Tangibles- ի գույքը: Մենք ուսումնասիրում ենք, թե ինչ է կապված անշարժ գույքի հետ

Ողջույն, սիրելի ընկերներ: Անդրեյ Պուչկովը գծում է, ինչպես միշտ:

Հաճախ հաճախ, հումանիտար առարկաների քննություններին պատրաստվելիս տղաները շատ քիչ պատկերացում ունեն ամենապարզ հասկացությունների իմաստների մասին: Դուք, օրինակ, հարցնում եք. «Ի՞նչ է գույքը»: Ի պատասխան ՝ «ունեցվածքը…» է, հետո ՝ հիմարություն: Թվում է, թե բոլորն օգտագործում են այն, բոլորն էլ ունեն: Բայց գնա մի սահմանում: Այս հոդվածը կօգնի ձեզ պարզել, և եթե հարցեր ունեք, հարցրեք հոդվածի վերջում:

Գույքի հայեցակարգ

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 128-րդ հոդվածի, գույքը իրեր են, ներառյալ արժեթղթեր, փող, բաժանարար և անբաժանելի, շարժական և անշարժ, մտավոր գործունեության արդյունքներ, տեղեկատվություն, որոնք կա՛մ այլ են ՝ պետական, քաղաքային կամ սեփականություն հանդիսացող իրավաբանական անձ.

Գույքը անմիջականորեն առնչվում է սեփականության իրավունքի հետ. Սեփականատիրոջը իրավունք ունի որևէ իր սեփականություն ունենալ, օգտագործել այն այն տնօրինելու համար: Իրերը կարող են լինել բանակցային, սահմանափակ բանակցային և ոչ բանակցային:

Պայմանագրային բաներ - սրանք այն են, որ առանց սահմանափակումների կարող է հանդիսանալ քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ, այսինքն ՝ դրանք կարող են վաճառվել, գնել, նվիրաբերվել, փոխանակվել, վարձակալության տրվել, որի մասով հնարավոր է հավաքել վարձավճարը և այլն: Սա է այն իրերի ամբողջ շարքը, որոնք մեզ շրջապատում են ՝ հեռախոսներ, համակարգիչներ և շենքեր, կենդանիներ ... Այո, այո, դա շատերի համար հայտնագործություն կլինի, բայց կենդանիները օրենքի տեսանկյունից քաղաքացու կամ որևէ այլ սուբյեկտի սեփականությունն են:

Սահմանափակ շրջանառություն կոչվում է այն գույք, որը օրենքի ուժով չի կարող ազատորեն հանդես գալ որպես քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ: Այս իրերը ներառում են ՝ հրազեն և այլ տեսակի զենք, որոնց համար անհրաժեշտ է թույլտվություն. հողը կարող է օտարվել միայն այնքանով, որքանով դա նախատեսված է օրենքով, մտավոր գործունեության արդյունքների, տեղեկատվության (օրինակ ՝ կա պետական \u200b\u200bգաղտնիք, առևտրային գաղտնիք և այլն):

Բանակցային բաներ չեն - նրանք, ովքեր օրենքի համաձայն չեն կարող հանդես գալ որպես իրավունքների օբյեկտ. զանգվածային ոչնչացման զենք, ոչնչացում, օրինակ, ռազմական տեխնիկա: Օրինակ, անկախ նրանից, թե որքան հարուստ եք, դուք չեք կարող գնել ռազմական ինքնաթիռ և թռչել այն, կամ տանկ վարել քաղաքի փողոցներով, պարզապես այն պատճառով, որ դա ավելի անվտանգ է:

Գույքը կարող է գոյություն ունենալ նաև ժառանգության ձևով. ակտիվներ `պարտքերը և կենցաղային իրավունքները մարելու համար, լինել համաձայնագրի առարկա և այլն: Ի դեպ, ես հոդվածը խորհուրդ եմ տալիս: Ի դեպ, գույքը նույնպես կարող է կուլ տալ. Եթե ժառանգության համար ժառանգներ չեն հայտնաբերվում, ապա դա կոչվում է և դառնում է պետության սեփականությունը:

Գույքի նկատմամբ իրավունքների ձեռքբերման մեթոդներ

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի ՝ գույքային իրավունքներ ձեռք բերելու հետևյալ մեթոդները կան:

Իրեր պատրաստելը: Եթե \u200b\u200bդուք ստեղծել եք մի բան և պարտավորված չեք որևէ պայմանագրով, ապա գործը հաստատ ձերն է: Մեկ այլ հարց է ծագում ՝ «Ինչպե՞ս դա ապացուցել»: Իսկապես, որևէ բան ստեղծելու պահին դուք կարող եք մենակ լինել: Օրինակ, դուք ստացաք մի հիանալի գաղափար, որը կարող է ներուժ բերել միլիարդներ (ռուբլի, դոլար, յուան, կոճապղպեղ, ես չգիտեմ :)): Գաղափար ստեղծելու պահին այն ոչ ոքի հետ չեք կիսել: Բայց շատերը, օրինակ, վաճառում են գաղափարներ: Որո՞նք են ձեր մտքերը. Գրեք մեկնաբանություններում:

Գտեք - սա այնպիսի հետաքրքիր միջոց է, որը, չնայած ընդհանուր հասկացողությանը, անմիջապես չի ենթադրում սեփականության իրավունքի ի հայտ գալ: Ի վերջո, երբ դուք ինչ-որ բան եք գտել, ապա այն և նրա սեփականատերը պարտավոր են սեփականության իրավունքով: Դա, իհարկե, անտեսանելի է, բայց, իհարկե, այդպես է:

Մեծամասնությունը դրա վրա թքում է բարձր զանգակատունից և անօրինական կերպով յուրացնում է մի բան իրենց համար, այսինքն ՝ նրանք պարզապես գողանում են: Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 227-րդ հոդվածի համաձայն, բանը գտած անձը պարտավոր է անհապաղ զեկուցել այն ոստիկանությանը կամ տեղական իշխանություններին: Եվ միայն եթե առարկայի սեփականատերը չի հայտնվում 6 ամսվա ընթացքում, ապա այդ բանը կարող է յուրացվել կամ դառնալ պետական \u200b\u200bսեփականություն:

Գանձ - սա հողում կամ որևէ այլ եղանակով թաքնված գույք է, որի սեփականատերը, դեղատոմսով պայմանավորված, կորցրել է դրա նկատմամբ սեփականության իրավունքը: Սովորական տեսանկյունից, եթե գանձ եք գտնում, դուք պետք է 75% -ը տրամադրեք պետությանը: Դա այն պատճառով է, որ բոլորը դիտեցին «Ռուսաստանում իտալացիների անհավանական ճանապարհորդությունները» գեղարվեստական \u200b\u200bֆիլմը:

Փաստորեն, պետությունը միանգամից վերցնում է ամբողջ գանձը, եթե այն մշակութային կամ պատմական արժեք է, և դուք իրավունք ունեք փոխհատուցել գանձի արժեքի 50% -ի չափով: Դե, եթե ինչ-որ այլ բան գտաք, ուրեմն սա ձերն է իրավամբ, կամ այդ պարոնը (սիրուհի), որի այգում գտաք այն գանձը, երբ դաշտը փորում եք (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 233-րդ հոդված):

Հուսով եմ `դուք գաղափար ունեք, թե որն է գույքը: Իհարկե, այս թեման շատ նրբություններ և հարակից թեմաներ ունի: Հետևաբար, եթե դուք, սիրելի բարեկամ, պատրաստվում եք ԱՄՆ-ում օգտագործել ԱՄՆ-ը հասարակության մեջ, ապա ավելի լավ է գնաք մեր դասընթացներին ... Այն ամեն ուսումնական տարի հյուրընկալում է իրավունքի դասարանական վեբինարին:

Քաղաքացիական իրավահարաբերությունների օբյեկտները (քաղաքացիական իրավունքները) համարվում են այն լավը, որի շուրջ նրանք ձևավորվում են, կամ ինչին են ուղղված նրա մասնակիցների սուբյեկտիվ իրավունքները և պարտականությունները:
Ամենատարածված առարկաները բաներ են, որոնք դասակարգվում են որպես շարժական և անշարժ:
Որպես կանոն, անշարժ իրերը անընդհատ նույն տեղում են, ունեն անհատական \u200b\u200bբնութագրեր և անփոխարինելի են: Շարժական իրերը կարող են ազատ տեղաշարժվել այն անձանց հետ, ում պատկանում են, կարող են լինել անհատականորեն սահմանված կամ ընդհանուր, և, որպես կանոն, փոխանակելի են:

Անշարժ գույքի նշաններ

Խոսելով անշարժ գույքի (անշարժ գույքի) հատուկ իրավական ռեժիմի մասին, իրավաբանական գրականության մեջ կոչվում են հետևյալ նշանները.
դա մի բան է, նյութական աշխարհի օբյեկտ: Անշարժ գույքի այս առանձնահատկությունից կարելի է առանձնացնել նաև հետևյալը. «Անշարժ գույքը ավելի կարևոր է, քան շարժական», որն ունի ավելի մեծ արժեք, սա «գույք է, որը տիրապետում է շարժականին», «փոխկապակցվելով շարժվողի հետ որպես հիմնական բանի»;
անհատապես սահմանված գույքը.
անփոխարինելի գույք;
ամուր կապ ունենալով հողի հետ, որի տեղաշարժը անհնար է առանց դրա նպատակին անհամաչափ վնաս պատճառելու, կամ որպես այդպիսին հիշատակվում է օրենսդրական ակտով:
Արվեստի 1-ին կետին համապատասխան անշարժ գույքին: Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-ը Ռուսաստանի Դաշնություն պատմել.
բնական ծագման առարկաներ `հողամասեր, ընդերքի հողամասեր: Հողամասը երկրի մակերեսի մի մասն է (ներառյալ հողի մակերեսային շերտը), որի սահմանները նկարագրվում և հաստատվում են սահմանված կարգով (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 6-րդ հոդվածի 6-րդ կետ):
Հողային և այլ բնական ռեսուրսները կարող են օտարվել կամ տեղափոխվել մեկ անձից մյուսը այլ եղանակներով, այնքանով, որքանով նրանց շրջանառությունը թույլատրվում է ցամաքային օրենքներով և այլոց կողմից: բնական ռեսուրսներ... Հողամասերի սեփականության, օգտագործման և տնօրինման, ինչպես նաև դրանց հետ գործարքների վերաբերյալ գույքային հարաբերությունները կարգավորվում են քաղաքացիական օրենսդրությամբ, եթե այլ բան նախատեսված չէ հողի, անտառի, ջրային օրենսդրությամբ, ընդերքի օրենսդրությամբ, շրջակա միջավայրի պահպանությամբ, հատուկ դաշնային օրենքներով (Արվեստ 3-րդ կետ): Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 3):
Աղիքները երկրի ընդերքի մի մասն են, որոնք տեղակայված են հողի շերտի տակ, իսկ դրա բացակայության դեպքում ՝ երկրի մակերևույթի տակ և ջրամբարների ու ջրատարների հատակի տակ, տարածվում են երկրաբանական ուսումնասիրության և զարգացման համար մատչելի խորություններում: Ռուսաստանի Դաշնության տարածքի սահմաններում գտնվող ընդերքը, ներառյալ ստորգետնյա տարածքը և ընդերքում պարունակվող օգտակար հանածոները, էներգիան և այլ ռեսուրսները, հանդիսանում են պետական \u200b\u200bսեփականություն: Ընդերքի սեփականության, օգտագործման և հեռացման հարցերը գտնվում են Ռուսաստանի Դաշնության և Դաշնության սուբյեկտների համատեղ իրավասության ներքո:
Ընդերքի հողամասերը չեն կարող լինել որևէ այլ ձևի գնման, վաճառքի, նվիրատվության, ժառանգության, ավանդի, գրավադրման կամ օտարման առարկա: Ընդերքի օգտագործման իրավունքները կարող են օտարվել կամ փոխանցվել մեկ անձից մյուսին այնքանով, որքանով նրանց շրջանառությունը թույլատրվում է դաշնային օրենքներով:
Ընդերքը տրամադրվում է օգտագործման համար երկրաբանական հետախուզման, հանքանյութերի ուսումնասիրման և արդյունահանման, ստորգետնյա կառույցների կառուցման և շահագործման համար և այլն (Ռուսաստանի Դաշնության 21.02.92-ի N 2395-1 «Ընդերքի մասին» օրենքի 6-րդ հոդված).
այն ամենը, ինչը ամուր կապված է հողի հետ - շենքեր, շինություններ, անավարտ շինարարության օբյեկտներ, անտառային տարածքներ, այսինքն. հողամասեր, որոնց սահմանները որոշվել են անտառների կառավարման գործընթացում և անցել են պետական \u200b\u200bկադաստրային հաշվառում, որի տեղաշարժն անհնար է առանց դրանց նպատակին անհամաչափ վնասների: Այս օբյեկտները համարվում են անշարժ գույք այնքան ժամանակ, քանի դեռ դրանք կապված են հողի հետ: Անջատվելով նրանից ՝ նրանք դառնում են շարժական իրեր:
օբյեկտներ, որոնք ճանաչվում են որպես անշարժ գույք ոչ թե իրենց բնական հատկությունների պատճառով, այլ այլ պատճառներով: Մասնավորապես, համարվում է, որ անշարժ գույքը ենթակա է պետական \u200b\u200bգրանցման օդային և ծովային անոթներ, ներքին նավարկության անոթներ և տիեզերական օբյեկտներ (արհեստական \u200b\u200bարբանյակներ, տիեզերանավեր, ուղեծրակայաններ և այլն):
Համաձայն Արվեստի Ռուսաստանի Դաշնության 1999 թվականի ապրիլի 30-ի թիվ 81-FZ- ի Առևտրային բեռնափոխադրման օրենսգրքից 7-ը նավը հասկացվում է որպես ինքնաշեն կամ ինքնագլուխ լողացող կառույց, որն օգտագործվում է առևտրային առաքման համար: Ձկնորսական նավատորմի նավերը հասկացվում են որպես ձկնորսության համար օգտագործվող ձկնորսական համալիր սպասարկող նավեր, ինչպես նաև ընդունող և տրանսպորտային նավեր, օժանդակ և հատուկ նշանակության նավեր:
Օդանավի տակ, համաձայն Art. Ռուսաստանի Դաշնության օդային օրենսգրքի 03.19.97 թիվ 60-FZ- ի 32-րդ կետով, հասկացվում է, որ մթնոլորտում պահպանվող օդանավը օդի հետ փոխազդեցության պատճառով, բացառությամբ երկրի կամ ջրի մակերևույթից արտացոլված օդի հետ փոխազդեցության:
Այս առարկաները ոչ միայն ունակ են տարածական տեղաշարժ ունենալու ՝ առանց դրանց նպատակին վնաս պատճառելու, այլ նաև հատուկ նախագծված են դրա համար: Նրանց անշարժ գույք ճանաչելը պայմանավորված է այս օբյեկտների բարձր գնով և դրանց քաղաքացիական շրջանառության համար կանոնների հուսալիության ավելացման հետ կապված:
Պարունակվում է Արվեստի 1-ին կետում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130, անշարժ գույքի ցանկը սպառիչ չէ, քանի որ այլ գույք նույնպես կարող է ճանաչվել օրենքով: Այսպիսով, ըստ Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 132-րդ կետով `հատուկ անշարժ գույքի օբյեկտ ձեռնարկություն է, որպես ձեռնարկատիրական գործունեության համար օգտագործվող գույքային համալիր, որը կարող է լինել գնման և վաճառքի, վարձակալության, հիփոթեքային և այլ գործարքների անկախ առարկա: Ձեռնարկության ՝ որպես իրավունքների օբյեկտ, հիմնական առանձնահատկությունն այն է, որ այն իր մեջ ներառում է նախատեսված բոլոր գույքը բիզնես գործունեությունը... Այս դեպքում «գույքի» հասկացությունը մեկնաբանվում է ամենալայն իմաստով, այսինքն. ներառում է ոչ միայն իրեր (հող, շենքեր, կառույցներ, սարքավորումներ և այլն), այլև պահանջի իրավունքներ, ինչպես նաև պարտքեր: Գույքի հետ մեկտեղ ընկերությունն ընդգրկում է բացառիկ իրավունքներ, մասնավորապես `այն անվանումների նկատմամբ իրավունքներ, որոնք անհատականացնում են ընկերությունն ու արտադրանքը: Այնուամենայնիվ, սա միայն ընդհանուր կանոն, քանի որ օրենքով կամ հատուկ համաձայնագրով, գույքի կամ իրավունքների (պարտավորությունների) որոշակի տեսակներ կարող են բացառվել ձեռնարկությունից:
Համաձայն Արվեստի 21.07.97-ի «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» դաշնային օրենքի 1-ին դաշնային օրենքի 1-ին կետում անշարժ գույքը ներառում է առանձին բնակելի և ոչ բնակելի տարածքներ: Բնակելի տունը մեկուսացված սենյակ է, որն անշարժ գույք է և հարմար է քաղաքացիների մշտական \u200b\u200bբնակության համար, որը բավարարում է սահմանված սանիտարական, հրդեհային, քաղաքաշինական և տեխնիկական պահանջները (15-րդ հոդվածի 2-րդ մաս Բնակարանային օրենսգիրք Ռուսաստանի Դաշնություն).
Ոչ բնակելի տարածքները այն բնակավայրերն են, որոնք նախատեսված չեն քաղաքացիների բնակության համար: Կախված նրանից ֆունկցիոնալ նպատակ ոչ բնակելի տարածքներ են արտադրական, վարչական (գրասենյակային), մանրածախ, պահեստ և այլն: Ոչ բնակելի տարածքները կարող են բաղկացած լինել մեկ կամ մի քանի (շատ) սենյակներից:

