برای اعطای مجوز بازسازی اماکن غیر مسکونییا بازسازی ساختمان، مالک باید اسناد را به درستی تنظیم کند. لازم به ذکر است که این روش برای اماکن غیر مسکونی واقع در آن مربوط می شود ساختمان آپارتمانو اشیاء املاک تجاری.
از نظر حقوقی، رویه هماهنگی کار در حال انجام در این دو مورد خاص متفاوت است. بیایید با جزئیات بیشتری به آنها نگاه کنیم.
چه زمانی مجوز برنامه ریزی لازم است؟
تحت بازسازی محل غیر مسکونی به معنای کار بر روی یک تغییر قابل توجه است ظاهر(نما)، افزایش یا کاهش مساحت کلساختمان. به عنوان مثال، مساحت اماکن غیر مسکونی با افزودن یک هشتی با درهای ورودی افزایش می یابد.
لازم به ذکر است که این امر نباید بر سازه های باربر و نگهدارنده یا عناصر ساختمان تأثیر بگذارد.در یک ساختمان آپارتمانی، مفهوم سازه پشتیبان شامل دیوارهایی است که طبقات را بین طبقات حمل می کنند.
اگر در حین تعمیرات یا کارهای ساختمانیمتأثر، تحت تأثیر، دچار، مبتلا دیوارهای باربر، این فعالیت ها به عنوان توسعه مجدد طبقه بندی می شوند. مجوز بازسازی ساختمان و به ترتیب مشمول قوانین مختلف می باشد و مدارک مورد تایید نیز نیاز به جمع آوری متفاوت دارد.
به طور خاص، اخذ مجوز برای بازسازی اماکن غیر مسکونی توسط ماده 56 قسمت 2 تنظیم می شود. قانون مدنی RF.
مجوز بازسازی اماکن غیرمسکونی در یک ساختمان آپارتمانی یا یک ساختمان تجاری تجاری در موارد زیر الزامی است:
- تعداد طبقات به بالا یا پایین تغییر می کند.
- اتاق زیر شیروانی موجود ساختمان در حال بازسازی به یک اتاق زیر شیروانی است.
- محل های غیر مسکونی اضافی به ساختمان متصل شده است.
- نیم طبقه در حال تجهیز است.
- در صورت نیاز ساختمان تعمیرات اساسیبا جایگزینی ارتباطات و تقویت سازه ها.
علاوه بر این، اگر اندازه محل در یک ساختمان آپارتمان در نتیجه بازسازی کاهش یابد استفاده مشترک، باید از همه صاحبان خانه اجازه بگیرید. این را ماده 36 قسمت 3 قانون مسکن فدراسیون روسیه نشان می دهد.
در این موارد تایید بازسازی لازم است. در غیر این صورت کلیه کارهای انجام شده غیرقانونی شناخته خواهند شد.
مراحل تایید
برای هماهنگی کار انجام شده، لازم است نسخه هایی از نقشه فنی ساختمان تهیه شود. می توانید مدارک لازم را در BTI دریافت کنید. آنها به صورت رایگان در دسترس هستند و در اولین درخواست صاحب اماکن غیر مسکونی ارائه می شوند.
سپس این مدارک به اداره معماری شهرستان ارائه می شود. در اینجا می توانید پروژه ای برای بازسازی یک ملک سفارش دهید.
برای انجام این کار، بازدید یک معمار از یک محل غیر مسکونی واقع در یک ساختمان آپارتمان یا یک ساختمان تجاری صادر می شود. او پروژه مورد نیاز را با رعایت دقیق مقررات بهداشتی، فنی و آتش نشانی طراحی خواهد کرد.
پروژه تهیه شده مورد تایید اداره معماری شهرستان و مراجع مجاز می باشد. این شامل ایستگاه بهداشتی و اپیدمیولوژیک، بازرسی آتش نشانی و تاسیسات است.
در صورتی که ارتباطات مهندسی در حین بازسازی (سیستم های تامین آب و گرمایش، سیم کشی برق و تامین گاز) تحت تاثیر قرار گیرد، رضایت دومی ضروری است.
سپس باید مجوز بگیرید کمیسیون مسکن. حوزه حقوقی این سازمان شامل اجرای عمل انجام شده است. دریافت شده در سازمان گفتمجوز باید توسط رئیس اداره شهر تایید شود. همه اسناد جمع آوری شدهبه مقامات ارسال شد دولت محلی، که رضایت نامه بازسازی را امضا می کند.
لازم به ذکر است که ممکن است مجوز از دولت های محلی برای کار اخذ نشود. در این صورت تطبیق بازسازی از ابتدا شروع می شود.
برای اینکه بازسازی اماکن غیرمسکونی مطابق با قانون اساسی انجام شود، باید مدارک زیر تهیه شود:
- سندی که هویت متقاضی (گذرنامه) را تأیید می کند.
- درخواست به تمام مقامات فوق؛
- پلان توپوگرافی منطقه (ژئوبیس) که ملک در آن واقع شده است. در عین حال، مهم نیست که محل بازسازی در کجا قرار دارد: در یک ساختمان آپارتمان یا یک ساختمان جداگانه.
- پروژه ای با طرحی برای بازسازی یک ساختمان غیر مسکونی؛
- اسنادی که حق تصرف ملک یا قرارداد اجاره محل را نشان می دهد.
- نظر کارشناسی در مورد وضعیت فنی ساختمان؛
- پلان طبقه ساختمان، شامل نقشه های تمام اماکن غیر مسکونی برای بازسازی.
- اگر محل غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی واقع شده باشد، برای انجام کار مجوز کتبی از همه صاحبان خانه لازم است.
مسئولیت بازسازی غیرقانونی
جمع آوری اسناد برای بازسازی یک کار نسبتاً مشکل ساز است ، بنابراین برخی از صاحبان اماکن غیر مسکونی کار را با خطر و خطر خود انجام می دهند ، بدون اینکه اسناد لازم را تأمین کنند. اقدامات آنها بلافاصله تحت دو بخش از ماده قانون تخلفات اداری (قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه) قرار می گیرد:
- ماده 9.5 قسمت 1. بیان می کند که شهروندان برای بازسازی غیرقانونی جریمه خواهند شد. افراد را می توان با مبلغ 2000 تا 5000 روبل مجازات کرد. برای نهاد قانونیمجازات می تواند منجر به جریمه از 500 هزار تا 1000000 روبل شود. در عین حال، قانون اجازه می دهد تا فعالیت های شرکت را تا 90 روز به حالت تعلیق درآورد. نه تنها توسعه دهندگان، بلکه پیمانکارانی که بازسازی غیرقانونی انجام داده اند نیز مشمول قانون هستند.
- ماده 9.5 قسمت 5. مستلزم راه اندازی غیرقانونی محل یا ساختمان بازسازی شده است. در این مورد، در اشخاص حقیقیجریمه تا 1000 روبل ممکن است اعمال شود. اجراییجریمه تا 2000 روبل، قانونی - تا 20000.
آیا هیچ سوالی دارید؟
سوال خود را در فرم زیر بنویسید و مشاوره حقوقی دقیق دریافت کنید:
همه اقداماتی که ما برای تعمیرات در یک آپارتمان یا خانه استفاده می کردیم، توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه به این عنوان در نظر گرفته نمی شود. گاهی اوقات، به نظر ما، تغییرات کوچک در طراحی مسکن به عنوان توسعه مجدد در نظر گرفته می شود که نیاز به مجوز از مقامات خاص دارد. ممکن است برای توسعه مجدد به رضایت همسایگان نیاز داشته باشید.
محتوای صفحه
توسعه مجدد ایجاد تغییراتی در پیکربندی مسکن است که در گذرنامه کاداستر منعکس شده است و در نتیجه هدف عملکردی و فنی محل تغییر می کند.
گاهی اوقات برای مشروعیت بخشیدن به نوسازی مسکن خوداجازه کتبی نه تنها از اعضای خانواده که در متر مربع فضای زندگی ثبت شده اند، بلکه از همسایگان و همچنین یک موسسه مالی در صورت رهن بودن مسکن مورد نیاز است.
اگر یک تعمیر بزرگ در آپارتمان با انتقال بالابر یا انتقال حمام در حال دم کردن است ، قطعاً باید رضایت همسایگان را برای توسعه مجدد بگیرید. این قانون ساخته نشده است. در قانون مسکن فدراسیون روسیه آمده است. بدون چنین مجوزی از صاحبان اماکن مسکونی همسایه، دولت های محلی اجازه انجام کار در توسعه مجدد آپارتمان را صادر نمی کنند. رضایت همراه با همه داده می شود مدارک لازمتوسط قانون تنظیم می شود.
اگر پس از انجام کار توسط صاحب ملک، آسایش و راحتی ساکنان آپارتمان های مجاور نقض نشود و هیچ چیز ایمنی آنها را تهدید نکند، رضایت لازم نیست.
مهم! گاهی اوقات مشکل تقسیم فضای نشیمن به مناطق با کمک پارتیشن گچ تخته، مبلمان یا پرده حل می شود. ترتیبات چنین طرحی نیازی به اخذ مجوز ندارد.
چه زمانی رضایت لازم است؟
همه نمی دانند که چه نوع تعمیراتی توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه به عنوان توسعه مجدد در نظر گرفته می شود:
- برچیدن و انتقال دیوارهای باربر، پارتیشن.
- انتقال درگاه ها، قرار گرفتن آنها در سازه های باربر.
- اضافه کردن یک اتاق جدید با تقسیم یک اتاق بزرگ به دو قسمت کوچکتر و بالعکس.
- تغییر مکان آشپزخانه، حمام یا توالت.
- افزودن فضای نشیمن با انتخاب مساحت اتاق های کمکی.
- تجهیزات درهای ورودی به آشپزخانه از طریق اتاق خواب.
- اتصال حمام با سرویس بهداشتی.
- سوله تجهیزات، کمد، نیم طبقه.
- اتصال بالکن و نشیمن.
- نصب کف گرم.
- انتقال و تعویض تجهیزات گاز با برق.
- تجهیز یا تجهیز مجدد راهروها.
علاوه بر رضایت همسایگان، بسته اسناد با درخواست صدور مجوز برای کار بازسازی، گذرنامه، اوراق تایید مالکیت آپارتمان، گذرنامه فنی، پروژه و توافق نامه منعقد شده با یک طرح تکمیل می شود. سازمان.
بند چهارم ماده 30 قانون مسکن بیان می کند که مالک یک مسکن واقع در یک ساختمان آپارتمانی باید امتیازات و نیازهای ساکنان محل های مجاور را در نظر بگیرد. از این نتیجه می شود که برای انجام بازسازی آپارتمان، باید از همسایگان اجازه بگیرید. هنگام انجام تعمیرات معمولی که بر سازه های نگهدارنده تأثیر نمی گذارد و بر پارامترهای ساختمان تأثیر نمی گذارد، اخذ مجوز از همسایگان مورد نیاز نیست. قانون تعیین کرد که رضایت افراد ساکن در محله ضروری است:
- هنگام سازماندهی مجدد فضای نشیمن، سهمی از منطقه متعلق به کل خانه قرض گرفته می شود. برای چنین چیدمانی، رضایت ساکنین واقع در همان زمین با آپارتمانی که در حال بازسازی است، مورد نیاز است.
- در مورد ترکیب یک خانه با یک اتاق زیر شیروانی. از آنجا که دومی متعلق به اموال خانه مشترک است. این امر مستلزم رضایت همه ساکنان خانه است.
- برای تغییر هدف عملکردیمحل و بازسازی ارتباطات مهندسی: تغییر محل سرویس بهداشتی و حمام. این سوال با همسایه هایی که در طبقه پایین زندگی می کنند هماهنگ شده است.
- در صورت تبدیل ضلع جلویی ساختمان و ایجاد دهانه ورودی مجزا به ساختمان. دیوارهای باربر سازه تحت تأثیر قرار می گیرند. ایجاد تغییرات در پیکربندی خانه ممکن است برای ساکنین امن نباشد.
- اگر مستاجری که بازسازی را آغاز می کند در یک آپارتمان مشترک زندگی می کند. هنگامی که چیدمان جدید بر مناطق مشترک تأثیر می گذارد، مجوز لازم است: آشپزخانه، حمام، توالت، جابجایی درب.
- پیوستن قسمتی از فرود، راهروی بین آپارتمانی، تجهیز ورودی جداگانه واقع در طبقه همکف، الحاق بخشی از شفت تهویه به حمام نیز نیاز به مجوز دارد.
عدم وجود یک سند واحد - رضایت همسایگان برای انجام بازسازی - ممکن است دلیلی برای امتناع بازرسی مسکن از تأیید تغییرات باشد، حتی اگر اسناد باقیمانده با الزامات قانون مطابقت داشته باشد.
مهم! بر این لحظهاصلاحاتی در قانون مسکن انجام شد که طبق آن مالکان متر مربعواقع در خوابگاه ها و آپارتمان های مشترک حق انجام بازسازی مکان هایی را که به اقتصاد عمومی خانه مربوط نمی شود را ندارند.
برای صاحبان املاک و مستغلات خصوصی شده، تأیید نوسازی اماکن داخلی که بر منافع سایر مالکان تأثیر نمی گذارد به روش معمول انجام می شود که توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود.
در مورد لیست کارهای مربوط به بازسازی ساختمان ها و اماکنی که ممنوع هستند و هرگز قانونی شناخته نمی شوند فراموش نکنید:
- لعاب بالکن که خروجی آتش از آن عبور می کند.
- برچیدن پله های تخلیه مجاور بالکن.
- نصب وسایل گرمایشی بر روی بالکن ها و ایوان ها.
- اتصال سیستم گرمایش "کف گرم" به شبکه گرمایش مرکزی یا آب گرم.
- نصب شومینه در خانه های پانلی.
- برچیدن سازه های باربر یا پرورش درگاه در آنها.
این تمام لیست تعمیرات ممنوعه داخل آپارتمان نیست. هنگام شروع طراحی توسعه مجدد، ارزش این را دارد که بپرسید آیا صاحبان قبلی ملک به طور غیرقانونی مسکن را مجدداً تجهیز نکرده اند.
نحوه گرفتن رضایت همسایگان
از آنجایی که برای موارد مختلف کار بر روی تجهیز مجدد محل، رضایت تعداد متفاوتی از مالکان مورد نیاز است، بنابراین می توان به روش های مختلف اجازه دریافت کرد.
روش اول برای ساختمان های آپارتمانی کوچک مرتبط است. گشت خانه به در همسایه ها با توضیح اصل موضوع و برنامه ریزی برای تعمیر آپارتمان انجام می شود. یک درخواست کتبی از هر مالک گرفته می شود. اگر آپارتمان در مالکیت کسری، به رضایت هر مالک نیاز دارد.
این مقاله در مورد روش های معمول برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید - با مشاور ما به صورت رایگان تماس بگیرید!
روش دوم نه تنها برای دریافت مجوز برای انجام کارهای بازسازی، بلکه بازسازی نیز استفاده می شود. مجمع عمومی تشکیل می شود که صورتجلسه آن قید می شود نوشتن. سپس متقاضی به همراه سرپرست منزل جهت تایید پروتکل به دفتر اسناد رسمی اعزام می شوند. این کار به صورت تکراری انجام می شود. یکی به محرک بازسازی آپارتمان داده می شود، دیگری ارسال می شود شرکت مدیریت.
برای اینکه یک جلسه قانونی تلقی شود، باید حداقل 70 درصد از مالکان آپارتمان از کل تعداد، در آن شرکت کنند. برای تصمیم گیری به نفع متقاضی، 50 درصد از افراد حاضر + 1 نفر باید به آن رای دهند.
حضور در خانه آپارتمان های متعلق به شهرداری مستلزم کسب موافقت دولت محلی است که ملک در قسمت آن واقع شده است. یک کارمند مدیریت شهری از ساکنان چنین املاک و مستغلات امضا جمع آوری می کند. در اینجا شهروندان روبرو هستند مشکل جدید: بخش معماری تمایلی به انجام کارهای اضافی ندارد. تماس با آنها باید باشد دلیل خوب. رضایت همسایگانی که تحت قرارداد استخدام اجتماعی صاحب آپارتمان هستند توسط شهرداری اخذ می شود.
برای کسب رضایت از صاحبان آپارتمان در یک ساختمان چند طبقه، می توانید به یکی از روش های زیر متوسل شوید:
- از یک سازمان یا دفتر معماری برای جمع آوری امضا در هنگام قانونی ساختن بازسازی استفاده کنید.
- ارجاع همسایگان به شهرداری برای تنظیم پروانه.
- صدور وکالتنامه برای صاحب مسکنی که در آن بازسازی برنامه ریزی شده است، برای جمع آوری مجوزها. این روش رایج ترین است.
اگر توسعه مجدد بر حقوق و منافع ساکنان کل خانواده تأثیر بگذارد، جلسه عمومی صاحبان آپارتمان برگزار می شود. مسائل مربوط به سرسرا، فرود، نما، بالکن واقع در طبقه 1 به رای عمومی ارائه می شود. با تصمیم مثبت، رضایت نامه کتبی تنظیم می شود که توسط همه مالکان امضا می شود. برای واجد شرایط بودن، سند محضری است.
در صورتی که منافع افراد در فرآیند سازماندهی مجدد تحت تأثیر قرار گیرد، مجوز کتبی از هر صاحب آپارتمان همسایه لازم است. برای اینکه وقت خود را برای نوشتن رضایت هدر ندهید، می توانید فرم هایی را پرینت بگیرید که در آن همسایگان باید فقط داده های خود را وارد کنند و یک عدد با امضا قرار دهند. برای جلوگیری از عواقب نامطلوب تغییر مسکن، ارزش دارد که اقدامات خود را مطابق با الزامات و هنجارهای قانون با مشارکت متخصصان و مقامات ذیصلاح رسمی کنید.
مهم! برای بازسازی داخلی که بر سازه های باربر و سیستم های ارتباطی تأثیر نمی گذارد، مجوز لازم نیست.
ساکنان آپارتمان های مشترک بدون توجه به مقیاس بازسازی، به رضایت همسایگان خود نیاز دارند، زیرا آپارتمان در مالکیت مشترک است. چنین مالکانی بدون اجازه سایر مستاجرین قادر به فروش، رهن یا معاوضه اتاق نخواهند بود.
نمونه رضایت کتبی
اخذ مجوز کتبی از همسایگان طبق مدل امکان پذیر نخواهد بود. سند به صورت کتبی آزاد تنظیم شده است. این مقاله باید حاوی اطلاعاتی در مورد مالک آپارتمان همسایه و اجازه وی برای انجام کار باشد. برای اینکه همسایه ها را با نوشتن یک متن بزرگ اذیت نکنید و وقت آنها را نگیرید، از قبل توافق نامه چاپ می شود. مشخص می کند:
- نام سند؛
- اطلاعات (گذرنامه) در مورد صاحب آپارتمانی که در آن بازسازی انجام می شود.
- محل سکونت متقاضی؛
- آدرس کامل مسکن (آپارتمان) تبدیل شده؛
- لیست کارهای در حال انجام
همسایه باید نام کامل، محل ثبت نام خود را وارد کند، آدرس تهیه مجوز، تاریخ را بنویسد و خودنویس بگذارد.
برای دریافت مجوز برای بازسازی در یک آپارتمان مشترک، رضایت همه همسایگان، صرف نظر از اینکه حقوق و منافع آنها تحت تأثیر قرار می گیرد یا خیر، مورد نیاز است. چنین فرمول بندی این سوال با این واقعیت مرتبط است که یک آپارتمان مشترک متعلق به افراد زیادی است، صرف نظر از اینکه تفاوتی بین سهام مسکن وجود دارد یا خیر. نیازی به تایید اظهارات همسایگان در دفتر اسناد رسمی نیست.
اگر همسایه تحت اجاره اجتماعی اجاره می کند، اخطار به بخش معمار شهرداری که مالک واقعی ملک است ارسال می شود. در آینده، دولت های محلی توسعه مجدد را با چنین همسایگانی هماهنگ خواهند کرد.
کسب رضایت از همسایگان، اعضای خانواده، سازمان های بانکیبه عنوان بخشی از بسته ای از اسناد به BTI ارسال می شوند. دومی با در نظر گرفتن اسناد ارائه شده، مجوز انجام توسعه مجدد را صادر می کند. این سند به همراه مابقی به بازرسی مسکن ارسال می شود.
چگونه همسایگان را متقاعد کنیم که موافقت کنند
اغلب، صاحبان آپارتمان با سوء تفاهم از سوی همسایگان خود مواجه می شوند. وقتی پروژه ای از قبل توسعه یافته است که هزینه زیادی دارد، زمان و تلاش زیادی صرف هماهنگی با آتش نشانان و ایستگاه بهداشت شده است، تنها چیزی که باقی می ماند متقاعد کردن همسایگان برای موافقت است. با این حال، همه با میل خود با امضای مجوز موافقت نمی کنند.
برای اینکه وقت خود را برای رفتن به همسایگان هدر ندهید، اسنادی را بگیرید که جدی بودن و اعتبار نیات را تأیید می کند. اعتقاد به امکان سنجی پروژه می تواند تحت تأثیر موارد زیر باشد:
- گذرنامه برای یک آپارتمان از BTI؛
- طرح کلی با تعیین سازه های در نظر گرفته شده برای نصب و برچیدن.
- پروژه آپارتمان توسعه یافته توسط یک سازمان معماری؛
- نتیجه گیری خدمات آتش نشانی و خدمات بهداشتی و اپیدمیولوژیک؛
- موافقت سازمان مدیریت ساختمان
بیشتر اوقات ، رضایت همسایگان در مرحله تهیه اسناد گرفته می شود ، به جز یک طرح ، ممکن است شخص چیزی در دست نداشته باشد. برای اکثرا این کافی خواهد بود. با این حال، افرادی وجود خواهند داشت که باید تمام گواهی ها و مجوزها را ارائه دهند.
قانون می گوید که مجوز تجهیز مجدد یک خانه از همه مالکان ثبت شده در آپارتمان گرفته می شود. مثال نشان می دهد که همه مالکان در محل ثبت زندگی نمی کنند. یکی رفت خدمت سربازی، یکی در زندان است، یکی برای معاوضه به خارج رفت، یکی در شهر دیگری درس می خواند. در این حالت ، درخواست کتبی برای تعمیر کار تنظیم می شود و از طریق پست سفارشی با اطلاع رسانی به آدرس گیرنده ارسال می شود. پس از دریافت اطلاعیه تحویل به مخاطب نامه، باید منتظر پاسخ باشید. اگر بعد از سه ماه جواب نداد، تلقی می شود که همسایه آپارتمان مخالف بازسازی نیست. اسناد را می توان برای تایید به مرجع مربوطه ارسال کرد.
آیا هیچ سوالی دارید؟ آنها را به صورت رایگان از وکیل ما بخواهید!
اکثر مردم آپارتمان هایی را که به آنها تعلق دارد بر اساس مالکیت بازسازی می کنند. بر این اساس آنها موظف به پرسیدن نظر همسایگان خود نیستند. نکته اصلی این است که بازسازی در حال انجام با تمام هنجارهای قانونی مطابقت دارد و حقوق همسایگان برای زندگی ایمن را نقض نمی کند و شرایط زندگی آنها را بدتر نمی کند.
این موضوع در ماده 26 قانون مسکن تعیین شده است فدراسیون روسیهبا بیان اینکه بازسازی و بازسازی اماکن مسکونی با توافق با دولت های محلی انجام می شود. همچنین شامل فهرستی از اسناد مورد نیاز برای تایید است. رضایت همسایگان در آن ظاهر نمی شود.
بنابراین، طبق قانون مسکن، موافقت بازرسی مسکن برای بازسازی یک آپارتمان در ملک تعیین کننده است.
همچنین لازم است به یک نکته دیگر توجه کنید: هنگام انجام توسعه مجدد در آپارتمان خصوصی، رضایت همه مالکانی که مالک (ثبت نشده) این فضای زندگی هستند و نه فقط شخصی که بازسازی را انجام می دهد ضروری است.
به نوبه خود، برای توسعه مجدد آپارتمان شهرداریرضایت کلیه اعضای بزرگسال خانواده کارفرما الزامی است.
در چه مواردی نیاز به اخذ رضایت کتبی از همسایگان برای توسعه مجدد است؟
اگر در حال توسعه مجدد در یک آپارتمان مشترک هستید، پس:
در یک آپارتمان مشترک، سهام را می توان به صورت 1/2، 1/3 و غیره اختصاص داد یا می توان آنها را اتاق های جداگانه در یک آپارتمان قرار داد. با این حال، صرف نظر از نحوه تخصیص منطقه اشغال شده توسط مالک، توسعه مجدد ممکن است بر حقوق همسایگان تأثیر بگذارد. بنابراین، در این مورد، کسب رضایت کتبی همسایگان برای توسعه مجدد ضروری است.
هنگام بازسازی در یک آپارتمان مشترک، رضایت همسایگان برای توسعه مجدد می تواند به صورت اسناد رسمی یا به صورت کتبی ساده در طی بازدید شخصی از بازرسی مسکن توسط شهروندانی که رضایت می دهند، ارائه شود. می توانند هم با هم و هم جداگانه از آن بازدید کنند. شما باید مدارک هویتی و اصل مدارک مالکیت در محل را به همراه داشته باشید.
هنگامی که بر مالکیت مشترک صاحبان خانه در یک ساختمان آپارتمان تأثیر می گذارد
دارایی مشترک شامل راه پله، اتاق زیر شیروانی، زیرزمین، کابینت های لوله کشی و غیره است. برای مثال، اگر تصمیم دارید درب ورودی را با اضافه کردن چند متر زمین جابجا کنید یا کمد حمام را 30 سانتی متر باریک کنید، باید رضایت نه تنها همسایگان برای انتقال بخشی از ملک مشاع به شما برای استفاده، باید امضای ۷۳ درصد از ساکنان خانه را جمع آوری کنید.
بیانیه
به بازرسی مسکن مسکو
از ایوانف ایوان ایوانوویچ
ساکن در، مقیم در:
مسکو، خ. ________، د. _، آپ. _.
من یک شهروند ایوانف ایوان ایوانوویچ هستم، من مالک (اتاق، سهام و غیره) آپارتمانی هستم که بر اساس (گواهی مالکیت، قرارداد انتقال و غیره) به من تعلق دارد.
من رضایت خود را به بازسازی انجام شده در این آپارتمان توسط شهروند پتر پتروویچ پتروف در بخش ..... (فهرست بازسازی های در حال انجام) می دهم.
مجوز بازسازی غیرقانونی اعلام شد، اگرچه توسط مدیریت شهری صادر و توسط دادگاه منطقه تأیید شد. دادگاه تجدید نظر درست نبود: قواعد حقوقی به اشتباه در آنجا اعمال می شد. در کل همه اشتباه کردند.
دیوان عالی کشور حکم تجدیدنظر را لغو کرد و به دادگاه منطقه دستور داد تا دوباره به پرونده رسیدگی کند. پرونده قبلاً بررسی شده است و همان دادگاه از کارآفرین خودداری کرده است. حالا باید پسوند را خراب کند و به جای درِ آرایشگاه، دوباره پنجره بسازد.
نمی دانم آیا دولتی که مجوز را صادر کرده است، هیچ ارتباطی با آن نداشته است؟ اکنون چه کسی هزینه های تمدید و تخریب را جبران می کند؟
پروانه ساختمانی است اسناد مهم. اداره مسئول رعایت قانون است. و اگر معلوم شود که مجوز به صورت غیرقانونی صادر شده است، جبران خسارت از محل بودجه از طریق دادگاه امکان پذیر است.
به احتمال زیاد، کارآفرین مقصر نیست. او نشان داد دقت لازمو امیدوار بود که دولت مطمئناً بداند که همه چیز قانونی است. اگر بخواهد شکایت می کند و هزینه های ساخت و تخریب الحاقیه را جبران می کند.
تاکنون چنین ادعایی در مراجع قضایی ثبت نشده است. اما یکی دیگر ثبت شد: همان تاجر بعداً از همسایه خود شکایت کرد و از او خواست که همان پسوند داروخانه را به همان دلیل تخریب کند. به هر حال، دادگاه منطقه ادعای او را پذیرفت و اکنون صاحب داروخانه برای جلوگیری از تخریب درخواست تجدید نظر داده است. اما این یک داستان کاملا متفاوت است.
من یک اتاق در یک ساختمان مسکونی خریدم و قصد دارم آن را به غیر مسکونی منتقل کنم. چه چیزی را باید در نظر بگیرم؟
بهتر است حتی قبل از خرید ملک، یک وکیل خوب و متخصص در چنین مواردی پیدا کنید. اگر محل از قبل وجود دارد، همچنان به دنبال وکیل باشید تا رضایت مالکان را به درستی صادر کند و اجازه بازسازی را دریافت کند.
حتی اگر اداره مجوز هم صادر کند، معنایی ندارد. همسایه ها ممکن است چیزی را دوست نداشته باشند و به دادگاه بروند. خطرات را از قبل ارزیابی کنید. فقط در صورت امکان رضایت 100% مالکان آپارتمان را برای هر گونه بازسازی دریافت کنید. اگر مشکلی پیش بیاید، می توانید بدون پول و تجارت بمانید.
در خانه من، برخی از آپارتمان ها به مکان های غیر مسکونی منتقل شده و می خواهند چیزی در آنجا باز کنند. من مخالفم چه کاری می توان کرد؟
شاید ترجمه و بازسازی قانونی باشد: همیشه لازم نیست رضایت 100٪ مالکان را به دست آورید. اگر دفتری در این آپارتمان ها با ورودی از ورودی افتتاح شود، ⅔ از مالکان موافقت کرده اند و اجازه وجود دارد، قانونی است. اما اگر به جای پنجره در ساخته شد و گروه ورودی بدون رضایت شما ضمیمه شد، می توانید شکایت کنید و همه چیز را لغو کنید.
با یک وکیل مشورت کنید که چگونه همه چیز را ترتیب دهید و اگر فرصتی وجود دارد.
چه ملکی مشترک است و بر چه اساسی؟
فهرست کنید اموال عمومیدر کد مسکن است. اینها سقف، پله، راهرو، زیرزمین، چاه آسانسور، قطعه زمینبا تمام درختان، حصار و ارتباطات.