ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อนี้ ที่นี่

IRD ประกอบด้วยเอกสารการบริหาร (มติ คำสั่ง) ใบอนุญาต ข้อกำหนดทางเทคนิค วัสดุสำรวจทางวิศวกรรม การประสานงานและการอนุมัติ รวมถึงเอกสารอื่น ๆ ที่ได้รับจากหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตและองค์กรเฉพาะทางเพื่อการพัฒนา การอนุมัติ เอกสารโครงการและการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

เอกสารการอนุญาตเบื้องต้นชุดเต็มประกอบด้วยเอกสารต่าง ๆ ที่สะท้อนถึงคำแนะนำหลักและข้อกำหนดสำหรับการวางโครงการก่อสร้างบนพื้นดินกำหนดขอบเขตของที่ดินเทคนิคและ ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจโครงการก่อสร้าง เอกสารเหล่านี้ยังรวมถึงคำแนะนำและข้อกำหนดที่ได้รับจากหน่วยงานอนุมัติต่างๆ สำหรับการดำเนินการตามการออกแบบ เงื่อนไขใบอนุญาตเบื้องต้นระบุถึงความเป็นไปได้ในการปฏิบัติงานโดยคำนึงถึงมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมและสุขอนามัยและสุขอนามัยสำหรับสถานที่ตั้งของสถานที่ วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ลักษณะการใช้งาน และผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ตามกฎแล้ว การได้รับ IRD ที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง การสร้างใหม่ อุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่ และ ยกเครื่องอาคารและโครงสร้างเกิดขึ้นควบคู่ไปกับกระบวนการออกแบบและดำเนินการโดยนักลงทุน (ผู้พัฒนา) เจ้าของที่ดินตามกฎหมายหรือบุคคลที่ทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์ของเขาเรียกว่าลูกค้าด้านเทคนิค กิจกรรมของลูกค้าด้านเทคนิคเรียกว่าการสนับสนุนโครงการหรือการสนับสนุนทางกฎหมายสำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างที่ได้รับการยอมรับว่าเป็น "ทุน" ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

ต่างจากเอกสารการออกแบบ IRD ไม่ใช่ผลงานจากความคิดสร้างสรรค์ของนักออกแบบ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องของลิขสิทธิ์ ซึ่งออกให้กับผู้สมัครโดยหน่วยงานรัฐบาลพิเศษหรือองค์กรที่ได้รับอนุญาตโดยมีค่าธรรมเนียมคงที่ บังคับ(ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบทั้งหมด)

กรณีที่ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจะประดิษฐานอยู่ใน (ข้อ 17 มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การพัฒนาเอกสารการศึกษาก่อนโครงการและการดำเนินการชุดเอกสารการอนุญาตเบื้องต้น (IPR) เป็นขั้นตอนเริ่มต้นของกระบวนการลงทุน ซึ่งเป็นพื้นฐานที่ ลักษณะคุณภาพและพารามิเตอร์ทางการเงินและเศรษฐกิจของทรัพย์สินในอนาคต
เอกสารการอนุญาตเบื้องต้น (IPD) สำหรับการลงทะเบียนสิทธิในการออกแบบได้รับการพัฒนาบนพื้นฐานของเอกสารการวางผังเมืองก่อนโครงการที่ได้รับอนุมัติหรือตกลงในลักษณะที่กำหนดโดยเฉพาะ โครงการวางแผนอาณาเขต (PPT).
ในกรณีที่ไม่มีเอกสารการวางผังเมืองได้รับการพัฒนาอนุมัติหรือตกลงตามขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับอาณาเขตของการก่อสร้างที่วางแผนไว้ ให้กับลูกค้าด้านเทคนิคมีความจำเป็นต้องจัดให้มีการดำเนินการศึกษาก่อนการออกแบบสถาปัตยกรรม จัดเตรียมและตกลงเกี่ยวกับเหตุผลในการวางผังเมืองสำหรับที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวก

ดังนั้น เราจึงสามารถได้รับคำจำกัดความต่อไปนี้สำหรับการใช้งานเพิ่มเติมในสัญญาออกแบบ สัญญาก่อสร้าง และการปฏิบัติงานของฟังก์ชันของลูกค้า-นักพัฒนา:

เอกสารการอนุญาตเบื้องต้น (IRD) - เอกสารที่ออกโดยหน่วยงานพิเศษหรือองค์กรที่ได้รับอนุญาตโดยมีค่าธรรมเนียมคงที่ (ถ้าจำเป็น) และตามเกณฑ์บังคับ (ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบทั้งหมดเกี่ยวกับการออกแบบและ เอกสารการทำงาน) ในกระบวนการออกแบบและก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกตามคำร้องขอของผู้พัฒนา (เจ้าของหรือผู้เช่าที่ดิน) หรือนิติบุคคลที่ดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของตน

เนื่องจากประเด็นกิจกรรมการวางผังเมืองอยู่ภายใต้ความรับผิดชอบของ สหพันธรัฐรัสเซียและในเรื่องนั้น ไม่มีเอกสารฉบับเดียวที่ควบคุมขั้นตอนการพัฒนาและองค์ประกอบทั้งหมดของเอกสารการอนุญาตเบื้องต้นอย่างสมบูรณ์ มีความแตกต่างที่สำคัญในเอกสารกำกับดูแลที่นำมาใช้ เช่น ในมอสโก (กฎหมายมอสโก คำสั่งของนายกเทศมนตรี มติของรัฐบาลมอสโก) ในภูมิภาคมอสโก - กฎหมายของภูมิภาคมอสโก, มติของรัฐบาลของภูมิภาคมอสโก, หัวหน้าฝ่ายบริหารเขตของภูมิภาคมอสโก) ในเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

เอกสาร IRD พื้นฐาน :

• (ถ้าคุณต้องการ);
• เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภค (ข้อตกลง)
• แผนพัฒนาเมืองของที่ดิน (GPZU)
• สรุปการตรวจสอบสถานะของโครงการ (ในขั้นตอน "โครงการ" โดยมีความซับซ้อนเป็นพิเศษในขั้นตอน "การออกแบบโดยละเอียด")
• การอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการ (โดยปกติจะไม่จัดอยู่ในประเภท IRD เนื่องจากลูกค้าด้านเทคนิคดำเนินการดำเนินการหลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้าง)
• เอกสารทางการบริหาร มติ และคำสั่งของหน่วยงานบริหารต่างๆ
• ข้อกำหนดทางเทคนิค;
• สิทธิ์;
• วัสดุสำรวจทางวิศวกรรม
• การประสานงานและการอนุมัติ

และเอกสารอื่น ๆ ที่ออกโดยผู้มีอำนาจ เจ้าหน้าที่รัฐบาลและองค์กรเฉพาะทางในการจัดเตรียม ประสานงานเอกสารโครงการ และการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ

องค์ประกอบของชุดเอกสารการอนุญาตเบื้องต้น (IRD) ประกอบด้วย (ชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการพัฒนาโครงการวางแผนอาณาเขตและสำหรับกิจกรรมการวางผังเมือง ):

รายละเอียดทรัพย์สิน:

• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ (การเช่า) ของไซต์
• สัญญาเช่าที่ดิน (หากเช่า)
• การเลือกที่ดิน (ให้เช่า)
• แผนผังที่ดินของไซต์
• ดำเนินการเกี่ยวกับการเลือกเส้นทางสำหรับเครือข่ายนอกสถานที่ ได้แก่ เครือข่ายวัตถุนอกสถานที่
• การเปลี่ยนประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต: มติ, คำสั่ง, หนังสือเดินทางที่ดิน (ถ้าคุณต้องการ);
• สัญญาซื้อขาย
• สัญญาการลงทุน.

เอกสารการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ:

ดำเนินการคำนวณและยืนยันขอบเขตและประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาต การคำนวณ และการให้เหตุผล วัตถุประสงค์การทำงานตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจและการปลูกทรัพย์สินบนที่ดินที่กำหนดตลอดจนการยืนยันขอบเขตของโซนความสะดวกสาธารณะภายในขอบเขตของที่ดินที่กำหนด หลักฐานอื่น ๆ ที่จัดทำขึ้นตามมาตรฐานและกฎเกณฑ์ของภูมิภาค สำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดินและการพัฒนาเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการพัฒนาแผนผังเมืองสำหรับพื้นที่ที่ดินรวมถึงการดำเนินการจัดสวนและการจัดสวนของอาณาเขต

• วัสดุสำหรับการวางแผนอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐาน
• ข้อสรุปการวางผังเมือง - ข้อสรุปการวางผังเมือง (หากวัตถุที่วางสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ก่อนหน้าของอาณาเขต)
• เหตุผลในการวางผังเมือง - เหตุผลในการวางผังเมือง (เมื่อเปลี่ยนประเภทของที่ดินหรือประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต)
• ข้อสรุปการวางผังเมืองซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของร่างที่ 1;
• ข้อสรุปเกี่ยวกับการตรวจสอบทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน - ในกรณีที่มีการก่อสร้างใหม่) หรืออาคารโครงสร้างในกรณีที่มีการสร้างใหม่หรืออุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่)
• แผนผังสถานการณ์ที่ดินเพื่อการจัดสวนชดเชยในกรณีที่จำเป็นต้องทำลายพื้นที่สีเขียวบนที่ดินที่จัดสรรเพื่อการก่อสร้าง
• นักพัฒนาไม่ได้ออกข้อสรุปเกี่ยวกับความสอดคล้องของวัตถุที่ออกแบบกับวัตถุที่สร้างขึ้น (โดยปกติจะไม่จัดเป็น IRD เนื่องจากลูกค้าด้านเทคนิคดำเนินการหลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้าง)

การตัดสินใจของฝ่ายบริหาร:

• มติการอนุญาตให้พัฒนาโครงการวางผังอาณาเขต
• ใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร
• ใบอนุญาตก่อสร้าง
• การอนุญาตให้ลดพื้นที่สีเขียว
• การมอบหมายงานสถาปัตยกรรมและการวางแผน (การมอบหมายการวางผังเมือง การมอบหมายการพัฒนาโครงการ) ได้รับการอนุมัติจากหัวหน้าฝ่ายสถาปัตยกรรม
• บทสรุปของอำนาจในการคุ้มครองอนุสาวรีย์ (หากมีการวางแผนการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในดินแดนประวัติศาสตร์)
• พิธีสารการพิจารณาโดยสภาสถาปัตยกรรม (ภายใต้หน่วยงานด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง) ของวัสดุก่อนการออกแบบ
• บทสรุปเกี่ยวกับการวิเคราะห์ภูมิทัศน์ด้วยภาพ (หากมีการวางแผนการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในดินแดนทางประวัติศาสตร์)
• แผนผังเมืองของที่ดิน (GPZU)

วัสดุสำรวจทางวิศวกรรม:

เงื่อนไขทางเทคนิค (TU) สำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภค (ออกแล้ว) บริการทางเทคนิค) ระบุจุดเชื่อมต่อกับเครือข่ายในการสำรวจภูมิประเทศ ข้อสรุปเกี่ยวกับการสนับสนุนทางวิศวกรรมของโครงการก่อสร้าง (ตามกฎแล้วจะดำเนินการโดยตรงตามความคิดริเริ่มของลูกค้าผู้พัฒนาเพื่อให้ได้เงื่อนไขทางเทคนิคเบื้องต้นสำหรับการเชื่อมต่อกับ การสื่อสารทางวิศวกรรม)

• รายงานการสำรวจทางวิศวกรรมและจีโอเดติก
• รายงานการสำรวจทางวิศวกรรมและธรณีวิทยา
• รายงานการสำรวจทางวิศวกรรมสิ่งแวดล้อม
• รายงานการสำรวจทางวิศวกรรมและอุทกวิทยา

ภาพวาดที่วาดขึ้นบนพื้นฐานของแผนภูมิประเทศในระดับ 1:500, 1:2000 ซึ่งแสดงภายในขอบเขตที่เหมาะสม:

• อาณาเขตของสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่และที่วางแผนไว้ การก่อสร้างทุนรัฐบาลกลาง ความสำคัญระดับภูมิภาค การพัฒนาอื่นๆ และขึ้นอยู่กับอาณาเขตการพัฒนา
• อาณาเขตของวัตถุเชิงเส้น
• อาณาเขตของแหล่งมรดกทางวัฒนธรรม
• พื้นที่ธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ พื้นที่ธรรมชาติและพื้นที่สีเขียว
• ดินแดน การใช้งานทั่วไป;
• โซนด้วย เงื่อนไขพิเศษการใช้ดินแดน
• ที่ดินซึ่งเกี่ยวข้องกับการจัดทำแผนผังเมืองสำหรับที่ดินและกำลังพัฒนาเหตุผลการวางผังเมืองที่สอดคล้องกัน
• การสำรวจภูมิประเทศใน M ​​1:500 (บน lavsan + รุ่นอิเล็กทรอนิกส์) พร้อมคำอธิบายโครงสร้างใต้ดิน

การกระทำและข้อสรุปของการบริการกำกับดูแล:

ข้อมูลจำเพาะ:

• ท่อน้ำ;
• การระบายน้ำทิ้งในประเทศ
• การระบายน้ำทิ้งจากพายุ
• แหล่งจ่ายความร้อน
• การจัดหาก๊าซ
• แหล่งจ่ายกระแสไฟฟ้า;
• การติดตั้งโทรศัพท์และการติดตั้งวิทยุ
• การกำจัดขยะมูลฝอย
• ผู้ตรวจความปลอดภัยการจราจรของรัฐ RDU/Mosavtodor/FUAD/ถนน;

ข้อสรุปเกี่ยวกับการสนับสนุนด้านวิศวกรรมของโรงงานประกอบด้วย:

• หมายเหตุอธิบาย;
• เงื่อนไขทางเทคนิคเบื้องต้นขององค์กรปฏิบัติการ
• ข้อมูลที่คำนวณของตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่วางแผนไว้ (TEP)

การกระทำและข้อสรุปเพิ่มเติม:

• การอนุมัติโดย Rospotrebnadzor เกี่ยวกับสถานที่ระบายน้ำเสียที่ผ่านการบำบัดแล้ว การวิเคราะห์น้ำของโรงบำบัดน้ำ
• ใบรับรองการตรวจสอบโครงสร้างของอาคารที่มีอยู่
• ประสานงานกับเจ้าของพื้นที่ใกล้เคียง ที่ดินการประสานงานโซลูชั่นการออกแบบกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในกรณีที่มีความสะดวกในความโปรดปรานของพวกเขา
• โครงการลดเขตป้องกันสุขาภิบาลที่มีอยู่หรือที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งตกลงโดย Rospotrebnadzor
• การอนุมัติโดย Rospotrebnadzor เกี่ยวกับสถานที่ตั้งของโรงบำบัดน้ำ โรงบำบัดน้ำเสียในประเทศและน้ำฝน
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม);
• บทสรุป การสอบของรัฐโครงการ (ในขั้นตอน "โครงการ" โดยมีความซับซ้อนเป็นพิเศษในขั้นตอน "ร่างการทำงาน")
• การอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการ (โดยปกติจะไม่จัดอยู่ในประเภท IRD เนื่องจากลูกค้าด้านเทคนิคดำเนินการดำเนินการหลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้าง)
• การมอบหมายการออกแบบที่ได้รับอนุมัติจากลูกค้าและเห็นชอบโดยฝ่ายบริหารของรัฐเพื่อการป้องกันพลเรือนและกิจการฉุกเฉิน
• แผน PIB ของอาคารพักอาศัยหรือสำนักงานโดยรอบเพื่อคำนวณ KEO และไข้แดด
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอาคาร (ในกรณีของการบูรณะ/ยกเครื่อง)
• แบบเขียนขนาด (ในกรณีของการสร้างใหม่/ยกเครื่อง)
• ใบอนุญาต/การอนุมัติ SRO ของผู้รับเหมาบุคคลที่สาม

และคนอื่น ๆ การอนุมัติที่จำเป็น เอกสารประกอบ, ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตและองค์กรเฉพาะทางในการจัดทำประสานงานเอกสารโครงการและการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ

ในกระบวนการจัดเตรียมชุดเอกสารการอนุญาตเบื้องต้น (IPD) หากจำเป็น อาจจำเป็นต้องพัฒนาวัสดุการออกแบบล่วงหน้าเพิ่มเติมและดำเนินการชุดงานต่อไปนี้:

• การปรับเปลี่ยนโครงการวางแผนอาณาเขตที่มีอยู่
• การพัฒนาการศึกษาก่อนการออกแบบโรงงาน
• เหตุผลในการวางผังเมืองสำหรับที่ตั้งของสถานที่
• การพัฒนาแผนการสนับสนุนด้านวิศวกรรม
• การคำนวณเครือข่ายและโครงสร้างนอกสถานที่
• การพัฒนาข้อสรุปเกี่ยวกับสถานที่จัดสวนชดเชย
• การคำนวณการสนับสนุนทางวิศวกรรมโดยเน้นปริมาณทางกายภาพและต้นทุนของเครือข่ายในเมือง
• การได้รับการอนุมัติเพิ่มเติม
• การจัดเตรียมเอกสารอ้างอิง เทคนิค ข้อมูลตามคำขอของหน่วยงานรัฐบาลที่ได้รับอนุญาต

จุดเริ่มต้นของการพัฒนา เอกสารการออกแบบและประมาณการสำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องมีระยะเวลาหนึ่ง การเตรียมการก่อนโครงการประกอบด้วยสองขั้นตอน:

• ก่อนการลงทุน (การพัฒนาโครงการวางแผนอาณาเขต)
• การลงทุน (การพัฒนาเหตุผลในการวางผังเมืองสำหรับที่ตั้งของโครงการก่อสร้าง, การจัดทำเอกสารการอนุญาตเบื้องต้น)
  

โครงการวางแผนอาณาเขต (จากมาตรา 42 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

โครงการวางแผนอาณาเขต (PPT) เป็นเอกสารที่กำหนดโซนตำแหน่งและพารามิเตอร์ของสิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ในดินแดนบางแห่ง ซึ่งอาจอนุญาตให้มีการก่อสร้างได้ ได้รับการพัฒนาพร้อมกับโครงการสำรวจอาณาเขตซึ่งมีแผนภาพขอบเขตของที่ดินที่มีอยู่และที่ดินซึ่งอนุญาตให้ก่อสร้างได้

PPT ได้รับการพัฒนาในการพัฒนาแผนแม่บทหรือตามกฎแล้วสำหรับอาณาเขตของบล็อกหรือเขตย่อยซึ่งในกฎหมายการวางผังเมืองเรียกว่าองค์ประกอบของโครงสร้างการวางแผน PPT มีตัวบ่งชี้หลักที่จำเป็นในการพิจารณา ความน่าดึงดูดใจในการลงทุนอาณาเขต - ขนาดประชากรและปริมาณที่เป็นไปได้ของการก่อสร้างใหม่ (ที่อยู่อาศัย ธุรกิจ สังคม วัฒนธรรมและชีวิตประจำวัน การขนส่ง วิศวกรรม) ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาลโดยต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการประชาพิจารณ์ตามมาตรา 46 ของเมือง รหัสการวางแผนของสหพันธรัฐรัสเซีย ภาพวาดที่พัฒนาขึ้นโดยเป็นส่วนหนึ่งของ PPT นั้นเป็นพื้นฐานสำหรับงานออกแบบประเภทต่อมา PPT เป็นพื้นฐานสำหรับการจัดทำแผนผังเมืองสำหรับที่ดินที่จำเป็นในการได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

จำเป็นต้องแยกแยะแนวคิดของ PPT ออกจากแนวคิด "แผนแม่บท" ไม่เหมือน แผนแม่บทซึ่งเป็นเอกสารที่มีตัวบ่งชี้ที่ขยายใหญ่ขึ้น PPT เป็นเอกสารที่มีรายละเอียดมากขึ้นเกี่ยวกับกฎระเบียบการวางผังเมือง ซึ่งประกอบด้วยเส้นสีแดง วัตถุ และโครงสร้างพื้นฐาน แผนแม่บทของการตั้งถิ่นฐานต่างจาก PPT ตรงที่ไม่มีข้อมูลที่จำเป็นในการประเมินความเป็นไปได้ การก่อสร้าง. ตาม PPT ที่ได้รับอนุมัติจะมีการออกแผนผังเมืองสำหรับที่ดิน (GPZU) ซึ่งจำเป็นสำหรับการได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

เตรียมพร้อมสำหรับ: องค์ประกอบของโครงสร้างการวางแผน (เช่น สำหรับไตรมาส)

ประกอบด้วย: การวาดภาพรวมทั้งเส้นสีแดง ถนน วิศวกรรมศาสตร์ และ โครงสร้างพื้นฐานการขนส่งทางเดินไปยังแหล่งน้ำสาธารณะ ขอบเขตและลักษณะของโซนของการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม วัฒนธรรม และชุมชนตามแผน และโครงการก่อสร้างทุนอื่น ๆ กฎระเบียบเกี่ยวกับที่ตั้งของโครงการก่อสร้างทุนที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลางระดับภูมิภาคหรือระดับท้องถิ่นในลักษณะของการพัฒนาตามแผนของดินแดนรวมถึงความหนาแน่นพารามิเตอร์ของการพัฒนาดินแดน วัสดุเหตุผล

แผนผังเมืองของที่ดิน (GPZU)

ผังเมืองของที่ดินเป็นเอกสารประเภทหนึ่งสำหรับการวางแผนอาณาเขต การจัดทำแผนผังเมืองสำหรับที่ดินนั้นดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินที่สร้างขึ้นหรือมีไว้สำหรับการก่อสร้างการบูรณะโครงการก่อสร้างทุน (ยกเว้นวัตถุเชิงเส้น)

เจ้าหน้าที่จัดทำให้กับนักพัฒนาและเป็นข้อตกลงในการตัดสินใจออกแบบหลักซึ่งทำให้สามารถดำเนินการได้ การดำเนินการเพิ่มเติมสำหรับการดำเนินโครงการลงทุน

แนวคิดของแผนผังเมืองสำหรับที่ดินได้รับการแนะนำโดยรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 190-FZ รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 05/07/1998 N 73-FZ ไม่ได้ระบุไว้สำหรับการจัดทำเอกสารดังกล่าว - การประสานงานกับเจ้าหน้าที่หรือ รัฐบาลท้องถิ่นดำเนินการหลังจากเอกสารการออกแบบเสร็จสมบูรณ์

การพัฒนาเอกสารโครงการดำเนินการบนพื้นฐานของโซลูชันทางสถาปัตยกรรมและการวางแผนซึ่งออกตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน 2538 N 169-FZ “ บนสถาปัตยกรรม/lifont face=กิจกรรมด้านซ้ายในสหพันธรัฐรัสเซีย” ในมอสโกในปี 2547-2551 เอกสารที่มีจุดประสงค์คล้ายกันเรียกว่า "การกระทำที่ได้รับอนุญาตในการใช้ดินแดน วัตถุการวางผังเมือง(ที่ดิน) เพื่อการก่อสร้างและการบูรณะใหม่”

การแนะนำเอกสาร เช่น แผนผังเมืองสำหรับที่ดินช่วยให้การอนุมัติจำนวนมากสามารถโอนไปยังขั้นตอนก่อนการออกแบบ ช่วยลดเวลาและระยะเวลาในการออกแบบ วงจรการลงทุน- ขณะเดียวกันการอนุมัติในการก่อสร้างยังใช้เวลา 1.5-2 ปีหรือมากกว่านั้น ประธานาธิบดี D. A. Medvedev ไม่มีความตั้งใจที่จะลดความซับซ้อนของขั้นตอนเหล่านี้อีกต่อไป และลดระยะเวลาการอนุมัติลงเหลือ 3-4 เดือน

กฎหมายกำหนดไว้ ประเภทต่อไปนี้เอกสารการวางแผนอาณาเขต:

• โครงการวางแผนอาณาเขต
• โครงการสำรวจอาณาเขต
• แผนผังเมืองสำหรับที่ดิน

การจัดทำแผนผังเมืองสำหรับที่ดินนั้นดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของโครงการสำรวจที่ดินหรือเป็นเอกสารแยกต่างหาก แผนพัฒนาเมืองของที่ดินเป็นเอกสารแยกต่างหากสามารถออกได้โดยกฎหมายและ บุคคลตามคำกล่าวของพวกเขา

แผนผังเมืองของที่ดินใช้เพื่อพัฒนาเอกสารโครงการพัฒนาร่างขอบเขตของที่ดินที่สร้างขึ้น (หรือที่จะพัฒนา) และต่อมา - เพื่อออกใบอนุญาตก่อสร้างและการอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกเข้าไป การดำเนินการ.

องค์ประกอบของแผน

รูปแบบของแผนผังเมืองสำหรับที่ดินได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการกรอกแบบฟอร์มแผนพัฒนาเมืองสำหรับที่ดินได้รับการเผยแพร่โดยกระทรวง การพัฒนาภูมิภาค- แผนพัฒนาเมืองของที่ดินประกอบด้วย:

• หมายเลขแผน หมายเลขที่ดินและชื่อผู้สมัคร (คำนำ)
• การเขียนผังเมืองของที่ดิน
• ข้อมูลเกี่ยวกับระเบียบการผังเมืองของที่ดิน
• ข้อมูลเกี่ยวกับการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต
• ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างทุนและมรดกทางวัฒนธรรม
• ข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายสนับสนุนทางวิศวกรรม
• ข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการแบ่งแปลง

ในบางกรณี กฎหมายของมอสโกยังจัดให้มีการพัฒนาเหตุผลในการวางผังเมืองซึ่งไม่มีอยู่ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง

การจัดทำและออกแผนผังเมืองสำหรับที่ดิน

การจัดทำแผนผังเมืองสำหรับที่ดินสำหรับแปลงปลูกสร้างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการสำรวจที่ดินสามารถดำเนินการได้โดยใช้เอกสารการวางแผนอาณาเขตเท่านั้น ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ยื่นคำขอสามารถจัดทำแผนพัฒนาเมืองสำหรับที่ดินได้ แต่ยังคงได้รับการอนุมัติจากเจ้าหน้าที่

ประมวลกฎหมายผังเมืองไม่ได้ระบุว่าผังเมืองจะออกให้แก่ใครและตามหลักเกณฑ์ใด ขั้นตอนการออกจะเป็นไปตามที่เจ้าหน้าที่กำหนด ดังนั้นตามกฎแล้วแผนผังเมืองสำหรับที่ดินจะออกให้กับผู้ที่สนใจในการก่อสร้างหรือสร้างใหม่ทรัพย์สิน (ผู้พัฒนา) เท่านั้นซึ่งจะต้องเตรียมเอกสารพื้นฐานทั้งหมด

ตามกฎหมาย ผู้สมัครจะต้องออกแผนพัฒนาเมืองสำหรับที่ดินโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

• จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2556 ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างและการสร้างวัตถุเชิงเส้นใหม่ ผังเมืองสำหรับที่ดินอาจจัดทำในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ( กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 191-FZ)
• สำหรับรายละเอียดเนื้อหาของแผนผังเมืองสำหรับที่ดินบางแปลงโปรดดูกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 191-FZ วันที่ 29 ธันวาคม 2547

1. การจัดทำแผนผังเมืองสำหรับที่ดินนั้นดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินที่สร้างขึ้นหรือมีไว้สำหรับการก่อสร้างการบูรณะโครงการก่อสร้างทุน (ยกเว้นวัตถุเชิงเส้น)
2. การจัดทำแผนผังเมืองสำหรับที่ดินนั้นดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของโครงการสำรวจที่ดินหรือเป็นเอกสารแยกต่างหาก
3. แผนผังเมืองสำหรับที่ดินประกอบด้วย:

1. ขอบเขตของที่ดิน
2. ขอบเขตของพื้นที่อำนวยความสะดวกสาธารณะ
3. ความพ่ายแพ้ขั้นต่ำจากขอบเขตของที่ดินเพื่อกำหนดสถานที่สำหรับการวางตำแหน่งที่อนุญาตของอาคารโครงสร้างโครงสร้างภายนอกที่ห้ามการก่อสร้างอาคารโครงสร้างโครงสร้าง
4. ข้อมูลเกี่ยวกับระเบียบการผังเมือง (หากที่ดินอยู่ภายใต้ระเบียบการผังเมือง) ในขณะเดียวกัน แผนผังเมืองของที่ดิน ยกเว้นกรณีการจัดหาที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาล จะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับการใช้ที่ดินทุกประเภทที่ได้รับอนุญาตตามที่ผังเมืองกำหนดไว้ กฎระเบียบ;
5. ข้อมูลเกี่ยวกับการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต ข้อกำหนดวัตถุประสงค์ พารามิเตอร์ และที่ตั้งของโครงการก่อสร้างทุนบนที่ดินที่ระบุ (ในกรณีที่ที่ดินไม่อยู่ภายใต้ระเบียบการผังเมืองหรือระเบียบการผังเมืองไม่อยู่ในบังคับ จัดตั้งขึ้นเพื่อที่ดิน)
6. ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างทุนและแหล่งมรดกทางวัฒนธรรมที่อยู่ภายในขอบเขตของที่ดิน
7. ข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อ (การเชื่อมต่อทางเทคโนโลยี) โครงการก่อสร้างทุนกับเครือข่ายสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิค (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเงื่อนไขทางเทคนิค)
8. ขอบเขตของโซนของการวางแผนโครงการก่อสร้างทุนสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล

4. แผนพัฒนาเมืองของที่ดินอาจมีข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้หรือเป็นไปไม่ได้ที่จะแบ่งออกเป็นหลายแปลง

5. รูปแบบของแผนพัฒนาเมืองของที่ดินจัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

การตรวจสอบอาคารและโครงสร้าง

การตรวจสอบทำให้คุณสามารถประเมินสภาวะทางเทคนิคได้ โครงสร้างรับน้ำหนักในอาคารและโครงสร้าง ระบุการโก่งตัว รอยแตก ความเสียหาย การตรวจสอบทางเทคนิคของโครงสร้างรับน้ำหนักช่วยให้ประเมินสภาพปัจจุบันได้ และช่วยให้เราระบุคุณลักษณะการทำงานภายใต้สภาวะการทำงานและคาดการณ์พฤติกรรมได้ในอนาคต

การตรวจสอบทางเทคนิคของอาคารและโครงสร้าง

การตรวจสอบโครงสร้างและ ความเชี่ยวชาญทางเทคนิคอาคารเกี่ยวข้องกับการประเมินสภาพทางเทคนิคของอาคารและโครงสร้าง การประเมินความสามารถในการรับน้ำหนัก โครงสร้างอาคารโดยใช้วิธีการคำนวณเชิงวิเคราะห์และเชิงตัวเลข วิธีการทดสอบแบบไม่ทำลาย และการพัฒนาเอกสารทางเทคนิคตามผลการทดสอบ

งานที่ทำระหว่างการตรวจสอบทางเทคนิค:

• การตรวจสอบทางเทคนิคของฐานรากของอาคาร
• การตรวจสอบทางเทคนิคของผนัง
• การตรวจสอบทางเทคนิคของพื้น
• การตรวจสอบทางเทคนิคของหลังคา
• การตรวจสอบทางเทคนิคของคอลัมน์
• การตรวจสอบทางเทคนิคของโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก
• การตรวจสอบทางเทคนิคของโครงสร้างโลหะ

การตรวจสอบโครงสร้างรับน้ำหนักเริ่มต้นด้วยการทำความคุ้นเคยกับเอกสารทางเทคนิค หนังสือเดินทาง และใบรับรองสำหรับวัสดุ และการตรวจสอบโครงสร้างด้วยภาพและรายละเอียด
ในระหว่างการตรวจสอบโดยละเอียด โครงสร้างอาคารจะถูกทดสอบโดยใช้วิธีการไม่ทำลาย การทดสอบโครงสร้างทำให้สามารถระบุสาเหตุของข้อบกพร่องระหว่างการทำงานได้ ซึ่งแสดงให้เห็นการลดลงของความแข็งแรงของวัสดุ การกัดกร่อนของโครงสร้างโลหะ และความเสียหายอื่น ๆ

โครงการพัฒนาเอกสารการอนุญาตเบื้องต้นในมอสโก

รายการเอกสารการอนุญาตเบื้องต้นและการอนุมัติเอกสารการออกแบบและประมาณการ

(ตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 145 วันที่ 03/05/2550 พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 87 จาก 16/02/ ปี 2551 เอกสารประกอบโครงการจะต้องมีเอกสารการอนุญาตเบื้องต้นดังต่อไปนี้ตามตารางด้านล่าง)

1. ข้อมูลเบื้องต้น (ในกรณีที่ไม่มีแผนพัฒนาเมืองสำหรับที่ดินที่ได้รับอนุมัติและจดทะเบียนถูกต้อง) รายการข้อมูลเบื้องต้นที่ลูกค้าให้ไว้ (ตามการมอบหมายการออกแบบ สัญญา)

1.1. การมอบหมายการออกแบบซึ่งตกลงโดยลูกค้าและได้รับการอนุมัติจากนักลงทุน (สำหรับงบประมาณของภูมิภาคมอสโก - ได้รับการอนุมัติโดยสถาบันแห่งรัฐของภูมิภาคมอสโก "Mosoblgosekspertiza") - จะถูกส่งโดยไม่ล้มเหลวเช่นกันในกรณีของเมืองที่ได้รับอนุมัติ แผนการพัฒนา.
1.2. สัญญาเช่าที่ดิน.
1.3. หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ
1.4. สัญญาซื้อขาย.
1.5. แผนผังที่ดินของเว็บไซต์
1.6. สัญญาการลงทุน (สำเนา)
1.7. ใบอนุญาต/การอนุมัติ SRO ของผู้รับเหมาบุคคลที่สาม

รายการข้อมูลเบื้องต้นที่จัดทำโดยฝ่ายบริหาร เทศบาล

1.8. การเลือกที่ดินสำหรับตั้งโครงการก่อสร้าง/พิธีสารจากผลการประมูล
1.9. การเลือกเส้นทาง (สำหรับวัตถุเชิงเส้น รวมถึงเครือข่ายวัตถุนอกสถานที่)
1.10. โครงการเขตแดนที่ดิน
1.11. แผนผังสถานการณ์ของที่ดิน/สำเนาจากแผนทั่วไปของเอกสารการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติก่อนหน้านี้ตามข้อ 2.12 ของ APL ซึ่งได้รับการรับรองโดยหัวหน้าสถาปนิกของเขต (เมือง) ตาม TSN
1.12. มติเทศบาลอนุมัติเบื้องต้นเกี่ยวกับที่ตั้งโครงการก่อสร้าง/บูรณะ
1.13. มติเทศบาลเกี่ยวกับการอนุมัติการคัดเลือกและร่างขอบเขตที่ดินเพื่อการก่อสร้าง
1.14. การตัดสินใจของฝ่ายบริหารภูมิภาค (เมือง อำเภอ) เกี่ยวกับที่ตั้ง การออกแบบ การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกนี้
1.15. คำสั่งของหัวหน้าเทศบาลเมืองในการรวบรวมข้อมูลเบื้องต้นและเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและประมาณการสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก (เทศบาล)
1.16. รายงานการตรวจสอบที่ดินที่ตั้งโครงการก่อสร้าง
1.17. ใบรับรองการตรวจสอบทางเทคนิคของไซต์เพื่อวางโครงการก่อสร้าง
1.18. การตัดสินใจรื้อถอนอาคาร/พื้นที่สีเขียวของฝ่ายบริหาร

รายการเอกสารและวัสดุการออกแบบสำหรับโครงการวางแผนอาณาเขตที่จัดทำโดยลูกค้า/ผู้ออกแบบเพื่อการพิจารณาโดยสภาผังเมืองภายใต้หัวหน้าสถาปนิกของภูมิภาคมอสโก

(ตามคำสั่งของรัฐบาลแห่งภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 19 มิถุนายน 2549 ฉบับที่ 536/23 “ เมื่อได้รับอนุมัติองค์ประกอบและเนื้อหาของโครงการวางแผนอาณาเขตการเตรียมการจะดำเนินการบนพื้นฐานของเอกสารการวางแผนอาณาเขต ของภูมิภาคมอสโกและบนพื้นฐานของเอกสารการวางแผนอาณาเขตของเทศบาลของภูมิภาคมอสโก”)

1.19. การศึกษาการวางผังเมืองการวางวัตถุ
1.20. สรุปการวางผังเมืองสำหรับที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวก (แบบฟอร์ม 4.8)
1.21. ประสานงานบริการอำเภอที่สนใจในการคัดเลือกที่ดิน
1.22. สารสกัดจากระเบียบการของคณะกรรมการระหว่างแผนกเกี่ยวกับตำแหน่งของสิ่งอำนวยความสะดวก (ถ้าจำเป็น)
1.23. จดหมายจากสถาบันวิสาหกิจรวมแห่งรัฐ MO "สถาบันวิจัยและการออกแบบการวางผังเมือง" ถึงที่ตั้งของสถานที่
1.24. จดหมายจากหัวหน้าฝ่ายสถาปัตยกรรมของภูมิภาคมอสโกเกี่ยวกับที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวก
1.25. มติฝ่ายบริหารเทศบาลในการออกแบบ
1.26. APP ที่ออกโดยหัวหน้าสถาปนิกของเทศบาลและได้รับอนุมัติจากหัวหน้าสถาปนิกของภูมิภาคมอสโกสำหรับโครงการก่อสร้างและโครงการวางแผน (ออกเมื่อต้นปี 2552)
1.27. เอกสารสำหรับการดำเนินการประชาพิจารณ์ (มติหัวหน้าเทศบาลเกี่ยวกับการแต่งตั้งประชาพิจารณ์, สำเนาหนังสือพิมพ์, รายงานการประชุมประชาพิจารณ์, ข้อสรุป - ผลการประชาพิจารณ์)
1.28. มติฝ่ายบริหารเทศบาลในการพัฒนาโครงการวางแผน
1.29. งานในการพัฒนาโครงการวางแผนได้ตกลงกับหัวหน้าฝ่ายสถาปัตยกรรมของภูมิภาคมอสโกและได้รับอนุมัติจากฝ่ายบริหารของเทศบาล
1.30. มติฝ่ายบริหารเทศบาลเกี่ยวกับการอนุมัติโครงการวางแผน
1.31. ข้อกำหนดทางเทคนิค (ถ้าจำเป็น)
1.32. การประสานงานและข้อสรุปเกี่ยวกับโครงการบริการกำกับดูแลและควบคุมของรัฐในลักษณะที่กำหนด (กระทรวงวัฒนธรรม, คณะกรรมการคุ้มครองสังคม, ผู้ตรวจความปลอดภัยการจราจรแห่งรัฐ, ผู้ตรวจความปลอดภัยทางถนนแห่งรัฐมอสโก ฯลฯ รวมถึงองค์กรที่ระบุใน APL)

รายการเอกสารการอนุญาตเบื้องต้นที่ส่งโดยลูกค้า/ผู้ออกแบบเพื่อการพิจารณาโดยสภาผังเมืองภายใต้หัวหน้าสถาปนิกของภูมิภาคมอสโก

1.33. การวางผังเมืองศึกษาตำแหน่งของวัตถุ
1.34. จดหมายจากหัวหน้าฝ่ายสถาปัตยกรรมเกี่ยวกับการเลือกสถานที่
1.35. สารสกัดจากระเบียบการของคณะกรรมการระหว่างแผนก (ถ้าจำเป็น)
1.36. ความละเอียดของการบริหารเทศบาลเกี่ยวกับการอนุมัติเอกสารการวางผังเมืองที่พัฒนาก่อนหน้านี้โดยระบุตำแหน่งของโครงการก่อสร้าง
1.37. สำเนาจากแผนทั่วไปของเอกสารการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติก่อนหน้านี้ตามข้อ 2.12 ของ APL ซึ่งได้รับการรับรองโดยหัวหน้าสถาปนิกของเขต (เมือง) ตาม TSN

รายการข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการสนับสนุนด้านวิศวกรรมและทางเทคนิคที่จัดทำโดยองค์กรจัดหาพลังงานตามคำขอของลูกค้า/ผู้ออกแบบ

1.38. เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายน้ำประปา
1.39. เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายท่อน้ำทิ้ง (ครัวเรือน, ท่อระบายน้ำพายุ)
1.40. เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายแหล่งจ่ายความร้อน
1.41. เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายแหล่งจ่ายไฟ
1.42. เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการจัดการวัดปริมาณการใช้ไฟฟ้า (JSC Mosenergosbyt)
1.43. เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายการสื่อสาร (โทรศัพท์/วิทยุ/เครื่องกระจายสัญญาณ/โทรทัศน์)
1.44. ข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับระบบกล้องวงจรปิดและระบบสัญญาณเตือนภัย
1.45. เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการสนับสนุนด้านวิศวกรรมและทางเทคนิคสำหรับระยะเวลาการก่อสร้างเพื่อการพัฒนาส่วน PIC
- ข้อมูลจำเพาะสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายแหล่งจ่ายไฟ
- ข้อมูลจำเพาะสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายน้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง
- ข้อมูลจำเพาะสำหรับเครือข่ายกระแสไฟต่ำ
- ข้อมูลจำเพาะสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายแหล่งจ่ายความร้อน (หากจำเป็น)
1.46. ขออนุญาตต่อไฟหม้อแปลง(ลูกค้า)
1.47. ใบอนุญาตจัดหาก๊าซ (สำหรับห้องหม้อไอน้ำ):
- จดหมายจากกระทรวงการเคหะและบริการชุมชนของภูมิภาคมอสโก“ เมื่อได้รับอนุมัติให้ก่อสร้างโรงต้มน้ำ”
- จดหมายจาก Mostransgaz LLC
- จดหมายจาก Mosregiongaz LLC
- จดหมายจาก OJSC Gazprom
- จดหมายจากคณะกรรมการเชื้อเพลิงและพลังงานของภูมิภาคมอสโก“ ในการอนุญาตให้ใช้ก๊าซ”
1.48. เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับโครงข่ายถนน/ทางรถไฟ
1.49. ข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับวิศวกรรมการนำออก การสื่อสาร / ความสะดวก / (ถ้าจำเป็น)
1.50. เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการพัฒนาส่วน ITM ของการป้องกันพลเรือนสำหรับสถานการณ์ฉุกเฉินที่ออกโดยผู้อำนวยการหลักของกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินของรัสเซียสำหรับภูมิภาคมอสโก ภาคผนวกของข้อกำหนดทางเทคนิค: รายการข้อมูลเริ่มต้นสำหรับการพัฒนาส่วน ITM ของการป้องกันพลเรือนสำหรับเหตุฉุกเฉินและการป้องกันเหตุฉุกเฉินที่มีลักษณะทางธรรมชาติและที่มนุษย์สร้างขึ้น
1.51. ข้อกำหนดพิเศษสำหรับการออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวก ได้รับการอนุมัติจาก Rostroi (ในกรณีที่ไม่มี/เบี่ยงเบนไปจากมาตรฐานการออกแบบ)
1.52. โครงการลดเขตคุ้มครองสุขาภิบาลได้รับการอนุมัติจาก Rospotrebnadzor
1.53. การวิเคราะห์แหล่งน้ำ (สำหรับห้องหม้อไอน้ำ/VSU)

วัสดุการสำรวจทางวิศวกรรมที่จัดทำโดยลูกค้าหรือพัฒนาโดยผู้ออกแบบ

2. การอนุมัติเอกสารการออกแบบและประมาณการ:

2.1. โดยลูกค้า
2.2. หัวหน้าสถาปนิกเมือง(อ.)
2.4. องค์กรปฏิบัติการส่วนเทคโนโลยีของโครงการ
2.5. ผู้ดำเนินการ องค์กรต่างๆ หากข้อกำหนดอยู่ในข้อกำหนดทางเทคนิค:
Vodokanal / ความไว้วางใจก๊าซ / เครือข่ายความร้อน / เครือข่ายไฟฟ้า / โทรศัพท์และวิทยุ
2.6. การอนุมัติแผนแม่บท เครือข่ายสาธารณูปโภคกับองค์กรที่สนใจทุกแห่ง (รวมถึงเจ้าของที่ดินที่มีโครงข่ายสาธารณูปโภคผ่าน)
2.7. ผู้ตรวจความปลอดภัยการจราจรของรัฐเขต / ผู้ตรวจความปลอดภัยการจราจรของรัฐของภูมิภาคมอสโก / ผู้ตรวจความปลอดภัยการจราจรของรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย
2.8. ประสานงานกับตำรวจจราจรของอำเภอหรือเมือง (เมื่อมีถนนทางเข้าที่ออกแบบติดกับถนนที่มีอยู่)
2.9. การประสานงานกับตำรวจจราจรภาค (เมื่อมีถนนทางเข้าที่ออกแบบติดกับถนนที่มีอยู่)
2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD "CR"
2.11. KSPN/OMTU CR VT / ผู้บังคับการการบินอาวุโสประจำสนามบิน
2.12. Mosoblvodkhoz/rybvod/MOBVU
2.13. ศูนย์กลางทางภูมิศาสตร์ - มอสโก
2.14. การประสานงานของโซลูชันการออกแบบเมื่อวางวัตถุในเขตความปลอดภัยของการสื่อสาร (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. กระทรวงวัฒนธรรมแห่งภูมิภาคมอสโก / Rosokhrankultura แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
2.16. คณะกรรมการ การคุ้มครองทางสังคม
2.17. รายงานความเห็นชอบของคณะกรรมการกระทรวงการก่อสร้างภูมิภาคเรื่องการเพิ่มจำนวนชั้นอาคารที่พักอาศัย (สูงกว่า 17 ชั้น)
2.18. การอนุมัติโครงการ SPZ ตามขั้นตอนที่กำหนด (หากจำเป็น)
2.19. การประสานงานส่วนโครงการกับ Rospotrebnadzor (หากจำเป็น)
2.20. การประสานงานส่วนโครงการกับ Rostekhnadzor
2.21. ได้รับการอนุมัติจากภาควิชาสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของภูมิภาคมอสโก
2.22. สนับสนุนการตรวจสอบโครงการในสถาบันแห่งรัฐของภูมิภาคมอสโก "Mosoblgosekspertiza"
2.23. ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานท้องถิ่น

3. ต้นทุนงานออกแบบและสำรวจ (ประมาณการ)

อ้างอิง

• รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย" ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 190-FZ (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 5 เมษายน 2556)
• อินเทอร์เน็ต

การได้รับใบอนุญาตเพื่อดำเนินการก่อสร้างและออกแบบอยู่ภายใต้การควบคุมของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ในการขอรับใบอนุญาต คุณจะต้องรวบรวมชุดเอกสารที่จำเป็นและดำเนินการบางอย่าง

การขอรับใบอนุญาตออกแบบและก่อสร้างสำหรับเจ้าของอาคารที่พักอาศัย

1. หากต้องการขออนุญาตดำเนินงานออกแบบบ้านส่วนตัวในปี 2562 คุณต้องติดต่อแผนกสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองในพื้นที่ คุณต้องนำสำเนาแบบแปลนที่ดินและสารสกัดจากหนังสือเดินทางที่ดินของที่ดินล่วงหน้า หากมีอาคารใด ๆ ในสถานที่ก่อสร้างในอนาคต คุณจะต้องได้รับสำเนาแบบแปลนที่ดินของอาคารและสารสกัดจากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินซึ่งสามารถนำมาจากสำนักสินค้าคงคลังด้านเทคนิค
2. คุณต้องเขียนใบสมัครเพื่อให้สามารถขออนุญาตสำหรับงานออกแบบและก่อสร้างส่งการสื่อสารทางวิศวกรรมตลอดจนเอกสารชื่อสำหรับไซต์และอาคารได้
3. แผนกสถาปัตยกรรมควรให้ทุกอย่างแก่คุณ เอกสารที่จำเป็นค่อนข้าง การอนุมัติโครงการการก่อสร้าง. จะต้องมีรายชื่อองค์กรทั้งหมดที่ต้องรวมอยู่ในมติและประทับตรารับรอง ขั้นแรกคุณต้องไปที่ระบบสาธารณูปโภคของเขตเพื่อให้ตราประทับและลายเซ็นของหัวหน้าฝ่ายบริการสาธารณูปโภคของเขตปรากฏในคอลัมน์ที่เหมาะสม จากนั้นเอกสารดังกล่าวจะได้รับการอนุมัติจากหน่วยดับเพลิงเขต จากนั้นหัวหน้าส่วนท้องถิ่นจะอนุมัติ
4. เอกสารที่ได้รับทั้งหมดจะถูกนำเสนอต่อฝ่ายสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง คุณควรได้รับ หนังสือเดินทางการก่อสร้างซึ่งจะมีข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งอาคาร จำนวนชั้น และความสูงที่อนุญาตของอาคาร นอกจากนี้คุณต้องได้รับอนุญาตจาก งานออกแบบและการก่อสร้างซึ่งลงนามโดยหัวหน้าสถาปนิกของเมือง
5. เอกสารทั้งหมดจะต้องจองกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ใบอนุญาตนี้ออกให้เป็นระยะเวลา 10 ปี หากในช่วงเวลานี้คุณไม่สามารถสร้างบ้านได้ จะต้องต่ออายุใบอนุญาต

การขอรับใบอนุญาตออกแบบและก่อสร้างสำหรับเจ้าของบริษัทก่อสร้าง

ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งใบอนุญาตของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อดำเนินการออกแบบและ งานก่อสร้างสามารถให้นิติบุคคลหรือบุคคลได้ด้วย จำเป็นต้องลงทะเบียน(ในฐานะผู้ประกอบการ) โดยมีหน่วยงานภาษี ณ ที่อยู่ซึ่งจัดเก็บเอกสารส่วนประกอบและพนักงานขององค์กรตั้งอยู่ด้วย

องค์กรนี้จะต้องมีรายการในกฎบัตรที่ให้สิทธิ์แก่องค์กรนี้ในการมีส่วนร่วมในกิจกรรมที่มุ่งสร้างผลกำไร สามารถรับรายการกิจกรรมโดยละเอียดได้จากคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐรวมถึงจากหน่วยงานด้านภาษีที่อยู่ใกล้กับองค์กรมากที่สุด

ในกรณีที่องค์กรจดทะเบียนเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรหรือสมาคมการกุศล วิธีที่ดีที่สุดในสถานการณ์นี้คือการจดทะเบียนบริษัทย่อยใหม่ที่มีสิทธิ์ได้รับผลกำไรจากการปฏิบัติงานบางอย่าง

หากผู้ประกอบการเอกชนจำเป็นต้องมีใบอนุญาตการออกแบบเขาก็ต้องมีใบรับรองการจดทะเบียนที่นำมา สำนักงานภาษีณ ถิ่นที่อยู่ของตนโดยมีข้อบ่งชี้กิจกรรมหลักที่ตนปฏิบัติถูกต้องและครบถ้วน นอกจากนี้คุณจะต้องมีเครื่องหมาย หน่วยงานด้านภาษีเกี่ยวกับการลงทะเบียน

หากคุณมีสำเนาเอกสารทางกฎหมายหรือเอกสารที่สามารถยืนยันสิทธิ์ของคุณในการเข้าร่วมกิจกรรมที่ระบุบางประเภทคุณสามารถหยิบยกประเด็นการได้รับใบอนุญาตสำหรับงานออกแบบและการก่อสร้างได้อย่างปลอดภัย

นอกจากสำเนาเอกสารตามกฎหมายและใบสมัครแล้ว คุณต้องจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้แก่หน่วยงานออกใบอนุญาต:

• เอกสารยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมที่จำเป็นสำหรับการพิจารณาคำขอรับใบอนุญาต
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของขององค์กรในโครงสร้างที่จำเป็นในการดำเนินกิจกรรมที่ได้รับใบอนุญาต
• สำเนาเอกสารที่ยืนยันระดับคุณสมบัติของพนักงานขององค์กร (ในกรณีส่วนใหญ่ใบรับรองการสำเร็จหลักสูตรการฝึกอบรมขั้นสูงแบบง่ายมีความเหมาะสมที่นี่)

โปรดทราบว่าสำเนาของเอกสารข้างต้นทั้งหมด (ยกเว้นใบสมัคร) จะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ เพื่อที่ว่าในอนาคตขั้นตอนการนำเสนอเอกสารต้นฉบับจะไม่รวมอยู่ด้วย

หลังจากแก้ไขปัญหาเหล่านี้แล้ว องค์กรที่ต้องการได้รับใบอนุญาตจะต้อง:

1. ส่งแบบฟอร์มที่กรอกครบถ้วนให้กับผู้จัดการตลอดจนผู้เชี่ยวชาญที่มีการศึกษาวิชาชีพระดับสูงที่มีประสบการณ์การทำงานอย่างน้อย สามปี- จำนวนต้องมีอย่างน้อย 50% ของจำนวนพนักงานทั้งหมดขององค์กร
2. ยื่นแบบฟอร์มสถานที่ อาคาร ยานพาหนะ, เครื่องจักรก่อสร้าง, เครื่องมือมือและเครื่องจักรกล, โรงไฟฟ้าเคลื่อนที่, อุปกรณ์เทคโนโลยี, อุปกรณ์ควบคุมและตรวจวัด, อุปกรณ์ความปลอดภัย ทรัพย์สินทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นต้องเป็นขององค์กร
3. ส่งแบบฟอร์มที่กรอกเสร็จแล้วเพื่อยืนยันความพร้อมและความถี่ของหลักสูตรการฝึกอบรมขั้นสูงสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างและ (หรือ) การบำรุงรักษาโครงสร้างและอาคารเพิ่มเติมทุกๆ ห้าปี (ตามกฎแล้ว หลักสูตรดังกล่าวมีไว้สำหรับพนักงานที่ไม่มีวุฒิการศึกษาสูงกว่าหรือ การศึกษาการก่อสร้าง)

เอกสารการอนุญาตเบื้องต้นเป็นคำที่ใช้เพื่ออ้างถึงเอกสารที่จัดทำขึ้นตามมาตรา 44 - 51 ของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียจนถึงการรับใบอนุญาตก่อสร้าง (มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) รวมถึงการได้รับอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการ (มาตรา 55 GrKRF)

IRD - เอกสารที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐพิเศษหรือองค์กรที่ได้รับอนุญาตโดยมีค่าธรรมเนียมคงที่ (ถ้าจำเป็น) และไม่ล้มเหลว (ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบทั้งหมดสำหรับเอกสารการออกแบบและการทำงาน) ในระหว่างการออกแบบและก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกตามคำขอ ของผู้พัฒนา (เจ้าของหรือผู้เช่า) แปลงที่ดิน) หรือบุคคลที่กระทำการเพื่อประโยชน์ของตน

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ประมวลกฎหมายผังเมือง (มาตรา 44 - 51) มีรายการเอกสารทั้งหมดที่เรียกว่าใบอนุญาตเริ่มต้น (IRP) อย่างละเอียดถี่ถ้วน เป็นพื้นฐานสำหรับการตัดสินใจของหน่วยงานผู้มีอำนาจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการก่อสร้างที่ประกาศ

อย่างไรก็ตาม อาคารมีความแตกต่าง และความแตกต่างระหว่าง อาคารที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวหนึ่งและ โรงงานอุตสาหกรรมมีนัยสำคัญซึ่งไม่สามารถกระทบต่อจำนวนเอกสารได้ ด้วยเหตุนี้รายการเอกสารสำหรับการก่อสร้างจึงสามารถแบ่งออกเป็นสองประเภท - จำเป็นน้อยที่สุดและเพียงพอ

รายการ IRD ขั้นต่ำสำหรับการก่อสร้าง

อาจมีบางกรณีที่ขั้นต่ำสุด แพ็คเกจที่จำเป็นจะเพียงพอ แต่ส่วนใหญ่มักจะมีการขยายองค์ประกอบของเอกสารการอนุญาตก่อสร้างเบื้องต้นมากขึ้น รายการขั้นต่ำที่ต้องการตามมาตรา มาตรา 48 มาตรา 6 แห่งประมวลกฎหมายผังเมือง ประกอบด้วยเอกสารดังต่อไปนี้

1. แผนพัฒนาเมืองสำหรับอาณาเขตที่ที่ดินที่จะสร้างตั้งอยู่
2. ข้อมูลเกี่ยวกับ การสำรวจทางวิศวกรรมเสร็จสิ้นหรือวางแผนแล้ว (ในรูปแบบของงานสำหรับนักออกแบบ)
3. เงื่อนไขทางเทคนิคที่ครบถ้วนสำหรับการดำเนินงานเชื่อมต่ออาคารกับโครงสร้างทางวิศวกรรม

ใบอนุญาตก่อสร้างจะออกให้เฉพาะในกรณีที่วัตถุนั้นตั้งอยู่ ที่ดินซึ่งการใช้งานสอดคล้องกับแผนพัฒนา ในขั้นต้นการอนุญาตเอกสารสำหรับการออกแบบจะช่วยให้ผู้มีอำนาจตัดสินใจสามารถประเมินระดับการปฏิบัติตามแผนบ้านตามแผนผังเมืองได้

เอกสารสำหรับการเชื่อมต่อกับการสื่อสารแม้จะมีลักษณะบังคับก็ตามจะถูกส่งหากการดำเนินงานของสิ่งอำนวยความสะดวกโดยเป็นไปไม่ได้หรือนักพัฒนาวางแผนที่จะเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณะที่มีอยู่และที่สำคัญที่สุดคือเขามีความเป็นไปได้ทางเทคนิคดังกล่าว

สิ่งที่รวมอยู่ในแพ็คเกจ IRD ที่สมบูรณ์

IRD ที่สมบูรณ์ขึ้นอยู่กับลักษณะและวัตถุประสงค์ของวัตถุ วัตถุประสงค์และการใช้งานที่ดินที่ได้รับอนุญาต และตำแหน่งของสถานที่ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุและอาคารอื่นๆ ลักษณะเหล่านี้อาจเกี่ยวข้องกับการรวบรวมเอกสารเพื่อให้เป็นไปตาม เช่น กฎระเบียบด้านสุขอนามัย สิ่งแวดล้อม และอัคคีภัย

นอกจากนี้อาจมีความแตกต่างและข้อกำหนดในระดับภูมิภาค อย่างไรก็ตาม ไม่ควรขัดแย้งกับมาตรฐานหลัก - ประมวลกฎหมายผังเมืองหรือค่อนข้างเป็นบทความที่ระบุไว้ข้างต้น

ในที่สุด

การจัดทำชุดเอกสารการอนุญาตเบื้องต้นที่เพียงพอสำหรับนักพัฒนาเป็นสิ่งสำคัญ เอกสารที่ขาดหรือกรอกไม่ถูกต้องอาจเป็นเหตุในการปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารและอาคารที่สร้างขึ้นโดยไม่ได้รับใบอนุญาตไม่สามารถใช้งานได้

องค์ประกอบของเอกสารการอนุญาตเบื้องต้น:

การอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมการวางผังเมือง (มติหัวหน้าเทศบาล - สำหรับภูมิภาคมอสโก การกระทำทางกฎหมายการบริหารเมือง - สำหรับเมืองมอสโก)

เอกสารรับรองสิทธิของลูกค้าในโฉนดที่ดิน

งานสถาปัตยกรรมและการวางแผน

ออกแบบงานตามแบบที่กำหนด

แผนสถานการณ์ ม 1:10000, 1:5000, 1:2000

คัดลอกจากแผนแม่บทของเอกสารการวางผังเมือง การออกแบบ และการวางแผนที่เกี่ยวข้อง M 1: 2000, 1: 1,000, 1: 500

เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับสาธารณูปโภค เครือข่าย และโครงสร้าง พร้อมแผนภาพแสดงจุดเชื่อมต่อ

ในกรณีที่จำเป็น:

แบบวัดขนาดของอาคารที่มีอยู่ในสถานที่ก่อสร้าง

แผนอ้างอิงทางประวัติศาสตร์และสถาปัตยกรรม

การศึกษาประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม

ใบรับรองและข้อสรุปเกี่ยวกับลักษณะสิ่งแวดล้อมและสุขอนามัยของพื้นที่พัฒนาโดยรอบและเขตสุขาภิบาล

การสำรวจทางธรณีวิทยาทางวิศวกรรม

ข้อสรุปการวางผังเมือง

งานฟื้นฟู (สำหรับวัตถุฟื้นฟู)

ข้อกำหนดทางเทคโนโลยี (สำหรับโรงงานอุตสาหกรรมรวมถึงโรงงานสาธารณะที่มีเทคโนโลยีพิเศษ)

งานสถาปัตยกรรมและการวางแผนจะออกโดยสถาปัตยกรรมท้องถิ่นและหน่วยงานผังเมืองตามที่ได้รับมอบหมายงานออกแบบ การมอบหมายการออกแบบเป็นส่วนบังคับของเอกสารเบื้องต้น ซึ่งได้รับการอนุมัติจากลูกค้า และกำหนดลักษณะและขอบเขตของกิจกรรมการวางผังสถาปัตยกรรมและผังเมืองสำหรับโรงงาน รวมถึงข้อกำหนดพื้นฐานทั้งหมดของลูกค้าและเงื่อนไขของเอกสารประกอบการอนุญาตเบื้องต้น การมอบหมายงานออกแบบนั้นจัดทำขึ้นและอนุมัติโดยลูกค้าร่วมกับผู้ออกแบบ (ผู้เขียนโครงการ) องค์ประกอบและเนื้อหาของงานออกแบบขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของวัตถุและรวมถึงข้อมูลพื้นฐานและข้อกำหนดของลูกค้า (ผู้พัฒนา) และผู้ออกแบบ (ผู้เขียนโครงการ)

องค์ประกอบของขั้นตอน "โครงการ" ความสำคัญของขั้นตอนการออกแบบนี้

การออกแบบในขั้นตอน “P” คือขั้นตอนต่อจากการออกแบบเบื้องต้น เมื่อได้เลือกทิศทางการพัฒนาแล้ว ก็จะมีความเข้าใจถึงส่วนหน้าและเค้าโครงที่ต้องการ และ GPZU และจำเป็นต้องศึกษาสถาปัตยกรรมอย่างละเอียดมากขึ้น

โครงการเวที "P"– ข้อเสนอโครงการซึ่งเป็นอัลบั้มในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งซึ่งมีองค์ประกอบที่เป็นมาตรฐานของวัสดุที่นำเสนอ นี่เป็นชุดเอกสารหลักที่จำเป็นในการผ่านกฎระเบียบในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและรับเอกสารการอนุญาตเบื้องต้น นอกจากนี้ยังเป็นวัสดุที่ช่วยให้คุณสามารถประเมินโครงการและกำหนดข้อกำหนดที่แม่นยำสำหรับการออกแบบเพิ่มเติม

กำลังมีการชี้แจงพารามิเตอร์ของอาคาร รูปแบบการออกแบบ และวัสดุก่อสร้างและการตกแต่ง องค์ประกอบของเอกสารผลลัพธ์หลังจากผ่านขั้นตอนนี้มีรายละเอียดมากขึ้น ภาพวาดสะท้อนไดอะแกรมการออกแบบและวัสดุก่อสร้างที่ใช้ได้แม่นยำยิ่งขึ้น เอกสารของขั้นตอน "โครงการ" จะถูกส่งเพื่อขออนุมัติบริการในเมืองเพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้าง

เอกสารขั้นตอน “P” สามารถเริ่มประสานงานกับ CAC และคณะกรรมการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องได้แล้ว ในขั้นตอนนี้ได้รับการอนุมัติจากหัวหน้าสถาปนิกของเมือง (GS 3.1) และมีความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาโครงสร้างและเครือข่ายสาธารณูปโภคในระดับเล็กน้อยแล้ว (ส่วนเหล่านี้ได้รับการพัฒนาโดยละเอียดในขั้นตอนนี้ “ ร่างการทำงาน»).

ในขั้นตอน "P" อาคารจะถูกวางอย่างแม่นยำบนไซต์ (แผนทั่วไป) และสามารถคำนวณปริมาณการใช้ความร้อนและพลังงานได้ และเลือกวัสดุก่อสร้างหลัก กำลังพัฒนาเทคโนโลยีสำหรับโรงงานที่ซับซ้อนและการผลิต

แผนแม่บทการจัดสวน (LAP) และการขนส่ง

โซลูชันทางสถาปัตยกรรม (AR):

แผน ส่วนต่างๆ ของอาคาร ด้านหน้าอาคารพร้อมการแสดงแผนผังของโครงสร้างรับน้ำหนักและโครงสร้างปิดล้อมหลัก

โซลูชันทางสถาปัตยกรรมสำหรับการตกแต่งภายใน (AI)

โซลูชั่นที่สร้างสรรค์ (KR, KM, KZh, KD)

อุปกรณ์ทางวิศวกรรม เครือข่าย และระบบ (แผนภาพวงจร):

เครือข่ายภายในและภายนอก (NVK, TS ฯลฯ );

เครื่องทำความร้อนและการระบายอากาศ (HV);

การประปาและการระบายน้ำทิ้ง (WSC);

แหล่งจ่ายไฟ (EO และ EM);

ระบบอัตโนมัติแบบรวม (AC)

โซลูชั่นเทคโนโลยี (TX)

การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม.

มาตรการทางวิศวกรรมและทางเทคนิคของการป้องกันพลเรือน

องค์กรของการก่อสร้างและการทำงาน

ประสิทธิภาพการลงทุน

องค์ประกอบของโครงการเวที "P":

หมายเหตุอธิบาย;

ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโรงงาน

การคำนวณความร้อนและการใช้พลังงาน

การเชื่อมโยงวัตถุไปยังไซต์ที่มีอยู่ (รวมถึงการตัดต่อ, เปอร์สเปคทีฟ);

แผนสถานการณ์ ม 1:1000 หรือ 1:2000;

แผนทั่วไปอ้างอิงถึงขอบเขต ม 1:500;

อาคารสีที่มีเครื่องหมายยกระดับ

แผนส่วนหลัก (โดยปกติจะมี 2 ส่วนคือแนวยาวและแนวขวางซึ่งตรงกันข้ามกับขั้นตอน "การออกแบบโดยละเอียด" ซึ่งสามารถมีหลายส่วนได้ตามต้องการ)

เสนอ ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดการทำความร้อน น้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง และเครือข่ายทางวิศวกรรมอื่นๆ โดยตรงสำหรับสถานที่นี้

ส่วนเพิ่มเติม: การเสริมเสียง การประชุมทางโทรศัพท์ ระบบอัตโนมัติของระบบวิศวกรรม กล้องวงจรปิด การควบคุมการเข้าถึงและการจัดการ สัญญาณเตือนความปลอดภัย เครื่องดับเพลิง การขนส่งในแนวตั้ง ฯลฯ

หลังจากจบด่าน "P" พวกเขาก็มักจะย้ายไปที่ด่าน " ออกแบบรายละเอียด".