ฉบับปัจจุบันลงวันที่ 02/06/2020 โดยมีการแก้ไขและเพิ่มเติม

บทที่ 6 ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมใหญ่ของเจ้าของดังกล่าว

ที่ปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย 01/19/2013 01/01/2020

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547

บทที่ 6 ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมทั่วไปของเจ้าของดังกล่าว

มาตรา 36 กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นสิทธิส่วนกลาง เจ้าของร่วมกันทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้แก่ :

1) สถานที่ในบ้านหลังนี้ซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์และมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับห้องมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านหลังนี้ รวมถึงการลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนท์ บันได ลิฟต์ ลิฟต์และปล่องอื่น ๆ ทางเดิน พื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดินที่ มีการสื่อสารทางวิศวกรรม อุปกรณ์อื่น ๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านที่กำหนด (ชั้นใต้ดินทางเทคนิค)

2) สถานที่อื่นในบ้านนี้ที่ไม่ได้เป็นของเจ้าของรายบุคคลและมีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการทางสังคมและชีวิตประจำวันของเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้ รวมถึงสถานที่ที่มีไว้สำหรับจัดเวลาว่าง การพัฒนาวัฒนธรรม ความคิดสร้างสรรค์ของเด็ก ๆ พลศึกษา และกีฬาและกิจกรรมที่คล้ายกัน

3) หลังคาปิดรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนัก โครงสร้างแบริ่งของบ้านหลังนี้ เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ (รวมถึงโครงสร้างและ (หรือ) อุปกรณ์อื่น ๆ ที่ออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่าคนพิการสามารถเข้าถึงสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่มีสิ่งกีดขวาง) ซึ่งตั้งอยู่ในบ้านหลังนี้ภายนอกหรือภายในสถานที่และให้บริการเพิ่มเติม มากกว่าหนึ่งห้อง
(แก้ไข) กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 ธันวาคม 2560 เลขที่ 462-FZ)

4) ที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่พร้อมองค์ประกอบของการจัดสวนและปรับปรุงวัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาดำเนินการและปรับปรุงบ้านหลังนี้และตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุ ขอบเขตและขนาดของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่นั้นถูกกำหนดตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง
(ส่วนที่ 1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 4 มิถุนายน 2554 ฉบับที่ 123-FZ)

2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของใช้และกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายแพ่ง

3. การลดขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารนี้ผ่านการสร้างใหม่เท่านั้น

4. โดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ดำเนินการที่ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของดังกล่าวทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจถูกโอนเพื่อใช้ให้กับบุคคลอื่นหากสิ่งนี้ไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองและ นิติบุคคล.

4.1. การปรับเปลี่ยนทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้แน่ใจว่าคนพิการสามารถเข้าถึงสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไม่มีอุปสรรคตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของข้อ 15 ของประมวลกฎหมายนี้ได้รับอนุญาตโดยไม่ต้องมีการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์เฉพาะในกรณีที่มีการปรับเปลี่ยนดังกล่าวโดยไม่ต้องมีส่วนร่วม เงินเจ้าของที่ระบุ
(ส่วนที่ 4.1 นำเสนอโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 462-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2017)

5. ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่อาจถูกจำกัดสิทธิในการใช้โดยบุคคลอื่น ไม่ได้รับอนุญาตให้ห้ามการจัดตั้งภาระผูกพันบนที่ดินหากจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าบุคคลอื่นสามารถเข้าถึงวัตถุที่มีอยู่ก่อนวันที่ประมวลนี้มีผลใช้บังคับ ภาระผูกพันใหม่ของที่ดินที่มีสิทธิในการใช้อย่าง จำกัด นั้นถูกกำหนดโดยข้อตกลงระหว่างบุคคลที่เรียกร้องภาระผูกพันของที่ดินกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อพิพาทเกี่ยวกับการจัดตั้งภาระผูกพันในที่ดินโดยมีสิทธิใช้อย่างจำกัดหรือเงื่อนไขของภาระผูกพันดังกล่าวจะได้รับการแก้ไขใน ขั้นตอนการพิจารณาคดี- การอำนวยความสะดวกสาธารณะเกี่ยวกับที่ดินนั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายที่ดิน

6. กรณีถูกทำลาย รวมทั้งเสียชีวิต รื้อถอน อาคารอพาร์ทเม้นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังคงมีส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในที่ดินที่บ้านตั้งอยู่พร้อมองค์ประกอบของการจัดสวนและการปรับปรุงและในวัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาการดำเนินงานและปรับปรุงสิ่งนี้ บ้านที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุตามหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในขณะที่ถูกทำลายรวมถึงการเสียชีวิตโดยอุบัติเหตุการรื้อถอนบ้านดังกล่าว เจ้าของเหล่านี้เป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินที่กำหนดไว้ในส่วนนี้ตามกฎหมายแพ่ง
(ส่วนที่หกนำเสนอโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 232-FZ ลงวันที่ 18 ธันวาคม 2549)

ข้อ 36.1 กองทุนทั่วไปที่จัดขึ้นในบัญชีพิเศษ

(แนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 271-FZ ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2555)

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ในกองทุนที่อยู่ในบัญชีพิเศษที่มีไว้สำหรับการโอนเงินสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์และเปิดใน องค์กรสินเชื่อ(ต่อไปนี้จะเรียกว่าบัญชีพิเศษ) และเกิดขึ้นจากการบริจาคให้กับ การปรับปรุงครั้งใหญ่บทลงโทษที่จ่ายในส่วนที่เกี่ยวข้องกับ การดำเนินการที่ไม่เหมาะสมภาระผูกพันในการจ่ายเงินสมทบดังกล่าวและดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นโดยสถาบันสินเชื่อสำหรับการใช้เงินทุนในบัญชีพิเศษ

2. ส่วนแบ่งของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในสิทธิในกองทุนที่อยู่ในบัญชีพิเศษนั้นแปรผันตามจำนวนเงินสมทบทั้งหมดสำหรับการซ่อมแซมหลักที่จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ดังกล่าวและเจ้าของคนก่อนของสถานที่ดังกล่าว

3. สิทธิ์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในส่วนแบ่งของกองทุนในบัญชีพิเศษเป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของสถานที่ดังกล่าว

4. เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนแบ่งของเจ้าของใหม่ของสถานที่ดังกล่าวในสิทธิ์ในกองทุนที่อยู่ในบัญชีพิเศษจะเท่ากับส่วนแบ่งในสิทธิ์ในกองทุนเหล่านี้ของเจ้าของคนก่อนของสถานที่ดังกล่าว

5. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์เรียกร้องการจัดสรรเงินทุนในบัญชีพิเศษ

6. เมื่อได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ผู้ซื้อสถานที่ดังกล่าวจะได้รับส่วนแบ่งในสิทธิในกองทุนในบัญชีพิเศษ

7. เงื่อนไขของข้อตกลงตามที่การโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้มาพร้อมกับการโอนหุ้นในสิทธิในกองทุนที่อยู่ในบัญชีพิเศษถือเป็นโมฆะ

ข้อที่ 37 การกำหนดหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. แชร์ทางด้านขวา ทรัพย์สินส่วนกลางบนทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้มีสัดส่วนกับขนาด พื้นที่ทั้งหมดห้องที่ระบุ

2. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของสถานที่ที่ระบุ

3. เมื่อโอนกรรมสิทธิ์อาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์ ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้ของเจ้าของคนใหม่ของสถานที่ดังกล่าวจะเท่ากับส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางที่ระบุ ของเจ้าของเดิมสถานที่นั้น

4. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์ที่จะ:

1) จัดสรรส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
2) โอนส่วนแบ่งของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนหุ้นนี้แยกต่างหากจากสิทธิในการเป็นเจ้าของสถานที่ที่ระบุ

ข้อ 38 การได้มาซึ่งส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อซื้อสถานที่ในอาคารดังกล่าว

1. เมื่อได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้ซื้อจะได้รับส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของทั่วไปในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

2. เงื่อนไขของข้อตกลงที่การโอนกรรมสิทธิ์อาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มาพร้อมกับการโอนหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของทั่วไปของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านดังกล่าวถือเป็นโมฆะ

ข้อ 39. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

2. ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของสถานที่ในบ้านจะต้องรับผิดชอบภาระนั้นถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลาง ในบ้านของเจ้าของที่ระบุ

3. รัฐบาลกำหนดกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ สหพันธรัฐรัสเซีย.
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 160-FZ ลงวันที่ 23 กรกฎาคม 2551 ฉบับที่ 237-FZ ลงวันที่ 27 กรกฎาคม 2553)

4. ตามหลักการที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียได้จัดทำรายการมาตรการในการประหยัดพลังงานและเพิ่ม ประสิทธิภาพการใช้พลังงานในส่วนที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จะดำเนินการเพียงครั้งเดียวและ (หรือ) เป็นประจำ
(ส่วนที่สี่ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 261-FZ วันที่ 23 พฤศจิกายน 2552)

ข้อ 40. การเปลี่ยนขอบเขตของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อได้รับกรรมสิทธิ์ในสถานที่ที่อยู่ติดกับสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เป็นของเขาโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของมีสิทธิที่จะรวมสถานที่เหล่านี้เข้าไว้ในสถานที่เดียวในลักษณะที่กำหนดโดยบท 4 ของหลักจรรยาบรรณนี้ ขอบเขตระหว่างสถานที่ที่อยู่ติดกันอาจมีการเปลี่ยนแปลงหรือสถานที่เหล่านี้อาจแบ่งออกเป็นสองแห่งขึ้นไปโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่อื่น หากการเปลี่ยนแปลงหรือการแบ่งส่วนดังกล่าวไม่ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงขอบเขตของสถานที่อื่น ขอบเขตและขนาด ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือการเปลี่ยนแปลงส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านนี้

2. หากการสร้างใหม่ การปรับโครงสร้างใหม่และ (หรือ) การพัฒนาสถานที่ใหม่เป็นไปไม่ได้โดยไม่ต้องเพิ่มส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการก่อสร้างใหม่ การพัฒนาขื้นใหม่ และ ( หรือ) การพัฒนาสถานที่ใหม่

มาตรา 41 สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

1. เจ้าของห้องใน อพาร์ตเมนต์ส่วนกลางเป็นของสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในสถานที่ในอพาร์ทเมนต์ที่กำหนดซึ่งใช้ในการให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง)

2. การเปลี่ยนขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของห้องทั้งหมดในอพาร์ทเมนท์นี้ผ่านการบูรณะใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่

ข้อ 42. การกำหนดหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

1. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้เป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่ระบุ

2. ส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่ตั้งอยู่ในบ้านหลังนี้เป็นสัดส่วนกับผลรวมของขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่ระบุและ กำหนดตามส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของพื้นที่นี้ สถานที่ซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้

3. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้เป็นไปตามชะตากรรมของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของห้องที่ระบุ

4. เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ส่วนแบ่งในสิทธิ์การเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ของเจ้าของคนใหม่ของห้องดังกล่าวจะเท่ากับส่วนแบ่งในสิทธิ์การเป็นเจ้าของร่วมกันของที่ระบุ ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องคนก่อน

5. เจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่มีสิทธิ์:

1) จัดสรรส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ที่กำหนด
2) โอนส่วนแบ่งของเขาในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ตลอดจนดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนหุ้นนี้แยกต่างหากจากสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของห้องที่ระบุ

6. เมื่อขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง เจ้าของห้องที่เหลือในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนี้มีสิทธิ์จองล่วงหน้าในการซื้อห้องแยกจำหน่ายในลักษณะและภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 43 การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

1. เจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนท์นี้

2. ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางซึ่งเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้ต้องรับผิดชอบภาระนั้นถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางใน อพาร์ทเมนท์นี้ของเจ้าของที่ระบุ

ข้อ 44 การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์คือฝ่ายบริหารของอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จัดขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยการอภิปรายวาระการประชุมและการตัดสินใจในประเด็นที่ลงมติ
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

1.1. บุคคลที่รับจากผู้พัฒนา (ผู้จัดหาการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้นำอาคารอพาร์ตเมนต์เข้าสถานที่ดำเนินการในอาคารนี้ตามโฉนดโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ มีสิทธิเข้าร่วมการประชุมสามัญของ เจ้าของสถานที่ในอาคารห้องชุดและตัดสินใจในเรื่องที่ส่งถึงอำนาจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารห้องชุดตามประมวลกฎหมายนี้ภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้รับอนุญาต เพื่อนำอาคารอพาร์ตเมนต์ไปใช้งาน
(ส่วนที่ 1.1 นำเสนอโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 485-FZ ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2017)

2. ความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึง:

1) การตัดสินใจเกี่ยวกับการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ (รวมถึงการขยายหรือต่อเติม) การก่อสร้าง สิ่งปลูกสร้างและอาคาร โครงสร้าง โครงสร้างอื่น ๆ การซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ การใช้กองทุนซ่อมแซมทุน การก่อสร้างใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่ที่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ลงวันที่ 4 มิถุนายน 2554 ฉบับที่ 271-FZ ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2555 ฉบับที่ 558-FZ ลงวันที่ 27 ธันวาคม 2561)
1.1) การตัดสินใจในการเลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน การเลือกบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้เปิดบัญชีพิเศษในสถาบันสินเชื่อของรัสเซีย และการทำธุรกรรมกับกองทุนที่อยู่ในบัญชีพิเศษ
(ข้อ 1.1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 257-FZ ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2017)
1.1-1) การตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนในแง่ของขนาดที่เกินจากจำนวนเงินขั้นต่ำที่กำหนดไว้ของเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุน จำนวนเงินขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุนในแง่ของส่วนที่เกิน กำหนดจำนวนเงินขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุน (หากกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียติดตั้ง) ขนาดขั้นต่ำกองทุนซ่อมแซมทุน) การจัดวางชั่วคราว เงินฟรีกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งก่อตั้งขึ้นในบัญชีพิเศษในเงินฝากพิเศษในสถาบันสินเชื่อของรัสเซีย
(ข้อ 1.1-1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 257-FZ ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2017)
1.2) การตัดสินใจเกี่ยวกับการรับโดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ องค์กรการจัดการและในการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้โดย บุคคลที่ได้รับอนุญาตจากการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของดังกล่าว เงินกู้ หรือเงินกู้เพื่อซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการกำหนดเงื่อนไขที่สำคัญ สัญญาเงินกู้หรือสัญญากู้ยืมเงินเมื่อบุคคลเหล่านี้ได้รับหลักประกัน ผู้ค้ำประกันเงินกู้หรือเงินกู้นี้ และเงื่อนไขในการรับหลักประกันที่ระบุ ผู้ค้ำประกัน ตลอดจนการชำระคืนจากกองทุนซ่อมแซมทุนของเงินกู้หรือเงินกู้ที่ใช้ไป เพื่อชำระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ และการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการใช้เครดิตหรือเงินกู้นี้การชำระเงินจากกองทุนซ่อมแซมทุนของค่าใช้จ่ายในการรับการค้ำประกันการค้ำประกันที่ระบุ
(ข้อ 1.2 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 25 ธันวาคม 2555 ฉบับที่ 271-FZ)
2) การตัดสินใจเกี่ยวกับการ จำกัด การใช้ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่รวมถึงการแนะนำข้อ จำกัด ในการใช้งานตลอดจนการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งความสะดวกข้อตกลงในการดำเนินการ การอำนวยความสะดวกสาธารณะเกี่ยวกับที่ดินที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 341-FZ ลงวันที่ 3 สิงหาคม 2018)
2.1) การตัดสินใจปรับปรุงที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่และเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงการจัดวาง การบำรุงรักษา และการดำเนินงานการจัดสวนและองค์ประกอบการจัดสวนตามที่กำหนด ที่ดิน;
(ข้อ 2.1 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 416-FZ ลงวันที่ 20 ธันวาคม 2017)
3) การตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยบุคคลอื่นรวมถึงการสรุปสัญญาสำหรับการติดตั้งและดำเนินการโครงสร้างโฆษณาหากมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการติดตั้งและดำเนินการ ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์
(ข้อ 3 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 27 กันยายน 2552 ฉบับที่ 228-FZ)
3.1) การตัดสินใจในการระบุบุคคลที่ในนามของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุญาตให้สรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงข้อตกลงสำหรับการติดตั้งและการดำเนินงาน ของโครงสร้างการโฆษณา) เพื่อส่งเอกสารเพื่อขออนุมัติการบูรณะใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งความสะดวกข้อตกลงในการดำเนินการ การอำนวยความสะดวกสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และเกี่ยวกับบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ลงนามในข้อตกลงเหล่านี้ เช่นเดียวกับขั้นตอนในการรับเงินตามข้อตกลงเหล่านี้ตามเงื่อนไข กำหนดโดยมติของที่ประชุมใหญ่
(ข้อ 3.1 นำมาใช้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 228-FZ ลงวันที่ 27 กันยายน 2009 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 341-FZ ลงวันที่ 3 สิงหาคม 2018 ฉบับที่ 558-FZ ลงวันที่ 27 ธันวาคม 2018)
3.2) การตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้งานระบบหรืออื่นๆ ระบบข้อมูลเมื่อจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป
(ข้อ 3.2 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 263-FZ)
3.3) การตัดสินใจในการระบุบุคคลที่ในนามของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุญาตให้ใช้ระบบหรือระบบข้อมูลอื่น ๆ เมื่อจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป (ต่อไปนี้เรียกว่าผู้บริหารที่ประชุมใหญ่)
(ข้อ 3.3 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 263-FZ)
3.4) การตัดสินใจเกี่ยวกับขั้นตอนของผู้บริหารการประชุมใหญ่เพื่อรับข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงมติตลอดจน ระยะเวลาการลงคะแนนในประเด็นในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดงานโดยใช้ระบบ
(ข้อ 3.4 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 263-FZ)
3.5) การตัดสินใจเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดหาเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับการจัดประชุมใหญ่โดยองค์กรการจัดการคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ตามส่วนที่ 6 ของข้อ 45 ของหลักจรรยาบรรณนี้
(ข้อ 3.5 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)
4) การเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
4.1) การตัดสินใจเกี่ยวกับ การซ่อมแซมในปัจจุบันทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
(ข้อ 4.1 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 4 มิถุนายน 2554 ฉบับที่ 123-FZ)
4.2) การตัดสินใจที่จะให้อำนาจแก่สภาอาคารอพาร์ตเมนต์ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน
(ข้อ 4.2 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)
4.3) การตัดสินใจมอบอำนาจให้ประธานสภาอาคารอพาร์ตเมนต์โดยมีอำนาจตัดสินใจในประเด็นที่ไม่ได้ระบุไว้ในส่วนที่ 5 ของข้อ 161.1 ของประมวลกฎหมายนี้ ยกเว้นอำนาจที่อยู่ในอำนาจของที่ประชุมใหญ่ ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
(ข้อ 4.3 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)
4.4) การตัดสินใจในการสรุปโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งดำเนินการในนามของตนเองในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้ตามลำดับของข้อตกลงการจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อนท่อน้ำทิ้งไฟฟ้าก๊าซ การจัดหา (รวมถึงการจัดหาก๊าซในประเทศในถัง) การทำความร้อน (การจัดหาความร้อน รวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งต่อหน้าเครื่องทำความร้อนจากเตา) (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลงที่มีบทบัญญัติสำหรับบทบัญญัติ สาธารณูปโภค) สัญญาการให้บริการการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนกับองค์กรจัดหาทรัพยากรซึ่งเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชน
(ข้อ 4.4 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 04/03/2018 N 59-FZ)
4.5) การตัดสินใจยินยอมให้โอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
(ข้อ 4.5 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2019 N 116-FZ)
5) ประเด็นอื่น ๆ ที่อ้างถึงในประมวลกฎหมายนี้ถึงความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ข้อ 44.1 แบบฟอร์มการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

(แนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 176-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558)

การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดขึ้นได้ผ่าน:

1) การลงคะแนนด้วยตนเอง (การปรากฏตัวร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารที่กำหนดเพื่อหารือเกี่ยวกับวาระการประชุมและการตัดสินใจในประเด็นที่จะลงคะแนนเสียง)
2) การลงคะแนนเสียงที่ขาดไป (โดยการสำรวจหรือใช้ระบบตามมาตรา 47.1 ของประมวลกฎหมายนี้)
3) การลงคะแนนด้วยตนเองและผู้ที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุม

ข้อ 45 ขั้นตอนการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจัดการประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำทุกปี เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นในช่วงไตรมาสที่สองของปีถัดจากปีที่รายงานในลักษณะที่กำหนดโดยบทความนี้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

2. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดขึ้นนอกเหนือจากการประชุมสามัญประจำปีถือเป็นเรื่องวิสามัญ การประชุมใหญ่วิสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของเจ้าของเหล่านี้

3. การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นมีผลสมบูรณ์ (มีองค์ประชุม) หากเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้หรือตัวแทนของพวกเขาด้วยคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนคะแนนทั้งหมดเข้าร่วม ยกเว้นการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งดำเนินการในเรื่องที่ระบุไว้ในข้อ 4.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้ หากไม่มีองค์ประชุมในการจัดประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะต้องจัดให้มีการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซ้ำ การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดขึ้นในประเด็นที่ระบุไว้ในข้อ 4.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้มีอำนาจ (มีองค์ประชุม):

1) หากมีทางเข้ามากกว่าหนึ่งทางในอาคารอพาร์ตเมนต์หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้หรือตัวแทนของพวกเขาด้วยคะแนนเสียงมากกว่าห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ มีส่วนร่วมในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารห้องชุดนี้ รวมทั้งเจ้าของสถานที่ในอาคารห้องชุดบริเวณทางเข้าซึ่งมีการโอนสถานที่ตั้งอยู่ ด้วยคะแนนเสียงมากกว่าสองในสามของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด เจ้าของดังกล่าว

2) หากมีทางเข้าเดียวในอาคารอพาร์ตเมนต์หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้หรือตัวแทนของพวกเขาซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่าสองในสามของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้เข้าร่วม ในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้
(ส่วนที่ 3 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2019 N 116-FZ)

3.1. องค์กรการจัดการ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นๆ จะต้องดูแลรักษาทะเบียนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งมีข้อมูลที่ช่วยให้ระบุเจ้าของสถานที่ได้ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำหนด (นามสกุล ชื่อ นามสกุล (ถ้ามี) เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ชื่อนามสกุลและหมายเลขทะเบียนหลักของนิติบุคคล หากเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เป็นนิติบุคคล จำนวนสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของเป็นบุคคลหรือนิติบุคคล) รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับขนาดหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อเข้าสู่องค์กรการจัดการ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นๆ ให้ติดต่อ การเขียนรวมถึงแอปพลิเคชันที่ใช้ระบบเจ้าของหรือบุคคลอื่นที่ระบุในบทความนี้ซึ่งมีการประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บุคคลเหล่านี้มีหน้าที่ต้องจัดให้มีการลงทะเบียนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ภายในห้าวันนับแต่วันที่ได้รับคำขอดังกล่าวให้เจ้าของหรือบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในบทความนี้มีทะเบียนนี้ ความยินยอมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการถ่ายโอนข้อมูลส่วนบุคคลที่มีอยู่ในทะเบียนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อจัดทำทะเบียนนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนนี้เพื่อวัตถุประสงค์ในการประชุมและจัดระเบียบ ไม่จำเป็นต้องมีการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
(ส่วนที่ 3.1 นำเสนอโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 485-FZ ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2017)

4. เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายนี้ซึ่งมีความคิดริเริ่มในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ทราบเกี่ยวกับการจัดการประชุมดังกล่าวไม่ช้ากว่า สิบวันก่อนวันถือครอง ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะต้องส่งข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารที่กำหนดแต่ละรายทางไปรษณีย์ลงทะเบียนเว้นแต่จะมีการตัดสินใจของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ใน อาคารที่กำหนดจัดให้มีวิธีการอื่นในการส่งข้อความนี้เป็นลายลักษณ์อักษรหรือส่งมอบให้กับเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้แต่ละคนตามลายเซ็นหรือวางไว้ในบริเวณของบ้านหลังนี้โดยพิจารณาจากการตัดสินใจดังกล่าวและเจ้าของสถานที่ทุกคนในบ้านนี้สามารถเข้าถึงได้ .
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 176-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 257-FZ ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2017)

5. หนังสือเชิญประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องระบุ:

1) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ริเริ่มการประชุมครั้งนี้
2) รูปแบบการจัดประชุมครั้งนี้ (ลงคะแนนด้วยตนเอง ขาดประชุม หรือ ขาดประชุม)
(ข้อ 2 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)
3) วัน สถานที่ เวลาของการประชุมครั้งนี้ หรือหากการประชุมครั้งนี้จัดขึ้นแบบงดออกเสียง วันปิดรับคำวินิจฉัยของเจ้าของเรื่องที่จะลงมติ และสถานที่หรือที่อยู่ที่ควรโอนมติดังกล่าว ;
4) วาระการประชุมครั้งนี้;
5) ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) เอกสารที่จะนำเสนอในการประชุมครั้งนี้ และสถานที่หรือที่อยู่ซึ่งสามารถดูได้

6. เจ้าของที่มีคะแนนเสียงอย่างน้อยร้อยละสิบของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรต่อองค์กรจัดการหรือคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย - สหกรณ์การก่อสร้างหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ เพื่อจัดการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การสมัครจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องกำหนดประเด็นที่จะรวมไว้ในวาระการประชุม ตามคำร้องขอของเจ้าของ องค์กรการจัดการ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ มีหน้าที่ดำเนินกิจกรรมที่จำเป็นสำหรับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ใน อาคารห้องชุดภายในสี่สิบห้าวันนับแต่วันที่ได้รับคำขอแต่ต้องไม่เกินสิบวันก่อนวันประชุมใหญ่ ให้แจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ทราบเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่สามัญครั้งนี้ตามที่กำหนด ลักษณะและยังทำให้เป็นทางการอีกด้วย เอกสารที่จำเป็นตามผลการประชุมสามัญครั้งนี้และตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ได้รับความสนใจในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนที่ 3 ของข้อ 46 ของประมวลกฎหมายนี้
(ส่วนที่ 6 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

7. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มขององค์กรการจัดการที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ภายใต้ข้อตกลงการจัดการ ในเวลาเดียวกันวาระการประชุมดังกล่าวอาจรวมถึงประเด็นที่อ้างถึงในประมวลกฎหมายนี้ถึงความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
(ส่วนที่ 7 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

ข้อ 46 การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงมติจะได้รับการรับรองด้วยคะแนนเสียงข้างมากของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เข้าร่วมในการประชุมครั้งนี้ ยกเว้น ที่กำหนดไว้ในวรรค 1.1, 4.2 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลการตัดสินใจนี้ซึ่งได้รับการรับรองโดยคะแนนเสียงมากกว่าห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และการตัดสินใจ ที่กำหนดไว้ในวรรค 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้ ซึ่งได้รับการรับรองโดยเสียงข้างมากอย่างน้อยสองในสามจากจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการตัดสินใจที่ให้ไว้ในวรรค 4.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้ซึ่งนำมาใช้ตามส่วนที่ 1.2 ของบทความนี้ การตัดสินใจของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการบันทึกไว้ในระเบียบการตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางซึ่งทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการ นโยบายสาธารณะและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน การตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์คือ เอกสารราชการเป็นเอกสารรับรองข้อเท็จจริงที่ก่อให้เกิดผลทางกฎหมายในรูปแบบของการตั้งภาระผูกพันกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้ การเปลี่ยนแปลงขอบเขตสิทธิและหน้าที่ หรือการปล่อยเจ้าของออกจากภาระผูกพัน และอยู่ภายใต้ ตำแหน่งในระบบโดยบุคคลที่เริ่มการประชุมร่วมกัน ต้นฉบับของการตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องยื่นคำร้องโดยบุคคลที่ริเริ่มการประชุมใหญ่สามัญกับองค์กรการจัดการคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอีกแห่งและในกรณีของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีการจัดการโดยตรงไปยังหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐภายในสิบวันหลังจากการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ สำเนาการตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ระบุไว้ในข้อ 4.4 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้จะต้องส่งโดยบุคคลที่ริเริ่มการประชุมใหญ่สามัญภายใน ระยะเวลาที่ระบุไว้ในส่วนนี้ให้กับองค์กรจัดหาทรัพยากรผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนซึ่งเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งดำเนินการในนามของตนเองจะเข้าไปตามการตัดสินใจ ในข้อตกลงที่มีข้อกำหนดในการให้บริการสาธารณูปโภค
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 27 กันยายน 2552 N 228-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 N 176-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 N 355-FZ ลงวันที่ 20 ธันวาคม 2560 N 416-FZ ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2017 N 485-FZ ลงวันที่ 04/03/2018 N 59-FZ ลงวันที่ 28/11/2018 N 435-FZ ลงวันที่ 29/05/2019 N 116-FZ)

1.1. องค์กรจัดการ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ก่อสร้างเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ภายในห้าวันนับแต่วันที่ได้รับคำวินิจฉัยและรายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของ บทความนี้มีหน้าที่รับผิดชอบในลักษณะที่กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางโดยทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนส่งต้นฉบับของการตัดสินใจและโปรโตคอลเหล่านี้รวมถึงการใช้ ระบบไปยังหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐเพื่อจัดเก็บเป็นเวลาสามปี หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐหากภายในสามเดือนติดต่อกันได้รับการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สองนาทีขึ้นไปซึ่งมีการตัดสินใจในประเด็นที่คล้ายกันในวาระการประชุมจะต้องดำเนินการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้ตามลำดับ เพื่อสร้างความเป็นจริงของการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายเมื่อจัด ถือ และบันทึกผลการประชุมดังกล่าว
(ส่วนที่ 1.1 นำมาใช้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2015 ฉบับที่ 176-FZ และแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 31 ธันวาคม 2017 ฉบับที่ 485-FZ)

1.2. การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามที่กำหนดไว้ในวรรค 4.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้ถูกนำมาใช้:

1) หากมีทางเข้ามากกว่าหนึ่งทางในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยใช้คะแนนเสียงข้างมากของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เข้าร่วมในการประชุมครั้งนี้ ขึ้นอยู่กับการลงคะแนนเสียงสำหรับการตัดสินใจดังกล่าวโดยเจ้าของ สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตรงทางเข้าซึ่งมีสถานที่โอนตั้งอยู่ โดยมีคะแนนเสียงข้างมากจากจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของที่เข้าร่วมในการประชุมครั้งนี้

2) หากมีทางเข้าทางเดียวในอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้ใช้เสียงข้างมากของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เข้าร่วมการประชุมครั้งนี้
(ส่วนที่ 1.2 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2019 N 116-FZ)

2. การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์ตัดสินใจในประเด็นที่ไม่รวมอยู่ในวาระการประชุมครั้งนี้หรือเปลี่ยนวาระการประชุมครั้งนี้

3. การตัดสินใจที่ทำโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนผลการลงคะแนนจะถูกส่งไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้โดยเจ้าของที่ระบุไว้ในมาตรา 45 ของประมวลกฎหมายนี้โดยบุคคลอื่น ซึ่งมีความคิดริเริ่มจัดการประชุมดังกล่าวโดยโพสต์ข้อความที่เหมาะสมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในสถานที่ของบ้านหลังนี้โดยกำหนดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้และเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในบ้านหลังนี้สามารถเข้าถึงได้ในไม่ช้า เกินสิบวันนับแต่วันที่มีผลใช้คำวินิจฉัยเหล่านี้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

4. สำเนารายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และการตัดสินใจของเจ้าของดังกล่าวในประเด็นที่ลงมติจะถูกจัดเก็บไว้ในสถานที่หรือที่อยู่ที่กำหนดโดยการตัดสินใจของการประชุมครั้งนี้
(ส่วนที่ 4 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 485-FZ ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2017)

5. การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งนำมาใช้ในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้ในประเด็นที่อยู่ในอำนาจของการประชุมดังกล่าวมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงที่ เจ้าของที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง

6. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิอุทธรณ์คำตัดสินของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ต่อศาลโดยละเมิดข้อกำหนดของประมวลกฎหมายนี้หากเขาไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุมครั้งนี้ หรือลงคะแนนไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจดังกล่าว และหากการตัดสินใจดังกล่าวเป็นการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์อันชอบด้วยกฎหมายของเขา คำร้องขออุทธรณ์ดังกล่าวอาจยื่นต่อศาลได้ภายในหกเดือนนับแต่วันที่เจ้าของที่ระบุทราบหรือควรทราบคำวินิจฉัย ศาลโดยคำนึงถึงสถานการณ์ทั้งหมดของคดีมีสิทธิที่จะสนับสนุนคำตัดสินที่อุทธรณ์หากการลงคะแนนของเจ้าของที่ระบุไม่สามารถมีอิทธิพลต่อผลการลงคะแนนได้การละเมิดที่กระทำไม่มีนัยสำคัญและ การตัดสินใจไม่ได้ก่อให้เกิดความเสียหายแก่เจ้าของที่ระบุ

7. ในอาคารอพาร์ตเมนต์สถานที่ทั้งหมดที่เป็นของเจ้าของคนเดียว การตัดสินใจในประเด็นที่อยู่ในอำนาจของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นจัดทำโดยเจ้าของรายนี้ทีละรายและได้รับการบันทึกไว้เป็นลายลักษณ์อักษร ในกรณีนี้ บทบัญญัติในบทนี้ซึ่งกำหนดขั้นตอนและกำหนดเวลาในการเตรียม เรียกประชุม และจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะใช้บังคับไม่ได้ เว้นแต่บทบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับกำหนดเวลาในการประชุมสามัญประจำปี การประชุมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

มาตรา 47 การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่ได้รับ (โดยการสำรวจความคิดเห็น) และการลงคะแนนเสียงด้วยตนเอง

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

1. ถ้าในการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยร่วมกับเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้เพื่อหารือประเด็นในวาระและตัดสินใจในประเด็นที่จะลงมติการประชุมใหญ่ดังกล่าวไม่มี สิ่งที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของข้อ 45 ของรหัสองค์ประชุมนี้ ในอนาคตการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีวาระเดียวกันอาจถูกนำมาใช้โดยการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป (โดยการสำรวจความคิดเห็น) (โอนไปยังสถานที่ หรือที่อยู่ที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของในประเด็นที่ลงมติ)
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 06/04/2554 ฉบับที่ 123-FZ ลงวันที่ 29/06/2558 ฉบับที่ 176-FZ)

2. ผู้ที่มีส่วนร่วมในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป (โดยการหยั่งเสียง) จะถือว่าเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ซึ่งได้รับการตัดสินใจก่อนปิด วันที่รับพวกเขา
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

3. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดขึ้นได้โดยการลงคะแนนด้วยตนเองและผู้ที่ไม่ได้ไปประชุม โดยจัดให้มีการอภิปรายประเด็นปัญหาในวาระการประชุมด้วยตนเองและการตัดสินใจในประเด็นที่จะลงคะแนนเสียงตลอดจน ความเป็นไปได้ในการโอนการตัดสินใจของเจ้าของภายในระยะเวลาที่กำหนดไปยังสถานที่หรือที่อยู่ซึ่งระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
(ส่วนที่ 3 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 176-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558)

ข้อ 47.1 การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบการลงคะแนนเสียงที่ขาดงานโดยใช้ระบบ

(แนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 263-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)

1. หากการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตัดสินใจตามที่กำหนดไว้ในข้อ 3.2 - 3.4 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้ ระบบจะใช้ในการโพสต์ข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของ สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์, การตัดสินใจที่นำมาใช้โดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในบ้านอาคารอพาร์ตเมนต์, ผลการลงคะแนน, สำหรับการจัดเก็บรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการโพสต์ภาพอิเล็กทรอนิกส์ของการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่จะลงคะแนนเสียงรวมถึงการลงคะแนนในประเด็นในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

2. หากใช้ระบบเมื่อจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การโพสต์ข้อความเกี่ยวกับการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ , ผลการลงคะแนน, การจัดเก็บรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์, การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงมติจะดำเนินการ โดยคำนึงถึงส่วนที่ 4 ของมาตรา 45 รวมถึงส่วนที่ 3 และ 4 ของมาตรา 46 ของประมวลกฎหมายนี้

3. ไม่เกินสิบสี่วันก่อนวันเริ่มการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยใช้ระบบจะต้องส่งข้อความถึงผู้ดูแลการประชุมใหญ่เกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของ สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้ในขั้นตอนที่กำหนดโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีของการประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือโดยเจ้าของซึ่งมีการริเริ่มให้มีการประชุมสามัญวิสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

4. กรณีใช้ระบบในการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แบบงดออกเสียงในข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์พร้อมข้อมูล ที่กำหนดไว้ในวรรค 1, 2, 4 และ 5 ของส่วนที่ 5 ของข้อ 45 ของประมวลนี้จะต้องระบุ:

1) ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ดูแลการประชุมใหญ่ (ชื่อ (ชื่อบริษัท) รูปแบบองค์กรและกฎหมาย ที่ตั้ง ที่อยู่ไปรษณีย์ หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ เว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต (สำหรับนิติบุคคล) นามสกุล ชื่อ นามสกุล , รายละเอียดหนังสือเดินทาง, ถิ่นที่อยู่ถาวร, หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ, ที่อยู่ อีเมล(สำหรับบุคคล);
2) สถานที่และ (หรือ) ที่อยู่ที่แท้จริงของผู้จัดการประชุมใหญ่
3) วันและเวลาเริ่มและสิ้นสุดการลงคะแนนโดยใช้ระบบในประเด็นที่ลงมติ
4) ขั้นตอนสำหรับผู้บริหารการประชุมใหญ่เพื่อรับการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงมติ

5. ผู้บริหารการประชุมใหญ่แจ้งเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งส่งถึงเขาตามส่วนที่ 2 ของบทความนี้ในระบบไม่ช้ากว่าสิบวันก่อนวันและเวลา ของการเริ่มการประชุมดังกล่าว ภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ดูแลระบบของการประชุมใหญ่จะส่งข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้แต่ละรายผ่านระบบ

6. การลงคะแนนเสียงในประเด็นวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยใช้ระบบนั้นดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองโดยระบุการตัดสินใจในแต่ละรายการในวาระการประชุมแสดงไว้ใน คำว่า "สำหรับ" "ต่อต้าน" หรือ "งดออกเสียง" ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์หรือโดยการโอนไปยังผู้ดูแลระบบของการประชุมใหญ่การตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่จะลงคะแนนเสียงก่อนวันและเวลาของ การสิ้นสุดการลงคะแนนเสียงดังกล่าว

7. ผู้ที่มีส่วนร่วมในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยใช้ระบบจะถือว่าเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ที่ลงคะแนนเสียงทางอิเล็กทรอนิกส์ตลอดจนเจ้าของที่ได้รับการตัดสินใจก่อนวันสิ้นสุดการลงคะแนนและ เวลาที่ระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

8. ระยะเวลาในการลงคะแนนเสียงในวาระการประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ระบบควรไม่น้อยกว่าสามวันและไม่เกินห้าวันนับจากวันและเวลาเริ่มลงคะแนนเสียงดังกล่าว .

9. การลงคะแนนเสียงในประเด็นในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยใช้ระบบจะดำเนินการโดยไม่หยุดชะงักตั้งแต่วันที่และเวลาเริ่มต้นจนถึงวันและเวลาสิ้นสุด

10. ผู้ดูแลระบบของการประชุมใหญ่มีหน้าที่ต้องระบุในระบบข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงไปยังสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องซึ่งโอนไปให้เขา โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นลายลักษณ์อักษรและแสดงเป็นคำว่า "สำหรับ", "ต่อต้าน" หรือ "งดออกเสียง" การตัดสินใจในแต่ละรายการในวาระการประชุมตลอดจนวางภาพอิเล็กทรอนิกส์ของการตัดสินใจที่ระบุไว้ในระบบ ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในหนึ่งชั่วโมงนับจากได้รับคำตัดสินดังกล่าว

11. การตัดสินใจของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งนำมาใช้ตามผลการลงคะแนนโดยใช้ระบบในประเด็นที่ลงคะแนนจะถูกสร้างขึ้นโดยอัตโนมัติในรูปแบบของโปรโตคอลและโพสต์ในระบบภายในหนึ่งชั่วโมง ภายหลังสิ้นสุดการลงคะแนนเสียงดังกล่าว

12. รายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นโดยใช้ระบบโดยการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภาพอิเล็กทรอนิกส์ของ การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงคะแนนเสียงโอนไปยังการประชุมสามัญผู้ดูแลระบบจะถูกเก็บไว้ในระบบ

13. การจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่ได้รับโดยใช้ระบบข้อมูลอื่น ๆ ดำเนินการในลักษณะและภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยประมวลนี้โดยคำนึงถึงข้อมูลเฉพาะที่กำหนดโดย บทความนี้.

ข้อ 48 การลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. สิทธิในการลงคะแนนเสียงในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงคะแนนเสียงเป็นของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ การลงคะแนนเสียงในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ทั้งเป็นการส่วนตัวและผ่านตัวแทนของเขา

2. ตัวแทนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ทำหน้าที่ตามอำนาจตามคำแนะนำของกฎหมายของรัฐบาลกลางการกระทำของผู้มีอำนาจ เจ้าหน้าที่รัฐบาลหรือการกระทำของเจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่นหรือหนังสือมอบฉันทะเพื่อลงคะแนนเสียง หนังสือมอบอำนาจสำหรับการลงคะแนนจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับตัวแทนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องและตัวแทนของเขา (ชื่อหรือการกำหนดที่อยู่อาศัยหรือที่ตั้งรายละเอียดหนังสือเดินทาง) และจะต้องจัดทำขึ้นตามข้อกำหนดของย่อหน้า 3 และ 4 ของข้อ 185.1 ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซียหรือรับรอง
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 ฉบับที่ 267-FZ)

3. จำนวนคะแนนเสียงที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละคนมีในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้เป็นสัดส่วนกับส่วนแบ่งของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้

4. การลงคะแนนเสียงในประเด็นในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถดำเนินการได้โดยการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของในประเด็นที่ลงคะแนนเสียง

4.1. การลงคะแนนเสียงในประเด็นในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนด้วยตนเองและผู้ที่ไม่ได้ไปนั้นจะดำเนินการผ่านการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของในประเด็นที่ลงคะแนนเสียง
(ส่วนที่ 4.1 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

5. การลงคะแนนเสียงในประเด็นในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่ได้รับการดำเนินการจะดำเนินการผ่านการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของในประเด็นที่จะลงคะแนนเสียงเท่านั้นยกเว้นในกรณีที่กำหนดไว้ สำหรับในมาตรา 47.1 ของประมวลกฎหมายนี้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 263-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)

5.1. เมื่อจัดการประชุมสามัญโดยการลงคะแนนด้วยตนเอง ด้วยตนเอง ผู้ที่ขาดประชุม หรือผู้ที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุม การตัดสินใจของเจ้าของประเด็นที่จะลงคะแนนเสียง ซึ่งรวมอยู่ในรายงานการประชุมสามัญ จะต้องระบุ:

1) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง
2) ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงในสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้อง
3) การตัดสินใจในแต่ละวาระ โดยแสดงเป็น “เห็นด้วย” “คัดค้าน” หรือ “งดออกเสียง”
(ส่วนที่ 5.1 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 176-FZ)

6. เมื่อลงคะแนนเสียงโดยการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของในประเด็นที่ลงคะแนนเสียง จะนับคะแนนในประเด็นที่เจ้าของคะแนนเสียงเหลือเพียงคนเดียวเท่านั้น ตัวเลือกที่เป็นไปได้โหวต การตัดสินใจเหล่านี้ที่จัดทำขึ้นโดยละเมิดข้อกำหนดนี้ถือเป็นโมฆะ และการลงคะแนนเสียงในประเด็นที่มีอยู่ในนั้นจะไม่นับรวม หากการตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่มีการลงคะแนนเสียงมีหลายประเด็นที่ต้องลงคะแนน การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ที่เกี่ยวข้องกับประเด็นหนึ่งหรือหลายประเด็นจะไม่ทำให้การตัดสินใจดังกล่าวเป็นโมฆะโดยรวม

ทรัพย์สินส่วนรวมของเจ้าของ MKD เป็นองค์ประกอบสำคัญของสัญญาการจัดการที่ไม่สามารถละเลยได้ ท้ายที่สุดแล้วในความเป็นจริงทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดนี้ของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นอยู่ภายใต้ข้อตกลงโดยที่ไม่มีข้อตกลง ฝ่ายบริหารเอ็มเคดีเป็นไปไม่ได้ เรามาพูดถึงความสำคัญของการกำหนดองค์ประกอบของคุณสมบัตินี้กัน

เหตุผล

ส่วนที่ 1 ของข้อ 36 ของรหัสที่อยู่อาศัยแสดงรายการวัตถุที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งรวมถึง:

• สถานที่ในอาคารที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และใช้เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัย รวมถึงบันไดและชานบันได บันได ลิฟต์ ลิฟต์และปล่องอื่น ๆ ทางเดิน พื้นทางเทคนิค ห้องใต้ดิน และห้องใต้หลังคาพร้อมสาธารณูปโภค
• สถานที่อื่นๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้เป็นของผู้พักอาศัยและใช้เพื่อตอบสนองความต้องการทางสังคมและชีวิตประจำวัน และจัดเวลาว่างของเจ้าของสถานที่ รวมถึงพื้นที่นันทนาการ สนามกีฬา สถานที่สำหรับงานอดิเรกทางวัฒนธรรม และการพัฒนาเด็ก
• หลังคา รั้วรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนัก เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ภายในบ้านทั้งภายนอกและภายในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์
• ที่ดินที่ใช้สร้างบ้านพร้อมองค์ประกอบของการจัดสวนและปรับปรุงตลอดจนวัตถุอื่น ๆ ที่ใช้ในการบำรุงรักษา ดำเนินการ และปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์และตั้งอยู่บน พื้นที่ท้องถิ่น

อย่างไรก็ตามมากมาย บริษัทจัดการพวกเขาทำผิดพลาดอย่างร้ายแรงและไม่บันทึกองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อสรุปข้อตกลงการจัดการโดยเชื่อว่ารายการดังกล่าวได้รับการร่างขึ้นอย่างละเอียดและเพียงพอที่จะปฏิบัติตามเท่านั้น หลายคนยังเข้าใจผิดในวรรค 2-9 ของกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งประดิษฐานอยู่ในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 โดยมีการสรุปขอบเขตอย่างละเอียดถี่ถ้วน เครือข่ายภายในการสนับสนุนด้านวิศวกรรมและทางเทคนิคซึ่งเป็นไปได้ที่จะสร้างองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์

ดังนั้น บริษัท จัดการหลายแห่งจึงไม่พิจารณาว่าจำเป็นต้องรวบรวมรายการทรัพย์สินส่วนกลางแยกต่างหากสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังเนื่องจากกฎหมายจะอธิบายรายละเอียดองค์ประกอบทั้งหมดอย่างละเอียด

แต่สิ่งนี้ไม่ถูกต้องเนื่องจากข้อ 1 ของกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD ระบุว่ามีการกำหนดรายการวัตถุทรัพย์สินทั่วไป:

• โดยผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
• หน่วยงานของรัฐเพื่อควบคุมการรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
• องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เพื่อเตรียมความพร้อมและจัดให้มีการแข่งขันคัดเลือกบริษัทจัดการอย่างเปิดเผย

ดังนั้นองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของใน MKD จึงเป็นหนึ่งในเงื่อนไขสำคัญ ข้อตกลงการจัดการตามส่วนที่ 3 ของมาตรา 162 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย หากไม่ได้กำหนดองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์แสดงว่าไม่มีวัตถุประสงค์ในการจัดการ

ผลที่ตามมา

หากไม่มีองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์ อาจเกิดผลกระทบร้ายแรงต่อบริษัทจัดการ:

• สถานการณ์ฉุกเฉินหรือสถานการณ์ฉุกเฉิน
• คำสั่งจากคณะกรรมการทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้ขจัดการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง

หากในกรณีแรกคุณจะต้องจัดการกับผู้อยู่อาศัยและค้นหาว่าใครควรดูแลและแก้ไขการชำรุดในกรณีที่สองเรากำลังพูดถึงบทลงโทษอยู่แล้ว การไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามคำสั่งของผู้ตรวจการเคหะพลเรือนภายใต้ส่วนที่ 24 ของข้อ 19.5 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้องระวางโทษปรับ 50 ถึง 300,000 รูเบิล และถูกตัดสิทธิ์เป็นเวลา 3 ปี

และนี่คือจุดที่ข้อพิพาททางกฎหมายเกิดขึ้น หนึ่งในเรื่องที่พบบ่อยที่สุด ผู้ปฏิบัติงานด้านตุลาการกำลังดำเนินคดีระหว่างเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และบริษัทจัดการในประเด็นการจัดประเภทสถานที่ใดสถานที่หนึ่งให้เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง เพื่อให้ง่ายต่อการพิสูจน์ว่าคุณพูดถูกจำเป็นต้องระบุองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ในข้อตกลงการจัดการ หากมีการพิจารณาและบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษร คุณสามารถโต้แย้งการตัดสินใจของหน่วยงานกำกับดูแลได้

ตัวอย่างเช่น หากสำนักงานตรวจการเคหะของรัฐออกคำสั่งให้จัดพื้นที่ในท้องถิ่นให้เป็นระเบียบ ก็อาจโต้แย้งได้หากที่ดินนี้ไม่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน เนื่องจากในกรณีส่วนใหญ่ พื้นที่ท้องถิ่นจะอยู่ห่างจากผนังบ้านไม่เกิน 1 เมตร ดังนั้นทุกสิ่งที่อยู่ไกลออกไปจึงไม่เป็นของท้องถิ่นอีกต่อไป บริษัทจัดการไม่ควรติดตามสภาพที่ดินแปลงนี้

ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับบริษัทจัดการในการพิจารณาเมื่อทำการสรุปข้อตกลงการจัดการ องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนเองในกรณีที่เกิดสถานการณ์ขัดแย้งกับผู้อยู่อาศัยหรือหน่วยงานกำกับดูแล องค์ประกอบที่ได้รับอนุมัติของทรัพย์สินส่วนกลางของผู้อยู่อาศัยในบ้านจะต้องรวมอยู่ในเงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

หากคุณมีคำถามใด ๆ คุณสามารถติดต่อเราเพื่อขอคำแนะนำได้ตลอดเวลา เรายังช่วยให้บริษัทจัดการปฏิบัติตามอีกด้วย731 RF PP เกี่ยวกับมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูล(กรอกพอร์ทัลการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน, เว็บไซต์ประมวลกฎหมายอาญา, ย่อหน้าข้อมูล) และกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 209 (กรอกGIS ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน- เรายินดีช่วยเหลือคุณเสมอ!

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้แก่ :

1) สถานที่ในบ้านหลังนี้ซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์และมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับห้องมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านหลังนี้ รวมถึงการลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนท์ บันได ลิฟต์ ลิฟต์และปล่องอื่น ๆ ทางเดิน พื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดินที่ มีการสื่อสารทางวิศวกรรม อุปกรณ์อื่น ๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านที่กำหนด (ชั้นใต้ดินทางเทคนิค)

2) สถานที่อื่นในบ้านนี้ที่ไม่ได้เป็นของเจ้าของรายบุคคลและมีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการทางสังคมและชีวิตประจำวันของเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้ รวมถึงสถานที่ที่มีไว้สำหรับจัดเวลาว่าง การพัฒนาวัฒนธรรม ความคิดสร้างสรรค์ของเด็ก ๆ พลศึกษา และกีฬาและกิจกรรมที่คล้ายกัน

3) หลังคาที่ปิดโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนักของบ้านเครื่องกลไฟฟ้าสุขาภิบาลและอุปกรณ์อื่น ๆ (รวมถึงโครงสร้างและ (หรือ) อุปกรณ์อื่น ๆ ที่ออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่าคนพิการสามารถเข้าถึงสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ จำกัด อาคาร) ตั้งอยู่ในบ้านนี้ภายนอกหรือในอาคารและให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง

4) ที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่พร้อมองค์ประกอบของการจัดสวนและปรับปรุงวัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาดำเนินการและปรับปรุงบ้านหลังนี้และตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุ ขอบเขตและขนาดของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่นั้นถูกกำหนดตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง

2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของใช้และกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายแพ่ง

3. การลดขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารนี้ผ่านการสร้างใหม่เท่านั้น

4. โดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งนำมาใช้ในการประชุมสามัญของเจ้าของดังกล่าว ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจถูกโอนเพื่อใช้ให้กับบุคคลอื่นหากสิ่งนี้ไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองและ นิติบุคคล

4.1. การปรับเปลี่ยนทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้แน่ใจว่าคนพิการสามารถเข้าถึงสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไม่ จำกัด ตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของข้อ 15 ของประมวลกฎหมายนี้ได้รับอนุญาตโดยไม่ต้องมีการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์เฉพาะในกรณีที่มีการปรับเปลี่ยนดังกล่าวโดยไม่ดึงดูดเงินทุนจากเจ้าของที่ระบุ

5. ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่อาจถูกจำกัดสิทธิในการใช้โดยบุคคลอื่น ไม่ได้รับอนุญาตให้ห้ามการจัดตั้งภาระผูกพันบนที่ดินหากจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าบุคคลอื่นสามารถเข้าถึงวัตถุที่มีอยู่ก่อนวันที่ประมวลนี้มีผลใช้บังคับ ภาระผูกพันใหม่ของที่ดินที่มีสิทธิในการใช้อย่าง จำกัด นั้นถูกกำหนดโดยข้อตกลงระหว่างบุคคลที่เรียกร้องภาระผูกพันของที่ดินกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อพิพาทเกี่ยวกับการจัดตั้งภาระผูกพันในที่ดินโดยมีสิทธิในการใช้อย่างจำกัดหรือเงื่อนไขของภาระผูกพันดังกล่าวได้รับการแก้ไขในศาล การอำนวยความสะดวกสาธารณะเกี่ยวกับที่ดินนั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายที่ดิน

6. ในกรณีที่มีการทำลายล้างรวมถึงการเสียชีวิตโดยอุบัติเหตุการรื้อถอนอาคารอพาร์ตเมนต์เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังคงมีส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในที่ดินที่บ้านตั้งอยู่พร้อมองค์ประกอบ การจัดสวนและการจัดสวนและอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานและปรับปรุงบ้านหลังนี้วัตถุที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุตามส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในขณะที่ถูกทำลาย รวมถึงการเสียชีวิตโดยไม่ได้ตั้งใจ การรื้อบ้านดังกล่าว เจ้าของเหล่านี้เป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินที่กำหนดไว้ในส่วนนี้ตามกฎหมายแพ่ง

ความคิดเห็นที่ศิลปะ 36 อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. บทความที่ให้ความเห็นควบคุมความสัมพันธ์ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยที่สถานที่ (ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) เป็นของหน่วยงานต่างๆ รวมถึงหน่วยงานสาธารณะ นอกจากนี้ ปัญหาของการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการควบคุมอย่างเท่าเทียมกันในอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงจำนวนเจ้าของ จำนวนสถานที่ในอาคารดังกล่าว รวมถึงการมีหรือไม่มีสมาคมเจ้าของบ้าน หรือองค์กรอื่นใด

2. ข้อ 6 ของข้อบังคับในการรับรู้สถานที่เป็นสถานที่พักอาศัยสถานที่พักอาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและอาคารอพาร์ตเมนต์ว่าไม่ปลอดภัยและอาจถูกรื้อถอนหรือสร้างใหม่ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2549 N 47 ระบุว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับว่าเป็นการรวมกันของอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่สองห้องขึ้นไปที่มีทางออกที่เป็นอิสระหรือบนที่ดินที่อยู่ติดกัน อาคารที่อยู่อาศัยหรือไปยังสถานที่ การใช้งานทั่วไปในบ้านเช่นนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าวตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

ดังนั้นอาคารที่มีอพาร์ทเมนท์สองห้องขึ้นไปจึงถือเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์และอยู่ภายใต้กฎทั้งหมดสำหรับการดำเนินงานอาคารอพาร์ตเมนต์

บทความแสดงความคิดเห็นให้เพียงพอ รายการทั้งหมดวัตถุที่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึงสถานที่ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการเจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ กฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N 491 ให้รายการวัตถุที่มีรายละเอียดมากขึ้นซึ่งรวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อ 2).

ทรัพย์สินส่วนกลางประกอบด้วย:

ก) สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์และมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับอาคารพักอาศัยและ (หรือ) ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าพื้นที่ส่วนกลาง) รวมถึงการลงจอดระหว่างอพาร์ตเมนต์ บันได , ลิฟต์, ลิฟต์และอื่น ๆ , ทางเดิน, รถเข็นเด็ก, ห้องใต้หลังคา, พื้นทางเทคนิค (รวมถึงโรงจอดรถในตัวและพื้นที่สำหรับยานพาหนะ, การประชุมเชิงปฏิบัติการ, ห้องใต้หลังคาทางเทคนิคที่สร้างขึ้นโดยเจ้าของสถานที่เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย) และชั้นใต้ดินทางเทคนิคซึ่งมีสาธารณูปโภค มิฉะนั้นให้บริการสถานที่พักอาศัยและ (หรือ) ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งแห่งในอุปกรณ์อาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงห้องหม้อไอน้ำ ห้องหม้อไอน้ำ หน่วยลิฟต์ และอุปกรณ์วิศวกรรมอื่น ๆ )

c) การปิดล้อมโครงสร้างรับน้ำหนักของอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงฐานราก ผนังรับน้ำหนักแผ่นพื้น ระเบียงและแผ่นพื้นอื่น ๆ เสารับน้ำหนักและโครงสร้างรับน้ำหนักอื่น ๆ )

d) การปิดล้อมโครงสร้างที่ไม่รับน้ำหนักของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ให้บริการที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งแห่งและ (หรือ) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (รวมถึงหน้าต่างและประตูของพื้นที่ส่วนกลาง ราวบันได เชิงเทิน และโครงสร้างอื่น ๆ ที่ไม่รองรับการรับน้ำหนัก)

e) อุปกรณ์เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายนอกหรือภายในสถานที่และให้บริการสถานที่พักอาศัยและ (หรือ) ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์) มากกว่าหนึ่งแห่ง

f) ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์และขอบเขตที่กำหนดตามข้อมูลของรัฐบาล การลงทะเบียนที่ดินมีองค์ประกอบของการจัดสวนและการปรับปรุง

g) สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาการดำเนินงานและการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงสถานีไฟฟ้าย่อยหม้อแปลงไฟฟ้าจุดทำความร้อนที่มีไว้สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หนึ่งแห่ง ที่จอดรถรวม โรงรถ สนามกีฬาสำหรับเด็กและสนามกีฬาที่อยู่ภายในขอบเขตของที่ดินที่ อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่

องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางยังรวมถึงภายในบ้านด้วย ระบบวิศวกรรมการจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อนและก๊าซประกอบด้วยไรเซอร์ กิ่งก้านจากไรเซอร์ไปยังอุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อแรกที่อยู่บนกิ่งก้านจากไรเซอร์ อุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อที่ระบุ อุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) สำหรับความเย็นและ น้ำร้อนวาล์วปิดและควบคุมตัวแรกบนกิ่งก้านของสายไฟภายในอพาร์ทเมนท์จากไรเซอร์รวมถึงอุปกรณ์เครื่องกลไฟฟ้าสุขาภิบาลและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่บนเครือข่ายเหล่านี้ระบบทำความร้อนภายในอาคารประกอบด้วยไรเซอร์องค์ประกอบความร้อน , วาล์วควบคุมและปิด, อุปกรณ์วัดพลังงานความร้อนแบบรวม (บ้านทั่วไป) รวมถึงอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่บนเครือข่ายเหล่านี้, ระบบจ่ายไฟภายในอาคารประกอบด้วยตู้ขาเข้า, อุปกรณ์กระจายอินพุต, อุปกรณ์ป้องกัน, อุปกรณ์ตรวจสอบและควบคุม , อุปกรณ์วัดพลังงานไฟฟ้าแบบรวม (บ้านทั่วไป) แผงพื้นและตู้ , การติดตั้งไฟส่องสว่างสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง, การติดตั้งระบบไฟฟ้าสำหรับระบบกำจัดควัน, อัตโนมัติ สัญญาณเตือนไฟไหม้น้ำประปาดับเพลิงภายใน, ขนส่งสินค้า, ลิฟต์โดยสารและดับเพลิง, ล็อคอุปกรณ์อัตโนมัติสำหรับประตูทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์, เครือข่าย (สายเคเบิล) จากชายแดนภายนอกที่จัดตั้งขึ้นตามข้อ 8 ของกฎเหล่านี้สำหรับบุคคล เครื่องวัดพลังงานไฟฟ้าทั่วไป (อพาร์ตเมนต์) และอุปกรณ์ไฟฟ้าอื่น ๆ ที่อยู่บนเครือข่ายเหล่านี้

3. ข้อ 8 ของกฎการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนรวมในอาคารอพาร์ตเมนต์ ระบุว่าขอบเขตด้านนอกของเครือข่ายไฟฟ้า ความร้อน น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง เครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม (รวมถึงเครือข่ายวิทยุกระจายเสียงแบบใช้สาย เคเบิลทีวี เครือข่ายใยแก้วนำแสง การสื่อสารทางโทรศัพท์แบบสายและเครือข่ายอื่นที่คล้ายคลึงกัน) ที่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียคือขอบเขตภายนอกของผนังอาคารอพาร์ตเมนต์และข้อจำกัดของความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานต่อหน้ากลุ่ม อุปกรณ์วัดแสง (บ้านทั่วไป) สำหรับทรัพยากรชุมชนที่เกี่ยวข้อง เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงของเจ้าของสถานที่กับผู้ให้บริการสาธารณูปโภคหรือองค์กรจัดหาทรัพยากรคือจุดเชื่อมต่อของอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) กับอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง เครือข่ายสาธารณูปโภคส่วนหนึ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์

ผู้บัญญัติกฎหมายกำหนดว่าพื้นที่ท้องถิ่นเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นทรัพย์สินส่วนกลางจึงรวมถึงวัตถุที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตนี้ซึ่งมีไว้เพื่อให้บริการบ้าน แต่ถ้าสถานีย่อยหม้อแปลงไฟฟ้าและจุดทำความร้อนที่มีจุดประสงค์เพื่อให้บริการในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง เครือข่ายไฟฟ้าและแหล่งจ่ายความร้อนที่ออกมาจากวัตถุเหล่านี้ก็เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางด้วย แม้ว่าจะตั้งอยู่จนถึง ผนังด้านนอกของบ้าน

ขอบเขตด้านนอกของเครือข่ายการจ่ายก๊าซซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางคือจุดเชื่อมต่อของอุปกรณ์ปิดเครื่องแรกกับเครือข่ายการจ่ายก๊าซภายนอก

4. องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของบ้านที่ระบุพร้อมองค์ประกอบของการจัดสวนและการจัดสวน อย่างไรก็ตามขอบเขต ที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่นั้นไม่ได้ติดตั้งเสมอไป

ในส่วนที่ 2 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 36 ของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าในการพัฒนาที่มีอยู่ ที่ดินซึ่งมีโครงสร้างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารที่พักอาศัย และโครงสร้างอื่น ๆ ตั้งอยู่ให้เป็นทรัพย์สินส่วนกลางในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ของเจ้าของบ้านในลักษณะและตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎหมายการเคหะ

ในทางกลับกันในศิลปะ กฎหมายเบื้องต้นมาตรา 16 กำหนดว่าในการพัฒนาการตั้งถิ่นฐานที่มีอยู่นั้น ที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอื่น ๆ ที่รวมอยู่ในบ้านดังกล่าวตั้งอยู่ อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ที่ดินซึ่งมีอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในอาคารดังกล่าวตั้งอยู่ซึ่งก่อตั้งขึ้นก่อนที่รหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียจะมีผลใช้บังคับและในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนที่ดินของรัฐผ่าน ไม่เสียค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ดังนั้นหากในขณะที่รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลใช้บังคับขอบเขตของที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในบ้านดังกล่าวได้รับการจัดตั้งขึ้นและมีการลงทะเบียนที่ดินแล้ว ดำเนินการแล้ว ที่ดินแปลงนี้ผ่านไปสู่กรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายนับตั้งแต่วินาทีที่ประมวลกฎหมายนี้มีผลใช้บังคับ

ในกรณีที่ไม่ได้กำหนดขอบเขตของที่ดินตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บุคคลใด ๆ ที่ได้รับอนุญาตจากที่ประชุมใหญ่มีสิทธิยื่นคำร้องต่อหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานท้องถิ่น พร้อมคำขอกำหนดขอบเขตที่ดินที่อาคารห้องชุดตั้งอยู่ ที่ดินแปลงฟรีไปสู่กรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ช่วงเวลาของการจดทะเบียนที่ดินของรัฐในที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในอาคารดังกล่าวตั้งอยู่ ในกรณีนี้การรวมที่ดินไว้ในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นและเป็นผลให้สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันเกิดขึ้นเมื่อมีการสร้างขอบเขตของที่ดินและการดำเนินการของที่ดินของรัฐ การลงทะเบียน

อาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในอาคารดังกล่าวซึ่งสร้างขึ้นหรือสร้างขึ้นใหม่หลังจากการมีผลบังคับใช้ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการยอมรับให้ดำเนินการเฉพาะเมื่อขนาดและขอบเขตของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวตั้งอยู่ ได้รับการจัดตั้งขึ้น ในกรณีนี้ที่ดินจะรวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ทันที

หากอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกนำไปใช้งานทีละแห่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะรวมอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และส่งต่อไปยังกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่วินาทีแรกของขั้นตอน อาคารอพาร์ตเมนต์ถูกนำไปใช้งาน เนื่องจากในอาคารที่มีอยู่ (และระยะแรกของบ้านเป็นอาคารที่มีอยู่แล้ว) ที่ดินจะกลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อมีการสร้างที่ดินและ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งรวมถึงที่ดินด้วย

ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (ตอนที่ 2 ข้อ 36) รหัสที่อยู่อาศัย RF (มาตรา 36) กฎหมายเบื้องต้น (มาตรา 16) กำหนดว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถมีสิทธิในที่ดินอื่นนอกเหนือจากสิทธิในการเป็นเจ้าของ

5. ในวรรค 7 ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N 491 “ เมื่อได้รับอนุมัติกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และกฎสำหรับการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ต้องชำระสำหรับการบำรุงรักษา และการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยในกรณีการให้บริการและการปฏิบัติงานด้านการจัดการการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) มีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนด" เป็นที่ยอมรับว่าหน่วยงานของรัฐ และรัฐบาลท้องถิ่นจัดให้มีการจดทะเบียนที่ดินของรัฐซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ บ้าน จนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2551

ดังนั้นจึงมีการจัดตั้งภาระหน้าที่ของรัฐบาลท้องถิ่นและหน่วยงานของรัฐเพื่อจัดทำที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์

6. ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่นั้นไม่เพียงมีไว้สำหรับการใช้งานของเจ้าของสถานที่ในอาคารเหล่านี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการใช้งานของบุคคลอื่นอีกหลายคนด้วย ในเรื่องนี้การฟันดาบหรือการพัฒนาที่ดินใด ๆ ที่กีดขวางการเดินทางหรือการเดินทางตามกฎแล้วสามารถนำไปสู่การละเมิดสิทธิของพลเมืองและนิติบุคคลได้ พื้นที่เหล่านี้อาจมีทางรถวิ่ง สนามเด็กเล่น พื้นที่สีเขียว และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับใช้งานโดยไม่จำกัดจำนวนคน ในกรณีเช่นนี้ ที่ดินเหล่านี้อาจถูกจำกัดสิทธิในการใช้โดยบุคคลอื่น (ความสะดวก)

ภาระผูกพันที่มีอยู่ก่อนที่ประมวลความคิดเห็นจะมีผลใช้บังคับไม่ได้หยุดอยู่กับการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน หากมีการจัดตั้งภาระผูกพันขึ้นหลังจากการมีผลบังคับใช้ของประมวลกฎหมายนี้ภาระผูกพันดังกล่าวในที่ดินจะถูกสร้างขึ้นโดยข้อตกลงระหว่างบุคคลที่กำหนดให้มีการจัดตั้งภาระผูกพันดังกล่าวในที่ดินและเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถบรรลุข้อตกลงในการกีดขวางที่ดินด้วยการผ่อนปรนใหม่ข้อพิพาทเกี่ยวกับการจัดตั้งหรือเงื่อนไขในการกีดขวางสิทธิในการใช้งานอย่าง จำกัด สามารถแก้ไขได้ในศาล

7. ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเจ้าของสถานที่) ของอาคาร

โครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์แบ่งออกเป็นสองส่วน ส่วนหนึ่งเป็นสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของพลเมือง นิติบุคคล หรือหน่วยงานสาธารณะ และอีกส่วนหนึ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์ - ทรัพย์สินส่วนกลาง - อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์ถือเป็นกรรมสิทธิ์ ความเป็นเจ้าของและสิทธิที่แท้จริงอื่น ๆ ในสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องได้รับการลงทะเบียนของรัฐในกรณีที่กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดไว้ ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นวัตถุชิ้นเดียวที่แบ่งแยกไม่ได้และมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ควรสังเกตว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่เจ้าของชั้นใต้ดิน ห้องใต้หลังคา อุปกรณ์ ที่ดิน ฯลฯ แยกกัน พวกเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งเป็นทรัพย์สินที่แบ่งแยกไม่ได้เพียงแห่งเดียว ในกรณีนี้ วัตถุกรรมสิทธิ์คือทรัพย์สินส่วนกลางในฐานะวัตถุอิสระ

จากที่กล่าวมาข้างต้นเราสามารถสรุปได้ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียวไม่สามารถเป็นวัตถุที่เป็นอิสระในการเป็นเจ้าของ (เช่นเดียวกับสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ ) เนื่องจากวัตถุของสิทธิในการเป็นเจ้าของนั้นเป็นที่อยู่อาศัยในนั้นและส่วนที่เหลือ (ทรัพย์สินส่วนกลาง) อยู่ในทรัพย์สินส่วนรวมของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางระหว่างเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นโดยการบังคับใช้กฎหมายในขณะที่สิทธิการเป็นเจ้าของในสถานที่ที่พวกเขาได้มาในบ้านเกิดขึ้น

8. ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่อยู่ภายใต้การจำหน่าย มันไม่ได้มีส่วนร่วมในการหมุนเวียนของพลเรือนในฐานะวัตถุอิสระ นอกจากนี้ทรัพย์สินส่วนกลางแต่ละส่วนของทรัพย์สินส่วนกลางไม่ต้องจำหน่าย สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่วัตถุอิสระของสิทธิในทรัพย์สินหรือสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ

ทรัพย์สินส่วนกลางบางส่วนอาจถูกเพิ่มเข้าไปในสถานที่เนื่องจากการบูรณะใหม่ ยกตัวอย่างส่วนหนึ่ง พื้นที่ห้องใต้หลังคาสามารถติดกับพื้นที่อยู่อาศัยได้ส่งผลให้พื้นที่อยู่อาศัยมีขนาดเพิ่มขึ้น การดำเนินการประเภทนี้สามารถดำเนินการได้โดยการสร้างสถานที่ใหม่และส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง อันเป็นผลมาจากการบูรณะใหม่ก็มี วัตถุใหม่- อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้นในขณะที่พื้นที่ห้องใต้หลังคาลดลง เนื่องจากการก่อสร้างใหม่ดังกล่าวดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ จึงจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่รายอื่น ความยินยอมดังกล่าวสามารถรับได้ในลักษณะที่กำหนดไว้ในข้อ ศิลปะ. 46 - 48 LC RF (ดูคำอธิบายของข้อ 46 - 48 LC) หลังจากได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่แล้ว การก่อสร้างใหม่สามารถดำเนินการได้ตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับกิจกรรมการวางผังเมือง

9. โดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ สามารถโอนเพื่อใช้ทรัพย์สินส่วนกลางบางส่วนได้ โดย กฎทั่วไปการตัดสินใจดังกล่าวกระทำในที่ประชุมใหญ่ตามลักษณะที่กำหนดไว้ในข้อ ศิลปะ. 46 - 48 LC RF (ดูคำอธิบายของข้อ 46 - 48 LC) ทั้งนี้โดยมติของที่ประชุมใหญ่สมาคมเจ้าของบ้านหรือ สหกรณ์การเคหะอาจได้รับอนุญาตให้โอนเพื่อใช้ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางได้

โดยอาศัยอำนาจตาม คุณสมบัติการทำงานไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดที่สามารถโอนไปยังบุคคลอื่นได้แม้จะใช้งานก็ตาม ทรัพย์สินทั่วไปดังกล่าวรวมถึงปล่องบันไดระหว่างอพาร์ทเมนท์ บันได ลิฟต์ ลิฟต์และปล่องอื่นๆ ทางเดิน โครงสร้างรับน้ำหนักและโครงสร้างปิดล้อมที่ไม่รับน้ำหนัก เครื่องกล ไฟฟ้า ประปา และอุปกรณ์อื่นๆ ทุกส่วนของถนนทางเข้า ทางเดิน และ วัตถุอื่น ๆ การโอนเพื่อใช้ซึ่งทำให้ไม่สามารถใช้สิทธิของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ วัตถุที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางการใช้งานซึ่งจะไม่นำไปสู่การละเมิดสิทธิของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถโอนเพื่อใช้กับบุคคลหรือนิติบุคคลได้ (เช่นห้องใต้ดิน)

อย่างไรก็ตาม ห้องใต้ดินก็เหมือนกับส่วนอื่นๆ ของทรัพย์สินส่วนกลาง ไม่สามารถจัดสรรให้เป็นวัตถุอิสระในการเป็นเจ้าของได้ ในส่วนของทรัพย์สินส่วนกลางนั้น เป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการบัญชีทางเทคนิคและมอบหมายให้ หมายเลขที่ดิน, ผลิต การลงทะเบียนของรัฐความเป็นเจ้าของ การกระทำทั้งหมดนี้เป็นไปไม่ได้เนื่องจากทรัพย์สินส่วนกลางเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อนซึ่งแบ่งแยกไม่ได้ ด้วยเหตุนี้ การทำธุรกรรมกับส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในฐานะวัตถุอสังหาริมทรัพย์จึงไม่สามารถดำเนินการให้เสร็จสิ้นได้ เนื่องจากไม่มีวัตถุอิสระดังกล่าวอยู่ การโอนเพื่อใช้ส่วนหนึ่งส่วนใดของทรัพย์สินส่วนกลางจะต้องดำเนินการตามกฎการทำธุรกรรมกับสังหาริมทรัพย์

การโอนทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อใช้งานนั้นดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่

หากไม่มีสมาคมเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ คู่สัญญาในข้อตกลงในการโอนเพื่อใช้ทรัพย์สินส่วนกลางบางส่วนจะเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อตกลงสามารถลงนามโดยเจ้าของคนใดคนหนึ่งได้หากได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ หากมีการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะในอาคารอพาร์ตเมนต์ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวจะเป็นคู่สัญญาในข้อตกลงในการโอนเพื่อใช้ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง ในกรณีนี้ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์จะดำเนินการในนามของตนเอง แต่เพื่อประโยชน์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

10. ในกรณีที่อาคารอพาร์ตเมนต์ถูกทำลายหรือรื้อถอน ที่ดินจะยังคงอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งก่อนหน้านี้ตั้งอยู่บนไซต์นี้ ส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในที่ดินของผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันยังคงเหมือนเดิมกับที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

เจ้าของเหล่านี้เป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินที่กำหนดไว้ในส่วนนี้ตามกฎหมายแพ่ง อย่างไรก็ตาม ตามมาตรา 10 - 12 ข้อ มาตรา 32 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของที่ดินดังกล่าวมีข้อ จำกัด อย่างมากในการกำจัดสิ่งนี้ ที่ดิน(ดูความเห็นต่อบทความนี้)

ในศิลปะ มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดรายการวัตถุที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของพื้นที่อาคารอพาร์ตเมนต์ บรรทัดฐานกำหนดขั้นตอนการใช้และการกำจัด พิจารณาหัวข้อนี้โดยละเอียด

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย: ศิลปะ 36

สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้ ซึ่งรวมถึง:

• พื้นที่ที่ไม่รวมอยู่ในอพาร์ตเมนต์และใช้เพื่อให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในอาคาร ซึ่งรวมถึงบันได ชานชาลาระหว่างอพาร์ทเมนท์ ลิฟต์ ทางเดิน ห้องใต้ดิน พื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา ซึ่งมีอุปกรณ์อื่น ๆ อยู่

• พื้นที่อื่นๆ ในบ้านที่ไม่ได้เป็นของเจ้าของแต่ละรายและมีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการทางสังคมและในบ้าน ซึ่งรวมถึงสถานที่สำหรับจัดการพัฒนาวัฒนธรรม การพักผ่อน ความคิดสร้างสรรค์ของเด็กๆ กีฬา และพลศึกษา และอื่นๆ
• หลังคา ซองอาคาร ประปา ไฟฟ้า เครื่องกล และอุปกรณ์อื่นๆ ที่พบในบ้าน
• ที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ โดยมีองค์ประกอบการปรับปรุง การจัดสวน และวัตถุอื่นๆ ขอบเขตของการจัดสรรจะกำหนดตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายที่ดินและ

ขั้นตอนการใช้และการกำจัด

ถูกกำหนดโดยข้อ 2 ของศิลปะ 36 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามบรรทัดฐานหน่วยงานที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในบ้านเป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สินส่วนกลางและยังกำจัดมันภายในขอบเขตที่กำหนดโดยประมวลกฎหมาย อนุญาตให้ลดขนาดได้โดยได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยทุกคนผ่านการก่อสร้างใหม่ บทบัญญัตินี้ถูกกำหนดไว้ในวรรค 3 ของมาตรา 36 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย วัตถุทั่วไปอาจถูกถ่ายโอนเพื่อใช้ให้กับบุคคลอื่นหากสิ่งนี้ไม่ละเมิดผลประโยชน์และสิทธิของนิติบุคคลและพลเมือง การตัดสินใจเกี่ยวกับเรื่องนี้กระทำโดยเจ้าของในที่ประชุมใหญ่สามัญ

ที่ดินเปล่า

แปลงที่ตั้งอยู่ตามวรรคห้าของศิลปะ 36 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่สามารถเป็นภาระกับการใช้งานที่จำกัดโดยบุคคลอื่น ในทางปฏิบัติ อาจจำเป็นต้องให้บุคคลที่สามเข้าถึงวัตถุที่มีอยู่ก่อนวันที่นำหลักปฏิบัติไปใช้

ในกรณีเช่นนี้ ศิลปะ มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่อนุญาตให้มีการห้ามแปลงที่ดินที่ยุ่งยาก ข้อจำกัดใหม่นี้กำหนดขึ้นโดยข้อตกลงระหว่างนิติบุคคลที่กำหนดให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคาร ข้อพิพาทเกี่ยวกับภาระผูกพันของสถานที่ รวมถึงเงื่อนไขต่างๆ ได้รับการแก้ไขในชั้นศาล

จุดสำคัญ

ตามมาตรา. มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ถูกทำลาย เสียชีวิตโดยอุบัติเหตุ หรือการรื้อถอนอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของสถานที่ยังคงมีส่วนร่วมในที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ โดยมีองค์ประกอบด้านภูมิทัศน์ พื้นที่สีเขียว รวมถึงวัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการใช้งานและบำรุงรักษาบ้าน จะถูกกำหนดตามสัดส่วนของทรัพย์สินส่วนกลาง อาสาสมัครสามารถใช้ เป็นเจ้าของ และกำจัดวัตถุตามกฎที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง

ศิลปะ. 36 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียพร้อมความคิดเห็น

บรรทัดฐานที่เป็นปัญหาจะควบคุมความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีสถานที่เป็นของหน่วยงานต่าง ๆ รวมถึงหน่วยงานสาธารณะด้วย ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่นี้ได้รับการควบคุมในลักษณะเดียวกันในทุกโครงสร้างประเภทนี้ นอกจากนี้ ลักษณะของการใช้กฎไม่ได้ขึ้นอยู่กับจำนวนเจ้าของสถานที่ในอาคาร การมีอยู่/ไม่มีสมาคมเจ้าของบ้าน หรือองค์กรอื่นๆ

คำจำกัดความ

แนวคิดหลักได้รับการกำหนดไว้ในข้อบังคับ ข้อ 6 ของเอกสารนี้กำหนดกฎเกณฑ์ในการรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัย ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ถูกรื้อถอนเนื่องจากอุบัติเหตุ ระเบียบนี้ได้รับการอนุมัติตามมติรัฐบาลฉบับที่ 47

ตามวรรคนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์คือชุดของอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องขึ้นไปพร้อมทางออกแยกที่มีอุปกรณ์ครบครัน ระเบียบนี้อาจใช้กับทั้งที่ดินที่อยู่ติดกับสิ่งปลูกสร้างและพื้นที่ส่วนกลาง อาคารประกอบด้วยทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตามกฎหมาย

รายการวัตถุ

ขอแนะนำให้พิจารณาศิลปะ 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียพร้อมความคิดเห็นจากกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ พวกเขามีรายการวัตถุที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้น ตามกฎสำหรับทรัพย์สินที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึงสถานที่ที่ไม่รวมอยู่ในอพาร์ทเมนท์และจำเป็นสำหรับการบำรุงรักษา/การใช้งานทั่วไป หมวดหมู่นี้รวมถึง:

• ลิฟต์;
• ทางเดิน;
• ลิฟต์และเพลาอื่น ๆ
• บันไดและชานชาลาระหว่างอพาร์ตเมนต์
• ห้องใต้หลังคา;
• รถเข็นเด็ก;
• พื้นทางเทคนิค (รวมถึงพื้นที่สร้างขึ้นโดยเจ้าของเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย) พื้นที่สำหรับรถยนต์และอู่ซ่อมรถ โรงปฏิบัติงานและด้านเทคนิค ห้องใต้ดิน

ในสถานที่ที่ระบุตามวรรค 1 ของศิลปะ มาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้องมีการสื่อสารทางวิศวกรรมและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ได้รับความช่วยเหลือในการให้บริการพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย / ที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งแห่งในบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งหลัง ได้แก่ ลิฟต์ หน่วยหม้อไอน้ำ ห้องหม้อไอน้ำ และอื่นๆ

ทรัพย์สินส่วนกลางยังรวมถึง:

• หลังคา.
• โครงสร้างการปิดล้อมประเภทรับน้ำหนัก ซึ่งรวมถึงฐานราก ผนัง เสา แผ่นพื้น ระเบียง และอื่นๆ
• โครงสร้างปิดล้อมแบบไม่รับน้ำหนัก โดยเฉพาะประตูและหน้าต่างพื้นที่ส่วนกลาง เชิงเทิน ราวบันได เป็นต้น
• อุปกรณ์ประปา เครื่องกล ไฟฟ้า และอุปกรณ์อื่นๆ ที่อยู่ในบ้านภายนอกหรือภายในสถานที่ โดยให้บริการพื้นที่ที่อยู่อาศัย/ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งแห่ง
• พื้นที่ภายในขอบเขตที่อาคารตั้งอยู่ โดยมีองค์ประกอบด้านภูมิทัศน์และพื้นที่สีเขียว
• สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ใช้เพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินงานและการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงจุดทำความร้อน กีฬา และสนามเด็กเล่นในพื้นที่ใกล้เคียง

นอกจากนี้

ทรัพย์สินส่วนกลางยังรวมถึงระบบวิศวกรรมน้ำร้อนและน้ำเย็นภายในองค์กร เครือข่ายก๊าซ รวมถึง:

• ไรเซอร์และกิ่งก้านจากพวกเขาไปยังอุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อครั้งแรก
• อุปกรณ์วัดแสงแบบรวม
• วาล์วปิดและควบคุมครั้งแรกบนสายไฟภายในอพาร์ตเมนต์
• อุปกรณ์ประปา ไฟฟ้า เครื่องกล และอุปกรณ์อื่นๆ

การใช้งานทั่วไปดำเนินการโดยเครือข่ายไฟฟ้าประกอบด้วย:

• ตู้จำหน่ายและอุปกรณ์อินพุต
• อุปกรณ์ป้องกัน อุปกรณ์ควบคุม อุปกรณ์ควบคุม
• งานติดตั้งระบบแสงสว่างในพื้นที่ส่วนกลาง
• ตู้พื้นและแผง
• อุปกรณ์วัดแสงแบบรวม
• การติดตั้งระบบกำจัดควัน สัญญาณเตือนไฟไหม้ รวมถึงน้ำประปาภายใน ลิฟต์โดยสาร และลิฟต์ขนส่งสินค้า
• อุปกรณ์ล็อคอัตโนมัติสำหรับประตูทางเข้า
• เครือข่ายจากขอบภายนอกไปยังอุปกรณ์วัดแสงแต่ละเครื่อง
• อุปกรณ์ไฟฟ้าอื่นๆ.

ข้อมูลเฉพาะของโหมดการใช้งานเว็บไซต์

ทรัพย์สินส่วนกลางประกอบด้วยการจัดสรรภายในบ้านซึ่งมีองค์ประกอบด้านภูมิทัศน์และพื้นที่สีเขียว ในขณะเดียวกันขอบเขตของแปลงในบางกรณีอาจไม่ถูกกำหนด ตามวรรคสองของมาตรา. มาตรา 36 แห่งรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีการกำหนดโครงสร้างภายในทรัพย์สินส่วนกลางตลอดจนอาคารที่พักอาศัยและอาคารอื่น ๆ เพื่อการเป็นเจ้าของร่วมกันตามเงื่อนไขและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมาย

ในศิลปะ 16 เกริ่นนำ การกระทำเชิงบรรทัดฐานมีการระบุไว้ว่าในการพัฒนาที่มีอยู่ไซต์ซึ่งวัตถุนั้นตั้งอยู่นั้นเป็นทรัพย์สินของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ การจัดสรรที่มีอาคารโครงสร้างโครงสร้างการจัดสวนและองค์ประกอบการจัดสวนที่ตั้งอยู่บนนั้นเกิดขึ้นก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของอาคารพักอาศัยและในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนที่ดินได้ดำเนินการผ่านไปสู่การเป็นเจ้าของร่วมกันโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย หากไม่มีการกำหนดขอบเขตเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารสามารถสมัครกับโครงสร้างการปกครองท้องถิ่นพร้อมกับใบสมัครเพื่อพิจารณาได้

การลงทะเบียนที่ดิน

นับตั้งแต่ที่มีการลงทะเบียน ที่ดินจะได้รับสถานะ วัตถุที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้และรวมอยู่ในทรัพย์สินทั่วไป การจัดสรรจะผ่านไปโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์นับตั้งแต่วินาทีที่มันถูกวางไว้บน บ้านที่สร้างใหม่หรือบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ จะถูกนำไปใช้งานเมื่อมีการสร้างแปลงที่พวกเขาตั้งอยู่ ในกรณีนี้การจัดสรรจะรวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางทันที ตามวรรค 7 ของพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 491 หน่วยงานของรัฐและเทศบาลจัดให้มีการลงทะเบียนแปลงโดยไม่เรียกเก็บเงินจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ภาระผูกพัน

พื้นที่ภายในขอบเขตที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นไม่เพียงถูกใช้โดยเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุคคลอื่นด้วย ในเรื่องนี้ รั้วและการพัฒนาอาณาเขตที่กีดขวางการเดินทาง/ทางเดินอาจนำไปสู่การละเมิดผลประโยชน์ขององค์กรบุคคลที่สามและพลเมือง พื้นที่ดังกล่าวอาจประกอบด้วยพื้นที่สีเขียว สนามเด็กเล่น ถนนรถแล่น และวัตถุอื่นๆ ที่หน่วยงานใช้งานโดยไม่จำกัดจำนวน

ดินแดนอาจมีภาระผ่อนปรน ข้อ จำกัด ที่มีอยู่ก่อนการเปิดตัวอาคารพักอาศัยจะไม่ยุติลงเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ในแปลง หากมีการจัดตั้งขึ้นหลังจากที่กฎหมายมีผลใช้บังคับ เงื่อนไขจะถูกกำหนดโดยข้อตกลง เป็นข้อสรุประหว่างเจ้าของสถานที่ของบ้านและนิติบุคคลที่ต้องการภาระผูกพันสำหรับไซต์ หากไม่สามารถตกลงกันได้ ข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขในศาล

ลักษณะเฉพาะของการเป็นเจ้าของ

ดังต่อไปนี้จากศิลปะ มาตรา 36 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย หุ้นของทรัพย์สินส่วนกลางเป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ โครงสร้างของบ้านมี 2 ส่วน ประการหนึ่งคือทรัพย์สินของหน่วยงานสาธารณะ พลเมือง และองค์กรต่างๆ ส่วนอีกประการหนึ่งคือทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ อย่างหลังแบ่งแยกไม่ได้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้เป็นเจ้าของห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ที่ดินและวัตถุอื่น ๆ รวมถึงอุปกรณ์ส่วนบุคคล พวกเขาทำหน้าที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดโดยรวม

การเปลี่ยนองค์ประกอบของวัตถุ

ทรัพย์สินส่วนรวมของบ้านไม่สามารถจำหน่ายได้ มันไม่ได้มีส่วนร่วมในการหมุนเวียนในฐานะวัตถุอิสระ องค์ประกอบส่วนบุคคลของทรัพย์สินก็ไม่อยู่ภายใต้การจำหน่าย พวกเขาไม่ได้ทำหน้าที่เป็นวัตถุอิสระของกฎหมาย สามารถเพิ่มองค์ประกอบบางอย่างลงในสถานที่ได้ในระหว่างการสร้างใหม่ (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF) ตัวอย่างเช่นส่วนหนึ่งของห้องใต้หลังคาสามารถเสริมพื้นที่ใช้สอยได้ ในกรณีนี้พื้นที่หลังจะเพิ่มขึ้น ในระหว่างการสร้างใหม่ในสถานการณ์เช่นนี้ วัตถุใหม่จะถูกสร้างขึ้น อพาร์ทเมนท์จะได้พื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้นและขนาดของห้องใต้หลังคาก็ลดลงตามลำดับ เนื่องจากการกระทำเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินส่วนกลาง จึงจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่อื่น กรณีดังกล่าวได้รับการคุ้มครองโดยมาตรา 36, 44, 46 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย บรรทัดฐานสองประการสุดท้ายกำหนดขั้นตอนในการจัดประชุมของเจ้าของสถานที่ หลังจากได้รับความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ทเมนต์รายอื่นแล้วก็สามารถดำเนินการสร้างใหม่ได้

การโอนวัตถุไปยังบุคคลที่สาม

ดำเนินการตามกฎของศิลปะด้วย 36, 44 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในการประชุมใหญ่สามัญ การตัดสินใจในประเด็นต่างๆ กระทำโดยเสียงข้างมากของจำนวนผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด ข้อยกเว้นคือกรณีที่ระบุไว้ในข้อ 1.1 ของส่วนที่สองของมาตรา 44 มีความจำเป็นต้องคำนึงว่าไม่ใช่ทุกวัตถุเนื่องจากคุณสมบัติการใช้งานจึงสามารถถ่ายโอนไปยังบุคคลที่สามได้แม้จะใช้งานก็ตาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งเหล่านี้ควรรวมถึงพื้นที่ระหว่างอพาร์ทเมนต์ ลิฟต์ ทางเดิน ระบบประปา เครื่องกล ไฟฟ้าและอุปกรณ์อื่น ๆ และชิ้นส่วนอื่น ๆ ซึ่งการจัดหาให้กับหน่วยงานอื่น ๆ จะขัดขวางการใช้สิทธิของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคาร

วัตถุซึ่งการดำเนินงานโดยบุคคลที่สามไม่ได้ละเมิดผลประโยชน์ของเจ้าของสถานที่อาจถูกโอนไปยังวัตถุหลังเพื่อใช้ ตัวอย่างเช่น นี่อาจเป็นห้องใต้ดิน อย่างไรก็ตาม ไม่สามารถแยกแยะได้ว่าเป็นทรัพย์สินอิสระ ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินไม่สามารถกำหนดหมายเลขที่ดินได้ ไม่สามารถอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐได้ นี่เป็นเพราะการแบ่งแยกทรัพย์สินส่วนกลางไม่ได้

การสนับสนุนทางการเงิน

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถสร้างสิ่งพิเศษได้ กองทุนเงิน(มาตรา 36.1 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) เงินทุนจากกองทุนนี้มีไว้สำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ เงินจะถูกโอนไปยังบัญชีพิเศษที่เปิดอยู่ สถาบันสินเชื่อ- กองทุนนี้เกิดขึ้นจากเงินสมทบของเจ้าของสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ค่าปรับที่จ่ายในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสมในการหักจำนวนเงินที่บังคับ ตลอดจนจากดอกเบี้ยที่เกิดขึ้น โครงสร้างสินเชื่อเพื่อการใช้เงินทุน การจัดการทางการเงินอาจถูกโอนไปยัง HOA หรือองค์กรบริการอื่น ๆ ควรสังเกตว่ากองทุนเหล่านี้มี วัตถุประสงค์พิเศษและไม่อาจใช้จ่ายไปในทิศทางอื่นนอกเหนือที่กำหนดไว้ได้

ได้รับการครอบครองโดยพวกเขาในรัฐและเทศบาล หุ้นที่อยู่อาศัยความเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย

ในเวลาเดียวกันเจ้าของที่อยู่อาศัยแปรรูปก็กลายเป็นเจ้าของร่วมหรือผู้ใช้อุปกรณ์วิศวกรรมที่ให้บริการอพาร์ทเมนต์มากกว่าหนึ่งแห่งและพื้นที่ส่วนกลางในบ้าน ในเรื่องนี้จำเป็นต้องควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายของการเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

ในการเชื่อมต่อกับการนำกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 72-FZ ลงวันที่ 15 กรกฎาคม 2539“ ในสมาคมเจ้าของบ้าน” 1 อาคารอพาร์ตเมนต์เริ่มถูกพิจารณาว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนเพียงแห่งเดียว - คอนโดมิเนียมประกอบด้วยชุดที่พักอาศัยและ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยมีวัตถุประสงค์ที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดและปฏิบัติตามทรัพย์สินส่วนกลางของพวกเขา เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยกลายเป็นผู้มีส่วนร่วมในกรรมสิทธิ์ร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

หลังจากการแนะนำรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย แนวคิดของ "คอนโดมิเนียม" ก็ถูกแทนที่ด้วยแนวคิดของ "อาคารอพาร์ตเมนต์" ปัจจุบันแนวคิดของ “คอนโดมิเนียม” ยังไม่มีการกำหนดไว้ในกฎหมาย

ปัจจุบันระบอบการปกครองทางกฎหมายของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยศิลปะ 289, 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียบทที่ 6 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ฉบับที่ 491 “ เมื่อได้รับอนุมัติกฎสำหรับการบำรุงรักษาส่วนกลาง ทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์และกฎสำหรับการเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยในกรณีของการให้บริการและการปฏิบัติงานการจัดการ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) มีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนด"2 (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์)

ในมาตรา 289, 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกันในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นถูกกำหนดให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่ไม่มีผลกับเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

เป็นผลให้เกิดความขัดแย้งทางกฎหมาย: เจ้าของอพาร์ทเมนท์เริ่มรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใช้ด้วย บทที่ 6 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF ขจัดข้อขัดแย้งนี้โดยแนะนำแนวคิดของ "เจ้าของสถานที่" ซึ่งครอบคลุมทั้งเจ้าของสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย

การกำหนดขนาดของส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นสิ่งสำคัญ

จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางตลอดจนจำนวนคะแนนเสียงในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะกำหนดตามสัดส่วนของส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลาง ของอาคารอพาร์ตเมนต์

สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นหมวดหมู่อนุพันธ์ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับสิทธิในการเป็นเจ้าของอาคารที่พักอาศัย ตามมาตรา 2 ของมาตรา. มาตรา 37 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้เป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของสถานที่ที่ระบุ ดังนั้นส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจำหน่ายโดยเจ้าของสถานที่พร้อมกับการโอนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์เท่านั้น (มาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เมื่อซื้อสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ผู้ซื้อจะได้รับส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (มาตรา 38 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นเมื่อเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของคนใหม่ของสถานที่จะเท่ากับส่วนแบ่งของเจ้าของคนก่อนของสถานที่นี้เสมอ สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางแยกออกจากสิทธิในการเป็นเจ้าของอาคารที่พักอาศัยได้

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์ (ส่วนที่ 4 ของมาตรา 37 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF):

• เพื่อจัดสรรส่วนแบ่งของคุณในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
• โอนส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนหุ้นนี้แยกต่างหากจากสิทธิในการเป็นเจ้าของสถานที่ที่ระบุ

ต่อไปเรามาดูประเด็นการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์กัน การกำหนดส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินนี้

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ส่วนที่ 1 มาตรา 39 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของสถานที่ต้องรับผิดชอบภาระนั้นถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านของ เจ้าของที่ระบุ ดังนั้นยิ่งพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีขนาดใหญ่ขึ้นเท่าใด ส่วนแบ่งของเจ้าของในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น และด้วยเหตุนี้ ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น

การบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยเจ้าของค่าใช้จ่าย นอกจากนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังมีส่วนร่วมในต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์และการบำรุงรักษาพื้นที่ในท้องถิ่นตามสัดส่วนพื้นที่ที่พวกเขาครอบครองในอาคารนี้

ความรับผิดชอบของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังรวมถึงการปฏิบัติตามกฎทางเทคนิค ความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขอนามัยและสุขอนามัย และกฎสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัย

พวกเขามีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาสถานที่ที่พวกเขาเป็นเจ้าของให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมและดำเนินการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง (กฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์)

ดังนั้นตามข้อ 10 ของกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ทรัพย์สินส่วนกลางจะต้องได้รับการดูแลให้อยู่ในสภาพที่ทำให้แน่ใจได้ว่า:

1. การปฏิบัติตามลักษณะความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์
2. ความปลอดภัยในชีวิตและสุขภาพของประชาชน ความปลอดภัยของทรัพย์สินของบุคคลหรือนิติบุคคล ทรัพย์สินของรัฐ เทศบาล และทรัพย์สินอื่น ๆ
3. ความพร้อมของที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยพื้นที่ส่วนกลางตลอดจนที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่
4. การเคารพในสิทธิและ ผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายเจ้าของสถานที่ตลอดจนบุคคลอื่น
5. ความพร้อมอย่างต่อเนื่อง การสื่อสารทางวิศวกรรมอุปกรณ์วัดแสงและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อการจัดหาสาธารณูปโภค (การจัดหาทรัพยากรสาธารณูปโภค) ให้กับประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ประชาชน
6. การบำรุงรักษา ลักษณะทางสถาปัตยกรรมอาคารอพาร์ตเมนต์ตาม เอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้างหรือสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่
7. การปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการประหยัดพลังงานและการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน

เจ้าของสามารถเพิ่มพื้นที่บ้านของเขาได้โดยการซื้อและเข้าร่วม (รวม) สถานที่ที่อยู่ติดกันซึ่งตั้งอยู่ทั้งบนชั้นเดียวกันกับอพาร์ทเมนต์ของเขา (ห้อง) และด้านล่างหรือบนชั้นที่สูงกว่า

ขอบเขตระหว่างสถานที่ที่อยู่ติดกันอาจมีการเปลี่ยนแปลงหรือสถานที่เหล่านี้อาจแบ่งออกเป็นสองแห่งขึ้นไปโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่อื่น

นอกจากนี้เจ้าของมีสิทธิที่จะเพิ่มพื้นที่ที่เขาครอบครองโดยเสียค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่เฉพาะในกรณีของการสร้างใหม่การพัฒนาขื้นใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ซึ่งไม่สามารถดำเนินการได้หากไม่มีการผนวกส่วน ของทรัพย์สินส่วนกลาง

อย่างไรก็ตาม การกระทำดังกล่าวจะลดขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นจึงดำเนินการได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารที่กำหนดเท่านั้น การลดขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางจะเปลี่ยนส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินนี้และด้วยเหตุนี้จึงควรสะท้อนให้เห็นในทะเบียน Unified State

หากการสร้างใหม่ การปรับโครงสร้างใหม่และ (หรือ) การพัฒนาสถานที่ใหม่เป็นไปไม่ได้โดยไม่ต้องเพิ่มส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดสำหรับการก่อสร้างใหม่ การพัฒนาขื้นใหม่และ ( หรือ) การพัฒนาสถานที่ใหม่

สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 41 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางซึ่งเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน สถานที่ในอพาร์ทเมนต์นี้เคยให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว ได้แก่ โถงทางเดิน ทางเดิน ห้องครัว ห้องเก็บของ ห้องน้ำ ฯลฯ

การเปลี่ยนขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของห้องทั้งหมดในอพาร์ทเมนต์นี้ผ่านการบูรณะและ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 41 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้เป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่ระบุ (ส่วนที่ 1 ของข้อ 42 ของที่อยู่อาศัย รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ซึ่งหมายความว่ายิ่งพื้นที่ห้องของเจ้าของโดยเฉพาะมีขนาดใหญ่เท่าใดก็ยิ่งมีส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมากขึ้นเท่านั้น

ขึ้นอยู่กับส่วนที่ 2 ของศิลปะ มาตรา 42 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นเป็นสัดส่วนกับจำนวนต่อไปนี้: ขนาดของพื้นที่รวมของ ​ห้องบวกกับขนาดพื้นที่ของสถานที่ซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง (ซึ่งกำหนดตามส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของรายนี้) .

อาศัยอำนาจตามส่วนที่ 3 แห่งศิลปะ มาตรา 42 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้เป็นไปตามชะตากรรมของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของห้อง

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในห้อง ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องคนใหม่นั้นเท่ากับส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของเจ้าของห้องคนก่อน

สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเกิดขึ้นโดยอาศัยอำนาจในการได้มาซึ่งห้องและไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนโดยอิสระ

ตามส่วนที่ 5 ของศิลปะ มาตรา 42 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่มีสิทธิ์:

• ใช้ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้
• โอนส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ที่กำหนดตลอดจนดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนหุ้นนี้แยกต่างหากจากสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของห้องที่ระบุ

ตามส่วนที่ 6 ของศิลปะ 42 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF แนะนำสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรกในการซื้อห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง: เมื่อขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเจ้าของห้องที่เหลือในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนี้มีสิทธิพิเศษในการซื้อห้องจำหน่ายที่ ราคาที่ขายและเงื่อนไขอื่นที่เท่าเทียมกัน

ผู้ขาย - เจ้าของห้องมีหน้าที่ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้เจ้าของห้องอื่นทราบถึงความประสงค์ที่จะขายห้องของตนโดยระบุราคาและเงื่อนไขอื่น ๆ หากเจ้าของห้องอื่นปฏิเสธที่จะซื้อหรือไม่ซื้อห้องภายในหนึ่งเดือน ผู้ขายมีสิทธิที่จะขายห้องของตนให้กับบุคคลใดก็ได้

เมื่อขายห้องที่ละเมิดสิทธิ์ยึดถือในการซื้อเจ้าของห้องอื่น ๆ มีสิทธิ์ภายใน 3 เดือนในการเรียกร้องให้ศาลโอนสิทธิ์และภาระผูกพันของผู้ซื้อให้เขา (มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ใช้กฎเดียวกันนี้เมื่อสรุปข้อตกลงแลกเปลี่ยนห้อง ในกรณีของการขายทอดตลาดสาธารณะ สิทธิในการปฏิเสธครั้งแรกจะไม่ใช้เนื่องจากมีการสรุปสัญญากับบุคคลที่ชนะการประมูล (มาตรา 477 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การนำบรรทัดฐานนี้มาใช้ (ส่วนที่ 6 ของมาตรา 42 ของรหัสที่อยู่อาศัย) เกิดจากความจำเป็นในการลดจำนวนอพาร์ทเมนท์ การใช้ชีวิตร่วมกัน- อย่างไรก็ตาม การแนะนำบรรทัดฐานนี้ในรหัสที่อยู่อาศัย RF ดูเหมือนจะเป็นที่ถกเถียงกันด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้ สิทธิจองล่วงหน้าในการซื้อที่จัดตั้งขึ้นโดยศิลปะ มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ใช้กับการขายหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันให้กับบุคคลที่สาม อย่างไรก็ตาม ห้องพักในอพาร์ตเมนต์รวมถือเป็นวัตถุในการเป็นเจ้าของที่เป็นอิสระ เช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์ที่แยกจากกัน จึงสามารถตั้งอยู่ได้ทั้งในส่วนแบ่งปันและในส่วน ความเป็นเจ้าของร่วมกันและไม่ใช่ทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้กฎการจอง

โดยการเปรียบเทียบกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางจะได้รับการดูแลโดยเจ้าของห้องทุกคนเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย เจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ตามสัดส่วนของส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกัน (มาตรา 43 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตามศิลปะ มาตรา 249 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการเป็นเจ้าของร่วมกันมีหน้าที่ต้องมีส่วนร่วมในการชำระภาษี ค่าธรรมเนียม และการชำระอื่น ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลาง เช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและ การเก็บรักษา นอกจากนี้พวกเขายังมีภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องตามสัดส่วนของพวกเขา

ข้อพิพาทระหว่างผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีเจ้าของหลายคนอาศัยอยู่เกี่ยวข้องกับการแจกจ่าย ค่าใช้จ่ายทั่วไปการชำระค่าสาธารณูปโภคการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่สาธารณะให้ศาลเป็นผู้พิจารณา เจ้าของห้องพักสามารถกำหนดขั้นตอนการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางได้ในข้อตกลงเกี่ยวกับการกระจายภาระค่าใช้จ่ายระหว่างเจ้าของ