Ինչ է տնային աշխատանքը: Ամեն ինչ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային նոր օրենսգրքի համաձայն HOA- ների մասին. Ինչ է դա, դրա դրական և բացասական կողմերը, կանոնադրության փոփոխություններ

1. Տնատերերի համագործակցությունը անշարժ գույքի սեփականատերերի միության տեսակ է, որը բազմաբնակարան շենքում տարածքի սեփականատերերի միություն է `բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի համատեղ կառավարման համար, կամ սույն օրենսգրքի 136-րդ հոդվածի 2-րդ մասում նշված դեպքերում` մի քանի բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի սեփականություն կամ սեփականատերերի սեփականություն: մի քանի բնակելի շենքեր, որոնք ապահովում են սեփականության, օգտագործման և օրենքով սահմանված սահմաններում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի օտարում կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերին պատկանող գույքի համատեղ օգտագործում կամ մի քանի բնակելի շենքերի սեփականատերերին պատկանող գույք `ստեղծելու, պահպանելու գործունեություն: այդպիսի գույքի պահպանում և մեծացում, տրամադրում կոմունալ ծառայություններ սույն օրենսգրքին համապատասխան տարածքներ օգտագործող անձանց `այս բազմաբնակարան շենքերում կամ տվյալներում բնակելի շենքեր, բացառությամբ սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածով նախատեսված դեպքերի, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքերի կառավարման նպատակների իրականացման կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերին պատկանող գույքի համատեղ օգտագործման կամ այլ գործողությունների իրականացման համար:

2. Տնատերերի գործընկերության կանոնադրությունը ընդունվում է ընդհանուր ժողովում, որն անցկացվում է սույն օրենսգրքով սահմանված կարգով, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների մեծամասնությամբ: Տնատերերի գործընկերության կանոնադրությունը պետք է պարունակի տեղեկություններ դրա անվանման մասին, ներառյալ «տանտերերի գործընկերություն» բառերը, դրա գործունեության վայրը, նպատակը և նպատակը, տանտերերի գործընկերության անդամության առաջացման և դադարեցման կարգը, գործընկերության կառավարման մարմինների կազմը և իրավասությունը և նրանց կողմից որոշումներ կայացնելու կարգը, ներառյալ այն հարցերի վերաբերյալ, որոնց վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են միաձայն կամ ձայների որակյալ մեծամասնությամբ, կազմով և իրավասությամբ աուդիտորական հանձնաժողով (աուդիտորի իրավասությունը) գործընկերության, ինչպես նաև սույն օրենսգրքով նախատեսված այլ տեղեկություններ:

(տե՛ս նախորդ խմբագրության տեքստը)

2.1. Տնատերերի համագործակցության կանոնադրությունը կարող է նախատեսել համակարգի կամ այլ տեղեկատվական համակարգի օգտագործումը տան սեփականատերերի գործընկերության մեջ կառավարման հետ կապված խնդիրների լուծման ժամանակ `հաշվի առնելով այդ համակարգերի գործառույթները:

3. Ընկերություն ստեղծած տանտերերի գործընկերության անդամների թիվը պետք է գերազանցի բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ձայների հիսուն տոկոսը:

4. Տնատերերի համագործակցությունը ստեղծվում է առանց գործունեության ժամանակահատվածը սահմանափակելու, եթե գործընկերության կանոնադրությամբ այլ բան նախատեսված չէ:

5. Տնատերերի ասոցիացիան իրավաբանական անձ է `իր պետական \u200b\u200bգրանցման պահից: Տնատերերի ասոցիացիան ունի կնիք իր անունով, ընթացիկ և այլ բանկային հաշիվներով և այլ մանրամասներով:

6. Տնատերերի ասոցիացիան պատասխանատվություն է կրում իրեն պատկանող ամբողջ գույքի հետ կապված իր պարտավորությունների համար: Տնատերերի համագործակցությունը պատասխանատվություն չի կրում ընկերության անդամների պարտավորությունների համար: Տնատերերի գործընկերության անդամները պատասխանատվություն չեն կրում գործընկերության պարտավորությունների համար:

7. Այն դեպքում, երբ բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատերերը ընտրում են տան սեփականատերերի գործընկերության կողմից բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակը `իրականացնող մարմնի կողմից տանտերերի գործընկերության պետական \u200b\u200bգրանցման որոշման օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում: պետական \u200b\u200bգրանցում իրավաբանական անձինք, տանտերերի համագործակցությունը պետական \u200b\u200bբնակարանային վերահսկողության մարմնին ներկայացնում է տեղեկություններ տանտերերի գործընկերության կողմից բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդի ընտրության և բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործունեության մեկնարկի մասին ծանուցում դաշնային գործադիր մարմնի կողմից մշակված և վաճառքի գործառույթները կատարող կարգով: հանրային քաղաքականություն և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում իրավական կարգավորում:

(տե՛ս նախորդ խմբագրության տեքստը)

7.1. Եթե \u200b\u200bտանտերերի գործընկերությունը պայմանագիր է կնքում կառավարման կազմակերպության հետ բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար, ապա տանտերերի համագործակցությունը նշված համաձայնագրի օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում պետք է պետական \u200b\u200bբնակարանային վերահսկողության մարմնին ներկայացնի տեղեկատվություն նշված համաձայնագրի կնքման վերաբերյալ `դաշնային գործադիր մարմնի կողմից մշակված գործառույթները կատարող եղանակով: և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական \u200b\u200bքաղաքականության և իրավական կարգավորման իրականացում:

7.2. Բնակարանի շենքի կառավարման պայմանագրի լուծման կամ դադարեցման դեպքում, որը կնքվել է տանտերերի և կառավարման կազմակերպության գործընկերության, տանտերերի գործընկերության միջև, նշված պայմանագրի գործողության դադարեցման կամ դադարեցման օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում, մեկ այլ կառավարչի հետ բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին պայմանագրի կնքման մասին տեղեկատվությունը ներկայացվում է պետական \u200b\u200bբնակարանային վերահսկողության մարմնին: Տնատերերի գործընկերության կողմից բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեության իրականացման սկզբի կազմակերպում կամ ծանուցում դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված կարգով, որը պատասխանատու է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական \u200b\u200bքաղաքականության և իրավական կարգավորման մշակման և իրականացման համար:

8. Եթե բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը որոշում կայացրեց փոխել բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդը տանտերերի գործընկերության կողմից սույն որոշման ընդունման օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում, ապա տանտերերի գործընկերության կողմից բազմաբնակարան շենքի կառավարման դադարեցման մասին տեղեկատվությունը ներկայացվում է պետական \u200b\u200bբնակարանային վերահսկողության մարմնին: բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական \u200b\u200bքաղաքականության մշակման և իրականացման համար պատասխանատու դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված կարգի համաձայն:

Հեռարձակում բնակարանային ֆոնդ Քաղաքացիների սեփականության հարցում նա հարցեր է առաջ քաշել. Ո՞վ է այժմ պատասխանատու տան ամբողջ ունեցվածքի համար, ո՞վ է պահանջելու կոմունալ ծառայությունների անորակ աշխատանքը և ո՞վ է մուտքի մոտ վերանորոգում կատարելու համար:

Հարգելի ընթերցողներ: Հոդվածում խոսվում է իրավական հարցերի լուծման բնորոշ եղանակների մասին, բայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական \u200b\u200bէ: Եթե \u200b\u200bուզում եք իմանալ, թե ինչպես հենց ձեր խնդիրը լուծելու համար - կապվեք խորհրդատուի հետ.

Դիմումները և զանգերը ընդունվում են 24/7 և առանց օրերի.

Այն արագ է և ԱՆՎԱՐ Է!

Տնատերերի ասոցիացիան հավանում է սուբյեկտ, իրավունք ունի.

1. Իր անունից պայմանագրեր կնքեք «կյանքին» աջակցող ծառայություններ մատուցող կազմակերպությունների հետ: բազմաբնակարան շենք, ինչպես բնակելի համալիրկոմունալ ծառայություններ, վերանորոգում, տեխնիկական սպասարկում, կառավարում և այլ ծառայություններ, որոնք պահանջվում են այս տան տարածքների սեփականատերերի կողմից:
2. Կատարել և հաստատել գնահատականները դրա համար ապագա ժամանակաշրջան... Costախսերի իրերը կարող են ներառել տան ամբողջ գույքի անհրաժեշտ նորոգման և պահպանման ծախսերը, հիմնովին նորոգման կամ վերակառուցման, պահուստային ֆոնդի միջոցները, որոնք ստեղծվում են սեփականատերերի մուտքերից և այլ կանոններ, որոնք նախատեսված են կազմակերպության կանոնադրության մեջ:
3. Յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար սահմանել պարտադիր տարեկան ներդրման չափը գործընկերության և տան կարիքների համար: Նման վճարների չափը, որպես կանոն, կախված է ընդհանուր սեփականատիրոջ մասնաբաժնից ընդհանուր սեփականություն... Այս վճարները սահմանվում են մեկ տարի ժամկետով և հաստատվում են ՀՕԱ-ի անդամների կողմից:
4. Վերցրեք բանկային վարկ, որպես իրավաբանական անձ, և օգտագործեք ստացված միջոցները տան և սեփականատերերի կարիքների համար:
5. Իրենց անունից պայմանագրեր կնքեք այն անհատների հետ, որոնք տարբեր ծառայություններ են կատարում սեփականատերերի շահերից ելնելով:
6. Վճարեք այս ծառայությունների համար:
7. Վաճառել կամ փոխանակել HOA- ին պատկանող գույք:

HOA- ի պարտականությունները ներառում են.

1. Տան սանիտարահիգիենիկ և տեխնիկական վիճակի ապահովում `համաձայն գործող կանոնակարգերի և ստանդարտների:
2. Պայմանագրերի բոլոր պայմանների կատարում, որոնք կնքվում են տան պահպանություն և վերանորոգում ապահովող կազմակերպությունների և անհատների հետ:
3. Բոլոր սեփականատերերի շահերի ներկայացում այն \u200b\u200bդեպքում, երբ հաստատվում են նրանց քաղաքացիական իրավունքները տան ընդհանուր ունեցվածքի նկատմամբ:

Օրենսդրություն

ՌԴ LC- ի 6-րդ մասը նվիրված է տան սեփականատերերի ասոցիացիային:

1993-ի շուրջ, Խորհրդային Միության փլուզումից անմիջապես հետո, սկսվեցին ձևավորվել առաջին գործընկերությունները: Առաջացան իրենց գործունեության իրավական կարգավորման մեջ:

Այն մշակվել է 15. 06. 1996 թ. № 72-FZ- ից: Այս օրենքը կորցրել է իր ուժը 01.03.2005 թ.-ից, երբ ուժի մեջ է մտել ներկայիս LC ՌԴ-ն:

HOA գործառույթները

Որոշակի գործառույթներ իրականացնելու համար այն քաղաքացիների առջև, ովքեր սեփականության հիմքով բազմաբնակարան շենքերում տարածքներ ունեն:

Գլխավոր հիմնական

HOA- ի հիմնական գործառույթները ներառում են.

1. Տնատերերին տարբեր ծառայություններ մատուցող ընկերությունների գործունեության վերահսկողություն: Այսինքն ՝ տնային տնտեսության ծառայություններ մատուցող կոմունալ ծառայությունների և ձեռնարկությունների նկատմամբ վերահսկողություն (օրինակ ՝ աղբահանություն կամ ձյան մաքրում):
2. Տան նորոգման և շահագործման, տեղական տարածքի, ներառյալ արահետների և խաղահրապարակների, հանգստի գոտիների և հետիոտների գոտիների մաքրման և մաքրման հետ կապված խնդիրների լուծում:
3. Տարբեր աշխատանքների կատարման ապահովում ՝ համաձայն տարվա հաստատված պլանի:

Բազմաբնակարան շենքում

Հիմնական գործառույթներից բացի, ԲԿԱ-ն ունի բազմաբնակարան շենքում ՀՕԱ-ի գործառույթներ:

• մուտքերի, սանդուղքների և միջանցքների մաքրությունն ու կարգը պահպանող կազմակերպությունների և անհատների նկատմամբ վերահսկողություն.
• իրենց բնակարանների սեփականատերերին տարբեր ծառայությունների մատուցում, ինչպես նաև այդ ծառայությունների իրականացում.
• ընդհանուր գույքի սանիտարական և տեխնիկական վիճակի ապահովում.
• տան տերերին փաթեթավորման վայրեր և խաղահրապարակներ տրամադրելը, եթե դա նշված է կանոնադրության մեջ.
• այլ գործառույթների կատարում, որոնք շարադրված են և հաստատվում են ընդհանուր ժողովում:

Մենեջեր

ՀՕԱ-ի կառավարման մարմիններն են.

• կառավարող մարմին;
• ընդհանուր ժողով;

Երբ նրանք չեն կարող նախագահ ընտրել տան տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերից, նրանց հրավիրում են: Նա աշխատում է աշխատանքային պայմանագրով, որի ներքո HOA- ն գործատու է: Նախագահի և ղեկավարի գործառույթները մի փոքր տարբերվում են:

Կառավարչի գործառույթները հետևյալն են.

• ապահովում է տանը բոլոր հաղորդակցման համակարգերի բնականոն գործունեությունը.
• համագործակցում է վարչակազմի հետ մունիցիպալ կազմավորումորին պատկանում է այս բնակելի շենքը.
• համագործակցում է կապալառուների հետ, ովքեր տարբեր աշխատանքներ են կատարում `ի շահ տան այս տարածքի սեփականատերերի:
• համագործակցում է հասարակության հետ;
• համագործակցում է ՀՕԱ խորհրդի անդամների հետ.
• կազմում է հաջորդ տարվա բյուջեն և նախահաշիվը.
• փոխգործակցում է պարտատերերի հետ `ՀՕԱ-ին վճարումներ կատարելու համար.
• կատարում է այլ գործառույթներ, որոնք կարող են սահմանվել ՀՕԱ կանոնադրության մեջ:

Տախտակի

Խորհուրդը ընտրվում է տվյալ շենքում գտնվող տանտերերից:

Այն կատարում է հետևյալ գործառույթները.

1. Տարեկան կատարված աշխատանքների վերաբերյալ տարեկան հաշվետվություն է ներկայացնում ընդհանուր ժողովին /
2. Planրագրերն աշխատում են հաջորդ տարի.
3. Մշակում է հաջորդ տարվա ծախսերի նախահաշիվը և այն ներկայացնում քննարկման `հոդված առ հոդված պարտադիր վերծանմամբ:
4. Դիտարկում է գործընկերության համապատասխանությունը բոլոր կիրառելի օրենքներին և կանոնակարգերին:
5. Այն վերահսկում է, որ ՀՕԱ-ի անդամները ժամանակին կատարեն անհրաժեշտ ներդրումները, և որ երկարաժամկետ պարտքերը չեն առաջանում:
6. Manեկավարում է տունը կամ կնքում է կառավարման պայմանագիր:
7. Առաջնորդում է բանվորներ և կազմակերպություններ վարձել տունը և տան շրջակայքը մաքրելու համար:
8. Կատարում է այլ գործառույթներ, որոնք վերագրվում են HOA կանոնադրության տախտակին:

Նախագահի պահանջները

HOA- ի խորհրդի նախագահն ընտրվում է այս տան բնակելի տարածքների սեփականատերերից: Սա է հիմնական պայմանը, որը պետք է պահպանվի այս պաշտոնում թեկնածու ընտրելու ժամանակ:

Նրա խոսքով ՝ ինքը ընտրվում է կանոնադրության մեջ նշված ժամկետի համար: Նա գործում է գործընկերության անունից ՝ առանց լրացուցիչ լիազորագրեր տրամադրելու:

Խորհրդի նախագահի նկատմամբ պահանջները շարադրված են գործընկերության կանոնադրության մեջ:

Դա կարող է լինել:

• բարձրագույն տնտեսական կամ իրավական կրթության առկայություն;
• 3 տարուց տնտեսական կամ վարչական աշխատանքի փորձ;
• մեր սեփական տրանսպորտային միջոցների առկայությունը:

Ապագա նախագահի հոգեբանական պահանջները ներառում են.

• շփվողություն;
• սթրեսակայունություն;
• օրինականորեն սեփականին հասնելու ունակություն;
• ինքնավստահություն;
• ինչպես HOA- ի անդամների, այնպես էլ երրորդ կողմի կազմակերպությունների «ճնշմանը» դիմակայելու ունակությունը.
• լավ առողջություն և ակտիվ կենսակերպ:

Նախքան ինչ-որ մեկին նախագահի պաշտոնում նշանակելը, դուք պետք է նրան ծանոթացնեք իր նախագահի հետ աշխատանքի նկարագրություն... Այս փաստաթղթում նշված են այն անձի բոլոր հիմնական պարտականությունները, որոնք կզբաղեցնեն այս պաշտոնը:

Ստորագրվել է նաև նախագահի հետ աշխատանքային պայմանագիր և նա վարձատրվում է աշխատավարձ, եթե նախատեսված է ՀՕԱ կանոնադրության մեջ:

Պատասխանատվություն

Բոլոր տները չեն ղեկավարվում մասնագիտացված ընկերությունների կողմից: Ոմանք նախընտրում են բազմաբնակարան շենքերում ստեղծել բազմաբնակարան շենքերի բնակարանային (բնակելի) սեփականատերերի միություններ: Ինչ են նրանք անում և ինչպես ստեղծել տան սեփականատերերի ասոցիացիաներ, կքննարկվի ստորև:

Տնատերերի ասոցիացիա. Ինչ է դա և ինչով են նրանք զբաղվում

Տնատերերի ասոցիացիան անշարժ գույքի բոլոր սեփականատերերի ասոցիացիա է, որոնք առկա են մեկ կամ մի քանի բնակելի բլոկներում: Ավելին, սա ոչ միայն քանակական ցուցանիշ է, այլ լուծման համար ստեղծված կազմակերպություն ընդհանուր խնդիրներ տան վարձակալներ:

Փաստորեն, այս համագործակցությունները այլընտրանք են կառավարման ընկերություններին: Դրանց մասին դրույթները պարունակվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային և քաղաքացիական ծածկագրերում: Ինչպես Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում (), այնպես էլ LC ՌԴ () -ում տրված է ընդհանուր հայեցակարգ տան սեփականատերերի համագործակցության համար, ինչպես նաև դրա ստեղծման նպատակն ու կարգը: Նման ասոցիացիաների գործառույթներն են.

• գույքի կառավարում MKD;
• այս գույքի ստեղծում, պահպանում, ավելացում;
• այլ գործողություններ, որոնք ուղղված են ընդհանուր անշարժ գույքի MKD- ի խնդիրների լուծմանը:

Տների սեփականատերերի ասոցիացիա. Դա իրավաբանական անձ է, թե ֆիզիկական անձ:

Շատ հասարակ քաղաքացիների համար գործընկերության իրավական կարգավիճակը բոլորովին անհասկանալի է: Եթե Կառավարման ընկերություն իրավաբանական անձ են, ապա ո՞վ կամ ինչ է ՀՕԱ-ն: Չնայած այն բաղկացած է քաղաքացիներից ( անհատներ), բայց վերաբերում է նաև կազմակերպություններին:

Այնուամենայնիվ, ի տարբերություն շատերի փաստաբանական գրասենյակներ, նրանց գործունեությունը ոչ առևտրային է:

Նման միավորումները ստեղծվում են առանց գործունեության տևողությունը սահմանափակելու: Պետք է հասկանալ, որ տանտերերի ասոցիացիան իր պաշտոնական գոյությունը սկսում է միայն գրանցման պահից `բոլոր իրավաբանական անձանց համար սահմանված կարգով:

Ինչպես ստեղծել HOA. Քայլ առ քայլ հրահանգներ

Որպեսզի MKD- ն կառավարվի ՀՕԱ-ի կողմից, անհրաժեշտ է այն ստեղծել օրենքով սահմանված կարգով: Սա կամայական գործընթաց չէ, այլ կարգավորվող ընթացակարգ է:

Եկեք ավելի սերտ նայենք, թե ինչպես 2019-ին ստեղծեք HOA ՝ տրամադրելով քայլ առ քայլ հրահանգներ:

1. Նախ, պահանջվում է, որ բազմաբնակարան շենքի մեկ կամ մի քանի սեփականատերեր որոշեն բարձրացնել դրա ստեղծման հարցը: Հոգատար վարձակալների նման նախաձեռնող խումբը հետագա գործողություններ է ձեռնարկում `այստեղ բոլոր մյուս շահագրգիռ անձանց հավաքելու համար:
2. Հաջորդ փուլում ընթանում են նախապատրաստական \u200b\u200bաշխատանքներ MKD- ում տարածքների սեփականատերերի հանդիպման համար: Կազմվել է Պահանջվող փաստաթղթեր, կազմվում է օրակարգ, ծանուցումներն ուղարկվում են MKD- ի բոլոր բնակիչներին:
3. Երրորդ քայլը. Տեղի է ունենում ժողովը, որի ժամանակ պետք է որոշում կայացվի ստեղծել տների սեփականատերերի միություն: Դա անելու համար հարկավոր է բոլոր սեփականատերերի ավելի քան հիսուն ձայն հավաքել MKD- ում: Հանդիպման արդյունքների հիման վրա կազմվում է արձանագրություն, որն արտացոլում է բոլորը ընդունված որոշումները.
4. Ապա դուք պետք է գրանցեք գործընկերությունը: Իրավական գործունեությունը որպես իրավաբանական անձ սկսում է միայն դրա կիրարկումից հետո:

Յուրաքանչյուր քայլի մանրամասները քննարկվում են ստորև:

Տնատերերի միավորում ստեղծելու կարգը և հիմնական փուլերը

Վերը նշված է տան տերերի միավորում ստեղծելու կարգը... Հիմա ավելի մանրամասն անդրադառնանք առանձին փուլերին:

Դուք պետք է սկսեք ստեղծելով նախաձեռնող խումբ

Յուրաքանչյուրը, ով դրանով հետաքրքրված է, կարող է նախաձեռնել այս հարցի լուծումը: Սովորաբար շենքի ակտիվ բնակիչների այս խումբը դժգոհ է Քրեական օրենսգրքի աշխատանքից: Այնուամենայնիվ, վարձակալների միության կողմից բազմաբնակարան տան կառավարումը փոխելու (ընտրելու) մեկ ցանկությունը բավարար չէ: Դրա համար անհրաժեշտ է հավաքել բոլոր սեփականատերերին `այս հարցը լուծելու համար:

Ակտիվիստները դա կանեն: Նրանք պետք է բոլորին տեղեկացնեն առաջիկա հանդիպման մասին, պատրաստեն դրա օրակարգը և այլ անհրաժեշտ փաստաթղթեր: Ուստի կարևոր է հիշել, որ տանտերերի ասոցիացիայի կազմակերպումը սկսվում է նախաձեռնող խմբից:

Մենք հանդիպում ենք անցկացնում

Հարցը քվեարկելու համար տան տերերի ասոցիացիա անհրաժեշտ է բոլոր վարձակալներին գումարել MKD- ով: Անհրաժեշտ է նախապես (տասն օր) տեղեկացնել նրանց առաջիկա հանդիպման մասին: Միևնույն ժամանակ, այդպիսի ծանուցման մեջ պետք է նշվեն ոչ միայն հանդիպման օրը, վայրը և ժամանակը, այլև դրա օրակարգը:

Սեփականատերերը պետք է լուծեն գործընկերության, նրա կանոնադրության, խորհրդի անդամների ստեղծման հետ կապված խնդիրները: Նշանակված օրը բոլորը հավաքվում են, ուսումնասիրում բարձրացված հարցերը և քվեարկում: Հանդիպումը կարող է անցկացվել հեռակա կամ կես դրույքով:

Եթե \u200b\u200bբոլոր ձայների հիսուն տոկոսից ավելին արտահայտել է իրենց համաձայնությունը բարձրացված հարցերի վերաբերյալ, ապա որոշումները հաստատվում են:

Ինչպե՞ս կարող եք զանգահարել HOA (օրինակներով)

ՄԿԴ-ով սեփականատերերի միություններին անուններ նշանակելու կարգը սահմանող հստակ կանոններ չկան:

Այս հարցի վերաբերյալ որոշումը կայացնում են վարձակալները ժողովում, և անունն ինքնին արտացոլվում է կանոնակարգում: Նրանց անուններում շատ հաճախ հայտնվում է բազմաբնակարան շենքի հասցեն, օրինակ ՝ HOA «Sverdlova 18»: Երբեմն դա պարզապես վերացական անուն է, որը դուր է գալիս վարձակալներին, օրինակ ՝ «Rainիածան» կամ «Բարեկամություն»: Հաճախ անունը տարբեր տատանումներով ներառում է «տուն» բառը ՝ «մեր տուն», «հարմարավետ տուն», «երկու տուն» և այլն:

գրանցվել

Organizationsանկացած կազմակերպություն համարվում է պաշտոնապես ստեղծված միայն հարկային մարմիններում գրանցվելուց հետո, և ՀՕԱ-ն բացառություն չէ: Դրա իրականացման համար անհրաժեշտ է պատրաստել բոլոր փաստաթղթերը, վճարել պետական \u200b\u200bտուրքը և ներկայացնել հայտ:

Եթե \u200b\u200bամեն ինչ ճիշտ է կազմվել և ներկայացվել ճիշտ, բայց տասն օրվա ընթացքում, գրանցումը կկատարվի:

Իսկ իրավաբանական անձանց միասնական պետական \u200b\u200bգրանցամատյանում ռեկորդ կլինի նոր ՀՕԱ-ի մասին Դրան հաջորդում են փաստաթղթեր ձեռք բերելը, կնիք ստեղծելը, հաշիվ բացելը:

Գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Գրանցվելու համար հարկային գրասենյակ պետք է ներկայացնեք արժեթղթերի հետևյալ ցուցակը.

• համապատասխան հայտարարությունը;
• հանդիպման արձանագրությունը;
• իր կողմից հաստատված կանոնադրությունը.
• վճարված պետական \u200b\u200bտուրք;
• փաստաթղթեր դիմող անձի համար:

Հանդիպման րոպեներ

Հանդիպման ամբողջ ընթացքը, ինչպես նաև անշարժ գույքի սեփականատերերի կողմից MKD- ում ընդունված համատեղ որոշումները գրանցվում են արձանագրության մեջ:

Այս փաստաթուղթը պաշտոնական է և պահանջվում է սեփականատերերի գործընկերության հետագա գրանցման համար: Այն անպայման արտացոլում է տեղեկատվությունը հանդիպման ժամանակի, վայրի, ներկաների, դրա նախագահի և քարտուղարի, օրակարգի, քննարկումների և կայացված որոշումների մասին:

Մենք հայտարարություն ենք գրում

Գործընկերության ստեղծման մասին հայտը պետք է կազմվի ըստ հատուկ մոդելի: Դրա համար տեղադրված է p11001 ձևը: Դուք կարող եք այն ձեռք բերել ձեր տեղական հարկային գրասենյակում կամ դրա կայքում (կամ մեր կայքում), բայց խորհուրդ ենք տալիս միշտ դիմել ձեր հարկային տեսուչ) Այս փաստաթուղթը ստորագրում է ՀՕԱ-ի ընտրված նախագահը: Դա պահանջում է նոտարական վավերացում:

Registration Գրանցման հայտի ձևը հասանելի է: ⇐

Տնատերերի միության քանի անդամ է թույլատրվում

HOA- ում անդամների թիվը սահմանափակող որևէ հատուկ թիվ չկա:

Տրամաբանորեն, տան սեփականատերերի միության անդամների առավելագույն հնարավոր թիվը հավասար է տան (տների) բոլոր տերերին:

Ինչ վերաբերում է նվազագույնին, HOA կազմակերպելու համար անհրաժեշտ է, որ այս բազմաբնակարան շենքի բոլոր տարածքների սեփականատերերի ավելի քան հիսուն տոկոսը անդամ լինի:

Տնատերերի ասոցիացիայի հոդվածներ

Հիմնական ՀՕ-ն առանձնահատկությունները հաստատող հիմնական փաստաթուղթը նրա կանոնադրությունն է: Նա պետք է նախապես զարգանա և հաստատվի MKD- ի բնակիչների ժողովում:

Տնատերերի միության կանոնադրությունը սահմանում է.

• գործընկերության անվանումը և հասցեն.
• իր գործունեության տեսակները և նպատակները.
• անդամության դրույթներ;
• իրավունքներ և պարտավորություններ;
• գործընկերության կառավարման մարմիններ;
• այլ դրույթներ:

H Առկա է HOA- ի կանոնադրության նմուշ: ⇐

Պետական \u200b\u200bտուրք

Ստեղծված կազմակերպությունների գրանցումն անվճար չէ: Այդ պատճառով դիմորդները պետք է վճարեն պետական \u200b\u200bտուրք: Դրա չափը 4 հազար ռուբլի է:

HOA- ի առավելություններն ու թերությունները

Տնային տնտեսության կառավարման այս ձևը, ինչպիսին է HOA- ն, ունի իր առավելություններն ու թերությունները: Անկասկած առավելությունները ներառում են MKD- ի կառավարման վերաբերյալ հարցերի անկախ լուծում, սակագների ձևավորում: Ենթադրվում է, որ գործընկերության գործունեությունն ավելի բաց և թափանցիկ է, ինչը թույլ է տալիս սեփականատերերին ակտիվորեն մասնակցել իրենց տան կյանքի բարելավմանը:

Նշված մինուսներից կարելի է նշել, որ ընտրված նախագահն ու խորհուրդը կարող են իրենց գործառույթները կատարել բարեխղճորեն: Բացի այդ, ՀՕԱ-ի համար Քրեական օրենսգիրքը փոխելը ավելի հեշտ է, քան հակառակը:

Տնատերերի համագործակցությունը իրավաբանական անձ է, շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի միություն `բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի համատեղ կառավարման համար, մի քանի բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի գույք կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերի գույք` ապահովելով սեփականության, օգտագործման և օրենքով սահմանված տնօրինման սահմաններում: բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույք կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերին պատկանող գույքի կամ մի քանի բնակելի շենքերի սեփականատերերին պատկանող գույքի համատեղ օգտագործում, որոնք իրականացնում են այդպիսի գույքի ստեղծման, պահպանման, պահպանման և մեծացման գործունեություն, կոմունալ ծառայություններ մատուցում են այն անձանց, ովքեր օգտագործում են համաձայն այս բազմաբնակարան շենքերում կամ այս բնակելի շենքերում տարածքների սույն օրենսգրքով, ինչպես նաև այլ նպատակների իրականացման համար, բազմաբնակարան շենքերի կառավարում կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերին պատկանող գույքի կամ մի քանի բնակելի շենքերի սեփականատերերի գույքի համատեղ օգտագործման համար

Բնակարանների սեփականատերերի համագործակցության կանոնադրությունը ընդունվում է ընդհանուր ժողովում `բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների մեծամասնությամբ:

Ընկերություն ստեղծած տանտերերի գործընկերության անդամների թիվը պետք է գերազանցի բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ձայների հիսուն տոկոսը:

Տնատերերի համագործակցությունը ստեղծվում է անսահմանափակ ժամանակով, եթե գործընկերության կանոնադրությամբ այլ բան նախատեսված չէ:

Տնատերերի ասոցիացիան իրավաբանական անձ է `իր պետական \u200b\u200bգրանցման պահից: Տնատերերի ասոցիացիան ունի կնիք իր անունով, ընթացիկ և այլ բանկային հաշիվներով և այլ մանրամասներով:

Տնատերերի ասոցիացիան պատասխանատվություն է կրում իրեն պատկանող ամբողջ գույքի հետ կապված իր պարտավորությունների համար: Տնատերերի համագործակցությունը պատասխանատվություն չի կրում ընկերության անդամների պարտավորությունների համար: Տնատերերի գործընկերության անդամները պատասխանատվություն չեն կրում գործընկերության պարտավորությունների համար:

ՀՕԱ-ի կառավարման մարմինները գործընկերության անդամների և գործընկերության խորհրդի ընդհանուր ժողովն են:

Տնատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությունը ներառում է ՝ 1) գործընկերության կանոնադրության մեջ փոփոխություններ կամ ընկերության կանոնադրության նոր խմբագրում հաստատում. 2) գործընկերության վերակազմակերպման և լուծարման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելը, լուծարային հանձնաժողով նշանակելը, լուծարման միջանկյալ և վերջնական հաշվեկշիռները հաստատելը. 3) գործընկերության խորհրդի անդամների, գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովի (աուդիտոր) անդամների, իսկ ընկերության կանոնադրությամբ նախատեսված դեպքերում `նաև գործընկերության խորհրդի նախագահի գործընկերության խորհրդի անդամների ընտրություն, նրանց լիազորությունների վաղաժամկետ դադարեցում. 4) չափագրում պարտադիր վճարներ և գործընկերության անդամների ներդրումները. 5) գործընկերության պահուստային ֆոնդի, գործընկերության այլ հատուկ ֆոնդերի (այդ թվում `ընթացիկ և խոշոր վերանորոգման համար նախատեսված միջոցների) ձևավորման կարգի հաստատում: ընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում) և դրանց օգտագործումը, ինչպես նաև այդպիսի միջոցների օգտագործման վերաբերյալ հաշվետվությունների հաստատումը. 6) որոշում կայացնել փոխառու միջոցներ, այդ թվում `բանկային վարկեր ստանալու վերաբերյալ. 7) գործընկերության տնտեսական գործունեությունից եկամուտների օգտագործման ուղղությունների որոշում. 8) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման տարեկան ծրագրի հաստատում, այդպիսի ծրագրի կատարման մասին հաշվետվություն. 8.1) տարվա գործընկերության եկամտի և ծախսերի նախահաշիվների հաստատում, այդպիսի գնահատումների կատարման հաշվետվություններ, աուդիտորական հաշվետվություններ (աուդիտի դեպքում). 8.2) գործընկերության խորհրդի գործունեության տարեկան հաշվետվության հաստատումը. 8.3) գործընկերության տարեկան հաշվապահական (ֆինանսական) հաշվետվությունների աուդիտի արդյունքների հիման վրա գործընկերության աուդիտորական հանձնաժողովի (աուդիտոր) եզրակացության հաստատում. 9) գործընկերության խորհրդի, գործընկերության խորհրդի նախագահի և գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովի (աուդիտոր) գործողությունների դեմ բողոքների քննարկումը. 10) գործընկերության խորհրդի նախագահի առաջարկությամբ `գործընկերության ներքին կանոնակարգերի ընդունում և փոփոխություն այն աշխատողների նկատմամբ, որոնց պարտականությունների մեջ են մտնում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանումը և վերանորոգումը, նրանց աշխատանքի վարձատրության դրույթները, սույն օրենսգրքով նախատեսված գործընկերության այլ ներքին փաստաթղթերի հաստատումը, գործընկերության կանոնադրությունը և գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներ; 11) գործընկերության խորհրդի անդամների, այդ թվում `գործընկերության խորհրդի նախագահի, վարձատրության չափի որոշում. 13) այլ հարցեր Տնատերերի գործընկերության կանոնադրությունը կարող է ներառել նաև գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասության շրջանակներում գտնվող այլ հարցերի լուծում:

Տնատերերի գործընկերության գործունեության կառավարումն իրականացնում է գործընկերության խորհուրդը: Տնատերերի համագործակցության խորհուրդը իրավունք ունի որոշումներ կայացնել գործընկերության գործունեության բոլոր հարցերի վերաբերյալ, բացառությամբ այն հարցերի, որոնք վերագրվում են բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի բացառիկ իրավասությանը և տանտերերի գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությանը: 2. Տնատերերի գործընկերության խորհուրդը ընտրվում է գործընկերության անդամների միջև Ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից `Ընկերության կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետով, բայց ոչ ավելի, քան երկու տարի: 3. Տնատերերի ասոցիացիայի խորհուրդը իր անդամներից ընտրում է գործընկերության նախագահ, եթե գործընկերության նախագահի ընտրությունը չի նշվում գործընկերության կանոնադրությամբ ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությանը: 3.1. Տնատերերի գործակցության խորհրդի անդամ չի կարող լինել այն անձը, որի հետ գործընկերությունը կնքվել է բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր, կամ այն \u200b\u200bանձը, որը զբաղեցնում է այն պաշտոնը զբաղեցնող կազմակերպության կառավարման մարմիններում, որի հետ կնքվել է գործընկերություն: նշված պայմանագիրը, ինչպես նաև գործընկերության աուդիտորական հանձնաժողովի (աուդիտոր) անդամ: Տնատերերի գործընկերության խորհրդի անդամը չի կարող գործընկերության խորհրդի իր գործունեությունը համատեղել աշխատանքային պայմանագրով նախատեսված ընկերության հետ աշխատանքի հետ, ինչպես նաև վստահել, վստահել մեկ այլ անձի կամ այլ կերպ նրան վստահել գործընկերության խորհրդի անդամի իր պարտականությունների կատարմանը: 4. Տնատերերի գործընկերության խորհուրդը գործընկերության գործադիր մարմին է, որը հաշվետու է գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի առջև: 5. Տնատերերի ասոցիացիայի խորհրդի նիստը գումարվում է նախագահի կողմից `ընկերության կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետներում: 6. Տնատերերի գործընկերության խորհուրդը իրավասու է որոշումներ կայացնելու, եթե գործընկերության խորհրդի խորհրդի նիստին ներկա է գործընկերության խորհրդի անդամների ընդհանուր թվի առնվազն հիսուն տոկոսը: Գործընկերության խորհրդի որոշումներն ընդունվում են նիստին ներկա խորհրդի անդամների ընդհանուր ձայների ձայների պարզ մեծամասնությամբ, եթե այդպիսի որոշումներ կայացնելու համար ավելի մեծ թվով ձայներ նախատեսված չեն գործընկերության կանոնադրությամբ: Գործընկերության խորհրդի կողմից ընդունված որոշումները կազմվում են գործընկերության խորհրդի նիստի արձանագրության մեջ և ստորագրվում են գործընկերության խորհրդի նախագահի, գործընկերության խորհրդի խորհրդի քարտուղարի կողմից:

Սեփականատիրոջից չի պահանջվում լինել HOA- ի անդամ: Այնուամենայնիվ, ընդհանուր ժողովին կարող են մասնակցել միայն ՀՕԱ-ի անդամները, որոնց որոշումները պարտադիր են նրանց համար: Եվ քանի որ բազմաբնակարան շենքում ստեղծված HOA- ն կարող է գոյություն ունենալ միայն պայմանով, որ գործընկերության անդամները տան տարածքի սեփականատերեր լինեն, որոնք ունեն սեփականատերերի ընդհանուր ձայների մեծամասնությունը, ապա HOA- ի անդամների ընդհանուր ժողովում ընդունված որոշումները պարտադիր կլինեն բոլոր սեփականատերերի համար:

Մեկ բազմաբնակարան շենքում կարող է ստեղծվել միայն մեկ տանտերերի միավորում: Այս պարագայում HOA կարող է ստեղծվել մի քանի բազմաբնակարան շենքերի համատեղմամբ: