Երկրային տունը ոչ միայն հանգստի կամ կյանքի վայր է քաղաքային աղմուկից հեռու, այլև ներդրում: Ինչ կարելի է վաճառել: Բնակելի շենք, էլիտար տնակ, պահակավորված պարտեզի գործընկերության մեջ գտնվող տնակ, ամառանոց, գեղջուկ գերեզմանատան տնակ, բնակարան քաղաքատան կամ դուպլեքսով. Այս ամենը կարող է դառնալ ծայրամասային անշարժ գույքի շուկայում վաճառքի առարկա:

Գործողություն 1

Գնահատեք ձեր ունեցվածքը

Նախքան վաճառքը սկսելը, դուք պետք է որոշեք ձեր ծայրամասային անշարժ գույքի արժեքը: Դա անելու համար դուք կարող եք դիմել պրոֆեսիոնալ գնահատողների ծառայություններ կամ ինքներդ կատարել մոտավոր գնահատական:

Յուրաքանչյուր երկրի տուն անհատական \u200b\u200bէ, բայց կան մի շարք չափանիշներ, որոնք կարևոր են գինը որոշելու համար: Հիմնականը հենց օբյեկտի գտնվելու վայրն ու բնութագրերն են.

• — մեծ քաղաքից հեռու (ուղղություն և հեռավորություն)
• — թաղամաս, թաղամաս, մոտակա գյուղ, փողոց
• — տան և հողամասի տարածքը
• — գույքի որակը, շինարարության տարեթիվը, մաշվածության տոկոսը
• — կապի առկայություն

Օրինակ, դուք կարող եք ընտրել մի քանի գովազդ նույն տարածքում և նմանատիպ բնութագրերով ծայրամասային տների վաճառքի համար:

Համապատասխան ընտրանքները ուսումնասիրելուց հետո կարող եք սահմանել միջին գինը: Դա իմաստ ունի ավելացնել փոքր գումար վերը նշված - սա ձեր բաժնետոմսն է այն դեպքում, երբ գնորդը ցանկանում է սակարկել և իջեցնել գինը:

Գործողություն 2

Ինչու՞ պետք է ռիելթոր:

Գյուղի տան վաճառքը պահանջում է շատ ժամանակ, ջանք, մասնագիտական \u200b\u200bգիտելիք և հմտություններ: Բացի այդ, երկրի շուկայի տարբերակիչ առանձնահատկությունն օբյեկտների յուրահատկությունն է: Դրա պատճառով կան բազմաթիվ նրբություններ ՝ ինչպես անշարժ գույքի գնահատման, այնպես էլ գործարքի ընթացքում: Դուք կարող եք դա ինքնուրույն պարզել, կամ դիմել մասնագետների օգնությանը:

Եթե \u200b\u200bորոշեք կապվել անշարժ գույքի գործակալության կամ անշարժ գույքի շուկայում մասնագիտացած անշարժ գույքի հետ, դուք պետք է կնքեք պայմանագիր:

Ի՞նչ են ներառվելու ռիելթորի ծառայություններում: Նա ձեզ խորհուրդներ կտա անշարժ գույքի գնահատման վերաբերյալ, կանցկացնի ձեր տան իրավասու գովազդը, կվերցնի գնորդ գտնելու գործը, հավաքի փաթեթը պահանջվող փաստաթղթեր, ցույց տվեք ձեր տնակը հավանական գնորդին, կազմեք փաստաթղթեր և գործարք կատարեք:

Բացի այդ, անշարժ գույքի գործակալության միջնորդությունը հնարավոր կդարձնի միջոցների փոխանցումը հնարավորինս անվտանգ:

Գործողություն 3

Ինչպե՞ս պատրաստել տուն վաճառքի համար:

Իրավասու պատրաստումը կօգնի ձեզ վաճառել անշարժ գույք ոչ միայն հնարավորինս արագ, այլև հնարավորինս շատ մրցակցային գին. Իրականում, նախապատրաստումը տեղի է ունենում երկու փուլով. Սա է իրավական մասը (փաստաթղթերի պատրաստում) և փաստացի մասը (դիտելու համար օբյեկտի պատրաստումը):

Ինչ փաստաթղթեր եք անհրաժեշտ:

Նախքան վաճառելը, դուք պետք է պատրաստեք փաստաթղթերի փաթեթ: Ձեզ հարկավոր կլինի.

1. 1 վկայականի պետական \u200b\u200bգրանցում տան սեփականություն
2. 2 հողի սեփականության իրավունքի պետական \u200b\u200bգրանցման վկայագիր
3. 3 նվերների պայմանագիր, բարտեր, վաճառք, ժառանգության վկայագիր
4. 4 անհատական \u200b\u200bբնակելի շենք կառուցելու թույլտվություն, պետական \u200b\u200bակտ `հողամասի սեփականության իրավունքի վերաբերյալ
5. 5 բնակելի շենքի կադաստրային անձնագիր և կադաստրային անձնագիր երկիրը
6. 6 քաղվածքներ տնային գրքից, որտեղ նշված են այս տանը գրանցված բոլոր անձինք (անմիջապես պատրաստեք բոլոր տնային տնտեսությունների համաձայնությունը անշարժ գույք վաճառելու համար, փաստաթղթում պետք է նշվեն նաև այն ամսաթվերը, որով նրանք պարտավորվում են դուրս գրել):
7. 7 հարկային պարտքերի բացակայության վկայագիր
8. 8 քաղվածք իրավունքների միասնական պետական \u200b\u200bռեգիստրից (Իրավունքների միասնական պետական \u200b\u200bռեգիստր) ՝ հաստատելով արգելանքների, արգելումների և ձերբակալությունների բացակայությունը

Ինչպե՞ս տուն պատրաստել դիտելու համար:

Անկախ նրանից, թե ինչ եք վաճառում ավարտված տունկամ որ տնակը գտնվում է շինարարության փուլերից մեկում, այն «մատչելի» դարձրեք. կազմակերպեք ձեր տան հարմար մուտքը, տեղադրեք անվտանգ և չոր ուղի:

Քոթեջի կոսմետիկ վերանորոգման աշխատանքներում նախնական պատրաստակամությունը դրականորեն կանդրադառնա գնի վրա, այնպես որ գնորդը կարող է անմիջապես զանգահարել և ապրել: Բացի այդ, մաքուր, պայծառ և ընդարձակ սենյակները ավելի լավ են հիշում դիտելիս:

Համոզվեք, որ բոլոր լույսերը աշխատում են, բաց են պատուհաններն ու դռները:

Դարձրեք ձեր տունը և հողը մաքուր. Հանեք շինարարությունը և ցանկացած այլ աղբ, ավելորդ կահույք, ձեր անձնական իրերը, պատվիրեք ծաղկեփնջեր, մահճակալներ և պարտեզի ծառեր: Մեկնարկել է տեսքը ենթագիտակցական մակարդակում այն \u200b\u200bկարող է վախեցնել հավանական գնորդներին: Նաև փորձեք ազատվել արտառոց հոտերից. Սուրճի կամ ցիտրուսների աննկատելի հոտը համարվում է օպտիմալ:

Կարող եք թողնել կահույքի կամ աքսեսուարների մի մասը, եթե դրանք ավելի հարմարավետ դարձնեն ձեր երկրի տունը ՝ պարտեզի կահույք, տնային ծաղիկներ, տնային թատրոն կամ ժամանակակից խոհանոց (դրանք կարող եք ներառել դրանք գնի մեջ, հավելյալ վաճառել կամ թողնել որպես բոնուս):

Տնակն ու դրա շուրջը պատշաճ ձևով բերելուց հետո լուսանկարեք: Ձեզ հարկավոր կլինի սերտիֆիկացում, ինչպես նաև այդ մանրամասների լուսանկարներ, որոնք կդառնան ձեր տան օգուտները - օրինակ ՝ գեղեցիկ ծաղկեփնջ, բուխարի, լճակ, նոր սանտեխնիկական տեղադրում, բակի բզեզներով բակ: Կարող եք լուսանկարել շրջակայքի տեսարանները (ենթադրաբար, պատուհանից տեսարանը), ինչպես նաև ենթակառուցվածքը:

Գործողություն 4

Ինչպե՞ս ստեղծել վաճառքի գովազդ:

Որպես օրինակ, դուք կարող եք օգտագործել այն գովազդներից մեկը, որը գտել եք առավել հետաքրքիր: Հայտարարություն կազմելիս նշեք.

• — անշարժ գույքի որակը (շքեղ տնակ, ամառանոց կամ «գյուղի տուն»)
• — շինարարության տարին
• — հողատարածք
• — քաղաքից հեռավորությունը, գալը բնակավայրեր
• — տրանսպորտի տեսակները, որոնք կարող են հասնել ձեր տուն, հեռավորությունը կանգառից հանրային տրանսպորտգլխավոր ճանապարհ
• — կապի առկայությունը կամ դրանց իրականացման հնարավորությունը
• — գրանցման տարբերակը
• — տրանսպորտի առկայությունը և սոցիալական ենթակառուցվածքներ
• — այն ամենը, ինչ դուք համարում եք պլյուսներ.
  • — շրջակա միջավայրի բարենպաստ պայմաններ (մոտակա աղբավայրերի և անտառների բացակայություն)
  • — ճարտարապետական \u200b\u200bև լանդշաֆտային առանձնահատկությունները
  • — բացառիկ ձևավորում

Մի հայտարարեք գովազդի մեջ կեղծ տեղեկություններնույնիսկ եթե դրանք քեզ համար բոլորովին անմեղ են թվում: Anyանկացած անճիշտ տեղեկատվություն կասկածի տեղիք կտա `և մնացած տվյալների ճշգրտության մեջ, և ձեզ մոտ` որպես վաճառողի:

Ձեր գովազդը կազմելուց հետո ամբողջական նկարագրությունըմտածեք, ով կարող էր գնել այս գույքը, դա կախված է նրանից, թե որտեղից կարող եք տեղադրել ձեր տեղեկատվությունը: Օրինակ ՝ պարտեզի հետ էժան ամառանոցը վաճառելիս, որը կհետաքրքրի թոշակառուների համար, իմաստ ունի գովազդը տպագրել տպագրությամբ:

Ուշադրություն դարձրեք նաև թեմատիկ ռեսուրսներին ՝ այգեգործության, այգեգործության կամ պահածոյացման, երիտասարդ ծնողների համար նախատեսված վայրերի և օգտագործման քննարկումների վերաբերյալ խորհուրդներով մայրական կապիտալ, ֆորումներ ծայրամասային հիփոթեքային վարկերի և վերանորոգման վերաբերյալ:

Այնուամենայնիվ, տեղադրումը ներսում առցանց անշարժ գույքի տվյալների շտեմարան կամ էլեկտրոնային լրատվամիջոցներ. նրանք ունեն ամենամեծ լսարանը: Բացի այդ, այնտեղ կարող եք առավելագույն տեղեկատվություն հրապարակել `ոչ միայն տեքստը և լուսանկարները, այլև համայնապատկերները, տեսանյութերը, վիրտուալ շրջայցերը:

Գործողություն 5

Ինչպե՞ս գործարք կնքել երկրի տուն վաճառելու համար:

Եթե \u200b\u200bիրավասու եք գնահատել ձեր ունեցվածքը և այն գովազդ կազմել, ապա կան մարդիկ, ովքեր ցանկանում են արագ գնել երկրի տուն:

Եթե \u200b\u200bմինչ այդ գործեցիք լիովին ինքնուրույն, ապա այս փուլում կարող եք մասնագետներ ներգրավել: Որպես գործարքի իրավական աջակցության մաս, մասնագետը Անշարժ գույքի Գործակալություն կստուգի փաստաթղթերի ճշգրտությունը, կկազմի վաճառքի պայմանագիր և կդառնա բնակավայրերի անվտանգության երաշխավոր:

Ամեն դեպքում, ծայրամասային տների վաճառքի գործարքը տեղի է ունենում մի քանի փուլով.

1. 1 Վաճառքի պայմանագրի կնքումը

   Մասնավորապես, պայմանագրում հստակեցվում են գնորդի և վաճառողի իրավունքներն ու պարտականությունները, տույժերը, տնային պայմաններում ազատման հյութերը և այլ նրբություններ: Օրինակ, ով է կրում իրավունքների գրանցման ծախսերը (հաճախ դրանք բաժանվում են կիսով չափ):

2. 2 Պետական \u200b\u200bգրանցում

   Սեփականության փոխանցումը ենթակա է պետական \u200b\u200bգրանցման. Վաճառողը պետք է հայտ ներկայացնի տարածքային մարմնին Դաշնային ծառայություն պետական \u200b\u200bգրանցում, կադաստր և քարտեզագրություն (Rosreestr):

   Դիմումից բացի, Rosreestr- ը պետք է տրամադրի լրացուցիչ փաստաթղթեր ՝ պետական \u200b\u200bտուրքի վճարման անդորրագիր, բնակարանային սեփականության իրավունքի վկայություն, BTI- ից վկայագիր գույքի գրքային արժեքի վերաբերյալ վկայականի, վկայականի վճարման ենթակա պարտքերի բացակայության մասին:

   Ներկայումս իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցման գրանցումը տևում է մոտ 30 օր: Երբ գնորդը ձեռք է բերում ձեռք բերված գույքի սեփականության գրանցման վկայականը, նա դառնում է ձեր նախկին երկրի տան տերը:

3. 3 Փոխանցման մասին արարք կնքելը

   Rosreestr- ում բոլոր փաստաթղթերը լրացնելուց հետո գնորդը և վաճառողը ստորագրում են փոխանցման մասին ակտը:

4. 4 Գումարի փոխանցում

Գործողություն 6

Ինչպե՞ս գումար վաստակել երկրի տուն վաճառելուց հետո:

Գյուղի տան գնման համար վճարը կարող է կատարվել ինչպես վաճառքի պայմանագիրը կնքելուց հետո, այնպես էլ իրավունքի գրանցման վկայագիր ստանալուց հետո: Այս տեղեկատվությունը, ինչպես նաև վճարման եղանակը, նշված են պայմանագրում:

Գնորդը կարող է կանխիկ վճարել կամ գումարը փոխանցել ձեր բանկային հաշվին: Նաև հաճախ օգտագործվում է հաշվարկներում բանկային բջիջ կամ կրեդիտային նամակ, այնուհետև կարող եք գումարը վերցնել գնորդին բնակարան փոխանցելու իրավունքի պետական \u200b\u200bգրանցումը հաստատող փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո: Այս տարբերակը համարվում է ամենաապահովը:

Ինչպե՞ս վճարել հարկերը և ստանալ հարկերի իջեցում?

Գյուղի տան վաճառքից ստացված եկամուտը հարկվում է եկամտի վրա անհատներ. Կողմից Ռուսաստանի օրենսդրությունը քաղաքացիների համար դա գույքի համար ստացված գումարի 13% -ն է:

Բայց վաճառողին հարկելիս հարկվում է հարկային պահումներ, որոնք իջեցնում են գումարը հարկային բազան. Օրինակ ՝ վաճառելիս երկրի տներ, ներառյալ տնակները և պարտեզի տները, գույքի իջեցում տրամադրված է վաճառքից ստացված գումարի չափով, բայց ոչ ավելի, քան մեկ միլիոն ռուբլի: Ավելին, եթե վաճառված գույքը պատկանել է երեք տարի կամ ավելի, այդ դեպքում հարկի նվազեցում կարող է նախատեսվել ամբողջ հարկի գումարի չափով:

Գաղտնիքների հաջորդ մասը, որոնք - պարզ հնարքների օգնությամբ, կօգնեն ավելի արագ և թանկ վաճառել տնակը: (Առաջին 20 գաղտնիքները):

Գաղտնի 21: Բացեք կափարիչները, բացեք շերտավարագույրներն ու վարագույրները - Հիանալի է, երբ բնական լույսը մտնում է: Բացի այդ, կույրերի կամ վարագույրների օգնությամբ գնորդը կկարողանա դիտարկել, թե ինչպես է սենյակը նայում տարբեր լուսավորության պայմաններում: Եթե \u200b\u200bտան մեջ չկան վարագույրներ կամ շերտավարագույրներ, մենք առաջարկում ենք ցուցադրման համար վարագույրներ կախել, դա հարմարավետություն կտա սենյակին, բայց դրանք զերծ պահեք:

Գաղտնի 22: Տպել թռուցիկներ - Թռուցիկները շուկայավարման հիանալի գործիք են: Մի մոռացեք նշել տան բոլոր առավելությունները և հնարավորության դեպքում տպել լավ որակի մի քանի լուսանկար: Գտեք լավ տեղ բուկլետներ բաժանելու համար `դեղատներ, սուպերմարկետներ, քոլեջներ և այլն:

Գաղտնի 23. Turnուցադրելիս միացրեք երաժշտությունը - Բարձրախոսները միացրեք երաժշտական \u200b\u200bկենտրոնի կամ պլանշետի հետ, իսկ շոուի ընթացքում միացրեք հանգստացնող կամ հանրաճանաչ երաժշտությունը: Միգուցե դա որոշակի ազդեցություն կունենա հաճախորդների վրա, կամ գուցե ոչ, բայց եթե ձեր նախընտրած երաժշտությունը հնչի ֆոնին, դա կարող է ազդեցություն թողնել ձեզ վրա. Դա ձեզ ավելի մեծ վստահություն կտա:

Գաղտնի 24. Մաքուր շրջիկ պահարաններ և տեղավորվող պահարաններ հագուստի համար. կին հաճախորդները միշտ ուշադրություն են դարձնում դրանց վրա: Զգեստապահարան և ներկառուցված պահարաններ հագուստի համար հիմնականում նախատեսված են կանանց համար, և հաշվի առնելով, որ տուն գնելու վերջին բառը, որպես կանոն, պատկանում է կնոջը, համոզվեք, որ պատշաճ ուշադրություն կդարձնեք հանդերձարանների և զգեստապահարանների պահարաններին:

Գաղտնի 25: Լվացեք լվացքի սենյակը - կեղտոտ լվացքի սենյակը կարծես ծպտյալ է. այն նաև մռայլ է, խոնավ և մութ: Յուրաքանչյուր ոք ցանկանում է ունենալ գեղեցիկ լվացքատուներ, և ձեզ հարկավոր չէ շատ ժամանակ և գումար, որպեսզի այն կարգը դնի: Մի փոքր ներկ, նոր սրբիչներ, մի քանի նոր լվացքներով զամբյուղներ և թարմ ծաղիկներ կօգնեն ձեզ վերափոխել այս սենյակը: Օգտագործեք թեթև, օդային գույներ:

Գաղտնի 26: Սահմանել նոր դռներ խոհանոցային կաբինետներում - դուք չունեք ամբողջովին փոխելու խոհանոցի կահույքը, պարզապես դռները փոխարինեք, կարող եք ավելի էժան լինել: Դուք կարող եք նույնիսկ ավելին խնայել, պարզապես ներկեք կամ լաքացրեք հին դռները, և դրանք բոլորովին նոր տեսք կունենան:

Գաղտնի 27: Հեռացրեք բոլոր մագնիսները սառնարանից - հեռացրեք անձնական հատկությունները խոհանոցից: Բավականին զարմանալի է, երբ գնորդները տեսնում են տեսանելի վայրում գտնվող այս բոլոր գեղեցիկ նկարները, նոտաները և լուսանկարները, նրանց համար ավելի բարդ է գնումների որոշում կայացնել: Փաստորեն, շատ վաճառողներ մոռանում են դրա մասին, այնպես որ, եթե սառնարանում հանեք բոլոր մագնիսները, առանձնանում եք ամբոխից:

Գաղտնի 28: Լոգարանի և խոհանոցի դարակներից հանեք բոլոր իրերը - Իհարկե, ոչ մի լավ բան չկա այն փաստի մեջ, որ շոուի ընթացքում գնորդը կպչի ձեր ատամի խոզանակներին, սանրերին, պարզ հայացքից պառկած: Ամեն անգամ, երբ ակնկալում եք հաջորդ հավանական գնորդի այցը, հեռացրեք դրանք աչքերից:

Գաղտնի 29: Ուցադրությունից առաջ մաքուր շների և կատուների ամաններ, խաղալիքներ և մահճակալներ, որպես կանոն, երբ տանը կա ընտանի կենդանիներ, շոուի ընթացքում նրանք մոռանում են նրա իրերի մասին: Իհարկե, պաշտում եք ձեր շանը կամ կատուն, բայց գնորդը կարող է կենդանիներ չսիրել, ուստի կարիք չկա նորից հիշեցնել դրանց մասին:

Գաղտնի 30: Մարդիկ նայում են ներս բժշկության դարակաշարեր - հետևաբար, չպետք է բոլորին ցույց տաք, թե ինչ դեղեր եք վերցնում, եթե հնարավոր է, հեռացրեք բոլոր անձնական պատրաստուկները առաջին օգնության հավաքածուից:

Գաղտնի 31: Ուշադրություն դարձնել ընտանի կենդանիների վատ հոտերը - Երևի արդեն սովոր եք ձեր ընտանի կենդանիների հոտին, բայց գնորդը դա չէ: Հետևաբար, եթե ունեք ընտանի կենդանիներ, համոզվեք, որ գոլորշիով մաքրեք բոլոր գորգերը, մանրակրկիտ վակուումը և լվացեք բոլոր մակերեսները: Իդեալում, վաճառքի պահին, ընդհանուր առմամբ, ձեր ընտանի կենդանիները կարգավորեք մեկ այլ վայրում:

Գաղտնի 32: Թաքցրեք ամաններն ու տապակները - փաթեթավորեք և տարեք պահեստ բոլոր հազվադեպ օգտագործվող հսկայական տապակները և տապակները, վաֆլի արդուկները, խորը տապակները, կրկնակի կաթսայատանը և այլն, խոհանոցային պահարաններում տեղ ազատելու համար: Առանց այս բոլոր պարագաների, ձեր պահարանները շատ ավելի ընդարձակ տեսք կունենան:

Գաղտնի 33: Միշտ կպչեք երեք «Հ» կանոնները. մաքրություն, մաքրություն, մաքրություն- մաքրությունը բարեկեցության և առողջության նշան է, և հաճախորդները լավ գիտեն դա: Հետևաբար, ձեզ երբեք չի անհանգստացնի բոլոր անկյունների և նրբանցքների մանրակրկիտ մաքրումից, բոլորի, նույնիսկ ամենափոքր մասերի ու առարկաների մաքրումից: Հատուկ ուշադրություն դարձրեք անջատիչների, դռների բռնակների և այլ մասերի վրա, որոնք անընդհատ շոշափվում են:

Գաղտնի 34: Կազմում են մանրամասն տեղեկություն ձեր տան մասին - Այն պետք է լինի ճշգրիտ և նշի բոլոր կարևոր տեղեկատվությունը: Բաց մի թողեք որևէ էական մանրամասներ: Համոզվեք, որ ոչինչ չեք մոռացել և տեղեկատվական թերթիկը պատշաճ մակարդակով կազմել եք: Մի քանի օրինակ պատրաստեք և տվեք բոլոր նրանց, ովքեր գալիս են ձեր տունը նայելու:

Գաղտնի 35. Դնել առջևի դռան դիմաց նոր գորգ - Նոր գորգը էժան է և նորության խորհրդանիշ է: Եվ գնորդի առաջին տպավորությունը, որ տունը նոր է, ձեզ համար շատ օգտակար կլինի:

Գաղտնի 36: Կայանել ավտոտնակում ավտոճանապարհի վրա կամ կայանել թանկ մեքենա - միգուցե սա չի գործում բոլորի համար, այլ միայն բարձրակարգ կարգի տների համար, բայց ավտոտնակում կամ ավտոճանապարհի վրա շքեղ մեքենայով լուսանկարը գնորդին կտա աննկատ տպավորություն, որ տունը նույնպես պատկանում է պրեմիում դասին:

Գաղտնի 37. Կազմեք տեսանյութ ձեր տան մասին - Չնայած դուք և ձեր գործակալը շրջում եք մարդկանց տան շուրջը, որոշ հավանական գնորդներ կցանկանան վիրտուալ շրջայց կատարել ձեր տան առջև ՝ նախքան ոտքի կանգնել նախաշեմին: Հետևաբար օգտակար կլինի տեսանյութ պատրաստել և տեղադրել այն ինտերնետում:

Գաղտնի 38. Արա ներկայացման սլայդ շոու ձեր տան մասին - եթե ինչ-ինչ պատճառներով չես կարողանա տեսահոլովակ նկարահանել, ես առաջարկում եմ սլայդ շոուի ներկայացում: Կան շատ ինտերնետ ռեսուրսներ `վճարովի և անվճար, պարզ և բարդ, որոնք կարող եք օգտագործել դրա համար:

Գաղտնի 39: Գրքույկներ պատվիրեք - բրոշյուրը պարունակում է ավելի շատ տեղեկատվություն, քան թռուցիկը, այն կարող է պատրաստվել բազմաբնակարան, ներառել գծապատկերներ, գծապատկերներ, լուսանկարներ և այլն:

Գաղտնի 40: Թարմացրեք վարդակները և անջատիչները ձեր տանը - դրանք պետք է լինեն նույն ոճով և որակով, համապատասխանեն ինտերիերի գույնին և, իհարկե, լինեն աշխատանքային վիճակում:

Շարունակելի! Մնացեք մեզ հետ!

Հին դավադրությունները `դարեր շարունակ արդյունավետ և ապացուցված գործիք` բազմազան խնդիրներ լուծելու համար: Հաճախ դրանք օգտագործվում են ցանկացած գույքի գնորդ արագ գտնելու, գործարքի կնքման համար բարենպաստ պայմաններ հեշտ չէ: Հատուկ ծեսերը կարող են արդյունավետ օգնություն ցույց տալ այս խնդրի լուծմանը: Դավադրությունները կօգնեն ձեզ արագ գտնել մոգության օգնությամբ ծայրամասային ծայրամասային անշարժ գույքի կամ քաղաքի բնակարանի գնորդ:

ԿԱՐԵՎՈՐ Է իմանալ: Fortuneteller Baba Nina: «Միշտ շատ գումարներ կլինեն, եթե այն բարձի տակ դնես ...» Read more \u003e\u003e

Ծիսակարգ `անշարժ գույքի արագ և շահավետ վաճառքի համար

Կախարդական ծեսերը, որոնք ուղղված են առևտրային գործերը հեշտացնելուն, դարեր շարունակ գործել են: Անշարժ գույքի հողամասերն այժմ արդյունավետորեն գործում են: Դրանց օգտագործումը նպատակահարմար է հետևյալ հանգամանքներում.

• Պահանջվում է հնարավորինս արագ գրավել գնորդներին և վաճառել անշարժ գույք եկամտաբեր, առանց գնի իջեցման.
• կրկնակի փորձեր են արվել անշարժ գույք վաճառելու համար, բայց ամեն անգամ, երբ գործարքն ընկնում էր.
• հայտնի է, որ ինչ-որ մեկը ակտիվորեն դեմ է վաճառքին վաճառքին և պատրաստ է ամեն ինչ անել, որպեսզի գնորդների որոնումը երկար և անհաջող լինի:



Անկացած դավադրություն կաշխատի այնպես, ինչպես նախատեսված է միայն դրա արդյունավետության անվերապահ համոզմամբ: Կախարդական մեթոդները որպես կատակ օգտագործելը շատ վտանգավոր է: Նման զվարճանքի արդյունքում դուք կարող եք հսկայական դժվարություններ բերել ձեզ և ձեր սիրելիներին:

Մեթոդի ընտրությունը հիմնականում կախված է կենսապայմաններից: Որոշ ծեսեր բավականին դժվար է իրականացնել քաղաքի բնակարանում, բայց այն շատ հարմար է օգտագործել գյուղում կամ գյուղում:

Կարևոր խնդիր է անձնական վստահությունը: Նախապատվությունը պետք է տրվի դավադրությանը, որը ինտուիտիվորեն թվում է ամենաարդյունավետը և վստահություն է ներշնչում հաջողության հասնելու համար:

Անհրաժեշտ է հաշվի առնել կազմակերպչական պահը `կան շփման մեթոդներ, որոնք կիրառելի են միայն տան կամ բնակարանի ուղղակիորեն: Կան դավադրություններ, որոնք կարող են օգտագործվել հեռավորության վրա ՝ հեռու լինելով վաճառքի օբյեկտից:



Վաճառքի առաջին հնգյակը

Նույնիսկ եթե իսկապես ցանկանում եք արագացնել վաճառքի գործընթացը, չպետք է չարաշահեք կախարդական մեթոդները և միանգամից մի քանի մեթոդ կիրառեք: Ավելի լավ է նախապատվությունը տալ մեկ ծեսին և անցկացնել այն ՝ ուշադիր բավարարելով բոլոր պայմանները:



Ծիսակարգը մետաղադրամով հողամասերի, տների, առանձնատների վաճառքի համար

Սա հողամասի, տան կամ առանձնատան շահութաբեր վաճառքն արդյունավետ խթանելու մեթոդ է: Այն հարմար չէ քաղաքային բնակարանի հետ գործարքի համար, քանի որ ազդեցությունը ուղղակիորեն գտնվում է հողի վրա: Բայց այս մեթոդը անպայման կօգնի տուն արագ վաճառել:

Արարողության համար հարկավոր է ցանկացած դրամի վերցնել ձեր դրամապանակից: Կարևոր է, որ սա շրջանառության մեջ գտնվող փողն է: Մետաղադրամի արժեքը նշանակություն չունի:

Գիշերները մռայլող լուսնի վրա, հարկավոր է հողամասով մետաղադրամ թաղել, ձեռքերով վաճառել հողամասի համար:

Կարևոր է, որ կախարդական ծես կատարող անձի գլուխը ծածկված լինի (գլխաշոր է դրվում կամ շարֆ է դրվում):

Արարողության ընթացքում հարկավոր է երեք անգամ բարձրաձայն ասել.

«Իմ օգուտը մայր-հում հողում է:

Ես ձեզ համար արդար գին կվերցնեմ. Ես այլ բան չեմ պահանջի, ես դա անվճար չեմ տա »:

Գույքը, որը պետք է նշանակվի գույքի համար, պետք է լինի արդար, ոչ թանկ և չարժևորված: Սա ծեսն աշխատելու հիմնական պայմանն է:



Ծիծաղել բանալիներով

Հիմնական ծիսական մոգությունը շատ պարզ և արդյունավետ միջոց է ցանկացած գույքի վաճառքի հարցում:



Բնակարանում կամ տան բոլոր կողպեքների բանալիները դրվում են մետաղական կոնտեյներով ջրով և դրվում կրակի վրա: Երբ ջուրը եռում է, նրանք դավադրության երեք բառ են ասում.

«Ինչպե՞ս մարդիկ չեն ապրում առանց երկաթյա կողպեքների, առանց երկաթյա բանալիների,

Թող որ նրանք նույնպես չկարողանան լինել առանց այս տան:

Asիշտ այնպես, ինչպես մարդիկ չեն ապրում առանց սննդի և առանց ջրի, այնպես որ դուք հարուստ առևտրականներ չեք կարողանա ապրել առանց այս տան:

Թող այդպես լինի: Ամեն »:

Սառեցված ջուրը սառչում է, բանալիները հանվում են դրանից: Հեղուկը թափվում է ապակե տարայի մեջ կափարիչով և երեք օր լվանում դրա մեջ:

Այս հողամասն աշխատում է ոչ միայն անշարժ գույքի վաճառքի համար, այն կօգնի շահութաբեր վաճառել ավտոտնակը, գրասենյակը և ցանկացած բան, որն ունի բանալին և կողպեքը:

Ծիսակարգ աղով, շաքարով և բրնձով

Աղը մի նյութ է, որն օգտագործվում է շատ կախարդական ծեսերում և ունի հզոր ուժ: Հետևաբար, աղով բոլոր դավադրությունների օգտագործումը պահանջում է հստակ ցանկության արտահայտություն և որոշակի պայմանների պարտադիր կատարում: Եթե \u200b\u200bդա չնկատվի, մոգությունը կդառնա մարդու դեմ և կբերի նրան դժբախտություն:

Աղի հողամասը կօգնի ձեզ արագ գտնել գնորդ և վաճառել ձեր գույքը դրա համար լավ գին. Այս ծիսակարգի պայմանն այն է, որ հասույթի մի մասը պետք է նվիրաբերվի բարեգործությանը:

Ծիսակարգն իրականացնելու համար կոնտեյներով խառնվում են կես բաժակ սեղանի աղ, կես բաժակ հատիկավոր շաքար և չոր բրինձ: Դուք նաև պետք է պատրաստեք անվտանգության նոր քորոց:

Աղը, շաքարավազը և բրինձը խառնվում են ամանի մեջ ձեր ձեռքերով ՝ այս գործողությունը ուղեկցելով հետևյալ բառերով.

«Ես ՝ Աստծու ծառան (իմ անունը), իմ տունը (բնակարանը, տնակը, հողը) կվաճառեմ ոչ թե չար մարդկանց, այլ բարի մարդկանց:

Ես կվաճառեմ իմ երջանկության և իմ բարգավաճման համար, և ես ձեռք կբերեմ իմ գնածը:

Ինձ փող է պետք (անունը ճշգրիտ գումարը) ռուբլի: Ամեն »:

Խառնուրդի կենտրոնում «ամեն» բառը արտասանելիս պետք է ամրացնել անվտանգության քորոցը ներքևի ծայրով: Ծիսակարգից հետո պարունակվող պարունակությամբ բեռնարկղը պետք է թաքնված լինի վաճառքի հանված բնակարանի կամ տան տարածքում: Կլինի առանձնասենյակ կամ մառան: Կարևոր է, որ երբ հավանական գնորդները դիտեն, այս ապրանքը աչքի չի ընկնում: Եթե \u200b\u200bանձը հայտնվում է, ով առաջարկում է ավելի մեծ գումար, քան նշված է դավադրությունը կարդալիս, նա պետք է մերժվի: Վաճառքը պետք է տեղի ունենա հենց այն գումարների համար, որոնք անվանվել են ծիսակարգի ժամանակ:

Եկեղեցու մոմերով ծես

Այս սյուժեն հարմար է միայն մկրտված քրիստոնյաների համար: Այս մեթոդում մեղք չկա, քանի որ սա հինավուրց աղոթք է, որի հետ մեկտեղ հավատացյալը դիմում է ավելի բարձր ուժերին ՝ առևտրի հարցում օգնելու համար:




Նախկինում 7 եկեղեցական մոմ է գնում: Ծիսակարգի համար նախատեսված տնային մոմերը հարմար չեն: Լավագույնն այն է, որ սովորաբար տեղադրվում են սրբապատկերների առջև:

Նրանք կատարում են արարողակարգ այն տան կամ բնակարանի սենյակներից մեկում, որը նրանք ցանկանում են վաճառել: Դռները և պատուհանները պետք է փակվեն: Ծիսակարգի կատարման ընթացքում ոչ ոք չի կարող մուտք գործել կամ դուրս գալ տարածքից: Ընթացակարգը բավականին երկար է, ուստի ավելի լավ է իրականացնել այն գիշերը:

Մոմերը հատակին տեղադրվում են շրջանակի տեսքով: Ծեսն անցկացնող անձը նստում է իր կենտրոնում, մոմ վառում և ամբողջովին կենտրոնանում անշարժ գույք վաճառելու իր ցանկության վրա: Ոչ մի այլ միտք այս պահին չպետք է անհանգստացնի:

«Թող իմ տան պատերն ու տանիքը մարդկանց գրավեն:

Ես ՝ Աստծո (ներ) ի (ս) ծառան (անուն) (անուն), ցանկանում եմ արագ վաճառել իմ տունը:

Թող գնորդները գան այստեղ փողոցից, բայց նրանք որոշում են գնել այն, եթե գնում են փողոց:

Եվ ես կընտրեմ, թե ով է վաճառելու: Եվ թող սակարկությունը լինի իմ օգտին:

Փողը կգա ինձ մոտ, քանի որ եկեղեցական մոմերը այրվում են, և դրանք ինձ կօգնեն իմ աշխատանքներում:

Թող մոմերը լաց լինեն, բայց քանի որ դրանք հալվում են, ես նրանց դավաճանելու եմ նրանց սուրբ երկիր:

Թող այդպես լինի: Ամեն »:

Այս մեթոդի տարբերակներից մեկը աղոթքն է ՝ ուղղված Նիկոլաս Հրաշագործին, որն օգնում է ցանկությունների իրականացմանը:

Անհնար է մարել վառվող մոմերը, դրանք պետք է բնականաբար այրվեն: Մնացած սինդերը փաթաթված են մաքուր սպիտակ թերթիկով, անմիջապես տանից դուրս են բերվում և թաղվում են ջրաղացի կամ դդմի տակ: Չի կարելի պարզապես մոմի մնացորդները շպրտել կամ դրանք տանը թողնել:

Waterրի դավադրություն

Թվում օգտակար խորհուրդներ անշարժ գույքի արագ և շահավետ վաճառքը խթանելու կախարդական եղանակների օգտագործման վրա `ջրի հմայքով մաքրում: Ի տարբերություն ծեսերի մեծամասնության, այն կատարվում է ոչ թե գիշերը, այլ լուսաբացին, արևի առաջին ճառագայթներով:

Նրանք հավաքում են մաքուր ջուր և զգուշորեն սրբում բոլոր հորիզոնական մակերեսները (հատակներ, պատուհանագոգեր, countertops, պահարաններ) ՝ ասելով.

«Ես կօգտագործեմ աղբյուրի ջուրը և կներգրավեմ գնորդներին:

Բարի մարդիկ, արի, առատաձեռն գնենք: Ես շատ փող եմ ուզում, բայց ոչ արծաթ, այլ ոսկի:

Վաճառիր, վաճառիր, վաճառիր: Ես հրաժարվում եմ այդ անկյուններից, դրանք տալիս եմ հաճախորդներին »:

Ըստ նշանների, եթե դուք ամեն օր 3 օր անընդմեջ իրականացնում եք այդպիսի մաքրում և ժամանակ ունեք այն ավարտելու, մինչև արևը ամբողջությամբ բարձրանա, ապա գնորդներին շատ կարճ ժամանակում կգտնվեն, գործարքը կընթանա արագ և բոլորի համար օգուտ կբերի:

Դուք պետք է կարողանաք վաճառել անշարժ գույք: Կան մի քանի հնարքներ և հնարքներ, որոնք կօգնեն առանց շատ դժվարությունների և որքան հնարավոր է շուտ իրականացնել գաղափարը: Ինչպե՞ս արագ վաճառել տնակ: Այս հարցը ավելի ու ավելի հաճախ է հետաքրքրում ընթերցողների համար: Փաստն այն է, որ հաճախ մարդիկ նախ երազում են տնակների մասին, ապա նրանք հասկանում են, որ դուք պետք է անընդհատ հետևեք դրան և փնտրեք այն, որի ընթացքում ցանկանում եք հրաժարվել գոյություն ունեցող սեփականությունից: Եվ այստեղ վաճառելը առավել տրամաբանական որոշում է:

Բայց ոչ բոլորն էլ գիտեն, թե ինչպես ճիշտ և հեշտությամբ կատարել գործարք: Ի՞նչ խորհուրդ կարող է տրվել այս գույքի տերերին: Ինչին պետք է առաջին հերթին ուշադրություն դարձնեմ: Ինչպե՞ս է ամառանոցների գնումն ու վաճառքը: Այս ամենի մասին հետագա: Իրականում գաղափարը կյանքի կոչելու հարցում դժվար բան չկա: Ընդամենը մի քանի քայլ, և գործն ավարտված է: Հիմնական բանը `պատասխանատուորեն մոտենալ առաջադրանքի լուծմանը:

Վարկանիշ

Այսպիսով, առաջին փուլը անշարժ գույքի գնահատումն է: Պարտադիր առարկա: Այն օգնում է համարժեք գին սահմանել հողամասի և առանձնատան համար որպես ամբողջություն: Հաճախ մարդիկ պարզապես չգիտեն, թե որքանով կարող եք վաճառել այս կամ այն \u200b\u200bանշարժ գույքը:

Գնահատումը կատարվում է մասնագիտացված կազմակերպությունների կողմից ՝ սովորաբար վարձավճարով: Առանց այս ընթացակարգի, ամառային նստավայրի վաճառքի պայմանագիր կնքելը շատ խնդրահարույց է: Ի վերջո, գնորդները, անշուշտ, կցանկանան իմանալ գույքի իրական արժեքը:

Երբ գնահատման վերաբերյալ համապատասխան եզրակացությունը կլինի, դուք կարող եք վաճառքի տնակ տեղադրել: Բայց մինչ այդ (և նույնիսկ ավելի լավ `գնահատողի այցից անմիջապես առաջ) դուք պետք է պատրաստեք գույքը: Ինչի մասին ես խոսում?

Արտաքին տեսք

Այն փաստը, որ տնակը պետք է նորմալ տեսք ունենա, կոկիկ է: Դա գեղեցիկ է և քաղաքակիրթ: Նախքան որևէ գույքի վաճառքով զբաղվելը, այն պետք է կարգի բերվի:

Տղամարդը հետաքրքրվեց, թե ինչպես կարելի է արագ վաճառել տնակը: Դրանից հետո նախ պետք է մաքրել տարածքը, եթե այդպիսիք կան: Եվ հենց շենքում ՝ նույնպես: Իսկապես, շատ գնորդներ գնահատում են անշարժ գույքը արտաքին ցուցանիշներով: Ապրանքի գինը կախված կլինի դրանցից: Օրինակ, լողավազան ունեցող գեղեցիկ ամառանոցը նախապես ավելի թանկ է, քան մոռացվածը երկրի քոթեջի տարածքգերաճած խոտով: Եվ սա պետք է հաշվի առնել:



Ի դեպ, եթե երկրում ամեն ինչ գերբեռնված է խոտերով, ապա պետք է շատ փորձեք, որպեսզի գույքի «տեսքը» ուշադրություն դարձնի: Այնուհետև կա արագ վաճառքի հնարավորություն:

Նկարներ

Հետևյալ հուշումը շատ է օգնում: Խոսքը լուսանկարների մասին է: Հենց որ հողամասը և առանձնատունը կարգի բերվեն, խորհուրդ է տրվում պատրաստել վաճառված օբյեկտների մի քանի պատկերներ: Եվ տարբեր անկյուններից: Ոմանք նույնիսկ լուսանկարիչներ են հրավիրում դրա համար:

Իրականում, ինքնուրույն հաղթահարելը նույնպես դժվար չէ: Կարևոր է գրավել հողամասի և տան յուրաքանչյուր մանրուք: Այնպես որ, մարդը, գովազդը տեսնելուց հետո, հասկանա, թե կոնկրետ ինչ է պատրաստվում ձեռք բերել: Հաջող և գեղեցիկ լուսանկարները գործարք կնքելու հաջողության բանալին են: Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, դրան նպաստում է լուսանկարների առկայությունը և բարձրորակությունը արագ վաճառք Անշարժ գույք. Ավելին, ցանկացած, պարտադիր չէ, տնակ կամ հող:



Ինտերնետի օգնություն

Ինչպե՞ս արագ վաճառել տնակ: Գործընթացը արագացնելու համար կարող եք և նույնիսկ անհրաժեշտ է դիմել Ինտերնետի օգնությանը: Այսօր ինտերնետում գովազդներ ներկայացնելու հսկայական թվով անվճար կայքեր կան: Դրանք կարող են օգտագործվել:

Ռուսաստանում Ավիտոն մեծ պահանջարկ ունի: Առաջարկվում է գովազդ թողնել անշարժ գույքի վաճառքի համար: Այս դեպքում արժե մանրամասն նկարագրել տնակը, ինչպես նաեւ վերբեռնել վաճառքի լուսանկարները: Եթե \u200b\u200bգրառումները տեղադրեք մի քանի տախտակների վրա, ապա ամեն ինչ ավելի արագ կընթանա: Հիմնական բանը այն է, որ գովազդները գրավում են հանդիսատեսին: Եվ, ինչպես արդեն նշվեց, գույքը կոկիկ տեսք ուներ, գրավեց աչքերը:

Մի մոռացեք սեզոնի մասին

Էլ ինչ պետք է փնտրեմ վաճառելիս: Սեզոնայնության նման բան կա: Տարվա մի ժամանակ տնակների վաճառքը ավելի արագ է ընթանում, քան մյուսը: Այս գործոնը պետք է դիտարկել յուրաքանչյուր վաճառողի կողմից:

Երբ է լավագույն գործարքը: Առաջարկվում է նախապատվություն տալ գարուն-ամառ ժամանակահատվածին: Տարվա այս ժամանակահատվածում ամառանոցների պահանջարկը մեծանում է: Բայց աշնանը և ձմռանը գործարքը դժվար թե արագ իրականացվի: Սա պետք է հաշվի առնել առանց ձախողման:



Այնուամենայնիվ, խորհուրդ է տրվում տարեվերջ գովազդել ամառային տնակ վաճառքը: Հավանական է, որ նույնիսկ ձմռանը հնարավոր կլինի գործարք կնքել: Բայց եթե շտապ վաճառք է հարկավոր, ամռանը լավագույնն է գույք ցուցադրել: Առաջընթաց կարվի ավելի արագ, քան ցուրտ սեզոնում:

Անշարժ գույքի Գործակալություն

Հետևյալ խորհուրդները հաճախ օգտագործվում են հավանական վաճառողների կողմից: Ավելին, այն հաճախ դիտվում է որպես պարտադիր առարկա: Ինչպե՞ս արագ վաճառել տնակ: Առաջարկվում է օգնություն հայցել անշարժ գույքի գործակալությունից:

Նրանք հոգ կտան գնորդներ գտնելու մասին: Նաև նման կազմակերպությունները ուղեկցում են վաճառքի պայմանագրի կնքմանը: Բայց նրանք ունեն մեկ թերություն `այն մարժան, որը պարզվում է` անշարժ գույք է: Այս տոկոսը վերցվում է գործարքների համար այս կամ այն \u200b\u200bանշարժ գույքի գործակալության կողմից: Հետևաբար, այս եղանակով ամառային նստավայր վաճառելիս, արժե ցանկալիից մի փոքր ցածր գին սահմանել: Այնպես որ, ի վերջո, մակնշմամբ, գույքի արժեքը չի խանգարում հաճախորդներին:



Սակարկություններ

Դուք կարող եք գնորդներ ներգրավել սակարկության հնարավորությամբ: Ամառանոցներ վաճառելը այնքան էլ դժվար չէ: Բայց դա կապված է մեծ գումարների հետ: Մարդիկ սիրում են սակարկությունները: Եվ նրանք փորձում են նախապատվություն տալ առաջարկություններին, որոնք, այս կամ այն \u200b\u200bպատճառով, նվազեցնում են անշարժ գույքի արժեքը:

Ընդհանրապես, գործարքի կազմակերպումը, թե ոչ, յուրաքանչյուր վաճառողի որոշումն է անհատապես: Հաճախ, քաղաքացիները միտումնավոր ցուցադրում են dachas- ներն ու բնակարանները ավելի բարձր գներով: Եվ դրանք աճուրդի ընթացքում նետում են այն մեկը, որը իրենք ի սկզբանե ցանկանում էին: Ընդհանուր տեխնիկա, որը թույլ է տալիս գրավել գնորդներին: Հատկապես նրանք, ովքեր գումար ունեն հողամաս գնելու համար, նույնիսկ առանց սակարկության:

Փաստաթղթեր

Հաջորդ քայլը, որը պետք է արվի, փաստաթղթեր պատրաստել ամառանոցի համար: Շատերը չեն պահանջվում: Բայց յուրաքանչյուր քաղաքացի պետք է անհանգստանա իրենց մատչելիության վերաբերյալ: Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, անշարժ գույքը ստուգելիս հնարավոր գնորդները ստուգում են սեփականատիրոջ փաստաթղթերը գույքի համար: Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը ունենալը հաջողության բանալին է: Այս տեխնիկան հաստատում է վաճառողի ամբողջականությունը: Սա նշանակում է, որ այն մեծացնում է հաջող գործարքի հնարավորությունները:



Ի՞նչ կարող է օգտակար լինել: Այս պահին ամառային նստավայր վաճառքի համար առավել հաճախ պահանջվում է արժեթղթերի հետևյալ ցուցակը.

• տնակի և հողամասի սեփականության իրավունքի վկայագիր.
• անշարժ գույքի գնահատման վկայագիր (պարտադիր)
• որոշակի վճարների գծով ապառքների բացակայության մասին հայտարարություններ.
• փաստաթղթեր Rosreestr- ից ՝ dacha- ում բեռի բացակայության մասին.
• անշարժ գույքի կադաստրային անձնագիր (հող և տուն):

Բայց սա բոլոր փաստաթղթերը չեն: Բացի նրանցից, եթե տնակն ունի մի քանի սեփականատեր, բոլորի համաձայնությունը պահանջվում է: Բացի այդ, դուք պետք է կցեք մնացած սեփականատերերի ինքնության քարտերի պատճենները: Եվ, իհարկե, հիմնական վաճառողի անձնագիր:

Փաստաթղթերի այս ցանկով ամառային նստավայրի վաճառքի պայմանագիրը կնքվում է առանց որևէ խնդիրների: Բավական է փաստաթղթերի փաթեթին կցել համապատասխան պայմանագիրը `գույքի մանրամասն նկարագրությամբ և գործարքի պայմաններով:

Քաղաքավարություն և ուշադրություն

Առաջարկվում է նաև լինել քաղաքավարի վաճառող, ուշադիր հաճախորդների նկատմամբ: Ամենայն հավանականությամբ, հավանական հաճախորդը կսկսի բազմաթիվ հարցեր տալ անշարժ գույքի հետ կապված: Լավ և աշխատասեր վաճառողը ազնիվ պատասխաններ կտա, նույնիսկ եթե դրանք գրված են գովազդում:

Այսպիսով, ուշադրությունը և քաղաքավարությունը այն հատկանիշներն են, որոնք նպաստում են հաջող գործարքի: Ոչ թե պանիրա, բայց եթե հաճելի է շփվել տանտիրոջ հետ, ապա գնորդները ենթագիտակցական միտում ունեն համաձայնագիր կնքելու:



Մի գործարք

Ենթադրենք, որ գնորդները գտնվել են: Ի՞նչ է պահանջում այժմ ամառային նստավայրի առք ու վաճառքը: Պայմանագիրը կարող է կազմվել մի քանի եղանակներով: Կամ առանց միջնորդների, կամ նրանց հետ: Երկրորդ դեպքում բավական է վաճառողի ինքնության քարտ տրամադրել: Հաջորդը, դա կախված կլինի անշարժ գույքի գործակալության կողմից: Գործարքի ավարտին վաճառողը փող է ստանում տնակի համար:

Բայց ինքն վաճառքը լրացուցիչ քայլ է: Պահանջվում է նոտար գալ նախկինում նշված փաստաթղթերով և նրա ներկայությամբ կնքել վաճառքի պայմանագիր: Նաև այս պահին գնորդը անցնում է վաճառողին կանխիկ. Եվ երկրորդը `գումարի ստացման անդորրագիր: Նոտարը վավերացնում է գործարքը. Գործարքն իրականացվում է: Իրականում, եթե մարդը մտածում է այն մասին, թե ինչպես արագ վաճառել տնակ, ապա առաջարկվող խորհուրդներն անպայման կօգնեն դրանում:

Դժբախտաբար այսօր երկրի տներ առանց այնպիսի պայմանների պահանջների, ինչպիսիք են առանց պայմանագրերի և շուկայի ղեկավարների հողամասերը. ցածրորակ բնակարանները վարձակալության տներ. Այնուամենայնիվ, երկրում գտնվող տունը կարող է արագ վաճառվել, եթե հետևեք մեր խորհուրդներին:

Գնագոյացում

Anանկի համար համապատասխան գին սահմանելը տուն վաճառելու հաջողության կեսն է: Իհարկե, մենք ուզում ենք տունը վաճառել ոչ միայն արագ, այլև եկամտաբեր: Այնուամենայնիվ, գները ձևավորվում են շուկայի կողմից: Անկախ այն բանից, թե որքան շատ աշխատուժ և սեր է ներդրվում ձեր տնակում, այն կարող է ունենալ որոշ առանձնահատկություններ, որոնք իջեցնում են ծախսերը.

• տրանսպորտի հետ կապված դժվարություններ;
• գարնանը ջրհեղեղ;
• կայքի անհավասար տեղանքով;
• պատերի կամ հիմնադրամի ճաքեր;
• սառեցման պատերը;
• գազի կամ կենտրոնական կոյուղու բացակայություն
• մյուսները.

Միևնույն ժամանակ, կան գործոններ, որոնք բարձրացնում են ծախսերը.



• հարթ տարածք;
• տրանսպորտի լավ մատչելիություն;
• բնակելի գտնվելու վայր տնակ գյուղ իր ներքին ենթակառուցվածքով;
• կապը բոլոր կենտրոնական հաղորդակցությունների տան հետ, ավելին ՝ ջուրն ավելի լավ է մեծ մատակարարներից և ոչ թե ջրհորից:

Փորձեք տեսնել պատրաստի տնակների գները կառուցապատողներից. Փաստն այն է, որ ավելի դժվար է նավարկել երկրորդային շուկան, որովհետև շատ տներ գերագնահատված են:

Փաստաթղթերի պատրաստում

Վերնագրային փաստաթղթերի բացակայությունը, տան և հողամասի սեփականության իրավունքի պետական \u200b\u200bգրանցումը կարող են մեծապես բարդացնել վաճառքի գործընթացը: Պատրաստեք բոլոր փաստաթղթերը նախօրոք `գործարքին մտնելուց առաջ, որպեսզի հանկարծ չհանդիպեք արտազատման խնդրի առաջ:

Ավելի լավ է խորհրդակցել փաստաբանի հետ `նրան ցույց տալով փաստաթղթերը. Մասնագետն անմիջապես կտեսնի բոլոր դժվարությունները: Օրինակ ՝ անչափահասին տնից մշտական \u200b\u200bգրանցումից հանելը կարող է խնդիր առաջացնել, սա կպահանջի խնամակալության և հոգաբարձության մարմինների համաձայնությունը: Հարևանի հետ սահմանի վերաբերյալ դատավարությունը կարող է երկար ժամանակ հետաձգել գործարքի ավարտը:

Արագ գործարքի համար ձեր փաստաթղթերը պետք է բավարարեն հետևյալ պահանջները.

• համապատասխանել գործող օրենսդրությանը (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ տունը ձեռք է բերվել նախքան գրանցման ծառայության կազմակերպումը, որը ձևակերպում է անշարժ գույքի իրավունքը և դրա հետ գործարքները)
• չունենալ փոփոխություններ և լրացումներ, որոնք նշված չեն այդ փաստաթղթի կողմից թողարկված և դրա կնիքով չհաստատված մարմնի կողմից:
• ընթեռնելի լինել;
• տեխնիկական (BTI- ից և կադաստրային պալատից) փաստաթղթերը պետք է պարունակեն տեղեկատվություն, որը համապատասխանում է վերնագրի փաստաթղթերում նշված տվյալներին (տարածքի, շինարարության նպատակի և տեղանքի առումով).

Տուն վաճառելու համար պետք է մատչելի լինեն հետևյալ փաստաթղթերը.



• տիտղոսային փաստաթղթեր հողի և տնակի համար (համաձայնագրեր նվերների, վաճառքի, անուիտետի մասին, շինարարությանը հավասար մասնակցություն, ժառանգության վկայագիր).
• հողերի և տնակների նկատմամբ իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցման վկայագրեր (հողամասը կարող է վարձակալվել, այդ դեպքում պահանջվում է Rosreestr- ում գրանցված վարձակալություն).
• վավեր, ժամկետանց անձնագիր.
• եթե տան և հողամասի սեփականությունը նախկինում չի գրանցվել Rosreestr- ում - այդ օբյեկտների կադաստրային անձնագրեր:

Տնային նախապատրաստում

Արժե շոշափել տունը ինքնուրույն, որպեսզի գնորդի համար գրավիչ տեսք ունենա: Այստեղ պետք է աշխատել երկու ուղղությամբ.

• հեռացրեք բոլոր ավելորդ, խառնաշփոթ սենյակները և հողը (և եթե տունը վաճառվում է անմարդաբնակ, ապա կահույքը, այնպես որ սենյակները ավելի ընդարձակ տեսք կունենան);
• անհրաժեշտության դեպքում կատարել կոսմետիկ վերանորոգումներ չեզոք ոգով (միևնույն է, գնորդը կվերափոխի ամեն ինչ `ըստ դիզայնի և հարմարավետության մասին իր գաղափարների):

Ռիելթոր, թե ինքներդ եք դա անում:



Իհարկե, կան բազմաթիվ եղանակներ, որոնք կարող են ինքնուրույն հաղորդել տան վաճառքը. Առցանց գովազդները և լրատվամիջոցները շատ արդյունավետ են: Այնուամենայնիվ, եթե ոչ ոք ամբողջ կյանքում տանը չի ապրում, շոուներ վարելու դժվարություններ կունենաք: Չե՞ք ուզում օրեր շարունակ շրջել տարածաշրջանում ՝ շրջելով շրջելով, որպեսզի ևս մեկ անգամ ցույց տա տնակը, որպեսզի անօգուտ չլինի հավանական գնորդներին:

Հետևաբար, երկրում դատարկ տան համար ռիելթորի միջոցով վաճառքը դառնում է լավագույն ելքը:

Այսպիսով, եթե ձեզ հարկավոր է արագ վաճառել տնակ, հետևեք մեր խորհուրդներին.

• Մի ծանրաբեռնեք;
• ստուգեք և, անհրաժեշտության դեպքում, լրացրեք փաստաթղթերը.
• կատարել վերանորոգում և մաքրում;
• Ընտրեք ընտրանքների և տպավորությունների ընտրությունը ռիելթորին: