Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 июня 2017 г. № 925/пр “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2017 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2017 года”
В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 47, ст. 6117; 2014, № 12, ст. 1296, № 40, ст. 5426, № 50, ст. 7100; 2015, № 2, ст. 491, № 4, ст. 660, № 22, ст. 3234, № 23, ст. 3311, ст. 3334, № 24, ст. 3479, № 46, ст. 6393, № 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, № 2, ст. 376, № 6, ст. 850, № 28, ст. 4741, № 41, ст. 5837, № 47, ст. 6673, № 48, ст. 6766, № 50, ст. 7112; 2017, № 1, ст. 185, № 8, ст. 1245), приказываю:
1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2017 года в размере 38 320 (тридцать восемь тысяч триста двадцать) рублей.
2. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2017 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к настоящему приказу.
1.3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е. Стасишина.
| И.о. Министра | Л.О. Ставицкий |
Регистрационный № 47469
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 27 июня 2017 г. № 925-пр
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2017 года (в рублях)
| Центральный федеральный округ | ||
|---|---|---|
| 1 | Белгородская область | 34 760 |
| 2 | Брянская область | 28 691 |
| 3 | Владимирская область | 32 991 |
| 4 | Воронежская область | 33 411 |
| 5 | Ивановская область | 30 688 |
| 6 | Калужская область | 39 589 |
| 7 | Костромская область | 29 455 |
| 8 | Курская область | 28 046 |
| 9 | Липецкая область | 31 232 |
| 10 | Московская область | 54 479 |
| 11 | Орловская область | 28 741 |
| 12 | Рязанская область | 33 628 |
| 13 | Смоленская область | 30 450 |
| 14 | Тамбовская область | 30 681 |
| 15 | Тверская область | 37 533 |
| 16 | Тульская область | 34 576 |
| 17 | Ярославская область | 37 124 |
| 18 | г. Москва | 90 400 |
| Северо-Западный федеральный округ | ||
| 19 | Республика Карелия | 40 145 |
| 20 | Республика Коми | 41 378 |
| 21 | Архангельская область | 42 984 |
| 22 | Вологодская область | 35 375 |
| 23 | Калининградская область | 35 281 |
| 24 | Ленинградская область | 43 099 |
| 25 | Мурманская область | 39 718 |
| 26 | Новгородская область | 34 289 |
| 27 | Псковская область | 32 947 |
| 28 | Ненецкий автономный округ | 56 760 |
| 29 | г. Санкт-Петербург | 62 228 |
| Южный федеральный округ | ||
| 30 | Республика Адыгея (Адыгея) | 26 490 |
| 31 | Республика Калмыкия | 26 010 |
| 32 | Республика Крым | 37 332 |
| 33 | Краснодарский край | 36 969 |
| 34 | Астраханская область | 28 778 |
| 35 | Волгоградская область | 31 100 |
| 36 | Ростовская область | 36 752 |
| 37 | г. Севастополь | 38 303 |
| Северо-Кавказский федеральный округ | ||
| 38 | Республика Дагестан | 27 110 |
| 39 | Республика Ингушетия | 26 395 |
| 40 | Кабардино-Балкарская Республика | 28 381 |
| 41 | Карачаево-Черкесская Республика | 31 155 |
| 42 | Республика Северная Осетия - Алания | 29 792 |
| 43 | Чеченская Республика | 31 586 |
| 44 | Ставропольский край | 27 230 |
| Приволжский федеральный округ | ||
| 45 | Республика Башкортостан | 36 132 |
| 46 | Республика Марий Эл | 32 557 |
| 47 | Республика Мордовия | 33 384 |
| 48 | Республика Татарстан (Татарстан) | 36 207 |
| 49 | Удмуртская Республика | 35 348 |
| 50 | Чувашская Республика - Чувашия | 31 594 |
| 51 | Пермский край | 36 155 |
| 52 | Кировская область | 32 902 |
| 53 | Нижегородская область | 42 744 |
| 54 | Оренбургская область | 30 711 |
| 55 | Пензенская область | 32 495 |
| 56 | Самарская область | 36 674 |
| 57 | Саратовская область | 30 000 |
| 58 | Ульяновская область | 32 085 |
| Уральский федеральный округ | ||
| 59 | Курганская область | 30 664 |
| 60 | Свердловская область | 43 838 |
| 61 | Тюменская область | 39 851 |
| 62 | Челябинская область | 29 929 |
| 63 | Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | 43 475 |
| 64 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 49 060 |
| Сибирский федеральный округ | ||
| 65 | Республика Алтай | 33 845 |
| 66 | Республика Бурятия | 33 346 |
| 67 | Республика Тыва | 35 754 |
| 68 | Республика Хакасия | 33 457 |
| 69 | Алтайский край | 32 202 |
| 70 | Забайкальский край | 34 206 |
| 71 | Красноярский край | 39 787 |
| 72 | Иркутская область | 35 098 |
| 73 | Кемеровская область | 33 057 |
| 74 | Новосибирская область | 40 114 |
| 75 | Омская область | 34 034 |
| 76 | Томская область | 37 073 |
| Дальневосточный федеральный округ | ||
| 77 | Республика Саха (Якутия) | 49 007 |
| 78 | Камчатский край | 45 147 |
| 79 | Приморский край | 48 532 |
| 80 | Хабаровский край | 47 214 |
| 81 | Амурская область | 42 847 |
| 82 | Магаданская область | 43 552 |
| 83 | Сахалинская область | 57 527 |
| 84 | Еврейская автономная область | 34 064 |
| 85 | Чукотский автономный округ | 34 119 |
Обзор документа
Утверждены показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по регионам на III квартал 2017 г.
Они применяются для расчета размеров соцвыплат, предоставляемых гражданам на приобретение (строительство) жилья за счет средств федерального бюджета.
Также установлен норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на второе полугодие 2017 г. - 38 320 руб.
Информация для граждан, имеющих право на участие в основном мероприятии «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Основное мероприятие «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» (далее – основное мероприятие) является федеральной программой. Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент), как представитель субъекта Российской Федерации – города Москвы, выдает участникам основного мероприятия государственные жилищные сертификаты (далее - сертификат) для улучшения жилищных условий.
Сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения.
Внимание, сертификат не является субсидией, предоставляемой из бюджета города Москвы жителям города, состоящим на жилищном учете в городе Москве, для приобретения или строительства жилья (ст. 31 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»).
Сертификат не является ценной бумагой.
Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере:
33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина;
42 кв. м - на семью из 2 человек;
по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.
Расчет размера социальной выплаты при выдаче сертификата производится исходя из норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации , действовавшего на дату выдачи сертификата.
Срок получения социальной выплаты напрямую зависит от количества выделяемых городу Москве сертификатов.
Социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке.
Участником основного мероприятия и (или) членами его семьи, имеющими в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения (жилых помещений) в государственную или муниципальную собственность. При этом отчуждение жилого дома (части жилого дома) осуществляется вместе с земельным участком, занятым указанным жилым домом (частью жилого дома) и необходимым для его использования.
В случае если участником основного мероприятия и членами его семьи не принято обязательство о расторжении договора социального найма и об освобождении занимаемого ими жилого помещения, выдача сертификата указанному гражданину не производится.
Владелец сертификата в течение 3 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк по месту приобретения жилого помещения или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.
Участник основного мероприятия может приобрести жилое помещение на территории города Москвы или Московской области не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала.
После получения информации о реализации государственного жилищного сертификата участник основного мероприятия снимается с учета.
В соответствии с нормами постановления Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 «О некоторых вопросах реализации основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и постановления Правительства Москвы от 11.05.2010 № 388-ПП «Об утверждении Правил рассмотрения заявлений граждан об участии в основном мероприятии «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» Департаментом городского имущества города Москвы и оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов о выделении социальной выплаты на приобретение жилых помещений» Департаментом ежегодно проводится работа по формированию списков участников основного мероприятия, подавших заявление с 1 января по 1 июля года о получении государственного жилищного сертификата в планируемом году.
К указанным гражданам относятся:
Граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, имеющие право на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»;
Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненные к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющие право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета в соответствии со статьями 14, 15, 16, 17 и 22 Закона Российской Федерации от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», Федеральным законом от 26.11.1998 № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 2123-1 «О распространении действия Закона РСФСР «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» на граждан из подразделений особого риска»;
Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами, не обеспеченные жилыми помещениями для постоянного проживания и включенные территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в сводные списки вынужденных переселенцев, состоящие в городе Москве на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо на учете нуждающихся в жилых помещениях;
Граждане, выезжающие из населенных пунктов (в том числе из городов, поселков), с полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании решений органов государственной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации, имеющие право на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 17.07.2011 № 211-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях».
Если Вы относитесь к данным категориям граждан, состоите на жилищном учете в городе Москве, Вы можете подать в Департамент по адресу: ул. Бахрушина, д. 18, стр. 1, заявление о постановке на учет в качестве участника основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
За более подробными разъяснениями и иным вопросам, в рамках названной подпрограммы, в соответствии с пп. «б», п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 Вы вправе обратиться в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации или ознакомиться самостоятельно в постановлении Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 и постановлении Правительства Москвы от 11.05.2010 № 388-ПП.
Размер социальной выплаты по сертификату:
На 1 человека - 1 693 019 руб. (33 кв. м на 1 участника);
На 2 человек - 2 154 752 руб. (42 кв. м на 2 участников);
На 3 человек - 2 770 395 руб. (по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более).
Примеры расчета социальной выплаты по сертификату:
- В дополнение к занимаемому жилому помещению
(33,0 кв. м – 10,6 кв. м = 22,4 кв. м) х 42 753 руб. х 1,2 = 1 149 201 руб. , где:
33,0 кв. м – норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты для одиноко проживающего гражданина (п. 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153);
10,6 кв. м. - общая площадь жилого помещения, находящегося в собственности или на праве пользования участника основного мероприятия (п. 16.2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153);
42 753 руб.
1,2
- С освобождением занимаемого жилого помещения
33,0 кв. м х 42 753 руб. х 1,2 = 1 693 019 руб., где:
33,0 кв. м – норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты на семью из одного человек (п. 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153);
42 753 руб. - норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации (п. 13 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 и приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.07.2018 № 387/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2018 года и показателях средней стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2018 года»);
1,2 - повышающий коэффициент к нормативу стоимости квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации для приобретения жилого помещения на территории города Москвы или Московской области (пп. «а», п. 14 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153).
2 Октябрь, 2018 - 14:16
Минстрой рассчитал среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в России на четвертый квартал 2018 года.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 12 сентября 2018 г. N 572/пр г. Москва "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2018 года"
В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2014, N 12, ст. 1296, N 40, ст. 5426, N 50, ст. 7100; 2015, N 2, ст. 491, N 4, ст. 660, N 22, ст. 3234, N 23, ст. 3311, ст. 3334, N 24, ст. 3479, N46, ст. 6393, N 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, N 2, ст. 376, N 6, ст. 850, N 28, ст. 4741, N 41, ст. 5837, N 47, ст. 6673, N 48, ст. 6766, N 50, ст. 7112; 2017, N 1, ст. 185, N 8, ст. 1245, N 32, ст. 5078, N 33, ст. 5200, N 49, ст. 7468; 2018, N 24, ст. 3537, N 36, ст. 5626), приказываю:
- Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2018 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к настоящему приказу.
- Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е. Стасишина.
В материале представлена средняя рыночная стоимость (в рублях) одного квадратного метра (1кв.м.) общей площади жилого помещения по регионам России на 4 квартал 2018 года. Рыночная стоимость жилья используется органами исполнительной власти для расчета размеров социальных выплат на приобретение жилья. Этот показатель применяется при расчете сумм жилищных сертификатов и субсидий из федерального бюджета на приобретение жилья определенными категориями граждан.
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2018 года в размере 37 848 (тридцать семь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей.
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 4 квартал 2018 года (в рублях).
Список округов Российской Федерации
Список субъектов РФ по округам
Центральный федеральный округ (административный центр – г. Москва)
| № | Регион | Стоимость 1кв.м. в рублях |
Белгородская область | 40 205 |
|
Брянская область | 30 412 |
|
Владимирская область | 34 970 |
|
Воронежская область | 35 315 |
|
Ивановская область | 32 529 |
|
Калужская область | 41 846 |
|
Костромская область | 31 222 |
|
Курская область | 31 424 |
|
Липецкая область | 33 106 |
|
Московская область | 61 040 |
|
Орловская область | 30 465 |
|
Рязанская область | 37 678 |
|
Смоленская область | 32 893 |
|
Тамбовская область | 32 522 |
|
Тверская область | 39 785 |
|
Тульская область | 38 740 |
|
Ярославская область | 42 389 |
|
г. Москва | 91 670 |
Северо-Западный федеральный округ (административный центр – г. Санкт-Петербург)
| Регион | Стоимость 1кв.м. в рублях | |
Республика Карелия | 40 145 |
|
Республика Коми | 46 361 |
|
Архангельская область | 49 717 |
|
Вологодская область | 35 375 |
|
Калининградская область | 40 808 |
|
Ленинградская область | 45 685 |
|
Мурманская область | 47 961 |
|
Новгородская область | 36 346 |
|
Псковская область | 34 924 |
|
Ненецкий автономный округ | 60 166 |
|
г. Санкт-Петербург | 71 053 |
Южный федеральный округ (административный центр – г. Ростов-на-Дону)
Северо-Кавказский федеральный округ (административный центр – г. Пятигорск)
Приволжский федеральный округ (административный центр – г. Нижний Новгород)
| Регион | Стоимость 1кв.м. в рублях | |
Республика Башкортостан | 41 255 |
|
Республика Марий Эл | 32 557 |
|
Республика Мордовия | 37 404 |
|
Республика Татарстан | 43 722 |
|
Удмуртская Республика | 37 469 |
|
Чувашская Республика - Чувашия | 34 032 |
|
Пермский край | 40 508 |
|
Кировская область | 34 876 |
|
Нижегородская область | 49 440 |
|
Оренбургская область | 34 410 |
|
Пензенская область | 35 003 |
|
Самарская область | 36 674 |
|
Саратовская область | 30 000 |
|
Ульяновская область | 32 698 |
Уральский федеральный округ (административный центр – г. Екатеринбург)
Цены на столичную недвижимость постоянно меняются, их динамика может носить непредсказуемый характер. Причем стоимость квадратного метра жилья в Москве и Московской области не только характеризует ситуацию в данном рыночном сегменте, но и позволяет делать определенные выводы об общем состоянии экономики.
На динамику цен влияют как сдерживающие, так и стимулирующие факторы. Среди первых прежде всего стоит отметить неуверенность целевой аудитории в своем финансовом положении, а также невысокий уровень платежеспособности населения.
Что влияет на снижение цен
Сдерживающим фактором является и рост числа предложений объектов жилой недвижимости, а следовательно — усиление конкуренции. В частности, за 11 месяцев 2016 года оно составило 26% по сравнению с предыдущим годом. При этом интерес покупателей направлен в первую очередь на недорогие объекты, позволяющие решить жилищный вопрос с минимумом расходов.
Снижению цен способствует также значительное количество переоцененного жилья. В настоящее время в столице число желающих продать квартиру вдвое больше, чем стремящихся ее приобрести. Это является мощным фактором, препятствующим удорожанию жилой недвижимости.
Дополнительное снижение спроса может быть обусловлено завершением программы государственного субсидирования ипотеки.
С другой стороны, целый ряд факторов способствует увеличению стоимости московской жилой недвижимости. В их числе — повышение себестоимости ее возведения, что практически лишает застройщиков возможности ценового маневра. В первую очередь ситуация обусловлена значительным удорожанием стройматериалов. В частности, за последнее время только на арматуру цены выросли в два раза.
Специалисты ожидают, что в 2017 году российская экономика продемонстрирует рост, соответственно — реальные доходы населения как минимум перестанут снижаться, а также сформируются дополнительные объемы отложенного спроса, что может привести к удорожанию жилья. Первые признаки данной ситуации уже наблюдаются: по итогам 2016 года на первичном рынке специалисты зафиксировали увеличение спроса на 83%.
Динамика цен в районах столицы
Однако в ряде московских районов наблюдается заметное снижение цен. Среди лидеров по удешевлению — Куркино (за последние три года — минус 16%), а также Западное Дегунино и Новогиреево (соответственно — минус 11,7% и 13,8%). В целом средняя стоимость жилья упала в семи административных округах столицы, а выросла — в двух (Центральном и Западном).
Самая низкая усредненная цена (5,5 млн. руб) за квартиру зафиксирована в Западном Бирюлево. Ненамного выше она во Внуково (5,6 млн. руб.) и в Кузьминках (6,2 млн. руб.). Наиболее дорогим районом традиционно является Арбат, где за жилье в среднем просят 63,2 млн. руб.
Сколько в среднем стоят «однушки» в Москве?
Стоимость квадратного метра жилья в 2017 году в разных районах варьируется с учетом комплекса факторов. Основное влияние на цену квартир оказывают:
- планировка и инфраструктура;
- материал стен;
- этажность, количество квартир на площадке;
- площадь жилых и вспомогательных помещений;
- наличие и качество отделки;
- условия оплаты — ипотека, рассрочка, полный расчет и пр.
По состоянию на конец июля 2017 г. однокомнатная квартира в Москве оценивается в среднем в 6 466 229 рублей. Что касается цены одного квадратного метра, то в московских однокомнатных квартирах она на конец июля составляет 170 551 руб.
Такое жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке пользуется стабильно высоким спросом. Небольшая квартира — оптимальный вариант для одного человека или семейной пары. Во многих случаях их покупают семьи с ребенком, у которых нет возможности позволить себе более просторную квартиру, а жить с родителями или в съемном жилье не хочется. Особой популярностью они пользуются у молодоженов.
При этом стоимость квадратного метра однокомнатных квартир ниже, чем у двух-, трех- или четырехкомнатных вариантов. Это является мощным стимулирующим фактором, повышающим популярность такого жилья у потенциальных потребителей.
За сколько можно купить в Москве двухкомнатную квартиру?
Данный тип жилья стабильно востребован представителями разных клиентских категорий. Популярность во многом обусловлена практичностью: за сравнительно небольшие деньги можно приобрести квартиру с двумя жилыми помещениями, что особенно актуально, например, для родителей с подросшими детьми.
По состоянию на конец июля 2017 г. двухкомнатная московская квартира в среднем стоила 9 505 779 рублей. В целом за последнее время серьезных ценовых колебаний в данном сегменте столичного рынка недвижимости не наблюдается.
Один квадратный метр в двухкомнатных квартирах оценивается в среднем в 176 848 рублей. Это дешевле, чем в трех- или четырехкомнатных апартаментах, но несколько дороже аналогичного показателя по однокомнатным квартирам.
Какова средняя цена трехкомнатных квартир в Москве?
Данный сегмент отличается разнообразием предложений: здесь можно найти как сравнительно небольшую квартиру с тремя жилыми комнатами, так и роскошные апартаменты повышенной комфортности.
Такие квартиры продаются на разных условиях, включая рассрочку, ипотеку и другие варианты расчета. В большинстве случаев их приобретают люди, стремящиеся перебраться из двух- или однокомнатной квартиры в более просторное и комфортабельное жилье. Соответственно, в таких ситуациях основной капитал для покупки формируется за счет продажи имеющейся недвижимости — остальная сумма берется либо из личных сбережений, либо за счет банковского финансирования.
По состоянию на конец июля трехкомнатная московская квартира в среднем стоит 17 060 551 руб. Однако цены конкретного жилья могут заметно отличаться от этого усредненного показателя в зависимости от следующих факторов:
- месторасположение квартиры;
- транспортная доступность и наличие прочей инфраструктуры;
- этажность и материал стен;
- наличие балкона/лоджии, кладовки, площадь жилых и вспомогательных помещений.
Один квадратный метр в трехкомнатных московских квартирах по состоянию на конец июля стоит 203 503 руб.
Какова стоимость квадратного метра жилья в Новой Москве?
В июле 2012 года к столичной территории было присоединено 148,8 тыс. гектаров площадей, находящихся на Юго-западе Подмосковья. Они стали называться Новой Москвой, и за истекшее время здесь было возведено 11 млн. кв. м недвижимости.
Из этих объемов 8 млн. кв. м приходятся на жилье (включая индивидуальную жилую застройку). Оно возводится силами около 30 застройщиков, в числе которых такие известные компании, как «Абсолют», «ПИК», «Инвесттраст», «Гранель» и др.
Что касается средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в Новой Москве, то она варьируются в достаточно широком диапазоне. Например, в новостройках Новофедоровского она составляет от 55 100 руб. за метр, а во Внуковском — более чем вдвое дороже (124 800 руб.). В Троицке вторичное жилье стоит в среднем 105 200 руб., в
Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
Приказом Министерства регионального развития РФ от 29 июля 2005 г. N 77 настоящий приказ отменен
В соответствии с Положением о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 5, ст. 390), в целях осуществления возложенных на Министерство полномочий приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие со дня официального опубликования прилагаемую Методику определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья.
2. Признать утратившим силу Постановление Госстроя России от 31 августа 2001 г. N 104 "Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета".
МинистрВ.А. Яковлев
Приложение
к приказу Министерства регионального развития РФ
Методика определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей жилой площади жилья
1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (далее именуется Методика) предназначена для определения Министерством регионального развития Российской Федерации размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации, норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, используемой при расчете средств федерального бюджета, направляемых на приобретение жилья для удовлетворения государственных нужд.
Определяемые размеры стоимости применяются при реализации мероприятий и федеральных программ (подпрограмм), утверждаемых федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
2. Порядок определения размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации включает в себя 4 этапа:
2.1. На первом этапе осуществляется обработка отчетной информации Федеральной службы государственной статистики (в дальнейшем - Росстат) об уровне цен на рынке жилья (форма N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья") и стоимости строительства (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"). Полученная информация анализируется и при необходимости уточняется с Росстатом.
При анализе информации производится сравнение следующих параметров:
Цен на рынке жилья и стоимости строительства по субъектам Российской Федерации в отчетном квартале по сравнению с предыдущими кварталами;
Квартального изменения цен на рынке жилья и стоимости строительства в среднем по Российской Федерации по сравнению с изменением аналогичных показателей в субъектах Российской Федерации.
Кроме того, определяется процентная разница между средней ценой на рынке первичного жилья и стоимостью строительства по субъектам Российской Федерации. В случае, если данная разница составляет более 25-40 процентов, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных кварталов.
2.2. На втором этапе на основе информации Росстата с учетом прогнозируемой инфляции определяется расчетный показатель стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации по формуле:
Где
РПС - расчетный показатель стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации;
Ц П.Р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;
Ц В.Р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;
С СТР. - средняя стоимость строительства в соответствующем субъекте Российской Федерации;
К ДЕФЛ. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала.
В случае, если за отчетный период информация Росстата, необходимая для расчета РПС по субъекту Российской Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется информация по предыдущему кварталу с учетом прогнозируемой инфляции за соответствующий период времени или имеющиеся данные о ценах по другим типам жилья.
2.3. На третьем этапе определяется размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей жилой площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации на основании следующих данных:
Расчетного показателя стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации (РПС);
Информации органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
Результатов анализа информации Росстата по соответствующему субъекту Российской Федерации;
Особенностей формирования статистической отчетности в формах N 1-РЖ и С-1 Росстата.
2.4. На четвертом этапе на основании размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации и численности населения (данные Росстата) определяется средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации.
3. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации определяется 1 раз в полугодие по формуле:
Где
Н - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации на полугодие;
С 1 - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации в I квартале полугодия;
С 2 - прогнозируемая средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации во II квартале полугодия.