Capstroy flaminqo tikintisində irəliləyişlər. RC "Flamingo": büdcə sayğaclarının yaxşı bir yerlə birləşdiyi qızıl orta

Bir neçə il əvvəl Marşal Blucher prospekti gözlənilmədən çox məşhur tikinti sahəsinə çevrildi. Burada bir neçə tikinti şirkəti fəal işə başlayıb və tezliklə onlar ilk obyektləri istifadəyə verməyə başlamalıdırlar. Təəssüf ki, onsuz da onlardan mənzil almaq çətindir, birincisi, demək olar ki, yoxa çıxdıqları üçün, ikincisi, qiymət tavanına yaxınlaşır. Bu arada, bu sayt getdikcə daha maraqlı və cəlbedici olur. Yavaş-yavaş, amma şübhəsiz ki, infrastruktur bura "gəlir" və onun olmaması, ümumiyyətlə, bu yerlərin yeganə çatışmazlığı idi. Belə şəraitdə yeni tərtibatçının gəlişi böyük uğur kimi qiymətləndirilə bilər. Biz bunu edirik, lakin bu qəfil sevincdən sayıqlığımızı itirmirik, çünki “Flamingo” yaşayış kompleksi “Kapstroy” şirkətinin startap layihəsi kimi görünür. Ancaq bu, bu obyekti keçmək üçün heç bir səbəb deyil, çünki tez-tez bazara yeni gələnlər daha çox təklif edirlər maraqlı qiymətlər və satın alma şərtləri, hətta evdə kirayə verilir vaxtından əvvəl- sadəcə olaraq öz dəyərini sübut etmək üçün. Əlbəttə ki, bu həmişə belə deyil, təcrübəsiz şirkətlərlə də kədərli hekayələr olur, lakin biz bu yaşayış kompleksinin hansı kateqoriyaya aid olduğunu anlamaq üçün diqqətlə öyrənəcəyik.


“Flamingo” yaşayış kompleksi Marşal Blüxer prospektində, Laboratornaya küçəsi ilə kəsişmənin yaxınlığında, “Lesnaya” metrostansiyasından bir kilometr yarım aralıda tikilir. Bu, U formalı, 5 bölməli, 12-dən 16-ya qədər, 576 mənzil üçün nəzərdə tutulmuş bina olacaq. Bina 2016-cı ilin sonuna kimi tamamlanacaq, lakin bu vaxta qədər mənzillərin yalnız bir hissəsi təhvil veriləcək, ikinci mərhələnin yalnız 2018-ci ilin 1-ci rübündə başa çatdırılması planlaşdırılır və hələ satışda deyil. Tərtibatçı evi komfort səviyyəli obyekt kimi yerləşdirir, buna görə də onun ərazisində yeraltı və yerüstü dayanacaqlar, öz qaz qazanxanası yerləşəcək, həyət isə üstündən flaminqo qülləsi olan fəvvarə ilə bəzədiləcək. Müqavilə müqavilə əsasında həyata keçirilir səhmlərdə iştirak, bütün risklər sığortalanıb, ipoteka və taksit planı var - indi şirkətin rəsmi saytında "Kompleks haqqında" bölməsindən öyrənə biləcəyinizdən bir az da çox danışdım: http: // kapst roy -spb.ru. Yalnız layihənin eskizi və satış menecerinin kompleks haqqında qısa danışdığı kiçik bir video olduğu yerdə. Təəssüf ki, tərtibatçı daha layihənin təsvirinə qayıtmır. Aşağıdakı misralar, görünür, bizi fəth etməlidir:

Nə zərif görünüş, bu kompleks hər kəsi heyran edəcək!

Ah, "Flamingo", sən xəyalsan, sadəcə bir nağılsan, gözəllik.

Parlaq, bayram paltarı, pəncərələr günəşlə parlayır.

tikəcəyik yeni ev, orada yaşamaq gözəl olacaq!

Bu şeirin gözlənilməz görünüşü məni bir az çaşqın vəziyyətə saldı, buna görə də çılğınlıqla sənədlərin olduğu bir bölmə axtarmağa başladım, oradan heç olmasa konkret bir şey tapmaq mümkün olacaq. Artıq başa düşdük ki, "pəncərələr günəş kimi parlayır", lakin bu, təəssüf ki, qərar vermək üçün kifayət deyil. Xoşbəxtlikdən, saytda tikinti icazəsi və layihə bəyannaməsi də tapıldı. Torpağın sadəcə sənədləri yox idi, amma bəyannamənin bir bölməsində onun mülkiyyət hüququ ilə şəhərə, icarəyə isə inşaatçıya məxsus olduğu yazılıb. Gələcək ərazinin abadlaşdırılmasını zəngin adlandırmaq olmaz, amma sizə lazım olan hər şeyi vəd edirik: böyüklər üçün istirahət zonaları, uşaq və idman meydançaları. Yeri gəlmişkən, fəvvarə haqqında heç nə deyilmir, amma bəlkə də o, flaminqo ilə birlikdə “kiçik memarlıq formaları” ifadəsi altında gizlənir.


Artıq dediyim kimi, planlara yeraltı və yerüstü dayanacaqların tikintisi daxildir, ona görə də parkinq yerlərinin sayı belədir: onların 148-i dayanacaqda, 55-i açıq ödənişli, 177-si isə qonaq olacaq. Bu, tədqiqatımızın bütün tarixi ərzində gördüyüm mənzillərin sayı ilə ən yaxşı nisbətlərdən biridir. Və bu həmişə ən çox biridir böyük problemlər yeni tikililər, amma qonşular da bu məsələyə ciddi yanaşsalar, çox güman ki, burada dağılmaqdan qaçmaq mümkün olacaq. Bundan əlavə, metronun yaxınlığı sakinlər üçün avtomobilin isteğe bağlı olmasını nəzərdə tutur, ona görə də 500 mənzil üçün 380 yer kifayət etməlidir.

Mağazalara və apteklərə piyada məsafədə də heç bir problem olmamalıdır, ilk iki mərtəbə ticarət üçün veriləcək (birinci və beşinci hissələr istisna olmaqla, ikinci mərtəbə artıq orada yaşayış olacaq). Və bu, çox rahatdır, çünki açıqdır Bu an, evin yaxınlığında praktiki olaraq heç bir şey yoxdur.


Ümumiyyətlə, mövcud sənədlərdən əldə edilə bilən bütün bunlardır. Bir başlanğıc layihəsi üçün məlumat hələ də kifayət deyil, mən daha çox istərdim, amma xoşbəxtlikdən, tərtibatçı planları və qiymətləri yerləşdirməyi təxmin etdi, bu da obyektə daha da baxmağa dəyər olub olmadığını anlamağa imkan verir.

Qış bağları və terrasları ilə maraqlanaraq, dərhal planlara baxmaq qərarına gəldim. Və mən məyus olmadım.

Studiyalar çox deyil, amma seçmək üçün çox şey var. Mən xüsusilə belə kiçik ölçülü bir mənzilin kompakt kvadrat versiyasından məmnun qaldım, bu hələ də mətbəxi ümumi otaqdan bir az ayırmağa imkan verəcəkdir. Qalan hər şey "tam miqyaslı" ilə təəccübləndirir: balkon yaxşıdır, dəhliz və vanna otağı.


Bir otaqlı mənzillər, bütün müxtəlifliyi ilə bir-birinə çox bənzəyir. Demək olar ki, hamısında kiçik mətbəx və vanna otağı var, lakin yaxşı dəhlizlər və geniş qonaq otaqları var.


Şadam ki, qeyri-standart planlar var, onlardan bu seçimi xüsusilə bəyəndim. Əlbəttə ki, o, həm də ən böyük sahəyə malikdir, lakin ümumiyyətlə, çox bacarıqla hazırlanmışdır: bütün binaların sahəsi nəhayət həyat üçün rahatlaşır. Və nə dəbdəbəli lodjiya!


İki otaqlı mənzillər də “stokda” təqdim olunur. Əksər hallarda eyni şəkildə qurulsalar da, hər birində bir növ ləzzət yaratmağa çalışdılar: ya əyri bir balkon, ya da oturma otağında üçbucaqlı bay pəncərə və ya böyük bir terras. Bununla birlikdə, formaların müxtəlifliyinə baxmayaraq, binaların sahəsi demək olar ki, həmişə eyni qalır, eyni kiçik mətbəxlər, geniş dəhlizlər, kiçik vanna otağı və 13 ilə 19 metr arasında olan otaqlar. Görünür, əla seçim var, amma bəziləri hamısı eynidir.


Bütün evdə cəmi 24 üç otaqlı mənzil olacaq, buna görə də, görünür, bir çox variantları dizayn etməyin mənası yox idi. Zövq almaq üçün yalnız bir var, lakin terraslı bir seçim var. 18 metrlik dəhlizə nə qədər faydalı sayğacın getdiyinə gözümüzü yumsaq, seçim olduqca "canlıdır". Artıq möhkəm mətbəx və vanna otağı var, lakin terras ... ayrı bir mahnı - səhər yeməyi və gün batımında səmimi söhbətlər üçün qəşəng bir yer.

Ancaq qısa esseni oxuduqdan sonra belə cavablar yox idi. Heç bir spesifiklik yoxdur. "KapStroy" şirkəti "dinamik inkişaf edir", "tikinti bazarında sivil münasibətlərin formalaşmasına kömək edir", daim təkmilləşir ". Digər tərəfdən, şirkətin “gizləndiyini” söyləmək olmaz. Rekvizitlərin tam siyahısı, adı var baş direktor, bir çox telefonlar, görünür, sadəcə olaraq başqa bir şey söyləmək olmaz.

Həmçinin saytın əsas səhifəsində "LCD Ladoga Park" bölməsi var. Şirkətimizin bu obyektdə iştirakı tam aydın deyil, lakin görünür, onun tikintisində KapStroy iştirak edib. Yaxşı, görək forumlarda artıq nələr yazılır, bəlkə bir şey aydınlaşacaq.

“Təklif kvadratura baxımından qiymət baxımından çox maraqlıdır. Tərtibatçı haqqında praktiki olaraq heç bir məlumat yoxdur, tərtibatçının saytı zəifdir və bugünkü "sabitliyi" nəzərə alsaq, fırıldaqda bir şey kimi görünür. Kim başqa məlumat ala bilər ???" novostroy.su

“Kimsə bizə tərtibatçı haqqında məlumat verə bilərmi? Etibar etmək olar?" orntr.ru/novostroyki

"Satışlar nə vaxt başlayacaq???" vk.com

Forumlarda tapa bildiyimiz bir neçə şərhin hamısı təxminən belə görünür. Obyekt maraqlı idi, lakin tərtibatçının lakonizmi və onun təvazökar tarixi narahatlıq doğurur.

"Ladoga Park" yaşayış kompleksi haqqında forumlarla hekayə daha yaxşı deyil. Məlum olub ki, ilkin olaraq başqa şirkət layihələndirici olub və obyektin elektrik şəbəkələrinə qoşulmasında problemlər yaranıb, buna görə də ev vaxtından xeyli gec təhvil verilib. Eyni zamanda deyirlər ki, qəbul aktları imzalanıb, insanlar pul ödəməli olublar kommunal xidmətlər yaşamaq mümkün olmayan evdə. "KapStroy" şirkəti, forumların mühakimə edə bildiyi qədər, sonradan cəlb edildi və işin bir hissəsini tez və səmərəli şəkildə öhdəsindən gəldi:

KAPSTROY Ladoga Parkının 35, 40 və 42 saylı binalarını tikir. Əvvəlki mesajların onlarla heç bir əlaqəsi yoxdur. Bu, 2008-ci ildə yarımçıq təhvil verilmiş və SPB rəsmiləri tərəfindən qəbul edilmiş 1-ci mərhələ qəsəbəsinin köhnə hekayəsidir. Bu binaların tikintisi “http://www.restate.ru/companies/2028/” qrafikinə uyğun davam edir.

Yaxşı, və həqiqətən də, bu hallarla bağlı heç bir pis şərh olmadı, insanlar xoşbəxt görünürlər:

“Biz Ladoga Parkında, bina 35-də mənzil aldıq, daim veb-kamerada tikinti sahəsinə baxdıq, hər gün, hətta həftə sonları da tikdik, vaxtında icarəyə verdik, baxmağa yazıldıq. Biz çox narahat idik, amma hər şey yaxşı oldu! ” novostroy-spb.ru

Biz ilk öz obyektimizin tikintisinə necə inamla başlamışıq, mən bunu öz üzərimdə qiymətləndirmək istərdim və biz Marşal Bluxer prospektinə gedirik.



Bura ilk dəfə gələndə elə gəlir ki, burada tikmək üçün heç bir yer yoxdur. Demək olar ki, bütün prospekt boyunca, bəzən daha az darıxdırıcı avtomobil yuma zəncirləri və qaraj xidmətləri ilə kəsilən boş bir boz divar var. Bu yer sanki tərk edilmiş və depressivdir, əvvəllər burada yaşayış binaları yox idi. Bununla belə, şəhər hökuməti bu sahə ilə bağlı planlarına yenidən baxıb və artıq bu məhəllələrin inkişafı üçün müasir komplekslərdən, sosial və kommersiya infrastrukturundan ibarət təsdiq edilmiş layihə mövcuddur. Rayondakı bütün məktəblərin, uşaq bağçalarının və supermarketlərin tikilməkdə olan Flamingodan kifayət qədər uzaqda olması haqqında danışmağa başlayanda gələcək inkişafın xəritəsini obyektin satış meneceri mənə məmnuniyyətlə göstərdi. O, mənə hər çəkilmiş obyektin yerində olacağını təfərrüatı ilə söylədi və məni inandıra bildi ki, bu barədə narahat olmağa dəyməz. Bununla belə, həmişə xatırlamağa dəyər ki, bunlar yalnız istənilən vaxt dəyişə bilən planlardır - tərtibatçı öz infrastrukturunu qurmur, buna görə də heç kim sizin qarşısında öhdəlik daşımır. Digər tərəfdən, ərazi artıq abadlaşdırılsaydı, qiymətlər tamam başqa cür olardı.



Onlar fərqli olardı və obyektdə görmək üçün bir şey olsaydı. Bu vaxt, demək olar ki, heç bir şey yoxdur: bir çuxur qazılıb, bir dayanacaq və evin altına monolit yastıq tökülür; Mənə müdir tikinti sahəsini göstərərək dedi. Satışlar çox yaxınlarda başladı və bu günə qədər qiymətlər heç vaxt qaldırılmayıb. Beləliklə, bu layihəyə investisiyanın çox sərfəli olacağını güman etmək olar. Çox mehriban, peşəkar və diqqətli satıcı olduğu ortaya çıxan menecerlə söhbət etdikdən sonra bu fikri aldım. O, bütün suallara hərtərəfli və bacarıqla cavab verdi, əlbəttə ki, bu, onun üçün sıfırdan ilk layihə olsa da, həmişə şirkətin özünə inam yaradır.


Söhbətimiz zamanı öyrəndim ki, ev buna uyğun tikilir monolit texnologiya məsaməli beton fasadla. Sonra izolyasiya və fasad gipsi olacaq. Mənzillər başa çatdırılmadan birbaşa icarəyə verilir, lakin siz giriş qapısının, eyvanın şüşələrinin, döşəmədəki stəkanların, elektrik naqillərinin və sayğacların mövcudluğuna arxalana bilərsiniz. Tavan hündürlüyü təxminən 2,8 m olacaq, lakin ekran onu bir qədər azalda bilər. Yalnız olan an panoramik şüşələr Balkonda menecer bunun planlandığını ancaq dəyişikliklər ola biləcəyini söylədi. Lakin mərtəbədəki mənzillərin sayı dəyişməz qalacaq - 5-dən 11-ə.


Açarların ötürülməsinə gəlincə, tərtibatçı bununla gecikməməyə söz verir və ilk ay ərzində hamını doldurmaq istəyir. Müvafiq olaraq, əgər istismara verilməsi 2016-cı ilin dekabrına planlaşdırılırsa, bu, artıq 2017-ci ilin yanvarında baş verməlidir. Yeri gəlmişkən, menecer məsuliyyətlə bildirdi ki, bu vaxta qədər hər şey artıq daimi sxem üzrə işləyəcək və Flamingoda yaşamaq ilk gündən rahat olacaq. gün... Mənə bu idiliyə çaşqınlıq gətirən yeganə məqam odur ki, sonrakı taleyi torpaq sahəsi, üzərində ev tikilir, evin şurası qərar verməlidir. Tərtibatçı onu kirayəçilərin mülkiyyətinə keçirməklə məşğul olmayacaq. Müvafiq olaraq, bu vəziyyətdə satın alınan park yerlərinin taleyi tamamilə aydın deyil, lakin bu vaxt yeraltı parkinqdə yer başına 850 min rubl qiymət var. Yeri gəlmişkən, bəzi küçə parkinq yerləri də satılacaq, lakin onlar hələ də hansının və harada olduğuna qərar verə bilmirlər, buna görə qiymət etiketi yalnız təxminən 350 min rubl elan edildi.


Həmin an yadıma düşdü ki, bizim şirkət haqqında çox az şey bilirik və menecerdən xahiş etdim ki, bizə heç olmasa bu haqda nəsə desin. Və burada maraqlı detallar üzə çıxdı. Məlum olub ki, “KapStroy” şirkətinin bütün kollektivi, o cümlədən direktor əvvəllər “XOSK-2” tikinti şirkətində işləyib və bu sahədə böyük təcrübəyə malikdir. 15 ildir əmək fəaliyyətiçoxlu obyektləri təhvil verdilər, lakin şirkət daxilində müəyyən fikir ayrılığı yarandı, bundan sonra bəzi işçilər ayrılaraq yeni Tikinti şirkəti... Təcrübə yaxşıdır, amma son iqtisadi hadisələrlə əlaqədar olaraq, layihənin maliyyələşdirilməsi ilə bağlı narahat olmaya bilmədim. Güclü fırtınada səthdə yalnız böyük gəmilər saxlanılır - külək getdikcə daha çox əssə, kifayət qədər güc olacaqmı? Menecer əmin etdi ki, tikinti dayanmayacaq, çünki şirkətdə kifayət qədər vəsait var öz vəsaitləri nə olursa olsun Flamingonu qurmağa davam etmək.


Bu, şübhəsiz ki, ümidvericidir, baxmayaraq ki, bunu yoxlamaq mümkün deyil. Buna baxmayaraq, məni sonuncu və ən vacib məqam - sövdələşmə prosesi maraqlandırdı. Məlum oldu ki, klassik 100% ödənişdən əlavə, 2016-cı ilin sonuna qədər hissə-hissə, sabit qiymət artımı ilə almaq olar. kvadrat metr(fərq mənzil qiymətləri ilə cədvəldə təqdim olunur) və ya ipotekada. Bu anda yalnız Sberbank akkreditasiya verib, lakin digərləri bir az sonra bağlanmalıdır. əsas oyunçular bazar. Bütün bunlar səhmdə iştirak müqaviləsi əsasında tərtib edilir, lakin eyni gündə imzalanan kredit müqaviləsi əsasında sənəd UFRS-də qeydiyyata alınana qədər pulu depozitə qoymalı olacaqsınız. Əlbəttə ki, bütün bu sənədlər məni dərhal maraqlandırdı, amma elə o dəqiqə onları görə bilmədim - onlar mobil ofisdə deyildilər, amma lütfən poçtla mənə göndərdilər.


Əsas müqavilə 214-FZ-nin bütün qaydalarına uyğun olaraq tərtib edilmişdir və şəxsən mənim üçün heç bir sual yaratmadı - orada hər şey olduqca aydın şəkildə yazılmışdır, hətta tam siyahı mənzildə görülən işlər göstərilir, lakin sənədlərin qeydiyyatından əvvəl əməliyyatın ödənilməsi nə qədər təhlükəsizdir, bir vəkillə müzakirə etmək daha yaxşıdır.

Sövdələşmənin nə qədər sərfəli olacağını anlamağımıza kömək edə biləcək son şey, yaxınlıqdakı mülklərlə qiymət müqayisəsidir, çünki rayonda onların sayı çoxdur.

RC "Kantemirovski"- 19-dan 25-ə qədər 8 binadan ibarət kifayət qədər böyük kompleks. Düzdür, saytdakı məlumatlara əsasən, tərtibatçı üç dayanacaqdan başqa heç bir infrastruktur təqdim etmir. Lakin o, təhlükəsizlik, perimetr ətrafında video nəzarət və suyun təmizlənməsi sistemi vəd edir. Yerləşdiyi yerə görə, kompleks metroya bir qədər yaxın, Kuşelevskaya yolu ilə Marşal Blüxer prospektinin kəsişməsində yerləşir - buradan artıq 10-15 dəqiqəyə piyada getmək olar və bu, obyektin statusunu bir qədər də artırır.

Yaşayış yerindən "İvan da Marya" kompleksi siz Lesnaya piyada da gedə bilərsiniz, tərtibatçı əmin edir, baxmayaraq ki, obyekt "bizim" Marşal Blucher prospektində tikilir. Kompleksə 570 mənzilli 26 mərtəbəli iki qüllə daxildir. Memarlar öz evlərini müasir hündürmərtəbəli binaların ümumi fonunda fərqləndirməyə çalışmışlar və onun fasadını stop-sol rəngli şüşə əlavələrlə alüminium konstruksiyalarla bəzəmişlər. Açığı, onlar öz məqsədlərinə nail olublar, evdə, doğrudan da, çox atipik görünürlər və diqqəti cəlb edirlər. Bundan əlavə, onlar alıcıları məişət texnikası dəsti ilə mətbəx dəsti də daxil olmaqla, tam bitirmə ilə təəccübləndirmək istəyirlər. Düzdür, bu, yalnız studiyalara və bir otaqlı mənzillərə aiddir, amma yenə də uğur qazandılar.

"Ustalar şəhəri" yaşayış kompleksi düz "bizim" evin arxasında tikilir və artıq mərtəbələrin tikintisi mərhələsindədir. Rosstroyinvestin layihələri orijinala görə ənənəvi olaraq çox populyardır memarlıq həlləri, çoxsaylı bonuslar, maraqlı tərtibatlar və inkişaf etdirici kimi yaxşı reputasiya. Burada demək olar ki, heç bir mənzil qalmayıb, amma bu təəccüblü deyil, alıcılara salonlarda rəsmlər, heykəllər, həyətdə fəvvarə və qapalı ərazi vəd olunur. Bütün bunlarla, tərtibatçı bazar üçün qiymətləri orta səviyyədə saxlamağı bacarır və ümumi fonda bu təklif, əlbəttə ki, qalib gəlir, lakin bizim layihəmiz daha ucuzdur, ona görə də birbaşa rəqabətdə olmaq ehtimalı azdır.

Bütün digər obyektlərlə müqayisədə, "Kalina-park - 2" yaşayış kompleksi sadəcə nəhəng görünür - onlar 8 min mənzilli 25 mərtəbəli binalar tikməyi planlaşdırırlar. Onlar gözəl bitirmə, avro-layout və 2,8 m hündür tavan ilə alıcıları cəlb etməyi planlaşdırırlar. öz infrastrukturu iki məktəb və iki uşaq bağçası olan Kalina bizim ilk ciddi rəqibimiz adlandırıla bilər. Bundan əlavə, ərazidə göl və gəzinti yolları olan unikal istirahət zonası yaradılacaq.

RC "Medalı"- ən büdcəli və sərfəli variantlardan biri - kiçik 16 mərtəbəli binadır və bizə çox yaxın tikilir. Və obyekt tövsiyə edilə bilər; Avroplanlaşdırma və yenidən 2,8 m tavanlar və 85 kv.m-ə qədər mənzillər var, lakin çox vaxt tərtibatçı son tarixi qaçırır.

Nəticələr:

Bu gün "Flamingo" yaşayış kompleksi Kalininsky rayonunda ən maraqlı obyektlərdən biridir. Böyük ehtimalla, şəhərin mərkəzindən çox da uzaq olmayan bu narahat torpaq sahəsi inkişaf etmiş infrastruktura malik müasir binalar blokuna çevrildikdə, buradakı mənzillərin kəskin bahalaşacağını güman etmək olar. Əlbəttə ki, gözləmək lazımdır, amma buna dəyər. Xüsusilə yeni gələn şirkətin cəlbedici qiymətlərini nəzərə alsaq. Bununla belə, əsas təhlükə buradadır - biz onu keçmiş işlərinə görə mühakimə edə bilmərik, yəni hər hansı sürprizlər mümkündür.

Sankt-Peterburqun Kalininski rayonunda, Laboratornaya küçəsi ilə Marşal Blüxer prospektinin kəsişməsindən qərbdə yeni "Flamingo" yaşayış kompleksi tikilir. Buraya 12 ilə 16 səviyyə arasında dəyişən sayda mərtəbəli yalnız bir U formalı ev daxildir. Tərtibatçı qismində çıxış edən Kapstroy şirkəti layihəni iki mərhələdə həyata keçirmək niyyətindədir.

Evin xüsusiyyətləri

Komfort sinifinin yeni binası beş bölmədən ibarətdir. Bina layihə üzrə kərpic-monolitdir, 576 mənzil üçün nəzərdə tutulub. Müxtəlif yaşayış variantları təklif olunur - studiyalar, bir, iki, üç otaqlı, bəziləri qış bağçası və ya geniş terrası ilə. Yaşayış kameralarının sahəsi 30 ilə 93 kvadratmetr arasında dəyişir. Mənzillər ilkin təmirlə istismara verilib.

Birinci və qismən ikinci səviyyələr yaşayış hissəsindən təcrid olunmuş girişləri olan quraşdırılmış və əlavə edilmiş ticarət obyektləri ilə işğal edilir: aptek, istirahət mərkəzi, bərbər, camaşırxana və digər ticarət və xidmət müəssisələri üçün. Zallarda konsyerjlər üçün otaqlar, avadanlığın təmizlənməsi üçün anbar otaqları, kommutatorlar və digər köməkçi otaqlar var. Kompleks az səs-küylü liftlərlə təchiz olunub. Fərdi qaz kombi ilə təmin olunub. Yeraltı mərtəbə 178 avtomobilin yerləşə biləcəyi dayanacaqla təchiz olunub. Bundan əlavə, sakinlər üçün daha bir açıq tipli dayanacaq tikiləcək.

İnfrastruktur

Kapstroy torpaq sahəsi abadlaşdırılacaq və abadlaşdırılacaq. Layihəyə əsasən, bunun üçün bir sıra tədbirlər görüləcək:

  • uşaqlar üçün təchiz olunmuş idman meydançaları və oyun meydançaları;
  • 177 avtomobil üçün qonaq parkının təşkili;
  • qazonlar təşkil edilir, kol və ağaclar əkilir;
  • səkilər kafellə döşənəcək;
  • kiçik memarlıq formalarının, o cümlədən fəvvarənin yerləşdirilməsi nəzərdə tutulur.

Kalininsky rayonu yaxşı inkişaf etmiş yol və nəqliyyat şəbəkəsinə malikdir. Yaşayış kompleksi "Flamingo" Piskarevsky, Grazhdansky və Engels prospektlərini birləşdirən Marşal Blucher prospektinin yaxınlığında yerləşir. Məhz bu 3 magistral dairəvi yola sürətli çıxışı təmin edir. Kompleksdən Finlyandski dəmir yolu stansiyasına maşınla 10 dəqiqəyə çatmaq olar.

Mikrorayonun ticarət infrastrukturu "Dixie", "Narodnaya 7Ya", "Norman" və "" supermarketləri ilə təmsil olunur. Qiyməti Sabitləyin"Lesnaya metrosunun yaxınlığında bir neçə iri ticarət mərkəzləri yerləşir. Yaxınlıqda təhsil ocaqlarından bir neçə uşaq bağçası və məktəb var, ən yaxını 9 nömrəli uşaq məktəbi və 126 nömrəli liseydir.

“KapStroy” MMC tikilmiş “Flamingo” yaşayış kompleksinin sifarişçisi-qurucusu və baş podratçısıdır. Şirkət 2013-cü ilin oktyabrında Sankt-Peterburq Əmlak Fondunun hərracında yaşayış kompleksinin tikintisi üçün 1,18 hektar ərazini icarəyə götürüb. Ev Marşal Bluxer prospekti, 9, bina 1 ünvanında yerləşir

Kompleks haqqında

RC "Flamingo" dekorativ fasad gips ilə fasadları ilə monolit mənzil tikintisi texnologiyasından istifadə edərək inşa edilmişdir. Yeni kompleks 5 bölmədən ibarət 12-16 mərtəbəli binadır, ümumi sahəsi ilə 30,5 min kv. m.Mənzillərin sahəsi 27 min kvadratmetrdir. m.
Kompleksdə 576 mənzil var. Studiya mənzillərin sahəsi 30-32 kv.m., 1 otaqlı mənzillər 37-47 kv.m., 2 otaqlı mənzillər 56-71 kv.m, 3 otaqlı mənzillər 90 kv.m. m. Tavan hündürlüyü 2.8 m.
Kompleksin 1-ci və 2-ci mərtəbələrində ayrı-ayrı girişləri olan müxtəlif təyinatlı ticarət obyektləri yerləşir.
Bağlı həyətdə uşaq meydançası, oturma yerləri və fəvvarə var.
Kompleksə 178 yerlik yeraltı dayanacaq da daxildir.
Yaşayış kompleksinin layihəsi LENNIIPROEKT ASC-nin Birinci emalatxanası tərəfindən hazırlanmışdır. Layihənin baş memarı Rusiya Federasiyasının əməkdar memarı Lapşina M.İ. Yaşayış kompleksinin elektrik təchizatı, istilik təchizatı, su təchizatı və kanalizasiyası şəhər şəbəkələrindən həyata keçirilir.
Mənzillər sığorta ilə 214-FZ uyğun olaraq satılır mülki məsuliyyətİnkişaf etdirici. Kompleks Comfort sinif seqmentində yerləşir.
Mənzillər aşağıdakıları əhatə edən bitirməyə hazırlıqla birlikdə pay sahiblərinə veriləcək:

İkiqat şüşəli plastik pəncərələrin quraşdırılması;
- lojikaların və eyvanların şüşələnməsi;
- Metal giriş qapısının quraşdırılması;
- Düzləşdirici sement-qum döşəmə şapının həyata keçirilməsi;
- Hamam və tualetdə hidroizolyasiya;
- santexnika borularını və isti və soyuq su təchizatı üçün boruları birləşdirmək üçün klapanları olan yükselticilərin mənzilə daxil olması;
- Su sayğaclarının quraşdırılması;
- Qızdırıcı radiatorların quraşdırılması, hamamda qızdırılan dəsmal relsinin quraşdırılması;
- rozetka və açarlarla elektrik naqillərinin çəkilməsi, iki tarifli elektrik sayğaclarının quraşdırılması;
- Televiziya kabelinə qoşulma nöqtələri (mərtəbələrdə).

Məkan

"Flamingo" yaşayış kompleksi Sankt-Peterburqun Kalininski rayonunda, Marşal Blüxer prospekti ilə Laboratornaya küçəsinin kəsişməsində yerləşir. Kompleksin yerləşdiyi mikrorayon 45 hektar ərazini tutur və orada yeni yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakı və infrastruktur obyektləri peyda olacaq.

Nəqliyyat əlçatanlığı

Yaşayış kompleksindən Dairəvi yola maşınla təxminən 15 dəqiqəyə çata bilərsiniz. “Lesnaya” metrostansiyasına gedən avtobuslar kompleksin yanından, M. Bluxer prospekti ilə keçir. Səyahət vaxtı təxminən 7 dəqiqədir. Kompleksin piyada məsafəsində ərzaq mağazaları, apteklər və çoxlu sayda sosial və ticarət infrastrukturu yerləşir.

Layihənin xüsusiyyətləri

Tikinti keyfiyyəti
- Müxtəlif tərtibatlar
- 15 kv.m-ə qədər mətbəxlər
- Şüşəli qış bağları
- Uşaq və idman meydançaları
- Həyətdə fəvvarə
- Yeraltı dayanacaq
- Mürəkkəb infrastruktur

Kvartalın inkişafı layihəsi məktəb, uşaq bağçası, klinika, idman qurğuları və hipermarketin tikintisini, həmçinin yeni “Arsenalnaya” metrostansiyasının tikintisini nəzərdə tutur.

Sankt-Peterburqun Kalininski rayonunda Marşal Blüxer prospekti ilə Laboratornıy proezdın kəsişdiyi yerdə Flamingo yaşayış kompleksi salınıb. Tikinti işlərini KapStroy şirkəti həyata keçirib.

"Flamingo" yaşayış kompleksi "P" hərfini təşkil edən bir təməl üzərində beş bölmədən ibarətdir. Yan binalar 13, mərkəzi binalar 16. İlk iki mərtəbə yaşayış binaları kommersiya strukturlarının və ofislərinin yerləşdirilməsi üçün verilmişdir. Əsas fasadda qeyri-yaşayış mərtəbələri çıxıntı təşkil edir, üçüncü mərtəbədəki mənzillər isə istismar olunmamış dam terrası alıb.

Bunda mənzillər yaşayış kompleksi ekonom qiymət kateqoriyasına aiddir, kapital divarları ventilyasiyalı fasad sistemi ilə monolit-kərpic texnologiyasından istifadə edilərək ucaldılır. Flamingoda 576 mənzil olacaq. Hamısı incə bitirmə ilə və ya olmadan və pulsuz planlaşdırma ilə icarəyə veriləcək (yalnız əsas divarlar).

Kompleksin həyəti abadlaşdırılacaq, hətta fəvvarə də nəzərdə tutulub. Yaşayış kompleksinin ərazisində uşaq və idman meydançalarından əlavə 148 avtomobil üçün yeraltı dayanacaq da var. Həyət sahəsi dayanacaqın damına çevriləcək. Kompleksə verilən kommunikasiyalar arasında təkcə su və kanalizasiya deyil, internet və kabel televiziyası da var.

"Flamingo" Sankt-Peterburqun bütün lazımi infrastruktura malik uzunömürlü ərazisində yerləşir: uşaq bağçaları, məktəblər, ticarət və əyləncə mərkəzləri, universitetlər, restoranlar, xəstəxanalar və daha çox. Bu ərazidə ekoloji vəziyyət əlverişlidir. Kompleksin yaxınlığında Akademik Saxarov parkı, Polyustrovski parkı, Lyubaşinski bağı yerləşir.

Nəqliyyat əlçatanlığı salınmış mikrorayon yaxşıdır. Ən yaxın metro stansiyası Lesnayadır, eyni Blyuxera prospektində, iki kilometr qərbdə yerləşir. Prospekt şəhərin istənilən ərazisinə çıxışı təmin edir.

Bu səhifədəki məlumat 12/15/2019 tarixində yeniləndi. Mənbə - tərtibatçının veb saytı, Flamingo yaşayış kompleksinin rəsmi saytı, satış menecerinin sözlərindən qeydə alınan məlumatlar.

Baxış nəticəsində bu ərazini heç bəyənmədim. Sənaye zonaları ilə bir növ məskunlaşma hissi. Baxmayaraq ki, çoxlu yaxşı tərtibatçılar işləyir və rəsmi olaraq hər şey oradadır, həm mağazalar, həm də uşaq bağçaları. Bununla belə, Lesnayadan 20 dəqiqəlik məsafədə olsa da, onun Peter olduğuna dair heç bir hiss yoxdur ..

İlya, düz deyirsən. Ümumiyyətlə, Marşal Blüxer sadəcə nəqliyyat magistralıdır, hər iki tərəfdən kiçik zavodlar və avtomobil təmiri emalatxanası ilə əhatə olunub, hətta ləyaqətli mağazalar və sosial qurumlar belə yoxdur. Orada getdikcə daha çox ev tikilməsi daha təəccüblüdür.
"Flamingo" özü quadratura, qiymətlər baxımından pis deyil bir otaqlı mənzil... Ancaq bitirmə təmin edilmir - bu bir mənfi cəhətdir, alıcılar "bitirməyə" daha çox pul qoymalı olacaqlar .
Binanın xarici fasadı olduqca xoşdur: bunun bir növ tutqun göydələn olduğuna dair heç bir hiss yoxdur. Yeri gəlmişkən, mən bu kompleksin yanından keçdim: onlar artıq son işləri görürlər.

Sizcə dekorasiyanın olmaması mənfi cəhətdir? YouTube-da bir növ video tapın və peşəkarların tövsiyələrinə baxın. İçəridədir monolit evlər təmir dərhal həyata keçirilə bilər. Kərpic olanlarda, onlar şiddətlə ruhdan düşürlər. Kərpic-monolitik versiyada, bu kimi, bir müddət gözləmək də tövsiyə olunur, baxmayaraq ki, prinsipcə mümkündür. Şəxsən mən gözləmək niyyətindəyəm. Yalnız əsas şeylər. 1.5-2 ilə ciddi bitirmə ilə məşğul olacam.Ona görə də qiymət sərfəlidi bir qayda olaraq çoxlarının zövqünə görə dəyişən heç bir finiş yoxdur. Daha sonra özünüz edə biləcəyiniz şeylər üçün ödənilməlidirmi? Dərhal daha yaxşıdır, ikiqat qənaət çıxır. Qalanını belə deyəcəm. Ekologiya əksər rayonlardan pis deyil - bu, ümumşəhər problemidir. Nəqliyyat əlçatanlığı yaxşıdır. Metro çox da uzaqda deyil, piyada gəzmək olar, nəqliyyat ümumiyyətlə belə sürətlidir. Təbii ki, burada maşınla çətinliklər olur, tıxaclar olur, yalnız indi hər yerdə olur, heç nə mane olmursa, çox tez həm dairəvi yola, həm də qonşu rayonlara, mərkəzə də çatıram. Burada kifayət qədər infrastruktur var. Bağçalarla maraqlanmırıq, amma oğlumuz mərkəzdəki köhnə məktəbinə gedir. Deyəsən hər şey qaydasındadır, ev gözəldir, yaxşı tikilib, mənzil rahat və genişdir.

İlya Viktoroviç, sənaye obyektləri Bu yaxınlarda onları ləğv etməyə başladılar - köhnələrinin söküldüyü yerdə yeni yaşayış kompleksləri və sosial infrastruktur obyektləri tikiləcək, işləyənlər isə şəhər hüdudlarından kənara köçürüləcək. Əlbəttə ki, bu proses bir neçə il çəkəcək, lakin, məsələn, indi ilkin mərhələdə tikintiyə sərmayə qoyursanız, o zaman eviniz hazır və istifadəyə verildikdə, görünüşün görünməsi tamamilə mümkündür. ərazi köklü şəkildə dəyişəcək. Zaman heç kimi gözləmir. Ola bilsin ki, hətta məktəblər baxımından da məsələ həll olunsun, çünki onlar pay müqabilində tikilir.

Əhəmiyyətli dəyişikliklər gözləmək lazımdır, yəqin ki, yalnız 5-7 il sonra, daha tez deyil. Tərtibatçılar tikintiyə yeni başlayırlar, onların kompleksləri tamamlanarkən, infrastruktur yenidən qurularkən, bütün bunlar tez deyil. Artıq bir şey var, amma bu, açıq şəkildə kifayət deyil. Amma məkana gəlincə, yuxarıdakı şərhlərlə razıyam, böyük şəhər hissi yoxdur. Amma Lesnaya və onun ətrafı elə də şəhərətrafı ərazi deyil. Amma olmaq o qədər də rahat deyil. Yalnız dəyişiklik üçün ümid etmək lazımdır gələcəkdə və burada ucuz qiymətə alıb bunun üçün illər olarsa gözləmək və ya uşaqlara sərmayə kimi almaq mümkündür, amma hələ ki kiminsə ehtiyacı varsa kirayə vermək üçün böyüməyiblər.

İndi buradakı mənzilimizdə təmir işləri görürük. Planlar genişdir, bu əladır. İstərdim ki, hər şeyi tez bitirim və orada dinc yaşayım. Amma biz bütün işləri tezliklə başa çatdırmağı planlaşdırırıq. Onlar mənzil seçərkən buna da fikir veriblər. Metro nisbətən yaxındır, 2 kilometrdən bir az azdır, əslində metroya piyada getməkdə heç bir diskomfort hiss etmirik. Hətta bəzən bu, ictimai nəqliyyatda gəzməkdən daha sürətli olur. ... Gəzmək isə sağlamlıq üçün yaxşıdır. Ərazi fəal şəkildə abadlaşdırılır, kifayət qədər infrastruktur yoxdur. Amma indi bizim üçün o qədər də vacib deyil. Hələ uşağımız yoxdur, amma ətrafda kifayət qədər mağazamız var.

Sözün əsl mənasında son günlər keçən il biz bu yaşayış kompleksindən mənzil aldıq. Beləliklə, biz indi qonşuyuq! Əlbəttə ki, kvadrat metrə görə qiymət artıq bir neçə il əvvəl olduğu kimi cəlbedici deyil, lakin sonra risk etməmək qərarına gəldilər - developer şirkəti yeni idi və bu barədə məlumat az idi. Ev möhkəmdir, “qarışqa yuvası” deyil, optimal layout, metroya nisbətən yaxın - xronometrajlı - təxminən yarım saatlıq asudə gəzinti. var dayanma ictimai nəqliyyat, mağazalar, Europolis, Meşə Akademiyası parkı 30 dəqiqəyə, nisbətən yaxın Uşaq bağçası... Klinika uzaqdadır və Blucherdəki tıxaclar buz deyil (amma həyətə pəncərələrimiz var). Dayanacaqla bağlı problemlər olacaq, lakin yaşayış məntəqələrində bu, normadır.seçim qarşısında qalacaq, ya küçə parkinqində lotereya oynamaq (şanslı/bəxtsiz), ya da yeraltı dayanacaqda yer almaq və sonra onun saxlanması üçün aylıq ödəniş etmək. Və piyada məsafədə heç bir infrastruktur yoxdur. Oh, orada öz mənzilini alanlar əziyyət çəkəcək. Həmişə olduğu kimi, biz əvvəlcə qazanc üçün tikirik, sonra insanların bu dəhşətdə necə yaşaya biləcəyini düşünürük. Flamingo kimi qiymətə şəhər daxilində daha maraqlı təkliflər var.