Şəxsi tikintidə ortaq iştiraka girərkən bir çox vətəndaş pullarını itirməkdən qorxur. Bu boş şeydir, çünki indi bu sahə qanunla ciddi şəkildə tənzimlənir və Rospotrebnadzor tərəfindən idarə olunur.
Qanun vətəndaşların hüquqlarını maksimum dərəcədə qoruyur və məhkəmə proseslərində həmişə onların tərəfindədir. Amma insidentlər hələ də baş verir və onlar daha çox müqavilədə göstərilən çatdırılma müddətinə əməl edilməməsi ilə bağlıdır. Belə bir vəziyyətdə alıcı nə etməlidir? Müqaviləni pozmağa dəyərmi, cəza üçün kompensasiya tələb etmək necə? Bu barədə daha sonra məqaləmizdə.
Tikinti müddətinin pozulmasına görə məsuliyyət
Fərdi yaşayış binasının təhvil verilməsi planlarının pozulmasına görə sanksiyalar müvafiq qaydada tənzimlənir Federal qanun və istehlakçıların müdafiəsi haqqında.
Yeni binanın tikintisinin müddəti fərdi yaşayış evinin birgə fərdi tikintisi üçün müqavilədə göstərilməlidir - bu şərt qanunvericilikdə təsbit edilmişdir və bu bənd olmadıqda, müqavilə sadəcə olaraq dövlət qeydiyyatına alınmayacaqdır. Qeydiyyatdan keçin.
Tikinti müddətlərinin pozulmasına görə cərimələrin hesablanması
Mənzil tikintisi müddətlərinin pozulmasına görə cərimə, verildiyi gün Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirilən tarifinin üç yüzdə biri miqdarındadır.
Məbləğ müqavilə qiymətindən hesablanır və öhdəliklərin yerinə yetirilmədiyi hər gün üçün hesablanır. Fərdi vətəndaşlar, paylı əsasda fərdi tikintidə iştirak edənlərə, cəriməsi ödənilir ikiqat ölçü.
Qanuna uyğun olaraq tikinti müddətlərinin pozulmasına görə cərimələr
Layihənin vaxtında təhvil verilməməsinə görə cərimələr paylı fərdi tikinti haqqında qanuna uyğun olaraq qiymətləndirilir. Onun dərəcəsi sabitdir və Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirilən tarifinin üç yüzdə birini təşkil edir.
Müqavilədə göstərilən yeni binanın təhvil verildiyi gündən hesablanan hər gecikmə günü üçün cərimə və ya penya tutulur. Vətəndaşlar üçün cərimə ikiqat məbləğdə ödənilməlidir. Həmçinin, iddia ərizəsində alıcı fərdi evin təhvil verilməsi müddətinin gecikməsinə görə dəymiş maddi və mənəvi zərərin ödənilməsini tələb edə bilər. Bir qayda olaraq, bu məbləğlər yalnız hesablanır məhkəmə proseduru.
DDU çərçivəsində tikintinin gecikdirilməsi hansı nəticələrə səbəb ola bilər?
İnkişaf etdirici tərəfindən ortaq özəl tikinti müqaviləsi üzrə obyektlərin təhvil verilməsi müddətlərinin pozulması onu aşağıdakı sanksiyalarla hədələyir:
- fərdi evin tikintisinin başa çatdırılması və alıcıya verilməsinin gecikdirilməsinə görə cərimələrin hesablanması;
- alıcının inşaatçıya dəymiş ziyanı kompensasiya etmək tələbi, məsələn, ev kirayəsi xərcləri və ya mənəvi təzminat;
- Alıcının artıq ödənilmiş vəsait, cərimələr və mənəvi və ya maddi ziyana görə kompensasiya ödənilməklə müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv etmək istəyi.
Müqaviləni ləğv etmək qərarına gəldikdə, ciddi düşünməlisiniz. Pul qaytarılacaq, amma mənzil də itəcək. Ola bilsin ki, gözləmək və tarixin dəyişdirilməsinə razılıq vermək və yeni binada mənzil almaq üçün order aldıqdan sonra dəymiş ziyanın ödənilməsini və cərimənin ödənilməsini tələb etmək daha sərfəlidir.
Cərimələrin ödənilməsi tələbi barədə tərtibatçıya necə məlumat vermək olar?
