Načrtovani stroški pri izvajanju katerega koli dela so vključeni v ocene. Nepravilno sestavljeno s pravnega vidika, dokument ne bo sprejet v obravnavo. Če pride do ekonomskih napak, se bo dejanski strošek objekta močno razlikoval od izračunanega. Katere metode se uporabljajo za izračun stroškov dela?

Malo zgodovine

Leta 2008 je vlada Ruske federacije odobrila zahteve za pripravo projektne dokumentacije. Nato sta bili uzakonjeni metodi proračuna z viri in osnovnimi indeksi. Kasneje so bile razvite in uvedene druge metode obračunavanja stroškov. Oglejmo si jih podrobneje.

Osnovna metoda

Predvideva uporabo normativov (FER, TER) za napovedane cene ob upoštevanju indeksov. Znižanje stroškov se izvede z množenjem stroškovnih postavk z ustreznim indeksom (ceno). Osnovna metoda določa tekoče stroške dela.

Cene se lahko pomnožijo z:

Ocena kot celota. Ta metoda se uporablja za določitev ene vrste dela.
Za vsako postavko stroškov. Če je ocena sestavljena iz več stopenj (popravilo, namestitev itd.), Se za vsako vrsto dela uporabi ločen indeks.
K elementom neposrednih stroškov. Tarifa velja za vsako postavko cene. Dobljeni rezultati se nato seštejejo za določitev Skupni stroški ocene.

Predračun = (plača x tarifa + obratovanje strojev x tarifa + material x tarifa) x obseg dela.

Ta metodologija omogoča približen izračun cen gradnje v povprečju regije, saj se stroški sredstev določijo na podlagi rezultatov mesečnega izračuna tehtanih povprečnih cen, ki jih izvaja Center za gradnjo na regionalni ravni. Ta tehnika omogoča vlagateljem, da se osredotočijo na razumne stroške.

Druge metode

Oblikovanje proračuna vključuje izračun sredstev po trenutnih cenah in tarifah. Izračun temelji na potrebi po materialu, stroških dostave in montaže opreme.

V gradbeništvu se uporablja indeksna metoda priprave ocen. Je kombinacija metode virov in indeksnega sistema. Razvit je bil v začetku 90. let prejšnjega stoletja za načrtovanje v razmerah inflacije. Njegova prednost je pravilen izračun stroškov dela in možnost uporabe realnih cen. Zaradi visoke delovne intenzivnosti je ta metoda manj priljubljena kot osnovna.

Pri metodi okrepljenih standardov se kot osnova za izračun vzamejo podatki iz prejšnjih podobnih projektov.

Če se uporablja kompenzacijski način, potem cena dela, izračunana v osnovnih cenah, vključuje dodatne stroške, povezane s spremembo tarif za sredstva. Ti stroški se določijo v procesu projektiranja in gradnje. Stranka krije vse dejanske stroške izvajalcev, če so potrjeni. Tej vključujejo:

preveč porabljeni materiali;
nizka produktivnost dela;
posredniške storitve.

Ta metoda vam ne omogoča primerjave cen z optimalnimi (tržno povprečje). Izvajalec bo imel koristi od objekta z visoko porabo materiala. Ne bo imel več želje po uporabi nova tehnologija, napredne gradbene tehnike.

Virska metoda proračuna: opis

Kalkulacija se izvede v tekočih cenah stroškovnih elementov, potrebnih za izvedbo projekta. Pri izračunu so upoštevani stroški virov, logistični podatki (razdalja in načini dostave materiala), poraba energije in čas delovanja opreme.

Med postopkom izračuna so poudarjeni naslednji kazalniki:

delovna intenzivnost dela (osebne ure), ki je potrebna za določitev zneska plačila;
število ur delovanja opreme;
Potrošni material.

Stroški se izvajajo v skladu s specifikacijami izdelkov in delov - izjava, ki navaja stopnjo porabe virov za izdelavo enote izdelka. Metoda virov priprave lokalnih ocen temelji na dejanskih stroških materiala. Kljub visoki natančnosti izračunov se ta metoda redko uporablja zaradi velikega časa, ki je potreben za izračun. Poleg tega je zelo težko upravičiti tržno ceno za vir.

Klasična metoda načrtovanja virov vključuje izračun po naslednji formuli:

Stroški = delovna intenzivnost x stroški oseba/uro + število strojev/uro x stroški stroja/uro + število materialov x stroški.

Prednosti in slabosti

Vprašanje predračunskih cen v gradbeništvu je bilo vedno obravnavano resno. Vse večje zahteve investitorjev, predvsem državnih naročnikov, po kakovosti dokumentacije in točnosti izračunov so privedle do tega, da se je v praksi vedno bolj začela uporabljati virska metoda proračuna. Ker se v postopku poravnave uporablja trenutna cena, je izpolnjeno glavno načelo državne cenovne politike - oblikovanje potrebni stroški. Ta metoda se je izkazala za najbolj aktivno in prilagodljivo. Stranka lahko vidi trenutne stroške vseh vrst del. Vedno lahko ocenite vpliv določenih oblikovalskih odločitev.

Metoda proračuna z viri omogoča državni stranki, da:

določiti ekonomsko upravičeno ceno dela;
izračunati izhodiščno ceno državnega naročila za dražbo s kotacijami;
hitro najti dobavitelje, razvijalce in izvajalce, ki so pripravljeni izpolniti naročilo po tržni ceni.

Metoda proračuna z viri: primer

№	Ime	Enota sprememba	Potreba	Stroški, rub.
№	Ime	Enota sprememba	Potreba	Na enoto	Splošno
1	Odtok	1000 m 3 zgradbe	6,27	61,2	383,85
2	Vgradnja ventilov	1 PC.	4	7942,2	31769
3	Polaganje cevi	100 m cevovoda	0,33	29919	9873,2
4	Jekleni prehodi	PC.	4	39,98	155,92
5	Jekleni zavoji	set	8	44,92	359,36
6	Žerjavi	PC.	28	186,95	5234,6
7	Balansirni ventil	PC.	8	2610	20880
8	Nastavek 20 mm	PC.	8	29,66	237,28
9	Ventil	PC.	10	1859	18590
10	Nastavek 15 mm	PC	10	23,73	237,3
11	Montaža cevi	100 kosov.	0,54	14449	7802,3
12	15 mm cevi	PC.	38	6,23	236,74
13	Otiralniki s premerom 15 mm	set	10	30,68	306,8
Gradbena dela					49444
Materiali					46622
Stroji in mehanizmi					17933
Plačilna lista					25533
režijski stroški					22696
Ocenjeni dobiček					13100
Skupaj					175328

Režijski stroški, stroški plač in ocenjeni dobički se lahko razčlenijo ločeno za vsako vrsto dela.

Kje lahko dobim podatke?

Metoda proračuna z indeksom virov, katere primer je bil predstavljen prej, se uporablja na vseh stopnjah načrtovanja. V procesu razvoja delovne dokumentacije in projekta se dodatno uporablja metoda okrepljenih standardov.

Ocena je sestavljena na podlagi naslednjih podatkov:

seznam potrebnih materialov;
seznam potrebnih del;
stroški plačila kadrovskih storitev;
stroški delovanja opreme;
standardni dobiček.

Podatki prvih treh točk se vnesejo med postopkom sestavljanja projektna dokumentacija. Preostale stroškovne postavke so izračunane na podlagi fiksnih in variabilnih stroškov. Cene materiala vključujejo stroške nabave pri dobaviteljih ter logistične storitve. Viri so določeni na podlagi podatkov iz zbirk GESN-2001.

Kot dodatni viri informacije, lahko uporabite lokalno izjavo (obrazec št. 5). Uporablja se za izračun potreb po stroških dela (oseba/uro), času uporabe mehanizmov (stroj/uro) in porabi materiala (v fizičnih metrih). Na podlagi cen virov se izračunajo stroški neposrednih stroškov v predvidenem obdobju.

Cena za vladna naročila

Začetno ceno državnega naročila za dražbe izračuna naročnik na podlagi potrjene projektne dokumentacije. Stranka pošlje izračunan predračun v pregled. Inšpekcijska organizacija na podlagi ocene in trenutnih cen na dan sestave dokumenta preveri skladnost izračunanih stroškov z veljavnimi standardi. Na podlagi rezultatov inšpekcijskega pregleda se izda sklep o skupnih stroških predmeta, izračunanih v osnovnih cenah in v času priprave ocene.

Začetna pogodbena cena se preračuna na indeks inflacije. Indekse razvija Ministrstvo za gospodarstvo Ruske federacije po panogah. Končna odločitev je dokumentirana v protokolu začetne cene in potrjena s strani stranke. Slednji lahko samostojno izračuna stroške gradnje objekta z metodo virov. V kolikor se ugotovi bistvena razlika med rezultati izračunov z virsko in indeksno metodo, se lahko stranka obrne na vlagatelja za odobritev posameznega indeksa.

Več informacij o tej temi TUKAJ.

Postopek za pripravo ocen objekta (OS)
Postopek za pripravo konsolidiranih ocen (SSR)

Dodatek k razdelku " Postopek za pripravo lokalnih ocen (ocen) "

Postopek ( metoda čistih virov ) to je delovno intenzivno in dolgotrajno.

Metoda virov za določanje stroškov vključuje izračun trenutnih (predvidenih) cen in tarif virov (stroškovnih elementov), potrebnih za izvedbo projektne rešitve.

Izračun se izvede na podlagi potrebe, izražene v naravnih merah:

v materialih, izdelkih, strukturah,
podatke o razdaljah in načinih njihove dostave na gradbišče,
poraba energije za tehnološke namene,
čas delovanja gradbenih strojev in njihova sestava,
stroški dela delavcev.

Navedena sredstva so dodeljena iz materialov za projektiranje, različnih regulativnih in drugih virov.

Metoda virov vključuje izračun vseh virov Še enkrat poudarjam vsi brez izjeme. Vse do žeblja in vleke. pri čemer metoda čistih virov določitev stroškov lahko izvede samo organizacija, ki to delo opravlja, tj pogodbenik, ker le on razpolaga s knjigovodskimi podatki o stroških vseh materialnih sredstev, ki so bila uporabljena pri opravljenem delu, plačah, ki prevladujejo pri organizaciji in najemu gradbenih strojev, ali stroških obratovanja njegove opreme.

Metodologijo za pripravo ocen z metodo virov je razvilo Ministrstvo za gradbeništvo Rusije leta 1992 in začelo veljati s pismom z dne 10. novembra 1992 št. BF-926/12.

Državni standardi elementarne ocene (GESN) so namenjeni določanju sestave in potrebe po materialnih, tehničnih in delovnih virih, potrebnih za izvedbo gradbenih, montažnih, popravilnih, gradbenih in zagonskih del.

GESN se uporabljajo za določitev ocenjenih stroškov opravljenega dela z metodo virov, razvoj cen na enoto za različne namene (zvezne, teritorialne, panožne, družbene) in konsolidirane ocenjeni standardi aktivnih.

Zbirke GESN se uporabljajo za določanje neposrednih stroškov kot del ocenjeni stroški gradnja po metodi virov, razvoj cene na enoto, posamezni in agregirani predračunski standardi (cene), ki se uporabljajo v gradbeništvu.

Kazalniki virov, pridobljeni na podlagi GESN, se uporabljajo pri razvoju projektov organizacije gradnje (COP) in projektov izvedbe del (WPP), za določanje trajanja dela, sestavo tehnološke dokumentacije in različne analitične namene.
Kazalniki virov, pridobljeni na podlagi GESN, lahko služijo kot osnova za proizvodne standarde za porabo materialov in njihov odpis.

Za izdelavo ocen in izračunov investitorjev je mogoče uporabiti različne metode, med katerimi je prednostna metoda virov. Uporablja se v skladu s priporočili Ministrstva za gradbeništvo Rusije. Metoda virov je izračun v trenutnih (predvidenih) cenah in tarifah virov (stroškovnih elementov), potrebnih za izvedbo projektne rešitve. Izračun se izvede na podlagi potreb po materialih, izdelkih, konstrukcijah (vključno s pomožnimi), izraženih v naravnih metrih, podatkih o razdaljah in načinih njihove dostave na gradbišče, porabi energije za tehnološke namene, času delovanja gradbenih strojev. in njihova sestava, stroški dela delavcev .

Državni standardi elementarne ocene GESN-2001 so del medsektorskega sistema dokumentov v gradbeništvu.

Državni standardi elementarne ocene vključujejo:

zbirke državnih elementnih predračunov za gradbena in posebna gradbena dela (GESN);
zbirke državnih elementarnih standardov za popravilo in gradbena dela(GESNr);
zbirke državnih elementarnih standardov za vgradnjo opreme (GESNm);
zbirke državnih elementarnih predračunov za naročanje del (GESNp).

Za posebno tehnološko opremo, ministrstva, službe in drugo strukture industrije Razvijajo se oddelčni elementarni standardi za komisionarsko delo (VESNp).

Zbirke GESN odražajo povprečno industrijsko raven gradbene proizvodnje za sprejeto opremo in tehnologijo za izvajanje del in jih lahko uporabljajo organizacije strank in izvajalci, ne glede na njihovo oddelčno pripadnost in oblike lastništva.

GESN ne velja za nekatere strukture in vrste dela, katerih kapitalska struktura, razred točnosti in kakovost so predmet povečanih zahtev, pa tudi za vrste del v gorskih območjih, ki se izvajajo na nadmorski višini nad 3500 m. . Za takšne vrste dela se razvijejo posamezni standardi elementarne ocene ali korekcijski faktorji, ki upoštevajo ustrezne značilnosti dela.

Zbirke GESN vsebujejo tehnični del, uvodna navodila v razdelke, tabele predračunskih standardov in priloge. V tehničnih delih so navodila o postopku uporabe zbirk ocenjevalnih standardov, koeficientov za ocenjevalne standarde, ki upoštevajo pogoje dela, pa tudi pravila za izračun obsega dela.

Tabele GESN vsebujejo naslednje standardne kazalnike:

stroški dela delavcev (gradbeniki, monterji), v osebnih urah;
povprečna stopnja dela (delavska raven);
stroški dela voznikov, delovne ure;
sestava in trajanje delovanja gradbenih strojev, mehanizmov, naprav, električnih orodij v strojnih urah;
seznam materialov, izdelkov, konstrukcij, uporabljenih v proizvodnem procesu, in njihova poraba v fizičnih (naravnih) merskih enotah.

V zbirkah GESNp so ob upoštevanju posebnosti zagonskih del (PNR) podani:

informacije o sestavi ekipe (ekipe) delavcev za zagon (število, specialnosti inženirjev in delavcev);
stroški dela kot celote na povezavo, v delovnih urah;

Naslednji kazalniki virov niso navedeni v tabelah ocenjenih standardov GESNp:

poraba materialnih (vključno z energijo) virov, surovin in polizdelkov, uporabljenih med zagonom;
stroški dela operativnega osebja, ki sodeluje pri zagonu in celovitem testiranju opreme;
uporaba mehanizmov, vklj. kontrolni in merilni instrumenti.

Ti stroški so določeni na podlagi projektnih podatkov.

Na podlagi GESN se oblikujejo ocenjene cene za gradbena dela in konstrukcije, montažo opreme, pa tudi za popravila, gradnjo in zagonska dela, ki so združeni v zbirke cen na enoto (EP).

Zbirke EP so razvite na ravni osnovne cene (od 1. januarja 2000) in so sestavni del sistema standardizacije cen in ocen v gradbeništvu, ki deluje na ozemlju Ruske federacije.
Cene na enoto iz zbirk EP so namenjene določanju neposrednih stroškov v predračunski dokumentaciji in izdelavi razširjenih predračunskih standardov za objekte in vrste del.

Zbirke EP za gradbena (popravljalna) dela, namestitev opreme in zagonska dela so glede na stopnjo uporabe razdeljene na zvezno (FER), teritorialno (v nadaljnjem besedilu - TER) in industrijsko specifično (v nadaljnjem besedilu - OER).

Materiali, izdelki in konstrukcije so predstavljeni v tabelah ocenjenih standardov po splošni nomenklaturi, praviloma brez navedbe blagovnih znamk in dodatnih značilnosti. Pri izdelavi ocen se upoštevajo specifični materialni viri na podlagi projektnih podatkov. Za posamezne materiale, izdelke in konstrukcije, katerih poraba je odvisna od projektnih odločitev (kabli, žice, cevi, kovinske konstrukcije itd.), So v tabelah ocenjevalnih standardov navedena samo imena, v stolpcih pa je poraba navedena z simbol "P". Pri sestavljanju predračunska dokumentacija poraba teh materialnih virov je določena glede na projektne podatke ob upoštevanju težko odpravljivih izgub in odpadkov.

Metoda indeksa virov vključuje kombinacijo metode virov s sistemom indeksov za vire, uporabljene v gradbeništvu.

Značilnosti uporabe metode virov in indeksov virov

Pri uporabi metode virov (indeks virov) so kot začetni podatki za določanje neposrednih stroškov v lokalnih ocenah (ocenah) opredeljeni naslednji kazalniki virov:

intenzivnost dela (osebne ure) za določitev plač delavcev, ki opravljajo ustrezna dela in servisirajo gradbene stroje;
čas uporabe gradbenih strojev (strojne ure);
poraba materialov, izdelkov (delov) in konstrukcij (v sprejetih fizičnih merskih enotah: m3, m2, t itd.).

Za poudarjanje kazalnikov virov se lahko uporabijo GESN-2001 in oblikovalski materiali (kot del projektov, RD) o potrebnih virih, vključno z:

izjave o materialnih zahtevah (v nadaljnjem besedilu - VM) in zbirne izjave o materialnih zahtevah (v nadaljnjem besedilu - SVM), sestavljene ločeno za konstrukcije, izdelke in dele (specifikacije) ter za druge gradbene materiale, potrebne za izdelavo gradbenih, posebnih gradbenih in inštalacijskih del na podlaga državnih elementarnih ocen;

podatki o stroških dela delavcev in času uporabe gradbenih strojev, podani v razdelku projekta “Organizacija gradnje” (v projektu organizacije gradnje - POS, v projektu organizacije dela - POR ali v projektu izvedbe del - PPR).

Določanje ocenjenih stroškov obratovanja gradbenih strojev

V okviru lokalnih predračunov (predračunov) se stroški obratovanja gradbenih strojev določijo na podlagi podatkov o času uporabe (standardna zahteva) potrebnih strojev (strojna ura) in pripadajoče cene 1 strojne ure delovanja. strojev.

Regulativna potreba po gradbeni stroji se lahko določi na podlagi razporeditve in seštevanja v lokalnem seznamu sredstev ali v lokalni oceni sredstev (oceni) kazalnikov sredstev za stroje, ki se uporabljajo na delovišču (med opravljanjem dela), s primerjavo dobljenih rezultatov z podatke PIC (POKR) ali PPR z izbiro za uporabnika najprimernejše možnosti.

Priporočljivo je določiti stroške obratovanja gradbenih strojev:
na osnovni cenovni ravni - po zbirki predračunskih normativov in cen obratovanja gradbenih strojev in vozila;
na trenutni ravni cen - na podlagi podatkov o trenutnih (predvidenih) cenah obratovanja gradbenih strojev.

Informacije o trenutnih cenah za delovanje gradbenih strojev lahko dobite pri regionalnih organih za določanje cen v gradbeništvu, pri pogodbenih gradbenih in inštalacijskih organizacijah, skladih (oddelkih) mehanizacije ali drugih organizacijah, ki imajo na voljo gradbeno opremo.
Za izračunavanje stroškov 1 strojne ure delovanja gradbenih strojev se lahko uporabijo metode iz priloge št. 3 te metodologije.

Trenutna višina predračunskih cen za obratovanje ustrezne vrste gradbenih strojev se lahko določi na podlagi osnovne ravni cen, podanih v zbirki predračunskih normativov in cen za obratovanje gradbenih strojev in vozil ter indeksov sprememb. v stroških strojev, izračunanih na podlagi razpoložljivih informacij o trenutnih cenah za delovanje avtomobilov V tem primeru sta tako neposredno štetje (z izračunom) kot metoda enotnih resursno-tehnoloških modelov (RTM) za ustrezne skupine strojev, ki zagotavljajo podatke o potrebah po virih, in osnovni vrednotenje teh virov v primerjavi s trenutno ravnjo cen.

Določitev ocenjenih stroškov materialnih virov

V okviru lokalnih predračunskih izračunov (ocen) se stroški materialnih virov določijo na podlagi podatkov o standardnih potrebah materialov, izdelkov (delov) in konstrukcij (v fizičnih merskih enotah: m3, m2 itd.) in ustreznih cena za vrsto materialnega vira. Stroški materialnih sredstev so vključeni v predračunsko dokumentacijo, ne glede na to, kdo jih je kupil.

Normativno potrebo po materialnih virih je mogoče določiti z:

na podlagi razporeditve in seštevanja v izjavah o lokalnih virih ali v ocenah (ocenah) lokalnih virov kazalnikov virov za materiale, izdelke (dele) in konstrukcije, uporabljene pri gradnji objekta (opravljanje dela), s primerjavo dobljenih rezultatov s podatki iz projektantskih gradiv (izkazi materialnih zahtev - VM, zbirni kosovniki - SVM) in izbiro najprimernejše možnosti za uporabnike;
glede na projektne materiale (projekt ali RD): VM in SVM ter specifikacije v sklopu RD.

Stroške materialnih virov je mogoče določiti:

na osnovni ravni cen - glede na zbirke (kataloge) ocenjenih cen za materiale, izdelke in strukture - zvezne, teritorialne (regionalne) in sektorske;
na trenutni ravni cen - po dejanskih stroških materiala, izdelkov in konstrukcij, ob upoštevanju stroškov prevoza in nabave in skladiščenja, pribitkov (pribitkov), provizij, plačanih za dobavo tujih gospodarskih organizacij, plačila storitev blagovnih borz, vključno s posredniškimi storitvami , carine.

Določitev trenutnih cen materialnih virov za določen gradbeni projekt se izvede na podlagi začetnih podatkov, prejetih od izvajalca, pa tudi dobaviteljev in proizvodnih organizacij.

Da bi analizirali predložene začetne podatke in izbrali optimalne in razumne kazalnike stroškov, se udeležencem gradnje priporoča, da spremljajo cene materialnih virov.

Za izdelke naravnih monopolov se uporabljajo cene in tarife, po katerih vladna ureditev, vključno s tarifami za električno in toplotno energijo, tarifami za železniški, rečni in pomorski promet itd.

Stroški uvoženih izdelkov (opreme, materialov, izdelkov in konstrukcij) se praviloma določijo na podlagi nakupov, ki jih organizacije opravijo na predpisan način.

Prosta (tržna) cena je običajno sestavljena iz:

zunanjetrgovinska (pogodbena) cena (carinska vrednost), vključno s stroški v tuja valuta za dostavo izdelkov do ruske meje, preračunano v rublje po menjalnem tečaju Centralna banka Ruska federacija, veljavno na dan sprejema carinske deklaracije tovora za carinjenje;
carinska plačila, ki jih sestavljajo carine, pristojbine za carinjenje in druga carinska plačila, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije;
drugi stroški nabave, prevoza in prodaje, ki jih je mogoče pripisati stroškom, vključno s stroški prevoza, zavarovalninami, stroški skladiščenja, stroški nakladanja in razkladanja, provizijami posrednikom, stroški prodaje;
davek na dodano vrednost (DDV).

Glede na to, da je DDV predviden v zbirnem predračunu po rezultatih poglavij 1-12, DDV ni upoštevan v stroških materialnih sredstev v okviru lokalnih predračunov.

Stroškovnik (izkaz) trenutnih predračunskih cen za materiale, izdelke in konstrukcije je sestavljen po stroškovnih elementih.

Sredstva za plačilo prevoza težkega tovora so vključena v stroške materiala, izdelkov in konstrukcij (kot del stroškov prevoznih storitev).

Investitorske ocene je priporočljivo izdelati na podlagi podatkov pogodbenih gradbenih in inštalacijskih organizacij ter rezultatov statistična opazovanja o cenah gradbenih materialov, delov in konstrukcij v vsaki regiji vsaj enkrat na četrtletje pripravi in stalno vzdržuje v delovnem stanju na računalniški podlagi regionalne izjave o trenutnih ocenjenih cenah materialov, izdelkov in konstrukcij.

Izkaze je mogoče sestaviti tudi za specializirane gradnje in za cene gradenj, ki se oblikujejo za posamezne velike gradbene projekte.

Prodajne cene za izdelke, materiale in polizdelke (beton, malta, bitumen, mešanice asfaltnega betona in črnega drobljenca, bitumenske emulzije za ceste, sadike dreves in grmovnic, travna in rastlinska zemlja itd.), izdelane v gradbenih pogojih, so določeno z izračuni.

Poleg stroškov priprave materiala in polizdelkov so v izračunih upoštevani tudi drugi stroški, povezani z njihovo pripravo (režijski stroški), potrebni dobiček, davki in pristojbine, odmerjeni v skladu z veljavno zakonodajo. Pri kalkulacijah se drugi (režijski) stroški in dobiček obračunavajo iz plač delavcev.

Ocena virov je koristna tako za stranko kot za izvajalca. Najprej zato, ker ne dopušča, da bi prevarali ne enega ne drugega. Navsezadnje naročnik in izvajalec nista sovražnika, ampak zaveznika, prizadevata si za en rezultat - zgraditi "Dva brega ene reke."

Trenutno se veliko govori o širjenju metode virov ( metoda čistih virov ) izdelava predračunov za gradnjo objektov. Zanimanje za to je posledica odsotnosti sodobne ocene stroškov in regulativnega okvira v večini regij Ruske federacije, ki vsebuje ocenjevalne standarde in cene, ki omogočajo visoko zanesljivo določitev stroškov dela z uporabo novih materialov, sodobne gradbene opreme in tehnologije. Zato Državni odbor za gradnjo Rusije močno spodbuja metodo proračuna, ki temelji na virih.

Program vam bo dal možnost, da pripravite ocene z metodo virov, ne da bi čakali, da regionalni centri za oblikovanje cen sestavijo in potrdijo lanske cene, nato pa zanje pripravijo (ne bojmo se te besede) indekse.

Gosstroy Rusije vam daje pravico do uporabe GESN za pripravo ocen z metodo virov. Na sedanji stopnji obstaja učinkovit mehanizem, ki vam omogoča uporabo te pravice.

Le ocena virov lahko sklene zaveznika med stranko in izvajalcem.

Ocena sredstev vam omogoča tudi določitev usposobljenosti izvajalca. Če izvajalec noče delati v okviru ocene sredstev, se takoj pojavi vprašanje: "Kako bo izvajal delo na gradbišču, če ne more na papirju prenesti tehnologije za izvedbo tega dela?"

I.V. Dedov, A.I. Pochufarov

MDS 81.35-2004 - klavzula 3.28. Pri virski metodi določanja stroškov se viri (stroškovni elementi), potrebni za izvedbo projektne rešitve, izračunajo v trenutnih (predvidenih) cenah in tarifah. Izračun se izvede na podlagi potreb po materialih, izdelkih, konstrukcijah, izraženih v naravnih metrih, podatkov o razdaljah in načinih njihove dostave na gradbišče, porabe energije za tehnološke namene, časa delovanja gradbenih strojev in njihove sestave, dela. stroški delavcev. Navedena sredstva so dodeljena iz materialov za projektiranje, različnih regulativnih in drugih virov.

«Nazaj | naprej "

Navigacija in struktura informacij na spletnem mestu

Dobrodošli na spletni strani Master-Smeta! To spletno mesto je namenjeno enemu najbolj priljubljenih programov za ocenjevanje v Moskvi - "Smeta.RU". Tukaj lahko kupite program Smeta.ru in posodobitve zanj, pokličete strokovnjaka za namestitev in konfiguracijo programa, se prijavite na tečaje in še veliko več.

Kako kupiti Smeta.ru in ne biti zaveden

Ko se kupec odloči za nakup ocenjevalnega programa Smeta ru, se pogosto sooča s težavo izbire prodajalca. Vsa podjetja ponujajo »najboljše« pogoje in »najnižje« cene, draga darila in brezplačna storitev. Čemu lahko zaupate? Koliko stane program Smetaru in kaj je vključeno v ceno tega predračunskega programa? Odgovor na ta in druga vprašanja v zvezi z nakupom programa in posodobitvami najdete na strani »Kupi Smeta.ru«.

Usposabljanje in tečaji za cenilce

Naročniška storitev.

Program Smeta.ru je resen, profesionalen ocenjevalni program, ki zahteva ustrezno ravnanje. Med delovanjem programa Smeta.ru je potrebna namestitev regulativni okviri, konverzijski indeksi, popravki itd. S sklenitvijo storitvene pogodbe se boste rešili teh težav in prihranili čas, saj Vsa dela za posodobitev programa bodo opravili naši strokovnjaki. Podrobne informacije lahko dobite na strani "Service Smeta.ru".

Dokumentacija za Smeta.ru

V tem razdelku smo zbrali različno dokumentacijo o delu s programom Smeta.ru. Navodila po korakih za izdelavo predračunske dokumentacije, navodila za postavitev in upravljanje programa, opis vmesnika in funkcionalnost... Vse to boste našli v rubriki "

Ključ razlika med izračunom in oceno virov, sestavljeno po osnovnih cenah na enoto, lahko formuliramo v več tezah:

1) Ocene v TER (FER) - cene na enoto se lahko sestavijo tako na osnovni kot na trenutni ravni cen. Lahko rečemo, da je osnova za leto 2001 skoraj vedno prevedena na trenutno raven z indeksi za določeno četrtletje, vendar nekatere organizacije pripravljajo ocene na osnovni ravni za več priročna primerjava različne izračune med seboj in poenostavitev dela cenilca. Hkrati imajo izračuni v GESN samo eno raven cen: trenutno, in v nasprotju s cenami na enoto, kjer se prenos iz baze 2001 praviloma izvede po enem ali več indeksih, v elementarnih standardih stroški vsakega vir se določi individualno glede na zbirke trenutnih cen.

2) Dokazuje cena iz ocene v GESN, sestavljena po metodi virov celoten seznam stroški gradnje, ki jih vsebuje: delo, material, pa tudi standardni kazalniki za delovanje strojev in orodij. Menijo, da kompleksna uporaba vrednosti iz zbirk trenutnih cen za določeno četrtletje in cenikov dobaviteljev materialov in komponent naredijo izračune v GESN natančnejše in ustreznejše dejanskim pogojem gradnje.

3) Kompleksnost dveh najpogostejših metod priprave ocen: metode virov in metode baznega indeksa se precej razlikuje. V prvem primeru so vse komponente stroškov združene po elementih: materiali, plače glavnih delavcev in upravljavcev strojev, delovanje opreme in vozil ter povzete v denarju - osnovna raven. Pri metodi baznega indeksa je treba kazalnike za leto 2000 spraviti na trenutne vrednosti z indeksi: bodisi pomnožiti s stroškovnimi elementi bodisi uporabiti za vsako postavko posebej glede na zbirke indeksov, izdane v posameznih regijah. Pri sestavljanju lokalnega ocena virov, nasprotno, vsi stroškovni elementi so porazdeljeni po vrsti in so na začetku navedeni v naravnih merskih enotah: delovne ure, kosi, tone, strojne ure itd. Nato se nasproti vsake vrstice napišejo stroški vira, vzeti iz cenika, cenika ali zbirke. Množenje cene in količine, kot je znano, daje strošek izdelka, v tem primeru element neposrednih stroškov. Seštevek vseh sredstev z uporabo ustreznih koeficientov daje končne stroške gradbenih in popravljalnih del, za katere mnogi strokovnjaki menijo, da so natančnejši od rezultatov izračunane ocene. metoda baznega indeksa.

Ocena v elementarnih cenah GESN je temeljni format za izračun gradbenih in drugih stroškov po tekočih cenah na podlagi fiksnih stroškov dela in porabe materiala. Kot je razvidno iz imena, je ta vrsta cene sestavljena iz elementov, tako kot večina predmetov in stvari, ki jih poznamo: pomaranča iz rezin in lupine, avto iz mnogih delov. Kot primeri zapletenih in enostavnejših sistemov so te primerjave zelo jasne. Veliko težje je poskusiti sistematizirati nematerialno gradbene tehnologije, tehnik in dejanj, vendar je bil pri domačih cenah ta problem precej uspešno rešen. Vsaka osnovna cena GESN je sestavljena iz določenega nabora komponent, razdeljenih na tri vrste: plače strojnikov (glavnih delavcev), material in delovanje strojev. Niz teh virov in njihovih kvantitativni parametri za vsako konstrukcijo in montažo je tehnologija vgradnje ali zagona unikatna ali vsaj zamišljena na podoben način. Razpon uporabljenih sredstev in njihovih kombinacij je zelo širok: od cen, kot je odpraševanje, pri katerem se poleg plač glavnih delavcev uporabljajo le nestandardizirana sredstva, do namestitve kompleksne tehnološke opreme, med katero uporabljenih je več kot dvajset različnih elementov. znanje osnovna načela cena se odraža v metodološke usmeritve za pripravo gradbenih izračunov, veljavnih SNB FER, TER in GESN, strokovnost ocenjevalcev nam omogoča, da ponudimo kvalificirane in poceni storitve ocenjevanja v regiji Krasnodar (Krasnodar, Soči, Novorosijsk, Tuapse, Belorechensk, Maikop, Anapa, Gelendžik, Yeisk , Apšeronsk, Armavir, Labinsk , Slavjansk na Kubanu, Ust-Labinsk, Gorjači Ključ, Novorosijsk, Abinsk), in v drugih regijah: Moskva, Perm, Sankt Peterburg, Vologda, Astrahan, Nižni Novgorod, Ufa, Vladimir, Lipetsk, Novosibirsk, Murmansk in Murmanska regija, Krasnojarsk, Tjumen, Jaroslavlj, Penza, Stavropol, Kazan, Tomsk, Belgorod, Čeljabinsk, Uljanovsk, Samara, Tver, Orenburg, Kirov, Čeljabinsk, Volgograd, Jekaterinburg, Omsk , Orel, Vladivostok, Kaliningrad itd. Priprava ocen v FER, GESN, departmajskih ali teritorialnih stopnjah skupaj z drugimi ocenjevalne storitve: izdelava obrazcev KS-2, KS-3, izkazov obsega, kot tudi izkazov virov poteka čim bolj standardizirano in korektno. Ena od klasičnih vrst predračunskih izračunov se šteje za izračun v cenah GESN, katerega značilnost je podrobna navedba dela virov namestitve, gradnje in drugih vrst izvedenih del. Objavljena vzorčna ocena GESN prikazuje eno najbolj delovno intenzivnih vrst izračunov ocen - metodo virov, ki jasno odraža trenutne stroške, razdeljene na elemente: plače gradbeniki, obratovanje naprav in orodij, logistika.

Primer ocene za vgradnjo armiranobetonskih temeljev v elementarnih cenah GESN

Cenovna koda	Kode virov	Ime	Enota meritve	Količina
GESN 01-01-003-02		Delo na razvijanju zemljine z bagri v deponijo z žlico 1 m3, zemlja 2. skupine.	1000 m3	1
		ZTR 2. kategorije	delovnih ur	6,89
		ZTM	strojnih ur	14,99
	1. 060249	Bager goseničar z eno žlico 1 m3	strojnih ur	14,99
GESN 01-01-012-13		Delo na razvijanju zemlje z bagri v deponijo z žlico 1,25 m3 z nakladanjem v tovornjake, 1 skupina zemljin	1000 m3	1
		ZTR 2. kategorije	delovnih ur	4,95
		ZTM	strojnih ur	24,22
	1. 060250	Bager goseničar z eno žlico 1,25 m3	strojnih ur	10,48
	2. 070149	Buldožerji 79 kW - 108 KM	strojnih ur	3,26
GESN 06-01-001-01		Izdelava betonskih pripravkov	100 m3 betona v akciji	1
		ZTR 2. kategorije	delovnih ur	180
		ZTM	strojnih ur	18
	1. 020129	Stolpni žerjavi 8-tonski	strojnih ur	18
	2. 111301	Površinski vibrator	strojnih ur	48
	3. 400001		strojnih ur	0,13
	4. 101-1668	Mat	m2	250
	5. 411-0001	voda	m3	0,2
	6. 401-9021	Beton	m3	102
GESN 06-01-001-23		Tračna naprava armiranobetonski temeljširina več kot 1000 mm	100 m3 betona v akciji	1
		ZTR 3.3 kategorije	delovnih ur	323,32
		ZTM	strojnih ur	25,17
	1. 020129	Stolpni žerjavi 8-tonski	strojnih ur	23,68
	2. 030101	5 tonski viličarji	strojnih ur	0,27
	3. 021141	10 tonski avtodvigal	strojnih ur	1,22
	4. 111100	Globoki vibrator	strojnih ur	15,47
	5. 040502	Inštalacija za ročno DC obločno varjenje	strojnih ur	123,76
	6. 331532	Električna žaga	strojnih ur	102
	7. 400001	Vgrajeno vozilo z nosilnostjo 5 ton	strojnih ur	1,83
	8. 101-1513	Elektrode E42 D 4 mm	T	0,13
	9. 101-1805	Gradbeni žeblji	T	0,098
	10. 101-1668	Mat	m2	60
	11. 102-0061	Robne deske 3 stopnje debeline 44 mm	m3	0,26
	12. 102-0053	Robne deske 3 razredov debeline 25 mm	m3	0,1
	13. 204-9001	Armatura	T	6,6
	14. 401-9021	Beton	m3	101,5

V objavljenem primeru so temeljna dela ocenjena s cenami elementov v naravnih vrednostih. Iti denarne enote merjenje nasproti vsakega stroškovnega elementa je označeno z njegovo vrednostjo, vzeto iz zbirk tekočih cen materialov, delovna sredstva ali delovanje opreme. Če potrebni materiali ali oprema niso vključeni v zbirno nomenklaturo, lahko uporabite cenike dobaviteljev in cenike, pri delu s katerimi mora cenilec iz stroškov materiala odstraniti DDV in dodati stroške prevoza in nabave (TPC), kar se lahko izračuna za vsako ceno posebej ali razporedi v ločen sklop.

Metoda virov (RM) temelji na oceni elementov neposrednih stroškov (sredstev) v trenutne tržne cene. Količine materialnih sredstev se določijo iz projektne dokumentacije ali iz rezultatov meritev. Stroški dela in trajanje delovanja strojev in mehanizmov se določijo v skladu s standardnimi podatki, stroški na enoto prostornine vsakega vira pa se štejejo za trenutno tržno vrednost.

IN sodobne razmere ta metoda dobiva prednost pri gradbenem načrtovanju.

Stroški gradnje za namene vrednotenja nepremičnin se določijo po virski metodi po formuli:

S str =[(S 1zp *T r + S emm i T emm i + S m j V m j)+NR+SP]+P r Z+KI+PP,(37)

kjer C str – stroški gradnje;

C 1plača - ocenjena cena ene delovne ure na osebo v trenutnih cenah (rubljev);

T r - stroški dela (človeške ure);

C um i je cena strojne ure i gradbenega stroja v trenutnih cenah (rubljev);

T emm i - obratovalni čas gradbenega stroja i (ure);

C m j je ocenjena cena merske enote j-tega materiala v trenutnih cenah (rubljev);

V m j - prostornina j-tega gradbenega materiala (m 3, m 2, kg, kos.);

n je število uporabljenih gradbenih strojev in mehanizmov;

m - število uporabljenih vrst gradbeni materiali;

HP - režijski stroški;

SP - ocenjeni dobiček;

P r Z – drugi stroški;

CI - posredni stroški, ki niso upoštevani v oceni;

PP je dobiček podjetnika.

Opozoriti je treba, da RM, ki deluje neposredno s stroški v tekočih cenah, zagotavlja boljši približek Tržna vrednost stavb (objektov) kot metoda bazičnega indeksa.

Vendar pa RM zahteva veliko dela, visoko usposobljenost in pomembne izkušnje ocenjevalca.

Čeprav je zdaj veliko razvitih programski sistemi za pripravo in izdajo ocen je v praksi vrednotenja metoda virov omejena, saj vključuje delovno intenzivno določanje obsega gradbenih in inštalacijskih del, stroškov gradbenega materiala, stroškov in časa delovanja gradbenih strojev.

Prav tako je treba biti pozoren na naslednjo značilnost metode virov. Ker uporablja tok tržne cene in cenah, ki upoštevajo sodobno tehnologijo dela, sodobne materiale ter sodobne stroje in mehanizme, lahko trdimo, da se pri ocenjevanju predmetov s kronološko starostjo najmanj 5 let določa virna metoda. nadomestni strošek, ne strošek obnove.

Zaporedje izračuna stroškov po metodi virov:

1. Iz lokalnih in krajevnih ocen (izračunov), tehničnih potnih listov ali rezultatov terenskih meritev so opredeljeni kazalniki virov za določen objekt:

Podatki o delovni intenzivnosti dela (človeške ure) - za naknadno določitev plač delavcev (gradbenikov in strojnikov);

Podatki o času uporabe gradbenih strojev (strojne ure) za ugotavljanje obratovalnih stroškov;

Podatki o porabi materiala (m 3, m 2, linearni metri, tone itd.).

2. Po podatkih RCSS so v tekočih cenah na dan vrednotenja določeni:

Stroški 1 delovne ure gradbenih delavcev in strojnikov;

Stroški 1 strojne ure ustreznih strojev in mehanizmov;

Ocenjene cene materialov, izdelkov in konstrukcij (te podatke lahko dobite tudi v proizvodnih obratih, mali veleprodaji in trgovina na debelo v regiji).

3. Trenutni stroški virov na dan vrednotenja se izračunajo tako, da se kazalniki virov pomnožijo z ustreznimi stroški (cenami) in se nato seštejejo z elementi neposrednih stroškov. Rezultat je znesek neposrednih stroškov za objekt kot celoto.

Različice metode virov so:

- metoda indeksa virov, označen s tem, da se cene virov ne upoštevajo na trenutni ravni, ampak na osnovni ravni, na primer od 01.01.84, 01.01.91, 01.07.99 itd. V tem primeru vir stroški se dobijo tudi na osnovni ravni. Za prehod na trenutno raven cen je treba osnovne stroške virov pomnožiti z ustreznimi indeksi in nato sešteti rezultate, da dobimo vrednost neposrednih stroškov na trenutni ravni cen;

- poenostavljena različica metode virov, za katerega je značilno, da se stroški plač glavnih delavcev in delovanja gradbenih strojev ne določijo na podlagi elementarnih ocen standardov ali kazalnikov virov, temveč kot odstotek stroškov gradbenega materiala na podlagi povprečnih statističnih podatkov gradbene organizacije ali določenega izvajalca (za določen tip objekta);

- « metoda 50x50", je priporočljivo, da ga uporabite za ocenjevanje nepremičninskih objektov, zgrajenih z uvoženimi, dragimi gradbenimi in zaključnimi materiali (počitniške hiše, dvorci itd.). V teh primerih obstaja praksa valutnih izravnav (poravnave v rubljih po tečaju Centralne banke Ruske federacije) za opravljeno delo, ki zagotavlja enakost stroškov za plače in delovanje mehanizmov na eni strani ter stroške konstrukcij, gradbenih in zaključnih materialov, na drugi strani pa v strukturi vseh stroškov . Ta način določanja cene gradbeno-inštalacijskih del sprejemajo izvajalci kot jamstvo za kakovost opravljenega dela, upoštevajoč reklamacije naročnika (sanacije in predelave v času gradnje) in odgovornost za morebitne materialne poškodbe. Metoda je zelo poenostavljena, vendar v mnogih primerih daje zadovoljive rezultate in se lahko uporablja:

1) določiti polni stroški obnova novozgrajenih koč, dvorcev in drugih luksuznih nepremičnin;

2) določiti stroške nove gradnje (rekonstrukcije), pri kateri je načrtovana uporaba dragih materialov;

3) določiti celotno nadomestitveno ceno kot zgornjo mejo vrednosti nepremičnine, ki se ocenjuje.

Upoštevati je treba, da uporaba obeh poenostavljenih metod od ocenjevalca zahteva dodatno upoštevanje vseh posrednih stroškov, saj v metodah samih govorimo o le o neposrednih stroških (material, plače in gradbeni stroji).

Ključ razlika med izračunom in oceno virov, sestavljeno po osnovnih cenah na enoto, lahko formuliramo v več tezah:

1) Ocene v TER (FER) - cene na enoto se lahko sestavijo tako na osnovni kot na trenutni ravni cen. Lahko rečemo, da je baza iz leta 2001 skoraj vedno prevedena na trenutno raven z indeksi za določeno četrtletje, vendar nekatere organizacije izvajajo pripravo ocen na osnovni ravni za bolj priročno primerjavo različnih izračunov in poenostavitev dela ocenjevalca. Hkrati imajo izračuni v GESN samo eno raven cen: trenutno, in v nasprotju s cenami na enoto, kjer se prenos iz baze 2001 praviloma izvede po enem ali več indeksih, v elementarnih standardih stroški vsakega vir se določi individualno glede na zbirke trenutnih cen.

2) Ocena stroškov iz ocene v GESN, sestavljena po metodi virov, prikazuje celoten seznam stroškov gradnje, ki jih vsebuje: delo, material, pa tudi standardne kazalnike za delovanje strojev in orodij. Menijo, da integrirana uporaba vrednosti iz zbirk trenutnih cen za določeno četrtletje in cenikov dobaviteljev materialov in komponent naredi izračune v GESN natančnejše in ustreznejše dejanskim pogojem gradnje.

3) Kompleksnost dveh najpogostejših metod priprave ocen: metode virov in metode baznega indeksa se precej razlikuje. V prvem primeru so vse komponente stroškov združene po elementih: materiali, plače glavnih delavcev in upravljavcev strojev, delovanje opreme in vozil ter povzete v denarju - osnovna raven. Pri metodi baznega indeksa je treba kazalnike za leto 2000 spraviti na trenutne vrednosti z indeksi: bodisi pomnožiti s stroškovnimi elementi bodisi uporabiti za vsako postavko posebej glede na zbirke indeksov, izdane v posameznih regijah. Nasprotno, pri pripravi ocene lokalnih virov so vsi stroški razdeljeni po vrstah in so na začetku navedeni v naravnih merskih enotah: delovne ure, kosi, tone, strojne ure itd. Nato nasproti vsake vrstice cena vira je zapisana, povzeta iz cenika, cenika ali zbirke. Množenje cene in količine, kot je znano, daje strošek izdelka, v tem primeru element neposrednih stroškov. Seštevek vseh sredstev z ustreznimi koeficienti da končno ceno gradbeno-inštalacijskih del oziroma popravil, ki je po mnenju mnogih strokovnjakov natančnejša od rezultatov ocene, izračunane po metodi baznega indeksa.

Ocena v elementarnih cenah GESN je temeljni format za izračun gradbenih in drugih stroškov po tekočih cenah na podlagi fiksnih stroškov dela in porabe materiala. Kot je razvidno iz imena, je ta vrsta cene sestavljena iz elementov, tako kot večina predmetov in stvari, ki jih poznamo: pomaranča iz rezin in lupine, avto iz mnogih delov. Kot primeri zapletenih in enostavnejših sistemov so te primerjave zelo jasne. Veliko težje je poskušati sistematizirati neopredmetene gradbene tehnologije, tehnike in dejanja, vendar je bila v domačih cenah ta naloga precej uspešno rešena. Vsaka osnovna cena GESN je sestavljena iz določenega nabora komponent, razdeljenih na tri vrste: plače strojnikov (glavnih delavcev), material in delovanje strojev. Nabor teh virov in njihovih kvantitativnih parametrov za vsako gradbeno, montažno ali zagonsko tehnologijo je edinstven ali vsaj tako zamišljen. Razpon uporabljenih virov in njihovih kombinacij je zelo obsežen: od cen, kot je odstranjevanje prahu, pri katerem se poleg plač glavnih delavcev uporabljajo le nestandardizirana sredstva, do namestitve kompleksne tehnološke opreme, med katero uporabljenih je več kot dvajset različnih elementov. Poznavanje osnovnih načel oblikovanja cen, ki se odražajo v smernicah za izdelavo gradbenih izračunov, veljavnih SNB FER, TER in GESN, strokovnost ocenjevalcev nam omogoča, da ponudimo kvalificirane in poceni storitve ocenjevanja tako na Krasnodarskem ozemlju (Krasnodar, Soči, Novorosijsk). , Tuapse, Belorechensk, Maikop, Anapa, Gelendžik, Yeysk, Apsheronsk, Armavir, Labinsk, Slavyansk-on-Kuban, Ust-Labinsk, Goryachy Klyuch, Novorossiysk, Abinsk), in v drugih regijah: Moskva, Perm, Sankt Peterburg, Vologda, Astrahan, Nižni Novgorod, Ufa, Vladimir, Lipetsk, Novosibirsk, Murmansk in Murmanska regija, Krasnojarsk, Tjumen, Jaroslavlj, Penza, Stavropol, Kazan, Tomsk, Belgorod, Čeljabinsk, Uljanovsk, Samara, Tver, Orenburg, Kirov, Čeljabinsk , Volgograd, Ekaterinburg, Omsk, Orel, Vladivostok, Kaliningrad itd. Izdelava ocen v FER, GESN, oddelčnih oz. teritorialne stopnje skupaj z drugimi predračunskimi storitvami: izdelava obrazcev KS-2, KS-3, izkazi obsega, kot tudi izkazi sredstev, potekajo najbolj standardizirano in korektno. Ena od klasičnih vrst predračunskih izračunov se šteje za izračun v cenah GESN, katerega značilnost je podrobna navedba dela virov namestitve, gradnje in drugih vrst izvedenih del. Objavljeni vzorec ocene GESN prikazuje eno najbolj delovno intenzivnih vrst izračunov ocen - metodo virov, ki jasno odraža trenutne stroške, razdeljene na elemente: plače gradbenikov, delovanje opreme in orodij, materialne in tehnične dele.

Primer ocene za vgradnjo armiranobetonskih temeljev v elementarnih cenah GESN

Cenovna koda	Kode virov	Ime	Enota meritve	Količina
GESN 01-01-003-02		Delo na razvijanju zemljine z bagri v deponijo z žlico 1 m3, zemlja 2. skupine.	1000 m3	1
		ZTR 2. kategorije	delovnih ur	6,89
		ZTM	strojnih ur	14,99
	1. 060249	Bager goseničar z eno žlico 1 m3	strojnih ur	14,99
GESN 01-01-012-13		Delo na razvijanju zemlje z bagri v deponijo z žlico 1,25 m3 z nakladanjem v tovornjake, 1 skupina zemljin	1000 m3	1
		ZTR 2. kategorije	delovnih ur	4,95
		ZTM	strojnih ur	24,22
	1. 060250	Bager goseničar z eno žlico 1,25 m3	strojnih ur	10,48
	2. 070149	Buldožerji 79 kW - 108 KM	strojnih ur	3,26
GESN 06-01-001-01		Naprava betonske priprave	100 m3 betona v akciji	1
		ZTR 2. kategorije	delovnih ur	180
		ZTM	strojnih ur	18
	1. 020129	Stolpni žerjavi 8-tonski	strojnih ur	18
	2. 111301	Površinski vibrator	strojnih ur	48
	3. 400001		strojnih ur	0,13
	4. 101-1668	Mat	m2	250
	5. 411-0001	voda	m3	0,2
	6. 401-9021	Beton	m3	102
GESN 06-01-001-23		Izgradnja tračnega armiranobetonskega temelja širine več kot 1000 mm	100 m3 betona v akciji	1
		ZTR 3.3 kategorije	delovnih ur	323,32
		ZTM	strojnih ur	25,17
	1. 020129	Stolpni žerjavi 8-tonski	strojnih ur	23,68
	2. 030101	5 tonski viličarji	strojnih ur	0,27
	3. 021141	10 tonski avtodvigal	strojnih ur	1,22
	4. 111100	Globoki vibrator	strojnih ur	15,47
	5. 040502	Inštalacija za ročno DC obločno varjenje	strojnih ur	123,76
	6. 331532	Električna žaga	strojnih ur	102
	7. 400001	Vgrajeno vozilo z nosilnostjo 5 ton	strojnih ur	1,83
	8. 101-1513	Elektrode E42 D 4 mm	T	0,13
	9. 101-1805	Gradbeni žeblji	T	0,098
	10. 101-1668	Mat	m2	60
	11. 102-0061	Robne deske 3 stopnje debeline 44 mm	m3	0,26
	12. 102-0053	Robne deske 3 razredov debeline 25 mm	m3	0,1
	13. 204-9001	Armatura	T	6,6
	14. 401-9021	Beton	m3	101,5

V objavljenem primeru so temeljna dela ocenjena s cenami elementov v naravnih vrednostih. Za pretvorbo v denarne merske enote je poleg vsakega stroškovnega elementa navedena njegova vrednost, vzeta iz zbirk trenutnih cen materialov, delovnih virov ali delovanja opreme. Če potrebni materiali ali oprema niso vključeni v zbirno nomenklaturo, lahko uporabite cenike dobaviteljev in cenike, pri delu s katerimi mora cenilec iz stroškov materiala odstraniti DDV in dodati stroške prevoza in nabave (TPC), kar se lahko izračuna za vsako ceno posebej ali razporedi v ločen sklop.

Metoda virov vključuje uporabo dejanskih stroškov elementov, vključenih v ceno in oceno kot celoto.

Slabosti metode virov vključujejo naslednje:

velika delovna intenzivnost pri pripravi ocen;
povečanje natisnjenega obsega predračunske dokumentacije;
skupni stroški ocene bodo med četrtletjem konstantni (pod pogojem, da so stroški virov sprejeti v skladu s FSIS CA) in ne bodo imeli vedno časa za upoštevanje nihanj v realnih stroških virov na trgu;
preračunavanje ocene v raven cen za naslednja četrtletja bo trajalo veliko več časa. In če objavite obseg ocene s tridesetimi ali štiridesetimi ocenami, boste porabili veliko časa, saj boste morali premagati cene vseh virov in ne samo spremeniti indeksov konverzije v skupni oceni;
težave pri upoštevanju zapletenih dejavnikov, ki vplivajo na plače in delovanje strojev;
nepopolno obračunavanje nestandardiziranih virov v zbirkah državnih gospodarskih virov.

Glavni in morda edini prednost metode virov je njegova večja natančnost.

Metoda baznega indeksa temelji na uporabi povprečnih indeksov pretvorbe trenutne ravni cen v cene. Je preprostejši in bolj znan, manj delovno intenziven.

Če jih prevedemo v trenutne cene, ne dobimo vedno ustreznih stroškov, zlasti za montažne armiranobetonske izdelke, kovinske konstrukcije in številne gradbene materiale. Prav tako obstoječa baza nima tako širokega nabora materialov za vgradnjo, kot to zahtevajo sodobne tehnologije, standardi in zahteve kupcev. Zaradi tega prihaja do težav pri zapiranju potrdil o opravljenih delih in izgube so neizogibne, tako s strani izvajalcev, ki vložijo svoja sredstva in jih preprosto ne morejo v celoti vrniti, kot s strani naročnikov, ki ne morejo načrtovati stroškov in proračunskih sredstev, načrtovati. njihova poraba.

In kot nam pove MDS 11-18.2005: »Spremembe k delovna dokumentacija, ki povzročijo spremembo cene gradnje za več kot deset odstotkov, pa tudi bistveno spremembo temeljnih, predhodno odobrenih konstrukcijske rešitve, služijo kot osnova za revizijo ocene (konsolidirano predračunski izračun stroškov) in ponovno odobritev projektna in predračunska dokumentacija”, ki obljublja dodatne materialne in časovne stroške za obe strani procesa projektiranja in gradnje, še posebej, če se izvaja “na kolesih”.

Poglejmo si primer: dve oceni s prostornino na enoto, brez splošnih stroškov in ocenjenega dobička. Ena je bila izdelana po TER Republike Krim z metodo bazičnega indeksa z uporabo indeksa CMR = 6,6 za 2. četrtletje 2017. (odobrilo Ministrstvo za gradbeništvo Rusije), drugo pa z metodo virov s stroški virov, sprejetimi v skladu z zbirkami povprečnih ocenjenih cen za junij 2017, ki jih četrtletno razvija Državna agrarna univerza " Regionalni center cene v gradbeništvu in industriji gradbenih materialov" Republike Krim. Upoštevajte, da te zbirke virov niso vključene v Zvezni register ocenjevalni standardi.

Slika 1.

Slika 2.

Če predpostavimo, da so stroški sredstev odobreni na predpisan način, je jasno, da je strošek predračuna za GESN bolj primeren razmeram na trgu. Jasno je tudi, da bo v natisnjenem obsegu trajalo nekaj listov A4 v ležeči orientaciji, in za sestavljanje sem porabil približno 40 minut, medtem ko sem ročno iskal stroške virov v tiskanih zbirkah.

Ocena za TEP mi je vzela cca 8 minut, namensko sem odprl del z viri, da se vidijo stroški virov po bazi TEP, ki si jo program zapiše sam.

Seveda, razvijalci programsko opremo Samodejno bodo prenesli vire, vendar bo moral ocenjevalec za vsako zbirko virov plačati vsaj enkrat na četrtletje, tudi če je treba preprosto preračunati že narejeno oceno v tem trenutku.

Je najbolj optimalen. Tako za stranko kot za organizacijo, ki izvaja gradbena dela. Izračun ocene z metodo virov je seštevek ocenjenih stroškov vseh stroškov in virov, ki bodo potrebni za popolno gradnjo objekta.

Zahvaljujoč takšnim izračunom bo težko prevarati tako izvajalca kot naročnika.

Ocena virov - bo pomagala določiti strokovnost izvajalca. Ta ocena je obvezen dokument, o katerem se stranke dogovorijo pred začetkom dela. Naročnika in izvajalca druži en cilj, vendar imata v gradnji različni vlogi. Stranka želi dobiti kvalitetno zgrajen objekt po ustrezni ceni, izvajalec pa je dolžan organizirati delo in zgraditi objekt. Če izvajalec ne poda ocene sredstev, se mora naročnik vprašati, kako bo izvajalec izvedel dodeljeno delo. Najpogosteje delajo »hekerji« ali ljudje, ki nimajo dovolj izkušenj na tem področju, ne da bi pripravili oceno sredstev. Morate biti previdni. Takšni izvajalci lahko za svoje storitve ponudijo sumljivo nizko ceno. Toda naknadno izročite predmet slabe kakovosti. Zato se morate takoj prilagoditi, da se obrnete na priznane mojstre in strokovnjake na svojem področju, tudi po višji ceni. Nepremičnine se ne gradijo eno leto, zato pri takih stvareh ni priporočljivo varčevati.

Kako narediti ocene z uporabo metode virov.

Pri pripravi ocen z metodo virov so strokovnjaki pozorni na naslednja merila:

Najprej so vključeni odpadki izdelkov in potrošnega materiala;
Izračunani so stroški storitev in dela strokovnjakov;
Pri kompleksnih objektih in uporabi posebnih metod je treba upoštevati delo posebnih materialov in orodij;
Pri sodelovanju z izvajalcem je pomembno upoštevati porabo različnih virov, kot so elektrika, voda in drugi energenti.

Pri določanju stroškov dela stranke vodijo veljavne tarife in cene na dan sklenitve ocene. Ko bo ocena v celoti pripravljena, bo sestavljena iz več dokumentov: lista virov in izračuna lokalnega premika virov. Vsi kazalniki so izračunani na podlagi ocenjevalnih standardov, možne so prilagoditve koeficientov.

Izjava o lokalnih virih je dokument, v katerem so izračunana vsa proizvodna sredstva, potrebna za dokončanje objekta. Kazalniki se izračunajo na podlagi projektnih podatkov in vladnih značilnosti.

Ocena se izračuna v dveh fazah:

Na prvi stopnji se izračun izvede na podlagi fizičnega obsega vseh potrebna sredstva, kar bo potrebno za objekt in morebitno delo. Na drugi stopnji se seštejejo homogeni viri, ki imajo homogeno kodo, nato pa se oblikuje seznam lokalnih virov.

Ocena ima veliko pozitivnih vidikov, edina pomanjkljivost je, da je za pripravo natančnih podatkov potrebno veliko časa. Proračun in mala podjetja se poskušajo ne zateči k te vrste izračun.

Lokalni vir predračunski izračun. osnova tega dokumenta je povzetek virov. Cena ocenjena sredstva izračunano približno brez natančnega vrednotenja vsakega vira.