Dalpiterstroy ընկերության կառավարում. «Դալպիտերստրոյ» շինարարական ընկերություն

Շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ«Դալպիտերստրոյը» կազմակերպվել է 1998 թվականին և ներկայումս հանդիսանում է Սանկտ Պետերբուրգի և Սանկտ Պետերբուրգի խոշորագույն շինարարական ընկերություններից մեկը։ Լենինգրադի մարզ. «Դալպիտերստրոյ» ՍՊԸ-ն ներառում է միաժամանակ շինարարական ընկերությունը, հեռահաղորդակցության Petrosvyaz ընկերությունը, անշարժ գույքի գործակալությունը, ինչպես նաև. իրավաբանական ընկերություն«Գրանիտ»-ը առաջատար, կայուն գործող կազմակերպություններից է։

Շինարարական շուկայում ընկերությունն աշխատում է որպես կառուցապատող, պատվիրատու, գլխավոր կապալառու, հետևյալ օբյեկտների գլխավոր նախագծող.

• Էկոնոմ դասի և բիզնես դասի բնակելի բազմահարկ շենքեր;
• Բնակելի և վարչական շենքեր Սանկտ Պետերբուրգի պատմական կենտրոնում՝ ճարտարապետական ​​ոճերին համապատասխան.
• B դասի բիզնես կենտրոններ;
• Անհատական ​​նախագծերի հիման վրա երկրի շինարարություն;
• Վարչական և տեխնիկական շենքեր, առևտրի և զվարճանքի կենտրոններ, մանկապարտեզներ, դպրոցներ, լողավազաններով սպորտային համալիրներ;
• Ինժեներական ցանցեր և ճանապարհներ;
• Պատմական նշանակության օբյեկտների վերակառուցում.

Մինչ օրս ընկերությունը կառուցել և շահագործման է հանձնել 53 օբյեկտ՝ 487598.85 քմ մակերեսով։ Ընթացքի մեջ են 75 օբյեկտների կառուցման և նախագծման աշխատանքները՝ մոտ 750.000 քմ մակերեսով։

«Դալպիտերստրոյ» շինարարական ընկերությունը հանդիսանում է SRO «Բալթյան շինարարական համալիրի» լիիրավ անդամ և հիմնադիր:

Դալպիտերստրոյը քաղաքի կենտրոնում դասական պետերբուրգյան ոճով շենքեր կառուցելու փորձ ունի: Այնպիսի ընկերություններ, ինչպիսիք են Պետերբուրգգազը և Դաշնային գանձապետարանը, գործում են Dalpiterstroy-ի կողմից կառուցված շենքերում: Խոստումնալից զարգացման հիմնական տարածքներն են հյուսիսում՝ Պարգոլովոյի տարածքը և հարավում՝ Շուշարին։ Տարածքի պլանավորման նախագծերը ներառում են օբյեկտների ամբողջ շարք սոցիալական ենթակառուցվածքմանկապարտեզներ, դպրոցներ, դեղատներ, վարսավիրանոցներ, սրճարաններ, մանկական ժամանցի կենտրոններ, սպորտային համալիրներ:

Նրանք, ովքեր որոշում են նոր շենքում անշարժ գույք գնել, պետք է նախապատվությունը տան ապացուցված շինարարական ընկերություններին, որոնք երկար տարիներ գործում են շուկայում և կարող են պարծենալ մեծ թվով. դրական արձագանքները. Այդպիսի ընկերությունների թվում է «Դալպիտերստրոյ» ՍՊԸ-ն: Ընկերությունը բաժնետերերի համար շուկայում մատուցում է շինարարական ծառայությունների լայն շրջանակ:

Տեղեկություններ ընկերության մասին

Շինարարական ընկերության պատմությունը սկսվել է դեռեւս 1998 թվականին։ 15 տարվա ընթացքում մշակողին իսկապես հաջողվել է շահել հաճախորդների վստահությունը: Այսօր այն Սանկտ Պետերբուրգի և Լենինգրադի մարզի ամենամեծ կազմակերպություններից մեկն է։ Ռուսական շինարարական շուկայում ընկերությունը հանդես է գալիս որպես կառուցապատող, պատվիրատու, գլխավոր կապալառու, ինչպես նաև գլխավոր նախագծող: Ընկերության մասնագետների շնորհիվ հյուսիսային մայրաքաղաքում հայտնվում են էկոնոմ և բիզնես դասի բնակելի շենքեր։ Քաղաքի կենտրոնում շենքերը կառուցված են ճարտարապետական ​​ոճին համապատասխան։ Ըստ անհատական ​​նախագիծկարելի է անել ծայրամասային շինարարություն.

Կառուցապատողի շնորհիվ Սանկտ Պետերբուրգում և տարածաշրջանում հայտնվում են ամբողջ բնակելի տարածքներ։ Դրանք ոչ միայն բարձր մակարդակի տներ են, այլեւ վարչական շենքեր։ Մշակողները հոգ են տանում, որ մարդիկ ապրում են լավ զարգացած ենթակառուցվածքներով տարածքներում: Նախապես նախատեսված են առևտրի և զվարճանքի համալիրներ, խանութներ, մանկապարտեզներ, դպրոցներ և կլինիկաներ։ Կառուցապատողի շնորհիվ արդեն հայտնվել են մի քանի սպորտային համալիրներ՝ լողավազաններով։

Այսօր «Դալպիտերստրոյ» ընկերությունն արդեն շահագործման է հանձնել 73 օբյեկտ։ Կարծիքները ցույց են տալիս, որ դրանք ինքնատիպ դիզայնով բարձրորակ շինություններ են։ Մարդիկ, ովքեր կարողացել են տեղափոխվել ընկերության կառուցած տներ, նշում են Լավ գործ էինժեներներ. Մենք գոհ ենք հարմարավետ դասավորությունից: Տներում խոնավություն չկա։ IN ձմեռային ժամանակԱյստեղ բավականին տաք է, իսկ ամռանը հաճելի զով է։ «Dalpiterstroy» ընկերության շենքերում կան այդպիսիք խոշոր կազմակերպություններ, ինչպես «Դաշնային գանձապետարանը» և «Պետերբուրգգազը»:

Ընկերության աշխատանքն իրականացվում է բարձր տեմպերով։ Մինչ օրս ընթացքի մեջ է 65 օբյեկտի կառուցումն ու նախագծումը։ Դրանք են՝ բնակելի և վարչական շենքերը, ուսումնական հաստատությունները և ժամանցի համալիրները։

Շինարարական տեխնոլոգիաներ

Դալպիտերստրոյ ՍՊԸ-ի մասնագետներն իրենց աշխատանքում օգտագործում են միայն նորագույն տեխնիկա և բարձրորակ նյութեր։ Փորձագետների կարծիքները ցույց են տալիս, որ ընկերության կողմից կառուցված շենքերը կարող են ծառայել ավելի քան 100 տարի՝ կանոնավոր սպասարկման ենթակա: կապիտալ վերանորոգումև անվտանգության կանոններին համապատասխանելը: Բարձրահարկ կառույցներ կառուցելիս օգտագործվում է մոնոլիտ ժապավենային հիմքորը թույլ է տալիս ապահով կերպով պահել մեծ քաշ: Բոլոր տները կառուցված են կույտերով։ Դրա շնորհիվ շենքերն ավելի կայուն են։ Համար կրող պատերօգտագործվում է մոնոլիտ շրջանակի տեխնոլոգիա: Զուտ մոնոլիտ տեխնոլոգիաօգտագործվում է միայն մեկ հարկանի տների կառուցման մեջ:

Ցանկացած մասնագետ կասի, որ բարձրորակ օդափոխությունը որոշիչ դեր է խաղում շենքում ապրելու հարմարավետության համար։ Dalpiterstroy-ի բաժնետերերի ակնարկները ցույց են տալիս, որ մշակողը մեծ ուշադրություն է դարձնում օդափոխությանը: Յուրաքանչյուր ոք, ով գումար է ներդնում, հնարավորություն ունի ուսումնասիրել նախագծային փաստաթղթեր, մանրամասն տեղեկատվություն ստանալ ընկերության մասնագետներից։ Բնակելի շենքերը նախագծված են այնպես, որ մաքուր օդը ներթափանցում է տարածք ոչ միայն օդափոխման հանքերի, այլև հատուկ շնչող շինանյութերի միջոցով:

Dalpiterstroy-ի մշակողը առաջարկում է ոչ միայն բարձրորակ, այլև գեղեցիկ անշարժ գույք: Տեղի բնակիչների արձագանքները ցույց են տալիս, որ քաղաքի կենտրոնում գտնվող շենքերը չեն առանձնանում ընդհանուր ճարտարապետական ​​պատկերից: Բնակելի շենքերը ներդաշնակ տեսք ունեն նույնիսկ հյուսիսային մայրաքաղաքի պատմական տարածքներում։ Շինարարության մեջ օգտագործվում են ոչ միայն բարձրորակ, այլև գրավիչ հարդարման նյութեր։

Շուշարի թաղ

Սանկտ Պետերբուրգի հարավային մասում ակտիվորեն զարգանում է Շուշարի միկրոշրջանը։ Սա շատ հարմար վայր է մնալու համար։ Ի վերջո, հիանալի տրանսպորտային փոխանակումը թույլ է տալիս ամենակարճ ժամանակում հասնել քաղաքի ցանկացած կետ: Անմիջապես մոտակայքում է Շուշարի երկաթուղային կայարանը, որտեղ տեղական գնացքները պարբերաբար կանգ են առնում։ Ընդամենը 20 րոպեում կարող եք հասնել Հյուսիսային մայրաքաղաքի պատմական կենտրոն։

Dalpiterstroy-ի բաժնետերերի ակնարկները ցույց են տալիս, որ միկրոշրջանը զարգանում է հսկայական տեմպերով: Կառուցապատողը կառուցում է բնակելի և վարչական շենքեր, կառուցում է առևտրի և զվարճանքի կենտրոններ։ Վերջերս շինարարական ընկերության շնորհիվ նոր ճանապարհներ բացվեցին Պերվոմայսկայա, Շկոլնայա, Վիշերսկայա և Վալդայասկայա փողոցներով։ Նովգորոդսկի պողոտան վերականգնվել է. Առաջին բնակելի տարածքները շահագործման են հանձնվել 2008 թվականի երկրորդ կիսամյակում։ Շինարարությունը մինչ օրս ակտիվորեն շարունակվում է։ Արդեն նախագծվել է 23 անշարժ գույքի օբյեկտ, որից 9-ը բազմահարկ բնակելի շենքեր են։ Մնացած շենքերը խանութներ, դպրոցներ, մանկապարտեզներ և այլ վարչական շենքեր են, որոնք կկարողանան բնակիչներին ապահովել բոլոր անհրաժեշտ հարմարություններով։

Ավարտված անշարժ գույք Շուշարի միկրոշրջանում

Դուք արդեն կարող եք ուսումնասիրել բաժնետերերի ակնարկները ավարտված անշարժ գույքի վերաբերյալ: «Dalpiterstroy»-ն այսօր ակտիվորեն վաճառում է բնակարաններ շահագործման հանձնված շենքերում։ Արդեն գործում են նաև վարչական շենքերը։ Բավականին շատ լավ ակնարկներԴուք կարող եք լսել ավտոկայանատեղիի մասին, որը գտնվում է Վիշերսկայա փողոց, 10 հասցեում։ Այս չորս հարկանի շենքը գտնվում է լավ զարգացած ենթակառուցվածքով վայրում։ Ավտոկայանատեղի կարելի է ձեռք բերել 730 հազար ռուբլով՝ միանվագ վճարմամբ։ Ավտոկանգառը հատկապես հարմար կլինի անմիջական հարևանությամբ ապրող մարդկանց համար։ Այստեղ տեղակայված մեքենաները հսկվում են շուրջօրյա։

Արդեն գործարկվել է մանկական կլինիկա, որը գտնվում է Պուշկինսկայա փողոց, 40 հասցեում: Շուշարիի «Դալպիտերստրոյ»-ի մասին շատ ակնարկներ վերաբերում են հենց այս շենքին: Շինարարությունը սկսվել է 2005 թվականին։ Իսկ 2007 թվականին շենքն արդեն շահագործման է հանձնվել։ Բուժհաստատությունը տեղի բնակիչների համար գործում է ավելի քան 5 տարի։

Եթե ​​ուսումնասիրեք Dalpiterstroy ընկերության մասին ակնարկները, կարող եք շատ լավ հայտարարություններ կարդալ Պերվոմայսկայա փողոց, 15 հասցեում գտնվող բնակելի շենքի մասին: Սա բարձրակարգ շենք է ժամանակակից ճարտարապետական ​​ոճով: Բաժնետերերը գոհ են առաստաղի բարձրությունից, որը կազմում է 2,65 մետր։ Մարդիկ, ովքեր այստեղ բնակարաններ են գնում, ստիպված են միայն նվազագույն կոսմետիկ վերանորոգում կատարել։ Մուտքերը ունեն երկաթե դռներ՝ դոմոֆոնով, տեղադրված են բարձրորակ երկկողմանի պատուհաններ՝ ձայնամեկուսացումով։ Շենքը գտնվում է լավ զարգացած ենթակառուցվածքով վայրում։ Անմիջապես մոտակայքում կա մանկապարտեզ, դպրոց, կլինիկա, բազմաթիվ խանութներ։

Շատերն արդեն զգում են Շուշարի բնակելի համալիրում (Դալպիտերստրոյ) ապրելու առավելությունները։ Վիրահատության մասին արձագանքները կարելի է լսել միայն դրական: Նրանք, ովքեր համաձայնության են եկել կառուցապատողի հետ տների կառուցման փուլում, կարողացել են զգալիորեն խնայել։ Եթե ​​դուք կարող եք սպասել կամ այլ տարբերակ ունեք ժամանակավոր բնակության համար, ապա պետք է ուշադրություն դարձնեք այն գույքին, որոնք դեռ կառուցման փուլում են:

Շուշարի բնակելի համալիրի ապագա շենքերը

Մեծ ուշադրություն է դարձվել Շուշարի բնակելի համալիրի 463 հատվածին, որը գտնվում է Պրոսվեշչենիյա փողոցում։ Սա երկու բարձրահարկ շենքերից բաղկացած համալիր է լինելու։ Այսօր կա Dalpiterstroy ընկերության հետ պայմանագիր կնքելու հնարավորություն։ Շուշարին (հատված 463) հակասական կարծիքներ ունի։ Նախատեսվում է իսկապես շքեղ համալիր՝ լավ զարգացած ենթակառուցվածքով։ Սակայն առայժմ հստակ հայտնի չէ, թե երբ են շահագործման հանձնվելու տները։ Շինարարական ընկերության մասնագետները պնդում են, որ բնակելի շենքերը շահագործման կհանձնվեն 2016 թվականի սկզբին։ Բայց վրա այս պահինաշխատանքների միայն երկու երրորդն է ավարտվել։

Ի՞նչ է առաջարկում «Դալպիտերստրոյ» ընկերությունը իր հաճախորդներին (Շուշարի, հողամաս 463, շենք 2): Փորձագետների արձագանքները ցույց են տալիս, որ դա կլինի բազմահարկ շենքհարմարավետ բնակարաններով։ Վերջնական հարդարման համար հնարավոր կլինի ձեռք բերել անշարժ գույք։ Շինարարությունը կարելի է դասակարգել որպես էկոնոմ դասի։ Հաճախորդներին կառաջարկվեն մեկ, երկու և երեք սենյականոց բնակարաններ: Ամենափոքր սենյակները կունենան 32 քմ տարածք։ մ. առավելագույն մակերեսը կհասնի 88 քառ. մ.

Dalpiterstroy ընկերությունը առաջարկում է տներ, որոնք գտնվում են լավ զարգացած ենթակառուցվածքով տարածքներում: Լուսավորություն, 85 ակնարկներ շատ լավն են։ Փողոցն ունի հիանալի տրանսպորտային կապեր։ Կան բազմաթիվ խանութներ, փոստ, մանկապարտեզ և դպրոց։ Մի քանի երթուղայինների կանգառներում գործում է կլինիկա։

Պարգոլովո շրջան

Սանկտ Պետերբուրգի հյուսիսային հատվածը ամենագեղատեսիլն է։ Հենց այստեղ է գտնվում Պարգոլովո թաղամասը, որում կառուցվում է նաև «Դալնոստրոյ» ընկերությունը։ Տարածքը հայտնի է իր արտասովոր գեղեցկությամբ և հարուստ պատմություն. IN վերջ XVIIIդարում Պարգոլովոն համարվում էր հանգստյան գյուղ, որը շատ տարածված էր տեղի ազնվականների շրջանում։ Հնում այստեղ հանգստանում էին այնպիսի հայտնի մարդիկ, ինչպիսիք են Պուշկինը, Նեկրասովը և Մայկովը։ Այսօր Պարգոլովո թաղամասն այլևս հազիվ թե հանգստյան գյուղ հիշեցնի։ Սա գեղեցիկ բարձրահարկ շենքերով և լավ զարգացած ենթակառուցվածքներով տարածք է: Տարածքի զարգացման գործում իր ներդրումն է ունեցել նաև Dalpiterstroy ընկերությունը։ Բաժնետերերի ակնարկները ցույց են տալիս, որ անշարժ գույքն այստեղ շատ տարածված է:

Այսօր արդեն շահագործման են հանձնվել բազմաթիվ անշարժ գույք։ 2014 թվականի սկզբին առաջին բնակիչները տեղափոխվեցին Տիխովենսկայա փողոցի 1-ին գտնվող տուն։ Շենքը բնութագրվում է բարձր առաստաղներով հարմարավետ բնակարաններով։ Օբյեկտը պատկանում է էկոնոմ դասի շարքին։ Յուրաքանչյուր բնակարան, անկախ չափից, ունի պատշգամբ։ Մուտքերի մոտ կան կոնսիերժներ, տեսահսկում։ Շենքի առաջին հարկերում կան կոմերցիոն տարածքներ. Կան դեղատներ, գեղեցկության սրահներ և մթերային խանութներ։

Dalpiterstroy ընկերությունը հոգ է տանում իր բաժնետերերի հարմարավետության մասին։ Pargolovo-ի ակնարկները հիմնականում դրական են: Դա պայմանավորված է շինարարական ընկերության կողմից ստեղծված լավ զարգացած ենթակառուցվածքով։ Դեռ մինչ առաջին բնակելի շենքերի շահագործման հանձնելը, Տիխովենսկայա փողոցում սկսեց գործել մանկապարտեզ։ Շենքը շահագործման է հանձնվել 2013 թվականի վերջին։ Որոշ երեխաներ արդեն հասցրել են ավարտել նախադպրոցական դպրոցը: 2010 թվականի վերջին Դալպիտերստրոյ ընկերության շնորհիվ Պարգոլովոյի տարածքում սկսեց գործել կլինիկա։ Այսօր այստեղ են գալիս մոտակա տների գրեթե բոլոր բնակիչները։

Դեռ շահագործման չհանձնված անշարժ գույք

Պարգոլովոյի շրջանում այս պահին ընթանում է ևս հինգ բնակելի բարձրահարկ շենքերի շինարարություն։ Այս բոլոր շենքերը պատկանում են էկոնոմ դասի կատեգորիային։ Բաժնետերերին կառաջարկվեն հարմարավետ բնակարաններ՝ տարբեր հատակագծով։ Առաստաղի բարձրությունը կկազմի 2.65մ Հնարավոր է կնքել մեկ, երկու և երեք սենյականոց բնակարան. Dalpiterstroy ընկերությունն առաջարկում է հարմարավետ բնակարաններ: Բաժնետերերի ակնարկները (Պարգոլովո) ցույց են տալիս, որ այս տարածքում կառույցները բավականին արագ են կառուցվում: Կառուցապատողը խոստանում է շահագործման հանձնել բոլոր կառուցվող տները մինչև 2016 թվականի վերջ։

Անշարժ գույքը մեծ չափերով է։ Հնարավորություն կա երեք սենյականոց բնակարանի գնման պայմանագիր կնքելու ընդհանուր մակերեսովավելի քան 100 քառ. մ մեկ սենյականոց բնակարաններկազմում է 46,5 քառ. մ. Նրանց համար, ովքեր բեմում համաձայնության են գալիս շինարարական աշխատանքներ, հնարավոր է զգալիորեն խնայել։ Չէ՞ որ տունը շահագործման հանձնելուց հետո անշարժ գույքի գինը կարող է աճել 25-30%-ով։

Հյուսիսային մայրաքաղաքի Պուշկինսկի շրջանն առանձնանում է գեղեցիկ բնությամբ և լավ զարգացած ենթակառուցվածքներով։ Այստեղ է գտնվում Լենսովետովսկի միկրոշրջանը, որում կառուցում է նաև «Դալպիտերստրոյ» ընկերությունը։ Լենսովետովսկու ակնարկները բաժնետերերից, մեծ մասամբ, բավականին լավն են: Նախատեսված օբյեկտների մեծ մասն արդեն շահագործման է հանձնվել։ Մենք առաջարկում ենք հարմարավետ յոթ և տասը հարկանի շենքեր յուրաքանչյուր բնակարանում լոջաներով: Գույքը շահագործման է հանձնվում ամբողջական հարդարմամբ։ Գնորդը վերանորոգման կարիք չունի։ Փաստաթղթերը լրացնելուց և բանալիները ստանալուց անմիջապես հետո կարող եք տեղափոխվել։

Լենսովետովսկի միկրոշրջանում Dalpiterstroy շինարարական ընկերությունը կառուցում է մոնոլիտ և պանելային տներ. Երկրորդ տարբերակը ավելի քիչ տարածված է բաժնետոմսերի սեփականատերերի շրջանում, թեև դրա արժեքը շատ ավելի քիչ է: Դա պայմանավորված է նրանով, որ պանելային տները ավելի վատ են պահում ջերմաստիճանը: Ձմռանը պետք է ավելի շատ էներգիա ծախսել սենյակը տաք պահելու համար։

Dalpiterstroy ընկերության կողմից ստեղծված շենքերը գտնվում են լավ զարգացած ենթակառուցվածքով վայրերում։ 15 րոպեից կարող եք միկրոավտոբուսով հասնել մետրոյի Զվեզդնայա կայարան։ Նույն ժամանակահատվածում դուք կարող եք քայլել դեպի Պուշկինսկու այգի, որը սիրված է երիտասարդ զույգերի և երեխաներ ունեցող մայրերի համար: Լենսովետովսկի միկրոշրջանը կատարյալ է հանգստության համար ընտանեկան կյանք. Պատահական չէ, որ Dalpiterstroy ընկերության բաժնետերերը տներ են ընտրում այս տարածքում։

Հիփոթեքային ծրագիր «Դալպիտերստրոյ» ընկերությունից

Ցանկացած շինարարական ընկերություն շահագրգռված է նոր հաճախորդների հոսքով: Այնուամենայնիվ, անկայուն տնտեսական վիճակըբիզնեսի համար լավ չէ. Շատ երիտասարդ ամուսնական զույգեր չունեն բնակարան ձեռք բերելու ֆինանսական հնարավորություններ: Այդ իսկ պատճառով ընկերությունը մշակել է հատուկ հիփոթեքային ծրագիր, թույլ տալով բոլորին սեփականություն ձեռք բերել։ Ծրագիր հիփոթեքային վարկավորում«Մատչելի բնակարան»-ը գործում է միայն առաջնային շուկայում պայմանագիր կնքելու դեպքում: Միաժամանակ առաջարկվում են լոյալ պայմաններ։ Հաճախորդները գոհ են այն փաստից, որ վարկի արժույթը կա Ռուսական ռուբլի. Հիփոթեքի գումարը սահմանափակված չէ, պայմանով, որ կանխավճարը լինի 10%: Անկախ վարկի ժամկետից՝ սահմանվում է ֆիքսված տոկոսադրույք, որը հաշվարկվում է պարտքի մնացորդի վրա և կազմում է 15%։ Հնարավոր է պայմանագիր կնքել 5-ից 25 ժամկետով Տույժ վաղաժամկետ մարումվարկ չի տրամադրվում:

Վարկը կնքելիս կնքվում է նաև ապահովագրության պայմանագիր։ Եթե ​​վարկառուն դառնում է անաշխատունակ, ապա վարկի մարման պարտավորությունն ընկնում է ապահովագրական ընկերության ուսերին։ Բացի այդ, գույքը ապահովագրված է նաև ֆորսմաժորային հետևանքով որևէ վնասի դեպքում։

Dalpiterstroy ընկերությունը (Շուշարի, հողամաս 463) առաջարկում է պայմանագիր կնքել գովազդային պայմանների վերաբերյալ։ Փորձագետների ակնարկները ցույց են տալիս, որ վարկ կարելի է ստանալ տարեկան 9,5% տոկոսադրույքով, պայմանով. կանխավճար 30%-ով: Տոկոսադրույքըամրագրված է և հաստատվում է պայմանագրի ողջ տևողության համար։ Գերավճարի չափն ուղղակիորեն կախված է վարկի ժամկետից:

«Դալպիտերստրոյ». Կարծիքներ բաժնետերերից

Ըստ բաժնետերերի ակնարկների՝ ամենապահանջվածը Շուշարին է։ Այստեղ առաջին անշարժ գույքը շահագործման է հանձնվել 2007 թվականին։ Այնուամենայնիվ, շինարարությունը սկսվել է 2005 թվականին: Սա նշանակում է, որ մշակողին հաջողվել է ընդամենը մի քանի տարվա ընթացքում որոշ նախագծեր հասցնել իրենց տրամաբանական ավարտին։ Շուշարի բնակելի համալիրը բնութագրվում է հարմարավետ բնակարաններով և հիանալի ենթակառուցվածքով։ Արդեն այսօր այստեղ գործում են սոցիալական շենքեր, ինչպիսիք են կլինիկան, մանկապարտեզը։ Միկրոշրջանի բնակիչները կարիք չունեն տրանսպորտով ճանապարհորդել Սանկտ Պետերբուրգի այլ շրջաններ։

1. Համառոտ տեղեկատվություն.

«Դալպիտերստրոյ» շինարարական ընկերությունը հիմնադրվել է 1998թ. Ընկերությունն իրականացնում է պատվիրատուի, մշակողի, դիզայների և գլխավոր կապալառուի գործառույթները: «Դալպիտերստրոյ» շինարարական ընկերության պորտֆելը համեմատաբար ներառում է երկուսն էլ փոքր նախագծերառանձնատների կառուցման համար և խոշոր բնակելի համալիրներեռամսյակային զարգացումով։

Ընկերությունը հիմնականում կառուցում է մոնոլիտ տներէկոնոմ դաս. Պայմանագրերը կնքվում են կառուցապատողի նոր շենքերում տների գնորդների հետ սեփական կապիտալում մասնակցությունօրենքով սահմանված կարգով։ Ընկերության ակտիվները ներառում են հողատարածք ևս 3,5 մլն քառ. բնակարանային. Բացի Սանկտ Պետերբուրգից, Դալպիտերստրոյը տներ է կառուցել Կարելիայում՝ կառավարության պատվերով։ Ընկերության ակտիվները ներառում են նաև սեփական էլեկտրացանցային սարքավորումները և Սանկտ Պետերբուրգում գտնվող 5 կաթսայատները:

2. Տեղեկություններ հիմնադիրների և կանոնադրական կապիտալի մասին

Developer LLC SK Dalpiterstroy, Taxpayer Identification Number 7825130998 Հիմնադրման տարեթիվ՝ 2000թ.

Հիմնադիրներն են.

Սկորով Արկադի Անատոլևիչ (50%);

Լեոնովա Եկատերինա Յուրիևնա (50%).

Կանոնադրական կապիտալը կազմում է 1,010,000 ռուբլի:

3. Շինարարական նախագծեր

Ներկայումս կառուցապատող Դալպիտերստրոյը կառուցում է յոթ բնակելի համալիր Սանկտ Պետերբուրգում և Լենինգրադի մարզում.

• «Պարգոլովո» բնակելի համալիր Վիբորգ թաղամասում - արդեն շահագործման է հանձնվել 5 փուլ, որոնցից 1-ին և 4-րդը հետաձգվում են 1 տարով, 3-րդը 1 քառորդ շուտ է. շինարարությունը շարունակվում է, ավարտը նախատեսված է 2021 թվականին;

• Պուշկինսկի թաղամասի «Լենսովետովսկի» բնակելի համալիր - 2 փուլը շահագործման է հանձնվել առանց ուշացումների, 3-րդը նախատեսվում է առաքել 4-րդ եռամսյակում։ 2017թ. վերջնաժամկետը հետաձգվել է երկրորդ եռամսյակից: 2016 թ.

• «Շուշարի» բնակելի համալիրը լայնածավալ նախագիծ է Պուշկինսկի թաղամասում, գծերի մեծ մասն ավարտվել է ուշացումով, բոլոր նրանց համար, ովքեր ներկայումս կառուցվում են, ժամկետները հետաձգվել են (2 եռամսյակից մինչև 3 տարի);

• «24 29» բնակելի համալիր Վասիլեոստրովսկի թաղամասում, տունը շահագործման է հանձնվել 2 տարի ուշացումով.

• Պուշկինսկի թաղամասում գտնվող «Վոլնա» բնակելի համալիր, տունը հանձնվել է 3 թաղամաս ուշացումով;

• «Սոցիալիստների տուն» Վսևոլոժսկի շրջանում, ավարտման ժամկետը հետաձգվել է 3 տարով.

• Կալինինսկի թաղամասի «Պրոսպեկտ Պրոսվեշչենիա, 85» բնակելի համալիրը շինարարության ժամկետը հետաձգվել է 2 տարով։

Այսպիսով, մշակողը հաճախ հետաձգում է օբյեկտների առաքումը, երբեմն բավականին երկար ժամանակով: Պարգոլովոյի և Շուշարիի օբյեկտները երկարաժամկետ շինարարության ցանկում են և գտնվում են Սմոլնիի հսկողության տակ: Ներկա ցանցում բացասական ակնարկներ Dalpiterstroy-ի մասին՝ որպես ծրագրավորողի, շինարարության ձգձգումների պատճառով և այլն։ Այսպիսով, Շուշարիի Վալդայսկայա, 11 հասցեում գտնվող տան բնակիչները («Ընձուղտով տուն») բախվել են տանը գազի և էլեկտրական վառարանների ցանցի բացակայության հետ։ Բնակիչները սկսել են բնակություն հաստատել և վերանորոգել դեռ 2012-ին, մինչ պետական ​​հանձնաժողովը, որը տեղի ունեցավ 2014-ին: Նախագծային հայտարարագրի համաձայն, տունը 10 հարկանի էր, բայց իրականում կար 11-րդ ներկառուցված հարկ, որտեղ մարդիկ ապրել. Սրա պատճառով տունը միացված չէր գազատարին, իսկ շենքի ցանցերը պարզապես նախատեսված չէին էլեկտրական վառարանների համար։ Բնակիչները ստիպված են ճաշ պատրաստել փոքր էլեկտրական վառարանների վրա, իսկ կառուցապատողը խոստացել է հարցը լուծել 2016 թվականին։ Սակայն Սանկտ Պետերբուրգի շինարարական կոմիտեի տվյալներով՝ ցանցերին միացումը տեղի կունենա միայն 3-րդ եռամսյակում։ 2017թ

IN Անցած տարիպահանջարկ կենսատարածքնվազել է, թեև Dalpiterstroy-ից բնակարանների գները բավականին մատչելի են։ Բացի Շուշարիում և Պարգոլովոյում զարգացումներից, 2016 թվականի դեկտեմբերին ընկերությունը դարձել է Smolny աճուրդի միակ մասնակիցը և հաղթողը 176 բնակարանների համար, գործարքի գումարը կազմել է 880 միլիոն ռուբլի: Սմոլնիում բյուջետային բնակարանների կառուցման համար այլ կառուցապատողների կողմից դիմումներ չեն եղել:

4. Ֆինանսական ցուցանիշներ.

Կառուցապատող «Դալպիտերստրոյը» տրվում է վարձով ֆինանսական հաշվետվություններըՌոսստատի իշխանություններին, հետևաբար հնարավոր է վերլուծել ֆինանսական ցուցանիշներծրագրավորող 2011-2015թթ. Հատկանշված ֆինանսական արդյունքներըթույլ տվեք մի շարք եզրակացություններ անել մշակողի մասին:

Եկամուտ և շահույթ

Եկամուտը շատ կարևոր է ընկերության ֆինանսական վիճակը հասկանալու համար: Հարկ է նշել, որ 2013-2015թթ. եկամուտներն աճել են.

Մշակողը նաև փոքր դրական զուտ շահույթ է գրանցել: Այնուամենայնիվ, վաճառքի շահութաբերության հարաբերակցությունը, որը ցույց է տալիս հարաբերակցությունը զուտ շահույթըիսկ եկամուտը ցածր է: Այսպիսով, 2015 թվականի վերջի դրությամբ վաճառքի զուտ շահույթը կազմել է ընդամենը 1,5%: Թեև հարկ է նշել, որ ընկերությունը վնասով չի աշխատում։

Կրեդիտորական և դեբիտորական պարտքեր

Պարտատերերի մեծության հարաբերակցությունը և դեբիտորականԸնկերության համար բարենպաստ է եղել 2013 թվականի վերջին և 2015 թվականի սկզբին: Այնուհետև կրեդիտորական պարտքերը հիմնականում մնացել են նույն մակարդակի վրա, իսկ դեբիտորական պարտքերն աճել են 2 անգամ: Սա նշանակում է, որ ծրագրավորողը չի ստանում հաճախորդներից հետաձգված վճարումների հետ կապված միջոցների ամբողջ գումարը:

Դեբիտորական պարտքերն այժմ 2 անգամ գերազանցում են կրեդիտորական պարտքերը՝ ձևավորվելով ակտիվ հավասարակշռություն. Հարկ է նշել, որ օպտիմալ մնացորդը կրեդիտորական և դեբիտորական պարտքերի միջև է:

Փոխառու միջոցներ

Շինարարության համար կառուցապատողին անհրաժեշտ է ներգրավված (փոխառված) միջոցների հզոր լծակներ: Երկարաժամկետ ծավալով պարտքով գումարԱրձանագրվել է նվազման միտում (-94,5%), իսկ կարճաժամկետ վարկերի ծավալը վերջին մեկ տարում աճել է 20,7%-ով։

Փոխառու միջոցների կառուցվածքում գերակշռում են կարճաժամկետները։ Փոխառու միջոցների կառուցվածքում այս գերակշռությունը բացասական փաստ է, որը բնութագրում է հաշվեկշռի կառուցվածքի վատթարացումը և կորստի ռիսկի բարձրացումը: ֆինանսական կայունություն.

Ինչպես երևում է վերոնշյալ տվյալներից, ՍԿ Դալպիտերստրոյ ՍՊԸ ընկերությունը ներկայումս դժվար ժամանակներ է ապրում։ Ցածր մակարդակզուտ շահույթը, կարճաժամկետ փոխառությունների աճը վկայում են ֆինանսական կայունության կորստի ռիսկի աճի մասին: Բացի այդ, 2016 թվականին, ըստ Արկադի Սկորովի, բնակարանների պահանջարկը նվազել է բարձր մրցակցության, իսկ անբավարար մակարդակի պատճառով. աշխատանքային կապիտալ. Օբյեկտների առաքման ժամկետների փոփոխությունը անկայունի հետևանք է ֆինանսական վիճակըմշակող.

5. Բանկերում օբյեկտների հավատարմագրում.

Dalpiterstroy ընկերության բնակելի համալիրները հավատարմագրված են հաջորդ բանկըՌուսաստան:

• Սբերբանկ

• Գրանդինվեստբանկ

• Ռոստֆինանս-բանկ

• Մոսկվայի արդյունաբերական բանկ

• Սվյազբանկ

• ՎՏԲ 24

Հարկ է նշել, որ բանկերի ընտրությունն այնքան էլ մեծ չէ Սանկտ Պետերբուրգի նոր շենքերի համար։ Միևնույն ժամանակ, դուք կարող եք հիփոթեք ստանալ Ռոստֆայնանս բանկից ցածր տոկոսադրույքով` տարեկան 9,7%, ինչը տեղին է պետական ​​աջակցության վերացման հետ կապված: Այս բանկի հիմնադիրներից է նաև Արկադի Սկորովը։

6. Դատական ​​գործեր.

Dalpiterstroy ծրագրավորողն ակտիվորեն դատի է տալիս։ Գործընկեր ընկերությունները սնանկության հայցեր են ներկայացնում կառուցապատողի դեմ՝ պարտքերը գանձելու նպատակով: 2014 թվականին կար 5 ընկերություն (այդ թվում՝ TD Severstal-Invest, ThyssenKrupp Materials)՝ 44,5 միլիոն ռուբլի ընդհանուր գումարով, սակայն այնուհետ պահանջները հանվեցին։ 2015 թվականին ներկայացվել է 12 հայց՝ 28 միլիոն ռուբլու չափով։

Վերջին դատական ​​գործերից հարկ է նշել.

• 2017 թվականի հունվար. «Դալպիտերստրոյ» ՍՊԸ-ի սնանկության հայցվոր «Գեոզոնդ» ՍՊԸ, դիմումը ներկայացվել է պահանջների խախտմամբ, վերադարձվել է.

• 2016 թվականի դեկտեմբեր. «Սոդրուգեստվոյի շրջան» կառավարող ընկերության հայցվոր՝ 245 հազար ռուբլու վերականգնման համար: բնակելի բնակավայրերի վճարման համար և կոմունալ ծառայություններ, վերադարձվել է փաստաթղթեր չտրամադրելու պատճառով.

• 2016 թվականի դեկտեմբերի հայցվոր «Վալերի Գերգիևի բարեգործական հիմնադրամը» 10,2 միլիոն ռուբլու վերականգնման համար:

Նաև, շինարարական ընկերությունը պատասխանող է Սանկտ Պետերբուրգի «Վոդոկանալ» պետական ​​միավորված ձեռնարկությունից, ՍՊԸ «ԳԱԶՊՐՈՄ ՄԵԺՐԵԳԻՈՆԳԱԶ ՍԱՆԿՏ ՊԵՏԵՐԲՈՒՐԳ», «ԼԵՆՏԵՊԼՈՍՆԱԲ» ՓԲԸ-ից և այլն:

Դալպիտերստրոյը հանդես է գալիս ոչ միայն որպես պատասխանող, այլ նաև որպես հայցվոր։ Հիմնականում ընկերությունը դատի է տալիս պետական ​​կազմակերպություններ, այդ թվում՝ Սանկտ Պետերբուրգի կառավարության պետական ​​կառավարչական տեխնիկական տեսչությունը, պետական ​​իշխանության գործադիր մարմինը «Սանկտ Պետերբուրգի պետական ​​շինարարական վերահսկողության և փորձաքննության ծառայություն»

«Դալպիտերստրոյ» շինարարական ՍՊԸ-ն դիվերսիֆիկացված հոլդինգ է, որը ներառում է ավելի քան 19 ընկերություն։ Ընկերությունը Սանկտ Պետերբուրգի շինարարական շուկայում ներկա է 1998 թվականից։ Ուղիղ բնակարանաշինությունընկերությունը գործում է 2003 թվականից: Դալպիտերստրոյ ՍՊԸ-ի փորձաքննության ոլորտը ներառում է բնակելի շենքերի կառուցում էկոնոմից մինչև բիզնես դասի հատվածներում, բիզնես կենտրոններ և առևտրի կենտրոններ, վարչական շենքեր, սոցիալական օբյեկտներ, ծայրամասային շինարարություն, պատմական նշանակության օբյեկտների վերակառուցում։ Բացի այդ, ընկերությունը զբաղվում է երեսարկման աշխատանքներով կոմունալ ցանցերԵվ մայրուղիներ. «Դալպիտերստրոյ» շինարարական ՍՊԸ-ն լիիրավ անդամ է և հիմնադիր ինքնակարգավորվող կազմակերպություն«Բալթյան շինարարական համալիր». Նշանակալից օբյեկտներ՝ «Շուշարի» բնակելի թաղամասեր, «Լենսովեցկի» բնակելի համալիր, կառուցապատում Պարգոլովոյում։ Բացի այդ, կառուցապատողը զբաղվում է եկեղեցիների կառուցմամբ և վերակառուցմամբ, այդ թվում՝ «Եվգենի Գերասիմով և գործընկերներ» ճարտարապետական ​​ստուդիայի հետ միասին, մշակում է գյուղի Սմոլենսկի Աստվածածնի սրբապատկերի եկեղեցու վերականգնման նախագիծը: Բոլշոյե Պուլկովոյի. Գյուղում կառուցել է Քրիստոսի Հարության եկեղեցին։ Շուշարին, սկսեց Սուրբ Աստվածածնի Ավետման եկեղեցու և Պարգոլովոյի կիրակնօրյա դպրոցի կառուցումը։ Մասնակցում է փողոցում մանկական ուսումնական կենտրոնի կառուցմանը։ Էներգետիկ, սոցիալական և կենցաղային օբյեկտներ: Միասին բարեգործական հիմնադրամ«Մեր երեխաները հայրենիքի ապագան են» (խորհրդի նախագահ Ալեքսանդր Պոսպելով) ընկերությունը կառուցում է Օլգինսկու մանկատները գյուղում քրտնաջան աշխատանքի համար: Պարգոլովո, որի շրջանակներում կառուցվում են քոթեջներ երեխաներ որդեգրած ընտանիքների համար։ 2014 թվականի հուլիսին շահագործման է հանձնվել Օլգինսկու մանկատների առաջին փուլը, իսկ 2015 թվականի օգոստոսին նրանց շուրջ սկանդալ է ծագել։ Սանկտ Պետերբուրգի Վիբորգ շրջանի դատախազությունը հաշվել է մոտակայքում կառուցվող ապաստարանների և Ավետման եկեղեցու շենքերը։ ինքնակամ շինություններեւ դիմել է շինարարության վերահսկողությանը՝ եկեղեցու եւ ապաստարանների քանդման համար դատարան հայց ուղարկելու խնդրանքով։ 2014 թվականին համացանցում տեղեկություն հայտնվեց, որ Dalpiterstroy ընկերությունը սնանկության մասին է հայտարարել մի քանի լրատվամիջոցների խմբագրություններ, սակայն ընկերության ներկայացուցիչներն արագ հերքել են այդ տեղեկությունը. 2015 թվականի սեպտեմբերի դրությամբ Դալպիտերստրոյը կառուցել և շահագործման է հանձնել 73 օբյեկտ՝ 531,192 քառ. Մոտ 1,605,599 քառ. մ. Բնակելի շենքերի շինարարության ծավալով ընկերությունը Սանկտ Պետերբուրգի և Լենինգրադի մարզի շինարարական շուկայում առաջատարներից է, սակայն նման ծավալները մեծապես պայմանավորված են երկարաժամկետ շինարարական նախագծերով։