Закон о последовательности наделения военных льготными квартирами время от времени меняется и дополняется новой информацией.
Участники так называемой НИС (накопительно-ипотечной системы) имеют удобную возможность отслеживать все проводимые корректировки в сети интернет,где можно узнать последние изменения по военной ипотеке которые планируют вводить в 2016 году.
В начале необходимо напомнить, что Федеральный закон №117 «О ипотечной системе обеспечения военнослужащих» был принят в 2004 году. Все последующие изменения были зафиксированы путем внесения поправок в данный документ.
На портале Росвоенипотеки можно найти много полезной информации для действующих участников НИС, а также информацию на тему:
- как происходит запись в реестр системы и последующее исключение из него;
- как получить Свидетельство;
- какие программы ипотечного кредитования доступны военным.
Кроме этого, на сайте представлена вся нормативно-правовая документация, а также актуальные сведения и подробно рассматриваются следующие вопросы:
- суть Российской «Военной ипотеки” и способы реализации данной программы;
- последствия увольнении человека в запас;
- порядок получения Свидетельства;
- обязанности и права участников НИС.
Изменения по военной ипотеке в 2016 году
Немногим ранее, государство давало военным квартиры в натуральном виде – путем раздачи. На основе последних поправок к закону, участники НИС в 2016 году имеют возможность сами выбрать регион, где планируется приобретаться жилье, а также непосредственно объект недвижимости.
Для этого военный должен:
- стать постоянным участником НИС и три года служит в армии;
- за данный период времени на его счете скапливаются необходимые средства государственной субсидии, перечисляемые из бюджета;
- участник НИС обращается в банк и производит оформление займа по программе «Военная ипотека»;
- накопления на его личном счете деньги направляются на покрытие взноса по ипотечному займу;
- государство каждый месяц финансирует платеж по ипотеке.
Несмотря на тот факт, что изначально « » подразумевала собой приобретение вторичного жилья, в 2016 году участникам станут доступны еще и такие объекты недвижимости как:
- квартиры на вторичном рынке жилья;
- новостройки;
- дома с собственным земельным участком.
Стоит отметить, что участники программы получили право перекредитоваться, улучшая тем самым условия займа.
В том случае, если за время службы человек не произвел оформление ипотеки, он имеет полное право воспользоваться накопленными деньгами по личному усмотрению. Однако, чтобы это сделать, необходимо иметь как минимум 10 лет служебного стажа.
Индексация ипотечных выплат
Ранее, из года в год, объем выплат все время увеличивался, и с 37 тысяч рублей вырос примерно в шесть с половиной раз. В 2016 году индексация государственной субсидии произведена не будет. Она останется как и в 2015 году – 245 тысяч рублей.
Если участника программы заинтересовало элитное жилье, ему следует доплатить разницу между объемом субсидии от государства и взносом за счет личных денежных сбережений.
Теперь семья имеет право использовать сертификат на получение материнского капитала для погашения «Военной ипотеки».
Помните, что наличие в собственности военнослужащего недвижимости не лишает его прав на оформление ипотеки за счет государства.
Без изменения остались условия выплаты. Если военнослужащий погиб, умер или же пропал без вести, выплаты не прекращаются. Второй супруг, иждивенцы и дети выступают в качестве правопреемников.
Если военный потеряет статус по неуважительной причине, ему нужно будет выплачивать ипотеку самостоятельно и возместить произведенные ранее платежи государству.
Сумма займа и сроки выплаты в 2016 году
Максимальная сумма займа несмотря на разногласия в российском правительстве осталась прежней – 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч), хотя еще на летних депутатских слушаниях ее планировали увеличить.
Максимальный срок выплаты ипотеки – пока заемщик не достигнет возраста 45 лет.
Для семей, в которых сразу два супруга являются действующими военнослужащими, теперь будет предоставляться возможность объединить свои капиталы для приобретения общей жилплощади. Для этого, супруги должны быть участниками накопительно-ипотечной системы.
Кроме всего прочего, для семей военных в 2016 году будут предоставляться и другие улучшения условий по выплате кредита: например, для военнослужащих, которые после 10 лет увольняются с военной службы по семейным обстоятельствам, оргштатным мероприятиям или здоровью, облегчаются условия выплат по кредиту.
Программа военной ипотеки действует с 2005 года. Уже в 2008 году первые участники программы смогли получить ключи от своих квартир. Сегодня это один из самых выгодных для военных способов приобрести хорошую квартиру не только в Петербурге, но и в других городах России.
Для кого предназначена военная ипотека-2016?
Сначала следует разобраться, кому выдается военная ипотека в 2016 году. Законодательство определяет следующую категорию лиц:
- военнослужащие, получившие звание до начала 2005 года, и все, кто нес службу ранее;
- матросы, сержанты, солдаты и старшины, подписавшие контракт после 2005 года;
- старшины запаса, прапорщики и мичманы, прослужившие более 3 лет с 2005 года;
- военнослужащие, чей армейский стаж превышает 20 лет;
- уволенные военнослужащие, которые служили больше 10 лет.
Условия военной ипотеки в 2016 году
Главная «изюминка» программы состоит в том, что она позволяет выплатить первый взнос, используя государственные средства. Размер выделяемых средств регламентируется органами власти и ежегодно регулируется в соответствии с размером инфляции. Так, сумма военной ипотеки в 2016 году достигает 245 880 рублей, т.е. каждый месяц на ваш счет будет поступать по 20 490 рублей.
Итак, если вы военный и хотите получить специальную ипотеку, вам нужно вступить в программу НИС. Пройдет всего три года, и вы сможете оформить свидетельство на выделение целевого жилищного займа. Для этого нужно подать рапорт. Затем вам надо выбрать банк, открыть там счет и перечислить на него полученные от государства средства.
Следует заметить, взять в банке военную ипотеку в 2016 году сложнее, чем в 2015. В связи с кризисом сократилось количество банков, работающих с этой госпрограммой. Максимум денег, которые вы получите в банке по этой программе, - 2,2 млн в рублях.
Условия предоставления военной ипотеки в 2016 году
В этом году произошли положительные изменения в военной ипотеке: заемщикам стало гораздо проще приобрести квартиру.
Коротко об изменениях:
- вы можете выбрать любую квартиру, в любом интересующем вас районе;
- не нужно ждать, когда Минобороны выделит вам квартиру;
- вы получите квартиру, даже если у вас уже есть своя недвижимость;
- поскольку за вас ручается государство, то риски банка уменьшаются, а значит уменьшается и процентная ставка;
- если у вас хватает личных сбережений, то вы можете добавить их к первоначальному взносу и приобрести жилье получше;
- вы можете оформить ипотеку дважды. Для этого вам нужно полностью погасить первый ЦЖЗ за счет собственных накоплений.
«М16» поможет!
Зачастую получение ипотеки сопряжено со множеством бюрократических проволочек. Чтобы сделать процесс покупки жилья более легким и простым, обращайтесь в «М16-Недвижимость».
Государственная программа "Военная Ипотека" ежегодно дорабатывается. Корректируются как поверхностные моменты, так и более тонкие нюансы в функционале самой системы. Так, три года назад доступной стала покупка жилья на первичном рынке и уже много лет рассматривается вопрос о введении льгот в отношении всех подразделений МВД и МЧС. Поэтому условия Военной Ипотеки в 2016 могут кардинально отличаться от предыдущих лет.
Что в программе осталось неизменным
Как известно, особенность военной ипотеки состоит в необходимости участия в накопительно-ипотечной системе (НИС). Каждый год государство отчисляет определенную сумму средств на счёт служащего, из которой формируется бюджет на покупку квартиры. К сожалению, уже начисленные суммы не индексируются, и поэтому падение рубля негативно влияет на всю систему. Военная ипотека осуществляет только целевые займы на жильё, причём дом в деревне или земля для постройки коттеджа приобретены быть не могут.
Возможность займа распространяется на первичный и вторичный рынок, и начисляется ежемесячно в размере 1/12 от годового взноса. Данные о состоянии вашего кредита можно узнать на официальном сайте Росвоенипотеки.
Интересным является также то, что военную ипотеку можно использовать для погашения ипотеки гражданской, если она оформлена только на вас, без долевого участия третьих лиц. Все эти постановления в 2016 году не изменились.
Каких перемен ожидать в условиях Военной ипотеки в 2016?
Сейчас программа военной ипотеки подвергается большим изменениям. Во первых, государственный годовой взнос не стали индексировать, и он остался равным 245 880 тысяч рублей. Из-за этого график ежемесячных платежей может быть пересмотрен банком ; если ежемесячный взнос не будет покрываться Росвоенипотекой полностью, задолженность заемщика постепенно насчёт расти, что чревато определёнными проблемами. Появляется разница, которую служащему приходится вносить самостоятельно, что является отхождением от идеи военной ипотеки как жилья, полностью обеспечиваемого государством. Количество незакрытых к сроку кредитов может расти, и к 2020-ому году это может стать настоящей проблемой. Что делать? Необходимо постоянно следить за графиком платежей на сайте Росвоенипотеки, и в случае неполного покрытия ежемесячного платежа начать вкладывать из своих средств, чтобы потом не оказаться с неоплаченным кредитом на огромную сумму.
Банки могут вскоре уменьшить максимальную сумму займов из учета их будущих возможных платежей до 1700 000 рублей. А некоторые банки могут и вовсе отказаться от программы.
В данный момент военная ипотека переживает кризис, и поэтому все сложнее найти недвижимость необходимого качества, если у вас нет собственных средств. Напоминаем, что если вы стали участником НИС, но не воспользовались своими средствами, вы все ещё получить накопленную сумму по выслуге 20 лет, либо после выхода на пенсию.
Российские военные находятся на государственном обеспечении и программы жилищного кредитования для таких лиц разрабатываются со специальными льготными условиями. Программа специальной ипотеки действует уже длительное время и пользуется спросом. С ее помощью человек может взять кредит на покупку частного дома или квартира, а так же на приобретение земельного участка, на котором в дальнейшем планируется возведение жилого дома.
Условия ипотеки в 2016 году
Длительное время условия такого жилищного кредитования оставались неизменными. В 2016 году их решили несколько скорректировать. Сейчас каждый военный может самостоятельно проводить выбор объекта недвижимости. Во всех регионах страны запретили помощь военным и их семьям оказывать в так называемом натуральном выражении.
Выделенные по ипотеке средства заемщик сможет потратить на готовое жилье - дом или квартиру, на оплату долевого участия или на собственное строительство. По льготному предложению военные могут получить в кредит от 300 тысяч и до 2,5 миллионов. Все суммы указаны в национальной валюте. Размер льготных выплат оказывается для всех разным, так как зависит от категории недвижимости и региона, где она расположена. При оформлении льготной военной ипотеки банки не берут комиссии ни за рассмотрение кредита, ни за проведение всей ипотечной сделки.
Преимущества военной ипотеки и ее недостатки
У ипотечных программ для военных имеются свои преимущества, на которые нельзя не обратить внимания. К числу достоинств относится возможность семьи военного самостоятельно определиться с местом проживания с учетом привязанности к медицинским учреждениям, учебным заведениям и пр. Внедрение таких программ с привлекательными условиями кредитование позволяет несколько увеличить оборот продаж на рынке недвижимости. Каждый год проводится индексация государственного субсидирования, что позволяет военным пользоваться суммой в зависимости от уровня инфляции.
Не смогла военная ипотека обойтись без недостатков. Не каждый желающий сможет воспользоваться таким льготным предложением ипотечного кредитования, для этого предстоит подождать не меньше трех лет, чтобы скопилась сумма достаточная для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту. Суммы кредита кому-то могут показаться маленькими. В действительности иногда максимальной суммы может не хватить на понравившееся жилье, особенно в крупных городах. Получается, что выбор военных все же оказывается ограниченным. И все же даже с такими минусами такое социальное ипотечное предложение, несомненно, является эффективным инструментом.
Что нужно сделать для участия в программе?
Воспользоваться предложением льготного ипотечного кредитования данный момент могут: выпускники ВУЗов, матросы, мичманы, сержанты, старшины, солдаты, прапорщики и офицеры. Желая получить льготный жилищный кредит в первую очередь военный составляет рапорт на имя своего командира. Командиру следует подготовить личную карточку и внести своего подчиненного в реестр. После этого военному будет присвоен регистрационный номер, а так же откроется на его имя счет.
Военная ипотека в 2016 году остается достаточно востребованным кредитным продуктом, посредством использования которого заемщику предоставлена возможность стать собственником жилья. Одним из главных условий получения денежных средств является участие в накопительно-ипотечной системе. В то же время, стать участником такой системы возможно исключительно при условии наличия контракта на службу более трех лет.
Как это работает?
Механизм использования средств накопительно-ипотечной системы имеет свои особенности. На личном счете участников этой программы накапливаются денежные средства, которые переводятся государством для последующей покупки жилья. Период начисления составляет 20 лет, что эквивалентно всему сроку службы. Однако владелец счета может использовать накопленные средства не дожидаясь истечения двадцатилетнего временного промежутка, а уже через три года с момента первого начисления.
При условии, если участник накопительно-ипотечной системы не использовал средства для покупки жилья, то он может потратить их по собственному усмотрению. Также следует заметить, что срок службы прямо пропорционален размеру субсидии. Военнослужащий может воспользоваться льготными условиями покупки жилья только один раз.
Условия предоставления военной ипотеки в 2016 году
Официальный лимит военной ипотеки, установленный государством, держится на уровне 2,5 миллионов рублей. В зависимости от особенностей конкретного региона и наполненности местного бюджета размер субсидиарных выплат может изменяться. Ставка также может варьироваться в зависимости от того, каким финансовым учреждением предоставляется такой продукт. Однако следует отметить установленные рамки - от 9,5 до 13%.
Изначально заемщик должен заплатить 10% от стоимости приобретаемого жилья. Данная сумма вносится из кармана клиента финансового учреждения. На погашение военной ипотеки отводится не более 25-ти лет. При этом на момент полного возврата денежных средств заемщик не должно быть более 45-ти лет. Данная особенность сотрудничества указывается во всех договорах, которые составляют финансовые компании.
Кем предоставляется?
Выгодные условия военной ипотеки в 2016 году делают такой продукт максимально востребованным среди потенциальных заемщиков. Ипотека для военных предоставляется не всеми финансовыми учреждениями. Многие банки закрывают такое направление в области кредитования по причине минимального размера процентных ставок. Сегодня в качестве кредитодателей выступают следующие организации:
- ВТБ24;
- Сбербанк;
- Связь-Банк;
- Газпромбанк;
- Банк Зенит.
При этом следует отметить, что некоторые финансовые учреждения, выступающие в качестве кредитодателей, могут выдвигать дополнительные условия. В частности, Сбербанк обязывает своих клиентов приобретать жилье исключительно в готовых домах. Покупка строящейся недвижимости по ипотеке от Сбербанка невозможна.
Банк ВТБ24 предоставляет военную ипотеку только если заемщик предварительно застраховал приобретаемый объект недвижимости. Это минимизирует возможные риски и потери банка при сотрудничестве с клиентами. Некоторые банки готовы увеличить размер первоначального взноса при условии согласия потенциального заемщика.