Պե՞տք է վճարեմ տան հիմնանորոգման համար: Կարո՞ղ եմ վճարել անդորրագիր հիմնական հիմնանորոգման համար: Հնարավո՞ր է մերժել ծառայությունները: Պորտալի փաստաբանները տալիս են ողջամիտ խորհուրդներ

ZhSK - կոոպերատիվ, որը ստեղծվել է բնակարանների կառուցման, շինարարական ընկերությունների կառավարման համար, կամ մշակողները: Քաղաքացիներն իրավունք ունեն միանալու կոոպերատիվին, դառնալ դրա անդամ ՝ բնակարանների հետագա ձեռքբերման նպատակով:

HBC- ն իր հերթին երաշխավորում է նոր շենքի շահագործման հանձնելուց հետո բնակելի տարածքների տրամադրումը, քանի որ կոոպերատիվը, շինարարությունն ավարտելուց հետո, ձեռք է բերում բնակարանային կարգավիճակ և կարող է տունը տնօրինել իր հայեցողությամբ:

Ժամանակն է պարզել, թե որն է բնակարանային պայմանագիրը. Նոր շենքերում անշարժ գույքի վաճառքի ամենատարածված սխեմաներից մեկը:

Համակարգի առավելություններն ու թերությունները

Բնակարան ձեռք բերելով ՝ քաղաքացի դառնում է բաժնետերսեփականության իրավունքի գրանցումն իրականացվում է ոչ թե համաձայնագրի հիման վրա, այլ բնակարանային բաժնետոմսերի լիարժեք վճարումը հաստատող բնակարանային կոոպերատիվի կողմից վկայագիր տրամադրելու միջոցով.

• այս վկայագիրը կարիք չունի գրանցվել ԴԾՏՀ ԳՄ-ում.
• Նոր շենք գնելիս HBC պայմանագիրը արագ և հեշտությամբ կատարվում է.
• այն պետք չէ գրանցվել Rosreestr- ում;
• միանալով կոոպերատիվին, դուք կարող եք ինքնուրույն վերահսկել տան կառուցապատման առաջընթացը, իրավունք ունեք ընտրելու HBC- ի անդամներ.
• Մասնակցությունները կարող են իրականացվել մասերով երկար ժամանակ, անկախ հաստատության պատրաստությունից:
• Ապագայում սեփականատերերը ավելի քիչ գումար են վճարում կոմունալ վճարումների համար:

Կոոպերատիվին միանալու թերությունները դա են:

1. ZhSK- ն չի կարող կարգավորել շինարարությունը և տունը հանձնելու ժամկետներին չհամապատասխանելու դեպքում `պահանջել վճարողների կողմից տուգանքների վճարում:
2. Նաև օբյեկտի արժեքը կարող է լավ փոխվել, մինչդեռ կոոպերատիվը ծրագրավորող չէ, այն պարզապես հաճախորդ է, ինչը նշանակում է, որ հետագայում ակնհայտ են նրբությունները և անսպասելի անակնկալները:

Հարաբերությունների այս շղթայում իրավիճակները կարող են առաջանալ տարբեր և անկանխատեսելի:

Երբ և որ դեպքերում է դա:

Բնակարանային կոոպերատիվի և սեփականատիրոջ միջև պայմանագիրը կնքվում է կոոպերատիվի մուտքագրվելուց անմիջապես հետո: Քաղաքացիները դառնում են բաժնետեր, ազատվում են հարկերից:

Համաձայնագիր կնքելով մասնակցության վերաբերյալ, երկարաժամկետ տեղադրման պլանը տրամադրվում է գնորդին, ոչնչով չի սահմանափակվում: Բաժնետերերը կարող են շարունակել վճարել մուծումներ, մինչ արդեն բնակվում են իր բնակարանում, և սա այս սխեմայի գումարածն է, և հիփոթեկային վարկի լավ այլընտրանք:

Անշարժ գույքի գրանցման գործընթացը դժվար չէ, քանի որ այն պետական \u200b\u200bգրանցման ենթակա չէ: օրգաններ:

Բաժնետերերի իրավունքները գրանցված են այստեղձևավորվել է մինչև քաղաքացիների կոոպերատիվ մուտք գործելը: Կանոնադրությունում նշվում են վճարումների չափը, դրանց վճարման հաճախականությունը, ինչպես նաև կոոպերատիվից դուրս գալու պայմանները, այն գումարը, որը բաժնետերը պետք է վերադարձնի առանց տապալման: Բայց իդեալականորեն, շատ որոգայթներ կան:

Ո՞ւմ հետ HBC- ն է պայմանագիր կնքում:

Պայմանագրերը կնքվում են մշակողների հետի տարբերություն DDU- ների հատուկ սահմանափակումներ չկան: Կառուցապատող ներդրողներից բացի, կոոպերատիվ ներդրողը կարող է գումար հավաքել, մինչդեռ նրանց միջև պայմանավորվածություն է ձեռք բերվում բնակարանային կոոպերատիվին մասնակցելու բնակարանների նշված վերջնական արժեքով:

Բնակարանային կոոպերատիվների գործունեությունը չի նախատեսվում «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» օրենքովՀետևաբար, խախտումները հայտնաբերելիս դատարանը չի ստանձնում դրանք դիտարկել:

Փաստաթղթերի տեսակները

Պայմանագրերի ձևեր մշակողները առաջարկում են տարբեր: Անշարժ գույքի գինը, հնարավոր ռիսկերի և կորուստների մակարդակը կախված են տեսակից (ձևից):

Առավել հուսալի ձևերը համարվում են DDU, համաձայն 214-F3 օրենքի, պայմանագիրը կնքվում է մշակողի և բաժնետերերի, ինչպես նաև ZhSK- ի կողմից: Երկու տեսակներն էլ ենթակա չեն պետական \u200b\u200bգրանցում հետևաբար, ամեն ինչ կարելի է ակնկալել անբարեխիղճ ծրագրավորողներից:

Կարող եք նաև գնել նոր շենք:

• վարկի պայմանագրի մշակում.
• վճարումներ հաշիվներով;
• նախնական կնքված վաճառքի պայմանագիր.
• բաժնետիրական պայմանագիր.
• սպառողների իրավունքների փոխանցման համաձայնագիր:

Բոլոր տեսակները չեն անցնում գրանցում, ինչը նշանակում է, որ դրանք պաշտպանված չեն պետության կողմից. Քաղաքացիներին արգելված չէ գործարքներ կնքել, ընտրել ցանկացած տեսակի պայմանագիր, որն ամբողջովին օրինական է, բայց ռիսկերը շատ ավելի մեծ են:

Ինչպե՞ս եզրակացնել:

Պայմանագիր բնակարանային կոոպերատիվ բնակարանային կոոպերատիվ մուտք գործելուց հետո պարտադիր է գործարքի երկու կողմերի միջև հետագա հարաբերությունները կարգավորելու պայման:

Փոխգործակցության պայմանները որոշվում են նախնական փուլում, կողմերի իրավունքները, պարտականությունները նախատեսված են պայմանագրում:

Փաստաթուղթը պատրաստված է կրկնօրինակով, բնակարանային կոոպերատիվների ներկայացուցիչները, ինչպես նաև անհատական \u200b\u200bբնակարանների սեփականատերերը, այսինքն `բաժնետերերը, կարող են պահպանել, ղեկավարել, սեփականություն և սեփականության փոխանցում:

Կոոպերատիվի պարտականություններն են:

• տան սպասարկում;
• տան սպասարկում;
• կոմունալ ծառայությունների համար բնակավայրեր պատրաստելը `սեփականատերերի խնդրանքով:

Կոոպերատիվի սեփականատիրոջ կամ անդամի պարտականությունները ներառում են:

• տարածքների պատշաճ սպասարկում;
• անվտանգության կանոնակարգերի պահպանում;
• ժամանակին վճարելու համար կոմունալ ծառայություններ, տան վերանորոգման հետ կապված ծախսերը, տան այլ կարիքները.
• Բնակարանի վերակառուցումը հնարավոր է միայն կոոպերատիվի թույլտվությամբ:

Փաստաթուղթը ստորագրելիս երկու կողմերը կարող են լրացնել և փոփոխել այն:. Պայմանագիրը դադարելուց հետո սեփականատիրոջ պարտականությունն է այդպիսի պայմանագիր կնքել այլ կազմակերպության հետ `դրա վրա որոշակի պարտավորություններ պարտադրելով:

Քայլ առ քայլ հանձնարարական

1. Իմացեք, թե ում հետ պետք է ճիշտ կնքեք բնակարանային կոոպերատիվի պայմանագիր (նմուշը կարելի է ներբեռնել վերևում): Ուշադրություն դարձրեք մշակողների, ներդրողների հեղինակությանը:
2. Հայցել պայմանագիր, որը կնքվելու է HBC- ի և մշակողների միջև, ուսումնասիրեք փաստաթղթերը. Պետք է նշվի մի կետ, թե որոնք են ռիսկերը բնակարանային կոոպերատիվի և ընկերության միջև պայմանագիրը դադարեցնելու դեպքում `կոոպերատիվի չկատարված պարտավորությունների պատճառով: Մշակողը իրավունք ունի հրաժարվել բնակարանների փոխանցումից, նույնիսկ եթե դա նշված է պայմանագրում:
3. Ծանոթացեք ձեր ընտրանքներին որպես բաժնետերինչպիսի բնակարան ըստ տարածքի, հատակի, կայքի պետք է ներկայացնի կոոպերատիվը:
4. 
   Ստուգեք փաստաթղթերը մշակողի հետ, խնդրեք ծանոթանալ տան կառուցման համար նախատեսված հողամասի սեփականության վկայագրին, շենքի թույլտվությանը, նախագծի հռչակագրի վավերականության ժամկետին:
5. Իմացեք, արդյոք ձեր ընտրած HBC- ն սնանկ է. Փորձեք համախմբել ձեր բաժնետերերի կարգավիճակը `դիմում ներկայացնելով HBC- ին և միանալով դրա անդամներին: Ձեր դիմումը պետք է վերանայվի և հաստատվի կոոպերատիվի անդամների կողմից: Ձեզանից կպահանջվի վճարել անդամավճար:
6. Դուք պետք է համապատասխանի Կանոնադրությունում նկարագրված HBC- ի բոլոր պայմաններինհակառակ դեպքում դուք կարող եք ինքնաբերաբար վտարվել, ինչը դուք նույնիսկ հաստատ չգիտեք:
7. Ներդրում կատարելը չի \u200b\u200bնշանակում համաձայնագիր կնքելգործարքն անվավեր է, դատարանը կարող է որոշում կայացնել ոչ ձեր օգտին:
8. Աննախադեպ նրբությունների դեմ անվտանգության համար պահանջում են վավերացված վկայագիր որ դուք իսկապես բաժնետեր եք և վճարել եք վճար:
9. Ստուգեք պահեք հետագա վճարումների, հասցեական և անդամավճարների վերաբերյալ:
10. Ուշադրություն դարձրեք պայմանագրի առարկային փաստաթղթում: Այն, ինչ կստանա բաժնետերը վերջում, պետք է հստակ շարադրվի: Իմացեք, թե ինչպես է տեղի ունենալու ապագա անշարժ գույքի փոխանցումը:
11. Բոլոր կետերը պետք է արտացոլվեն կանոնադրության մեջ: Պայմանագիրը կնքելով ՝ համաձայն եք բոլոր կետերի հետ, հետևաբար ՝ նախկինում ուշադիր կարդացեք կանոնադրությունը, թերևս պարզաբանման համար դիմեք ձեր փաստաբանի հետ: Դատավարության ընթացքում պատահականության դեպքում դուք չեք կարողանա անդրադառնալ անտեղյակության վրա, որովհետև կարդացել եք պայմանագրի պայմանները և բնակարանային կոոպերատիվի հիմնական օրենքը:
12. Իմացեք օրենքըիմանալ, թե ինչպես վարվել անբարենպաստ իրավիճակի հետ:

    Գործնականում բաժնետերերին հազվադեպ է հաջողվում փոխհատուցում ստանալ դատարանի միջոցով, եթե տան առաքումը հետաձգվի, ինչպես նաև պահանջեն փոխհատուցում բնակարանային կոոպերատիվից `պայմանագրի պայմաններին չհամապատասխանելու դեպքում:

13. 
    Կոոպերատիվը իրավունք ունի բարձրացնել բնակարանների գինը 1 քմ-ի դիմաց: Նշում, շինարարության ծախսերը պետք է նշվեն պայմանագրում և ամրագրվեն. Կոոպերատիվը կարող է օրինականորեն հավաքել լրացուցիչ միջոցներ միայն այն դեպքում, երբ այդպիսի որոշում կայացվի հանդիպման ժամանակ: Այս ամենը պետք է տեղի ունենա բաց ձևով, այնպես որ կան վկաներ, որոնք հաստատում են ներդրումները մեծացնելու որոշումը:
14. Իմացեք, թե ովքեր են վճարելու կոմունալ վճարները, հաճախ այդպիսի ձեռնարկություն է ստանձնում HBC- ն, այնուհետև հաշվարկում բաժնետերերից: Այնուամենայնիվ, տան շահագործումից մինչև բնակիչների զբաղվածությունը անցնում են շատ ամիսներ: Այդ դեպքում ինչի՞ համար կվճարեք, եթե դեռ չեք օգտվում այդ ծառայություններից:
15. Ուսումնասիրեք այն պայմանները, որոնց համաձայն դուք կարող եք թողնել բնակարանային կոոպերատիվ, պայմանագիրը պետք է պարունակի այս կետը: Ձեզ բաժնետերերի թվից բացառելու պատճառը ձեր պարտավորությունների չկատարումն է, ներդրումների հետաձգումը ավելի քան 1 ամիս, յուրաքանչյուր հետաձգված օրվա համար կարող է պահանջվել տույժի մինչև 0.2%:
16. Կարող եք թողնել կոոպերատիվը, եթե շինարարության ժամանակը հետաձգվի կամ դժգոհ ծրագրավորողից, գործը կամավոր է: Միևնույն ժամանակ, բաժնետոմսի վճարը կվերադարձվի ձեզ, բայց դուք չեք կարող տեսնել մուտքի և անդամակցության վճարները, եթե կոոպերատիվի անդամները գտնում են նույնիսկ ամենափոքր թելերը, որպեսզի չվճարեն դրանք, օրինակ ՝ գրավից հանելու համար, հանկարծակի ավելանան կոմունալ վճարումները և այլն:
17. Որոշ HBC- ները, այսպես կոչված, փորձանքի համար կարող են զսպել մինչև 10%. Մուտքի հետ կապված բավականաչափ թերություններ կան, բաժնետեր ավելի քիչ իրավունքներ ունի, քան, օրինակ, DDU- ում բաժնետեր: Բաժնետերերը չեն կարող փոխել պայմանագրում նշված դրույթները. Դժվար է պահպանել ճշմարտությունը դատարանում այն \u200b\u200bդեպքում, երբ խոստացված բնակարան չի ստացվել:
18. Անշուշտ, ոչ բոլոր ծրագրավորողները ցանկանում են համագործակցել HBC- ի հետ պարզապես խաբելու համար: Փաստաթղթերի ավելի քիչ հավաքում, գրանցման կարմիր ժապավեն, որն, անշուշտ, գրավում է ինչպես մշակողներին, այնպես էլ բաժնետերերին: Բնակարանների արագ գրանցման, պետական \u200b\u200bգերատեսչություններում գրանցման բացակայության պատճառով աճում է չլուծված խնդիրների տոկոսը, ռիսկերը, տարբեր նրբերանգները, պետությունը չի կարող պաշտպանել բաժնետիրոջը, քանի որ նա կամավոր է միացել կոոպերատիվին:
19. 
    Մտնելուց առաջ, իրավասու ուսումնասիրեք բոլոր փաստաթղթերը, պայմանագիրը կնքելիս ուշադրություն դարձրեք բոլոր մանրամասներին, քանի որ HBC- ի բոլոր գործողությունները պահանջում են փաստաթղթային ապացույցներ, մտավոր պատրաստվեք այն փաստի համար, որ դուք ինքներդ եք պատասխանատու:

Որոշ դեպքերում ավելի լավ է անդամակցել DDU- ին, կապվել HBC- ի հետ `ռիսկային բիզնես: Խորհրդակցեք փորձառու փաստաբանի հետ, վերահսկողության տակ պահեք ինչպես բնակարանային կոոպերատիվների, այնպես էլ մշակողների աշխատանքը մինչև երկար սպասված բնակարան տեղափոխվելու պահը:

Պայմանագիր կնքելու և գրանցելու նրբությունները

Կոոպերատիվին միանալիս բաժնետերերը ապահովագրված չեն իրենց քառակուսի մետրը երրորդ անձանց վաճառքի դիմաց, քանի որ պայմանագիրը գրանցված չէ Դաշնային ռեգիստրում: Բացի այդ, դրանք չեն կարող ազդել շինարարության ժամանակի վրա, ապագա բնակարանի համար վճարման չափը որևէ կերպ ամրագրված չէ, հնարավոր են մեծ գերավճարներ: Երբ գինը բարձրանում է շինանյութ, նույնիսկ ընդհանուր գումարը հաստատելիս, HBC- ի բաժնետերերի ներդրումները կարող են աճել, և բաժնետիրոջ համաձայնությունը չի պահանջվում, այսինքն ՝ իր հայեցողությամբ:

Առանց իրավաբանական կրթություն չունեցող անձի համար դժվար է հասկանալ HBC- ի կողմից հաստատված բոլոր նրբություններն ու մանրամասները, և յուրաքանչյուր հասարակական և կամավոր կազմակերպություն դրանում իր կանոններն է սահմանում: Կոոպերատիվին միանալիս կարող ես ինքներդ ձեզ ստիպել մի շարք խնդիրների, եթե նախևառաջ խորհուրդներ չստանաք փորձառու մասնագետի կողմից, ով պատրաստ է այս հարցում:

Առանձին ստուգման համար անհրաժեշտ է փաստաթղթեր ներկայացնել շինարարության համար նախատեսված հողի վրա, եղել են բազմաթիվ դեպքեր, երբ կառուցապատողները տներ են կառուցել այն տարածքի վրա, որը թույլ չի տրվել փաստաթղթեր մշակման համար: Rosreestr- ի աշխատակիցները դրա համար թույլտվություն չեն տվել, տոկոսադրույքները պարզապես մոլորության մեջ են գցվել, մնացել են առանց իրենց միջոցների և պարզապես խաբվել են:

Նախքան կոոպերատիվին միանալը, կարևոր է ստուգել իր ունեցած բոլոր փաստաթղթերը, ավելի լավ է փաստաբանի հետ.

Շենքի կառուցման համար նախատեսված հողը պետք է պատկանի կոոպերատիվին, լինի իր սեփականությունը վերնագրի փաստաթղթերով, վարձավճարը հնարավոր է, բայց հղի է բացասական հետևանքներով:

Խնդիրները ավելի քիչ կլինեն, եթե երկրորդ տուն եք գնել, արդեն կառուցված շենքում, վճարովի մասնաբաժնի միջոցով, բոլոր իրավական և կազմակերպչական բոլոր խնդիրները լուծելիս:

Կարող եք միանալ կոոպերատիվին, կարող եք հրաժարվել. Եթե \u200b\u200bմտնեք, կարող եք մասնակցել հասարակական կյանք տանը, միասին վերանորոգելու, տան պահպանման հարցերը լուծելու համար, չնայած ամեն ինչ ձեր հայեցողությամբ է: Բնակարանի նախորդ սեփականատերերի կողմից վճարված միավորով, նրբությունները բացառվում են, կարող եք ապրել խաղաղության մեջ:

Բայց ինչ, եթե ամեն ինչ այդքան էլ հարթ չէ? Ինչու է այսօր ամենուր մշակողը, տարբեր ճանապարհներ և հնարքներ, որոնք փորձում են քաղաքացիներին ներգրավել կոոպերատիվին միանալու համար: Սա ձեռնտու է, պարզապես չկա վերահսկողություն անբարեխիղճ մշակողների վրա: Եթե \u200b\u200bկապալառուն վարձում է կոոպերատիվին դրսից, ապա շինարարի հետ չհամաձայնելու դեպքում շինարարական ընկերությունը իրավունք ունի բնակարանային շինարարական ընկերության ավարտված տունը չփոխանցել այնքան ժամանակ, քանի դեռ չեն կատարվել ֆինանսավորման պարտավորությունները, միջոցները վճարվել են ամբողջությամբ:

Նման խնդիրների դեպքում բաժնետերը պարզապես կարող է մնալ առանց բնակարանների. Նույնիսկ կոոպերատիվի հետ պայմանագրի դադարեցմամբ արագ վերադարձնել փողերը չեն աշխատի, միջոցները կվերադարձվեն միայն ձեր հաշվիչների վաճառքից հետո ՝ հաշվի առնելով բոլոր տուգանքներն ու տույժերը: Այս ամենը կարող է տարիներ շարունակ ձգվել, դուք կկորցնեք ներդրված միջոցներից մի քանիսը, կարող եք երկար սպասել ձեր արդեն իսկ ներդրված դժվարին ֆինանսների համար

HBC. Լուծում բնակարանային խնդիր նայեք հետևյալ տեսանյութում.

Եթե \u200b\u200bսխալ եք գտնում, ընտրեք տեքստի մի կտոր և սեղմեք Ctrl + Enter.

Բնակարանային կոոպերատիվում տուն գնելը նորամուծություն է, որն արագորեն ձեռք է բերում ժողովրդականություն: Այնուամենայնիվ, նման ձեռքբերման նրբությունները քչերին են հայտնի: Հետևաբար, մենք պատրաստել ենք մի հոդված, որը մանրամասնում է այս ձևով տուն գնելու գործընթացի էությունը, դրա կողմերն ու դեմքերը, ինչպես նաև նման գործարքների հիմնական հատկությունները:

○ Ինչպե՞ս է կազմակերպվում HBC- ն և ինչն է այն:

Բնակարանային և շինարարական կոոպերատիվը մի խումբ մարդկանց ոչ ֆորմալ ասոցիացիա է, որի նպատակն է ներդրումներ կատարել շինարարության ոլորտում:

• «Քաղաքացիների կամավոր ասոցիացիան ճանաչվում է որպես բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվ այն դեպքերի համար, որոնք իրավաբանական անձանց կողմից սույն օրենսգրքով և այլ դաշնային օրենքներով ստեղծվում են անդամակցության հիման վրա` քաղաքացիների բնակարանային կարիքները բավարարելու, ինչպես նաև կառավարման համար: վարձակալության տուն (LC RF 110-րդ հոդվածի 1-ին կետ) »:

Կրթության այս ձևի հիմնական տարբերությունն այն է, որ բնակարանային կոոպերատիվի անդամները մասնակցում են ոչ միայն շենքի կառուցմանը, այլև դրա հետագա շահագործմանը:

• «Բնակարանաշինության կոոպերատիվի անդամներն իրենց միջոցներով մասնակցում են շինարարության, վերակառուցման և հետագա պահպանման աշխատանքներին վարձակալության տուն. Բնակարանային և շինարարական կոոպերատիվը, քաղաքաշինության մասին օրենսդրությանը համապատասխան, գործում է որպես կառուցապատող և ապահովում է իր հողամասի վրա բնակելի շենքի կառուցում, վերակառուցում `համաձայն այդպիսի կոոպերատիվին տրված շենքի թույլտվության: Բնակարանային կոոպերատիվ, բացառությամբ բնակարանային կոոպերատիվների, որի ստեղծումն ապահովված է Դաշնային օրենք հուլիսի 24-ի «Բնակարանային զարգացմանը խթանելու մասին» N 161-ФЗ-ն չի կարող միաժամանակ իրականացնել ավելի քան մեկ բնակելի շենքերի կառուցում ՝ ավելի քան երեք հարկերով (ՌԴ ԼՕ 110-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): »:

Բնակարանների կառուցման և վաճառքի այս ձևը թափ է առնում բաժնետիրական պայմանագրի (DDU) հետ միասին, որը հանդիսանում է շինարարության ամենատարածված ձևը:

Բնակարանային կոոպերատիվի աշխատանքի սխեման հետևյալն է. Շինարարական ընկերությունը կազմակերպում է կոոպերատիվ, որի հետ կնքում է ներդրումային պայմանագիր: Նման կրթության նպատակը բնակարանաշինության կառուցումն է և կոոպերատիվի անդամներին դրա հանձնումը բաժնետերերի ներգրավմամբ: Եթե \u200b\u200bկոոպերատիվի ստեղծման ամսաթիվը ավելի ուշ է, քան 2011-ի վերջը, ապա նա ինքը պետք է հանդես գա որպես մշակող. Լինի սեփականատերը երկիրը և շինարարության կազմակերպիչը (հոդված 110 LC ՌԴ):

A Կոոպերատիվում բնակարան գնելու առավելություններն ու թերությունները:

Երբ որոշում եք կայացնել բնակարան գնել կոոպերատիվի միջոցով, դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք հարցի բոլոր կողմերն ու կողմերը: Այսպիսով, առավելությունները ներառում են.

• Երկար տեղադրման պլանի ձեռքբերման հնարավորությունը, ի տարբերություն DDU- ի, որտեղ ամբողջ ծավալը ֆինանսական ռեսուրսներ պետք է վճարվի մինչև շինարարության ավարտը, մասնակի վճարումներ կարող են կատարվել այստեղ շենքի շահագործման ավարտից մի քանի տարի հետո:
• Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների կողմից տան կառավարման իրավունքներ ձեռք բերելը դրա շինարարության ավարտից անմիջապես հետո, ուստի նրանք հնարավորություն կունենան վերահսկել ներդրված ֆինանսները `առանց նոր ասոցիացիաների ստեղծման անհրաժեշտության:
• Կառուցապատողի կողմից սնանկության կամ անվճարունակության դեպքում շինարարությունը շարունակելու ունակությունը `կոոպերատիվի անդամները կարող են անհապաղ գրավել նոր ծրագրավորող:
• Փոխադարձ ներդրումները չեն հարկվում, ինչը էապես նվազեցնում է անշարժ գույքի արժեքը:

Այսքան շատ պլյուսներով, հիմնական թերություն բնակարան գնել ZhSK- ում - շինարարության նմանատիպ տարբերակ կարգավորող առանձին օրենքի բացակայություն, որի պատճառով բաժնետերերի համար կան մի շարք ռիսկեր.

• Պետական \u200b\u200bգրանցման անհրաժեշտություն չկա, ինչը հեշտացնում է «կրկնակի վաճառքի» հնարավորությունը:
• Անհնար է կառուցապատողին պատասխանատվության ենթարկել շենքի առաքման ժամկետները չհամապատասխանելու կամ հետագայում հայտնաբերված թերությունների համար, քանի որ «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» օրենքը չի տարածվում կոոպերատիվի և բաժնետերերի հարաբերությունների վրա:

Չնայած այս ռիսկերին, բնակարանային կոոպերատիվին միանալը կայունորեն ձեռք է բերում նոր շենքերում բնակարանների գնորդների շրջանում:

○ Ինչպես բնակարան գնել HBC- ի միջոցով:

Կոոպերատիվի միջոցով բնակարան ձեռք բերելու գործընթացը ունի որոշ առանձնահատկություններ: Այնպես որ, բնակարան գնելու համար քաղաքացին պետք է.

• Միացեք կոոպերատիվին:
• Ստացեք բնակարան ընտրելու թույլտվություն:
• Գնեք ընտրված բնակարան, մաս կազմելով Փող (ծախսի առնվազն կեսը):
• Գրանցվել բնակարանում:
• Ավանդի մնացած արժեքը:

Փաստաթղթեր, որոնք դուք պետք է ձեռք բերեք.

• Անձնագիր:
• Անդամակցության գիրք:
• Համապատասխան ներդրման գումարի վճարման վկայագիր:
• Քաղվածք տան գրքից:
• Կադաստրային անձնագիր:
• Տեխնիկական վկայագիր:

Կոոպերատիվին միանալուց առաջ պետք է ուշադիր ուսումնասիրել դրա հիմնադիր փաստաթղթերը և հաստատել ասոցիացիա ստեղծելու օրինականությունը:

The Բաժնի նշանակումը բնակարանային կոոպերատիվին:

Մասնաբաժնի նշանակումը կատարվում է համապատասխան պայմանագրով, որը բաղկացած է պարզից գրելը. Համաձայն այդ պայմանագրի, նոր բաժնետերը համաձայն է վճարել անհայտ կորած գումարը գույքում բնակարան ձեռք բերելու համար:

Բաժնի վերաբաշխման հնարավորությունը և կարգը կարգավորվում են Բնակարանային և կոմունալ հանձնաժողովի կանոնադրությամբ: Որպես կանոն, ձեր իրավունքները երրորդ կողմին փոխանցելուց առաջ անհրաժեշտ է տեղեկացնել կոոպերատիվի մնացած անդամներին իրենց մտադրության մասին, ովքեր պետք է իրենց համաձայնությունը հայտնեն նման գործողություններին:

Պայմանագիրը կնքելուց առաջ դուք պետք է համոզվեք, որ

• Կոոպերատիվի անդամները հաստատեցին ձեր թեկնածությունը ասոցիացիային միանալու համար:
• Նախորդ բաժնետերերը ժամանակին վճարումներ են կատարել բնակարանաշինության համար, և պայմանագրի հետ միասին նա տուգանքներ և տույժեր չի փոխանցում ձեզ:

The Բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցում:

Բնակարանի գինը ամբողջությամբ վճարելուց հետո բաժնետերը իրավաբանորեն դառնում է բնակելի տարածքի սեփականատերը:

• «Բնակարանի, տների, ամառանոցների, ավտոտնակի կամ այլ սպառողական կոոպերատիվի անդամ, պաշարների հավաքման իրավունք ունեցող այլ անձինք, որոնք իրենց բաժնեմասը ամբողջությամբ վճարել են կոոպերատիվի կողմից այդ անձանց տրամադրված բնակարան, տնակ, ավտոտնակ, այլ տարածքների համար, ձեռք է բերում նշված գույքի սեփականություն: (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 218-րդ հոդվածի 4-րդ կետ) »:

Վկայագիր HBC- ից ՝ նշելով ամբողջությամբ մարումը կառուցապատողի նկատմամբ ֆինանսական պարտավորությունները վերնագիր փաստաթուղթ է, որի հիման վրա կատարվում է գույքի կադաստրային գրանցում:

Այսպիսով, բնակարանային կոոպերատիվում սեփականատիրոջ իրավունքի գրանցման համար անհրաժեշտ է ընդամենը երկու փաստաթուղթ.

• Կոոպերատիվին միանալու մասին համաձայնագիրը:
• Բաժնետոմսերի վճարների ամբողջ գումարը կատարելու վկայագիր:

• «Շենքերի, շինությունների և նորաստեղծ այլ նորությունների սեփականություն Անշարժ գույքպետական \u200b\u200bգրանցման ենթակա լինելը ծագում է այդպիսի գրանցման պահից (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 219-րդ հոդված) »:

Անհրաժեշտ է գրանցել նման իրավունք, որպեսզի կարողանանք անշարժ գույքի գործարքներ կնքել (վաճառել, տալ, փոխել):

○ Որո՞նք են կոոպերատիվի միջոցով ձեռք բերելու ռիսկերը:

Բնակարանային կոոպերատիվների գործունեությունը կարգավորող առանձին օրենքի բացակայությունը նրա անդամների համար ստեղծում է հետևյալ ռիսկերը.

• Շենքի կառուցումը կարող է ավարտվել մի քանի պատճառներով, և բաժնետերերի իրավունքներն այս դեպքում չեն պաշտպանվի պետության կողմից:
• Բնակարանի շենքի կառուցման ընթացքում անշարժ գույքի արժեքը կարող է աճել:
• Կառուցապատողը չունի երաշխիքային պարտավորություններ կոոպերատիվի անդամների նկատմամբ:
• Մշակողի ֆինանսական գործունեությունը կարգավորվում է բնակարանային կոոպերատիվի անդամների հատուկ ստեղծված հանձնաժողովի կողմից, այս դեպքում պետական \u200b\u200bվերահսկողությունը բացակայում է:
• Բնակարանների բաշխման կարգը որոշվում է Անդամների ընդհանուր ժողովում, և նրա որոշմանը չհամաձայնելու դեպքում բաժնետերը չի կարող վիճարկել:

Այս թեմային

ZhSK- ում բնակարան ձեռք բերելը ռիսկ է ներկայացնում գնորդի համար, մանրամասնորեն `կողմ և դեմ են, որտեղ կարող եք ZhSK- ում գումար կորցնել, կամ բնակարան չստանալ:

ZhSK- ի բնակարան գնելով ռիսկերը, նրբությունները

Բնակարանային թերությունները բնակարանաշինության կոոպերատիվում:

• մշակողը կարող է հետաձգել շինարարության ավարտը որքան անհրաժեշտ է ՝ առանց տույժերի
• Շենքի կառուցման ընթացքում բնակարանների որակը նույնպես գործնականում չի կարգավորվում օրենքով: Իհարկե, եթե դուք պարզապես նախկին շինարար չեք և կարող եք ներդրումային պայմանագրում նշել բոլոր նրբությունները ՝ ինչպես տեխնիկական, այնպես էլ իրավական տեսանկյունից
• Մուտքը կարող է ուղեկցվել լրացուցիչ ներդրումներ, կախված շինարարի երևակայությունից (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 16-րդ հոդվածի համաձայն): Հետևաբար, շինարարության սկզբում մի «գնի» ցածր գներ բնակարանների համար:
• Մուտքը չի խնայում կրկնակի վաճառքից, քանի որ պայմանագիրը գրանցված չէ Rosreestr- ում
• Գույքի գինը ամրագրված չէ, օրինակ, պայմանագրում DDU (բաժնետիրական պայմանագիր) հստակ նշում է, թե որքան է 1 քմ
• Բնակարանների կառուցումը որպես բնակարանաշինական կոոպերատիվի մաս, կարգավորվում է ՌԴ ԼԿ-ի և Քաղաքացիական օրենսգրքի միջոցով, և դրանք ազատորեն մեկնաբանվում են օրենքներով և ունեն բազմաթիվ հակասություններ և «անցքեր», ինչը հնարավորություն է տալիս ցանկացած խարդախներին անվճար խթանել ՝ օգտագործելու օրինական ճանապարհներ ՝ հաճախորդներին խաբելու համար:
• ինքնուրույն կանոնակարգում է իր գործունեությունը ՝ Կանոնադրության հիման վրա, որը չի կարող լիովին պաշտպանել կոոպերատիվի անդամների շահերը: Երբ նոր անդամը միանում է, կանոնադրությունը չի ճշգրտվում. Դուք համաձայն եք դրա բովանդակության հետ, կամ կփորձեք փնտրել մեկ այլ HBC
• Մտնելուց հետո պատրաստ եղեք, որ դուք (ընդհանուր ժողովում) ստիպված կլինեք որոշում կայացնել շինարարության համար հողամասի սեփականության իրավունքի ձեռքբերման մասին և պայմանագիր կնքել երրորդ կողմի կառուցապատողի հետ, քանի որ ղեկավարությունը չի լուծում այդ խնդիրները
• Նախորդ կետից հետևում է, որ բնակարանաշինության կոոպերատիվը «հիմք» է հանդիսանում բնակարանային կոոպերատիվի անդամի և կառուցապատողի միջև: Ավելին, կառուցապատողը պատասխանատվություն չի կրում բնակարանային կոոպերատիվի անդամի նկատմամբ ՝ դրան հաջորդած բոլոր հետևանքներով
• Նախորդ պարբերությունը ՝ որպես կառուցապատողի նկատմամբ բնակարանային կոոպերատիվի անդամների անապահովության պատճառ: Դրանք: Եթե \u200b\u200bկառուցապատողը սնանկանա, կամ պարզապես կոտորեց շինարարության համար հատկացված գումարը, բնակարանային և շինարարական կոոպերատիվի անդամները երկար ժամանակ և հաճախ `առանց դրական արդյունքի, դատի կտան:
• Բնակարան գնելը բավականին թանկ է, երբ անդամը թողնում է բնակարանային կոոպերատիվը: Եթե \u200b\u200bձեզ դուր չեն գալիս տները կամ անդամակցության պայմանները, կարող եք թողնել կոոպերատիվը, այնուամենայնիվ, տուգանքներն ու անդամավճարները (նշված են պայմանագրում և կանոնադրությամբ) կհանվեն մուտքագրված գումարներից:

Չնայած այս թերություններին, Ռուսաստանում բնակարանային շինարարության տների կառուցման սխեման բավականին տարածված է և նույնիսկ հաջողություններ է վայելում: Հաջողության հասնելու հիմնական չափանիշը գինն է, որն առավել ձեռնտու է շինարարության մեկնարկին:

Trueիշտ է, մասնակիցներից ոչ մեկը ուրախությամբ չի հայտարարում շինարարության ավարտի մասին, որ հարդարման արժեքը նույնքան ցածր է: Սովորաբար այն ավելի ցածր չէ, քան շինարարության ընթացքում, ըստ DDU- ի (և երբեմն էլ ավելի թանկ), իսկ բնակարանների որակը զգալիորեն ցածր է:

Բնակարանաշինության կոոպերատիվում տուն գնելու առավելությունները.

1. Բնակարանային կոոպերատիվին փոխանցված բնակարանների գներն ավելի ցածր են: Ի տարբերություն DDU- ի, կառուցապատողը չի վճարում բնակարանի գնի 18% ԱԱՀ
2. Թույլ է տալիս տեղափոխվել բնակարան և շարունակել վճարել դրա համար ապառիկ մասով (DDU- ում ապառքները տրամադրվում են միայն մինչև շինարարության ավարտը)
3. Բնակարանաշինության կոոպերատիվում բնակարան գրանցելը շատ ավելի հեշտ է, քանի որ հարկավոր չէ այն գրանցել Միավորված պետական \u200b\u200bռեգիստրում
4. Շինարարության ավարտից հետո հնարավորություն կա մասնակցելու բնակարանաշինության կառավարմանը
5. Projectsարտարապետական \u200b\u200bնախագծերը ավելի բազմազան են, քան շինարարության ընթացքում, ըստ DDU- ի
6. Հաճախ ենթակառուցվածքն արդեն բավականաչափ զարգացած է շինհրապարակում

Ամփոփումթե 'ZhSK- ի, և' ДДУ- ի համար կարող են տապալումներ լինել շինարարության ավարտի առումով: Պայմանագրերից ոչ մեկը զարգացման ծրագրին խաբելու համար պանանգա չէ: Հարցն այն է, թե ով է ծրագրավորողը, արդյո՞ք նա ունի շուկայում հեղինակություն, շահագործման հանձնված իրերի պորտֆոլ և այլն:

ДДУ- ն քաղաքացիների միջոցների ներգրավման հատուկ ձև է, որտեղ բանակցվում է որոշակի պարամետրերի և հատակի գտնվելու վայրի որոշակի բնակարան, դրա գինը:

Տոկոսադրույքը չի համարվում առևտրային գործընկեր, դրա ռիսկերը նվազագույնի են հասցվում:.

Պայմանագիրը դադարեցնելու դեպքում տոկոսադրույքի կողմից ներդրված բոլոր միջոցները ենթակա են վերադարձման, գումարած տույժի վճարումը, որը վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/150-ն է:

Այն բանից հետո, երբ քաղաքացին բնակարանային կոոպերատիվի հետ կնքել է բաժնային բաժնեմասի մասնակցության պայմանագիր, նա գրանցվում է պետական \u200b\u200bմարմիններում, ստուգվում է համաձայնագրի օրինականությունը և մշակողի փաստաթղթերի իսկությունը:

DDU- ի հիմնական կետերը:

Կարևոր է: Պետք է առանձնացնել նախնական պայմանագիր բաժնեմասի մասնակցություն:

Նրանց հիմնական տարբերությունն այն է, որ երկրորդ պայմանագիրը գրանցված չէ Տարածաշրջանների դաշնային ռեգիստրում և չի մտնում 214 դաշնային օրենքի շրջանակներում: Նման փաստաթղթով դատարան դիմելիս դատարանը այն անվավեր է ճանաչում:

Բնակարանային կոոպերատիվ

Հարցը, թե ինչպես է DDU- ն տարբերվում ZhSK- ից, ծագում է բավականին հաճախ: Քաղաքացիներից հաճախ խնդրվում է բացատրել `HBC- ն կամ DDU- ն, որն է ավելի լավը: Այս մասին մանրամասն կխոսենք հնարավորինս:

DDU- ի և ZhSK- ի տարբերությունը:

Պայմանագրեր ZhSK և DDU տարբերակման վերաբերյալ

Այսպիսով, DDU- ի և ZhSK- ի տարբերությունները. Առաջին հայացքից որոնք կան և տեսանելի են:

Անշարժ գույքի ներդրողները հետաքրքրված են DDU- ի ներքո անշարժ գույք ձեռք բերելով, նրանք երաշխավորում են շենքի լիցենզիայի առկայությունը, հողային իրավունքները և թույլ չեն տալիս բնակարանների կրկնակի վաճառք:

Դադարեցումից հետո քաղաքացին կստանա իր կողմից ներդրված ամբողջ գումարը:

Բայց ներս այս փաստաթուղթը ապառիկ վճարումները չեն կարող տևել ավելի քան հինգ տարի, և բաժնետերը պետք է վճարի ամբողջ գումարը մինչև շինարարության ավարտը:

Պայմանագիրը կարող է կասեցվել պետական \u200b\u200bմարմինները, որը բացահայտեց ցանկացած խախտում `ծրագրավորողի կողմից փաստաթղթերի պատրաստման գործընթացում:

DDU- ն քաղաքացու կողմից բնակարան ձեռք բերելու ամենահուսալի միջոցն է, բայց ավելի թանկ. DDU- ն բաժին է ընկնում կառուցվող տների 60% -ին:

ZhSK- ի հետ պայմանագիր կնքելիս բաժնետերը արագացնում է փաստաթղթերի մշակման գործընթացը: Ներդրված բաժնետոմսի արժեքը չի ներառում ԱԱՀ (18%), ինչը բնակարանն էժանացնում է: Պայմանագրի ժամկետը չի սահմանափակվում միայն շինարարությամբ, այն կարող է երկարաձգվել մինչև 20 տարի:

Մինչև ամբողջ բաժնետոմսի վճարումը, քաղաքացին իրավունք չունի անշարժ գույք տնօրինելու, նա սեփականատերը չէ: Չնայած բնակարանային պայմանագրով ձեռք բերված բնակարանների ակնհայտ էժանությանը, ծախսը քառակուսի մետր անընդհատ աճում է ՝ հավելյալ վճարների պատճառով:

HBC - բնակարան ձեռք բերելու ավելի քիչ հուսալի, բայց ավելի էժան միջոց. HBC- ն բաժին է ընկնում տների 30% -ը:

DDU- ն ու HBC- ի կողմնակիցներն ու դեմքերը

DDU- ի կողմնակիցները:

1. Փաստաթուղթը գրանցված է Rosreestr- ում, իսկ շինարարական ընկերության և տոկոսադրույքի միջև փոխհարաբերությունները կարգավորվում են 214 դաշնային օրենքով:

   Մասնակից ընդհանուր շինարարություն կարող է պնդել իր իրավունքները `« Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին »օրենքի համաձայն:

2. Արժեքը բանակցվում է շինարարության սկզբում, իսկ կառուցապատողը այլևս իրավունք չունի բարձրացնել այն:
3. Բաժնետերերի համար կա պետական \u200b\u200bաջակցություն հիփոթեքային վարկերին:
4. Մշակողի կողմից տուգանքների վճարումը ժամկետների ուշացման և շինարարության մեջ ամուսնության ընդունման դեպքում:
5. Շենքի նախագծի երաշխիք կա մինչև 5 տարի:

Դեմ DDU:

1. Բնակարանի վարձակալության ժամանակ ամբողջ գումարի վճարումը:
2. Մշակողը ինքնուրույն որոշում է կառավարման ընկերություն. Անհնար է ազդել նրա որոշման վրա:

HBC- ի կողմնակիցները:

1. Երկարաժամկետ ապառիկ պլան:
2. Ավելի էժան բնակարան:
3. Տունը ղեկավարելու իրավունքը անցնում է ZhSK- ին, ինչը հնարավորություն է տալիս բարեխղճորեն կառավարել այն:

Դեմ է HBC:

1. Հնարավորությունը կրկնակի վաճառք բնակարաններ:
2. Օրենքով սպառողի պաշտպանություն չկա: Հնարավոր չէ որակյալ բնակարան պահանջել:
3. Շահագրգիռ սեփականատերերի բնակարանային կոոպերատիվների մշակողը պարտավոր չէ ծանոթանալ փաստաթղթերին:
4. Բնակարանի վերջնական արժեքի ամրագրում չկա:
5. Բաժնետերերը չեն կարող օգտվել պետական \u200b\u200bհիփոթեքից:
6. Պայմանագիրը դադարեցնելու դեպքում դժվար է գումարը վերադարձնել:

DDU- ի կամ ZhSK- ի հարցին, թե ինչպե՞ս են կողմնորոշվել կողմերն ու դեմքերը, եկեք անցնենք ընտրության պահին:

Ինչ ընտրել:

Անշարժ գույքի գործակալությունները գերադասում են բնակարան վաճառել DDU- ի ավարտին:

Պայմանագիրը պաշտպանում է սպառողի իրավունքները, թափանցիկ է և հասկանալի, անհատի կողմից բնակարան ձեռք բերելու ամենաապահով միջոցը:

Բնակարանային կոոպերատիվի հետ պայմանագրով պայմանավորվելով, կառուցապատողը ինքն է սովորաբար բաժանում բնակարանները: Կոոպերատիվը թույլ է տալիս շինարարական ընկերություններ դրամական միջոցներ հավաքել մինչև աշխատանքի մեկնարկը. փաստաթղթերի գրանցման համար նույնպես ծախսված ժամանակ չկա: Այս պայմանագիրը ավելի ձեռնտու է ծրագրավորողին:

Յուրաքանչյուր ոք որոշում է կայացնում իր համար բնակարան ձեռք բերելու սխեմայի մասին:

Կարևոր է իմանալ `որքանով է հուսալի մշակողը, ծանոթանալ իր անցած նախագծերին:

Իմացեք, թե որքան ժամանակ է նա բնակարանների շուկայում:

Տուն գնելիս հիմնականը շինարարի հեղինակությունն է:

Անկախ նրանից, թե որքանով հուսալի կլիներ պայմանագիրը, եթե ընկերությունը փողեր վատներ, այն ժամանակ չէր կարողանա տուն կառուցել:

Ողջ ընթացքում անհրաժեշտ տեղեկատվություն մենք ձեզ տրամադրել ենք, բայց ընտրել բնակարանային պայմանագիր կամ բնակարանային պայմանագիր. ձեզնից է որոշում կայացնել:

) Ամբողջ ընթացքում, երբ բաժնետերը վճարում է այդ միջոցները, տան բնակարանը պատկանում է ամբողջ բնակարանային կոոպերատիվին: Երբ ամբողջ գումարը վճարվել է, բնակարանը դառնում է գնորդի սեփականությունը (դուք կսովորեք, թե ինչպես ճիշտ գրանցել ZhSK- ում բնակարանի սեփականության իրավունքը):

Հղում Եթե \u200b\u200bգնորդը մի պատճառով կամ մեկ այլ պատճառով հեռանում է կոոպերատիվից, նախքան բոլոր միջոցները վճարելը, նա իրավունք ունի վերադարձնել դրա մի մասը փոխադարձ հիմնադրամ (բայց չէ լրացուցիչ միջոցներպատրաստված այլ նպատակների համար):

Մենք պատմում ենք այն մասին, թե ինչպես է իրականացվում բնակարանային կոոպերատիվից ելքը և ինչ հետևանքներ է ունենում կոոպերատիվին անդամակցության դադարեցման մասին:

Կարևոր է հասկանալ, որ բնակարան գնելիս բնակարանային կոոպերատիվի պայմանագիրն ամենևին էլ նույնը չէ, ինչ համաձայնագիրը շինարարությանը մասնակի մասնակցության մասին: Վերջինը ըստ էության ներդրումային համաձայնագիր, որը մշակում է մի շարք հատուկ պարտավորություններ մշակող ընկերության նկատմամբ և բաժնետիրոջը տրամադրում է բազմաթիվ իրավունքներ, որոնք պաշտպանում են նրան կեղծ սխեմաներից, չնախատեսված հանգամանքներից և ծրագրավորողի հետաձգումից `իր պարտականությունները կատարելու գործընթացում: Ո՞րն է DDU- ի և ZhSK- ի միջոցով բնակարան գնելու տարբերությունը, որը մենք մանրամասն քննարկում ենք:

HBC- ի համաձայնագիրը պարզապես համաձայնագիր է կոոպերատիվի և բաժնետիրոջ միջև, որը կարգավորում է նրանց փոխհարաբերությունները: Քանի որ HBC- ի գործողությունների համար պատասխանատվությունը ընկնում է նրա անդամների վրա, այս պայմանագիրը հիմնականում ունի միայն ներհամագործակցային նշանակություն:

Այնուամենայնիվ, չպետք է ենթադրել, որ ամեն ինչում մասնակցության մասնակցության համաձայնագիրն ավելի հուսալի է, քան բնակարանային կոոպերատիվի պայմանագիրը: Մինչ օրս, հաշվի առնելով մշակողների կողմից DDU- ի պայմանագրի խախտման բազմաթիվ դեպքեր, որոնք տեղի են ունենում առանց տեսանելի հետևանքների, կարող ենք ասել, որ երկու տեսակի պայմանագրերը կնքելիս ռիսկերը մոտավորապես նույնն են:

Կարևորությունը ոչ այնքան պայմանագրային տեսակից է, որքան որոշակի ընկերության ստեղծողի հեղինակությունը, հետևաբար այն պետք է ձեզ համար առաջին հերթին հետաքրքրող լինի: Օգտակար խորհուրդներ, թե ինչպես խուսափել ռիսկերից, երբ բնակարան ձեռք բերելու պայմանագրով բնակարան ձեռք բերելը, մենք տրամադրեցինք.

Ինչպե՞ս գնել անշարժ գույք բնակարանաշինության կոոպերատիվում:

Այսպիսով, չնայած բոլոր հարակից ռիսկերին, որոշեցիք բնակարան գնել բնակարանաշինության կոոպերատիվում: Ենթադրենք, դուք արդեն գտել եք հարմար մեկը: Դրան միանալու համար դուք պետք է.

1. Գրեք նշանակման մասին և ուղարկեք այն ձեր ընտրած HBC- ին. Հայտը սովորաբար գրվում է անվճար ձևով, չնայած հանուն հավատարմության արժե դա պարզաբանել ձեր ընտրած հատուկ կոոպերատիվի հետ:

   Փաստաթղթեր, ինչպիսիք են անձը հաստատող քարտի (անձնագրի) պատճենը և շինարարական նախագծի պատճենը, որտեղ նշվում է, թե որ բնակարան եք դիմում, կարող է պահանջվել, որ կցված լինի հայտին: Ամբողջ ցուցակը պետք է նշվի հատուկ HBC- ի հետ:

2. Սպասեք մեկ ամիս. Համաձայն LC ՌԴ 121-րդ հոդվածի ՝ պարտավոր է այն քննարկել այն 30 օրվա ընթացքում, որից հետո պետք է գա հաստատող կամ բացասական պատասխան:

   LC ՌԴ 121-րդ հոդված: Ընդունում բնակարանային կոոպերատիվին

   1. Քաղաքացի կամ սուբյեկտԲնակարանային կոոպերատիվի անդամ դառնալ ցանկացողները դիմում են ներկայացնում բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդին `բնակարանային կոոպերատիվին անդամակցելու համար:
   2. Բնակարանային կոոպերատիվին անդամակցության համար դիմումը պետք է մեկ ամսվա ընթացքում քննարկվի բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի կողմից և հաստատվի բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ (գիտաժողով):

      Քաղաքացիական կամ իրավաբանական անձը բնակարանային կոոպերատիվի անդամ է ճանաչվում բնակարանային կոոպերատիվի անդամությանն ընդունելու մասին որոշումը հաստատելուց հետո մուտքի վճարը վճարելու պահից: ընդհանուր ժողով կոոպերատիվի (կոնֆերանսի) անդամներ:

ԿԱՐԵՎՈՐ! Բացի բաժնեմասի ներդրումից, ձեզանից պահանջվում է վճարել միջոցներ լրացուցիչ ծախսերի համար: Կոոպերատիվը լքելիս դրանք ՊԻՏՔ չեն:

Հնարավո՞ր է վարկ վերցնել:

Անմիջապես պետք է նշել, որ զգալի թվով բանկեր սկզբունքորեն չեն աշխատում բնակարանային կոոպերատիվների հետ: Սա կապված է բոլոր ռիսկերի հետ, որոնք առաջանում են անբավարարության պատճառով
բնակարանային կոոպերատիվներում բնակարան գնելու գործընթացի ճշգրիտ կարգավորումը և որը կրում է գնորդը, և, հետևաբար, այն բանկը, որի հետ նա կաշխատի:

Հետևաբար, այն բանկերը, որոնք համաձայնում են բնակարանային կոոպերատիվի հիպոթեկային վարկի տրամադրմանը, ամենայն հավանականությամբ կաշխատի միայն վստահելի հուսալի մշակողի հետ: Տոկոսադրույքըսովորաբար բարձր; Բացի այդ, բանկը կարող է պահանջել գրավի լրացուցիչ առարկա, քանի որ այն բնակարանը, որում գնորդն ապրում է բաժնետոմսերի մասնակի վճարման իրավունքով, չի կարող այդպիսին լինել:

Բաժնետոմսերի մասնակի վճարումը ինքնին չի ապահովում սեփականության և տնտեսական կառավարման իրավունքներ: Միայն այն գույքը, որի համար դուք ունեք այդպիսի իրավունքներ, կարող է դառնալ գրավադրված գրավ:

Այնուամենայնիվ, յուրաքանչյուր բանկի համար, իհարկե, իրավիճակը անհատական \u200b\u200bէ: Առաջարկվում է խորհրդակցել այն բանկի մասնաճյուղում, որը ձեզ հետաքրքրում է տարբեր ոլորտների վերաբերյալ հիփոթեքային ծրագրեր. Միանգամայն հնարավոր է, բանկի ներկայացուցչի հետ միասին կարող եք ընտրել լավագույն լուծումը.

Օգտակար տեսանյութ

Հաջորդը, մենք դիտում ենք մի հետաքրքիր տեսանյութ այս հոդվածի թեմայով.

Եզրակացություն

Եզրակացությունը դեռ համարվում է բնակարան ձեռք բերելու բավականին անվստահելի և վատ զարգացած միջոց, որին գնորդները, երրորդ կողմի մշակողները և բանկերը զգուշանում են:

Ամենակարևորը, սա պայմանավորված է բնակարանների կրկնակի վաճառքի պրակտիկայով, ինչը ծագում է գրանցամատյանում վաճառքի պայմանագրի պարտադիր գրանցման բացակայության պատճառով: Պետք է հիշել, սակայն, որ DDU համաձայնագիրը պաշտպանված չէ նման միջադեպերից. Կան դեպքեր, երբ նույն անշարժ գույքի վաճառքի երկու պայմանագիր է արտահոսել Ռոզրեստրին:

Եթե \u200b\u200bսխալ եք գտնում, ընտրեք տեքստի մի կտոր և սեղմեք Ctrl + Enter.