ขั้นตอนการแปรรูปที่อยู่อาศัยไม่ จำกัด การแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างไม่มีกำหนด

ย้อนกลับไปในสมัยโซเวียต แนวคิดเรื่องการแปรรูปเกิดขึ้นในรัสเซีย ตั้งแต่นั้นมาปัญหานี้ทำให้เกิดปัญหามากมาย ในตอนแรกมีการวางแผนแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างไม่มีกำหนด เมื่อเวลาผ่านไปในรัสเซียพวกเขาตัดสินใจยกเลิกสิทธิ์นี้ ประชาชนได้ยินข่าวเรื่องการแปรรูปรัฐวิสาหกิจ ไม่คิดเงินพวกเขาต้องการปิด เฉพาะในปี 2560 เท่านั้นที่ปัญหานี้ได้รับการแก้ไขเพียงครั้งเดียวและตลอดไป ประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงนามในกฎหมายที่อนุญาตให้มีการแปรรูปทรัพย์สินโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายเสมอ การแปรรูปโดยเสรีเป็นสิทธิที่ไม่ได้มอบให้กับทุกคน และเราจะมาทำความรู้จักกับฟีเจอร์นี้เพิ่มเติม ผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียทุกคนควรรู้อะไรบ้างเกี่ยวกับประเด็นที่กำลังศึกษา

คำนิยาม

กฎหมายเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีไม่ใช่เทพนิยาย เขาได้รับการยอมรับจริงๆ และตอนนี้ประชากรของประเทศสามารถใช้สิทธิในการแปรรูปทรัพย์สินได้ตลอดเวลา

แต่แล้วยังไงล่ะ เรากำลังพูดถึง- การแปรรูปเป็นขั้นตอนในการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับเทศบาลหรือ ทรัพย์สินของรัฐเข้าไปในทรัพย์สินส่วนตัว แน่นอนว่าประชาชนจะต้องมีเหตุผลบางประการในการดำเนินการดังกล่าว มีเพียงกลุ่มคนที่เฉพาะเจาะจงเท่านั้นที่สามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยแห่งนี้หรือที่อยู่อาศัยนั้นได้ เราจะบอกวิธีการทำเช่นนี้ด้านล่าง

การเปลี่ยนแปลงชั่วนิรันดร์

ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2560 ได้มีการลงนามกฎหมายเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างไม่จำกัด แม่นยำยิ่งขึ้นประธานาธิบดีได้ลงนามในพระราชกฤษฎีกายกเลิกกฎเกณฑ์บางประการในการจดทะเบียนทรัพย์สินของรัฐเป็นทรัพย์สินส่วนตัวอีกครั้ง

ก่อนหน้านี้สันนิษฐานว่าสิทธิในการแปรรูปรัฐวิสาหกิจอย่างเสรีจะสิ้นสุดลงในวันที่ 1 มีนาคม 2017 ก่อนหน้านี้มีการเสนอให้ยกเลิกการดำเนินการเร็วกว่านี้ด้วยซ้ำ แต่รัฐบาลไม่เห็นด้วยกับขั้นตอนดังกล่าว

จนถึงปี 2560 มีการเสนอให้ขยายการแปรรูปฟรีสำหรับผู้อยู่อาศัยในบ้านทรุดโทรม เด็กกำพร้า และผู้อยู่อาศัยในแหลมไครเมีย สิทธิ์นี้เสนอจนถึงปี 2020 รวมอยู่ด้วย

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันรัสเซียได้นำกฎหมายเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างไม่จำกัดมาใช้แล้ว ซึ่งหมายความว่าคุณไม่จำเป็นต้องรีบเร่งในการใช้สิทธิของคุณ สถิติแสดงให้เห็นว่าขณะนี้ประมาณ 78% ของประเทศได้รับการแปรรูปแล้ว หุ้นที่อยู่อาศัย- และตัวเลขนี้กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว

เกี่ยวกับปริมาณ

ตามกฎปัจจุบันในรัสเซีย พลเมืองทุกคนสามารถแปรรูปการเคหะสาธารณะได้ แต่ภายใต้สถานการณ์บางอย่างเท่านั้น เราจะดูพวกเขาในภายหลัง

เริ่มต้นด้วยการให้ความสนใจกับความแตกต่างกันนิดหน่อย ประเด็นก็คือการแปรรูปที่อยู่อาศัยแบบไม่จำกัดเป็นขั้นตอนที่ไม่เสียค่าใช้จ่าย แต่เพียงครั้งเดียวเท่านั้น คุณจะต้องจ่ายค่าแปรรูปอพาร์ทเมนท์ที่สองและต่อมา นี่เป็นข้อกำหนดทางกฎหมาย

นั่นคือ สิทธิฟรีการแปรรูปมีให้เพียงครั้งเดียวในชีวิต ข้อยกเว้นคือเด็ก หากพวกเขาแปรรูปที่อยู่อาศัยก่อนเข้าสู่วัยผู้ใหญ่ สิทธิ์ดังกล่าวจะถูกสงวนไว้สำหรับพวกเขาหลังจาก 18 ปี กรณีดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นบ่อยนัก

คุณสามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูปที่อยู่อาศัยได้ไม่จำกัดจำนวนกี่ครั้ง? มากเท่าที่คุณต้องการ แต่คุณสามารถใช้สิทธิได้ฟรีหนึ่งครั้ง

ใครควร?

ใครสามารถแปรรูปทรัพย์สินในรัสเซียได้บ้าง? ในความเป็นจริงพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียทุกคนมีสิทธิ์ในการศึกษา แต่ภายใต้เงื่อนไขบางประการเท่านั้น

การแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างไม่มีกำหนดอนุญาตให้บุคคลทุกคนที่ลงทะเบียนในดินแดนหนึ่งสามารถแปลงอพาร์ทเมนท์ของรัฐให้เป็นทรัพย์สินส่วนตัวได้ โดยปกติแล้ว เพื่อจุดประสงค์นี้ จะมีการสรุปสัญญาเช่าทางสังคมกับผู้อยู่อาศัย ด้วยความช่วยเหลือจะมีการดำเนินการเพิ่มเติม

บุคคลที่สามจะไม่สามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์หรือบ้านได้ ในการดำเนินการนี้ พวกเขาจะต้องลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยเป็นการถาวร การลงทะเบียนชั่วคราวไม่ได้ให้สิทธิในการแปรรูป

อัลกอริทึมของการกระทำ

มีการลงนามกฎหมายเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีไม่จำกัด แต่ก็ไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินการตามกระบวนการ จะทำให้ความคิดของคุณเป็นจริงได้อย่างไร?

ในการทำเช่นนี้คุณจะต้อง:

1. รวบรวมชุดเอกสารบางอย่าง เราจะพิจารณารายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการแปรรูปในภายหลัง
2. ยื่นคำร้องตามแบบฟอร์มที่กำหนด
3. ติดต่อฝ่ายบริหารเมือง (กรม ส ปัญหาที่อยู่อาศัย) พร้อมกับคำขอที่เกี่ยวข้อง
4. รอคำตอบ.
5. สรุปข้อตกลงการแปรรูป ตามกฎแล้ว เพียงลงนามในข้อตกลงที่เกี่ยวข้องก็เพียงพอแล้ว
6. ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินใน Rosreestr อีกครั้ง

หลังจากดำเนินการแล้ว ผู้เข้าร่วมในการแปรรูปทั้งหมดจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยส่วนหนึ่งหรือบางส่วน โดยปกติแล้วทรัพย์สินจะแบ่งออกเป็นหุ้นเท่าๆ กัน ทรัพย์สินจะถูกนำมาใช้ร่วมกัน ถ้าจะแยกส่วนกันควรไปขึ้นศาลทันทีจะดีกว่า

คุณสมบัติของขั้นตอน

State Duma คิดเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยในรัสเซียอย่างไม่ จำกัด บ่อยครั้ง และตอนนี้ปัญหานี้ได้รับการแก้ไขแล้ว การจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์หรือบ้านใหม่อาจเป็นเรื่องยาก

ทำไม การแปรรูปมีคุณสมบัติหลายประการ หากคุณไม่คำนึงถึงสิ่งเหล่านี้ คุณจะไม่สามารถใช้สิทธิ์ตามกฎหมายของคุณได้

ในการแปรรูปทรัพย์สินที่อยู่อาศัย ผู้เข้าร่วมที่มีศักยภาพแต่ละรายจะต้องจำกฎต่อไปนี้:

1. ก่อนที่จะส่งคำขอไปยังฝ่ายบริหาร พลเมืองทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์เห็นด้วยกับการดำเนินการ มิฉะนั้นบุคคลที่ไม่เห็นด้วยจะต้องได้รับการปฏิเสธที่มีการรับรอง บุคคลดังกล่าวจะไม่ถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ แต่เขาไม่อาจนับส่วนแบ่งในทรัพย์สินได้ การไม่มีเอกสารดังกล่าวทำให้การแปรรูปเป็นไปไม่ได้
2. เด็กอายุต่ำกว่า 14 ปีไม่สามารถแยกออกจากรายชื่อผู้เข้าร่วมได้ ผู้เยาว์ไม่สามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองเท่านั้น การได้รับอนุญาตดังกล่าวอาจเป็นปัญหาได้ ดังนั้นเด็กส่วนใหญ่มักมีส่วนร่วมในการแปรรูปร่วมกับผู้อยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยรายอื่น
3. การดำเนินการอาจถูกปฏิเสธ ฝ่ายบริหารจะต้องอธิบายเหตุผลในการตัดสินใจ ห้ามมิให้ปฏิเสธการแปรรูปโดยไม่มีเหตุ

ฉันเดาว่านั่นคือทั้งหมดที่ การแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างไม่มีกำหนดทำให้ประชาชนใช้เวลาในการตระหนักรู้ สิทธิทางกฎหมาย- ตอนนี้คุณสามารถทำให้ไอเดียของคุณกลายเป็นจริงได้ทุกเวลาที่สะดวก

เกี่ยวกับเอกสาร

เอกสารใดบ้างที่จะเป็นประโยชน์สำหรับการดำเนินการแปรรูป? ล่าสุดในรัสเซีย การดำเนินการที่กำลังศึกษาต้องใช้เอกสารขั้นต่ำ อย่างไรก็ตามคุณต้องพยายามอย่างหนักเพื่อให้ได้มา

คุณสามารถลงนามในข้อตกลงการแปรรูปได้หลังจากแสดงเอกสารดังต่อไปนี้:

• ข้อความตามแบบที่กำหนด
• ใบรับรองการจัดองค์ประกอบครอบครัว
• สารสกัดจากบีทีไอ;
• สูติบัตรของเด็กทุกคนที่เข้าร่วมการผ่าตัด
• หนังสือรับรองการจดทะเบียน (สำหรับผู้เยาว์อายุต่ำกว่า 14 ปี)
• หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมการแปรรูป
• ปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในขั้นตอน (จำเป็นต้องรับรองเอกสาร);
• สารสกัดจาก Unified State Register;
• ทะเบียนสมรส/ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
• ใบสำคัญแสดงสิทธิอพาร์ทเมนท์ (ไม่จำเป็น);
• สัญญาเช่าทางสังคม

หากเด็กคนใดคนหนึ่งถูกแยกออกจากการผ่าตัด ดังที่เราได้กล่าวไปแล้ว จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครอง คุณต้องนำเอกสารต้นฉบับติดตัวไปด้วย

ระยะเวลาในการพิจารณาคำร้องขอ

การแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างไม่มีกำหนดไม่ส่งผลกระทบต่อระยะเวลาในการพิจารณาใบสมัครตามแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น ตามกฎปัจจุบัน โดยเฉลี่ยแล้ว คำขอจะได้รับการศึกษาภายใน 30 วัน

หลังจากที่ฝ่ายบริหารเมืองตัดสินใจแล้วจำเป็นต้องแจ้งเป็นหนังสือตอบรับด้วย การดำเนินการนี้ใช้เวลาสูงสุด 5 วัน

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว หลังจากได้รับคำตอบเชิงบวกเกี่ยวกับปัญหาการแปรรูป ประชาชนมาที่ฝ่ายบริหารเมืองพร้อมหนังสือเดินทางและลงนามในข้อตกลง

การป้อนข้อมูลใหม่เกี่ยวกับเจ้าของใน Rosreestr จะใช้เวลา 3 ถึง 10 วัน โดยทั่วไปแล้ว สารสกัดจากสิทธิในทรัพย์สินจะออกให้ภายใน 5 วันหลังจากที่ประชาชนยื่นขอ

เพื่อลงทะเบียนสิทธิ

การแปรรูปที่อยู่อาศัยกลายเป็นเรื่องไร้ขีดจำกัด และตอนนี้ประชาชนสามารถใช้สิทธิของตนได้ตลอดเวลา การลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินส่วนตัวไม่ใช่เรื่องยากด้วยการเตรียมการบางอย่าง

ในการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินใน Rosreestr คุณจะต้อง:

• คำแถลง;
• หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมปฏิบัติการ
• ข้อตกลงการแปรรูป
• สารสกัดเก่าจาก Unified State Register (ถ้ามี)

ทุกอย่างง่ายกว่าที่คิดมาก การแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างไม่ จำกัด ทำให้ผู้อยู่อาศัยในรัสเซียทุกคนพอใจ ตอนนี้ไม่จำเป็นต้องแก้ไขปัญหานี้อย่างเร่งด่วน

ตามข้อมูลทางสถิติในช่วงจนถึงปี 2014 ประมาณ 80% ของที่อยู่อาศัยในรัสเซียถูกแปรรูป การแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีขยายออกไปหนึ่งปีทุกปี

ในปี 2560 รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเสนอให้มีการแปรรูปที่อยู่อาศัยเป็นการถาวร ในขั้นต้น พวกเขาต้องการขยายการแปรรูปที่อยู่อาศัยเฉพาะสำหรับผู้อยู่อาศัยในแหลมไครเมียและเจ้าหน้าที่ทหารเท่านั้น แต่หลังจากการหารือกันเป็นเวลานานก็มีการตัดสินใจที่จะขยายการแปรรูปที่อยู่อาศัยให้กับพลเมืองรัสเซียทุกคนอย่างไม่มีกำหนด ดังนั้นเมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2560 ประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียได้ลงนามในการแก้ไขกฎหมายที่มีผลใช้บังคับ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งอนุญาตให้มีการแปรรูปโครงการที่อยู่อาศัยฟรีสำหรับพลเมืองรัสเซียขยายออกไปได้อย่างไม่มีกำหนด

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

รายการเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการแปรรูป อพาร์ตเมนต์เทศบาลก่อตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางและกฎหมายท้องถิ่น ด้านล่างนี้เราแสดงรายการเอกสารโดยประมาณที่จำเป็นสำหรับการแปรรูป เอกสารต่อไปนี้แนบมากับใบสมัครเพื่อแปรรูปอพาร์ทเมนต์:

1. หนังสือเดินทางของผู้อยู่อาศัยทุกคนโดยไม่มีข้อยกเว้นที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูป
2. หนังสือเดินทางด้านเทคนิคและที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์
3. ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือหมายจับเพื่อย้ายเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ที่ระบุ
4. สารสกัดจากทะเบียนบ้านเกี่ยวกับทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
5. สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวยืนยันการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
6. ใบรับรองระบุว่าพลเมืองที่ประสงค์จะมีส่วนร่วมในการแปรรูปไม่เคยมีส่วนร่วมในการแปรรูปมาก่อน
7. หนังสือมอบอำนาจ (ในกรณีที่การแปรรูปอพาร์ทเมนท์จะดำเนินการโดยสมาชิกในครอบครัวหรือตัวแทนหนึ่งคน)

สถานที่ยื่นเอกสารการแปรรูปที่อยู่อาศัย

หลังจากรวบรวมเอกสารสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ครบถ้วนแล้วคุณต้องติดต่อแผนกจัดการที่อยู่อาศัยของฝ่ายบริหารเทศบาล ในมอสโกสามารถส่งเอกสารไปที่ศูนย์บริการของรัฐ "เอกสารของฉัน"

หากเอกสารทั้งหมดเป็นไปตามลำดับพนักงานองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะจัดทำข้อตกลงการแปรรูป การปฏิเสธที่จะแปรรูปสามารถถูกท้าทายในศาลได้

หลังจากจัดทำข้อตกลงแล้วพลเมืองสามารถไปที่สำนักงาน Rosreestr ได้อย่างปลอดภัยและลงทะเบียนความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยใน Unified State Register of Rights อสังหาริมทรัพย์และทำธุรกรรมกับเขา นี่คือจุดที่การแปรรูปสิ้นสุดลง

ข้อดีและข้อเสียของการแปรรูป

ข้อเสียเปรียบหลักถือได้ว่าต้นทุนการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมภาษีทรัพย์สินประจำปีและเพิ่มขึ้น การชำระค่าสาธารณูปโภค(จำนวนค่ารักษาสถานที่ปรากฏอยู่ในคอลัมน์ การใช้งานทั่วไปและค่าใช้จ่ายสำหรับ การปรับปรุงครั้งใหญ่ที่อยู่อาศัย)

ข้อได้เปรียบหลักคือหลังจากการแปรรูปพลเมืองจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ เขามีสิทธิ์ที่จะกำจัดมันโดยสิ้นเชิง - อพาร์ทเมนท์สามารถขายแลกเปลี่ยนบริจาคหรือทิ้งไว้เป็นมรดกได้ เจ้าของยังมีโอกาสที่จะลงทะเบียนบุคคลใด ๆ ในอพาร์ตเมนต์ของเขา

พลเมืองเหล่านั้นที่ใช้สิทธิในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์แล้วมีสิทธิที่จะแปรรูปใหม่หรือกล่าวอีกนัยหนึ่งคือสละกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย

เมื่อได้เรียนรู้ข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของที่อยู่อาศัยแปรรูปแล้ว ก็ขึ้นอยู่กับคุณที่จะตัดสินใจว่าจะใช้ประโยชน์จากการแปรรูปที่อยู่อาศัยแบบถาวรหรือไม่

การขยายเวลาการแปรรูปที่อยู่อาศัยโดยเสรีเป็นหัวข้อสำคัญในวาระการประชุม State Duma ในปัจจุบัน มีการตัดสินใจที่จะทำให้เป็นแบบถาวร - มีการเตรียมการแก้ไขที่เกี่ยวข้องสำหรับการอ่านครั้งที่สอง

ร่างกฎหมายดังกล่าวได้รับการรับรองอย่างเป็นเอกฉันท์ - 422 เสียงเห็นชอบ ประชาชนที่ยังไม่ได้แปรรูปอพาร์ทเมนท์ไม่จำเป็นต้องรีบเร่งทำเอกสารให้เสร็จ การแปรรูปรัฐวิสาหกิจฟรีสำหรับทุกคนจะไม่สิ้นสุดในวันที่ 1 มีนาคม ในตอนแรก มีการวางแผนที่จะขยายเวลาออกไปอีก 3 ปี สำหรับผู้พลัดถิ่นจากบ้านพักฉุกเฉิน ไครเมีย และเด็กกำพร้า แต่เมื่อวันก่อนฝ่าย United Russia ตัดสินใจเขียนร่างกฎหมายใหม่อย่างรุนแรงสำหรับการอ่านครั้งที่สอง - ทุกคนจะมีสิทธิ์ในการแปรรูปที่อยู่อาศัยโดยเสรีตลอดไป

“มีหลายประเภทเข้ามาหาเรา: ผู้ที่อาศัยอยู่ในหอพักที่เคยเป็นของมาก่อน สถานประกอบการอุตสาหกรรมที่ปิดไปแล้ว - คำถามเกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัยและการแปรรูปยังคงเปิดอยู่และผู้อยู่อาศัยในค่ายทหาร... มีการตั้งชื่อหมวดหมู่มากขึ้นเรื่อย ๆ และผู้มีสิทธิเลือกตั้งหลายคนหันมาหาเราพร้อมกับขอให้ตัดสินใจขยายการแปรรูปดังกล่าวอย่างไม่มีกำหนด ” Andrey Isaev ประธานคณะกรรมการแรงงานและการเมืองสังคม ซึ่งเป็นสมาชิกของฝ่าย United Russia กล่าว

การแปรรูปที่อยู่อาศัยเริ่มขึ้นในปี 1992 ก่อนหน้านี้ไม่มีกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวเต็มรูปแบบ ตั้งแต่ต้นทศวรรษที่ 90 การแปรรูปรัฐวิสาหกิจแบบเสรีได้ขยายออกไปถึงหกครั้ง ขณะนี้ ตามข้อมูลของ Agency for Mortgage and Housing Lending พบว่า 93% ของหุ้นที่อยู่อาศัยเป็นเจ้าของ ฝ่ายค้านดูมาเสนอให้มีการแปรรูปเป็นการถาวรซ้ำแล้วซ้ำอีก ดังนั้นในปัจจุบันร่างกฎหมายจึงได้รับการสนับสนุนจากทุกฝ่าย

“ในที่สุดรัฐบาลก็ตกลงที่จะแปรรูปอย่างไม่จำกัด เราพูดคุยเกี่ยวกับเรื่องนี้ทุกปี แต่ปฏิเสธกฎหมาย LDPR ของเรา และตอนนี้การแปรรูปจะไม่มีกำหนด” ผู้นำ LDPR วลาดิมีร์ ซิรินอฟสกี้ กล่าว

“เราและเพื่อนร่วมงานใช้เวลาสิบปีกว่าจะทำให้การแปรรูปรัฐวิสาหกิจนี้เป็นอิสระและไม่มีกำหนด ดูเหมือนปาฏิหาริย์ แต่มันเกิดขึ้นเมื่อเราเรียกร้องความยุติธรรมอย่างต่อเนื่องร่วมกับพลเมือง ความยุติธรรมจะเกิดขึ้นในวันนี้ในการพิจารณาครั้งที่สองเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัย” Oleg Nilov รองหัวหน้าฝ่าย A Just Russia กล่าว

“พวกเราคอมมิวนิสต์ยืนหยัดเพื่อ ทรัพย์สินของรัฐเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ แต่เนื่องจากเรานั่งอยู่ในสภาดูมามานานกว่า 23 ปี ทรัพย์สินส่วนตัวจึงมีความโดดเด่นในประเทศไปแล้ว ผู้คนจึงคุ้นเคยกับวิถีชีวิตแบบนี้ แม้ว่าเราจะเชื่อว่าสิ่งนี้ไม่ถูกต้องทั้งหมดก็ตาม ขณะนี้การแปรรูปที่อยู่อาศัยเป็นความปรารถนาของตัวบุคคลเอง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องผิดที่จะห้ามไม่ให้เขาทำเช่นนี้” ทามารา เพลทเนวา รองจากพรรคคอมมิวนิสต์แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ประธานคณะกรรมการเยาวชน สตรี และเด็ก กล่าว

รัฐสภาพร้อมเร่งดำเนินการร่างกฎหมายแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีไม่จำกัดให้แล้วเสร็จอย่างรวดเร็วเพื่อให้เอกสารมีผลใช้บังคับก่อนวันที่ 1 มีนาคม

การแปรรูปที่อยู่อาศัยโดยเสรี ซึ่งขยายออกไปครั้งแล้วครั้งเล่าเมื่อใกล้ถึงวันสร้างเสร็จครั้งต่อไป กลายเป็นสิ่งที่ไม่มีกำหนด ประธานาธิบดีลงนามกฎหมายที่เกี่ยวข้องและมีผลใช้บังคับ เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ใน การจ้างงานทางสังคมตอนนี้คุณสามารถได้ตลอดเวลา แน่นอนว่าหากความปรารถนาดังกล่าวปรากฏขึ้น

ใครสามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยและอย่างไร?

ขั้นตอนการแปรรูปที่อยู่อาศัยไม่มีการเปลี่ยนแปลง เช่นเดียวกับก่อนหน้านี้ พลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ (บ้าน) บนพื้นฐานการเช่าทางสังคม เช่นเดียวกับสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าที่ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยนี้ สามารถใช้สิทธิในการแปรรูปรัฐวิสาหกิจได้ฟรี เรากำลังพูดถึงที่นี่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลซึ่งส่วนใหญ่จัดสรรให้กับประชากรในสมัยโซเวียต

มีเพียงสองข้อจำกัดที่สำคัญเกี่ยวกับสิทธิในการแปรรูปโดยเสรี:

1. สามารถใช้ได้เพียงครั้งเดียว ยกเว้นกรณีที่พลเมืองมีส่วนร่วมในการแปรรูปในช่วงที่ยังเป็นชนกลุ่มน้อย
2. ที่อยู่อาศัยไม่ควรอยู่ในสภาพทรุดโทรม แต่อาจอยู่ในสภาพที่ต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่

วิธีที่ง่ายที่สุดในการแปรรูปที่อยู่อาศัยคือการติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC) ที่นี่คุณจะได้รับคำแนะนำ กรอกและส่งใบสมัครพร้อมชุดเอกสารที่กำหนด MFC เองขอเอกสารจำนวนมากซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความร่วมมือระหว่างแผนก แต่บางส่วนจะต้องประกอบเอง กระบวนการนี้ลดความซับซ้อนลงเหลือน้อยที่สุด ระยะเวลาโดยประมาณตั้งแต่ยื่นชุดเอกสารจนถึงการดำเนินการตามข้อตกลงการแปรรูปคือ 70 วัน ค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียวคือการชำระภาษีของรัฐจำนวน 2,000 รูเบิล ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมบางอย่างอาจเกิดขึ้นจากบริการอื่น ๆ เช่น การออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินใหม่ คุณไม่จำเป็นต้องชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยหรือการลงทะเบียนสัญญา การแปรรูปในเรื่องนี้เป็นอิสระอย่างแท้จริง

หลังจากจดทะเบียนทรัพย์สินแล้วต้องแจ้งให้ทราบ หน่วยงานด้านภาษีณ สถานที่ลงทะเบียนในฐานะผู้เสียภาษีบุคคลธรรมดาหากร่างกายไม่ได้ส่งการแจ้งเตือนไปยัง Federal Tax Service เพื่อลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์โดยอิสระ

การแปรรูปที่อยู่อาศัยในรัสเซีย: เป็นอย่างไรตั้งแต่เริ่มแรก

การแปรรูปที่อยู่อาศัยในรัสเซียถือเป็นปรากฏการณ์พิเศษในแนวปฏิบัติของโลก ไม่ การแปรรูปเกิดขึ้นในหลายประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่หลังโซเวียต แต่ฟรีไม่มีที่ไหนเลย และต้องขอบคุณแนวทางนี้ที่ทำให้จำนวนเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในรัสเซียเพิ่มขึ้นประการแรกอย่างรวดเร็วมากและประการที่สองอย่างมีนัยสำคัญมาก

โครงการแปรรูปที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นในยุคเยลต์ซินในฐานะกลไกทางกฎหมายที่ช่วยให้ประชาชนได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ที่ได้มาในสมัยโซเวียตอย่างเสรี เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีสิทธิที่จำกัดอย่างมากและไม่สามารถกำจัดอพาร์ทเมนต์หรือบ้านได้ตามดุลยพินิจของตนเอง สิ่งเดียวที่มีอยู่คือการแลกเปลี่ยน และถึงแม้จะมีข้อ จำกัด การเอาชนะนั้นจำเป็นต้องใช้แผนการประเภทต่าง ๆ ซึ่งไม่ถูกกฎหมายเสมอไป

หลังจากอนุญาตให้มีการแปรรูปรัฐวิสาหกิจโดยเสรีแล้ว นายจ้างจำนวนมากก็ใช้ประโยชน์จากสิทธินี้ จริงอยู่ที่หลายคนใช้เส้นทางตรงกันข้ามในเวลาต่อมา - การกีดกัน จนถึงปัจจุบัน อพาร์ทเมนต์และบ้านประมาณหนึ่งในสามถือว่าไม่แปรรูป ในขณะเดียวกันก็มีกิจกรรมพิเศษในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยที่เช่าโดยสังคม ปีที่ผ่านมาไม่ได้รับการสังเกต ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งของแนวโน้มนี้คือสภาพสต็อกที่อยู่อาศัยเก่าตกต่ำและความจำเป็นต้องชำระเงินหลังจากจดทะเบียนทรัพย์สิน ภาษีทรัพย์สินและวันนี้ก็มีส่วนช่วยในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ด้วย เมื่อเทียบกับภูมิหลังนี้ หลายคนที่ต้องการแปรรูปที่อยู่อาศัยเพียงแก้ปัญหาในการได้รับโอกาสในการขายหรือให้เช่า แต่ไม่ได้รับ "สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่รอคอยมานาน" ในทางใดทางหนึ่ง

ความต้องการแปรรูปลดลงเริ่มสังเกตเห็นเมื่อ 10 ปีที่แล้ว จริงอยู่ที่ในเวลานี้กำหนดเวลาที่เริ่มแรกกำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ใกล้จะเสร็จสิ้นแล้ว หลังจากปี 2550 กำหนดเวลาการแปรรูปเริ่มขยายออกไป แม้ว่าจะไม่มีเรื่องน่าตื่นเต้นไปกว่านี้แล้วก็ตาม ส่วนขยายมักจะได้รับการพิสูจน์โดยการให้โอกาสนายจ้างในการเป็นเจ้าของอีกครั้ง แต่เราไม่สามารถละเลยที่จะสังเกตความเป็นจริงตามวัตถุประสงค์ได้: การมีสินทรัพย์ในรูปของสต็อกที่อยู่อาศัยเก่าในงบดุลนั้นมีราคาแพงสำหรับเทศบาลซึ่งเป็นเจ้าของบ้านหลัก

ที่อยู่อาศัยควรได้รับการแปรรูปหรือไม่?

การแปรรูปเป็นไปโดยสมัครใจ และหากคุณเลื่อนขั้นตอนนี้ออกไปก่อนหน้านี้ ก็ไม่จำเป็นต้องรีบร้อนอีกต่อไป สิทธิการเป็นเจ้าของจะต้องได้รับการจดทะเบียนสำหรับผู้ที่วางแผนในขณะนี้หรือในอนาคตที่จะขาย ให้เช่า หรือกำจัดที่อยู่อาศัยของตน มีความสมเหตุสมผลในการประเมินและ ค่าใช้จ่ายทางการเงินสำหรับเนื้อหา อย่างไรก็ตาม อาจเป็นเพียงแง่มุมเดียวที่รัฐสามารถกระตุ้นความต้องการแปรรูปที่เพิ่มขึ้นได้ เช่น โดยการเพิ่มภาษีสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อสังคม จนถึงขณะนี้ ค่าใช้จ่ายใหม่ที่รอเจ้าของใหม่คือภาษีทรัพย์สินและเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ซึ่งผู้เช่าไม่ต้องจ่าย โดยทั่วไปการคำนวณสำหรับผู้เช่าและเจ้าของจะแตกต่างกันและจำเป็นต้องประเมินโดยเปรียบเทียบโดยสัมพันธ์กับบ้านและอพาร์ตเมนต์เฉพาะ