Շարժական գույքի տեսակները

Արվեստի 2-րդ կետ: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-ը, բոլոր բաները դասակարգվում են որպես շարժական գույք, ներառյալ փողերը և արժեթղթերը, որոնք անշարժ գույք չեն: Որպես ընդհանուր կանոն, շարժական գույքի նկատմամբ իրավունքները ենթակա չեն գրանցման, եթե օրենքով այլ բան նախատեսված չէ:
Օրենքը կարող է սահմանել գործարքների պետական \u200b\u200bգրանցում որոշակի շարժական իրերի հետ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 164-րդ հոդվածի 2-րդ կետ), օրինակ, շրջանառության մեջ դրված որոշ բաների հետ: Այս դեպքում այն \u200b\u200bունի իրավական նշանակություն և ազդում է համապատասխան գործարքների վավերության վրա: Այն չպետք է շփոթվի նաև ներքին շարժման համապատասխան մարմինների հետ որոշ շարժական իրերի, ինչպիսիք են ավտոմեքենաների կամ փոքր զենքի տեխնիկական գրանցումը: Նման գրանցումը կարող է ազդել միայն քաղաքացիական իրավունքների իրականացման վրա, բայց ոչ դրանց առաջացման, փոփոխության կամ դադարեցման վրա:
Տնտեսական տեսանկյունից փողը հատուկ ապրանք է, որը համընդհանուր համարժեք է: Փողն օրենքով ճանաչվում է որպես իրեր, այսինքն. նյութական աշխարհի օբյեկտ, որը նախատեսված է որոշակի կարիքների բավարարման համար և կարող է լինել մարդու տիրապետման տակ:
Փողը կարող է լինել իրավաբանական հարաբերությունների անկախ (միակ) օբյեկտ (օրինակ ՝ վարկի պայմանագիր): Փողը հանդես է գալիս որպես վճարման միջոց մի շարք իրավական հարաբերություններում (գնում և վաճառք, տեղափոխում, անընդմեջ), այսինքն. համապատասխան հարաբերությունների համարժեք օբյեկտ են:
Վճարումները կատարվում են կանխիկ և անկանխիկ վճարումներով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 140-րդ հոդվածի 2-րդ կետ, 1-ին կետ):
Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 142-րդ հոդվածի 1-ին կետի ՝ անվտանգությունն այն փաստաթուղթն է, որը հաստատում է սահմանված ձևին և պահանջվող մանրամասները սեփականության իրավունքը, որի իրականացումը կամ փոխանցումը հնարավոր է միայն դրա ներկայացման պահից: Այս դեպքում անվտանգությունը մնում է սեփականություն, մի բան ՝ անկախ նրանից իրավունքներից ամրագրելու մեթոդի ընտրության: Նրանից իրավունքներ ամրագրելու ցանկացած ձևի անվտանգության համար կիրառվում են գույքի և իրերի համար սահմանված քաղաքացիական շրջանառության ընդհանուր նորմերը:
Արվեստի 2-րդ կետում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 144-ը, նշվում է, որ անվտանգության կամ դրա համար սահմանված ձևին անվտանգության չհամապատասխանելու պարտադիր վավերապայմանների բացակայությունը ենթադրում է դրա անվավեր:
Անվտանգությունը պատկանում է շարժական իրերի կատեգորիայի և հաստատում է պարտավորության իրավունքները: Անվտանգությունն այդպիսին է միայն օրենքով սահմանված դեպքերում: Այսպիսով, Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 143-ը նշում է արժեթղթերի որոշ տեսակներ:
Պետական \u200b\u200bպարտատոմսերն առաջինն են անվանում: Համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 816-ը, պարտատոմսը երաշխիք է, որը հավաստում է դրա իրավատիրոջ իրավունքը `իր կողմից սահմանված ժամանակահատվածում պարտատոմսը թողարկած անձի կողմից ստանալ պարտատոմսի կամ այլ գույքի համարժեք մասը: Պարտատոմսը իր սեփականատիրոջը նաև իրավունք է տալիս ստանալ պարտատոմսերի հիմնական արժեքի կամ այլ գույքային իրավունքների ֆիքսված տոկոս ստանալու իրավունք:
Օրինագծի գաղափարը ամրագրված է Արվեստի 1-ին մասում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 815-ը, այն ճանաչվում է որպես երաշխիք, որը հավաստում է գզրոցի (մուրհակի) կամ մեկ այլ վճարողի (բորսայի) անվերապահ պարտականությունը, որը նշված է փոխանակման օրինագծում `օրինագծի սեփականատիրոջը (օրինագծի սեփականատիրոջը) որոշակի գումար վճարելու մասին օրինագծով նախատեսված ժամկետի սկզբից: Փոխանակման օրինագիծը անվերապահ, վերացական, խստորեն ձևական պարտավորություն է կամ կարգադրություն որոշակի գումար վճարելու մասին:
Ստուգումը, որպես անվտանգության տեսակ, սահմանվում է Արվեստում: 877-ը Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքից, համաձայն որի, այն ճանաչվում է որպես գզրիչի անվերապահ կարգը, որը պարունակում է բանկին, դրանում նշված չափի վճարը կատարել չեկի սեփականատիրոջը: Միայն այն բանկը, որտեղ գզրոցը ունի միջոցներ, որոնք նա իրավունք ունի տնօրինել չեկեր տրամադրելով, կարող է նշվել որպես չեկի վճարող: Գզրոցը այն անձն է (իրավաբանական կամ ֆիզիկական), որը բանկում ունի միջոցներ, որը նա իրավունք ունի տնօրինել չեկեր տրամադրելով. չեկի տեր `անձ (իրավաբանական կամ ֆիզիկական), որի օգտին տրվել է չեկը. վճարող - բանկ, որում գտնվում են գզրոցի ֆոնդերը:
Համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 844-ը `ավանդի և խնայողությունների հավաստագրեր են այն արժեթղթերը, որոնք հաստատում են բանկին կատարված ավանդի գումարը և ավանդատուի (սերտիֆիկատիրոջ) իրավունքը` ավանդի գումարը և սերտիֆիկատում նշված տոկոսադրույքը ստանալու համար բանկում, որը տվել է վկայական, կամ ցանկացած մասնաճյուղ `սահմանված ժամկետից հետո: այս բանկը: Վճարման համար խնայողական (ավանդի) վկայականը վաղաժամկետ ներկայացնելու դեպքում բանկը վճարում է ավանդի գումարը և տոկոսագումարները պահանջարկի ավանդների գծով, եթե սերտիֆիկատի պայմաններով այլ տոկոսադրույքներ սահմանված չեն:
Կրող խնայողական գիրք, համաձայն Art. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 843-ը, ի տարբերություն անվանական խնայողական գիրք, անվտանգություն է: Ավանդի տրամադրում, դրա վրա տոկոսների վճարում և դեպոզիտարիայի փոխանցման հանձնարարականների կատարումը Փող ավանդի հաշվից այլ անձանց կողմից բանկն իրականացնում է խնայողական գիրքը ներկայացնելուց հետո:
Բեռի օրինագիծը միաժամանակ մի քանի գործառույթ է կատարում ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Առևտրային առաքման օրենսգրքի նորմերին համապատասխան.
հաստատում է փոխադրողի կողմից բեռի ընդունումը (ընդունման վկայականը).
հաստատում է բեռնափոխադրողի և փոխադրողի միջև պայմանագրային կապի առկայությունը (ծովային փոխադրման պայմանագիր).
հաստատում է փոխադրողին փոխանցված բեռի համապատասխան սեփականության իրավունքը (վերնագրի անվանումը):
Ի տարբերություն այլ արժեթղթերի, բեռի գանձումը կարող է թողարկվել մի քանի օրինակներով (բնօրինակներով), որոնցից յուրաքանչյուրում նշվում է մատչելի բեռնման օրինագծի քանակը: Բեռի օրինագծի ներկայացրած բնօրինակներից առաջինի հիման վրա ապրանքների առաքումից հետո դրա մնացած բնօրինակները դառնում են անվավեր:
Բաժնետոմսը բաժնետիրական ապահովություն է, որն ապահովում է իր սեփականատիրոջ (բաժնետիրոջ) բաժնետիրական ընկերության շահույթի մի մասը շահաբաժինների տեսքով ստանալու իրավունք, մասնակցելու բաժնետիրական ընկերության կառավարմանը և դրա լուծարման պահից մնացած մնացած գույքի մի մաս: Բաժնետոմսը գրանցված երաշխիք է: Բաժնետոմսերը կարող են թողարկվել միայն բաժնետիրական ընկերությունների կողմից `փակ և բաց: Բաժնետոմսերը կարելի է դասակարգել տարբեր հիմքերով, օրինակ, բաժնետոմսերը բաժանվում են սովորական և նախընտրելի:
Արվեստի մեջ նշված արժեթղթերի ցանկը: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 143-ը սպառիչ չէ: Արժեթղթերի մյուս տեսակները որոշվում են դաշնային օրենքներով:

Տարբերությունները շարժական և անշարժ գույքի միջև

Շարժական և անշարժ գույքի բաժանման իրավական նշանակությունը կապված է անշարժ և շարժական գույքի համար համապատասխանաբար այլ իրավական ռեժիմի հաստատման հետ ՝ համապատասխանաբար, հետևյալ չափանիշների համաձայն.
անշարժ գույքի օտարումը և ձեռքբերումը կապված են անշարժ գույքի հետ գործարքների պետական \u200b\u200bգրանցման անհրաժեշտության հետ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 164, 223-րդ հոդվածներ), որը հասանելի է երրորդ անձանց կողմից վերանայման համար: Շարժական գույքի հետ գործարքների պետական \u200b\u200bգրանցումն իրականացվում է միայն օրենքով սահմանված դեպքերում:
նախատեսում է անշարժ և շարժական անշարժ գույքի անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության ձեռքբերման այլ ընթացակարգ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 225-րդ հոդված) և իրեր, որոնք սեփականատերը հրաժարվել է (Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 226-րդ հոդված).
հիպոթեկային վարկ կարող է սահմանվել միայն անշարժ գույքի հետ կապված (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 338-րդ հոդված).
անշարժ գույքի ժառանգությունը և դրանց իրավական ռեժիմը որոշվում են գործող գտնվելու վայրի, շարժական իրերի (ժառանգության դեպքում) ուժի մեջ մտնող օրենքի կանոններով `ժառանգի վերջին մշտական \u200b\u200bբնակության վայրում գործող օրենսդրական կանոններով.
Անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության և սեփականության այլ իրավունքի վերաբերյալ վեճերը դիտարկվում են անշարժ գույքի գտնվելու վայրում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 30-րդ հոդված), շարժական իրերի վերաբերյալ նման իրավունքի վերաբերյալ վեճեր `ամբաստանյալի գտնվելու վայրում (Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 28-րդ հոդված), և օրենքով սահմանված դեպքերում `հայցվոր կողմի ընտրությամբ որոշված \u200b\u200bվայրում (Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 29-րդ հոդված):

Ընտրեք հատվածը սխալի տեքստով և սեղմեք Ctrl + Enter

Ռուսաստանում անշարժ գույքի հայեցակարգը սահմանվում է Քաղաքացիական օրենսգրքում: 130-րդ հոդվածում ասվում է, որ անշարժ գույքը ներառում է հողամասեր, ընդերքօգտագործման հողամասեր և բոլոր առարկաներ, որոնց շարժը անհնար է առանց դրանց նպատակին անհամաչափ վնասի ՝ շենքեր, շինություններ, անավարտ շինարարության օբյեկտներ:

Հաստատագրում նշվում է, որ անշարժ գույքի սեփականության առաջացումը, նման իրավունքի փոխանցումը և դադարեցումը ենթակա են պետական \u200b\u200bգրանցման:

Ինչ է անշարժ գույքը

Իրերը որպես անշարժ գույք դասակարգելու համար պետք է առաջնորդվել դրա բնութագրական հատկությունների առկայությամբ.

1. Ամուր կապը գետնին: Այն տեղակայված է դրա մակերեսի վրա կամ երկրի ընդերքում:
2. Կառուցված է գործողության երկար ժամանակահատվածի համար:
3. Ունի անհատական \u200b\u200bնյութական հատկություններ:
4. Այն հնարավոր չէ տեղափոխել առանց գոնե մի մասը ոչնչացնելու, ինչը էականորեն ազդում է դրա արժեքի վրա:

Սովորաբար, անշարժ գույքը ունի հետևյալ բնորոշ հատկությունները.

1. Երկարաժամկետ օգուտներ է տալիս տան տերերին կամ օգտագործվում է բիզնես վարելու համար:
2. Desiredանկության դեպքում սեփականատերը փոխանցվում է երկարաժամկետ վարձակալության կամ հիփոթեքային:
3. Այն ամուր կայացած է, կառուցված է գետնին, բացառությամբ բնական աղետների և պատերազմների, այն հնարավոր չէ արագորեն ոչնչացնել կամ տեղափոխել այլ վայր:

Թանկարժեք նյութական ակտիվներով պետական \u200b\u200bգրանցման, հաշվապահական հաշվառման և իրավական գործողությունների հարմարության համար, համաձայն Ռուսաստանի օրենսդրության, անշարժ գույքում ներառված են նաև ինքնաթիռներ, ծովային, գետային անոթներ և տիեզերական օբյեկտներ:

Անշարժ գույքի խմբեր և տեսակներ

Ըստ բնորոշ բնութագրերի փաթեթի, ակտիվների հետևյալ խմբերը բաժանվում են.

1. Հող և ընդերք (երկրի ընդերքում, լճակներում, ջրամբարներում և բազմամյա տնկարկներում մակերևույթի վրա գտնվող տարածքներ):
2. Բնակարան (անհատական \u200b\u200bև բնակելի շենքեր, տնակներ):
3. Ոչ բնակելի տարածքներ (շենքեր, որոնք նախատեսված են մարդկանց սոցիալական կարիքների և առևտրի օգտագործման համար):
4. Այլ շենքեր և շինություններ (ինժեներական ցանցեր - գազատարներ, ջրատարներ, էլեկտրագծեր և այլ հիմնական դիմացկուն օբյեկտներ):

Անշարժ գույքը ներառում է շահագործման հանձնված, վերակառուցման կամ հիմնանորոգում գույքագրման իրեր և ընթացքի մեջ գտնվող շինարարություն:

Գրապահոցների վերահսկման և իրավական գործողությունների իրականացման համար առանձնացրեք պարզ (առանձին առարկաներ անշարժ գույք) և բարդ (անբաժանելի գույքային համալիրներ - արտադրամաս, գործարան, հանքավայր):

Սեփականության ձևերով առանձնանում են անշարժ գույքը մասնավոր և հանրային իրավունք:

Ըստ օգտագործման բնույթի և օրինական դասակարգման ՝ անշարժ գույքը բաժանվում է ՝ նախատեսված.

1. Բնակարանային կարիքների համար:
2. Հասարակական նպատակներով:
3. Ձեռնարկատիրության համար:
4. Գյուղատնտեսության մեջ օգտագործման համար:

Անշարժ գույքի առանձին խումբ ենթակա չէ վաճառքի, վարձակալության, նվիրատվության և այլ իրավական գործողությունների. Մշակութային և պատմական արժեքներ և պետական \u200b\u200bնշանակության այլ օբյեկտներ:

Տարբերությունները շարժական և անշարժ գույքի միջև

Շարժական իրերը չեն պարունակում անշարժ գույքի բոլոր անհրաժեշտ հատկությունները, և արդյունքում դրանց հետ գործարքները ենթակա չեն պետական \u200b\u200bգրանցման:

Օրինակ 1: կանգառի մոտ հանրային տրանսպորտ տեղադրվել է առևտրի տաղավար: Այն տեղական իշխանություններից ստացավ ժամանակավոր առևտրի թույլտվություն ՝ 3 տարի ժամկետով: Տաղավարը կառուցվել է վահանակներից `առանց կապիտալ հիմնադրամի կառուցման: Առանձին պայմանագրերի համաձայն, ժամանակավորապես իրականացվում էին հաղորդակցությունները ՝ էլեկտրականություն, ջուր:

Հարց: Արդյո՞ք այդ կառույցը պատկանում է գույքին:

Պատասխան. Չի կիրառվում, քանի որ այն չունի անշարժ գույքի մի շարք էական հատկություններ.

• Անբաժանորեն կապված չէ գետնին:
• Երկարաժամկետ օգտագործման համար տեղադրված չէ և կարող է տեղափոխվել այլ վայր ՝ առանց էական տնտեսական վնասների:

Օրինակ 2:ականի հատվածի տարածքում նրբատախտակի և անգղի վահանակներից կառուցվել են կողպեքի արտադրամաս և օգտակար սենյակներ, նրանց էլեկտրաէներգիա և ջուր է մատակարարվել: Փաստորեն, այս կառույցները գործում են արդեն հինգ տարի:

Հարց: նրանք անշարժ գույք են:

Պատասխան: ոչ Չնայած այդ օբյեկտների երկար սպասարկման ժամկետին ՝ հողամաս չի հատկացվել, հողամասերի վարձակալության պայմանագիր չի կնքվել: Այս առումով, այդ շենքերը պետք է դասակարգվեն որպես ժամանակավոր ոչ կոչվող կառույցներ, որոնք կառուցված են ականազերծման աշխատանքների իրականացման և ածուխի արդյունահանման կազմակերպման համար:

Որքան ուժեղ է կապը գետնին

Համաձայն Ռուսաստանի օրենսդրության գործող նորմերի, պետք է առանձնացնել անշարժ գույքի երեք խումբ.

1. Սովորական առարկաները անբաժանելիորեն կապված են գետնին:
2. Բարդ անշարժ գույք `ԿԸՀ ձեռնարկություններ:
3. Հատուկ հատկություններ `ծով, գետ և Ինքնաթիռ, տիեզերական առարկաներ:

Որոշակի հողամասի հետ կապվելու անհրաժեշտության պահանջները, հասկանալի պատճառներով, չեն տարածվում երրորդ խմբի իրերի վրա:

Անբաժանելի գույքային համալիրը կապված է կոնկրետ հողամասի հետ, բայց նրա անհատական \u200b\u200bգույքագրման միավորները կարող են տեղափոխվել:

Առաջին խմբի համար գետնին ամուր կապը հրամայական է:

Անշարժ գույքի գործարքների իրականացումը պահանջում է որոշակի իրավական կանոնակարգերի ճշգրտություն, պատկերացում և գիտելիք: Հետևաբար, տնտեսվարող սուբյեկտները, հասարակ մարդիկ և իրավաբանական այլ անձինք պետք է ուշադիր և միտումնավոր գործողություններ կատարեն անշարժ գույքի հետ:

«Անշարժ գույք» կատեգորիան հայտնի էր Ռուսաստանում 16-րդ դարում: Այնուամենայնիվ, «անշարժ գույք» տերմինը ինքնին հայտնվել է Peter I- ի «Միակ ժառանգության մասին» հրամանագրում 1714 թվականին, այնուհետև տարածված է դարձել նորմատիվ ակտերի, տեսության և պրակտիկայի մեջ:
Սկզբում անշարժ գույքի սահմանման ժամանակ տրվեց միայն անշարժ գույքին վերագրվող օբյեկտների մոտավոր ցուցակը, իսկ հետո սահմանումը հիմնված էր բնական նշանի վրա. Հողի մակերեսի մի մասը և դրա հետ կապված ամեն ինչ այնքան ուժեղ է, որ կապը հնարավոր չէ ընդհատել `առանց խախտելու իրի տեսակը և նպատակը ...
Սովետական \u200b\u200bքաղաքացիական օրենսդրության մեջ անշարժ գույքի կատեգորիա ընդհանրապես չկար: ՌՍՖՍՀ 1922 թվականի քաղաքացիական օրենսգիրքը գրառում ուներ Արվեստի մասին: 21. «Հողի մասնավոր սեփականության վերացման միջոցով գույքի բաժանումը շարժական և անշարժ գույքի»: Հողն ինքնին հռչակվեց պետության սեփականություն և բացառվեց մասնավոր շրջանառությունից:
1990-ին Ռուսաստանում սկսվեցին ցամաքային բարեփոխումները: 1990-ի հոկտեմբերի 23-ի «Հողի բարեփոխման մասին» օրենքում ճանաչելը հողամասի մասնավոր սեփականության իրավունքը հանգեցրեց վերածննդի Ռուսաստանի օրենսդրությունը կատեգորիա «անշարժ գույք»:
Այսպիսով, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում (ուժի մեջ է մտել 1995 թ.-ի հունվարի 1-ից), I մաս, անշարժ գույքի հետևյալ սահմանումը տրված է.
Շարժական իրերը (անշարժ գույք, անշարժ գույք) ներառում են հողամասեր, ընդերքի հողամասեր, մեկուսացված ջրային մարմիններ և այն ամենը, ինչը ամուր կապված է հողի հետ, այսինքն ՝ բոլոր առարկաները, որոնց շարժը անհնար է առանց դրանց նպատակային համամասնության վնասի, ներառյալ անտառները, բազմամյա տնկարկները և այլն: շենքեր, շինություններ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդված):
Բացի այդ, անշարժ գույքում ներառված են ինքնաթիռները և ծովային նավերը, ներքին նավիգացիոն նավերը, տիեզերական առարկաները, բայց միայն նրանք, որոնք ենթակա են պետական \u200b\u200bգրանցման այդ մարմինների կողմից լիազորված մարմինների կողմից: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը թույլ է տալիս օրենքը դասակարգել անշարժ գույքը, ավելի ստույգ ՝ անշարժ գույքի, ցանկացած այլ գույքի համար սահմանված ռեժիմին:
Այն իրերը, որոնք կապված չեն անշարժ գույքի, ներառյալ փողի և արժեթղթերի հետ, ճանաչվում են որպես շարժական գույք (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդված), որը մեզանից շատերի համար մեծ նշանակություն ունի առօրյա կյանքում `ապրանքների և ծառայությունների մշտական \u200b\u200bշրջանառության գործընթացում տարածվածության և փոփոխման շնորհիվ: Բայց, միևնույն ժամանակ, զանգվածի մեջ այդպիսի գույքը ներկայացնում է շատ ավելի փոքր մասշտաբի օբյեկտներ, քան անշարժ գույքը: Այս գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցում պարտադիր չէ:
Այսպիսով, հիմնական առանձնահատկությունները, որոնք տարբերակում են անշարժ գույքը շարժականից ՝

1. այս գույքը չի կարող տեղափոխվել առանց նպատակային անհամաչափ վնասի.
2. անշարժ գույքը, կամ ավելի շուտ նրանց հետ գործարքները ենթակա են պետական \u200b\u200bգրանցման:

Անշարժ գույքը քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ է, տարբերակիչ հատկություններ որոնք իրական բնույթ և անբաժանելի կապ են հանդիսանում հողի հետ, որոնք գրանցվել են գործող օրենսդրության համաձայն:
Անշարժ գույքի օբյեկտների (շենքերի, շինությունների) հողի հետ անբաժան կապը չպետք է բառացիորեն վերցվի: Օրինակ, 20-րդ դարի 30-ական թվականներին Մոսկվայում կար քաղաքապետարանի շենքի փողոցը 14 մետրով անցնող շարժում: Տվերսկոյ: Այնուամենայնիվ, բնական է, որ անշարժ գույքի բնականոն վիճակը կայուն է: Բացի այդ, անշարժ գույքի օբյեկտների հողի հետ կապը կարող է լինել ուղղակի և անուղղակի, օրինակ, տան մի բնակարան:
Հաշվի առնելով, որ անշարժ գույքը կարող է ստեղծվել ինչպես բնության, այնպես էլ մարդու կողմից (բնական և արհեստական), կարելի է առանձնացնել հետևյալ անշարժ գույքի օբյեկտները.

• բնակարանային ֆոնդ (մշտական \u200b\u200bբնակության համար նախատեսված տարածքներ).
• ոչ բնակելի հիմնադրամ (գրասենյակներ, հյուրանոցներ, արդյունաբերական շենքեր, հանրային ծառայություններ, սպորտ և մշակութային; առողջապահություն, կրթություն, առևտուր);
• հողային ֆոնդ (գյուղատնտեսական նշանակության հողեր, քաղաքներ և բնակավայրեր, արդյունաբերություն, տրանսպորտ, կապ և այլն);
• արտաքին բարելավման օբյեկտներ (ճանապարհներ և մայթեր, հրապարակներ, այգիներ, պարկեր, ցամաքային շերտեր, կամուրջներ, насиարաններ, բանկի պաշտպանության կառույցներ).
• ինժեներական կառույցներ (ջեռուցում, կոյուղի, էլեկտրական, ջրամատակարարում, գազի օբյեկտներ, կապի օբյեկտներ, մետրոն; գետի և ծովային անոթներ և ջրի վրա գտնվող այլ կառույցներ);
• ինժեներական ցանցեր (ջրամատակարարում, կոյուղի, գազ, ջեռուցում, էլեկտրական ցանցեր, կապի ցանցեր, քաղաքի էլեկտրական տրանսպորտի ձեռնարկությունների ցանցեր);
• հատուկ նշանակության օբյեկտներ (եկեղեցիներ, գերեզմանատներ, երկաթուղային կայարաններ):

Այս խմբերից յուրաքանչյուրը կարելի է բաժանել ենթախմբերի ՝ տարբեր տիպաբանական չափորոշիչների հիման վրա: Այսպիսով, օրինակ, Ռուսաստանի Դաշնության հողային ֆոնդը տնտեսական նպատակներով բաժանվում է 7 կատեգորիայի.

1. Գյուղատնտեսական հող;
2. Քաղաքների և քաղաքների հողեր;
3. Արդյունաբերության, տրանսպորտի, կապի, հեռուստատեսության, ինֆորմատիկայի և տիեզերական օժանդակության, էներգետիկայի, պաշտպանության և այլն:
4. Հատուկ պահպանվող տարածքների հողեր, որոնք ներառում են բնության պաշարներ, քաղաքների կանաչ տարածքներ, հանգստյան տներ, ճամբարային վայրեր, բնական, պատմական և մշակութային հուշարձաններ, հանքային ջրեր և բուժական ցեխ, բուսաբանական այգիներ և այլն;
5. Անտառային հողեր;
6. Fundրային ֆոնդի հողեր;
7. Ֆոնդային հողեր:

Անշարժ գույքի օբյեկտների մեկ այլ դասակարգում կա.

• ըստ ծագման, առանձնանում են բնական (բնական) և արհեստական \u200b\u200bառարկաները (շենքերը).
• ըստ իրենց նպատակների, առանձնահատկությունների մեջ առանձնանում են հողամասերը, անտառները և բազմամյա տնկարկները, ընդերքի հողամասերը և ջրային մարմինները.
• արհեստականներից առանձնանում են բնակելի անշարժ գույք (ներառյալ տներ, բնակարաններ, սենյակներ, ծայրամասային տներ). առևտրային անշարժ գույք (ներառյալ գրասենյակներ, ռեստորաններ, խանութներ, հյուրանոցներ, պահեստներ, շենքեր և շինություններ, ձեռնարկություններ ՝ որպես գույքային համալիրներ). պետական \u200b\u200bանշարժ գույք (ներառյալ հիվանդանոցները, կլինիկաները, դպրոցները, թատրոնները, երկաթուղային կայարանները և այլն):
• օգտագործման պատրաստվածության համաձայն, արհեստական \u200b\u200bառարկաների շարքում դրանք առանձնանում են պատրաստիով, որոնք պահանջում են մեծ վերանորոգում և վերակառուցում և պահանջում են շինարարության ավարտ:

Այս դասակարգումը ցույց է տրված ավելի պարզ նկարում: 1.1.
Բոլոր արհեստական \u200b\u200bշենքերը (այսինքն `անշարժ գույքի օբյեկտներ) ունեն ընդհանուր բնութագրեր, որոնք հնարավորություն են տալիս տարբերակել դրանք շարժական առարկաներից, եթե հողամաս եք վերցնում որպես անբաժանելի մաս.

1. Գրենականություն, անշարժություն: Այս առանձնահատկությունը բնութագրվում է գույքի ուժեղ ֆիզիկական կապով երկրի մակերևույթի հետ և առանց ֆիզիկական ոչնչացման և վնասի տարածության մեջ այն տեղափոխելու անհնարինության, ինչը անհամապատասխան է դարձնում հետագա օգտագործման համար:
2. Նյութականություն: Անշարժ գույքը միշտ գործում է բնական-նյութական և արժեքային տեսքով: ֆիզիկական բնութագրերը գույքը ներառում է, օրինակ, տվյալներ դրա չափի և ձևի, անհարմարությունների մասին, միջավայրը, լանդշաֆտ և այլն: Այս բնութագրերի համադրությունը որոշում է գույքի օգտակարությունը, որը կազմում է գույքի արժեքի հիմքը:
3. Անշարժ գույքի ամրությունը գործնականում ավելի բարձր է, քան բոլոր մյուս ապրանքները, բացառությամբ որոշակի տեսակներ թանկարժեք մետաղներից թանկարժեք քարեր և ապրանքներ: Բնակելի շենքերը, կախված հիմնական կառույցների նյութից, բաժանված են 6 խմբի հետ կարգավորող ժամկետները ծառայություն 15-ից 150 տարի:

Կողմից ծագումը նիի	Բնական (բնական)	Արհեստական \u200b\u200b(շենքեր)
		բնակելի անշարժ գույք (տներ,
		բնակարաններ, սենյակներ, գյուղ
		նոր բնակարան);
	հող,	առևտրային սեփականություն
Նշանակումով	անտառներ և բազմամյա	(գրասենյակներ, ռեստորաններ, խանութներ,
	տնկարկներ,	հյուրանոցներ, պահեստներ, շենքեր և
	ընդերքի հողամասեր	կառույցներ, ձեռնարկություններ, ինչպիսիք են
	ջրային մարմիններ	գույքային համալիրներ);
		հանրային սեփականություն
		(հիվանդանոցներ, կլինիկաներ,
		դպրոցներ, թատրոններ, երկաթուղային կայարաններ):
		պատրաստի;
Պատրաստության վրա		պահանջելով կապիտալ նորից
օգտագործել	-	տեղադրում և վերակառուցում;
նիի		ավարտվել
		մարմիններ

Նկ. 1.1. Անշարժ գույքի օբյեկտների դասակարգում
Ի լրումն անշարժ գույքի հիմնական ընդհանուր բնութագրերից, կարելի է առանձնացնել առանձնահատկություններ, որոնք որոշվում են հատուկ ցուցանիշներով ՝ կախված անշարժ գույքի օբյեկտների տեսակից: Գործնականում անհնար է խոսել երկու նույնական բնակարանների, հողամասերի, շենքերի մասին, քանի որ դրանք անպայմանորեն տարբերություններ են ունենալու տեղակայման մեջ `կապված մյուս անշարժ գույքի օբյեկտների, ենթակառուցվածքների և նույնիսկ կարդինալ կետերի հետ, ինչը ցույց է տալիս յուրաքանչյուր գույքի տարասեռությունը, եզակիությունն ու յուրահատկությունը:
Անշարժ գույքի որոշ տեսակներ կարող են վերածվել շարժական գույքի: Օրինակ, անտառներն ու բազմամյա տնկարկներն, ըստ սահմանման, անշարժ գույք են, իսկ հավաքված անտառը արդեն շարժական սեփականություն է:
Շենքերում և շինություններում տեղակայված սարքավորումները (ջեռուցում, ջրամատակարարում, կոյուղի, էլեկտրական սարքավորումներ, վերելակներ, վանդակապատեր և այլն) դասակարգվում են որպես շարժական գույք: Բայց քանի որ այն դարձել է անշարժ գույքի օբյեկտի բաղկացուցիչ մասը, այս օբյեկտի հետ գործարքի առկայության դեպքում անշարժ գույքում ներառված բոլոր շարժական գույքները պետք է մանրամասն նկարագրվեն:
Socialանկացած սոցիալական կարգի անշարժ գույքը տնտեսական և պետական \u200b\u200bշահերի օբյեկտ է, հետևաբար գույքի այս կատեգորիայի համար պարտադիր է պետական \u200b\u200bգրանցում իրավունքներ դրան: Այն թույլ է տալիս պարզել օբյեկտը և օրենքի առարկան, քանի որ անշարժ գույքի օբյեկտի և դրա նկատմամբ իրավունքների առարկայի միջև կապը անտեսանելի է, իսկ ֆիզիկական շարժումով անշարժ գույքի տեղափոխումը անհնար է: