva, prodaje ali nakupa ene vrste nepremičnin morda ne veljajo za drugo.

Razumevanje teh značilnosti in razlik bo koristno ne le pri prodaji ali nakupu, ampak tudi med sodnimi postopki, delitvijo premoženja ob ločitvi in plačilom davkov.

Določitev lastninskega statusa predmeta vam omogoča, da ugotovite:

je potrebna državna registracija?
kako odražati stroške, povezane z objektom v knjigovodsko dokumentacijo in za davčno računovodstvo;
kako izračunati amortizacijo.

Razlike v pravnem položaju premoženja vplivajo na postopek pridobitve oziroma prenosa premoženja.

Posebna pravila veljajo za opravljanje poslov, vstop v dedno pravico in izterjavo dolgov v zvezi s premoženjem.

Nepremičnina

Lastninske pravice do vseh predmetov, vključenih v obravnavano kategorijo, so še posebej stabilne in so predmet obvezne državne registracije. Glede na pravne vire do te vrste lastnosti vključujejo:

zemljišče;
strukture, ki so v neposredni povezavi s tlemi (hiše, zgradbe, zgradbe, objekti);
letala, helikopter;
vesoljski objekti;
ladje, podmornice;
predmeti, vgrajeni v zgradbe in objekte, ki jih ni mogoče odstraniti, ne da bi pri tem poškodovali zgradbo;
interne komunikacije (vodovodna, kanalizacijska, električna in druga omrežja in sistemi).

Vsaka od naštetih vrst predmetov ni enoznačna v pravni presoji.

Na primer, zgradbe in objekti so lahko v lasti posameznika ali pravne osebe, vendar so podzemlje, rezervoarji in ves podzemni prostor, vključno z minerali, last države. Skladno s tem so samo objekti sami predmet nakupa, prodaje, menjave ali darovanja.

Predmeti, kot so morski in letalo spadajo v to kategorijo zaradi visokih stroškov in potrebe po zapletu postopkov, povezanih z njihovim kroženjem.

Posebej dragocena lastnina

Na splošno ima lastnina posebne vrednosti ločena klasifikacija, po katerem, posebno dragocene premičnine so:

vsako premoženje, katerega vrednost je višja od zakonsko določenih kazalcev. Za vladne agencije se ta znesek giblje od 200 do 500 tisoč rubljev, za proračunske in občinske organizacije - od 50 do 500 tisoč rubljev;
drugo premoženje, ki je odločilno za opravljanje osnovne dejavnosti teh organizacij;
vsako premoženje, katerega odtujitev zahteva dosledno upoštevanje postopkov, ki jih določajo zakoni in pravni akti. To na primer vključuje državni muzejski fond.

Za dodelitev statusa nepremičnine zgradbe in objekti ne potrebujejo le fizične povezave s tlemi. Poleg tega upoštevanje postopka odobritve in pridobitve dovolilnih dokumentov pred začetkom gradnje. Potrebne so tudi komunikacije.

Prisotnost fundacije sama po sebi ne more biti zadostna podlaga za priznanje predmeta kot nepremičnine, kar pogosto poskušajo storiti lastniki trgovskih in drugih objektov, ki niso registrirani z zakonom.

Nastanek lastništva katere koli nepremičnine se začne od trenutka njene uradne registracije. Izjema je tako imenovani pridobitveni recept. Izraz je zapisan v civilnem zakoniku Ruske federacije in je eden od razlogov za nastanek lastninske pravice. To pravico bodo imele osebe ali organizacije, ki imajo nepremičnino v dobri veri in neprekinjeno za dogovorjeno obdobje.

Zastaralni rok za pridobitev premičnin in nepremičnin je 5 oziroma 15 let.. Ta pravni pojav ima številne značilnosti. Najemnik stavbe ali stanovanjskega prostora na primer ne more postati polni lastnik niti pod pogojem dolgoročnega najema.

Premičnine

Kot je navedeno v Civilnem zakoniku Ruske federacije, premičnine vključujejo naslednje kategorije premoženja:

bankovci;
delnice, menice;
vozila;
muzejski eksponati;
lastniški deleži v podjetju;
komunikacijske linije;
zbirateljski predmeti;
orožje;
začasna gradbena maloprodajna mesta;
garaže.

Poleg predmetov s tega seznama lahko za premičnine opredelimo vsako stvar, katere gibanje v prostoru ne bo povzročilo škode oz. okolju. Prav tako je pomembna značilnost te vrste nepremičnine ohranjanje njenih lastnosti in kakovosti med premikanjem.

Posebne zahteve

Vpis lastninske pravice na premičninah in predmetih ni zagotovljen. Vendar imajo nekateri od njih posebne zahteve.

npr. vozila so predmet obvezne registracije pri prometni policiji. Dokument, izdan po registraciji, je potreben za cestni promet in promet z vozilom. Enak postopek je dolgočasen za prikolice in motorna kolesa.

Registrirajte se orožje potrebnih v organih za notranje zadeve. Zakonitost hrambe in uporabe orožja je zagotovljena z ustreznimi listinami, ki jih je potrebno pridobiti v 14 dneh po nakupu oziroma prejemu artikla.

Vsaka tri leta morate potrditi svojo pravico do lastništva orožja.

Posebna pozornost je namenjena ugotavljanju statusa premoženja maloprodajnih mestih in paviljonih. Če je predmet določen z določenimi značilnostmi, je nepremični ali ne. Glede na to se določi potreba po njegovi registraciji pri ustreznih organih. Možnost najema ali uporabe je odvisna od statusa objekta.

Preberite tudi: Vloga za povečanje zneska preživnine

Drug primer je klasifikacija velika oprema. ki se nahaja znotraj stavbe. Po njihovem fizikalni parametri, so lahko značilne močne povezave, pritrjene na temelje ali vgrajene v komponente zgradbe.

V skladu z glavnimi značilnostmi nepremičnine se oprema lahko obravnava kot ločen predmet.

običajno, dodatni stroški za državno registracijo in potreba po zapletenih postopkih pri izvajanju vseh nadaljnjih transakcij v zvezi z opremo niso koristni za organizacijo. Določene težave pri popisu so tudi zaradi pomanjkanja enotnega opisa in standardiziranega postopka evidentiranja tovrstnih predmetov.

V primeru pravnih sporov v zvezi z lastništvom stvari je potrebno pojasnila iskati pri predpisi ali sodna praksa.

Če ne morete uporabljati zakonodajnih instrumentov, se lahko obrnete davčni organi v kraju vašega bivanja in pridobite kompetenten nasvet.

Obdavčenje

Razprave v zvezi z ugotavljanjem premoženjskega stanja pogosto nadaljujejo z vprašanji, povezanimi z davčno sfero. Še posebej, ali je treba oddati napoved za davek na nepremičnine, če so premičnine?

Izčrpen odgovor na to vprašanje je v čl. 256 in 258 Davčnega zakonika Ruske federacije. Dokument navaja, da se dohodnina obdavči z nepremičninami in osnovnimi sredstvi, katerih lastništvo mora biti registrirano pri državnih organih.

Sledi, da premičnine niso predmet obdavčitve. Vendar to govori tudi o potrebi po natančni določitvi statusa predmeta. Če je lastnik zmeden glede tega, v katero kategorijo spada predmet, lahko pride do pravnih težav.

Zaključek

Razlikovanje in razvrščanje oblik lastnine pomaga rešiti številna vprašanja v zvezi s prenosom lastninske pravice, obdavčitvijo in drugimi. Več informacij o davku na premičnine in nepremičnine najdete v spodnjem videu.

Premičnine

Označeno: 0

Premičnine- to je vsa lastnina, ki je ni mogoče opredeliti kot nepremičnino (stanovanjske in industrijske prostore, zemljišča, zgradbe itd.). Premičnine so materialne dobrine, ki jih je mogoče fizično prenašati z ene osebe na drugo. Vključuje: naravne vire, opremo, ki jo je mogoče prevažati, pohištvo, živino in drugo. Premičnine je treba razlikovati od neopredmetenih, izraženih v terjatvah (pravice, vrednostni papirji ipd.). Toda razlaga nekaterih predmetov povzroča težave. Gozd se na primer uvršča med nepremičnine, posekan les pa je že mogoče prevažati, potem postane premičnina.

Premičnina (premičnina) je vsaka stvar (tudi vrednostni papirji in denar), ki po zakonu ni uvrščena med nepremičnine.

Nepremičnine vključujejo podzemne parcele, zemljišča in vse, kar je trdno povezano z zemljo, to je objekte, katerih premikanje je nemogoče brez nesorazmerne škode za njihov namen, vključno z objekti, zgradbami in nedokončanimi gradbenimi projekti. Ruska zakonodaja med nepremičnine vključuje tudi: ladje in letala, vesoljske objekte in plovila za plovbo po celinskih vodah.

Pri razvrščanju stvari med nepremičnine (ali premičnine) se uporabljata dva kriterija:

pravni - uvrščanje stvari med nepremičnine, ne glede na njihovo povezanost z zemljiščem;
material - stopnja povezanosti stvari z zemljo.

Po materialnem kriteriju je premična stvar, ki ni v močni zvezi z zemljo.

Po zakonskem merilu je premičnina tista stvar, katere prenos je mogoče opraviti, ne da bi bila zaradi tega nesorazmerno prizadeta njena namembnost, in stvar, ki ni z zakonom neposredno opredeljena kot nepremičnina.

Da bi neko stvar uvrstili med premičnine, mora izpolnjevati oba kriterija, sicer bo taka stvar nepremična.

Vpis pravic na premičninah po splošno pravilo ni zahtevano. Evidentiranju (oziroma obračunavanju) so predmet le tiste premičnine, za katere je ta postopek predviden z zakonom (vozila, orožje, muzejske dragocenosti, izdaje vrednostnih papirjev, dolžnikovo premoženje itd.).

Delitev stvari na nepremične in premične pozna rimsko civilno pravo klasične dobe (3. stoletje pr. n. št. – 3. stoletje n. št.). Pod premično prostorsko so štele stvari, ki se premikajo, pod nepremično pa zemljišča in vse, kar je na njih nastalo, poleg tega pa še nadzemni prostor, podzemlje. Veljalo je, da tisto, kar je narejeno na površju, sledi površju.

Začetki te delitve stvari segajo v starejše rimske tradicije. V zgodnjih fazah razvoja rimske države je zemljišče kot najpomembnejši predmet lastnine predstavljalo državno premoženje in je pripadal celotni rimski skupnosti. Zemljiške pravice posameznih meščanov so bile določene z institutom lastnine (lat.ssesio), ki je pomenil le premoč osebe nad stvarjo, medtem ko je bila pravica do razpolaganja s to stvarjo omejena. Posli z zemljišči so lahko opravljali samo kvirit (rimski državljani) med seboj, in sicer po javnem posebnem postopku - mancipaciji (lat. mancipatio). Zatrjena je bila veljavnost mancipacije sodni akt. Transakcije v zvezi z drugimi stvarmi (razen z živino in sužnji) so se izvajale brez mancipacije, s preprostim prenosom predmetov transakcije.

Struktura zveznih organov in lokalnih organov za upravljanje premoženja

Zvezna agencija za upravljanje državno premoženje(Rosimushchestvo) je zvezni izvršilni organ, ki opravlja funkcije pri upravljanju zvezne lastnine, vključno s področjem zemljiških odnosov, funkcije pri zagotavljanju javne storitve in funkcije pregona na področju lastninskih razmerij.

Glavne funkcije Zvezne agencije za upravljanje premoženja v ustaljenih pristojnostih:

izvedba edinega javna politika na področju lastninskih in zemljiških razmerij;
izvajanje pooblastil lastnika v mejah in kolikor mora to določati zvezna zakonodaja o lastnini zveznih državnih enotnih podjetij in vladne agencije, delnice (delnice) delniških (gospodarskih) družb in drugih lastninskih zakladnih subjektov Ruske federacije
razlikovanje državne lastnine, vključno z zemljišči, lastnino Ruske federacije, lastnino sestavnih subjektov Ruske federacije in lastnino občin;
izvajanje pooblastil lastnika dolžnikovega premoženja - zveznega državnega enotnega podjetja, ki izvaja stečajne postopke;
varstvo lastninskih in drugih pravic ter zakonitih interesov Ruska federacija v primeru upravljanja zveznega premoženja in njegove privatizacije na ozemlju Ruske federacije in v tujini;
uvedba računovodstva zveznega premoženja in vodenje registra zveznega premoženja.

Tekoče, operativno vodenje gospodarskih javnih služb morajo izvajati posebej za to ustvarjene strukture, ustvarjene iz strokovno usposobljenih kadrov. Funkcije tovrstnih upravljavskih struktur v občinah opravljajo organi lokalna vlada. Nastale so za širše namene in za reševanje vsaj dveh problemov: politične (o)moči in ekonomske vladavine, pri čemer teh nalog ni vedno mogoče natančno ločiti.

Metode ocenjevanja vrednosti nepremičnin

Strokovnjaki za ocenjevanje vrednosti premoženja uporabljajo naslednje metode:

primerjalna metoda;
draga metoda;
donosna metoda.

Primerjalna metoda zahteva identifikacijo konkurenčnih nepremičnin, ugotavljanje stopnje njihove primerljivosti s predlagano nepremičnino, da bi objektivno prilagodili prodajno ceno take nepremičnine glede na spreminjajoče se tržne razmere.

Metode primerjalni pristop omogočajo določitev tržne vrednosti na mestu uporabe. Za določitev stroškov na mestu uporabe je treba prišteti stroške prevoza, glavne gradnje, namestitve in zagona. Tržna vrednost.
nalaganje…

Metoda visokih stroškov sprejme uporabo tržnih informacij o trenutnih stroških in tržnih pogojih uporabe metod. Na podlagi teh podatkov lahko cenilec ugotovi višino poslovnega dobička, dobičkonosnost organizacije, izkaže ekonomske koristi ter tudi stopnjo funkcionalne zastarelosti nepremičnine od vstopa na trg.

Nabavni pristop je metoda vrednotenja nepremičnin, ki temelji na ugotavljanju stroškov nastanka, spreminjanja in uporabe nepremičnine ob upoštevanju vseh vrst amortizacije.

Stroškovni pristop razume načelo zamenjave, ki se izraža v tem, da kupec za dokončan predmet ne bo plačal več kot za ustvarjen predmet enake uporabnosti.

Profitna metoda od ocenjevalca zahteva poznavanje tržnih informacij o delovanju trga, na katerem se nepremičnina nahaja. Ugotoviti je treba stroške poslovanja, pričakovane stopnje donosa in tudi konkurenčni potencial posameznega trga.

Razlike med premičninami in nepremičninami

Vsi se pogosto srečujemo s pojmi, kot so premičnine in nepremičnine. Kakšne so njihove razlike? Po eni strani je to navidezno jasno: premično je premaknjeno tisto, kar je mogoče premakniti, torej negibno, kar ni mogoče. Toda kljub temu bi bilo treba ta dva koncepta pogledati podrobneje, da bi natančno razumeli, za kaj gre. Premičnine so torej pravzaprav stvari, ki jih lastna ali tuja sila lahko premika iz kraja v kraj. Hkrati pa te lastnosti in funkcije teh predmetov ne bodo pokvarjene. rusko pravo omejeno na zelo preprost prenos dejstva, da je mogoče zasesti prostor kot osebno lastnino, in sicer: motorni promet večino različnih funkcij; računalniška in pisarniška oprema; različna industrijska oprema; nakit; vrednostni papirji; Aparati; pohištvo in drugi uporabni predmeti.

Zanimivo je, da francosko pravo osebno lastnino deli na dve vrsti: premičnine in premičnine. Ladje, letala, prostor med motečimi objekti do prvega, na primer vse, kar se lahko "samostojno" premika. Vendar pa je v nekaterih primerih takšne projekte mogoče oceniti kot kategorijo tako imenovanih mobilnih nepremičnin. V ruski zakonodaji vse zgoraj omenjene zgradbe spadajo med redne nepremičnine, kot so, ki itd. ocenjujejo se zemljišča, vse zgradbe in konstrukcije, vodna telesa, dolgotrajne naprave in gozdovi, podzemna območja. Z drugimi besedami, vse, kar je pritrjeno na zemljišče in ga ni mogoče premakniti ali premakniti brez škode za namen nepremičnine, se imenuje nepremičnina.

Vsakdo ima pravico do lastništva, svobodnega razpolaganja in uporabe, katerega lastnik je. Če podrobneje razmislimo o razlikah med tema dvema vrstama premoženja, je treba opozoriti, da pravice do premičnin in različne transakcije z njimi niso predmet državne registracije, razen v primerih, ki so neposredno določeni v zakonodaji. To še posebej velja za vozila. Vsaka nepremičnina zahteva vknjižbo, na katero ima morebitni lastnik vpisane pravice zakonito. Obstaja točka, ko se v primeru napotitve teh ali teh vrst nepremičnin v kategorijo mobilnih naredijo napake.

To lahko privede do dejstva, da se mu lastninske pravice lahko štejejo za neskladne z dogovorom, zato se transakcije z njim štejejo za neveljavne. Zaradi te napačne razlage se morda zdi, da ljudje, ki se imajo (sami) za lastnika, ne morejo dokazati, da je on. Torej, na primer, stvari, ki jih je mogoče šteti za premičnine v primeru njihovega premika, se lahko poškodujejo; da bi jih zapolnili, se ne zdi nemogoče, vendar je preveč nedonosno. To še posebej velja za takšne konstrukcije, kot so rezervoarji, zakopani v zemljo, za skladiščenje kemikalij, železniške proge v velikih industrijah, podzemne komunikacije itd. Teoretično se da vse to premakniti, ampak ali bo to škodovalo njegovemu delovanju? skupni sistem? Seveda bo na takem premoženju nastala škoda, priporočljivo je, da se vknjiži kot nepremičnina.

Pravzaprav je veliko tankosti, zlasti pri različni opremi, saj je to pravno premičnina, ki ni predmet državne registracije. Poskušali bomo razložiti s primerom železnica tirnica: ena tirnica je oprema, ko pa gredo ta in vsi drugi na pot, bo vse skupaj že predstavljalo gradnjo, ki spada v kategorijo nepremičnin. Tisti. pravice in posli z njimi morajo biti registrirani, kot bi moralo biti, kar se podeli za nepremičnine, ki jih po vgradnji tirnic v strukturo železniških tirov ni mogoče prodati, predstaviti, dati ali razveljaviti v kateri koli drugi način kot osebno. Primeri, ko so tiri popolnoma razgrajeni, so lahko le izjema in s pravnega vidika prenehajo obstajati. Razvrščene tirnice nato spet postanejo premičnina, s katero lahko poljubno razpolagamo.

Preberite tudi: Pridobitev rojstnega lista otroka v matičnem uradu

Kaj je lastnina, kaj je pogodba?

Vrsta nepremičnine (premičnine/nepremičnine), za katero stranki skleneta posel, lahko neposredno vpliva na ustreznost civilna pogodba ki ga oblikuje. V tem primeru pravna država običajno jasno loči, kako ravnati v primeru nepremičnin in kako ravnati v primeru premičnin. Naj navedemo nekaj primerov.

Na primer, oblika darilne pogodbe je lahko odvisna od vrste nepremičnine. Tako je pogodba o darovanju nepremičnin vedno predmet državne registracije, premičnine pa je mogoče darovati ustno. Obstajata pa dve izjemi, ko je obvezno pisni obliki, čeprav brez državne registracije (odstavek 2 člena 574 Civilnega zakonika Ruske federacije):

darovalec je pravna oseba in vrednost darila je več kot 3000 rubljev;
pogodba vsebuje obljubo darila v prihodnosti.

Spomnimo se tiste donacije med komercialne organizacije prepovedano (člen 575 Civilnega zakonika Ruske federacije). Izjema so navadna darila, to je v vrednosti največ 3000 rubljev.

Predmet najemne pogodbe pa je lahko le premičnina (1. člen 626. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Glede na vrsto nepremičnine, različni izrazi, med katerim udeleženci deljeno lastništvo ima pravico uveljavljati svojo predkupno pravico. To so roki: za nepremičnine - v enem mesecu, za premičnine - v 10 dneh od datuma obvestila (odstavek 2 člena 250 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Na kratko smo pregledali definicijo pojma premičnine, zgodovino, strukturo zveznih oblasti in lokalnih organov za upravljanje premoženja, metode ocenjevanja vrednosti premoženja, razlike med premičninami in nepremičninami, kakšno premoženje, kakšno pogodbo. Pustite svoje komentarje ali dodatke k gradivu.

Vam je bila všeč ta definicija poslovnega pojma? Zdaj veste, kaj je, delite to s prijatelji.

Business-Prost.ru je bil ustvarjen za pomoč malim in srednje velikim podjetjem v Rusiji in državah CIS. Stran vsebuje najboljši posel ideje, primeri poslovnih načrtov z videoposnetki, popolni vodniki po korakih o ustanovitvi podjetja iz nič, izbiri stare in nove opreme, vzdrževanju samostojnega podjetnika, katalogu franšiz, vzorčnih predlogah dokumentov, obrazcih in obrazcih za leto 2017.

Če najdete napako, jo označite in kliknite Shift + Enter ali kliknite Klikni tukaj da nas obvestijo.

Hvala za vaše sporočilo. Napako bomo kmalu odpravili.

Kopiranje strani, prepisovanje v celoti ali delno je dobrodošlo, le z aktivno povezavo do vira. Zemljevid strani

Katere nepremičnine se štejejo za premičnine in so oproščene davka na nepremičnine?

Davčni zavezanci se pogosto sprašujejo, katere nepremičnine se lahko štejejo za premičnine in so torej lahko oproščene plačila davka na nepremičnine. Zvezna davčna služba in Ministrstvo za finance Rusije sta zagotovila pojasnila, na katerih temelji ta člen.

Od začetka leta veljajo spremembe k davčno pravo. v skladu s katerim so vse premičnine, evidentirane kot osnovna sredstva po 1. januarju 2013, oproščene davka na lastnino pravnih oseb (podčlen 8, 4. člen, 374. člen Davčnega zakonika Ruske federacije).

Kaj so premičnine

Razliko med premičninami in nepremičninami opisuje 130. člen civilnega zakonika. Pravi, da so nepremičnine podzemne parcele in zemljišča ter vse, kar je z zemljiščem trdno povezano. Tu je podana tudi razlaga: predmeti se štejejo za trdno povezane s tlemi, katerih premikanje je nemogoče brez nesorazmerne škode za njihov namen (zlasti zgradbe, objekti, nedokončana gradnja). Poleg tega nepremičnine vključujejo letala in morska plovila, vesoljske objekte in plovila za plovbo po celinskih vodah, ki so predmet državne registracije.

Premičnine so stvari, ki niso priznane kot nepremičnine. Med premičnine sodijo predvsem denar in vrednostni papirji. Na splošno registracija pravic na premičninah ni potrebna.

Zaradi nejasne opredelitve premičnin ni povsem jasno, katere premičnine so oproščene davka na nepremičnine v skladu s pododstavkom 8 četrtega odstavka 374. člena Davčnega zakonika Ruske federacije. V nadaljevanju ločeno obravnavamo predmete, ki med računovodji najpogosteje sprožajo vprašanja.

Vodovod, kanalizacija, električno omrežje in kabelske komunikacije

Najbolj sporni objekti so komunikacijska omrežja, položena v stavbah. Na prvi pogled se morda zdi, da sodijo med premičnine in posledično spadajo med ugodnosti. Kanalizacija, pa tudi vodovodno in električno omrežje so namreč le del tega, čeprav se nahajajo v prostoru. Poleg tega državna registracija komunikacijskih omrežij ni potrebna.

Vendar so taki objekti nepremičnine. Dejstvo je, da je v skladu z opredelitvijo iz zveznega zakona z dne 30. decembra 2009 št. 384-FZ. stavba je enoten volumetrični sistem, ki med drugim vključuje inženirske in tehnične podporne sisteme. Izkazalo se je, da so vodovodno, plinovodno in elektroenergetsko omrežje, kanalizacija, kurilne naprave in dvigala funkcionalno povezani s stavbo, njihovo premikanje pa bi ji povzročilo nesorazmerno škodo. To pomeni, da so ti objekti nepremičnine in so predmet davka na nepremičnine. To stališče je izrazilo rusko ministrstvo za finance v pismu z dne 15.08.13 št. 03-04-06/33238.

Kabelski komunikacijski vodi se uvrščajo med premične objekte. Ta sklep izhaja iz 5. odstavka Odloka vlade Ruske federacije z dne 11. februarja 2005 št. 68 "O posebnostih državne registracije lastništva in drugih lastninskih pravic do kabelsko-kabelskih komunikacijskih struktur." Navaja, da so objekti inženirske infrastrukture, ustvarjeni ali prilagojeni za postavitev komunikacijskih kablov, predmet državne registracije. To so kabelske kanalizacije, nadzemni in podzemni objekti ter kabelski prehodi.

Kar se tiče samih kabelskih vodov, jih ni treba registrirati. Gre torej za premičnine in zanje velja ugodnost. To je navedeno v pismu Ministrstva za finance Rusije z dne 27. marca 2013 št. 03-05-05-01/9648.

Alarmni sistemi, klimatske naprave, reklamne strukture, bankomati in plačilni terminali

Uporaba ugodnosti za klimatske in alarmne sisteme (tako požarne kot varnostne) je odvisna od tega, ali so sestavni del sistema inženirske podpore. Preprosto povedano, ali so vgrajeni v objekt, ko je zgrajen, ali pa so nameščeni kasneje kot posamezne predmete.

Če so klimatske naprave vgrajene v stene in predstavljajo enoten prezračevalni sistem objekta, potem sodijo med nepremičnine in so predmet davka. Enako velja za alarmni sistem, ki je del enotnega inženirsko-tehničnega sistema stavbe. Če pa so navedeni objekti samostojni in jih je mogoče razstaviti, ne da bi poškodovali objekt, potem so to premična osnovna sredstva. Lahko se izločijo iz osnove za davek na nepremičnine.

Z bankomati, plačilnimi terminali in oglaševalskimi strukturami je situacija še enostavnejša. So a priori neodvisni objekti in zanje se lahko brez zadržkov uporabljajo ugodnosti. Strokovnjaki ruskega ministrstva za finance so prišli do teh zaključkov v pismu z dne 11. 4. 2013 št. 03-05-05-01/11960.

Vozila

Z avtomobili in drugim prevozom je vse zelo jasno. V celoti ustrezajo definiciji premičnine iz 130. člena civilnega zakonika. Edina izjema so zrakoplovi, vesoljske rakete in vodna plovila, ki so predmet državne registracije. Toda večina podjetij takih predmetov nima v svojih bilancah in jih nikoli ne bo.

Vsa druga vozila niso predmet davka na nepremičnine. To je potrdila Zvezna davčna služba Rusije v pismu z dne 18. februarja 2013 št. BS-4-11/2677@.

Izboljšave v najetih prostorih

Številni najemniki na lastne stroške izboljšajo prostore, ki jih najamejo od najemodajalca. V nekaterih primerih so takšne izboljšave vključene v najemnikovo davčno osnovo, v drugih primerih pa ne. Vse je odvisno od tega, ali so izboljšave ločljive ali neločljive.

Če so izboljšave ločljive, jih je mogoče premakniti ali razstaviti, ne da bi pri tem poškodovali objekt. V tem primeru se izboljšave priznajo kot premičnina in niso predmet davka na premoženje. To je poudarilo rusko ministrstvo za finance v pismu z dne 04/11/13 št. 03-05-05-01/11960.

Neločljive izboljšave so kapitalske naložbe v najeti prostor. Denar, porabljen za takšne naložbe, je vključen v začetne stroške prostorov. To izhaja iz določb PBU 6/01 "Računovodstvo osnovnih sredstev". To pomeni, da so neločljive izboljšave neločljivo povezane z objektom in jih je treba uvrščati med nepremičnine. Posledično mora najemnik plačati davek na nepremičnine za te nepremičnine ves čas najema.

Res je, davkoplačevalci se s tem pristopom ne strinjajo vedno. Slišati je mogoče mnenje, da se neločljive izboljšave skupaj z ločljivimi izključujejo iz davčne osnove. Kot potrditev je naveden naslednji argument - najemnik ni lastnik izboljšav. Zaradi tega mu je odvzeta možnost, da se prijavi pri zvezni davčni službi na lokaciji najete nepremičnine in odda napoved davka na nepremičnine. Toda Ministrstvo za finance Rusije je v pismu z dne 14. marca 2013 št. 03-05-05-01/7760 navedlo, da je takšno stališče napačno in da ga ni treba voditi.

Najete stvari in predmeti, namenjeni za najem

Oprostitev davka na nepremičnine iz pododstavka 8 četrtega odstavka 374. člena Davčnega zakonika Ruske federacije velja za premični predmeti zakupljena. Pravico do koriščenja ugodnosti ima najemodajalec ali najemnik, odvisno od tega, v čigavi bilanci stanja je osnovno sredstvo evidentirano.

O tem, kdo bo predmet lizinga uvrstil v svojo bilanco, odločata lizingodajalec in lizingojemalec. To je navedeno v 1. odstavku 31. člena zveznega zakona z dne 29. oktobra 1998 št. 164-FZ "O finančnem najemu (lizingu)". In če se premičnina znajde v bilanci najemodajalca, mu ne bo treba plačati davka na nepremičnine. Enako velja za najemnika. Rusko ministrstvo za finance se je strinjalo s tem pristopom v pismu z dne 11. septembra 2013 št. 03-05-05-01/37418.

V ugodnost so vključene tudi premičnine, namenjene za odplačilo v začasno uporabo. Ta nepremičnina je razvrščena kot osnovna sredstva in se v računovodstvu odraža kot donosne naložbe v opredmetena osnovna sredstva (5. člen PBU 6/01). In ker je to osnovno sredstvo, potem zanj veljajo vsa pravila, predvidena za OS, vključno z oprostitvijo davka. To je navedeno v pismu Ministrstva za finance Rusije z dne 15. avgusta 2013 št. 03-05-05-01/33164.

Premoženje, prejeto med reorganizacijo ali kot prispevek k odobrenemu kapitalu

Po reorganizaciji v obliki pripojitve družba naslednica deduje premoženje, ki je bilo prej v lasti predhodnice. In če je to premičnina, potem je pravni naslednik v zvezi s tem predmetom deležen oprostitve plačila davka. Takšne pripombe so vsebovane v pismu Ministrstva za finance Rusije z dne 05.08.13 št. 03-05-05-01/31412. Podobno je s premičninami, ki jih je prejelo podjetje, ustanovljeno kot posledica odcepitve (pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 25. septembra 2013 št. 03-05-05-01/39723).

Poleg tega prejme pravico do nadomestila trgovska družba, nastala s preoblikovanjem iz enotnega podjetja. Če je novoustanovljena organizacija prejela premične predmete od državnega enotnega podjetja ali občinskega enotnega podjetja, jih ima pravico izključiti iz davčne osnove za davek na nepremičnine. To so pojasnili strokovnjaki z ruskega ministrstva za finance v pismu z dne 04/03/13 št. 03-05-05-01/10876.

Poleg tega premična osnovna sredstva, ki jih je kot vložek prispeval ustanovitelj odobrenega kapitala. Ta sklep izhaja iz pisma Ministrstva za finance Rusije z dne 29.05.13 št. 03-05-05-01/19527.

Rabljeni predmeti

Organizacije pogosto pridobijo premičnine, ki so že bile v uporabi bivši lastnik. Skladno s tem so bili taki predmeti že evidentirani kot osnovna sredstva v bilanci stanja prodajalca. Ali to pomeni, da je kupec prikrajšan za pravico do uveljavljanja ugodnosti?

Strokovnjaki finančne službe so se odzvali negativno. Uradniki so pojasnili, da ni nobenih omejitev glede uporabljenih nepremičnin v Davčna številkašt. Z drugimi besedami, rabljena osebna lastnina je upravičena do oprostitve davka na nepremičnine na enak način kot nova lastnina. Rusko ministrstvo za finance je to stališče izrazilo v pismu z dne 07.02.13 št. 03-05-05-01/2766.

Občani pogosto zamenjujejo nekatere pravne pojme, kar vodi do napak pri pripravi poslovne dokumentacije. Razvrščanje nepremičnin vpliva na ravnanje različne vrste pravni promet.

Razlike med nepremičninami in premičninami

Pravila za delitev premičnin in nepremičnin določa zakon. Razlika v predmetih je potrebna za ureditev razmerij med kupci in prodajalci, lastniki nepremičnin in davčno službo.

Ozaveščanje državljanov bo pomagalo med sodni postopki namenjen zaščiti njegovih pravic. Sporna vprašanja se odpravijo tudi, ko oseba ve, na kateri člen civilnega zakonika Ruske federacije in drugih normativnih pravnih aktov se mora pritožiti.

Za nepremičnine veljajo strožje zahteve. Nekatere transakcije z njim so nemogoče ali zelo težke. Za prevzem ali prenos premičnin zadostuje priprava tehnične dokumentacije. Poslovanje z nepremičninami zahteva poseben pristop k pripravi dokumentov, predložitvi načrtov, diagramov, katastrskih potnih listov objektov.

Ruska federacija namenja več pozornosti transakcijam z nepremičninami kot s premičninami. Lastniki obeh vrst premoženja so lahko država, posamezniki oz pravne osebe. Pravniki izpostavljajo glavne razlike med tema pojmoma.

Premikanje. Selitev premičnin za razliko od nepremičnin ni težavna.
Možnost zamenjave. Nepremičnine so unikatne v svojem bistvu. Zamenjati ga brez izgube nekaterih lastnosti je izjemno težko. Selitev, na primer, v stanovanje z enako kvadraturo povzroči spremembe naslova.
Zaživela je proizvodnja premičnin. Gospodinjski aparati z enakimi lastnostmi niso edinstveni. Nepremičnina ima lastnost ekskluzivnosti in edinstvenosti. Zamenjati bivalni prostor drugo je težko. Postopek traja precej dolgo.

Odgovornost za prekrške pri odtujitvi nepremičnine je zelo huda, še posebej, če je otroku odvzeto stanovanje ali hiša. Tatvina premičnin se kaznuje mileje.

Pojem in lastnosti

Civilni zakonik Ruske federacije je določil definicijo pojma. Preden sklenete transakcijo, morate vedeti, kaj so nepremičnine. V skladu z zakonom so pojem nepremičnine zemljišča ter na njih zgrajene zgradbe in drugi objekti.

Civilni zakonik Ruske federacije je dal naslednjo definicijo: nepremičnine vključujejo vsa ozemlja in zgradbe, ki jih ni mogoče premakniti brez povzročitve škode. Ta pojem vključuje tudi nedokončane gradnje, naravne površine (gozdove), prostorske objekte, vse vrste voda in letala (130. člen).

Nepremičnina ima naslednje značilnosti:

skoraj nemogoče je premakniti nepremičnino, ne da bi jo poškodovali;
predmet ima močno fizično in pravno povezavo z zemljiščem, na katerem se nahaja;
naložbe v objekt so dolgoročne;
vsi predmeti, povezani z nepremičninami, so visoke vrednosti;
sčasoma, ko se predmet obrabi, se njegove potrošniške lastnosti izgubijo;
novogradnje vplivajo na ceno bližnjih stavb;
Potrebe občanov po bivalnem prostoru se zadovoljujejo v skladu z uporabnostjo objekta.

Vrste nepremičnin imajo skupne lastnosti, ki določajo njihovo pripadnost tej kategoriji nepremičnin. Ta seznam vključuje:

nizka likvidnost (prodaja nepremičnine je težka, zlasti sčasoma);
edinstvenost predmeta;
stacionarnost (zemljišča in nepremičnine so tesno povezane);
temeljnost (dejanska izguba ali kraja nepremičnine je v normalnih okoliščinah nemogoča);
uporabnost (zadovoljevanje potreb lastnika).

Predmet določene vrste nepremičnine vključuje niz značilnosti in lastnosti.

Klasifikacija predmetov

Nepremičnine so predmeti ali stvari, ki imajo določene značilnosti in lastnosti. Za nepremičnino je to objekt, ki se nahaja na zemljišču in je z njim neločljivo povezan. Predmet je nemogoče premakniti ali preurediti, ne da bi ga uničili ali izgubili tržno vrednost.

Klasifikacija nepremičnin vključuje razdelitev njenih predmetov v kategorije. Prva delitev je narejena glede na izvor predmeta. Civilni zakonik deli vrste nepremičnin na naravne in umetne.

Kaj je vključeno v kategorijo naravnih? To so naravni objekti: rezervoarji, polja, zemljišča in gozdovi. Te vrste nepremičnin so razvrščene v:

kmetijska zemljišča za splošno in osebno rabo;
ozemlja naseljenih območij;
cone posebne uporabe;
zemljišča pod zaščito države, kjer se ne izvaja nobena dejavnost;
cone iz gozdnega sklada;
vodna območja;
rezervni zemljiški sklad.

Nekatere vrste nepremičnin naravni tip ni mogoče uporabiti za prenos lastništva zaradi trenutne rabe. Ko je nepremičnina v prometu, jo je dovoljeno prenesti in prodati.

Klasifikacija nepremičnin, ki spadajo v kategorijo umetnih, je precej obsežna. Med njimi so navedene naslednje lastnosti:

stanovanjski;
komercialni;
imajo družbeni namen;
inženirske konstrukcije.

Te vrste nepremičnin lahko razdelimo na nedokončane, dane v obratovanje ali čakajo na večja popravila.

Kaj je vključeno v Enotni nepremičninski kompleks

Enotni nepremičninski kompleks je nova faza v upravljanju stanovanjskih nepremičnin. V skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije (člen 133) je to združenje predmetov in predmetov s podobnimi nameni, ki so med seboj povezani ali se nahajajo v istem območju. Zahtevan pogoj enotnost - enoten kompleks nepremičnin.

En sam nepremičninski kompleks so linearni sklopi, sestavljeni iz železniških tirov, daljnovodov in cevovodov. En sam kompleks nepremičnin je sestavljen iz več zgradb, vendar se ob vpisu v ruski državni register vpiše kot en objekt.

V skladu s prvim odstavkom 133. člena je kljub vključitvi več predmetov kompleks nedeljiv. Pri gradnji kompleksa je treba razumeti, da ga pozneje ne bo mogoče razdeliti in odtujiti na dele. V delni lastnini je dovoljeno vknjižiti en sam nepremičninski kompleks, ki pa bo v prihodnje nedeljiv.

Pri registraciji takega predmeta je treba navesti razmerje njegovih sestavnih delov. Za potrditev lastništva so potrebni katastrski podatki. To vprašanje povzroča veliko polemik zaradi nedavne uvedbe teh predmetov v prakso. Pred registracijo kompleksa je bolje, da se posvetujete z izkušenim odvetnikom na našem spletnem mestu. Takoj vam bo povedal, kako se pripraviti na prijavo za registracijo pravic.

Koncept stanovanjske nepremičnine

Ta kategorija se uporablja za prebivališče državljanov. Delimo jo na primarno, sekundarno in terciarno. Odvisno od kategorije se razlikujejo njegovi stroški in lastnosti. Najdražja je prva možnost. Tretja kategorija vključuje hotele in hotele (za kratkoročno bivanje).

Stanovanja so razdeljena na naslednje podvrste:

elita;
povečano udobje;
tipično;
stanovanja nizke potrošniške kakovosti.

Luksuzna stanovanja vključujejo novogradnje in podeželske hiše. Naslednja kategorija je glede na lokacijo slabša od luksuznih stanovanj, vendar je zanjo značilno večje udobje. Prebivalci mesta imajo standardna stanovanja, zgrajena po splošni načrt. Stanovanje, ki se nahaja daleč od prometne postaje, na umazanem območju, z neuglednim številom nadstropij, je nepremičnina nizke potrošniške kakovosti.

Pri nakupu stanovanja bodite pozorni na čas gradnje. Glede na ta kazalnik so stanovanja sestavljena iz naslednjih kategorij:

stara zaloga (prej 1918);
Stalinka (oddaljena od industrijskih con in značilna visoka kvaliteta Gradnja);
Hruščovka (dokaj majhna stanovanja iz šestdesetih let prejšnjega stoletja);
hiše druge generacije industrijske gradnje (70–80 let 20. stoletja);
v sodobnem stanovanju.

Slednja možnost ima izboljšano postavitev in je dražja.

TO poslovne nepremičnine vključujejo vse prostore in strukture, ki se uporabljajo za industrijske proizvodnje. To območje se ne uporablja kot stanovanjsko. Za primerjavo (90 %) poslovne nepremičnine predstavljajo majhen del nepremičninskega trga.

Ta vrsta je razdeljena na naslednje kategorije:

prost termin;
za trgovino (maloprodaja);
pisarniška uporaba;
industrijski tip;
najem kot stanovanja (stanovanja);
socialna usmerjenost.

V prvo kategorijo spadajo restavracije, hoteli, športni kompleksi in drugi storitveni objekti. V drugi skupini so trgovine, zabavišča, lekarne in druge poslovne nepremičnine. Industrijski tip se uporablja za katero koli proizvodnjo. Vključeni so objekti, ki so družbeno pomembni za občane socialna kategorija poslovne nepremičnine. To so železniške postaje, bolnišnice in druge zgradbe.

Poslovne nepremičnine se štejejo za finančna sredstva. Aktivno sodeluje v proizvodnji ali je sredstvo zaslužka. Tovrstne nepremičnine so zaščitene pred inflacijskimi procesi, zato je pogosto najemanje prostorov in pisarn pravi zaslužek za državljane. O tej vrsti nepremičnin lahko izveste tako, da ustvarite zahtevo "o poslovnih nepremičninah in kaj so."

Namembnost komunalnega tipa

Občinske nepremičnine so objekti v lasti občine. Takšni objekti vključujejo zgradbe, sestavljene iz stanovanjskih in nestanovanjske nepremičnine, komunikacije in inženirski sistemi. Med njihovo lastnino so tudi stavbe, v katerih se nahajajo sami občinski organi.

Občinski nepremičnina možno kupiti ali najeti. Transakcije z nepremičninami izvajajo neposredno državni organi.

Pomembno je razumeti, da občinska in državna nepremičnina nista enaka pojma. Transakcije v zvezi s to vrsto se izvajajo s sodelovanjem lokalnih vlad. Izvajajo odredbe v zvezi z občinskimi nepremičninami in so odgovorni za njihovo varnost.

Med nepremičninami občine so primeri kulturne dediščine območja, objekti, ki mestu dajejo življenje. V lasti občine so tudi objekti s področja vzgoje in izobraževanja ter druge družbeno-kulturne namene.

Državljani morajo razumeti, kaj so nepremičnine, poznati vrste nepremičnin, da bi se izognili ostrim vogalom pri transakcijah s predmeti. Preden se obrnete na ustrezne organe, se posvetujte s kvalificiranim odvetnikom. Pregledal bo situacijo in predlagal individualno rešitev problema. Strokovnjaki našega spletnega mesta vam bodo pomagali v 5 minutah.

Koncept nepremičnine v Rusiji je opredeljen v civilnem zakoniku. 130. člen pravi, da nepremičnine vključujejo zemljišča, podzemne parcele in vse predmete, katerih premikanje je nemogoče brez nesorazmerne škode za njihov namen: zgradbe, objekti, nedokončani gradbeni objekti.

Postulat navaja, da so nastanek lastništva nepremičnine, prenos in prenehanje teh pravic predmet državne registracije.

Kaj so nepremičnine

Če želite stvar razvrstiti kot nepremičnino, se morate osredotočiti na prisotnost njenih značilnih lastnosti:

Močna povezanost z zemljo. Najdemo ga na njegovi površini ali v zemeljski skorji.
Zgrajen za dolgo obdobje delovanja.
Ima individualne značilnosti materiala.
Ni ga mogoče premakniti, ne da bi uničili vsaj del nepremičnine, kar bi bistveno vplivalo na njeno vrednost.

Nepremičnine imajo praviloma naslednje značilne lastnosti:

Prinaša dolgoročne koristi lastnikom stanovanj ali se uporablja za vodenje podjetja.
Po želji lastnika se lahko prenese v dolgoročni najem ali hipoteko.
Je trdno nameščen, zgrajen na tleh in z izjemo naravnih nesreč in vojn ni podvržen hitremu uničenju ali prestavitvi na drugo lokacijo.

Za udobje državne registracije, računovodstva in pravnih dejanj z drago materialna sredstva V skladu z rusko zakonodajo med nepremičnine spadajo tudi zrak, morje, rečni čolni in vesoljskih objektov.

Skupine in vrste nepremičnin

Glede na skupnost njihovih inherentnih značilnosti se delijo naslednje skupine sredstev:

Zemljišče in podtalje (območja na površini zemeljske skorje, ribniki, rezervoarji in trajnice).
Stanovanje (individualne in večstanovanjske stavbe, vikendi).
Nestanovanjski prostori (zgradbe, namenjene socialnim potrebam ljudi in komercialni uporabi).
Druge zgradbe in objekti (komunalna omrežja - plinovodi, vodovodi, daljnovodi in drugi temeljni trajni objekti).

Med nepremičnine spadajo tiste, ki so bile predane v uporabo, so v rekonstrukciji oz remont inventar in objekti nedokončane gradnje.

Za namene računovodstva zalog in pravnih tožb se delijo preprosto(posamezne nepremičnine) in kompleksen(integralni premoženjski kompleksi - delavnica, obrat, rudnik).

Glede na lastninsko obliko se nepremičnine delijo na zasebno in javno pravo.

Po naravi rabe in pravni klasifikaciji so nepremičnine namenjene:

Za stanovanjske potrebe.
Za javne namene.
Za podjetništvo.
Za uporabo v kmetijstvu.

Ločena skupina nepremičnin ni predmet prodaje, zakupa, darovanja ali drugih pravnih dejanj: kulturne in zgodovinske vrednote ter drugi predmeti državnega pomena.

Razlike med premičninami in nepremičninami

Premičnine nimajo vseh potrebnih lastnosti nepremičnin, zato transakcije z njimi niso predmet državne registracije.

Primer 1: blizu postajališča javni prevoz nameščen nakupovalni paviljon. Od lokalnih oblasti je prejel začasno obrtno dovoljenje za obdobje 3 let. Paviljon je bil zgrajen iz plošč brez izgradnje trajnega temelja. Po ločenih pogodbah so bile začasno zagotovljene komunikacije: elektrika, voda.

vprašanje: Ali ta zgradba pripada nepremičnini?

Odgovor: ne velja, ker nima več bistvenih lastnosti nepremičnine:

Ni neločljivo povezan z zemljo.
Ni nameščen za dolgotrajna uporaba in se lahko brez večje gospodarske škode prenese na drugo lokacijo.

Primer 2: Na ozemlju rudnika je bila zgrajena kovinarska delavnica in gospodinjski prostori iz ivernih plošč in sip plošč, do njih je bila napeljana elektrika in voda. Pravzaprav so te strukture v uporabi že pet let.

vprašanje: Ali so nepremičnine?

Odgovori: št. Kljub dolgi življenjski dobi teh objektov ni bila dodeljena nobena zemljiška parcela in sklenjena najemna pogodba za zemljišče. V zvezi s tem je treba te zgradbe razvrstiti kot začasne nelastniške objekte, postavljene za opravljanje gradbenih del v rudnikih in organizacijo rudarjenja premoga.

Kako močna je povezava z zemljo?

V skladu z veljavnimi predpisi Ruska zakonodaja Ločiti je treba tri skupine nepremičnin:

Navadni predmeti, neločljivo povezani z zemljo.
Kompleksne nepremičnine - CEC podjetij.
Posebne nepremičnine - morske, rečne in letalske ladje, vesoljski objekti.

Zahteve za potrebo po povezavi do določenega zemljišče iz očitnih razlogov ne zadevajo stvari tretje skupine.

Celoten nepremičninski kompleks je vezan na določeno zemljišče, vendar se njegove posamezne inventarne enote lahko premikajo.

Za prvo skupino je predpogoj močna povezanost z zemljo.

Opravljanje prometa z nepremičninami zahteva natančnost, razumevanje in poznavanje določenih pravnih norm. Zato bi morali poslovni subjekti, navadni ljudje in drugi pravni subjekti skrbno in premišljeno izvajati dejanja z nepremičninami.