Ինչպե՞ս սեփականաշնորհել բնակարան - ով ունի անհրաժեշտ և անհրաժեշտ փաստաթղթեր, ընթացակարգի արժեքը և պայմանները: Բնակարան սեփականաշնորհելու փուլային ընթացակարգ

Բնակարանների սեփականաշնորհումը, որոնք սկսվել են 1991 թվականից, դեռևս ավարտված չէ: Անվճար մասնավորեցման ավարտի համար կոնկրետ ժամկետ չի լինի:

Նախկինում ենթադրվում էր, որ նշված ժամանակահատվածից հետո սոցիալական ապահովագրության պայմանագրերով վարձակալած բնակարանների սեփականաշնորհումը հնարավոր կլինի միայն վարձավճարով:

Ինչու՞ սեփականաշնորհել բնակարան:

Այսօր Ռուսաստանի Դաշնությունում Բնակարանային 70% -ը մասնավորեցման միջոցով տեղափոխվել է մասնավոր սեփականության: Եվրոպական երկրներում այդ ցուցանիշը հազվադեպ է հասնում նույնիսկ 40% -ի: Նրանք գերադասում են այնտեղ բնակարաններ վարձել:

Բայց մասնավորեցումն ակնհայտ առավելություններ ունի.

1. Հնարավորություն ՝ այն վերածելով իրական փողի:
2. ավելի մեծ կամ ավելի լավ դասավորության վրա:
3. Հնարավորություն և ստացեք լրացուցիչ եկամուտ:
4. կամ անշարժ գույք:
5. Բավական մեծ վարկի ստացում, որով բնակարանը կգործի:
6. Հնարավորություն անձնական բնակելի տարածքի համար:

Միայնակ տարեցների համար սեփականաշնորհված բնակարանները ծերության ժամանակ կարող են լինել անվտանգության երաշխիք, եթե գույքը փոխանցվում է կախվածությունից կամ առանց դրա:

Տունը որպես քանդման ենթակա ճանաչելու դեպքում արտակարգ իրավիճակների համարժեք բնակարան հատկացվել է միայն սեփականաշնորհված բնակարանների սեփականատերերին կամ փոխհատուցում է տրամադրվում:

Մասնավոր սեփականություն հանդիսանալուց հետո գույքն այլևս չի պատկանում քաղաքապետարանին կամ պետությանը: Հետևաբար, «բոնուսների» հետ մեկտեղ, նոր սեփականատերը ստանձնում է պարտականություններ. Անշարժ գույքի հարկի վճարում, խոշոր վերանորոգման համար վճարների վճարում:

Ո՞վ է իրավասու մասնավորեցման համար:

Պետական \u200b\u200b(քաղաքային) բնակարանները քաղաքացիներին տրամադրվում են սոցիալական վարկի պայմանագրով: Դա ցույց է տալիս այն քաղաքացուն, ով գտնվում է պատասխանատու գործատու. Միայն նա իրավունք ունի գույքը տեղափոխել իր (մասնավոր) ձեռքերում `ընտանիքի անդամների հետ միասին, նույն բնակության վայրում վարձակալների հետ ապրող:

Բնակարանային օրենսգիրքը (հոդված 69) վերաբերում է ընտանիքի անդամներին.

Բոլորը, ովքեր ապրում են բնակարանում, ունեն: Ավելին, եթե վարձակալներից գոնե մեկը հրաժարվում է մասնակցել ընթացակարգին, մասնավորեցմանը չի կարող իրականացվել առանց գրավոր մերժման.

Ըստ սեփականաշնորհման կանոնների ՝ բնակարանում ապրող բոլոր քաղաքացիները գրավոր համաձայնություն են պահանջում, նույնիսկ անչափահասներից: Միայն նրանց համար համաձայնությունը արտահայտում են օրինական ներկայացուցիչները `խնամակալները, որդեգրող ծնողները, ծնողները:

Քաղաքային բնակարանային սեփականություն ձեռք բերելու ուղիներ

Եվ այսօր այլ բնակելի տարածքներ նախատեսում են երկու հնարավոր եղանակներ.

Բացի այդ, դուք կարող եք սեփականաշնորհել բնակարան, քանի որ.

• ինքնուրույն;
• վստահելի ներկայացուցչի միջոցով;
• իրավաբանական ընկերության աշխատակիցների միջոցով:

Երկարատև ընթացակարգը կլինի ինքնաբուժումը: Բարդ է նրանով, որ հավաքված վկայագրերը վավերականության ժամկետ ունեն: Հետևաբար, շատ հավանական է, որ սխալ պահին փաստաթուղթը այլևս վավեր չի լինի:

Ընդհանուր առմամբ, ընթացակարգը ներառում է ժամանակի մեծ ներդրում քաղաքային տների բոլոր վարձակալներից, և հատկապես պատասխանատու վարձակալից:

Միջնորդ ընկերության միջոցով անշարժ գույքի մասնավորեցումը ներառում է միջնորդ ընկերության աշխատողի համար փաստաբանի լիազորությունների կատարումը. Գործատուն տրամադրում է փաստաթղթերի փաթեթ, այնուհետև վերցնում է պատրաստի վկայականը և մասնավորեցման պայմանագիրը: Գրանցումը տևում է 2-4 շաբաթ:

Անվճար մասնավորեցում քաղաքային բնակարան իրականացվել է մինչև 2016-ի մարտ.

Ավելի վաղ, նման ընթացակարգի վերջնական ամսաթիվը սահմանվել էր 2015-ի մարտի 1-ին, բայց այժմ ևս 12 ամիս:

Գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Քաղաքային տների մասնավորեցման համար անհրաժեշտ կլինի փաստաթղթերի փաթեթ.

Եթե \u200b\u200bգործատուները փոխել են իրենց բնակության վայրը 1991-ի սեպտեմբերից, ապա կպահանջվեն նաև սերտիֆիկատներ ՝ նշելով, որ այդ քաղաքացիները դեռ չեն մասնակցել մասնավորեցմանը:

Որտեղ դիմել բնակարանի սեփականաշնորհման համար:

Այսօր զբաղվում է մասնավորեցմամբ տարածքային կառավարման գործադիր մարմինը բնակարանի գտնվելու վայրում `վարչակազմ, շրջանային կառավարման վարչություն բնակարանային քաղաքականություն և բնակարանային ֆոնդ:

Կարող եք նաև կազմակերպել այն Պետական \u200b\u200bծառայությունների կայքում:

Կապվելուց առաջ դուք պետք է հավաքեք փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթը, ապա վճարեք վճարը:

Որպես կանոն, վարձակալները չեն գնում դեպքերի հետ միասին, այլ փաստաբանի լիազորագիր են կազմում պատասխանատու վարձատուի համար, ով ինքնուրույն սեփականաշնորհում է:

Լիազորագիրը տալիս է նոտարը, որը հաստատում է կողմերի ստորագրությունները և իրավասությունը: Նա նաև մերժում է ստանում, եթե ինչ-որ մեկը չի ցանկանում մասնակցել մասնավորեցմանը: Վավերացված մերժումը կցվում է փաստաթղթերի ընդհանուր փաթեթին:

Այլ կառույցների շարքում մասնավորեցման իրավաբաններն ու անշարժ գույքի ֆիրմաները աջակցություն են ցուցաբերում մասնավորեցման գործընթացում: Նրանց օգնությունը անվճար չէ, դա բավարար է, բայց դա է իրական ճանապարհ փրկեք ձեզ ժամանակի և էներգիայի կորստից:

Բացի այդ, նման ընկերությունների աշխատակիցները կօգնեն հավաքել մասնավորեցման համար փաստաթղթերի փաթեթ `այնպիսի եղանակով, որ մերժումը ստանալու հավանականությունը կլինի նվազագույն.

Պետական \u200b\u200bծառայությունների կայքում մասնավորեցման հնարավորությունը գործում է 2013 թվականից: Այնուամենայնիվ, անձնական ներկայությունը դեռ անհրաժեշտ է դիմում և անձնագիր ներկայացնելու, վճարված պետական \u200b\u200bտուրքի ստացման համար:

Այս դեպքում ընթացակարգն ավելի հեշտ է, քանի որ MFC- ի աշխատակիցները ինքնուրույն պահանջում են բազմաթիվ վկայագրեր և փաստաթղթեր ձեռնարկություններից, հիմնարկներից և կազմակերպություններից:

Դիմումի քննարկման կարգը

Բնակարանների մասնավորեցման համար դիմումի այդ քննարկումը տևում է ամբողջ ընթացակարգի տևողությունը կեսից ավելին: Եթե \u200b\u200bընդհանուր առմամբ դա տևում է մոտ 4 ամիս, ապա Փաստաթղթերի ուսումնասիրության և հայտի քննարկման համար հատկացված 2,5 ամիս.

Սահմանված ընտրանքային հայտում նշվում է.

• հայտատուի տվյալները.
• սեփականության (անձնական կամ բաժնետիրական) բնակարանը հասցեով փոխանցելու խնդրանք.
• ամսաթիվը և ստորագրությունը:

Հայտը կազմվում է ձեռքով, որը ստորագրվում է բոլոր չափահաս գործատուների կողմից, նույնիսկ նրանք, ովքեր չեն մասնակցում մասնավորեցմանը, բայց բնակվում են բնակարանում:

Այնուհետև հայտը, քաղաքային գույքի մասնավորեցման համար փաստաթղթերի փաթեթի հետ միասին, հանձնվում է լիազորված աշխատակցին, որը սահմանված կարգով սահմանված է երկրորդ այցի ամսաթիվը, որպեսզի ձեռք բերվի մասնավորեցման պայմանագիրը:

Աշխատակիցները վերանայում են դիմումը և փաստաթղթերը: 40-60 օրվա ընթացքում դիմումատուն ստանում է պայմանագիր կամ մերժում:

Ձախողումը հնարավոր է հետևյալ պատճառներով.

• բնակարանը գտնվում է գերատեսչական MKD- ում;
• տարածքը պաշտոնական է.
• դիմումատուն ավելի վաղ օգտագործել էր մասնավորեցման անվճար իրավունքը.
• տունը ճանաչվում է որպես արտակարգ իրավիճակ;
• կիրառելի օրենքով նախատեսված այլ պատճառներ:

Ընթացակարգի պայմաններն ու մոտավոր արժեքը

Որպես կանոն, ընթացակարգը տևում է 2-ից 4 ամիս անկախ օգտագործմամբ:

վկայագիր, որ գործատուները ավելի վաղ չեն մասնակցել մասնավորեցմանը `յուրաքանչյուր հայտատուի համար 100-200 ռուբլի;

Քաղվածք միասնական պետական \u200b\u200bռեգիստրից `500 ռուբլի:

Սեփականության պետական \u200b\u200bգրանցման վկայականի ձեռքբերում

Մասնավորեցման իրավունքը գրանցելու համար գործատուները պետք է կապվեն Rosreestr- ի մոտակա բաժին ՝ հետևյալ փաստաթղթերով.

Բացի այդ, կարող է պահանջվել դատարանի, խնամակալության մարմինների որոշում, վերազարգացման օրինականության վկայականներ և այլն:

Փաստաթղթեր ներկայացնելիս անհրաժեշտ է, որ մասնավորեցմանը մասնակցող բոլոր վարձակալները ներկա լինեն:

Փաստաթղթերն ու դիմումները ներկայացնելուց հետո դիմորդները ստանում են իրենց ձեռքում փաստաթղթերի ստացում. Դա ցույց է տալիս, թե որ ժամին կարող եք սեփականության իրավունքի վկայագիր ստանալ: Ամենից հաճախ այն տրվում է բուժումից մեկ ամիս անց:

Տեսանյութ. Ինչպե՞ս քայլ առ քայլ վերցնել համայնքային բնակարանի սեփականությունը:

Տեսանյութում հարցն այն է, թե ինչպես է աշխատում Ռուսաստանում բնակարանային մասնավորեցման ծրագիրը:

Փաստաբանը տալիս է խորհուրդներ այն մասին, թե ինչպես սկսել քաղաքային բնակարանի սեփականաշնորհումը, ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ դրա համար, ինչպես քայլ առ քայլ անցնել այս ընթացակարգը, և ինչ դժվարություններ կարող են հանդիպել շարքային քաղաքացին միևնույն ժամանակ

Այս հոդվածում մենք ձեզ կասենք, թե որն է բնակարանի սեփականաշնորհումը և ինչպես կարելի է կազմակերպել մասնավորեցումը MFC- ի «Իմ փաստաթղթերը»:

Ի՞նչ է մասնավորեցումը և ով իրավունք ունի դրան

Բնակարանի սեփականաշնորհումը պետությունից այն անվճար փոխանցում է բնակարանում բնակվող քաղաքացիներին: Բնակարանների մասնավորեցման մասին օրենքն առաջին անգամ ընդունվել է Ռուսաստանում 1991 թվականին, որից հետո սկսվեց բնակարանների զանգվածային մասնավորեցումը, որը նախկինում պատկանում էր պետության կողմից: Մինչ օրս Ռուսաստանում մասնավորեցվել է մոտ 80% -ը բնակարանային ֆոնդենթակա է մասնավորեցման: Եթե \u200b\u200bցանկանում եք սեփականաշնորհել բնակարան, բայց չգիտեք ինչպես դա անել, կարդացեք:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հիշյալ օրենքի `« Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի մասնավորեցման մասին »1991 թվականի հուլիսի 4-ի N 1541-1 թիվ 1541-1 որոշմամբ` պետական \u200b\u200b(քաղաքային) բնակարաններում ապրող քաղաքացիները իրավունք ունեն մասնավորեցնել դրանք, այսինքն

1. ստացեք այս բնակարանները սեփականության մեջ
2. գրանցեք ձեր սեփականությունը:

Դա կարելի է անել միայն մեկ անգամ կյանքի ընթացքում: Բայց միևնույն ժամանակ, այն երեխաները, ովքեր մասնակցել են մասնավորեցմանը մինչև 18 տարեկան, կարող են 18 տարի անց կրկին օգտագործել սեփականաշնորհումը:

Ինչպիսի՞ բնակարան չի կարելի սեփականաշնորհել: Այն, ինչը ՈՉ պետական \u200b\u200bկամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող, արտակարգ իրավիճակների, հանրակացարանային սենյակների, գրասենյակային (գերատեսչական) բնակարանների, բնակարանների ռազմական ճամբարներում:

Ստորև մենք ձեզ կասենք, թե ինչպես է իրականացվում բնակարանների սեփականաշնորհումը MFC- ի «Իմ փաստաթղթերը» միջոցով (ձեր MFC- ի կոնտակտները կարելի է գտնել), բայց նախ ուզում ենք ձեզ տեղեկացնել այս օրենքի տևողության մասին:

Մասնավորեցման պայմանները

Փաստն այն է, որ ի սկզբանե 1991-ին մասնավորեցման ժամկետը սահմանված չէր, այլ ուժի մեջ մտավ 2004 թ Բնակարանային օրենսգիրք սահմանափակեց մասնավորեցման ժամանակահատվածը մինչև 2007 թվականը: Ավելին, մասնավորեցման ժամանակահատվածը բազմիցս երկարաձգվեց: Վերջապես, 2017-ի փետրվարին ընդունվեց օրենք բոլոր քաղաքացիների համար մասնավորեցման ծրագրի անորոշ ժամկետով երկարացման մասին:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Տալուց առաջ քայլ առ քայլ հրահանգներ այն մասին, թե ինչպես կազմակերպել բնակարանի սեփականաշնորհումը, մենք ձեզ կասենք, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ մասնավորեցման համար:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, յուրաքանչյուր ոք, ով գրանցված է բնակարանում (ներառյալ անչափահասները և իրավաբանորեն անգործունակ) և նախկինում մասնավորեցմանը չեն մասնակցել, իրավունք ունի բնակարանը սեփականաշնորհել:

Միևնույն ժամանակ, մասնավորեցման իրավունք ունեցող յուրաքանչյուր անձ կարող է գրավոր հրաժարվել այդ իրավունքից:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Փաստաթղթերի ճշգրիտ ցուցակը սահմանվում է ձեր տարածաշրջանի կազմակերպության կողմից, որը պատասխանատու է մասնավորեցման գործառույթի համար: Այս ցուցակը կարող է տարբեր լինել տարածաշրջանից տարածաշրջան:

Այսպիսով, ահա բնակարանների սեփականաշնորհման համար փաստաթղթերի նմուշը.

Ծառայությունը մատուցող կազմակերպությունը կարող է պահանջել այլ փաստաթղթեր, կախված բնակարանի հասցեից և ձեր իրավիճակից:

Անհատական \u200b\u200bխորհրդատվության համար կարող եք օգտագործել այս էջի կամ հեռախոսի ներքևի ձևը թեժ գիծնշված է աջ կողմում:

Ինչպես սեփականաշնորհել բնակարան MFC- ի միջոցով

Ինչպե՞ս գործնականում դիմել բնակարանի սեփականաշնորհման համար: Կան մի քանի եղանակներ, և, համապատասխանաբար, կազմակերպություններ, որոնց հետ դուք պետք է կապվեք.

1. Անձամբ կամ ներկայացուցչի միջոցով դիմել ձեր տարածքային կազմավորման վարչությանը (քաղաք)
2. կիրառեք առցանց ձեր տարածքային ձևավորման կառավարման ինտերնետային պորտալի միջոցով (ոչ միշտ է հնարավոր)
3. դիմել մասնավորեցման MFC- ի «Իմ փաստաթղթերը»

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Ներկայումս հնարավոր չէ մասնավորեցման մասին դիմում ներկայացնել առցանց ՝ Պետական \u200b\u200bծառայության դաշնային կայքի միջոցով (2018 թ.) (Ըստ պորտալի օժանդակ ծառայության), սակայն հնարավոր է հայտ ներկայացնել էլեկտրոնային ձևաչափով տարածքային կենտրոնների վարչությունների կայքերի միջոցով:

Օրինակ, Վորոնեժի շրջանի Կառավարության կայքում կա այդպիսի հնարավորություն ՝ հղումով: Կարող եք դիմել մասնավորեցման համար նաև առցանց Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում: Այս մասին ավելի մանրամասն ՝ ստորև, բայց այս պահի դրությամբ մենք կտանք քայլ առ քայլ հրահանգներ այն մասին, թե ինչպես կարելի է մասնավորեցնել բնակարան MFC- ում:

Քայլ առ քայլ հանձնարարական

Քայլ 1: Ընտրեք ձեր ամենամոտ MFC- ն: Դա անելու համար դուք կարող եք օգտագործել ամբողջ Ռուսաստանը մեր կայքում: Նախքան մասնավորեցման դիմելու դիմելը, օգտակար կլինի հեռախոսով համոզվել, որ այս ծառայությունը մատուցվում է ձեր MFC- ում: Ծառայության պաշտոնական անվանումը. «Քաղաքային բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների տեղափոխումը քաղաքացիների մասնավորեցման կարգով» (ծառայության անվանումը կարող է փոքր-ինչ տարբեր լինել մարզից տարածաշրջան):

Քայլ 2 Պատրաստեք փաստաթղթերը, տես վերը նշված ցուցակը: Առաջարկում ենք ստուգել այս ցուցակը ձեր տարածքի համար: Մասնավորեցման համար դիմելու համար անհրաժեշտ է անձամբ ներկայանալ 14 տարեկանից բարձր բոլոր այն քաղաքացիներին, ովքեր իրավունք ունեն մասնավորեցնել այս բնակարանը, կամ նրանց ներկայացուցիչները, ներառյալ նրանք, ովքեր ցանկանում են հրաժարվել սեփականաշնորհումից: Բոլորը պետք է ունենան իրենց հետ նույնականացման քարտեր և ծննդյան վկայականներ մինչև 14 տարեկան երեխաների համար, և ներկայացուցիչները պետք է ունենան իրենց լիազորությունները հաստատող փաստաթղթեր (որպես կանոն, սա նոտարական կարգով լիազորագիր է):

Քայլ 3 Լրացրեք մասնավորեցման մասին հայտը MFC մասնագետի օգնությամբ և նշեք նշված վայրերը `կամ մասնավորեցման համաձայնության կամ մասնավորեցումից հրաժարվելու մասին: Ստացեք անդորրագիր փաստաթղթերի ընդունման վերաբերյալ: Ներբեռնեք Մոսկվայի մասնավորեցման հայտի ձևը:

Քայլ 4 Նշված ժամանակահատվածում կրկին եկեք ձեր MFC- ին և ստացեք պատրաստի փաստաթուղթ `մասնավորեցված բնակարանների սեփականաշնորհման գործընթացում մասնավորեցված բնակարանները քաղաքացիներին փոխանցելու մասին համաձայնագիրը:

Այս պայմանագրով սահմանվում է ձեր սեփականությունը հանդիսացող բնակարանում, որն այժմ անհրաժեշտ է գրանցվել Rosreestr- ի հետ, ինչը նույնպես կարող է կատարվել MFC- ում:

Բնակարանների մասնավորեցման պայմանները MFC- ի միջոցով

Բնակարանի սեփականաշնորհման ժամկետը սահմանվում է օրենքով և 2 ամիս: Ծառայության մատուցման արդյունքում դուք կստանաք կամ համաձայնագիր `բնակարանը մասնավորեցման կարգով քաղաքացիներին պատկանող սեփականության իրավունքը հանձնելու մասին, կամ մերժում:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ծառայությունների մատուցումը կարող է դադարեցվել մինչև 1 ամիս: որոշ փաստաթղթերի բացակայության դեպքում կամ այլ պատճառներով:

Ընթացակարգի արժեքը

Մասնավորեցման արժեքը, ներառյալ MFC- ի միջոցով, ներկայումս զրոյական է (անվճար): Այնուամենայնիվ, վկայագրերի պատրաստումը և այլ փաստաթղթերի պատրաստումը կարող են ծախսեր պահանջել:

Մերժման պատճառները

Ծառայություն մատուցելուց հրաժարվելու հնարավոր հիմքերը.

• բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի բացակայությունը
• մեկ քաղաքացու կողմից մեկ սեփականաշնորհման իրավունքի օգտագործում
• վթարային բնակարան

և մի քանի ուրիշներ:

Ստորև ներկայացված է Կարճ նկարագրություն ծառայություններ.

Մոսկվայում բնակարանների մասնավորեցման առանձնահատկությունները

Մոսկվայում կարող եք դիմել մասնավորեցման երկու տարբերակներից մեկով.

1. հեռակա առցանց միջոցով կայքի միջոցով
2. հանրային ծառայությունների կենտրոնի միջոցով (MFC- ի մոսկովյան հասցեները կարելի է գտնել մեր կայքի միջոցով)

Ծառայության լրիվ անվանումը. «Մոսկվայի քաղաքի բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների բնակիչների կողմից սեփականաշնորհումը», տե՛ս ստորև ներկայացված սքրինշոթը:

Ստորև ներկայացված է ավելի մանրամասն տեղեկություններ կայքի միջոցով փաստաթղթերը առցանց ներկայացնելու պահանջների և ինչպես է ձեր բողոքարկման կարգավիճակը ստուգելու վերաբերյալ:

Մոսկվայում բնակարան սեփականաշնորհելու համար փաստաթղթերի ցուցակ.

Ամբողջական ցուցումներ `Մոսկվայում բնակարանների մասնավորեցման վերաբերյալ: Ծառայությունը կարող եք ստանալ այս հղումով:

Սանկտ Պետերբուրգում մասնավորեցման առանձնահատկությունները

Պետական \u200b\u200bծառայության կայքում տրված ծառայության լրիվ անվանումը - Սանկտ Պետերբուրգ. «Նրանց կողմից զբաղված քաղաքացիների սեփականության փոխանցում համաձայնագրերի հիման վրա սոցիալական հավաքագրում բնակելի տարածքներ մասնավորեցման ընթացքում »:

Բարեւ Ձեզ. 2015 թվականից ի վեր ես օգնել եմ 18 հաճախորդների սեփականաշնորհել իրենց քաղաքային բնակարանները. Սրա մեջ փորձ կա: Նախքան փաստաթղթերի ցանկը անցնելը, ես խորհուրդ եմ տալիս կարդալ այն:

Փաստաթղթերը ես բաժանեցի 2 բաժնի և. Նրանց բոլորն անհրաժեշտ են `մասնավորեցման պայմանագիր կնքելու, այնուհետև բնակարանը որպես սեփականություն գրանցելու համար: Այս մասին գրված է քաղաքային բնակարանը սեփականաշնորհելու իմ ցուցումներում:

Փաստաթղթեր քաղաքային բնակարանի համար

1. Պատվեր կամ սոցիալական պայմանագիր;

   Այս փաստաթղթերը հաստատում են քաղաքացիներից օգտվելու բնակարանը և այնտեղ բնակվելու իրավունքը: Մինչև 01.03.2005 թվականը, եթե բնակարանը տրվել էր քաղաքացիներին սոցիալական վարձավճարների համար, ապա դրա համար տրվեց երաշխիք: Այս օրվանից հետո `սոցիալական պայմանագիր: Որոշ շրջաններում / քաղաքներում աշխատանքային սոցիալական պայմանագիրը պարտադիր չէ (Մոսկվա և Սամարա), իսկ մյուսներում `պարտադիր (Եկատերինբուրգ, Նովոսիբիրսկ, Սանկտ Պետերբուրգ):

   Որոշ շրջաններում, եթե բնակարան տրվել է ըստ պատվերի, ապա նախքան սեփականաշնորհումը պահանջվում է կազմել սոցիալական վարձատրության պայմանագիր: Մյուսների դեպքում պատվերի կամ պարզապես անձնական հաշվի առկայությունը բավարար է: Հետևաբար, նախքան փաստաթղթեր ներկայացնելը, նախօրոք խորհրդակցեք:

2. Տեխնիկական անձնագիր բնակարանի համար;
3. Քաղվածք անձնական հաշվից;

   Այս հայտարարությունը կարելի է ստանալ կառավարման ընկերության հաշվապահական հաշվառման վարչությունից (բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ, բնակարանային և հանրային ծառայություններ, տնային տնտեսությունների ասոցիացիա) կամ ՄՖԿ-ում: Բայց խնդիրն այն է Կառավարման ընկերություն դա կտրամադրի միայն բնակարանի համար բոլոր կոմունալ պարտքերը վճարելիս, չնայած դա ապօրինի է և կամայականություն է: Պարզապես դա լրացուցիչ ճնշում է կոմունալ պարտքերը վճարելու վրա:

Փաստաթղթեր մասնավորեցման մասնակիցների համար

1. Ռուսաստանի անձնագրերը այն քաղաքացիները, ովքեր կմասնակցեն կամ չեն մասնակցելու մասնավորեցմանը.

   Եթե \u200b\u200bերեխան 14 տարեկանից ցածր է, ապա նրան պետք կլինի Ծննդյան վկայական և երկու ծնողների անձնագրերը (խնամակալը, հոգաբարձուն): Եթե \u200b\u200bերեխան 14-ից 18 տարեկան է, ապա նրա անձնագրերն ու երկու ծնողների անձնագրերը (խնամակալը, հոգաբարձուն):

2. Տեղեկատվություն մասնավորեցման մասնակցության կամ չմասնակցելու մասին 2 2 ձևի վերաբերյալ;

   «Մասնավորեցման մասին» օրենքի 11-րդ հոդվածի համաձայն ՝ 18 տարի անց քաղաքացին կարող է մասնակցել դրան միայն մեկ անգամ: Եթե \u200b\u200bքաղաքացին մասնավորեցմանը մասնակցել է մինչև 18 տարեկան, ապա 18 տարի անց նա կարող է ևս մեկ անգամ մասնակցել դրան:

   Այս սերտիֆիկատը վկայում է, թե արդյոք քաղաքացին կորցրել է մասնավորեցման իրավունքը, թե ոչ: Նրան տեղափոխում են BTI կամ MFC յուրաքանչյուր անձի համար, ովքեր մասնակցելու են մասնավորեցմանը: Եթե \u200b\u200b1991 թ.-ի հունիսից հետո բնակարանում գրանցված անձը կամ 1991 թվականից ի վեր փոխել է իր գրանցումը (գրանցվել է մեկ այլ քաղաքում, գյուղում), ապա նրան լրացուցիչ անհրաժեշտ կլինի վկայակոչել մասնակցության / չմասնակցելու վկայականը այս քաղաքի BTI- ին:

   Օրինակ 1. Ալեքսանդր սոցիալական աշխատավարձի չափը Մոսկվայում ստացել է քաղաքային բնակարան, որը նա ցանկանում է սեփականաշնորհել: Նա դրանում գրանցվել է 2000 թվականին, իսկ մինչ այդ գրանցվել է Եկատերինբուրգում: Մասնավորեցումը սկսվեց 1991 թվականից, և մարդը կարող է մեկ անգամ մասնակցել դրան: Հետևաբար, որպեսզի ապացուցի, որ նա չի մասնակցել մասնավորեցմանը ոչ Եկատերինբուրգում, ոչ էլ Մոսկվայում, նա պետք է տրամադրի չմասնակցության վկայագիր, որը պետք է ստացվի ինչպես Մոսկվայի, այնպես էլ Եկատերինբուրգի BTI- ում:

   Օրինակ 2. Իրինան, սոցիալական ապահովության հարցով, Մոսկվայում ստացել է քաղաքային բնակարան, որը ցանկանում է սեփականաշնորհել: Նա իր մոտ գրանցվել է 1995 թ.-ին, այնուհետև մի քանի անգամ փոխել է բնակության վայրը աշխատանքի (ծառայության) պատճառով: 2005 թվականից մինչև 2007 թվականը Նա գրանցվել է Սամարայում, այնուհետև ժամանել և կրկին գրանցվել մոսկովյան բնակարանում: Իրինային անհրաժեշտ կլինի Մոսկվայից և Սամարայից BTI- ին չմասնակցելու վկայագիր:

3. Արխիվային քաղվածք տան գրքից `նախորդ գրանցման վայրերից (գրանցված անձանց վկայականը բնակարանում `թիվ 9 ձևի համաձայն, որը պարունակում է արխիվային տեղեկատվություն);

   Նույնը, ինչ թիվ 2 վկայագրում: Եթե \u200b\u200b1991 թ.-ի հունիսից հետո սեփականաշնորհված բնակարանում գրանցված քաղաքացին և (կամ) փոխեց իր բնակության վայրը, ապա այդ ժամանակաշրջանից նա կպահանջի արխիվացնել տնային գրքից քաղվածքը: Ինչպե՞ս ձեռք բերել արխիվային քաղվածք տան գրքից:

   Օրինակ 1. Արտյոմը 2001 թվականին ընդունվել է Մոսկվայի քաղաքային բնակարանում: Դրանից առաջ 1995 թվականից այն գրանցվել էր Սամարայում: 1995-ից 2001 թվականներին Սամարայի տան գրքից արխիվային քաղվածք կպահանջվի:

   Օրինակ 2. 1990 թ.-ին Սամարայում գրանցված Վլադիմիրը գրանցվեց քաղաքային բնակարանում: Ուսման (աշխատանքի, ծառայության) շնորհիվ նա եղել է 2002-ից 2006 թվականներին: Այն գրանցվել է Եկատերինբուրգում: Այս ժամանակահատվածում նրան հարկավոր կլինի Եկատերինբուրգի տնային գրքից արխիվային քաղվածք:

4. Մասնավորեցմանը մասնակցելուց հրաժարվելը.

   Նրանք, ովքեր որոշեցին չմասնակցել բնակարանի սեփականաշնորհմանը և դառնալով բնակարանի ապագա տերեր, պետք է հրաժարվեն: Սամարայում և Կրասնոդարում մերժումը պահանջվում է միայն նոտարի կողմից: Այլ քաղաքներում անհրաժեշտ չէ վավերացնել նոտարի կողմից մերժումը, այն կազմելու է այն հաստատության աշխատակիցները, որոնք փաստաթղթեր են ընդունում մասնավորեցման համար: Անհրաժեշտ կլինի միայն ստորագրել այն փաստաթղթեր ներկայացնելիս: Կարդացեք մանրամասն:

5. Եթե \u200b\u200bցանկանում են ծնողները (խնամակալները, հոգաբարձուները) անչափահաս երեխա չեն մասնակցել մասնավորեցմանը (հրաժարվել են մասնակցել), ապա նրանք պետք է ստանան և տրամադրեն թույլտվություն խնամակալության մարմնից: Երկու ծնողներն էլ այդ թույլտվության համար են դիմում, նույնիսկ եթե ամուսնալուծված են:
6. Նոտարի վավերացված լիազորագիր, եթե մասնակիցն ունի վստահված անձ (ներկայացուցիչ).
7. Եթե \u200b\u200bոչ կոմպետենտ / մասնակիորեն անգործունակ քաղաքացի մասնակցում է մասնավորեցմանը. Դատարանի որոշում `խնամակալության մարմինների մասնակցության թույլտվություն չունեցող / մասնակի անգործունակ ճանաչելու մասին +: Այս քաղաքացին ներկայացնում է խնամակալը, հետևաբար խնամակալին կպահանջվի խնամակալություն և ռուսական անձնագիր պատվիրել:
8. Եթե \u200b\u200bներկայացված փաստաթղթերում հին անունը նշված է, ապա ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայագիր:
9. Եթե \u200b\u200bբանտում պատիժ կրող քաղաքացին մասնակցում է մասնավորեցմանը, ապա կպահանջվի դատավճիռ և պատիժ կրելու վկայական: Եթե \u200b\u200bայս քաղաքացին չի մասնակցելու, ապա նա պետք է գրավոր մերժի գրել մասնակցության մասին: Ավելին, մերժումը պետք է ապահովի ուղղիչ հիմնարկի ղեկավարը: Եթե \u200b\u200bքաղաքացին ազատվում է բանտից, ապա ազատման վկայագիր:

Որոշ դեպքերում որոշ իրավունքներ կարող են ժառանգվել: Օրինակ, եթե անձը ապրում է սոցիալական աշխատանքային պայմանագրով բնակարանում, ապա նրա երեխաները, ովքեր ապրում են նրա հետ, նույնպես իրավունք ունեն անորոշ ժամանակով ապրել այս բնակելի տարածքում: Բայց սա միայն առայժմ է:

Այս գործընթացում կան ինչպես դրական, այնպես էլ բացասական կողմեր: Առաջինները բավականին ակնհայտ են: Մասնավորեցված անշարժ գույքը կարող է տնօրինվել ձեր հայեցողությամբ ՝ կատարելով գործարքներ ՝ դրանով այլ անձանց օգտին օտարելու համար: Ունենալով ձեր սեփական ունեցվածքը ՝ կարող եք վերցնել լավ վարկ սեփական բիզնեսը զարգացնելու համար: Բանկերը պատրաստակամորեն համաձայնում են գրավի դիմաց տրամադրել նման վարկեր վարկառուի գույքը: Մասնավորեցված բնակարաններում դուք կարող եք մուտք գործել յուրաքանչյուր ոք, ով ցանկանում եք իր սեփականատիրոջը, կարիք չկա թույլտվություն խնդրել, օրինակ, քաղաքային մարմնում:

Բայց կան նաև բացասական կողմեր: Նախ և առաջ, շատ հեշտ է դառնում ձեր գլխին տանիք կորցնելը: Դնելով այն բանկում և այրեց. նախկին սեփականատերը կպահանջվի լքել բնակարանը: Ոչ բանկ, ոչ էլ կարգադրիչները չի հետաքրքրում, թե որտեղ է նա գնում ապրելու: Երկրորդ, դուք կարող եք դառնալ scammers- ի զոհ, ովքեր հանդես են գալիս հնարամիտ սխեմաներով ՝ խաբելու գույքի սեփականատերերին, որպեսզի այն գրավեն շահույթի նպատակով:

Երրորդ, կատարված հանցագործությունների համար որոշ պատիժներ ներառում են գույքի բռնագանձում, իսկ սեփականաշնորհված անշարժ գույքը կարող է ուղղակիորեն առգրավվել դատական \u200b\u200bկարգով, ինչը չի կարող կատարվել աշխատանքային սոցիալական պայմանագրով զբաղված անշարժ գույքի հետ:

Իհարկե, կա այդպիսի բացասականություն, ինչպիսին է անշարժ գույքի հարկը, որը մասնավորեցված անշարժ գույքի սեփականատերը պետք է վճարի տարեկան: Բայց վերը նշված ռիսկերի համեմատությամբ, այս թերությունը կարելի է համարել աննշան: Հիմա մենք դիմում ենք, թե ինչպես այն դարձնել ալգորիթմի համաձայն ...

Սկզբից մենք վերցնում ենք ընդհանուր դեպքը, թե ինչպես են անցնում բնակելի անշարժ գույքի մասնավորեցման փուլերը, որոնք զբաղվում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրով: Որտեղ սկսել: Նման բնակարանի կամ տան սեփականաշնորհման գործընթացն անցնելու համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել համաձայնություն բոլոր այն անձանց, ովքեր ապրում են այս բնակարանում: Այս դեպքում կարող եք կազմել մեկ մասնավորեցման դիմում, որում կլինեն բոլոր վարձակալների ստորագրությունները, կամ նրանցից յուրաքանչյուրը կկազմի առանձին հայտ ՝ համաձայնություն տալու համար:

Ընթացակարգի պաշտոնական, կամ գուցե ոչ այնքան պաշտոնական մասի ավարտից հետո, սկսեք հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը. Վերցրեք բոլոր պաշտոնապես գրանցված բնակիչներից իրենց ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր `անձնագրեր և ծննդյան վկայականներ: Կպահանջվի ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայականներ: Այս փաստաթղթերը հավաքելուց հետո գտնեք վերնագիր փաստաթուղթ, որի հիման վրա վարձակալները զբաղեցնում են այս բնակելի տարածքը: Սա կարող է լինել երաշխիք, ինքնին բնակարանի անձնագիր, տուն, սոցիալական վարձատրության պայմանագիր: Անհրաժեշտ կլինի վերջին երեք ամսվա ընթացքում գտնել բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ վճարելու անդորրագրեր:

Եթե \u200b\u200bունեք նշված անձնագրերը, պայմանագրերը և այլն, ապա գնացեք տնային գրքույկ, որից դուք պետք է քաղվածք պատրաստեք բնակարանում կամ տանը ապրող բոլոր բնակիչների վերաբերյալ: Բացի այդ, վկայական է ներառված, որում նշվում է, որ այս բնակելի գույքը երբևէ չի մասնավորեցվել:

Ավելին, ըստ սխեմայի, անհրաժեշտ է դիմել տեխնիկական գույքագրման բյուրոյին `հայտարարություն` փուլային հատակագծի տրամադրման և տարածքների բացատրության վերաբերյալ: Եթե \u200b\u200bկատարվել են թույլտվություն պահանջող ցանկացած վերափոխումներ, ապա դրանք պետք է ցուցադրվեն պլանում: Բացի այդ, կարող են պահանջվել փաստաթղթեր ազգանունը կամ անուն-ազգանունը փոխելը, ինչպես նաև բնակության վայրը: Եթե \u200b\u200bինչ-որ մեկը իր ծննդյան օրվանից փոխել է բնակության վայրը, ապա ձեզ հարկավոր է քաղվածք ստանալ յուրաքանչյուր բնակության վայրից և վկայագիր, որում նշվում է, որ նա չի մասնակցել մասնավորեցմանը:

ԱՅՍՏԵՂ հավաքված փաստաթղթերը իսկ մասնավորեցման դիմումի հետ անհրաժեշտ է գալ համապատասխան մարմնին, որն իրականացնում է գույքի մասնավորեցումը: Փաստաթղթերը ներկայացնելու պահին բոլոր այն պաշտոնատար անձինք, որոնք բնակվում են մասնավորեցման օբյեկտում, պետք է այնտեղ լինեն: Եթե \u200b\u200bնրանցից որևէ մեկը չի կարող գալ, ապա նա պետք է հայտարարություն գրեր, որում ասվում է, որ ինքը դեմ չէ գրանցմանը և վստահեցնում է նոտարական հանրությանը:

Սույն դիմումը, դիմումատուի անձնագիր ներկայացնելը, նրանք կարող են նաև պահանջել փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են դիմումատուի անհատական \u200b\u200bդիմումին ներկայանալու անկարողությունը:

Մարմնի աշխատողը ստուգում է դիմումըներկայացված բոլոր փաստաթղթերը, վերադարձնում է անձը հաստատող փաստաթղթերը բոլոր ներկաներին, դիմումը վերցնում է դրան կցված փաթեթով և տալիս է անդորրագիր, որում նշվելու է, թե որ փաստաթղթերն են նրանք ստացել: Այնուհետև, մի քանի ամիսների ընթացքում, կստացվի հաղորդագրություն, որ դուք պետք է նորից հայտնվեք այս մարմնում ՝ սեփականության իրավունքի վկայագիր հավաքելու համար: Դրա մասին, ավարտված է համարվել քաղաքապետարաններին պատկանող բնակելի անշարժ գույքի մասնավորեցման գրանցման կարգը:

Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում բնակարան սեփականաշնորհելու համար:

Ինչպե՞ս կատարել մեքենայի գնում և վաճառք: Շատ պարզ! Բացեք զննարկիչը, գնացեք և հետևեք հրահանգներին:

Տարբեր տեսակներ և տատանումներ

Կախված բնակելի կարգավիճակից, բնակարանի սեփականաշնորհման կարգը կարող է տարբեր լինել, իսկ որոշ դեպքերում () դա հնարավոր է ընդհանրապես հնարավոր չէ: Ի հավելումն մասնավորեցման քաղաքայինտարբերակել մասնավորեցման միջև կոոպերատիվ, սպասարկում, կոմունալ բնակարան. Այս բոլոր տարբերակներում դուք ստիպված կլինեք հավաքել փաստաթղթերի ճշգրիտ նույն ցուցակը և անցնել նույն ընթացակարգով

Առաջին դեպքում սխալմամբ սխալվում է, որ մենք խոսում ենք մասնավորեցման մասին: Այս գործընթացը ենթադրում է պետության կողմից մասնավոր անհատին սեփականության իրավունքի փոխանցում: Բայց կոոպերատիվի բնակարանը պետական \u200b\u200bսեփականություն չէ: Հետևաբար, սա ոչ թե ինքնուրույն մասնավորեցման մասին է, այլ սեփականության իրավունքի գրանցման:

Այժմ դուք պետք է լրացուցիչ փաստաթղթեր ստանաք բնակարանաշինության կոոպերատիվից: Դրանցից մեկը հավաստագիր է, համաձայն որի ՝ կոոպերատիվ բնակարանների համար բաժնեմասը կհամարվի վճարված ամբողջությամբ: Հավաստագրում պետք է ներառվեն տվյալներ կոոպերատիվին անդամակցության մասին: Բացի այդ, դուք պետք է հավաքեք հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Հրաման, որի հիման վրա կատարվել է բնակարանի ներածություն:
2. HBC- ի բոլոր մասնակիցների ցուցակը:
3. Կոոպերատիվի անդամների հանդիպման րոպեներից կազմված քաղվածք, որում կլինեն տվյալներ բնակարանի սեփականատիրոջ ՝ որպես անդամի այս ասոցիացիային ընդունվելու մասին:
4. Քաղվածքներ կոոպերատիվի նիստի րոպեներից `նրա նախագահի ընտրության վերաբերյալ:
5. Օգնություն, համաձայն որի բնակելի տարածքը ստացել է փոստային հասցե:
6. Հողամասի փաստաթուղթ:
7. Դիմորդի ներքին անձնագրի և նույնականացման ծածկագրի պատճենները:
8. ՏՏՏ-ում ստացվող տների տեխնիկական անձնագիր:
9. Պետական \u200b\u200bտուրքի անդորրագիր:

Փաստաթղթերի այս փաթեթով և սեփականության գրանցման դիմումի հետ դուք պետք է դիմեք Rosreestr- ին: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ այս դեպքում դիմումը պահանջում է կոոպերատիվի անդամի, բնակարանի սեփականատիրոջ ներկայություն: Բայց նրա հարազատներն ու սիրելիները, ովքեր ապրում են նրա հետ, ներկայություն չի պահանջվում: Փաստաթղթեր ներկայացնելով և անդորրագիր ստացավ, դիմորդը պետք է վկայագրի համար գա անդորրագրում նշված օրը:

Ինչ վերաբերում է կոմունալ բնակարանին, ապա դրա անկախ մասնավորեցումը քիչ է տարբերվում քաղաքային բնակարանի նմանատիպ դիզայնից: Պետք է նշել, որ նախկինում կոմունալ սենյակները այն հնարավոր չէր սեփականաշնորհել, եթե նույնիսկ բնակարանի մեկ վարձակալը, դիմումատուի հարևանը, դեմ էին սեփականաշնորհմանը:

Նախատեսվում և պահանջվում էր, որ սեփականության իրավունքի մուտքի գործընթացը պետք է տեղի ունենա միաժամանակ ամբողջ բնակարանի վարձակալների կողմից: Հիմա դա չի պահանջվում, և մեկ սենյակ հնարավոր է սեփականաշնորհել: Առանձնահատկությունն այն է, որ տեղերը ընդհանուր օգտագործման անհրաժեշտ կլինի բաժնետոմս բաժանել, որը նույնպես մասնավորեցվում է:

Այս տարածքների մասնաբաժինը հաշվարկվում է այն մասնաբաժնի համաձայն, որը կազմում է բոլոր բնակարանների ընդհանուր բնակելի տարածքի սեփականաշնորհված սենյակի տարածքը: Օրինակ, եթե բնակարանում կա հինգ սենյակ, որի ընդհանուր մակերեսը 100 է քառակուսի մետր, իսկ սեփականության իրավունքը տրվում է միայն 20 քմ մակերեսով մեկ սենյակի համար, այնուհետև դրա հետ միասին գույքային իրավունքներ կտրամադրվեն ընդհանուր տարածքների 20% -ով, որոնք են `զուգարանը, խոհանոցը, բաղնիքը, միջանցքը, մառանը:

Քիչ հավանական է, որ հնարավոր լինի մեկ այլ զուգարանակոնք կամ լոգարան դնել լոգարանում կամ լոգարանում կամ օգտագործել դրանցից միայն մեկ հինգերորդը, բայց փաստը, որ այդ սենյակներից մի քանիսի սեփականություն կա, թույլ կտա մյուս հարևան բնակիչներին կանխել սենյակի սեփականատիրոջը նրանց այցելելը:

Պաշտոնական տների մասնավորեցումն ավելի դժվար է. Այն պատկանում է ձեռնարկություններին, գերատեսչություններին, կազմակերպություններին: Օրենքով, այդպիսի բնակարանները տրվում են միայն աշխատանքային հարաբերությունների վարձատուի հետ գոյություն ունեցող ժամանակաշրջանի համար: Հենց այդ հարաբերություններն ավարտվում են, վարձակալը պարտավոր է արձակել տարածքը: Բացառություն են կազմում անձանց մի շարք կատեգորիաներ ՝ ներառյալ զինծառայողներ, մաքսային ծառայողներ, դատախազներ և այլն: Ավելին կարդացեք անչափահաս երեխաների հետ բնակարան մասնավորեցնելու մասին:

Հետևաբար, գրասենյակային բնակարանների մասնավորեցման գործընթացը սկսելու համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել սեփականատիրոջ թույլտվությունը: Սա առաջին դեպքն է: Երկրորդ դեպքում, դուք կարող եք սպասել, մինչեւ բաժանմունքի, կազմակերպության կամ ձեռնարկության կողմից բնակարանաշինությունը անցնի քաղաքային սեփականության: Դա երբեմն պատահում է, երբ ձեռնարկությունները չեն ցանկանում լրացուցիչ ծախսեր կատարել գրասենյակային բնակարանների պահպանման համար: Այս դեպքում նման տների բոլոր բնակիչները վերանայելով պայմանագիրը քաղաքապետարանի հետ, այսինքն ՝ նրանք դառնում են բնակարանների տեր սոցիալական վարձակալության պայմանագրով:

Ինչ պայմաններ պետք է պահպանվեն:

Հիմնական կանոնը կամ սկզբունքը, որը պետք է պահպանել գույքը մասնավորեցնելիս, այս գործընթացի կամավոր բնույթն է: Այսինքն ՝ անհնար է ինչ-որ մեկին ստիպել իր կամքին հակառակ ՝ այս կամ այն \u200b\u200bգույքը իր ունեցվածքը վերցնելու համար:

Բնակելի անշարժ գույքի մասնավորեցման համար, որը զբաղվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, պետք է հաշվի առնել հետևյալ պայմանը: Պետությունը թույլ է տալիս մեկ անձին մասնակցել այդպիսի բնակարանների միայն մեկ մասնավորեցմանը: Այդ պատճառով պահանջվում են օժանդակ փաստաթղթեր, համաձայն որոնց մասնավորեցման առարկան նախկինում չի մասնակցել այս գործընթացում:

Անկացած վարձակալ իրավունք ունի զբաղվել մասնավորեցմամբ բնակելի անշարժ գույք, որը բնակվում է դրանում օրինական և ովքեր երբեք չեն մասնակցել քաղաքային տների անհատույց մասնավորեցմանը: Միայն շահագործման հանձնված օբյեկտը, որը արտակարգ իրավիճակում չէ, կարող է մասնավորեցվել: Շատ հաճախ նրանց հետաքրքրում է շինարարության մեջ գտնվող բնակարանների սեփականության իրավունքի մուտքի կարգը: Մինչ այդ, մինչև այն կառուցվի և մինչև այն շահագործման հանձնվի, խոսելու բան չկա:

Որտե՞ղ և ինչ մարմիններ են ներգրավված մասնավորեցման գործընթացում:

Այն դեպքում, երբ դուք ինքներդ եք գրանցում սեփականաշնորհումը, դուք պետք է կապվեք հավաքված փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթի հետ Բնակարանային քաղաքականության վարչություն մասնավորեցման օբյեկտի գտնվելու վայրում: Ուղղակի դրա մեջ դուք պետք է գտնեք այն գերատեսչությունը, որը զբաղվում է մասնավորեցմամբ: Նրա աշխատակցին անհրաժեշտ է դիմում ներկայացնել փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթով:

Բոլոր փաստաթղթերը ստուգելուց հետո նրանց հետ դիմումը կամ կընդունվի կամ կվերադարձվի `նշելով անհայտ կորած փաստաթղթերը հավաքելու անհրաժեշտությունը: Եթե \u200b\u200bհայտը ընդունվում է, ապա մասնավորեցման գործընթացը կտևի մի քանի ամիս ՝ սովորաբար երեքից հինգ:

Բայց կան նաև «մեկ պատուհանի» մարմիններ, որոնք գործում են Բնակարանային ֆոնդի և բնակարանային քաղաքականության վարչությունից, ոչ միայն մայրաքաղաքում, այլև բոլոր վարչական շրջաններում: Այս մարմինների հետ կապվելը մեծապես հեշտացնում է փաստաթղթերի հավաքագրումն ու պատրաստումը: Գործնականում նրանք իրենց վրա վերցրեցին այդ պատասխանատվությունը: Դրանց մուտք գործելիս նաև կրճատվում է մասնավորեցման ժամանակը `մինչև երկու ամիս:

Ստորջրյա ժայռեր

Ինչ վերաբերում է որոգայթներին, ապա դրանք վերաբերում են փաստաթղթերի հավաքագրմանը: Հատկապես հաճախ կարող եք լսել պահանջը `ապացուցելու, որ մասնավորեցման առարկան երբեք չի մասնակցել այդպիսի ընթացակարգի: Այսինքն, պաշտոնյան պնդելու է, որ նա տեսանելի չէ որևէ փաստաթղթում, որը կնշանակի նման փաստի բացակայություն:

Հատկապես դժվար կլինի նրանց համար, ովքեր իրենց ամբողջ կյանքի ընթացքում ճանապարհորդել են երկրի բոլոր մարզեր:

Հաջորդ կետը, որը նույնպես հաճախ տարածված է, այն է, որ մասնավորեցման օբյեկտի բնակիչներից մեկը հեռու է դրանից, ինչը դժվարացնում կամ դժվարացնում է նրանից գրավոր և հաստատված համաձայնություն ստանալը, որ ինքը չի պաշտպանում բնակարանների մասնավորեցման մասին որոշումը: Թե ինչու կա բնակարանը սեփականաշնորհելու մերժում, կիմանաք:

Ի՞նչ հարցեր կարող են առաջանալ նախագծման փուլում:

Դիզայնի փուլում հարցերը կարող են առաջանալ շատ և շատ տարբեր: Վերոնշյալներից ոմանք արդեն շոշափվել են, իսկ ոմանք էլ քննարկվելու են ստորև: Օրինակ ՝ հարցեր են բարձրացվում զորանոցների տիպի տանը բնակարան սեփականաշնորհելու հնարավորության վերաբերյալ: Նման բնակարանները կարող են տրվել մասնավոր սեփականության վրա, եթե դրանք չեն վերաբերում անօթևան շենքերին:

Ի՞նչ անել այն վարձակալների հետ, որոնք չեն ցանկացել մասնակցել մասնավորեցմանը և տվել են գրավոր, նոտարական կարգով մերժում: Բավական կլինի այդ հայտարարությունները բերել մասնավորեցման մարմնին, և ամենևին էլ անհրաժեշտ չէ դրանք ամենուր վերցնել ձեզ հետ: Ներկայությունը պահանջվում է միայն նրանց համար, ովքեր մասնակցում են սեփականության իրավունքի գրանցմանը:

Եթե \u200b\u200bտատն ու տատը բնակվում են բնակարանում, և տատը կտրականապես հրաժարվում է սեփականաշնորհել բնակարանը, ապա մահվան դեպքում ինչ կարող է ժառանգել թոռնուհին: Տատիկի մահվան դեպքում թոռնուհին դառնում է միակ պատասխանատու վարձակալը, ինչը թույլ է տալիս ինքնուրույն զբաղվել մասնավորեցմամբ:

Հնարավո՞ր է վարձակալը պահանջել դրա մեծ մասն այն բնակարանի կամ տան սեփականաշնորհման ժամանակ: Ոչ, դուք չեք կարող: Բոլոր վարձակալները սեփականության իրավունքով կմտնեն հավասար բաժնետոմսերով, նույնիսկ եթե վարձակալներից ոմանք չեն հասել մեծամասնության տարիքին:

Ինչպես տեսնում եք, մասնավորեցման հարցերը կարող են առաջանալ տարբեր ձևերով: Սա նրանց ամբողջական ցանկը չէ:

Շատ հաճախ, օրենքը հասկանալն այնքան էլ պարզ չէ: Եվ եթե հաշվի առեք, որ այն պարբերաբար փոխվում է, ապա դա հնարավոր է միայն նրանց համար, ովքեր անընդհատ զբաղվում են իրավական պրակտիկայով:

Որևէ որոշում կայացնելուց առաջ խորհրդակցեք մասնագետի հետ, որը ձեզ կասի, թե ինչպես ճիշտ վարվել և գրեք գործողությունների անհրաժեշտ ալգորիթմը:

Բնակարանների սեփականաշնորհումը կարևոր ընթացակարգ է, որի արդյունքում բնակարան կամ այլ տներ դառնում է իր սեփականատիրոջ անձնական սեփականությունը: Առանց բնակարանի սեփականաշնորհման անհնար է իրականացնել այնպիսի գործարքներ, ինչպիսիք են բնակարան գնել, վարձել, ժառանգություն և անշարժ գույքի այլ գործարքներ:

Միայն բնակարանի սեփականաշնորհումից հետո սեփականատերը կարող է.

• վերափոխել բնակարանը;
• վաճառել, փոխանակել, նվիրաբերել, վարձակալել.
• ժառանգել;
• ինքնուրույն, առանց կապվելու քաղաքային իշխանությունների հետ, բնակիչներին մուտք գործել ձեր բնակարան կամ գրել այն դրանից.
• օգտագործեք սեփականաշնորհված բնակարանները որպես գրավ գրավադրման համար:

Բացի այդ, սեփականաշնորհումից հետո տան սեփականատերը չի կարող վտարվել իր բնակարանից `առանց դրա արժեքի կամ նմանատիպ բնակարանի տրամադրման լիարժեք փոխհատուցման:

Բնակարանի սեփականաշնորհումը բավականին բարդ ընթացակարգ է, որը պահանջում է իմացություն ունենալ այդ խնդրի վերաբերյալ Ռուսաստանի օրենսդրության վերաբերյալ:

Բնակարանների մասնավորեցման հետ կապված բոլոր հարաբերությունները, ներառյալ դրա ընթացակարգը և պայմանները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության 1991 թվականի հուլիսի 4-ի «Բնակարանների մասնավորեցման մասին» օրենքով: Ռուսաստանի Դաշնություն«Հետագա լրացումներով և փոփոխություններով:

Մասնավորեցման պայմանները

Բնակարանների անվճար մասնավորեցումը, որը սկսվել է 1992 թվականից, նախատեսվում էր ավարտվել մինչև 2013 թվականի մարտի 1-ը: Սակայն մասնավորեցման ժամկետները, Պետդումայի որոշմամբ, ևս մեկ անգամ երկարացվել են մինչև 2015-ի մարտի 1-ը. Սա ժամկետի երրորդ ժամկետն է. Ավելի վաղ ՝ անվճար մասնավորեցման ժամկետները երկարաձգվել էին 2 անգամ արդեն 2006-ին և 2010-ին:

Այսպիսով, ժամկետների երկարաձգման պատճառով Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները դեռ ժամանակ ունեն քաղաքային տները մասնավոր սեփականության հանձնելու համար: Դա անելու համար անհրաժեշտ է հավաքել և փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ ներկայացնել պետության համապատասխան մարմիններին մինչև 02.28.2015 թ.

Սովորաբար, մասնավորեցման գործընթացը տևում է 2,5-3 ամիս: Առաջին հերթին, մասնավորեցման համար պահանջվում է որոշակի փաստաթղթերի հավաքում: Երբեմն բոլոր փաստաթղթերի հավաքագրումը և կատարումը ավելի շատ ժամանակ է պահանջում, քան ինքնին մասնավորեցումը:

Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերով դիմումը համապատասխան մասնավորեցման մարմնին ներկայացնելուց հետո 2 ամիս (60 օր) մնում է սույն դիմումը քննարկելու համար:

Ապա դուք պետք է ստանաք վկայագիր պետական \u200b\u200bգրանցում սեփականության իրավունքը կապվելով գրանցման մարմինների հետ: Վկայագիր ստանալը սովորաբար տևում է 14 օրից մինչև 1 ամիս: Այնուամենայնիվ, հնարավոր է անհապաղ մասնավորեցում, ինչը, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, տևում է ոչ ավելի, քան 1 ամիս:

Ո՞վ իրավունք ունի բնակարանը սեփականաշնորհել

Բնակարան սեփականաշնորհելու իրավունքը պատկանում է այն անձանց, ովքեր ապրում են դրանում տվյալ պահին աշխատանքային սոցիալական պայմանագրով: Մասնավորեցումը չի կարող ներառել այն անձանց, ովքեր ժամանակավորապես ապրում են բնակարանում, անկախ այն բանից, թե ինչքանով է վարձակալի հետ փոխհարաբերությունները, ինչպես նաև ցանկացած հարազատ, որը չի ապրում վարձատուի և նրա ընտանիքի հետ:

Հետևաբար, բնակարանի սեփականության իրավունքը ձեռք բերելու և իրականացնելու համար կարևոր հիմք է հանդիսանում մասնավորեցված բնակարաններում մշտական \u200b\u200bբնակության թույլտվության առկայությունը:

Բնակարանում բնակվող անձինք իրավունք ունեն հրաժարվել մասնակցելու բնակարանի սեփականաշնորհմանը: Այնուամենայնիվ, այդպիսի մերժումը պետք է անուղղակի լինի, այսինքն ՝ առանց ընդհանուր իրավասության բաժնեմասի որևէ մեկին ուրիշին փոխանցելու: Մասնավորեցման իրավունքի մերժումը կատարվում է միայն ներսից գրելը և պետք է վավերացվի նոտարական գրասենյակում:

Համաձայն Ռուսաստանի օրենսդրությունը, Անվճար մասնավորեցումը թույլատրվում է միայն մեկ անգամ կյանքի ընթացքում: Այնուամենայնիվ, եթե հետագայում դատական \u200b\u200bկարգը կհաստատվի, որ մասնավորեցման ընթացքում խախտվել են դիմումատուի իրավունքները, նա կարող է կրկին սեփականաշնորհել բնակարանները:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Առաջին բանը, որից սկսվում է սեփականաշնորհումը, անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերի հավաքագրումն է, որոնք այնուհետև հայտով կներկայացվեն տների մասնավորեցման գործընթացում ներգրավված տեղական իշխանություններին:

Բնակարանների մասնավորեցման համար պարտադիր փաստաթղթեր.

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր կամ մասնավորեցված բնակարանում բնակվող բոլոր անձանց այլ անձի նույնականացման քարտեր, ինչպես նաև ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայագիր.
• 14 տարին լրացած անչափահասների համար, ովքեր դեռ անձնագիր չունեն. ծննդյան վկայագիր.
• վկայագիր BTI- ից (տանիքի տեխնիկական անձնագիր հատակագիծ և հետաքննություն), որում պետք է նշվեն ավարտված և օրինական նոր զարգացումները.
• քաղվածքը տնային գրքից և վկայագրից `նշելով, որ նախկինում այս բնակարանի սեփականաշնորհումը չի իրականացվել.
• վերջին 3 ամիսների անդորրագրերի պատճենները `բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման վերաբերյալ.
• սոցիալական վարձակալության պայմանագիր.
• բնակարանային երաշխիք;
• Փաստաթղթերի թողարկողի նոտարական լիազորագիր, որը ցույց է տալիս կամ մեծահասակների ընտանիքի անդամների համաձայնությունը բնակարանը սեփականաշնորհելու կամ այդ ընթացակարգին մասնակցելու մերժման մասին: Օրենքով, նույնիսկ երեխան կարող է տնակ դառնալ, եթե ընտանիքի բոլոր անդամները համաձայնեն.
• պետական \u200b\u200bտուրքի ստացում:

Բացի այդ, լրացուցիչ կարող են պահանջվել ազգանունը, անունը, հայրանունը անձնագիրը փոխելու մասին վկայականները, մասնավորեցված բնակարանում գրանցված երեխաների մասին տեղեկություններ պարունակող վկայականները, բայց ովքեր ներկայումս այնտեղ չեն ապրում և այլն:

Եթե \u200b\u200bմինչև 1991 թվականը դիմումատուն կամ նրա ընտանիքը բնակվում էին այլ քաղաքում, ապա կարող է պահանջվել արխիվից լրացուցիչ քաղվածք իրենց նախորդ բնակության վայրի վերաբերյալ:

Մասնավորեցման համար փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը հավաքելով ՝ հայտատուն պետք է դիմի տեղական քաղաքային կամ շրջանի իշխանություններին, որոնք զբաղվում են բնակարանների սեփականաշնորհմամբ: Ինչպես արդեն նշվեց, հայտի քննարկումը տևում է մոտ 60 օր:

Դրական որոշում կայացնելուց և պայմանագիր կնքել բնակարանային սեփականության իրավունքը հանձնելու մասին, բնակարանի սեփականատերը պետք է գրանցի իր սեփականության իրավունքը սեփականաշնորհված բնակարան գրանցման մարմնում:

Բնակարան սեփականաշնորհելուց հրաժարվելը

Մասնավորեցող մարմինը կարող է հրաժարվել քաղաքային գույքը մասնավոր սեփականության փոխանցելուց հետևյալ պատճառներով.

• բնակարանը գտնվում է գերատեսչական տանը;
• դիմումատուն արդեն օգտագործել է բնակարանների անհատական \u200b\u200bմասնավորեցման իր իրավունքը.
• բնակարանը համարվում է գրասենյակային շենք;
• տունը, որում գտնվում է սեփականաշնորհված բնակարան, գտնվում է արտակարգ իրավիճակում և, համապատասխանաբար, ենթակա է վերաբնակեցման.
• Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված այլ պատճառներ:

Բնակարանը սեփականաշնորհելուց հրաժարվելը կարող է բողոքարկվել դատարանում: