Բաներ, որոնք պետք է հաշվի առնել տուն գնելիս: Հին փայտե տուն. Ինչպես գնել առանց գերավճար

Բարեւ! Այս հոդվածում մենք քայլ առ քայլ կպատմենք ձեզ, թե ինչպես վաճառել բնակելի շենք հողամասով: Մենք ձեզ կասենք, թե ինչ փաստաթղթեր պետք է պատրաստեն վաճառողն ու գնորդը, ինչպես գնահատել իրենց ունեցվածքը, որտեղ փնտրել գնորդներ: Եվ շատ ավելին:

Քայլ 1. Վաճառքի եղանակ ընտրելը

Նախքան գնորդներ փնտրելը և անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքելը, դուք ինքներդ պետք է որոշեք, թե կոնկրետ ովքեր են զբաղվելու ձեր գույքի վերավաճառքով:

Այստեղ կա 2 տարբերակ.

1. Վարձակալություն ռիելթորին;
2. Ինքներդ վաճառեք:

Տան հետ միասին հողի վաճառքը շահավետ է վստահել ռիելթորին, եթե անհրաժեշտ է շտապ վաճառել գույքը, կամ վախենում եք խարդախների զոհ դառնալուց: Այս պարագայում դուք ստիպված կլինեք բավականին մեծ գումար վճարել գործակալությանը, բայց դրա համար նրանք ամբողջ աշխատանքը կկատարեն ձեզ համար (նրանք կգտնեն գնորդ, կօգնեն պատրաստվել պահանջվող փաթեթ փաստաթղթեր, գույքի ճշգրիտ գնահատում և այլն):

Եթե \u200b\u200bցանկանում եք սկսել ինքնուրույն վաճառել, ապա միանգամայն հնարավոր է գտնել հավանական գնորդ առանց արտաքին օգնության: Եվ ինչպես կոնկրետ հիմա մենք ձեզ կասենք:

Քայլ 2. Մենք սկսում ենք փաստաթղթեր հավաքել

Նույնիսկ նախքան սկսեք հավանական գնորդներ փնտրել, խորհուրդ ենք տալիս սկսել փաստաթղթեր հավաքել ձեր ունեցվածքի համար, քանի որ այս գործընթացը կարող է տևել շատ ամիսներ:

Այսպիսով, դուք ստիպված կլինեք փաստաթղթեր հավաքել առանձին շենքերի համար (օրինակ, տուն) և առանձին հողամասի համար:

Տնային վաճառքի համար դուք պետք է պատվիրեք BTI- ով դրանք: անձնագիր եւ հատակագիծ շինություն. Դուք գալիս եք այս կազմակերպություն, դիմում եք գրում ըստ ձեզ տրամադրվող կաղապարի, որից հետո ինժեներները այցելում են ձեզ, զննում են բնակելի անշարժ գույքը, կազմում հատակի հատակագիծ, որի հիման վրա ձեզ կտրվի տեխնիկական անձնագիր:

Որպեսզի դուք կապվեք Rosreestr- ի հետ և տեղեկացնեք հողը վաճառելու ձեր մտադրությունների մասին: Դիմումը գրելուց հետո նրանք կգան ձեզ կադաստրային ինժեներներ, չափեք ձեր կայքը և կազմեք սահմանային ծրագիր: 30 օրվա ընթացքում Գրանցման պալատի աշխատակիցները ստուգելու են ձեր բերած բոլոր փաստաթղթերը և կադաստրային անձնագիր տալիս:

Թերեւս այս փաստաթղթերը արդեն ձեռքի տակ ունեք, քանի որ դրանք տրվում են անշարժ գույքի գրանցման պահից, այս դեպքում դրանք պատվիրելու կարիք չունեն:

Եթե \u200b\u200bձեր հողամասը գրանցված չէ Rosreestr- ում, ապա դուք ստիպված կլինեք կատարել մի շարք լրացուցիչ ընթացակարգեր:

Գործարքն ավարտելու համար վաճառողը պետք է ունենա Հողի իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցման վկայագիր: Եթե \u200b\u200bնման փաստաթուղթ չունեք, ապա պետք է վերագրանցեք հողի նկատմամբ ձեր իրավունքները:

Քայլ 3. Գույքի գնահատում

Գնորդներ որոնելու համար հարկավոր է գովազդ ստեղծել, որում ստիպված կլինեք նշել վաճառվող գույքի արժեքը: Այսինքն ՝ անհրաժեշտ է գնահատել հողն ու տունը:

Գինը կարող եք ինքներդ սահմանել կամ օգտվել գնահատողի ծառայություններից:

Եթե \u200b\u200bդուք կապվեք մասնագետների հետ, ապա դուք կստանաք ձեր գույքի ճշգրիտ գնահատում + պաշտոնական փաստաթուղթորը կարող է ցույց տալ գնորդին:

Իհարկե, նման ծառայությունները բավականին թանկ են, բայց դուք հաստատ էժան չեք լինի:

Գինը կարող եք ինքներդ սահմանել: Դա անելու համար հարկավոր է վերլուծել անշարժ գույքի շուկան ՝ նայելով ձեր քաղաքի բոլոր թերթերն ու ամսագրերը և այցելելով մասնագիտացված կայքեր: Ելնելով մատչելի գովազդներից ՝ դուք որոշում եք ձեր գույքի գինը:

Հետևյալ գործոնները ազդում են գնի ձևավորման վրա.

1. Վաճառվող գույքի աշխարհագրական դիրքը;
2. Տան վիճակը, նրա հարկերի քանակը, մատակարարվող հաղորդակցությունները (գազ, ջուր և այլն);
3. Հեռավորությունը հեռավորությունից կարգավորում (կամ քաղաքի կենտրոն);
4. Մատչելի ենթակառուցվածք;
5. Լրացուցիչ շենքերի առկայություն (տնակներ, լոգարաններ և այլն);
6. Բնապահպանական առանձնահատկություններ, մոտակայքում գեղատեսիլ լանդշաֆտների առկայություն;
7. Հեռավորությունը երթևեկելի մասից և այլն:

Քայլ 4. Գնորդի որոնում

Գնորդներ ավելի արագ գտնելու համար անհրաժեշտ է համոզվել, որ մարդկանց առավելագույն քանակը գիտի ձեր առաջարկի մասին:

Բացի այդ, կարող եք փակցնել գովազդները այն տարածքում, որտեղ դուք գույք եք վաճառում, կամ թռուցիկներ բաժանեք.

Չմոռանաս պատմեք բոլորին, ում գիտեք վաճառքի մասին, ընկերներ, հարևաններ և հարազատներ: Երբեմն բանավոր խոսքն ավելի լավ է աշխատում, քան ինտերնետը:

Դա օգտակար կլինի տեղադրեք գովազդ վաճառքի տան վրա (կամ պարզապես դարպասի վրա գրեք «ՎԱALEԱՌՔ»):

Քայլ 5. Մենք գնորդին հրավիրում ենք դիտելու և բանակցելու

Երբ հավանական գնորդը զանգահարում է ձեզ և հետաքրքրվում վաճառվող գույքով, հրավիրեք նրան դիտելու: Բայց դա ցույց տալուց առաջ իրերը կարգի բերեք տան ներսում և մաքրեք դրա շրջակայքը, հանեք աղբը, հանեք աղբը, քանդեք քանդված շենքերը:

Բանակցությունների ընթացքում փորձեք լինել ընկերասեր, նրբանկատ ու աննկատելի: Ուցադրել վաճառվող գույքի բոլոր առավելությունները `պատահականորեն նշելով թերությունները:

Քայլ 6. Նախնական պայմանագրի կազմումը և ստորագրումը

Եթե \u200b\u200bգնորդը ցանկություն է հայտնել գնել տուն ՝ իր տակ գտնվող հողամասով, հրավիրեք նրան նախնական պայմանագիր կնքել: Այն կազմվում է ցանկացած ձևով:

Պայմանագրով նախատեսված է.

• Գործարքի կատարման վրա ազդող նյութական պայմանները.
• Պայմաններ, որոնք վերաբերում են պայմանագրի առարկային (օրինակ ՝ գինը);
• Գործարքի գրանցման համար հատկացված ժամանակահատվածը:

Համաձայնագրի կնքումը գործարքի նախապայման չէ, բայց մենք միևնույն է խորհուրդ կտանք ստորագրել այս փաստաթուղթը:

• Download Բնակելի շենքի առք ու վաճառքի նախնական պայմանագիր

Քայլ 7. Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքելը

Կազմելուց և ստորագրելուց հետո նախնական պայմանագիր, դուք կարող եք և պետք է սկսեք փաստաթղթեր հավաքել հողամասով տան վաճառքի համար:

Տարբեր իրավիճակներում փաստաթղթերի ցանկը կարող է տարբեր լինել, բայց մենք կտրամադրենք հիմնական արժեթղթերի ցուցակ.

• Վաճառողի և գնորդի անձնագրեր և պատճեններ.
• Նոտարի կողմից վավերացված լիազորագիր, եթե գործարքը չի կատարում գույքի սեփականատերը:
• Անշարժ գույք վաճառելու ամուսնու կամ ամուսնու նոտարական կարգով թույլտվություն, եթե այն գնվել է ամուսնության մեջ.
• Հոգաբարձուների խորհրդի թույլտվություն (ձեր քաղաքի, շրջանի վարչակազմի ներքո), պայմանով, որ գործարքին մասնակցում է անչափահաս քաղաքացի.
• Փաստաթուղթ, որը հաստատում է վաճառողի սեփականությունը վաճառվող գույքի վրա (, ժառանգության վկայագիր և այլն);
• Տեխնիկական վկայագիր;
• Տան հատակի հատակագիծ;
• Կադաստրային անձնագիր;
• Հողամասի պլան;
• Հողերի իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցման վկայագիր;
• Հողի հարկի վճարման վկայագիր;
• Քաղվածք տան գրքից;
• Ապառքների կոմունալ վճարների բացակայությունը հաստատող վկայագիր;
• Քաղվածք Rosreestr- ից;
• Բեռի բացակայությունը հաստատող վկայական;
• Նախնական համաձայնություն (կողմերի խնդրանքով):

Քայլ 8. Առք և վաճառքի գործարքի գրանցում

Երկու կողմերն էլ (գույքի ներկա և ապագա սեփականատերը) պետք է կազմեն և կնքեն առուվաճառքի պայմանագիր: Սա գործարքի հիմնական փաստաթուղթն է: Կազմված է երեք օրինակով:

1-ը մնում է վաճառողի մոտ;

2-րդը տրվում է գնորդին;

3-րդը տեղափոխվում է Rosreestr:

Այն կարող է կնքվել ինչպես նոտարի, այնպես էլ ցանկացած փաստաբանի հետ կամ առանց նրանց մասնակցության:

• Ներբեռնեք հողամասով բնակելի շենքի առք ու վաճառքի պայմանագիրը

• Download Բնակելի շենքի առքուվաճառքի պայմանագիր (հողամաս հողատարածքի համար բնակելի շենք վաճառողի հետ է ՝ մշտական \u200b\u200b(անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքով)

Պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ կետերը.

1. Փաստաթղթի անվանումը;
2. Նրա եզրակացության վայրը և ամսաթիվը;
3. Պայմանագրով ընդգրկված բոլոր օբյեկտների ցուցակ;
4. Գործարքի գումարը, այսինքն. տան և հողամասի գինը;
5. Գործարքի այլ պայմաններ:

Պայմանագիրը պետք է ներառի «Տան տակ գտնվող հողերի փոխանցում» կետը:

Քայլ 9. Փոխանցման ակտի կազմում

Գույքի փոխանցումը կարող է գրանցվել փոխանցման ակտում: Սա ընտրովի փաստաթուղթ է, ուստի կարող է գրվել ցանկացած ձևով:

Քայլ 10. Rosreestr- ում գույքային իրավունքների վերագրանցում և լրիվ հաշվարկ

Որպեսզի յուրաքանչյուր ընթերցող հասկանա Rosreestr- ում փաստաթղթերի մշակման կարգը, մենք կքննարկենք իրավիճակը մի օրինակով:

Օրինակ:

Ասենք գնորդ Պետրովը վաճառում է իր ունեցվածքը գնորդ Իվանովին:

Պայմանավորված օրը Պետրովն ու Իվանովը դիմում են Rosreestr- ին, որտեղ առաջինը կազմում է հայտարարություն իրենց իրավունքների և ունեցվածքի փոխանցման վերաբերյալ: Դրանից հետո Պետրովը հավաքված փաստաթղթերը տալիս է Գրանցման պալատի աշխատակցին (7-րդ քայլում նշված փաստաթղթերը + փոխանցման ակտը և առուվաճառքի պայմանագրի 3 օրինակ):

Երկու կողմերն էլ, Rosreestr- ի ներկայացուցչի ներկայությամբ, իրենց ստորագրությունները դրեցին պահանջվող փաստաթղթերը, որից հետո Իվանովը գույքի համար գումարը փոխանցում է Պետրովին:

Եթե \u200b\u200bՊետրովը ցանկանում է, որ գնորդն անձամբ իրեն փոխանցի գույքի գումարը, նա տանում է մի քանի վկաների, ովքեր արձանագրում են միջոցների փոխանցման փաստը, որից հետո վաճառողը կազմում է անդորրագիր, որ այդ գումարը ստացվել է գույքի վաճառքի հաշվին:

Դուք կարող եք հաշվարկ կատարել միջոցով պահատուփ... Սա վաճառականի համար ավելի հուսալի միջոց է, մինչդեռ բանկը կարող է ստուգել յուրաքանչյուր օրինագիծը իսկության համար:

Բոլոր ձեւականություններն ավարտելուց հետո Իվանովը 30 օրվա ընթացքում ստանում է փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են իր սեփականությունը գնված գույքի վրա:

Դիզայնի առանձնահատկությունները, որոնք կապված են հողամասի և տան գնման և վաճառքի հետ

Օրենսդրություն Ռուսաստանի Դաշնություն չի թույլատրվում վաճառել տուն (կամ որևէ այլ կառույց) առանց այն հողամասի, որի վրա այն կանգնած է: Եթե \u200b\u200bտան կեսը ձեռք է բերվել, դրա 1/3 կամ 1/4 մասը, ապա գնորդն իրավունք ունի համապատասխանաբար հողի կեսը, 1/3 կամ 1/4 մասը:

Գնման պայմանագրում նշվում է այն փաստը, որ գնորդը գնում է հողամասով շենք: Այս դեպքում գրանցվում է շենքի (այսինքն `տան) գինը, հողի գինը և գույքի ընդհանուր արժեքը:

Կարող եք կազմել երկու պայմանագիր: Մեկը ՝ հողի, իսկ մյուսը ՝ տան համար:

Առանց դրա տակ գտնվող հողամասի տուն վաճառելու հետևանքները

Չնայած այն հանգամանքին, որ Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի համաձայն անհնար է վաճառել բնակելի շենք, առանց այն հողամասի, որի վրա այն գտնվում է, բացառություններ կան:

2 դեպքերում հնարավոր է վաճառել միայն տունը, համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 35-ը.

1. Եթե \u200b\u200bհողը շրջանառությունից հանվել է: Այս փաստը պետք է փաստաթղթավորվի.
2. Եթե \u200b\u200bշենքի վաճառված մասը ինչ-ինչ պատճառներով չի կարող հատկացվել նոր սեփականատիրոջը `հողամասի հետ միասին:

Եթե \u200b\u200bտունը վաճառվել է առանց հողամասի, և այն չի ընկնում Արվեստի տակ: Ռուսաստանի Դաշնության Աշխատանքային օրենսգրքի 35-ը, ապա պայմանագիրը համարվում է անվավեր: Գնորդն իրավունք ունի կազմելու հայցադիմում և դիմել դատարան:

Դատարանը պարտավորեցնելու է վաճառողին վերաձևակերպել պայմանագիրը և փոխանցել հողամասը, հակառակ դեպքում հողի վրա ծանրաբեռնում (բռնագանձում): Դրանից հետո հնարավոր չի լինի վաճառել, վարձակալել, նվիրել և այլն:

Եզրակացություն

Հողամասով տան առքուվաճառքի գործարք կնքելը փոքր-ինչ տարբերվում է ստանդարտ ընթացակարգից: Սեփականատերը պետք է փաստաթղթեր պատրաստի առանձին տան համար և հողամասի համար: Միևնույն ժամանակ, դուք չեք կարող շենք վաճառել առանց կայքի, որի վրա այն գտնվում է: Կազմելով առք ու վաճառքի մեկ պայմանագիր ՝ գնորդը դառնում է տան և հողի սեփականատեր:

Հուսով ենք, որ մեր հոդվածը օգտակար էր ձեզ համար, և այժմ դուք գիտեք, թե ինչպես կազմակերպել տան վաճառք հողամասով: Եթե \u200b\u200bունեք հարցեր կամ կասկածներ, խորհուրդ կտանք դիմել խորհրդատու փորձառու փաստաբանների:

Երբ կա գնման ընտրություն սեփական բնակարան, մենք սկսում ենք մտածել, թե ինչպես լավագույնս վարվել: Մենք ինքներս մեզ հարց ենք տալիս ՝ գնեք նոր տուն թե ինքներդ տուն կառուցեք: Ինքներս մեզ տալով այս հարցը և հաշվարկելով առկա միջոցները, մենք հաճախ գալիս ենք հետևյալ պատասխանի. «Փող չկա, ժամանակ չկա նոր տուն կառուցելու կամ գնելու»:

Այդ ժամանակ մնում է վերջին տարբերակը ՝ հին տուն գնել: Այս հոդվածում ես ուզում եմ կենտրոնանալ մանրամասն դիտարկումը հին բնակարան ընտրելու հարցը: Հին շենքի փայտե տուն ՝ շրջանակ կամ թակած գնելիս պետք է իմանաք, թե ինչի վրա պետք է ուշադրություն դարձնել քննության ժամանակ, այն, ինչ պետք է տեսնել և ինչպես տեսնել այն, և սա է, ինչի մասին մենք կխոսենք:

Ինչու է կատարվում հին շենքի ստուգում:

Ինչու՞ նման ստուգում իրականացնել: Պատասխանը ակնհայտ է թվում, իհարկե, նայելու այն, ինչ մենք գնում ենք, և ոչ թե տունը «խոզի մեջ խոզը» տանելու համար: Այսպիսով, այդպես է, բայց միևնույն ժամանակ, տունը զննելիս, կտեսնեք ոչ միայն թերություններ, ինչպես գնել փայտե տուն, օրինակ, 60-70-ականների առանց թերությունների կառուցումը գրեթե անհնար է, բայց կարող եք նաև գնահատել առաջիկա վերանորոգման մասշտաբները, եթե որոշեք գնել այս տունը: Այս դեպքում դուք կկարողանաք նախապես պլանավորել վերանորոգման առաջնահերթությունը, բաշխել մնացածը կանխիկ վերանորոգման համար անհրաժեշտ շինանյութերի գնման համար:

Բայց կա ևս մեկ կարևոր կետ ՝ սա սակարկությունն է: Ի վերջո, տուն գնելը նույն շուկայական գործարքն է, ինչ շուկայում գնելը, օրինակ ՝ լոլիկը: Եթե \u200b\u200bլոլիկը թառամված է թվում, ապա, իհարկե, դուք սակարկում եք վաճառողի հետ, և նա հաստատ իջեցնում է գինը: Նմանապես, տան հետ, նշելով հայտնաբերված թերությունները, կարող եք գործարքի գնալ սեփականատիրոջ հետ որոշակի զեղչի համար: Ի վերջո, որպես կանոն, սեփականատերը հայտարարում է ուռճացված գին տան սկզբնական վաճառքի ժամանակ:

Ո՞րն է տարվա լավագույն ժամանակը ձեր տունը ստուգելու համար:

Տուն այցելելու տարվա առավել բարենպաստ ժամանակահատվածը մայիսից հոկտեմբերն է: Այս ժամանակահատվածում չկա ձյան ծածկույթ, որը խոչընդոտում է տան տեսողական զննումին ՝ իր տակ թաքցնելով տան կառուցապատման տարրերի և հարակից տարածքի հնարավոր թերությունները:

Նախքան գնելը պատրաստվում է ստուգել հին տունը

Այսպիսով, նախքան տուն գնալու ընտրություն կատարեք, ստուգեք դրա վիճակը, դուք պետք է զինվեք հետևյալով.

1. Տնային ստուգման տեսական գիտելիքներ, ինչ փնտրել, ինչը `ոչ: Ինչպես տեսնել ոչ արհեստավարժի աչքից թաքնված տան կառուցվածքային տարրերի թերությունները:
2. Համառություն և համբերություն: Սեփականատերերը միշտ չէ, որ կարող են ձեզ բացահայտել տան կառուցվածքային տարրերի տեխնիկական վիճակի բոլոր մանրամասները, քանի որ հաճախ տունը վաճառելուց առաջ տերերը փորձում են տանը պատրաստել այսպես կոչված «մարաֆետ». Տեսնում եք կոսմետիկ վերանորոգում, թարմացված կամ նոր ճակատային զարդարանք և այլն: Բայց այստեղ դուք պետք է ցուցաբերեք համառություն և համբերություն և առավելագույն ուշադրությամբ վերաբերվեք տան ստուգմանը:

Ի՞նչն է նպատակահարմար վերցնել ձեզ հետ տունը ստուգելու համար:

Քանի որ տան զննումը դրա տեսողական գնահատականն է, ձեզ հարկավոր չէ ատաղձագործական գործիքների հավաքածու վերցնել ձեզ հետ, բայց, միևնույն է, խորհուրդ կտամ ձեզ հետ ինչ-որ բան վերցնել.

Լուսանկար 1

Տանը ձեղնահարկի և ստորգետնյա տեսողական ստուգում իրականացնելու համար կարող եք ձեզ հետ վերցնել լապտեր կամ ծայրահեղ դեպքում `կրակայրիչ` ներկառուցված մինի լապտերով: Հին շենքի յուրաքանչյուր տուն չունի թեթեւ գետնի տակ, և նույնիսկ ավելին ձեղնահարկում, և պարզապես ստորգետնյա և ձեղնահարկը կարող են պատմել ավելի քան 50% օգտակար տեղեկատվություն տան հիմնական կառուցվածքային տարրերի տեխնիկական վիճակի մասին `տանիքով տանիքի, առաստաղի, հիմքի, պատերի (ներկառուցված տեղեկամատյանների) մասին: Սեփականատերերը կարող են լապտեր չունենալ (կարող է պարզապես չառաջարկվել, իմ պրակտիկայում նման դեպքեր եղել են), բայց ի՞նչ եք տեսնելու մթնշաղում:

Ձեզ հետ կարող եք նաև վերցնել պտուտակահան կամ ծխախոտ (ծայրահեղ դեպքում ՝ մեխ \u003d L \u003d 150 մմ), այդ իրերն անհրաժեշտ են փայտի ուժը ստուգելու համար ՝ հատակի ճառագայթներ, հատակի գերաններ, հատակի տախտակներ: Ինչպես ստուգել փայտի կառուցվածքի ամրությունը այս իրերի միջոցով, նկարագրվելու է անմիջապես տուն ընտրելու մասին պատմվածքում ՝ ուսումնասիրելով այն:
Հոդվածում հետագայում մենք կկենտրոնանանք այն բանի, թե կոնկրետ ինչ պետք է նայել տուն ընտրելիս:

Ինչ փնտրել տունը զննելիս:

Նկար: 1

Ա - տանիքի և տանիքի նյութ

B - ծխնելույզի արտաքին մասը

B - մալուխների և ճակատի ծածկույթ

D - հիմքի (նկուղի) կամ պատնեշի վերին մասը

D - կույր տարածք

E - շքամուտք և մայթ (բետոն, սալիկ, տախտակ և այլն)

F - պատուհաններ

З - դռներ

Նկարում ներկայացված են տան հիմնական կառուցվածքային տարրերը, որոնց պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել, բայց տան ստուգումը սկսվում է նույնիսկ դրան մոտենալուց առաջ, ուշադրություն դարձրեք այն փողոցում գտնվող ճանապարհի մակերեսին, որի վրա գտնվում է ձեր ընտրած տունը:

Տուն տանող ավտոճանապարհների ստուգում

Լուսանկար 2

Ասֆալտապատ ճանապարհը, ասֆալտապատ ճանապարհը, ավելի գրավիչ է դարձնում տարածքում գտնվող տուն գնելը: Քանի որ աշուն-գարուն հալվել կեղտոտ ճանապարհներ սովորաբար վերածվում են «խառնաշփոթի», ինչը որոշակի անհարմարություն ու անհարմարություն է ստեղծում այս սեզոնային ժամանակահատվածում տունին մոտենալու համար:

Հիմա եկեք գնանք անմիջապես տան ստուգմանը:

Տանիքի ստուգում

Առանց տանը մոտենալու ձեր ուշադրությունը հրավիրեք տանիքին, ավելի ճիշտ `տանիքի լեռնաշղթային: Տանիքի լեռնաշղթայի ուղիղությունը `մտացածին հորիզոնի գծի համեմատ, խոսում է մալուխային համակարգի ճիշտ կառուցվածքի մասին, և որ տան սեզոնային շարժումները բացասաբար չեն ազդում տանիքի, հիմքի որակի և ներկառուցված գերանների վրա: Եկեք նայենք տանիքի շեղման պատճառներին և դրանց ուղղման մի քանի եղանակներին: 3-րդ լուսանկարում դուք տեսնում եք մի տուն, որի տանիքն ունի շեղում նշված կետում (B) ՝ հորիզոնի համեմատությամբ (A):

Նկար 2

Շատ հաճախ, հին փայտե տներում, rafter համակարգը վերին կետում ունի հիմք `լեռնաշղթա (A), պատրաստված 100-ից 125 մմ տրամագծով գերանից: Այսպիսով, տանիքի նման շեղման պատճառներից մեկը լեռնաշղթայի փնջն է: Timeամանակի ընթացքում լեռնաշղթան (A) կախվում է պեդիմի լաստանավերի (B) միջնամասում, ինչպես երեւում է Նկար 2-ում:

Լեռնաշղթայի շեղման պատճառները.

1. Ի սկզբանե, լեռնաշղթայի սարքի համար ընտրվել էր վատ չորացրած գերան, որը դեռ ուժի չէր հասել և դեֆորմացման ավելացված ունակություն ուներ: Առանց լրացուցիչ հենարանների այդպիսի գերան դնելով ճաղավանդակների ցնցուղի միջև, շինարարները տանիքի կառուցման սկզբում սխալ թույլ տվեցին, և լեռնաշղթայի շեղումը ժամանակի ընթացքում անխուսափելի էր: Քանի որ գերանը, որը չի ստացել անվանական ուժը, որը ձեռք է բերում չորացման ընթացքում, կծկվի իր սեփական քաշի տակ, եթե հատակի բացվածքը երեք մետրից ավելին է, և այս դեպքում կազմակերպված տանիքի լրացուցիչ բեռը տրամադրվում է նաև գերանի վրա:

Լեռնաշղթայի շեղման դեպքում հարկավոր չէ լրացուցիչ գումար ծախսել տանիքի նորոգման վրա, հարկավոր է լեռնաշղթան հավասարեցնել խցիկով (B), այն զգուշորեն բարձրացնելով շեղման ամենաբարձր կետում դեպի առավելագույն ուղիղ գիծ և դնել լրացուցիչ հենարան (D) լեռնաշղթայի տակ: Բայց հնարավոր է ճշգրիտ որոշել, որ լեռնաշղթայի շեղումը նկարագրված տանիքի արատի պատճառն է, ինչպես ցույց է տրված 3-րդ լուսանկարում, միայն ձեղնահարկից: Եվ եթե rafter համակարգը չունի լեռնաշղթա, և տանիքը դեռ կախված է լեռնաշղթայի մեջ:

2. Պատճառը կարող է լինել հետևյալը. Տունը տեղադրված է սյունաձև հիմքի վրա, և հիմքի հենասյուները տվել են անհավասար նեղացում, հիմքի հենասյուներից շատերն ավելի խորն են ընկղմվել տան այն հատվածում, որից վեր տեղի է ունեցել տանիքի շեղումը: Տանիքի շեղման այս պատճառն ավելի լուրջ է, քան լեռնաշղթայի շեղումը, և անհրաժեշտ կլինի հավասարեցնել ոչ միայն տանիքը, այլև տունը (նկ. 3):

Լուսանկար 4

Հատկապես հաճախ այդպիսի արատը տեղի է ունենում հնգապատ պատիճներով (լուսանկար 4), տան պատերը հատման վայրերում (Ա), սյունակային հիմքեր մեծապես նեղանալ տան հետևի և հետևի մասում կամ տան այն մասում, որտեղ իրականացվում է կտրումը կրող պատեր հինգերորդ պատով տներ:

Նկար 3

Ա - նոր տեղադրված հիփոթեքային տեղեկամատյան

B - պատերը կտրելու տեղը

B - հին ներկառուցված տեղեկամատյանների շեղման գիծ վերանորոգումից առաջ

G - կախովի հիմքի սյուն

D - փայտե spacers

Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք բարձրացնել տունը ՝ վերացնելով պատերի շեղումը (B), տեղադրելով այն նոր ներկառուցված գերանների վրա (A): Աջակցման սյուների բարձրությունը (D) կարող է ճշգրտվել, օգտագործելով փայտե spacers (D): Նման միջոցը կբացառի տան պատերի նստեցումը պատերը կտրված վայրերում (B):

Սրանք տանիքի լեռնաշղթայի շեղման հիմնական պատճառներն են (1 և 2), ինչը մեզ ցույց է տալիս պատերի հիմքի որակը (ներկառուցված տեղեկամատյանները) և հիմքի վիճակը, ինչպես նաև տանիքի կառուցվածքի որակը (լեռնաշղթան): Բայց տանիքը շեղում ունի ոչ միայն լեռնաշղթայի մոտ, երբեմն տեսնում եք, որ տանիքի լեռնաշղթան նույնիսկ համեմատական \u200b\u200bէ հորիզոնի գծին, բայց տանիքը կախվում է տանիքի մեկ կամ երկու լանջերին: Սա ցույց է տալիս ցնցուղի ոտքերի շեղումը. Հնարավոր է ավելի ճշգրիտ պարզել տանիքի շեղման իրական պատճառը միայն այն դեպքում, եթե բարձրանաք տան ձեղնահարկ:

Եկեք որոշ ժամանակ ընդմիջենք տան արտաքին հատվածին նայելու ժամանակ և բարձրանանք վերնահարկ: Ի՞նչ այլ բան կարող եք տեսնել ձեղնահարկում, բացի տանիքի տանիքի կառուցվածքի սարքից:

Ձեղնահարկի ստուգում

Տան ձեղնահարկը ուսումնասիրելիս հարկավոր է ստուգել.

• տանիքի կոճղային համակարգ, ծածկույթ, տանիքի ջրամեկուսացում և գոլորշիների արգելք, ձեղնահարկի ներսից տանիքի վիճակ
• առաստաղի մեկուսացում ձեղնահարկի կողմից, առաստաղի ճառագայթներ և հնարավորության դեպքում ստուգել առաստաղի վահանակի տախտակները
• ստուգեք ձեղնահարկի եզրաքարը ձեղնահարկի կողմից

Լուսանկար 5

Ձեղնահարկ բարձրանալով, առաջին հերթին, ուշադիր ուսումնասիրեք ցնցող ոտքերը: Ուշադրություն դարձրեք լաստանավերի ուղիղությանը, եթե լաստերը ծալված են, դա նշանակում է, որ տանիքը կառուցելիս և ցնցոտի ոտքերը հաշվարկելիս ավելի վաղ սխալ է թույլ տրվել: Ձեղնահարկի ոտքի կողի կոշտությունը բավարար չէ տանիքի ծանրությանը և ձյան ճնշմանը դիմակայելու համար, որը կուտակվում է ձմռանը և գարնանը ամենամեծ ճնշումն է գործադրում տանիքին:

Լուսանկար 6

Այն փաստը, որ ձյան ճնշման տակ լաստանավերն էլ ավելի են թեքվում, պարզ երեւում է, եթե նայեք տանիքի նյութը ամրացնող մեխերին: Ինչպես տեսնում եք լուսանկարում, եղունգներն ունեն թեքում, բայց այժմ դրանք այլևս ամուր չեն պահում թերթաքարերի թերթերը, բայց ունեն անվճար խաղ, եթե դրանք մի փոքր ջանք թափահարեք, կզգաք, որ մեխը վերև է բարձրանում

Բայց տանիքի խաչմերուկի կառուցվածքի սարքի այս արատը կարող է շտկվել, մինչդեռ ձեզ հարկավոր չէ մասնագետներ վարձել և գումար ծախսել `նրանց աշխատանքի դիմաց վճարելու համար:

Ինչպես ամրացնել ցնցուղի ոտքերի շեղումը.
Այս արատն ինքնուրույն շտկելու և ցնցող ոտքերի կրողունակությունը բարձրացնելու համար կարող եք հետևյալը.

Լուսանկար 7

Fնցուղի ոտքի շեղման տեղում դուք պետք է տեղադրեք լրացուցիչ հենակ և ամրացրեք այն ցնցող ոտքին: Միշտ չէ, որ հնարավոր է տեղադրել լրացուցիչ աջակցություն, եթե տեսնում եք, որ այս տարբերակը հարմար չէ, և դուք չեք կարող տեղադրել ձեր կողմից ընտրված տան պատերի տակ գտնվող հենակները, ապա կարող եք հետևել այս խնդրի լուծման մեկ այլ եղանակի: Կարող եք տեղադրել ոչ թե հենակ, այլ spacer (լուսանկար 8):

Լուսանկար 8

Իհարկե, դա հետագայում կբարդացնի ձեղնահարկի անցումը, բայց այն կապահովի ցնցող ոտքերի հարյուր տոկոսանոց ուժ: Ինչպես պատրաստել spacer:

Նկար 4

Երեք քայլ.

1. Բաճկոնի օգնությամբ դանդաղորեն ճզմեք ոտքի կռունկի տեղը (պահանջվում է երկու վարդակ, քանի որ երկու հենակ ոտքերը պետք է հավասարեցված լինեն)
2. Կտրու՞մ է spacer- ի տեղադրման համար rafter ոտքի հաստությունը, կարող է կատարվել նախապես բոլոր rafters- ի վրա
3. Տեղադրեք spacer- ը rafters- ի միջեւ նախապես պատրաստված ակոսներում և ամրացրեք rafters- ը և spacer- ը մեխերով կամ փայտե պտուտակներով:

Լուսանկար 9

Նաև ստուգեք լաստանավերի ամբողջականությունը, որպեսզի դադարներ և խոր ճաքեր չլինեն: Ուշադրություն դարձրեք տանիքի ծածկույթին և ջրամեկուսացմանը: Անորակ տանիքի նյութով և վատ ջրամեկուսիչ հիմքով, ջրի արտանետումները, որոնք անցնում են արտահոսող տանիքի նյութով, մնում են պատյանների տակդիրների վրա: Proofրամեկուսիչ տակդիրը պետք է ընդգրկի տանիքի ամբողջ տարածքը: Սխալ կատարված ջրամեկուսացումը ցույց է տրված 9 (Ա) լուսանկարում:

Proofրամեկուսիչ նյութը չպետք է ընդմիջումներ ունենա (լուսանկար 9 Բ), քանի որ տանիքի նյութի արտահոսքի դեպքում `լավ պատրաստված ջրամեկուսացումով, ջուրը չի մտնի ձեղնահարկ, բայց կթափվի ջրամեկուսացման երկայնքով:

Լուսանկար 10

Ստուգեք, թե ինչպես է առաստաղը մեկուսացված ձեղնահարկի կողմից: Անկախ նրանից, թե որ նյութից է ջերմամեկուսացումը, օրինակ, ինչպես տեսնում ենք լուսանկարում 10, ջերմամեկուսացումը պատրաստված է թեփից, կամ ջերմամեկուսացումը պատրաստվում է հանքային բուրդ մեկուսացման միջոցով, մեկուսացման տակ պետք է լինի գոլորշիների արգելքի շերտ: Ստուգեք, թե արդյոք ստուգվող տանը գոլորշիների արգելք կա, դա անելու համար զգուշորեն տարանջատեք մեկուսացումը և կտեսնեք ՝ կա գոլորշիների արգելք, թե ոչ: Սովորաբար հին շենքի տներում, որոնցում առաստաղի նորոգումը չի իրականացվել արդեն մի քանի տասնամյակ, գոլորշիների արգելքը պատրաստված է տանիքի տաշեղներից, տանիքի նյութից կամ ապակուց:

Եթե \u200b\u200bդրսում ցուրտ եղանակ է, և ջեռուցումն աշխատում է տանը, ձեր ձեռքը կպցրեք առաստաղի մեկուսացման շերտի տակ, 2-3 րոպե ձեր ձեռքը պահեք մեկուսացման տակ, ձեր ձեռքը պետք է միայն զգա առաստաղի վահանից առաջացող ջերմությունը: Բայց եթե առաստաղի գոլորշիների արգելքը պատրաստված է անորակ նյութից, ապա ձեր ձեռքի վրա կզգաք խտացման փոքր-ինչ ներկայություն: Եթե \u200b\u200bջեռուցումը դեռ միացված չէ, ապա պարզապես տարանջատեք մեկուսացումը և ստուգեք դրա վիճակը առաստաղի վահանի հետ շփման կետում:

Լուսանկար 11

Բարձր ջերմահաղորդականությամբ առաստաղների վրա, ձեղնահարկի կողմից առաստաղի վահանի հետ շփման կետերում հանքային բուրդի մեկուսացման վրա, ստեղծվում է կոշտություն, բարակ ընդերքի պես մի բան, որը զգացվում է, երբ ձեռքով մեկուսացմանը դիպչում ես, եթե մեկուսացումը հանքային բուրդ չէ, այլ փայտե թեփ, ապա ժամանակի ընթացքում թեփ առաստաղի վահանակի հետ շփման վայրը մթնում է:

Նաև ստուգեք առաստաղի ճառագայթները և լաստանավերը ՝ սխալների, փտածության կամ ծառի բորբոսների առկայություն: Եթե \u200b\u200bառկա է սխալ, ապա այն հեշտությամբ կարելի է նույնացնել ՝ փայտի մակերեսին որդանման անցքերի առկայությամբ: Երբեմն շինարարական շենքերի տներում, որոնք ավելի քան քառասուն տարեկան են, առաստաղի ճառագայթով մակերեսային կտրվածքով կամ ցնցոտի ոտքով, փոշին սկսում է թափվել բաց շագանակագույն փոշու տեսքով, ինչը նշանակում է, որ այս տան մեջ երկարատև սխալ կա: Նման մտրակները և առաստաղի ճառագայթները պահանջում են փոխարինում, քանի որ սխալը գործնականում ոչնչացրել է փայտի ամբողջականությունը ավելի քան 40% -ով, և դա վնասակար միջատների կողմից փայտին վնասելու կարևորագույն սահմանն է:

Ուսումնասիրելով ձեղնահարկի տանիքը, առաստաղը և առաստաղի մեկուսացումը, եկեք վերադառնանք տանիքի ուսումնասիրությանը տան դրսից, այժմ անհրաժեշտ է ստուգել տանիքի վիճակը:

Տանիքի ստուգում

Որպես կանոն, հին տների տանիքները ծածկված են թերթաքարով կամ տանիքի երկաթով: Եթե \u200b\u200bտանիքը ծածկված է թերթաքարով, ապա դուք պետք է ստուգեք թերթաքարերի թերթերի ամբողջականությունը, դրա համար տերերից սանդուղք խնդրեք և բարձրանաք տանիք: Մենք սկսում ենք տանիքի վիճակի տեսողական գնահատում:

Լուսանկար 12

Դուք ուսումնասիրում եք սալաքարի ամրացումը, ձախ կողմում գտնվող 12-րդ լուսանկարում տեսնում եք, որ, ըստ էության, սալաքարի ամրացումը կատարվում է կանոններին համապատասխան, եղունգները սերտորեն սեղմում են ջրազրկող սալը թերթաքարին, իսկ մեխերն անցնում են վերին ալիքի միջով: Սալաքարը դրվում է կանոնների համաձայն, մեկ ալիքի համընկնումով և միմյանց համընկնումով առնվազն 10-15 սմ ուղղահայաց երեսարկման: Բայց ինչ-որ բան դեռ սխալ է:

Ուշադիր նայեք, որ թերթաքարը ամրացնելու համար օգտագործվել են ոչ թե հատուկ մշակված մեխեր, այլ ցինկապատ երկաթից կտրված սովորական մեխեր և ափսեներ: Բայց այս դեպքում ափսեի տակ դրվում է կաուչուկի մի կտոր ՝ ըստ հենարանի ափսեի չափսերի: Փորձաքննության արդյունքում պարզ է դառնում, որ առաձգական գոտիներ չկան, ինչը նշանակում է, որ մեծ հավանականություն կա, որ եղունգների միջով ջուր է հոսում, քանի որ ցինկապատ ափսեի ամուր տեղադրումը թերթաքարին չկա:

Ուշադրություն դարձրեք տանիքի լեռնաշղթային, այն պետք է ծածկված լինի անջրանցիկ նյութով, աջից ՝ լուսանկար 15-ում, կտեսնեք, որ լեռնաշղթան ծածկված է թիթեղներով: Timeամանակի ընթացքում քամու և ձյան տակ տանիքի սեզոնային շեղման ազդեցության տակ լեռնաշղթայի երկաթի ամրացումը թուլացել է և այժմ անձրև է գալիս, և ձյունը այդ անցքերով անցնում է ձեղնահարկի մեջ:

Լուսանկար 13

Համոզվեք, որ ստուգեք թերթաքարի ամբողջականությունը, հատկապես ցածր ալիքները, քանի որ անձրևը և ձնհալից ջուրը հոսում են ներքևի ալիքներից ներքև: Եթե \u200b\u200bստորին ալիքների եղունգներից ճեղքեր կամ անցքեր կան, ապա այդպիսի տանիքը արտահոսքի է ենթարկվելու, ինչը նշանակում է, որ այն պահանջում է շտապ վերանորոգում:

Բայց ի՞նչ անել, եթե տուն գնելուց հետո տանիքը վերանորոգելու համար բավարար գումար չկա, հրաժարվեք գնել: Ոչ, մի շտապեք շտապ եզրակացություններ անել և վերջ տալ այս տանը բարակ տանիքի պատճառով:

Ինչպես վերականգնել վնասված թերթաքարը.

Շիֆերը կարելի է վերականգնել և ժամանակավորապես կանխել, որ շիֆարի ճեղքերով ջուրը չթողնի: Վերանորոգման համար ձեզ հարկավոր է հետևյալը.

• վիրակապ կամ շղարշ
• ցեմենտ և ասբեստ
• մետաղական խոզանակ

Մետաղական խոզանակով մաքրեք ճաքի մոտ գտնվող սալաքարի մակերեսը սեւությունից և մամուռից, խոնավացրեք ջրով: Պատրաստեք ցեմենտ-ասբեստի խառնուրդ, մոտավորապես հետևյալ համամասնություններով `ցեմենտի 0,5 մաս և ասբեստի 1 մաս, բաղադրիչները մանրակրկիտ խառնեք և ջուր ավելացրեք: Խառնուրդը պետք է ունենա հեղուկ կայունություն, խառնուրդը պատրաստ լինելուց հետո կտրեք վիրակապը ճեղքից (5-7 սմ) ավելի երկարությամբ (երեք շերտ) և խոնավացրեք վիրակապը պատրաստված ցեմենտ-ասբեստի խառնուրդում, վիրակապը խառնուրդում պահեք մոտ 1 րոպե, որպեսզի վիրակապի մանրաթելերը պատշաճ կերպով , ներծծված լուծույթով:

Դրանից հետո խոնավացրեք ճեղքի շուրջը լուծույթով և փոքր-ինչ քամեք վիրակապը ավելցուկային լուծույթից, ամուր ամրացրեք վիրակապը թերթաքարերի թերթի մեջ, երկու-երեք ժամ հետո, վիրակապը մասամբ չորացնելուց հետո, դրա վրա քսեք լաքի կամ մոխրագույն ներկի շերտ: Այժմ թերթաքարը այս վայրում չի արտահոսելու, բայց թերթաքարի նման նորոգումն արդյունավետ է ոչ ավելի, քան երկու տարի, որից հետո դուք դեռ ստիպված կլինեք վերանորոգել տանիքը:

Ինչպես տեսնում եք 13-րդ լուսանկարում (ձախից), մամուռը հայտնվեց թերթաքարի մակերևույթին, առանց նույնիսկ թերթաքանակը ստուգելու, բայց պարզապես տեսողականորեն ուսումնասիրելով, պարզ է դառնում, որ այդպիսի շիֆերը, այդքան առատ մամուռով, գործնականում կորցրել են իր որակի հատկությունները, դարձել են փխրուն և պահանջում են փոխարինում:

Լուսանկար 14

Եթե \u200b\u200bտանիքը ծածկված է տանիքի երկաթով, իսկ 60-70-ականներին, եթե տանիքը ծածկված էր երկաթով, ապա դա հիմնականում պարզ երկաթ էր, ոչ ցինկապատ և նույնիսկ պակաս չժանգոտվող պողպատ: Ստուգեք նման տանիքը, հատկապես սավանների միջեւ հոդերը, արդյոք առկա են կոռոզիայից խոր հետքեր, ուշադրություն դարձրեք, թե ինչպես է ներկը պահպանվել: 14-րդ լուսանկարում դուք կարող եք տեսնել մի օրինակ, թե ինչպես է տանիքի երկաթի մակերեսի ներկը մասամբ բացակայում և երկաթը ժանգոտվում է: Նման տանիքը պետք է ամբողջությամբ մաքրվի հին ներկից և ժանգից և վերաներկվի:

Էլ ի՞նչ կա տանիքին տեսնել: Իհարկե, սա ծխնելույզի վիճակն է և ջրահեռացման համակարգերի առկայությունը:

Imխատարի արտաքին հատվածի ստուգում

Լուսանկար 15

Տանիքը ուսումնասիրելիս ուշադրություն դարձրեք արտաքին ծխնելույզի ՝ ծխնելույզների վիճակին: Եթե \u200b\u200bխողովակը պատրաստված է աղյուսից, ապա աղյուսագործությունը պետք է անձեռնմխելի լինի, ճաքեր չունենա, իսկ աղյուսն ինքը պետք է զերծ լինի չիպսերից և տեսանելի շերտազատումից: Իհարկե, իդեալական տարբերակ, լավագույնն այն է, որ բարձրանան տան տանիք `ծխնելույզի վիճակը մոտ տարածությունից գնահատելու համար, բայց դա միայն այն դեպքում, եթե ինքներդ եք ցանկանում նման ստուգում կատարել, և եթե տան տերը դեմ չէ այդպիսի ստուգմանը:

Theխատար խողովակների վրա պետք է լինի պաշտպանիչ անձրևանոց, ինչպես ցույց է տրված 15-րդ լուսանկարում (աջից): Դա անհրաժեշտ է կանխելու մթնոլորտային տեղումների ծխնելույզը:

Ձեղնահարկի տարածքը ուսումնասիրելիս նույնպես ուշադրություն դարձրեք ծխնելույզի վիճակին: Աղյուսի ծխնելույզը չպետք է ճաքեր ունենա, որմնադրումը պետք է լինի Բարձրորակ... Ուշադրություն դարձրեք ծխնելույզի տեսանելի մասից փայտե հատակի հեռավորությանը, քանի որ ծխնելույզի հրդեհային անվտանգ տեղադրման խախտումը կարող է հանգեցնել ողբերգական հետևանքների փայտե տանը, հատկապես հին շենքում:

Ինչու քննել ծխնելույզը.

Հին շենքի փայտե տուն գնելուց հետո համոզվեք, որ մանրակրկիտ ուսումնասիրեք ծխնելույզը, հատկապես դրա անցումը փայտե հատակներից, եթե ճեղքեր կան, կամ ծխնելույզը գտնվում է առաստաղի և տանիքի փայտե տարրերին մոտ, և չկա ջերմամեկուսացում, անպայման կատարեք այդ թերությունները վերացնելու համար, հակառակ դեպքում մեծ հավանականություն կա: կրակ
Իմ անձնական փորձից կարող եմ ասել, որ շատ դեպքերում հին տները այրվում են անսխալ ծխնելույզների պատճառով: Հին փայտե տունը միայն այրվում է մոտ 25-30 րոպե, և շրջանակային տուն հին շենքը այրվում է 10-15 րոպեում: Այնպես որ, մի վտանգեք այն և համոզվեք, որ ևս մեկ անգամ համոզվեք, որ ծխնելույզը լավ վիճակում է:

Էլ ի՞նչ կարող եք տեսնել ծխնելույզի վրա:

Լուսանկար 16

Եթե \u200b\u200bաղյուսի խողովակի վրա կա պաշտպանիչ անձրևանոց, ապա ուշադրություն դարձրեք հովանոցային հիմքի արտաքին մասում լաքերի առկայությանը. Սրանք ծխնելույզների «թշնամիներից» մեկի հետքերն են, խտացման հետքերը: Կոնդենսատը վնասակար ազդեցություն ունի ծխնելույզի որակի ֆունկցիոնալության վրա, ինչպես նաև նպաստում է աղյուսով ծխնելույզի խողովակների, աղյուսի ծխնելույզների խողովակների ոչնչացմանը:

Եթե \u200b\u200bանձրևանոցը հանում եք, ապա հնարավոր է տեսնել հետևյալը. 16-րդ լուսանկարում (աջ կողմում) հստակ պատկերացնում եք այն հետևանքները, որոնց հանգեցնում է կոնդենսատը, եթե դրա վերացման համար միջոցներ չեք ձեռնարկում, աղյուսն ուղղակի փլվում է: Ահա թե ինչ կարող են ցույց տալ անձրոցի հիմքի վրա տեսած կեղտոտումները, չնայած առաջին հայացքից թվում է, թե առանձնահատուկ բան չկա, բայց, ինչպես տեսնում եք, այդպես չէ: Եթե \u200b\u200bտուն եք գնել, և խողովակի վրա այդպիսի թերություններ կան, ապա համոզվեք, որ միջոցներ ձեռնարկեք դրանք վերացնելու համար:

Դրենաժային համակարգ

Տանիքը զննելիս ուշադրություն դարձրեք տանիքի ջրատարների առկայությանը և ջրահեռացման համակարգի պատրաստման եղանակին:

Լուսանկար 17

Չնայած հին շինարարության շատ տներում կարելի է տեսնել միայն ջրհորդանների առկայությունը, բայց դա արդեն վատ չէ: Քանի որ տանիքը ծառայում է որպես ջրի կուտակիչ, և պարզվում է, որ եթե տան շուրջ կույր տարածք չկա, ապա երբ, օրինակ, անձրև է գալիս, ջուրը կուտակվում է գրեթե հիմքի մոտ: Գումարած տանիքից անձրևաջրերի ավելացմանը: Հիմնադրամի մոտ ջրի նման քանակը չի անցնում առանց հետք թողնելու. Ջուրը ագրեսիվ միջավայր է, որից հիմքը պետք է պաշտպանված լինի: Եվ ի՞նչ է պատահում: Առնվազն ամենապարզ արտահոսքի առկայությունը, որի միջոցով ջուրը հոսում է հիմքի տարածքի շրջակայքից, ծառայում է որպես հիմքի լրացուցիչ ջրամեկուսացում և օգնում է խուսափել բարձր խոնավություն տան ենթադաշտում:

17-րդ լուսանկարում (աջ կողմում) դուք կարող եք տեսնել կոտրված արտահոսքը (դեղին շրջանակով), կոտրված թերթաքարը: Բայց արտահոսքը օգնում է ոչ միայն պաշտպանել հիմքը, այլև տան պատերը: Եվ եթե ջրահեռացման բացակայությանը ավելացնում եք կոտրված թերթաքար, ապա այս դեպքում տանիքում կուտակված ջուրը ուղիղ անցնում է տան պատերին, ինչը փայտե պատերին կամ տան ծածկույթին առաջացնում է տարատեսակ փտած կազմավորումներ: Այսպիսով, ջրահեռացման առկայությունը, նույնիսկ ամենապարզը, ինչպես երեւում է 17-րդ լուսանկարում (ձախից), մեծապես կլուծի տանիքից պատերին և տան հիմքի տակ ջրի ջրի խնդիրը:

Երկիր տուն գնելը շատ կարևոր որոշում է, ուստի այս իրադարձության նկատմամբ վերաբերմունքը պետք է շատ լուրջ լինի: Անփորձ գնորդի համար այստեղ շատ «որոգայթներ» կան, որոնց հետ պետք է վերաբերվել ամենաուշադիր կերպով: Դրանք կարելի է բաժանել շենքերի գտնվելու վայրի և տեխնիկական վիճակի, ինչպես նաև շենքի և այն հողամասի օրինական գրանցման հետ կապված օբյեկտների, որոնց վրա այն կառուցված է մասնավոր սեփականության մեջ:

Գնելուց առաջ տունը զննելը

Որտեղից

Կան մարդիկ, ովքեր հատուկ տուն են գնում քաղաքից հեռու: Բայց եթե ընտանիքը երեխաներ ունի, ապա պետք է մտածել դպրոցից կամ մանկապարտեզից հեռավորության մասին: Եթե \u200b\u200bնրանք մոտակայքում չեն, ապա ընտանիքը պետք է մեքենա ունենա: Բացի այդ, ուշադրություն դարձրեք շենքի տարածքում ներկայությանը հանրային տրանսպորտ և մթերային խանութ: Կարևոր կետ ասֆալտի կամ փողոցի կամ մուտքի ճանապարհի այլ մակերեսի առկայությունն է, ինչպես նաև դրա լուսավորությունը գիշերը:

Շենքի ներքին զննում

Լավ տունը ոչ միայն սահմանված է հարմար դասավորություն, այլ նաև կատարված աշխատանքի և շինարարության մեջ օգտագործված նյութերի որակը: Միայն մասնագետները կարող են մասնագիտական \u200b\u200bտեխնիկական եզրակացություն տալ դրա վիճակի վերաբերյալ: Եվ այս հարցում ամենալավն այն է, որ կապվեք անշարժ գույքի փորձագետների գնահատման ընկերության հետ: Այնտեղ աշխատում են մասնագետներ, ովքեր երկար տարիներ զբաղվում են այդ հարցերով:

Բայց առաջին փուլում ընդհանուր տեխնիկական զննումը կարող է իրականացվել ինքնուրույն: Այս դեպքում տունը պետք է ուսումնասիրվի ոչ միայն ներսում, այլեւ ճակատների երկայնքով, նկուղում, ձեղնահարկում: Նախևառաջ, ուշադրություն դարձրեք ներքին դասավորությանը և մտածեք ՝ արդյոք դուք և ձեր ընտանիքը հարմարավետ կլինե՞ք, և արդյոք ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար տեղ կա՞:

Ինտերիերում գտնվելու ընթացքում ստուգեք, թե ինչպես են պատուհանը փխրվում և դուռը բաց թողնում: Եթե \u200b\u200bդրանք շատ սերտորեն բացվում են, ապա հիմքը կարող է նեղանալ, և դա հետագայում կհանգեցնի ճաքերի առաջացմանը և շենքային կառույցների ամբողջականության խախտմանը: Ստուգեք ապակու ստորաբաժանումների ներսում խոնավության և պատուհանագոգերի տակից նախագծերի առկայության մասին: Floorsգուշորեն ուսումնասիրեք հատակները: Նրանք պետք է լինեն հարթ և հորիզոնին համահունչ:

Վաճառողին խնդրեք միացնել ջուրը, միացնել ջեռուցումը, վառել գազօջախը: Գնացեք զուգարան և ստուգեք, թե որքան արագ է ջուրը թափվում զուգարանում և լոգարանում: Եթե \u200b\u200bկենցաղային կեղտաջրերը ընկնում են սեպտիկ բաք կամ ջրհոր, մի արհամարհեք այնտեղ նայել և տեսնել թափոնների հավաքման վայրի վիճակը: Եթե \u200b\u200bսեպտիկ բաքը ավելի քան երկու երրորդն է լցված, ապա դա վկայում է գետնի անբավարար ջրահեռացման և ապագայում հաճախակի պոմպացման հետ կապված խնդիրների մասին:

Նայեք արտաքին պատերի հաստությանը: Դրանք ձմռանը ձեզ տաք կպահեն, իսկ ամռանը կպաշտպանեն ձեզ շոգից: Բացի այդ, օժանդակ կառույցները շենքի հիմքն են, որն իր վրա պահում է հատակները և տանիքը: Բեռնակիր քարե պատը չի կարող լինել ավելի բարակ, քան 380 մմ (մեկ ու կես աղյուս): Բացառություն են մոնոլիտ շրջանակներով շենքերը, բայց այս տեխնոլոգիան ծայրաստիճան հազվադեպ է անհատական \u200b\u200bշինհրապարակներում:

Նկուղի և ձեղնահարկի զննում

Նկուղներն ու ձեղնահարկը պետք է չոր լինեն: Նկուղում կամ տեխնիկական ստորգետնյա պայմաններում խոնավությունը նշանակում է, որ տարածքում միշտ խոնավություն կլինի, ինչը կհանգեցնի բորբոսի և բորբոսի ձևավորմանը: Ձեղնահարկում համոզվեք, որ տանիքը չի արտահոսում, և տարածքը լավ օդափոխվում է: Ձեղնահարկի հատակը պետք է լավ մեկուսացված լինի: Եթե \u200b\u200bհանքային բուրդ սալիկներն օգտագործվում են որպես մեկուսացում, դրանք պետք է ծածկվեն պլաստիկե ծածկոցով:

Արտաքին զննում

Ձեր տունը դրսից զննելիս համոզվեք, որ պատերի և ծածկույթի ճաքեր չկան: Եթե \u200b\u200bշենքի ճակատը ծածկված է սայդինգով կամ ունի կախված օդափոխվող ճակատ, ապա դուք չեք կարողանա տեսնել հնարավոր վնասները: Այս դեպքում պետք է վստահել տեխնիկական փորձաքննություն տան պայմանները անշարժ գույքի ընկերության մասնագետներին:

Համոզվեք, որ շենքի ողջ պարագծի շուրջ առկա է կույր տարածք: Այն պաշտպանում է հիմքը և ապահովում ամբողջ կառույցի երկարակեցությունը: Ստուգեք ջրահեռացման համակարգը, որը պետք է չորացնի անձրևաջրերը ՝ առանց հողը քայքայելու:

Sourceգուշորեն ուսումնասիրեք ջրի աղբյուրը: Եթե \u200b\u200bջուրը գալիս է քաղաքի ջրամատակարարման ցանցից, ապա մի ծույլ եղեք ջրհորը նայել և ստուգել դրա վիճակը: Եթե \u200b\u200bկա ջրհոր, խնդրեք ցույց տալ այս ինժեներական կառուցվածքի անձնագիր և համոզվել, որ հորատումն օրինական է: Դրանից հետո միացրեք պոմպը և ստուգեք, թե որքան ջուր կարող է անընդհատ դուրս մղվել: Եթե \u200b\u200bմիանվագ պոմպային ծավալը 100 լիտրից պակաս է, ապա ամենայն հավանականությամբ ջրհորը խցանված է ավազով կամ դրա խորությունը անբավարար է:

Այն դեպքում, երբ ջրի աղբյուրը ջրհոր է, ստուգեք այն և ստուգեք ներսում եղած բեկորների առկայությունը: Եվ հիշեք, որ ապագայում դուք ստիպված կլինեք հորատանցք հորատել:

Ստուգել տնտեսական շենքեր... Ավտոտնակները, տնակները և այլ կառույցները մեծ առավելություն են տալիս տուն գնելիս: Այգու բացակայությունը նշանակություն չունի, ժամանակի ընթացքում դուք տնկեք այն, ինչ ցանկանում եք: Բայց պետք է ուշադրություն դարձնել հողի մակերեսային շերտին: Եթե \u200b\u200bդա ավազ, կավ կամ կավ է, ապա դուք ստիպված կլինեք գնել և ներմուծել մեծ քանակությամբ բերրի հող:

Փաստաթղթեր, որոնք կազմվել են առք ու վաճառքի ժամանակ

Լավագույնն այն է, որ գործարքի ընթացքում ներկայացված փաստաթղթերի ամբողջության ստուգումը վստահել բնակելի և մերձքաղաքային շենքերի առք ու վաճառքի փորձ ունեցող մասնագետին: Բնակելի շենքի վաճառքի գործարք կնքելիս վաճառողը պետք է նոտարական գրասենյակ ներկայացնի հետևյալ փաստաթղթերը.

1. տեխնիկական անձնագիր `յուրաքանչյուր հարկի հատակագծով և կայքի արտաքին տարածք` բոլոր տնտեսական շենքերի կիրառմամբ:
2. ավարտված շինարարական օբյեկտի շահագործման ընդունման հանձնաժողովի գործողությունը.
3. քաղվածք BTI- ի ռեգիստրից;
4. փաստաթղթեր կառուցված շենքի նկատմամբ սեփականատիրոջ իրավունքի վերաբերյալ;
5. անձնական անձնագիր և նույնականացման ծածկագիր;
6. հողի համար պետական \u200b\u200bսեփականաշնորհման ակտ;
7. փաստաթղթեր տան և վաճառքի հողամասի փորձագիտական \u200b\u200bգնահատման համար;

Փաստաթղթեր, որոնք ընտրովի են, բայց դրանց առկայությունը ցանկալի է տուն գնելիս.

• ընթացիկ վճարումների գծով պարտքերի բացակայության մասին կոմունալ ծառայությունների և էներգամատակարարման ծառայությունների վկայագրեր.
• տանը գրանցված մարդկանց վկայագիր;
• օգնություն հարկային գրասենյակ հողի օգտագործման համար հարկային պարտքերի բացակայության մասին:

Տեխնիկական անձնագիր փաստաթղթերի ամբողջություն է, որը ներառում է `հողամասի հատակագիծ` նշումով ընդհանուր մակերեսը, կառուցված բոլոր կառույցների ցուցակն ու հատակագծերը, դրանց արժեքը և տեխնիկական վիճակը գրանցման պահին:

Հողամասի նկատմամբ իրավունքները հաստատող փաստաթղթերը պետք է հաստատեն մասնավոր սեփականության օրինականությունը: Մշտական \u200b\u200bկամ հավերժ օգտագործման իրավունքները չեն կարող փոխանցվել մեկ այլ անձի տուն գնելիս և վաճառելիս: Ուստի անհրաժեշտ է ունենալ տեղական վարչակազմի որոշում `հողամասը սեփականության իրավունքով տրամադրելու վերաբերյալ և օժանդակ վկայագիր: Առանց այդ փաստաթղթերի, դուք կարող եք գնել միայն շենքեր, այլ ոչ թե հողեր:

Հողամասի կադաստրային հատակագծի առկայությունը պարտադիր է: Այն թողարկվում է տարածքային հողերի կառավարման վարչությունների կողմից: Դա կայքի սահմանների և հողերի կատեգորիայի սահմանման ծրագիր է: Բացի այդ, դա ցույց է տալիս, որ պարտադիր է մոտակա պետական \u200b\u200bգեոդեզիական տեսարժան վայրերը:

Գործարք կատարելիս գնորդից պահանջվում է ունենալ միայն անձնագիր, նույնականացման ծածկագիր, ամուսնության վկայական և ամուսնու կամ կնոջ վավերացված համաձայնություն տուն գնելու համար:

Ամենատարածված սխալները տուն գնելիս

Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, տան գնման և վաճառքի բոլոր սխալ կատարված գործարքների շարքում առավել տարածված են հետևյալ երեքը.

1. վաճառողը, պատշաճ կերպով նախագծված տան հետ, չունի հողամասի իրավունք.
2. չգրանցված շենք է վաճառվում պաշտոնապես գրանցված հողամասում.
3. կեղծ լիազորագրի ներքո կեղծ վաճառք:

Առաջին դեպքում օրենքը թույլ չի տալիս նոր սեփականատիրոջը ամբողջությամբ տնօրինել հողը, օրինակ ՝ հողամաս վաճառել կամ ժառանգել: Եվ քանի որ հողը չի պատկանում տան տիրոջը, հողամասի մի մասը կարող է փոխանցվել մեկ այլ անձի: Եթե \u200b\u200bչգրանցված տուն է գնվում, ապա այն համարվում է չարտոնված շինություն, իսկ ապագայում առանց դատական \u200b\u200bգործընթացների գրանցելը շատ դժվար կլինի:

Հետեւաբար, տուն գնելիս հարցեր փաստաթղթավորումը ամենալավը դա վստահել մասնագետներին: Պրոֆեսիոնալ մակարդակում գործարքի իրականացումը ձեզ կազատի փաստաթղթաշրջանառությունից և գրասենյակային ճանապարհորդությունից: Բացի այդ, կտրամադրվի տան առքի և վաճառքի օրինական գրանցման ամբողջական երաշխիք:

Մենք պատրաստ ենք ցանկացած օգնություն ցուցաբերել Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում մասնավոր տուն, ամառանոց, քաղաքային տուն, տնակ և պարզապես հողամաս գտնելու հարցում, ընտրելու և գնելու հարցում: Մեր մասնագետները կանցկացնեն օբյեկտի փորձաքննություն `դրա տեխնիկական վիճակի վերաբերյալ ակտ տալով: Դրանից հետո նրանք կուսումնասիրեն ներկայացված փաստաթղթերը և կօգնեն գործարքը ձեւակերպելուն:

Մեր մասնագետին զանգահարելու համար պարզապես անհրաժեշտ է զանգահարել կամ հարցում թողնել կայքում, և մենք ձեզ հետ կկանչենք:

Ձեզ դուր եկավ հոդվածը

Միացեք մեր VK համայնքին, որտեղ մենք կխոսենք ծայրամասային կյանքի և անշարժ գույքի բոլոր նրբությունների մասին:

Ապրիլ ... It'sամանակն է պատրաստվել ամառային արձակուրդին, հոգ տանել, թե որտեղ են մեր երեխաները մաքուր օդ շնչելու, գետում ջուր շաղ տալու և թարմ կաթ խմելու, որտեղ մեզ համար հաճելի կլինի փախչել առօրյա կյանքից: Անշարժ գույքի գործակալություններում ավելի հաճախ են զանգեր հնչում այն \u200b\u200bընտանիքներից, ովքեր փնտրում են էժանագին, գեղեցիկ տուն գտնել ամառային արձակուրդի կամ նույնիսկ մշտական \u200b\u200bբնակության համար:

«Նախկինում մասնավոր հատվածը վիրավորված էր», - ասում է Գալինա Վլադիմիրովնա Բույուկլինսկայան, Վիվատ-Ռիելթի ակադեմիայի վաճառքի բաժնի ղեկավարը: - Մարդիկ չէին ցանկանում լքել քաղաքային բնակարանները: Ներկայումս ավելի շատ ուշադրություն է դարձվում տներին: Տարբեր պատճառներով. Նրանք չեն ուզում կախված լինել հարևաններից, ուզում են գումար խնայել: Մի կողմից, ձեր տունը ներդրումներ է պահանջում: Մյուս կողմից, դրա վրա անհրաժեշտ է մեկ անգամ գումար ծախսել, իսկ կենսապայմանների պահպանումն այնքան էլ թանկ չէ: Սեփականատերերը գործնականում վճարում են միայն գազի և էլեկտրաէներգիայի համար: Տան մակերեսը կազմում է 100 ք.մ. դա տեւում է 1,5-2 հազար ռուբլի (համեմատության համար. 70 քմ մակերեսով երկսենյականոց բնակարանի կոմունալ վճարները կազմում են 3-ից 5 հազար և ավելի): Գումարած տերերը ամառանոց մաքուր օդ շնչեք և սեղանին բանջարեղեն և մրգեր աճեցնելու հնարավորություն ունենաք:
Այդ պատճառով քաղաքամերձ անշարժ գույքի շուկան առանձնապես անկում չի զգում:
«Պահանջարկը ընկավ միայն թանկարժեք արվարձանային անշարժ գույքի համար», - ասում է Իրինա Սերգեևան, Մոնոլիտ գիտությունների ակադեմիայի վաճառքի մենեջեր: «Մինչև 1 միլիոն ռուբլի արժողությամբ տներ դեռ պահանջարկ ունեն»:
Գյուղի տուն գնելու հարցը լուծելու համար պարզ է, բայց օգտակար խորհուրդներ Նիժնի Նովգորոդի ռիելթորներից:

1. Հստակ հասկացեք, թե ինչ ենք ուզում գնել

Մոնոլիտ գիտությունների ակադեմիայի վաճառքի մենեջեր Իրինա Սերգեևան փորձից գիտի, որ Նիժնի Նովգորոդի բնակիչները սովորաբար փնտրում են երկու տարբերակներից մեկը.
- տուն մշտական \u200b\u200bբնակության համար (այլընտրանք քաղաքային բնակարանի);
- հանգստյան օրերի և արձակուրդի համար նախատեսված քոթեջ:
Ոչ հիմա լավագույն ժամանակը որպես երկրորդ տուն կամ որպես ներդրում արվարձանային անշարժ գույք գնելու համար

2. Որոշեք գումարը. Որքան կարող ենք ծախսել

«Մենք պետք է գիտակցենք, որ քաղաքից 30 կմ հեռավորության վրա 300 հազար ռուբլի տներ չկան», - զգուշացնում է Իրինա Սերգեևան: - Դա այգեգործական գործընկերության մեջ է: Դուք կարող եք գտնել այնտեղ 150-ի համար »: Գիտությունների ակադեմիայի «Մոդուս» գործակալ Սվետլանա Տյունովան ավելացնում է. «Եթե մոտ է Նիժնի Նովգորոդ նրանք շատ էժան տուն են վաճառում, ուստի ինչ-որ բան այն չէ: Դուք չեք կարող լավ տուն գնել 80-100 հազարով: Կամ նա կանգնած է ճանապարհի վրա, և դա աղմուկ է, մուր է պատուհանների և բույսերի վրա, բեռնատարի պատերը մտնելու վտանգ: Կամ տունը հեռու է, օրինակ, Շախունյայում: Չնայած Շախունյան լավ տեղ է մնալու և մնալու համար: Կան մեծ բնակավայրեր ՝ գեղեցիկ ու մաքուր: Իշտ է, գազ չկա, բայց էլեկտրական կաթսա կարող է մատակարարվել: Վերջերս նրանք գնեցին մեկ սենյականոց բնակարան լոջա ՝ երկու պատուհանի համար երկհարկանի տուն 80-ականներին կառուցված ընդամենը 110 հազար ռուբլու դիմաց »:
Մինչև 300 հազար ռուբլի գնով նրանք վաճառում են կամ փոքր, սովորաբար արվարձանային (սառը) տուն, կամ տուն առանց հաղորդակցման (և ապագայում նույնպես) տուն կամ տուն, որը կարիք ունի կապիտալ վերանորոգում... Միևնույն ժամանակ, ամենայն հավանականությամբ, գյուղում կան վատ ճանապարհներ, խանութ չկա, և քարավանը միշտ չէ, որ գալիս է, տեղ հասնելը անհարմար է (գնացքով, ապա ավտոբուսով, այնուհետև 3 կմ ոտքով), իսկ 50 տներից առավելագույնը 7 ձմեռ:
Եթե \u200b\u200bմենք ունենք 300-500 հազար ռուբլի, կարող եք գնել շատ պարկեշտ տուն, որը կարող է օգտագործվել որպես ամառանոց, երեխաներին այնտեղ բերել ամռանը: «Բայց այն տեղակայվելու է Նիժնիից 100 կմ հեռավորության վրա ոչ պակաս: Եվ հիշեք, որ 300 հազարի դիմաց դուք կստանաք տուն առանց բենզինի, վառարանի կամ գոլորշու տաքացումով », - ասում է Իրինա Սերգեեւան: «Այո, Նիժնի Նովգորոդից 300 հազար, 70-100 կմ հեռավորության վրա կարելի է լավ տուն գնել, հաստատում է Սվետլանա Տյունովան: - Բայց ոչ մի մեծ գյուղում և ոչ մարզկենտրոնում: Գագինսկի շրջանում, օրինակ, գեղեցիկ տնակ կահույքի հետ միասին նրանք վաճառվում են 350 հազարով, բայց մի ճանապարհով ստիպված կլինեք անցնել 230 կմ: Դուք ստիպված կլինեք ավելի շատ վճարել մեծ գյուղում գտնվող տան համար, քանի որ այնտեղ կա բուժկետ, խանութ, ճանապարհներ և անհրաժեշտ հաղորդակցություն:
500-800 հազարով կարելի է տուն գնել Նիժնիից 30-60 կմ հեռավորության վրա, բայց ոչ Բոգորոդսկու ուղղությամբ, խոստումնալից տեղ կա, և ուղին լավն է, ուստի գներն ավելի բարձր են: Այսօր Բոր ուղղության պահանջարկը մեծացել է: Սա էկոլոգիապես մաքուր, գեղատեսիլ, հետաքրքիր վայրերից մեկն է, և քչերն են վախենում, որ Բոր կարող եք հասնել միակ բանուկ կամրջով: Նրանք, ովքեր այնտեղ են ապրում, արդեն որոշել են, թե որ օրն ու ժամին պետք է մեկնել, որպեսզի ժամանակ գան նվազագույն կորստով քաղաք գան:
800-1000 հազարի դիմաց կարող եք գնել ամառանոց (ոչ մշտական \u200b\u200bբնակության համար) Նիժնի Նովգորոդից 20-30 կմ հեռավորության վրա:
Մշտական \u200b\u200bբնակության վայրը քաղաքից ոչ ավելի, քան 30 կմ հեռավորության վրա կարժենա մոտ 4 միլիոն: Դա կարող է լինել փայտե տուն (10-30 տարեկան) ՝ բոլոր հարմարություններով, և աղյուսե տուն մակերեսով 50-80 քառ. Արզամաս, Կստովսկի, Բոգորոդսկի ուղղություններով:

3. timeամանակ անցկացրեք վաճառողների հետ խոսելու համար

«Հիշեք, որ դժվար թե օրեկան ավելի քան երեք տուն ստուգեք», - զգուշացնում է Սվետլանա Տյունովան, - «այնպես որ ժամանակ անցկացրեք հեռախոսազանգերի վրա: Վարորդությունից առաջ հարցրեք տերերին յուրաքանչյուր վերջին մանրուքի մասին: Հակառակ դեպքում գնացեք 150 կմ, ժամանակ և գումար ծախսեք բենզինի վրա ՝ տեսնելու երկու մետրանոց առաստաղների փլուզում, առանց զուգարանի և ոչնչացված վառարան »:

Հարցնելը ՝ ձեր ճանապարհորդությունից առաջ.
- գյուղում ջուր կա՞.
- կա՞ ջրհոր (երբեմն ասում են, որ կա, բայց հարևաններն այն ունեն բակում);
- հարևանները թողնում են, որ հարևանները գնան ջրհոր (նրանք կարող են թույլ չտալ ներս մտնել, դուք ստիպված կլինեք գնալ ընդհանուր ջրհոր);
- որտեղ է երկրորդ հորատանցքը (և դա տանից 500 մետր հեռավորության վրա է);
- գետը որքան մոտ է;
- հորատանցքերը հորատվա՞ծ են (եթե հորեր չկան);
- կա՞ մի թիմ, որը դա անելու է, և որքան է պետք աշխատանքի համար:
- կա՞ խանութ, որքան հաճախ է գործում խանութը;
- որտեղ կարող եք վառելափայտ գնել և որքան:
- վառարանի վիճակը;
- ինչ ճանապարհներ (մաքրվում են դրանք ձմռանը);
- ինչպես են նրանք ապրում ձմռանը:

4. Տուն ստուգեք մասնագետի հետ

«Երբեմն գեղեցիկ արտաքինով տուն ձեռք բերելով ՝ նոր տերերը պարզում են, որ շատ էական արատներ պարզապես ծածկվել են կոսմետիկ վերանորոգմամբ», - ասում է Գալինա Բույուկլինսկայան: - Վաճառողը, ամենայն հավանականությամբ, չի ասի թերությունների մասին, և դրանք տանը ավելի շատ են, քան բնակարանում: Հետեւաբար, ավելի լավ է կապվել գործակալության կամ մասնագետների հետ, ովքեր գիտեն, որ կարող եք թաքնվել գեղեցիկ գաջի ետեւում »:

Առանձնատներում պետք է ուշադրություն դարձնել տեխնիկական բնութագրերին:

Հիմքը, որի վրա կանգնած է տունը:
Եթե \u200b\u200bտունը հին է, պարզեք `հիմնաքանակը կապիտալ վերանորոգվե՞լ է, արդյո՞ք ամրապնդվել է: Երբեմն հիմքն ի սկզբանե դրվում էր տնակ, լրացուցիչ բեռ է պահում իր վրա `երկրորդ կամ ձեղնահարկի հարկ: Եթե \u200b\u200bտունը նոր է, ստուգեք արդյոք հաշվարկը կատարվել է հարկերի հնարավոր վերամշակման և ավարտման համար:

Հաղորդակցություններ
Ստուգեք արդյոք կա կենտրոնացված ջեռուցում, կոյուղի, ջրամատակարարում: Եթե \u200b\u200bդրանք գոյություն ունեն, լավ է, բայց ոչ նախապայման: Երբեմն կարող է լինել առավելություն ունենալ ձեր սեփական ջրհորը, եթե այն պատշաճ կերպով տեղադրված է և անցնում է ջրի երակ: Րի վերլուծությունը կարող է ցույց տալ, որ այն ավելի լավ է, քան ցանցի ջուրը: Այնուամենայնիվ, լավ հսկողությունը պահանջում է ժամանակ և որոշակի ջանք:

Պատերի և տանիքի վիճակը:
Տեսեք, թե արդյոք ճաքեր կան: Գտնվելու դեպքում `առավել հաճախ, սա հիմնադրամի հետ կապված խնդիրների արդյունք է: Ուշադրություն դարձրեք տանիքի վիճակին, հատակի հատակին. Ինչպես է այն պատրաստվել, որ տախտակներից կա՞ մեկուսիչ նյութ, որպեսզի այն չթողնի: Օգտագործված ժամանակակից նյութեր կամ հին տանիքածածկման նյութ:

Լույսի և գազի միացման հնարավորությունը:
Սա հատկապես ճիշտ է անավարտ օբյեկտների համար: Մարզի որոշ շրջաններում և նույնիսկ Նիժնիում (օրինակ ՝ Սորմովսկի շրջանում) էլեկտրական էներգիայի խնդիր կա: Դուք կարող եք կանգնել այն փաստի հետ, որ անհնար է միացնել էլեկտրաէներգիան: «Ուստի, նախքան տուն գնելը, արժե ստուգել էլեկտրական ցանցերը, օրինակ ՝ կա արդյոք բավարար հզորություն տունը էլեկտրականությանը միացնելու համար: Վոլոդարսկի շրջանում մի դեպք էր պատահել, երբ տան կողքին կանգնած էր նույնիսկ ձողը, բայց նրանց թույլ չէին տալիս միանալ. Դրա համար անհրաժեշտ էր նոր տրանսֆորմատորային ենթակայան կառուցել », - ավելացնում է Սվետլանա Տյունովան:
Եթե \u200b\u200bգազը տուն չի բերվում և անցնում է փողոցով կամ մոտակայքում, համոզվեք, որ պարզեք, թե ինչում է գազատարը: Դրանք պետական \u200b\u200bեն կամ մասնավոր (երբ հարևանները գումարվում են): Եթե \u200b\u200bմասնաճյուղը մասնավոր է, ապա պետք է վաճառողի հետ ստուգեք, թե արդյոք տերերը թույլ կտան ձեզ միանալ դրան:

Մալուխի վիճակ, AGV.
Երբեմն մասնավոր տների սեփականատերերը ինքնուրույն կատարում են էլեկտրաէներգիայի լարերը: Այս դեպքում դուք պետք է համոզվեք, որ էլեկտրալարերը հաստատված են հատուկ ծառայությունների կողմից:

Ստորերկրյա ջրի մակարդակը:
«Որքան մոտ են ստորերկրյա ջրերը, դուք պետք է դա իմանաք ոչ թե վաճառողից, այլ հարևաններից», - ասում է Իրինա Սերգեևան: «Հակառակ դեպքում մոռացեք գետնի տակ եղած պաշարների մասին: Իհարկե, դուք կարող եք ապրել բարձր ստորգետնյա ջրերով. Տեղադրել պոմպ, նորոգել հիմքը, բայց ամեն դեպքում ավելի լավ է այս տեղեկատվությունը ստանալ նախքան տուն գնելը »:

5. Հստակեցրեք ձեր տան քաղաքային պլանները

«Քաղաքում տուն գնելիս հարցրեք, արդյոք այս տարածքում շինարարության ծրագրեր կա՞ն: Հակառակ դեպքում փող ծախսեք, և 5 տարի հետո դուք կկանգնեք այն փաստի հետ, որ մասնավոր սեփականությունը կսկսի քանդել », - խորհուրդ է տալիս Գալինա Բույուկլինսկայան:

6. Careգուշորեն ուսումնասիրեք փաստաթղթերը

Գիտությունների ակադեմիայի «Մոդուս» գործակալ Լիդիա Շչերբակովան հիշում է. «Արտաքնապես տունը կարող է լավը լինել, բայց BTI վկայագիրը ցույց է տալիս, որ այն ունի 50% մաշվածություն և կառուցվել է 1930 թվականին: Այս դեպքում արժե հաշվի առնել:
Բացի այդ, անհրաժեշտ է ստուգել սեփականատերերի փաստաթղթերի համաձայն, արդյոք նրանց մեջ կան անչափահասներ, ժամանակավորապես բացակայող անձինք, այսինքն. ովքեր գտնվում են բանակում, ազատազրկման վայրերում, հատուկ գիշերօթիկ դպրոցում և այլն:

7. Գնահատեք, թե որքան արժե տունը

Անշարժ գույքի գործակալությունը կարող է (և, ամենայն հավանականությամբ, կառաջարկի) առաջարկի իրենց գույքի գնահատում: Բայց համոզվելու համար, որ այս գինն արդար է, դուք կարող եք դիմել բնակարանի գնահատման փաստաթուղթ անկախ գնահատողին (դրա արժեքը 3000-ից 6000 ռուբլի է):

8. Արևելյան բազարում սակարկություն

«Հիմա շուկան աշխատում է գնորդի համար», - ասում է Իրինա Սերգեևան: - Գներն ընկել են 20-30% -ով: Եթե \u200b\u200bվաճառողը միլիոն է խնդրում, իսկ գնորդն ունի ընդամենը 800 հազար, ապա 99% -ը այն փաստի համար, որ վաճառողը համաձայն է զիջմանը »:
Theեղչի չափը կախված է մի քանի պայմաններից.
- տան տեխնիկական վիճակը (զիջումը կարող է հասնել 100-300 հազարի):
- առօրյա իրավիճակ (ներառյալ, եթե տունը կառուցվում է ապառիկ): Այստեղ նրանք կարող են շպրտել ինչպես 500 հազար, այնպես էլ մի քանի միլիոն, երբ խոսքը վերաբերում է տնակին:
Լիդիա Շչերբակովան կիսում է իր փորձը. «Երբ մենք ուսումնասիրեցինք պատերը, տանիքը, հիմքը, ժամանակն է սկսել սակարկությունները: Կարիք չկա սեփականատերերին նեղացնելով նեղացնելով. Դուք կարող եք գեղեցիկորեն պնդել ձեր սեփականը. Հիմա, միայն թե լիներ ... Այո-ա a, սա փող է պահանջում ... Կարող ես ինչ-որ բան անել, բայց փող է պետք ... »:

9. Կշռեք ձեր տարբերակները

Պետք է հաշվի առնել, որ գյուղում գտնվող մի տուն պահանջում է մշտական \u200b\u200bսպասարկում և վերանորոգում, և, հետևաբար, կապիտալ ներդրումներ... Հետեւաբար, տնից բացի, ձեզ հարկավոր է կամ մի մարդ, ով գիտի, թե ինչպես ամեն ինչ ինքնուրույն անել, կամ անվճար միջոցներ:

Ելենա Շեւցովա
Շնորհակալություն նյութը պատրաստելիս օգնության համար ՝ Գալինա Բույուկլինսկայա, Գիտությունների ակադեմիայի «Վիվատ-Ռիելթի» առևտրի բաժնի ղեկավար, Իրինա Սերգեևա, Գիտությունների ակադեմիայի «Մոնոլիտ» առևտրի մենեջեր, Սվետլանա Տյունովան և Լիդիա Շչերբակովա, «Մոդուս» գիտությունների ակադեմիայի գործակալներ: