Շենքի գործոն (KZ) - շենքերի և շինությունների զբաղեցրած տարածքի հարաբերակցությունը տարածքի տարածքի նկատմամբ ... Աղբյուրը `Մոսկվայի մարզի նախարարության պատվեր Շինարարություն 01/10/2000 N 1-ի կողմից Մոսկվայի տարածաշրջանի տարածքային շենքի ստանդարտների ներդրման վերաբերյալ (TSN PZP 99 MO) ... Պաշտոնական տերմինաբանություն

Կայքի կառուցման գործոն - գործակիցը, որը ցույց է տալիս շենքի տարածքի և հողի միջև հարաբերակցությունը ... Բնակարանային հանրագիտարան

Կայքի կառուցման գործոն - (FLOOR AREA RATIO FAR) ցույց է տալիս շենքի տարածքի և հողի մակերեսի հարաբերակցությունը: Օրինակ ՝ ՀԵՌ 2: 1-ը նշանակում է, որ 1 քառ. հողի ոտքը կարող է լինել 2 քառ. շենքի հատակի տարածքի ստորոտը: Եթե \u200b\u200bենթադրվում է կառուցել հողի միայն կեսը ... ... Ներդրումների և գնահատման պայմանների բառարան

Շենքի խտության գործակիցը (KpZ) - շենքերի և շինությունների բոլոր հարկերի տարածքի և տարածքի տարածքի հարաբերակցությունը ... Աղբյուրը `Մոսկվայի մարզի նախարարության պատվեր Շինարարություն 01/10/2000 N 1 01 01/2000 N 1 ՄՈՍԿՎԱՅԻ ՇՐIONԱՆԻ ՏԱՐԱՔԱՅԻՆ ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԿԱՆՈՆԱԿԱՐԳԵՐԻ ՆԵՐԴՐՄԱՆ ՄԱՍԻՆ (TSN PZP 99 MO) ... Պաշտոնական տերմինաբանություն

Քաղաքային տարածքների ներդրումային գրավչության գործակից - Ներդրումների գրավչության գործակիցը (Kip) գործակիցը, որը սահմանվել է զարգացման ենթակա քաղաքի կառուցապատված տարածքների համար և օգտագործվում է աճուրդի առարկայի նախնական գինը որոշելու համար `զարգացման պայմանագիր կնքելու իրավունքի համար ... ... Պաշտոնական տերմինաբանություն

Հողի օգտագործման մակարդակը - ընդհանուրի հարաբերակցությունը ընդհանուր մակերեսը հողամասի տարածքում գտնվող բոլոր շենքերը, շինությունները, շինությունները (գոյություն ունեցող և դրանք, որոնք կարող են լրացուցիչ կառուցվել): Շենքերի, շինությունների, շինությունների ընդհանուր ընդհանուր տարածքը, որոնք ... ... Պաշտոնական տերմինաբանություն

Շենքերի և շինությունների բոլոր հարկերի տարածքի և կայքի տարածքի հարաբերակցությունը: (Տես ՝ TSN 30 303 2000 MO. Քաղաքաշինության պլանավորում և զարգացում գյուղական բնակավայրեր.)

Նախքան բացատրեք, թե ինչպես է հաշվվում շենքի խտությունը, նախ պետք է սահմանեք, թե ինչն է հաշվում շենքի խտությունը: Այս տերմինը օգտագործվում է քաղաքաշինական պրակտիկայում և բնութագրում է տարածքի օգտագործման ինտենսիվությունը: Այն կոչվում է նաև տարածքի օգտագործման արագություն:

Ինչպե՞ս հաշվարկել շենքի խտությունը:

Երբ տարածքի զարգացումն իրականացվում է եռամսյակային կտրվածքով, ապա բնակելի տարածքներսովորաբար փոքր չափի են, գտնվում են մայրուղիներին և փողոցներին շատ մոտ: Դպրոցներ, մանկապարտեզներ և այլն հասարակական շենքեր և սպասարկման ձեռնարկությունները տեղակայված են բնակելի շենքերից հեռու, որոնց հասանելի են զբաղված տրանսպորտային զարկերակների հատման միջոցով:

Modernամանակակից շինարարությունը կենտրոնացած է ոչ թե եռամսյակային շենքերի, այլ միկրոշրջանների կառուցման վրա, որոնք չափերով շատ ավելի մեծ են, քան եռամսյակները, և ունեն նաև որոշակի առավելություններ եռամսյակների համեմատ: Միկրոշրջանը միավորում է բնակելի շենքերի մի քանի խմբեր, որոնց անմիջական հարևանությամբ տեղակայված են երեխաների, դպրոցների և սպառողների ծառայությունները: Միկրոշրջանն առավելապես բավարարում է ֆունկցիոնալ գոտիավորման, օդափոխության, աղմուկից և փոշուց պաշտպանվելու պահանջները:

Նրանք եռամսյակային շենքերով ապամոնտաժմամբ փորձում են վերակառուցել հին թաղամասերը եռամսյակային շենքերով ՝ փողոցների փոխարեն հետիոտների համար բուլվարներ ստեղծելով: Որքան հարմար է շենքը և կատարյալ, որքան օպտիմալ է մանկական և դպրոցական հաստատությունների, ինչպես նաև տնային տնտեսությունների ձեռնարկությունների թիվը, որոշվում է տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշներով, ներառյալ շենքի խտության այնպիսի ցուցանիշ:

Շենքի խտությունը կարելի է հաշվարկել `օգտագործելով տարբեր բանաձևեր` համախառն և զուտ:

Սա շինարարության համար նախատեսված տարածքի ամբողջ տարածքի և որոշակի թաղամասի կամ միկրոշրջանի տարածքի հարաբերությունն է: Theուցանիշը որոշվում է որպես տոկոս:

Ինչպես է հաշվարկվում շենքի խտությունը ցանց:

Սա շինարարության համար նախատեսված տարածքի ամբողջ տարածքի և եռամսյակի բնակելի մասի մեջ գտնվող տարածքի, այսինքն `բնակելի շենքերի զբաղեցրած տարածքի հարաբերությունն է: Բնակելի շենքերի տակ գտնվող տարածքը որոշվում է միկրոշրջանի ընդհանուր տարածքից հանելով տնկարանների, այգիների, մարզական տարածքների, կոմունալ ծառայությունների, կենցաղային և մշակութային և կրթական ձեռնարկությունների զբաղեցրած տարածքի արժեքը:

Նման և այլ տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշները հնարավորություն են տալիս ճիշտ հաշվարկել որոշակի թաղամասի մշակութային, կրթական և բարեկեցության հաստատությունների անհրաժեշտությունը:

* Այդ թվում `մեքենայի կայանման համար մեկ գոտու օգտագործումը:

Նշումներ

1 Փողոցների և ճանապարհների լայնությունը որոշվում է հաշվարկով `կախված տրանսպորտի և հետիոտների երթևեկության ինտենսիվությունից, լայնակի պրոֆիլում տեղադրված տարրերի կազմից (ավտոճանապարհներ, ստորգետնյա հաղորդակցություններ տեղադրելու տեխնիկական գոտիներ, մայթեր, կանաչ տարածքներ և այլն)` հաշվի առնելով սանիտարահիգիենիկ պահանջները և քաղաքացիական պաշտպանության պահանջները: Որպես կանոն, կարմիր գծերով փողոցների և ճանապարհների լայնությունը վերցվում է մ. Հիմնական ճանապարհներ `50-75; հիմնական փողոցներ - 40-80; տեղական նշանակության փողոցներ և ճանապարհներ `15-25:

2 Դժվար տեղանքի կամ վերակառուցման պայմաններում, ինչպես նաև տարածքի քաղաքաշինական բարձր արժեք ունեցող տարածքներում թույլատրվում է գերարագ ճանապարհների և շարունակական շարժման փողոցների նախագծային արագությունը 10 կմ / ժ-ով իջեցնել հատակագծում ոլորանների ճառագայթների իջեցմամբ և երկայնական լանջերի ավելացմամբ:

3 Մեծ, մեծ և մեծ քաղաքների գլխավոր փողոցներում և ճանապարհներում ավտոբուսների և տրոլեյբուսների շարժման համար պետք է նախատեսվի ծայրահեղ գոտի ՝ 4 մ լայնությամբ: ավելի քան 40 միավոր / ժամ ինտենսիվությամբ պիկ ժամերին ավտոբուսների անցման համար, իսկ վերակառուցման պայմաններում `ավելի քան 20 միավոր / ժամ, թույլատրվում է ստեղծել առանձին վագոն` 8-12 մ լայնությամբ:

Բեռնատարների գերակշռող տեղաշարժով գլխավոր ճանապարհներին թույլատրվում է երթևեկելի գոտու լայնությունը հասցնել 4 մ-ի:

4 IA, IB և IG կլիմայական ենթատարածքներում հիմնական փողոցների և ճանապարհների երթևեկելի մասի ամենամեծ երկայնական լանջերը պետք է կրճատվեն 10% -ով: Այն տարածքներում, որտեղ ձմռանը ավելի քան 600 մ / մ երկարություն կա ձյան մատակարարում փողոցների և ճանապարհների երթևեկելի մասում, ձյան պահպանման համար պետք է տրամադրվեն մինչև 3 մ լայնությամբ շերտեր:

5 Մայթերի և արահետների հետիոտնային մասի լայնությունը չի ներառում կրպակների, նստարանների և այլոց տեղադրման համար անհրաժեշտ տարածքները:

6 IA, IB և IG կլիմայական ենթատարածություններում, 200 մ / մ-ից ավելի ձյան տեղումներ ունեցող տարածքներում, մայր փողոցների մայթերի լայնությունը պետք է լինի առնվազն 3 մ:

7 Տեղական նշանակության փողոցներում վերակառուցման, ինչպես նաև հետիոտների հաշվարկված երթևեկով 50 մարդ / ժամից ավելի պակաս ՝ երկու ուղղություններով, թույլատրվում է կազմակերպել մայթեր և ուղիներ 1 մ լայնությամբ:

8 Երբ մայթերը անմիջապես հարում են շենքերի պատերին, հենապատերին կամ ցանկապատերին, դրանց լայնությունը պետք է ավելացվի առնվազն 0,5 մ-ով:

9 Թույլատրվում է ապահովել հիմնական փողոցների և ճանապարհների, երթևեկի խաչմերուկների նախագծային պարամետրերի աստիճանական ձեռքբերում `հաշվի առնելով երթևեկի և հետիոտների հատուկ չափերը` տարածքի և ստորգետնյա տարածքի հեռանկարային շինարարության պարտադիր ամրագրմամբ:

10 Փոքր, միջին և մեծ քաղաքներում, ինչպես նաև վերակառուցման և միակողմանի երթևեկություն կազմակերպելիս թույլատրվում է օգտագործել թաղամասի նշանակության հիմնական փողոցների պարամետրերը `քաղաքային նշանակության հիմնական փողոցների նախագծման համար:

\u003e SNiP 2.07.01-89 (2000) հավելվածներ Քաղաքի հատակագիծ. Քաղաքային և գյուղական բնակավայրերի պլանավորում և զարգացում (SNiP 2.07.01-89 * նորացված հրատարակություն *)\u003e SNiP: Հավելված 4. Տարածքային գոտիների զարգացման խտության նորմատիվ ցուցանիշները

SNiP Հավելված 4. Տարածքային գոտիների զարգացման խտության նորմատիվ ցուցանիշները

Հավելված 4:

Տարածքային գոտիների զարգացման խտության ստանդարտ ցուցանիշներ

• 1. Քաղաքային բնակավայրերի համար տարածքային հողամասերի շենքի խտությունը խորհուրդ է տրվում վերցնել ոչ ավելի, քան 1-ին աղյուսակում տրված:

Շենքի խտության հիմնական ցուցանիշներն են.

շենքի գործոն - շենքերի և շինությունների զբաղեցրած տարածքի հարաբերակցությունը կայքի տարածքին (եռամսյակ);

շենքի խտության գործակիցը `շենքերի և շինությունների բոլոր հարկերի տարածքի և կայքի տարածքի հարաբերակցությունը (եռամսյակ):

Քաղաքային պլանավորման տարածաշրջանային, տեղական ստանդարտներում և քաղաքապետարանների հողերի օգտագործման և զարգացման կանոններում կարող են սահմանվել լրացուցիչ ցուցանիշներ, որոնք բնութագրում են շենքերի և շինությունների առավելագույն թույլատրելի ծավալը `տարածքի տարածքի հետ կապված: հատուկ գոտիներում լրիվ հարկերի քանակը և շենքերի և շինությունների թույլատրելի բարձրությունը, ինչպես նաև այլ սահմանափակումներ, որոնք հաշվի են առնում քաղաքաշինության տեղական առանձնահատկությունները (բնակավայրի տեսքը, պատմական միջավայրը, բնապատկերը):

Աղյուսակ 1. Տարածքային գոտիներում շինհրապարակների խտության ցուցանիշները:

Տարածքային գոտիներ	Շենքի գործոն	Շենքի խտության գործակիցը
ԱՊՐՈ ՈԼՈՐՏ
Բազմաբնակարան բազմահարկ բնակելի շենքերի զարգացում	0,4	1,2
Նաև `վերակառուցված	0,6	1,6
Lowածր և միջին բազմաբնակարան շենքերի զարգացում	0,4	0,8
Արգելափակված բնակելի շենքերի զարգացում հարակից հողամասերով	0,3	0,6
Անհատական \u200b\u200bհողամասերով մեկ և երկու ընտանիքների բնակելի շենքերի զարգացում	0,2	0,4
ՀԱՍԱՐԱԿԱԿԱՆ ԵՎ ԲԻINՆԵՍԻ ԳՈՏԻ
Բազմաֆունկցիոնալ շենք	1,0	3,0
Մասնագիտացված հասարակական շենքեր	0,8	2,4
ԱՐՏԱԴՐԱԿԱՆ ԳՈՏԻ:
Արդյունաբերական	0,8	2,4
Գիտական \u200b\u200bև արտադրական *	0,6	1,0
Կոմունալ տնտեսության պահեստ	0,6	1,8
* Բացառությամբ փորձարարական դաշտերը և փորձադաշտերը, արգելոցային տարածքները և սանիտարական պաշտպանության գոտիները:

Նշումներ.

• 1. Բնակելի, հասարակական և գործարար գոտիների համար շենքի գործոնները և շենքի խտության գործոնները տրվում են եռամսյակի տարածքի համար (համախառն) `հաշվի առնելով անհրաժեշտ հաստատությունները և սպասարկող ձեռնարկությունները, ավտոտնակները. մեքենաների, կանաչ տարածքների, խաղահրապարակների և այլ հարմարությունների կայանատեղիներ:

Արդյունաբերական գոտիների համար նշված գործակիցները տրվում են արդյունաբերական զարգացման եռամսյակների համար, ներառյալ մեկ կամ ավելի օբյեկտներ:

• 2. Շենքի խտության գործակիցները հաշվարկելիս հատակի մակերեսը որոշվում է շենքի արտաքին չափսերով: Հաշվի են առնվում միայն վերգետնյա հարկերը, ներառյալ ձեղնահարկի հարկերը: Շենքերի և շինությունների ստորգետնյա հարկերը հաշվի չեն առնվում: Ստորգետնյա կառույցը հաշվի չի առնվում, եթե դրա մակերեսով երկրի մակերեսը (վերգետնյա տարածք) օգտագործվում է կանաչապատման, տեղանքների կազմակերպման, կայանատեղերի և այլ տեսակի բարելավման համար:
• 3. Բլոկների սահմանները կարմիր գծեր են:
• 4. Բնակելի, հասարակական և գործարար գոտիների առկա թաղամասերը (ներառյալ հարկերի վերնահարկը, ձեղնահարկերը) վերակառուցելիս անհրաժեշտ է տրամադրել հաստատությունների և սպասարկման ձեռնարկությունների քանակը, որոնք պահանջվում են այդ թաղամասերում բնակվող բնակչության հաշվարկով: Թույլատրվում է հաշվի առնել հարևան թաղամասերում մատչելի ծառայությունները `դրանց մատչելիության նորմատիվ ճառագայթների պահպանմամբ (բացառությամբ նախադպրոցական հաստատությունների և տարրական դպրոցների): Գոյություն ունեցող շենքի վերակառուցման պայմաններում թույլատրվում է շենքի խտությունը մեծացնել, բայց ոչ ավելի, քան 30% -ով, սանիտարահիգիենիկ և հրդեհային անվտանգության ստանդարտներին համապատասխան `հաշվի առնելով 15-րդ մասը:

Որոշ ժամանակ առաջ մեր օրենսդրության մեջ հայտնվեց հողի մասնավոր սեփականության գաղափարը, և դրանով հանդերձ արվարձանային կալվածքներ ձեր սրտով կազմակերպելու հնարավորությունը: Այնուամենայնիվ, ամեն ինչ այնքան պարզ չէ, որքան շատերը կցանկանային: Մասնավոր սեփականության վկայագիր - ոչ մի դեպքում «... վերջնական թուղթ, փաստացի, իրական ...», որը պրոֆեսոր Պրեոբրաժենսկին պահանջեց իր համար Մ. Բուլգակովի վեպում:

Հողամասի սեփականությունը բնավ չի նշանակում ձեր սեփականություն մուտք գործելու կարողություն ՝ համաձայն «Ես կարող եմ անել այն, ինչ ուզում եմ» սկզբունքի համաձայն, նույնիսկ եթե ֆինանսները թույլատրեն: Առաջին հերթին սահմանափակումները վերաբերում են ամառանոցում կառուցելուն:

Սա նշանակում է, որ ձեր հողամասում կարող եք կառուցել այն ամենը, ինչ ցանկանում եք, և մի փոքր ավելին ՝ միայն օրենքներով և կանոնակարգերով թույլատրված շրջանակներում: Օրինակ, որոշ հողամասերի վրա, ընդհանուր առմամբ, անհնար է օրինականորեն կառուցել կապիտալի կառուցվածք: բնակելի նշանակություն, պարզ եղանակով ՝ տուն: Այն, ինչ կարելի է կառուցել երկրում, գրված է հետևյալ հրապարակումներում. Այս հոդվածը պատմում է այն մասին, թե ինչպես շենքում տեղակայել շենքեր ՝ կանոններին և օրենքներին համապատասխան:

Շենքի խտությունը

Իհարկե, շինարարությունը պետք է սկսվի նախագծով: Բայց սկզբից դեռ մի պահ կա շինարարական աշխատանքներՆախքան նախագծելը, դուք պետք է որոշեք ընդունելի սահմանները:

Սկզբից, թույլատրելի օգտագործման տեսակ ունեցող հողամասը, այսինքն `հողամասը, որը նախատեսված չէ այգեգործության և գյուղացիական տնտեսություն վարելու համար, չի կարող ամբողջությամբ կառուցվել` սահմանից մինչև սահման: Դա անհնար է տարբեր պատճառներով, որոնցից առաջինը խորհուրդ է տրվում թույլատրված շենքի խտությունը:

Այս արժեքը (շենքի խտությունը) կախված է նախ `տարածքի տարածքից, և երկրորդ, կրկին` թույլատրված օգտագործման տեսակից: Այսինքն ՝ այն բանի վերաբերյալ, թե արդյոք դուք նախատեսում եք տուն կառուցել պարտեզի հողամասում, մասնավոր տնային տնտեսությունների հողամասերի կամ անհատական \u200b\u200bբնակարանային շինարարության համար:

Այգեգործական ասոցիացիաներում հողամասերի համար բնակելի շենքի և տարբեր օժանդակ շենքերի կառուցումը կարգավորվում է SNiP 30-02-97 «Քաղաքացիների, շենքերի և շինությունների այգեգործական (դաչա) ասոցիացիաների տարածքների պլանավորում և զարգացում»: Այլ հողամասերի համար, որտեղ դուք կարող եք տուն կառուցել, հիմնական ուղեցույցն է Քաղաքաշինության օրենսգիրք Ռուսաստանի Դաշնություն.

Ավելի առանձնահատուկ խնդիրներ քննարկվում են Հողերի օգտագործման և զարգացման կանոններում, որոնք հիմնված են դաշնային օրենքների վրա, բայց յուրաքանչյուրում քաղաքապետարանը ունեն իրենց առանձնահատկությունները: Երկու տարբերակն էլ ավելի մանրամասն կքննարկեմ:

Այգեգործության մեջ շինարարություն

Սյուժե այգեգործական գործընկերության մեջստացված կամ ձեռք բերված քաղաքացու կողմից, որը հիմնականում նախատեսված է բանջարեղենի, մրգերի և հատապտուղների մշակաբույսերի և սեխի մշակության համար: Եվ երկրորդը `քաղաքացու և նրա ընտանիքի հանգստի համար հանգիստը ներառում է նաև բնակելի շենքի կառուցում: Հետեւաբար, կայքի տարածքը պետք է հնարավորինս օգտագործվի իր նպատակային նպատակների համար ՝ բույսեր աճեցնել:

SNiP 30-02-97-ի 6.13-րդ կետը ասում է, որ 0,06-0,12 հա տարածք (6-12 հեկտար) տարածք ունեցող պարտեզի հողամաս մշակելիս շինարարության համար հատկացված տարածքը չպետք է գերազանցի 25-30% -ը: Developmentարգացումը պլանավորելիս մի մոռացեք, որ «զարգացում» նշանակում է ոչ միայն բնակելի շենք, այլ նաև գյուղատնտեսական նշանակության շենքեր, ինչպես նաև տարածքներ և այլն:

Այսինքն, եթե ձեր հողամասը 6 \u200b\u200bակր է, ապա դուք պետք է ունենաք ոչ ավելի, քան 180 մ 2 ամեն ինչի համար (կոմունալ բլոկ, խորովածի և շան համար): Նշված SNiP- ից բացի, այգեգործության ոլորտում շինարարությունը կարող է կարգավորվել այգեգործության գործընկերության կանոնադրությամբ:

Ամառանոցների համար դասավորությունը մի փոքր այլ է: Հողատարածքը դաչայի ասոցիացիայում հիմնականում նախատեսված է հանգստի, այդ թվում `մշտական \u200b\u200bբնակության համար հարմար տան պատկանելիության համար: Եվ կարտոֆիլի և այլ բանջարեղենի և հատապտուղների մշակումը նման կայքում արգելված չէ, բայց իրավաբանորեն այդ զբաղմունքը երկրորդական է: Հետեւաբար, շենքի տարածքը արվարձանային տարածք որոշվում է որպես անհատական \u200b\u200bբնակարանային շինարարության համար նախատեսված հողամաս:

Առանձնատների անհատական \u200b\u200bշինարարության կամ մասնավոր տնային հողամասերի վրա գտնվող տուն

Անունն ինքնին ՝ անհատական \u200b\u200bբնակելի կառուցապատում, խոսում է կայքի նպատակի մասին ՝ բնակելի շենք կառուցելու համար: Հետեւաբար, կախված տարածաշրջանային օրենքներից և հողամասի չափից, թույլատրված շենքի տարածքը կարող է հասնել ամբողջ հողամասի տարածքի 60% -ի:

Բնակարանի չափերը և տան և օժանդակ շինությունների համար «շենքի կետի» չափը կարելի է գտնել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-րդ և 38-րդ հոդվածների աղյուսակում:

Աղյուսակի բացատրություն

• Շենքի տեսակ A - գյուղատնտեսական նշանակության գյուղական-քաղաքային և գյուղական շենքեր (տնային տնտեսությունների մասնավոր հողակտորներ):
• Շենքի տեսակը B - տնակային ավան կամ գյուղի շենք (IZhS հողամասեր):
• Շենքի տեսակը B - բազմաբնակարան ցածրահարկ բնակելի շենքեր (քաղաքային տներ և շենքեր):

Փակագծերի արժեքները տնակների զարգացման համար են: 12 հեկտարից ավելի տարածք ունեցող հողակտորների համար բնակելի շենքի առավելագույն մակերեսը (Kz և Kpz 0,2 և 0,4 գործակիցներով) որոշվում է 1500 մ 2:

Շինության գործոնը կառուցված տարածքի և ընդհանուր հողամասի հարաբերակցությունն է: Իսկ շենքի խտության գործակիցը շենքերի և շինությունների բոլոր հարկերի մակերեսի հարաբերակցությունն է հողամասի ընդհանուր տարածքին: Այս գործակիցների արժեքները հատուկ ձեր գործի համար (թույլատրված շինության տարածք), դուք կստանաք GPZU- ում (հողամասի քաղաքաշինական նախագիծ) `ներկայացնելով շինթույլտվություն ստանալու փաստաթղթեր:

Դիտարկենք մի օրինակ

Ենթադրենք, որ դուք ունեք 20 հեկտար հողամաս: Շինարարության թույլտվության մեջ ստացված գործակիցները հետևյալն են. Кз \u003d 0.2, և Кпз \u003d 0.4: Սա նշանակում է, որ ձեր շենքերը կարող են զբաղեցնել առավելագույնը 2000 * 0,2 \u003d 400 մ 2, և այդ շենքերի ընդհանուր առավելագույն մակերեսը կարող է լինել 2000 * 0,4 \u003d 800 մ 2:

Այսինքն ՝ դուք կարող եք կառուցել մեկ մեծ առանձնատուն ՝ արտաքին եզրագծով (ներառյալ դափնու պատուհանները, տեռասները և շքամուտքերը), սահմանափակելով 400 մ² տարածք: Այս դեպքում, բոլոր ներքին տարածքների մակերեսների գումարը պետք է լինի ոչ ավելի, քան 800 մ 2 (ըստ անհատական \u200b\u200bբնակելի շենքի սահմանման, այն կարող է ունենալ 3 վերգետնյա հարկ):

Կարող եք կառուցել 3 հարկանի տուն, յուրաքանչյուրը մոտ 260 մ about մակերեսով: Կամ ընտրեք երկհարկանի առանձնատան նախագիծ, որի յուրաքանչյուր հարկը 400 մ² է:

Կամ դա կլինի ավելի համեստ բնակելի շենք, և շենքի համար թույլատրված մնացած տարածքը կարող եք բաժանել ձեզ համար անհրաժեշտ օժանդակ շենքերի միջև: Հասկանալի է, որ դա շատ ավելի հեշտ է անել մեծ տարածքի համար: Փոքրիկի համար, ամենայն հավանականությամբ, ստիպված կլինեք ինչ-որ բան զոհաբերել:

Երբ դուք բավականաչափ խաղ եք խաղացել «շրջադարձ և շրջադարձ, ես ուզում եմ շփոթել» խաղի հետ `տարածքի վերաբաշխման հետ, որը թույլ է տալիս կառուցել բնակելի շենք, ավտոտնակ, բաղնիք, հյուրատուն և այլ շենքեր, կարող եք անցնել հաջորդ հավասարապես հետաքրքիր փուլ ՝ այս շենքերը միացնելով տարածքին:

Կայքի ձևավորում. Ինչից հետ կանգնել

Բաժանելով թույլատրված շենքի տարածքը նախատեսված բոլոր շենքերի միջև, դուք կարող եք սկսել տեղադրել այդ շենքերը տեղում, իսկ ավելի ճիշտ ՝ նախ կայքի նախագծման վրա: Եվ այստեղ կան մի շարք սահմանափակումներ. Օրենսդրություն, հրդեհային և սանիտարական ստանդարտներ, շենքի կանոններ:

Եթե \u200b\u200bկայքը փոքր է, և շինարարության հավակնությունները մեծ են, ապա պլանավորման խնդիրը, հաշվի առնելով բոլոր պահանջները, հեշտ գործ չէ: Հատկապես հիշելով, որ տարբեր նպատակներով շենքերի միջեւ պահանջվող հեռավորությունները պետք է պահպանվեն ոչ միայն իրենց սեփական շենքերի և շինությունների համար, այլ նաև հաշվի առնելով հարևանների գտնվելու վայրը:

Առաջին և ամենաէական պայմանը, որի խախտումը հեշտությամբ արձագանքում է «ապօրինի կանգնեցված կառույցը քանդելուն», կարմիր գծերն են:

Կարմիր գծեր և սահմաններ հարևանների հետ

Կարմիր գծեր, ըստ nn- ի: 11 և 12 արվեստ: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ը, սրանք այն սահմաններն են, որոնք նշում են սահմանները հողակտորներ, տարածքների սահմանները ընդհանուր օգտագործումը, գծային օբյեկտների սահմանները (գազատարներ, էլեկտրահաղորդման գծեր, ճանապարհներ և այլն): Այգեգործական գյուղերում և բնակավայրերում `անհատական \u200b\u200bբնակարանային շինարարության կամ մասնավոր կենցաղային հողամասերի համար, կարմիր գծերից հատումները, սկզբունքորեն, նույնն են.

• ճանապարհից բնակելի շենքի համար (փողոցի կարմիր գիծ) - առնվազն 5 մ;

• կոմունալ շենքերի համար փողոցի կարմիր գծից (ճանապարհ) - առնվազն 5 մ;
• անցուղուց բնակելի շենքի համար (անցուղի կարմիր գիծ) - առնվազն 3 մ;
• տնտեսական շենքերից դեպի ճանապարհորդության կարմիր գիծ `առնվազն 5 մ:

Հարևանների հետ հարակից սահմանները նույնպես, ըստ էության, կարմիր գծեր են, բայց սովորաբար դրանք այդպես չեն կոչվում: Բնակելի շենքը պետք է տեղակայվի հարևան հողամասի սահմանից առնվազն 3 մ հեռավորության վրա: Գյուղացիական շենքերի մեծ մասը կարելի է կառուցել հարևանների հետ սահմանից առնվազն 1 մ հեռավորության վրա: Բացառությունները անասուն կամ թռչնամիս պահելու տարածքներ են. Անասնագոմը և թռչնաբուծարանը պետք է տեղափոխվեն հարևանի սահմաններից: առնվազն 4 մ հողամաս:

Բնակելի հողամասում հնարավոր տեղակայման տարածքների օրինակ և տնտեսական շենքեր... Լուսանկարը ՝ chipmaker.ru- ից

Մենք չափում ենք շենքերի նկուղից կամ դրա պատից շենքերի միջև հեռավորությունը, եթե նկուղ չկա: Եթե \u200b\u200bտունն ունի դուրս ցցված մասեր (դափնու պատուհաններ, տեռասներ, երկրորդ հարկի ընդարձակումներ), ապա չափումները կատարվում են դուրս ցցված մասից կամ դրա կանխատեսումից: Հարևանի ցանկապատից 1 մ հեռավորության վրա գտնվող տնտեսական շենքերի համար անհրաժեշտ է նախատեսել տանիքից անձրևաջրերի արտահոսք, որպեսզի ջրահեռացումը չընկնի հարևանների տեղում:

Սանիտարական ստանդարտներից բացի, կարևոր է հաշվի առնել շենքերի տեղակայման ժամանակ հրդեհային ընդմիջումները: Այստեղ կարևոր է իմանալ այն նյութերը, որոնցից կանգնեցվում են շենքերը: Այսպիսով, ոչ այրվող նյութերից (աղյուս, երկաթբետոն, գազավորված բետոն և շենքեր, որոնք ունեն այրվող նյութերից պատրաստված, բայց ոչ այրվող նյութերով մեկուսացված շենքերի) համար շենքերի միջև նվազագույն հեռավորությունը 10 մ է: Փայտե շենքերի համար `15 մ:

Հրդեհային կանոններին համապատասխանելու համար նշված հեռավորությունը հաշվի է առնվում հարևանների տների և շենքերի միջև, նույնիսկ փողոցից այն կողմ: Նույն տեղում գտնվող շենքերի միջեւ հրդեհների կանխարգելման հեռավորություններին համապատասխանությունը ընտրովի է:

Թույլատրվում է շենքերի արգելափակված տեղադրումը հարակից տարածքներում: Օրինակ ՝ տարբեր սեփականատերերին պատկանող միմյանց հարևանությամբ գտնվող երկու բնակելի շենքերի կառուցում դատարկ հրդեհային պատի միջոցով.

Համապատասխանություն սանիտարական ստանդարտներին. Զուգարանների տեղադրում, պարարտանյութերի աղբարկղեր և այլն

Գյուղական տունը իր սեփականատիրոջ համար անհրաժեշտ է դարձնում ինքնուրույն լուծել շատ խնդիրներ, որոնց մասին քաղաքացին նույնիսկ չի էլ մտածում: Դրանց մեջ առաջին տեղերից մեկը զբաղեցնում է հարցը և. Ոչ միայն հարմարավետ հանգիստը ձեր սիրած ամառանոցում, այլև սեփականատիրոջ և նրա ամենամոտ հարևանների առողջությունը կախված է նրանից, թե արդյոք զուգարանը պատշաճ կերպով տեղակայված է կայքում:

Մի խոսքով, նորմերը հետևյալն են. Բակի զուգարանը, պարարտանյութի տուփը և թափոնները պահելու տեղ պետք է տեղակայվեն բնակելի շենքերից, նկուղներից, խաղահրապարակներից, հանգստի գոտիներից 12 մ հեռավորության վրա: Նույն հեռավորությունը պետք է դիտարկել հարևանների վայրերում տեղակայված նմանատիպ նշանակության շենքերից: Դեպի խմելու ջրով ջրհոր, զուգարանից և այլ իրերից հեռավորությունը չպետք է պակաս լինի 8 մ-ից:

Localտման դաշտերով տեղական մաքրման կայանների համար սանիտարական գոտիների պահանջներն էլ ավելի խստացված են. Սեպտիկ բաքի ֆիլտրման դաշտերից սանիտարական գոտին 15 մ է, ֆիլտրող հորերից և խրամատներից `25 մ, օդափոխությամբ մաքրման կայաններից` 50 մ:

Լոգարաններն ու ցնցուղները կառուցվում են բնակելի շենքից ոչ ավելի, քան 8 մ հեռավորության վրա `ձերն ու ձեր հարևանները: Խորը արտեզյան ջրհորները նույնպես ունեն իրենց սեփական պահանջները սանիտարական գոտիները վերազինելու համար:

Fանկապատեր, ուր կարող ենք գնալ առանց դրանց

Նրանց ունեցվածքը նշանակելու և դրանք չարտոնված կամ օտարների անցումից պաշտպանելու համար արվարձանային անշարժ գույքի տերերը ցանկապատեր են տեղադրում: Իհարկե, սա լիարժեք շենք չէ, որոշ դեպքերում դա նույնիսկ շենք չէ, այլ վայրէջք է, եթե նախընտրում եք օգտագործել այն: Այնուամենայնիվ, ցանկապատերի կառուցման համար կան նորմեր:

Այգեգործական ասոցիացիաներում, եթե ցանկապատերի տեղադրման առանձին կանոնակարգ չկա, կից հարակից տարածքների միջև տեղադրվում են 1,5 մ բարձրությամբ ցանցային կամ վանդակավոր ցանկապատեր: Ամուր ցանկապատերի տեղադրումը հնարավոր է փողոցների և մայրուղիների կողմից:

Առանձնատների անհատական \u200b\u200bշինհրապարակների համար հարևանների միջև ցանկապատի բարձրության ընտրությունը պետք է առաջնորդվի տեղական կանոնակարգերով, որովհետև մուտքի սահմանափակումները դաշնային օրենքներ և շինարարական կանոնակարգեր այս թեմայով ոչ:

Ինչու է պետք այս ամենը

Ընթերցողը կարող է զարմանալ. «Ինչո՞ւ է անհրաժեշտ այս ամենը: Սեփականատերերի կեսը ինչ-որ բան ունի հողամասերի վրա և հենց դրանք չեն կառուցվում »: Դա ճիշտ է. Շատ տեղանքներում հին շենքերը չեն համապատասխանում ժամանակակից պահանջներին:

Օրինակ ՝ մեր տունը կառուցվել է փողոցի կարմիր գծից ընդամենը 2,5 մ հեռավորության վրա, և ոչ այնպես, ինչպես պետք է լիներ ՝ 5-ին: Ավելին, կան դեպքեր, երբ ժամանակակից կարմիր գիծը սովորաբար անցնում է տան միջով, քանի որ տունը հին է, և դասավորությունը կարգավորում իր կառուցումից ի վեր որոշակիորեն փոխվել է:

Քաղաքաշինության մասին օրենքները, ընդհանուր առմամբ, օրենքները, ունեն մեկ առանձնահատկություն. Դրանք հետադարձ ուժ չունեն: Այսինքն, եթե ձեր տունը կամ այլ կառույց կառուցվել է մինչև այս կանոնների, օրենքների, հրամանների ուժի մեջ մտնելը, ապա այդ նոր օրենսդրական ակտերը չեն տարածվում դրանց վրա: Ոչ ոք չի ստիպի ձեզ կարմիր գծից 5 մետր հեռավորության վրա քաշել հարյուրամյակի տունը:

Բայց եթե ապացուցվի, որ սույն օրենքի կամ կանոնն ուժի մեջ մտնելուց հետո դուք կանգնեցրել եք ձեր սեփական շենքը, որը խախտում է ցանկացած կանոն, ապա ձեզ կարող է տուգանել կամ նույնիսկ հրամայել քանդել:

Եվ, ինչպես ցույց է տալիս կյանքի փորձը, ամեն տարի խստացվում են հողերի օգտագործման և զարգացման հետ կապված օրենքներն ու կանոնակարգերը: Ուրեմն արժի՞ գայթակղել ճակատագիրը և կառուցել կանոնների դեմ, որպեսզի վաղ թե ուշ ձեր առջև կանգնեն ամեն ինչ ապօրինի քանդելու հրաման: