Specifik indikator Matrikelvärde (nedan kallat UPKS) är en matrikelnotering landobjekt I beräkningar per enhet av den totala ytan av ett objekt är enheten som regel en kvadratmeter.
Denna parameter är nödvändig för att beräkna fastighetsskatt från den.
I olika regioner Ryska Federationen de specifika indikatorvärdena är olika, och skillnaden är mycket betydande. Att lösa problemet är en framtidsfråga, och för närvarande använder regeringstjänstemän och ägare de värderingar som är etablerade i deras region.
Kostnaden enligt fastighetsregistret beräknas med följande formel:
Kostnad = UPKS * area av en specifik tomt.
Etablering av UPKS efter typ av mark
För att formalisera utdelningar från jordbruksmark är de indelade i sex kategorier:
- Jordbruksområde.
- Territorier som upptas av intern infrastruktur: betesmarker, vägar, skogsremsor, lager och andra föremål. Hit hör även de så kallade störda markerna, där industriell utveckling av sand, leravlagringar, sten etc. bedrivs.
- Marker som ligger under stillastående, det vill säga icke-flytande vattenkroppar, såsom en damm, reservoar, sjö, etc.
- Mark är träsk eller täckt av buskar och träd. Hit hör även störda marker som bebyggs i sådana områden.
- Marker belägna under skogar, men överförs inte till Ryska federationens specialiserade fond. De innehas av markägare på nyttjanderätt utan villkor eller utan betalning.
- Områden som lämpar sig för rådjursbete.
För var och en av dessa 6 kategorier upprättas en specifik specifik indikator för beräkning av fastighetsvärdet.
Förfarandet för att upprätta UPKS
Den specifika indikatorn, enligt statliga lagstiftningsstandarder, upprättas i två steg:
- För det första bestäms UPCS för jordbruksmark över hela territoriet för ett specifikt ämne i Ryska federationen. Efter detta bearbetas den normativ bas för nästa steg.
- I detta skede installeras UPKS av jordbruksfastigheter landobjekt och enskilda markinnehav inom en specifik administrativ enhets territorium.
Bra att veta: Den specifika indikatorn på matrikelvärdet beräknas av finansiärer från följande positioner: den beräknade utdelningen från 1 hektar mark multipliceras med kapitaliseringsperioden lika med 33 år.
Praktisk tillämpning av UPKS
Vid beräkning av matrikelvärdet bör det förstås att UPC för en viss plats kan ändras kvartalsvis och vid omvandling av den tillåtna användningen.
Det vill säga för varje kvartal fastställs den genomsnittliga specifika indikatorn för regionerna och administrativa enheter i dem.
För att fastställa matrikelvärdet används i de flesta fall massmetoden med hjälp av den specifika matrikelvärdesindikatorn (UPCS). Storleken på skatten på fastigheter, som omfattar bland annat tomter och lägenheter, beror på deras matrikelvärde. Förfarandet för att beräkna denna indikator regleras av Ryska federationens lagstiftning.
Massbedömning av fastighetsvärde med hjälp av UPKS
Ryska federationens regleringsbestämmelser bestämmer att objekts fastighetsvärde (CV) beräknas huvudsakligen för skatteändamål baserat på analys av information om de ekonomiska egenskaperna hos forskningsämnet. Efter att ha tillämpat värderingsmetoder, priset för vilket objektet kan köpas in det här ögonblicket i befintliga Marknadsvillkor för lämplig auktoriserad användning.
För fastigheter med liknande egenskaper beräknas KS med massmetoden. Sådana objekt kombineras till enskilda bedömningsgrupper, med godkännande av en enda bedömningsformel. Därefter, efter att ha ersatt betydande indikatorer som påverkar priset, beräknas den specifika indikatorn för fastighetsvärde per måttenhet, vanligtvis yta. UPKS är alltså en enda offert av objekt inom utvärderingsgruppen.
För att fastställa fastighetsvärdet med hjälp av massvärderingsmetoden multipliceras UPKS med arean orörligt föremål. Om bildandet av en enda bedömningsgrupp är omöjligt på grund av bristen på marknadsinformation görs en individuell beräkning av koefficienten.
Tillämpning av den specifika indikatorn för fastighetsvärde
Beräkning av fastighetsvärde med hjälp av UPKS avser metoder för massvärdering med jämförande tillvägagångssätt. Den specifika indikatorn används när regression, typ eller individuell modellering är oacceptabel eller opraktisk. Denna metod går ut på att bygga statistiska modeller baserade på prissättningsfaktorer. De identifieras av värderingsmannen budgetorganisation som enligt lag har rätt att utföra sådana handlingar.
Stadier för att beräkna KS för ett fastighetsobjekt med UPKS:
- Platsanalys efter ämne i Ryska federationen, kommun, bebyggelse, matrikelkvarter.
- Bildande av en bedömningsgrupp med liknande objekt.
- Beräkning av medelvärdet av UPKS beroende på prissättningsfaktorer per enhet av betydande egenskaper för utvärderingsgruppen.
- Beräkning av fastighetsvärde: multiplikation av den resulterande indikatorn och värdet av betydande egenskaper.
Sammansättningen av prissättningsfaktorer i formeln för beräkning av den specifika indikatorn på fastighetsvärde bestäms enligt värderingsmannens gottfinnande. Han tar med objektets egenskaper, som enligt hans mening påverkar marknadsvärdet. Dessa kan vara kvantitativa och kvalitativa parametrar, inklusive bekvämlighet på plats, avstånd till infrastrukturelement, tillgänglighet verktygsnät.
Beräkning av UPKS för en tomt
Den mest populära metoden för att beräkna fastighetsvärde är att använda en specifik indikator för beräkning skattebas tomter. Metodföreskrifter från ministeriet för ekonomisk utveckling nr 226 daterade den 12 maj 2017 reglerar förfarandet för att upprätta CS för dessa objekt:
- Tomter (LPs) kombineras i enstaka bedömningsgrupper inom en konstituerande enhet i Ryska federationen.
- UPKS beräknas för varje grupp.
- KS beräknas för varje objekt.
Gruppering av tomter sker baserat på identiteten av prissättningsfaktorer. Om sådana parametrar är likartade kombineras enskilda grupper. Tomterna identifieras enligt följande:
- dacha partnerskap;
- sammanslutningar av trädgårdsmästare och trädgårdsmästare med tillåtet byggande;
- personliga gårdar med tillåtet byggande;
- bostadshus (RDB) för individuell utveckling;
- Järnvägar blockerade;
- Mellanstora järnväg;
- Flervåningsjärnvägar med flera lägenheter;
- Andra flerlägenhetsjärnvägar.
Stadier för att bestämma UPKS efter gruppering:
- Identifiering av prissättningsfaktorer för varje grupp.
- Identifiering av en standard - ett område med typiska egenskaper.
- Skapande av undergrupper från referensdiagram med liknande parametrar.
- Insamling och analys av marknadsinformation för undergrupper.
- Statistisk modellering som identifierar marknadsprisernas beroende av prissättningsfaktorer.
- Bildande av en formel för beräkning av UPCS per ytenhet.
- Beräkning av SVKS för standarden.
- Beräkning av matrikelvärdet för alla tomter i en grupp med en standard genom att multiplicera UCSA med arean.
Minskande korrigeringsfaktorer kan läggas till beräkningsformeln för tomtmarker om det finns speciella egenskaper, såsom närheten till ett sanitetsskydd eller översvämningszon.
Är det möjligt att utmana värdet av UPKS?
Beräkningen av den specifika indikatorn för fastighetsvärde utförs på grundval av objektiva faktorer, men på grund av användningen av generaliserade statistiska metoder deras bearbetning och subjektivitet val, kan de resulterande värdena överstiga acceptabla värden. Därigenom kan den beräknade fastighetsskatten orsaka oenighet från ägaren.
För fastighetsägare som fått en annan betalningsorder, där skattebeloppet uppenbarligen inte motsvarar det förväntade, rekommenderar vi att du i inledningsskedet använder vår gratistjänst "KTOTAM.PRO" för en snabb online-bestämning av fastighetsvärdet. Efter att ha angett data om objektet i formuläret räcker det att ange dess detaljerade adress - på så sätt kan du ta reda på storleken på skattebasen. Tjänsten ger också omedelbart information om angränsande objekt. Du kan få information om en lägenhet eller tomt i valfri region i Ryska federationen.
Vidare kan storleken på matrikelvärdet ifrågasättas. Men för detta måste du gå till domstol eller en tvistlösningskommission baserat på resultatet av författningsdomstolens beslut. Där kommer käranden att behöva bevisa att bedömningsåtgärderna har utförts på grundval av otillförlitliga uppgifter eller att befintliga reducerande korrigeringsfaktorer inte tillämpats.
För korrekt identifiering tilldelas varje tomt i Ryssland matrikelnummer.
All information om dem visas i matrikeln, som lagras i auktoriserade statliga organ.
Men egendom och mark i Ryska federationen är föremål för skatter.
Att räkna dem korrekt och förhindra förvirring Vid fastställande av hyresbetalningar godkändes en indikator - matrikelvärde.
I huvudsak är detta marknadspriset på fastigheter, som fastställs som ett resultat av bedömning av statliga myndigheter.
Ett av alternativen för att bestämma priset på en tilldelning är metoden som använder en specifik fastighetsvärdesindikator.
Med andra ord är den specifika indikatorn på fastighetsvärde måttenhet av tomtpris per kvadratmeter.
Indikatorn är en integrerad del av beräkningen av tomträttsskatten och beräkningen av fastighetsskatten. Dess användning är motiverad i följande situationer:
- När nya tomter bildas;
- När ett objekt överförs från en typ av operation till en annan;
- Syftet med tilldelningen ändras.
Regioner och deras bosättningar ändrar denna indikator varje kvartal.
Hur beräknar man den genomsnittliga kostnaden för en tilldelning enligt matrikeln?
Kostnad = UPKS * tomtarea.
Matrikelvärdet bestäms på det sätt som fastställts Metodologiska rekommendationer nr 26, som utvecklades 2018:
- I varje region slås tomter samman i grupper som ska bedömas;
- Inom en sådan grupp beräknas UPKS;
- Matrikelvärdet för varje objekt växer.
Kostnad enligt matrikelregistret kan ändras genom att tillämpa reduktionsfaktorer om tillgänglig tomtmark speciella egenskaper.
Markskattesatserna regleras genom att sätta övre gränser: från 3 % till 10-15 %. Kommunala myndigheter myndigheterna har rätt att minska dessa gränser.
Hur bestäms UPCS för mark i befolkade områden eller för jordbruksändamål?
För att underlätta beräkningen, tomter bildas i grupper baserade på likheten mellan prissättningsfaktorer:
- Personliga hushåll med byggnader;
- Föreningar av trädgårdsmästare och trädgårdsmästare;
- Dacha föreningar;
- Bostadshus.
Den specifika indikatorn för fastighetsvärde bestäms enligt följande:
- För varje bildad grupp bestäms dess egna faktorer som påverkar priset;
- En plats eftersträvas som innehåller det största antalet typiska egenskaper;
- En undergrupp av objekt bildas vars indikatorer är likartade;
- Den insamlade marknadsinformationen för varje undergrupp analyseras;
- Förhållandet mellan marknadspriset och de faktorer som bildar det övervakas;
- UPKS beräknas för ett valt typiskt område.
Således den specifika indikatorn på fastighetsvärde är en länk mellan objekt i en bedömningsgrupp.
Beräkningsformel Nästa:
UPKS = (Ppos + Rsdelki) * Ki, där:
- Rpos – vissa egenskaper hos webbplatsens miljö;
- Erbjudanden - marknadspris objekt;
- Ki – klargörande koefficient för ett specifikt område.
I sin tur består infrastrukturindikatorn (Рpos) av kostnaden för tilldelningskommunikation.
Marknadsvärdet på objektet(Transaktioner) kan beräknas med formeln:
Рtrades = (Р1*Пк)/100, där:
- P1 – objektets lagervärde;
- Pk är koefficienten för ett specifikt territorium, definierad som summan av alla koefficienter för att förbättra ett givet område (bekvämt läge, koppling av avståndet till infrastrukturelement, närvaro eller frånvaro av allmännyttiga nätverk).
Möjlighet att utmana meningen
Vid beräkning av värdet av en specifik indikator tas objektiva faktorer, men de bearbetas med hjälp av generaliserade statistiska metoder. Av denna anledning kan det resulterande resultatet överstiga de acceptabla standarderna och förväntningarna hos fastighetsägaren.
Om ägaren av sajten inte håller med om beräkningsmetoderna och resultaten Problemet kan lösas genom att skicka in en ansökan:
- Till tvistlösningskommissionen;
- Till domstol.
Allt nödvändig information Du kan begära matrikelvärdet personligen eller via Internet från Unified State Register of Real Estate.
Om du får ett resultat som påverkar ägarens intressen kan du begära ett förtydligande.
För att hävda dina rättigheter behöver beställa ytterligare myndighetsbedömning. Om resultaten inte överensstämmer med den "statliga" kan du starta ett överklagande och bevisa att:
- Vid bedömningen av webbplatsen användes opålitlig data eller reducerande korrigeringsfaktorer togs inte i beaktande;
- Den statliga prövningen genomfördes i strid med den statliga prövningsmetoden. granskning av markförvaltningsdokumentation. Detta är också ett skäl som gör att du kan överklaga och upphäva beslutet att godkänna den tekniska dokumentationen.
Tidsfristen för behandling av en begäran om att ändra priset på en tomt är 30 dagar från dagen för inlämnande av ansökan.
Slutsats
Metod för att beräkna matrikelvärdet på tomter med hjälp av en specifik indikator anses vara den mest populära, eftersom det med dess användning är möjligt att utföra en massbedömning av föremål.
Själva UPKS skiljer sig beroende på region. I varje ämne i Ryska federationen statliga myndigheter de indikatorer som fastställs i dem tillämpas.
I kontakt med
Bedömningen av mark i befolkade områden eller för jordbruksändamål görs på grundval av listor sammanställda av Rosreestr.
Alla tomter är indelade efter deras syfte och användningssätt.
Ett av alternativen för att bestämma priset på en tilldelning är metoden som använder en specifik fastighetsvärdesindikator. Med andra ord är den specifika indikatorn på fastighetsvärde en måttenhet för priset på en tomt per kvadratmeter.
Indikatorn är en integrerad del av beräkningen av fastighetsvärdet på en tilldelning och beräkningen av fastighetsskatten. Dess användning är motiverad i följande situationer:
När nya tomter bildas;
När ett objekt överförs från en typ av operation till en annan;
Syftet med tilldelningen ändras.
Regioner och deras bosättningar ändrar denna indikator varje kvartal.
Kostnad = UPKS * tomtarea.
Matrikelvärdet bestäms på det sätt som fastställts av metodrekommendationer nr 26, som togs fram 2018:
I varje region slås tomter samman i grupper som ska bedömas;
Inom en sådan grupp beräknas UPKS;
Matrikelvärdet beräknas för varje objekt.
Värdet enligt matrikeln kan ändras genom att tillämpa reduktionsfaktorer om tomten har särskilda egenskaper.
Markskattesatserna regleras genom att sätta övre gränser: från 3 % till 10-15 %. Kommunala myndigheter har rätt att minska dessa gränser.
Hur bestäms UPCS för mark i befolkade områden eller för jordbruksändamål?
För att underlätta beräkningen bildas tomter i grupper baserat på likheten mellan prissättningsfaktorer:
Personliga gårdar med byggnader;
Föreningar av trädgårdsmästare och trädgårdsmästare;
Dacha föreningar;
Bostadshus.
Den specifika indikatorn för fastighetsvärde bestäms enligt följande:
1.För varje bildad grupp bestäms dess egna faktorer som påverkar priset;
2. En plats söks som innehåller det största antalet typiska egenskaper;
3. En undergrupp av objekt bildas vars indikatorer är likartade;
4. Den insamlade marknadsinformationen för varje undergrupp analyseras;
5. Förhållandet mellan marknadspriset och de faktorer som bildar det övervakas;
6. SVKS beräknas för ett valt typiskt område.
Den specifika indikatorn på matrikelvärde är således en länk mellan objekt i en bedömningsgrupp.
Beräkningsformeln är följande:
UPKS = (Ppos + Rsdelki) * Ki, där:
Rpos - vissa egenskaper hos webbplatsens miljö;
Transaktioner - objektets marknadsvärde;
Ki är en klargörande koefficient för ett specifikt område.
I sin tur består infrastrukturindikatorn (Рpos) av kostnaden för tilldelningskommunikation.
Marknadsvärdet för ett objekt (Transaktion) kan beräknas med formeln:
Рtrades = (Р1*Пк)/100, där:
P1 - objektets inventeringsvärde;
Pk är koefficienten för ett specifikt territorium, definierad som summan av alla koefficienter för att förbättra ett givet område (bekvämt läge, koppling av avståndet till infrastrukturelement, närvaro eller frånvaro av allmännyttiga nätverk).
Möjlighet att utmana meningen
Vid beräkning av värdet av en specifik indikator tas objektiva faktorer, men de bearbetas med hjälp av generaliserade statistiska metoder. Av denna anledning kan det resulterande resultatet överstiga de acceptabla standarderna och förväntningarna hos fastighetsägaren.
Om ägaren av sajten inte håller med om beräkningsmetoderna och resultaten kan problemet lösas genom att lämna in en ansökan till tvistlösningskommissionen eller i domstol.
All nödvändig information om fastighetsvärdet kan begäras personligen eller via Internet från Unified State Register of Real Estate.
Om du får ett resultat som påverkar ägarens intressen kan du begära ett förtydligande.
För att hävda dina rättigheter måste du beställa en ytterligare myndighetsbedömning. Om resultaten inte överensstämmer med den "statliga" kan du starta ett överklagande och bevisa att:
Vid bedömningen av webbplatsen användes opålitlig data eller reducerande korrigeringsfaktorer togs inte i beaktande;
Den statliga prövningen genomfördes i strid med den statliga prövningsmetoden. granskning av markförvaltningsdokumentation. Detta är också ett skäl som gör att du kan överklaga och upphäva beslutet att godkänna den tekniska dokumentationen.
Tidsfristen för behandling av en begäran om att ändra priset på en tomt är 30 dagar från dagen för inlämnande av ansökan.
Metoden för att beräkna matrikelvärdet för tomter med hjälp av en specifik indikator anses vara den mest populära, eftersom det med dess användning är möjligt att utföra en massbedömning av objekt.
Själva UPKS skiljer sig beroende på region. I varje ämne i Ryska federationen tillämpar statliga organ de indikatorer som är fastställda i dem.