Այնուամենայնիվ, կան մի շարք նշաններ, որոնց համաձայն կարելի է նույնականացնել նման անշարժ գույքը:

Ոչ բնակելի սեփականության նշաններ:

Կարդացեք ավելին բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների միջև եղած տարբերությունների մասին:

Բնակելի օգտագործման համար չնախատեսված անշարժ գույքի նպատակային օգտագործում

Տարածքի նշանակության մասին տեղեկատվությունը մուտքագրվում է տվյալների բազա կադաստրային գրանցման պահին(համաձայն 2007 թվականի հուլիսի 24-ի 221-FZ օրենքի 16-րդ կետի 2-րդ գլխի): Ոչ բնակելի տարածքներն ունեն իրենց նպատակը` գործունեության տեսակը, որի համար նախատեսված է այս օբյեկտը: Օգտագործման նպատակները ոչ բնակելի տարածքներառանձնանում է հետևյալ կերպ.

• գրասենյակ;
• առևտուր;
• սպորտաձեւեր;
• քաղաքային և կենցաղային;
• կրթական;
• բժշկական;
• սննդի օբյեկտներ;
• պահեստ;
• անվճար նշանակում և այլն:

Բնակելի նպատակներով չնախատեսված անշարժ գույքի օբյեկտները ենթակա են մեկ այլի` ըստ իրենց գործառական նշանակության: Դա անելու համար հաշվի առեք բնութագրերըև դիզայնի առանձնահատկությունները: Այս առումով տարածքներն են.

• տեխնիկական;
• օժանդակ;
• հաղորդակցություն;
• հիմնական;
• ծառայելով.

Օբյեկտների հիմնական բաժանումը

Ոչ բնակելի տարածքների նպատակային հասկացությունը իրավաբանորեն սահմանված չէ. Համաձայն ՌԴ տնտեսական զարգացման նախարարության 2015 թվականի դեկտեմբերի 16-ի թիվ 943 հրամանի. Հաստատվել է միասնական պետական ​​ռեգիստրի վարման կարգը. Փաստաթղթի 3.5 բլոկում, 36-րդ կետի 3-րդ ենթակետում նշվում է, որ, ըստ իրենց նշանակության, տարածքները բաժանվում են բնակելի և ոչ բնակելի:

Ընդ որում, առաջինները նախատեսված են բացառապես մեկ նպատակով՝ քաղաքացիների բնակության համար։ Վերջիններս դասակարգվում են ըստ իրենց նպատակային նշանակության՝ անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում թույլատրված օգտագործման տեսակին համապատասխան:

ԿարևորՆպատակային նշանակության հստակ սահմանումը կարող է սահմանափակել ոչ բնակելի գույքի օգտագործման տարբերակները: Դա կարող է պայմանավորված լինել սանիտարական, հրդեհային անվտանգության և այլ պահանջների տարբեր չափանիշներով:

Պատասխանատվություն ոչ պատշաճ օգտագործման համար

Ոչ բնակելի տարածքների օգտագործումն այլ նպատակներով առաջացնում է վարչական պատասխանատվություն. Վեճերից և դատական ​​վեճերից խուսափելու համար անհրաժեշտ է ներդաշնակեցնել անշարժ գույքի փաստաթղթային և իրական նպատակները:

Մյուս կարևոր կետն այն է, որ ոչ բնակելի տարածքները նախատեսված չեն բնակության համար։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում արվեստում. 15-ը պարունակում է բնակելի տարածքների համապարփակ պահանջներ: Եթե ​​գոնե մեկ պայման չկա, դուք չեք կարող բնակվել շենքում կամ դրա մի մասում։

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը չի ներառում ուղղակի պատասխանատվություն, սակայն պատասխանատվություն է կրում սանիտարահամաճարակային նորմերի խախտման համար (տարածքով, աղմուկի մակարդակով, հատակագծով, լուսավորությամբ և այլն)։

Նման իրավախախտման համար պատիժը տուգանք է 500-ից 1000 ռուբլի: քաղաքացիների համար՝ 1000-ից 2000 ռուբլի: Համար պաշտոնյաները, նույն չափով անհատ ձեռնարկատերերի համար (կամ գործունեության կասեցում մինչև 90 օր ժամկետով), 10,000-ից մինչև 20,000 ռուբլի: կամ իրավաբանական անձանց գործունեության կասեցում մինչև 3 ամիս ժամկետով։

Ոչ բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնների մասին լրացուցիչ տեղեկություններ կգտնեք այստեղ:

Տարածքների դասակարգումը և դրանց բնութագրերը

Անվճար - ինչ է դա:

Անշարժ գույքի օգտագործման հնարավոր ոլորտներն ընդլայնելու համար կարող եք նրան տալ ոչ բնակելի տարածքի կարգավիճակ՝ անվճար օգտագործման համար։ Նման օբյեկտները շահագործվում են սեփականատերերի և վարձակալների կողմից գործունեության տարբեր ոլորտներում, բացառությամբ մասնագիտացվածների:

ԿարևորԱնվճար օգտագործման ոչ բնակելի տարածքները լայն ֆունկցիոնալություն ունեն:

Անշարժ գույքի նպատակային նպատակը հաճախ հայտնի է դառնում նախագծման ժամանակ, սակայն սեփականատիրոջ համար լավագույն տարբերակ- ունիվերսալ կառույցի ստեղծում. Նման շենքը կարող է վերափոխվել վարձակալի ցանկությամբ: Հաճախ անվճար նպատակներով ոչ բնակելի տարածքներն օգտագործվում են որպես առևտրի կենտրոններ, գրասենյակներ, կենցաղային կամ սոցիալական ձեռնարկություններ:

Անվճար օգտագործման տարածքները, չնայած իրենց բազմաֆունկցիոնալությանը, չեն կարող լիովին հարմար լինել գործունեության բոլոր ոլորտների համար: Հաշվի առնելով հաստատության աշխատանքի առանձնահատկությունները, որոշ դեպքերում կպահանջվեն լրացուցիչ փաստաթղթային հաստատումներ:

Բնակելի

Թիվ 218-FZ օրենքի 8-րդ հոդվածի 5-րդ մասի 9-րդ, 10-րդ, 11-րդ կետերի համաձայն, Միասնական պետական ​​ռեգիստրը ներառում է լրացուցիչ տեղեկություններ շենքի նպատակի, տարածքի և դրա անվան մասին: Կադաստրային ռեգիստրը գրանցելիս պետք է առաջնորդվեք միայն գույքի մասին հիմնական տեղեկությունները Բնակարանային օրենսգիրքՌԴ (գլուխ 4). Կարևոր է, որ Շենքի սենյակի նպատակը փոխելը բուն շենքի փոփոխություն չի ենթադրում(օրինակ՝ բնակելի տարածքներ, ոչ բնակելի շենքեր)։

Այս կապակցությամբ լիազորված պետական ​​մարմիններըԱնշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստր ուղարկեք տեղեկատվություն ոչ բնակելի տարածքների նպատակը փոխելու մասին՝ այդ տեղեկատվությունը գրանցամատյանում ներառելու համար (օրենք թիվ 218-FZ, հոդված 32, մաս 1):

Ավելին կարդացեք ոչ բնակելի տարածքների դասակարգման մասին:

Ֆունկցիոնալ դեղատոմսը փոխելու ցուցումներ

Գույքի սեփականատերը, ինչպես նաև վարձակալը սեփականատիրոջ հետ համաձայնությամբ կարող են փոխել նպատակային նպատակը, մինչդեռ Ոչ բնակելի տարածքների նպատակը փոխելու երկու տարբերակ կա:

1. Գույքի վերածումը բնակելի (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 3-րդ գլխի համաձայն):
2. Գործունեության տեսակի փոփոխություն.

Սենյակի վերափոխման հիմնական փուլերը:

• նախագծում;
• դրա համակարգումը քաղաքային ծառայությունների հետ (քաղաքային ջրամատակարարում, SES, Արտակարգ իրավիճակների նախարարություն և այլն);
• փաստաթղթերի պատրաստում և դրանք լիազորված պետական ​​մարմիններին ներկայացնելը.
• նախագծային փաստաթղթերին համապատասխան աշխատանքների իրականացում և շենքի շահագործման հանձնում.
• BTI ներկայացուցչի կողմից տեխնիկական անձնագրի գրանցում.
• նոր կադաստրային անձնագիր ստանալը.
• դիմել գրանցման մարմնին սեփականության նոր վկայական ստանալու համար:

Որտեղ կապվել

Անկախ աշխատանքի ուղղությունից, կպահանջվի համաձայնեցում Պետական ​​հրդեհային տեսչության հետ։ Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք ձեր տեղական հրդեհային տեսչության բաժին: Սանիտարահամաճարակային չափանիշներին համապատասխանությունը հաստատելու համար անհրաժեշտ է թույլտվություն ստանալ Ռոսպոտրեբնադզորից: BTI-ն պլաններ կպատրաստի հաստատության տակ և վերևում գտնվող տարածքների համար:

Փաստաթղթերը, սեփականատիրոջ դիմումի հետ միասին, ներկայացվում են շրջանի պրեֆեկտուրա. Դրական որոշում կայացնելուց հետո սեփականատերը դիմում է Պետական ​​միասնական ռեգիստր, որտեղ ս.թ նոր գրանցումտարածքը։

Անհրաժեշտության դեպքում այդ հարցերով զբաղվում են տեղական իշխանությունները, խոշոր քաղաքներում՝ տարածքային վարչությունները, փոքր քաղաքներում՝ շրջանային իշխանությունները:

Նախագծի կազմում և հաստատում

Նախքան նախագծային գրասենյակ կապվելը, դուք պետք է պարզեք, թե ինչ վիճակում են կրող կառույցները, հատակները, լարերը, ջրամատակարարման համակարգը և արդյոք հնարավոր է վերակառուցում այս շենքում: Ունենալով անհրաժեշտ փաստաթղթերև նախնական արդյունքներով կարող եք սկսել նախագիծ կազմել:

Անհրաժեշտության դեպքում փաստաթղթում կարող են ներառվել լրացուցիչ բաժիններ:

• Կառուցողական որոշումներ;
• ճակատային դիզայն;
• ջեռուցում, օդափոխություն;
• ջրահեռացում և ջրամատակարարում և այլն:

Նախագիծ կազմելը ամենադժվար և կարևոր փուլն է։ Համակարգումը տեղի է ունենում հետևյալ հաջորդականությամբ:

1. Բնակարանային ստուգում.
2. Հրդեհային հսկողություն.
3. Սանիտարահամաճարակային հսկողություն.
4. Փորձագիտական ​​բյուրո.
5. Ճարտարապետության բաժին (եթե շենքի ճակատը տուժել է):

Փաստաթղթերի պատրաստում

Սենյակի նպատակը փոխելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել հետևյալ փաստաթղթերը.:

• հայտարարություն;
• վերնագրի փաստաթղթեր;
• տեխնիկական պլան (կարդացեք տեխնիկական պլանի և տեխնիկական անձնագրի միջև տարբերության մասին);
• բացատրություն;
• վերակառուցման նախագիծ;
• վկայականներ BTI-ից տեխնիկական վիճակի, գույքագրման արժեքի վերաբերյալ.
• կոմունալ ծառայությունների պարտքերի բացակայության վկայագիր.

Թույլտվություն ստանալը

Փաստաթղթեր ներկայացնելուց հետո տեղական իշխանություններըիշխանությունները ուսումնասիրում են կայքը և քննարկում այն ​​վեց օրվա ընթացքում վերափոխելու հնարավորությունը։ Դրական որոշում կայացնելու դեպքում դիմողին տրվում է անսահմանափակ գործողության ժամկետով թույլտվություն: Խախտումներ հայտնաբերելու դեպքում դրանք վերացնելու համար տրվում է 10 օր ժամկետ, որից հետո դիմումը վերանայվում է։

Ֆինանսական ծախսեր

Հիմնական ֆինանսական ծախսերն ուղղված են.

1. Նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում:
2. Բնակարանային տեսչության ծառայությունների վճարում.
3. Շինարարական աշխատանքների ծախսերի ծածկում.
4. Պետական ​​տուրքի վճարում.

Ծախսերը տարբեր կլինեն՝ կախված տարածաշրջանից. Այսպիսով, Մոսկվայում նախագծի մոտավոր արժեքը կկազմի 150 ռուբլի: համար 1քմ. տարածքը։ Հեռավոր շրջաններում պատրաստի փաստաթուղթը կարող է արժենալ 60,000-70,000 ռուբլի:

Մոսկվայում և տարածաշրջանում ծառայությունների գնահատված գինը հետևյալն է.

• տեխնիկական հաշվետվության պատրաստում - 25,000 ռուբլի;
• նախագծում - 130,000 ռուբլի;
• BTI ծառայությունների վճարում - 60,000 ռուբլի;
• ճարտարապետության բաժնի աշխատանքը `30,000 ռուբլի;
• փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելը – 45,000 ռուբլի:

Վերջնաժամկետներ

IN Ինչպես միշտՏեխնիկական հաշվետվություն պատրաստելու համար պահանջվում է 1-2 օր։ Կախված նախագծի բարդությունից, նախապատրաստումը տևում է մի քանի օրից մինչև երկու ամիս:

BTI վկայականներ պատրաստելու և մասնագետ կանչելու համար միջինը տևում է 10-ից 30 օր. Ճարտարապետի հետ աշխատելը տևում է մինչև երկու շաբաթ, իսկ փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելը տևում է ոչ ավելի, քան 30 օր:

Կադաստրային պլանում փոփոխություններ կատարելը

Կադաստրային փաստաթղթերի փոփոխությունները կատարվում են տեխնիկական պլանի հիման վրա՝ գծագրով և օբյեկտի հիմնական պարամետրերի նկարագրությամբ: Այս ընթացակարգը կարող է տևել երեքից մինչև տասնութ օր՝ կախված փոփոխությունների բարդությունից և մասշտաբից: Արդյունքը լրացված կադաստրային անձնագիր է՝ գույքի թարմացված դասավորությամբ:

Ոչ բնակելի տարածքներն ունեն իրենց նպատակը, որին համապատասխան օգտագործվում են։ Եթե ​​սեփականատերը կամ վարձակալը որոշում են փոխել գործունեության տեսակը, ապա անհրաժեշտ է տարածքը համապատասխանեցնել նոր չափանիշներին և պահանջներին: Դրան հասնելու համար նրա նպատակը փոխվում է: Գործընթացը աշխատատար է և ծախսատար, պահանջում է որոշակի գիտելիքներ և գործողությունների ալգորիթմ:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Բնակարանային իրավունքների օբյեկտներ

Հայեցակարգը և տեսակները բնակարանային ֆոնդՌուսաստանի Դաշնությունում։

Արվեստում։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 19-ը բացահայտում է բնակարանային ֆոնդի հայեցակարգը: Սա Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող բոլոր բնակելի տարածքների հավաքածու է:

Յու.Կ. Տոլստոյը տալիս է բնակարանային ֆոնդի հետևյալ սահմանումը. սա Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող բոլոր բնակելի տարածքների ամբողջությունն է, անկախ սեփականության ձևից, որը նախատեսված և հարմար է մշտական ​​բնակության համար, որը, կախված սեփականության ձևից. օգտագործման բնույթը և այլ հանգամանքները ենթակա են հատուկ իրավական ռեժիմի և մշտապես կամ ժամանակավորապես բավարարում են քաղաքացիների բնակարանային կարիքները։

Այսինքն՝ այն ներառում է բնակելի տարածքներ՝ անկախ սեփականության ձևից և օգտագործման նպատակից (հանրակացարաններ, հյուրանոցներ, ճկուն ֆոնդի տներ, բնակելի տարածքներ բնակարանային ֆոնդից հարկադիր միգրանտների և փախստական ​​ճանաչված անձանց ժամանակավոր բնակության համար, տներ միայնակ տարեցների համար։ մարդիկ և այլն): Այսպիսով, բնակարանային ֆոնդը, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի, ներառում է բնակելի տարածքներ, որոնք հարմար են բնակության համար և բավարարում են բնակչության բնակարանային կարիքները:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը բնակարանային ֆոնդը դասակարգելիս օգտագործել է երկու չափանիշ.

1) սեփականության այս կամ այն ​​ձևին պատկանելով.

2) կախված օգտագործման նպատակից.

Կախված բնակելի տարածքների սեփականության ձևից, առանձնանում են հետևյալ կատեգորիաները.

1) մասնավոր բնակարանային ֆոնդ- սա քաղաքացիներին պատկանող հիմնադրամ է (անհատական ​​բնակելի շենքեր, սեփականաշնորհված, կառուցված և ձեռք բերված բնակարաններ և տներ, բնակարաններ բնակարանային և բնակարանաշինական կոոպերատիվների տներում ամբողջությամբ վճարված բաժնետոմսով, բնակարաններ և տներ, որոնք քաղաքացիներին սեփականության իրավունք են տվել այլ հիմքերով. օրենսդրության համար): Այն բաժանված է.

ա) ֆոնդ, որը պատկանում է քաղաքացիներին.

բ) իրավաբանական անձանց պատկանող հիմնադրամ:

2) պետական ​​բնակարանային ֆոնդնույնպես դասակարգվում է երկու տեսակի. Առաջինը սեփականության իրավունքով պատկանող բնակելի տարածքների հավաքածու է Ռուսաստանի Դաշնություն(Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ֆոնդ), իսկ երկրորդը `Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտներին պատկանող բնակելի տարածքներ (Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների բնակարանային ֆոնդ).

3) քաղաքային բնակարանային ֆոնդ- սա քաղաքային սուբյեկտներին (քաղաքային ձեռնարկություններ, հիմնարկներ) պատկանող բնակելի տարածքների մի շարք է: Սա ֆոնդ է, որը պատկանում է շրջանին, քաղաքին, դրա բաղկացուցիչ վարչատարածքային սուբյեկտներին, ներառյալ Մոսկվան և Սանկտ Պետերբուրգ քաղաքները, ինչպես նաև գերատեսչական հիմնադրամ, որը գտնվում է մունիցիպալ ձեռնարկությունների ամբողջական տնտեսական վերահսկողության կամ գործառնական կառավարման ներքո: քաղաքային հաստատություններ.

Երկրորդ դասակարգման տարբերակը հիմնված է բնակարանային ֆոնդի օգտագործման նպատակները.Այս դեպքում այն ​​բաժանվում է.

1) սոցիալական օգտագործման բնակարանային ֆոնդ` քաղաքացիներին պայմանագրերով տրամադրվող ամբողջություն սոցիալական աշխատանքի ընդունումպետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդերի բնակելի տարածքները, ինչպես նաև վարձակալության պայմանագրերով քաղաքացիներին տրամադրված պետական, քաղաքային և մասնավոր բնակարանային ֆոնդերի բնակելի տարածքների սոցիալական օգտագործման համար.

2) մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդ` պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդերի բնակելի տարածքների մի շարք, որոնք նախատեսված են որոշակի կատեգորիաների քաղաքացիների բնակության համար և նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի IV բաժնի կանոններին համապատասխան.

3) անհատական ​​բնակարանային ֆոնդ՝ մասնավոր բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների մի շարք, որոնք օգտագործվում են քաղաքացիների կողմից՝ նման տարածքների սեփականատերերի կողմից իրենց բնակության, իրենց ընտանիքի անդամների բնակության և (կամ) այլ քաղաքացիների բնակության համար՝ անվճար օգտագործման հիման վրա. , ինչպես նաև իրավաբանական անձինք՝ նման տարածքների սեփականատերեր քաղաքացիների բնակության համար՝ օգտագործման նշված պայմաններով.

4) առևտրային օգտագործման բնակարանային ֆոնդ` բնակելի տարածքների մի շարք, որոնք օգտագործվում են նման տարածքների սեփականատերերի կողմից քաղաքացիների բնակության համար վճարովի օգտագործման պայմաններով, որոնք տրամադրվում են քաղաքացիներին այլ պայմանագրերով, որոնք տրամադրվում են նման տարածքների սեփականատերերի կողմից անձանց. տիրապետման և (կամ) օգտագործման համար, բացառությամբ բնակարանային ֆոնդի սոցիալական օգտագործման և մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների:

Բնակելի տարածքի հայեցակարգը.

Քաղաքացիական և բնակարանային իրավական կարգավորման նպատակների առնչությամբ սահմանադրական օրենսդրության մեջ օգտագործվող «բնակարանային» կատեգորիան չափազանց ընդհանուր և անորոշ է։ Ոլորտային օրենսդրության մեջ «բնակելի տարածքներ» կատեգորիան օգտագործվում է որպես քաղաքացիական և բնակարանային իրավունքների օբյեկտ:

Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 15-ը, բնակելի տարածքները ճանաչվում են որպես մեկուսացված տարածքներ, որոնք անշարժ գույք են և հարմար են քաղաքացիների մշտական ​​բնակության համար: Այսպիսով, բնակելի տարածքների նշանների շարքում ՌԴ Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է երեքը.

1) բնակելի տարածքը անշարժ գույք է.

2) բնակելի տարածքը մեկուսացված է.

3) բնակելի տարածքները պետք է հարմար լինեն քաղաքացիների մշտական ​​բնակության համար.

1. Անշարժ գույքի հայեցակարգը բացատրվում է Արվեստի 1-ին կետում: 130 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք. Դրան համապատասխան անշարժ գույքը (անշարժ գույք, անշարժ գույք) ներառում է հողատարածք, ընդերքի տարածքները և այն ամենը, ինչ ամուր կապված է երկրի հետ, ի. օբյեկտներ, որոնց տեղաշարժն առանց իրենց նշանակությանը անհամաչափ վնասելու անհնար է, այդ թվում՝ շենքեր, շինություններ, անավարտ շինարարության օբյեկտներ, այսպես կոչված, ըստ էության անշարժ գույք։ Երկրորդ տեսակը օրենքով անշարժ գույքն է: Այս հատկանիշի բացակայության պատճառով բնակարանների համար հարմարեցված բոլոր տեսակի կառույցները և օբյեկտները, ինչպիսիք են վագոնները, խցիկները, վրանները և այլն, չեն կարող ճանաչվել որպես բնակելի տարածք:

Արվեստ. 131 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք և Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 18-ը սահմանում է անշարժ գույքի իրավական ռեժիմի առանձնահատկությունը, որ անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը և այլ իրական իրավունքները, այդ իրավունքների սահմանափակումները, դրանց առաջացումը, փոխանցումը և դադարեցումը ենթակա են. պետական ​​գրանցում.

Ըստ Է.Ա. Սուխանովը, «բնակարանային օրենսդրությունը բնակելի շենքերում և այլ շենքերում բնակարանները և այլ բնակելի տարածքները դասակարգում է որպես անշարժ գույք, այսինքն, ըստ էության, անբաժանելի (ոչ անկախ) մասեր. անշարժ առարկաներ«...նրանց անշարժ գույքի` քաղաքացիական իրավահարաբերությունների անկախ օբյեկտների օրենսդրական հայտարարագիրը, ըստ էության, իրավաբանական ֆիկցիա է` կյանքի կոչված հրատապության պատճառով. բնակարանային խնդիրԱնշարժ գույքի վերաբերյալ քաղաքացիական օրենսդրության զարգացման հայեցակարգում ասվում է. «Տարածքը, ի տարբերություն շենքի, զուրկ է որևէ նյութական արտահայտումից։ Այսպիսով, տարածքները բան են բացառապես բառի իրավական իմաստով»: Այսպիսով, բնակելի տարածքները օրենքով անշարժ գույք են:

2. «Մեկուսացված տարածքներ» նշանը չի բացահայտվում Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում և սահմանված չէ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, ինչպես նաև այլ իրավական ակտերում:

Ինչպես նշել է Ս.Պ. Գրիշաևը, բնակելի տարածքի մեկուսացման չափանիշը որոշվում է նրանով, թե արդյոք այն կարող է օգտագործվել որպես անկախ կացարան: Օրինակ, սենյակը պետք է մուտք ունենա դեպի միջանցք կամ վայրէջք, բայց ոչ դեպի այլ բնակելի տարածք, ինչպես նաև պետք է կապ ունենա ընդհանուր տարածքների հետ (լոգարան, միջանցք):

3. Բնակելի տարածքների պահանջներից մեկը մշտական ​​բնակության համար պիտանիությունն է, այսինքն. Բնակելի տարածքը տարածքի, հատակագծի, լուսավորության, մեկուսացման, միկրոկլիմայի, օդի փոխանակման, աղմուկի մակարդակի, թրթռման, իոնացնող և այլ ճառագայթման առումով պետք է համապատասխանի սանիտարահիգիենիկ կանոններին՝ ապահով և անվնաս կենսապայմաններ ապահովելու համար (Հոդված 23 Դաշնային օրենսգիրք. «Բնակչության սանիտարահամաճարակային բարեկեցության մասին» օրենքը, որպեսզի տարածքը պիտանի լինի բնակության համար, այն (ի լրումն սանիտարական կանոնների) պետք է համապատասխանի տեխնիկական կանոններին և կանոնակարգերին, այլ իրավական պահանջներին. հարմարությունների տեսակները, օժանդակ տարածքների առկայությունը և այլն:

Տարածքները որպես բնակելի տարածք ճանաչելու կարգը և այն պահանջները, որոնց պետք է համապատասխանեն բնակելի տարածքները, ինչպես նաև բնակելի տարածքները բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելու կարգը սահմանում է դաշնային գործադիր մարմինը, որը լիազորված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից՝ համաձայն ս. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք և այլ դաշնային օրենքներ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային համալիրի 15-րդ հոդվածի 3-րդ և 4-րդ մասեր): Ներկայումս գոյություն ունի տարածքները որպես բնակելի տարածքներ, բնակելի տարածքները ոչ պիտանի և բազմաբնակարան շենքը որպես ոչ անվտանգ և քանդման կամ վերակառուցման ենթակա ճանաչելու կանոնակարգ, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի N 47 որոշմամբ:

Բնակելի տարածքի ընդհանուր մակերեսը բաղկացած է այդ տարածքի բոլոր մասերի տարածքի հանրագումարից, ներառյալ օժանդակ տարածքների տարածքը, որը նախատեսված է քաղաքացիների կենցաղային և բնակելի տարածքներում նրանց բնակության հետ կապված այլ կարիքները բավարարելու համար. բացառությամբ պատշգամբների, լոջաների, պատշգամբների և պատշգամբների։

Բնակելի տարածքների տեսակները.

Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 16-ը սահմանում է բնակելի տարածքների տեսակները: Բնակելի տարածքները ներառում են (մաս 1)՝ բնակելի շենք, բնակելի շենքի մի մասը. բնակարան, բնակարանի մաս; սենյակ։

Բնակելի շենքը ճանաչվում է որպես անհատապես սահմանված շենք, որը բաղկացած է սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և նման շենքում նրանց բնակության հետ կապված այլ կարիքները բավարարելու համար:

Բնակարանը կառուցվածքային առանձին տարածք է բազմաբնակարան շենք, ապահովելով նման տան ընդհանուր տարածքներ ուղիղ մուտքի հնարավորություն և բաղկացած մեկ կամ մի քանի սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված տարածքներ, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և նման առանձին սենյակում նրանց բնակության հետ կապված այլ կարիքները բավարարելու համար:

Սենյակը ճանաչվում է որպես բնակելի շենքի կամ բնակարանի մաս, որը նախատեսված է բնակելի շենքում կամ բնակարանում որպես քաղաքացիների անմիջական բնակության վայր օգտագործելու համար:

Հարկ է նշել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում բացակայում են այնպիսի հասկացություններ, ինչպիսիք են «բազմաբնակարան շենքը» և «տան կամ բնակարանի մաս»: Ավելին, վերը նշված օրենսդրական սահմանման մեջ սենյակը սահմանվում է հենց որպես «բնակելի շենքի կամ բնակարանի մաս»:

«Բազմաբնակարան շենք» հասկացության սահմանումը տրված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի N 47 «Տարածքները բնակելի տարածքներ, բնակելի տարածքներ և բնակարաններ ոչ պիտանի ճանաչելու մասին կանոնակարգը հաստատելու մասին» որոշման մեջ: շենքը որպես ոչ անվտանգ և ենթակա է քանդման կամ վերակառուցման»: Բազմաբնակարան շենքը երկու կամ ավելի բնակարանների հավաքածու է, որոնք անկախ մուտք ունեն կամ բնակելի շենքին կից հողատարածք կամ նման շենքի ընդհանուր տարածքներ:

Մինչդեռ սահմանումը չի նշում, որ բազմաբնակարան շենքն ինքնին անշարժ գույք է։ Այսպիսով, բազմաբնակարան շենք գոյություն ունի միայն տեխնիկապես, տնտեսապես, իրականում։ Իրավական առումով այս տունը օրենքի օբյեկտ չէ, հետևաբար այն չի ճանաչվում որպես անշարժ գույք։ Տան ներսում կան ինչպես բնակելի (սենյակներ, բնակարաններ), այնպես էլ ոչ բնակելի տարածքներ։ Իրավական տեսանկյունից այդ տարածքները (գտնվում են շենքի ներսում) ճանաչվում են որպես անշարժ գույք։

Բնակելի տարածքների տեղափոխում ոչ բնակելի տարածքներ.

Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներ և ոչ բնակելի տարածքներ բնակելի տարածքներ տեղափոխելը թույլատրվում է Բնակարանային օրենսգրքի և քաղաքաշինական գործունեության վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան: Փոխանցման պայմաններըԲնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքների մեջ ներառված են Արվեստում: 22 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.

Բնակելի տարածքների տեղափոխումը ոչ բնակելի տարածքներ չի թույլատրվում.

Եթե ​​փոխանցվող տարածք մուտք գործելն անհնար է առանց այն տարածքների օգտագործման, որոնք ապահովում են մուտք դեպի բնակելի տարածքներ, կամ չկա տեխնիկական հնարավորություն այս տարածք մուտք գործելու համար.

Եթե ​​փոխանցված տարածքը բնակելի տարածքի մաս է կամ օգտագործվում է այս տարածքի սեփականատիրոջ կամ այլ քաղաքացու կողմից որպես մշտական ​​բնակության վայր.

Եթե ​​փոխանցված տարածքի սեփականությունը ծանրաբեռնված է որևէ անձի իրավունքով.

Եթե ​​բնակելի տարածքը գտնվում է սոցիալական օգտագործման համար վարձակալված տանը.

Բազմաբնակարան շենքում բնակարան տեղափոխելը ոչ բնակելի տարածք թույլատրվում է միայն այն դեպքում, երբ այդպիսի բնակարանը գտնվում է նշված շենքի առաջին հարկում կամ առաջին հարկի վերևում, սակայն բնակարանից անմիջապես ներքևում գտնվող տարածքը տեղափոխվում է ոչ բնակելի տարածքները բնակելի չեն.

Փոխանցման կարգըԲնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներում և ոչ բնակելի տարածքները բնակելի տարածքներում սահմանվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 3-րդ գլխով:

Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի, իսկ ոչ բնակելի տարածքները՝ բնակելի տարածքների տեղափոխումն իրականացվում է տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից:

Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներ կամ ոչ բնակելի տարածքները բնակելի տարածք տեղափոխելու համար համապատասխան տարածքի սեփականատերը կամ նրա կողմից լիազորված անձը (դիմողը) ներկայացնում է հետևյալ փաստաթղթերը տարածքների տեղափոխումն իրականացնող մարմնին. փոխանցված տարածքները.

1) տարածքների փոխանցման դիմում.

2) փոխանցվող տարածքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը (բնօրինակները կամ նոտարական վավերացված պատճենները).

3) փոխանցվող տարածքի հատակագիծն իր տեխնիկական նկարագրով (եթե հանձնվող տարածքը բնակելի է, ապա այդ տարածքի տեխնիկական անձնագիրը).

4) տան հատակագիծը, որտեղ գտնվում են տեղափոխվող տարածքները.

5) սահմանված կարգով պատրաստված և իրականացված փոխանցված տարածքների վերակառուցման և (կամ) վերակառուցման նախագիծը (եթե վերակառուցումը և (կամ) վերակառուցումը պահանջվում է այնպիսի տարածքների օգտագործումը, ինչպիսիք են բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքները):

Տարածքների տեղափոխում իրականացնող մարմինն իրավունք չունի պահանջել այլ փաստաթղթերի ներկայացում, քան թվարկվածները: Բացի այդ, պետք է հաշվի առնել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխությունների հետ կապված որոշ փաստաթղթեր կարող են պահանջվել միջգերատեսչական տեղեկատվական փոխգործակցության կարգով:

Տարածքը փոխանցելու կամ փոխանցելու մերժման մասին որոշում կայացնելու ժամկետը 45 օր է:

Տարածքների հանձնումն իրականացնող մարմինը տեղեկացնում է այն տարածքին հարող տարածքների սեփականատերերին, որոնց վերաբերյալ նման որոշում է կայացվել նշված որոշման ընդունման մասին:

Վերակառուցման և (կամ) վերակառուցման ավարտը հաստատող ընդունող հանձնաժողովի ակտը պետք է ուղարկվի տարածքների հանձնումն իրականացնող մարմնի կողմից այն մարմնին կամ կազմակերպությանը, որն իրականացնում է անշարժ գույքի պետական ​​գրանցում «Պետության մասին» դաշնային օրենքին համապատասխան: Անշարժ գույքի կադաստր»: Ընդունող հանձնաժողովի ակտը հաստատում է տարածքի հանձնման ավարտը և հիմք է հանդիսանում հանձնված տարածքը որպես բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածք օգտագործելու համար:

Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներ կամ ոչ բնակելի տարածքները բնակելի տարածքներ տեղափոխելուց հրաժարվելը թույլատրվում է հետևյալ դեպքերում.

1) թվարկված փաստաթղթերը չներկայացնելը.

2) փաստաթղթերը սխալ մարմնին ներկայացնելը.

3) տարածքների փոխանցման վերը նշված պայմանները չկատարելը.

4) բնակելի տարածքների վերակառուցման և (կամ) վերակառուցման նախագծի չհամապատասխանությունն օրենքի պահանջներին.

Տարածքը փոխանցելու մերժման որոշումը պետք է պարունակի մերժման հիմքերը՝ այդ խախտումների պարտադիր հղումով և դիմողի կողմից կարող է բողոքարկվել դատարանում:

Ցավոք, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 23-րդ հոդվածի 2-րդ մասը չի պարունակում փաստաթղթի հատուկ նշում, որը ցույց է տալիս բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի համաձայնությունը այն դեպքում, երբ փոխանցված շենքի վերակառուցումը, վերակազմավորումը և (կամ) վերակառուցումը: տարածքն անհնար է առանց դրան կցելու բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մի մասը: Չնայած նման համաձայնություն ստանալու անհրաժեշտությունը նախատեսված է ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 3-րդ մասով և ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 40-րդ հոդվածի 2-րդ մասով: Այսպիսով, մեկ իրավական ակտի շրջանակներում առկա է իրավական նորմերի բախում։

Բացի այդ, փոխանցումը մերժելու հիմքերի սպառիչ ցանկը նույնպես չի պարունակում մերժման հնարավորություն՝ հիմնված բազմաբնակարան շենքի այլ տարածքների սեփականատերերի անհամաձայնության վրա:

Բնակելի տարածքների հայեցակարգը, բնութագրերը և տեսակները տեղեկատվություն է, որը պետք է իմանան անշարժ գույքի ոլորտում աշխատող իրավաբանները: Նույնքան կարևոր է, որ կարողանան աշխատել տերմինաբանության հետ և հասկանալ այս ոլորտի օրենքները սեփականատերերի, ինչպես նաև նրանց համար, ովքեր նոր են պատրաստվում բնակարան գնել: Գործող կանոնակարգերը կարգավորում են բնակելի տարածքների վարձակալության տեսակները, ինչը նշանակում է, որ վարձակալության կարիք ունեցողները նույնպես պետք է հասկանան կանոնակարգերը և դրանցում նշված պայմանները: Իրավական տեղեկատվությունը կօգնի ձեզ չխախտել օրենքները, ինչպես նաև ապրել շահավետ։

Կատեգորիաներ և պայմաններ

Բնակարանային իրավունքը հիմնված է «բնակելի տարածք» տերմինի վրա: Այս արտահայտության ճիշտ ըմբռնումը թույլ է տալիս հասկանալ մեր առօրյան կարգավորող օրենքների էությունը։ Իմանալով, թե ինչ տեսակի տարածքներ կան բնակելի շենքում, մարդը հասկանում է, թե ինչ հնարավորություններ ունի, ինչ կարող է գնել, վաճառել, ստանալ կամ այլ կերպ տնօրինել, ինչ կանոններով է դա վերահսկվելու և ինչ իրավահարաբերություններ է այն նախաձեռնում։

Տերմինաբանության ճիշտ ընկալումը նույնպես կարևոր է պետական ​​մարմինների հետ շփվելիս: Օրինակ, հաճախ սովորական մարդիկ նույնիսկ չգիտեն, որ օրենքները սահմանում են բնակելի տարածքների վերակառուցման տեսակները և դրա համար թույլտվություն ստանալու կարգը: Շատերը պարզապես իրենց ճաշակով ու ցանկությամբ են վերանորոգում տան՝ չմտածելով անգամ օրենքը խախտելու մասին, իսկ պետական ​​կառույցների կողմից ստուգվելիս պարզվում է, որ ամեն ինչ հակասում է կանոնակարգին։ Նման իրավիճակում չհայտնվելու համար պետք է պատկերացում ունենալ, թե ինչ է կենդանի տարածքը, ինչ կարելի է անել այստեղ և ինչ չի կարելի անել:

Ինչի մասին է?

Նախքան բնակելի տարածքների վերակառուցման տեսակները վերլուծելը, անհրաժեշտ է հասկանալ, թե ինչ է ենթադրում ինքնին այս տերմինը: Մի շարք օրենքներում օգտագործվում է «կառույց» բառը։ Գործող կանոնակարգերը պարունակում են հղումներ այս տերմինաբանությանը երկու իմաստով: Սա կարող է լինել ընդհանուր հասկացություն, որի շրջանակներում տարբեր տեսակներառարկաներ, որոնց համար կարող են կնքվել որոշակի պայմանագրեր, սակայն որոշ դեպքերում նախատեսված է տան միայն մի մասը, որտեղ կարելի է մշտապես բնակվել։ Այս հասկացության մեջ բնակելի տարածքների տեսակները՝ սենյակներ, բնակարաններ բազմահարկ շենքեր. Վերջապես, կա արտահայտության երրորդ իմաստը, թեև այն օգտագործվում է փոքր-ինչ ավելի հազվադեպ՝ հաշվապահական կատեգորիա։ Այս դեպքում տարածքները տեղադրվում են տան հետ հավասար:

Կատեգորիա և ենթակատեգորիաներ

Գործող օրենսդրությունը թույլ է տալիս տարբերակել հետեւյալ տեսակներըբնակելի տարածքներ.

• Տներ;
• սենյակներ;
• բնակարաններ բարձրահարկ շենքերում;
• մասնագիտացված, սպասարկման բնակարաններ, տներ, որոնցում կարող են ապրել միայն խիստ նշանակված անձինք։

Տուն

Այս տերմինը սովորաբար օգտագործվում է որոշակի առանձնահատկություններ ունեցող անկախ օբյեկտ նշանակելու համար: Մասնավորապես, այս կառույցը ստեղծվել է հատուկ մարդկանց համար՝ իր պատերի ներսում մշտական ​​բնակության համար։ Բնակելի տարածքներում գործունեությունը կարգավորվում է հետևյալ պահանջներով՝ անվտանգություն, հիգիենա, սանիտարական պայմաններ: Պետք է դիտարկել շինարարական կանոնակարգեր, հրդեհային անվտանգություն, տեխնիկական պայմաններ.

Հաճախ բնակելի շենքը վերաբերում է ոչ միայն շենքին, այլև այն վայրին, որտեղ այն կառուցված է: Սա ներառում է ֆերմայում օգտագործվող օժանդակ հարմարությունները: Բնակելի տարածքների տեսակներն ու նպատակները հաճախ կազմվում են՝ հաշվի առնելով կառուցված օբյեկտի մոտ երկարատև տնկարկների առկայությունը: Վերը նշված բոլորը մեկ բառով համադրելու համար որոշ օրենսդրական ակտերում տարածքը կոչվում է սեփականություն: Սակայն գործող օրենսդրական կարգավորումների համաձայն նման տերմինի օգտագործումը պարտադիր չէ։

Իրավական մոտեցում

Եթե ​​վերլուծենք գործող օրենքներըԻնչ վերաբերում է բնակելի տարածքների տեսակների հիշատակմանը, ապա պարզ կդառնա, որ միայն շահագործման հանձնված օբյեկտները կարող են դասակարգվել այս կատեգորիայի մեջ: Դա անելու համար դուք պետք է հաջողությամբ անցնեք պաշտոնյային պետական ​​հանձնաժողով, որից հետո կատարվում է գրանցման գործողությունը։ Կան մի քանի կազմակերպություններ, որոնք լիազորված են նման գործունեության համար: Նրանց պատասխանատվության ոլորտը ներառում է պետական ​​մակարդակով բնակարանային ֆոնդի հաշվառումը: Ներկայումս բոլոր տեսակի բնակելի տարածքները հաշվի են առնվում BTI-ի կողմից, իսկ մասնագիտացվածները գրանցված են նախարարություններում և գերատեսչություններում, որոնք պատկանում են քաղաքացիների այս կամ այն ​​խմբին, որոնց համար նախատեսված են տարածքները:

Եթե ​​վերլուծեք երկրի բնակարանային ֆոնդը, պարզ է դառնում, որ դրանք հիմնականում խառը սեփականություններ են: Այստեղ կան և՛ բնակելի, և՛ ոչ բնակելի տարածքներ։ Վերջինս կարող է ունենալ շատ տարբեր նպատակներ։ Գրեթե ցանկացած մեծ շենք ներառում է խանութ, այսինքն՝ առևտրային տարածք, հաճախ կան բաց տարածքներ վարչական նպատակներով, կոմունալ, կենցաղային կամ նույնիսկ բժշկական.

Սենյակներ, բնակարաններ

Գործող օրենսդրական ակտերում առկա բնակելի տարածքների հասկացությունները և տեսակները վերլուծելիս պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել այս երկու կատեգորիաներին: Սովորաբար դրանք առկա են բնակելի շենքերում. իրականում շենքերը բաժանվում են սենյակների և բնակարանների, որտեղ մարդիկ ապրում են։ Առաջինը ներառում է պատերով սահմանափակված առանձին տարածք: Բացի կենդանի սենյակներից, կան օժանդակ սենյակներ։ Դրանք ներառում են միջանցքները, պահեստային սենյակները և սանիտարական տարածքները:

Բնակելի տարածքների հայեցակարգը և տեսակները անպայմանորեն ներառում են բնակարանը որպես առանձին օբյեկտ դիտարկելը: Այս տերմինը սովորաբար հասկացվում է որպես բնակելի տարածք, որը կառուցված է անձի մշտական ​​բնակության համար և օգտագործվում է իր նպատակային նպատակների համար: Բնակարանն ունի սեփական ելք, որը տանում է դեպի սանդուղք կամ ուղիղ դեպի փողոց (բակ): Այս բնակելի տարածքներից մի քանիսը բացվում են դեպի խոհանոց կամ միջանցք. դա կախված է շենքի դասավորությունից, որպես ամբողջություն, ինչպես նաև շենքի տեսակից:

Կանոններ, առանձնահատկություններ և կատեգորիաներ

Տարածքների խմբերի վերոնշյալ բաժանումը շատ կարևոր է տեսակետից իրավահարաբերություններ, քանի որ գործող կանոնակարգերը կարգավորում են տարբեր պայմանագրերի կնքման հնարավորությունը՝ կախված այս կամ այն ​​տեսակից։ Օրենքները նշում են բնակարանների վարձակալության պայմանագրերի հնարավոր տեսակները, ինչպես նաև հստակ և հստակ նշում են, որ նման պայմանագրեր կարող են կնքվել միայն որոշակի առանձին, մեկուսացված տարածքների համար, որոնք ստեղծվել են հատուկ մարդկանց բնակության համար: Այսինքն՝ կարելի է պայմանագիր կնքել բնակարանի, սենյակի, մի քանի սենյակի կամ ամբողջությամբ շենքի համար։ Եթե ​​սենյակները հարակից են, ապա դրանցից յուրաքանչյուրի համար առանձին պաշտոնական փաստաթուղթ չես կարող ստորագրել։

Բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերի տեսակները կարգավորող օրենքով սահմանված սահմանափակումները թույլ չեն տալիս սենյակի մի մասի համար փաստաթղթեր ստորագրել: Այս մասին կարող եք կարդալ Քաղաքացիական օրենսգրքի 673-րդ հոդվածում։ Բացի այդ, անընդունելի է համաձայնության գալ կոմունալ սենյակներմշտական ​​բնակության համար նախատեսված վարձակալությամբ կամ վաճառքով։

Բնակելի տարածքներ. նկարագրություն

Ներկայիս կանոնակարգերը կարգավորում են, թե ինչ պարամետրերով կարելի է բնութագրել մարդկանց մշտական ​​բնակության համար նախատեսված տարածքը: Առաջին հերթին սա, իհարկե, տարածքն է։ Ընդհանուր և օգտակար նշված են առանձին։ Այս դեպքում անհրաժեշտ է ամփոփել բնակարանի ներսում գտնվող բոլոր սենյակները, հաշվի առնել բնակարանների համար նախատեսված սենյակները, ինչպես նաև. ընդհանուր վայրերև կոմունալ տարածքներ։ Բայց բնակելի տարածքը հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է ամփոփել սենյակների համար բնորոշ արժեքները (աշխատանք, ճաշարան, խաղ, քնած), տեռասներ, պատշգամբներ, եթե դրանք մեկուսացված և հագեցած են այնպես, որ դուք կարող եք բոլորը այստեղ ապրել: կլոր տարին:

1995 թվականից մեր մայրաքաղաքում ներդրվել են հատուկ կանոնակարգեր, որոնք կարգավորում են բնակելի տարածքների լուսավորության տեսակները, բնակելի տարածքի հաշվարկման առանձնահատկությունները և մշտական ​​բնակության համար նախատեսված տարածքների գնահատման և վերլուծության որոշ այլ առանձնահատկություններ: Մասնավորապես հաշվարկել ընդհանուր մակերեսըՏարածքը պետք է հաշվի առնի ներկառուցված պահարանները, սառնարանային սենյակները, պատշգամբները և այլ տարածքներ: Մեկ շենքի ընդհանուր մակերեսը հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է ամփոփել բոլոր առանձին բնակարանների ցուցանիշները։ Բնակելի տարածքը հաշվարկելու համար հարկավոր չէ հաշվի առնել ներկառուցված պահարանները: Չեն հաշվվում նաև մութ սենյակները, այսինքն՝ պահարանները։

Իրավական նորմերի առանձնահատկությունները

Օրենսդրությունը սահմանում է «օժանդակ տարածք» հատուկ տերմինը: Այն պետք է կիրառվի հատուկ նշանակության տարածքների վրա՝ լոգարաններ, խոհանոցներ, պահեստներ, միջանցքներ: Սա ներառում է նաև զուգարանները, բայց միայն այն դեպքում, եթե դրանք ջեռուցվեն:

Հատկապես կարևոր է մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների տեսակը որոշելու համար և ընդհանուր ծածկագիր, մասնավորապես 130-րդ հոդվածը։ Այն քննարկում է բնակելի տարածքների, շենքերի առանձնահատկությունները, ինչպես նաև նշում է այն պայմանները, որոնք թույլ են տալիս օբյեկտները դասակարգել որպես Անշարժ գույք. Նահանգում բնակարանային քաղաքականությունը կարգավորվում է ներդրված օրենքներով և ենթադրում է տների, հողամասերի, որոնց հետ դրանք կապված են, ինչպես նաև այդ օբյեկտներին պատկանող ոչ բնակելի տարածքների դասակարգումը որպես անշարժ գույք։ Անշարժ գույքը ներառում է նաև տնտեսական և բազմամյա տնկարկներ: Տերմինը կարող է օգտագործվել մշտական ​​բնակության համար նախատեսված բնակարանների, տների և այլ տեսակի տարածքների նկատմամբ: Վերջապես, այս կատեգորիան ներառում է ինժեներական ենթակառուցվածքներ, կառույցներ, որոնք նախատեսված են ոչ միայն մշտական ​​բնակության համար, այլև ժամանակավոր:

Բնակելի տարածքներ

Այս կատեգորիան ներառում է միմյանցից բավականին տարբեր տարածքներ։ Մեր երկրում այն ​​ներդրվեց դաշնային օրենքըկանոնակարգելով անշարժ գույքի առանձնահատկությունները և դրա հետ կապված իրավահարաբերությունները. Այս կարգավորող ակտի վեցերորդ հոդվածում կարող եք գտնել բոլոր այն պարամետրերը, որոնցով որոշակի հողամասը կարող է դասակարգվել որպես բնակելի տարածք: Բացի այդ, օրենքը սահմանում է, որ բնակարանային ֆոնդը պատկանում է իրավաբանական անձի, մասնավոր անձի, քաղաքապետարանի կամ պետությանը: Տարածքը կարող է պատկանել հասարակական կազմակերպություններ. Հնարավոր է գրանցել կոլեկտիվ սեփականություն։

Մարդկանց բնակության համար նախատեսված շենքերը կարելի է բաժանել մի քանի խմբերի. Բաժանման համար ընդունված է գնահատել կայքի նպատակը: Ընդգծում.

• բնակարանի տեսակը, որոնց մեծ մասը նախատեսված է ընտանեկան կյանքի համար.
• ժամանակավոր բնակության համար ստեղծված հանրակացարաններ (ուսանողներ, աշխատողներ, միայնակներ);
• տնակային տիպ՝ նախատեսված ամբողջ տարին բնակության համար (այստեղ ներառված չեն ամառային տնակները)։

Գործող օրենսդրությունը կարգավորում է պարտադիր ընթացակարգբնակելի շենքի գրանցում պատասխանատու մարմնում.

Չափանիշները կարևոր են։

Ներկայումս անհնար է բնակելի համարել ցանկացած օբյեկտ, որն օգտագործվում է անձի կողմից մշտական ​​բնակության համար։ Այս կատեգորիան կարող է ներառել միայն մշտական ​​բնակության համար ստեղծված և համապատասխանաբար հագեցած տարածք: Կարևոր է, որ կայքը համապատասխանի օրենքով սահմանված սանիտարահիգիենիկ և տեխնիկական պարամետրերին:

Օրենքներ և սահմանափակումներ

Եթե ​​ուշադրություն դարձնեք դաշնային բնակարանային քաղաքականության առումով օրենքով գործող ստանդարտներին, ապա կնկատեք, որ բնակարանային ֆոնդը ներառում է ոչ միայն բնակելի տարածքներ, որտեղ մարդիկ կարող են մշտապես ապրել: Այս կատեգորիայի մեջ անհրաժեշտ է ներառել նաև այլ բնակելի տարածքներ՝ անկախ սեփականության ձևից:

Հայեցակարգի այս ընդլայնումը հուշում է, որ բնակելի շենքերԱնհրաժեշտ է ներառել մասնագիտացված շենքեր՝ կացարաններ, հանրակացարաններ, գիշերօթիկ դպրոցներ, ինչպես նաև առանձնատներ միայնակ մարդկանց, տարեց քաղաքացիների և հաշմանդամների համար։ Մեր երկրի բնակարանային ֆոնդը ներառում է մասնագիտացված տարածքներ, ինչպես նաև մշտական ​​բնակության համար նախատեսված տարածքներ, որոնք հարմար են ճանաչվել հատուկ ակտով, բայց գտնվում են ոչ բնակելի շենքում:

Բնակելի տարածքներ՝ երկու կատեգորիա

Ներկայացված դասակարգման համակարգերի վերը նշված առանձնահատկությունները հնարավորություն են տալիս մեր երկրի բոլոր բնակելի տարածքները բաժանել երկու մեծ խմբերի.

• մշտական ​​օգտագործման համար (հարմար է երկար ժամանակ);
• ժամանակավոր օգտագործման համար։

Բնակելի տարածքների տեսակների նույնականացման այլընտրանքային տարբերակ ներառում է խմբերի առկայությունը.

• Տներ;
• բնակարաններ;
• սենյակներ;
• բնակելի ճանաչված և բնակության համար նախատեսված այլ տարածքներ:

Վերջին կատեգորիայի մեջ ընդգրկվելու համար անհրաժեշտ է հաշվի առնել երկրի որոշակի տարածքին բնորոշ ազգային ավանդույթները: Կարևոր է, որ այս ավանդույթները կիրառվեն երկրի օրենքներով:

Իրավական օբյեկտներ և հարաբերություններ

Վիճակագրության համաձայն՝ առավել հաճախ իրավահարաբերությունների օբյեկտ են հանդիսանում մարդկանց մշտական, երկարաժամկետ բնակության համար այստեղ նախատեսված տարածքները։ Հենց նրանք են առաջին հերթին ձևավորել պետության բնակարանային ֆոնդը։ Պետք է հաշվի առնել, որ որոշ օբյեկտներ ի սկզբանե կառուցվել են որպես մշտական, սակայն իրականում դրանք օգտագործվում են միայն ժամանակավոր բնակության համար։ Դրանք ներառում են սպասարկում, հյուրանոցային հարմարություններ, մանևրելու հնարավորություն, ինչպես նաև բազմաթիվ հանրակացարաններ: Նման վայրերում քաղաքացիները սովորաբար մնում են համեմատաբար կարճ ժամանակով։

Պետության բնակարանային ֆոնդը կազմող օբյեկտների դասակարգման ժամանակակից համակարգը ներառում է իրավական հարաբերությունների հաշվառում, որոնց հիման վրա քաղաքացին կարող է օգտվել տարածքից: Որոշ հողամասեր փոխանցվում են որպես սոցիալական վարձակալության մաս, մինչդեռ այլ հարաբերություններ առաջանում են առևտրային վարձակալության կամ վարձակալության մասին պայմանագիր կնքելիս: Մի շարք բնակելի տարածքներ պատկանում են կոոպերատիվներին և քաղաքացիներին։ Մասնագիտացված ֆոնդ են հատկացնում, ծառայողական։ Օրենքները հղումներ են պարունակում տվյալ կայքում ապրելու այլ պատճառների հնարավորության մասին. դրանք նշված են որպես «այլ պատճառներ»:

Բնակարանային ֆոնդ. ձևավորման առանձնահատկությունները

Կենտրոնացված բնակարանային ֆոնդի ստեղծումը, որը ներառում է բոլոր այն տարածքները, որտեղ մարդը կարող է ապրել, հնարավորություն է տվել իրավական հիմք ստեղծել անշարժ գույքի հետ կապված իրավահարաբերությունների վերահսկման համար։ Մասնավորապես, դա վերաբերում է բնակության համար նախատեսված տարածքների կարճաժամկետ օգտագործմանը։ Կենտրոնացված բնակարանային ֆոնդը դարձել է սոցիալական երաշխիքների տրամադրման հիմք, իրավական ասպեկտները. Սա քաղաքացիներին տալիս է անվտանգություն, որը կարգավորվում է գործող օրենքների չափանիշներով:

Իրավունքներ և պայմաններ

Եթե ​​որոշակի քաղաքացուն հարկադրում են ապրել ժամանակավոր օգտագործման համար նախատեսված տարածքում, նա ընդհանուր առմամբ կարող է հույս դնել նույն իրավունքների վրա, ինչ այլ մարդիկ, ովքեր իրենց տրամադրության տակ ունեն երկարաժամկետ բնակության հաստատություն։ Նույն ստանդարտները վերաբերում են նրանց, ովքեր բնակարաններ են վարձակալում և օգտագործում են պետական ​​միջոցները:

Շատերը կասկածում են, թե շենքերն ու շինությունները, որտեղ մարդիկ կարող են ժամանակավորապես ապրել՝ տնակները, կցասայլերը, հավաքովի տները, կարող են դասակարգվել որպես բնակարանային ֆոնդ: Մեր երկրի գործող կանոնակարգերը սահմանում են, որ նման օբյեկտները չեն կարող ներառվել բնակարանային ֆոնդի մեջ: Սակայն հայտնի է տարիներ շարունակ նման օբյեկտներում ապրելու պրակտիկան։ Որոշ մարդիկ գրանցվում են նման տարածքում և վճարում են դրա համար կոմունալ ծառայություններև այլ հաշիվների վրա: Եթե ​​նման գույքը դառնա դատավարության առարկա, ապա այն չի դասակարգվի որպես բնակելի: Սա նշանակում է, որ վտարման ժամանակ գործելու են սեփականության իրավունքի նորմատիվները, այլ ոչ թե բնակարանաշինության հետ կապված ընդունվածները։

Հարմար է, թե ոչ.

Ինչպես երեւում է դատական ​​պրակտիկա, մի շարք դեպքերում վարույթի օբյեկտ է դառնում անձի կողմից մշտական ​​բնակության համար օգտագործվող տարածք, որը, սակայն, չունի նման օգտագործման պայմաններ։ Հաճախ մարդիկ ապրում են այդ նպատակի համար բացարձակապես ոչ պիտանի տարածքներում կամ ճանաչվում են որպես այդպիսին պաշտոնական գնահատման ժամանակ: Տիպիկ օրինակ են նկուղները, որտեղ ոչ սանիտարական, ոչ տեխնիկական չափորոշիչները մոտ չեն նորմալ բնակարանների համար սահմանված չափանիշներին: Իհարկե, նման վայրում ապրելն անհնար է, իսկ նման փաստի բացահայտման դեպքում մարդուն վտարում են։