Փորձագետների կանխատեսումները իրականություն դարձան. 2017 թ.-ին Սբերբանկում և այլ ներքին բանկերում հիպոթեկային վարկի կայունությունը նվազում էր: Նրանց մեծ մասում ամռանը այն հասել է մինչճգնաժամային 2014 թվականի պատմական նվազագույնին:
Գնման ժամանակը:
Ամռան սկզբին երկրի խոշորագույն բանկը ևս մեկ քայլ արեց հիպոթեկային վարկավորման առկայության վերաբերյալ: Այնուհետև նոր շենք կարելի է գնել 10,7% -ով, իսկ եթե գործարք եք գրանցում առցանց, ապա 10% -ով:
Օգոստոսի 10-ին Սբերբանկը հայտարարեց 2017 թ.-ին իր հիպոթեկային վարկի ռեկորդային իջեցման մասին: Այժմ հնարավոր է նոր շենքում բնակարան գնել վարկով `7.4%, իսկ հին հիմնադրամում` 8,9%: Իջեցված և նախնական վճար - ձեռք բերված «հրապարակների» արժեքի մինչև 15%:
Նոտայի վրա: Առաջին կիսամյակում հիփոթեքային շուկան աճել է 16% -ով ՝ թարմացնելով նախաճգնաժամային 2014-ի ռեկորդային մակարդակները:
Հիփոթեք պետական \u200b\u200bաջակցությամբ `6,25% -ից:
Այսօր Հիփոթեքային գործակալություն բնակարանային վարկավորում (AHML) գործարկել է մի շարք պետական \u200b\u200bծրագրեր, որոնք մարզերին հնարավորություն են տալիս վարկեր տրամադրել ցանկացողներին 6.25% -ով փող վերցնելու համար: Ծրագրի մասնակիցներն արդեն դարձել են Վլադիմիրի և Նիժնի Նովգորոդի մարզերը:
2017 թ.-ի հիպոթեկային վարկի ամենացածր ցուցանիշը լրացուցիչ կներդրվի վեց մարզերում: Արտոնյալ 6.25% -ի վարկը կկարողանա ռեզիդենտներ ձեռք բերել.
Մոսկվայի շրջան;
Մորդովիա;
Ռոստովի մարզ;
Յամալ-Նենեց ինքնավար Օկրուգ:
Թաթարստան
«Համեղ առաջարկը» հնարավոր կլինի իրականացնել մարզային բյուջեների հաշվին, հետևաբար տեղական իշխանությունները կորոշեն այն քաղաքացիների կատեգորիաները, որոնց համար բնակարանները կդառնան էլ ավելի մատչելի: Բախտավորները կարող են լինել բյուջետային աշխատողներ (բժիշկներ կամ ուսուցիչներ), երիտասարդ ընտանիքներ և այլն:
Կարևոր է: Ծրագրերը ներառում են Կարելիայի, Կալինինգրադի և Վորոնեժի մարզերը միացնել պետական \u200b\u200bծրագրին:
Ի դեպ, առանձին շրջանները փնտրում են հնարավորություններ բնակիչներին առավել բարենպաստ պայմաններ առաջարկել: Մասնավորապես, Մոսկվայի կառավարությունը «Խրուշչևից» եկած միգրանտների համար ներկայացրել է հիպոթեկային վարկի տոկոսադրույքը 7% -ի նվազում: Մոսկվայի իշխանությունները օգնության համար դիմել են AHML- ին, բայց մինչ այժմ նրանց առաջարկվել է միայն ստանդարտ 9%:
Ո՞ր բանկն է ավելի շահավետ հիպոթեկային վարկ վերցնելու:
Համեմատության համար բանկերի հիփոթեքային դրույքաչափերը ներկայացված են աղյուսակում, տվյալները, որոնցից տեղին են 2017 թվականի օգոստոսի 10-ին *
| Բանկ | Նոր շենքեր | Երկրորդային տների համար | Մայրիկի հետ | Ռազմական |
| Սբերբանկ | 7,4 | 8,9 | 8,9 | 10,9 |
| ՎՏԲ 24 | 10,7 | 10,7 | 11,4 | 10,9-11 |
| Ռուսաստանի գյուղատնտեսական բանկ | 9,75 | 9,75 | 9,75 | 9,75 |
| Promsvyazbank- ը | 10,9 | 11,75 | 10,9 | 10,9 |
| Ալֆա Բանկ | 9,5 | 9,5 | 9,5 | 9,5 |
| Բինբանկ | 9,5 | 9,75 | 9,5 | 11,5 |
| Ռայֆայզենբանկ | 10,4 | 10,5 | 10,4 | 10,4 |
| Ուրալիբ | 10,5 | 11 | 10,5 | 10,9 |
| Բացում | 10 | 10 | 10 | 10 |
* Օգտագործված տեղեկությունները բանկերի պաշտոնական կայքերից: Նշվում է տոկոսադրույքի ցածր մակարդակը:
Հուսով եմ, մրցակցությունը բոլոր բանկիրներին կստիպի ավելի մատչելի դարձնել վարկերը: Ռեկորդային անկմամբ վարկային տոկոսագումար Սբերբանկում, մեկ այլ հանրաճանաչ բանկ մինչ այժմ վարկերի տրամադրման պայմանները թողնում է ոչ շուկայում առավել գրավիչ. 2017-ին ՎՏԲ 24-ում հիպոթեկային վարկի տոկոսադրույքը կազմում է 10.7%: Բայց մեծ բնակարան ձեռք բերելիս (65 հրապարակից), VTB- ն իջեցնում է հետաքրքրությունը 10-ի, իսկ բանկը տալիս է շուկայում խոշորագույններից մեկը `մինչև 60 միլիոն ռուբլի: 10% կանխավճարով:
Վարկի առավել գրավիչ պայմանները ընտրելիս անկասկած տոկոսադրույքը կարևոր դեր է խաղում, սակայն պետք է համեմատել այլ դիրքեր. կանխավճարի չափը, վարկառուի չափանիշները, քանակը պահանջվող փաստաթղթեր և այլն
Կանխատեսումներ և իրականություն
Մայիսին Վարչապետ Մեդվեդևն ասաց, որ տնտեսությունը թույլ է տալիս ցածր տեմպերը հիփոթեքային վարկեր 2017-ին ՝ մինչև 6-7%, մինչդեռ նախկինում հաղորդվում էր, որ կառավարությունը «պայթեցվել է» և չի կարողացել աջակցել 30 հազ. հիփոթեքային վարկառուներդիմելով այդպիսի վարկերի վերակազմավորման համար:
Նոտայի վրա: Ռուս ձեռներեցների գլխավոր պաշտպան Բորիս Տիտովը համոզված է. Եթե պետությունը կարողանա իջեցնել դրույքաչափը 5% -ով, շինարարության շուկան կկրկնապատկվի: Իր «Աճի ռազմավարության» մեջ Ռուսաստանի տնտեսությունը Նա հաշվարկեց, որ նման քայլը կարժենա 150 միլիարդ ռուբլի:
AHML- ը կանխատեսում է հիփոթեքային վարկերի տրամադրումը 1,8 տրիլիոն ռուբլիով ՝ հաշվի առնելով մի քանի բարենպաստ գործոններ.
գնաճի դանդաղում (4,3%);
առանցքային փոխարժեքի հետագա իջեցում, որն ուղղակիորեն որոշում է բանկային ապրանքների թողարկման համար տոկոսների հաշվարկը.
վերաֆինանսավորման մեխանիզմների մշակում և պետության աջակցություն:
1-ին եռամսյակի համար, համաձայն AHML- ի, բանկերը փոխառել են 324 միլիարդ ռուբլի, իսկ միայն մարտի համար ՝ 150 միլիարդ ռուբլի, ինչը 10% -ով ավելին է, քան 2014-ի ռեկորդային մակարդակը: Բայց այլ թվեր մեզ ստիպում են մտածել խնդրի մասին: որոշելու, թե 2017-ին ինչ հիփոթեքային փոխարժեքի նվազումը չի օգնի ոչ Սբերբանկում, ոչ էլ այլ բանկերում:
Ռուսները պատրաստ չեն ծախսել, այդ թվում `վարկ գնել բնակարան: Համաձայն Պետական \u200b\u200bվիճակագրության դաշնային ծառայության տվյալների ՝ երկրում աշխատավարձերի ֆիքսված բարձրացում 2.5% -ով, քաղաքացիների իրական եկամուտները նվազել են 7,6% -ով և դարձել ամենացածրը վերջին 5 տարվա ընթացքում:
VTsIOM- ի հարցումները սրտի բալասան են դառնում: Դրանք ցույց են տալիս, չնայած մի փոքր, բայց միևնույն է ՝ երկրում վստահության վստահության աճին.
հունվարին - հարցվածների միայն 10% -ը կարծում էր, որ ժամանակը ճիշտ է վարկավորման համար;
մարտին `11%;
ապրիլին `12%:
Չնայած այն հանգամանքին, որ ռուսների ճնշող մեծամասնությունը (66%) կարծում է, որ «հիմա ոչ լավագույն ժամանակ ծախսերի համար », և տուրիստական \u200b\u200bգործակալությունները, և օդային շոուները, և բանկերը հայտնում են աճող ցուցանիշների մասին. ինչպես ժամանցի, այնպես էլ նոր մեքենաների, ինչպես նաև այլ կարիքների համար, ռուսները սկսեցին ավելի ու ավելի մեծ քանակություն վերցնել: Եվ այստեղ տեղին է վիճակագրությունը բերել ընկերոջը ՝ փետրվարի վերջին վարկային պարտք քաղաքացիները բանկերի դիմաց աճել են ահավոր 13% -ով:
Պետք է հիշել, որ ֆինանսական հաստատությունները (բանկերը և ՄՖՀ-ները) ավելի քիչ հավանական է, որ հավանություն տան դիմումներին սպառողական վարկեր աճող դեֆոլտի պատճառով: Արդյո՞ք այս իրավիճակը կկրկնվի հիփոթեքային վարկավորման սեգմենտում, արդյո՞ք ռուսները կսկսեն ավելի կոնկրետ վարկեր վերցնել անշարժ գույքի ձեռքբերման համար, և արդյո՞ք հիպոթեկային տոկոսադրույքը կխախտվի 2017 թվականի ամառային ռեկորդը, կպատմի ժամանակը:
Հիփոթեքային վարկերը մեր ժամանակներում. Թերևս ստանալու միակ ճանապարհը սեփական բնակարան. 2017-ին տոկոսները դանդաղ, բայց հաստատ սողում են: Նպատակային վարկը կարող է վերցվել ինչպես նոր շենքում գտնվող բնակարանների, այնպես էլ երկրորդային բնակարանների համար: Հաշվի առեք, թե որ բանկերն են առաջարկում ամենացածր վարկի տոկոսադրույքները:
Ինչը որոշում է տոկոսադրույքի չափը
Կարևոր է դա հասկանալ ցածր դրույքաչափ ստատիկ հասկացություն չէ: Ամեն տարի բանկերը փոխում են իրենց պայմանները, և մի քանի տարի առաջ կազմված ցուցանիշներով վարկանիշը հազիվ թե հարմար լինի ներկայիս վարկառուի համար:
2017 թվականին հիփոթեքային վարկերի արժեքի վրա կարևոր ազդեցություն ունի քաղաքականությունը Կենտրոնական բանկաստիճանաբար իջնելով հիմնական տոկոսադրույքը, որի տակ ֆինանսական հաստատությունները ստանում են փոխառու միջոցներ:
Տոկոսները տարբեր են `կախված ծրագրի տեսակից: Ամենացածրը սովորաբար առաջարկվում է նոր շենքերում բնակարանների ձեռքբերման, երկրորդային բնակարանային շուկայի, անշարժ գույքի բաժնետոմսերի կամ մասերի ձեռք բերման համար: Բարձրագույնները վավեր են ձեր սեփական տան շինարարության համար հիփոթեքային գրանցման դեպքում:
Բարենպաստ պայմաններն ու ցածր գները սովորաբար ստանում են բանկում վարկառուներ գրավող վարկատուները, որոնց հաճախորդները նրանք երկար տարիներ են եղել - ստանում են աշխատավարձ դրա միջոցով տեղադրեք ավանդներ, օգտագործեք այլ ծառայություններ:
Շատ բան կախված է ֆինանսական հաստատության հատուկ հիփոթեքային ծրագրից, մասնավորապես ՝.
- Ակցիաների առկայությունը կամ բացակայությունը:
- Ծրագրի տեսակը (նոր շենք, երկրորդային շուկա, տուն, քաղաք տուն, բնակարաններ):
- Գործընկերներ մշակողի հետ:
- Վճարման կանխավճար:
- Վարկառուի ցանկությունն է ապահովագրել կյանքը և առողջությունը: Համոզվեք, որ ստուգեք, հաճախ այն մեծացնում է գերավճարի տոկոսը `համընկնելով բանկի կողմից թողարկված զեղչին:
- Վարկի գումարը:
- Հաճախորդի կարգավիճակը, պետության աջակցության միջոցառումների օգտագործման ունակությունը (օրինակ ՝ Երիտասարդ ընտանիքի ծրագրի մաս):
- Փաստաթղթերի մշակման եղանակ (օրինակ ՝ Սբերբանկը առաջարկում է 0.1% զեղչ այն հաճախորդներին, ովքեր անցել են գործարքի էլեկտրոնային գրանցում անհատ մենեջերի միջոցով):
Քանի որ կան այդպիսի գործոնների զգալի թվաքանակ, դրանց ռոտացիան թույլ է տալիս խոշոր բանկերին պահպանել հիփոթեքային վարկերի միջին մենաշնորհային արժեքը շուկայում ինչպես նոր շենքերում, այնպես էլ երկրորդական շուկայում: Ազատորեն ավելացրեք 2-3 տոկոսային կետ `տոկոսադրույքի նվազագույն արժեքին. Այդ արժեքն ավելի հավատելի կլինի, քան նշված է բողոքներում:
2017-ի ամենացածր հիպոթեկային վարկերը
Համաձայն ֆինանսական վերլուծությունետևում անցած տարիները հիփոթեկային վարկի գերավճարի տոկոսը զգալիորեն նվազել է: Բացի այդ, նոր շենքերում բնակարանների գնման և երկրորդային շուկայում անշարժ գույքի ձեռքբերման արժեքների միջև տարբերությունը ձեռք է բերել ռեկորդային ցածր արժեք: Հաշվի առնելով, որ ցուցանիշները մնում են միջանցքում 8-11%, մենք կքննարկենք, թե ինչ են առաջարկում խոշոր և հուսալի բանկերը առավել հավատարիմ պայմանները:
Նոր շենքերում բնակարանների գնման համար
Պետք է նշել, որ հնարավոր է հաշվի առնել ոչ միայն պետական \u200b\u200bաջակցությամբ գործող ֆինանսական և վարկային հաստատությունները, այլև առանց դրա: Միշտ չէ, որ որոշակի հիպոթեկային վարկի համար ամենացածր տոկոսադրույքը սահմանվում է բանկում, որը կառավարությունը համարում է հատուկ կատեգորիա:
Այնուամենայնիվ, այն հաստատություններում է, որ հաճախորդները ձգտում են ստանալ նպատակային վարկ. Պետական \u200b\u200bաջակցություն, մասնաճյուղերի լայն ցանց ամբողջ երկրում, հստակ կառավարում, Լրացուցիչ ծառայություններ աջակցել հիփոթեքային գործարքներին. միայն խոշոր բանկերը կարող են պարծենալ նման ֆունկցիոնալությամբ: Այս ամենը հնարավորություն է տալիս հաճախորդներին խնայել շատ ժամանակ, ստանալ հարմարավետ սպասարկում և վարկային բարենպաստ պայմաններ:
Հիշեք, որ հիպոթեկային վարկի տոկոսադրույքը զուտ անհատական \u200b\u200bցուցանիշ է ՝ կախված շատ գործոններից ՝ ընտրված ծրագրից և կանխավճարի չափից մինչև կամավոր ապահովագրության ընդունված պայմանները:
2017-ի տոկոսադրույքները համեմատելու համար մենք ուսումնասիրեցինք համակարգային նշանակություն ունեցող բանկերի ծրագրերը, որոնք թույլ են տալիս բնակարան ձեռք բերել հիփոթեկային վարկի նոր շենքում `առանց պետական \u200b\u200bսուբսիդավորման, հաշվի առնելով վարկատուի բոլոր նշված պահանջները (այսինքն` տրված են ամենացածր արժեքները).
- Սբերբանկ - 7,4 - 8,6%:
- Rosbank - 8,75%:
- Ռուսաստանի գյուղատնտեսական բանկը `9,3%:
- Բացման բանկ - 9,35%:
- Alfa-Bank - 9,49%:
- UniCredit - 9,5%:
- «Գազպրոմբանկ» -ը `9,5%:
- ՎՏԲ 24 - 9,7%:
- Ռայֆայզեն - 9,75%:
- Promsvyazbank - 9,9%:
Առևտրային հիմունքներով բանկերը նույնպես բավարարում են հավատարիմ պայմանները, իսկ տոկոսադրույքները կարող են նույնիսկ ցածր լինել, քան պետականները: գործընկերներ Օրինակ `նոր շենքում բնակարան ձեռք բերելը.
- ՈՒՐԱԼՍԻԲ - 8,9%:
- ԲԻՆԲԱՆԿ - 9%:
- UBRD - 9,5%:
- Globex - 11%:
Միջնակարգ բնակարան ձեռք բերելու համար
Փաստորեն, 2017 թվականին միջնակարգ բնակարանների և նոր շենքերի հիպոթեկային ծրագրերի միջև տոկոսադրույքների տատանումների շարքը նվազագույն է և չի գերազանցում 1.5-2% -ը:
Երկրորդային շուկայում բնակարանային ապահովման ամենացածր տոկոսադրույքը պահվում է տարեկան մինչև 12,5 տոկոս: Նվազագույնը `8,6% -ից:
Բնակարան գնելու լավ հնարավորություն երկրորդական է (կամ նույնիսկ տուն), կամ հողամաս) առաջարկում են բանկերի գրավադրված գույքի հատուկ պատուհաններ, ինչպիսիք են Globex- ում, URALSIB- ում, VTB- ում (համագործակցում է AHML- ի հետ): Նման գործարքների համար առաջարկվում են առավել հավատարիմ պայմանները:
Եզրակացություն
Ի վերջո, ընտրությունը միշտ մնում է հաճախորդի մոտ. Նա նախընտրում է բնակարան նոր շենքում կամ երկրորդ տանը, նախապատվությունը կտա պետական \u200b\u200bբանկին, թե ոչ: Ինչ էլ որ լինի հիպոթեկային վարկի ամենացածր տոկոսադրույքը, ապագա վարկառուի համար կարևոր է ուշադրություն դարձնել պայմանագրի կնքմանը: Շատ առումներով, 2017-ի տոկոսադրույքը ազդում է ֆինանսական հաստատության հատուկ հիփոթեկային ծրագրի ներքին պայմանների վրա:
Բոլորի համար, ովքեր հետաքրքրված են Սբերբանկում հիփոթեքային տոկոսադրույքների պայմաններով և չափերով նոր 2018 թվականը `այս ամենը:
2017 թվականն արդեն եկել է, ուստի ժամանակն է պարզել, թե ինչ պայմաններ է առաջարկում Սբերբանկը հիփոթեկային ապրանքատեսակների համար հնարավոր վարկառուներին:
Առաջին հերթին, իհարկե, շատերը հետաքրքրված են հիփոթեքային վարկերով պետական \u200b\u200bաջակցություն. Այս պահի դրությամբ սուբսիդավորման ծրագիրը ավարտված է, և եթե այն թարմացվի այս կամ այն \u200b\u200bձևով, ապա այդ մասին դուք անպայման կիմանաք մեր կայքում:
- Տոկոսադրույքները նվազել են միջինը 0,6-2 տոկոսային կետով
- Բնակարանային առաջնության շուկայում պարտադիր նվազագույն գինը նվազել է, այժմ այն \u200b\u200b15% է:
2017 թվականի հունիսի 16-ին Ռուսաստանի Կենտրոնական բանկը իջեցրեց իր հիմնական դրույքը 0.25% -ով ՝ տարեկան 9%: Ինչը ենթադրում է հիփոթեքային տոկոսադրույքների զգալի անկում բոլոր ծրագրերի համար:
Հաշվի առեք ստանդարտը հիփոթեքային ծրագրեր Սբերբանկը, որը հաջողությամբ գործում է մի քանի տարի:
Հիփոթեքային վարկ `բանկի« Բացահայտում »ցանկացած բնակարան
Տոկոսադրույքը 10% տարեկան, առանց միջնորդավճարների: Ուղղակի 5 րոպեում պետք է կայքում լրացնեք հայտը և սպասեք պատասխան: Ներկայացրե՛ք ձեր դիմումը:
Ավարտված բնակարանների ձեռքբերում
Սբերբանկի պատրաստի բնակարանները ներառում են ցանկացած բնակելի անշարժ գույք երկրորդական շուկայում: Եվ սրանք ոչ միայն բոլորին ծանոթ բնակարաններն են, այլև տնակները, տները, քաղաքատները և այլ տներ:
Դուք պետք է հասկանաք, որ ոչ բոլոր բնակարանները, որտեղ իրականում ապրում են մարդիկ, կարող են ճանաչվել որպես բնակելի: Դուք պետք է կենտրոնանաք Ռուսաստանի Դաշնության Բնակելի օրենսգրքում տրված սահմանման վրա.
Բնակելի շենքը մեկուսացված սենյակ է, որը կա Անշարժ գույք և հարմար է քաղաքացիների մշտական \u200b\u200bբնակության համար:
Պայմանները
- Նվազագույն կանխավճար `15% -ից
- Տոկոսադրույքը `տարեկան 9,4% -ից
- Առավելագույն գումարը `բնակարանային պայմանագրային կամ գնահատված արժեքի ոչ ավելի, քան 80% -ը
- Գրավի գրավականը ձեռք բերված գույքի գրավականն է
- Ապահովագրություն - պարտադիր ապահովագրություն կորուստների կամ մահվան դեպքում ձեռք բերված բնակարան; կամավոր ապահովագրություն վարկառուի կյանքն ու առողջությունը
Ավարտված բնակարանների տոկոսադրույքներ
Սբերբանկում տոկոսադրույքը ամրագրված չէ և կախված է մի քանի պարամետրերից: Երկրորդային շուկայում հիմնական տոկոսադրույքը հետևյալն է.
9,5%
- բազային դրույքաչափ
9,4%
տարեկան - տոկոսադրույքը `տարեկան էլեկտրոնային գրանցում գործարքներ
Սրանք տոկոսադրույքներ են, այսպես կոչված, հիմնական պայմանների ներքո ՝ ենթադրելով, որ վարկառուն «Սբերբանկ» -ի աշխատավարձի հաճախորդ է (կամ, որ ձեռք բերված բնակարանը կառուցվել է վարկային ֆոնդեր Սբերբանկ, այն, ինչ դուք պետք է ստուգեք մշակողի կամ բանկի հետ), ինչպես նաև այն փաստը, որ վարկառուն պայմանագիր է կնքում անձնական ապահովագրություն կյանքը և առողջությունը:
Նրանց համար, ովքեր չեն ստանում աշխատավարձ աշխատավարձ Sberbank- ի հետ հաշվեհամարում, տոկոսադրույքը բարձր կլինի 0,5% -ով (ճշգրիտ տոկոսային կետով) `տարեկան 10.0%: Իսկ նրանց համար, ովքեր հրաժարվում են անհատական \u200b\u200bապահովագրությունից, տոկոսադրույքները բարձր կլինեն 1% -ով `տարեկան 9,4%:
Որպես փոխարժեքի մաս ՝ դրանք կազմում են տարեկան 8,9% և 9.0%:
Եթե \u200b\u200bչեք կարողանում հասկանալ, թե ինչ մակարդակի վրա պետք է հույս դնել, հարցրեք մեկնաբանություններում:
Շենքում կառուցվող բնակարանների ձեռքբերում
Խթանում նոր շենքերի համար
Ակցիան ներառում է բնակարանային ապահովում առաջնային անշարժ գույքի շուկայում, սա ներառում է նաև բնակարաններ, տներ և այլ բնակելի տարածքներ `մի խոսքով, նոր շենքեր:
Ավելին, այն կարող է լինել արդեն ավարտված և շահագործման հանձնված օբյեկտներ, ինչպես նաև շինարարության մեջ գտնվողները:
Այս խթանումը առանձնանում է մի շարք առավելություններով, օրինակ, երկրորդային վարկի դիմաց.
- Միասնական տոկոսադրույքը, որը կախված չէ վարկառուի կարգից
- Նվազագույն պահանջների նվազեցման պահանջները `15% -ից
Բազային տոկոսադրույքը.
9,5% տարեկան
Եթե \u200b\u200bվարկառուն ինչ-ինչ պատճառներով հրաժարվում է անձնական ապահովագրությունից, ապա դրույքաչափը կբարձրանա մինչև 10,5% տարեկան: Եվ եթե գործարքի էլեկտրոնային գրանցման հնարավորությունից օգտվեք, դրույքաչափը կնվազի մինչև 9.4% տարեկան:
Ակցիայի մասին լրացուցիչ տեղեկություններ կարելի է գտնել դրա էջում:
Բնակելի շենք
Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են Սբերբանկում իրենց սեփական ձեռքերով կամ կապալառուի ձեռքերով տուն կառուցել, գործում է համապատասխան ծրագիր: Այդ նպատակով վարկ է տրամադրվում միայն հողի վրա բնակելի տարածքների (IZHS) կառուցման համար:
Պայմանները հետևյալն են.
- Տոկոսադրույքը `տարեկան 10.0% -ից
- Նվազագույն գումարը 300,000 ռուբլի է:
Բնակարանային տոկոսադրույքները
10,0% տարեկան
Ինչպես մյուս ծրագրերը, սա խաղադրույք է հիմնական պայմանների վրա: Իրական նպաստներ.
- 0,5%, եթե վարկառուն Սբերբանկի աշխատավարձի ներկայիս հաճախորդ չէ.
- 1% - ինքնակամ կյանքից և առողջության ապահովագրությունից հրաժարվելը ենթադրում է տեմպի բարձրացում 1 տ.-ով.
- 1% - մինչև հիպոթեկային վարկի գրանցումը
երկրի անշարժ գույք
Համաձայն այս ծրագրի ՝ կարող եք.
- գնել հողամաս;
- գնել տնակ կամ այլ տարածքներ, որոնք նախատեսված չեն մշտական \u200b\u200bբնակության համար.
- կառուցել տնակ կամ այլ տարածքներ, որոնք նախատեսված չեն մշտական \u200b\u200bբնակության համար:
- Նվազագույն կանխավճար `25% -ից
- Տոկոսադրույքը `տարեկան 9,5% -ից
- Նվազագույն գումարը 300,000 ռուբլի է:
- Առավելագույն գումարը `բնակարանային պայմանագրային կամ գնահատված արժեքի ոչ ավելի, քան 75% -ը
- Գրավի - ձեռք բերված գույքի գրավ, հողամասի գրավ կամ դրա վարձակալության իրավունք
- Ապահովագրություն - կորուստների կամ մահվան դեպքում ձեռք բերված բնակարանների պարտադիր ապահովագրություն (հողամասը ապահովագրման համար անհրաժեշտ չէ); վարկառուի կամավոր կյանքն ու առողջության ապահովագրությունը
Ծայրամասային անշարժ գույքի տոկոսադրույքները
9,5% տարեկան
Պարգևավճարները նույնն են, ինչ հոդվածում ավելի վաղ նկարագրված հիփոթեքային ծրագրերի դեպքում:
Ռազմական վարկ
Այս ծրագիրը նախատեսված է բացառապես Ռուսաստանի Դաշնության զինծառայողների համար: Եվ դա բոլորի համար չէ, այլ միայն կուտակային-հիպոթեկային համակարգի մասնակիցների համար:
«Զինվորական անձնակազմի համար բնակարանների կուտակային-հիփոթեքային համակարգի մասին» օրենքի համաձայն, նրանք իրավունք ունեն նպատակային բնակարանային վարկ ստանալու համար:
Դրա համար պայմանները շատ պարզ են.
- Տոկոսադրույքը `10,9% տարեկան
- Վարկի առավելագույն գումարը կազմում է 2,220,000 ռուբլի:
Կարող եք բնակարան գնել ինչպես նոր շենքում, այնպես էլ երկրորդային բնակարանային շուկայում:
Լրացուցիչ նպաստ կամ զեղչեր չեն տրամադրվում: Քանի որ կարիք չկա հաստատելու վճարունակությունը և կյանքի և առողջության ապահովագրության պայմանագիրը:
Հիփոթեքային գրանցում
Հիպոթեկային վարկի դիմելու համար կարող եք նաև դիմել Սբերբանկի մոտակա մասնաճյուղում:
Դա կարելի է անել ինչպես վարկառուի գրանցման վայրում, այնպես էլ ձեռք բերված գույքի գտնվելու վայրում: Միջին հաշվով, հայտը տևում է 2-5 աշխատանքային օր, բայց երբեմն կարող է հետաձգվել: Վերանայման արդյունքների հիման վրա բանկից SMS հաղորդագրություն կուղարկվի:
Եթե \u200b\u200bհայտը հաստատված է, վարկառուն ունի 90 օրացուցային օր բնակարան որոնելու, փաստաթղթեր պատրաստելու և վարկային պայմանագիր կնքելու համար:
Եթե \u200b\u200bհոդվածը կարդալուց հետո հարցեր կամ մեկնաբանություններ ունեք, թողեք դրանք մեկնաբանություններում:
2016-ին, in Ռուսաստանի Դաշնություն հիպոթեկային վարկերի պահանջարկը կտրուկ աճել է վարկային արտադրանք. Նման ժողովրդականությունը ավելի շատ կապված է պետության մասնակցությամբ տարբեր ծրագրերի իրականացման հետ: Իրենց պայմանների համաձայն, բանկերը իջեցնում են գործող տոկոսադրույքները տարեկան մինչև 12.00%, իսկ պետությունը փոխհատուցում է նրանցից տարբերությունը բյուջեից: Բազմաթիվ ֆինանսական հաստատություններ օգտվեցին այս նախաձեռնությունից և կարողացան առավելագույնի հասցնել իրենց հաճախորդների հիմքերը: 2017-ին շարունակվեց նման ծրագրերի իրականացումը, ուստի Ռուսաստանի քաղաքացիները հնարավորություն ունեն մասնակցելու դրանց նպաստավոր պայմաններով:
Ինչպե՞ս կարող եմ հիպոթեկային վարկ ստանալ 2017-ին:
Ֆինանսական հաստատությունների մեծ մասը 2017 թվականին չեն նախատեսում գլոբալ կերպով փոխել հիփոթեքային պայմանները: Անհատների համար տարիքային սահմանափակումները կմնան նախորդ սահմաններում. Նվազագույնը 21 տարի, առավելագույնը 65 տարի: Առաջին հերթին, ռուսական բանկերը կքննարկեն մասնակցելու թեկնածուներին հիփոթեքային վարկավորում դրական վարկային պատմություն ունեցող հաճախորդներ: Եթե \u200b\u200bքաղաքացիները երբեք վարկ չեն տվել, և դրանք դեռ չեն ձևավորվել վարկային պատմություննրանք կարող են դիմել հիփոթեքային վարկի տրամադրման `ներկայացնելով դրանց վճարունակության և պաշտոնական աշխատանքի փաստաթղթային ապացույցներ:
2017 թվականին հիփոթեկ կտրվի հետևյալ անշարժ գույքի գնման համար.
- ավարտված և կառուցվող բնակարաններ;
- երկրի տներ;
- քաղաքներ;
- հող;
- շինարարության, վերանորոգման և այլն:
Ըստ մասնագետների, ամենացածր տոկոսադրույքները պետք է ակնկալվեն այն ֆինանսական հաստատություններում, որոնք մասնակցում են պետական \u200b\u200bհիփոթեքային վարկավորման ծրագրերին.
- Սբերբանկ
- Raiffeisenbank;
- Ռուսաստանի գյուղատնտեսական բանկ;
- VTB24 և այլն:
2017 թվականին հիփոթեքային տոկոսադրույքները `աղյուսակ
| Ֆինանսական հաստատության անվանումը | Հիփոթեքային վարկավորման պետական \u200b\u200bաջակցությամբ ծրագրեր (նվազագույն դրույքաչափ) | Ավարտված բնակարանների գնման վարկեր (նվազագույն գին) | Շենքի կառուցման ենթակա անշարժ գույքի հիփոթեքային վարկ (նվազագույն գին) |
| Ակ Բարս բանկ | 11,20% | 13,50% | 13,50% |
| ՄՏՍ բանկ | 12,00% | 13,50% | 13,50% |
| Սբերբանկ | 12,00% | 10,25% | 11,00% |
| Բինբանկ | 10,50% | 11,25% | 11,25% |
| ՎՏԲ 24 | 11,90% | 12,10% | 12,10% |
| Absolut Bank | - | 11,50% | 11,50% |
| Ռոզեներգոբանկ | - | 11,50% | 11,50% |
| Սվիզ-Բանկ | - | 12,50% | 12,50% |
| Transcapitalbank | - | 13,00% | 8,00% |
| Մոսկվայի բանկ | - | 11,60% | 11,60% |
| Ռայֆայզենբանկ | 12,00% | 11,50% | 11,00% |
| Բանկի բացում | - | 12,50% | 12,50% |
| Promsvyazbank- ը | - | 12,00% | 12,50% |
| Ռուսաստանի գյուղատնտեսական բանկ | 12,00% | 7,00% | 7,00% |
| ՍԲԲ բանկ | - | 13,00% | 8,50% |
| «Գազպրոմբանկ» -ը | - | 11,00% | 11,00% |
| Ռոսգոսստրա բանկ | - | 11,75% | 11,75% |
| Unicredit | - | 13,00% | 13,00% |
| Լոկո Բանկ | - | 13,90% | 13,90% |
2017 թվականին Ռուսաստանի բանկերի առավել շահավետ առաջարկները
Այսօր անհատներ կարող է ավելին բարենպաստ պայմաններ թողարկել. 2017 թ.-ին ռուսական բանկերը առաջարկում են կանոնավոր և նոր հաճախորդներին հիպոթեկային ծրագրեր, որոնց համար սահմանված են ընդունելի տոկոսադրույքներ և հարմարավետ պայմաններ.
- . Այս ֆինանսական հաստատությունը մասնակցում է պետական \u200b\u200bծրագրին, ուստի բազմաթիվ կատեգորիաներ քաղաքացիներ բարելավման հնարավորություն ունեն կենսապայմանները. Նման հիփոթեքի համար սահմանվում է տարեկան 11.90% ցածր տոկոսադրույք (անհրաժեշտ է նախնական վճար 500,000 ռուբլի չափով): Համար աշխատավարձի հաճախորդներ VTB24- ն առաջարկում է ստանդարտ հիփոթեքային ապրանքներ ավելի ճկուն պայմաններով `տարեկան 13.10%:
- Ռուսաստանի Սբերբանկ: Այս ֆինանսական հաստատությունում 2017-ին կարող եք ձեռք բերել: Հիփոթեքային վարկավորմանը կարող են մասնակցել սոցիալական աշխատողները, որոնց համար տարեկան տոկոսադրույքը սահմանվում է 12.00%: Հարկ է նշել, որ մասնակցում են փափուկ վարկեր միայն այն անհատները, ովքեր համաձայն են թողարկել ապահովագրության պոլիսներ (կյանքը, աշխատանքի կարողությունը և առողջությունը): Միայն զինծառայողները, ովքեր պետական \u200b\u200bաջակցությամբ հիփոթեկ են տրամադրում, ազատվում են այդ պարտականությունից:
- Ռայֆայզենբանկ: 2017 թվականին այս ֆինանսական հաստատությունն առաջարկում է Ռուսաստանի քաղաքացիներին, ինչպես նաև տուն գնելու ստանդարտ ծրագրեր: Մասնակցելով փափուկ վարկերին `ֆիզիկական անձինք կարող են հույս դնել տարեկան տոկոսադրույքի վրա` սկսած 11.00% -ից: Հիփոթեքային վարկ ստանալու համար Raiffeisenbank- ի հաճախորդները պետք է նախնական ներդրում ունենան 20%: Նրանք կարող են հաշվել վարկի վրա `8,000,000 ռուբլի:
- Ռուսաստանի գյուղատնտեսական բանկ: 2017-ին այս ֆինանսական հաստատությունում հիփոթեքը կարող է տրվել ընդամենը երկու փաստաթղթում: Բանկը նաև անդամ է պետական \u200b\u200bծրագիրը, ինչը նախատեսում է վարկեր տրամադրել քաղաքացիների սոցիալապես անապահով խավերին: Առավելագույն ժամկետ հիփոթեքը 25 տարեկան է, իսկ կանխավճարը `ձեռք բերված գույքի արժեքի առնվազն 40% -ը: Հիպոթեկային վարկի դիմելու համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել լիարժեք ապահովագրական քաղաքականություն, արգելվում է համավարկառուների ներգրավում (միայն ամուսինները կարող են գործել այս հնարավորության մեջ):
Շատերը, չունենալով բավարար գումար բնակարան կամ առանձնատուն կանխիկ գումար գնելու համար, դիմում են օգնության բանկային հաստատություններ վերցնել հիփոթեքային վարկ:
Մոսկվայի բանկերում առավել եկամտաբեր հիփոթեքը
Դիտարկենք ընթացիկ տարվա հիփոթեքային վարկի վերաբերյալ Մոսկվայում բանկերի հայտնի առաջարկները:
- Առաջատար Ռուսական բանկ Սբերբանկն առաջարկում է հիփոթեկային ցածր գներ: Ավարտված բնակարանային այս վարկային կազմակերպություն Ձեզ կառաջարկվի տարեկան 10,75% տոկոսադրույքով: Բանկն առաջարկում է այդպիսի ցածր տոկոս `պայմանով, որ դուք երիտասարդ ընտանիք եք, և ձեզանից կախված են երեք կամ ավելի անչափահաս երեխաներ: Այս դեպքում վարկը տրվում է 10 տարի ժամկետով, իսկ կանխավճարը կկազմի ավելի քան 50%: Եթե \u200b\u200bձեր խնամքի մեջ երեքից պակաս երեխա ունեք, ապա դրույքաչափը կսկսվի տարեկան 11.5% -ով:
- Ռուսաստանի Գյուղատնտեսական բանկն ունի ամենացածր հիփոթեքային տոկոսադրույքը Մոսկվայում ՝ «Հիփոթեքային ապահովում ՝ կառավարության աջակցությամբ» ծրագրի շրջանակներում: Սա տարեկան 10,9% է 21-ից 64 տարեկան Ռուսաստանի քաղաքացիների համար, ովքեր փաստում են իրենց եկամուտները: Եթե \u200b\u200bվարձատուն հրաժարվում է ապահովագրությունից, ապա բանկը կավելացնի տոկոսադրույքը 7% -ով: Վարկի ժամկետը մինչև 30 տարի է, իսկ կանխավճարը կազմում է վարկի արժեքի 20% -ը: Նման վարկերը տրամադրվում են երկրորդային շուկայում բնակարանների կամ կառուցվող շենքերում բնակելի տարածքների համար:
- Promsvyazbank- ը առաջարկում է ամենացածր տոկոսադրույքը Մոսկվայի քաղաքում հիփոթեքային վարկերի գծով, որը կկազմի 12%: Վարկը վերցնելու պահին անձը պետք է լինի 21 տարեկան: Վարկը տրամադրվում է առնվազն 3 տարի ժամկետով:
- «Սվյազ-Բանկ» -ը Մոսկվայում առաջարկում է բարենպաստ հիփոթեկային վարկ ՝ 12,25% տոկոսադրույքով: Որտեղ կանխավճար պետք է հավասար լինի բնակարանի գնի 50-90% -ին, վարկի ժամկետը `3-10 տարի: Փոխառուն պետք է ունենա բանկի աշխատավարձային քարտ:
- ՄՏՍ-ի բանկը վարկեր է տրամադրում Մոսկվայում երկրորդային շուկայի բնակարանային ապահովման համար այն դիմորդներին, ովքեր այս կամ այն \u200b\u200bառնչություն ունեն այդ հետ ֆինանսական կազմակերպություն (նրանք վճարների քարտեր ունեն կամ AFK Sistema- ի աշխատակիցներ են): Կանխավճար `50-85%, վարկ տրամադրելու 3-10 տարի: Վճարները հաշվարկվում են հավասար ամսավճարներով:
- «Գազպրոմբանկը» հետաքրքրում է տարեկան դրույքաչափհամապատասխանաբար առաջին վճարման գումարը: 11.5% - առկայության դեպքում աշխատավարձի քարտ նշված բանկի առաջին հարկը 50% -ից ավելին է: Միջնակարգ անշարժ գույքը վարկի վրա է վերցվում մոսկովյան պետական \u200b\u200bձեռնարկություններից: