Բնակարանային ծառայություններ չվճարողների նկատմամբ ազդեցության միջոցներ: Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար պարտապանների հետ աշխատելու մեթոդները

Տնատերերի ասոցիացիան (HOA) միջնորդ է հանդիսանում բնակարանների սեփականատերերի և ռեսուրսների `էլեկտրաէներգիայի, գազի, ջրի և ջեռուցման մատակարարների միջև:

Հիմնված պայմանագրային հարաբերություններ գործընկերությունը ապահովում է վարձակալողներին կոմունալ ծառայություններ և կարող է սահմանափակել դրանք դեֆոլյատորներով: Արդյո՞ք HOA- ն իրավունք ունի անջատել էլեկտրականությունը չվճարելու համար:

Ինչու են անջատվում

Պարտքերի համար կոմունալ ռեսուրսների մատակարարումը սահմանափակելու կամ կասեցնելու ՀՕԱ-ների իրավունքն ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության թիվ 354 որոշման մեջ:

Սահմանափակում նշանակում է, որ ծառայությունն ամբողջությամբ չի տրամադրվում:

Կասեցումը պարտապանի հանրային ապրանքներից ժամանակավոր անջատում է:

Դա կարող է տեղի ունենալ, եթե որևէ ծառայության դիմաց պարտքը գերազանցի ստանդարտի և ծառայության այս տեսակի համար հաստատված սակագնով գանձվող եռամսյա վճարման չափը (էլեկտրաէներգիա, ջրամատակարարում, կոյուղի, գազ): Նման պարտքը կոչվում է թերի վճարում:

Եթե \u200b\u200bսեփականատերը վճարում է բոլոր կոմունալ ծառայությունների դիմաց, բայց ոչ ամբողջությամբ, մասամբ, ապա պարտքի չափը որոշվում է ստացված գումարը համամասնորեն բաժանելով անդորրագրի բոլոր տողերի միջեւ:

Ինչպես է գործում պարտքերի հավաքագրումը

ՀՕԱ-ն պարտավոր է պարտապանին գրավոր տեղեկացնել անջատումից 30 օր առաջ իր նկատմամբ հնարավոր պատժամիջոցների մասին: Անուցումն ուղարկվում է վարձակալին գրանցված փոստով, կամ անձամբ տրվում է անդորրագրի դեմ:

Եթե \u200b\u200bնախազգուշացումը ստանալուց 30 օր հետո պարտքը մնում է չվճարված, ՀՕԱ-ի ներկայացուցիչը կրկին գրավոր դիմում է պարտապանին `այս անգամ ծառայության անջատման մասին ծանուցմամբ (նաև ստացման պահին, ՄՄ ներկայացումը դադարեցնելուց երեք օր առաջ):

Այնուհետև HOA- ն սահմանափակում կամ կասեցնում է կոմունալ ծառայությունների մատակարարումը (եթե այդպիսիք կան) տեխնիկական կարողություն, ապա նախ սահմանափակում, ապա դադարներ):

Տարբեր ծառայությունների համար

Պարտապանի անջատումը չպետք է հանգեցնի տան այլ բնակիչների իրավունքների խախտմանը (Կոմունալ ծառայությունների տրամադրման կանոնների 122-րդ կետ, թիվ 354 որոշում), ովքեր պարբերաբար վճարում են կոմունալ ծառայությունների համար:

Սա նշանակում է, որ պարտապանի նկատմամբ կիրառվող պատժամիջոցները կախված են տան տեխնիկական բնութագրերից:

Այսպիսով, «Խրուշչև» և «Ստալին» շենքերում միշտ չէ, որ հնարավոր է անջատել միայն մեկ բնակարանի ջրամատակարարումից, մինչդեռ նոր շենքերում դա միանգամայն հնարավոր է:

Արդյո՞ք HOA- ն իրավունք ունի արգելափակել կոյուղին:

Հնարավոր է նաև արգելափակել կոյուղու համակարգը կամ անջատել լույսը առանձին բնակարանում `չխախտելով բարեխիղճ վարձակալներին:

Անջատումը չպետք է տարածքն անօգտագործելի դարձնի մշտական \u200b\u200bբնակության համար: Այսպիսով, եթե մասնավոր տուն ջեռուցվում է գազով, այն հնարավոր չէ դադարեցնել:

Անհնար է սահմանափակել տան անհատական \u200b\u200bբնակարանների ջերմության մատակարարումը (heatերմամատակարարման կազմակերպման կանոններ, թիվ 808 հրամանագիր):

Տույժերի հաշվարկ

Վաղ վճարման համար տույժերը գանձվում են Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300-ի չափով (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-րդ հոդված):

Եթե \u200b\u200bպարտքը մնում է 90 օր չվճարված, 91 օրվանից տույժը բարձրանում է մինչև փոխարժեքի 1/130-ը:

Վճարը մաս-մաս

HOA- ի միջոցով կարող եք պայմանագիր կնքել պարտքի մարման վերաբերյալ: Համաձայնագիրը նախատեսում է ամբողջ պարտքի միանվագ վճարում կամ ապառիկ պլան `պարտքի մասերի մարում որոշակի ժամանակահատվածում` ամսական վճարումներ կատարելով:

Համաձայնագրի ստորագրումից երկու օր անց ՀՕԱ-ն պետք է վերսկսի ռեսուրսի տրամադրումը:

Հայցադիմում

HOA- ն դիմում է մագիստրատուրային դատարան `պարտքը գանձելու պահանջով սեփականատիրոջ դեմ:

Հայցում նշվում է պարտքի չափը, ընթացիկ սակագները և ստանդարտները, որոնց համաձայն գանձվում է KU- ի վճարը:

Լրացուցիչ, գործընկերությունը դատարան է ներկայացնում կոմունալ ծառայությունների սեփականատերերին տրամադրելու առումով ՀՕԱ-ի իրավասությունը հաստատող փաստաթղթեր (հանդիպման արձանագրություններ, պաշտոնապես գրանցված իրավաբանական անձի վկայագիր, հարկային հաշվառման փաստաթուղթ և այլն):

Դատարանը որոշում է կայացնում վերականգնել պարտքը հօգուտ HOA- ի ՝ հաշվի առնելով տույժերը, ինչպես նաև պետական \u200b\u200bտուրքերը և դատական \u200b\u200bծախսերը:

Արդյո՞ք HOA- ն իրավունք ունի պարտատերերի ցուցակներ փակցնել ըստ բնակարանների համարների:

Հաճախ ՀՕԱ-ի խորհուրդը դիմում է ազդեցության այնպիսի չափի, ինչպիսին է պարտապանների ցուցակների հրապարակումը: Նշված են ազգանունը, ճշգրիտ հասցեն և վարձակալողի պարտք եղած գումարը:

Այս տեղեկությունները անձնական տվյալներ են, դաշնային օրենքը Թիվ 359-FZ- ն արգելում է անձի վերաբերյալ նման տվյալների բացահայտումը:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ապօրինի սահմանափակում

Անջատումն անօրինական կլինի, եթե ՝

Գործընկերությունը կոմունալ ծառայություններ չի մատուցում: Այսինքն, երբ սպառողը ուղղակի պայմանագիր է կնքում կոմունալ ծառայությունների մատակարարի հետ և հաշվարկվում է առանձին մուտքերի վրա:

Պարտապանին պատշաճ կերպով չեն ծանուցել (նախ գրավոր նախազգուշացումով 30 օր առաջ, ապա ծանուցմամբ ներս) գրելը Անջատումից 3 օր առաջ):

Երբ պարտապանն անջատվեց, խախտվեցին այլ վարձակալների իրավունքները, կոմունալ ծառայություններին միջամտելը հանգեցրեց ընդհանուր տան ցանցերի վնասմանը կամ տարածքը ապրելու համար պիտանի չլինելու համար:

Պարտքի վճարումից հետո KU- ի տրամադրումը չի երկարացվել:

Վերոնշյալ դեպքերում բնակիչները կարող են բողոքել բնակարանային ստուգում և դատարանը ՝ պաշտպանելու նրանց իրավունքները:

ՀՕԱ-ի ղեկավարը կրում է վարչական կամ քրեական պատասխանատվություն սպառողի ապօրինի անջատման հետևանքների համար:

Առաջին դեպքում պաշտոնյան կվճարի տուգանք ՝ 500-1000 ռուբլու չափով, կազմակերպությունը ՝ 5000-10,000 ռուբլի:

Եթե \u200b\u200bռեսուրսի անջատումը հանգեցրել է մահվան, ծանր մարմնական վնասվածքների կամ էական նյութական վնասի, դա արդեն քրեական պատասխանատվություն կլինի: Գործադիր կարող է ազատազրկվել մինչև 5 տարի ժամկետով:

Տնատերերի ասոցիացիան իրավունք ունի օգտվել կոմունալ ծառայությունների անջատումից `որպես պարտապանի վրա ազդելու և վճար գանձելու միջոց: Բայց անջատման ընթացակարգը ներառում է գրավոր երկու անգամ ծանուցում և պահանջում է հարգել այլ բնակիչների, և սեփականատիրոջ իրավունքները:

Պարտապանին կոմունալ նպաստներից զրկելը օրինական կլինի միայն օրենքի բոլոր պահանջները բավարարելու դեպքում: Եվ պարտքը մարելուց կամ ապառիկ ծրագրի մասին պայմանագիր կնքելուց հետո լույսը, գազը կամ ջուրը պետք է երկու օրվա ընթացքում վերադառնան սպառողին: Իմացեք ձեր իրավունքները և մի մոռացեք ձեր պարտականությունների մասին:

HOA- ի ծանուցումը պարտքի մասին անավարտողին

Պարտքի մասին ծանուցում
______________________________

«__» _______________ 200__ __________
Հասցե ՝ ________________________________, թիվ ______ եռամսյակ
«__» _______________ 200__ Նշում.
№____________________
Ամբողջական անուն ______________________________

U V E D O M L E N I E

Խորհուրդը տեղեկացնում է ձեզ, որ դուք ընկնում եք չվճարողների կատեգորիայի մեջ: Ձեր պարտքն է ՝ ____________________________________________ ռուբ.

Եթե \u200b\u200bպարտքը չի մարվում, ապա տույժ կգանձվի տրամադրված բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար ուշացած (ապրող ամսվան հաջորդող ամսվա 20-ից հետո) վճարման համար, որն ուժի մեջ է վճարման պահին, ժամանակին չվճարված գումարներից `յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար` սկսած սահմանված օրը սկսելու հաջորդ օրվանից: ներառյալ փաստացի վճարման ամսաթվի վերջնաժամկետը:

Եթե \u200b\u200bպարտքը չի մարվում մեկ ամսվա ընթացքում (ծանուցման առաքման օրվանից), ապա ՉԱՓԱԳԻՏԻՆ համապատասխան, կներկայացվի դատարան: ՁԻԿՍ ԵZԵՐՍ-ը պայմանագրային պարտավորություններ ունի ռեսուրսներ մատակարարող, գործող և այլ կազմակերպությունների նկատմամբ, իսկ մատուցվող ծառայությունների դիմաց չվճարելու դեպքում հարկադրված է վնասներ կրել `վճարելով ձեր պարտքը:

Մենք հրավիրում ենք ձեզ «__» ____________ 200_ ին _______ ժամին խորհրդի նիստերի դահլիճ ՝
_____________________________________ `չվճարելու պատճառը պարզելու համար:

Չափը պարտադիր վճարներ Կարող եք վիճարկել դատական \u200b\u200bընթացակարգ.

Մենք սիրով խնդրում ենք ձեզ մարել պարտքը:

Վարչության-կոոպերատիվի նախագահ _______________

Հաշվապահ _________________

Բնակարանների սեփականատերերի ասոցիացիայի հայտարարությունը կոմունալ ծառայությունների վճարները գանձելու մասին

Կայքի մագիստրատուրային ___
_________________________
(ATO անուն)

Հայցվոր `_______________________
(ՀՕԱ-ի անվանումը, հասցեն)
Հայցվորի ներկայացուցիչ ՝ ___________
(Լրիվ անվանումը, հասցեն)
Պատասխանող (ներ) ՝ _______________
(Տարածքի սեփականատիրոջ լրիվ անվանումը,
յուրաքանչյուր պատասխանողի հասցե)

Հայցադիմում

պարտքերի հավաքագրման վերաբերյալ բնակարանային ծառայություններ

«___» _________ ____ տարի Հայցվորի և պատասխանողի միջեւ սույն հայցի համաձայն կնքվել է թիվ _________ պայմանագիր (պայմանագրի պատճենը կցվում է):

Համաձայն սույն պայմանագրի ____ կետի, HOA- ն (այսուհետ `Հայցվոր) ծառայություններ է մատուցում _________ (բնակարանային ծառայության անվանումը), իսկ տարածքի սեփականատերը (այսուհետ` Պատասխանող) վճարում է մատուցվող ծառայության համար ոչ ուշ, քան յուրաքանչյուր ամսվա ____ օրը: Համաձայն պայմանագրի ____ կետի, ____________ վարչակազմի «__» ամսաթվի թիվ __ հրամանի __ կետի __ կետի, ծառայության ամսական արժեքը ______ (_______________) ռուբլի ___ կոպեկ է:

Արվեստին համապատասխան: ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 153-ը, քաղաքացիները և կազմակերպությունները պարտավոր են ամբողջությամբ և ժամանակին վճարել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար:

Արվեստի 1-ին մասի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 425-ը, Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում և պարտադիր է դառնում կողմերի համար `դրա կնքման պահից:

Forառայությունների համար _______________ (բնակարանային ծառայությունների անվանումը) վճարներ կատարելու պարտավորությունը առաջացել է Պատասխանողից `պայմանագրի կնքման պահից (Համաձայնագրի __ կետ), այսինքն` «__» __________ ___- ից:

Քանի որ «__» _______ ____ թվականը, ամբաստանյալը չի \u200b\u200bվճարել _____________ ծառայության համար (բնակարանային ծառայության անվանումը): Պատասխանողի կողմից իրեն տրամադրված բնակարանային ծառայությունների դիմաց վճարման ուշացումը ավելի քան ____ ամիս էր:

Հայցվորը բազմիցս ուղարկել է Պատասխանողին գրանցված նամակներ `բնակարանային ծառայությունների վճարման մասին նախազգուշացման նախազգուշացմամբ (նամակների պատճենները կցվում են):

Պատասխանողը, նամակները հիշեցմամբ նախազգուշացումով ստանալուց հետո, չի վճարել պարտքը և այդպիսով չի կատարել «___» թվով ___ պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները: Սա նշանակում է, որ Հայցվորն իրավունք ունի դիմել դատարան ՝ պաշտպանելու իր իրավունքները:

Արվեստի 14-րդ հոդվածի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-ը, Պատասխանողը պարտավոր է Հայցվորին վճարել վճարման պահին գործող Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի մեկ երեք հարյուրերորդի չափով տույժ `յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար ժամանակին չվճարված գումարներից` սկսած վճարման ամսաթվից հետո ներառյալ փաստացի վճարման օրը:

Քանի որ «__» __________ ____ թվականից ի վեր ամբաստանյալը չի \u200b\u200bվճարել իրեն մատուցած ծառայությունների համար, նա պարտավոր է պահանջատիրոջը վճարել _______ (______________________) ռուբլու չափով պարտք, ինչպես նաև տույժ յուրաքանչյուր տարկետման օրվա համար `___________ (___________________) ռուբլու չափով (հաշվարկը կցված է):

Ելնելով վերը նշվածից և համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 394, 395, 405, արվեստ: Արվեստ 153, 155 ZhK ՌԴ, Արտ. 3, 22, 23, 28, 98, 131, 132 Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք,

1. Պատասխանող կողմը հօգուտ Հայցվորի _______________ -ից գանձել բնակարանային ծառայությունների վճարման պարտքը `_______ (____________________) ռուբլի ____ կոպեկի չափով:

2. Պատասխանողը հօգուտ հայցվորի ______________-ից գանձել տուգանք `Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի մեկ երեք հարյուրերորդի չափով, որն ուժի մեջ է յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար չվճարված գումարներից վճարման պահին` սկսած վճարման ամսաթվից հետո ներառյալ փաստացի վճարման օրը:

3. _________________ -ից ամբաստանյալը հօգուտ Հայցվորի գանձել վճարված պետական \u200b\u200bտուրքի չափը ______ (_____________________) ռուբլու չափով:

Հայցադիմումի գինը ______________ ռուբլի _______ կոպեկ է:

Դիմում:

1. «__» թվագրված թիվ ___ պայմանագրի պատճենը ________ ____ թվական:

2. Պատասխանողին ուղղված նամակի պատճենը `« __ »________ ____ թվականից տրամադրվող բնակարանային ծառայությունների վճարման ժամկետի ավարտի մասին հիշեցմամբ:

3. Պատասխանողին ուղղված նամակի պատճենը `« __ »________ ____ թվականից տրամադրվող բնակարանային ծառայությունների վճարման ժամկետի ավարտի մասին հիշեցմամբ:

4. Պետական \u200b\u200bտուրքի վճարման անդորրագիր:

5. Հայցվորի ներկայացուցչի լիազորությունները հավաստող լիազորագիր:

6. Պատասխանողի հայցադիմումի պատճենը (հայցադիմումի պատճեններն ըստ պատասխանողների թվի):

7. Վերականգնված գումարի հաշվարկը, որը ստորագրվել է Հայցվորի ներկայացուցչի կողմից, Պատասխանողի համար պատճենով:

8. Բնակարանային ծառայությունների վճարման պարտքը հաստատող փաստաթղթեր, նշելով դրա կազմման գումարը և ժամկետը (Պատասխանողին ուղարկված հաշիվ-ապրանքագրի պատճեն, պարտքի չմարման վերաբերյալ Հայցվորի նշումով, հաշվի գրքույկ, կողմերի կողմից ստորագրված հաշտության հայտարարություն և այլն): ...

9. Պատասխանողի անձնական հաշվի պատճենը:

Հայցվորի ներկայացուցիչ ________________

«__» տարվա ____________ ____

Անցյալ տարի Իժեւսկում վեց պարտապանների բնակարաններում կոյուղագծեր էին տեղադրվել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար: Ըստ տան խորհրդի նախագահի, այս միջոցը կիրառվել է առաջին անգամ և ապացուցել, որ շատ արդյունավետ է: Այլ կերպ ինչպե՞ս կարող եք դրդել պարտապաններին պարտքերը մարելու համար: ՌՍ տների խորհուրդների ասոցիացիայի փորձագետներ:

Տնային խորհրդի նախագահները հաճախ բախվում են բնակիչների `բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքի խնդրի հետ: Վեց պարտապանների օրինակ, որոնցից հինգը, կեղտաջրերի հեռացման սահմանափակումներ մտցնելուց հետո, անմիջապես վճարեցին պարտքը, իսկ մեկը ՝ մեկ շաբաթ անց, հանգեցրեց Անտոնինա Ակիմովա, Իժեւսկի Ավտոզավոդսկայա փողոցի թիվ 14 տան խորհրդի նախագահ:

«Սա լրիվ իրավական միջոց է: Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 05/06/2011 N 354 հրամանագիր (փոփոխված ՝ 12/25/2015) «Կոմունալ ծառայություններ տրամադրելու սեփականատերերին և տարածքների օգտագործողներին բազմաբնակարան շենքեր և բնակելի շենքերը «թույլ են տալիս սահմանափակել կոմունալ ծառայությունները, գործելով որոշակի կարգով», - ասաց նա: - Ամեն ինչ սկսվում է նրանից, որ կառավարման ընկերությունը պարտապանին ծանուցագիր է ուղարկում պարտքը մարելու անհրաժեշտության մասին: Արդյունքում, նրա համար, եթե նա ոչ մի կերպ չի արձագանքում, ամեն ինչ կարող է ավարտվել բնակարանի զուգարանի վրա խրոցակի տեղադրմամբ »: Անտոնինա Ակիմովան ասաց, որ յուրաքանչյուր տարվա վերջում `հոկտեմբեր-նոյեմբեր ամիսներին, եթե այս պահին բնակիչների մի մասը պարտք է կուտակել, տան խորհրդի անդամները նամակներ են գրում կառավարման ընկերությանը` խնդրելով նրանց քայլեր ձեռնարկել:

Որո՞նք են բնակարանային ակտիվիստների և կառավարման կազմակերպությունների պարտապանների հետ աշխատելու ուղիները: Այսօր դրանցից երեքը կան ՝ կոմունալ ծառայությունների սահմանափակում, տույժերի ավելացում և դատավարություններ: Մանրամասն բացատրությունները տրված են Ալեքսանդր Եվսեև, նախագահ Հասարակական կազմակերպություն «Ուդմուրտական \u200b\u200bՀանրապետության տների խորհուրդների ասոցիացիա» բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սպառողներ:

— Կոմունալ ծառայությունների մատուցման սահմանափակում կարող է կիրառվել, եթե սպառողը երկու ամսվա պարտք ունի: Կարող եք կասեցնել միայն կոմունալ ծառայությունը, որի համար պարտք կա: Պարտքի չափը հաշվարկելիս հաշվի են առնվում ստանդարտը և սակագինը: Heեռուցումն ու սառը ջուրը հնարավոր չէ անջատել: Անընդունելի է նաև սահմանափակել ռեսուրսի մատակարարումը ամբողջ մուտքին մեկ կամ մի քանի պարտապանների պատճառով, որպեսզի բարեխիղճ վճարողները չտուժեն: Ինչպես պարզվեց գործնականում, ամենաարդյունավետը կոյուղու ծառայությունը սահմանափակելն է `պարտապանի բնակարանում կոյուղու համակարգի վրա խցան տեղադրելով:

- Ավելացել է հետաքրքրությունը... 2016 թվականի հունվարի 01-ից տուգանային տոկոսի չափը հաշվարկվում է նոր տոկոսադրույքներով: Նախկինում 1 օր ուշացումից տուգանքներ էին սահմանվում վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300-ը Կենտրոնական բանկ ՌԴ Այժմ տոկոսների առաջին ամիսը բացակայում է, երկրորդ և երրորդ ամիսները դիտարկվում են որպես վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300-ը: 91 օր ուշացումից սկսած `տուգանային տոկոսները կտրուկ աճում են` վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/130-ը: Ասենք, որ պարտապանն ունի 3000 ռուբլի գումարի չվճարված վճար, մարման ամսաթիվը `2016 թվականի փետրվարի 10-ը: Մինչև մարտի 10-ը նրա նկատմամբ տույժեր չեն գանձվի: Մարտի 11-ից մայիսի 10-ը տուգանքը կկազմի 110 ռուբլի, մայիսի 11-ից հուլիսի 10-ը ՝ 258 ռուբլի: 08 կոպեկ 5 ամսվա հետաձգման համար տույժի ընդհանուր չափը կկազմի 368.08 ռուբլի:

- Դատավարություն... Այս մեթոդին դիմելով `կառավարման ընկերությունների և տան տերերի ասոցիացիաները բախվում են հետևյալ խնդիրների. 1) պարտապանը չի ապրում մի բնակարանում, որի համար չի վճարում: Դուք ստիպված եք դատի տալ պարտապանի բնակության վայրում (գրանցում), բայց դա միշտ չէ, որ համընկնում է բնակարանի գտնվելու վայրի հետ. 2) պարտապանը չի վճարում պարտքը `առանց դատարանի որոշումը կատարելու: Դատարանի որոշումները կատարելու անկարողությունը, երբ կատարողականի ցուցակ ստացել է, բայց պարտապանից վերցնելու բան չկա, ինչպես նաև այն իրավիճակը, երբ պարտապանը պարտքերը վաճառեց բնակարանը, և դրանք անհնար է հավաքել նոր սեփականատիրոջից. 3) պարտապանի միակ բնակարանի վրա բռնագանձման անհնարինություն:

Այս խնդիրները լուծելու համար ՌՀ տների խորհրդի միության անդամները մշակել են իրենց սեփականը առաջարկներ.

• Պարտապանը չի ապրում մի բնակարանում, որի համար չի վճարում... Գործող օրենսդրության համաձայն, պարտքը գանձվում է դատարանում `ամբաստանյալի բնակության վայրում: Միևնույն ժամանակ, տան սեփականատիրոջ բնակության վայրը չի կարող համընկնել այն գույքի գտնվելու վայրի հետ, որի համար պարտք կա: Կազմակերպականորեն դժվար է այդպիսի պարտապանին դատի տալ: Առաջարկվում է խուսափել նման իրավիճակից `հաստատելով բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների պարտքերի հավաքագրման վեճի իրավասությունը գույքի գտնվելու վայրում, այլ ոչ թե ամբաստանյալի բնակության վայրում: Դա կպահանջի փոփոխություններ դաշնային օրենսդրության մեջ (Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք):
• Պարտապանը չի վճարում պարտքը ՝ առանց դատարանի որոշումը կատարելու... Հասարակության առաջարկով բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքը պետք է վերապահվի բնակարանին, այլ ոչ թե սեփականատիրոջը, ինչպես արդեն արվել է ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար ներդրումների համար (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36.1 հոդվածի 3-րդ մասի անալոգի համաձայն): Համապատասխան փոփոխությունները պետք է կատարվեն Բնակարանային օրենսգիրք ՌԴ Եթե \u200b\u200bբնակարանի նոր սեփականատերը այն գնել է պարտքերով, ապա նա պարտավոր կլինի վճարել դրանք:
• Դուք չեք կարող բռնագանձել պարտապանի միակ բնակարանին:Վերջերս Գերագույն դատարան Ռուսաստանը բացատրություններ տվեց, ըստ որի կարգադրիչները իրավունք ունեն գրավել պարտապանի միակ բնակավայրը: Սա նշանակում է, որ պարտապանը չի կարող վաճառել, փոխանակել կամ նվիրել ձերբակալված բնակարան կամ տնակ ՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի: Նման միայնակ բնակելի տարածքը կարող է շատ մեծ լինել, օրինակ ՝ հազվադեպ չէ, որ մարդը միայնակ ապրի երեք կամ չորս սենյականոց բնակարանում: Հասարակական գործիչների առաջարկների համաձայն `անհրաժեշտ է ամրագրել այն ստանդարտները, որոնք պետք է համապատասխանի միակ բնակարանին: Նման ստանդարտներ գոյություն ունեն սոցիալական վարձավճարով բնակարանների տրամադրման, ինչպես նաև քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների սուբսիդիաների և արտոնությունների հաշվարկման համար: Եթե \u200b\u200bմիակ բնակարանի տարածքը գերազանցի այդ ստանդարտները, ապա պետությունը իրավունք կունենա այն վաճառել շուկայում, երբ բնակարանը ձերբակալվում է, պարտապանին տրամադրելով ստանդարտներին համապատասխան բնակարան, և վաճառքի ընթացքում ստացված տարբերությունը կօգտագործվի պարտքը մարելու համար:

Kn51- ը կրկին վերադառնում է ջերմության համար պարտքի մասին խոսակցությանը: Մեր հրապարակումների թեման բազմիցս եղել է կառավարման ընկերությունների ցածր վճարման կարգապահությունը: Այս անգամ մենք ուզում ենք խոսել անփույթ վարձակալների մասին:

Պարտքը ՝ որպես կյանքի ուղի

Չվճարողները կարող են բաժանվել երկու խմբի: Առաջինը, ընդհանուր առմամբ, բարեխիղճ մարդիկ են, ովքեր տարբեր տեսակի ֆորս մաժորի պատճառով ժամանակին չեն վճարում իրենց հաշիվները: Ինչ-որ մեկը պտտվեց արձակուրդից առաջ, ինչ-որ մեկը կյանքի ծանր դրության մեջ հայտնվեց. Եւ ուրախ կլիներ վճարել, բայց ոչինչ չկա: Ի դեպ, նման պարտապանների համար կառավարման ընկերությունները վաղուց մշակել են մեխանիզմ, որը նրանց թույլ է տալիս աստիճանաբար մարել պարտքը: Բայց ավելի ուշ այդ մասին:

Որոշ ռեկորդային պարտապանների պարտքերն արդեն գերազանցել են 100 հազար ռուբլու հոգեբանական շեմը (տե՛ս շրջանակ 1): Օրինակ, այս նյութի վրա աշխատելիս իմացանք, որ միայն մեկ տանը 13-ը emb. Կլիմենտևը կա այդպիսի 7 «հրաժարվող»:

Հետաքրքիր օրինաչափություն. Ցածր աշխատավարձ ստացողները սովորաբար ժամանակին վճարում են իրենց կոմունալ ծառայությունները: Նույնիսկ նրանք, ովքեր միայնակ մեծացնում են մեկ, երկու կամ երեք երեխա », - ասաց Kn51- ին Մոնչեգորսկի վարչակազմի ղեկավար Ալեքսանդր Մուրաշկինը: - Բայց նրանք, ովքեր սովոր են ապրել ուրիշի հաշվին, նույնիսկ ունենալով բարձր աշխատավարձկուտակել պարտքերը: Եվ միևնույն ժամանակ, նրանք բոլորը ցանկանում են ապրել տաք, հարմարավետ, մաքուր և գեղեցիկ քաղաքում, ստանալ ջերմություն, սառը և տաք ջուր, էլեկտրականություն ... անվճար ... Բայց այս բոլորը չէ, որ աղքատ են:

Լավ, ակնհայտորեն անօգուտ է դիմել այս քաղաքացիների խղճին: Բայց պետք է ստիպեք, որ նրանք նույնպես վճարեն ... Ինչպես կարելի է դա անել. Եկեք փորձենք պարզել:

Բուժման ոչ մի բաղադրատոմս չի հայտնաբերվել

Փնտրել արդյունավետ ուղիներ Կառավարող ընկերությունները օգտագործում են դասական մեթոդներ և հնարում նոր մեթոդներ «չվճարումների հիվանդության» դեմ պայքարելու համար (տե՛ս շրջանակ 2): Դրանցից մի քանիսը արժե ավելի մանրամասն քննարկել:

• Նախաքննական մեթոդներ

Քրեական օրենսգրքի մասնագետները փորձում են համոզել դեֆոլտներին, որ մարեն իրենց պարտքերը, զգուշացնում են հնարավոր հետևանքների մասին: Հաճախ արդյունքը պարտքի ամբողջական վճարումն է կամ դրա փուլային մարման մասին պայմանագրի կնքումը (պարտապանը և Քրեական օրենսգիրքը կազմում են ամսական վճարումների ժամանակացույց, որը հարմար է երկու կողմերի համար): Հարկ է նշել, որ դա թույլ է տալիս Մոնչեգորսկի բնակիչներին խուսափել դատական \u200b\u200bկարգադրիչներին դատական \u200b\u200bծախսերի և տուրքերի վճարման լրացուցիչ ծախսերից:

Նախաքննության մեթոդները ամենատարածված մեթոդն են. Այն օգտագործվում է Մոնեգեգորսկի բոլոր չորս քրեական օրենսգրքերում. Կառավարման ընկերություն"," Comfort-service "," Megapolis "և" Teploenergoservice ":

«Հարմարավետության ծառայության» փորձը ցույց է տալիս, որ մարդիկ գնալով համաձայնում են պայմանագիր կնքել պարտքի փուլային մարման վերաբերյալ: Սա պարտապանի համար պարտքի խնդիրը լուծելու լավագույն և պակաս ծախսատար տարբերակն է, - Kn51- ին բացատրեց Comfort-Service- ի գործադիր տնօրեն Ելենա Ռևան: - Այս տարվա 10 ամիսների ընթացքում մենք կնքել ենք նման համաձայնագրեր գրեթե 1.5 միլիոն ռուբլու դիմաց: Անցյալ տարի խոսքը գնում էր գումարի մասին, գրեթե կեսը ՝ 789 հազար ռուբլի:

Քաղաքապետարանին տրամադրված Teploenergoservice ընկերության տվյալներով ՝ 2012 թ.-ին Մոնչեգորսկի գրեթե 5500 բնակիչներ խորհրդակցություններ են ունեցել այս կառավարման ընկերության մասնագետների հետ, և նրանցից ոմանք խոսակցությունից անմիջապես հետո վճարել են իրենց պարտքերը: Արդյունքում մարվել է շուրջ 28,6 միլիոն ռուբլու ընդհանուր պարտքեր: Այս տարի Մոնչեգորսկի գրեթե 3,3 հազար բնակիչ ներկա է եղել խորհրդակցություններին և մարել շուրջ 26,7 միլիոն ռուբլու արժողությամբ պարտքեր: Անցյալ տարի ևս 1,862 քաղաքաբնակ և այս տարի 1,359-ը համաձայնագրեր կնքեցին TES- ի հետ `պարտքերի փուլային մարման վերաբերյալ, համապատասխանաբար, համապատասխանաբար, 92,2 մլն և 61,6 մլն ռուբլու:

Դատարան դիմելը

Եթե \u200b\u200bնախաքննական մեթոդներն ապացուցել են, որ անարդյունավետ են, Քրեական օրենսգրքի իրավախորհրդատուները դիմում են դատարան ՝ պարտքերի գանձման պահանջներով: Երբ խոսքը 50 հազար ռուբլուց պակաս գումարի մասին է, գործը քննվում է խաղաղության դատավորների կողմից, եթե գումարը ավելի շատ է ՝ քաղաքային դատարան:

Ամենից հաճախ Teploenergoservice քրեական օրենսգիրքը ստիպված է լինում դիմել դատարան, որը միայն այս տարի դատարան ուղարկեց ընդհանուր առմամբ 1,297 հայց ՝ կազմելով նամակներ: Եվ «Կոմֆորտ-սերվիսը», և «Մեգապոլիսը» դատի են տալիս չվճարողներին: Մինչ օրս միայն «Սիթի Մենեջմենթ Ընկերությունը» երբեք չի դիմել դատարան:

Երբ դատարանը որոշում է կայացնում Քրեական օրենսգրքի օգտին, բայց պարտապանը չի կատարում այս որոշումը, դատական \u200b\u200bկարգադրիչները խաղի մեջ են մտնում: Նրանք իրավունք ունեն առգրավել ունեցվածքը, բանկային հաշիվները և նույնիսկ դրանք ազատ չեն արձակել արտերկրում: Այնուամենայնիվ, այս մեթոդը լավ է, երբ գույքը մատչելի է: Հակառակ դեպքում, նույնիսկ դատական \u200b\u200bկարգադրիչների և Քրեական օրենսգրքի ներկայացուցիչների համատեղ արշավանքներն անօգուտ են:

• Կաշկանդման մեթոդներ

Մայիսի 6-ի թիվ 354 որոշումը Ռուսաստանի կառավարություն թույլատրել է սահմանափակել էլեկտրաէներգիայի և տաք ջրամատակարարումը բնակարաններին այն բնակիչների համար, ովքեր բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտք են կուտակել 3 ամսվա կամ ավելի վճարման չափով:

Նախազգուշական նամակը պարտապանին ուղարկվում է անջատման սպասվող օրվանից 30 օր առաջ: Եթե \u200b\u200bայդ ժամանակ ոչ մի արձագանք չի եղել, ապա մենք պետք է նրան փոխանցենք երկրորդ նամակը, որը նման է առաջինին, ընդդեմ ստորագրության: Եթե \u200b\u200bդրանից հետո երեք օրվա ընթացքում նա դեռ չի վճարում, կամ գոնե պայմանագիր չի կնքում պարտքի մարման մասսայական ծրագրի վերաբերյալ, ապա ծառայության մատակարարումը նախ սահմանափակվում է նրանով, իսկ հետո ծառայությունն ամբողջությամբ անջատվում է, - Kn51- ին ասաց Megapolis- ի իրավախորհրդատու Ալեքսանդր Կուզնեցովը:

Իրականում, ինչպես նշում է Ելենա Ռևան, «Կոմֆորտ-սերվիսի» գործադիր տնօրենը, միշտ չէ, որ հնարավոր է սահմանափակել պարտապանին տաք ջրամատակարարման հարցում: Մարդիկ պարզապես խորամանկ են, և X- օրը, երբ տերերը գալիս են տաք ջուրն անջատելու, նրանք թաքնվում են: Եվ նրանք լավ են թաքնվում ՝ դատելով այն փաստից, որ 2013 թ.-ին քաղաքի քրեական օրենսգրքում ոչ ոք չի օգտագործել պարտապանների վրա ազդելու այս մեթոդը: Եվ 2012-ին և 2011-ին Teploenergoservice- ին հաջողվեց կիրառել այն:

Էլեկտրաէներգիայի անջատման դեպքում ամեն ինչ ավելի հեշտ է, քանի որ անջատիչ վահանակը առավել հաճախ տեղակայված է սանդուղքում: Այս մեթոդը ակտիվորեն օգտագործվում է Մոնչեգորսկի կառավարման բոլոր ընկերությունների կողմից: Միակ բացառությունը «Սիթի Մենեջմենթ» ընկերությունն է, որն այն օգտագործել է միայն մեկ անգամ ՝ 2013 թվականին: Բայց «Teploenergoservice» ընկերությունը միայն այս տարի դադարեցրել է էլեկտրաէներգիայի մատակարարումը 1750 բնակարան, իսկ 2012-ին և 2011-ին `համապատասխանաբար 2,131 և 1865 բնակարան:

Այսպիսով, պարտապան քաղաքացին, հերթական անգամ դեն նետելով կամ թաքցնելով վճարման հանձնարարականը երկար տուփի մեջ, վայրկյանապես շեղվում է մտքից և փորձում հաշվարկել, թե քանի օր է մնացել, քան սրաղաղաց վարպետների գալը: Ի դեպ, մի մոռացեք. Քաղաքակրթության օգուտները ձեզ կվերադարձվեն միայն հավելավճարով:

• Վտարում

Անբավարար դեֆոլտների հետ գործ ունենալու ամենադժվար մեթոդներից մեկը:

2011 թ.-ին խոշորագույն Մոնչեգորսկի կառավարման ընկերությունը `Teploenergoservice- ը, փաստաթղթեր է ուղարկել տեղական իշխանություններին` 17 բնակարաններից պարտատերերին վտարելու համար, 2012-ին `101 բնակարանից, և այս տարի արդեն 142-ից: Եվ մի շարք դեպքերում պարտապանները բաժանվեցին իրենց սովորական տնից: Ընդհանուր առմամբ, համառուսաստանյան վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ մարդիկ ավելի հաճախ են վտարվում պարտքերի համար, և, իհարկե, առաջին հերթին, «ելքի համար» թեկնածուների շարքում կան կոշտ պարտապաններ:

• Գործ ունենալ պարտապանների հարեւանների հետ

Մոնչեգորսկի բնակիչները խոսում են նաև Քրեական օրենսգրքի որոշ կիրառած այլ մեթոդների մասին: Օրինակ ՝ տներում նրանք բաժանում են բնակարանների ցուցակներ ՝ նշելով պարտքի չափերը (առանց պարտապանների անունների և ազգանունների):

Եվ Քրեական օրենսգրքի մի մասը, ինչպես մեզ հետ կիսեցին Kn51- ի ընթերցողները, ոչ միայն օգնություն են խնդրում պարտապան հարևանների հետ աշխատանքում, այլ պնդում են.

Ի դեպ, Ռուսաստանի որոշ քաղաքներում, պարտապանների բնակարաններում, կոյուղագծի վրա տեղադրվում են հատուկ խրոցակներ, որպեսզի հեղուկը դուրս գա, և պինդ խմբակցությունը ձգձգվի (այն կուտակվում է և որոշակի անհարմարություններ ստեղծում բնակիչների համար): Բայց այս մեթոդը թանկ է և մինչ օրս լայնորեն չի օգտագործվում: Չնայած մեր տեղական կոմունալ ծառայությունները մեկ անգամ կամ երկու անգամ մտածել են այս մասին:

HOA- ում խնդիրները նույնն են

Բնակչության կողմից չվճարումների խնդիրները նույնպես պետք է լուծեն տների սեփականատերերի ասոցիացիաները, որոնք իրականացնում են ինքնուրույնություն տնտեսական գործունեություն անկախ քրեական օրենսգրքից: Դրանք երեքն են Մոնչեգորսկում, և յուրաքանչյուրն օգտագործում է իր սեփական մեթոդները:

• HOA «Մետալուրգով, 19»

Նոյեմբերին այս տան վարձակալները կուտակել էին 220 հազար ռուբլու պարտք: Եվ դրա մեծ մասը ՝ մոտ 100 հազար ռուբլի, ցուցակված է ընդամենը մեկ ապակողմնորոշիչի համար: ՀՕԱ-ի նախագահ Մարգարիտա Նավոլոցկայան կարծում է, որ պարտքի մարման հասնելու ամենաարդյունավետ միջոցը դատարան դիմելն է:

Էլեկտրաէներգիան անջատելը ավելի թանկ է: Արհեստավորներ կան, որոնք առանց թույլտվության բարձրանում են բաշխիչ վահանակը և միանում: Խոսել այն մարդկանց հետ, ովքեր չեն ցանկանում վճարել, նույնպես անօգուտ է: Հետևաբար, միայն դատարանների միջոցով, - ամփոփում է նա:

• ՀՕԱ «Պրոսպեկտ»

Այս ՀՕԱ-ն երկու տուն է գործում ՝ №16 փողոցում: Ստախանովսկայան և Մետալուրգովի պողոտայի թիվ 17 հասցեում: Իհարկե, նրանք, ովքեր վարձավճար չեն վճարում, նույնպես ապրում են այս տներում: Այնուամենայնիվ, այստեղ դատավարությունը չի կիրառվում:

Մարդիկ տարբեր հանգամանքներ ունեն, ուստի մենք փորձում ենք անհատապես մոտենալ », - Kn51- ին ասաց ՀՕԱ-ի նախագահ Լիլիա Ստարովերովան: - Փաստաբանն աշխատում է պարտապանների հետ. Նա առաջարկում է պայմանագրեր կնքել պարտքի վերակազմավորման վերաբերյալ. Բաժանել գումարը, որպեսզի անձը կարողանա վճարել ընթացիկ վճարումները և աստիճանաբար մարել պարտքը: Միևնույն ժամանակ, մենք նրան ազատում ենք տոկոսներ վճարելուց:

Ինչպես ասաց Լիլիա Անատոլեւնան, Prospekt HOA- ն էլեկտրաէներգիայի անջատումները համարում է ազդելու ամենաարդյունավետ միջոցը: Նրանք դիմել են դատարան միայն մեկ անգամ, և նույնիսկ այն ժամանակ, երբ չարամտորեն խարդախողը կամայական կերպով միացել է կառավարման վահանակին:

Եվ եթե ինչ-որ մեկի համար շատ դժվար է պարտքեր վճարել, HOA Prospekt- ը պարտապանին առաջարկում է դուրս գրել պարտքի մի մասը `տան բնակիչների օգտին աշխատանք կատարելու համար, օրինակ` ցանկապատ կամ ցանկապատ տեղադրելու համար:

ՀՕԱ «Նախագիծ»

Այն ստեղծվել է Մետալուրգովի պողոտայում գտնվող 5 տան տերերի կողմից: Տանը 13 պարտապաններ են բնակվում, որոնց ընդհանուր վարձավճարը կազմում է 510 հազար ռուբլի: Միևնույն ժամանակ, ՀՕԱ-ին հաջողվում է հաշիվներ մաքրել «ռեսուրսային մարդկանց» հետ և նրանց ոչ մի տուր պարտք չունի:

HOA- ի նախագահ Տատյանա Շուբնիկովան յուրաքանչյուր խափանարարին ճանաչում է տեսողությամբ, քանի որ նա աշխատանքի լավագույն միջոցը համարում է լավ խոսակցությունը և պարտքի աստիճանական մարման մասին համաձայնությունը:

Օրինակ ՝ տատիկը բնակարանի համար պարտք է 115 հազար ռուբլի: Եվ նա միայնակ է դաստիարակում իր երկրորդ դասարանցի թոռնուհուն, քանի որ որդին հիվանդանոցում է, իսկ թոռան մայրը զրկված է ծնողական իրավունքներից: Տատս թոշակը ստացել է միայն անցյալ տարի: Իհարկե, նա ունի պարտք, որը նա միայն հիմա է սկսել լուռ մարել: Ի՞նչ ես կարծում, կարո՞ղ եմ անջատել նրա էլեկտրաէներգիան կամ ջուրը: - գրեթե հռետորական հարց է տալիս ՀՕԱ-ի նախագահը:

Ուղղակի մուտքերը կօգնեն

Այսպիսով, բնակչությունը պարտքեր է կուտակում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց: Ավելին, ինչպես արդեն ասեցինք, անխնա պարտապանների մեջ կան այնպիսիները, որոնց եկամուտները թույլ են տալիս վճարել կոմունալ ծառայությունների դիմաց ՝ առանց ընտանիքի բյուջեն նվազագույնը խախտելու:

Գուցե սա սկզբունքային դիրքորոշո՞ւմ է. Մարդիկ չեն վճարում, քանի որ հավատում են, որ իրենց տունը պատշաճ կերպով չի պահպանվում, և այնտեղ ոչինչ չի արվում: - առաջարկում է ՀՕԱ «Նախագծի» նախագահ Տատյանա Շուբնիկովան:

Եվ մեկ այլ ՀՕԱ-ի նախագահը շատ ավելի կատեգորիկ է: Նրա կարծիքով, չվճարումների հիմնական պատճառն այն է, որ արդեն հավաքված գումարները ինչ-որ մեկի բանկային հաշիվներում պահվում են հանուն տոկոսների.

Օրինակ ՝ բանկերի ներկայացուցիչները բազմիցս դիմել են ինձ. Նրանք բացահայտ առաջարկել են «փաթաթել» միջոցները ... Կարծում եմ, որ դատախազությունը պետք է վաղուց հետաքրքրություն ունենար կառավարման ընկերությունների հաշիվների վրա եղած միջոցների և այն տոկոսների նկատմամբ, որոնք նրանք հետագայում ստանում էին: Եվ նա պետք է ավելի լավ աշխատի բանկերի հետ, նա կիսվեց Kn51- ի հետ:

Ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը ՝ «Monchegorskaya Teploset» - ը, նույնպես խոսում է ԲԿ-ի և ՀՕԱ-ի աշխատանքի արդյունավետության մասին: Ինչպես նշել է դրա տնօրեն Վլադիմիր Պասկոն, բնակչությունից վճարումների ցածր հավաքագրման անուղղակի պատճառ կարող է լինել դատական \u200b\u200bկարգադրիչների կողմից պարտապանների հետ անբավարար աշխատանքը, ինչպես նաև Քրեական օրենսգրքի անարդյունավետ կառավարումը:

Նմանատիպ խնդիրներ կան ոչ միայն Մոնչեգորսկում: Եվ օրինակներ գտնելու համար հարկավոր չէ շատ հեռու գնալ. Մուրմանսկում «համայնքային մարտերը» շարունակվում են տարիներ շարունակ: Կամ կրկնակի անդորրագրեր, կամ Քրեական օրենսգրքի ղեկավարները հայտնվում են նավահանգստում ... Այնտեղ ռեսուրսներ մատակարարող ընկերությունները, կոմունալ ծառայությունների մատակարարները, քաղաքային վարչակազմի, վերահսկիչ և իրավապահ մարմինների ներկայացուցիչները եկել են այն եզրակացության.

Մոնչեգորսկու բնակիչները համաձայն են այս կարծիքի հետ.

Մենք երկուսս էլ կողմ ենք անդորրագրերի բաժանմանը: Այո, սեփականատերերը ստիպված կլինեին վճարել չորս անդորրագրի դիմաց `մեկի փոխարեն` առանձին ջերմային էներգիայի համար, առանձին `սառը և տաք ջրի և սանիտարական մաքրման, առանձին էլեկտրաէներգիայի և Սպասարկում տանը, - ասում է Վլադիմիր Պասկոն: - Բայց հետո մենք կտեսնեինք, թե ինչպես են Մոնչեգորսկի բնակիչները վճարունակ, և ո՞րն է բնակչության կողմից վճարների հավաքագրման իրական մակարդակը:

Այնուամենայնիվ, ուղղակի վճարումների տեղափոխումը կարող է չբավարարել որոշ CM- ներ: Նախ, քանի որ բնակչության փողի հոսքը կտրուկ կնվազի: Երկրորդ, այս հոսքը կարող է ընդհանրապես չորանալ. Հիասթափված և անհավատ մարդիկ, ովքեր դժգոհ են իրենց «ղեկավարներից», կարող են սկսել անտեսել պահպանման համար կառավարման ընկերության կողմից տրված մուտքերը:

Մի փոքր ազատ բեռնատարների մասին

Բնակչության չվճարումները հանգեցնում են Քրեական օրենսգրքի և ՀՕԱ-ի պարտքերի ավելացմանը ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին և, առաջին հերթին, «Մոնչեգորսկայա ջեռուցման ցանցին»: Դա, իր հերթին, պարտական \u200b\u200bէ ջերմային էներգիա արտադրողին `Kola MMC- ին: Heatերմամատակարարումից կորուստները լրացուցիչ ծանրաբեռնվածություն են Kola MMC- ի համար, որն արդեն գտնվում է դժվար իրավիճակում ինչպես կազմվեց ընկերության բյուջեն 18,8 հազ. դրույքաչափով):

Թվում է, որ անհատ Մոնխեգորեցու վարձավճարների պարտքերը նրա անձնական խնդիրն են: Բայց այդպիսի պարտքերը կազմում են միլիոնավոր ռուբլի: Եվ անհատ մարդկանց խնդիրները դառնում են ամբողջ տան, տանտերերի ասոցիացիայի, կառավարման ընկերության, քաղաքի և նույնիսկ քաղաքաստեղծ ձեռնարկության փորձանքը: Չնայած բոլոր ջանքերին, Քրեական օրենսգիրքը և Տների սեփականատերերի ասոցիացիան չեն կարող ինքնուրույն հաղթահարել չվճարումների խնդիրը: Սա նշանակում է, որ ջանքերը պետք է համատեղվեն:

Մոնչեգորսկի նոր ղեկավարությունն արդեն մի քանի անգամ հավաքել է քաղաքների կառավարման ընկերությունների ղեկավարներին հանդիպումների, որոնց հիմնական թեման բնակչության պարտքերն են կոմունալ վճարումների համար: Ինչպես Kn51- ին ասաց քաղաքի վարչակազմի ղեկավար Ալեքսանդր Մուրաշկինը, գործելով, իհարկե, օրենքի շրջանակներում, քաղաքապետարանը կխստացնի դեֆոլտների հետ վարվելու իր մեթոդները: Դրանցից մեկը դատարանում վնասակար դեֆոլտների վտարումն է քաղաքային բնակարաններից:

Նման դիրքորոշում է զբաղեցնում քաղաքաստեղծ և, միևնույն ժամանակ, «քաղաքաշինություն» ձեռնարկության ղեկավարությունը: Kola MMC- ի ղեկավարությանը մոտ կանգնած աղբյուրը Kn51- ին հայտնեց, որ ընկերության համար աշխատող կոշտ պարտապանների նկատմամբ վերաբերմունքը անտանելի կլինի:

Մտածեք ինքներդ ձեզ համար, - ասաց մեր զրուցակիցը, - եթե մարդը հրաժարվում է վճարել, ապա դա նշանակում է, որ նրա համար ուրիշների հաշվին ապրելը նորմ է: Եվ հարց է առաջանում. Որքանո՞վ է նա պատասխանատու վերաբերվում իր աշխատանքին, թիմին: Որտե՞ղ է երաշխիքը, որ վաղը նա չի մոռանա իր ընկերների և ձեռնարկության նկատմամբ ստանձնած պարտավորությունների մասին:

Ի դեպ, մենք չարամիտ պարտապաններին խորհուրդ կտայինք մտածել այն բանի մասին, որ արատավորված հեղինակությունը գործում է հիմնականում իրենց դեմ: Նման մարդկանց անվանում են «անբարեխիղճ», և թիմում նրանց նկատմամբ վերաբերմունքը կարող է տեղին լինել. Ոչ մեկին դուր չի գալիս ապրել ուրիշի հաշվին: Պատահական չէ, որ կանխադրողները իրենք են նախընտրում չխոսել իրենց «արժանիքների» մասին:

Հավանաբար, եզրակացությունն ակնհայտ է. Բոլորը պետք է կոշտ դիրքորոշում ունենան անփույթ վարձակալների նկատմամբ շահագրգիռ կողմերը - քաղաքապետարան, ռեսուրսների աշխատողներ, կոմունալ ծառայություններ, հարևաններ: Այսպիսով, որ պարտապանների քունը իսկապես անհանգիստ է դառնում, և նրանք երազում են տերերի մասին, ովքեր անջատում են բարձրացողը տաք ջուր; էլեկտրիկներ, որոնք բնակչությունից անջատում են էներգիան; այսուհետ իրեր տեղափոխող բեռնիչները նախկին բնակարան ... Մենք պետք է գործենք, եթե իսկապես ուզում ենք պարտապաններին ստիպել վճարել: Հակառակ դեպքում, մասնավոր խնդիրները մեկ «նուրբ» պահին սպառնում են դառնալ մեր ընդհանուր դժբախտությունը:

Նատալիա ԳԼԱYԻՉԵՎԱ. Լուսանկարը ՝ Ալեքսեյ Պոդկոպաեւի և Եվգենի ՎԱՐՖՈԼՈՄԵՎԻ

Պարտապաններն այն անձինք են, ովքեր պայմանագիր են կնքել ՀՕԱ-ի հետ, բայց չկատարելով կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարելու իրենց պարտավորությունները:

Վճարումների հետաձգման տարբեր աստիճաններ կան:

Որպես պայմանագրի կողմերից մեկը, գործընկերությունը կարող է կիրառել պարտապանի համար տարբեր հետևանքների միջոցներ և բնության կառավարման համար ժամանակի ծախսեր: HOA- ի հետ պայմանագրով ստանձնած իր պարտավորությունները չկատարելը ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 153-րդ հոդվածի ուղղակի խախտում է և ենթադրում է վարչական պատասխանատվություն:

Ինչպե՞ս են հաշվում պարտքերը: Բնակարանային օրենսգրքի հոդվածներ

Փաստաթղթի 118-րդ կետում ասվում է, որ դուք կարող եք սահմանափակվել տաք ջրի և էլեկտրաէներգիայի մատակարարմամբ, եթե պարտքը գերազանցում է երկամսյա սպառման մակարդակը: Այս ամբողջ ընթացքում HOA- ի պարտքերը կուտակվելու են վճարման անդորրագրում գտնվող այլ իրերի վրա, ինչպես նաև հաշվարկված տույժը, որի վերը բերված է հաշվարկման օրինակ:

Կառավարող կազմակերպությունը կարող է հայց ներկայացնել պարտապանի դեմ ` քաղաքացիական դատարան պահանջելով թողարկել դատարանի որոշումը պարտքը մարելու համար: Այսօր 5 օրվա ընթացքում պարզվում է նման դեպքերի վերանայումը: Extremeայրահեղ դեպքերում պարտապանը կարող է նույնիսկ վտարվել բնակարանից դատարանի որոշմամբ, ինչպես նշված է ՌԴ ԼԿ 90-րդ հոդվածում:

ՌԴ ԼԿ, հոդված 90. Վարձակալի և նրա ընտանիքի անդամների վտարումը բնակարանից `պայմանագրով այլ բնակարանի տրամադրմամբ: սոցիալական հավաքագրում

Եթե \u200b\u200bվարձակալը և նրա ընտանիքի անդամները ավելի քան վեց ամիս, առանց հիմնավոր պատճառաբանության, ապրում են նրա հետ միասին, չեն վճարում բնակարանի և կոմունալ ծառայությունների համար, ապա նրանց կարող են վտարել դատարանում սոցիալական վարձակալության պայմանագրով այլ բնակարանի տրամադրմամբ, որի չափը համապատասխանում է բնակարանի չափին: տարածքներ, որոնք ստեղծվել են հանրակացարան քաղաքացիների ներմուծման համար:

Այնուամենայնիվ, եթե պարտապանը այլ տուն չունի, Արվեստ. 446 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրքը թույլ չի տա դատական \u200b\u200bմարմիններ վտարել նրան:

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ. Եթե \u200b\u200bվարձակալը ինքը չի կարող վճարել գործընկերության նկատմամբ իր պարտքը, Արվեստի համաձայն: ՌԴ LCD- ի 31-ը, նրա հետ նույն բնակարանում բնակվող հարազատները կարող են ստիպված վճարել:

Ինչպե՞ս վարվել տան սեփականատերերի ասոցիացիայի կանխադրողների հետ:

Կառավարման կազմակերպությունն իրավունք ունի օրենքի շրջանակներում ծանուցումներ ուղարկել այն մասին, որ անհրաժեշտ է մարել կոմունալ ծառայությունների պարտքը:

Այս ընթացակարգն իրականացվում է արտագնա հավաքագրման շրջանակներում: Անուցումը կարող է ուղարկվել անմիջապես այն ժամանակահատվածի ավարտից հետո, որի ընթացքում հաճախորդը ստիպված է եղել մարել վճարումը:

Եթե \u200b\u200bպարտքը գերազանցել է սպառման երկամսյա տեմպը, ապա դա կտրուկ միջոցառումների անցնելու առիթ է: Սկսելու համար, խորհուրդը ծանուցագիր է ուղարկում վարձակալի հասցեին `այս անգամ վերջնագրի ներկայացմամբ. Կա՛մ նա վճարում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար այս ժամանակահատվածի համար գանձվող տույժով, կա՛մ 20 օր հետո որոշ կոմունալ ծառայությունների մատակարարումը կդադարեցվի:

20 օր անց HOA- ն իրավունք ունի կասեցնել որոշ կոմունալ ծառայությունների մատակարարումը:Այս մասին ուղղակիորեն ասված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 05/06/2011 թիվ 354 որոշման մեջ: Այս ծառայությունները ներառում են տաք ջուր և էլեկտրականություն:

Պարտքի հավաքագրման այս փուլում դուք կարող եք վերջին անգամ փորձել ապատեղեկատուի հետ ընդհանուր լեզու գտնել և նրա հետ պայմանագիր կնքել պարտքի փուլային վճարման վերաբերյալ: Բայց եթե դրանից հետո պարտապանը դեռ ուշ է վճարումներից, գործընկերությունն իրավունք ունի կրկին զրկել նրան կոմունալ ծառայությունների մատակարարումից:

Վերջերս ակտիվորեն ներդրվել են տեխնոլոգիաներ, որոնց օգնությամբ հնարավոր է արգելափակել ջրահեռացումը և սառը ջուրը:

Սովորաբար սա ապակայունացնողի համար դառնում է անտանելի ճնշման գործոն: Չնայած նման ընթացակարգի օրինականությունը կասկածելի է:

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի մայիսի 23-ի թիվ 307 որոշումը հստակ ասում է, որ ջեռուցման, ջրի հեռացման և սառը ջրամատակարարման հնարավոր չէ դադարեցնել պարտքերի դիմաց:

Եթե \u200b\u200bհավաքագրման բոլոր նախաքննական մեթոդները չեն աշխատել, ժամանակն է դիմել դատարան:

HOA խորհրդի անդամը կարող է գրել հայցադիմում իր անունից և ուղարկել նրան շրջանի քաղաքացիական դատարան, ինչպես նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 20-րդ հոդվածում:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք Հոդված 20. Քաղաքացու բնակության վայրը

1. Բնակության վայրը քաղաքացի է, որը մշտապես կամ գերակշռում է բնակվում: Քաղաքացին, որը պարտատերերին, ինչպես նաև այլ անձանց տեղեկացրել է իր մյուս բնակության վայրի մասին տեղեկությունները, կրում է դրանով առաջացած հետևանքների ռիսկը:
2. Մինչև տասնչորս տարեկան անչափահասների կամ խնամակալության տակ գտնվող քաղաքացիների բնակության վայրը նրանց օրինական ներկայացուցիչների ՝ ծնողների, որդեգրողների կամ խնամակալների բնակության վայրն է:

Որպեսզի դատարանը հավատա գործընկերության ներկայացուցչին, դուք պետք է նախապես հավաքեք ապացույցների բազան, ներառյալ անդորրագրերի պատճենները, հաշվապահական հաշվետվություններ ապացույցներ այն մասին, որ արտագնա բանակցություններ են վարվել ապօրինի վաճառողի հետ:

Կեղծ կարծիք կա, որ կառավարող կազմակերպության դատարան հնարավոր է դիմել միայն 6 ամիս չվճարելուց հետո: Փաստորեն, դուք կարող եք դատարան դիմել հաշիվ-ապրանքագրի վճարման վերջնաժամկետից մեկ օր անց:

Եթե \u200b\u200bՀՕԱ-ն շահի գործը, դատական \u200b\u200bկարգադրիչները կհետևեն, թե ամբաստանյալը կատարում է կառավարման կազմակերպության հետ պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունները: Բացի այդ, պատասխանող կողմը պարտավոր կլինի վճարել հայցվորին դատավարության հետ կապված բոլոր ծախսերը:

Այս դեպքում սա 2 հազար ռուբլի պետական \u200b\u200bտուրք է: Արգելափակողի ունեցվածքը կբռնագանձվի այնքան ժամանակ, քանի դեռ պարտքը չի մարվել: Նա կարող է նաև սահմանափակվել արտերկիր մեկնելուց: Եթե \u200b\u200bպարտքը չի մարվում դատարանի կողմից սահմանված ամսաթվով, ապա առգրավված գույքը կվաճառվի:

Շատ դեպքերում վարույթն ընդհանրապես տեղի չի ունենում: Քաղաքացիական օրենսգրքի 121-րդ հոդվածի համաձայն `մինչև 500 հազար ռուբլի գումարը դատարանի կողմից արագացված հիմքով ենթակա է արդարացման, դատավորը որոշում է կայացնում 5 օր առաջ` առանց կողմերի ներկայության: Եթե \u200b\u200bնա անցնի ՀՕԱ-ի կողմը, ապա դատարանի վճիռը կուղարկվի պարտապանին: Խափանարարն իրավունք ունի բողոքարկել այս որոշումը:

Եթե \u200b\u200bբնակարանում ապրող անձը դրա սեփականատերը չէ, բայց քաղաքապետարանի հետ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով անշարժ գույք է զբաղեցնում, ՌԴ LC- ի 90-րդ հոդվածի համաձայն, նա կարող է իր համակեցների հետ միասին վտարվել նմանատիպ պարամետրերով մեկ այլ բնակելի տարածքի: Միևնույն ժամանակ, պարտքը վճարելու պարտավորությունները մնում են նրա համար:

Եզրակացություն

HOA- ի պարտապաններն այն անձինք են, ովքեր ժամանակին չեն վճարում կոմունալ ծառայությունների վճարները: Կան դրանց լուծման բազմաթիվ օրինական եղանակներ:

Պարտապանների ցուցակները փակցնելը միայն մասամբ է իրավական մեթոդ բռնագանձում Գործընկերությունն իրավունք ունի պայմանագրային վերջնաժամկետից անմիջապես հետո դատական \u200b\u200bհայց հարուցել խափանարարի դեմ:

Օրինախախտներին կարող է սպասվել դատական \u200b\u200bգործընթաց: Այնուամենայնիվ, նախքան այն սկսելը, տան կառավարման ընկերությունը և կոմունալ ծառայություններ մատուցող ընկերությունները կիրառել են իրենց միջոցները:

Կոմունալ ծառայությունները սկսում են ահազանգել 2 ամիս ուշացումից հետո... Պարտապանը ներառված է բոլոր չաշխատողների ցուցակում, որոնց հետ հետագայում իրականացվելու են առանձին աշխատանքներ `իրենց պարտականությունների կատարումն ապահովելու համար:

Կրթության մեջ փոքր գումար 1 ամիս կամ պակաս ժամկետով պարտքեր, սեփականատերը չպետք է անհանգստանա: Սովորաբար, կոմունալ ծառայությունները սկսում են պահանջել պարտքի մարում միայն կոշտ հիմնական կանխավճարներից:

Ինչպե՞ս է սկսվում պարտապանների հետ աշխատանքը:

Առաջին միջոցը իրավախախտների ցուցակ կազմելն է և նրանց հետ կապ հաստատելը:... Եթե \u200b\u200bորոշ սեփականատերեր վճարումներ չեն կատարում, դա հիմնավորելով կոմունալ ծառայությունների անբավարար որակով, ապա Քրեական օրենսգրքի և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների առաջնային խնդիրը պետք է լինի պարտապաններին տեղեկացնելը, որ օրենքի համաձայն (KԿ, հոդված 153) նրանք պարտավոր են վճարել էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի և այլ ծառայությունների համար:

Այս դեպքում չվճարելը իրավիճակից դուրս գալու ելք չէ: Եթե \u200b\u200bսեփականատերերը գոհ չեն մատակարար ընկերությունից, ապա նրանք պետք է այս հարցը լուծեն HOA- ի կամ իրենց հետ պայմանագրեր կնքած կառավարման ընկերության հետ:

Դեֆոլյատորների մեկ այլ կատեգորիա կա `աղքատները... Եթե \u200b\u200bչվճարելու պատճառը ցածր եկամուտն է, ապա նրանց հարկավոր է տեղեկացնել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սուբսիդիա ստանալու հնարավորության մասին: Այն տրամադրվում է այն անձանց, ում ծախսերը կատարելու համար կոմունալ վճարումներ կազմում են ընտանիքի եկամտի 22% -ը կամ ավելին:

Բնակարանների սեփականատերերի դժկամությունը կապ հաստատելու և խնդիրը խաղաղ ճանապարհով լուծելու համար մղում է բնակարանային և կոմունալ ծառայություններին ավելի կոշտ միջոցառումների:

Պայքարի հիմնական մեթոդները

Առաջին բանը, որին բախվում է պարտապանը, տոկոսագումարն է... Նման պատժամիջոցը նախատեսված է Արվեստի 14-րդ հոդվածով: 155 LCD ՌԴ: Հետաձգման օրվա համար բնակարանի սեփականատիրոջից գանձվում է պարտք եղած գումարի ՌԴ Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300-ը: Բայց, որպես կանոն, կոշտ հիմնական չվճարողները չեն վախենում անգամ տույժերից: Այդ պատճառով կոմունալ ծառայությունները, տան կառավարման կազմակերպման հետ միասին, իրականացնում են աշխատանքների մի ամբողջ շարք: Եկեք մանրամասն քննարկենք դրանք.

1. Notանուցումներ... Սեփականատիրոջը պարտքը մարելու համար կոմունալ ծառայությունները ինչ-որ հոգեբանական ճնշում են գործադրում. Նրանք վճարման անդորրագիր են ուղարկում, որի հետևում տպվում է անձնական դիմում ՝ վճարում կատարելու պահանջով:

   Որոշ ծառայություններ հատուկ կարմիր հետույքով պարտապաններին անդորրագրեր են ուղարկում ՝ նշելով չվճարելու փաստը, որպեսզի սանդուղքի հարեւանները հասկանան, որ պարտապանն ապրում է նրա կողքին:

Որպես կանոն, այդպիսի ստացականները լավ են աշխատում դեֆոլտների համար, ովքեր չեն ցանկանում այլ սեփականատերերի առջև անվանել անբարեխիղճ մարդիկ:

2. Wգուշացումներ... Եթե \u200b\u200bպարտքը 2 ամսից ավելի է, ապա ծառայություններն իրավունք ունեն գրավոր նախազգուշացումներ ուղարկել պարտապանի հասցեին `չվճարելու համար ծառայությունների անջատման վերաբերյալ:
3. Կոմունալ ծառայությունների մատակարարման սահմանափակում... Խոշոր պարտքերը կարող են առաջացնել էլեկտրաէներգիայի և ջրի խափանումներ: Սա շարադրված է PP 354-ում: Սույն հրամանագրի համաձայն, մատակարարումն անջատելուց առաջ կոմունալ ծառայությունները պարտավոր են պարտապանին տեղեկացնել իրենց որոշման մասին: Եթե \u200b\u200bծանուցումն ստանալուց հետո 1 ամսվա ընթացքում նա չի վճարել պարտքը, ապա որոշումն ուժի մեջ է մտնում:
4. Դիմելով պարտապանների հետ աշխատանքի հանձնաժողովին... Որոշ քաղաքային վարչակազմերում գործում է չվճարողների հետ աշխատելու հանձնաժողով, որի խնդիրներն են `ապահովել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարներ: Կոմունալ ընկերությունները իրավունք ունեն նրանց փոխանցել պարտապանների ցուցակ `նրանց հետ հետագա աշխատանքի համար:
5. Փորձություն... Երբ մնացած բոլոր մեթոդները ձախողվում են, միակ լուծումը դատարան դիմելն է: Դատավարության արդյունքը կարող է լինել պարտքի վերակազմավորումը, բնակարանից վտարումը, դատական \u200b\u200bկարգադրիչների միջոցով պարտքերի հավաքագրումը և գույքի կալանքը:

Մի օրինակ, թե ինչպես են նրանք պայքարում պարտապանների հետ քաղաքային միացյալ ձեռնարկության բնակարանային և կոմունալ ծառայություններում, կարող եք դիտել այս տեսանյութում.

Ինչ գործողություններ չեն ընդունվում կոմունալ ծառայությունների համար:

Շատերի համար պարտապանների հետ գործարքի որոշ մեթոդներ կոպիտ ու անօրինական են թվում: Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները, ունենալով կոշտ դեֆոլտներից պարտքերը դուրս գրելու հարուստ փորձ, մշակել են իրենց սեփական միջոցները: Բայց արդյո՞ք դրանք օրինական են:

Կախովի ցուցակ

Դեֆոլտների խղճին դիմելու համար կոմունալ ծառայությունները հաճախ կարող են հանրային ցուցադրում տեղադրել կոմունալ ծառայությունների համար վճարումներից խուսափելու փաստը: Նրանք կազմում են ցուցակ, որում ցույց են տալիս բոլոր պարտապաններն ու բնակարանները, որտեղ նրանք ապրում են, և նաև վերագրում են պարտքի չափը: Այս ցուցակը փակցված է հայտարարությունների տախտակի վրա տանը կամ մուտքի մուտքի դռան վրա:

Նման գործողությունը խախտում է «Անձնական տվյալների մասին» օրենքը... Բայց օրենսդրությունը շրջանցելու համար կոմունալ ծառայությունները գնում են հնարքի. Նրանք փակցնում են սեփականատերերի ցուցակ ՝ առանց անունների և ազգանունների, նշելով միայն պարտքի չափը և բնակարանի համարը:

Բնակելի տարածքի իրավունքներից զրկում

Կարո՞ղ է բնակարան վերցնել պարտքերի համար: Բնակելի տարածքից բռնի կերպով զրկվելը կարող է կատարվել միայն դատարանում... Եթե \u200b\u200bբնակարանը անձի միակ բնակավայրն է, որն իր սեփականությունն է, ապա նրանք չեն կարող այն հետ վերցնել (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 446-րդ հոդված):

Այն դեպքում, երբ նա իր սեփականության տակ ունի մեկ այլ բնակարան, ապա այն, որի համար պարտքեր կան, դատական \u200b\u200bկարգադրիչները կարող են բռնագանձել: Սա ծայրահեղ միջոց է, որն օգտագործվում է մեծ քանակությամբ պարտքի ձևավորման ժամանակ:

Արտերկիր մեկնելու սահմանափակում

Եթե \u200b\u200bանձը ունի չմարված տուգանքներ, կոմունալ բնակարանի պարտքեր, ապա սահմանային ծառայություններին կարող է թույլ չտալ մեկնել արտերկիր: Դա հնարավոր է միայն հետևյալ պայմաններում:

• պարտքի գումարը գերազանցում է 10 հազար ռուբլին («Կատարողական վարույթի մասին» Դաշնային օրենքի 67-րդ հոդված);
• անձի դեմ է կատարողական վարույթներ.

Արտերկիր մեկնելու արգելքը հանվում է օրվանից 10 օր հետո լրիվ մարում պարտքը և կատարողական վարույթի ավարտը:

Բնակարանից ազատում

Դատարանի միջոցով կարող եք պարտքերից զրկել բնակվելու իրավունքից... Այս միջոցը վերաբերում է միայն պետական \u200b\u200bբնակարանային վարձակալներին: ՌԴ ԼԿ 90-րդ հոդվածի համաձայն, եթե վարձակալողները վեց ամիս չեն վճարել, ապա նրանց գուցե ստիպեն ստուգել դրա համար: Դրա դիմաց քաղաքապետարանը պարտավոր է այլ բնակարաններ տրամադրել:

ԼԿ ՌԴ 90-րդ հոդված: Վարձակալին և նրա հետ բնակվող ընտանիքի անդամներին բնակարանից վտարելը սոցիալական վարձակալության պայմանագրով այլ բնակարանի տրամադրմամբ

Եթե \u200b\u200bվարձակալը և նրա ընտանիքի անդամները ավելի քան վեց ամիս, առանց հիմնավոր պատճառաբանության, ապրում են նրա հետ միասին, չեն վճարում բնակարանի և կոմունալ ծառայությունների համար, ապա նրանց կարող են վտարել դատարանում սոցիալական վարձակալության պայմանագրով այլ բնակարանի տրամադրմամբ, որի չափը համապատասխանում է բնակարանի չափին: տարածքներ, որոնք ստեղծվել են հանրակացարան քաղաքացիների ներմուծման համար:

Վաճառվում է բնակարան

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց մեծ պարտքերի ձևավորմամբ ՝ որոշ սեփականատերերի այլ բան չի մնում, քան վաճառել իրենց տները: Դա հնարավոր է միայն պայմանով, որ պարտքերի դեպքում կատարողական վարույթներ չեն ընթանում, և բնակարանը չի զավթվում:

Հարցն այն է ՝ պարտք ունեցող բնակարանի համար գնորդ կգտնվի՞: Անշարժ գույք գնելու ցանկություն ունեցող անձը կարող է վախեցնել վարձակալության մեծ չափի պարտքերով: Բայց նա չպետք է անհանգստանա: Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 210-ը, բնակարանի նոր սեփականատերը ոչ մի կապ չունի բնակարանի հին սեփականատիրոջ պարտքերի հետ:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 210-րդ հոդվածը: Գույքի պահպանման բեռը

Սեփականատերը կրում է իր ունեցվածքի պահպանման բեռը, եթե օրենքով կամ պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ:

ՀղումՄարդը կարող է պարտքերը վաճառել իր տունը, բայց գործարքն իր համար ձեռնտու չէ: Որպես կանոն, այդպիսի անշարժ գույքի օբյեկտները վաճառվում են 20-40% -ով ավելի էժան շուկայական արժեքը.

Ո՞րն է ամենատարածված տեխնիկան:

Պայքարի ամենատարածված մեթոդը պարտապանների ցուցակ փակցնելն է:... Բարեխիղճ մարդկանց համար, ովքեր հիմնավոր պատճառներով չեն վճարում, այդպիսի միջոցը արդյունավետ է: Ոչ ոք չի ցանկանում տեսնել իրենց անունը «ամոթի տախտակի վրա», ուստի սեփականատերերը փորձում են հնարավորինս շուտ լուծել վճարման հարցը:

Notանուցումները, նամակները և նախազգուշացումները նույնպես կիրառվում են կոմունալ ծառայությունների կողմից, քանի որ նշանակված են օրենսդրական մակարդակ... Ի վերջո, մատակարարումն անջատելուց առաջ նրանք պետք է նախազգուշացնեն վարձակալին և սպասեն նրա կողմից արձագանքի: Եթե \u200b\u200bդա չի հետևում, ապա բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները որոշում կկայացնեն սահմանափակել ջրամատակարարման և էլեկտրականության մատակարարումը:

Պարտքերի հավաքագրման նպատակով Գույքի բռնագրավումը առավել հաճախ օգտագործվում է համառ լռակյացողների կողմից... Եթե \u200b\u200bպարտք եղած գումարը 300 հազար ռուբլուց ոչ ավելի է, ապա կոմունալ ծառայությունները գրում են.

Նման դեպքերում դատաքննության ընթացակարգը պարզեցված է. Գույքի վրա բռնագանձման հրաման ստորագրվում է հայցվորի կողմից հայցադիմումը ներկայացնելուց հետո 5-րդ օրը: Այս պատվերի հիման վրա կոմունալ ծառայությունները կարող են գումար դուրս գրել բանկային հաշիվներ և խլեք պարտապանի իրերը: Նայեք այս պատվերի լուսանկարին.

Ինչ միջոցներ էլ ձեռնարկվեն չվճարողների դեմ պայքարելու համար, դրանք չպետք է խախտեն քաղաքացիների իրավունքներն ու ազատությունները, ինչպես նաև Բնակարանային և քաղաքացիական ծածկագրերը: Կոմունալ ծառայությունների վճարների հետ կապված հարցերի լուծման բոլոր մեթոդները պետք է համապատասխանեն օրենքին և չհակասել բնակարանի այլ բարեխիղճ բնակիչների շահերին: