Att få ett arvsbevis. Intyg om statlig registrering

Senast uppdaterad: 2017-03-17

Intyg om statlig registrering rättigheter- det är bara laglig (inte att förväxla med lagfart, mer om det nedan) en handling som tyder på att det finns en viss rätt till en fastighet, d.v.s. bekräftar befintlig post i den förenade Rosreestr-databasen.

Samma ( likvärdig) validerar dokumentet är och .

Fram till mitten av 2016 detta Certifikat utfärdas av lokala filialer vid registrering ( närmare bestämt under statlig registrering) äganderätt medborgare för en specifik fastighet.

I vardagen kallas denna tidning Intyg om ägande av lägenheten eller " Titel", eftersom detta dokument innehåller den huvudsakliga ( titel) information om lägenheten.

Denna information inkluderar följande:

Lagens föremål (de där. faktiskt en lägenhet, med total yta så och så, på sådan och sådan adress);
Lagföremål (de där. vem som är den juridiska ägaren till denna lägenhet, fullständigt namn och passuppgifter);
Typ av lag (kan vara ägande, arrende, ekonomisk förvaltning, permanent evigt bruk, etc., vi är endast intresserade av egendom);
Stiftelsedokument (vilket dokument som föregick och låg till grund för utfärdandet av denna avdelning);
Registrerad inskränkningar/begränsningar av rättigheter (om de finns för denna lägenhet);
Objektets matrikelnummer (detta är lägenhetsobjektets registreringsnummer i registerdatabasen);
Datum för utfärdande av certifikatet.

Intyg om statlig registrering av äganderätten till lägenheten utförs på säkert stämpelpapper, med vattenstämplar, har en bokföringsserie och -nummer, registratorns underskrift med efternamnsstämpel och ett runt sigill Office of the Federal Registration Service (UFRS).

Det är sant, sedan 2015 Certifikat (titlar) bestämde sig för att göra dem på vanligt papper, och sedan juli 2016 slutade de att ge ut dem helt ( mer om detta nedan).

Fram till 1998 ( år av bildandet av Rosreestr) det fanns inga enhetliga regler för registrering av fastigheter i Ryssland, och dokument som bekräftar ägandet , tjänade olika fördrag ( köp och försäljning, byteshandel, donationer m.m.), stämplad ( de där. registrerad) i den lokala förvaltningen eller i. I Moskva, till exempel, utfärdade de vid den tiden ett ytterligare dokument - "Intyg om bostadsägande" (Rosa färg).

Sedan dess bildande Rosreestr och skapa en enhetlig registreringsdatabas - Unified State Register (EGRN)— enhetliga registreringsregler antogs äganderätter för fastigheter. Men utseendet titeldokument kan vara olika.

Under sin existens omstrukturerades registreringsmyndigheten flera gånger, standarderna för dokumentberedning ändrades, så utseendet Bevis utfärdade vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. Skillnader kan omfatta pappersfärg, typ ( mönster) monogramdesigner och till och med typen av tryck. Till exempel, sigillen som användes för att läsa " Federal Registration Service Ryska federationens justitieministerium", och då - " Federal registreringstjänst vid ministeriet för ekonomisk utveckling i Ryska federationen».

Samma för alla Titlar Endast namnet i titeln finns kvar för lägenheten - "Intyg om statlig registrering av rättigheter", och listan som finns däri "titel" information .

Registrering Intyg om rättighet per lägenhet kan skilja sig åt utseende beroende inte bara på år, utan också på platsen för utfärdandet - ämnet för Ryska federationen ( t.ex. Moskva, Moskva-regionen, Novosibirsk, Krasnodar-regionen, etc.).

Exempel på ägandecertifikat utfärdade under olika år i olika regioner i Ryska federationen:

Sedan januari 2015 ( i enlighet med order från Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling av den 23 december 2013 nr 765) nya former av blanketter introducerades - inte på färgat säkerhetspapper ( som exemplen som visas ovan), och på vanligt vitt A4-papper, med registrarens signatur och stämpel UFRS.

♦ Form för det nya intyget om statlig registrering av rättigheter sedan 2015 ♦

Ny Intyg om statlig registrering av rättigheter innehålla samma information från Unified State Register, som förut Titlar(och ännu mer). I det här fallet är det tillåtet att utföra nytt Bevis på två ark, om allt nödvändig information får inte plats på ett ark.

Avskaffandet av vattenstämplade former beror uppenbarligen på att Titel, är bara Bekräftelse förekomsten av äganderätt ( liknande utdrag från Unified State Register / Unified State Register).

Alla tidigare formulär Intyg om rättighet, utfärdat tidigare ( på färgat papper med vattenstämplar), förblir också giltiga, utan någon begränsning av deras giltighet. Ersättning Titlar gammal modell till ny - krävs inte.

Intyg om ägande av lägenheter utfärdas inte längre

Sedan juli 2016, som ett resultat av lagstiftningsinnovationer, har det skett en fullständig stängning av alla fastigheter ( inklusive lägenheter). För mer information om detta, se länken.

När det finns äganderätt till en lägenhet, men det finns ingen registrering av rättigheter

Det händer att en person äger en lägenhet utan att ha Intyg om rättighet, och även utan att ha register över ditt ägande V enhetligt register höger ( Unified State Register).

Detta innebär att personen faktiskt fick äganderätten till lägenheten ( till exempel ärvde jag en lägenhet), Men registrerade inte din rätt V UFRS.

Att äga en lägenhet utan att registrera en rättighet det är också möjligt om medborgaren fått det som egendom ( privatiserat, köpt,) fram till 1998. Det var i år som det grundades Unified State Register of Rights (USRP), medan privatisering började mycket tidigare - 1991.

Alltså om ägande av en lägenhet uppstod före 1998, och efter bildandet Unified State Register den faktiska ägaren av lägenheten inte kontaktade UFRS För registrering av din äganderätt , då finns det inget register i Unified State Register över hans rättigheter.

Men det betyder inte att det inte finns någon rätt i sig. Detta betyder bara att denna rättighet inte är registrerad ( de där. staten är ännu inte medveten om att denna rättighet har uppstått för en specifik medborgare).

Om man ska registrera denna rättighet eller inte– överlåts till valet av den faktiska ägaren av lägenheten. Om en person helt enkelt bor i sin lägenhet och inte har för avsikt att vidta några åtgärder med sin fastighet, behöver han inte registrera sina äganderätter.

Men om ägaren till lägenheten vill sälja den, skänka den eller pantsätta den för ett lån, så måste det redan registrerade ägandet med säkerhet finnas.

Med andra ord, bekräftat ( registrerad) rätten krävs endast om ägaren planerar några transaktioner med sin lägenhet. I andra fall registrering av ditt ägande av en lägenhet – en smaksak för varje ägare.

Varje äganderätt på fastigheter har alltid någon grund bas att registrera denna rätt. Och denna grund bestäms av det relevanta dokumentet ( gåvobrev, arvsbevis, köp- och försäljningsavtal m.m. ( öppnas i ett popup-fönster).

Dokument som bekräftar äganderätten spelar en stor roll för husägare. För en lägenhet eller ett hus - det spelar inte så stor roll. Huvudsaken är det vi pratar om om intyg som tyder på att en person har äganderätt till egendom. Vad handlar det om? Var och hur får man det relevanta certifikatet? Hur kan man få äganderätt till en bostad?

Om dokumentens roll

Att förstå dessa frågor är inte så svårt. I synnerhet tack vare senaste ändringarna Ryska federationens lagstiftning.

Dokument som bekräftar ägandet av en lägenhet spelar en viktig roll i en persons liv. De indikerar lagligheten av ägande av egendom och tillåter fastighetstransaktioner.

Ett intyg om ägande av en lägenhet dök upp i Ryssland 1998. Sedan dess har det använts i alla fastighetsaffärer. Till exempel vid registrering av köp och försäljning av fastighet.

Vilka dokument finns det i Ryska federationen som bekräftar ägandet av en lägenhet? Bland dem, som vi redan har fått reda på, finns det ett certifikat av den etablerade typen. Den innehåller viss information.

Som? Idag innehåller intyget om ägande av en lägenhet:

adress till bostaden;
ägarens passuppgifter (inklusive passserie och nummer);
detaljerad beskrivning av lägenheten;
uppgifter om den handling som låg till grund för utfärdandet av intyget.

I regel finns det ingen mer information i nämnda papper. Inget extra!

Var ges den ut?

Många är intresserade av hur man får äganderätt till en lägenhet. Men mer om det senare. Först är det värt att förstå vilka myndigheter som kommer att utfärda de relevanta certifikaten.

Idag på Ryska federationens territorium kan du ansöka om ett certifikat etablerad form till följande organisationer:

Rosreestr;
Matrikelkammaren.

Det är också tillåtet att registrera äganderätt med utfärdande av ett certifikat via "State Services" och Rosreestrs webbplats. Men det här är inte de mest populära tjänsterna. Därför kommer de inte att beaktas.

Dokumenttyper

Dokument som bekräftar ägandet av en lägenhet varierar. Det finns flera typer av dessa papper. Den första kategorin av dokument indikerar förekomsten av vissa skäl för uppkomsten av äganderätt. Den andra är den direkta rätten att äga, använda och förfoga över egendom.

I det andra fallet kan endast följande dokument tjäna som bekräftelse:

utdrag från Unified State Register;
intyg om den etablerade formen.

Sedan en tid tillbaka har Ryssland slutat att utfärda intyg om äganderätt. Istället används nu utdrag från Unified State Register till fullo. Dessa är utbytbara dokument.

Har medborgaren ett intyg om ägande av lägenheten? Då finns det ingen anledning att skaffa ett utdrag. Tidigare utfärdade fastighetshandlingar erkänns som giltiga.

Privatisering

Följande dokument kan hjälpa till med privatisering:

intyg om äganderätt i etablerad form;
privatiseringsavtal registrerat hos Rosreestr.

För att påbörja privatiseringsförfarandet måste du presentera ett avtal om social uthyrning av fastigheter och ett intyg om medborgarregistrering. Efter att ha registrerat bostaden som privat egendom kommer ägarna att få antingen ett ägandebevis eller ett utdrag från Unified State Register.

Köp och försäljning, donation, byte

Men det är inte allt! När du tänker på vilket dokument som bekräftar ägandet av en lägenhet, måste du förstå att det kan finnas flera sådana papper. Det här är normalt.

Vid bekräftelse av äganderätt vid försäljning, köp, donation och byte av bostad kan du klara dig med:

vederbörligen registrerat köp- och försäljningsavtal;
gåvobrev ingått i enlighet med gällande lagstiftning;
avtal om byte av egendom.

Listan över dokument som bekräftar ägandet av en lägenhet slutar inte där. De uppräknade fallen omfattar trots allt inte alla livssituationer där medborgare blir villaägare.

Arv

Ibland ärver människor hus och dachas. I det här fallet kommer dokumenten som bekräftar ägandet av en lägenhet eller annan fastighet att skilja sig avsevärt från de papper som anges tidigare.

Så till exempel kan grunden för utseendet på en ny ägare av en lägenhet vara:

kommer;
arvsintyg utfärdat av en notarie.

När du bekräftar dina rättigheter måste du också ta med:

vigselbevis (om du har ett);
födelsebevis.

Vanligtvis bekräftas på grundval av dessa papper förhållandet till arvlåtaren och arvsrätten anges. Efter registrering av äganderätten utfärdas ett motsvarande certifikat med ett utdrag från Unified State Register.

Bostadsrätt och andel

Om medborgare köpte en lägenhet i ett bostadskooperativ och betalade en andel för det, kommer de att kunna ange sina rättigheter med ett intyg av den etablerade formen. Den ges ut av bostadsrättsföreningar och ska registreras.

Som regel kan du i utbyte mot ett sådant certifikat få ett utdrag från Unified State Register. Men det är inte här som titeldokumenten för fastigheter slutar.

Andra papper

Vilka andra alternativ för utveckling av evenemang äger rum? Ryssland är fullt av diverse dokumentation. Och vissa papper visar äganderätten till fastigheten.

Andra bevis inkluderar ofta:

livränta avtal;
rättslig åsikt;
intyg om ägande av andel i gemensam bostad;
hyresavtal med efterföljande köp.

Faktum är att det finns gott om dokument som bekräftar ägandet av lägenheten. Men det är värt att notera att de viktigaste bevisen i verkliga livetändå finns det utdrag från Unified State Register. De måste beställas omedelbart innan en viss operation utförs.

Sätt att erhålla fastighetsrättigheter

Vilka slutsatser kan dras utifrån allt ovanstående? Det finns många papper som kan bevisa ägande av egendom. Endast bland dem finns nästan alltid bevis på den etablerade formen och utdrag från det enhetliga statliga registret över fastigheter.

Hur kan du förvärva äganderätt? De vanligaste orsakerna är:

erhåller bostad genom arv (enligt lag eller testamente);
lägenhetsköp;
registrering av en inteckning för bostad;
överlåtelse av egendom enligt ett gåvoavtal;
fastighetsköp;
byte av lägenheter.

Varje procedur har ett antal egna egenskaper. Rättigheterna till en lägenhet enligt ett gåvoavtal går till exempel vanligtvis över under givarens liv, och i fallet med arv måste du vänta till arvlåtarens död.

Algoritm för åtgärder

Vad exakt behöver göras så att en medborgare kan beställa ett certifikat från Unified State Register eller ett certifikat om äganderätt? Som regel är det nödvändigt att följa en viss algoritm för åtgärder.

Nämligen:

Samla in dokument som indikerar uppkomsten av rättigheter till egendom.
Kontakta Rosreestr eller MFC/Cadastral Chamber med en skriftlig begäran om att utfärda papper.
Betala den statliga avgiften (om det krävs enligt lag).
Vänta tills papperet är klart och plocka upp det vid rätt tidpunkt.

Vanligtvis hjälper detta arrangemang till att få både ett intyg om äganderätt till fastigheter och ett utdrag ur det statliga registret.

Pris

Hur mycket kostar den nämnda operationen? För vissa titelhandlingar tillkommer en statlig avgift. Men det är inte alltid närvarande.

Det finns till exempel inget behov av att betala för utfärdandet av ett ägandebevis. Denna tjänst tillhandahålls vanligtvis kostnadsfritt. För produktion av ett utdrag från Unified State Register måste du betala cirka 350 rubel individer och cirka 600 rubel till organisationer.

Vid registrering av äganderätt enligt gåvoavtal, gåvobrev eller bytesbrev behöver du betala olika avgifter. Dessutom, vid behov, betalas notarietjänster. Men som regel kräver alla ovanstående operationer inga särskilda utgifter från en person.

Väntetid

Hur snabbt klarar Rosreestr att utfärda dessa certifikat? Äganderätten till en lägenhet registreras mycket snabbt. Enligt lagen denna operation 15 dagar är avsatta.

Om en medborgare gör ändringar i befintliga dokument, utfärdas nya juridiska dokument inom 5-10 dagar. Den exakta perioden beror på anledningen till att man kontaktar registreringsmyndigheten.

Prov

Nedan är ett provutdrag från Unified State Register. Nu förstår vi att detta papper nyligen har blivit det främsta beviset på fastighetsrättigheter. Det finns ingen anledning att fejka det. När allt kommer omkring är giltigheten av dokumentet lätt att kontrollera med hjälp av Rosreestr-databasen. Om det visar sig att intyget inte är äkta kommer fastighetsaffären att avbrytas och ogiltigförklaras.

Från och med nu står det klart vilka handlingar som finns tillgängliga som bekräftar äganderätten till en lägenhet, hus, stuga eller annan fastighet. Att skaffa dem i Ryssland om det finns lagliga skäl för att göra det är mycket lättare än det verkar.

Om ett giltigt certifikat av den etablerade formen går förlorat räcker det att kontakta Rosreestr med ett identitetskort och en ansökan om att utfärda ett duplikat av certifikat. Anställda kommer att formalisera det utifrån den information som lagras i matrikelkammarens databas. Vilket dokument bekräftar ägandet av lägenheten? Utdrag från Unified State Register!

Ändringar av bestämmelser gällande lagar, enligt vilken en handling som bekräftar äganderätten till en lägenhet inte längre kommer att utfärdas, trädde i kraft den 15 juli 2016.

Denna förändring innebär dock inte att fastighetsägare inte längre kommer att kunna få några skriftliga bevis på sina rättigheter.

Vilka dokument kommer att ersätta intyget om ägande av lägenheten, var och hur kan de fås, och måste tidigare utfärdade papper ändras? Du hittar svar på alla frågor i den här artikeln.

Innovationer i lagstiftningen: vilka dokument som husägare måste få

Upphävandet av intyget om statlig registrering av äganderätt har väckt många frågor och tvivel bland medborgare som äger fastigheter: alla vill få mer information om vad som nu utfärdas istället för ett ägarintyg.

Många husägare tror att "tack vare" innovationerna kommer registrering av fastighetstransaktioner under 2016 att bli betydligt mer komplicerad och kommer att kräva utarbetande av ytterligare papper och certifikat.

Men i praktiken är allt inte så skrämmande - lagstiftarna avskaffade det rosa certifikatet (de slutade dock att utfärda dem sommaren 2015 och ersatte dem med vanliga utskrifter på vitt papper) och införde det så kallade utdraget från Unified State Registrera.

Det kunde ha begärts tidigare som ett tilläggsintyg som bekräftar ägarens status vid slutförande av transaktioner för köp eller försäljning av hus, utlåning etc. Sedan det ögonblick då intyget om äganderätten till lägenheten annullerades, har ett sådant utdrag blivit det enda certifikatet med vilket ägaren av fastigheten kan bekräfta sina rättigheter.

Uppsägning av utfärdande av certifikat medför inga ändringar i förfarandet för registrering av egendom. När avtal ingås måste därför säljare och köpare av lägenheter utföra exakt samma åtgärder som tidigare.

Enligt experter kommer sådana innovationer att minska risken för att transaktioner utförs av bedragare som lätt förfalskade dokument eller använde gamla ogiltiga blanketter.

Vad du behöver göra för att få ett utdrag

Utdrag från Unified State Register of Rights to fastighet och transaktioner med det (USRP) är ett certifikat som bekräftar det faktum att en viss medborgare är ägare till en lägenhet eller annan lokal. Utdraget upprättas utifrån de uppgifter som finns lagrade i registret.

Du kan beställa ett utdrag från Unified State Register för en lägenhet, förtydliga listan över dokument som krävs för att förbereda den och även ta reda på kostnaden för tjänsten online på Rosreestrs officiella webbplats genom att följa länken https://rosreestr. ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .

Om du inte vill beställa ett utdrag online måste du kontakta närmaste filial till Rosreestr eller MFC och skicka in alla nödvändiga dokument personligen.

För att få ett utdrag från det statliga registret måste du skicka in:

ditt pass;
ansökan om ett certifikat (dess formulär kan laddas ner på den officiella webbplatsen för Rosreestr eller be en anställd om ett prov);
dokument som bekräftar betalningen av den statliga tullen (dess belopp är 200 rubel).

Efter att ha mottagit ansökan kommer ansvarig medarbetare att ge dig ett formulär som anger datum för utfärdandet av det ifyllda certifikatet. Om du är intresserad av hur många dagar det tar att förbereda ett utdrag, vet att det tar fem arbetsdagar från det att din ansökan tas emot av den statliga myndighetens tjänstgöringsspecialist.

En annan fråga som berör alla husägare är hur länge är ett sådant utdrag giltigt? Faktum är att dess giltighetstid är obegränsad. Och om du, efter att ha köpt en lägenhet, fick ett sådant dokument, bör du inte komplicera ditt liv genom att ständigt ändra det till ett nytt.

Men om du är på väg att göra någon fastighetsaffär (till exempel), måste certifikatet uppdateras: trots allt, under den tid som har gått sedan mottagandet, kan du pantsätta eller donera en lägenhet eller en del av den . I det här fallet är utgångsdatumet för utdraget från Unified State Register 1 månad från dagen för mottagandet, så du bör inte skynda dig och beställa det i förväg: trots allt, när transaktionen avslutas, kan det vara utgånget.

Om du redan har ett dokument som bekräftar dina rättigheter, försök inte ersätta certifikatet med ett utdrag från Unified State Register - alla dokument som utfärdats före den 15 juli 2016 är giltiga och kan användas efter antagandet av lagen.

Medborgare som står inför behovet av att sälja eller köpa en bostad undrar hur dokumentet för ägande av en lägenhet ser ut. Den är sammanställd på ett A4-papper och innehåller följande data:

lägenhetsadress;
dess område och syfte;
matrikelnummer;
information om ägaren av fastigheten;
information om avsaknad av belastningar eller restriktioner för transaktioner.

Utdraget är certifierat av registrarens underskrift och det blå sigillen från Rosreestr-filialen. Om ansökan om mottagande av detta har lämnats in via e-post skickas handlingen även till i elektroniskt format; Dessutom kommer dess äkthet att intygas av den ansvariga registrarens elektroniska digitala signatur.

Det elektroniska uttalandet kommer att ha samma rättskraft som vanligt papper med signaturer och sigill som är bekant för de flesta medborgare.

Efter att ha tagit reda på hur ägandet av en lägenhet bekräftas, glöm inte att endast ägaren av fastigheten kan upprätta ett sådant dokument. Detta är skillnaden från ett allmänt tillgängligt utdrag från Rosreestr, vars ägare kan vara vem som helst som har betalat avgiften.

Andra ändringar i lagstiftningen som reglerar förfarandet för registrering av fastigheter

Från den 1 januari 2017 träder federal lag 218 "Om statlig registrering av fastigheter" i kraft, som definierar förfarandet och reglerna för behandling av dokumentation. Nu är fastigheten registrerad i Unified State Register.

Fastighetsregistrering från och med 2017 kommer att genomföras i Unified State Register of Real Estate (USRN), vilket innebär att i stället för ett utdrag från Unified State Register måste husägare få ett matrikelutdrag om fastigheten från Unified State Register. .

Förutom, ny lag om registrering av fastigheter 2017 klargör förteckningen över grunder på vilka köparen kan vägras registrering av sina rättigheter till lokalen. Denna innovation förenklar avsevärt livet för en lägenhetsköpare - att veta den exakta anledningen till att registreringsansökan avslogs, blir det mycket lättare att eliminera den.

Låt oss sammanfatta. Utfärdandet av vanliga certifikat till husägare som bekräftar deras rättigheter avbryts verkligen från och med den 15 juli 2016. Istället utfärdas ett utdrag ur Unified State Register som 2017 ersätts av ett utdrag ur Unified State Register.

För att upprätta detta dokument måste du skicka in en ansökan till Rosreestr eller MFC - inom fem arbetsdagar kommer ett intyg om ägande av fastigheter att vara klart.

Giltighetsperioden för utdraget från Unified State Register är inte begränsad, men innan du slutför en transaktion måste du uppdatera den för att bekräfta att bostaden verkligen tillhör dig och inte har överförts till tredje part under tiden som har gått sedan mottagandet av det senaste intyget.

Det nya förfarandet för handläggning av dokument kommer inte att medföra några ytterligare problem, med undantag för behovet av att betala den statliga avgift som tas ut för upprättande och utfärdande av officiella papper.

Nu vet du vilket dokument som bekräftar äganderätten till lägenheten, hur länge certifikatet som utfärdats till dig är giltigt, hur lång tid det tar för Rosreestr-anställda att göra en uppdaterad kopia av det och vad är beloppet för den statliga tullen som ska betalas för den tillhandahållna tjänsten till dig.

Dokumentet som bekräftar ägandet av en lägenhet kallas officiellt ett intyg om statlig registrering av rättigheter. För att få det måste du tillhandahålla ett visst paket med dokument. Funktioner av proceduren och viktiga nyanser, som bör övervägas i förväg, diskuteras i detalj i den här artikeln.

I mitten av förra året skedde betydande förändringar på den privata fastighetsmarknaden. En lag antogs och trädde i laga kraft enligt vilken från 15 juli 2016 emission lägenhetsägandebevis avbröts.

Ett alternativt dokument, som officiellt erkänns som en fullständig juridisk ersättning, är ett utdrag från Unified State Register. Samma uppgifter anges där och i samma utsträckning - vem som äger lokalen, på vilken grund, på vilken adress osv. I huvudsak talar vi om att ersätta en form med en annan. Dessutom har alla tidigare bevis exakt samma styrka.

Tillsammans med det nya formatet av uttalandet förblir giltigheten av den gamla, som traditionellt erhölls vid försäljning av en lägenhet, giltig. Dessa är dock två olika dokument, även om mycket av datan i dem är helt duplicerad.

Alltså utdraget som ersatte ägarbeviset kan endast erhållas av lägenhetsinnehavaren själv eller tomt, och ett utdrag av det gamla formatet, som vanligt, tas emot av alla medborgare på begäran (det räcker att bara ha ett pass).

Med hänsyn till förfarandet för registrering av köp- eller donationstransaktion samt överlåtelse av bostad genom arv eller enligt bytesavtal har inga förändringar skett. Den enda förändringen är alltså att de vanliga ägarbevisen inte längre utfärdas. En jämförelse av situationerna före och efter den 15 juli 2016 presenteras tydligt i tabellen.

Förfarandet för att registrera äganderätten till en lägenhet är inte komplicerat om du i förväg tar hänsyn till alla funktioner som kommer att vara annorlunda för en specifik situation.

Vem har rätt att få handlingen

Ett intyg om äganderätt till en lägenhet utfärdas till dess juridiska ägare eller dennes behöriga ombud. Vart i nödvändig förutsättningär behörig utförande av fullmakten och dess intyg av en notarie.

Följande personer har således rätt att få ett intyg om ägande av en lägenhet:

ny husägare;
flera nya ägare om lägenheten köps in gemensam egendom(alla får en viss andel);
en person som agerar enligt en fullmakt;
den gamla ägaren av fastigheten vid ändring av eventuella uppgifter relaterade till lägenheten: husnummer, lägenhetsnummer, gatunummer, ortsnummer eller när angränsande lägenheter slås samman till en.

En medborgare blir husägare i följande fall:

när du köper en lägenhet;
som ett resultat av privatiseringsförfarandet av en lägenhet som ägs av staten
genom arv;
genom vilja;
som ett resultat av att ha tagit emot en gåva från någon ägare;
till följd av byte av lägenheter (enligt bytesavtal).

Om det är avsett att registrera bostad i en minderårig medborgares namn, är närvaron av hans juridiska ombud (far eller mor, inklusive adoptiv eller vårdnadshavare) obligatorisk. Om den blivande ägaren är 14 år krävs även att denne är närvarande vid registreringen och vid själva transaktionen.

Var man ansöker för att få ett certifikat

All äganderätt är endast registrerad statliga myndigheter, nämligen territoriellt kontor Rosreestr. Följande metoder för att skicka in dokument tillhandahålls:

Vid registrering inteckningslån för en lägenhet i en ny byggnad ger vissa banker, till exempel Sberbank, 0,5 % rabatt på låneräntan om ägaren genomför transaktionen elektroniskt (när det gäller vissa utvecklare kan dokument skickas online direkt på företagets kontor) .

Schematiskt presenteras alla metoder för att skicka in dokument för att börja bearbeta i diagrammet.

Oavsett metod för att skicka in handlingar tilldelas ansökan (överklagandet) ett unikt nummer, vilket gör det bekvämt att spåra vilket stadium hela processen befinner sig i. Detta kan göras på Rosreestrs webbplats, och för dessa ändamål är det inte nödvändigt att ha ett personligt konto på portalen för statliga tjänster.

Komplett lista över nödvändiga dokument

För att börja förfarandet för att registrera ägande av en lägenhet och få ett certifikat tillhandahålls följande lista över officiella papper:

Ansökan om start av registreringsförfarandet - det är i pappersform direkt på Rosreestr-filialen, och du kan också ladda ner formuläret från dess officiella sida (det finns också ett prov för att fylla i det).
Original och kopior av pass för alla personer som har rätt att bli ägare (om ägarens intressen företräds av en ombud krävs en fullmakt och ett pass för denna person).
Grundavtalet, som anger anledningen till bytet av ägare av lokalen:

inköp;
privatisering från staten;
utbyta;
överlåtelse genom arv, inklusive genom testamentariskt förfarande;
överföra till en gåva.

Låneavtal med banken (godkännande av transaktionen), om lägenheten köps helt eller delvis med hjälp av hypotekslån.
Om lägenheten är registrerad i en minderårig medborgares namn (som ensam eller delad ägare), krävs tillstånd från förmyndar- och förvaltarskapsmyndigheterna. Att ta emot ett sådant dokument kan ta lång tid (flera veckor), så det är bättre att ta hand om detta i förväg. Myndigheter ger fritt tillstånd om det sker en flytt till en större lokalitet(från by till stad), och i det motsatta fallet kan de bli skyldiga att tillhandahålla ytterligare dokument som bekräftar att flytt från stad till by kommer att ha en gynnsam effekt på levnadsvillkor barn.
Kvitto på betalning av den statliga avgiften (2000 rubel för privata medborgare; beloppet kan variera i olika regioner i vilken riktning som helst).

Alla dokument presenteras tydligt i diagrammet.

Handlingar lämnas till den statliga registratorn med någon av metoderna som diskuterats ovan. Originalpass återlämnas till ägarna – kopior lämnas in istället hemsida och sidor med anteckning om aktuell adress (registrering).

I stället för handlingar utfärdar registratorn ett kvitto, vars kopia bevaras av honom. Kvittot anger mottagandet av dokument, deras fullständiga lista samt datumet för mottagandet. Det är med detta kvitto, såväl som originalpasset, som ägaren (eller flera ägare) måste infinna sig på utsatt dag för att få ett intyg om äganderätten till lägenheten, samt alla godkända dokument.

NOTERA. Om köp- och försäljningsavtalet (eller något annat som ligger till grund för överföringen av bostad från en ägare till en annan) certifierades av en notarie, tar hela registreringsförfarandet inte mer än 3 arbetsdagar. Notarietjänsten är betald.

Kostnad och handläggningstid

Kostnaden för tjänsten ingår i den statliga avgiften, som betalas på valfri bank, varefter ett kvitto presenteras under transaktionen.

NOTERA. Statlig plikt avser avgiften för förfarandet för registrering av äganderätt till en lägenhet. Detta belopp inkluderar inte kostnader för att betala för tjänster från mellanhänder (juridiska byråer, fastighetsmäklare, notarier).

Den normala tidsramen för att slutföra själva proceduren är från 5 till 12 arbetsdagar. Nedräkningen av deadline börjar den dag som är närmast arbetsdag i förhållande till tidpunkten för inlämning av hela dokumentpaketet. Till exempel, om en ansökan kom in den 8 maj, börjar nedräkningen av deadline den 10 maj, om den infaller på vardagar.

Skäl för att vägra utfärda

En representant för Rosreestrs vägran att registrera äganderätt kan bero på följande skäl:

En ofullständig uppsättning dokument tillhandahölls.
Det finns fel, felaktigheter och/eller typografiska fel i de dokument som tillhandahålls.
Det har hittats tecken som kan göra att dokumenten är äkta (oförståeliga stämplar, en signatur som skiljer sig mycket från passet).
Lägenheten, som ska övergå till den nya ägaren, är pantsatt mot låneförpliktelser, är föremål för testamente och/eller är arresterad.

I alla fall utom det sista har registratorn ingen rätt att acceptera handlingar förrän alla felaktigheter har åtgärdats. Det räcker att ta med nödvändiga papper eller korrekt fylla i de som inte är korrekta.

För att identifiera det sista fallet, dvs. faktumet att den köpta lägenheten belastas, och ett förfarande organiseras för Rosreestr för att kontrollera bostadsfastigheten för lagligheten av dess försäljning, donation, utbyte, etc.

På tröskeln till transaktionen kan köparen, i sina personliga intressen, klargöra om lägenheten är under belastning och lämna in en begäran om ett utdrag från Unified State Register of Real Estate. Proceduren utförs på tre sätt:

personligt besök i Rosreestr;
kontakta MFC:n;
onlineinlämning av en ansökan via Rosreestrs webbplats om användaren har personligt konto på portalen för statliga tjänster.

Om säljaren, efter att ha mottagit pengarna och undertecknat köp- och försäljningsavtalet, undviker att komma till den officiella registreringen av transaktionen på Rosreestr, kan en godkänd köpare få äganderätt i rättsligt förfarande. Samtidigt har han rätt att från svaranden återkräva hela det belopp som spenderats på rättegångskostnader, samt ersättning för moralisk skada efter eget gottfinnande.

NOTERA. Driftsbestämmelserna för Rosreestr kräver skriftligt meddelande från sökanden om vägran att acceptera dokument eller vägran att utfärda ett intyg om ägande av lägenheten omedelbart på dagen för vägran.

Funktioner av lägenhetsprivatisering

Om en medborgare bor i en lägenhet som tillhör staten, på grundval av avtal social anställning, kan han privatisera den. På hans begäran kan hans släktingar också bli ägare (alla i aktier eller bara en).

Äganderätten till fastigheter som erhålls genom transaktionen säkerställs genom en särskild handling. Fram till 2016 utfördes denna funktion av ett intyg om ägande av lägenheten. Senare ersattes det av ett utdrag från USRN av den etablerade formen. Den första kallades ibland populärt för "Titel", eftersom det är certifikatet som innehåller titelinformation om objektet.

Hur får man ett ägarcertifikat?

Efter varje transaktion, som ett resultat av vilka rättigheterna till orörligt föremålöverförs till annan ägare får den nya ägaren uppdaterad dokumentation. Titeldokumentet innehåller information om:

föremål för lag (det vill säga en lägenhet belägen på en angiven adress med ett specifikt matrikelnummer);
ägare (ämne) – efternamn, förnamn, patronym, annan passinformation;
form av rättighet (privat egendom, arrende);
befintliga belastningar;
datum för utfärdandet av dokumentet.

Intyget om äganderätten till lägenheten utfärdades på en särskild stämplad blankett, skyddad av vattenstämplar. Varje exemplar har sitt eget unika nummer och serie. Registratorn som förberedde tidningen satte sin stämpel och signatur med utskriften.

Utdrag från Unified State Register of Real Estate

Sedan 2016 är det ett utdrag ur Unified State Register som bekräftar rätten att äga en bostad. Den innehåller den mest kompletta informationen om fastigheter och tillhandahålls i elektronisk eller pappersform. Transaktioner kräver papperskopia, vilket också görs på en särskild blankett. Samma alternativ används för transaktioner.

Handlingen utfärdas på begäran exklusivt till ägaren kvadratmeter eller en behörig person. I det här fallet måste du betala en statlig avgift.

Check räknas inte nödvändigt dokument vid mottagandet krävs bara betalningsfaktumet, men nästan alla representanter för Rosreestr insisterar på att visa upp ett kvitto. Du kan också få ett allmänt utdrag från Unified State Register. Det innehåller allmän information om objektet, såsom matrikelnummer och ägandeform. Det finns inga avdrag för detta. Rättslig kraft det finns inget generellt uttalande.

Har du en fråga eller behöver juridisk hjälp? Ta del av en kostnadsfri konsultation:

Dokumentation

För att få ett certifikat eller utdrag från Unified State Register of Real Estate måste du samla in ett antal dokument:

ansökan (formuläret kan laddas ner från Rosreestrs webbplats eller erhållas från Cadastral Chamber office);
handling av acceptans och överföring;
utdrag ur husboken (blankett 9);
vägran av prioriterade köpare att köpa (till exempel vid en transaktion med ett rum i en gemensam lägenhet);
allmänt civilt identitetskort för en medborgare i Ryska federationen;
en dokumentbas;
inteckningsavtal;
delägarens samtycke till överlåtelsen;
betald tullkvitto;
tillståndsdokument från banken (om bostaden redan är pantsatt

Alla papper krävs i original och i form av kopior.

Villkor för hänsyn

Det är omöjligt att entydigt svara på hur lång tid det kommer att ta att upprätta ett dokument om äganderätt. Tidigare, fram till 2016, väntetiden offentliga tjänster var upp till tio dagar. Den fastställda perioden för att ta emot ett utdrag från Unified State Register of Real Estate (ett intyg om äganderätt utfärdas inte längre) är tre till fem dagar. Detta gäller en standardsituation när alla nödvändiga papper finns och korrekt ifyllda.

Om anställda vid registreringsmyndigheten är tveksamma och behöver göra en ytterligare begäran kan väntetiden sträcka sig till trettio dagar. Bolåneaffären registreras inom en arbetsvecka.

Mata in data i Rosreestr

Baserat på den mottagna dokumentationen görs ändringar i USRN-databasen. När ändringar har gjorts återspeglas de uppdaterade uppgifterna i elektroniska och pappersdokument som används i juridiska transaktioner.

Var kan jag få ett dokument om registrering av äganderätt 2018?

Du kan få ett utdrag från Unified State Register of Real Estate, som ersätter titeldokumentet, på flera sätt:

vid ett personligt besök i registreringskammaren;
genom multifunktionscentret (Mina dokument);
paketpost via rysk post med deklarerat värde;
online (Rosreestr webbplats);
när du ringer en Rosreestr-anställd till ditt hem;

I alla metoder där sökanden inte är personligen närvarande krävs attestering av underskriften.

Tidigare krävde begäran även ett tekniskt pass från BKB för fastigheter. De nuvarande reglerna innehåller inte detta krav, eftersom all nödvändig teknisk dokumentation redan finns till Rosreestrs förfogande. Registraren kommer att kontrollera fullständigheten och ta bort paketet med papper, och i gengäld utfärdar ett kvitto på godkännande som anger slutdatumet för proceduren.

Om transaktionen åtföljdes av en notarie kan denne lämna in nödvändiga papper, men att skaffa papper som bekräftar ägandet är ägarens ansvar.

Hur ser (prov) ut?

Hur ett certifikat ser ut kan ses med ett specifikt exempel:

CERTIFIKAT OM STATLIG REGISTRERING AV RÄTTIGHET
Kontoret för den federala registreringstjänsten i Moskva

Handlingar – Avtal om överlåtelse av äganderätten till lägenheten daterat 2007-02-20

№ХХХХХХХ-ХХХХ
Rättsämne: Evgenia Petrovna Borisova, födelsedatum och födelseort: 1979-02-02, MOSKVA
MEDBORGARSKAP – Ryska federationen
KVINNLIGT KÖN
Ryska pass nr 0102 030405 utfärdat den 20 januari 2001 av stadens polisavdelning. Podolsk och Podolsk regionen.

Permanent uppehållsadress: Moskva, st. Lesteva, 5 apt. trettio.

Objekt till höger: lägenhet nr 143, PÅ ADRESSEN MOSKVA, st. Donskaya 8,
Allmän delat ägarskap, dela i rätt 1/3.

Total yta 85 kvm.

Belastningar: ej registrerade.

Du kan ladda ner och se ett exempel på intyg om statlig registrering av rättigheter på.

Hur återhämtar man sig?

När du åter tar emot ett certifikat eller utdrag från Unified State Register (till exempel om den tidigare versionen går förlorad), indikerar dokumentet att det är en dubblett. Vid överlåtelse av egendom - en stämpel på återbetalning.

Sedan sommaren 2016 har utfärdandet av primära och dubblerade titeldokument stoppats (den federala lagen nr 218-FZ av den 13 juli 2015). Om det tidigare mottagna certifikatet gick förlorat har ägaren rätt att kontakta registreringskammaren med en ansökan om utfärdande av ett utdrag från Unified State Register, som nu används i transaktioner. För att göra detta måste du ha ett allmänt pass och ett köp- och försäljningsavtal samt betala en statlig avgift. Normalt tar tjänsten cirka tre dagar.