Bunu etmək üçün iddia ərizəsi tərtib etməli və şəxsən təqdim etməli və ya bildirişlə sifarişli poçtla göndərməlisiniz. İddianı təhvil verərkən, surətinizdə sənədin giriş nömrəsi ilə qeyd edilməlidir. İddiaya cavab yoxdursa, məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.
Birgə tikinti layihəsinin təhvil verilməsi müddətlərinin pozulmasına görə cərimənin məbləği
Müqavilə üzrə tikintidə gecikmə səhmlərdə iştirak nəticəsində ola bilər:
- vəsait çatışmazlığı;
- ilkin olaraq planlaşdırılan qeyri-real, lakin investorlar üçün cəlbedici, yeni binanın tamamlanması üçün son tarixlər;
- şirkətin iflası, alıcılar üçün çox kədərlidir, çünki bu halda geri qaytarmaq və kompensasiya almaq qeyri-realdır;
- çatdırılma ilə bağlı problemlər yaşayış binası həll edilməli olan pay müqaviləsi əsasında istismara verilir və bu, obyektin alıcıya təhvil verilmə tarixinə təsir göstərir.
Mövcuddur obyektin təhvil verilməsi üçün iki tarix:
İlk tarixi- İstifadəyə verilmə tarixidir və bu o deməkdir ki, evin işığı, qazı, suyu var. Bütün təşkilatların icazələri var, bu evdə köçüb yaşaya bilərsiniz;
İkinci görüş- bu artıq alıcı üçündür. Yeni tikilidə mənzil pay sahibinə verilir (yerləşmə haqqında sərəncam verilir).
İkinci tarix müqavilədə bir neçə yolla müəyyən edilir:
- Müəyyən bir təqvim tarixindən gec olmayaraq;
- Müəyyən edilmiş rüb ərzində. Bu halda, vaxtın bitməsinin son tarixi, bu halda, rübün son təqvim tarixi olacaqdır;
- Ev istifadəyə verildikdən sonra bu tarix, baş verəndən sonra isə mənzilin pay sahibinə verilmə müddəti göstərilməlidir.
- Məsələn, obyekt istifadəyə verildikdən sonra 20 gün ərzində.
Sadələşdirilmiş ifadələr işləmir. Müqavilədə konkret tarix göstərilməsə, o, sadəcə olaraq Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınmayacaq. Bu qanundur. Və belə qeyri-dəqiq formulalar məhkəmədə qətiyyən işləmir.
Qanuna uyğun olaraq cərimə və ya cərimənin məbləği aşağıdakılardan asılıdır:
- Gecikmə günlərinin sayından;
- Yeni binada mənzilin ümumi dəyəri;
- Alıcı fiziki və ya hüquqi şəxsdir. Vətəndaşlar üçün qanun cərimələr üçün ikiqat tarif müəyyən edir;
- Cərimələrin hesablanması zamanı Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirilən tarifinin ölçüsü.
Cərimə tarifin üç yüzdə biri, vətəndaşlar üçün yüz əlli (ikiqat tarif) məbləğində cərimə edilir.
Demək olar ki, hər bir tikinti şirkətində hüquq şöbəsi və ya ən azı bir daxili hüquqşünas var. Bu səbəbdən, Tərtibatçı öz maraqlarını məhkəmədə müdafiə edərkən heç bir xərc çəkməyəcək və tərəfinizdən irəli sürülmüş iddiaya qarşı müdafiəni bu qanunvericiliyin incəliklərini başa düşən və daha çox məlumatı olan mütəxəssislər (mütəxəssislər) quracaqlar. bir dəfə öz şirkətlərini Səhmdarların bu cür iddialarından müdafiə etdilər. Xoşbəxtlikdən, Səhmdar və Tərtibatçı arasındakı münasibətlərə dair xüsusi qanun əhəmiyyətli qoruma təmin edir zəif tərəfi(səhmdarın nəzərinə) və bu, məhkəmə təcrübəsində öz əksini tapmaya bilməz. Ancaq buna baxmayaraq, biznesinizin "Köpəkbalığı" ilə mübarizə asan məsələ deyil və əlbəttə ki, peşəkar bir hüquqşünas vasitəsilə hərəkət etmək məsləhətdir.
Tərtibatçının etirazlarında/rəyində istifadə etdiyi əsas arqumentləri müəyyən etdik iddia bəyanatları cərimələrin yığılması üçün. Bu arqumentlər tam deyil, lakin onlar Tərtibatçılar tərəfindən ən çox istifadə edilənlərdir.
- Cəzanın qeyri-mütənasibliyi.
Belə ki, əksər hallarda tikinti şirkətinin vəkilləri Mülki Məcəllənin 333-cü maddəsinə istinad edirlər ki, ona görə, əgər cəza öhdəliyin pozulmasının nəticələrinə açıq-aydın qeyri-mütənasibdirsə, o zaman məhkəmə cəriməni azaltmaq hüququna malikdir.
İstər-istəməz bildiriləcək ki, guya, iddiaçı üçün əhəmiyyətli mənfi nəticələr yoxdur.
Tərtibatçı qanuni müddəaları mütləq həll edəcək Ali Məhkəmə(məsələn, Ali Məhkəmənin və Ali Arbitraj Məhkəməsinin plenumunun "Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 1-ci hissəsinin tətbiqi ilə bağlı bəzi məsələlər haqqında" birgə qərarının 42-ci bəndi - pozulmuş cinayətin nəticələrini qiymətləndirərkən öhdəlik, pozulmuş öhdəliyin nəticələri ilə bilavasitə əlaqəsi olmayan hallar nəzərə alına bilər.), Konstitusiya Məhkəməsi (məsələn, Konstitusiya Məhkəməsinin 21 dekabr 2000-ci il tarixli, 263 nömrəli hüquqi mövqeyinin tərifində ifadə edilmiş) -0 tətbiq olunan məsuliyyət tədbiri ilə dəymiş ziyanın faktiki məbləğinin qiymətləndirilməsi arasında balansın olması zərurəti haqqında).
Tərtibatçı binaların köçürülməsini gecikdiribsə, o, tikintinin bahalı və mürəkkəb bir proses olduğunu, onun çatışmazlıqlar kimi müxtəlif amillərlə çətinləşdiyini göstərə bilər. layihə sənədləri və s. Beləliklə, Tikinti Şirkəti öhdəliyi yerinə yetirmədiyinə görə məsuliyyətdən azad olmağa çalışır. Həqiqətən, bəlkə də tikintinin gecikməsində şirkət günahkar deyil, lakin başa düşmək lazımdır ki, Mülki Məcəllə müəyyən edir sahibkarlıq fəaliyyəti Necə öz riskinizlə həyata keçirilən fəaliyyətlər.
Bundan əlavə, cərimənin məbləği 214 saylı Federal Qanunla 1/300 (üçün) məbləğində müəyyən edilir. hüquqi şəxslər) və ya cərimənin ödənildiyi gün qüvvədə olan Mərkəzi Bankın yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin 1/150 (fiziki şəxslər üçün) Rusiya Federasiyası. Müəyyən edilmiş dərəcə yenidən maliyyələşdirmə mahiyyətcə ən aşağı istifadəçi haqqıdır Nəğd olaraq V Rusiya iqtisadiyyatı, bu da məlum faktdır. Buna görə də, cərimənin yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsindən aşağı endirilməsi yalnız fövqəladə hallarda mümkündür ümumi qayda icazə verilməməlidir, çünki cərimənin bu məbləği vəsaitin gecikdirilməsinin nəticələrinə açıq şəkildə qeyri-mütənasib ola bilməz.
Plenumun 2016-cı il öhdəliklərinin pozulmasına görə məsuliyyətə dair Qərarında qeyd olunur ki, qanunu pozan şirkətdirsə, cərimələrin azaldılmasına yalnız müstəsna hallarda yol verilir.
- Gecikmələrə görə məsuliyyətin birgə tikintidə İştirakçıya ötürülməsi.
Bu üsul Tərtibatçının Səhmdarlara mənzilin köçürülməyə hazır olması barədə mesaj göndərməsindən ibarətdir. Bundan sonra sonuncu tikinti sahəsinə baxış keçirərək nöqsanları aşkar edərək (məsələn, lift işləmir; ikiqat şüşəli pəncərələr zədələnib və s.) çatışmazlıqlar aradan qaldırılana qədər mənzili qəbul etməkdən imtina edir. 214 saylı Federal Qanun, paylaşılan tikinti iştirakçılarına obyektdə keyfiyyətini pisləşdirən və obyekti müqavilədə göstərilən istifadə üçün yararsız hala gətirən qüsurlar aşkar edildikdə, tərtibatçı öz öhdəliklərini yerinə yetirməzdən əvvəl köçürmə aktını imzalamaqdan imtina etməyə imkan verir. İnşaatçı çatışmazlıqları aradan qaldırır, lakin mənzilin təhvil verilməsi müqavilədə göstərilən müddət bitdikdən sonra baş verir və cərimə tələbinə cavab olaraq, İnşaatçı ortaq tikinti layihəsinin hazır olduğunu və İştirakçının qəbuldan yayındığını bildirir. pis niyyətlə.
Belə saxtakarlıqlar da var: şirkət sizdən vaxtın dəyişdirilməsi üçün əlavə müqavilə imzalamağınızı tələb edir. Təbii ki, siz imtina edirsiniz, bundan sonra Tərtibatçı deyir ki, bu halda dərhal köçürmə aktını imzalamayacaqlar. Məhkəmədə şirkətin vəkili mənzili qəbul etməkdən imtina etdiyinizə istinad edir. Məsələn, ən böyük inkişaf şirkətlərindən biri bunu edir.
Tez-tez Tərtibatçı birtərəfli köçürmə aktı verir, buna məhkəmədə etiraz etmək olduqca çətindir.
Beləliklə, yazışmaları (razılaşmaq məktubları, qüsurlu ifadələr) göndərmək lazımdır hüquqi ünvan müqavilə və SNP-lərə istinadla obyekti niyə qəbul etməmək hüququnuz olduğunu təsvir etdiyiniz şirkətlər. Bundan əlavə, Tərtibatçının belə bir strategiyasına qarşı sübuta sahib olmaq üçün aşkar edilmiş bütün çatışmazlıqları (video/foto çəkilişdən istifadə etməklə) qeyd etmək məsləhətdir.
- Müqavilədə “təxmini müddət” ifadəsi.
Müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə binaların köçürülməsi öhdəliyinin gecikməsi halında, İnşaatçılar tikintinin tamamlanma tarixinin qeyri-müəyyən olmasına asanlıqla istinad edirlər.
Məsələn, müqavilədə deyilir ki, “tikinti üçün təxmini başa çatma tarixi 2016-cı ilin birinci rübüdür”. Tərtibatçı məhkəmədə bu ifadədən istifadə edərək, son tarixləri birtərəfli qaydada dəyişdirmək hüququna malik olduğunu sübut edir. Bu, belə deyil, çünki obyektin Səhmdarlara təhvil verilməsi üçün son tarixdir müqavilənin vacib şərti (214 saylı Federal Qanunun 4-cü maddəsinin 4-cü bəndi).
- Cərimə məbləği iddiaçı tərəfindən səhv hesablanıb.
Bir qayda olaraq, bu arqument başqaları ilə birlikdə istifadə olunur.
Məsələn, Cavabdeh əks hesablama təqdim edir, ona görə cəriməni məhkəmənin əvvəlində müəyyən edilmiş yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi ilə hesablayır. məhkəmə icraatı, lakin başqa dövrdə qüvvədə olan tariflə (öhdəliyin gecikdirilməsinin başlanması zamanı, müqavilənin bağlanması zamanı və ya hər gecikmə dövrü üçün). Əgər fərq 1 faizdirsə və gecikmə uzundursa, o zaman məbləğ yenə də əhəmiyyətli olacaq, bu səbəbdən məhkəməyə cərimənin ətraflı hesabını təqdim etmək lazımdır, biz bunu edirik.
- Fors-major hallar.
Mülki Məcəllənin 401-ci maddəsi müəyyən edir ki, şəxs fors-major, yəni fövqəladə və qaçılmaz hallar nəticəsində lazımi şəkildə icrasının qeyri-mümkün olduğunu sübut etmədikdə, öhdəliyin yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyət daşıyır. Bir qayda olaraq, tərəflər müqavilədə belə halların nə hesab edilməli olduğunu göstərirlər.
Çox vaxt tərtibatçı bu normaya istinad edir və onun tətbiqi üçün əsas kimi, məsələn, işin yerinə yetirilməsi üçün yeni texniki şərtlərin razılaşdırılmasının zəruriliyini göstərir.
Beləliklə, "OblTorgUniversal" (Komstrin) MMC-nin inkişaf etdiricisi məhkəmə çəkişməsi obyektin istifadəyə verilməsinə icazənin verilməsindən Administrasiyanın qanunsuz imtinasına və qərara aiddir. Arbitraj Məhkəməsi, o, öz qərarı ilə imtinanın qanunsuz olduğunu təsdiqləyib. Şirkətin mövqeyi inandırıcıdır, lakin mütəxəssis hüquqşünas bilməlidir ki, bir şəxsi mülki məsuliyyətə cəlb etmək üçün tərtibatçının günahkar olması lazım deyil. Axı o, bütün nəticələri qabaqcadan görə bilərdi və Müqavilədə müxtəlif müddətlər müəyyən edə bilərdi. Bundan əlavə, Tərtibatçı Administrasiyadan sözdə reqres prosedurunda Səhmdarın ödədiyi cərimə məbləğinin ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir.
- Prosesi gecikdirmək.
Tikinti şirkəti məhkəmə prosesinin təxirə salınmasında maraqlıdır, çünki:
Birincisi, bu, aktivləri geri götürməyə imkan verir;
İkincisi, bu cür taktikalar düşməni tükəndirir, nəticədə sonuncu özü üçün əlverişsiz şərtlərlə barışıq sazişi bağlamağa daha çox hazırlaşır.
Beləliklə, Tərtibatçı, məsələn, lazımsız icraatların həyata keçirilməsi üçün məhkəməni vəsatətlərlə "boşaldır" tikinti ekspertizası ya da prosesin təxirə salınması haqqında. O, əks iddia qaldıra bilər, üçüncü şəxsləri prosesə cəlb edə bilər, lakin bütün bu hərəkətlərin bir məqsədi var - məhkəmə işinizi gecikdirmək.
Bu arqumentə qarşı yuxarıda vicdansız davranışa (indi Tərtibatçı tərəfindən) və prosesdən sui-istifadəyə istinadlar ola bilər.
Beləliklə, Tikinti Şirkətinin əks-hücumlarına hazır olmaq lazımdır. İşinizin müsbət həlli üçün vəkillə əlaqə saxlamağı məsləhət görürük.
Zəhmətlə qazandıqları pulları tikilməkdə olan mənzillərə yatırmış paylı tikintinin bir çox iştirakçıları üçün evin vaxtında təhvil verilməməsi maddi itkilərlə nəticələnir. RİA Daşınmaz Əmlak veb saytı sizə tərtibatçını hər gecikmə günü üçün səhmdarı kompensasiya etməyə necə məcbur edəcəyinizi izah edəcəkdir.
Kompensasiya hüququ
İnşaatçı mənzilin birgə sərmayəçiyə təhvil verilməsi üçün son tarixləri pozduqda, ortaq tikinti iştirakçısı cərimə tələb etmək hüququna malikdir. Bu hüquq "Mənzil binalarının və digər daşınmaz əmlakın birgə tikintisində iştirak və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" 214-FZ nömrəli Federal Qanunda təsbit edilmişdir.
Bu cür pozuntuya görə cərimə bir gündən başlayaraq müddətindən asılı olmayaraq istənilən gecikmə üçün nəzərdə tutulur. Ortaq tikinti layihəsinin inşaatçıdan birgə sərmayəçiyə verilməsinin dəqiq müddəti hər iki tərəfin bağladığı müqavilədə müəyyən edilir. Buna görə də gecikmə müqavilədə göstərilən tarixdən hesablanmalıdır.
Yadda saxlamaq lazımdır ki, qanuna görə, inşaatçı mənzili yalnız bir yaşayış binasını (və ya digər ortaq tikinti layihəsini) istifadəyə vermək üçün icazə aldıqdan sonra pay sahibinə verə bilər. Ancaq əmlakın təhvil verilməsi üçün son tarixləri qarşılamaq üçün tərtibatçılar bəzən hiylələr oynayır və səhmdarları əlində icazə olmadan mənzillərin açarlarını almağa dəvət edirlər. Bununla belə, istifadəyə verilməmiş bir çoxmənzilli binada mənzillərin birgə tikintisinin iştirakçılarına verilməsi federal qanunun birbaşa pozulmasıdır.
Belə şərtlərlə razılaşaraq, birgə investorlar risk daşıyırlar: açarları aldıqdan sonra onların mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq imkanı olmayacaq və imzaladıqları əmlakın qəbul-qəbul aktı etibarsız sayıla bilər. İnşaatçı ilə yanaşı, səhmdar tikinti sahəsini girməyə icazə olmadan idarə etməkdə günahkar olacaq. inzibati xəta. Və belə bir evdəki mənzil yaşayış üçün istifadə edilə bilməz: idarəetmə şirkətləri rəsmi olaraq yarımçıq obyektləri işə qəbul etmirlər (və evin açılmasına icazə olmadan, ev tam hazır olsa belə, yarımçıq hesab ediləcək).
İddia ediləcək məbləğ
Müəyyən edilmiş müddətlərə uyğun gəlmədiyi təqdirdə inşaatçının qanuni olaraq şərikli investora ödəməli olduğu cərimənin məbləği aşağıdakı sxemə uyğun olaraq hesablanır: gecikdirilmiş hər gün üçün Mərkəzi Bankın yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin 1/300-ü. öhdəliyin yerinə yetirildiyi gün qüvvədə olan Rusiya Federasiyasının müqavilədə göstərilən mənzilin qiymətinə vurulmalıdır.
Ortaq tikintinin iştirakçısı olması halında fərdi, nəzərdə tutulmuş cərimə (cərimə) tərtibatçı tərəfindən ikiqat məbləğdə ödənilir. Bundan əlavə, zərərçəkmiş şəxsin cəzadan artıq zərərin ödənilməsini tələb etmək hüququ var: məsələn, kirayə mənzil xərclərinin ödənilməsi.
Və o vaxtdan bəri, iştirak haqqında qanuna əlavə olaraq ortaq tikinti, inkişaf etdirici və vətəndaş-investorlar arasında münasibətlərdə, istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında qanun tətbiq edilir, səhmdarlar dəymiş ziyanı bərpa etmək imkanına malikdirlər; mənəvi zərər.
Məhkəmə və ya istintaq olmadan
Mənzilin köçürülməsinin gecikdirilməsinə görə cərimə ödəmək tələbi ilk növbədə inşaatçıya ünvanlanmalıdır. Ola bilsin ki, məsələni məhkəmə yolu ilə həll etmək olar.
Bunun üçün tərtibatçıya cərimənin könüllü ödənilməsi üçün təklif göndərmək lazımdır. Qanun belə bir ərizənin icrası üçün hər hansı xüsusi tələbləri nəzərdə tutmur. Təklifinizi ünvanına göndərməyiniz məsləhətdir yazı, sənədlərin surətləri, qiymətli bildiriş məktubu və əlavələrin siyahısı (sonradan məhkəmədə təsdiqedici sənədlərin təqdim edilməsi üçün) ilə.
İddiaya baxıldıqdan sonra tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə tərtibatçı müvafiq məbləği könüllü olaraq ödəyə bilər.
Tərtibatçı ödənilməli olan məbləğlərin ödənilməsi üçün məhkəməyə qədər sorğuya məhəl qoymursa, məsələ məhkəmədə həll edilməlidir. Eyni zamanda, tərtibatçının imtinası üçün könüllü olaraqİstehlakçının tələblərini ödəmək üçün birgə sərmayəçi tərtibatçıdan cərimə yığa biləcək.
Səhmdarlar inşaatçının yerləşdiyi yer üzrə ümumi yurisdiksiya məhkəməsinə və ya istehlakçı hüquqlarının müdafiəsi ilə bağlı bütün mübahisələrdə olduğu kimi, yaşayış yeri üzrə məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdirlər.
214 saylı Qanun çərçivəsində fəaliyyət göstərən paylı tikinti iştirakçısının məhkəmədə yaxşı perspektivləri var. Ortaq tikinti layihəsinin ortaq sərmayəçiyə təhvil verilməsi müddətinin pozulması faktı təsdiqlənərsə, məhkəmə qanunu pozan inşaatçıya cərimə ödəməyə məcbur edir.
Yeri gəlmişkən, praktiki nöqteyi-nəzərdən bir anda bir neçə təsirə məruz qalan səhmdarın kollektiv iddiası deyil, həm investorun fərdi iddia qaldırması daha yaxşıdır. Fərdi mübahisəyə baxılması üstünlük təşkil edir, çünki işdə nə qədər az tərəf iştirak edərsə, məhkəmə işə bir o qədər tez baxacaq. Bundan başqa, in Rusiya qanunvericiliyi Ekspertlərin fikrincə, məhkəmə təcrübəsi hələ də sinfi hərəkətlərə baxılması üçün effektiv mexanizmlər hazırlamayıb.
Sənədlərin hazırlanması
Tərtibatçıya və ya məhkəməyə tələblər təqdim edərkən silahlı olmalısınız zəruri paket sənədlər. O, daxil olmalıdır:
Ortaq tikintidə iştirak haqqında müqavilə,
Müqaviləyə əlavə razılaşmalar (əgər varsa), əgər onlar obyektin paylı tikinti iştirakçısına təhvil verilməsi müddətini tənzimləyirsə,
paylı tikintidə iştirakçının ödəniş öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini təsdiq edən sənədlər;
Cərimənin ödənilməsi tələblərini könüllü şəkildə yerinə yetirmək təklifi ilə tərtibatçıya müraciəti təsdiq edən sənədlər.
Pepeliaev Qrupunun ortağı Aleksey Konevski
Bu gün tikinti şirkətləri öz töhfələrini verdikləri çoxmənzilli tikinti layihələrinin icrası üçün müəyyən edilmiş müddətlərə riayət etməlidirlər maliyyə investisiyaları ortaq tikinti iştirakçıları.
DDU müqavilələri bağlayarkən nəzərə alınmalı olan bir çox müxtəlif nüanslar var. Onların hamısını diqqətlə oxumaq lazımdır. Bu, gələcəkdə hər cür problemin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.
Tikinti təşkilatı öz öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə, ona qanunvericilik normalarına uyğun olaraq müəyyən cərimələr tətbiq edilir.
Onlardan biri, tərtibatçıdan müvafiq məbləğdə cərimələrin ödənilməsidir. Yığım üsulu pul kompensasiyası(cərimələr) yenidən Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilir.
Səhmdarın qanunvericilik normaları ilə əvvəlcədən tanış olması onun müstəqil şəkildə təmin edilməsinə və hüquqlarının qorunmasına kömək edəcəkdir.
Xüsusiyyətlər
Tapşırıq müqaviləsinə əsasən tərtibatçıdan cərimə aşağıdakı kimi baş verir:
- Əgər vətəndaşın əlində tikintinin başa çatma tarixinin, məsələn, 02.02.2017-ci il olduğunu bildirən tapşırıq müqaviləsi varsa, o zaman pay iştirak müqaviləsində yazılanlara baxmaq lazımdır. IN bu sənəd fərqli bir tarix ola bilər. Məsələn, müqavilədə belə deyilir Tikinti şirkəti tikinti başa çatdıqdan sonra bir il ərzində əmlakı təhvil verməyə borcludur.
- Bu halda, cərimə 02.03.2018 tarixindən etibarən hesablanmalıdır. Mənəvi zərərin ödənilməsi üçün çox yüksək məbləğ istəməyin. Bir qayda olaraq, şişirdilmiş tələblər təmin edilmir.
Tərtibatçıdan cərimələrin toplanması: məhkəmə qərarı
"Mənzil binalarının birgə tikintisində iştirak haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq, Tikinti şirkəti müqavilədə göstərilən tarixdən gec olmayaraq əmlakı pay sahibinə təhvil verməyə borcludur və inşaatçıya daxil olan obyektləri təhvil verməyə borclu olduğu DDU-nun bütün iştirakçıları üçün eyni olmalıdır. yaşayış evi, ümumi sahəyə çıxışı olan ayrıca girişi olan.
Mənzilin pay sahibinə verilməsi üçün müqavilədə göstərilən müddətə əməl edilmədikdə, inşaatçı DDU-da iştirak edən vətəndaşa yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin üç yüzdə biri miqdarında cərimə ödəyir. Mərkəzi Bank Rusiya Federasiyası.