Կառավարող ընկերությունից մերժման կարգը: Ելք HOA- ից. Ինչպե՞ս դուրս գալ բոլոր բազմաթիվ տների կամ մեկ բնակարանի հետ: Կառավարման ընկերությունը հրաժարվեց տնից

Հրահանգներ

Հրաժարում ծառայություններից կառավարման ընկերություն կարող եք միայն այն դեպքում, եթե ապրում եք սեփականաշնորհված մեկում: Վարձակալների համար քաղաքային բնակարաններ ամեն ինչ որոշում է քաղաքապետարանը, քանի որ հենց նա է այս իրավիճակում համարվում սեփականատեր: Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ վարձակալը ի վիճակի չէ լուծել կառավարման մեթոդի ընտրության խնդիրը:

Եթե \u200b\u200bձեր սեփական բնակարանն եք և ցանկանում եք փոխել ձեր տան կառավարման եղանակը, նախ խոսեք ձեր հարևանների հետ: Նրանց դժգոհությունը որակից և արժեքից կոմունալ ծառայություններ մեծապես կնպաստի ձեր առաջադրանքին: Բնակարանային օրենսգիրք նախատեսում է բազմաբնակարան շենքերի շահագործման երեք հավասար մեթոդներ: Սա կառավարման ընկերություն է, սեփականատերերի գործընկերություն կամ ուղղակի կառավարում: Եթե \u200b\u200bվարձակալներն իրենք որոշում չեն կայացրել, քաղաքապետարանը մրցակցություն ունի կառավարման ընկերությունների միջեւ, որի արդյունքում տունը փոխանցվում է նրանցից մեկին:

Այս հարցը կարող է լուծվել սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օգնությամբ: Առաջին հերթին անհրաժեշտ է որոշել ձեր սեփականաշնորհված և ոչ սեփականաշնորհված բնակարանների քանակը: Դա կարելի է անել բնակիչների հետ հարցազրույցի միջոցով: Որոշ քաղաքներում այս տեղեկատվությունը կարելի է ստանալ քաղաքապետարանի բնակարանային վարչությունից: Հրավիրեք բոլոր տերերին հավաքվել և քննարկել այս հարցը: Եթե \u200b\u200bտանը քաղաքապետարանի պաշտոնյաներ կան, վարչակազմից ինչ-որ մեկին հրավիրեք հանդիպման: Սա կարող է լինել, օրինակ, քաղաքային գույքի կառավարման վարչության մասնագետ: Փորձեք համոզել նրան, որ կառավարող ընկերությունը խնդիրներին համապատասխան չէ:

Պաշտոնյան համոզելու համար, որ դուք ճիշտ եք, ձեզ հարկավոր են որոշ փաստաթղթեր: Եթե \u200b\u200bտարբեր ատյաններում վարձակալներից բողոքներ են եղել, անպայման պահեք դրանց պատճենները: Կապ վերահսկող մարմիններ... Դա կարող է լինել բնակարանային ստուգում, սանիտարահամաճարակային կայան կամ դատախազություն: Ձեր բողոքի հիման վրա նրանք պարտավոր են ստուգել և կազմել համապատասխան ակտեր:

Ամեն դեպքում, նախ պետք է փորձել առերես հանդիպում անցկացնել: Եթե \u200b\u200bդա չի հաջողվում, ապա տպեք որոշման նախագիծը և այն ուղարկեք բնակարաններին ՝ քվեարկելու խնդրանքով: Քվեարկությունն անցկացվում է ոչ թե մասնակիցների քանակի, այլ քանակի համաձայն քառակուսի մետր յուրաքանչյուր բնակարան: Այսինքն ՝ 20 քմ բնակարանում բնակվող հինգ հոգուց բաղկացած ընտանիքն ավելի քիչ ազդեցություն ունի որոշման վրա, քան 50 քառակուսի մետր բնակարան զբաղեցրած միայնակ մարդը: Քաղաքապետարանի ներկայացուցիչը քվեարկում է բոլոր ոչ սեփականաշնորհված բնակարանների օգտին: Որոշումը պետք է ընդունվի գրավոր և հաստատվի ժողովի նախագահի և քարտուղարի ստորագրություններով:

Հաջորդ քայլը վերահսկման մեթոդ ընտրելը: Դա կարող է որոշվել նույն հանդիպմանը, եթե պատրաստեք համապատասխան որոշում: Գոյություն ունեն երեք տարբերակ ՝ փոխանցում մեկ այլ կառավարման ընկերության ՝ HOA և ուղղակի կառավարում: Վերջին երկուսը սեփականատերերից պահանջում են որոշակի նյարդային և ֆիզիկական ծախսեր: Ուղղակի կառավարումը նախատեսում է ուղղակի պայմանագրերի կնքում ռեսուրսների և կոմունալ ծառայությունների բացարձակապես բոլոր մատակարարումների համար: Ուղղակի վերահսկողության մեծ գումարածը անհետացումն է այստեղից ընտանեկան բյուջե ՀՕԱ-ի կամ կառավարման ընկերության պահպանման ծախսերը: Սակայն հիմնական թերությունն այն է, որ վարձակալողները միշտ չէ, որ կարող են պայմանավորվել, թե ինչպես լավագույնս պահպանել ընդհանուր սեփականությունը:

HOA- ի ստեղծման հիմնական խոչընդոտը փաստաթղթերի առատությունն է, որոնք պետք է լրացվեն: Այնուամենայնիվ, քաղաքային ծառայությունների կողմից փաստաթղթերի փաթեթը կարող է արդեն պատրաստվել, և դուք միայն պետք է տեղեկատվություն մուտքագրեք ձեր հատուկ տան վերաբերյալ: Մի մոռացեք, որ մի քանի տուն կարող է միավորվել HOA- ում `ընտրելով մեկ նախագահ: Սա էապես կնվազեցնի աշխատակազմի ծախսերը: Մեկ այլ կառավարման ընկերություն ընտրելու համար տունը պարզապես պետք է պայմանագիր կնքի դրա հետ: Դրա համար ընդհանուր ժողովի որոշումը բավարար է:

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների մեծ մասը, հատկապես խոշոր քաղաքներում, ապրում է բազմաբնակարան շենքեր... Եվ եթե բնակարանը մասնավոր սեփականություն է, որի սպասարկումը պատկանում է սեփականատիրոջը, ապա մուտքը, հարակից տարածքը, վերելակները և այլն, պատկանում են հանրային տիրույթներին: Պարունակել ընդհանուր սեփականություն բնակիչների համար բավականին դժվար է մաքրել և կարգի բերել, այդ իսկ պատճառով օրենսդրությունը պարտավորեցնում է անհատներին ընտրել mKD կառավարում... Սա կարող է լինել տների սեփականատերերի ասոցիացիայի ստեղծում կամ կառավարման ընկերության վարձում: Նման կազմակերպությունը տան պահպանման և պահպանման ծառայությունների մատակարար է, որի համար ամսական սեփականատերերից վճար է ստանում:

Քրեական օրենսգրքի գործողությունների շրջանակը բավականին լայն է, բայց այս կառույցը միշտ չէ, որ լավ է կատարում իրեն վերապահված գործառույթներն ու պարտականությունները: Այս առումով բնակարանների սեփականատերերը տրամաբանական հարց ունեն `փոխելու մի ընկերություն մյուսը: Ընթացակարգը չի կարելի անվանել պարզ, և դրա առանձնահատկությունները ինքնուրույն հասկանալը բավականին դժվար է: Բնակարանային և քաղաքացիական օրենսգրքի հիմունքները հասկանալու համար հարկավոր է ժամանակ, ուժ և ցանկություն: Այս իրավիճակում ավելի հարմար այլընտրանք կլինի փորձ ձեռք բերել փորձառու իրավական փորձագետից իրավական աջակցություն: Մասնագետը գիտի աշխատանքի սկզբունքները Ռուսաստանի օրենսդրությունը, այնպես որ նա կարող է հեշտությամբ պատասխանել դիմորդների հարցերին և տալ արդյունավետ առաջարկներ:

Մեր պաշտոնական ռեսուրսի վրա շուրջօրյա աշխատում են իրավունքի ոլորտի մասնագետներ, ովքեր զգուշորեն և պատասխանատու կերպով են մոտենում դիմորդների խնդիրների լուծմանը: Օն-լայն, փորձագետները կուսումնասիրեն քաղաքացիների գործի հանգամանքները, կգնահատեն իրավիճակի ռիսկերն ու հեռանկարները և, ստացված տեղեկատվության հիման վրա, կմշակեն գործողությունների անհատական \u200b\u200bալգորիթմ `ուղղված բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում բազմաբնակարան շենքերին ծառայություններ մատուցող կառավարման ընկերությունից իրավասու ազատվելուն: Հեռակա խորհրդատվությունները կօգնեն ձեզ հասկանալ, թե ինչպես հրաժարվել կառավարման ընկերությունից և արդյոք դա ընդհանրապես պետք է արվի ՝ միաժամանակ խնայելով անձնական ռեսուրսները և ժամանակը:

Պայմանագրի առանձնահատկությունները

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում կառավարման ընկերության ընտրությունը բնակիչների պարտականությունն է: Եթե \u200b\u200bտեղափոխվելուց հետո մեկ տարվա ընթացքում նրանք չորոշեն տան կառավարման եղանակը, Քրեական օրենսգիրքը կնշանակվի քաղաքային վարչակազմի կողմից: Կարևոր է հասկանալ, որ MKD- ի սպասարկումը հսկայական պատասխանատվություն է, որը պահանջում է արհեստավարժ և մտածված մոտեցում, այդ պատճառով 2019 թ.-ին բոլոր կառավարման ընկերություններից պահանջվում է ունենալ համապատասխան արտոնագիր `այս տեսակի ծառայություններ մատուցելու համար:

Անհրաժեշտ է ղեկավարներ ընտրել բնակիչների հանրային ժողովում: Կարևոր է ուշադիր մոտենալ հարցին, ուսումնասիրել առկա բոլոր տարբերակները, համեմատել դրանք, ընտրել լավագույն տարբերակը... Երբ ընտրությունն արվում է, մնում է համաձայնագիր կնքել Քրեական օրենսգրքի հետ: Նման փաստաթուղթը պետք է կազմվի յուրաքանչյուր բնակարանի սեփականատիրոջ և կառավարման ընկերության միջև: Ռուսները հաճախ անտեսում են համաձայնագրի կատարումը, որը հետագայում բերում է մի շարք բացասական իրավական հետևանքների:

Ռեզիդենտների համար կառավարման կազմակերպությունից ծառայությունների մատուցման պայմանագիրը չունի հատուկ կարգավորվող ձև: Այն կազմվում է գրավոր ՝ հիմնվելով իրավական կարգավորումների, ստանդարտների և չափանիշների վրա: Տեքստում անպայման նշեք.

• կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները.
• ծառայությունների վճարման սակագներ և հաշվարկման կարգ;
• պատասխանատվություն պայմանագրային պարտավորությունների չկատարման համար;
• պայմանագրի լուծման ժամկետները և այլն:

Բացի այդ, պայմանագիրը պետք է պարունակի Քրեական օրենսգրքի կողմից իրականացվող ծառայությունների, առաջադրանքների և գործառույթների ցուցակ: Հիմնական պարտականությունները միշտ ներառում են ընթացիկ և կապիտալ նորոգում, շենքի սեզոնային փոփոխությունների նախապատրաստում, մուտքի մաքրության վերահսկում և այլն հարակից տարածք, վերելակի սպասարկելիությունը և հաղորդակցությունների ժամանակին մատակարարումը: Առանձին դեպքերում պայմանագրի տեքստը սահմանում է Քրեական օրենսգրքի որոշակի պայմաններ և պահանջներ: Պայմանագիրը կարող է ուժի մեջ լինել մեկից հինգ տարի ժամկետով: Եթե \u200b\u200bկողմերը միմյանց նկատմամբ պահանջներ չեն ներկայացնում, և նրանց միջև լուրջ վեճեր չեն եղել, փաստաթուղթը կհամարվի ինքնաբերաբար երկարաձգված `նմանատիպ ժամանակահատվածով:

Քրեական օրենսգիրքը փոխարինելու հիմքերը

Օրենքի համաձայն, կառավարման ընկերությունը պարտավոր է կատարել իր աշխատանքը բարձր որակով և ժամանակին, դրա համար բնակիչները ամսական վճարում են Քրեական օրենսգիրքը պայմանագրով սահմանված տոկոսադրույքով: Սակայն, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, որոշ ժամանակ անց վարձակալները համաձայնվում են, որ դժգոհ են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում կառավարման կազմակերպության աշխատանքից և որոշում են փոխել այն: Դրա համար մարդիկ կարիք ունեն լավ պատճառ և հիմնավորված պատճառներ:

Կառավարող ընկերության հետ համագործակցությունը դադարեցնելու ամենատարածված պատճառը խոստացված ծառայությունների վատ կատարումն է, անընդհատ վեճերն ու ծառայությունների սակագների կայուն բարձրացումը: Սխալ պահվածք ղեկավարների կողմից կարող են ճնշվել տարբեր ձևերով: Ամենաարդյունավետ միջոցը կառավարման ընկերությանը հայտարարություն գրելն է կամ ավելի բարձր իրավասու կառույցներին բողոքելը: Բողոքներն ու գրավոր հայցերը նույնպես հիանալի հիմք կդառնան Քրեական օրենսգրքի հետ պայմանագիրը խզելու համար:

Եթե \u200b\u200bղեկավարներին դիմող քաղաքացիների դիմումների հիման վրա տարեկան երկու անգամ վարչական պատասխանատվություն է կիրառվում, բնակիչներն իրավունք ունեն հրաժարվել Քրեական օրենսգրքի ծառայություններից:

Միևնույն ժամանակ, կառավարող ընկերությունը, իր իսկ նախաձեռնության հիման վրա, չի կարող հրաժարվել պայմանագրային պարտավորություններից, եթե դա նախատեսված չէ օրենքով: Գործարքը կարող է դադարեցվել միայն կողմերի համաձայնությամբ կամ բնակարանի սեփականատերերի նախաձեռնությամբ:

Եթե \u200b\u200bկառավարման կազմակերպությունը լավ չի կատարում իր պարտականությունները, բարձրացնում է սակագները, չի արձագանքում բնակիչների բողոքներին, անհրաժեշտ է արմատական \u200b\u200bազդեցության միջոցներ ձեռնարկել, մասնավորապես, գրել հայտարարություններ ՝

• քաղաքային բնակարանային տեսչություն;
• Ռոսպոտրեբնաձոր;
• մասնագիտացված կառույցներ, ինչպիսիք են SES- ը, Հարկային գրասենյակ եւ ուրիշներ;
• շրջանային և իրավապահ մարմիններ;
• դատախազություն և դատարան:

Վերոհիշյալ դեպքերից որևէ մեկը իրավասու է աուդիտ անցկացնել քաղաքացիների բողոքարկման փաստի հիման վրա և ղեկավարներին պատասխանատվության ենթարկել: Մեկ ուրիշը հարմար եղանակով քրեական օրենսգրքի հետ պայմանագիրը դադարեցնելը պայմանագրի ժամկետի ավարտն է: Այս տարբերակը նույնպես հարմար է, եթե նախաձեռնողը բնակարանի սեփականատերերն ու կառավարման ընկերությունն են:

Ինչպես խզել պայմանագիրը

Շատ հաճախ քաղաքացիների միջեւ վեճեր են առաջանում, թե ինչպես հրաժարվել կառավարման ընկերության ծառայություններից, եթե պայմանագրի գործողության ժամկետը շուտ չէ: Իրավական պրակտիկան սահմանում է, որ իրադարձությունների զարգացման մի քանի առավել տարածված և արդյունավետ տարբերակներ կան: MKD- ի կառավարման պայմանագիրը լուծելու ամենահարմար միջոցը.

• Կողմերի համաձայնությամբ: Եթե \u200b\u200bվարձակալները և Քրեական օրենսգիրքը ցանկանում են ցրվել խաղաղ ճանապարհով և չեն խզվել վեճերից կամ բախումներից, նրանք կարող են հատուկ պայմանագիր կազմել տան պահպանման գործարքը դադարեցնելու մասին: Փաստաթղթի տեքստում պարտադիր պետք է նշվի բոլոր նոր տեխնիկական փաստաթղթերը կառավարման նոր կազմակերպությանը փոխանցելու սկզբունքը:
• Ռուսաստանի Դաշնության պայմանագրում կամ Քաղաքացիական օրենսգրքում նշված պայմանների հիման վրա: Դուք կարող եք դադարեցնել աշխատանքը կառավարման ընկերության հետ և չեղյալ հայտարարել ծառայության պայմանագիրը, եթե այս փաստաթուղթը կազմելիս տրամադրվել են գործարքի դադարեցման պայմանները: Կարող եք նաև հրաժարվել Քրեական օրենսգրքի ծառայություններից, եթե քաղաքացիների կյանքի պայմաններն ու հանգամանքները էապես փոխվել են: Բացի այդ, հարմար լուծում կլինի տան կառավարման եղանակը փոխելը, այսինքն `կառավարման ընկերությունը HOA- ով փոխարինելը:
• Օգտագործելով դատարանի որոշումը... Դատարանը բավարարելու է Քրեական օրենսգրքի հետ պայմանագիրը լուծելու պահանջները, եթե կառավարիչները էականորեն խախտել են պայմանագրային պարտավորությունները: Կոմունալ ծառայությունների մատակարարման ընդհատումներ, բնակիչների տեխնիկական աջակցության բացակայություն, մուտքի և հարակից տարածքի պահպանման ժամանակացույցի համակարգված խախտում: Հայց պատրաստելուց առաջ դուք պետք է բազմիցս կապվեք իրավասու անձանց հետ պետական \u200b\u200bմարմիններ և կառույցներ, բողոքներ են գրում, հարևանների հայցադիմում կազմում: Երբ դատարանը համոզվի, որ քաղաքացիները պայքարել են իրենց իրավունքների համար, բայց չեն կարողացել արդարության հասնել, հայցը կբավարարվի:

Կազմելով հայցադիմում, հայցադիմում կամ որևէ բողոք կառավարման ընկերության դեմ, կարևոր է համապատասխանել կանոնադրական նորմերին և պահանջներին: Անգրագետ փաստաթուղթը չի ընդունվի քննարկման, առավել եւս բավարարված չէ: Հրաժարումներից և իրավական այլ բացասական հետևանքներից խուսափելու համար հարկավոր է նախապես ներբեռնել օրինակելի փաստաթուղթ ինտերնետում և պատրաստել ձեր սեփական տարբերակը ՝ անալոգիայով: Հարմար կլինի նաև առցանց օգնություն և խորհուրդներ խնդրել իրավասու փաստաբանից:

Փորձագետը կբացատրի, որ անհապաղ որոշում կլինի ինքնուրույն բողոքներով կամ հայցադիմումով դիմել դատարան: Բիզնեսում հաջողության հասնելու համար անհրաժեշտ են զանգվածային բողոքներ և կոչեր քաղաքացիների կողմից: Կոլեկտիվ դիմումները կազմվում են ըստ ընդհանուր կանոններբայց համարվում է պետական \u200b\u200bմարմիններ առաջին տեղում.

Նախևառաջ, մենք նշում ենք մեկ կարևոր հանգամանք: Քրեական օրենսգրքից հրաժարվելու մասին որոշումը կայացվում է ժ ընդհանուր ժողով տան տերեր: Սովորաբար յուրաքանչյուր տան սեփականատեր եզրափակում է Քրեական օրենսգրքի ընտրված ընդհանուր ժողովը: Դրա գործողության ժամկետը սահմանափակվում է երեք տարի ժամկետով, բայց գործնականում, առավել հաճախ, պայմանագիրը կնքվում է միայն մեկ տարի ժամկետով:

Խորհուրդ Այս պահին ծառայող ԲԿ-ից հրաժարվելու առաջին և ամենահեշտ ձևը պարզապես սպասել պայմանագրի ժամկետի ավարտին: Եվ ապա, ընդհանուր ժողովում, ընտրեք նոր կառավարման ընկերություն:

Պայմանագրի ավարտից հետո

Քայլ առ քայլ հրահանգներ, թե ինչպես ընդհանուր կարգ Կառավարող ընկերությունից հրաժարվելը բաղկացած է հետևյալ փուլերից.

Եթե \u200b\u200bպայմանագրի գործողության ժամկետը պարզապես լրացել է, սեփականատերերը կարիք չունեն արդարացնել Քրեական օրենսգիրքը թողնելու իրենց որոշումը, իրենց անհանգստացնում են լուծման համար ապացույցներ հավաքելով: Մենք պարզապես հրաժարվում ենք այս ընկերության ծառայություններից և վերջ:

Իհարկե, ավելի հեշտ է սպասել մինչև վերջնաժամկետի լրանալը, բայց պատահում է նաև, որ ներկայիս հանգամանքները ստիպում են մեզ շտապ միջոցներ ձեռնարկել և շուտ հրաժարվել Քրեական օրենսգրքի ծառայություններից: Օրինակ ՝ նա անտեսում է բնակիչների օրինական պահանջները և խուսափում է իր անմիջական պարտականություններից: Կարդացեք Քրեական օրենսգրքի բոլոր պարտականությունների և ծառայությունների մասին:

Այս դեպքում դուք պետք է ժամանակից շուտ ընդհատեք պայմանագրային հարաբերություններ անբարեխիղճ զուգընկերոջ հետ:

Պայմանագրի վաղաժամկետ լուծմամբ

Նախքան կառավարման ընկերության հետ միակողմանիորեն պայմանագիրը լուծելը, MKD- ի սեփականատերերը պետք է նախապատրաստեն.

1. ունենալ համոզիչ պատճառներ, որոնք հիմնավորված են համոզիչ փաստաթղթային ապացույցներով.
2. պատրաստել անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթ;
3. ծանուցել հանդիպման սեփականատերերին.
4. սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնել;
5. ծանուցել քրեական օրենսգրքի մասին որոշման մասին:

Հաշվի առեք նախ Քրեական օրենսգրքից դուրս գալու հիմքերը, ապա շոշափեք դրա համար անհրաժեշտ ապացույցները և պարզեք, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ:

Հիմնադրումներ

Քրեական օրենսգրքի ծառայություններից հրաժարվելը պետք է հիմնավորված լինի: Պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծելու հիմքերը կարող են ճանաչվել հետեւյալ գործողությունները Քրեական օրենսգրքի մասով.

• չի կատարել տան պահպանման աշխատանքներ.
• չի տրամադրել վարձակալներին պայմանագրում նշված ծառայությունները.
• մատուցվող ծառայությունների որակը և կատարված աշխատանքը ցածր էին.
• չեն տրամադրել քաղաքացիներին իրենց հետաքրքրող տեղեկատվությունը:

Եթե \u200b\u200bայդ պայմաններից գոնե մեկը առկա է, ապա շարունակեք իրավական հիմքը Դուք կարող եք պահանջել դադարեցնել հարաբերությունները Քրեական օրենսգրքի հետ:

Նշում! Պայմանագրի ժամկետը լրանալը Քրեական օրենսգրքի հետ հարաբերությունների դադարեցման համար միանգամայն օրինական հիմք է: Եթե \u200b\u200bայն չի երկարաձգվում, ապա համագործակցությունն ավարտվում է ամբողջությամբ և ամբողջությամբ:

Մնացած բոլոր դեպքերում, համաձայն ՌԴ ԼԿ 162-րդ հոդվածի, հիմքերի առկայությունը պետք է ապացուցվի, առավել հաճախ `դատարանում:

Փաստաթղթեր

Սեփականատերերի և կառավարման ընկերության միջեւ պայմանագիրը վաղաժամ միակողմանի լուծելու համար, անհրաժեշտ է պատրաստել հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Ընդհանուր ժողովի արձանագրություններ, որոնց ժամանակ որոշում է կայացվել Քրեական օրենսգիրքից հրաժարվելու մասին:
2. Վերստուգող կազմակերպություններին `սպառողի վերահսկողություն, դատախազություն, սանիտարահամաճարակային կայան դիմումների պատճեններ:
3. Քրեական օրենսգրքով խախտումների վերաբերյալ սեփականատերերի բողոքների պատճենները:
4. Քրեական օրենսգրքի ստուգումների ակտերի պատճենները:
5. Գրավոր ծանուցում Քրեական օրենսգրքի հետ `նրա հետ պայմանագիրը լուծելու մասին:

Անուցում

Քրեական օրենսգրքի հետ համաձայնությունը լուծելու գործընթացում օգտագործվում են ծանուցումների երկու տեսակ: Առաջինը ծանուցումը նախատեսված է սեփականատերերին և կառավարման ընկերությանը ծանուցելու տան սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի մասին, ինչը կբարձրացնի կառավարման ընկերության ծառայություններից հրաժարվելու հարցը:

Եթե \u200b\u200bMKD- ում կան ոչ սեփականաշնորհված բնակարաններ, ապա պետք է հանդիպմանը հրավիրվի քաղաքի վարչակազմի ներկայացուցիչ:

Իրոք, այս դեպքում գույքի սեփականատերը քաղաքապետարանն է:

Noticeանուցագիրը հստակեցնում է օրակարգը - նոր կառավարման ընկերություն կամ կառավարման մեկ այլ մեթոդ ընտրելու հարցը:

Բացի այդ, ծանուցումը պետք է պարունակի կոնտակտային համարներ, որոնց միջոցով դուք կարող եք տեղեկություններ ստանալ քննարկման ներկայացված հարցերի վերաբերյալ, նշվում է նախաձեռնող խումբը, այսինքն ՝ այն մարդիկ, ովքեր զանգահարում են ընդհանուր ժողով: Բնականաբար, հանդիպման վայրը, ամսաթիվը և ժամանակը:

Հանդիպմանը ընդունված սեփականատերերի որոշումը պետք է ծանուցվի հենց Քրեական օրենսգրքին: Theանուցման մեջ անհրաժեշտ է ապավինել գործող օրենսդրությանը ՝ ՌԴ ԼԿ 162-րդ հոդված, էջ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 450-րդ հոդվածի 8.1-ը և 8.2-ը:

Տեղեկանք! Theանուցման մեջ պետք է նշվեն հիմքերը որոշումըդատական \u200b\u200bկարգ, ընդհանուր ժողովի որոշում և այլն:

Ապացույցներ

Կարևոր է հիշել դա օրենսդրությունը, տան սեփականատերերին հնարավորություն է ընձեռվում վաղաժամկետ դադարեցնել հարաբերությունները Քրեական օրենսգրքի հետ... Բայց նման որոշումը պետք է հիմնավորված լինի անհերքելի ապացույցներով: Օրինակ, դրանք ներառում են հետևյալ դեպքերը.

Կարևոր է Քրեական օրենսգրքով նախատեսված բոլոր խախտումները պետք է անգիր հիշվեն և, հնարավորության դեպքում, փաստաթղթավորվեն: Ընդհանուր ժողով հավաքելուց առաջ անհրաժեշտ է ոչ միայն Քրեական օրենսգրքից պահանջել գործող պայմանագրով նախատեսված աշխատանքների կատարման հետ կապված փաստաթղթեր, այլ նաև պատրաստել ապացույցներ այն մասին, որ սույն պայմանագրի կետերը բազմիցս խախտվել են:

Որպես Քրեական օրենսգրքով խախտումների ապացույց կարող է լինել.

• բնակիչներից ստացված խնդրանքների և բողոքների պատճենները.
• վերահսկիչ կազմակերպությունների կողմից քրեական օրենսգրքի աշխատանքի ստուգման ակտեր.
• գործողություններ, որոնք ամրագրում են Քրեական օրենսգրքի իր պարտականությունների ոչ պատշաճ կատարումը:

Սեփականատերերի ժողովի նախապատրաստում և անցկացում

Քրեական օրենսգրքի մերժման վերաբերյալ հանդիպման պատշաճ նախապատրաստման համար անհրաժեշտ է կատարել հետևյալ գործողությունները.

Կարևոր է Պետք է հիշել, որ սեփականատերերի հետ մանրակրկիտ աշխատանքն իրականացվում է նախքան նախապատրաստումը: Mostանկալի է համոզել նրանց մեծամասնությանը կարիքի մեջ կամ ընտրել տան կառավարման այլ տարբերակ: Միայն այդ դեպքում կարելի է գործնական քայլեր ձեռնարկել:

Հանդիպումը որոշում կայացնելուց հետո, դուք պետք է պատրաստեք ծանուցումներ բոլոր սեփականատերերին և կառավարման ընկերություններին `հանդիպման վայրի և ժամանակի վերաբերյալ... Անուցումները առաքվում են անձամբ ստորագրության դեմ կամ ուղարկվում են գրանցված փոստով `ծանուցմամբ հասցեատիրոջ հասցեին:

Հանդիպումը պետք է կայանա պայմանագրի ժամկետի ավարտից ոչ ուշ, քան 3 ամիս առաջ: Եթե \u200b\u200bավելի ուշ ծանուցեք քրեական օրենսգրքին կամ ավելի ուշ դիմեք դատարան, ապա պահանջներն ու հանդիպման որոշումը կմերժվեն:

Այնուհետեւ տեղի է ունենում ընդհանուր ժողով: Եթե \u200b\u200bդա հնարավոր չէ իրականացնել անձամբ, ապա նամակագրության ձևը թույլատրվում է:

Ի՞նչ անել հրաժարվելուց հետո որոշում կայացնելուց հետո:

Theողովը որոշում կայացնելուց հետո ծանուցագիր է ուղարկվում կառավարման ընկերությանը `ժողովի որոշման պատճենի հետ միասին: Քրեական օրենսգիրքը պետք է պատրաստի և ներկայացնի տան շուրջ եղած բոլոր նյութերը ընտրված կառավարման ընկերության ժողովի կամ տան կառավարման կազմակերպական կառույցի կողմից, որը կընդունվի սեփականատերերի կողմից:

Հնարավոր է, որ դատարանը ստիպված լինի դիմել նիստից հետո: Դրանից հետո անհրաժեշտ է պատրաստել հայցադիմում և փաստաթղթերի փաթեթ, որը դատարանում ծառայելու է որպես ապացույցների բազա:

Կառավարման ձևը ընտրվում է ընդհանուր ժողովի կողմից: Բայց եթե տանը HOA չկա, ապա յուրաքանչյուր սեփականատեր ինքնուրույն, իր անունից, ծառայության պայմանագիր է կնքում կառավարման ընկերության հետ:

Հանդիպման որոշումից հետո, յուրաքանչյուր տան սեփականատեր պետք է ինքը լուծարի պայմանագիրը կառավարման ընկերության հետ... Նա գրավոր ծանուցագիր է ուղարկում, որ ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա կառավարման ընկերության հետ պայմանագիրը միակողմանի լուծվում է:

Հնարավո՞ր է մեկ բնակարանում հրաժարվել Քրեական օրենսգրքից:

Նախքան պատասխանել այն հարցին, թե ինչպես հրաժարվել կառավարման ընկերությունից մեկ բնակարանի համար, դուք պետք է պարզեք, արդյոք դա հնարավոր է:

Ուշադրություն Անհնար է հրաժարվել Քրեական օրենսգրքի ծառայություններից մեկ սեփականատիրոջից, քանի որ միայն ընդհանուր ժողովն օժտված է տան կառավարման ձևը ընտրելու իրավունքով, և միայն այս ժողովը կարող է որոշում կայացնել հրաժարվել Քրեական օրենսգրքի ծառայություններից:

Եթե \u200b\u200bսեփականատերերից մեկը դժգոհ է մատուցվող ծառայություններից, նա պետք է քննարկի դա մնացած վարձակալների հետ և ամբողջ տան հետ որոշում կայացնի հրաժարվել Քրեական օրենսգիրքից և միայն ընդհանուր ժողով անցկացնելով:

Եզրակացություն

Բացի այդ, գործող օրենսդրության մեջ կան բազմաթիվ որոգայթներ, որոնք կարող են չեղարկել բոլոր ջանքերը:

Եթե \u200b\u200bսխալ եք հայտնաբերել, ընտրեք տեքստի կտոր և սեղմեք Ctrl + Enter.

Հաճախ լինում են իրավիճակներ, երբ բնակարաններից մեկի սեփականատերերը դժգոհ են տանտերերի ասոցիացիայի (HOA) անդամակցության պայմաններից, որին նախկինում ստիպված էին միանալ, իսկ այժմ այն \u200b\u200bթողնելու ցանկություն կա: Ինչպե՞ս դա անել, եթե շենքը բազմաբնակարան շենք է: Գործող օրենսդրությունում նման քայլի դիմելու արգելք չկա: Այնուամենայնիվ, դուք ստիպված կլինեք պահպանել որոշ կանոններ և տեղյակ լինել հնարավոր հետևանքների մասին: Սա կքննարկվի ստորև:

Գործընկերության յուրաքանչյուր անդամ կարող է հույս դնել որոշակի իրավունքների վրա, բայց, միևնույն ժամանակ, պետք է կատարի որոշակի պարտականություններ: Դրանից դուրս գալու դեպքում նման իրավական հարաբերությունները վերացվում են: Ինչպե՞ս դադարեցնել անդամակցությունը: Այս ընթացակարգի համար կան մի քանի տարբերակ:

Համապատասխանություն պայմաններին

Դուք կարող եք լքել HOA- ն ամբողջ տան հետ, ինչը ամենահեշտ և ամենաարագ ձևն է: Կամ մեկ բնակարան: Այդ դեպքում ընթացակարգը կունենա իր առանձնահատկությունները: Ամեն դեպքում, առաջին բանը, որ պետք է անել, համապատասխան հայտարարությամբ կապվել է գործընկերության խորհրդի հետ:

Քանի որ մեկ բնակարանից ելքը տեղի է ունենում առավել հաճախ, եկեք ավելի մանրամասն անդրադառնանք այս հատուկ տարբերակին: Ընթացակարգը պետք է շարադրված լինի գործընկերության կանոնադրության մեջ: Բացի այդ, փաստաթղթում նշված են ձեր անդամակցությունը դադարեցնելու հիմքերը: Դրանք, որպես կանոն, համապատասխանում են օրենսդրության մեջ ընդգծվածներին:

Այսպիսով, դուք կարող եք արտահայտել ձեր անհամաձայնությունը այն բանի հետ, թե ինչպես են բաշխվում հավաքագրված գումարները գործընկերության մեջ (խորհուրդ է տրվում բերել կոնկրետ օրինակներ), կամ անվստահություն հայտնել խորհրդի անդամների նկատմամբ: Ավելի շատ առաջարկող մեկ այլ կառավարման ընկերության ծառայություններից օգտվելու մտադրություն շահավետ պայմաններ ծառայություն Գործընկերության կազմակերպման ձևը փոխելու մասին որոշումը: Բնակարանների սեփականատերերի նկատմամբ վստահության լիակատար կորուստ ... Ոչ ոք, իհարկե, չի արգելում ձեզ նշել ձեր պատճառը, որը դրդել է կառավարման կազմակերպությունը փոխելու որոշմանը:

HOA- ին անդամակցությունը դադարեցնելու համար մեկ այլ պայման է բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից որոշակի պայմանների կատարումը (դրանք նույնպես սահմանված են Կանոնադրության մեջ): Մենք խոսում ենք կոմունալ բնակարանի պարտքերի իսպառ բացակայության մասին (ընթացիկ վճարումները նույնպես պետք է վճարվեն) և խորհրդի նախագահին ուղղված գրավոր բողոքարկման մասին: Առանց սրա ՝ բանը չի բերի գետնին:

Ստացվում է, որ գործընկերությունից հեռանալու սահմանափակումներ չկան: Հիմնական բանը պարտքերը մարելն է, եթե այդպիսիք կան: Նույնը վերաբերում է այն իրավիճակին, երբ ամբողջ բնակարանը դադարեցնում է անդամակցությունը, և դրա բաժնեմասի տերերից մեկը ինչ-որ բան պարտք է: Գործընթացը չի սկսվի, քանի դեռ այն ամբողջությամբ չի մարվել:

Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում:

HOA- ից դուրս գալու դեպքում, իհարկե, գործընկերության հետ համագործակցությունը դադարում է: Միևնույն ժամանակ, որոշ հնարավորություններ մնում են: Դա պայմանավորված է նրանով, որ բնակելի տարածքը դեռևս պետք է լինի ինչ-որ ասոցիացիայի մաս, որպեսզի ավելի հեշտ լինի լուծել անընդհատ առաջացող բնակարանային խնդիրներ.

Ձեր անդամության դադարեցումը չի արգելում կրկին միանալ գործընկերությանը: Միևնույն ժամանակ, նշանակություն չունի ՝ նրանք ստիպված են եղել կամավոր կամ նման բռնի քայլ կատարել:

Բնակարանային ներկայիս օրենսդրությունը և դրա հիման վրա մշակված կանոնադրությունները նախատեսում են տարբեր ճանապարհներ գործընկերությունից դուրս գալը: Նրանցից ցանկացածին թույլատրվում է օգտագործել ձեր հայեցողությամբ:

Այսպիսով, Դուք կարող եք անձամբ կապվել խորհրդի հետ համապատասխան հայտարարությամբ: Այս իրավիճակում գլխավորը ոչ թե անձնական այցն է գրասենյակ, այլ ձեռագիր կոչ է: Այն արգելվում է ուղարկել փոստով: Բայց միայն գրանցված փոստով `հասցեատիրոջը ստանալու մասին հաստատումով: Դիմումը քննարկելուց հետո խորհրդի անդամները որոշում կկայացնեն սեփականատիրոջը կամ ամբողջ բնակարանը բացառել գործընկերությունից:

Մեկ այլ տարբերակ `բնակարանի հետ գործարք կնքելը: Օրինակ ՝ այն վաճառելը կամ նվիրելը: Այնուհետեւ, նոր սեփականատիրոջ կողմից բնակարանի սեփականության իրավունքը գրանցելիս, նախորդ սեփականատերը ինքնաբերաբար կկորցնի բոլոր իրավունքները:

Հնարավոր է, որ գործընկերությունը կարող է դադարել գոյություն ունենալ: Դրա լուծարման գործընթացը սկսվելուն պես մասնակիցներն անմիջապես դադարում են անդամ լինել:

Վերոնշյալ մեթոդներից առաջին երկուսում պահանջվում է բնակարանի սեփականատիրոջ ցանկությունը, իսկ երրորդ դեպքում `միավորումը թողնելը պարտադիր կլինի:

Հաճախ հարց է առաջանում. Քանի անգամ է թույլատրվում մտնել և դուրս գալ գործընկերությունից: Սա կամքի ազատ արտահայտում է և ոչնչով չի սահմանափակվում:

Բացի ՀՕԱ-ից դուրս գալու դիմումից, խորհուրդը կպահանջի բնակարանի տեխնիկական փաստաթղթերը. փաստաթղթեր այն տիրելու իրավունքի համար; վկայագրեր կոմունալ ընկերություններից `պարտքերի բացակայության մասին պարտադիր վճարներ, հաշվապահությունից ՝ վճարների վճարման համար:

Ո՞րն է HOA- ին անդամակցությունը դադարեցնելու կարգը:

Շատ ժամանակ չի տա, պայմանով, որ ամեն ինչ հավաքված է Պահանջվող փաստաթղթեր և նշվում է այս որոշման էական պատճառը: Ըստ էության, խորհուրդը իրավունք չունի հրաժարվել սեփականատիրոջից:

Բնակարանային իրավունքի ոլորտի մասնագետները խորհուրդ են տալիս բնակարաններից մեկի գործընկերությունը թողնելիս պահպանել գործողությունների նման ալգորիթմը: Համապատասխան հայտարարությունը գրելուց հետո քայլ արեք կողմերի հաշտեցման ուղղությամբ: Բանն այն է, որ սովորաբար հեռանալու պատճառը բնակարանի սեփականատիրոջ ինչ-որ բանից դժգոհությունն է: Հնարավոր է, որ խորհուրդը սեփականատիրոջ փաստարկները համարի արդարացված, միջոցներ ձեռնարկի իր որոշմանը նպաստած պատճառները վերացնելու համար, ապա ընթացակարգը իմաստ չի ունենա:

Եթե \u200b\u200bփոխզիջման դեռ հասնում են, ապա դուրս է գալիս հրաման ՝ դուրս գալու համար տան տերերի ասոցիացիա... Դրանից հետո բոլոր հարաբերությունները համարվում են դադարեցված: Կարգի համար վճարելու կարիք չկա:

Բացի այդ, բնակարանի սեփականատերը ստիպված կլինի այցելել ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններ `նրանց հետ ուղղակիորեն առանց գործընկերության միջնորդության պայմանագրեր կնքելու և հետագայում վճարումներ ստանալու համար` տրամադրված ծառայությունների դիմաց: Բայց ցանկալի է մարել բոլոր առկա պարտքերը նույնիսկ նախքան դիմում գրելը, որին պետք է կցեք վկայագրեր, որ այդպիսիք չկան:

Հաճախ վարձակալները հարցնում են, թե ի՞նչ արտոնություններ եք կորցնում, երբ հեռանում եք գործընկերությունից, արդյո՞ք լրացուցիչ պարտականություններ են հայտնվում: Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, անդամությունից զրկվելուց հետո դուք ստիպված կլինեք ինքնուրույն կապ հաստատել կոմունալ ծառայությունների հետ, դրանցից ուղղակիորեն անդորրագրեր ստանալ վճարման համար, ինչպես նաև մաքրել ընդհանուր տարածքը: Այսքանը:

Միշտ կան բավարար մարդիկ, ովքեր դժգոհ են իրենց Կառավարման ընկերության աշխատանքից, բայց նրանք, ովքեր ցանկանում են ինչ-որ կերպ լուծել այս իրավիճակը, նկատելիորեն ավելի քիչ են:

Մինչդեռ, դուք կարող եք շատ բաներ անել, կամ բողոքել Քրեական օրենսգրքի մասին բարձրագույն մարմնինկամ ընդհանրապես հրաժարվել նրա ծառայություններից:

Բացի այդ, վերանորոգման համար վճարները պարբերաբար իրականացվում են (և փորձում են խուսափել), բայց Կառավարման Ընկերությունը դա երբեք այդպես չի վարվել:

Կամ փականագործը, հակառակ գործող կանոնակարգին, հետաձգում է խնդիրը շտկելու ժամանակը և նույնիսկ պահանջում են լրացուցիչ վճարներ իրենց ծառայությունների համար, և այս իրավիճակը ժամանակ առ ժամանակ կրկնվում է:

Տանիքը չի վերանորոգվում, ջեռուցման խնդիրները չեն ջեռուցվում կամ անբավարար են ջեռուցվում, բայց Քրեական օրենսգիրքը հստակ պատասխաններ չի տալիս հարցերին, չի տրամադրում զեկուցում կամ տրամադրում է այնպես, որ հակասում է իրականությանը, և դիմել ծնողական կազմակերպություններ ոչինչ չի տվել բառի ուղիղ իմաստով:

Այլ կերպ ասած, եթե պարզապես բողոքելու բան չկա, բայց նույնիսկ բողոքների իմաստն սպառված է, դուք պետք է այն բաժանեք և անցնեք ավելի լավ և հուսալի կառավարչի կամ մարմնի:

Եվ եթե դուք միայնակ չեք ձեր դժգոհության մեջ, եթե ձեր տեսակետին աջակցում են այլ բնակիչներ ՝ սա մեծապես պարզեցնում է հարցը... Բայց նույնիսկ եթե միայն դուք եք դժգոհ այդ կազմակերպությունից, և ամեն մեկին ամեն ինչ դուր է գալիս, ապա միայնակ կարող եք հրաժարվել այս Քրեական օրենսգրքից:

Այլ բան է, որ դա ավելի դժվար կլինի `հիմնականում թղթի վրա:

Եվ միևնույն է, դու ստիպված կլինի ստեղծել նախաձեռնող խումբ, ապա անցեք բոլոր փուլերը. ծանուցեք ձեր տանը ապրող բոլորին, բացատրական աշխատանքներ կատարեք նրանց մեջ, բացահայտելով, թե ինչու է այժմ անհրաժեշտ դադարեցնել աշխատանքը այս ընկերության հետ, ապա `խնդրել զեկուցել, վարձել փաստաբան և բարձրացնել ձեր փաստաթղթերը:

Այսինքն ՝ ով և ինչպես է բողոքել, քանի անգամ, որտեղ, ինչպես է Կառավարման ընկերությունը իրականում արձագանքում բողոքներին և արդյոք, ապա - դիմում է Պետական \u200b\u200bբնակարանային տեսչությանը, նրանց ստուգումների ակտերին, ցուցումներին, դրանց կատարման եղանակին, բողոքներին Ռոսպոտրեբնաձորին ... Սա բավականին շատ է:

Քանի որ նման հարցը կարող է լուծվել միայն և բացառապես ընդհանուր ժողովում, և ոչ այլ ինչ:

Կապ չունի ՝ կար այս ընկերությունը մրցույթով նշանակված կամ սեփականատերերն իրենք են ընտրել այն. գործող բնակարանային օրենսդրությունը թույլ է տալիս միակողմանի հրաժարվել կազմակերպության ծառայություններից:

Իշտ է, կառավարման ընկերությունն ինքնին բավականին լավն է կարող է հրաժարվել այս տան սպասարկումից.

Դրա համար կրկին անհրաժեշտ է ստեղծել նախաձեռնող խումբ, անցկացնել ընդհանուր ժողով, ապա բացեք առանձին անձնական հաշիվ:

Մեկ «տնտեսից» մյուսին մեկնելու օգտին առավելագույն բացարձակ փաստարկը սեփականատերերի հետ պայմանագրի ժամկետի ավարտն էր և մնում է:

Ինչպե՞ս հրաժարվել կառավարման ընկերությունից: Առաջին բանը, որ պետք է անել անցկացնել բոլոր բնակարանների սեփականատերերի ժողով.

Դա անելու համար հարկավոր է բոլորին տեղեկացնել ներսից գրելը... Եթե \u200b\u200bայս շենքում կան ոչ սեփականաշնորհված բնակարաններ, ապա ժողովին պետք է ներկա լինի քաղաքապետարանի ներկայացուցիչ:

Որպեսզի հստակ իմանաք, թե ձեր շենքի որ բնակարաններն են արդեն անցել մասնավոր սեփականության, և որոնք դեռևս սոցիալական են, անհրաժեշտ է համապատասխան հարցմամբ դիմել քաղաքապետարան:

Ավելին, այս դեպքում դուք պետք է կրկնակի պատրաստ լինեք, քանի որ քաղաքապետարանը, ամենայն հավանականությամբ, կսկսի աուդիտ անցկացնել, ըստ որի արդյունքների կազմվելու են որոշակի ակտեր:

Սովորաբար, թեկնածությունը, որի կազմակերպության հովանու ներքո պետք է տեղափոխվի, արդեն գոյություն ունի:

Այնուամենայնիվ, դեռ վերջնական որոշումը կայացվում է բնակիչների ժողովում.

Անհրաժեշտ է մանրակրկիտ ուսումնասիրել ենթադրյալ կառավարման կազմակերպության վերաբերյալ բոլոր վերանայումները, հատկապես բացասականները: Նույնը պետք է արվի, եթե միայնակ եք գործում:

Կամ դուք կարող եք ընդհանրապես չգնալ ցանկացած Կառավարիչ կազմակերպություն, բայց վերահսկել- այսինքն ՝ ստեղծել սեփականատերերի ասոցիացիա: Այս որոշումն ընդունվում է նաև վարձակալների ժողովի ձայների մեծամասնությամբ:

Ինչպե՞ս խզել պայմանագիրը կառավարման ընկերության հետ: Այսպիսով, գործողությունների կարգը կլինի հետևյալը. Նախաձեռնող խումբը հարցում է անցկացնում տան բնակիչների շրջանում և բացատրական աշխատանքներ:

Հասկանալի է, որ նախաձեռնողներն իրենք պետք չէ իրենց ինչ-որ բան բացատրել, նրանք այնքան են հոգնել անորակ աշխատանքից և նույնիսկ առկա կազմակերպության չարաշահումներից, որ դրա հետագա աշխատելն այլևս իմաստ չունի: Բայց մնացած տերերը ստիպված կլինեն դա բացատրել և ուշադիր արդարացնել դա:

Ինչպե՞ս արդարացնել:

Կարելի է բերել հետևյալ պատճառները.

• Քրեական օրենսգիրքը սիստեմատիկորեն խախտում է սեփականատերերի հետ պայմանագրի իր մասը.
• վատ կատարված աշխատանք;
• հաշվետվությունը չի տրամադրվում, դրանում պարունակվող տեղեկատվությունը չի համապատասխանում իրականությանը.
• պայմանագրի ժամկետը լրացել է:

Եկեք տանք կոնկրետ օրինակ ... Կառավարող կազմակերպությունը, որի հետ համագործակցությունը քննարկման էր դրվել, համաձայն համաձայնության, ավտոճանապարհները, մուտքերը մաքուր պահելու համար, բայց երբեք չի կատարել այդ պայմանը:

Կամ վերանորոգում, օրինակ. Միջոցները հավաքվում են պարբերաբար, և հավաքածուն ակնհայտորեն գերագնահատված է, և խողովակները հոսում էին և շարունակում են հոսել, չնայած թվում է, որ կատարվել են որոշ նորոգումներ (կամ ընդհանրապես չկան), ջեռուցման հետ կապված խնդիրները դեռ առկա էին:

Դրանից առաջ բոլոր փաստաթղթերը պետք է պահանջվեն Կառավարող կազմակերպության գրասենյակում և լրացվեն նախաձեռնող խմբի ձեռքում գտնվող փաստաթղթերով, հաստատելով իրենց հայցերի վավերությունը - և այս ամենը պետք է արվի նախքան հանդիպումը նախաձեռնելը:

Հակառակ դեպքում դուք չեք համոզի այլ վարձակալներին, որոնք շատ դեպքերում, նույնիսկ եթե դժգոհ են, հավատարիմ են «փոփոխությունները կարող են լինել միայն դեպի վատը» քաղաքականությանը:

Նյութերը խնդրելով ՝ հրամայական է, որ դրանք ներկայացնեք վերլուծության համար իրավասու փաստաբանի, որը լավագույնս կպատմի ձեզ, թե ինչպես վարվել:

Փաստաթղթավորում

Կառավարող կազմակերպության ծառայությունների չեղարկման կարգը ուղեկցվում են հետևյալ փաստաթղթերով.

• ծանուցումներ (վարձակալներին `ընդհանուր ժողովի մասին, որի ժամանակ նրանք կբարձրացնեն այս կազմակերպության հետագա համագործակցության հնարավորության հարցը` նշելով անցկացման ամսաթիվը և Կառավարող ընկերությանը `համագործակցության պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծելու մասին` գործող օրենսդրությանը պարտադիր հղումներով);
• սեփականատերերի բողոքները (պատճենները) ընկերության գործունեության վերաբերյալ;
• դիմում է Քրեական օրենսգրքին, Ռոսպոտրեբնադզորին, Պետական \u200b\u200bբնակարանային տեսչությանը (օրինակներ);
• բնակիչների ընդհանուր ժողովի արձանագրությունները:

Theանուցումն ուղարկվում է ղեկավարող կազմակերպությանը `ժողովի արձանագրության պատճենի հետ միասին: Դրանից հետո ընկերությունը պետք է պատրաստել բոլոր նյութերը նոր ընկերության փոխանցման համար - վարձակալների կողմից համագործակցության համար ընտրվածը:

Ueիշտ է, հնարավոր է, որ բանը սրանով չսահմանափակվի, և հնարավոր է, ստիպված են դիմել դատարան:

Հարցը կքննարկվի շրջանային ընդհանուր իրավասության դատարանում:

Ընդհանրապես, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, սա լավագույն ելքը չէ, քանի որ հայցը շատ հակասական է, քանի որ, որպես կանոն, հիմնված է ոչ ամուր ապացույցների վրա օրենքներին չհամապատասխանելը, բայց միայն անհատների դժգոհության մասին:

Ելք մեկ բնակարանի մոտով

Հնարավո՞ր է մեկ բնակարանից դուրս գալ կառավարման ընկերությունից: Դա անհնար է... Կառավարման ձևի, ինչպես նաև ում հետ կնքել պայմանագիրը, հարցը կարող է որոշվել միայն բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում:

Այսպիսով, պարզվում է, որ լավագույն միջոցը պարզապես կսպասի մի Կառավարիչ կազմակերպության հետ պայմանագրի ժամկետի ավարտին և կկնքի մեկ այլ կազմակերպության հետ: Սա ձեզ կխնայի ինչպես ժամանակ, այնպես էլ գումար:

Թվում է, թե շատ երկար սպասել է, բայց այդպես չէ: Որովհետեւ Կառավարման ընկերությունների հետ պայմանագրերի գործողության ժամկետը երեք տարի է, բայց դեպքերի ճնշող մեծամասնության մեջ պայմանագիրը կնքվում է մեկ տարի ժամկետով:

Դժվարությունների մասին, որոնք կարող եք բախվել կառավարման ընկերությունից հրաժարվելիս, կարող եք իմանալ տեսանյութից.

Եթե \u200b\u200bսխալ եք հայտնաբերել, ընտրեք տեքստի կտոր և սեղմեք Ctrl + Enter.