Vsak človek na tak ali drugačen način razmišlja o lastnem stanovanju, če ga nima. Kot pravijo, moj dom je moj grad. Lastno stanovanje človeku vliva zaupanje. In prav je. V vsakem vremenu se imaš kam vrniti – tam, kjer te čakajo. Vendar si vsi ne morejo privoščiti stanovanja. Marsikdo že leta varčuje zanj. Obstajajo ljudje, ki plačujejo hipoteko - dvakrat preplačajo. Za stanovanje je treba začeti varčevati čim prej.
Vprašanje je: koliko prihraniti? Pri tem vam lahko pomaga kalkulator stanovanjskih prihrankov. Omogoča vam izračun, koliko morate privarčevati od svoje plače, da boste čez nekaj let privarčevali za stanovanje? Morda kdo misli, da lahko enostavno varčuje brez prispevka. V tem primeru nastavite obrestno mero blizu nič (0,01%). V tem primeru boste prejeli približni znesek prispevkov brez upoštevanja kapitalizacije obresti.
Metoda izračuna je napisana v članku -.
Funkcije izračuna
- Če nimate začetnega zneska, vnesite vrednost 0
- Izračun je narejen brez davka in dopustov. Tisti. s pravim depozitom na banki je lahko prihodek manjši
- Izračun temelji na depozitu s kapitalizacijo obresti
Kako varčevati za stanovanje s plačo 30.000?
Plača 30 tisoč rubljev je precej majhna. Recimo, da vsakič prihranite polovico svoje plače
10 tisoč bo porabljenih za živila, 5 tisoč za komunalne storitve in zabavo, če imate avto, potem na njem (bencin itd.) Če izračunate na kalkulatorju s ceno stanovanja 1,5 milijona, potem morate vsak mesec položite 7322,60 v banko za depozit z 10-odstotno obrestno mero. Kot vidite, vam bo ostalo še približno 7.500 za stroške, tj. V 10 letih zlahka naberete 1,5 milijona. Vendar pa boste s prihrankom 15 tisoč v 6 letih nabrali 1,5 milijona rubljev iz nič. Vendar pa obstajajo številne nianse:
- Stanovanje se lahko podraži
- Denar lahko depreciira in inflacije ne upoštevamo
- Lahko zbolite, imeli boste otroka - tveganje se bo povečalo
Rešitev je lahko, da vzamete hipoteko - takrat, čeprav preplačate, dobite lastništvo nad domom.
Edino vprašanje je, ali vam bodo dali posojilo s plačo od 30 do 1,5 milijona rubljev.
Če želite to narediti, morate uporabiti kalkulator. Pokazalo vam bo, koliko vam bo banka dala.
- Investirajte vase. Vaše znanje in veščine vam bodo prinesle večji dohodek in vas naredile bolj konkurenčne na trgu dela.
- Pozabite na tvegane instrumente - Forex, vzajemni skladi, Upravljanje zaupanja. Če v tem niste profesionalec, boste izgubili denar in to je to. 90 % ljudi, ki vlagajo v to, na koncu izgubijo denar. Enako velja za trgovanje z delnicami in obveznicami.
- Depozit je najboljši način varčevanja. Če mi ne verjameš. Imam depozit za 5 let, 20% letno s kapitalizacijo. Bolje je vlagati v času krize, ko so vložki visoki
- Spremljajte svoje finance. Namestite števce za vodo in elektriko. Kupi vozovnico. Izkoristite popuste v trgovinah
- Poskusite ne jemati posojil in ne biti upniki. Ne bodite porok za posojila
- Naredite ga po svoje. Kaj ti je najbolj všeč - začnite svoj projekt, ki jih boste počeli in ki bodo ustvarjali dobiček. Spletna stran, program, lastno podjetje za prodajo Nogavic. Začnite služiti majhen dohodek. Vendar ne pozabite, da morate za pridobitev dohodka vložiti denar in čas.
- Pozabi kreditne kartice. Živite v okviru svojih zmožnosti! Ne izdajte nobenega drage karte, Na primer
Ni vsakdo pripravljen živeti s starši do starosti, svoje ali njihove. Mladi, ki postanejo finančno neodvisni, sanjajo o stanovanjski svobodi. Ko zapustijo hišo svojih staršev, najamejo sobo ali stanovanje, vsakdo brez izjeme sanja o svojem kotičku, v katerem bo resnično lahko lastnik. Kar glede na trenutno realnost ni tako enostavno. Naloga ni preprosta: če je plača trideset tisoč rubljev. V tem članku bomo podali odgovore na večino Trenutni problemi moderna Rusija:
- hitro prihraniti za stanovanje: je to utopija ali je to mogoče za vse?
- hipoteka ali najemnina?
Mogoče hipoteka?
Bili so časi, ko se je hipoteka zdela edina možnost. Na tisoče ljudi ga je jemalo po nepredstavljivih obrestnih merah in ga štelo za blagoslov.
Zdaj se je percepcija spremenila, Rusi so postali bolj kritični, kriza se je zavlekla in zdaj se odločitev o prevzemu hipotekarnega jarma sprejema previdno. Toda kljub temu mnogi verjamejo: hipoteka je donosna. Poglejmo situacijo: specialist začetnik vzame hipoteko, na katero mora biti pripravljen.
- Začetna pristojbina. Od tega je lahko odvisen odstotek, določi banka. Manjši kot je znesek prispevka, večja so tveganja za banko, zato se banka praviloma poveča kreditna stopnja v takih primerih. Pomembno! Minimalni polog je 15%.
- Obvezna mesečna plačila. Po eni strani je to znosno, tudi za najemniško stanovanje je treba plačati. Res je, če so finance pretresene: oseba je bila odpuščena ali je zbolela, potem je malo verjetno, da bo mogoče doseči dogovor z banko, naložba v nepremičnine pa bo izgubljena. Nenehen stres, v katerem so posojilojemalci, vpliva na njihovo zdravstveno in psihično stanje. Dejansko je težko živeti deset do dvajset let pod pritiskom hipoteke.
- Preplačilo banke. Daljše kot je obdobje hipoteke, večje je preplačilo. Posojilojemalci pogosto ugotovijo, da so »oropani«, ko so do vratu v hipotekah in se ne da narediti ničesar.
Ekonomična metoda
Ta metoda akumulacije je primerna za ljudi, ki so pripravljeni dolgo časa krčiti lastne potrebe.
S plačo 30 tisoč rubljev, da bi začeli varčevati, boste morali najeti sobo ali posteljo v stanovanju. In seveda je treba bistveno spremeniti stroške:
- Ne bi škodilo imeti zvezek in spremljati. Postavka stroškov bo pomagala prepoznati nepotrebne stroške.
- Dobro za zdravje in denarnico opustite alkohol, sladkarije in cigarete. Presenetljivo je, da so slabe navade resen strošek. Če se jih znebite, se bo proračun povečal za najmanj 48.000 rubljev na leto.
- Števci za elektriko in vodo, vozovnica, popusti v trgovinah vam bodo pomagali prihraniti pri majhnih stvareh.
- Brez zabave. Filme samo doma, kavarne, klube in pogoste menjave garderobe bo treba opustiti.
- Supermarketi in nakupovalni centri- koncentracija nesmiselnih skušnjav. Tukaj je vse premišljeno in narejeno tako, da kupci vzamejo tisto, kar ne potrebujejo, in še več. Če želite prihraniti denar, pojdite na tržnico ali v najbližji veleprodajni center. V roki je nakupovalni seznam. S tem boste prihranili vsaj 12 tisočakov na leto.
- Denar, ki je s tako težavo prihranjen, se ne sme izgubiti v nogavici: odprite jo pravilno bančni depozit, v zaupanja vredni banki, z obrestmi.
Bodimo realni: dolgo bo trajalo varčevanje na ta način. Najmanj 10 let, vendar se hipoteka ne odplača 2 leti.
Pozitivna stran je drugačna: ni kreditnega pritiska. Brez povezave s krajem bivanja: lahko zamenjate službo in si hkrati poiščete stanovanje bližje ali se celo preselite v drugo mesto ali državo. Brez hipoteke pomeni manj strahu, kar pomeni več priložnosti.
Metoda je progresivna
Ta metoda je podobna ekonomični, razlika je le v vmesnih fazah. Glavna stvar tukaj je biti hladen in spreten. Ob kopičenju majhna količina, kupiti sobo v hostlu ali hotelu na obrobju ali v predmestju, kjer cene niso tako visoke.
V sobi lahko živite sami ali jo oddajate, v vsakem primeru pa boste poleg kupljene nepremičnine imeli kar nekaj dodatnega denarja. Nato lahko to sobo z doplačilom zamenjate za stanovanje s šibko infrastrukturo in naprej, dokler ne pridete do želene možnosti.
Ta metoda bo pomagala tistim, ki so pripravljeni nenehno paziti na oglase in iskati donosni pogoji, voziti skozi mrtva in »goreča« stanovanja. Ta metoda je bolj zahtevna in bolj tvegana, a tudi veliko hitrejša, če so okoliščine uspešne.
Zadruga
Včasih je bil ta način nakupa stanovanja priljubljen in učinkovit. Ljudje so skupaj kupovali stanovanja. To se je zgodilo veliko hitreje, kot če bi to naredil sam. Princip zadružništva je preprost: skupina ima skrbnika, ki zbira mesečne zneske od »delničarjev« jih je na primer sto in občasno kateri od udeležencev, običajno tisti, ki vloži več, kupi stanovanje.
Zaradi velikega števila prevarantov v tovrstnih organizacijah le malo ljudi zdaj tvega vlaganje v zadruge.
Kako hitro prihraniti?
Hitro se lahko kopiči le s tveganjem:
- Naložbe v Forex. Da, tvegano je, a rezultat vas lahko tudi zadovolji. Proti: ne morete natančno izračunati svojega mesečnega dohodka. Denar se lahko izgubi.
- v vzajemni investicijski sklad. Glavna stvar pri tem je izbrati stabilen in zanesljiv sklad. Včasih odstotki dosežejo 50.
- , internetni projekt. Ustvarite lahko svoj poslovni projekt ali investirate v kakšen startup. Tudi to je primerno za ljudi s podjetniškim talentom in vsaj minimalnimi poslovnimi izkušnjami. Tveganje bankrota je veliko, a dividende, če se vse izide, niso slabe.
Še vedno Brez iskanja dodatnega zaslužka ne gre, če rabiš stanovanje čimprej.
Ni nujno, da iščete nekaj tujega vašemu značaju in naravi. Če ste učitelj, nima smisla postati vodja prodaje, ampak se morate preizkusiti v mentorstvu. Če imate hobi, v katerem ste dobri, potem ga lahko monetizirate. Pletite smešne kape in tople nogavice iz naravne volne, pecite domače pite z zeljem, pišite članke, povzetke - z razvojem interneta je postalo veliko lažje prodati svoje edinstvene sposobnosti.
Socialni programi
Zaposleni v javnem sektorju se pogosto pritožujejo nad nizkimi zaslužki, ki so nesorazmerni z vloženim trudom. Zdi se, da je med delom medicinske sestre ali učitelja nemogoče varčevati za stanovanje. obstaja kup vladnih programov , pomoč državnim uslužbencem pri nakupu stanovanja. Obstajajo tudi programi subvencioniranja mladih družin in drugo. Težko je dobiti stanovanje na ta način, to je majhna možnost. Kdo pa nam brani, da delujemo v več smereh hkrati?
Namesto stanovanja - hiša
Obsedenost s stanovanjem v panelna hiša presenečenja. Varčujte za 10 ali več let dvosobno stanovanje, v času, ko sanjate o veliki družini, dvorišču z jablanami in velikim psom - to ni produktivno. Ceneje bo kupiti zemljišče in postopoma graditi hišo. In tudi majhna hiša je še vedno večja od stanovanja. Hiša se gradi v več fazah, kar pomeni, da je zanjo lažje varčevati.
- nakup zemljišča. Zemljišče v Rusiji je poceni, v nekaterih regijah pa se na splošno razdeli brezplačno - v prvem letu.
- Okvir hiše - na drugo ali tretje leto.
- Električna napeljava, vodovodna dela - četrto leto.
- Notranja dekoracija - peto leto.
Investicije so odvisne od velikosti in cene zemljišča ter izbire gradbenega materiala.
Preden kupite hranilnik in začnete vanj vlagati svoj pošteno zasluženi denar, morate narediti oceno.
najprej Priporočljivo je, da se vnaprej odločite, na kakšno stanovanje računate: primarno, sekundarno. Lažje in hitreje je varčevati za osnovne stvari, najbolj donosna naložba je postavitev temeljev. Tveganja so res velika.
drugič Območje. Bolj kot stran od centra, metroja, ceneje je.
Tretjič. Infrastruktura. Območje je nerazvito = nizka cena stanovanj. V tem primeru je treba gledati v prihodnost, kaj se načrtuje v naslednjih letih. Zdaj v bližini ni vrtca, šole, športnih igrišč? Načrte neposrednega razvoja je vredno poiskati pri okrožni upravi ali razvijalcu.
Četrtič. Raziščite vse možne možnosti ki obstajajo na trgu nepremičnin. Zapiši cene. Poglejte stare oglase, poskusite izslediti, koliko se spremenijo stroški stanovanja.
Petič Nakup stanovanja je glavna stvar, vendar ne vsi stroški, ki so pred nami, so še:
- Notarske storitve.
- Vladna dolžnost.
- Storitve nepremičninske agencije.
Šesto in prijetno. Popravilo, nakup pohištva in gospodinjskih aparatov. Opremljanje lastnega stanovanja je vesel strošek. Vendar je bolje, da jih vnaprej vključite v oceno.
Stanovanjski problem je v Rusiji zelo akuten. Obstaja ogromna plast odraslih otrok, ki živijo s starši po 18. letu. Nekateri pripeljejo svoje žene v hišo svojih staršev, drugi pa zaradi pomanjkanja stanovanja ne morejo zgraditi polnopravnih odnosov in svoje družine. Je pa to danes svetovni problem, le da v evropskih državah plače vsaj omogočajo, da enostavno najameš stanovanja, ki si jih ne moreš privoščiti.
V Rusiji, noro cene stanovanj v kombinaciji s ponižujoče nizke plače ustvariti situacijo, ko najemnina garsonjera V regijsko središče stane 20 tisoč, plače za mlade pa niso višje od 15-20 tisoč. In kako lahko tukaj nekaj odstranim?
Vendar statistika je statistika, a živeti je treba nekako. Današnja gostujoča strokovnjakinja revije Reconomica bo povedal svojo zgodbo o tem, kako z majhno plačo kupiti lasten dom. Lahko preprosto kopirate dane metode, da se premaknete k nakupu želenega stanovanja.
Moje ime je Alena. Stara sem 24 let. Ampak moj delovna aktivnost se je začelo pri 18 letih, ko sem po končani šoli odšla na izobraževanje v drugo mesto. Zahvaljujoč mami sem odraščal v namensko osebo in po končani šoli sem se trdno odločil, da bom zaslužil denar za tako drag nakup, kot je stanovanje.
Odstotek mladih, ki živijo s starši v evropskih državah.
V 7 letih sem prihranil za lastno enosobno stanovanje. S svojim primerom želim dokazati, da lastno stanovanje brez posojil ni mit, ampak realno dosegljiv cilj.
V sodobnem gospodarske razmere, ko je življenje vsako leto dražje, vsak peni šteje in je preprosto škoda, da bi banki preplačali bogastvo, bo tema mojega članka zelo pomembna.
Zakaj se ne bi smeli zapletati s hipoteko
Danes v družbi obstaja mnenje o tem, kaj kupiti lastno stanovanje, imeti (ali malo manj) je nerealno, zato je hipotekarna posojila postala tako priljubljena.
Po sociološki študiji Fundacije za javno mnenje za leto 2016 ima več kot četrtina Rusov hipoteko na stanovanju. In po mnenju urada kreditne zgodovine, število zapadlih plačil te vrste kreditiranje v istem letu povečalo za 20 %.
Le redki, ki vzamejo hipoteko, se zavedajo, da banki preplačajo še dve stanovanji. Kreditnega bremena ne prenese vsak, kar potrjuje statistika. Poleg tega kljub oglaševalskim izjavam v praksi banke vsako leto poostrijo hipotekarne zahteve: velikost polog, starost, višina plače, število vzdrževanih članov itd., že to veliko pove.
Tako postane težje kupiti lastno stanovanje s hipoteko in ostane le ena možnost - varčevanje. Obstajajo pa seveda tudi drugi načini. Kot so posojila od prijateljev in družine itd. Vendar jih ne upoštevam, saj je njihovo izvajanje omejeno s številnimi okoliščinami in se nanje ni mogoče zanesti.
Prva izkušnja ali kako ne varčevati
V tujem mestu sem našel službo, ki bi jo lahko združil s šolskim urnikom. Takrat sem kot večina tujih študentov živel v študentskem domu.
Moja plača je bila takrat 17.000 rubljev. Poleg tega je bil moj dohodek dopolnjen s štipendijo v višini 2500 rubljev.
Določitev mesečnih stroškov
Na list papirja sem okvirno ocenil svoje mesečne stroške in prišel do naslednjega:
- Pristojbina za spalnico - 450 rubljev. Plačali so ga moji starši, ampak zaradi poštenosti bom to številko vseeno upošteval v svojih izračunih.
- Živilski izdelki, gospodinjske kemikalije in parfumi - 5.000 rubljev. Ne bom rekla, da sem slabo jedla. Imel sem poln zajtrk v obliki kaše s sadjem, mesno kosilo in večerjo.
- Navodila do javni prevoz– približno 2000 na mesec.
- Plačilo interneta in računov mobilni telefon– 900 rubljev na mesec.
- Majhni gospodinjski stroški za spodnje perilo, nogavice, hlačne nogavice itd. - 500 rubljev.
- drugo. To vključuje stroške za kino, kavarne in druge nepričakovane stroške - 1500 rubljev.
Moji skupni stroški na mesec so znašali 10.350 rubljev.
Na podlagi prejetih izračunov se izkaže, da bi lahko prihranil približno 9 tisoč rubljev na mesec.
Sprva sem se odločil, da bom ta znesek dal v kuverto, ki se bo povečala po diplomi na univerzi, ko bom našla službo po specialnosti z več visoka plača. Po mojih izračunih se je izkazalo, da za majhno enosobno stanovanje, ki stane približno 29 tisoč rubljev na 1 kvadratni meter. m v ne zelo dobrem predelu mesta (zelo realna cena za pokrajinska mesta) bom prihranil v 9 letih (ob upoštevanju povečanja dohodka po diplomi na univerzi in brez upoštevanja rasti cen ). To je zelo dolgo in ta način kopičenja je bil neučinkovit, saj nisem upošteval veliko točk.
Pravilno predvidejte svoje prihranke!
Prvič, po 4 letih bo uspešen samec prisiljen zapustiti sobo v študentskem domu, nato pa bo dodana tako neprijetna postavka stroškov, kot je najem stanovanja. Najem stanovanja ne bo samo podaljšal akumulacijske dobe, ampak bo povzročil tudi amortizacijo zneska v tako dolgem časovnem obdobju. V tem primeru bo enaka hipoteka bolj donosna. In varčevanje denarja tako dolgo v naši državi je glede na žalostne izkušnje iz 90. let nevarno.
Drugič, denar, ki leži v ovojnici, ne bo mogel prinesti dodatni zaslužek, in izgubimo priložnost za povečanje kapitala, vendar moramo uporabiti vse potencialne vire.
Tretjič, ko je denar doma, se vedno najdejo nerazumni razlogi za njegovo porabo in denar odteče neopazno.
Kako pravilno prihraniti denar za stanovanje
Sanje bodo postale resničnost, vse kar potrebujete je disciplina
Da bi rešil problem, sem preučeval trg proračunskih stanovanj (sobe v komunalno stanovanje, garsonjere), upoštevano prejšnje napake in razvil novo strategijo - takoj ko zberem znesek, ki zadostuje za nakup najbolj proračunskega stanovanja, kupim svoje prvo poceni stanovanje. In v prihodnosti se lahko izboljšate Življenjski pogoji, kopičenje in dodajanje denarja od prodaje obstoječih stanovanj.
Od urednika: v tej shemi morate biti sposobni delovati brez nepremičninskega posrednika, saj bodo agencijske provizije in davki med več transakcijami z nepremičninami "požrli" vse ugodnosti. Oglejte si naš material "".
Podroben opis strategije nakupa in prodaje. Diagram po korakih
- Vsak mesec takoj po prejemu plače načrtovani znesek nakažemo banki z obrestmi. To disciplinira vašo porabo in vam omogoča natančnejše načrtovanje mesečnega proračuna. Zame je bil ta znesek 9 tisoč rubljev za štiri leta. Prihodki od depozitov v banki so takrat v povprečju znašali približno 6 %. Zdi se, da je to zelo malo, a če izračunate, je približno 6000 rubljev na leto, kar je tudi koristno.
- Ob kopičenju zahtevani znesek Za nakup najbolj proračunskega stanovanja opravimo nakup. V tem primeru ne smete hiteti do prvega predmeta, na katerega naletite, ampak preučite trg območja, počakajte na "okusno" ponudbo, spremljajte cene in še vedno poskušajte barantati.
Sprva sem se odločil, da bom prvo stanovanje kupil po končanem študiju, saj bi drugače dodal najemnino, kar je bistveno več kot plačilo hostla. V 4 letih sem nabral približno 450 tisoč rubljev (vključno z bančnimi obrestmi).
Za 430 tisoč rubljev sem našel dokaj dobro sobo v deljeno lastništvo. Imam srečo s sosedi. Ker sem pred tem živel v hostlu, se moje življenje ni kvalitativno spremenilo. S preostalimi 20 tisoč rublji sem opravil popravila in celo kupil pohištvo: majhen kavč (rabljen), mizo in komodo. Soba se je izkazala za zelo udobno. To je bil moj prvi dom, čeprav majhen, vendar kupljen z mojim pošteno zasluženim denarjem. Bil sem napolnjen s ponosom.
- Še naprej varčujemo za novo, boljšo nepremičnino. Prednost je, da vam po nakupu prve sobe ni treba plačati najemnine, tudi če ni v najboljšem kraju. Varčujemo še n let in že si ogledujemo garsonjere ali manjše enosobne stanovanja. Dobo varčevanja pa seveda lahko podaljšate in nato takoj kupite dvosobno stanovanje.
Varčevala sem še 3 leta, da ne bi plačala davka pri prodaji sobe. Moji stroški in prihodki so se spremenili. Namesto članka »Pristojbina za hostel« se je pojavil članek »Komunalni stroški«. Našel sem službo po svoji specialnosti in že zaslužil 30 tisoč rubljev. To ima približno 600 tisoč prebivalcev od leta 2014. Vsi ostali odhodki so se zaradi inflacije in drugih razlogov povečali v povprečju za 20 %. Že zdaj sem lahko prihranil približno 18 tisoč rubljev na mesec. V treh letih se je nabral znesek 650 tisoč rubljev (vključno z obrestmi na banki).
- Prodamo naše obstoječe stanovanje, dodamo nakopičeno vsoto in kupimo stanovanje.
V mojem primeru sta izkupiček od prodaje sobe (450 tisoč rubljev) in zbrani denar (650 tisoč rubljev) šla za nakup enosobnega stanovanja v vrednosti 1020 tisoč rubljev. Stanovanje je bilo kupljeno od razvijalca in se nahaja v novem delu mesta v izgradnji. Cena stanovanj na obrobju mesta je 40 % nižja kot v centru. Za preostalih 80 tisoč rubljev sem opravil poceni popravila in opremil stanovanje s pohištvom.
Torej so se moje sanje uresničile! Cilj je bil dosežen. Pri 24 letih imam svoje stanovanje, kupljeno s privarčevanim denarjem.
Poglejmo pasti te metode kopičenja
Med mojimi številnimi znanci je samo 1 oseba, ki je v 5 letih prihranila za stanovanje, ne da bi se zatekla k izposojenemu kapitalu. 95 % jih meni, da ta način nakupa stanovanja v sodobne razmere praktično nemogoče in nedonosno, pri čemer navaja naslednje argumente:
- varčevanje denarja je nedonosno, saj ga večino »požre« inflacija;
- Bolj donosno je vzeti hipoteko na stanovanje in banki plačati denar za svoj dom;
- Življenje v skupnem stanovanju je neznosno.
Realna inflacija cen stanovanj v Rusiji
To so najpogostejši argumenti, ki sem jih slišal. Vsakega od njih želim komentirati.
Prvič, stanovanjski stroški ne rastejo tako hitro kot inflacija. V Rusiji je splošno sprejeto, da nepremičnine vedno postanejo dražje, vendar to ni tako. To je enostavno videti, če primerjate oglase o prodaji stanovanj v zadnjih 10 letih.
Cene nepremičnin še vedno niso presegle najvišje vrednosti iz leta 2008
Pravzaprav se lahko cene znižajo. Dolgo časa so bile tako neustrezno visoke, da je vsako efektivno povpraševanje usahnilo, neizprosni zakon ponudbe in povpraševanja pa sili lastnike v popuščanje in velike popuste.
Pomembno je razumeti, da ponudbena cena in transakcijska cena nista enaki. Torej, po podatkih največje moskovske nepremičninske agencije "Inkom", je v letu 2017 razlika med temi kazalniki (dejanski popust) v Moskvi 20-25%!
Leta 2008 nobeden od moskovskih prodajalcev ni hotel slišati ponudbe manj kot 7 milijonov rubljev za enosobno stanovanje na obrobju. Minilo je 10 let in teh istih enosobnih stanovanj je težko prodati za 4 milijone rubljev, kljub temu, da je rubelj v tem času izgubil polovico svoje kupne moči. To stanje ne bo trajalo večno, zdaj pa je nepremičninski trg v Rusiji na strani kupcev.
Vzeti hipoteko ali varčevati? Primerjajmo na konkretnem primeru
Drugič, stanovanje je de facto last banke in bo postalo vaše šele, ko boste odplačali kredit. In to se bo zgodilo šele čez mnogo, mnogo let. Za primerjavo donosnosti sem uporabil hipotekarni kalkulator na spletni strani Sberbank. Približen izračun je dal naslednje rezultate.
- Trajanje posojila 84 mesecev.
- Znesek posojila je 1.027.437,33 rubljev.
- Stopnja je 11,75 %.
- Mesečno plačilo 23.651,08 rubljev.
- Znesek preplačila je 484.562,64 rubljev.
Na podlagi izračunov bo banka dala posojilo za takšno obdobje (7 let) le pod mesečno plačilo ne manj kot 23 tisoč rubljev. Ne pozabite, da večina provincialnih družin in samskih ljudi ne more privoščiti tega zneska na mesec. Prav tako bodite pozorni na znesek preplačila - 484 tisoč rubljev. Za ta znesek lahko kupite avto! Zato je sklep o nedonosnosti hipoteke, če so druge stvari enake, očiten.
Opomba, Nisem prihranil 24 tisoč rubljev na mesec, preprosto fizično tega nisem mogel storiti s svojo plačo, vendar sem v istem obdobju kupil stanovanje!
Življenje v skupnem stanovanju ali kako se zadovoljiti z manj udobja?
Argument o neprivlačnih življenjskih razmerah v skupnem stanovanju je subjektiven. Izbrati morate manjše zlo: potrpeti 4 leta v skupnem stanovanju in kupiti svoj dom brez tako velikih preplačil ali nositi hipotekarno breme 10-15 let in preplačati banki za drugo stanovanje. Vse je individualno. Navsezadnje namen tega članka ni opisati najboljše stanovanje za bivanje, temveč opisati pravi način nakupa stanovanja z zbranimi sredstvi.
Stanovanje ali avto – pri čem najprej varčevati?
Veliko mladih sanja o svojem življenju, še bolj pa o svojem avtomobilu. To seveda bolj velja za fante kot za dekleta. In tukaj se skoraj vedno odločijo za nakup avtomobila - preprosto zato, ker ljudje mislijo, da cene niso primerljive. Stanovanje stane 2 milijona, avto pa pol milijona (relativno). Zdi se, da nakup avtomobila ne bo veliko odložil nakupa vašega doma. Ampak to ni res, vse ste razumeli že na primeru številk!
Poleg tega ne zahteva pologa v kozarcu kaše, nasprotno, prinaša dohodek od obresti. Torej, če želite razmišljati naprej pri načrtovanju svojega življenja, opustite idejo o nakupu avtomobila za nekaj let, dokler se ne preselite v svoje stanovanje. Verjemite mi, fantje, vaš avto ne bo dvignil vašega statusa v očeh deklet, če boste z njim odpeljali dekle v dvosobno stanovanje svojih staršev, kjer živite z mamo, sestro in babico.
Veliki nakupi v majhnih korakih
Tako je bil moj cilj dosežen. Veseli me, če sem vas s svojim zgledom v to prepričal v regijah je povsem mogoče prihraniti za lastno stanovanje s plačo 30.000 rubljev. Glavna stvar je vaša želja, potrpežljivost in odločnost.
Ne morete varčevati za stanovanje? Ne želite živeti v skupnem stanovanju kot avtor? Ali pa ga morda ne potrebujete? Hipotekarne obrestne mere so leta 2018 padle na 6 % (najmanj), povprečna realna obrestna mera je 9 %. Hipoteke ne grizejo več! . Živeti v stanovanju svojih sanj je bolje kot živeti v skupnem stanovanju - še posebej, če je plačilo tesno.
Ta možnost nakupa stanovanja je primerna za študente, ki so se preselili vdrugo provincialno mesto (cene nepremičnin v Moskvi so veliko višje, vendar), kot tudi za tiste, ki imajo na začetku vir dohodka, ki jim omogoča, da prihranijo vsaj 40% celotnega zneska.
Želim povedati, da je opisana metoda primerna tudi za varčevanje za avto, gospodinjske aparate, dopust in druge večje nakupe.
Ne bo lahko. Naučiti se boste morali obvladovati svoje stroške, biti zahtevni in disciplinirani, se ne bati težav in biti nanje pripravljeni. Za nagrado ne boste prejeli le stanovanja, potencialno privarčevanega denarja, ampak tudi občutek globoke samozavesti.
Kupiti stanovanje s hipoteko in potem dolgo živeti v dolgovih, plačati velikanske zneske bankam, je to edina možnost za človeka, ki nima prihrankov? Ali je mogoče sam varčevati za stanovanje, ne da bi zašel v suženjstvo in ob tem normalno živeti? Finančniki na to vprašanje odgovarjajo pritrdilno.
Danes je mogoče prihraniti denar, če ga nimate in kupiti stanovanje, glavno je, da si ga želite. Torej, cilj je določen, ostane le še, da začnemo varčevati.
Tukaj je nekaj preverjenih nasvetov, s katerimi bo varčevanje za stanovanje lažje in hitrejše.
Kako lahko hitro prihranite denar za nakup stanovanja?
Optimizacija proračuna
Ko je sprejeta odločitev o varčevanju denarja za nakup stanovanja, se pojavi vprašanje: "Kje naj začnem?" Prav bi bilo, da se lotite optimizacije porabe in nadaljnjega načrtovanja mesečnih stroškov.
Da bi se začeli pojavljati prihranki, morate razvrstiti vse stroške in razumeti, kje lahko prihranite, za to morate skrbno analizirati družinski proračun in ga optimizirajte. Za popoln in zanesljiv rezultat je priporočljivo, da stroške spremljate 2-3 mesece, vsak prejemek pa je treba zapisati v zvezek.
Takoj, ko je zvezek napolnjen, je čas, da začnete ustvarjati postavko obveznih stroškov, to je nekaj, brez česar ne morete: nakup hrane, poraba za bencin, najemnina itd. V svoj proračun vključite tudi nepredvidene stroške, ki se lahko pojavijo: na primer različne okvare gospodinjskih aparatov, nakup zdravil.
Če se ta mesec ni zgodilo nič nepričakovanega, je treba preostali prosti denar dati v hranilnik in ga ne porabiti za nepotrebne nakupe. Pomembno je, da se vedno držite svojega proračuna in ne popuščate.
Seveda lahko dolgoročne omejitve pokvarijo vaše razpoloženje in vas spodbudijo k temu, da bi prenehali, vendar zapomniti si morate, da bo končni cilj upravičil te začasne težave!
Drug način, da prihranite velik znesek, je, da prihranite 5-10% vašega mesečnega dohodka. Ta metoda je preprostejša od prve, saj ne vključuje podrobnega upoštevanja stroškov. Ne pozabite pa, da pri optimizaciji proračuna pogosto prihranite več, kar pomeni, da lahko prihranite hitreje.
Zdrav življenjski slog: varčevanje s slabimi navadami
Opustitev kajenja, alkohola in restavracij s hitro hrano je ključ do uspešnega kopičenja kapitala! Mesečni izdatki za »škodljive izdelke« so vrtoglavi, ogromno denarja se vsak dan porabi za nakup cigaret, piva itd.
Imate vprašanje ali potrebujete pravno pomoč? Izkoristite brezplačno svetovanje:
Če se ne morete odpovedati vsemu naenkrat, raje opustite slabe navade eno za drugo, začnite z najdražjo in postopoma znižujte stroške preostalih.
Ko prihranite denar za svoj dom, je povsem sprejemljivo, da se omejite pri uporabi "škodljivih" živil, izboljšanje zdravja pa bo prijeten bonus. Ne pozabite, da boste z odpovedjo alkoholu in hamburgerjem poskrbeli za vitko postavo.
Mimogrede, pretirana ljubezen do kave bremeni tudi vaš žep. Kozarec kave na poti v službo za »zbuditev in razvedrilo« je minus tri tisočake iz proračuna, oprijemljiv znesek, ki ga je mogoče preložiti ali vsaj zmanjšati.
Omejujemo zabavo
Petkov obisk bara in sobotni nočni klub, družinska praznovanja v restavracijah - vsi ti užitki zahtevajo velike stroške. Znatno vas udarijo po žepu, saj je zelo redko, da greste v bar ali kavarno z nizkim proračunom; želite se nagraditi za 5 dni dela v pisarni z naročilom dodatnega kozarca vina ali eksotične jedi. Zabavo bo treba čim bolj omejiti.
Nenehno se morate spominjati, da so vse omejitve začasne in služijo izključno varčevanju za lasten dom. Zabava bo prisotna v življenju, glavna stvar je porabiti za to minimalni zneski, na primer srečanje s prijateljem ne v restavraciji, ampak doma.
Prihranite pri hrani
Ena glavnih postavk vsakega proračuna so stroški nakupa hrane. Nemogoče jih je zavrniti, to pomeni, da se jih lotite pametno.
Ni skrivnost, da cena blaga vedno vključuje stroške plač, najemnine prostorov, odstotek ukradenega blaga itd., Zato morate pri nakupu izdelkov v supermarketu v velikem nakupovalnem središču preplačati.
Živilske tržnice so odlična alternativa supermarketom v nakupovalnih središčih. Na trgih obstaja velika konkurenca med trgovskimi stojnicami in v boju za kupce prodajalci pogosto precej popustijo v ceni.
Na seznam trgovin, ki jih obiščete, se splača vključiti tudi kmečke trgovine. Nizki stroški osebja in najemnine, odsotnost posrednikov med proizvajalcem in potrošnikom povzročijo bistveno nižje cene blaga, hkrati pa so izdelki bolj sveži in naravni od podobnih v velikih trgovskih verigah.
Vredno je biti pozoren na promocije in kupone za popuste, poiščete jih lahko na internetu in v trgovinah..
Da se izognete pretiranemu zapravljanju, si pred odhodom v trgovino obvezno naredite nakupovalni seznam in od njega ne odstopajte, še posebej, če obiskujete supermarkete.
Prihranite pri najemnini
Številne družine in samski ljudje celo življenje preživijo pri najemanju stanovanj in hiš. Če seštejete najemnine za ves čas bivanja v najetem stanovanju, dobite ogromen znesek.
Pri najemnini lahko prihranite s spremembo kraja bivanja.
Obstaja več možnosti:
- selitev k staršem, sorodnikom. To bo pomagalo prihraniti ne le denar za najemnino, temveč tudi porabo za živila, pa tudi energijo za čiščenje;
- oskrba starejše osebe z nastanitvijo na njenem ozemlju;
- če ni nikogar, h kateremu bi se preselili, razmislite o stanovanju iz cenejše kategorije, morda izberite stanovanje z manj sobami ali živite v skupnem stanovanju. Ta možnost bo prihranila manj, vendar se bodo stroški najema znatno zmanjšali.
Varčni način: kako se ne vdati skušnjavam
Po raziskavi VTsIOM iz leta 2017 le 36 % Rusov varčuje denar, ostali preprosto nimajo prihrankov. To nakazuje ne le na to, da je danes težko varčevati, ampak tudi na to, da se večina ljudi težko omeji pri nekaterih »radostih«, kot je nakup obleke za počitnice ali petkov odhod v lokal. Zato se o varčevanju za nakup stanovanja odločite premišljeno in bodite pripravljeni na nekatere omejitve.
Izračun protivrednosti v delovnih urah vam bo pomagal preprečiti dodatno porabo denarja. Na primer, s plačo trideset tisoč rubljev na mesec, petdnevnim delovnim tednom in osemurnim delavnikom bo strošek ure dela nekaj več kot 170 rubljev.
Zelo koristno je, da pred nakupom nekaj preračunate strošek artikla v delovne ure in razmislite, ali je artikel vreden več ur ali dni dela.
Dodaten zaslužek kot način varčevanja
Honorarno delo v prostem času
Poleg optimizacije mesečnega proračuna in odrekanja zabavi ima marsikdo možnost dodatnega zaslužka. To še posebej velja za ljudi z majhnimi plače ko optimizacija ne pomaga in gre ves denar za nujne potrebe.
Vredno je razmisliti o možnostih za dodaten zaslužek pri glavni službi, dodatnih urah ali dodatni izmeni. Če govorite tuje jezike, lahko zaslužite s prevajanjem besedil ali inštrukcijami. Učitelji lahko izvajajo tudi zasebne ure.
Preprosta možnost za ustvarjanje dohodka je komisijska trgovina. Če pogledate po omarah in mezzaninah, boste verjetno našli več stvari v spodobnem stanju, za katere lahko dobite denar.
Obstaja veliko možnosti za dodaten zaslužek, tudi če nimate poglobljenega znanja v nobeni določeni panogi. Lahko delate kot varuška spremljevalka sosedovega otroka, razdeljujete kozmetiko ali izvajate telefonske ankete z urno postavko.
Zasluženi denar lahko daste v hranilnik. Dodaten zaslužek Pomagal vam bo udobneje preživeti obdobje varčevanja za stanovanje in bo dobra pomoč pri vaši osnovni plači.
Dodaten zaslužek: nova znanja
Trenutno je na voljo ogromno različnih izobraževanj, izobraževanj in seminarjev, ki se jih lahko udeležite izven rednega delovnega časa. Nova znanja in veščine bodo pripomogla k dodatnemu prilivu sredstev v proračun.
Seznam možnih tečajev je zelo širok, in kar je najpomembnejše, obstaja povpraševanje po številnih storitvah in iskanje stranke z razvojem interneta ne bo težko. Izberete lahko tečaje manikure, oblikovanja obrvi ali obvladate računovodstvo in začnete voditi evidence za mala podjetja.
Za stanovanje je mogoče varčevati, glavno je zbrati voljo in slediti dobro premišljenemu načrtu. Pomembno je, da si ne popuščate in se vedno spomnite cilja. Nakup lastnega stanovanja brez hipoteke bo zlahka izbrisal ostanke dolgoletnih omejitev in varčevanja. Vse v tvojih rokah!
Pozor! Zaradi zadnje spremembe zaradi zakonodaje so lahko informacije v tem članku zastarele. Vendar je vsaka situacija individualna.
Za rešitev vaše težave izpolnite spodnji obrazec ali pokličite številke, navedene na spletnem mestu, in naši odvetniki vam bodo svetovali brezplačno!
V članku sem delil preizkušene ideje in načine, s katerimi lahko res hitro in pošteno zaslužite denar za stanovanje, tudi v Moskvi in Sankt Peterburgu, številke in izračuni so priloženi
Pozdravljeni, dragi prijatelji!
Z vami sta poslovna revija HeaterBober.ru in Alexander Berezhnov.
Danes bomo govorili o temi, ki je pomembna za mnoge naše rojake. Govorili bomo o nakupu stanovanja oziroma o tem, kako sami zaslužiti denar zanj.
Navsezadnje nimajo vsi bogatih sorodnikov in dediščine v obliki nepremičnin.
Tukaj navedene informacije bodo še posebej pomembne za mlade družine in ljudi s povprečno plačo, ki ne morejo hitro prihraniti za stanovanje in ga kupiti iz nič.
In zdaj je vse v redu!
1. Kaj morate vedeti, da zaslužite denar za stanovanje v 1 letu
Prva stvar, o kateri se morate odločiti, so vprašanja o parametrih prihodnjega stanovanja, in sicer:
- kakšno stanovanje želite kupiti (velikost, lokacija, etaža);
- kje - na katerem območju mesta ali zunaj mesta;
- po kakšni ceni in pod kakšnimi pogoji (obročno plačilo, hipoteka, materinski kapital);
- ali imate dovolj sredstev ali del teh sredstev za nakup stanovanja.
Brez jasnega odgovora na ta vprašanja so možnosti za pridobitev bivalni prostor bo težil k ničli, še posebej, če nimate denarja za takšen nakup.
Spomnite se znanega izraza:
Ladji, ki ne pozna svoje smeri, noben veter ne bo ugoden.
Nato boste morali na podlagi razpoložljivih sredstev sestaviti načrt, ki bo natančno pokazal, koliko denarja potrebujete za stanovanje. določeno obdobje, na primer za eno leto.
Predpostavimo, da stanovanje, ki vas zanima, stane 3 000 000 rubljev, in imate znesek 1200 000 rubljev
V tem primeru, če želite kupiti stanovanje v enem letu, boste potrebovali več 1 800 000 rubljev, torej na mesec boste morali zaslužiti:
1 800 000 / 12 mesecev = 150 000 rubljev na mesec.
Na tej sliki boste morali graditi.
2. Kako zaslužiti denar za stanovanje v Moskvi in Sankt Peterburgu
V Moskvi in Sankt Peterburgu so cene stanovanj bistveno višje kot v drugih ruskih mestih.
Zdaj se stroški enosobnega stanovanja v prestolnici gibljejo od 5 000 000 prej 25 000 000 rubljev in več, odvisno od vrste hiše, oddaljenosti stanovanja od centra mesta, njegovega stanja in kvadrature.
Jasno je, da je nerealno, da bi navaden državljan naše države zaslužil denar za stanovanje v Moskvi in Sankt Peterburgu, če ni poslovnež in živi naprej povprečna plača(od 15.000 do 40.000 rubljev na mesec).
Tu velja enak princip izračuna - ugotoviti morate, kakšne mesečne prihodke morate imeti, da si lahko privoščite nakup te nepremičnine.
Ko ljudje začnejo izračunavati stroške stanovanja tudi v svojem mestu, da ne omenjamo Moskve in Sankt Peterburga, se izkaže, da bodo morali varčevati za stanovanje od 5 prej 100 let glede na njihov trenutni dohodek. Znano je, da se nepremičnine dolgoročno podražijo.
In to upošteva tudi to, da bo oseba prihranila celotno plačo za bodoče nepremičnine brez nakupa hrane, oblačil ali drugih stroškov.
Če berete ta članek, verjetno tudi vi mislite tako.
A ni vse tako brezupno.
Kot je rekel Carlson v istoimenski risanki:
Mirno, samo mirno!
Imate dva načina za rešitev te težke finančne težave:
- Kupite stanovanje z lastnim denarjem in večkrat povečajte svoj dohodek
- Najemite posojilo za stanovanje in ga odplačujte brez škode za proračun (dohodke)
Če je prva možnost nakupa stanovanja vsaj jasna, razen vprašanja, kako ta isti dohodek povečati, je druga možnost za večino ljudi zavita v temo in skrivnost.
Dejansko lahko zaslužite denar za stanovanje v Moskvi v enem letu z dohodkom v višini 500 000 rubljev na mesec, nič manj! Razmere s Sankt Peterburgom so približno enake, le znesek ne bo tako impresiven.
Če želite kupiti stanovanje v Sankt Peterburgu, morate zaslužiti denar 250 000 - 300 000 rubljev na mesec, če želite kupiti stanovanje brez hipoteke (posojilo) za gotovino.
Zdaj je čas, da ugotovite, kako to storiti!
3. 5 preizkušenih idej za hiter zaslužek denarja ali kako kupiti stanovanje, če imate majhno plačo
Spodaj so opisani učinkoviti načini, ki omogočajo osebi, da sam kupi stanovanje v kratkem času ali z minimalnimi naložbami.
Tukaj bomo razmislili o možnosti nakupa stanovanja s hipoteko, vendar je ne boste plačali oz hipoteka ne bo plačal iz vašega denarja, zasluženega z znojem in krvjo.
Ste slišali izraz:
Dosmrtno suženjstvo je sedaj zamenjala dosmrtna hipoteka!
Tudi jaz nisem zagovornik takega suženjstva, zato ga poskusimo zaobiti.
Tako se je izkazala preambula, zdaj pa preidimo na ideje, s katerimi lahko navaden človek v letu ali dveh zasluži denar za stanovanje.
Ideja 1. Ustvarite pasivni dohodek na internetu in zanj najemite posojilo za nakup stanovanja
Zdaj so podjetni fantje (večinoma mladi) spoznali, kako ne morejo prihraniti več milijonov rubljev, ampak jih takoj dobiti in kupiti dolgo pričakovano nepremičnino.
Pišem o tem, kaj je pasivni dohodek in kako ga ustvariti.
Tudi študent in upokojenec si lahko ustvarita takšen zaslužek na internetu, le pridobiti mora potrebno znanje in veščine (ali poiskati ljudi, ki vam lahko izdelajo tako spletno stran).
Na primer, poslovna revija HeaterBober.ru, kjer zdaj berete ta članek, je ravno tako donosno spletno mesto.
Kako ta shema deluje?
Korak 1 . Izdelamo spletno stran
Ustvarite spletno stran, ki jo promovirate v iskalnikih in na njej postavite oglase. V letu ali dveh (če trdo delate na takem spletnem mestu) vam bo prineslo dohodek, primerljiv s povprečno moskovsko plačo in morda več.
Najbolj zanimivo je, da vam bo dobiček s strani prišel samodejno in z njegovo uporabo boste preprosto odplačali mesečno hipotekarno plačilo.
2. korak Za stanovanje vzamemo hipoteko
Vse je kot pri ljudeh. Brez "črnih" shem.
Samo pojdite na banko in zaprosite za hipotekarno posojilo.
Potrdite svoj dohodek in če je nezadostni, privabite soposojilojemalce (svoje sorodnike).
Čestitamo, zdaj ste ponosni lastnik stanovanja!
Obstaja samo ena stvar - posojilo morate plačati več let.
Korak 3. Odplačajte posojilo s pasivnim dohodkom iz ustvarjene spletne strani
Tukaj nastopi vaše spletno mesto za pasivni dohodek. S tem denarjem odplačujete mesečno posojilo (hipoteko) za stanovanje.
V tem primeru večine svoje plače ne daste stran, ampak jo porabite za svoje potrebe. Hkrati je spletno mesto z vašim dohodkom porok za vaše plačilo hipotekarnega posojila.
V članku "" sem že napisal, kako ustvariti donosno spletno stran in na njej zaslužiti.
Mimogrede, plačilna shema za posojilo za stanovanje in ne samo se lahko izvede na račun pasivni dohodek ustvarjena s katero koli drugo metodo.
Pasivni dohodek lahko dobite na primer v mrežnem marketingu.
Samo ne zamenjujte dobrih omrežnih podjetij z finančne piramide. Kako jih ločiti, preberite v.
Ideja 2. Vzemite hipoteko na stanovanje in vanj spustite najemnike
Drug način zaslužka za stanovanje je odplačilo posojila z denarjem drugih ljudi.
Ta metoda je najenostavnejša in najbolj očitna, vendar traja nekaj let, da ta nepremičnina postane vaša last.
Njegovo bistvo je naslednje.
Najamete kredit (hipoteko) in kupite stanovanje. Nato spustiš najemnike in odplačaš hipoteko z najemnino, ki ti jo prinesejo mesečno.
Vredno je povedati, da včasih lahko stanovanje miruje, če ne najdete najemnikov.
Obstaja tudi nevarnost, da vašo lastnino poškodujejo najemniki.
Vendar, če k temu načinu nakupa stanovanja pristopite odgovorno in izračunate učinkovitost oddajanja svojega hipotekarna stanovanja v najem, potem boste čez 10-15 let imeli lastno stanovanjsko nepremičnino.
Ja, ne prav kmalu, a brez velikih mesečnih stroškov in neskončnega “varčevanja” in “varčevanja” pri vaši plači.
Ideja 3. Za zavarovanje stanovanja si izposodite denar
Če nimate brezplačen denar za nakup stanovanja lahko uporabite kredit in kupite stanovanje z zavarovanjem tistega, v katerem trenutno živite.
Večina bank vam lahko da takšno posojilo, razen če ima nepremičnina, ki jo imate, za to omejitve (stanovanje je obremenjeno, pod hipoteko ali v arezu).
Ta način je primeren za tiste, ki nimajo dovolj tekočih dohodkov (plače), da bi banka lahko odobrila hipoteko.
Ideja 4. Odprite svoje podjetje z visokim dohodkom
Odpreti svoje podjetje ni tako težko, kot se mnogim zdi na prvi pogled.
To vam bo odprlo veliko možnosti za zaslužek za stanovanje in še kaj.
Povsem mogoče je, da se naučite osnov poslovanja v enem mesecu in zaslužite na svoji dragoceni nepremičnini v letu, dveh, treh.
Da, če sledite tej ideji, prevzemate določena tveganja, vendar je vsak od nas slišal izraz "delati za nekoga drugega" in večina ljudi počne prav to.
Zakaj potem naši inštituti učijo, kako postati specialist (pravnik, računovodja, inženir, oblikovalec), nikjer pa ne učijo, kako postati ta najbolj skrivnostni "striček", za katerega delajo ti specialisti.
Resnica je, da če želite zaslužiti veliko denarja (navsezadnje potrebujete vsaj nekaj milijonov za nakup stanovanja), boste hočeš nočeš morali postati "stric" in v bližnji prihodnosti odpreti svoje podjetje, ki bo prinesel mnogokrat večji dohodek od vaše plače.
To pomeni, da morate dobesedno postati milijonar, da si lahko privoščite nakup stanovanjske nepremičnine.
Izvedete lahko, kako zaslužiti milijon za stanovanje in vse druge cilje iz nič.
Obenem mora za takšno varčevanje porabiti VSO svojo plačo, cene nepremičnin pa običajno rastejo iz leta v leto, zato bo dolgoletno varčevanje skoraj nesmiselno.
Veliko denarja lahko zaslužite tudi z ustanovitvijo podjetja na internetu in ustvarjanjem dobička na nestandardne načine, ki smo jih opisali v članku "".
Tako lahko s povečanjem prihodkov zaslužite za stanovanje. Nekateri bodo to zmogli v 1 letu, drugi pa bodo potrebovali 3-5 let.
Vsekakor pa ne gre za »dosmrtno« hipotekarno »suženjstvo«, temveč za hladno matematično kalkulacijo z obeti velikih življenjskih sprememb.
Ideja 5. Skleniti pogodbo o dosmrtnem preživljanju (renti) z osamljeno starostno osebo
Drug način, kako "zaslužiti" stanovanje, je, da poiščete starejšega, ki potrebuje oskrbo, in ga "ogledate", za to pa prejmete stanovanje po njegovi smrti.
Ta način plačane oskrbe za invalidno osebo vam bo pomagal pri nakupu nepremičnine z minimalnimi (glede na stroške stanovanja) naložbami.
Za to morate takšnega starejšega poiskati in z njim skleniti rentno pogodbo ali drugače povedano pogodbo o dosmrtnem preživljanju.
Ta pogodba določa pogoje, ki jih morate izpolnjevati za nego starejše osebe v zameno za njeno premoženje (po smrti varovanca).
Običajno bo ženska na ta način lažje prišla do stanovanja, saj bo čisto psihično zaradi svoje narave lažje skrbela za starejšega kot za moškega.
Poglejmo si prednosti in slabosti tega načina nakupa stanovanja za vas:
Prednosti rentne pogodbe:
- Za nakup stanovanja vam ni treba imeti milijonov;
- V primeru skorajšnje smrti vašega varovanca boste imeli v lasti stanovanje tako rekoč brez finančnih stroškov;
- Živite lahko v stanovanju osebe, za katero skrbite, tako da vam sploh ni treba imeti lastnega ali najetega lastnega stanovanja. To je še posebej priročno za ljudi, ki nimajo družine.
Slabosti rentne pogodbe:
- Vaš oddelek lahko živi zelo dolgo, vaša skrb zanj pa se bo vlekla leta oziroma toliko časa boste čakali na stanovanje;
- Tvegate izgubo časa in denarja, ki ste ga vložili v nego starejše osebe, če meni, da zanjo skrbite v slabi veri in prekine rentno pogodbo (zakonsko ima do tega vso pravico);
- Precejšen del svojega časa in denarja boste porabili za vzdrževanje svojega oddelka, to bo v nekem smislu postalo vaše prisilno delo za nedoločen čas, zato morate biti pripravljeni prenašati vse nevšečnosti, povezane s takšno oskrbo starejše osebe. .
Žalostno, ampak v naši državi obstajajo kriminalci, ki sklepajo najemne pogodbe z osamljenimi starimi ljudmi, potem pa jih pobijejo in si prilastijo stanovanja.
Takšni ljudje se imenujejo "črni nepremičninarji".
Prepričan sem, da ste, dragi prijatelj, oseba, ki spoštuje zakone, in misel o uporabi takšne kriminalne sheme za pridobitev stanovanja ne bo nastala v vaši glavi.