Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ գյուղական տունը գրանցելու համար: Երկրի տան համաներում. Սպասեք կամ փախեք:

Դաչայի համաներում սահմանող տերմինն է սեփականության իրավունքի գրանցման պարզեցված համակարգ գույք, որը քաղաքացին իրականում օգտագործում է արդեն: Ընթացակարգը ղեկավարվում է Դաշնային օրենքներով №47 (28.02.15-ից) և №93 (30.06.06-ից):

Հղումներ դեպի փոփոխված բոլոր օրենքները.

Ի սկզբանե այն պետք է ուժի մեջ լիներ ընդամենը 5 տարի, բայց գրանցման վերջնական ամսաթիվն արդեն հետաձգվել է երեք անգամ: Ըստ Rosreestr– ի ՝ 2009 թվականից ի վեր ամառանոցների համաներումը օգնել է 10,5 միլիոն քաղաքացի, ինչը հաստատում է ծրագրի պահանջարկը:

Օրենքի համաձայն, դյուրացված գրանցումը վերաբերում է.

• Հողատարածք
• Դրանց վրա կառուցված կապիտալ և տնտեսական շինություններ:

Դաչայի համաներումը 2018 թվականի մարտի 1-ից հետո

2006 թվականից ի վեր օրենքը մի քանի անգամ փոխվել է: Կատարված փոփոխությունները պահանջում են.

• Գրանցմանը զուգահեռ տեղադրեք հողամաս կամ շինություն կադաստրային գրանցման համար.
• 2017-ի հունվարի 1-ից փաստաթղթերը մշակվում են տեխնիկական պլանի հիման վրա - կադաստրային ինժեների կողմից պատրաստված փաստաթուղթ:
• Լրացուցիչ անհրաժեշտ է հողի սեփականության փաստաթղթերը և շինթույլտվություն... Մինչ 2017 թվականը շենքերը գրանցվում էին մեկ հայտարարագրի հիման վրա:

Դաչայի համաներումը երկարաձգվեց մինչև 2020 թվականը

02 փետրվարի 2018 թ Ռուսաստանի Դաշնության Պետական \u200b\u200bդուման 3-րդ ընթերցմամբ ընդունեց «Դաչայի համաներման մասին» Դաշնային օրենքում փոփոխություններ կատարելու մասին նախագիծ: Դրանք ուժի մեջ են մտնում 2018 թվականի փետրվարի 28-ից: Դաչայի համաներման երկարաձգմանը աջակցել է նաև Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահը, ծրագիրը գործում է մինչև 2020 թ. Մարտի 1-ը: Անշարժ գույքի իրավունքները կարող են օրինականացվել նվազագույն փաստաթղթերով: Temporaryամանակավոր շենքերի և շինությունների համար, որոնք պիտանի չեն մշտական \u200b\u200bբնակության համար, ձեզ հարկավոր չէ շենքի թույլտվություն տալ:

Անշարժ գույքի գրանցման ծրագիրն ավարտելուց հետո ընթացակարգը կդառնա շատ ավելի բարդ... Գրանցման պալատը կզբաղվի կադաստրային հաշվառմամբ:

Գրանցման դրական և բացասական կողմերը

Փաստարկներ համար ":

• Գրանցման կարգը հնարավորինս պարզեցված է. Լրացուցիչ քննություններ անցկացնելու անհրաժեշտություն չկա: Բավական է հավաքված փաստաթղթերի փաթեթից և սեփականատիրոջ նախաձեռնությունից: Փաստաթղթաշրջանառության համար վճարվում է միայն ֆիքսված վճար `350 ռուբլի:
• Սկսած հողի հարկ սեփականատերը ոչ մի դեպքում չի ազատվում: Ավելի հեշտ է գույք գրանցել և լավ քնել:
• Ձեր ունեցվածքն ազատ տնօրինելու ունակություն:

Փաստարկներ ընդդեմ ":

• Հարկերից խուսափելը մտացածին տնտեսություն է: Եթե \u200b\u200bօբյեկտը նույնականացվի, դուք ստիպված կլինեք վճարել տուգանք, կամ նույնիսկ կրկնակի հողի հարկ:
• Դուք չեք կարող գործարքներ իրականացնել չգրանցված օբյեկտների հետ `նվիրել, վաճառել, ապահովագրվել: Դժվարություններ կառաջանան ժառանգություն մուտք գործելիս:
• 2020 թվականից հետո կայքերում «կեղտոտման» օրինականացման կարգը կբարդանա:

Ինչպես գրանցել տունը դաչա համաներմամբ

Սեփականությունը գրանցելու համար կարող եք փաստաթղթեր ուղարկել առցանց ՝ գրանցվելով Rosreestr կայքում: Հարմար է նաև փոխգործակցել MFC- ի հետ `բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնների հետ, որտեղ փաստաթղթերը կարելի է անձամբ բերել:

Քարտեզի վրա գտեք ձեր մոտակա բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնը.

Կամ կարող եք նամակ ուղարկել փոստով ՝ կցելով փաստաթղթերի ցուցակ և պատվիրելով ծանուցում: Գրանցումը dacha համաներմամբ շատ ժամանակ չի պահանջի: Վկայագիրը կուղարկվի Rosreestr- ի արխիվ, իսկ սեփականատիրոջը կուղարկվի պարզեցված քաղվածք:

Հաստատել, կադաստրում գրանցված օբյեկտ է, կարող է լինել Rosreestr կայքում `« Տեղեկատվական տեղեկություն »բաժնում` մուտքագրելով օբյեկտի հասցեն: Եթե \u200b\u200bտեղեկատվություն չկա, գրանցվելու համար ստիպված կլինեք փաստաթղթեր հավաքել:

Փաստաթղթեր դաչայի համաներման համար

Իրավական ընթացակարգն իրականացնում են Rosreestr- ի իշխանությունները:

Փաստաթղթերի պահանջվող փաթեթ.

• Հայտարարություն
• Կադաստրային տեղեկատվություն հատկացման և շենքերի մասին:
• Վերնագրի փաստաթղթեր (ցմահ օգտագործման, ժառանգության, առք ու վաճառքի պայմանագրի, տեղական խորհրդի որոշում և այլ փաստաթղթեր):
• Պետական \u200b\u200bտուրքի վճարումը հաստատող չեկ (350 ռուբլի):
• Անձնագիր, TIN:

Ստորև բերում ենք այս բոլոր փաստաթղթերի օրինակները:

Դաչայի համաներման դիմումի ձև. Անշարժ գույքի օբյեկտի հայտարարագիր

Հայտարարագիրը լրացնելու նմուշ.

Հողամասի կադաստրային անձնագիր (ինչպիսին է փաստաթուղթը, օրինակ)

Հողամասի նկատմամբ իրավունքի պետական \u200b\u200bգրանցման վկայագիր (ինչպիսին է փաստաթուղթը, օրինակ)

ROSREESTRA կենտրոնական ապարատի մանրամասները `պետական \u200b\u200bտուրքի վճարման համար

TIN 7706560536 / KPP 770901001;

Միջմարզային UFC (Rosreestr);

Բանկի անվանումը. Ռուսաստանի բանկի գործառնությունների բաժին, Մոսկվա 701;

BIK 044501002;

հաշվել Թիվ 40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07 020 01 1000 110

Նախքան պետական \u200b\u200bտուրքը վճարելը, ստուգեք տվյալները Rosreestr կայքում

Կարևոր է 2017 թվականի հունվարից հողամասի սեփականատերը պետք է ներկայացնի տեխնիկական պլան: Սա կադաստրային ինժեներների իրավասությունն է: Տեխնիկական պլան կազմելու համար մասնագետը պետք է թույլտվություն ունենա SRO- ից `այս տեղեկատվությունը կարող եք ստուգել Rosreestr կայքում:

SNT- ում տուն զարդարելու կարգը

Այգեգործության մեջ տունը գրանցելը ավելի հեշտ է, եթե այն պատկանում է գործընկերության կամ կոոպերատիվի, տեղական ինքնակառավարման մարմիններում: Ինչպես կազմակերպել պարտեզի տունik dacha համաներման ներքո.

1. Ձեռք բերեք շինթույլտվություն: Նախ կատարվում է տեղագրական հետազոտություն և հայտ է ներկայացվում հողամասի քաղաքաշինական պլան կազմելու համար. Ընթացակարգը կտևի մինչև 30 օր: Եթե \u200b\u200bամեն ինչ կարգին է, կատարվում է SPOZU (հողամասի դիագրամ). Այն պետք է ներկայացվի MFC- ին և գրվի թույլտվության համար դիմում:
2. Երկրորդ փուլը տեխնիկական պլանի պատրաստումն է: Դա արվում է կադաստրային ինժեների կողմից BTI- ում կամ մասնավոր ընկերությունում `նշանակություն չունի: Հիմնական բանը այն է, որ մասնագետը SRO- ից թույլտվություն ունի այս տեսակի գործունեության համար:
3. Կայքում հավաքեք վերնագրի փաստաթղթեր:
4. Լրացրեք հայտը գրանցման և կադաստրային գրանցման համար: Փաստաթղթերը ներկայացվում են MFC (անձամբ կամ փոստով): Սպասեք 10-12 աշխատանքային օր:
5. Կցեք պետական \u200b\u200bտուրքի վճարումը հաստատող անդորրագիր (350 ռուբլի):

Միջին հաշվով գրանցումը տևում է 2-3 ամիս:

Ինչպես գրանցել հողամաս dacha համաներմամբ

Ինչպես գրանցել հողը dacha համաներման ներքո.

1. Փաստաթղթերի փաթեթ հավաքեք. Կայքի մասին կադաստրային տեղեկատվություն, հողի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր, վճարեք պետական \u200b\u200bտուրք:
2. Կադաստրային տեղեկատվություն չեն պահանջվում, եթե. հատկացումն արդեն գրանցված է, կայքը բաժանվել է գործընկերության կողմից և կցվում է կազմակերպության խորհրդի հավաստագիր (նշելով նախատեսված նպատակը հող):
3. Փաստաթղթեր ներկայացրեք MFC- ին, գրեք հայտ գրանցվելու համար:
4. Գրանցումը կտեւի 10-15 օր: Այս ժամանակահատվածում մասնագետները պետք է ստուգեն տեղեկատվության հավաստիությունը, տվյալները մուտքագրեն տվյալների շտեմարան և բացահայտեն հնարավոր տերերին:

Կարող եք կայք գրանցել առաջին անգամ անվճար: Դրանից հետո գրանցումը տեղի կունենա վճարովի հիմունքներով:

Երբեմն տերերը ստանում են հրաժարվելըԱմենատարածված պատճառները հետևյալն են.

• Կեղծ տեղեկություններ կայքի սահմանների մասին:
• Սխալորեն նշված ծանրոցի չափը:
• Հողամասի փոփոխված նպատակը:

Վեճերի մեծ մասը լուծվում է փաստաթղթերի վերաթողարկմամբ: Անհրաժեշտ է այցելել քաղաքապետարան և կազմել քաղվածք բիզնես գրքից: Եթե \u200b\u200bայն չի պարունակում տեղաբաշխման մասին տեղեկություններ, գույքը չի գրանցվի: Մենք ստիպված կլինենք գնել մեր սեփական հողերը:

Ինչպես կազմակերպել բաղնիք

Համաներմամբ հնարավոր է բաղնիք թողարկել, եթե կառույցը կապիտալ է: Եթե \u200b\u200bշենքը հիմք ունի, դժվար կլինի տեղափոխել այն, ավելի լավ է այն գրանցել: Կառուցվածքի ընդլայնման կամ վերակառուցման ժամանակ փոփոխություններ պետք է կատարվեն նաև փաստաթղթերում, որպեսզի օբյեկտի օրինականության վերաբերյալ հարցեր չլինեն: Անհրաժեշտ չէ առանց հիմքի գրանցել տնակները և լոգարանները: Օրենքի համաձայն, կայքի սեփականատերը բոլոր իրավունքներն ունի կառուցել ժամանակավոր շենքեր: Եթե \u200b\u200bորոշեք բաղնիք կազմակերպել, ձեզ հարկավոր է.

1. Կադաստրային ինժեներից ձեռք բերեք տեխնիկական պլան:
2. Կապվեք MFC- ի հետ:
3. Վճարեք պետական \u200b\u200bտուրքը, լրացրեք գրանցման հայտի ձևը:
4. Վերցրեք ձեր անձնագիրն ձեզ հետ:
5. Գրանցումը կտևի 10 աշխատանքային օր:

Ի՞նչ է պատահում, եթե տունը չգրանցվի որպես սեփականություն:

Համաներման ավարտից հետո գրանցման կարգը կլինի ավելի բարդ և թանկ: Դուք պետք է թույլտվություն ստանաք շենքը շահագործման հանձնելու համար: Դրա համար ստեղծվում է մասնագետների հանձնաժողով: Փաստաթուղթը կթողարկվի միայն օբյեկտի բոլոր շինարարական կանոնակարգերը պահպանելու դեպքում: Դրանից հետո `այցելություն գրանցման պալատ` կադաստրային գրանցման համար: Եվ միայն դրանից հետո կազմելով տեխնիկական պլանը և այցելելով MFC: Առնվազն 2 ամիս ավելի երկար և ակնհայտորեն ավելի թանկ:

Կարևոր է Առանց անշարժ գույքի գրանցման, անձը չի կարողանա տնօրինել իր սեփական գույքը `փոխանակում, վաճառք կամ ժառանգություն:

Օրենքի երրորդ ընդլայնում խոստանում է լինել վերջինըհետեւաբար, պետք է շտապեն այն անձինք, ովքեր ժամանակ չունեին օգտվել դաչայի համաներումից:

Այս հոդվածի հիմնական թեման է. «Տան պատրաստումը դաչայի համաներման տակ - քայլ առ քայլ հրահանգ 2019-ին »: Դրա բացահայտման համար կքննարկվեն այս խնդրի հետ կապված բոլոր ասպեկտները: Ո՞րն է dacha համաներման իմաստն ու էությունը: Ինչի՞ն է դա պետք պետությանը, և ի՞նչ է դա բերում գույքի տիրոջը: Ինչպե՞ս գրանցել տան իրավունքը և ե՞րբ կավարտվի դաչայի համաներումը: Հնարավո՞ր է գործարքներ կնքել պարզեցված գրանցված բնակելի շենքի հետ: Այս ամենը կդառնա այսօրվա հոդվածի թեման:

Dacha համաներումը ամենօրյա արտահայտություն է, որը հաճախ օգտագործվում է, բայց ամբողջությամբ չի արտացոլում հասարակ քաղաքացիների համար այս հաճույքի բովանդակությունը: Ի վերջո, համաներմամբ հնարավոր է թողարկել ոչ միայն դաչաներ:

Իրավական մեկնաբանության մեջ dacha համաներումը օրենսդրորեն քաղաքացիներին տրված իրավունք է, ըստ առավել պարզեցված սխեմայի, գրանցելու իրենց սեփական անշարժ գույքի իրավունքները, եթե միայն այդ օբյեկտները համապատասխանում են 2006 թվականին ներդրված պետական \u200b\u200bծրագրի դրույթներին (թիվ 93-FZ օրենք):

2006 թվականից ի վեր շատ մարդիկ արդեն օգտվել են այդ իրավունքից և պատշաճ տեսքով փաստաթղթեր բերել իրենց գույքին: Իրավունքների օրինականացման գագաթնակետը ընկավ 2009-2010թթ.

«Պարզեցվածը» շատ ձեռնտու է ինչպես քաղաքացիների, այնպես էլ պետության համար: Սա պետության ամենահաջողված գործարքներից մեկն է բնակչության հետ: Դրա արդյունավետությունը բարձր է: Արդյունքում, օրենք գրանցելիս քաղաքացիները խուսափում են զգալի նյութական և բարոյական ծախսերից, իսկ պետությունը դրա դիմաց ստանում է միլիոնավոր նոր հարկատուներ:

Պետական \u200b\u200bծրագրով ծածկված օբյեկտներ

Ի՞նչ անշարժ գույք է ընդգրկված իրավունքների գրանցման պարզեցված սխեմայով:

Օրենսդրության համաձայն, դրանք հողամասեր և դրանց վրա կառուցված օբյեկտներ են, որոնք քաղաքացիներին փոխանցվել են օգտագործման մինչև 2001 թվականի հոկտեմբերի 30-ը ՝ մինչև ՌԴ աշխատանքային օրենսգրքի ներդրումը, որոնք բավարարում են հետևյալ պահանջները:

1. 1. Հողամասեր, որոնք փոխանցվել են.

• ամառանոց;
• այգեգործություն և այգեգործություն;
• անհատական \u200b\u200bավտոտնակների կառուցում:

1. 2. Այս հողամասերի վրա ստեղծված օբյեկտները.

• անհատական \u200b\u200bբնակելի տներ;
• այլ օբյեկտներ, որոնց համար թույլտվություն անհրաժեշտ չէ դրանց կառուցման համար. ավտոտնակներ, տնտեսական շինություններ (լոգարաններ, սալիկներ, ամառանոցներ և այլն)

Պարզեցված հարկի օգտագործման իրավունքի ստացման հիմնարար գործոնը քաղաքացուն հողամասի տրամադրումն է մինչև 30.10.2001 թ.

Պետական \u200b\u200bծրագրի տևողությունը

Իրավունքների գրանցման պարզեցված ընթացակարգով պետական \u200b\u200bծրագրի գործողության ժամկետը սահմանվում է.

• տան սեփականատերերի համար - 1 մարտի, 2019 թ
• ամառային բնակիչների և այգեպանների համար - 01.01.2020

Իհարկե, կառավարությունը կարող է երկարացնել պարզեցված օրենսդրության գործողության ժամկետը, բայց դա դեռ երաշխավորված չէ: Հետեւաբար, իմաստ ունի շտապել:

Սեփականության իրավունքի գրանցում պարզեցված հարկմամբ

Համաներումն իրականացնելու համար կառավարությունը պարզեց պարզեցված սխեմայով իրավունքների գրանցման համար փաստաթղթերի նվազագույն ցուցակը:

Listուցակն այնքան կարճ էր, որ միայն ծույլ ու տգետ մարդիկ պատահական չէին ցատկում:

Հող գրանցելու համար անհրաժեշտ է միայն հայտարարագիր ներկայացնել հողամաս, լրացված անձամբ և դրա հատկացումը հաստատող փաստաթուղթ (պետական \u200b\u200bմարմինների ցանկացած գործողություն, քաղվածք բիզնես գրքից և այլն): Իհարկե, իրավունքի գրանցման հայտին պետք է կցեք պետական \u200b\u200bտուրքի վճարման անդորրագիր:

Պատկերացրեք, նույնիսկ մի հարցրեք կայքի հետազոտության մասին: Նման «ոչ հարակից» հողամասը գրանցվում է կադաստրում և գրանցվում է, որ դրա սահմանները չեն հաստատվել: Հողամասի տարածքը, որն արտացոլված է դրա հատկացման նախնական փաստաթղթում, չի կարող համապատասխանել հայտարարագրում քաղաքացու կողմից նշված հաշվիչներին, և դա թույլատրվում է ողջամիտ սահմաններում:

Ինչպիսի՞ իրավունքներ է ստանում հողատերերը պարզեցված հարկային համակարգով:

Անկախ այն բանից, թե ինչ իրավունք է նշվել հողամաս հանձնելիս, քաղաքացին այն ստանում է որպես իր անձնական սեփականություն: Եվ նա այդ իրավունքը ստանում է անվճար:

Պետական \u200b\u200bգրանցմամբ հաստատված հողամասի սեփականության իրավունքը կդառնա դրա վրա ստեղծված շենքերի հաշվառման հիմքերից մեկը:

Եթե \u200b\u200bհողը հատկացվել է անհատական \u200b\u200bբնակարանային շինարարության, մասնավոր կենցաղային հողամասերի կամ տնակային շինարարության համար, ապա դրա վրա կարելի է կառուցել բնակելի շենք: Անհատական \u200b\u200bբնակելի շենքը նախատեսված է մեկ ընտանիքի համար, և դրա բարձրությունը չի կարող գերազանցել 3 հարկը:

Այգեգործության և բեռնատար մեքենաների հողագործության համար նախատեսված տեղում միայն բնակելի շենք կարող է կանգնեցվել, ոչ թե բնակելի շենք: Անհատական \u200b\u200bբնակարանային շինարարությունից տարբերությունն այն է, որ օբյեկտը նախատեսված է սեզոնային բնակության համար և, իհարկե, առանց գրանցման իրավունքի: Միևնույն ժամանակ, այգեգործության աշխատանքները պետք է իրականացվեն տեղում, հակառակ դեպքում այն \u200b\u200bկօգտագործվի այլ նպատակների համար:

Այս օբյեկտների կառուցման համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել հատուկ թույլտվություն:

Նման վայրերում ավտոտնակների և տնտեսական շենքերի համար շինթույլտվություն չի պահանջվում:

Եվ ինչի համար է պահանջվում պարզեցման համար կադաստրային գրանցում և տան իրավունքի պետական \u200b\u200bգրանցո՞ւմ:

2019 թվականին փաստաթղթերի ցանկը ներառում է.

• դիմում կադաստրային գրանցման և գրանցման համար;
• հողի իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ.
• շինթույլտվություն;
• տեխնիկական պլան սեփականատիրոջ կողմից կազմված հայտարարագրով.
• պետական \u200b\u200bտուրքի վճարում:

Մինչև 2019 թվականը բնակելի շենքերի, ամառանոցների, այգիների և բանջարանոցների համար նախատեսված հողամասերում տեղակայված կենցաղային շենքերի համար տեխնիկական պլան պետք չէր: Երկիր տուն, եթե դա այդպես չէ կապիտալի կառուցվածքը, վերաբերում է բնակելի շենքերին, ոչ բնակելի շենքեր... Սա դաչայի համաներման «խստացում» է:

Ինչպե՞ս հեշտացավ պարզեցված պարզեցմամբ իրավունքների գրանցման կարգը: Այն շահագործման թույլտվություն չի պահանջում: Եվ սա լուրջ փաստաթուղթ է:

Դրա գրանցման համար ձեզ հարկավոր է առնվազն.

• հողերի օգտագործման իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր (կայքը պետք է կազմված լինի, այսինքն ՝ անցնի հողի հետազոտություն և կադաստրային գրանցում);
• ներկայացնել քաղաքապետարան նախագծի փաստաթղթավորում (արտադրությունը պատվիրվում է վճարովի)
• նախագիծը համաձայնեցնելուց և հաստատելուց հետո ձեռք բերել շինթույլտվություն.
• շինարարությունն իրականացվում է նախագծին համապատասխան, հակառակ դեպքում անհրաժեշտ կլինի փոփոխություններ կատարել նախագծում.
• կազմել տեխնիկական պլան (կադաստրային ինժեների հետ պայմանագրի համաձայն վարձատրության դիմաց):

Եվ միայն դրանից հետո կապվեք քաղաքապետարանին շահագործման հանձնման թույլտվություն ստանալու համար:

Պարզեցման մեխանիզմի կիրառմամբ կարելի է խուսափել այս ամենից:

Մեկ անգամ եւս հիշեցնենք, որ անհատի համար պարզեցված ընթացակարգի ժամկետը բնակարանային շինարարություն լրանում է 03/01/2019, այգիների և բանջարանոցների բնակելի շենքերի համար - 01/01/2020

Դեռևս ամեն ինչ կարելի է անել, եթե դուք սկսեք հենց հիմա, առանց այն դնելու հետևի այրիչի վրա: Հետեւաբար, այժմ մենք մի փոքր ավելի մանրամասն կքննարկենք երկու փաստաթուղթ, առանց որոնց պարզեցման տակ իրավունքի գրանցումն անհնար է:

Տնային հայտարարագիր

Ի՞նչ պետք է հայտարարվի: Պետության կողմից հատուկ մշակված ձևով `դաչայի համաներման պետական \u200b\u200bծրագրի իրականացման համար, անհրաժեշտ է հայտարարել, որ սեփականատերը ունի Անշարժ գույք... Այս ձևն ի սկզբանե մշակվել և հաստատվել է 2006 թվականին:

Այսօր հայտարարագիրը տան տեխնիկական պլանի բաղկացուցիչ մասն է, ուստի տեխնիկական պլանը և հայտարարագիրը լրացնելու ձևերն ու կարգը հաստատվել են Տնտեսական զարգացման նախարարության նույն հրամանով 2015 թ.

Օբյեկտի հայտարարագիրը բազմ էջից բաղկացած ձև է, որը պարունակում է տեղեկատվություն տան մասին `իր բոլոր բնութագրերով, ինչպես նաև հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ մասին:

Հողամասում գտնվող տան սեփականատիրոջ փաստաթղթերի հետ միասին, հայտատուի կողմից լրացված և ստորագրված հայտարարագրի ձևը դառնում է տնտեսական շենքերի հետ տան վերնագիր:

Հայտարարությունը կազմվում է 2 օրինակից, առանց բլոտների և շեղումների: Այն կարող է լրացվել էլեկտրոնային ձևաչափով կամ տպեք հայտարարագրի ձևը Rosreestr կայքում: Կան նաև ցուցումներ, թե ինչպես լրացնել այն: Հայտարարագիրը լրացնելուց առաջ պատրաստեք այն փաստաթղթերը, որոնց մանրամասները պետք է մուտքագրվեն դրանում.

• հողի համար իրավական փաստաթուղթ;
• շինթույլտվություն;
• տան և տնտեսական շենքերի առանձնահատկությունները;
• ձեր անձնագիր, TIN, SNILS:

Տեխնիկական պլան

Ինչ էլ որ սեփականատերը ապագայում ուզում է անել իր անշարժ գույքի հետ, անհրաժեշտ է, որ նման օբյեկտը գրանցվի պետական \u200b\u200bկադաստրային ռեգիստրում: Ինչպե՞ս հասկանալ, եթե օբյեկտը կադաստրային է: Հեշտ է Rosreestr կայքում «Տեղեկատվական տեղեկություն» բաժնում որոնեք հետաքրքրության օբյեկտի հասցեն: Եթե \u200b\u200bտեղեկատվությունը հայտնվում է, ապա այն բաղկացած է: Եթե \u200b\u200bոչ, ապա սեփականատերը ստիպված կլինի փաստաթղթեր հավաքել իրեն գրանցելու համար:

Դրա կարևորագույն փաստաթղթերից մեկը տեխնիկական պլանն է:

Ինչպիսի՞ն է նա

Հասկանալի է, որ սա լուրջ փաստաթուղթ է: Այն պարունակում է օբյեկտի վերաբերյալ ամենակարևոր տեղեկատվությունը: Տեխնիկական պլանը պարունակում է օրենքով հստակ սահմանված տեղեկատվություն խստորեն: Շատերը դեռ հիշում են, որ նախկինում տների և բնակարանների համար կազմվել էր տեխնիկական անձնագիր: Եվ իհարկե, մարդիկ, ովքեր անտեղյակ են այս հարցում, չեն հասկանում, թե ինչու էր դա վատ: Այն նույնպես լի էր տան մասին տեղեկություններով: Որոշ չափով նրանք ճիշտ են: Բայց կա առանցքային տարբերություն այս երկու փաստաթղթերը:

Տեխնիկական առումով, ի տարբերություն տեխնիկական անձնագրի, տան կամ անշարժ գույքի այլ օբյեկտի միջև կապ կա այն հողամասի հետ, որի վրա այն գտնվում է:

Ի՞նչ է նշանակում պարտադիր: Սա տան ուրվագիծն է հողամասի հատակագծի վրա `իր անկյունների կոորդինատներով: Նման կապումը թույլ է տալիս շատ ճշգրիտ տեսնել տան գտնվելու վայրը:

Տեխնիկական պլանը պարունակում է տեղեկություններ.

• կադաստրային ինժեների և հաճախորդի մասին.
• այն մասին, թե ինչի համար է կազմված տեխնիկական պլանը.
• մասին աղբյուրի փաստաթղթերը դրա արտադրության համար;
• չափիչ գործիքների մասին;
• գույքի մասին;
• կատարված չափումների և հաշվարկների վրա.
• հողամասի վրա օբյեկտի գտնվելու վայրի վերաբերյալ;
• գույքի բնութագրերի մասին;
• հողամասում տան ուրվագծի նկարում;
• տան հատակագիծը բացատրությամբ:

Որտեղ գտնել տեխնիկական պլան

Կան հատուկ պատրաստված մարդիկ, ովքեր իրավունք ունեն կազմել և ստորագրել տեխնիկական ծրագիր: Նրանք կոչվում են կադաստրային ինժեներներ: Ի դեպ, սա այսօր շատ սիրված մասնագիտություն է: Կադաստրային ինժեներն առավել հաճախ է լինում անհատ ձեռնարկատեր, պակաս հաճախ օրինական: դեմք Բոլորն ունեն որակավորման վկայական և ընդգրկված են հատուկ կադաստրում, tk: նրանք լուրջ պատասխանատվություն են կրում իրենց կատարած աշխատանքի համար: Հասկանալի է, որ դրանք առևտրային կառույցներ են, և նրանք իրենց ծառայությունները մատուցում են վճարովի:

Դրանք երբ անհրաժեշտ է տեխնիկական պլան, տան սեփականատերը պայմանագիր է կնքում կադաստրային ինժեների հետ դրա արտադրության համար: Կադաստրային գրանցման վրա տուն գրանցելու համար տեխնիկական պլանը կազմվում է էլեկտրոնային եղանակով: Առայության արդյունքում կապալառուն հաճախորդին կտրամադրի սկավառակի վրա տեխնիկական պլանի էլեկտրոնային տարբերակ:

Որքան է

Որքա՞ն արժե կադաստրային ինժեների ծառայությունը տեխնիկական պլանի արտադրության համար:

Այս հարցը հռետորական է: Միայն կոշտ մրցակցությունը սահմանափակում է գինը: Բայց իրական արժեքը կախված է հետևյալ գործոններից.

• բնակելի տուն, այգի կամ գյուղական տուն;
• տան տարածք;
• շրջադարձային կետերի քանակը;
• հեռավորությունը կադաստրային ինժեների գտնվելու վայրից;
• իսկ հիմնական որոշիչ գործոնը տարածաշրջանն է ՝ հարուստ, թե ոչ:

Հասկանալու համար ես կնշեմ մեկ գործիչ: միջին արժեքը Ռուսաստանի կենտրոնում գտնվող պարտեզի տան տեխնիկական պլանը կազմում է 3,5 հազար ռուբլի:

Տան համար տեխնիկական պլանի պատրաստման պայմանագիր կազմելու համար ինժեներին անհրաժեշտ կլինի.

• հաճախորդի տվյալներ;
• հողի սեփականության փաստաթղթեր;
• շինթույլտվություն;
• հաճախորդի անշարժ գույքի օբյեկտի հայտարարագիրը:

Առայության մատուցման ժամկետը 5-ից 15 օր է:

Խոսք փաստաբանին. Դաչայի համաներում

Կադաստրային գրանցում և իրավունքների գրանցում

Պատրաստելով տան փաստաթղթերը կադաստրային գրանցման և միաժամանակ սեփականության իրավունքի գրանցման համար, մենք գնում ենք դիմում ներկայացնելու Rosreestr բաժին կամ MFC: Մի մոռացեք պետական \u200b\u200bտուրքի վճարման մասին: 2019-ին դա 350 ռուբլի է իրավունքների գրանցման համար, կադաստրային գրանցումն անվճար է:

Դիմումը լրացվում է հենց փաստաթղթերի ստացման վայրում: Այն լրացնելու է Rosreestr- ի կամ MFC- ի պատասխանատու աշխատակիցը: Հեղինակային իրավունքի սեփականատերը պետք է միայն ստուգի մուտքագրված տեղեկությունները և ստորագրի հայտը: Փաստաթղթերը ստանալուց հետո հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջը տրվում է անդորրագիր, որը նշում է փաստաթղթերի պատրաստման ամսաթիվը: Կադաստրային գրանցման և իրավունքների գրանցման ընդհանուր ժամկետը մոտ 2 շաբաթ է:

Կադաստրային գրանցման հաստատման և տան իրավունքի գրանցման համար տրվում է քաղվածք USRN- ից: Դուք այժմ տան տերն եք:

Դաչայի համաներման առավելություններն ակնհայտ են: Սա արագություն է, իրավունքի գրանցման հեշտություն ՝ առանց հատուկի նյութական ծախսեր... Դեմերը այնքան էլ ակնհայտ չեն: Դրանք հատկապես վերաբերում են հողակտորներ... Հողատարածքների հետազոտման բացակայությունը հղի է սխալներով և վեճերով հարևանների հետ, գործարքների դժվարություններ: Հետեւաբար, ժամանակի ընթացքում անխուսափելի կդառնա հողամասերի սահմանների և դրանց ճշգրիտ տարածքի որոշումը:

Ինչ շենքերի վրա ամառանոց գրանցվել 2017 թ. Եկեք մանրամասնորեն նայենք այս հարցին:

Յուրաքանչյուր ամառային բնակիչ, բացի պարտեզում և պարտեզում գտնվող տնից, ունի տանիքներ, լոգարաններ, փոխելու տներ, ավտոտնակներ, տնտեսական բլոկներ, զուգարաններ, ամառային խոհանոցներ: Դրանց կառուցման թույլտվությունը անհրաժեշտ չէ հետևյալ դեպքերում.

• Եթե \u200b\u200bդրանք հովանոցներ են, կրպակներ, որոնք գլխարկների առարկա չեն: շինարարություն;
• Եթե \u200b\u200bօբյեկտները փոխվեին գլխարկով: շինարարություն, դրանց մասեր, իրականացվել է վերակառուցում, գլխ. վերանորոգում;
• Կառուցվել են օժանդակ նպատակների համար հարմարություններ;
• Առանց բիզնեսով զբաղվելու համար ավտոտնակ է կառուցվել անձնական օգտագործման համար:

Դուք կարող եք գրանցել ներկայացված օբյեկտների իրավունքը `համաձայն կադաստրային անձնագրի կամ հայտարարագրի: Ներկայացված տարբերակներում պարտադիր չէ փաստաթղթեր ձեռք բերել դաչայի համաներման ներքո գտնվող կառույցների կառուցման և շահագործման թույլտվության համար: Հնարավոր կլինի շենքերը նախագծել պարզեցված ձևով:

Դուք կարող եք գրանցել շենքերի իրավունքը `համաձայն կադաստրային անձնագրի կամ հայտարարագրի

Համաներմամբ տներ և շենքեր գրանցելու համար ամառային բնակիչները ստիպված կլինեն շտապել: Առաջարկի պայմանները սահմանափակ են, եթե օբյեկտները ժամանակին չեն ավարտվել, դրանցից հարկերը կավելանան:

Հիշեցնենք, որ համաներումը գործում է 2006 թվականից: Այն հնարավորություն է տալիս պարզեցված կերպով օգտագործել հայտարարագրի լրացումը: Եվ այն ընդգրկում է.

• Հողատարածքներ, որոնք օգտագործվում են բանջարանոցների կամ այգեգործության համար.
• Երկիր, պարտեզի տներ;
• Անհատական \u200b\u200bշինարարության համար հատկացված անհատական \u200b\u200bհողամասերի բնակելի շենքեր;
• Ոչ կապիտալ շենքեր;
• Gazebos, լոգարաններ, տնային տնտեսություններ: բլոկներ;
• Ավտոտնակներ:

Պե՞տք է դրանք գրանցել: Այո, դուք անում եք, եթե ուզում եք, որ դրանք ձեր սեփականությունը լինեն:

Ինչպես գրանցել անշարժ գույքը dacha համաներմամբ (տեսանյութ)

Հայտարարություն անշարժ գույքի օբյեկտի ՝ ուսումնասիրել որոգայթները

Շինությունների գրանցումը տեղում պետք է հնարավորինս արագ ավարտվի, քանի որ համաներման պայմաններն արդեն մի քանի անգամ հետաձգվել են: Այս պահին դրանք հետևյալն են.

• Անհատական \u200b\u200bբնակարանային շինարարության համար հողերը և դրանց վրա գտնվող օբյեկտները պետք է գրանցվեն մինչև 2017 թվականի մարտի 1-ը:
• Հողատարածքների փոքր շենքերը կարող են տրվել մինչև 2020 թվականի ավարտը:

Միևնույն ժամանակ, պետք է հասկանալ, որ ավելի լավ է միաժամանակ նախագծել շենքեր և կայք: Դա շատ ավելի հարմար է:

Շինությունների գրանցումը տեղում պետք է հնարավորինս արագ ավարտվի, քանի որ համաներման պայմաններն արդեն մի քանի անգամ հետաձգվել են

Երկրի տան, բաղնիքի և այլ պարտեզի կառույցների նախագծման առանձնահատկությունները 2017 թ

Դուք կարող եք 2017-ին բաղնիք, պարտեզի տուն և մի շարք այլ շենքեր կազմակերպել ՝ առանց մեծ թվով փաստաթղթեր հավաքելու: Բայց դրանցից ոմանք դեռ պահանջվում են.

• Հողային փաստաթղթեր:
• Հողային կադաստրային պլան:
• Տան կադաստրային անձնագիր:
• Պետական \u200b\u200bտուրքի վճարումը հաստատող անդորրագիր:
• Դրանք գույքի անձնագիր:
• Քաղաքացու անձնագիր:

Փաստաթղթերի ներկայացված ցանկը անհրաժեշտ է անհատական \u200b\u200bբնակարանային կառուցման համար: Այգու և ամառանոցների շենքերը գրանցելու համար պետք է տրամադրեք տեխնիկական անձնագիր:

Դուք կարող եք կազմակերպել բաղնիք, պարտեզի տուն, մի շարք այլ շենքեր ՝ առանց մեծ թվով փաստաթղթեր հավաքելու

Ի՞նչ պետք է անել փաստաթղթերը հավաքելուց հետո: Կապվեք կադաստրային ինժեներների հետ: Նրանք կկատարեն բոլոր անհրաժեշտ չափումները, օբյեկտը կապեն հողամասի հետ, կկատարեն դրանք: անձնագիր Ինժեներական ծառայությունների արժեքը գնահատվում է մոտ 10 հազար ռուբլի, բայց վերջնական արժեքը հաշվարկվում է կախված օբյեկտի տարածքից:

Կարևոր է Այն ամառային բնակիչները, ովքեր անհատական \u200b\u200bբնակարանային շինարարության համար հողեր են կառուցել շենքեր, կվճարեն հողի հարկը կրկնակի հաշվեգրման տոկոսադրույքով: Քննարկվում է նաև կրկնակի հարկի բարձրացում այն \u200b\u200bքաղաքացիների համար, ովքեր 50 մ 2-ից ավելի տարածք ունեցող շենքեր են կառուցել:

Հարկ է նշել, որ եթե ժամանակ չունեք գրանցելու հողամասի հողամասը և շենքերը, ապա չեք կարողանա դրանք ժառանգել, վաճառել, ապահովագրել և նվիրել: Հետեւաբար, դուք պետք է օգտվեք dacha համաներումից:

Փաստաթղթերը հավաքելուց հետո դուք պետք է կապվեք կադաստրային ինժեներների հետ, նրանք կկատարեն բոլոր անհրաժեշտ չափումները, օբյեկտը կապեն հողամասի հետ, պատրաստեն դրանք: անձնագիր

Հողի օրինական ավելացում

Քաղաքամերձ տարածքը հնարավոր է ընդլայնել այսպես կոչված «վարձակալության» `առանց թույլտվության զբաղեցրած հողերի գրանցման միջոցով: Նախկինում նման գործողությունները արգելված էին, բայց կայքի սեփականատերերը դեռ ցանկապատեր էին տեղադրում ուրիշի տարածքում: Հիմա, եթե եզրերը կցված էին շատ վաղուց, դրանք կարող են ձևակերպվել փոքր վարձատրության դիմաց:

Նոր կանոնը թույլ է տալիս թողարկել միայն այն հատված տարածքները, որոնք նախկինում եղել են քաղաքային կամ պետական: Բացի այդ, այն հողերը, որոնք դուրս են գալիս կարմիր գծերից, և հանրային հողեր չեն կարող գրանցվել: Կարմիր գծերը տեղակայված են վարչակազմում կամ շրջվարչակազմի կայքում, կարող եք իմանալ: Վեբ ռեսուրսը պետք է ունենա քարտեզ, որը ցույց է տալիս սահմաններն ու գծերը:

Միայն հատվածի գրանցման խնդրին կարող է անդրադառնալ միայն կայքի սեփականատերը, ով դրանում վարում է անձնական դուստր տնտեսություն, տնակ, այգեգործական կամ այգեգործական տնտեսություն: Այս դեպքում կից հողի տարածքը կսահմանափակվի: Յուրաքանչյուր դեպքում հատման գինը որոշվում է անհատապես: Դա կախված է ավելացման ենթակա հողամասի գնից, տարածքից և կադաստրային արժեքից:

Հնարավոր է մեծացնել ամառանոցը այսպես կոչված կտրվածքների `առանց թույլտվության զբաղեցրած հողերի գրանցման միջոցով

Կադաստրային արժեքը կարելի է գտնել հատուկ պալատում: Beիշտ կլինի նաև հողի արժեքի վերաբերյալ հարց ուղարկել Rosreestr- ին: Ամեն դեպքում, հատման գինը կարժենա ավելի քիչ, քան շուկայական արժեքը: Շատ դեպքերում դուք պետք է վճարեք փաստացի շուկայական արժեքի 15% -ը:

Այսպիսով, եթե ինչ-որ բան եք կառուցել ձեր կայքի հարևանությամբ գտնվող ուրիշի չբնակեցված հողի վրա, ապա պետք է կապ հաստատեք տեղական ինքնակառավարում... Ավելին, հողերի գծագրման նախագծի բացակայության դեպքում դուք ստիպված կլինեք այն ինքներդ պատվիրել կադաստրային ինժեներից:

Դրանից հետո դուք պետք է հողի գրանցման փաստաթղթերը ներկայացնեք լիազորված մարմնին: Նա ինքնուրույն որոշում է կայացնում գրանցումն իրականացնել, թե հրաժարվել ձեզանից: Մերժումը կարող է ստացվել այն պատճառով, որ հողը ենթադրվում է կառուցել պետությունը, կամ դրանք տեղավորվում են հանրային հողերի կատեգորիայի մեջ:

Եթե \u200b\u200bորոշումը կայացվել է ձեր օգտին, կարող եք փաստաթղթեր կազմել: Միևնույն ժամանակ, քաղաքացին պարտավոր է վճարել կադաստրի վերաբաշխման աշխատանքների համար բոլոր վայրերում, որոնք նա ազդել է հողերի հետազոտման արդյունքում: Դա կարժենա նրան 10-ից 30 հազար ռուբլի:

Կադաստրային անձնագիր տալուց հետո այն տեղափոխվում է լիազորված մարմին: Ստացված հողի համար անհրաժեշտ կլինի վճարել 30 օրվա ընթացքում:

Dacha համաներում. Օրենսդրության փոփոխություններ (տեսանյութ)

Հասցեի նշանակման և գրանցման առանձնահատկությունները

Ինչպե՞ս գրանցվել երկրում: Դա անելու համար, բնականաբար, տունը պետք է գրանցված լինի: Որտեղ:

1. Հողատարածքն ու շինությունները կայքում պետք է լինեն անձնական սեփականության իրավունքով:
2. Դիմորդը չպետք է ունենա գրանցման մեկ այլ վայր:
3. Օբյեկտը պետք է տեղակայված լինի տարածքում կարգավորում.
4. Տունը պետք է հարմար լինի արտասեզոնային կյանքի համար:
5. Հատկացված տարածքում գրանցման մասին պետք է լինի դատական \u200b\u200bմարմնի որոշում:

Առանձնատանը գրանցվելու համար դիմումատուն չպետք է ունենա գրանցման մեկ այլ վայր

Գոյություն ունեն նաև որոշակի պահանջներ գյուղական տների համար: Սա պետք է լինի անհատական \u200b\u200bտուն, որի բարձրությունը երեք հարկից բարձր չէ, և այնտեղ ապրում է մեկ ընտանիք: Դրանում գրանցվելու համար դուք պետք է համապատասխանեք հետևյալ պահանջներին.

• Անկախ փորձաքննության անցկացում, շենքում բնակվելու հնարավորության հաստատում: Դրա համար հիմքը և պատերը պետք է չվնասվեն, իրականացված հաղորդակցությունները պետք է համապատասխանեն սահմանված ստանդարտներին, պատերը պետք է մեկուսացված լինեն և պաշտպանված լինեն ջրից:
• Հողը պետք է հատկացվի այգեգործության համար.
• Բնակավայրի հողերում շենքի գտնվելու վայրը և նվազագույն անհրաժեշտ ենթակառուցվածքների առկայությունը.
• Տունը պետք է գրանցված լինի Rosreestr- ում:

Միգրացիոն ծառայությունում գրանցվելու համար հարկավոր է ներկայացնել.

• Տան և հողային վկայագրեր;
• Օբյեկտների տեխնիկական փաստաթղթեր;
• Վճարման փաստաթղթեր;
• Լիազորագիր նոտարից, եթե ներկայացուցիչը մասնակցում է ընթացակարգին:

Գոյություն ունեն նաև որոշակի պահանջներ գյուղական տների համար:

Միանգամայն հնարավոր է մի իրավիճակ, երբ ստացվում է տնակի հասցեում գրանցվելու մերժում: Այս դեպքում մնում է միայն կապվել դատական \u200b\u200bմարմիններ իրենց իրավունքների պաշտպանության համար: Այս դեպքում ընթացակարգը կլինի հետևյալը.

1. Ուսուցում հայցադիմում և պետական \u200b\u200bտուրքերի վճարում:
2. Այգեգործական տարածքի գտնվելու վայրում ներկայացնելով այն դատարան:
3. Գործի քննություն և որոշում կայացնել:

Հարկ է նշել, որ բոլոր փաստաթղթերի ներկայացման դեպքում, որոնք հստակորեն հաստատում են շենքի սանիտարահամաճարակային և հիգիենիկ ստանդարտների համապատասխանությունը, ինչպես նաև ճառագայթային հսկողության պահանջները, տունը կճանաչվի որպես բնակելի, իսկ դատարանը կստիպի FMS- ին գրանցել երկրի տան մշտական \u200b\u200bբնակության վայրը:

Ինչպես ստանալ տան հասցեն

Dacha- ի հասցեն ստանալու համար դուք պետք է հետևեք մի շարք քայլերի:

• Տեղական վարչակազմում դուք պետք է դիմում գրեք հասցե նշանակելու համար `տան և կայքի համար փաստաթղթեր տրամադրելով:
• Մի քանի շաբաթ անց դուք կստանաք հասցեի հանձնարարման հրաման: Այն պետք է տեղափոխվի կադաստրային պալատ: Նրանք նաև կթողարկեն կադաստրային անձնագիր ՝ հասցեով:
• Կադաստրային անձնագիր ստանալուց հետո այն և հրամանագիրը ներկայացվում են տարածաշրջանային պալատ գրանցման:

Մեկ ամիս անց ձեզ կտրվի տան նոր վկայական:

Դաչայի համաներման որոգայթները (տեսանյութ)

Գրանցումը մերժելու պատճառները

Երկրում կառուցված բնակելի շենքի սեփականության մերժումը կարող է լինել մի քանի պատճառներով: Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք դրանք.

1. Կադաստրային փաստաթղթերում առկա են շենքերի և հողատարածքների վերաբերյալ տեղեկատվության անհամապատասխանություններ և, փաստորեն,:
2. Կայքի սահմաններում կադաստրային պլանի վերաբերյալ տվյալների մեջ առկա են անհամապատասխանություններ:

Մնացած դժվարությունները չպետք է առաջանան: Եթե \u200b\u200bփաստաթղթերը կարգին են և ամբողջությամբ հավաքված, տունը և հողամասը դասավորելը բավականին պարզ է:

Նրանք կարող են մի քանի պատճառներով հրաժարվել երկրում կառուցված բնակելի շենքի սեփականությունից:

Հարկերի հարցը

Դախաներն ու շինությունները սեփականության մեջ գրանցելիս ստիպված կլինեք դրանց համար հարկեր վճարել: Ինչպիսի՞ն է հարկերը վճարելու կարգը: Գույքը գրանցելուց հետո դուք ստիպված կլինեք վճարել հողի հարկ: Այն հաշվարկվում է հարկի դրույքաչափը բազմապատկելով կադաստրային արժեք սյուժե

Տարբերում մունիցիպալիտետներ հարկի դրույքաչափը տարբեր Նպաստները կարող են կիրառվել որոշակի շրջաններում կենսաթոշակառուների համար:

SNT- ում գտնվող տան համար դուք ստիպված կլինեք վճարել գույքահարկի բն. անձինք Հարկի դրույքաչափը տատանվում է `կախված այն տարածքից, որտեղ գտնվում է տունը և գույքի արժեքը:

• Եթե \u200b\u200bարժեքը ցածր է 300 հազար ռուբլուց, ապա դրույքաչափը կկազմի 0,1%;
• Եթե \u200b\u200bայն 300 հազարից բարձր է, բայց չի գերազանցում 500 հազարը ՝ մինչև 0,3%;
• Եթե \u200b\u200bավելի քան 500 հազար ՝ մինչև 2%:

Եկամտահարկը վճարվում է ամառային նստավայրի վաճառքի վրա: Դա 13% է: Եթե \u200b\u200bքոթեջը եղել է ավելի քան 3 տարի, եկամտահարկ այն չի հարկվում:

Կենսաթոշակառուն ոչինչ չի վճարում երկրի տների, քոթեջների, տնտեսական շենքերի համար, եթե դրանք բնակարանային կարգավիճակ չունեն: Ինչ վերաբերում է հողին, ապա կենսաթոշակառուները դրա համար վճարում են արտոնություններով: Դաչա վաճառելիս նրանք վճարում են այնպես, ինչպես քաղաքացիների մյուս կատեգորիաները:

Դախաներն ու շինությունները սեփականության մեջ գրանցելիս ստիպված կլինեք դրանց համար հարկեր վճարել

Ի՞նչ խնդիրներ կարող են առաջանալ տնակային շենքերի, հողերի և բնակելի շենքերի նախագծման մեջ `դաչայի համաներման ներքո

Ամառային նստավայրը օրինականացնելիս կարող են առաջանալ որոշ խնդիրներ: Դրանցից առաջինը կայքի նկատմամբ իրավունքների բացակայությունն է: Պատահում է նաև, որ դրանք հնարավոր չէ ձեռք բերել, քանի որ կայքը գրանցված չէ նահանգում: կադաստր Մեծ թվով դեպքերում տունը դուրս է գալիս կայքից դուրս, ինչը նույնպես խախտում է:

Մեկ այլ ընդհանուր խնդիր է կայքի անբավարար տարածքը: Տուն կառուցելու համար այն պետք է լինի առնվազն 600 մ 2: Հակառակ դեպքում դատարանների միջոցով դուք ստիպված կլինեք ճանաչել դրա իրավունքը:

Նրանք կարող են նաև հրաժարվել դրանց թողարկումից ՝ տարբեր նորմերի խախտման, ոչ պատշաճ վերակառուցման և վերակառուցման պատճառով: Բնակարանային գրավի ի հայտ գալը նույնպես խոչընդոտ է:

Եկեք ամփոփենք. Հողի վրա տուն կառուցելու որոշում կայացնելուց հետո արժե մտածել գրանցում կատարելու մասին օրինական ճանապարհով դրա սեփականությունը ստանալու համար: Նման նպատակներով հողամասը, որպես կանոն, վարձակալության է տրվել, ուստի արժե անհանգստանալ նաև այն սեփականության իրավունք ստանալու մասին:

Այսօր Ռուսաստանում կա բնակելի մասնավոր սեփականության գրանցման պարզեցված ընթացակարգ, այսպես կոչված, դաչա համաներում, որը նախատեսված է հեշտացնելու գրանցման կարգը, եթե պահանջվող փաստաթղթերը.

Dacha համաներումը նախատեսված է հեշտացնելու գրանցման ընթացակարգը, եթե ունեք անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Ինչ կարելի է դասավորել պարզեցված ձևով

Օբյեկտների ցուցակն ունի այսպիսի տեսք.

• Անհատական \u200b\u200bբնակարանային շինարարության համար հատկացված հողերի վրա կառուցված տներ;
• Տարածքում գտնվող բնակելի շենքեր դուստր հողամասեր կամ այգեգործություն;
• Landանկացած շինություն հողում, որը նախատեսված է ամառանոցային գործունեության իրականացման համար.
• Կառուցվածքներ, որոնց կառուցման համար անհրաժեշտ չէ թույլտվություն ստանալ:

Գրանցման գործընթացը բավականին պարզ է, և անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստումը շատ ժամանակ և ջանք չի պահանջի, բայց տարբեր թյուրիմացություններից խուսափելու համար ավելի լավ է ամեն ինչ անել հաջորդաբար:

1. Նախ, հողամասը ենթակա է գրանցման, որը կարող է ձեռք բերել նաև սեփականության իրավունքով պարզեցված ձևով: Հողային օրենսգրքում փոփոխությունները հնարավորություն են տալիս դա անել արագ և հեշտությամբ: Դա անելու համար հարկավոր է իրականացնել օբյեկտի կադաստրային գրանցում, և դա պետք է արվի մինչ այդ պետական \u200b\u200bգրանցում... Կադաստրային ինժեներները կայքի տեխնիկական չափումներն իրականացնելուց հետո նրանք կձևավորեն համապատասխան անձնագիր, որում մուտքագրվում են տարածքի բոլոր պարամետրերը և դրա նկարումը: Դրանից հետո դուք պետք է վճարեք պետական \u200b\u200bտուրք և ստանաք հողի համար կադաստրային փաստաթուղթ:
2. Միևնույն ժամանակ, տեխնիկական մասնագետները կատարում են հատկացված տարածքում առկա շենքերի չափումներ և տան համար փաստաթուղթ կազմում: Գրանցման ենթակա շենքերը կարող են գրանցվել միայն պայմանով, որ դրանց շինարարությունն իրականացվել է նման նպատակների համար հատկացված վայրերում:
3. Հաջորդը լրացվում է հայտարարագիր, որում մուտքագրվում են կայքում առկա շենքերի վերաբերյալ բոլոր տեղեկությունները: Նման փաստաթուղթը համարվում է դիտարկվող անշարժ գույքի օբյեկտի ստեղծման փաստացի հաստատում, ներառյալ այն սեփականության իրավունքի ձեռքբերման և հետագա պետական \u200b\u200bգրանցման հիմքը: Այն նշում է. Շենքի գտնվելու վայրը, անվանումը և նպատակը, դրանում գտնվող հարկերի քանակը, պատերի նյութը, կապը կապի հետ:

Ինչպես գրանցել կայք (տեսանյութ)

Ապագայում հնարավոր է իրականացնել երկրի բաժանման գրանցում: Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք գրանցող մարմնի տարածքային բաժին և տրամադրեք պահանջվող փաթեթ փաստաթղթեր, որոնք կներառեն վերոհիշյալ հայտարարագիրը: Նշված ժամանակահատվածում սեփականատիրոջը կտրվի գրանցված իրավունքի վկայագիր հայտարարագրում ներառված բոլոր շենքերի նկատմամբ:

Նախահաշիվ

Այգու հողամասում գույքի չարտոնված շինարարությունը դա սեփականություն համարելու հիմք չէ: Միայն համապատասխան ծառայության մեջ երկրի տան գրանցումը և կադաստրային համարի ստացումը այն վերածում են այս կատեգորիայի: Այգու տան սեփականություն դարձնելը հնարավորություն է տալիս անշարժ գույքի այս օբյեկտի հետ բազմաթիվ իրավական գործարքներ իրականացնել. Տալ, փոխանակել, ժառանգել, ապահովագրել, օգտագործել որպես գրավ վարկերի և գրավի դիմաց:

Պետությունը գնաց հանդիպելու չգրանցված անշարժ գույքի սեփականատերերին և 2006-ին առաջարկել SNT- ում տան սեփականության գրանցման իրավական մեխանիզմի պարզեցված տարբերակ: Համաժողովրդականորեն, այս ծրագիրը կոչվում է «դաչա համաներում», որը պետք է գործեր մինչ 2015 թվականը, բայց այժմ երկարացվել է մինչև 2019 թվականի մարտի 1-ը: Հետեւաբար, եթե դուք ժամանակ չունեիք օգտվել այգեգործության մեջ շենքերի օրինականացման պարզեցված տարբերակից, ձեզ կհետաքրքրեն 2019-ին ամառանոցում տուն գրանցելու քայլ առ քայլ հրահանգներ:

Ինչպես գրանցել տունը դաչայի համաներման ներքո

Հիշեցնենք, որ միայն արվարձանային հողատարածքների սեփականատերերը կարող են օգտվել գրանցման պարզեցված մեխանիզմից `պայմանով, որ առկա են սեփականաշնորհման փաստաթղթերի առկայություն կամ այդ հողամասերի սեփականությունը: Գրանցման պարզեցված ընթացակարգը հասանելի է հետևյալ օբյեկտների համար կապիտալ շինարարություն այգեգործության ոլորտում համագործակցություններում.

• երկարաժամկետ կամ մշտական \u200b\u200bբնակության համար օգտագործվող այգիների տներ և ամառանոցներ;
• լոգարաններ հիմքի և բաղնիքի համալիրների վրա;
• կապիտալ ավտոտնակներ;
• հիմքի վրա կառուցված շինություններ (տնակներ, տեռասներ, ամառանոցներ):

Եթե \u200b\u200bշենքերը չեն պատկանում կապիտալ շինարարության կատեգորիային, ապա անհրաժեշտ չէ դրանք գրանցել: Բացի այդ, եթե հողը ստացվել է մինչև 2001 թվականը, այսինքն ՝ մինչև Հողային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը, հողամասի սեփականաշնորհումն ու սեփականության իրավունքը փոխանցելը նույնպես իրականացվում է համաձայն արագացված և պարզեցված ծրագրի անվճար է... Ստացված փաստաթղթերը հավասար ուժ ունեն նշված ամսաթվից հետո ձեռք բերված հողամասերի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի հետ:

Սեփականության իրավունքի գրանցման ընդհանուր կետեր

2019-ին սեփականության մեջ դաչա ձեռք բերելը մի փոքր ավելի դժվարացավ, քան նախորդ ժամանակահատվածում: Գույքի հայտարարագրի հիման վրա 2016 թ. Այսօր սա պահանջում է տեխնիկական պլան: Այսինքն, պարտեզի տուն գրանցելու համար հարկավոր է օգտագործել կադաստրային ինժեների ծառայությունները, որոնք չափումներ կկատարեն, հաստատեն բնակելի շենքի ճշգրիտ կոորդինատները և կազմեն տեխնիկական փաստաթղթեր:

Մասնագետներ ընտրելիս պետք է ուշադրություն դարձնել, եթե նրանք ունեն այս տեսակի գործունեության իրականացման թույլտվություն, որը տրվում է հատուկ ինքնակարգավորվող կազմակերպությունների (SRO) կողմից: Նման ընդունելության առկայությունը կարող եք ստուգել պաշտոնական կայքում Դաշնային ծառայություն ԿՌ

Դրանք կազմելու գինը: հատակագիծը տատանվում է 5-ից 10 հազար ռուբլի, ինչը ուղղակիորեն կախված է շենքի տարածքից և կազմաձևից: Աշխատանքի տևողությունը մոտ մեկ ամիս է: Այն օբյեկտները, որոնք արդեն գրանցվել են ավելի վաղ և ունեն կադաստրային համարը... Այսինքն, կադաստրային մասնագետների կոչը անհրաժեշտ է միայն այն դեպքերում, երբ պարտեզի տան գրանցումն իրականացվում է առաջին անգամ:

Փոփոխությունները ազդել են նաև սեփականության իրավունքով տուն գրանցելու ժամկետի և ընթացակարգի վրա: Գրանցման կարգը մասամբ տեղափոխվել է առցանց, գրանցման երկու հիմքեր են միավորվել.

1. տարբեր նպատակներով շինարարական նախագծերի կադաստրային գրանցում;
2. սեփականության իրավունքի դաշնային գրանցում:

Դրանցից ստեղծվեց Rosreestr- ը, որը մեծապես հեշտացնում է գերատեսչությունների միջև տեղեկատվության փոխանակման գործընթացը: Սա ապահովում է անշարժ գույքի ցանկացած գործարքի զգալի արագացում, այդ թվում `դրա գրանցմամբ: Ի վերջո, հիմա ինչի համար, ինչը `այգեգործության մեջ երկրի տան գրանցման համար, պահանջվում է ներկայացնել միայն մեկ դիմում, և ոչ թե երկու:

Տան գրանցման ժամանակ համաներմամբ գրանցվելիս, պայմանով, որ հատուկ անշարժ գույքի օբյեկտի կադաստրային գրանցումն առաջին անգամ է տեղի ունենում, սույն դիմումի հիման վրա շենքը միաժամանակ գրանցվում և գրանցվում է: Գործընթացը տևում է ոչ ավելի, քան 10 օր:

Ի դեպ, dacha համաներման ծրագրում կատարված փոփոխությունների շնորհիվ այժմ հնարավոր է դարձել բողոքել Rosreestr- ի պաշտոնյաներից սեփականատիրոջ, ինչպես հողամասի, այնպես էլ ցանկացած այլ անշարժ գույքի իրավունքների խախտման դեպքում: Այն պաշտոնյաները, ովքեր սխալվել են փաստաթղթաշրջանառության մեջ, անհիմն կերպով հրաժարվել են ընդունել գրանցման փաստաթղթերը, խախտել են օրենքով սահմանված ժամկետները և այլն, ընկնում են տույժերի մեջ:

Երկիր տունը սեփականության իրավունքով գրանցելու համար անհրաժեշտ չէ կապվել Rosreestr- ի հետ: Ավելի հարմար է փոխգործակցել տեղական բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի (MFC) հետ, որն այս տարվա սկզբից պատասխանատվություն է ստանձնում անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործարքի համար: Գրանցման ժամկետը փոքր-ինչ կավելանա (մոտ 2 օրով), բայց հերթեր չկան:

2016-ին դաչա շենքերի գրանցման արդյունքը թղթի վրա սեփականության իրավունքի վկայագրի ստացումն էր: Ենթադրվում է, որ 2019-ին վկայականը կլինի էլեկտրոնային ձևով, այն չի հանձնվի, քանի որ այն պահվելու է Rosreestr- ի արխիվում: Տերեր գյուղական տներ, ամառանոցներն ու պարտեզի հողերը, որոնք անհրաժեշտության դեպքում դրանք դնում են գրանցման, կտրամադրվի պարզեցված քաղվածք, որը օրինականության տեսանկյունից ոչ մի կերպ չի զիջում թղթային վկայագրին:

Ինչպես գրանցել պարտեզի տան սեփականությունը

Dacha համաներմամբ պարտեզի տան գրանցումը տեղի է ունենում օրենքով սահմանված կանոնների համաձայն:

Նախ, տեխնիկական փաստաթղթերի համար պետք է կապվել կադաստրային ինժեներների հետ BTI- ում կամ այս գործունեությամբ զբաղվող մեկ այլ կազմակերպության: Ստացված դիմումի հիման վրա լիազորված մասնագետը կատարում է ուղևորություն ՝ շենքի կոորդինատները չափելու և որոշելու համար, և տվյալները մուտքագրում է համապատասխան արձանագրության մեջ: Դիմորդը 14 օրվա ընթացքում ստանում է հետագա գործողությունների համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Երկրորդ քայլը պետական \u200b\u200bտուրքի վճարումն է: Վճարման մանրամասները կտրամադրվեն ուղղակիորեն լիազորված մարմնի `Rosreestr- ի բաժնի կամ MFC- ի կողմից: Այստեղ դուք կարող եք պարզել, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ պարտեզի հողամասում գտնվող գյուղական տների, ավտոտնակների, տնտեսական շենքերի և այլ շենքերի գրանցման աշխատանքներն իրականացնելու համար:

Պետական \u200b\u200bտուրքը վճարելուց հետո, շենքի տեխնիկական անձնագրով, հողամասի և անձնագրի համար ճիշտ սահմանող փաստաթղթով, այն հետ ուղարկեք MFC և դիմեք ամառանոցում բնակելի անշարժ գույքի գրանցման համար: Եթե \u200b\u200bփաստաթղթերում սխալներ չկան, տվյալները 7 աշխատանքային օրվա ընթացքում մուտքագրվում են Rosreestr տվյալների բազա, և դիմումատուն ստանում է համապատասխան քաղվածք:

Ինչու գրանցել պարտեզի գույք:

Ամառանոցներ, գյուղական տներ, պարտեզի տները և կապիտալ շինարարության այլ կառույցները պետք է գրանցվեն սեփականության իրավունքով, որպեսզի.

• դրանք չեն ճանաչվել կամայական շինություն և չեն քանդվել օրինական ճանապարհով.
• խուսափել բնակելի և առևտրային շենքերի տեղակայման հարցում հարևանների հետ տարաձայնություններից, ինչպես նաև բացառել հողամասերի սահմանների վերաբերյալ վեճերը.
• փոխհատուցում ստանալ երրորդ անձանց պատճառած վնասի կամ քաղաքային կամ պետական \u200b\u200bկարիքների համար շենքեր քանդելու դեպքում.
• վերացնել IFTS- ի գույքի հարկի 3 տարի ժամկետով կուտակման և տուգանքի հավանականությունը, որի գումարը կազմում է այս հարկի գումարի 20 տոկոսը.
• վերացնել գազի, էլեկտրականության և այլ կոմունալ ծառայությունները միացնելիս խնդիրների հավանականությունը.
• ի վիճակի լինել գործարքներ իրականացնել այս անշարժ գույքի հետ, ինչպես ցանկացած այլ սեփականության գույքի հետ. տալ, վաճառել, ժառանգել, ապահովագրել, օգտագործել որպես վարկի գրավ:

Այգիների հողամասերում հաշվարկված շենքերի գրանցման համար կատարված համաներումը գործում է միայն մինչև հաջորդ տարվա մարտի 1-ը: Պարզեցված ընթացակարգը մեկ անգամ չէ, որ բարդացել է, և ոչ ոք չի կարող հաստատ ասել, թե ինչ է տեղի ունենալու ծրագրի ավարտից հետո: Մի բան հայտնի է. Դա, հավանաբար, չի լինի ավելի հեշտ, արագ և մատչելի, քան հիմա է: