Շինարարական արտադրանք ստեղծելու համար պահանջվող գումարը ներկայացնում է շինարարության արժեքը: Այս արժեքը հաշվարկելու համար մշակվում են հատուկ փաստաթղթեր՝ շինարարական նախահաշիվներ, որոնցում փաստաթղթերը հաշվարկվում են և մանրամասն բացահայտում են շինարարության բոլոր ծախսերը: Դրա հիման վրա կնքվում է աշխատանքային պայմանագիր։

Շինարարության նախահաշիվների կազմումը տեղի է ունենում, կարելի է ասել, 3 փուլով.

1. Տեղական հաշվարկների կազմում:
2. Օբյեկտների գնահատականների կազմում:
3. Շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշիվ:

Տեղական գնահատականը նախնականն է նախահաշվային փաստաթուղթ, որը հանգեցնում է կոնկրետ տեսակի աշխատանքի կատարմանը։ Այս կոնկրետ տեսակի փաստաթղթերի հիման վրա, արդյունքում, ձևավորվում է համախմբված նախահաշիվ: Այս բիզնես թերթը կազմելու համար օգտագործվում են այսպես կոչված TEP-ները, ինչպես նաև գնահատված ստանդարտները (ընդլայնված), որոնք հնարավորություն են տալիս հնարավորինս ճշգրիտ հաշվարկել ամեն ինչ որոշակի շինարարական շրջանում:

Տեղական գնահատումը կարող է կազմվել՝ օգտագործելով երկու տարբեր մեթոդներ՝ ռեսուրս և բազային ինդեքս: Կիրառելով ռեսուրսի մեթոդը՝ շինարարության ծախսերը հաշվարկվում են ընթացիկ գներով։ Բազային ինդեքսային մոտեցման դեպքում արժեքը հաշվարկվում է հատուկ մշակված ինդեքսների միջոցով, որոնք ստեղծված են գնահատված արժեքը բազայինից մինչև ընթացիկ գները վերահաշվարկելու համար: Ցուցանիշները փոխվում են ամեն տարի, ուստի արժեքը հաշվարկվում է հնարավորինս ճշգրիտ:

Օբյեկտի գնահատումը բաղկացած է տեղական գնահատականներից՝ խմբավորված ըստ հետևյալ աշխատանքների և ծախսերի.

Շինարարական աշխատանքներ;

Մոնտաժում;

Սարքավորումներ, կահույք, գույքագրում;

Այլ աշխատանք.

Օբյեկտի գնահատման հաշվարկը կատարվում է ընթացիկ կամ հիմնական գներով տեղականն ամփոփելով և կազմվում է ամբողջ օբյեկտի համար։ Դրա հաշվարկման համար օգտագործվում են անալոգային օբյեկտների ագրեգացված ստանդարտներ և ցուցիչներ արժեքային առումով: Օբյեկտի պայմանագրային գները ձևավորվում են այս տեսակի փաստաթղթերի հիման վրա:

Ամփոփ նախահաշիվը փաստաթուղթ է, որը սահմանում է նախագծում ընդգրկված բոլոր օբյեկտների շինարարության գնահատված արժեքը: Դրա հիման վրա որոշում է կայացվում ֆինանսավորել շինարարությունը։

Ամփոփ գնահատական ​​հաշվարկը որոշում է դիտարկվող նախագծային լուծման արդյունավետությունը: Բնակարանի և քաղաքացիական կամ արտադրական շինարարության արժեքը հաշվարկելիս այն բաժանվում է գլուխների, որոնց վերջում ութերորդից սկսած տրվում են ընդհանուր հաշվարկային գումարները։ Օբյեկտների բոլոր գնահատումներից դրա մեջ մուտքագրվում են տվյալներ՝ խմբավորված ըստ նույն աշխատանքի:

Պետք է նաև տեղյակ լինեք, որ շինարարության համար պետք է կազմվի ամփոփ նախահաշիվ՝ անկախ մասնակից կապալառուների թվից: Կցված է դրան բացատրական նշումշինարարության մասին բոլոր տեղեկություններով՝ որտեղ է այն տեղի ունենալու, փաստաթղթերի պատրաստման համար ընդունված չափանիշներ, ակնկալվող շահույթ։

Այս բոլոր փաստաթղթերի կազմումը կարող է իրականացվել ինչպես թղթի վրա (ձեռագիր), այնպես էլ թղթի վրա էլեկտրոնային ձևաչափով(Excel կամ հատուկ ծրագրային արտադրանք): Օրինակ, Grand Estimate-ը կամ Estimate Wizard-ը բավականին արժանի լուծում են:

Նախահաշվային փաստաթղթերը պետք է կազմվեն սահմանված կարգով, անկախ նրանից, թե ինչպես է իրականացվում շինարարությունը՝ աշխատանքային պայմանագրով, թե տնտեսական միջոցներով:

Գլխավոր էջ / Մոտավոր փաստաթղթեր / Նախահաշվային փաստաթղթերի կազմման մեթոդիկա, կազմը և գնահատականների տեսակները >>> / Ամփոփ գնահատական ​​հաշվարկների կազմման կարգը (ՀՍՀ)

Հաճախորդ-ծրագրավորողի (մեկ հաճախորդ, կառուցվող ձեռնարկության ղեկավարություն) ծառայության պահպանման և տեխնիկական հսկողության համար միջոցների չափի որոշում.

Գլուխ 10-ում «Հաճախորդ-մշակողի ծառայության սպասարկում ( տեխնիկական հսկողությունԿառուցվող ձեռնարկության «7-րդ և 8-րդ սյունակներում ներառված են հաճախորդ-մշակողի (մեկ հաճախորդ, կառուցվող ձեռնարկության տնօրինություն) ապարատի սպասարկման և տեխնիկական հսկողության միջոցները ինչպես շինարարության, այնպես էլ վերանորոգման և վերականգնման աշխատանքների ընթացքում: Որոշ դեպքերում, համապատասխան նախագծային հիմնավորումներով, թույլատրվում է սահմանել սահմանված կարգով համաձայնեցված կոնկրետ շինհրապարակի կամ պատվիրատու-մշակողի ծառայության անհատական ​​չափորոշիչներ:

Կառուցվող ձեռնարկությունների օպերատիվ կադրերի պատրաստման համար նախատեսված միջոցների չափի որոշում

Գլուխ 11 «Օպերատիվ անձնակազմի վերապատրաստումը» ներառում է (7-րդ և 8-րդ սյունակներում) նորակառույց և վերակառուցված ձեռնարկությունների օպերատիվ անձնակազմի պատրաստման միջոցները, որոնք որոշվում են՝

• աշխատողների թիվը և որակավորումը, որոնց վերապատրաստումը նախատեսվում է իրականացնել ուսումնական կենտրոններում, ուսումնական կենտրոններում, տեխնիկական դպրոցներում, ուսումնական հրապարակներում, անմիջապես նմանատիպ արդյունաբերություն ունեցող ձեռնարկություններում և այլն.
• վերապատրաստման պայմանները;
• աշխատողների տեսական և արդյունաբերական վերապատրաստման ծախսերը.
• աշխատավարձերը(կրթաթոշակներ) աշխատողների վերապատրաստման համար, որոնց հաշվեգրումներ կան.
• վերապատրաստվողների ճանապարհորդության արժեքը դեպի վերապատրաստման վայր (պրակտիկա) և հետադարձ.
• այդ անձնակազմի վերապատրաստման հետ կապված այլ ծախսեր:

Նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների համար նախատեսված միջոցների չափի որոշում, դաշտային հսկողություն

Գլուխ 12 «Դիզայն և հետախուզական աշխատանքներ, դիզայներական վերահսկողությունը «ներառում է (7-րդ և 8-րդ սյունակներում) միջոցներ՝

• նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների (ծառայությունների) կատարում՝ նախագծման և հետազոտության համար առանձին.
• դաշտային հսկողություն դիզայներական կազմակերպություններշինարարության համար;
• նախանախագծային և նախագծային փաստաթղթերի ուսումնասիրություն;
• կույտերի փորձարկում, որն իրականացվել է կապալառուի շինարարական և տեղադրման կազմակերպության կողմից նախագծային փաստաթղթերի մշակման ընթացքում տեխնիկական առաջադրանքըշինարարական հաճախորդ;
• մրցութային փաստաթղթերի պատրաստում.

Շինարարության համար նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների արժեքը որոշվում է տեղեկատու գների տեղեկատու գրքերի հիման վրա՝ օգտագործելով նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների արժեքի փոփոխության ինդեքսները (հաստատված սահմանված կարգով) և ներառված է սյունակների 7-րդ և 8-րդ սյունակներում: համախմբված գնահատական.

Նախագծային կազմակերպությունների շինարարության (վերանորոգման) դաշտային հսկողության միջոցները խորհուրդ է տրվում որոշել ընթացիկ (կանխատեսվող) գների մակարդակի հաշվարկով, բայց ոչ ավելի, քան ընդհանուր գնահատված արժեքի 0.2%-ը, հաշվի են առնված համախմբված գնահատման 1-9-րդ գլուխներում և ներառված են համախմբված գնահատման 7-րդ և 8-րդ սյունակներում:

SNiP 12-01-2004 Շինարարության կազմակերպում

3.8 Շինարարության ընթացքում վտանգավոր արտադրական օբյեկտներՆախագծային փաստաթղթեր մշակողը կառուցապատողի հետ համաձայնագրով` գործող օրենսդրությանը համապատասխան, իրականացնում է նախագծային հսկողություն` օբյեկտի անվտանգությունն ապահովող պահանջների պահպանման նկատմամբ:

Ճարտարապետական ​​վերահսկողությունը այլ դեպքերում կարող է իրականացվել մշակողի (հաճախորդի) հայեցողությամբ:

Դաշնային օրենքը «Վտանգավոր արտադրական օբյեկտների արդյունաբերական անվտանգության մասին» 21.07.97 թիվ 116-FZ:

Նախանախագծային և նախագծային փաստաթղթերի փորձաքննության արժեքը որոշվում է սահմանված կարգով:

Կապալառու շինարարական և տեղադրման կազմակերպության կողմից իրականացվող կույտերի փորձարկման հետ կապված միջոցները շինարարական պատվիրատուի տեխնիկական հանձնարարության համար նախագծային փաստաթղթերի մշակման ժամանակ (կույտերի գնում, դրանց տեղափոխում և հիմքի մեջ ընկղմում, բեռնման սարքերի տեղադրում, փորձարկում. Դինամիկ և ստատիկ բեռներով հողի կույտերը, փորձարկման ժամանակաշրջանում տեխնիկական ուղղորդման և վերահսկողության իրականացումը, փորձարկման տվյալների մշակումը և հարակից այլ ծախսերը ընթացիկ (կանխատեսվող) գների մակարդակով, որոշվում են գնահատմամբ՝ հիմնված նախագծային տվյալների և հավաքածուների վրա: համար գնահատված նորմերի և գների շենքի կառուցումև աշխատել վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթների հաշվեգրման հետ: Այս միջոցները ներառված են շինարարության համախմբված նախահաշվի 4-րդ և 8-րդ սյունակներում:

Մրցութային փաստաթղթերի մշակման հետ կապված միջոցները որոշվում են հաշվարկով և հաշվի են առնվում համախմբված նախահաշվի 7-րդ և 8-րդ սյունակներում:

Դիզայնի նմուշներ գնահատման փաստաթղթերնախագծային (հարցման) աշխատանքների համար տրված են թիվ 2 հավելվածում (նմուշներ 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 թ .

Պահպանեք միջոցներ չնախատեսված աշխատանքի և ծախսերի համար

Շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշիվը ներառում է միջոցների պահուստ չնախատեսված աշխատանքի և ծախսերի համար, որոնք նախատեսված են աշխատանքի և ծախսերի փոխհատուցման համար, որոնց անհրաժեշտությունը ծագում է զարգացման գործընթացում: աշխատանքային փաստաթղթերկամ հաստատված նախագծով նախատեսված օբյեկտների (աշխատանքի տեսակների) նախագծային լուծումների կամ շինարարական պայմանների հստակեցման արդյունքում շինարարության ընթացքում։

Չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի համար միջոցների պահուստը որոշվում է 1-12 գլուխների ընդհանուրից (1-9 կապիտալ վերանորոգման համար) և ցուցադրվում է առանձին տողով՝ 4-8 սյունակներում բաշխմամբ՝ կախված նախագծման փուլից:

Միջոցների պահուստը կարող է սահմանվել սոցիալական օբյեկտների համար ոչ ավելի, քան 2%, իսկ արդյունաբերական օբյեկտների համար ոչ ավելի, քան 3% չափով:
Եզակի և հատկապես բարդ շինարարական նախագծերի համար չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի համար նախատեսված միջոցների չափը կարող է սահմանվել մինչև 10%՝ շինարարության ոլորտում համապատասխան լիազորված դաշնային գործադիր մարմնի հետ համաձայնությամբ:
Նախանախագծման փուլում անալոգային օբյեկտների և այլ համախմբված ստանդարտների գնահատականներ կազմելիս անկանխատեսելի աշխատանքի և ծախսերի համար միջոցների պահուստը կարող է վերցվել մինչև 10%:

Չնախատեսված աշխատանքի և ծախսերի համար միջոցների պահուստը նախատեսված է փոխհատուցելու լրացուցիչ ծախսերը՝ կապված.

• աշխատանքների շրջանակի հստակեցում` ըստ նախագծի (աշխատանքային նախագծի) հաստատումից հետո մշակված աշխատանքային գծագրերի.
• նախագծային փաստաթղթերի հաստատումից հետո հայտնաբերված գնահատումների, ներառյալ թվաբանական սխալները.
• աշխատանքային փաստաթղթերում նախագծային լուծումների փոփոխություններ և այլն:

Ֆիքսված ֆիքսված պայմանագրային գնով պայմանագրերով կատարված աշխատանքի համար հաշվարկելիս կատարած աշխատանքի ընդունման վկայականներում չնախատեսված աշխատանքի և ծախսերի համար նախատեսված միջոցների պահուստը չի վերծանվում և վճարվում է հաճախորդի կողմից պայմանագրի գինը ձևավորելիս համաձայնեցված դրույքաչափով: .

էջ 4.33 MDS 81-35.2004. «Պատվիրատուի և կապալառուի միջև փաստացի ավարտված աշխատանքների ծավալի հաշվարկներում պահուստի այս մասը չի փոխանցվում կապալառուին, այլ մնում է հաճախորդի տրամադրության տակ»: Այնուամենայնիվ, Մեթոդաբանության 4.96 կետում ասվում է. «Հաստատագրված ֆիքսված պայմանագրային գնով պայմանագրերով կատարված աշխատանքի համար հաշվարկելիս անկանխատեսելի աշխատանքի համար միջոցների պահուստը և կատարված աշխատանքի ընդունման վկայականներում ծախսերը չեն վերծանվում և վճարվում են: պատվիրատուի կողմից պայմանագրի գինը ձեւավորելիս համաձայնեցված դրույքաչափով»:

Նոր կանոնակարգերի ներդրման հետ կապված առաջացած ծախսերի փոխհատուցման միջոցներ

Ծախսերի փոխհատուցման լրացուցիչ միջոցները, որոնք առաջացել են նոր կանոնակարգերի ներդրման հետ կապված նախագծային փաստաթղթերի հաստատումից հետո, առաջարկվում է ներառել համախմբված գնահատականի հաշվարկում առանձին տողում (համապատասխան գլուխներում)՝ վերջնական փոփոխությամբ: շինարարության արժեքի ցուցանիշները.

Շինարարության (վերանորոգման) գործընթացում հայտնաբերված լրացուցիչ աշխատանքների գնահատումներ կատարելիս հաշվի չի առնվում չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի պահուստը:

Համախմբված նախահաշվային հաշվարկի արդյունքի համար նախատեսված միջոցներ

Առաջարկվում է նշել շինարարության արժեքի համախմբված գնահատման արդյունքը.

Վերադարձվող գումարներ՝ հաշվի առնելով արժեքը.

• հաճախորդի կողմից ժամանակավոր շենքերի և շինությունների ապամոնտաժումից ստացված նյութերի և մասերի վաճառքից՝ հաշվարկներով որոշված ​​հնարավոր վաճառքի գներով՝ հանած դրանք համապատասխան վիճակի բերելու և պահեստավորման վայրեր առաքելու ծախսերը.
• կառույցների ապամոնտաժումից, շենքերի և շինությունների քանդումից և տեղափոխումից ստացված նյութերն ու մասերը` հաշվարկով որոշված ​​չափով.
• կահույք, սարքավորումներ և գույքագրում, որը ձեռք է բերվել սարքավորումների տեղադրման հսկողություն իրականացնող օտարերկրյա անձնակազմի համար բնակելի և գրասենյակային տարածքներ կահավորելու համար.
• նյութեր, որոնք ստացվել են հարակից արտադրության կարգով.

Թվարկված նյութատեխնիկական ռեսուրսները հաճախորդի տրամադրության տակ են:

Վերադարձվող գումարները, որոնք տրված են համախմբված գնահատման ընդհանուր գումարից հետո, ամփոփվում են վերադարձվող գումարների հանրագումարներից, որոնք նշված են օբյեկտում և տեղական հաշվարկային հաշվարկներ(գնահատումներ):

• Գոյություն ունեցող վերակառուցված կամ տեխնիկապես վերազինված ձեռնարկության շրջանակներում ապամոնտաժված կամ վերադասավորված սարքավորումների մնացորդային (մնացորդային) արժեքը, օբյեկտի և տեղական գնահատման հաշվարկների և գնահատումների արդյունքների հիման վրա: Այս դեպքում նախագծի տեխնիկատնտեսական ցուցանիշները որոշվում են հաշվի առնելով լրիվ արժեքըշինարարություն, որը ներառում է նաև վերադասավորվող սարքավորումների արժեքը։

• Միջոցներ համար կիսվելձեռնարկություններ և կազմակերպություններ օբյեկտների շինարարության ոլորտում ընդհանուր օգտագործմանկամ հանգույցի լայնածավալ օբյեկտներ:
• Վերջնական տվյալներ միկրոշրջանի կամ բնակելի համալիրի կառուցման ընդհանուր գնահատված արժեքի բաշխման վերաբերյալ, հասարակական շենքերըստ ուղղությունների կապիտալ ներդրումներայն դեպքում, երբ այս շինարարությունը ներառում է կապիտալ ներդրումների տարբեր ոլորտներին առնչվող ներկառուցված, կցված կամ առանձնացված շենքեր և շինություններ։

Միկրոշրջանը կամ համալիրը կազմող բոլոր օբյեկտների համար ընդհանուր կառուցվածքների, սարքերի և անհատական ​​աշխատանքների գնահատված արժեքը բաշխված է.

• ջրամատակարարման, կոյուղու, ջերմամատակարարման և էլեկտրամատակարարման և այլնի ներբնակարանային (բակային) ցանցերի համար՝ օբյեկտների կարիքներին համաչափ.
• տարածքի կանաչապատում և կանաչապատում - տեղանքների տարածքի համամասնությամբ.
• այլ դեպքերում՝ շենքերի (շինությունների) ընդհանուր մակերեսին համամասնորեն։

Առաջարկվում է, որ միջոցների բաշխման հաշվարկն ըստ կապիտալ ներդրումների ոլորտների ներառվի շինարարության արժեքի համախմբված գնահատման բացատրական գրության մեջ:

Ավելացված արժեքի հարկի (ԱԱՀ) գումարներ.
ԱԱՀ-ի վճարման համար դրամական միջոցների չափն ընդունվում է օրենքով սահմանված չափով Ռուսաստանի Դաշնություն, շինարարության համախմբված նախահաշվի վերջնական տվյալներից և ցուցադրվում է առանձին տողով (4-8-րդ սյունակներում) «ԱԱՀ վճարման ծախսերը հոգալու միջոցներ» վերնագրով։
Այն դեպքերում, երբ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը սահմանում է ԱԱՀ-ից արտոնություններ որոշակի տեսակի շինարարական նախագծերի համար, այս տողը ներառում է միայն այն միջոցները, որոնք անհրաժեշտ են շինարարական և տեղադրման կազմակերպությունների ծախսերը փոխհատուցելու համար՝ նրանց կողմից նյութական ռեսուրսների մատակարարներին և այլ մատակարարներին ԱԱՀ վճարելու համար: ծառայությունների մատուցման կազմակերպություններ (ներառյալ նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքները): Այդ միջոցների չափը որոշվում է հաշվարկով՝ կախված շինարարության կառուցվածքից և տեղադրման աշխատանքներ.

GSNr-81-05-01-2001 (Վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների արտադրության ժամանակավոր շենքերի և շինությունների կառուցման գնահատված ծախսերի նորմերի ժողովածու)

Ռուսաստանի Աշխատանքի նախարարության և Գոսստրոյի 10.10.91 թիվ 1336-VK / 1-D նամակ «Արտադրական օբյեկտների և շինարարական նախագծերի գործարկման համար բոնուսների գումարի չափի մասին»:

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 05/31/00 թիվ 420 որոշումը, Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 03/10/98 թիվ VB-20-82 / 12 նամակը «Կամավոր ծախսերի վճարման մասին. շինարարական ռիսկերի ապահովագրություն»։

Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 03/18/98 թիվ VB-20-98 / 12 նամակ «Նախահաշվային փաստաթղթերում վարձակալության վճարների հաշվառման մասին»:

Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 2003 թվականի հոկտեմբերի 27-ի թիվ NK-6848/10 «Շահագործման ծախսերը վերագրելու կարգի մասին» գրությունը:

Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 13.02.03 թիվ 17 որոշումը «Պետական ​​կարիքների համար օբյեկտների կառուցման ժամանակ հաճախորդ-մշակողի ծառայության պահպանման ստանդարտ ծախսերի մասին» դաշնային բյուջե 2003-2004 թվականների համար»։

Ռուսաստանի Գոսստրոյի 18.08.97 թիվ 18-44 որոշումը «Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների կառուցման նախանախագծային և նախագծային փաստաթղթերի հետազոտման աշխատանքների արժեքը որոշելու կարգը. »:

MDS 81-7.2000 Հաճախորդ-մշակողի ծառայության արժեքը հաշվարկելու մեթոդական ուղեցույց

Գործնական ուղեցույց՝ խմբագրված Պ.Վ. Գորյաչկինա «Շինարարության մեջ նախահաշիվների կազմում 2001 թվականի բյուջեի և նորմատիվ բազայի հիման վրա»:

Գնագոյացման և գնահատված ռացիոնալացման հարցերի պատասխանների հավաքածու

Դեմո տեսանյութ «Grand Smeta» ԱՀ ծրագրում արտաքին տեղական գնահատումների պահպանման և ներմուծման վերաբերյալ

Հիմնական հաշվապահական փաստաթղթերի միասնական ձևեր կապիտալ շինարարության և վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների հաշվառման համար

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի փոփոխությունները 07/21/2011 թ.

ԹԻՎ 551-ՌԶՊ ՀՐԱՄԱՆ 06.06.1996թ. (Ֆինանսական միջոցների պահուստների և ծախսերի մասին)

«Վերադարձ | Առաջ»

Կայքում տեղեկատվության նավարկություն և կառուցվածք

Գնահատումների տեսակներն ու առանձնահատկությունները

Գնահատման մեթոդներ

Բարելավման համար շինարարության նախահաշիվների հաշվարկ

Ծախսերի գնահատում (ծախսեր)նախատեսված է խմբավորել ձեռնարկության առաջիկա ծախսերը՝ ուղղված ցանկացած գործունեության իրականացմանը։ Բացի այդ, կան հաշվարկներ, որոնք ուղղված են ցանկացած ձեռնարկության կամ կազմակերպության գործունեության ֆինանսավորմանը։ Նպատակը կարող է լինել դիզայնի կատարումը կամ շինարարական աշխատանքներև այլն: Մեր հոդվածում մենք կխոսենք նախահաշիվների տեսակների, դրանց պատրաստման մեթոդաբանության մասին, կտանք տարածքի բարելավման համար շինարարական նախահաշիվը հաշվարկելու օրինակ:

Շատ փաստեր տնտեսական գործունեությունպահանջում է նախահաշիվ: Գնահատականներն են տարբեր տեսակներ, դա կախված է կազմակերպության գործունեության տեսակից, կազմակերպաիրավական ձևից։ Այսպիսով, արտադրական ընկերությունները կատարում են արտադրության ծախսերի հաշվարկներ, շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունները՝ եկամուտների և ծախսերի գնահատում, շինարարական ընկերությունները՝ մասնագիտացված շինարարական փաստաթղթեր, որը ներառում է շինմոնտաժային աշխատանքների կատարման (շինմոնտաժային աշխատանքներ) և նախագծային փաստաթղթերի մշակման նախահաշիվները։

Գնահատումների տեսակները

Արտադրության ծախսերի նախահաշիվ

Ներառում է արտադրանքի արտադրության պլանավորված ծախսերը՝ կազմված յուրաքանչյուր տեսակի արտադրանքի համար:

Այն ցույց է տալիս ուղղակի կամ փոփոխական ծախսերը, որոնք կախված են արտադրանքի ծավալից.

• նյութական ծախսեր;
• արտադրության աշխատողների աշխատավարձերը և ապահովագրավճարները.
• մաշվածության նվազեցումներ;
• այլ ծախսեր, որոնք անմիջականորեն կապված են արտադրանքի թողարկման հետ:

Այստեղ ձևավորվում է ապրանքի ոչ ամբողջական արժեքը.

Ծախսերի այս գնահատականներն օգտագործվում են ստանդարտ արժեքը հաշվարկելիս: պատրաստի արտադրանք, որով այն կգրանցվի պահեստում, և վաճառքի գինը, որով այդ ապրանքները կվաճառվեն հաճախորդներին։

Արտադրության ծախսերի գնահատումը թույլ է տալիս վերահսկել ռեսուրսների օգտագործումը. կանխել նյութական ծախսերի գերծախսումը, ժամանակին բացահայտել իրական ցուցանիշների շեղումները պլանավորվածից, վերլուծել և վերացնել շեղումների պատճառները: Փաստացի ծախսերը չեն կարող վերահսկվել առանց արտադրության գնահատումների:

Եկամուտների և ծախսերի հաշվարկներ

HOA-ների (տնատերերի ասոցիացիաների), TSN-ի (անշարժ գույքի գործընկերություններ), ավտոտնակների կոոպերատիվների, այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների եկամուտների և ծախսերի հաշվարկներում եկամուտը ցույց է տալիս անդամակցության և (կամ) նպատակային ներդրումների չափը, որոնք գնում են պահպանմանը: շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն, իսկ ծախսերի մեջ՝ բոլոր ծախսերը:

Նման կազմակերպությունների ծախսերը ներառում են, ի թիվս այլ բաների, հաշվապահի և նախագահի աշխատավարձը, անվտանգության ծախսերը, կոմունալ վճարումները, աղբահանությունը, հրդեհային անվտանգությունը և այլն: Գնահատումները հաստատվում են սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից:

տարեվերջին վերանայման հանձնաժողովստուգում է կատարված ծախսերի հիմնավորվածությունը, դրանց փաստաթղթային ապացույցները, փաստացի ծախսերի համապատասխանությունը նախահաշիվում նշված ծախսերին.

Շինարարության նախահաշիվները

Նախատեսված են շինմոնտաժային վերանորոգման աշխատանքների համար, կապիտալ վերանորոգումշենքեր և սարքավորումներ, նոր օբյեկտների (շենքեր, բնակելի շենքեր, քոթեջային ավաններ) վերակառուցման և կառուցման, բակերի կանաչապատման, երեսարկման. մայրուղիներև այլն, ինչպես նաև շինարարության համար նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքներ:

Շինմոնտաժային աշխատանքների գնահատման 3 բաղադրիչ.

1) ուղղակի ծախսեր.

2) վերադիր ծախսեր.

3) գնահատված շահույթ.

Ներդրումային նախագծերի գնահատումները ներառում են նախագծման և հետազոտության և շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ծախսերը, շահույթը, որը կապալառուն պետք է ստանա աշխատանքից:

Որպես կանոն, ներդրումային պայմանագրերում և շինարարական պայմանագրերում գինը սակարկելի է (այսինքն՝ անվճար, ոչ մի բանի հետ կապված):

Շինարարության արժեքը որոշվում է նախապատրաստման փուլում նախագծանախահաշվային փաստաթղթերհաշվի առնելով տնտեսական, աշխարհագրական և բնական գործոնները, տեղական պայմանները։ Առարկաներ ներդրումային գործունեություն(ներդրողներ, հաճախորդներ-մշակողներ, կապալառուներ) անկախ են և հավասար, հետևաբար՝ օբյեկտների գինը կապիտալ շինարարությունստեղծվել է կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ:

Շինարարության արժեքը կարող է որոշվել տարբեր փուլերում, օրինակ.

• նախագծային աշխատանքներ (գլխավոր հատակագծի կազմում, էսքիզներ և այլն);
• շինարարական և տեղադրման աշխատանքներ (շինարարական աշխատանքների ուղղակի կատարում);
• կառուցվող օբյեկտում անհրաժեշտ սարքավորումների գործարկման մեկնարկի և ճշգրտման աշխատանքներ:

Շինարարության գնահատականներում գները որոշվում են ճկուն և ճկուն մոտեցման հիման վրա՝ առանց խիստ կանոնակարգերի և չափից ավելի կենտրոնացման: Ընտրեք օպտիմալ ծախսեր, ծրագրի իրականացման ժամկետներն ու որակը թույլ են տալիս պայմանագրային հայտ ներկայացնել:

Շինարարական արտադրանքի ինքնարժեքը և արտադրության ծավալը կախված են պահանջարկից՝ որքան շատ պահանջարկ ունեն բնակարանները, այնքան թանկ է 1 մ2 բնակելի տարածքը և այնքան շատ են կառուցվում բնակելի շենքերը։

Ներդրումային գործընթացի ցանկացած մասնակից կարող է գնահատել.

• հաճախորդի հետ պայմանագրով աշխատող դիզայներ. Այս դեպքում գնահատականը սովորաբար ռեսուրսների մեթոդկամ բազային մակարդակում՝ օգտագործելով ֆիքսված գին.
• հաճախորդ - որոշում է նախնական արժեքը ներդրումային նախագիծկամ կազմում է ներդրողի նախահաշիվը մրցութային փաստաթղթերի փաթեթի համար.
• գլխավոր կապալառու - գնի որոշում պայմանագրային սակարկությունների միջոցով:

Կախված նրանից, թե ներդրումային գործունեության սուբյեկտներից որն է կատարել գնահատումը, առանձնանում են հետևյալ տեսակները (Աղյուսակ 1).

Աղյուսակ 1

Շինարարության նախահաշիվների տեսակները

Շինարարության նախահաշվի տեսակը	Ով է	Ինչ փուլում է	Ինչպե՞ս է որոշվում ներդրումների չափը	Հաշվարկների ճշգրտություն
Հայեցակարգային գնահատական	Դիզայներ	Ծրագրի տեխնիկատնտեսական հիմնավորման հետ միասին ներդրումային առաջարկներ մշակելիս	Սպառողական գույքի միավորի արժեքի կամ օբյեկտի հզորության վերաբերյալ հավաքագրված տեղեկատվության հիման վրա
Ներդրողների գնահատականը	Ներդրող	Նախանախագծային փուլում որոշվում է ներդրումային նախագծի մեկնարկային գինը	Մեկնարկային գինը հաշվարկվում է՝ ելնելով Գլխավոր նախագիծկամ շինարարական օբյեկտի էսքիզ. Շինանյութերի և սարքավորումների բնութագրերը և ծավալը հաշվարկվում են ըստ ագրեգացված ցուցանիշների
Կապալառուի նախահաշիվ, (շինարարական և տեղադրման աշխատանքների իրականացման նախահաշիվ)	Կապալառու	Նախագծային փաստաթղթերի հիման վրա աշխատանքային պայմանագրի կնքման փուլում	Գնահատված արժեքը ներառում է նյութերի և շինմոնտաժային աշխատանքների արժեքը, գնաճից կորուստները, կապալառուի շահույթը և շինարարության հետ կապված այլ կետեր.
Հաճախորդի գնահատում		Մշակվել է հիման վրա ավարտված նախագիծկամ գլխավոր հատակագիծ, աշխատանքային գծագրեր՝ հաշվի առնելով տարրական գնահատման նորմերը, միավորի գները, շինարարության մեջ օգտագործվող ռեսուրսների արժեքի միջին արժեքները.	Գնահատված արժեքը ներառում է շինարարության բոլոր փուլերի արժեքը
Գործադիր նախահաշիվ	Հաճախորդ կամ կապալառու	Շինարարության ավարտից հետո։ Աշխատանքային պայմանագրի կնքման գործընթացում լուծվում է դրա անհրաժեշտության հարցը	Հաշվի են առնվում փաստացի կատարված բոլոր ծախսերը, ներառյալ լրացուցիչ ծախսերը, որոնք առաջացել են ծրագրի իրականացման ընթացքում և՛ կապալառուի, և՛ պատվիրատուի համար:

Օգտագործված ներդրումային ծրագրի գնահատված արժեքը որոշելու մեթոդաբանություն նորմատիվ հիմքիսկ փոխադարձ հաշվարկների իրականացման կարգը բանակցվում են պատվիրատուի և կապալառուի կողմից և գրանցվում են կնքվելիք պայմանագրում:

Տեղական գնահատականներ

Կառուցվող օբյեկտի ամփոփ գնահատական ​​հաշվարկը կազմվում է տեղական գնահատական ​​հաշվարկների (գնահատումների) հիման վրա, որոնք, իր հերթին, կազմվում են աշխատանքի ֆիզիկական ծավալի, շենքերի և շինությունների տարրերի կառուցվածքային գծագրերի, ընդունված մեթոդների հիման վրա։ աշխատանքի և, որպես կանոն, յուրաքանչյուր շենքի և շինության համար՝ ըստ աշխատանքի տեսակների։

Շինարարական պայմանագրերը կարող են նախատեսել աշխատանքների կատարման ընդլայնված փուլեր՝ շինարարական և տեղադրման աշխատանքների տեխնոլոգիապես ամբողջական համալիրներ: Նրանք կարող են կազմվել առանձին տեղական գնահատականներ... Օրինակ՝ շենքերի նախահաշիվներում ընդգծված են ստորգետնյա և վերգետնյա մասերը։ Սա թույլ է տալիս հաճախորդին հաշիվներ մաքրել կապալառուի հետ աշխատանքի ավարտված փուլի համար: Համեմատաբար պարզ օբյեկտների համար գնահատված արժեքի խմբավորումն ըստ հատվածի չի կարող իրականացվել:

Տեղական գնահատման արդյունքում ստացված գնահատականը ուղղակի ծախսն է: Այնուհետև որոշվում են վերադիր ծախսերի և շահույթի չափերը: Ընդհանուր ծախսերը գանձվում են ընդհանուր ուղղակի ծախսերում՝ որպես տոկոս: Դրանից հետո հաշվարկվում է ծախսերի ընդհանուր գումարը։ Դրա վրա գանձվում է շահույթ (նաև տոկոսային):

Շինարարության արժեքի որոշում

Շինարարական ծախսերը կարող են որոշվել հետևյալով.

• նախագծում - ըստ ընդլայնված գնահատման ստանդարտների (գնացուցակներ, ընդլայնված գնահատված նորմեր— USN, ագրեգացված գներ - UR), շինարարության արժեքի ագրեգացված ցուցիչներ (UPSS) և անալոգային օբյեկտների արժեքի ցուցիչներ.
• ըստ տեղական շինարարական պայմանների հետ կապված ստանդարտ, բազմակի օգտագործման և անհատական ​​նախագծերի գնահատումների և ըստ աշխատանքային գծագրերի կազմված գնահատումների՝ օգտագործելով այդ նպատակով նախատեսված գնացուցակները (USN, UR):

Տեխնոլոգիական և ինժեներական սարքավորումների ձեռքբերման տեղական նախահաշիվները կազմվում են արտադրողի սարքավորումների բնութագրերի, նախագծային փաստաթղթերի տեխնոլոգիական մասի գծագրերի, գործարանային գների ցուցակների և սարքավորումների մեծածախ գների բորսայական ցուցակների հիման վրա:

Նշում!

Սարքավորման արժեքը, որը որոշվում է արդյունաբերական արտադրանքի մեծածախ գների հիման վրա, ներառում է սարքավորումները շինարարական պահեստ հասցնելու ծախսերը, փաթեթավորման, փաթեթավորման, մատակարարման և վաճառքի մարժան, սարքավորումների ավարտման և գնման և պահպանման ծախսերը:

Բարձր գնաճի և անկայունության պատճառով անհնար է զարգացնել միավորի գները որոշակի տեսակներաշխատանքները, մեքենա-ժամերի արժեքը, շահագործվող մեքենաներն ու մեխանիզմները, որոշում են աշխատավարձի մակարդակը։ Այս առումով գործակիցները կիրառվում են 2001 թվականին Ռուսաստանի Դաշնության պետական ​​շինարարական կոմիտեի կողմից հաստատված գնահատված գների նկատմամբ:

Գործակիցները ցույց են տալիս արժեքի փոփոխությունը նշված գնի մակարդակի նկատմամբ, որը հիմք է ընդունվում:

Մշակվում են ուղղիչ գործոններ (ինդեքսներ): շրջանային կենտրոններշինարարության մեջ գնագոյացում (RCTsS), որը եռամսյակը մեկ անգամ, իսկ Մոսկվայում՝ ամսական, հրապարակում է շինարարական և տեղադրման աշխատանքների գնահատված արժեքի վերահաշվարկի գործակիցների հավաքածուն։

Մեր բառապաշարը

Ընթացիկ ծախսերի մակարդակը- արժեքի մակարդակը, որը որոշվում է արժեքի որոշման պահին գործող գների հիման վրա.

Հիմնական ծախսերի մակարդակը- արժեքի մակարդակը, որը որոշվում է գնահատված գների հիման վրա. Նախագծված է համեմատելու ներդրումային գործունեության արդյունքները տարբեր ժամանակաշրջաններժամանակ, տնտեսական վերլուծությունև արժեքը որոշել ընթացիկ գներով:

Նախկինում հաստատված միավորի դրույքաչափերով գնահատումներ կազմելու և ինդեքսների միջոցով դրանք ընթացիկ ժամանակաշրջանի գների սանդղակի բերելու մեթոդը կոչվում է. բազա-ինդեքս.

Մեկ այլ ընդհանուր բյուջետավորման մեթոդ է ռեսուրսՖիզիկական հաշվիչներում GESN-2001-ի հավաքագրման աշխատանքների յուրաքանչյուր տեսակի համար որոշվում են անհրաժեշտ նյութատեխնիկական ռեսուրսները, մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման վրա ծախսված ժամանակը, աշխատողների աշխատանքային ծախսերը: Նշված ռեսուրսների գները և սակագները վերցվում են ընթացիկ, այսինքն՝ գնահատման պահին կամ դրանց հնարավոր փոփոխության կանխատեսմամբ:

Ռեսուրսների մեթոդը թույլ է տալիս բավականին ճշգրիտ որոշել շինարարության գնահատված արժեքը ցանկացած պահի: Պահանջվող ռեսուրսներստեղծվում են նախագծային փաստաթղթերի հիման վրա:

Այս դեպքում սկզբում կազմվում է տեղական ռեսուրսների թերթիկ, ապա դրա հիման վրա տեղական գնահատման հաշվարկ:

Օբյեկտների գնահատման հաշվարկներ

Օբյեկտ հաշվարկային հաշվարկներ(հաշվարկներ)կազմվում են յուրաքանչյուր առանձին շենքի և շինության կառուցման համար՝ հիմնվելով որոշ տեսակի աշխատանքների և շենքերի, շինությունների և ընդհանուր տեղանքի աշխատանքների համար տեղական գնահատական ​​հաշվարկների (գնահատումների) վրա և սահմանում են շենքի կառուցման հետ կապված բոլոր ծախսերի ընդհանուր գումարը: հաստատություն.

Մոտավոր հաշվարկները (գնահատումները), որոնք ներառված են կապալառու շինարարական կազմակերպությունների հետ համաձայնեցված օբյեկտների գնահատականներում, հիմք են հանդիսանում կառուցվող օբյեկտի գնահատված արժեքը որոշելու համար:

Օբյեկտների գնահատումները հաշվի են առնում բոլոր տեսակի շինարարական և տեղադրման աշխատանքների արժեքը, սարքավորումների, հարմարանքների և կցամասերի արժեքը:

Օբյեկտի ամբողջական գնահատված արժեքը որոշելու համար ընթացիկ գներով օբյեկտի գնահատումը լրացուցիչ ներառում է միջոցներ սահմանափակ ծախսերը ծածկելու համար.

• բարձրացնել կատարվող աշխատանքի արժեքը ձմեռային ժամանակ, և նմանատիպ այլ ծախսեր, որոնք ներառված են շինարարության և տեղադրման աշխատանքների գնահատված արժեքում.
• այլ աշխատանքներ և ծախսեր, որոնք որոշվում են որպես աշխատանքի յուրաքանչյուր տեսակի արժեքի, ծախսերի կամ շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ընդհանուր գումարի տոկոս՝ բոլոր տեղական հաշվարկների համար.
• չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի համար նախատեսված միջոցների պահուստ, որը նախատեսված է շինարարության արժեքի համախմբված գնահատմամբ, կապալառուի ծախսերը փոխհատուցելու համար, որի չափը որոշվում է պատվիրատուի և կապալառուի միջև առանձին համաձայնագրով:

Եթե ​​օբյեկտի արժեքը կարող է որոշվել տեղական գնահատման համաձայն, ապա օբյեկտի նախահաշիվը չի կազմվում: Այս դեպքում օբյեկտի գնահատման դերը կատարվում է տեղական գնահատմամբ, որը ցույց է տալիս միջոցները սահմանափակ ծախսերը ծածկելու համար նույն կարգով, ինչ օբյեկտների գնահատումների համար:

Ձեր տեղեկության համար

Օբյեկտի գնահատման հաշվարկում, արդյունքում, տրվում են միավորի արժեքի ցուցիչներ 1 մ 3 ծավալի, 1 մ 2 շենքերի և շինությունների տարածքի, 1 մ ցանցերի երկարության և այլնի համար:

Աշխատանքային գծագրերի համաձայն կազմված օբյեկտների գնահատումները, որոնք համաձայնեցվել են կապալառու շինարարական կազմակերպության հետ և հաստատվել պատվիրատուի կողմից, հիմք են հանդիսանում կատարված աշխատանքի համար հաշվարկների համար: Շինարարական արտադրանքի գնի որոշման ճիշտությունը կախված է օբյեկտի գնահատականների որակից, հետևաբար կապալառուների արտադրական և տնտեսական գործունեության արդյունքներից:

Համախմբված գնահատական ​​հաշվարկ

Ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների շինարարության արժեքի կամ դրանց հերթերի համախմբված գնահատականը որոշում է նախագծով նախատեսված բոլոր օբյեկտների շինարարության ամբողջական ավարտի համար անհրաժեշտ միջոցների գնահատված սահմանը: Այն կազմվում է օբյեկտի գնահատումների (օբյեկտի գնահատման հաշվարկների) և օբյեկտի մեջ չներառված լրացուցիչ ծախսերի և տեղական գնահատումների գնահատման հաշվարկների հիման վրա:

Շինարարության արժեքի հաստատված համախմբված գնահատականի հիման վրա որոշվում է շինարարության ֆինանսավորման կապիտալ ներդրումների սահմանաչափը։

Ամփոփ գնահատման յուրաքանչյուր տող համապատասխանում է օբյեկտի գնահատման (օբյեկտի գնահատման) տվյալներին առանձին առարկաներ, աշխատանքը և ծախսերը և ունի հղում նշված փաստաթղթերի թվին:

Համախմբված գնահատման հաշվարկում առանձին տող նախատեսում է միջոցների պահուստ չնախատեսված աշխատանքի և ծախսերի համար.

• ոչ ավելի, քան 2% - սոցիալական օբյեկտների համար.
• ոչ ավելի, քան 3% - արդյունաբերական օբյեկտների համար:

Համախմբված գնահատական ​​կազմելիս օգտագործվում են ընթացիկ գները:

Արդյունաբերական և բնակարանային և քաղաքացիական շինարարության արժեքի համախմբված գնահատականի հաշվարկի գլուխների մոտավոր ցանկը.

• Շինհրապարակի պատրաստում.
• Հիմնական շինարարական օբյեկտներ.
• Կոմունալ և սպասարկման օբյեկտներ.
• Էներգետիկ օբյեկտներ.
• Տրանսպորտային միջոցներ և հաղորդակցություն.
• Ջրամատակարարման, կոյուղու, ջերմամատակարարման և գազամատակարարման արտաքին ցանցեր և կառույցներ։
• Տարածքի կանաչապատում և այգեգործություն։
• Ժամանակավոր շենքեր և շինություններ.
• Այլ աշխատանք և ծախսեր:
• Կառուցվող ձեռնարկության տնօրինության (տեխնիկական հսկողության) բովանդակությունը.
• Օպերատիվ անձնակազմի վերապատրաստում.
• Նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքներ, դաշտային հսկողություն։

Ծրագրի շրջանակներում հաստատման ներկայացված ամփոփ նախահաշիվին կցվում է բացատրական նշում, որը պարունակում է.

• հղում տարածքային տարածքին, որտեղ գտնվում է շինարարությունը.
• գնահատված գների մակարդակը, որում կատարվել է հաշվարկը.
• օբյեկտների կառուցման համար նախահաշիվների պատրաստման համար ընդունված գնահատված ստանդարտների կատալոգների ցանկը.
• գլխավոր կապալառուի անվանումը.
• շինարարական աշխատանքների գնահատված արժեքի որոշման առանձնահատկությունները.
• սարքավորումների և դրա տեղադրման գնահատված արժեքի որոշման առանձնահատկությունները.

Նշում!

Գործնականում խոշոր օբյեկտների կառուցման ժամանակ, բացի բուն օբյեկտի շինարարության մեջ կապիտալ ներդրումներից, այս օբյեկտի կառուցման կարիքների համար նախատեսվում են կապիտալ ներդրումներ բազայի կառուցման համար:

Այդ նպատակով կազմվում են բնակարանային և քաղաքացիական շինարարության առանձին համախմբված նախահաշիվներ, ինչպես նաև շինարարական արդյունաբերության համար հիմք ստեղծելու համար, որոնք ներառված են ծախսերի ամփոփագրում՝ արտադրական օբյեկտների համախմբված նախահաշիվների հետ միասին: Շինարարության ընդհանուր գնահատված արժեքը այս դեպքերում որոշվում է ծախսերի ամփոփմամբ՝ համատեղելով երկու կամ ավելի ամփոփ գնահատման հաշվարկները:

Եթե ​​օբյեկտների կառուցման մեջ ներգրավված են մի քանի ներդրողներ, ապա, համախմբված գնահատման հաշվարկի արդյունքների հիման վրա, նշվում են յուրաքանչյուր բաժնետիրոջ շինարարությանը սեփական կապիտալի մասնակցության ծախսերը:

Մենք հաշվարկ ենք անում

Դիտարկենք գնահատված հաշվարկները կազմելու մեթոդաբանությունը՝ օգտագործելով օրինակ:

Օրինակ

Բակի կանաչապատման պատվիրատուն թաղապետարանն է, կապալառուն՝ կապալառու, որը զբաղվում է տարածքի կանաչապատմամբ և կանաչապատմամբ։

Օբյեկտի վրա աշխատանքներն իրականացվում են աշխատանքային պայմանագրի և նախահաշվային փաստաթղթերի հիման վրա:

Նախատեսվում են ճանապարհային աշխատանքներ և տարածքի կանաչապատում։

Առաջին փուլում կապալառուն կազմում է աշխատանքների պլանավորված տեսակների ցանկը, նշում դրանց ծավալը և իրականացման եղանակը (Աղյուսակ 2):

աղյուսակ 2

Պլանավորված աշխատանքների տեսակների ցանկը

Աշխատանքների անվանումը և ծախսերը	չափման միավոր	Քանակ	Տեխնիկա
Ճանապարհային աշխատանքներ
Ավտոճանապարհների կազմակերպում ասֆալտբետոնե ծածկով.
պեղում h = 0.60 մ
ավազոտ հիմքի շերտի կառուցում h = 0.30 մ			Ավազահանող մեքենա ABSC-1028, կոմպրեսոր TM
կոշտ բետոնի շերտի սարք, որը պետք է տեղադրվի h = 0,16 մ			Մեխանիկական ռամեր IE-4502, ինքնաթափ ԿԱՄԱԶ-6520, բետոնե պոմպ BN-80
բիտումային մաստիկի շերտի սարք 0,6-0,8 լ / մ 2			Բիտումի պոմպ DS-125
ասֆալտբետոնե շերտի սարք h = 0,07 մ			Խառնիչ գործարան, ասֆալտապատ, ինքնաթափ
կողային քարի տեղադրում
Կանաչապատում
Մարգագետինների սարք
պեղում h = 0.40 մ			59 կՎտ (ձիաուժ) հզորությամբ բուլդոզեր, 0,25 մ 3 հզորությամբ դույլով էքսկավատոր, ինքնաթափ մեքենաներ։
			Ինքնաթափ մեքենա, շարժիչի ֆրեզերային կտրիչ, ինքնագնաց էլեկտրական ֆրեզերային կտրիչ
սերմեր ցանելը սիզամարգերի խոտեր
			Ջրելու մեքենա ZIL, խոտհնձիչ
Ծառատունկ
Մահացած և հիվանդ ծառերի և թփերի հատում			Շղթայական սղոցներ
Այդ թվում՝ տնկանյութի առաքում			Ինքնաթափ բեռնատարներ
Բույսերի հողի մեխանիկական կազմի և բերրիության բարելավում			Տանիքագործ, մշակ
0,8 × 0,8 × 0,5 մ չափերի գնդիկով ծառեր տնկելը, ներառյալ.
Նորվեգական թխկի թագով (4-6 տարեկան, բարձրությունը՝ 1,5-3 մ)
հասմիկ (բարձրությունը - 3,0-3,5 մ)
հետբույսերի խնամք			Ջրելու մեքենա ZIL

Աշխատանքի պլանավորված տեսակների ցանկի հիման վրա հաշվարկվում են նյութական ծախսերը (Աղյուսակ 3) և ծրագրին մասնակցող աշխատողների աշխատավարձը (Աղյուսակ 4):

Նյութական ծախսերի հաշվետվությունում նշեք տարածքի բարեկարգման համար անհրաժեշտ նյութերի քանակը և դրանց արժեքը ընթացիկ գներով:

Աղյուսակ 3

Նյութի ծախսերի հաշվարկման թերթիկ

Նյութի տեսակը	չափման միավոր	Քանակ	Միավորի արժեքը, ռուբ.	Ընդհանուր արժեքը, ռուբ.
Ավտոճանապարհներ
մանրահատիկ ասֆալտբետոն
կոշտ բետոն
Ընդամենը
Մարգագետիններ
բերրի հող
սիզամարգերի խոտի սերմեր
Ընդամենը
Ծառեր
Նորվեգական թխկի
Ընդամենը

Աշխատավարձի հայտարարագրում նշեք.

• կապալառուի աշխատակիցների կատարած աշխատանքի ծավալը.
• ժամային սակագնի դրույքաչափ;
• լրացուցիչ աշխատավարձ;
• աշխատավարձի ֆոնդ (աշխատավարձ) յուրաքանչյուր տեսակի աշխատանքի համար. Հաշվարկվում է բանաձևով.

Հավելյալ աշխատավարձը հաշվարկվում է միայն ծանր աշխատանքի համար և կազմում է հիմնական աշխատավարձի 15%-ը։

Աղյուսակ 4

Աշխատակիցների աշխատավարձ

Անուն	Աշխատանքի շրջանակը	Ժամանակի դրույքաչափը, հ	Սակագնի ժամային դրույքաչափ, ռուբ.	Հավելավճարներ, ռուբ.	Աշխատավարձի ֆոնդ, ռուբ.
Ավտոճանապարհների կազմակերպում ասֆալտբետոնե ծածկով
պեղում h = 0,60 մ (մ 2)
ավազոտ հիմքի շերտի սարք h = 0,30 մ (մ 2)
կոշտ բետոնի շերտի սարք, որը պետք է տեղադրվի h = 0,16 մ (մ 2)
բիտումային մաստիկի շերտի սարք 0,6-0,8 լ / մ 2 (մ 2)
ասֆալտբետոնե շերտի սարք h = 0,07 մ (մ 2)
կողային քարի տեղադրում (հմ.)
Ընդամենը
Մարգագետինների սարք
պեղում h = 0.40 մ
ստեղծելով հողաշերտ h = 0,2 մ
հողի արմատային շերտի պատրաստում բույսերի հողի ներմուծմամբ h = 0,2 մ
սիզամարգերի խոտի սերմեր ցանելը
սիզամարգերի խնամք (ջրում, կրկնակի հնձում)
Ընդամենը
Ծառատունկ
մահացած և հիվանդ ծառերի և թփերի հատում
ներառյալ տնկանյութի առաքումը
բույսերի հողի մեխանիկական կազմի և բերրիության բարելավում
Ընդամենը
Ընդամենը

Գնահատումը ներառում է նաև ծախսերը Տեխնիկական սպասարկումև շինարարության մեջ օգտագործվող հատուկ սարքավորումների նորոգում՝ բուլդոզերներ, էքսկավատորներ, ինքնաթափ մեքենաներ։

Ահա 1 մեքենա-ժամ բուլդոզերի աշխատանքի արժեքի հաշվարկը. Նախնական տվյալները ներկայացված են աղյուսակում: 5, հաշվարկի արդյունքները ներկայացված են աղյուսակում: 6.

Աղյուսակ 5

Բուլդոզերի աշխատանքի 1 մեքենա-ժամի հաշվարկման տվյալներ

Ցուցանիշներ	չափման միավոր	Գումար
Գրքային արժեքը
Ժամկետ օգտակար օգտագործումը
Ամսական աշխատած ժամերի քանակը
Մեքենայի պահպանման և վերանորոգման տարեկան ծախսերի դրույքաչափը
Աշխատավարձի սակագնային դրույքաչափը
1 լիտր վառելիքի արժեքը
Քսայուղի սպառման մակարդակը 100 լիտր վառելիքի սպառման համար
1 լիտր քսանյութի արժեքը
Վերավճարի դրույքաչափը		Աշխատավարձի 90%-ը

Աղյուսակ 6

Բուլդոզերի 1 մեքենա-ժ հաշվարկի ցուցակ

P / p No.	Ցուցանիշի անվանումը	չափման միավոր	Վճարում	Ընդամենը
	Նախնական արժեքը
	Արժեզրկում
	Օգտակար կյանք
	Ամսական արժեզրկում
	Ժամային արժեզրկում		129 032,26 / 166
	Պահպանման և վերանորոգման ծախսեր
	Տարեկան դրույքաչափը
	Տարեկան ծախսեր		8,000,000 × 0,24
	Ամսական ծախսեր
	Ժամային ծախսեր
	Աշխատանքի վարձատրություն (վարորդի աշխատավարձ)
	Սակագնի դրույքաչափ, ռուբ / ժ
	Ապահովագրավճարներ
	Ժամավարձ
	Վառելիքի ծախսեր
	Վառելիքի սպառման դրույքաչափը 1 վագոն-ժ
	1 լիտր վառելիքի արժեքը
	Վառելիքի արժեքը մեկ ժամում
	Քսայուղի ծախսերը
	Նավթի սպառման մակարդակը 100 լիտր վառելիքի համար
	Նավթի սպառման մակարդակը վառելիքի սպառման մակարդակին համապատասխան
	Քսայուղի ժամային ծախսեր
	Ընդհանուր ծախսեր
	Ընդհանուր արժեքը 1 մեքենա-ժամ		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Ասֆալտապատ ճանապարհների կառուցման համար բուլդոզերի աշխատաժամանակի նորմը 20 ժամ է, տարածքի կանաչապատման համար՝ 5 ժամ, համապատասխանաբար, բուլդոզերի պահպանման և վերանորոգման ծախսերը կկազմեն.

• ճանապարհային աշխատանքներ կատարելիս՝ 51 999 ռուբլի։ (RUB 2599,95 × 20 ժ);
• սիզամարգերի կազմակերպում - 12,999,75 ռուբլի: (2599,95 ռուբլի × 5 ժամ):

Բարեկարգման աշխատանքներին ներգրավվել են նաև էքսկավատոր և ինքնաթափ մեքենաներ։ Սպասարկման և վերանորոգման ծախսերը կլինեն.

• ճանապարհային աշխատանքներ կատարելիս.

էքսկավատոր - 48 250 ռուբլի;

ինքնաթափ բեռնատարներ `60,230 ռուբլի;

• սիզամարգերի աշխատանքներ.

էքսկավատոր - 10,150 ռուբլի;

ինքնաթափ բեռնատարներ - 12 350 ռուբլի;

• ծառատունկի աշխատանքներ.

ինքնաթափ բեռնատարներ `12 350 ռուբլի:

Հաշվարկների հիման վրա մենք կկազմենք տեղական գնահատականներ յուրաքանչյուր տեսակի աշխատանքի համար (աղյուսակ 7-9)՝ հաշվի առնելով, որ.

• վերադիր ծախսեր - աշխատողներ;
• այլ ծախսեր - ;
• գնահատված շահույթ - ընդհանուր ծախսերի 15%;
• ԱԱՀ - ընդհանուր ծախսերի 18% + գնահատված շահույթ:

Աղյուսակ 7

Ճանապարհների, մայթերի և արահետների ասֆալտբետոնե ծածկի սարքավորման տեղական նախահաշիվ

ծախսերը	Գումարը, ռուբ.	Նշում
Նյութական ծախսեր		Պ. Նյութական ծախսերի 1 հաշիվ
		Պ. 1 աշխատավարձ
Ընդհանուր ծախսեր		Աշխատուժի ծախսերի 20%-ը
այլ ծախսեր		Աշխատողների աշխատանքի ծախսերի 2%-ը
Ընդհանուր ծախսեր.
Մոտավոր շահույթ		ընդհանուր արժեքի 15%-ը
Մոտավոր ընդհանուր	273 367,24

Աղյուսակ 8

Մարգագետինների սարքավորման տեղական նախահաշիվ

ծախսերը	Գումարը, ռուբ.	Նշում
Նյութական ծախսեր		Պ. 2 օրինագիծ նյութական ծախսեր
Աշխատողների աշխատանքային ծախսերը		Պ. Աշխատավարձի 2 թերթիկ
Սոցիալական ծառայությունների վճարներ		Աշխատավարձից ապահովագրավճարների հաշվարկ
Շինարարական սարքավորումների պահպանման ծախսերը		Մեքենա-սարքավորումների աշխատանքի ժամերի հաշվարկման ժամանակացույց
Ընդհանուր ծախսեր		Աշխատուժի ծախսերի 20%-ը
այլ ծախսեր		Աշխատողների աշխատանքի ծախսերի 2%-ը
Ընդհանուր ծախսեր		Վերը նշված բոլոր ծախսերի գումարը
Մոտավոր շահույթ		ընդհանուր արժեքի 15%-ը
		15% × (ընդհանուր արժեքը + գնահատված շահույթը)
Մոտավոր ընդհանուր	148 742,94

Աղյուսակ 9

Ծառերի և թփերի տնկման տեղական նախահաշիվ

ծախսերը	Գումարը, ռուբ.	Նշում
Նյութական ծախսեր		Պ. 3 օրինագիծ նյութական ծախսեր
Աշխատողների աշխատանքային ծախսերը		Պ. Աշխատավարձի 3 թերթիկ
Սոցիալական ծառայությունների վճարներ		Աշխատավարձից ապահովագրավճարների հաշվարկ
Շինարարական սարքավորումների պահպանման ծախսերը		Մեքենա-սարքավորումների աշխատանքի ժամերի հաշվարկման ժամանակացույց
Ընդհանուր ծախսեր		Աշխատուժի ծախսերի 20%-ը
այլ ծախսեր		Աշխատողների աշխատանքի ծախսերի 2%-ը
Ընդհանուր ծախսեր.		Վերը նշված բոլոր ծախսերի գումարը
Մոտավոր շահույթ		ընդհանուր արժեքի 15%-ը
		15% × (ընդհանուր արժեքը + գնահատված շահույթը)
Մոտավոր ընդհանուր	21 174,81

Տեղական գնահատումները միավորվում են օբյեկտի գնահատման մեջ, որն ամփոփում է տեղական գնահատականներից յուրաքանչյուր տեսակի աշխատանքի ծախսերի գումարը:

Բակի տարածքի բարեկարգման օբյեկտի նախահաշիվը ներկայացված է աղյուսակում: տասը.

Աղյուսակ 10

Բակի տարածքի բարեկարգման օբյեկտի նախահաշիվ

ծախսերը	Գումարը, ռուբ.
Նյութական ծախսեր
Աշխատողների աշխատանքային ծախսերը
Սոցիալական ծառայությունների վճարներ
Շինարարական սարքավորումների պահպանման ծախսերը
Ընդհանուր ծախսեր
այլ ծախսեր
Ընդհանուր ծախսեր.
Մոտավոր շահույթ
Մոտավոր ընդհանուր	443 284,98

Այսպիսով, բարեկարգման աշխատանքների արժեքը, ըստ օբյեկտի գնահատման, կազմել է 443,284,98 ռուբլի:

Կապալառուն, շահած մրցույթի հիման վրա, խորհրդի հետ պայմանագիր է կնքել բակի բարեկարգման համար՝ 443 284,98 ռուբլու չափով։

Արդյունք

Բյուջետավորումն ունի էականընկերության բիզնեսի համար։ Գնահատման հիմնական նպատակն է որոշել հանձնարարականը կատարելու համար կարգավորող ռեսուրսների քանակը: Հստակ ձևանմուշով և հասկանալի կառուցվածքով լավ գրված նախահաշիվային փաստաթղթերը, հատկապես շինարարության ոլորտի համար, հիմք են հանդիսանում ընկերության հաջողության և շահութաբերության համար:

Է.Վ.Անիսիմովա,
աուդիտոր

Ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների շինարարության (վերանորոգման) արժեքի ամփոփ նախահաշվային հաշվարկները կազմվում են օբյեկտի գնահատման հաշվարկների, օբյեկտների գնահատումների և որոշակի տեսակի ծախսերի գնահատման հաշվարկների հիման վրա:

Ձեռնարկությունների, շենքերի, շինությունների կամ դրանց հերթերի շինարարության արժեքի համախմբված գնահատումները համարվում են փաստաթղթեր, որոնք որոշում են նախագծով նախատեսված բոլոր օբյեկտների շինարարության ամբողջական ավարտի համար անհրաժեշտ միջոցների գնահատված սահմանաչափը: Շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշիվը, որը հաստատվել է սահմանված կարգով, հիմք է ծառայում կապիտալ ներդրումների սահմանաչափի որոշման և շինարարության ֆինանսավորման բացման համար։ Առաջարկվում է կազմել շինարարության արժեքի ամփոփ նախահաշիվներ և առանձին հաստատել արտադրական և ոչ արտադրական շինարարության համար:

Արդյունաբերական և բնակարանային և քաղաքացիական շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշվային հաշվարկներում միջոցները առաջարկվում են բաշխել հետևյալ գլուխների համաձայն.

1. «Շինհրապարակի պատրաստում».

2. «Հիմնական շինարարական օբյեկտներ».

3. «Օժանդակ եւ սպասարկման նպատակների օբյեկտներ».

4. «Էներգետիկ տնտեսության օբյեկտներ».

5. «Տրանսպորտային օբյեկտների եւ կապի օբյեկտներ».

6. «Ջրամատակարարման, կոյուղու, ջերմամատակարարման և գազամատակարարման արտաքին ցանցեր և կառույցներ».

7. «Տարածքի կանաչապատում և այգեգործություն».

8. «Ժամանակավոր շենքեր և շինություններ».

9. «Այլ աշխատանք և ծախսեր».

11. «Օպերատիվ անձնակազմի վերապատրաստում».

Աղյուսակ 5.1

Գնահատեք թվերը. Աշխատանքների անվանումը և ծախսերը	Մոտավոր արժեքը, p.
Շինմոնտաժային աշխատանքներ	Սարքավորումներ	Այլ ծախսեր
Գլուխ 1. Շինհրապարակի պատրաստում
Ծախսերը ներառված չեն
Ընդհանուր 1-ին գլխի համար
Գլուխ 2. Հիմնական շինարարական օբյեկտներ
Պահեստ, բարձրությունը 6 մ, պատի նյութը՝ աղյուս
Ընդհանուր 2-րդ գլխի համար
Գլուխ 3. Օժանդակ և սպասարկման նպատակների օբյեկտները
Ծախսերը ներառված չեն
Ընդհանուր 3-րդ գլխի համար
Գլուխ 4. Էներգետիկ օբյեկտներ
Ծախսերը ներառված չեն
Ընդհանուր 4-րդ գլխի համար
Գլուխ 5. Տրանսպորտային օբյեկտների և կապի օբյեկտները
Ծախսերը ներառված չեն
Ընդհանուր 5-րդ գլխի համար
Գլուխ 6. Արտաքին ցանցեր
Ջերմամատակարարման, ջրամատակարարման, կոյուղու արտաքին ցանցեր 11.8%
Ընդհանուր 6-րդ գլխի համար
Գլուխ 7. Տարածքի բարեկարգում և այգեգործություն
Տարածքի ասֆալտապատում
Ընդհանուր 7-րդ գլխի համար
Ընդհանուր 1-7 գլուխների համար
Գլուխ 8. Ժամանակավոր շենքեր և շինություններ
Ժամանակավոր շենքեր և շինություններ (ГСН 81-05-01-2001, էջ 42) 1,8%
Ընդհանուր 1-8 գլուխների համար
Գլուխ 9. Այլ ծախսեր
Չի տրամադրվել
Ընդհանուր 1-9 գլուխների համար
Հաճախորդ-ծրագրավորողի սպասարկում 1.1% (պատվեր թիվ 26 15.02.05 FASiHKH)
Ընդհանուր 1-10 գլուխների համար
Գլուխ 11. Օպերատիվ անձնակազմի վերապատրաստում
Ծախսերը ներառված չեն
Ընդամենը 1-11 գլուխների համար
Գլուխ 12. Նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքներ և դաշտային հսկողություն
Նախագծային գնահատումների ծախսերը 5.2% Հղում TsTSS
Ընդամենը 1-12 գլուխների համար
Դժբախտ պատահարներ 2% (MDS 81-1,99)
Ընդամենը համախմբված գնահատման համար
Ընդհանուր ԱԱՀ-ն ներառված է
Նույնը, հաշվի առնելով ձեռնարկատիրոջ շահույթը 1,95%
Նույնը 1քմ ընդհանուր մակերեսով

Այսպիսով, 1 պահեստի կառուցման արժեքը, հաշվի առնելով ասֆալտապատումն ու կանաչապատումը, կազմել է 11 950 250,58 ռուբլի։

Հաջորդ քայլը ամբողջ պահեստային համալիրի արժեքը հաշվարկելն է, որը կունենա 17 պահեստ։ Այն նախատեսում է ենթակառուցվածքի հետևյալ կետերը՝ խանութ (1 հատ) և պահակակետ (1 հատ):

ՌԻԿԻ ՍՊԸ-ն պահակակետի և խանութի կառուցման պայմանագրեր է կնքել խորհրդատվական ընկերությունների հետ։

2500*2000 չափսերով «Օմեգա» ընկերությունում անվտանգության խցիկի կառուցման արժեքը 95000 ռուբլի է։ Այս գումարին անհրաժեշտ է ավելացնել առաքումը բեռնաթափման և տեղադրման հետ (8000 ռուբլի):

Ընդհանուր գումարը = 95,000 + 8,000 = 103,000 ռուբլի:

«Turnkey» ընկերությունում խանութի արժեքը 3 500 000 ռուբլի է։

Այժմ անհրաժեշտ է որոշել պահեստային համալիրի ողջ արժեքը, այսինքն. անհրաժեշտ է գումարել ծախսերի բոլոր կետերը։

Պահեստային համալիր կառուցելու արժեքը = 11,950 250,58 * 17 + 103,000 + 3,500,000 = 206,757,260 ռուբլի:

Քանի որ ընկերությունը վաճառելու է հողատարածքների սեփականություն հանդիսացող պահեստներ, անհրաժեշտ է ներառել նաև այս ծախսային հոդվածը։

Շինարարության համար ընտրված հողատարածքը՝ 6 հա մակերեսով, արժե 900 հազար ռուբլի։

ԾՐԱԳՐԻ ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԱՐԺԵՔԸ

206 757 260 + 900 000 = 207 657 260 RUB

Ցանկացած խոշոր օբյեկտի կառուցումը, ֆինանսական ներդրումները, որոնցում շատ մեծ են, պետք է իրականացվեն բոլոր նյութերի արժեքի, աշխատանքի և ծառայությունների կատարման, օգտագործվածի վարձակալության և շահագործման գնի հաշվարկով: հատուկ սարքավորումներ... Այդ իսկ պատճառով շինարարության ոլորտում օգտագործվում են հատուկ հաշվարկային փաստաթղթեր՝ նախահաշիվներ, որոնցում նշված են որոշակի գույքի կառուցման բոլոր ծախսերը։

Որպես ներածություն կներկայացնենք նման փաստաթուղթ. Մեր ուշադրության կենտրոնում է առանձնատան կառուցման նախահաշիվը, որի նմուշը ներկայացված է ստորև։

Ցանկացած տան կառուցումից առաջ հաշվարկվում է դրա կառուցման նախահաշիվը, որի մեկ օրինակը հանձնվում է պատվիրատուին։ Այն առավելագույնս նկարագրում է, թե որտեղ և ինչ նպատակներով են ծախսվելու շինարարության համար հատկացված միջոցները։

Նույնիսկ այն ժամանակ, երբ ձեր վրա շատ փոքր առարկա է կանգնեցնում այգու հողամասհաճախորդն իրավունք ունի պահանջել դրա կառուցման նախահաշիվը: Այս հոդվածում նկարագրվելու և ներկայացվելու են տարբեր նյութերից տան կառուցման գնահատականների նմուշներ:

Փաստաթղթի կազմը և ով կարող է այն մշակել

Սովորաբար նախահաշիվը հիմնված է կառուցվող օբյեկտի նախագծային փաստաթղթերի վրա: Այն ստորագրում է շինարարության համար անհրաժեշտ նյութերի ցանկը, դրանց արժեքը, աշխատանքի ժամանակն ու աշխատանքային ծախսերը: Եթե ​​շինարարության ընթացքում առաջանում են հատուկ տեսակի աշխատանքներ, դրանք նույնպես ներառվում են նախահաշիվում՝ որպես առանձին ապրանքներ՝ գնով։

Այս տեսակի փաստաթղթերը կարող են մշակվել կամ մասնագիտացված բյուջետային կազմակերպությունների կողմից, կամ իրենք՝ նախագծողների կողմից, ովքեր նախագծի սխալ հաշվարկի հետ մեկտեղ կարողանում են հաշվարկել դրա կառուցման արժեքը: Հաճախորդը, մինչ աշխատանքը սկսելը, իրավունք ունի դիտելու մոտավոր գնահատականշինարարության համար և գնահատեք ձեր հնարավորությունները ֆինանսական առումով: Սա շատ հարմար է, քանի որ դուք կարող եք ճշգրտումներ կատարել փաստաթղթերում, որպեսզի օգտագործեք ավելի էժան նյութեր կամ նվազեցնեք ապագա կառուցվածքի չափը: Ինչպե՞ս հաշվարկել տուն կառուցելու համար: Նմուշը կօգնի ձեզ պարզել այն:

Մենք ինքներս ենք գլուխ հանում

Ձեր կայքում ապագա բնակելի շենքի կամ շինարարության արժեքը ինքնուրույն գնահատելու համար ամենահեշտն է հետևել ստանդարտ նմուշներին և հաշվարկել նյութերի և աշխատանքի գները: Հոդվածում ներկայացված են տարբեր շենքերի մի քանի գնահատականներ: Մնում է միայն ձեր արժեքները փոխարինել երկարությունների, օգտագործվող նյութերի տեսակների, դրանց արժեքի համար: Օրինակ՝ ստորև բերված են բնակելի շենքի կառուցման նախահաշիվների օրինակներ:

Այս հաշվարկները կատարելու ամենահարմար տարբերակը Excel աղյուսակներն են: Այնուամենայնիվ, այստեղ է բարդությունը: Բոլոր տեսակի աշխատանքները պետք է ներկայացվեն մեկ արժույթով գներով։

Ո՞ր դեպքերում են կազմվում մի քանի նախահաշիվներ։

Եթե ​​տունը կառուցվել է բանտապահ հիմունքներով, ապա հաճախորդը պետք է պահանջի միայն մեկ փաստաթուղթ կատարված ծախսերի համար: Եթե ​​մի քանի կապալառուներ վարձվում են տարբեր աշխատանքներ կատարելու համար, և կազմվում է ճիշտ նույն գումարը։

Ցանկացած գնահատական ​​կազմված է ստանդարտ նամակագիր, որտեղ ստորագրված են կատարված բոլոր աշխատանքները, դրանց գինը եւ օգտագործվող նյութերի արժեքը։ Այս հարցը լավ հասկանալու համար ձեր ուշադրությանն ենք ներկայացնում բարից, փրփուր բլոկներից և շրջանակի տեսակից տան կառուցման գնահատականների նմուշներ՝ մանրամասն նկարագրությամբ։

Բարից տան կառուցման նախահաշիվ. Նախապատրաստական ​​փուլ

Նախքան հիմնական ֆինանսական հաշվարկները, դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք նման տան դասավորությանը: Այն պետք է հաշվի առնի նախագծում սենյակների քանակը, կառուցվածքի ընդհանուր չափերը և ընդհանուր առմամբ քանիսը քառակուսի մետրդա կպահանջի: Հաջորդ քայլը ծախսերի հիմնական խմբերի բացահայտումն է։ Դրանցից մի քանիսը կլինեն.

• Հիմնականի ձեռքբերման արժեքը Կոնկրետ դեպքում հիմնականը փայտանյութն է լինելու: Կախված փայտի տեսակից, դրա խաչմերուկից, գործառնական բնութագրերից՝ կգտնվի նաև ծախսերի այս խմբի ընդհանուր արժեքը:
• Տուն կառուցելու համար այլ նյութերի արժեքը. Սա կներառի տանիք, հատակի տախտակներ և պատերի երեսպատման տարբեր նյութեր:
• Հարդարման համար նյութերի արժեքը. Սրանք տարբեր ներկեր են, մանրահատակ, սալիկապատ պաստառ։
• Հիմնադրամի ծախսերը. Կառույցի այս հատվածը պետք է բաժանվի առանձին խմբի և դրանում հաշվարկվի նյութի քանակությունը և դրա արժեքը առաքման հետ կապված, ինչպես նաև կապալառուների աշխատանքի վճարումը:
• Կապի ծախսեր. Սա ներառում է գազաֆիկացում, էլեկտրաէներգիա, ջրամատակարարում և կոյուղի:

Հարկ է նշել, որ վերը նշված ծախսերի նախահաշիվները գրեթե նույնն են, ինչ կազմում են շինարարության նախահաշիվը: փայտե տուն(Նմուշը կարող եք տեսնել ստորև ներկայացված լուսանկարում):

Առկա տեղեկատվության մանրամասն վերլուծություն

Այսպիսով, նախնական փուլն ավարտված է, ծախսերի հիմնական խմբերը ուրվագծված են այնպիսի փաստաթղթում, ինչպիսին կլինի ստորև բերված Նմուշի նախահաշիվը, և մենք կդիտարկենք հավաքագրված տվյալները: Այս փուլում անհրաժեշտ է բաշխել հավաքագրված ծախսերի բոլոր խմբերը կառուցվածքային տարրերապագա տուն - հիմքի, պատերի, տանիքի և հարդարման արժեքը:

Ամենակարևորն այն է, որ հաշվարկելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել ապագա կառույցի ճարտարապետական ​​առանձնահատկությունները, նախագծման ուղղությունը, տանիքի ձևաչափը, ապագա հաղորդակցությունների տեսակներն ու քանակը, հատուկ սարքավորումներ օգտագործելու և ներգրավելու անհրաժեշտությունը: պրոֆեսիոնալ շինարարներ, ինչպես նաև շինհրապարակ նյութերի առաքման և շինարարական աղբի հեռացման ծախսերը։

Ավելին, անհրաժեշտ է հաշվի առնել շինհրապարակում տարբեր փորձաքննություններ անցկացնելու ծախսերը և նախագծողների վարձատրությունը:

Գնահատման հաշվարկ

Կառուցվող տանը ներդրումները բարից ճիշտ հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է ճիշտ որոշել նյութերի քանակը, տրանսպորտային ծառայությունների ծախսերը և մոնտաժային տեսարաններաշխատանքները։

Նյութերի արժեքը հաշվարկելիս պետք է հաշվի առնել հետևյալ հիմնական պարամետրերը՝ տեսակը, միավորի գինը, պահանջվող քանակությունը և ամբողջ ծավալի ընդհանուր արժեքը։ Այս գումարին առանձին տողով գումարվում են տրանսպորտի և բեռնիչների աշխատանքի ծախսերը։

Որպես հիմնական նյութ օգտագործվում է փայտանյութը։ Առաջին քայլը տան կառուցման համար անհրաժեշտ ճառագայթների քանակի հաշվարկն է: Նրանք սովորաբար վաճառվում են խորանարդ մետրով: Եվ հենց այստեղ է, որ դժվարությունը կարող է առաջանալ, երբ համեմատում ենք խորանարդի քանակը փայտանյութի իրական քանակի հետ:

Բայց դա խնդիր չէ։ Նախ պետք է հաշվարկել կառույցի ընդհանուր պարագիծը Այնուհետև ստացված արժեքը բազմապատկել իր բարձրությամբ: Եվ արդյունքում ստացված արտադրանքը պետք է բազմապատկվի բարի խաչմերուկի տարածքով: Այսպիսով, դուք կստանաք ընդհանուր ծավալըշինարարության համար անհրաժեշտ նյութը խորանարդ մետրով:

Մենք այս ցուցանիշը ներմուծում ենք նախահաշիվ՝ նախապես այն հաշվարկելով շուկայական գնով։

Հիմնադրամի, տանիքի և հարդարման նյութերի ծախսերի հաշվարկ

Առաջին հերթին անհրաժեշտ է հաշվարկել հիմքի չափերը, որոնցից պարզ կլինի պահանջվող նյութի ծավալը։ Դրա համար տան հիմքի պարագիծը բազմապատկվում է ապագա հիմքի բարձրությամբ և հաստությամբ: Արդյունքը ծավալային տվյալներ են: Մնում է միայն պարզել շուկայական արժեքըմեկ խորանարդ մետր բետոն և այն բազմապատկել ստացված արժեքով:

Տանիքածածկման նյութերը համարվում են շատ հեշտությամբ: Նախագծային փաստաթղթերից վերցված է ընդհանուր մակերեսըտան տանիքը, վերահսկվում է անհրաժեշտ տանիքի մեկ քառակուսի մետրի արժեքը, ապա այդ տվյալները բազմապատկվում են։

Հարդարման արժեքի հաշվարկը ամենադժվարն է, քանի որ օգտագործվում են մի շարք նյութեր: Դուք պետք է բազմապատկեք պատի ծածկված տարածքը յուրաքանչյուր նյութի մեկ քառակուսի մետրի արժեքով առանձին:

Այսպիսով, վերջում, դուք պետք է հաշվարկեք բոլոր ծախսերը և ցուցադրեք ընդհանուր գումարը: Ինչպես տեսնում եք, շատ կարևոր և տեղեկատվական փաստաթուղթ՝ Նմուշի գնահատումը կօգնի հնարավորինս արագ և առանց սխալների իրականացնել ամբողջ ընթացակարգը:

Շրջանակային տան կառուցման նախահաշիվը

Շինարարական ծախսերի հաշվարկ շրջանակային տունշատ չի տարբերվում բարից տան համար: Տարբերությունը միայն նյութի մեջ կլինի։ Նախ, դուք պետք է որոշեք ապագա կառուցվածքի ձևը և չափը: Պետք է հաշվի առնել նաև հիմքի, պատերի և տանիքի ծախսերը, բեռնման աշխատանքների արժեքը և լավ լուծում կլինի որոշակի տոկոս հատկացնելը. Փողչնախատեսված ծախսերի համար: Սրանք այն հիմնական կետերն են, որոնք պետք է ներառվեն նման փաստաթղթում, որպես շրջանակային տան կառուցման նախահաշիվ (նմուշի համար տե՛ս ստորև):

Փրփուր բլոկ տուն

Նախքան նախահաշիվ կազմելը, դուք պետք է որոշեք նյութերի տեսակները, որոնք կօգտագործվեն շինարարության համար: Տների կառուցման համար նախատեսված բլոկներն են երեք տեսակի- փրփուր բետոն, գազավորված բետոն և ընդլայնված կավե բետոն: Կատարման առումով շինարարության համար լավագույն ընտրությունը կլինի գազավորված բետոն: Ներքին շուկայում դրա գինը այնքան էլ բարձր չէ։ Եթե ​​հաշվի առնենք մոտ երեք հարյուր քառակուսի մետր տարածք ունեցող տուն, ապա գազավորված բետոնի ընդհանուր արժեքը կկազմի երեսուն հազար ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար: Վերջերս փրփուր բետոնը նույնպես հայտնի է դարձել:

Գնահատումը հաշվարկելիս օգտագործվում են վերը քննարկված տեխնիկան: Նմուշի գնահատումը ներկայացված է ստորև:

Փաստաթղթի պարտադիր դրույթներ

Շինարարության յուրաքանչյուր նախահաշիվ, անկախ շինարարությունից և օգտագործվող նյութից, պետք է պարունակի հիմնական կետերը: Սա, առաջին հերթին, նյութերի արժեքն է (ինչպես հիմնական, այնպես էլ հարդարման), որը պետք է պարունակի տան կառուցման ցանկացած նախահաշիվ: Հոդվածում տրված նմուշը ցույց է տալիս, որ այն պետք է նշի տրանսպորտի ծախսերի չափը և բեռնման աշխատանքներ, աշխատուժի ծախսեր բրիգադների թիմի համար, չնախատեսված ծախսեր.

Հաշվարկների վերջում տրվում են վերջնական թվերը: Դրանք ստորաբաժանվում են ուղղակի ծախսերի, հիմնական աշխատավարձի, սարքավորումների օգտագործման, նյութական և աշխատանքային ծախսերի, վերադիր ծախսերի և պլանավորված նվազման (մշակողի շահույթ):

Տարբեր նյութերից տան կառուցման համար նախահաշիվների նմուշները վերևում դիտարկվել են մեր կողմից: Նրանք շատ չեն տարբերվում միմյանցից և ունեն նմանատիպ կոմպիլյացիայի մեթոդներ։

Վերջապես

Կազմելու նպատակով շինարարության նախահաշիվ, դրա համար պետք չէ մասնագետներ ներգրավել։ Դուք կարող եք դա անել ինքներդ: Դրա համար այնքան էլ շատ բան պետք չէ. բավական կլինի ունենալ հաշվիչ, նախագիծ ապագա տունև շուկայական սակագների մոնիտորինգ Շինանյութեր... Օգտակար են նաև հոդվածում տրված նախահաշիվների նմուշները տան կառուցման համար։ Անգամ մասնագիտական ​​հմտությունների բացակայության դեպքում կարելի է մոտավոր պատկեր տեսնել ընդհանուր ծախսերըև զգալիորեն նվազագույնի հասցնել դրանք: Եթե ​​կասկածներ ունեք սեփական հաշվարկների ճիշտության վերաբերյալ, կարող եք դիմել մասնագետներին։

Ինչպես տեսնում եք, նման փաստաթղթում ոչ մի բարդ բան չկա, որպես տան կառուցման նախահաշիվ (տե՛ս վերևի օրինակը): Հաջողություն այն կազմելու գործում: