Սենյակ գնելու համար նախնական համաձայնություն պե՞տք է: Կոմունալ բնակարանի սենյակի առքուվաճառքի պայմանագիր

(Անուն քաղաքապետարանը)

(օր, ամիս, տարի բառերով)

Մենք՝ գր. (նշվում է ազգանունը, անունը, հայրանունը), բնակության վայրը՝ ___________________________________________, անձնագրի սերիան ____________ N _____, տրված (նշվում է թողարկման ամսաթիվը և այն տված մարմնի անվանումը), այսուհետ՝ «Վաճառող». , մի կողմից , Եվ

գր. (նշվում է ազգանունը, անունը, հայրանունը), բնակության վայրը՝ _________________________________________________, անձնագրի սերիան ____________ N _____ տրված (նշվում է թողարկման ամսաթիվը և այն տված մարմնի անվանումը), այսուհետ՝ «Գնորդ». Մյուս կողմից, այս պայմանագիրը կնքել են հետևյալ կերպ.

1. Ես, գր. (նշեք Վաճառողի ազգանունը, անունը, հայրանունը), ես պարտավորվում եմ փոխանցել սեփականությունը, իսկ ես՝ գր. (նշեք Գնորդի ազգանունը, անունը, հայրանունը), ես պարտավորվում եմ ընդունել և վճարել սույն պայմանագրի պայմաններին համապատասխան հետևյալը. Անշարժ գույքՄեկ սենյակ N 2 երկսենյակում կոմունալ բնակարան, որը գտնվում է (նշեք տան տեսակը. թաղամաս, պանել, աղյուս, գերան) տան հարկում (նշեք հարկում) հարկում, որը գտնվում է ___________ մարզ, քաղաք (քաղաք, գյուղ) _______________________, փողոց _____________, տուն _____, բնակարան. N _____.

2. Նշված սենյակն ունի ընդհանուր օգտագործման տարածք (տարածքը թվերով և բառերով նշեք) քառ. մ, այդ թվում կենսատարածք(թվերով և բառերով նշեք տարածքը) քառ. մ, և գտնվում է երկուսով սենյականոց բնակարան ընդհանուր մակերեսով(թվերով և բառերով նշեք տարածքը) քառ. մ, բնակելի տարածքը (մակերեսը թվերով և բառերով նշեք) քմ. մ, ներառյալ թիվ 1 սենյակի մակերեսը - (մակերեսը թվերով և բառերով նշեք) քառ. մ. Թիվ 2 սենյակի հետ միասին օտարվում են այս կոմունալ բնակարանի ընդհանուր տարածքների իրավունքի քառասուն հարյուրերորդական (40/100) բաժնետոմսերը (աջում գտնվող բաժնեմասի չափը նշված է Վաճառողի տիտղոսային փաստաթղթերին համապատասխան):

(Սենյակների և բնակարանի տեխնիկական բնութագրերը պետք է համապատասխանեն բնակարանի տեխնիկական անձնագրի քաղվածքում կամ BTI վկայականում պարունակվող տեխնիկական հաշվառման տվյալներին։ Եթե սենյակը չունի ընդհանուր օգտագործելի տարածք, օրինակ՝ չկան։ ներկառուցված պահարաններ, բայց ունի միայն բնակելի տարածք, ապա ընդհանուր օգտագործման տարածքը նշված չէ։)

3. Նշված սենյակում և բաժնեմասի իրավունքով ընդհանուր սեփականությունԲնակարանը սեփականության իրավունքով պատկանում է Վաճառողին` հիմք ընդունելով (նշեք սեփականության իրավունքի փաստաթղթի անվանումը, օրինակ` 1999 թվականի մայիսի 24-ի բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման պայմանագիր, որը գրանցված է N-ska քաղաքի BTI-ում, մայիսի 30-ի N 355 գրանցման վկայականը, որը հաստատված է Իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայականով (նշել ամսաթիվը, ամիսը, տարին) սերիայի ___________ N _________ կողմից տրված (նշել իրականացնող մարմնի անվանումը). պետական ​​գրանցում), գրանցման համարը (նշվում է իրավունքների պետական ​​գրանցման թիվը Իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում) սկսած (նշվում է օրը, ամիսը, տարին).

(Որպես սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ կարող է նշվել նաև մեկ այլ փաստաթուղթ, որի հիման վրա Վաճառողը պատկանում է սենյակին. նվերի պայմանագիր, փոխանակման պայմանագիր, ժառանգության վկայական: Ամեն դեպքում, փաստաթղթի մանրամասները, որին հղում է արվում. տրվածը պետք է ամբողջությամբ նշված լինի, և դրա գրանցման մասին տեղեկությունները Ուշադրություն. BTI գրանցման վկայականը սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ չէ:

4. Նշված թիվ 2 սենյակի գույքագրման գնահատումը կազմում է (նշեք գումարը թվերով և բառերով) ռուբլի, որը հաստատվում է BTI-ի (նշեք ամսաթիվը, ամիսը, տարին) կողմից տրված թիվ _____ վկայականով (նշեք անունը. քաղաքապետարանի)։

(Սույն կետում նշված բնակարանի գույքագրման գնահատումն օգտագործվում է վճարման ենթակա գույքահարկի հաշվարկման համար):

5. Բնակարանի ընդհանուր սեփականության իրավունքում նշված սենյակը և բաժնեմասը վաճառվում է (նշեք գումարը թվերով և բառերով) ռուբլով: Գնի վերաբերյալ համաձայնությունը սույն պայմանագրի էական պայմանն է:

(Սույն պարբերությունում նշված գումարը որոշվում է կողմերի կողմից ինքնուրույն և կարող է տարբերվել BTI-ի գույքագրման գնահատականից):

6. Բնակելի տարածքի` թիվ 2 սենյակի սեփականատերն իրավունք չունի օտարելու վայրի սեփականության իրավունքի իր բաժինը. ընդհանուր օգտագործմանկոմունալ բնակարանում, ինչպես նաև կատարել այլ գործողություններ, որոնք ենթադրում են այս բաժնեմասի փոխանցում բնակելի տարածքի սեփականության իրավունքից առանձին:

7. Գնորդը պարտավորվում է Վաճառողին վճարել պայմանագրի 5-րդ կետում նշված գումարն ամբողջությամբ պայմանագրի պետական ​​գրանցումից հետո (նշել օրերի քանակը բառերով) օրվա ընթացքում:

(Առաջարկվող տարբերակը թվում է առավել նախընտրելի, քանի որ պայմանագրի այս պայմանով վճարումը կապված է պայմանագրի գրանցման հետ, այսինքն՝ այն պահի հետ, որի հետ օրենսդիրը կապում է պայմանագրի կնքումը (տե՛ս կետ 17) և Վաճառողի պարտավորությունը փոխանցել գույքը, իսկ Գնորդը` ընդունել և վճարել: Այս կետի բովանդակությունը կարող է տարբեր լինել` կախված նրանից, թե ինչպես են կողմերը որոշում վճարման կարգը:

8. Գնորդը գոհ է սենյակի և ընդհանուր տարածքների որակական վիճակից, որը հաստատվել է մինչև սույն պայմանագիրը կնքելը ներքին ստուգմամբ և ստուգման ընթացքում չի հայտնաբերել որևէ թերություն կամ թերություն, որի մասին Վաճառողը իրեն չի տեղեկացրել:

9. Համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 556-ը, թիվ 2 սենյակ տեղափոխելիս կողմերը կազմում են փոխանցման ակտ:

10. Գնորդը ձեռք է բերում նշված սենյակի սեփականությունը և բաժնեմասը կոմունալ բնակարանի ընդհանուր տարածքների նկատմամբ՝ սենյակի սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումից հետո, որը կարող է կատարվել միայն պայմանագրով Գնորդի կողմից լրիվ վճարումից հետո: և կողմերի կողմից փոխանցման ակտի կատարումը:

11. Գնորդն իր միջոցներով իրականացնում է նշված սենյակի վերանորոգումն ու շահագործումը և մասնակցում է բնակարանի ընդհանուր օգտագործման տարածքների շահագործման ու վերանորոգման ծախսերին՝ իր բաժնեմասին համամասնորեն՝ կանոններին և կանոններին համապատասխան: -ում գործող կանոնակարգերը Ռուսաստանի Դաշնությունպետական ​​և մունիցիպալիտետների համար բնակարանային ֆոնդ.

12. Արվեստի բովանդակությամբ. Կողմերը ծանոթ են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 167-րդ, 209-րդ, 223-րդ, 288-րդ, 292-րդ, 549-րդ և 556-րդ հոդվածներին:

13. Գործող օրենսդրության համաձայն, բնակելի տարածքների առքուվաճառքի պայմանագրի էական պայման է համարվում սենյակից օգտվելու իրավունք ունեցող անձանց ցուցակագրումը: Այս առումով կարելի է առաջարկել այս պարբերության ձևակերպման երեք տարբերակ.

Տարբերակ Ա (եթե սենյակում ոչ ոք չի ապրում):

Նշված սենյակը վաճառվում է առանց զբաղվածության երրորդ անձանց կողմից, ովքեր օրենքով սահմանված կարգով իրավունք ունեն օգտվել այս սենյակից:

Տարբերակ B (եթե սենյակը զբաղեցված է այն անձանց կողմից, ովքեր, օրենքով սահմանված կարգով, պահպանում են այս բնակելի տարածքն օգտագործելու իրավունքը (Վաճառողի ընտանիքի անդամները կամ անձամբ Վաճառողը) Գնորդի կողմից դրա ձեռքբերումից հետո, ապա 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 558-րդ հոդվածի համաձայն, դրանք պետք է նշվեն պայմանագրում:

Բնակության իրավունքը պահպանվում է նշված սենյակում. (նշված են օգտագործման իրավունքը պահպանող անձանց ազգանունները, անունները և հայրանունները բնակելի շենքև նրանց իրավունքները):

Տարբերակ Բ (եթե Վաճառողը պայմանագիրը կնքելու պահին գրանցված է պայմանագրի առարկա հանդիսացող սենյակում, նա կարող է ստանձնել որոշակի ժամկետում գրանցումից հանելու լրացուցիչ պարտավորություն: Այս դրույթը կիրառելի է միայն Վաճառող և չի կարող կիրառվել այն անձանց նկատմամբ, ովքեր կողմի համաձայնագիր չեն):

Նշված սենյակում գրանցված է գր. (նշեք Վաճառողի ազգանունը, անունը, հայրանունը), ով պարտավորվում է այն հանել գրանցումից և բաց թողնել սույն պայմանագրի գրանցման օրվանից սկսած (նշեք օրերի քանակը) օրվա ընթացքում:

14. Մինչև սույն պայմանագրի կնքումը նշված սենյակը որևէ մեկին չի վաճառվել, նվեր չի տրվել, գրավադրված չէ, երրորդ անձանց իրավունքներով ծանրաբեռնված չէ, վիճելի չէ և կալանքի տակ (արգելքի) չէ։

15. Պայմանագրի կողմերը հաստատում են, որ իրենք զրկված չեն գործունակությունից, չեն գտնվում խնամակալության կամ խնամակալության ներքո, չեն տառապում այնպիսի հիվանդություններով, որոնք խանգարում են հասկանալ պայմանագրի էությունը, և չկան իրենց կնքելու պարտադրող հանգամանքներ. այս համաձայնագիրը չափազանց անբարենպաստ պայմաններով իրենց համար։

16. Սույն պայմանագիրը պարունակում է կողմերի միջև ամբողջ համաձայնագիրը սույն պայմանագրի առարկայի վերաբերյալ, չեղյալ է հայտարարում և անվավեր է ճանաչում բոլոր մյուս պարտավորությունները կամ առաջարկները, որոնք կարող են ընդունվել կամ արվել կողմերի կողմից՝ բանավոր կամ բանավոր: գրելը, մինչև սույն պայմանագրի պետական ​​գրանցումը։

17. Սույն պայմանագիրը ենթակա է պետական ​​գրանցման և համաձայն Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 433-ը համարվում է ավարտված դրա պետական ​​գրանցման պահից: Պայմանագրի պետական ​​գրանցման ծախսերը կրում են (նշեք, թե կոնկրետ ով է կրում պետական ​​գրանցման ծախսերը՝ Վաճառողը, թե Գնորդը):

18. Սույն պայմանագիրը կարող է լուծվել օրենքով սահմանված կարգով:

19. Սույն պայմանագիրը կազմվել է երեք օրինակից, որոնցից մեկը պահում է Վաճառողը, երկրորդը` Գնորդը, իսկ երրորդը` անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմինը (նշվում է մարմնի անվանումը. լրիվ).

(Պայմանագրի պատճենների թիվը սահմանվում է կողմերի համաձայնությամբ. կարող է լինել 19-րդ կետում նշվածից ավելի կամ պակաս: Այնուամենայնիվ, հաշվի առնելով, որ պայմանագիրը կազմված է պարզ գրավոր ձևով, խորհուրդ է տրվում թողնել բնօրինակը. անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման կամ պետական ​​գրանցում իրականացնող այլ մարմնի համաձայնագրի պատճենը.

ԿՈՂՄԵՐԻ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ.

Վաճառող գնորդ _________________

2018 թվականին կոմունալ բնակարանի սենյակի օտարումը անշարժ գույքի վաճառքի ամենադժվար և տարածված խնդիրներից է։ Կարևոր պայման է այս բնակելի գույքի սեփականության իրավունքի վերաբերյալ ապացույցների տրամադրումը: Կարևոր է նաև անշարժ գույքի կարգավիճակի հաստատումը և գործող օրենսդրությամբ կարգավորվող նախապատվության իրավունքի պահպանումը։

Կոմունալ բնակարանում սենյակ վաճառելու առանձնահատկությունները

Համայնքային բնակարանում առանձին սենյակ ձեռք բերելու կամ վաճառելու կանոնները օրենքով կարգավորվող պարտավորության նկատմամբ վերահսկողությունը բավականին խստորեն վերահսկվում է լիազորված պետական ​​պաշտոնյաների կողմից: Սույն ընթացակարգի որևէ փուլի անտեսումը կհանգեցնի առքուվաճառքի գործարքի անվավեր ճանաչմանը:

Սենյակ գնելու կամ վաճառելու ժամանակացույցը հետևյալն է.

• անշարժ գույքի ձեռքբերման կամ վաճառքի վերաբերյալ որոշում կայացնելը.
• շուկայական արժեքի որոշում;
• հարակից սենյակներում ապրող անձանց (նրանց օրինական սեփականատերերին) վաճառվող սենյակը գնելու առաջին մերժման իրավունքի մասին ծանուցելու կարգի պահպանում.
• առքուվաճառքի պայմանագրի կնքում;
• կողմերի միջև դրամական հաշվարկ;
• նկարագրված գործարքի համազգային գրանցում:

Երրորդ կետի ընթացակարգը պետք է ավելի մանրամասն ուսումնասիրվի։ Համաձայն օրենսդրական դաշտըՌուսաստանի Դաշնություն, կոմունալ բնակարանում սենյակ գնելու առաջնահերթ իրավունքը, անկասկած, պատկանում է այս գույքի այլ սենյակներում ապրող հարևաններին: Օրենսդիրը հոգացել է հարակից սենյակներում ապրող անձանց շահերը հարգելու համար՝ նրանց տալով գնման առաջին առաջնահերթության բացառիկ իրավունք։ Համապատասխան կանոնը չի կարելի անտեսել.

Օրենսդիրն ու՞մ է դրել հարեւաններին ծանուցելու պարտականությունը.

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է նոտարի կողմից վավերացված գործարք ունենալ:

Համայնքային բնակարանում սենյակի առուվաճառքի պայմանագիր կնքելիս կարևոր կետ է այն փաստը, որ գործարքը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից: Նախ, հարկ է նշել, որ նոտարի կողմից անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագրի պարտադիր վավերացման մասին քաղաքացիական իրավունքի կանոնները հայտնվել են հսկայական թվով «երևակայական» գործարքների նույնականացման արդյունքում:

Վիճակագրության համաձայն՝ վերջերս բազմիցս օգտագործվել են կոմունալ բնակարանների նույն սենյակները՝ ք որոշակի ժամանակահատվածժամանակ, վաճառվել են տարբեր անձանց: Այս հանգամանքը հնարավոր է դարձել աշխատանքի անկատարության պատճառով պետական ​​մարմիններգործարքների գրանցամատյաններ.

Նախկինում գույքի սեփականատիրոջ փոփոխությունը հաստատող փաստի գրանցման համար փաստաթղթեր ներկայացնելու պահից մինչև այս փաստի առաջացումը, կոմունալ բնակարանի մեկ սենյակի համար կատարված վճարման մասին տեղեկություն որևէ տեղ չի արձանագրվել։ Այդ իսկ պատճառով ուղղակի անհնար է ստուգել պայմանական բնակարան կամ սենյակ այլ անձին վաճառելու փաստը։ Խաբեության և խարդախության փաստից խուսափելու համար Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդիրը փոփոխություններ է մտցրել նոտարական մարմիններում անշարժ գույքի ձեռքբերման համար կնքված գործարքի վավերացման անհրաժեշտության մասին:

Պարզապես թվում է, թե սենյակ վաճառելը կամ գնելը պարզ ընթացակարգ է: Իրականում այն ​​ներառում է բազմաթիվ ասպեկտներ, որոնք պետք է խստորեն պահպանվեն: Օրինակ, դուք պետք է իմանաք, որ սենյակը փոխանցվում է խստորեն համաձայն պայմանագրի, և դրա կատարումը պետք է լինի պարզ և ճիշտ:

Սենյակի գինը պայմանագրում պետք է նշվի որպես առանձին կետ, քանի որ սա կարևոր պայման. Եթե ​​դուք չեք համապատասխանում դրան, ապա գործարքը կարող է անվավեր համարվել: Բացի այդ, ընդունված է փաստաթղթում նշել այն անձանց ցուցակը, ովքեր գրանցված են սենյակում պայմանագրի կնքման պահին:

Սկզբից պետք է հաշվի առնել, որ պայմանագիրը սովորաբար կազմվում է խիստ գրավոր:

Այն կազմելիս նշված տվյալները.

• փաստաթղթի ստորագրման անվանումը, ամսաթիվը և վայրը.
• գործարքի կողմերի կոնտակտային տվյալները.
• գույքի բնութագրերը;
• վերնագրի փաստաթղթեր, որոնք հիմք են հանդիսանում օբյեկտի տնօրինման համար.
• վճարման կարգը, պայմանները, արժեքը և պայմանները.
• երկու կողմերի ստորագրությունները։

Սենյակի առքուվաճառքի նախնական պայմանագիր

Դուք պետք է դա իմանաք նախնական պայմանավորվածությունանհրաժեշտ է պարտադիր. Ընդունված է այն կազմել որպես երաշխիք գործարքի կողմերի համար, որպեսզի նրանք իմանան, որ ապագայում հիմնական պայմանագիրը անպայման կկազմվի։

Սա պետք է հաշվի առնել.

• Օրենքը պահանջում է, որ նման փաստաթղթերը կազմվեն գրավոր, այնպես որ դուք չպետք է խախտեք այս պայմանը.
• Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ դա ժամանակ կպահանջի, քանի որ անհրաժեշտ է հավաքել բոլոր փաստաթղթերը: Սենյակի սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցելու համար կպահանջվի հարևաններից պարտադիր հաստատում.
• Եթե ​​սենյակը պատկանում է վաճառողներին, ապա հիմնական պայմանագիրը սովորաբար վավերացվում է նոտարի կողմից:

Եթե ​​որոշակի կետերում կասկածներ են առաջանում, ապա չպետք է անտեսել դրանք:

Ցանկալի է անհապաղ օգնություն խնդրել փորձառու իրավաբաններից, նրանք խորհուրդ կտան այս հարցում՝ դրանով իսկ թույլ տալով խուսափել որոգայթներից:

Օրինակ, հարկ է նշել, որ նախնական համաձայնությունը պետք է ներառի բանավոր պայմանավորվածություններ։ Եթե ​​դա չանեք, ապա ստիպված կլինեք բախվել որոշ խնդիրների, երբ գործարքի անբարեխիղճ կողմը պատահաբար մոռանում է իր բոլոր պարտավորությունների մասին, ինչը նշանակում է, որ դրանք ավելորդ խնդիրներ են:

Առանձնահատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել.

• պատրաստման ժամանակը վաճառողի կողմից անհրաժեշտ փաստաթղթերնախատեսված գործարքի համար;
• հարևաններին ծանուցելու ժամկետներ.
• հիմնական համաձայնագրի ստորագրման ժամկետները.
• Կոմունալ բնակարանում կարող եք սենյակ գնել նաև կապիտալով, ապառիկ։ Ամեն դեպքում, կարեւոր է պայմանագրում ամրագրել այս բոլոր պայմանները։

Իհարկե, վերը նշված բոլոր կետերը կարևոր դեր են խաղում գործարքի գործընթացում: Սա ցույց է տալիս, որ յուրաքանչյուր կողմ պետք է ուշադիր ուսումնասիրի դրանք ամենահարմար ձևով: Միայն այդ դեպքում հնարավոր կլինի հեշտությամբ սենյակ գնել կամ, ընդհակառակը, վաճառել։

Սենյակի առքուվաճառքի առանձնահատկությունները կոմունալ բնակարանում

Եթե ​​սենյակը գտնվում է կոմունալ բնակարանում, ապա պետք է հաշվի առնել մի շարք պայմաններ.

• Որպես կանոն, գույքի մի մասը կվաճառվի, ինչը նշանակում է, որ կարևոր է զգուշացնել ձեր հարևաններին, ովքեր կարող են ցանկանալ գնել այն: Դա պայմանավորված է նրանով, որ նրանք իրավունք ունեն գնելու երրորդ անձանց նկատմամբ.
• Եթե ​​սեփականատերերը հրաժարվեն նման գործարքից, ապա նրանք պետք է ներկայանան նոտարի մոտ՝ խստորեն հետևելով պլանի ցուցումներին։ Հիմնական բանն այն է, որ վաճառողը պետք է իր առաջարկը ձևակերպի նոտարի հետ, որը ծանուցումներ կուղարկի հասցեատերերին.

Ինչ վերաբերում է նրանց ծանուցման փաստին, ապա դա կապացուցվի նամակի բացիկի վրա ետ ուղարկված ստորագրությամբ. Նա իր հերթին կձևակերպի գործարքը, և կարևոր է հաշվի առնել, որ դա կանի ամեն դեպքում, նույնիսկ եթե ինչ-որ մեկը նամակը չի ստացել։

• Կարևոր է նշել, որ սենյակները սեփականաշնորհած սեփականատերերն ունեն առաջին գնման իրավունք.
• Գրանցումը սենյակում անչափահաս երեխա, որոշ դժվարություններ կառաջացնի։ Այս խնդիրը լուծելու համար դուք պետք է կապվեք նրա ծնողների հետ, և նախքան մերժելը, նրանք պետք է դիմեն խնամակալության մարմիններին:

Որպես կանոն, նման պայմանագիր կազմելն ու ստորագրելը պատասխանատու ընթացակարգ է։ Սա նշանակում է, որ գործարքի բոլոր կողմերը պետք է համապատասխանեն անհրաժեշտ պայմանները, խորանալով փաստաթղթի յուրաքանչյուր կետի մեջ: Չէ՞ որ միայն այս դեպքում է գործարքը համարվում ավարտված, իսկ կողմերը զրկված են բազմաթիվ անախորժություններից ու վիճելի իրավիճակներից։

Եթե ​​վիճելի կամ անհասկանալի իրավիճակներ են առաջանում, ավելի լավ է չանտեսել փորձառու մասնագետների օգնությունը։ Հնարավոր է, որ ստիպված լինեք մի փոքր գումար ծախսել, բայց կարող եք ծանոթանալ նման պայմանագրի բոլոր մանրամասներին` գործարքն իրականացնելով օրենքով և առավելագույնս պատշաճ կերպով:

Գործնականում ավելի ու ավելի հաճախ կուսակցությունները բախվում են որոշ դժվարությունների, որոնցից կարելի էր խուսափել՝ հետևելով օգտակար առաջարկություններմասնագետներ։

Փաստաթղթի ձև» Մոտավոր ձևկոմունալ բնակարանի սենյակի առքուվաճառքի պայմանագիր» վերնագիրը վերաբերում է «Առքուվաճառքի պայմանագիր, պայմանագրային պայմանագիր». Պահպանեք փաստաթղթի հղումը սոցիալական ցանցերումկամ ներբեռնեք այն ձեր համակարգչում:

կոմունալ բնակարանում սենյակ առք և վաճառք

_______________________________________ ________________________________

(բնակավայրի անվանումը) (օր, ամիս, տարի բառերով)

Մենք՝ գր. _____________________________________, բնակիչ

(լրիվ անուն)

հասցե՝ ________________________________________________________________,

անձնագրի սերիա __________ N ___________, տրված «_» ______________ 200_ թ.

Բաժանմունքի ծածկագիր ________,

այսուհետ՝ «Վաճառող», մի կողմից և գր. _________

Բնակվող հասցեն՝ _________________________

(լրիվ անուն)

Սերիայի անձնագիր _________________

N _________, տրված «__» ____________ 200_ __________________________

(թողարկող մարմնի անվանումը)

Բաժնի կոդը _________________, զանգ

այսուհետ՝ «Գնորդը», մյուս կողմից, կնքել են սույն Համաձայնագիրը

հետևյալի մասին.

1. Ես, գր. _____________________________________, ես պարտավորվում եմ փոխանցել

(Վաճառողի լրիվ անվանումը)

սեփականություն, իսկ ես՝ գր. ________________________________________________

(Գնորդի լրիվ անվանումը)

Ես պարտավորվում եմ ընդունել և վճարել Վաճառողին պայմաններին համապատասխան

սույն պայմանագրի հետևյալ անշարժ գույքը՝ մեկ սենյակ N ___.

____________ սենյականոց կոմունալ բնակարանում,

գտնվում է ________________ հարկում _________________________________

(նշեք հատակը) (տան տեսակը՝ աղյուս, բլոկ և այլն)

բնակելի շենք, որը գտնվում է.

Մարզ, _______________________________________,

(տեղանքթաղամաս, քաղաք, քաղաք, գյուղ)

փողոց ____________, տուն N ___, շենք (շենք) N ___, բնակարան N ____:

2. Նշված սենյակն ունի ____________ քառակուսի մետր ընդհանուր օգտագործման տարածք: մ.,

(թվերով և բառերով)

ներառյալ բնակելի տարածքը _______________________ քմ. մ. և գտնվում է ք

(թվերով և բառերով)

X սենյականոց բնակարան ____________________ քմ ընդհանուր մակերեսով։ մ.,

(թվերով և բառերով)

ներառյալ բնակելի տարածքը ____________ քառ. մ., որից N 1 սենյակը բնակելի է

(թվերով և բառերով)

մակերեսը __________________ քմ. մ., սենյակ թիվ 2 բնակելի տարածք _________

(թվերով և բառերով)

քառ. մ.

(թվերով և բառերով)

Թիվ 3 սենյակի հետ օտարվում են __________________________ բաժնետոմսերը.

տվյալ կոմունալ բնակարանում ընդհանուր տարածքների իրավունքով։

3. Տեխնիկական բնութագրերփոխանցված կոմունալ սենյակ

բնակարանը համապատասխանում է տվյալներին տեխնիկական հաշվառում, որոնք պարունակվում են

քաղված BTI-ի «__» ___________ 200_ տեխնիկական անձնագրից,

Տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի կողմից տրամադրված վաճառողին ______________________

________________________________________________________________________.

4. Նշված սենյակը և բաժնեմասը բնակարանի ընդհանուր սեփականության իրավունքում

հիման վրա սեփականության իրավունքով պատկանում է Վաճառողին

_______________________________________________________________________,

(վերնագրի փաստաթղթի անվանումը)

որը հաստատված է իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայականով

«__» ____________ 200_ սերիա _____ N _________, թողարկված ____________

(մարմնի անվանումը,

Գրանցման համարը __________ Unified-ում

ով է իրականացրել գրանցումը)

իրավունքների պետական ​​ռեգիստրի «__» ____________ 200_ թ.

5. Նշված թիվ 3 սենյակի գույքագրման գնահատումն է _____.

(թվերով և բառերով)

ռուբ., որը հաստատված է «__» _____ 200_ BTI-ի կողմից տրված N ___ վկայականով.

_________________________________________________.

(քաղաքապետարանի անվանումը)

(Սույն պարբերությունում նշված գույքագրման նախահաշիվը օգտագործվում է

վճարման ենթակա գույքահարկի հաշվարկ):

6. Նշված սենյակը և բաժնեմասը բնակարանի ընդհանուր սեփականության իրավունքում

վաճառվում է _________________________ ռուբ. Գնային պայմանագիրն է

(թվերով և բառերով)

սույն Համաձայնագրի էական պայման:

7. Բնակելի տարածքի` թիվ 3 սենյակի սեփականատերը իրավունք չունի օտարելու

նրա մասնաբաժինը հասարակական վայրերի սեփականության մեջ

կոմունալ բնակարան, ինչպես նաև կատարել այլ գործողություններ, որոնք ենթադրում են

այս բաժնեմասի փոխանցումը բնակելի տարածքի սեփականությունից առանձին:

8. Գնորդը պարտավորվում է պետության կողմից ______ օրվա ընթացքում

(օրերի քանակը բառերով)

Պայմանագրի գրանցում, Վաճառողին վճարում է Պայմանագրի 6-րդ կետում նշված գումարը.

լրիվ.

9. Գնորդը ստուգել է գնված հյուրասենյակը և ընդհանուր տարածքները

օգտագործել կոմունալ բնակարանում նախքան դա կնքելը

Պայմանագիր, թերություններ և թերություններ, որոնց մասին չեն նախազգուշացվել

Վաճառողը չի գտել, գոհ է որակից և տեխնիկայից

նշված սենյակի և ընդհանուր տարածքների վիճակը.

10. Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 556-ը թիվ 3 սենյակ տեղափոխելիս

Կողմերը կազմում են փոխանցման ակտ։

11. Գնորդը ձեռք է բերում նշված սենյակի սեփականությունը

եւ բաժնեմասը կոմունալ բնակարանի ընդհանուր տարածքների նկատմամբ

սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումից հետո լուծում

մեկ սենյակի համար, որը կարող է կատարվել միայն ամբողջական վճարումից հետո

Գնորդը պայմանագրով և կողմերի կողմից փոխանցման ակտի կատարումը:

12. Գնորդը վերանորոգում և շահագործում է իր հաշվին

նշված սենյակը և մասնակցում է տեղանքի շահագործման և վերանորոգման ծախսերին

Բնակարանի ընդհանուր օգտագործման սեփականություն հանդիսացող գույքին համաչափ չափով

իր բաժինը, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնությունում գործող կանոնների և կանոնակարգերի

պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդ.

13. Պատահական մահվան կամ անշարժ գույքի պատահական վնասման ռիսկը

գույքը Վաճառողից անցնում է Գնորդին սենյակի փոխանցման պահից

և փոխանցման ակտի ստորագրում։

14. Սենյակը վաճառվում է առանց զբաղվածության երրորդ անձանց կողմից, ովքեր ունեն

օրենքով սահմանված կարգով՝ այս սենյակից օգտվելու իրավունքը։

կողմերը ծանոթ են.

16. Մինչ սույն Համաձայնագրի ստորագրումը, նշված սենյակը հասանելի չի լինի ոչ ոքի:

վաճառված, չնվիրված, չգրավված, երրորդ անձանց իրավունքներով չծանրաբեռնված, ներս

վիճելի չէ և կալանքի տակ չէ (արգելք):

17. Պայմանագրի Կողմերը հաստատում են, որ իրենք զրկված չեն գործունակությունից, ոչ

գտնվում են խնամակալության և հոգաբարձության ներքո, չեն տառապում հիվանդություններից,

թույլ չտալով հասկանալ պայմանագրի էությունը, ինչպես նաև բացակայել

հանգամանքներ, որոնք ստիպում են մարդուն կատարել սույն Համաձայնագիրըչափազանց

իրենց համար անբարենպաստ պայմաններ.

18. Սույն Համաձայնագիրը պարունակում է կողմերի միջև կնքված պայմանագրերի ամբողջ շրջանակը

սույն պայմանագրի առարկայի առնչությամբ չեղյալ է հայտարարում և կազմում

անվավեր են բոլոր մյուս պարտավորությունները կամ առաջարկները, որոնք

կարող է ընդունվել կամ կազմվել կողմերի կողմից՝ բանավոր, թե

գրավոր՝ մինչև սույն Համաձայնագրի պետական ​​գրանցումը։

19. Սույն Համաձայնագիրը ենթակա է պետական ​​գրանցման և

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 558-ը համարվում է ավարտված դրա ընդունման պահից

պետական ​​գրանցում։ Պետական ​​գրանցման ծախսերը

Պայմանագիրը կրում է _________________________________________________________________:

(նշեք, թե կոնկրետ ով է կրում գրանցման ծախսերը)

20. Սույն Համաձայնագիրը կարող է դադարեցվել ժամանակին

օրենսդրական կարգը.

21. Սույն Համաձայնագիրը կազմված է երեք օրինակից, որից մեկը

Վաճառողի մոտ է, երկրորդը՝ Գնորդի մոտ, երրորդը՝ իրավասու,

անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման իրականացում

__________________________________________________________.

(մարմնի լրիվ անվանումը)

Կողմերի ստորագրությունները.

Վաճառող: ______________ _________________________________________

(ստորագրություն) (լրիվ անվանումը)

Գնորդ՝ _____________ _________________________________

(ստորագրություն) (լրիվ անվանումը)

Դիտեք փաստաթուղթը պատկերասրահում.