Հողամաս կամ կապիտալ օբյեկտ: Օգտակար է իմանալ, թե որն է կապիտալ կառուցվածքը

Eանկացած կանգնեցված կառույց սովորաբար բաժանվում է կապիտալի և ոչ կապիտալի: Կապիտալը ներառում է ոչ միայն կառույցների կառուցում, այլև ցանկացած հետազոտություն, ձևավորում կամ հավաքների աշխատանքները, ինչպես նաև առկա օբյեկտների արդիականացում: Քաղաքային պլանավորման օրենսգիրքը վերաբերվում է կապիտալ շինարարությանը որպես ոչ բնակելի կամ բնակելի շենքերի, տարբեր անավարտ օբյեկտների կառուցում, բացառությամբ թեթև շենքերի, կրպակների, կախարդների, պահեստների, տաղավարների տեսքով և այլն:

Կապիտալ կառուցվածքների տեսակները

Կապիտալ կառույցի օբյեկտ է հանդիսանում անկախ շենքը `անհրաժեշտ կոմունիկացիաներով, սարքավորումներով, անցուղիներով և այլն:

Շենքերի տեսակները.

1. Առանձնացված տարածքներում շենքերի շենքեր կամ համալիրներ: Շենքի կառուցումն ավարտելուց հետո նման շենքերը կփոխանցվեն անկախ հաշվեկշռի:
2. Բարելավման, հզորության կամ հզորության բարձրացման համար վերակառուցված շենքերը:
3. Վերականգնման ենթակա շենքերը `իրենց կոսմետիկ կամ հիմնանորոգում, ներքին վերակազմավորում, ֆիզիկական թերությունների վերացում, ընդլայնում:
4. Արտադրական օբյեկտները, որոնք ենթակա են տեխնիկական վերազինման, ավտոմատացման կամ արդիականացման, արտադրական տարածքների ավելացման համար:

Ընդհանուր վարկածով, բոլոր կապիտալ շինարարության օբյեկտները բաժանված են.

Արտադրություն... Սրանք շենքեր են, որոնք կառուցված են արդյունաբերական նպատակներով, պաշտպանական կամ անվտանգության հաստատություններ:

Ոչ արտադրություն... Սրանք բնակարանային ֆոնդի շենքեր են, կոմունալ, մշակութային և սոցիալական:

Գծային... Սրանք տարբեր ինժեներական և հաղորդակցման ցանցեր, խողովակաշարեր, կապի և էլեկտրահաղորդման գծեր, ճանապարհներ, կամուրջներ, թունելներ և այլն:

Կապիտալ կառուցվածքի նշաններ

Հիմնական առանձնահատկությունն օբյեկտի սերտ կապն է ցամաքային ռեսուրսի հետ, այսինքն `հիմնադրամի անփոխարինելի առկայությունը: Բացի այդ, անհրաժեշտ է փաստաթղթերի թույլտվության փաթեթ, որը բավարարում է GPZU- ի (հողամասի քաղաքաշինական պլանը): Դա փաստաթղթերի ներկայացումն է, որը ծրագրավորողին հնարավորություն է տալիս շարունակել շինարարությունը կամ անհրաժեշտ վերակառուցումը:

Ժամանակավոր կառույցների տեսակները

Ժամանակավոր շինության օբյեկտը թեթև թեթև շինություններից պատրաստված կառույց է, առանց խորացված հիմքի, ստորգետնյա օբյեկտների բացակայությամբ: Օրինակ:

1. Roadանապարհային սպասարկման օբյեկտներ `ավտոկանգառներ, վճարման տերմինալներ, հեռախոսային տաղավարներ և այլն:
2. Ժամանցի օբյեկտներ `տեսարժան վայրեր, խաղահրապարակներ / խաղահրապարակներ, մեծ գագաթ և այլն:
3. Տեխնիկական, արդյունաբերական, քաղաքային նշանակության կառուցվածքներ `վերամշակման կետեր, տներ փոխել, պահեստներ, ավտոկայանատեղիներ ավտոկայանատեղերում, ավտոտնակներում և այլն:
4. Ծածկված ստորգետնյա կամ օդային անցումներ, թեքահարթակներ և այլն:
5. Հավաքովի / փլուզվող շարժական կառույցներ `պահեստներ, պահեստներ, կախիչներ, օժանդակ սենյակներ, տաղավարներ և այլն:

Ժամանակավոր կառուցվածքի նշաններ

Ժամանակավոր կառուցվածքի առանձնահատկությունը շենքի փխրունությունն է: Սովորաբար սա օժանդակ օբյեկտ է, որը հետագայում ենթակա է ապամոնտաժման կամ տեղափոխման այլ տարածք: Ժամանակավոր գույքը կարող է լինել սեզոնային: Դրա ծառայության ժամկետը ոչ ավելի, քան 5 տարի:

Ժամանակավոր կառույցի կառուցումը չի պահանջում թույլտվությունների կամ անվանումների փաստաթղթերի հավաքում: Քաղաքաշինական փորձաքննություն նույնպես չի պահանջվում: Միայն անհրաժեշտ է հաստատել կառուցվածքի տեսակը, որոշել կառուցվածքը կառույցի տեղադրման համար, իսկ անհրաժեշտության դեպքում ՝ ցանկապատի տեղադրում:

Կապիտալի և ոչ կապիտալ կառուցվածքների համեմատական \u200b\u200bբնութագրերը

• Խորացված հիմքը նախապայման է:
• Encանկապատերի և օժանդակ կառույցներ:
• Տեխնիկական հատկությունների հաղորդակցություն իրականացնելը:
• Կառուցվածքը պարտադիր հողամասի, տարածքի կապում:
• Երկար ծառայության ժամկետ:
• Փաստաթղթերի պետական \u200b\u200bգրանցում, որտեղ նշվում են օբյեկտի, գտնվելու վայրը, տարածքը, նպատակը, SNiP և GOST ստանդարտներին համապատասխանությունը:

Ոչ կապիտալ շինարարություն.

• Մակերես ՝ ոչ ավելի, քան 20 ք.մ.
• Թեթև փլուզված / հավաքված կառույցներ:
• Թաղված հիմնադրամի բացակայություն:
• Ստորգետնյա լրացուցիչ կառույցների բացակայություն:
• Կարիք չկա ստեղծել տարբեր ձևավորման, գրանցման և այլն փաստաթղթեր:
• Հատուկ գտնվելու վայրի բացակայությունը, կառուցվածքը քանդելու և շահագործման համար այլ տարածք տեղափոխելու ունակությունը:

Բացի այդ, շենքի կապիտալը որոշելու համար հաշվի են առնվում հետևյալ կետերը.

• Օգտագործված շինության կառուցվածքը և շինանյութերը:
• Տեխնիկական լուծումներ, որոնք օգտագործվում են շինարարության մեջ:
• Օբյեկտի չափը և տեղադրումը:
• Հրդեհային անվտանգության մակարդակ:
• Բարելավում:

Վերոհիշյալ բոլոր բնութագրերը և չափանիշները անհրաժեշտ են շենքի կապիտալը որոշելու համար, որն իր հերթին որոշում է կառույցի գործունեության իրավական և տնտեսական կողմը:

Պետական \u200b\u200bանշարժ գույքի կադաստրում և այլ կադաստրներում գրանցման ենթակա կապիտալ շինարարության օբյեկտներն են `շենքերը, կառույցները, տարածքները և շինարարության օբյեկտները, որոնք ընթացքի մեջ են:

Շենքերը, շինությունները, ընթացքի մեջ գտնվող շինարարությունը, բացառությամբ ժամանակավոր կառույցների, կրպակների, թափոնների և այլ նմանատիպ կառույցների, անշարժ են:

Օրենսդրական բնորոշումը բացառում է ժամանակավոր շենքերը կապիտալ շինարարության օբյեկտներից և ուղղակիորեն, որպես շենքերի օրինակ, նշում է. կրպակ - շենք, որը չունի առևտրի հատակ և նախատեսված է մեկ վաճառողի աշխատատեղի համար. հովանոց - կիսակառույց տիպի կառուցվածք (տանիքներ աջ պատերով կամ առանց բաց պատերի վրա):

Ռուսաստանի օրենսդրության մեջ «կապիտալ շինարարության օբյեկտ» հասկացությունն գոյություն ունի 2005 թվականից: Նախկին քաղաքաշինության օրենսդրության մեջ օգտագործվել են «Քաղաքաշինության ոլորտում անշարժ գույքի օբյեկտներ», «քաղաքաշինական գործունեության օբյեկտներ» իրավական շինությունները:

Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք կապիտալ շինարարության օբյեկտների տեսակները (այսուհետ `OKS)

Շինություն կոչվում է վերգետնյա շինություն, որն ունի ներքին տարածք, որը նախատեսված է որոշակի տեսակի մարդկային գործունեության և հանգստի համար, կամ ճարտարապետական \u200b\u200bև շինարարական օբյեկտներ, որոնց նպատակը բնակչության համար աշխատանքի, կենսամակարդակի, սոցիալական և մշակութային ծառայությունների համար պայմաններ ստեղծելն է, նյութական արժեքների պահպանումը, կենդանիներին պահելը:

Շենքը ներառում է ինժեներական ցանցեր և ինժեներական աջակցության համակարգեր (սարքավորումներ): Շենքը կարող է նաև ստորգետնյա հատվածում շահագործել տարածքները: Այն կառույցը, որը չունի վերգետնյա մաս, շենք չէ:

Շենքը շենքի կառուցվածքի մի տեսակ է: Շենքերի հիմնական խնդիրն է առօրյա կյանքի տարածական կազմակերպումը, աշխատանքային գործընթացները և մարդկանց հանգստի կազմակերպումը:

Շենքերը ուսումնասիրվում են գիտության տիպաբանության կողմից, որը ճարտարապետական \u200b\u200bօբյեկտները դասակարգում է դրանց համեմատության համաձայն ՝ ընդհանուր բնութագրերի համաձայն.

Ֆունկցիոնալ նպատակ;

Տիեզերական պլանավորման պարամետրեր;

Ձևավորման օրենքներ;

Քաղաքային պլանավորման գործառույթները և նրանց համար պահանջները.

Գործառնական հատկություններ:

Կողմից ֆունկցիոնալ նպատակ շենքերը բաժանված են չորս հիմնական խմբերի, որոնք համապատասխանում են մարդու գործունեության հիմնական տեսակներին. առօրյա կյանք, աշխատանք և սոցիալական և վարչական գործունեություն.

Հանրային շենքեր;

Բնակելի շենքեր;

Արդյունաբերական շենք;

Գյուղատնտեսության կարիքների համար նախատեսված շենքեր և շինություններ:

Այս խմբերից յուրաքանչյուրն իր հերթին ունի իր տիպաբանական կառուցվածքը ՝ կախված շենքերի ֆունկցիոնալ նպատակից կամ դրանց առանձնահատկություններից: Շենքի հիմնական առանձնահատկությունը, որը որոշում է որոշակի խմբի պատկանելիությունը, որոշակի նպատակի համար որոշակի տեսակի շենքի կառուցումն է:

օրինակհասարակական շենքերը դասակարգվում են բնակչությանն ուղղված մշակութային և սպառողական ծառայությունների ոլորտներով.

1) առողջապահություն.

2) գիտություն, կրթություն և վերապատրաստում.

3) կրթություն և վերապատրաստում.

4) ֆիզիկական դաստիարակություն և սպորտ.

5) զանգվածային հանգիստ.

6) տրանսպորտ և կապ.

7) հանրային սննդի ապահովում.

8) առևտուր.

9) կենցաղային ծառայություններ.

10) կառավարման և վարչական գործունեությունը.

11) կոմունալ ծառայություններ:

Կողմից տարածության պլանավորման պարամետրերը շենքերը դասակարգվում են ըստ հարկերի, պլանավորման սխեմաների, գլխավոր հատակագծի և շենքի տարածքների ֆունկցիոնալ գոտիավորման:

օրինակբնակելի շենքերը բաժանված են հետևյալ տեսակների.

Մեկտեղանոց բնակարաններ (մեկ հարկանի, ձեղնահարկ, երկհարկանի);

Արգելափակված (երկհարկանի մեկ-, երկհարկանի, չորս բնակարան երկհարկանի; բազմաբնակարան մեկ- երկհարկանի);

Հատված (մեկ հատվածով եռահարկ և բարձր, բազմաբնակարան երկհարկանի և ավելի բարձր)

Միջանցք, միջանցք-հատված;

Պատկերասրահ, պատկերասրահ-հատվածային:

Շենքերի դասակարգման օրինակներից մեկը հետևյալ սխեման է (Նկար 2.1).

Նկար: 2.1. Շենքի դասակարգման օրինակ:

Բնակելի շենք (տունը) բաղկացած է սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված տարածքից, որոնք նախատեսված են նման շենքում քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքների բավարարման համար: Բնակելի շենքերը (տները) ներառում են մշտական \u200b\u200bբնակելի շենքեր, հանրակացարաններ, ապաստարաններ, շարժական ֆոնդի տներ, տարեցների և հաշմանդամների գիշերօթիկ տներ, վետերաններ, միայնակ տարեցների համար հատուկ տներ, մանկատներ, դպրոցներում գիշերօթիկ հաստատություններ, գիշերօթիկ հաստատություններ, գիշերօթիկ հաստատություններ և այլ տներ:

Անհատական \u200b\u200bբնակելի տներ. Առանձնացված տներ `երեք հարկից ոչ ավելի, որոնք նախատեսված են մեկ ընտանիքի համար: Դրանք ներառում են նաև տնակ տիպի տներ (որոնցում կա մի փոքր հողատարածք; տնակները հիմնականում երկհարկանի են ՝ ներքին սանդուղքով, որի առաջին հարկում սովորաբար կա ընդհանուր սենյակ, խոհանոց, կոմունալ սենյակներ; երկրորդ հարկում ՝ ննջասենյակներ), մեկ ընտանիքի բլոկներ: բաղկացած է ինքնավար բնակելի միավորներից:

Բնակարանների շինությունը երկու կամ ավելի բնակարաններ բաղկացած է բնակելի շենքում, որոնք ունեն անկախ ելք կամ հողամասհարակից բնակելի շենք, կամ ներսից ընդհանուր օգտագործման այդպիսի տանը: Բնակարանային շենքը պարունակում է նման շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության տարրեր `համաձայն բնակարանային օրենսդրության:

Ոչ բնակելի շենքեր - դրանք շենքեր են, որոնց նպատակը բնակչության համար աշխատանքի, սոցիալական և մշակութային ծառայությունների համար պայմաններ ստեղծելն է և նյութական արժեքների պահպանումը ՝ արդյունաբերական, գյուղատնտեսական, առևտրային, վարչական, կրթական, առողջապահական և այլոց:

Քաղաքի բնակչության կարիքների զարգացման գործընթացում շենքերի տեսակները անընդհատ փոփոխվում են: Ի լրումն հստակ սահմանված տիպի շենքերի, կան շատ անցումային ձևեր:

Բացի տիպաբանական դասակարգումից, այսինքն. շենքերի դասակարգումը ըստ նպատակի, կա շենքերի բաժանում դասեր ըստ կարևորության: Կան 4 դասի շենքեր: Շենքերի յուրաքանչյուր դաս ենթակա է որոշակի պահանջների `կապված կապիտալի (շինանյութերի և շինությունների, հրդեհային դիմադրության ևն), քաղաքաշինության աստիճանի և ազգային տնտեսական նշանակության և կատարողականի բնութագրերի հետ:

ՇինությունԵս դասարան... Դրանք ներառում են բնակելի և հասարակական շենքեր, որոնք բավարարում են աճող պահանջները (հասարակական շենքերը, որոնք առանձնապես կարևոր դեր են խաղում քաղաքների, վեց հարկից բարձր բնակելի շենքերի և այլնի կազմի մեջ):

ՇինությունII դասարան... Սրանք զանգվածային շինարարության շենքեր են, 4-5 հարկանի բնակելի շենքեր:

ՇինությունIII դասարան փոքր հզորությամբ ցածրահարկ շենքեր են:

ՇինությունIV դասարան... Սրանք շենքեր են, որոնք բավարարում են նվազագույն պահանջները:

Հիմնական շինություններն են տարածքը շենքի, կառույցի կամ կառույցի ֆունկցիոնալ մաս է, որը այլ գործառութային մասերից առանձնացված է ֆիզիկական սահմաններով (պատերով), որոնք չունեն ընդմիջումներ:

Տարածքները կարող են ներառել հատուկ նշանակության սենյակներ (բաղնիք-բաղնիք, միջանցքի սենյակ, խոհանոց-սենյակ, հանգստի սենյակ և այլն): Սենյակը շենքի անբաժանելի ֆունկցիոնալ մասն է:

Շինարարություն - շինարարության արդյունքը, որը հանդիսանում է հատակային, վերգետնյա և (կամ) ստորգետնյա մասեր պարունակող ծավալային, գծային կամ գծային շինարարության համակարգ, որը բաղկացած է բեռնատար կրող և, որոշ դեպքերում, շրջապատող շինության կառույցներից և նախագծված է արտադրական գործընթացները կատարելու համար. տարբեր տեսակի, ապրանքների պահեստավորում, մարդկանց ժամանակավոր մնալ, մարդկանց և ապրանքների տեղաշարժ:

Որպես կառույց ծառայող օբյեկտ `յուրաքանչյուր առանձին կառույց, բոլոր սարքերով, որոնք դրա հետ կազմում են մեկ ամբողջական ամբողջություն:

օրինակ:

Պատնեշն ընդգրկում է ամբարտակի մարմինը, ֆիլտրերը և ջրահեռացումը, թերթի կույտերը և մանրախիճ վարագույրները, մետաղական կոնստրուկցիաները, ծեփոններն ու պատերը, պատնեշների ամրացումը, ամբարտակի մարմնի երկայնքով մայրուղիները, կամուրջները, հարթակները, ցանկապատերը և այլն;

Սահմանված սահմաններում գտնվող ավտոմոբիլային ճանապարհը ներառում է ամրոցներ, վերին մակերևույթով և ճանապարհի պայմաններով (ճանապարհային նշաններ և այլն) ճանապարհի կառուցապատման այլ ճանապարհներ, ճանապարհի, շինությունների `ցանկապատերի, ցածների, վայրէջքների, վայրերի, կամուրջների, կամուրջների հետ կապված այլ ճանապարհներ: , խոռոչ:

Կառուցվածքները, որոնք մի առանձին առարկա են, որոնք բաղկացած են ընդհանուր ֆունկցիոնալ նշանակության նպատակներից միավորված այլակարծիք տարրերից, ներառում են նաև մարզադաշտեր, որոնք ներառում են հատուկ հագեցած հիմքեր տարբեր մարզաձևերով զբաղվելու համար, օրինակ ՝ քաղաքային և աթլետիկայի հիմքեր, ֆուտբոլի և հոկեյի դաշտեր, վազքուղիներ և փոսեր ցատկելու համար Խաղահրապարակները տեղակայված են գետնին և հարմարեցված են ֆիզիկական դաստիարակության և սպորտի նպատակներով: Այս դեպքում այդ կառույցները ստեղծվել են հենց այս ձևով, ինչը համապատասխանում է դրանց ֆունկցիոնալ նպատակին:

Կառույցներում կան նաև ՝ էներգիայի և տեղեկատվության փոխանցման ամբողջական ֆունկցիոնալ սարքեր, ինչպիսիք են էլեկտրագծերը, ջեռուցման կայանները, տարբեր նպատակներով խողովակաշարերը, ռադիոհաղորդիչ գծերը, կաբելային հաղորդակցման գծերը, կապի համակարգերի մասնագիտացված կառույցները, ինչպես նաև մի շարք նմանատիպ օբյեկտներ ՝ ինժեներական կառույցների բոլոր ուղեկցող համալիրներով:

Շենքեր: Հայեցակարգի օրենսդրական սահմանումները » շենքերը»Ռուսաստանի օրենսդրության մեջ չկա: Ինչպես նախկինում, ՌՍՖՍՀ օրենսդրության մեջ, «շենքեր» տերմինը օգտագործվում է որպես ընդհանուր հայեցակարգ շենքերը և շինությունները: Ներկայումս «կառուցվածքի» հայեցակարգը հիմնականում օգտագործվում է կամ մեկ տերմինաբանական շարքում `« շենք, կառույց, կառույց »կամ որպես շենքի հայեցակարգին համարժեք, կամ շեշտում է երկրորդական նշանակությունը.« Պարտեզում և ամառանոցներում տեղակայված բնակելի և կոմունալ շենքերը », կենցաղային շենքեր: ընտանի կենդանիներ, օժանդակ օգտագործման շենքեր, սպառողական նպատակներով շենքեր (dachas, պարտեզի տներ, ավտոտնակներ) պահելու համար:

Ի տարբերություն այլ կապիտալ շինարարության նախագծերի, շենքը հաշվապահական հաշվառման առարկա չէ, որն օգտագործվում է կապիտալ շինարարության օբյեկտների միասնական պետական \u200b\u200bգրանցամատյանում և պետական \u200b\u200bկադաստրային գրանցման մեջ: Անշարժ գույք.

Անավարտ շինարարական օբյեկտներ - օբյեկտներ, որոնց շինարարությունը դադարեցվել է, հիմնականում դրանց բացակայության պատճառով ֆինանսական ռեսուրսներ և նյութատեխնիկական ապահովում: Նշված իրավական տերմինը չի բնութագրում նախագծման առանձնահատկությունները անշարժ գույքի օբյեկտը և դրա ստեղծման ֆունկցիոնալ նպատակները, և անշարժ գույքի օբյեկտի ստեղծման բուն գործընթացը և այս գործընթացի փուլ առ փուլ արտացոլումը ստեղծված օբյեկտի հատկություններում: Ի տարբերություն շենքերի, կառույցների կամ կառույցների, անավարտ շինարարական օբյեկտները չեն կարող օգտագործվել իրենց նպատակներին համապատասխան, մինչև շինարարության և շահագործման ավարտը:

Շենքերն ու շինությունները որպես անշարժ գույք ճանաչելու պայմաններ

Անշարժ գույքը նյութական մեծ արժեք ունի ինչպես քաղաքացիների, այնպես էլ իրավաբանական անձինք, տնտեսական հիմքերից է բիզնես գործունեությունը, իսկ անշարժ գույքի ինստիտուտը ինքնին մեծ նշանակություն ունի քաղաքացիական շրջանառության համար: Գույքի կարգավիճակը որպես անշարժ գույքի օբյեկտ հիմք է տալիս հարկային իրավահարաբերություններում ունենալ իր բնութագրերը: Դա պայմանավորված է ոչ հարաբերությունների հետ կապված հարաբերությունների համապարփակ կարգավորման անհրաժեշտությամբ շարժական գույք... Այսպիսով, հողային և քաղաքային նախագծերի օրինական ճյուղերը ուղղված են այդ հարաբերությունների կարգավորմանը: Այնուամենայնիվ, հիմունքները իրավական կարգավորումը անշարժ գույքի ռեժիմը սահմանվում է քաղաքացիական օրենսդրության մեջ ՝ նպատակ ունենալով ապահովել քաղաքացիական շրջանառության կայունությունը և պաշտպանել դրա մասնակիցներին հնարավոր չարաշահման դեպքերից: Այս նպատակներն իրականացվում են, ներառյալ պարտադիր հաստատման միջոցով պետական \u200b\u200bգրանցում իրավունք անշարժ գույքի նկատմամբ:

Այսպիսով, անշարժ գույքի օբյեկտների նկատմամբ ցանկացած սեփականության իրավունք ենթակա է պարտադիր պետական \u200b\u200bգրանցման և ծագում է միայն դրա իրականացման պահից: Պետական \u200b\u200bգրանցման անցկացման կարգը նախատեսված է «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» դաշնային օրենքով և բազմաթիվ ենթաօրենսդրությամբ, գույքը որպես անշարժ գույք դասակարգելու հիմնական չափանիշները սահմանվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածում: Եվ թվում է, որ գույքի անշարժ գույքի անշարժ գույքի սահմանմամբ `ամեն ինչ պարզ և պարզ է. Այն պետք է ամուր կապված լինի հողի հետ, և անհնար է տեղափոխել այն առանց դրա նպատակայինին անհամաչափ վնաս հասցնելու: Այնուամենայնիվ, գործնականում հաճախ խնդիրներ են ծագում. Այդ չափանիշները ստացվում են գնահատող, իսկ շարժական և անշարժ գույքի միջև ընկած հատվածը անորոշ է: Արդյունքում, հաճախակի են լինում գրանցման իրավունքը կամ քաղաքային իշխանությունների պահանջները `անվավեր ճանաչելու գրանցված սեփականության իրավունքի գրանցման մերժման դեպքերը, հնարավոր են այլ անբարենպաստ հետևանքներ. Հնարավոր է, որ հարկային ծառայությունը կարող է պահանջել թվացյալ շարժական գույքի սեփականության գրանցում, որպես անշարժ գույքի օբյեկտ, կամ քաղաքապետարանը կարող է պահանջել քանդել: տեղադրված շենքը ՝ որպես չթույլատրված: Հրաժարումից կարող է հետևել նաև անշարժ գույքի կադաստրային կամ տեխնիկական գրանցման ժամանակ: Երբ կարող են առաջանալ նման իրավիճակներ և ինչպես խուսափել դրանցից: Փորձենք պատասխանել այս հարցերին:

Նախևառաջ պետք է պարզել, թե ինչպիսի օրենսդրություն կարող է կիրառվել այս իրավիճակներում: Ինչպես արդեն նշվեց, սրանք Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130 և 131 հոդվածներ են, որտեղ որոշվում է, թե որն է անշարժ գույքը, ինչն է իրեն պատկանում, որոնք են չափանիշները գույքը որպես անշարժ գույք դասակարգելու և ընդհանուր դրույթներ պետական \u200b\u200bգրանցման վերաբերյալ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 222-րդ հոդվածով, որը սահմանում է, որ անձը չի կարող ձեռք բերել շենքի սեփականություն, եթե այն չի տեղադրվել օրենքով սահմանված կարգով: Այս հոդվածներից մենք կարող ենք առանձնացնել մեզ համար ամենակարևոր չափանիշները ՝ ուժեղ կապ հողի հետ, նպատակին անհամաչափ վնաս հասցնելու շարժվելու անհնարինություն, դրա համար հատուկ հատկացված հողի վրա օբյեկտի ստեղծում ՝ օրենքին համապատասխան կամ այլ կերպ: իրավական ակտեր կարգադրություն ստանալով դրա համար անհրաժեշտ բոլոր թույլտվությունները `առանց քաղաքաշինության զգալի խախտումների և շենքի ծածկագրեր և կանոններ: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքում ներառված նորմերի շարքում մեզ համար կարևոր է միայն 1-ին հոդվածի 10-րդ կետը. Այս հոդվածը սահմանում է կապիտալ շինարարության օբյեկտ, իսկ ինչը `ոչ: Այնպես որ, ժամանակավոր շենքերը, կրպակները, սալաքարերը և նման այլ կառույցները կապիտալ չեն: Ինչպես ավելի ուշ կտեսնենք, շենքի կապիտալը այն որպես անշարժ գույք դասակարգելու կարևորագույն չափանիշներից մեկն է:

Շարժական և անշարժ գույքը տարբերակող ավելի մանրամասն կանոններ, քան Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ և 222-րդ հոդվածները, Ռուսաստանի օրենսդրությունը չի պարունակում, հետևաբար, այս հարցը դիտարկելիս անհրաժեշտ է մեր ուշադրությունը հրավիրել դատական \u200b\u200bպրակտիկային: Դատարաններում է, որ վերջնականապես լուծվում է գույքը որպես անշարժ գույք դասակարգելու հարցը `կապված այդ կապակցությամբ ծագած վեճերի լուծման ժամանակ: Ետևում անցած տարիները Այս հարցում շատ որոշումներ կայացվեցին, և մենք բոլոր հիմքեր ունենք հավատալու, որ դատական \u200b\u200bպրակտիկան առավելագույնս արտացոլում է այս ոլորտում տիրող իրավիճակը: Այսպիսով, ինչ եզրակացությունների կարող ենք բերել դատական \u200b\u200bպրակտիկա?

Դատարանի կողմից անշարժ գույքի գնահատման ամենավառ տպավորիչ օրինակներից է Ուրալի շրջանի FAS- ի 15.01.2008 թ. Ф Ф09-4441 / 07-С6: Այս գործի նյութերի համաձայն ՝ անհատ ձեռներեցը մեքենայական կայանման համար ստացել է հողամասի երկարաժամկետ վարձակալություն: Այս հողամասի տարածքում ձեռնարկատերը կանգնեցրել է պահակախմբի շենքը: Հավատալով, որ նշված առարկան ինքնակամ շինություն է, առարկայի պետական \u200b\u200bգույքի կառավարման նախարարությունը հայցադիմում է ներկայացրել արբիտրաժային դատարան ՝ Արվեստի 2-րդ կետի հիման վրա քանդել ինքնակամ շենքը: 222-ը Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքից: Մի քանի ատյանները գործը քննարկելուց հետո նախարարության հայցը բավարարվեց, և ձեռնարկատերը վճռաբեկ բողոք ներկայացրեց Ուրալական շրջանի FAS, որը նախորդ դատարանի որոշումը հաստատեց անփոփոխ `մերժելով ձեռնարկատիրոջ բողոքը: Ինչպե՞ս է արբիտրաժային դատարանը դրդել իր որոշումը:

Ահա այս որոշման հիմքում ընկած պատճառաբանությունը.
Համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքաշինության օրենսգրքի 51-ից, ցանկացած օբյեկտի կառուցում պետք է իրականացվի հողամասի սեփականատիրոջ թույլտվությամբ և քաղաքային պլանավորման և շենքի ծածկագրերի և կանոնակարգերի համաձայն: Անշարժ գույքի օբյեկտների շինարարության համար թույլտվությունների տրամադրումը պատկանում է տեղական իշխանությունների լիազորություններին (նշված օրենսգրքի 8-րդ հոդված): Արվեստի 1-ին կետի համաձայն: 222 քաղաքացիական օրենսգրքով Ռուսաստանի Դաշնություն առանց դրա համար անհրաժեշտ թույլտվություններ ձեռք բերելու համար ստեղծված տնակ, այլ կառույց, կառույց կամ այլ անշարժ գույք անթույլատրելի շենք է: Միևնույն ժամանակ, նշված օրենքի գերակայության իմաստով միայն անշարժ գույքը կարող է ճանաչվել որպես չթույլատրված շինարարություն: Համաձայն Արվեստի Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-ը ՝ անշարժ գույքը (անշարժ գույք, անշարժ գույք) ներառում է հողամասեր, ընդերքօգտագործման հողամասեր և այն ամենը, ինչը ամուր կապված է հողի հետ, այսինքն ՝ առարկաներ, որոնք հնարավոր չէ տեղափոխել առանց իրենց նպատակին անհամաչափ վնաս պատճառելու, ներառյալ շենքերը, շինությունները և այլն: անավարտ շինարարություն: Գույքը որպես անշարժ համար դասակարգելու տեխնիկական չափանիշ է հանդիսանում գույքի տեղադրումը դրա համար հատուկ տեղադրված հիմնադրամի վրա, դրա համար գրենական պիտույքների տրամադրում, շենքի կապիտալին պատկանելը, հիմքը տարածքին կապելու աշխատանքների բնույթը: Տրամադրված ապացույցների վերլուծության արդյունքում դատարանը եզրակացրեց, որ պահակախումբը ամբողջությամբ համապատասխանում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածով սահմանված անշարժ գույքի բոլոր չափանիշներին: Սահմանելով, որ ամբաստանյալի կողմից վիճարկվող օբյեկտի շինարարության թույլտվությունը `համաձայն Art. Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքային պլանավորման օրենսգրքի 51-ը չի կազմվել, դատարանները ողջամտորեն ճանաչել են պահակախումբը որպես չարտոնված շենք: Համաձայն Արվեստի 2-րդ կետի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 222-ը, այն անձը, ով իրականացրել է չարտոնված շինարարություն, չի ստանում դրա նկատմամբ սեփականության իրավունք: Չարտոնված շենքը ենթակա է քանդման ՝ այն իրականացրած անձի կամ նրա հաշվին:

Այս որոշմամբ հետևություններ անելուց առաջ ես կցանկանայի նշել ևս մի քանի որոշում.
Համաձայն Հյուսիսային Կովկասի շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության որոշման 18.03.2008 թ. Թիվ F08-1203 / 08 Պետական \u200b\u200bգույքի կառավարման հանձնաժողովը հայցադիմում է ներկայացրել արբիտրաժային դատարան ՝ առևտրային տաղավարի գրանցված սեփականության իրավունքը անվավեր ճանաչելու մասին ՝ չեղյալ համարելով համապատասխան գրանցման գրանցումը ԽՍՀՄ-ում: հայցով պատճառաբանվածն այն էր, որ կրպակի սեփականությունը ենթակա չէ պետական \u200b\u200bգրանցման `կապիտալ կառուցվածքի նշանների բացակայության պատճառով և հանդիսանում է անշարժ գույք: Հայցը բավարարվեց դատարանի որոշմամբ, իսկ դատարանի որոշումը բավարարվեց վերաքննիչ ատյանի որոշմամբ: Դատական \u200b\u200bակտերը շահագրգռված էին նրանով, որ ձեռներեցը տաղավարի նկատմամբ սեփականության իրավունք է ձեռք բերել միայն որպես շարժական գույք, քանի որ գործի նյութերը չեն հաստատում այն \u200b\u200bփաստը, որ վիճարկվող օբյեկտը որպես օրենքով սահմանված կարգով կառուցվել է որպես անշարժ գույք: ինչպես դեպքի նյութերից հետևում է, որ այս շենքի ՝ որպես անշարժ գույքի օբյեկտի նկատմամբ սեփականության իրավունքի գրանցումը կատարվել է անշարժ գույքի վաճառքի մասին պայմանագրի հիման վրա: Այս շենքը գտնվում էր այն հողամասի վրա, որը պետական \u200b\u200bակտի հիման վրա գտնվում էր Կենտրոնական շուկա ՍՊԸ-ի հավերժ օգտագործման մեջ:

Այս գործով վճռաբեկ դատարանը հաստատեց հետևյալը. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածի համաձայն `ապրանքը որպես անշարժ գույք դասակարգելու հիմնական չափանիշը նրա ուժեղ կապն է հողի հետ, որի դեպքում այս բանի տեղափոխումը առանց դրա նպատակին անհամաչափ վնաս պատճառելու: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 1-ին հոդվածի 10-րդ կետում, որը սահմանում է նշված օրենսգրքում օգտագործված հիմնական հասկացությունները, կապիտալ շինարարության օբյեկտը նշանակվում է որպես ընթացքի մեջ գտնվող շենք, կառույց, կառույց, շինարարություն, բացառությամբ ժամանակավոր կառույցների, կրպակների, թափոնների և այլ նմանատիպ կառույցների: Օրենսգրքի 51-րդ հոդվածի 17-րդ կետի 2-րդ ենթակետում նշվում է, որ շենքի թույլտվություն տալը պարտադիր չէ շինարարության, կապիտալ շինարարության օբյեկտ չհանդիսացող օբյեկտների կառուցման, վերակառուցման դեպքում (կրպակներ, սալեր և այլն): Անշարժ գույքի օբյեկտի կառուցման դեպքում պարտադիր է տեղական ինքնակառավարումից թույլտվություն ստանալ օբյեկտի կառուցման և հետագայում շահագործման համար (օրենսգրքի 51 և 55 հոդվածներ): Անշարժ գույքի օբյեկտների կառուցման համար սահմանված կարգը կիրառվել է մինչև Քաղաքաշինության օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը:

Ընկերությանը պատկանող տեխնիկական անձնագրի տվյալների համաձայն ՝ առևտրային տաղավարները բաղկացած էին մետաղական շրջանակից և ունեն բետոնե հիմք (հ. 1, էջ 57 - 71): Անշարժ գույքի (կապիտալ կառույցների) կառուցման համար հողերի հատկացում չի իրականացվել, անշարժ գույքի շինարարության թույլտվություններ չեն տրվել, կրպակները չեն ընդունվել շահագործման որպես անշարժ գույք: Այսպիսով, գործի նյութերը չեն պարունակում ապացույցներ, որոնք ապացուցում են կապիտալ կառուցվածքի (անշարժ գույքի) ստեղծումը `օրենքով սահմանված կարգով, որից դատարանները եզրակացրել են, որ կապիտալ հիմնադրամի վրա կրպակի տեղադրումը չի ենթադրում կրպակի դասակարգումը որպես անշարժ գույք. մոնտաժ մոնոլիտ հիմք չի կարող համարվել կապիտալ շենքի կառուցման ապացույց, քանի որ այսպիսի հիմնադրամ օգտագործվում է նաև ժամանակավոր կառույցների կառուցման համար: FAS RMS- ի որոշմամբ նախորդ ատյանների դատարանների որոշումները մնացին անփոփոխ:

Մեկ այլ հետաքրքիր հրամանագիր է Վոլգո-Վյատկա Օկրուգի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 17.05.2006 թ. A A11-6035 / 2005-K2-27 / 225: Այս որոշմամբ «մետաղական մոդուլը» չի ճանաչվել որպես անշարժ գույք այն հիմքով, որ այս մոդուլը նախատեսված է ասֆալտբետոնի արտադրության համար օգտագործվող գերակշիռ նյութերի պահեստավորման համար, բաղկացած է քանդվող կառույցներից և սարքավորումներից, որոնք տեղադրված են թեթև քաշի վրա: բետոնե հիմք և չունի ջեռուցման համակարգ և այլ կապեր: Ընկերության տվյալներով ՝ այս փլուզված կառույցը նախատեսված էր կրկնակի տեղադրման համար: Տվյալ դեպքում ոչ թե օբյեկտը որպես վիճարկվող անշարժ գույք հաշվառելու մերժումն էր, այլ Դաշնային հարկային ծառայության տեսչության որոշումը հարկերի և տույժերի գծով ուշացումով ուշացման համար `վերը նշված շենքի կողմից որպես անշարժ գույք տեսչության աշխատողների կողմից ճանաչման հիման վրա, սակայն հարկ է նշել այն տեխնիկական չափանիշները, որոնց հիման վրա դատարանը բավարարել է տեսուչի կողմից ճանաչման որոշումը անվավեր. սա թեթև հիմք, ստացիոնար կապի բացակայություն, կառուցվածքի փլուզման բնույթ: Նմանատիպ դրդապատճառ `շենքը որպես անշարժ գույքի օբյեկտ չճանաչելու մերժման մասին` Վոլգո-Վյատկա թաղամասի FAS- ի 12/19/2006-ի որոշման մեջ: A43-1798 / 2006-12-24. Օբյեկտը կամարակապ պահեստ էր, որի պարիսպները երկաթբետոնի վրա մետաղական պրոֆիլի տեսքով էին շերտի հիմքը և ասֆալտապատ պահեստային տարածք, որը չունի կայուն կապ, ինչը պատճառ է հանդիսացել մերժման համար:

2006 թվականի դեկտեմբերի 05-ի Հեռավոր Արևելյան շրջանի FAS- ի բանաձևը F03-A51 / 06-1 / 4367. Ըստ գործի նյութերի, Վերաքննիչ դատարանը հաստատեց, որ պահեստ-խանութը ի սկզբանե նախագծվել է որպես թեթև կառույցների ժամանակավոր կառուցվածք, ըստ էության, կառուցվել է նաև ոչ կապիտալ կառույց, որի արդյունքում այդ կառույցը չի ճանաչվել որպես անշարժ գույք: Սա արդարացվեց, ի թիվս այլ բաների, այն փաստով, որ գործի նյութերը պարունակում էին փորձագիտական \u200b\u200bեզրակացություն, ըստ որի վիճելի կառույցը շրջանակային տիպի շենք էր, պատրաստված էր թեթև մետաղական կոնստրուկցիաներից, առանձնացված մոնոլիտ հիմքով: բետոնե սալեր մինչև 1,0 մ խորության վրա, պատրաստված մանրացված քարի պատրաստման վրա, սենդվիչ վահանակներից պատրաստված արտաքին պատերով: Ըստ արտադրության տեխնոլոգիայի ՝ շենքի կառուցվածքը կարելի է ապամոնտաժել ՝ առանց խախտելու դրա ամբողջականությունը ֆունկցիոնալ նպատակ, որը տրամադրվում է առավել կառուցողական սխեմայով: Ըստ այդմ, օբյեկտը կարող է դասակարգվել որպես շարժական շենքեր և շինություններ և չի կարող դասակարգվել որպես անշարժ գույքի օբյեկտ:

2008 թվականի փետրվարի 13-ի Մոսկվայի շրջանի հակամենաշնորհային դաշնային ծառայության որոշումը: Թիվ KG-A41 / 159-08. Մերժվել է կառույցների ՝ որպես անշարժ գույքի օբյեկտների ճանաչումը, և, հետևաբար, գրանցման մարմինների պարտավորությունն է գրանցել տրված իրավունք, մերժվեց այն հիմքով, որ ստեղծված առարկաները հեշտությամբ տեղադրված կառույցներ են, թեթև փլուզվող կառույցներ, ինչը վկայում է առարկաների և գետնի միջև ամուր կապի բացակայության և դրանց տեղաշարժման հնարավորության մասին ՝ առանց դրանց նպատակին էական վնաս հասցնելու, և, հետևաբար, այդ օբյեկտները կապիտալ չեն և չի կարող վերագրվել անշարժ գույքին: Այս գործի առանձնահատկությունն այս օբյեկտների տեխնիկական հաշվառումն ու գույքագրումն է, և, համապատասխանաբար, ստեղծված օբյեկտների համար տեխնիկական անձնագրի առկայությունը: Հետևաբար, մենք կարող ենք եզրակացնել, որ անշարժ գույքի օբյեկտների տեխնիկական հաշվառումը և գույքագրումը հիմք չեն հանդիսանում այս գույքը որպես անշարժ գույք գրանցելու համար:

Դեկտեմբերի 28-ին Վոլգո-Վյատկա շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության հրամանագիր: Թիվ А43-19271 / 2005-12-644. Չարտոնված շինարարության նկատմամբ սեփականության ճանաչման մասին հայցադիմումում օբյեկտը որպես անշարժ գույք ճանաչելը մերժվել է այն հիմքերով, որ. Միևնույն ժամանակ նշվեց, որ խորացված հիմնադրամի առկայության մասին հղումն այս դեպքում չունի որոշիչ արժեք, քանի որ չկա որևէ ապացույց շրջանակային կառույցների կառուցման համար նման հիմք կառուցելու անհրաժեշտության մասին: Այս բանաձևի մեկ այլ դրույթ, որը պետք է դիտարկել մեր թեմայի շրջանակներում, ցույց է տալիս, որ անշարժ գույքին գույք վերագրելու հարցը պետք է լուծվի ՝ հաշվի առնելով գործով առկա բոլոր փաստաթղթերը:

Վերոհիշյալ դատական \u200b\u200bպրակտիկայից կարելի է առանձնացնել շենքերն ու շինությունները որպես անշարժ գույք դասակարգելու հետևյալ տեխնիկական չափանիշները, որոնք արտացոլված են արբիտրաժային դատարանների որոշումների մեջ. Կառուցվածքի կապիտալ բնույթը, դրա համար հատուկ կառուցված հիմնադրամի վրա գույքի տեղադրումը, դրա հիմքը հողին կապելու աշխատանքների բնույթը, դրա համար գրենական պիտույքների տեղադրումը ... Այս նշաններից մեկի առկայությունը անվիճելի հիմք չէ ինչ-որ բան անշարժ ճանաչելու համար (ինչպես երևում է Ռուսաստանի Դաշնության հակամենաշնորհային դաշնային ծառայության արդեն նշված վճռից `2008 թ. Մարտի 18-ին), և այդ նշանի առկայությունը պետք է օբյեկտիվորեն որոշվի: Սահմանող առանձնահատկությունը շենքի տեխնիկական հաշվառման և գույքագրման անցկացում չէ: Օբյեկտի անշարժ գույքի գնահատումը `դատարանները կատարում են ներկայացված բոլոր փաստաթղթերի հիման վրա և բոլոր ցուցանակների ընդհանուրության հիման վրա: Անշարժ գույքի չափանիշներին օբյեկտի համապատասխանության վերաբերյալ նման վեճերի հիմնական ապացույցն են տեխնիկական անձնագրերը, տեխնիկական հաշվետվությունները, փորձագիտական \u200b\u200bեզրակացությունները: Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել քննության եզրակացություններին. Այն արվում է այս բնագավառի մասնագետների կողմից, որոնք ի վիճակի են առավել ճշգրիտ գնահատել շենքի տեխնիկական պարամետրերը և արդյոք այն անշարժ է, թե ոչ, և կարող է որոշիչ ազդեցություն ունենալ դատարանի որոշման վրա `հանդիսանալով իրենց շահերը պաշտպանելու ամենաարդյունավետ միջոցը:

2008 թվականի հունվարի 15-ի ԱՄ-ի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության բանաձևում նշված մեկ այլ կարևոր գործոն է կապիտալ օբյեկտի կառուցման թույլտվության առկայությունը և շինարարության և քաղաքաշինության նորմերին ու կանոններին համապատասխանելը: Իրավիճակները հաճախակի են լինում, երբ տեխնիկական տեսակետից, կառուցվող օբյեկտը ունի անշարժ գույքի բոլոր հատկանիշները, այնուամենայնիվ, դատարանը դեռ հրաժարվում է գրանցել այդպիսի կառույցի իրավունքը կամ կասեցնում է սեփականության գրանցման գրանցումը հենց շինարարության թույլտվության բացակայության կամ շինարարության թույլտվության բացակայության կամ ժամանակավոր կառույցների կառուցման համար հողամաս տրամադրելու փաստի առթիվ: ինչը սովորաբար տեղի է ունենում վարձակալության ժամանակ հողամասեր) Այսպիսով, հողի հետ ամուր կապը հասկացվում է ոչ միայն որպես ֆիզիկական կապ, այլև իրավական: Անշարժ կարող է լինել միայն այն կառույցը, որը կառուցվել է որպես անշարժ, այսինքն. քաղաքաշինության օրենսգրքով պահանջվող բոլոր փաստաթղթերի առկայության դեպքում, շինարարության և քաղաքաշինության նորմերի համաձայն, կապիտալ կառույցների կառուցման համար հատկացված հողամասի վրա ՝ շահագործման համար նախատեսված օբյեկտի ընդունմամբ: Այս դիրքորոշումը հաստատելու համար մենք դատական \u200b\u200bպրակտիկայից մի քանի օրինակ կտանք.

2008 թվականի մարտի 21-ի տասներեքերորդ արբիտրաժային դատարանի որոշումը Թիվ 13 ԱՊ-1972/2007. «Գործիքներ բաժանող արտադրամաս» օբյեկտի սեփականության իրավունքի պետական \u200b\u200bգրանցումը հայտարարվել է անօրինական այն հիմքով, որ այդ օբյեկտը ցուցակագրվել է ժամանակավոր կառույցների շարքում և գործի դրվել է որպես ժամանակավոր կառույց: Միևնույն ժամանակ, ուղղակիորեն նշվել է, որ «օբյեկտը որպես անշարժ գույք դասակարգելու համար, բացի այդ հողի հետ ամուր կապ լինելուց, անհրաժեշտ է, որ այդ օբյեկտը օրենքով սահմանված կարգով ստեղծվի որպես անշարժ գույք ՝ բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները ստանալու միջոցով: և քաղաքաշինության կանոններին և կանոնակարգերին համապատասխան »:

Մարտի 26-ին Հյուսիս-արևմտյան շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության որոշումը: Թիվ А05-4509 / 2008. Անվավեր է ճանաչվել նաև տաղավարի սեփականության իրավունքի գրանցումը: Մրցույթի արդյունքում առևտրային տաղավարի տեղադրման համար ձեռնարկատիրոջը տրամադրվել է վարձակալության հողատարածք: Տաղավարի տեղադրումից հետո ձեռնարկատերը գրանցեց այս տաղավարի սեփականությունը: Քաղաքապետարանը դիմել է արբիտրաժային դատարան ՝ չարտոնված շենքը քանդելու պահանջով, այնուհետև պարզաբանել է, որ անվավեր է ճանաչել շենքի գրանցված սեփականության իրավունքը: Առաջին ատյանի դատարանի որոշմամբ հայցը բավարարվեց, վերաքննիչ դատարանը հաստատեց որոշումը այն հիմքով, որ շենքը կառուցվել է առանց թույլտվության անշարժ գույքի օբյեկտի կառուցման համար հատկացվող հողամասի վրա կապիտալ շենք կառուցելու համար, և, հետևաբար, դրա անվանումն անվավեր է: ... Վճռաբեկ դատարանը հաստատեց այս եզրակացությունը և նշեց, որ «կանգնեցված օբյեկտը, հիմնվելով դրա ստեղծման իրավական հիմքերի վրա, ժամանակավոր կառույց է, և, հետևաբար, իր օրինական հատկանիշներով, այն անշարժ գույքի օբյեկտ չէ»:

Անհրաժեշտ է նշել Մոսկվայի շրջանի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության որոշումը, որով հաստատվել է 40 տաղավարի շենքերի պետական \u200b\u200bգրանցումն անվավեր ճանաչելու մասին որոշումը: Առաջին ատյանի դատարանը բխեց այն փաստից, որ հողամասը, որի վրա գտնվում էին բոլոր տաղավարները, կարճաժամկետ վարձակալության է տրվել փոքր մեծածախ տոնավաճառի շահագործման համար, այս հողամասի վրա կան առևտրային տաղավարներ ՝ ժամանակավոր կառույցների բնութագրերով: Քանի որ լիազոր մարմնի կողմից ամբաստանյալին հողամաս տրամադրելու որոշման վերաբերյալ ապացույցներ չկան, դրա վրա կապիտալ կառույցների կառուցման համար հողամաս է տրամադրվել, հիմքեր չկան տաղավարների սեփականության իրավունքի պետական \u200b\u200bգրանցման համար: Ամբաստանյալի տեղեկանքը փորձագետի և տեխնիկական զննության տվյալների հիման վրա օբյեկտների անշարժ գույքին համապատասխանության վերաբերյալ չի ընդունվել դատարանի կողմից, քանի որ այն իրականացնող կազմակերպությունը իրավասություն չունի անցկացնել դատաբժշկական տեխնիկական փորձաքննություններ: Այս բանաձևում նշվում էր, որ «անշարժ գույքի» հայեցակարգը իրավաբանական կատեգորիա է, և, հետևաբար, օբյեկտի ճանաչումը որպես անշարժ որպես քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ ճանաչվում է ոչ միայն նրա ստեղծման փաստով `օրենքներով և այլ իրավական ակտերով սահմանված կարգով` բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը ստանալու և քաղաքաշինական չափանիշներին համապատասխան: և կանոններ, բայց նաև այլ իրավական փաստեր, ինչպիսիք են հողամասի սեփականատիրոջ կամ անշարժ գույք ստեղծելու իրավասու մարմնի կամքի առկայությունը, այդ անշարժ գույքը ստեղծելու համար հողամասի օգտագործման իրավունքի առկայությունը: Այս տաղավարները անշարժ գույք չէին և այն հիմքով, որ դրանք հեշտությամբ տեղադրված կառույցներ էին, թեթև փլուզված կառույցներ, չունեին հիմք, ինչը վկայում էր գետնի հետ ամուր կապի բացակայության և նրանց շարժման հնարավորության մասին ՝ չհակասելով դրանց նպատակին: Այսպիսով, այս դեպքում շենքերի և հողամասի միջև ուժեղ ֆիզիկական կամ իրավական կապ չկար:

Վերոնշյալ բոլորից մենք կարող ենք եզրակացնել, որ կառուցված օբյեկտի և հողամասի միջև իրավական կապը անհրաժեշտ, նույնիսկ որոշիչ գործոն է ՝ կառույցները որպես անշարժ գույք դասակարգելու համար: Շինության և հողամասի միջև իրավական կապի բացակայության դեպքում, այս շենքը, եթե այն ոչ կապիտալ է և, որպես արդյունք, ժամանակավոր, ենթակա չէ պետական \u200b\u200bգրանցման և պետք է քանդվի վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո: Եթե, իր տեխնիկական պարամետրերի առումով, կառուցվածքը կապիտալ է, ապա այն, որպես կանոն, քանդվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 222-րդ հոդվածի 1-ին մասի հիման վրա: Կարևոր չափանիշ է հողի հետ ֆիզիկական կապը. Նույնիսկ եթե ձեռք բերվի կապիտալ կառույցի կառուցման թույլտվություններ և հողամասը ունենա համապատասխան նպատակ, ոչ ոք չի ճանաչի սավան կամ նմանատիպ այլ կառույց `որպես անշարժ գույք:

Շենքը որպես անշարժ գույք ճանաչելու համար անհրաժեշտ են հետևյալ պայմանները. Կապիտալ կառույցի կառուցման համար հողամասի նպատակը, կապիտալ օբյեկտի կառուցման թույլտվության առկայությունը, քաղաքային պլանավորման կանոններին և կանոնակարգերին համապատասխանելը, այդ հողամասի օգտագործման համար այդ իրավունքի օգտագործման իրավունքի առկայությունը, հողամասի սեփականատիրոջ կամքը կամ լիազորված կառավարության մարմինը կապիտալ կառույցի կառուցման համար, շենքը շահագործման հանձնել որպես անշարժ գույքի օբյեկտ: Թվարկված իրավական ակտերից որևէ մեկի բացակայությունը կարող է բարդացնել օբյեկտի սեփականության իրավունքի գրանցումը կամ նույնիսկ այն անհնարին դարձնել: Մասնավորապես, վերջինս վերաբերում է կապիտալ շինարարության համար հողամասի նշանակությանը `սեփականության իրավունքը գրանցելու մերժման ամենատարածված հիմքերից մեկը: Յուրաքանչյուր հողամաս տրամադրվում է հատուկ նպատակով, իսկ գույքը կարող է կառուցվել միայն կապիտալ շինարարության համար նշանակված հողամասի վրա: Այս պահին դատարանները նախևառաջ ուշադրություն են դարձնում, և շենքի կառուցման ընթացքում դրա անտեսումը, ամենայն հավանականությամբ, կբերի շենքի քանդման և սեփականատիրոջ համար համապատասխան ֆինանսական կորուստների: Հողերի հետ ուժեղ ֆիզիկական կապի առկայությունը դատարանները գնահատում են ըստ այնպիսի պարամետրերի, ինչպիսիք են հատուկ պատրաստված հիմնադրամի վրա կառուցվածքի տեղադրումը, հիմնադրամի ստեղծման համար տարածքի նախապատրաստումը, գրենական պիտույքների առկայությունը և օբյեկտի `որպես կապիտալ կառույցների դասակարգումը: Այս պարամետրերից միայն մեկի առկայությունը իրավունք չի տալիս խոսել մեր առջև անշարժ գույքի օբյեկտի առկայության մասին, այնպես, ինչպես կամ այդ պարամետրերից մեկի բացակայությունը չի կարող հիմք հանդիսանալ դատարանի միանշանակ մերժման համար դրա սեփականության իրավունքը գրանցելու համար:

Դատարանները գնահատում են գործի քննության ընթացքում ներկայացված ապացույցների ամբողջ մարմինը: Այս դեպքում, դատարանում կազմակերպությունը ներկայացնող փաստաբանի որակավորումը կարող է լինել մեծ նշանակություն: Այնուամենայնիվ, հարկ է նշել, որ հրաժարվում է հատուկ սեփականության իրավունքի գրանցումից տեխնիկական չափանիշ ծայրաստիճան հազվադեպ: Իրավունքը որպես անշարժ գույք չճանաչելը չի \u200b\u200bնշանակում դրա սեփականության իրավունքի կորուստ, կազմակերպությունը կշարունակի այն տիրապետել որպես շարժական գույքի: Պետք է նշել, որ օբյեկտի սեփականության իրավունքի գրանցումը չի երաշխավորում, որ հետագայում այդ իրավունքը չի բողոքարկվի դատարանում և անվավեր կդառնա: Ինչպես երևում է դատական \u200b\u200bպրակտիկայից, դա տեղի է ունենում շատ հաճախ: Որոշ դեպքերում անհրաժեշտ է ապացուցել ոչ թե օբյեկտը որպես անշարժ, ճանաչելու վավերականությունը, այլ բոլորովին հակառակը, որ գույքը շարժական է: Նման խնդիրները սովորաբար լուծվում են դատական \u200b\u200bկարգով: հարկային մարմինը աշխատողների կողմից օբյեկտի ճանաչման հետ կապված լրացուցիչ հարկերի և տույժերի հավաքագրման վերաբերյալ հարկային ծառայություն անշարժ: