Če je hiša zadružna. Zadružno stanovanje: pravno praktične pobude

Z vidika zakona o kooperaciji je stanovanjska zadruga združenje prostovoljcev, pravnih ali posameznikov, ki ustvarjajo entiteta, katerih skupno delovanje temelji na samoupravljanju. Kot rezultat praktičnih dejanj naj bi bila zgrajena stanovanjska stavba, v kateri naj bi člani zadruge prejeli stanovanje.

Oživitev njihove priljubljenosti je vidna v Zadnja leta. Razvijalce privlači mehanizem za optimizacijo obdavčitve in privabljanje osebnih sredstev v gradnjo. Marsikdo verjame, da se bo z lastninsko pravico na zadružnem stanovanju lahko izognil določenim zakonskim omejitvam in zaščitil pred finančna tveganja, značilnost sodobnih gradbenih piramid. Listina registrirana v občinske oblasti izvršilna oblast, notranji akti pa urejajo dejavnost stanovanjskih zadrug.
Toda pogosteje se prebivalec Rusije ukvarja s stanovanjskim kompleksom - stanovanjsko zadrugo, ki se od stanovanjske zadruge razlikuje po tem, da stanovanja kupijo člani stanovanjskega kompleksa od gradbene organizacije V dokončane hiše. To je koristno tako za gradbenike, ki so hišo prodali naenkrat in ne po delih, kot za delničarje, ki so jo zasedli, postopoma odplačujejo delež.

Mehanizem za državno registracijo stanovanj

Bodoči lastnik stanovanja ob vstopu v zadrugo vplača začetni prispevek, določen z listino - za organizacijske potrebe, nato pa deli prispevke. Če so bili do zaključka gradnje stroški zadružnega stanovanja praktično plačani, ga je lahko član zadruge v skladu z zakonom o lastnini, sprejetim leta 1990 v ZSSR, prejel v polno uporabo. 129. člen stanovanjskega zakonika Ruske federacije in 3. člen zveznega zakona o stanovanjskih varčevalnih zadrugah sta potrdila pravico do lastništva stanovanja po plačilu delniškega vložka.

Dokler družbenik ne dobi potrdila o lastninski pravici na stanovanjski nepremičnini od registrske zbornice, ne more dela svojega stanovanja prenesti na nikogar, ga podariti ali prodati.

V primeru nenadne smrti bodo težave vplivale tudi na vpis dediščine.


Zbirka potrdil, aktov in drugih listin za državna registracija– skupno delo upravnega odbora zadruge in delničarja. Izvajalci morajo prevzeti polno odgovornost za zagon hiše.
Med listinami, pripravljenimi za državni urad za registracijo lastninske pravice, morajo biti tudi potrdila o zasedeni stanovanjski površini, ki je odvisna od višine deleža. Toda stanovanjskim kompleksom se izdajo le, če državna podjetja sprejmejo popis, računovodstvo in vrednotenje nepremičnin za upravljanje prostorov zadružnega stanovanjskega sklada.

Kako do državne registracije?

Za uspešno opravljeno potrditev lastninske pravice je treba za vpis predložiti naslednje dokumente:

• potrdilo o registraciji zadruge kot pravne osebe;
• listina, registrirana pri odboru za gradnjo;
• tehnični dokumenti, ki opisujejo lastnino, protokoli;
• potrdilo o sprejemu v člana stanovanjske zadruge, datum polno poplačilo delniški vložki, overjeni s pečatom stanovanjskega odbora s podpisi predsednika in glavnega računovodje;
• zapisnik občnega zbora članov zadruge, ki potrjuje izvolitev računovodje in predsednika Stanovanjskega odbora.

Centralno upravni odbor stanovanjske zadruge organom za registracijo predloži podatke o pooblastilih računovodje in predsednika stanovanjskega kompleksa ter vzorce njihovih podpisov, seznam članov zadruge in odtise pečatov.

Problemi vknjižbe zadružne lastnine

Nemalokrat je pravica zadružnika do plačana bivalni prostor je kršena zaradi nepravočasne državne registracije. Kljub dejstvu, da dokumenti, predloženi za registracijo, potrjujejo dejstvo nastanka lastninske pravice, je lastnik omejen v pravici do razpolaganja z nepremičnino. Poleg tega ne more prejeti lastnine davčna olajšava po 220. členu Davčna številka RF, čeprav je bil delniški vložek v celoti plačan, saj pri roki ni dokumenta, ki bi potrdil vpis pravice do stanovanja, ki ga je zgradil na delnicah. V takem primeru se boste morali obrniti na sodišče z zahtevkom za priznanje pravne lastnine sklada stanovanjske zadruge na podlagi celotnega plačila osnovnega vložka in vračila njegove vrednosti.
Če je bilo zadružno stanovanje registrirano pri Uradu za tehnični inventar pred mnogimi leti, se ni treba ponovno prijaviti v Enotni državni register pravic do nepremičnina. Po potrebi se prej nastala pravica v skladu z zakonom vpiše v Enotni državni register in prenese na pridobitelja s prodajo ali drugo transakcijo.

Ali je mogoče privatizirati zadružno stanovanje?

Za mnoge je napačno prepričanje, da ima pojem »privatizacija« karkoli skupnega z zadružništvom stanovanjski sklad. Po navedbah Zvezni zakon"O privatizaciji stanovanjskega sklada" z dne 29. decembra 2004 št. 189 zveznega zakona, privatizacija pomeni prenos od države stanovanjski sklad stanovanjske prostore v korist državljanov, ki so v njih živeli na podlagi najema. Poleg tega so vsi posamezniki, ki živijo v stanovanju, ki so bili v njem prijavljeni in so stalno prebivali, enakopravni pri prejemu deleža v privatiziranem stanovanju.
Zadružno stanovanje na začetku (v fazi gradnje) pripada stanovanjskemu kompleksu kot pravni osebi. Po vplačilu zadnjega deleža član zadruge kot posameznik prejme lastništvo zadružnega stanovanja in dokumente, ki to dejstvo potrjujejo. Okolica hiše, gospodarski in sosednji objekti ostanejo v skupni lasti članov zadruge.

Kdo naj se šteje za lastnika zadružnega stanovanja?

Odplačano zadružno stanovanje dobi v last samo zadružnik. sklep, skupna lastnina zadružna stanovanja se priznajo zakoncema, ki sta ob izplačilu deleža poročena. V primeru razveze zakonske zveze se delež stanovanjske pravice odtuji obema zakoncema. Delitev skupnega premoženja lahko formalizirata z mirnim dogovorom ali prek sodišča. Če je del denarja prispeval eden od zakoncev pred poroko, se delež vsakega pri delitvi premoženja izračuna glede na znesek, plačan med poroko.
Otroci, ki živijo v zadružnem stanovanju, imajo pravico do bivanja v njem in so zaščiteni pred izselitvijo po 31. členu stanovanjskega zakonika, tako da jih je praktično nemogoče izseliti. Listina lahko predvideva možnost prenosa deležev članov zadruge na druge polnoletne člane njegove družine z izdajo ustrezne listine - zapisnika o sklepu skupščine, na podlagi katerega nadaljnje ukrepe ob vstopu v dediščino. To pa je mogoče le s soglasjem drugega zakonca - solastnika stanovanja.

Pravice lastnika zadružnega stanovanja

Po prejemu lastninskih pravic ima član stanovanjskega kompleksa pravico do transakcij v zvezi z odtujitvijo svojih stanovanjskih prostorov. Pooblastila lastnika so omejena na meje uporabe prostora in njegov namen.
20. člen Stanovanjskega zakonika določa možnost, da lastnik stanovanja na podlagi pogodbe o najemu, zakupu ali brezplačni uporabi stanovanja da v posest ali uporabo drugemu državljanu ali pravni osebi.
Član stanovanjskega kompleksa ima pravico zamenjati stanovanjske prostore, ki mu pripadajo, za stanovanje v isti hiši, ki pripada državnemu stanovanjskemu skladu, tudi če se preseli v drugo kraj. Pogoji zamenjave so soglasje družinskih članov, ki živijo z lastnikom nepremičnine, skladnost z osnovami stanovanjske zakonodaje in pravili, ki jih določa listina stanovanjske zadruge. Če eden od delničarjev ne prejme soglasja za zamenjavo, se lahko vprašanje obravnava na sodišču.
Lastniki imajo pravico do delitve stanovanjskih prostorov med ločitvijo, če so jih kupili med zakonsko zvezo. Če sporazum o delitvi ni dosežen sporazumno, ima sodišče pravico določiti postopek za izolacijo stanovanjskega prostora v naselju ali naložiti prenovo neizoliranih prostorov.

Razlogi za prenehanje članstva v LCD

Stanovanjski zakonik določa primere prenehanja članstva v stanovanjski zadrugi.
Prvič, skupno delovanje članov zadruge lahko moti likvidacija same stanovanjske zadruge ali njene pravne osebe.
Vsak lastnik zadružnega stanovanjskega sklada ima pravico, da se na podlagi vloge prostovoljno izstopi iz stanovanjskega kompleksa. Vloga se obravnava na skupščini, da se določi nadaljnja usoda stanovanjske zadruge.
Po smrti lastnika stanovanja, ki je član stanovanjskega kompleksa, se pravice do dedovanja stanovanjskega sklada prenesejo na dediče po dednem redu. Tudi dedič, ki je živel ločeno od zapustnika, lahko dobi dedni delež, če se s tem strinjajo ostali lastniki stanovanja. Listina določa vstop dedičev v člane stanovanjske zadruge na podlagi sklepa, ki ga sprejme skupščina članov stanovanjske zadruge.

Postopek za izselitev iz zadružnih hiš

Skupščina ima pooblastilo odstraniti iz zadruge lastnika, ki grobo krši svoje dolžnosti in pravila sobivanja, ki jih določa listina stanovanjskega kompleksa.
Od trenutka, ko skupščina sprejme sklep o izselitvi, preneha pravica do uporabe stanovanja izključenim iz zadruge. On in njegovi družinski člani so po zakonski obveznosti dolžni zapustiti svoje dotedanje stanovanje v naslednjih dveh mesecih, o čemer je ustrezno obveščen. Delničarju plačati znesek njegovega vložka za stanovanje v polna velikost. Skupščina delničarjev lahko s sklepom pridrži pravico do uporabe izpraznjenega stanovanja sorodnikom izključenega delničarja.

Če se izključeni družbenik s sklepom skupščine ne strinja ali če to ustno ali pisno odkloni, ima zadruga pravico vložiti tožbo za izločitev na sodišču. te osebe in člani njegove družine. Po ugoditvi zahtevku in izselitvi se drugi stanovanjski prostori kršiteljem zakona ne zagotovijo.

Pogoji za rušenje zadružnega stanovanjskega fonda

Stanovanjski zakonik Ruske federacije določa situacije, povezane z rušenjem stanovanj, zgrajenih na podlagi zadružne lastnine. Postopek preselitve članov stanovanjske zadruge v primeru rušitve njihovega stanovanja urejajo 134., 32. in 86. člen. Članom zadruge se zagotovi stanovanje v skladu z višino stanovanjskih prispevkov.

Dejstvo je, da imajo stanovanjske zadruge notranje akte in listine, ki lahko določajo različne pogoje in postopke za delniške vložke. Tako lahko pride do situacije, ko nekateri člani zadruge do rušitve objekta denar prispevajo v celoti, drugi pa ga zadrugi še naprej plačujejo po obrokih. V prvem primeru so lastniki stanovanj zagotovljeni v skladu z 32. členom zakonika po pravilih, ki veljajo za lastnike stanovanjskih prostorov. Tisti, ki so v celoti poravnali stroške stanovanja, po pogodbah socialno najemanje, prejmete druge prostore (člen 86 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Zakon predvideva možnost zaplembe stanovanjskih prostorov lastnikom z naknadnim odkupom, če to privoli. Takšna transakcija je predvidena v povezavi s potrebo po uporabi tega posebnega zemljišče predmetov Ruska federacija, občine.

Organi, ki so sprejeli takšno odločitev, so dolžni eno leto pred zasegom predložiti dokumente, s katerimi obvestijo lastnika zadružnega stanovanja o državni registraciji odločbe. Podan čas, da se odloči o soglasju s stroški, ki določajo strošek odkupa stanovanja. Odkupna cena vključuje Tržna vrednost stanovanja, izgube zaradi menjave stanovanja ali selitve, predvideva povračilo izgubljenega dobička.

Zadružna stanovanja

Zadružna stanovanja so zanimiv sistem zagotavljanja življenjskega prostora državljanom, ki so ga izumili v daljni ZSSR. Ker je bilo v sovjetski državi vse običajno, nakup ali osebna privatizacija istih stanovanj ni bila mogoča. Kljub temu je bilo veliko takih, ki so potrebovali stanovanje ali pa so preprosto želeli svoj denar. Po analizi trenutnega stanja so se državni oblastniki odločili za možnost oblikovanja zadružnih stanovanj.

Uspeh takšne inovacije je bil fenomenalen, saj so se številni prebivalci "sovjetov" odločili za nova stanovanja. Načelo zadružništva se še ni spremenilo in predstavlja udoben nakup življenjskega prostora predvsem za občane same. Če shemo prevzema čim bolj poenostavimo, lahko ločimo naslednje faze:

1. Udeleženci zadruge tvorijo skupni delež za gradnjo hiše s strani tretjih oseb.
2. Čakanje na zaključek tega postopka.
3. V zgrajena stanovanja se vselijo, postopoma (ne vedno) odplačajo preostale deleže in nepremičnino uporabljajo sorazmerno z vloženimi sredstvi.

V bistvu ista oblika hipotekarno posojilo. Vendar v tem primeru ni obresti, kazni ali kazni. Konvencionalni sistem vplačilo delnic. Seveda ima v zadružni hiši vsak stanovalec svoj delež, vendar je lastnina v lasti vseh stanovalcev (zadruge). Slednji organizirajo svoja društva za vzdrževanje nastale hiše.

Pomembno! Načelo skupne lastnine ni trajno. To pomeni, da občan ob plačilu celotnega dela delniških prispevkov za stanovanje, prejeto v uporabo, postane njegov polnopravni lastnik. Ne smete pozabiti na to.

Nekaj ​​besed o vrstah stanovanjskih zadrug

V zakonodaji sodobna Rusija Obstajata dve vrsti zadrug:

1. Stanovanjska gradnja (HCB).
2. Stanovanje in varčevanje (HNC).

Osnovna načela njihovega oblikovanja in obstoja so enaka. Glavna razlika, ki je skoraj edina, je narava in postopek vplačila delnic s strani stanovalcev.

Sistem stanovanjsko-gradbene zadruge pomeni oblikovanje osnovnega kapitala za gradnjo zadružnega doma. Preprosto povedano, državljani:

• združijo svoje prihranke v eno celoto in tvorijo kapital;
• zagotoviti stanovanjsko gradnjo;
• v njej takoj dobijo števce, sorazmerne s prispevkom.

Vrste stanovanjskih zadrug

Kot lahko vidite, po izgradnji niso potrebne dodatne delnice. Edino, kar bodo stanovalci zadruge plačevali, je vzdrževanje skupna lastnina. Postopek teh izplačil in njihove značilnosti določi izbrani organ upravljanja zadruge. Oblikovanje velikega kapitala seveda nosi precejšnja tveganja, zato je pomembno, da k ustvarjanju in delu s stanovanjskimi zadrugami pristopimo skrajno odgovorno. Vsako nepravilno ali ekonomsko nepravilno ravnanje pooblaščenih oseb lahko povzroči stečaj društva.

Kar zadeva stanovanjsko-hranilne zadruge, je njihov sistem nekoliko drugačen. Pri ustanovitvi takšnega društva stanovalci tvorijo le 30-50 odstotkov celotnega kapitala, potrebnega za celoten nakup ali gradnjo zadružnega doma. Preostanek se določi v obliki posojila za zadrugo, ki ga v naslednjih letih plačujejo stanovalci sorazmerno deležem, ki so jih prevzeli. Ta pristop je varnejši in udobnejši za državljane, saj:

• posojila članov stanovanjske zadruge so donosna (do 5 odstotkov letno);
• enostavno plačilo;
• »zadruge« lahko takoj kupijo že zgrajena stanovanja, s čimer odpravijo tveganja organiziranja gradnje in izgube sredstev.

Načeloma vam ni treba vedeti nič več o zadružnih hišah. V okviru zakonodaje Ruske federacije bodo posredovane informacije povsem zadostovale. Kljub nekaterim nevšečnostim glede bodočega lastništva stanovanj v zadrugah je danes sodelovanje v njih eno najbolj dobičkonosne načine pridobitev bivalnega prostora. Temu se je zelo težko prepirati.

Pravice stanovalcev

Pravice stanovalcev v zadružni stavbi določajo številni členi Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Preden se pridružite stanovanjski zadrugi katere koli oblike, je pomembno natančno preučiti ta zakonodajni akt, ne da bi se osredotočili na posebna poglavja in člene. Specifičnost takšnega stanovanja je velika, zato se s pravnim vidikom izognete izgubi denarja ali drugim težavam, povezanim s sodelovanjem v zadrugi.

Vse pravice stanovalcev zadružne stavbe so določene v listinah, ki jih podpišejo o sodelovanju v združenju. Sem spadajo ustanovitvena dokumentacija in različne vrste pogodb. Na splošno imajo stanovalci pravico do:

1. Popolno razpolaganje s prejetimi stanovanji, sorazmerno z deleži, ki so jih prispevali (seveda brez kršenja kooperativnih pogodb).
2. Na vse možne načine sodelujte v življenju in obstoju zadruge.
3. Izkoristite vse možnosti in ugodnosti sodelovanja v tem društvu.
4. Ne plačujte sredstev tretjih oseb za stalno vzdrževanje skupne lastnine v dobrem stanju, če taka obveznost ni navedena v predhodno podpisanih dokumentih.
5. Privatizirati oziroma natančneje dodeliti delež v individualno last, če je to po pravilih zadruge možno.

Ponovimo, navedene pravice stanovalcev so skrajno posplošene. Njihov popoln seznam, skupaj z odgovornostmi in drugimi vidiki vprašanja, je mogoče najti s podrobno študijo Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in dokumentacije zadruge. Sicer pa preverite pravni vidiki Takšna stvar preprosto ne bo mogoča za nobenega stanovalca iz katere koli zadružne stavbe v Ruski federaciji.

Pogoji za rušenje zadružnega stanovanjskega fonda

Ob koncu današnjega članka posvetimo pozornost še možnosti rušenja zadružnega objekta. Pogoji za tak ukrep se odražajo v členih 32, 86 in 134 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Če želite, se lahko z njimi seznanite brez večjih težav. Ruskim državljanom sta na voljo razlaga in refleksija vseh zakonodajnih konceptov.

Pri rušenju zadružnega objekta je možnih več izidov:

• Stanovalcem bodo zagotovljena ustrezna državna stanovanja z možnostjo kasnejše privatizacije.
• Zadružniki bodo prejeli odškodnino.

Opomba! Če deleži ne bodo v celoti poplačani, bo občan, ki prejme stanovanje ali nadomestilo, dolžan v celoti izpolniti svoje obveznosti do zadruge na vnaprej dogovorjen način.

Morda se tu končajo najpomembnejše točke na temo današnjega članka. Upamo, da je bilo predstavljeno gradivo koristno za vse bralce in je odgovorilo na njihova vprašanja. Kot lahko vidite, ni posebnih težav niti pri obravnavanem pojavu niti pri pravicah stanovalcev zadružne stavbe. Vse je izjemno preprosto in pregledno za razumevanje.

Kako dodeliti zakonski delež v zadružnem stanovanju:

Stanovanjska zadruga

Stanovanjska zadruga (HC) je organizacija v sestavi, ki združuje državljane z namenom pridobivanja in skupne uporabe prostora stanovanjske stavbe.

Ob soustanovitvi je število oseb najmanj 5 oseb. Prostovoljno se združijo in načrtujejo gradnjo ter naknadno vzdrževanje objekta. Pri tem število udeležencev ne sme presegati števila stanovanj v stavbi.

Organizacija obstaja na račun članarin državljanov, od katerih se medsebojna plačila izvajajo za gradnjo nizke ali večnadstropne stavbe, pa tudi za vse procese, ki zahtevajo finančne naložbe.

Finančna podpora pravni osebi z vlaganjem stanovalcev je glavni pogoj za obstoj stanovanjskega kompleksa.

IN sodobne razmere To je običajen in za državljane precej privlačen način nakupa nepremičnin. Za razliko od sodelovanja pri skupna gradnja(glej Zakon o deljeni udeležbi pri gradnji 214-FZ), člani zadruge urejajo dejavnosti razvijalca.

V tem primeru razvijalec dela za institucijo po pogodbi in poroča upravi kot stranka in delodajalec, ki financira projekt.

Vrste stanovanjskih zadrug

Ta vrsta pravice je omogočala lastništvo premoženja že v Sovjetski zvezi in temu ni bilo analogov. Trenutno se je njegova edinstvenost izgubila v ozadju kapitalska udeležba v gradbeništvu, privatizaciji, hipotekarnih posojilih.

Zaradi te raznolikosti so pravne značilnosti zadruge kot pravne osebe postale nejasne državljanom, ki ne poznajo pravnih tankosti na področju nepremičnin, saj so njihove ustanove razdeljene na vrste:

• Stanovanjski kompleksi in stanovanjske zadruge (stanovanjske gradbene zadruge) se razlikujejo po stopnji pojavnosti. pravna razmerja, ki se začnejo že v fazi gradnje, kot pri stanovanjskih zadrugah, ali omogočajo članstvo po izgradnji hiše in tudi po naselitvi, prenos praznih prostorov na novo prispele osebe.
• Organizacija za upravljanje s potrošniki večstanovanjska stavba- način upravljanja zadruge, ki nastane kot pravna oseba z dajanjem hiše v obratovanje.
• ZhNK - stanovanjska in hranilna zadruga. Predvideva dopustnost pridobivanja stanovanj po izbiri več hiš, vključenih v družbo.

Stanovanjsko zadružno pogodbo odlikuje vzpostavitev pravnih norm, po katerih se prispevki v fazi gradnje povečajo na podlagi različnih razlogov, o čemer se pogajajo člani organizacije in sprejmejo v povezavi s prevladujočo indeksacijo.

To je dopusten in podzakonski vidik, ki državljanom, ki vlagajo v gradnjo, ne daje jamstev za zavestni izračun finančne naložbe v objekt v gradnji.

Druge vrste organizacij ne vsebujejo takšne zahteve.

Tudi stroški vzdrževanja in obratovanja hiše so razdeljeni v enakih deležih, vendar so v fazi zagotavljanja stanovanj podražitve zamrznjene.

Postopek ustanovitve stanovanjske zadruge

Pravna oseba ustanovitelja se šteje za aktivno:

• po registraciji ustanovnih dokumentov;
• vnos podatkov v enotni register.

Ustanoviteljska organizacija je oblikovana kot LLC, OJSC ali NPO, odvisno od ciljev in ciljev njenih predstavnikov.

Cilji so komercialne in nekomercialne narave. V prvem primeru imajo investitorji pravico do uporabe lastnih investicijskih sredstev, porabljenih za gradnjo. Nato odprejo ponudbe za stanovanjske prostore stolpnice, ki delno krijejo nastale stroške.

Brez velikega dobička od prodaje stanovanj jim uspe zaslužiti z najemom nižjih nadstropij, podnajemom parkirišč in urejenih okoliških površin.

NPO ni osredotočen na ustvarjanje dobička z organizacijo stanovanjskih in komunalnih storitev. Njegov cilj je državljanom zagotoviti stanovanja pod sprejemljivimi pogoji. Ustanovitelji so predvsem pobudniki, ki morajo sami izboljšati svoje življenjske pogoje. Prijavijo se za članstvo v odboru in organizirajo pravila hostla.

Vnos podatkov v Enotni državni register omogoča upraviteljem, da začnejo delati. To zahteva predhodno pripravo in registracijo listine. Sestavljen je v osnutku, s katerim se ustanovitelji in soustanovitelji seznanijo na podpis in na protokol.

Po opravljeni registraciji se organizacija registrira pri davčnem organu, v pokojninski sklad, sklad socialno zavarovanje, nato pa so njegove pristojnosti omejene le z zakonskimi predpisi in akti.

IN davčni organ obvezno predložiti:

• izvleček o registraciji v Enotni državni register;
• protokol o ustanovitvi organizacije;
• odobrena listina;
• informacije o pravnem naslovu.

Vodenje stanovanjske zadruge

Organizacija stanovanjskih kompleksov ne zahteva sodelovanja družba za upravljanje, vendar omogoča to možnost.

Če upravniki ne vodijo ene visoke stavbe, ampak več, ima upravni odbor pravico razširiti svoja pooblastila z vnosom ustrezne določbe v listino.
Navaja razloge, ki zahtevajo ustanovitev neodvisne organizacije za upravljanje lastnine hiše in njeno vzdrževanje v pravilni obliki:

• zgradba;
• skupni prostori;
• območje ob hiši.

Upravni odbor izvoli zbor članov zadruge in izmed njih izvoli predsednika. Zaposluje osebje, ki ustreza statusu:

• omejena s pooblastili za upravljanje stanovanjskega kompleksa;
• dodeljena družbi za upravljanje.

Kadrovski razpored potrdi zbor stanovalcev s potrditvijo zaposlitve in uveljavljene plače.

Sprejemajo se naslednja prosta delovna mesta:

• predsednik;
• računovodja in (ali) glavni računovodja;
• potni uradnik;
• električar in vodovodar;
• hišnik in čistilka.

Po presoji stanovalcev je dovoljeno uvesti stopnjo vratarja, spremljevalca, operaterja dvigala itd. Varnostne naloge izvajajo pooblaščeni strokovnjaki po pogodbi z zasebno varnostno družbo.

Poleg predsednika so ostali člani upravnega odbora aktivisti in brezplačno sodelujejo pri organiziranju dejavnosti zadruge.
Namestijo in podpirajo povratne informacije, uvedbo inovacij ali del na rekonstrukciji in popravilu stavbe.

O vprašanjih kadrovskega vodenja in opravljenega dela odloča predsednik. Plošča je zadolžena za funkcijo revizijska komisija, kar je podrobno določeno v listini. Pooblaščena je za nadzor nad delom predsednika in ima pravico zahtevati finančna in druga poročila v preverjanje po lastni presoji.

Pravila za vstop in članstvo v stanovanjski zadrugi

Vstop v zadrugo je zakonit postopek. Za razliko od stanovanj v novogradnji s pravicami udeleženca v stanovanjski stavbi boste tukaj potrebovali ustrezno dovoljenje stanovalcev.

Potencialni imetnik avtorskih pravic odda vlogo predsedniku uprave, ki jo pregleda. Pravico do tega ima državljan, ki je dopolnil 16 let, če njegovo prošnjo potrdi zakoniti zastopnik. Oseba, ki se pridruži stanovanjskemu kompleksu, se seznani z listino in zneskom prispevka, ki je predložen za plačilo.

Nato morate iti skozi postopek odobritve. Problematika se izpostavi na zboru stanovalcev, kjer se zainteresirani izrečejo o vsebini problematike in navadna večina glasov, z javnim glasovanjem odloči o sprejemu občana v zadrugo.

Njegova prisotnost nakazuje, da ima oseba pravico sestaviti dokumentacijo za odtujitev premoženja in, kar je najpomembneje, plačati prispevek, ugotovljen v zvezi z njim, na račun stanovanjskega kompleksa.

Njegova velikost je odvisna od:

1. Iz plačil prejšnjega lastnika, če je stanovanje kupljeno.
2. Od zneska, določenega za tiste, ki se pridružijo LCD, sprejetega na sestanku, ki se odraža v statutarnih dokumentih.

Članstvo pomeni pravni status posameznika ki je prejel pravico do razpolaganja z nepremičnino na podlagi skupne pravne lastnine hiše. Ker je oblika lastništva skupna, je treba uskladiti vrste odgovornega odnosa do opredmeteno premoženje na ozemlju stavbe in na dvorišču.

Organizacija mora vzdrževati enotni registerčlanov zadruge, s prijavo prihoda in odhoda.

Pravice in obveznosti članov stanovanjske zadruge

Članstvo v zadrugi daje osebi pravico do:

1. Upravlja premoženje, sodeluje pri reševanju vprašanj financiranja dejavnosti, nakupu prostorov za individualno rabo.
2. Izvoliti upravni odbor, biti izvoljen in izbrati vrste dejavnosti pri upravljanju skupnega premoženja hiše.
3. Sodeluje pri odločanju seje in pridobi glasovalno pravico v zvezi s procesi vodenja organizacije, rekonstrukcije in obratovanja stavbe.
4. uživajte zagotovljene ugodnosti, če je prejet dohodek, sodelovati pri njihovi razdelitvi.
5. Prejemati informacije o dejavnostih odbora v obliki, ki jo določajo predpisi.
6. Prodam, podarim, zamenjam nepremičnino s soglasjem skupščine.
7. Vplačana delniška sredstva zahtevajte ob izstopu iz njega.
8. Pustite kot dediščino ali naredite oporoko.

Obtožen je odgovorne izvršitve:

1. Upoštevajte pravila, ki jih določa listina. Izvaja ukaze, sprejete na seji.
2. Dajte prispevke in druga plačila, ki jih zahteva listina ali sklep skupščine za razvoj pravne osebe.
3. Bodite finančno odgovorni za stavbo, sosednje ozemlje in skupne prostore.
4. Nosite tveganja, povezana z nepredvidene situacije, v mejah akumulacije.

Prednosti in slabosti vstopa v stanovanjsko zadrugo

Pozitivne vidike določa predvsem sprejemljiva cena stanovanja, ki je posledica relativno nizke obrestne mere - 0,5% letno od vrednosti nepremičnine.

Hkrati morate razumeti, da je očitna pomanjkljivost tveganje, ki ga nosi celotno podjetje pri gradnji večnadstropne stavbe, kar vpliva na pravno in finančno stanje njeni člani.

Ta točka otežuje iskanje bank, ki so investitorji v gradnjo. In prihranki zadruge izvirajo iz truda, vloženega v organizacijo gradnje. Če jih bo primanjkovalo, bo gradnja zamrznjena za nedoločen čas. Pri tem igra najpomembnejšo vlogo človeški faktor, značilnost ustanoviteljev projekta.

Toda državljani se pridružijo stanovanjskim zadrugam na podlagi nedvomnih prednosti:

1. Udeleženci imajo pravico zahtevati poročila in druge podatke o delu, ki se izvaja, kar je v primeru DDU omejeno.
2. Po sklepu upravnega odbora od storitev generalni izvajalec sprejemljivo je zavrniti.
3. Razvijalec izpolnjuje zahteve, ki jih določa listina, kar omogoča največjo jasnost pri organizaciji gradnje.
4. Za razliko od DDU se odplačevanje plačil izvaja pogosto, vendar ne tako velike vsote. Za razliko od stanovanj s hipoteko - obrestna mera veliko nižje.

Pogoji skupno lastništvo, podeljen le del pravic v stolpnici, ne bi smeli obravnavati nedvoumno, saj obstajajo enako pozitivni in negativni vidiki.

V februarju trenutno leto V državni dumi je bil podan predlog za vrnitev sovjetskega sistema zadružnih hiš, čeprav s številnimi spremembami. Kako se bodo nove stanovanjske zadruge razlikovale od starih in ali so te spremembe res koristne za običajne kupce?

Zadružništvo biti ali ne biti

V sovjetskih časih so se ljudje združevali v zadružne organizacije, da bi na lastne stroške zgradili hišo. Tako so takoj postali neposredni lastniki nepremičnine. Lastniki so s temi stanovanji lahko razpolagali po lastni presoji, javnih stanovanj pa ni bilo mogoče ne prodati ne zamenjati.

Prve stanovanjske zadruge v ZSSR so se začele pojavljati v dvajsetih letih prejšnjega stoletja, vendar niso trajale dolgo - le 17 let. Potem so jih ukinili. Leta 1958 je bilo ponovno dovoljeno ustanavljanje zadrug, saj je bilo po zaslugi tega sistema mogoče rešiti problem stanovanjske stiske. Kljub temu, da je bilo treba objekte zgraditi na stroške delničarjev, je država popustila in stanovanjskim zadrugam dala prednostna posojila. Včasih so bodoči stanovalci hišo pomagali zgraditi sami, po službi so prišli na gradbišče.

Pred približno štiridesetimi leti je zadružno »enosobno stanovanje« v Moskvi stalo približno tri tisoč rubljev, »dvosobno stanovanje« pa pet tisoč rubljev. povprečna plača v prestolnici ni bilo več kot dvesto rubljev. Kljub dejstvu, da je imel v času Sovjetske zveze skoraj vsak drugi državljan prihranke, so si le redki lahko privoščili nakup nepremičnine. Bistvo je v tem, da je bilo treba najprej vstopiti v zadrugo. Prebivalci Moskve so morali čakati leta, dokler niso prišli na vrsto. Hkrati je potekala stroga selekcija. Na primer, nerezidenti se ne morejo prijaviti za vključitev na seznam. Tisti, ki so zaprosili za zadružna stanovanja, so bili izključeni iz čakalne vrste za javna stanovanja.

Če so se sprva zadružne hiše gradile razmeroma hitro in zelo kakovostno, je sčasoma hitrost gradnje padla. Tisti, ki so vanjo vložili sredi 80. let prejšnjega stoletja, so morali čakati 10 let, da je bila hiša dokončana.

»Danes je v naši državi več oblik samoorganiziranja državljanov, ki se združujejo, da bi izboljšali svoje Življenjski pogoji« - praviAleksej Šmonov,Direktor nepremičninskega portala Move.su.

Nekateri strokovnjaki raje priporočajo včlanitev v stanovanjsko zadrugo gradbene zadruge. V prvem primeru gre, kot pravijo, za poostren in resen nadzor nad porabo sredstev, namenjenih za gradnjo objekta. Drugi, nasprotno, menijo, da ZhNK ni najboljša in najvarnejša možnost.

V naši državi je še vedno veliko stanovanjskih zadrug - nekakšna dediščina ZSSR. Nekoč so jih poskušali ukiniti v HOA, vendar lastnikom nepremičnin ta ideja ni bila všeč. Posledično je bila sprememba zakona preklicana.

Dejansko stanovanjske zadruge vsebujejo veliko tveganj. Zagotovo se bodo našli ljudje, ki bodo želeli s tem zaslužiti. Po drugi strani, če gradbeno podjetje gre v stečaj, se lahko ogoljufani delničarji združijo v stanovanjsko zadrugo in samostojno na lastne stroške dokončajo objekt.

Če govorimo o stanovanjski varčevalni zadrugi, potem so njeni člani lahko samo občani. Hkrati lahko vsaj 50 ljudi poda pobudo za ustanovitev društva. Vse finančne transakcije so nadzorovane Centralna banka Ruska federacija.

Zadružništvo: prednosti in slabosti

Danes lahko oseba deluje kot najemnik stanovanja ali pa je njegov polni lastnik. Ko je plačan celoten znesek, zadruga kot taka preneha obstajati. Predvideva se, da bo v prihodnosti član zadruge lastnik deleža in bo lahko uporabljal stanovanjske prostore za nedoločen čas. Delež se lahko deduje.

Zakaj je to potrebno? Po mnenju nekaterih strokovnjakov bodo v tem primeru stanovanja postala dostopnejša in si jih bodo lahko privoščili tisti, ki si nepremičnin po povprečni tržni ceni ne morejo privoščiti. Delež bo stal manj kot dejansko stanovanje v stanovanjski hiši.

Septembra lani so začele veljati spremembe zakona o stanovanjskem zadružništvu. Spremembe so bile nujne za poenostavitev dela stanovanjskih gradbenih zadrug in zagotovitev finančna varnost njihove dejavnosti. Zahvale gredo državne podpore, bodo delničarji plačali vsaj trideset odstotkov ceneje, saj bodo zemljišče dobili brezplačno. Prej je veljal zakon, po katerem je bilo mesto preneseno v razvoj šele po plačilu 20% prispevkov. Poleg tega ne bo marže razvijalca in stroškov, ki so nastali med gradnjo. Prej so za isto bančno posojilo razvijalcem zaračunali resne obresti, katerih znesek je bil vključen v stroške nepremičnine.

Poleg tega bo država poskrbela, da goljufi ne bodo uživali zaupanja državljanov in si ne bodo prilaščali sredstev. Vse dejavnosti se izvajajo pod nadzorom zadruge in državnih organov. Še en velik plus je, da je zdaj z zakonom prepovedano prostovoljno likvidirati zadrugo, dokler se premoženje v celoti ne prenese na zakonite lastnike. Zdaj lahko občani, ki se odločijo za nakup deleža v zadružni hiši, to storijo s kreditnimi sredstvi.

V prihodnje nameravajo uvesti številne amandmaje za poenostavitev postopka nakupa zadružnih stanovanj z državno podporo. Danes so delničarji podvrženi številnim zahtevam. Ena oseba ima lahko na primer samo eno delnico (tj. lahko zahteva le eno stanovanje).

Ključne točke pri organiziranju zadruge

Za organizacijo stanovanjske gradbene zadruge je potrebno organizirati sestanek ustanoviteljev, na katerem se med drugim potrdi listina organizacije. Navaja vse glavne točke, vključno s postopkom oblikovanja lastnine, velikostjo delnic in polog, kdo in kako lahko postane član zadruge, kdo in iz katerega razloga je lahko izključen iz organizacije ter glavne točke v zvezi z izvedbo zborov in sestankov. Posebej je treba biti pozoren na to, kakšna pooblastila imajo člani upravnega odbora, predsednik in drugi člani ter seveda kakšna nadomestila bodo prejeli tisti, ki želijo izstopiti iz zadruge.

Prvi korak je vložitev vloge pri hipotekarni agenciji stanovanjsko kreditiranje, v katerem naj bodo jasno navedeni podatki o nameri ustanovitve zadruge. V pritožbi je navedeno, kakšna vrsta razvoja je načrtovana, koliko udeležencev bo itd. Po tem je treba ustvariti sezname in poslati vlogo za zagotovitev mesta. Ko so vsi papirji opravljeni, je zadruga registrirana, se vsi podatki prenesejo na hipotekarno hišo, ki mora odločiti o prenosu zemljišča na zadrugo. Po predaji objekta v obratovanje se zemljišče prenese v last družbenikov.

Tako se v mestu Grodno že gradi zadružna hiša brez privabljanja prednostnih posojil. povprečni stroški kvadrat v objektu je približno 700 rubljev.

HOA: osnovni pojmi

Če želijo lastniki sami upravljati s svojo nepremičnino, nadzorovati stroške in izvajati prenove, lahko ustanovijo združenje lastnikov stanovanj. To je dobra alternativa različnim družbam za upravljanje, s katerimi so stanovalci običajno nezadovoljni. Člani HOA se na primer sami odločijo, kdaj bodo ravnali in s kom je bolje sodelovati. V tem primeru se vsi stroški in tarife obravnavajo na skupščini, stroški so popolnoma transparentni in razumljivi. Če se na primer hiša odloči za najem kleti, lahko prejeti denar porabi za večja popravila.

Stanovanjsko-hranilna zadruga je praktično nepriljubljena, saj je tveganje, da bi nasedli goljufu, preveliko. V idealnem primeru je treba o vseh dejanjih stanovanjskih in komunalnih storitev razpravljati in ne smejo presegati zakonodaje Ruske federacije, vendar je v resnici lahko popolnoma drugačna slika. Po drugi strani pa se ZhNK lahko šteje za odlično alternativo hipotekarnemu posojilu.

Izraz "zadruga" poznajo mnogi odrasli Rusi, ki so videli Sovjetska oblast. Kaj pa je zadružna hiša in kakšne so pravice njenih stanovalcev?

Prej je bila razlaga in zakonska ureditev tovrstnih pojmov na najvišji ravni, danes pa je vedno več vprašanj glede zadružnega združevanja stanovalcev.

Kljub temu je zanimanje za zadružništvo enako stabilno kot že vrsto let. Zakaj? Vse je povezano z razpoložljivostjo te oblike stanovanja.

V spodnjem članku bomo osvetlili zadrugo, pravice njenih stanovalcev in značilnosti njenega obstoja nasploh. Predstavljene informacije bodo koristne tako za sedanje kot za potencialne »zadruge«, zato jih vsekakor ne smete prezreti.

Kaj pomeni zadružna hiša? V čem se zadružna hiša razlikuje od navadne? Zadružna stanovanja so zanimiv sistem zagotavljanja življenjskega prostora državljanom, ki so ga izumili v daljni ZSSR.

Ker je bilo v sovjetski državi vse običajno, nakup ali osebna privatizacija istih stanovanj ni bila mogoča. Kljub temu je bilo veliko takih, ki so potrebovali stanovanje ali pa so preprosto želeli svoj denar.

zadružna hiša - prednosti in slabosti

Po analizi trenutnega stanja so se državni oblastniki odločili za možnost oblikovanja zadružnih stanovanj.

Uspeh takšne inovacije je bil fenomenalen, saj so se številni prebivalci "sovjetov" odločili za nova stanovanja. Načelo zadružništva se še ni spremenilo in predstavlja udoben nakup življenjskega prostora predvsem za občane same. Če shemo prevzema čim bolj poenostavimo, lahko ločimo naslednje faze:

1. Udeleženci zadruge tvorijo skupni delež za gradnjo hiše s strani tretjih oseb.
2. Čakanje na zaključek tega postopka.
3. V zgrajena stanovanja se vselijo, postopoma (ne vedno) odplačajo preostale deleže in nepremičnino uporabljajo sorazmerno z vloženimi sredstvi.

V bistvu enaka oblika hipotekarnega posojila. Vendar v tem primeru ni obresti, kazni ali kazni. Konvencionalni sistem plačila delnic.

Seveda ima v zadružni hiši vsak stanovalec svoj delež, vendar je lastnina v lasti vseh stanovalcev (zadruge). Slednji organizirajo svoja društva za vzdrževanje nastale hiše.

Pomembno! Načelo skupne lastnine ni trajno. To pomeni, da občan ob plačilu celotnega dela delniških prispevkov za stanovanje, prejeto v uporabo, postane njegov polnopravni lastnik. Ne smete pozabiti na to.

Nekaj ​​besed o vrstah stanovanjskih zadrug

V zakonodaji sodobne Rusije se razlikujejo dve vrsti zadrug:

1. Stanovanjska gradnja (HCB).
2. Stanovanje in varčevanje (HNC).

Osnovna načela njihovega oblikovanja in obstoja so enaka. Glavna razlika, ki je skoraj edina, je narava in postopek vplačila delnic s strani stanovalcev.

Sistem stanovanjsko-gradbene zadruge pomeni oblikovanje osnovnega kapitala za gradnjo zadružnega doma. Preprosto povedano, državljani:

• združijo svoje prihranke v eno celoto in tvorijo kapital;
• zagotoviti stanovanjsko gradnjo;
• v njej takoj dobijo števce, sorazmerne s prispevkom.

Vrste stanovanjskih zadrug

Kot lahko vidite, po izgradnji niso potrebne dodatne delnice. Edino, kar bodo stanovalci zadruge plačevali, je vzdrževanje skupne lastnine.

Postopek teh izplačil in njihove značilnosti določi izbrani organ upravljanja zadruge.

Oblikovanje velikega kapitala seveda nosi precejšnja tveganja, zato je pomembno, da k ustvarjanju in delu s stanovanjskimi zadrugami pristopimo skrajno odgovorno.

Vsako nepravilno ali ekonomsko nepravilno ravnanje pooblaščenih oseb lahko povzroči stečaj društva.

Kar zadeva stanovanjsko-hranilne zadruge, je njihov sistem nekoliko drugačen. Pri ustanovitvi takšnega društva stanovalci tvorijo le 30-50 odstotkov celotnega kapitala, potrebnega za celoten nakup ali gradnjo zadružnega doma.

Preostanek se določi v obliki posojila za zadrugo, ki ga v naslednjih letih plačujejo stanovalci sorazmerno deležem, ki so jih prevzeli. Ta pristop je varnejši in udobnejši za državljane, saj:

• posojila članov stanovanjske zadruge so donosna (do 5 odstotkov letno);
• enostavno plačilo;
• »zadruge« lahko takoj kupijo že zgrajena stanovanja, s čimer odpravijo tveganja organiziranja gradnje in izgube sredstev.

Načeloma vam ni treba vedeti nič več o zadružnih hišah. V okviru zakonodaje Ruske federacije bodo posredovane informacije povsem zadostovale.

Kljub nekaterim nevšečnostim glede bodočega lastništva stanovanj v zadrugah je danes sodelovanje v njih eden najbolj donosnih načinov nakupa bivalnega prostora. Temu se je zelo težko prepirati.

Pravice stanovalcev zadružne stavbe

Pravice stanovalcev v zadružni stavbi določajo številni členi Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Preden se pridružite stanovanjski zadrugi katere koli oblike, je pomembno natančno preučiti ta zakonodajni akt, ne da bi se osredotočili na posebna poglavja in člene.

Specifičnost takšnega stanovanja je velika, zato se s pravnim vidikom izognete izgubi denarja ali drugim težavam, povezanim s sodelovanjem v zadrugi.

Večina prebivalcev zadružnih hiš to počne:

1. Nakup stanovanja za ugodni pogoji pod pogoji sodelovanja.
2. Delniške obveznosti so v celoti ugasnjene.
3. Dobljeno nepremičnino dodelijo v izključno last in v njej še naprej živijo.

Ta pristop je pameten in varen, zato se najpogosteje izvaja. Življenje v zadružni hiši samo na podlagi »zadružnega prava« je z vidika kakršnih koli zakonov v popolnoma vseh državah tvegano, še posebej z vplačanimi deleži.

Vsekakor morate ob prvi priložnosti kupljeni dom dodeliti v izključno lastništvo.

Pogoji za rušenje zadružnega stanovanjskega fonda

Ob koncu današnjega članka posvetimo pozornost še možnosti rušenja zadružnega objekta. Pogoji za tak ukrep se odražajo v členih 32, 86 in 134 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Če želite, se lahko z njimi seznanite brez večjih težav. Ruskim državljanom sta na voljo razlaga in refleksija vseh zakonodajnih konceptov.

Pri rušenju zadružnega objekta je možnih več izidov:

• Stanovalcem bodo zagotovljena ustrezna državna stanovanja z možnostjo kasnejše privatizacije.
• Zadružniki bodo prejeli odškodnino.

Opomba! Če deleži ne bodo v celoti poplačani, bo občan, ki prejme stanovanje ali nadomestilo, dolžan v celoti izpolniti svoje obveznosti do zadruge na vnaprej dogovorjen način.

Morda se tu končajo najpomembnejše točke na temo današnjega članka. Upamo, da je bilo predstavljeno gradivo koristno za vse bralce in je odgovorilo na njihova vprašanja.

Kot lahko vidite, ni posebnih težav niti pri obravnavanem pojavu niti pri pravicah stanovalcev zadružne stavbe. Vse je izjemno preprosto in pregledno za razumevanje.

Co-op house - prednosti in slabosti, kakšne težave so v videu.

Ali je ta možnost pridobitve možna, preberite odgovore (2) Tema: Stanovanjski zakonik RFCAli se prijavim v stanovanje zunajzakonskega moža (nisva prijavljena)? Stanovanje v zadružni stavbi, privatizirano preberite odgovore (1) Tema: Preračun pristojbin za javne službeŽivim v zadružni stavbi, izklopili so nam topla voda in ogrevanje, po krivdi nekaterih stanovalcev, ki niso plačevali, imam vprašanje za vas, ali je tako dejanje zakonito preberite odgovore (1) Tema: Stanovanje v zadružni stavbi Moja botra mi želi zapustiti stanovanje v k. zadružna stavba. Delež je v celoti vplačan. Nisva v sorodu, ima pa sestro preberi odgovore (1) Tema: Stanovanje v zadružni stavbi V 70. letih je bilo kupljeno stanovanje v zadružni stavbi. Delež je bil v celoti vplačan takoj.

lepota

V sovjetskih časih je bilo to povsem dovolj, zdaj pa se je vse spremenilo. Še malo se bo treba potruditi in vpisati lastništvo zadružnega stanovanja. Tukaj je majhen akcijski načrt za oblikovanje:

• predložite vlogo in lastniške dokumente v Enotni državni register za državno registracijo;
• predložiti zahtevane dokumente, zlasti o stroških stanovanja in njegovem stanju, načrt urada za tehnični inventar, potrdilo o v celoti plačanem deležu;
• Popolna registracija lastništva stanovanja pri teritorialnem uradu Rosreestr.

Ta postopek ne traja veliko časa in ne zahteva posebnih finančnih naložb.
A takoj ko prosilec prejme ustrezno potrdilo, bo takoj postal lastnik zadružnega stanovanja.

Zadružna hiša: pravice najemnikov in pomembne značilnosti takih stanovanj v Rusiji

Sistem stanovanjsko-gradbene zadruge pomeni oblikovanje osnovnega kapitala za gradnjo zadružnega doma. Preprosto povedano, državljani:

• združijo svoje prihranke v eno celoto in tvorijo kapital;
• zagotoviti stanovanjsko gradnjo;
• v njej takoj dobijo števce, sorazmerne s prispevkom.

Vrste stanovanjskih zadrug Kot lahko vidite, po izgradnji dodatne delnice niso potrebne. Edino, kar bodo stanovalci zadruge plačevali, je vzdrževanje skupne lastnine.

Postopek teh izplačil in njihove značilnosti določi izbrani organ upravljanja zadruge. Oblikovanje velikega kapitala seveda nosi precejšnja tveganja, zato je pomembno, da k ustvarjanju in delu s stanovanjskimi zadrugami pristopimo skrajno odgovorno. Vsako nepravilno ali ekonomsko nepravilno ravnanje pooblaščenih oseb lahko povzroči stečaj društva.

Zadružna hiša, kaj to pomeni?

Pozdravljeni, najprej prosim preberite zapisnik sestanka članov HOA, na katerega se sklicuje predsednik. Drugič, lahko na tožilstvo napišete pritožbo glede inšpekcije neprimerno vedenje predsednik. Tretjič, ponovno izvolite predsednika. Zdravo. Kot sem že napisal, živim v zadružni stavbi.

Pozor

Imeli smo klet, kot vsi ostali v hiši. Nekje v 80. letih, ne spomnim se točno, smo ga dali sosedom v začasno uporabo. Nakup zadružnega stanovanja Za najvišji organ upravljanja stanovanjske zadruge se šteje občni zbor članov zadruge oziroma konfederacije, če je število članov zadruge več kot 50. Izvoli tudi upravni odbor zadruge. , ki vodi tekoče dejavnosti zadruge, in organe, ki spremljajo njeno delovanje - revizijsko komisijo.

Kakšna je razlika med zadružnimi hišami in stanovanjskimi hišami?

Informacije

Kaj je zadružna hiša Imam vprašanje: kdo bi moral plačati menjavo dvižnih cevi v kadi, (1 odgovor) če živim v večstanovanjski zadružni hiši, zgrajeni 1989 20.06.17 Živim v zadružni hiši. , Imam invalidsko skupino 2, (1 odgovor) registrirano 2 osebi, površina stanovanja 74 m2 Kako pravilno izračunati plačilo za kapital. Popravila ob upoštevanju ugodnosti. 17.06.17 Ali moram plačati popravilo? (1 odgovor) V zadružni stavbi je najemnik enega stanovanja sam zasedel omaro, opravil popravilo, jo uporabljal dolga leta, trenutno stanovalci 3 stanovanj... Združena telefonska pravna služba Odvetniško svetovanje o kakršnih koli pravnih vprašanjih. Okrog ure. Co-op house kaj pomeni, če se spomin oblikuje in postavi naprej katastrski vpis, potem je takšno zemljišče del splošne lastnine stanovanjske hiše in pripada VSEM lastnikom prostorov (stanovanjskih in nestanovanjskih) v tej stanovanjski hiši, ne pa tudi zadrugi.

Zadružne hiše

Društvo lastnikov stanovanj: osnovni pojmi Če želijo lastniki sami voditi zadeve upravljanja, nadzorovati stroške in izvajati obnovitvena dela, se lahko združijo v društvo lastnikov stanovanj. To je dobra alternativa različnim družbam za upravljanje, s katerimi so stanovalci običajno nezadovoljni. Člani HOA se na primer sami odločijo, kdaj je treba izvesti popravila in s kom je bolje sodelovati.

V tem primeru se vsi stroški in tarife obravnavajo na skupščini, stroški so popolnoma transparentni in razumljivi. Če se na primer hiša odloči za najem kleti, lahko prejeti denar porabi za večja popravila. Stanovanjsko-hranilna zadruga je praktično nepriljubljena, saj je tveganje, da bi nasedli goljufu, preveliko.

V idealnem primeru je treba o vseh dejanjih stanovanjskih in komunalnih storitev razpravljati in ne smejo presegati zakonodaje Ruske federacije, vendar je v resnici lahko popolnoma drugačna slika.

Zadružna hiša

Februarja letos je bil v državni dumi podan predlog za vrnitev v sovjetski sistem zadružnih hiš, čeprav s številnimi spremembami. Kako se bodo nove stanovanjske zadruge razlikovale od starih in ali so te spremembe res koristne za običajne kupce? Biti ali ne biti zadrugam V sovjetskih časih so se ljudje združevali v zadružne organizacije, da bi na lastne stroške zgradili hišo.

Tako so takoj postali neposredni lastniki nepremičnine. Lastniki so s temi stanovanji lahko razpolagali po lastni presoji, javnih stanovanj pa ni bilo mogoče ne prodati ne zamenjati. Prve stanovanjske zadruge v ZSSR so se začele pojavljati v dvajsetih letih prejšnjega stoletja, vendar niso trajale dolgo - le 17 let.

Potem so jih ukinili. Leta 1958 je bilo ponovno dovoljeno ustanavljanje zadrug, saj je bilo po zaslugi tega sistema mogoče rešiti problem stanovanjske stiske.

Zadružna hiša

Sem spadajo ustanovitvena dokumentacija in različne vrste pogodb. Na splošno imajo stanovalci pravico do:

1. Popolno razpolaganje s prejetimi stanovanji, sorazmerno z deleži, ki so jih prispevali (seveda brez kršenja kooperativnih pogodb).
2. Na vse možne načine sodelujte v življenju in obstoju zadruge.
3. Izkoristite vse možnosti in ugodnosti sodelovanja v tem društvu.
4. Ne plačujte sredstev tretjih oseb za stalno vzdrževanje skupne lastnine v dobrem stanju, če taka obveznost ni navedena v predhodno podpisanih dokumentih.
5. Privatizirati oziroma natančneje dodeliti delež v individualno last, če je to po pravilih zadruge možno.

Ponovimo, navedene pravice stanovalcev so skrajno posplošene.

Ali je potrebno in kako privatizirati zadružno stanovanje?

• Kaj je zadružni dom?
• Kako vzpostaviti lastništvo?
• Ali je potrebno prijaviti lastništvo?

Običajnemu državljanu ni enostavno razumeti zapletenosti privatizacije. Posebej pereče vprašanje pa je: ali je treba zadružno stanovanje privatizirati? Privatizacija je brezplačen prenos stanovanja iz državne (občinske) lastnine v zasebno lastnino, to je v nerazdeljeno last najemnika. O stanovanjskih zadrugah pa moramo povedati nekaj več. Kaj je zadružni dom? V času Sovjetske zveze je imela naša država težave pri pridobivanju stanovanj.
Zgrajena je bila, vendar ni bilo mogoče zadovoljiti potreb vseh. V tistih časih ni bilo zasebne lastnine in ni bilo mogoče legalno kupiti stanovanja.

Kaj je zadružna hiša

Tema: Prijava mladoletne osebe Ali lahko mladoletnega sina prijavim staršem? Moji starši imajo stanovanje v zadružni stavbi, ki je njihova last preberi odgovore (1) Tema: Stanovanje v zadružni stavbi To je dodatek k vprašanju 48264. Plačujem najemnino, komunalne stroške in davek na nepremičnine. privatizirano stanovanje v zadružni hiši (delež je že zdavnaj v celoti plačan) preberi odgovore (1) Tema: Pravica skupne skupne lastnine Živim v novi zadružni stavbi v 3. nadstropju, pred kratkim so prižgali dvigalo, ki ga naša družina nima uporabo, vendar pošljejo račun za storitve in pravijo, da je nemogoče zavrniti te storitve preberite odgovore (1) Tema: Stanovanjski zakonik Ruske federacije Naša hiša se ruši. Zanima me, na kakšen življenjski prostor lahko računamo.
Nekoč so jih poskušali ukiniti v HOA, vendar lastnikom nepremičnin ta ideja ni bila všeč. Posledično je bila sprememba zakona preklicana. Dejansko stanovanjske zadruge vsebujejo veliko tveganj. Zagotovo se bodo našli ljudje, ki bodo želeli s tem zaslužiti. Po drugi strani pa se lahko ogoljufani delničarji, če gre gradbeno podjetje v stečaj, združijo v stanovanjsko zadrugo in na lastne stroške samostojno dokončajo projekt. Če govorimo o stanovanjski varčevalni zadrugi, potem so njeni člani lahko samo občani.

Hkrati lahko vsaj 50 ljudi poda pobudo za ustanovitev društva. Vse finančne transakcije nadzoruje Centralna banka Ruske federacije. Zadruge: prednosti in slabosti Danes lahko oseba deluje kot najemnik stanovanja ali pa je njegov polni lastnik.

Ko je plačan celoten znesek, zadruga kot taka preneha obstajati.