Կարող է հիփոթեքը հաստատվել առանց կանխավճարի: Ինչ բանկերը տալիս են հիփոթեկային վարկ `առանց կանխավճարի

Ոչ բոլորին է հաջողվում կանխավճար վճարել ավանդական հիփոթեք ստանալու համար: Այնուամենայնիվ, բոլորը ցանկանում են դառնալ իրենց սեփական բնակարանի սեփականատերը: Այս առումով հարց է առաջանում ՝ հնարավո՞ր է առանց հիպոթեկային վարկ վերցնել կանխավճար, անհանգստացնում է շատերին: Ընդհանուր առմամբ, կան մի շարք վարկատուներ, որոնք ապահովում են այդպիսին տնային վարկեր... Կարևոր է ուշադիր ուսումնասիրել իրենց առաջարկած պայմաններն ու պայմանները:

Ինչ ծրագրեր և պայմաններ են առաջարկում բանկերը նրանց, ովքեր կանխավճար չունեն

Վերջերս նկատվել է տրված թվի անկման միտում հիփոթեքային վարկեր... Այս պայմաններում որոշ վարկատուներ սկսեցին համաձայնվել բնակարանային վարկեր տրամադրել այն անձանց, ովքեր գումար չունեն կանխավճարի դիմաց: Այնուամենայնիվ, բանկերի համար վարկավորման այս տեսակը կապված է մեծ ռիսկի հետ: Հետևաբար, այն կրճատելու համար վարկատուներն օգտագործում են տարբեր ճանապարհներ:

1. Գործող անշարժ գույքի տրամադրման ներքո... Գրավադրվող առարկան պետք է հեղուկ լինի և հարմար լինի ապրելու համար: Այնուամենայնիվ, հնարավոր կլինի ստանալ գոյություն ունեցող գույքի արժեքի ոչ ավելի, քան 70% -ը:
2. Հիփոթեքային վարկ `մայր կապիտալով և առանց կանխավճարի... Այսօր երկրորդ երեխայի համար սուբսիդավորումը 426,000 ռուբլի է: Սա բնակարանի արժեքի մոտավորապես քսան տոկոսն է:
3. Ծրագրեր հիփոթեքային վարկավորում պետական \u200b\u200bաջակցությամբ նախատեսված են ռուսաստանցիների սոցիալապես անպաշտպան կատեգորիաների համար `երիտասարդ ընտանիքներ, զինծառայողներ և այլք: Պետությունը զինվորականների համար վճարում է հիպոթեկային վարկը ՝ 2,2 միլիոն ռուբլի սահմաններում: Մնացած քաղաքացիները տրվում են բնակարանային վկայագիր, ինչը կազմում է բնակարանի արժեքի մոտ 10% -ը:
4. Այսօր կա պահանջարկի անկում ոչ միայն հիփոթեքային վարկերի, այլև առաջնային շուկայում բնակարանների համար: Հետևաբար, ծրագրավորողները հաճախ համախմբվում են վարկատուների հետ ՝ մշակելու հատուկ վարկավորման ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս նրանց գնել առանց հիփոթեքային վարկի բնակարան:

Ոմանք փորձում են սպառողական վարկ ստանալ առաջին ապառիկը վճարելու համար: Այնուամենայնիվ, այս տարբերակը հնարավոր չէ անվանել արդյունավետ: Դա հանգեցնում է հիփոթեքային պահպանման ծախսերի էական աճին:

TOP-5 շահութաբեր բանկերը, ովքեր առանց վարկի մարման վարկեր են տալիս

Ինքնուրույն գտնելու համար, թե որ բանկերն են տալիս վարկերը առանց կանխավճարի, դուք պետք է ուսումնասիրեք բազմաթիվ առաջարկներ տարբեր բանկերից: Արժե վերլուծել և համեմատել դրանք `լավագույնը ընտրելու համար:

Մինչդեռ մասնագետները պարբերաբար գնահատում են հիփոթեքային ծրագրերը: Դրանք կազմում են վարկանիշներ, որոնք մեծապես հեշտացնում են ապագա վարկառուի ընտրությունը: Ստորև ներկայացված է բանկերի մի ցուցակ, որտեղ կարող եք առանց հիփոթեքային վարկի վերցնել վարկ:

Tinkoff հիփոթեքային ծառայության միջոցով գտնել առանց հիփոթեքային վարկի լավագույն պայմանները

Tinkoff- ը մշակել է եզակի ծառայություն մի քանի բանկերում դիմումների միաժամանակյա ներկայացման համար: Ուղղակի բանկի կայքում, օգտագործելով հիփոթեքային հաշվիչ, կարող եք ընտրել վարկի հարմար պայմաններ: Այս դեպքում կարող եք փոխել ոչ միայն վարկի գումարը, այլև առաջին ապառիկի չափը, ինչպես նաև ամսական վճարման գնահատված գումարը: Արդեն այս փուլում ծառայությունն առաջարկում է հարմար բանկեր և որոշում է նվազագույն հայտը:

Հիպոթեկային վարկ ստանալու կարգը ներառում է ընդամենը չորս քայլ.

1. առցանց դիմում լրացնելը.
2. ծառայության աշխատակիցները ստացված դիմումը ուղարկում են գործընկեր բանկեր.
3. անշարժ գույքի ընտրություն;
4. այցելելով բանկ այն մարդկանցից, ովքեր դրական պատասխան են տվել այն հարցին, թե արդյոք նրանք հիփոթեքային վարկ կտան:

Tinkoff ծառայության առավելությունները կայանում են ոչ միայն զգալի ժամանակի խնայողությունների մեջ `մեծ թվով բանկեր դիմումի միաժամանակյա ուղարկման պատճառով: Բացի այդ, ծառայության հաճախորդները ստանում են տոկոսադրույքի զեղչ, որը կարող է հասնել 1.5% -ի: Նվազագույն գրազ այժմ տարեկան 6% է:

Ալֆա-Բանկ - բնակելի անշարժ գույքով ապահովված հիփոթեկ

Եթե \u200b\u200bունեք բարձրորակ բնակելի անշարժ գույք, կարող եք ձեռք բերել հիփոթեկային իրավունք Ալֆա-Բանկից `առանց առաջին վճարման համար միջոցներ ունենալու: Ստացված միջոցները կարող եք ծախսել ոչ միայն այլ անշարժ գույքի ձեռքբերման, այլ նաև բնակարանների վերանորոգման և այլ բարելավումների վրա, ինչպես նաև այլ անձնական նպատակների համար:

Առանց կանխավճարի հիփոթեկային վարկի հիմնական պայմաններն այս դեպքում հետևյալն են.

• նվազագույն գումարը `վեց հարյուր հազար ռուբլի;
• վարկի առավելագույն գումարը կախված է գրավի արժեքից և 50% է սպառողական նպատակներով գումար ստանալու դեպքում և 60% ՝ անշարժ գույքի ձեռքբերման և վերանորոգման համար.
• տոկոսադրույքը տարեկան 10,19% -ից;
• գրանցման ժամանակ համապարփակ ապահովագրություն դրույքաչափը կարող է լինել նվազագույն;
• առավելագույն ժամկետ հիփոթեքային վարկ `30 տարի:

Աշխատավարձի հաճախորդները կարող են հույս դնել ավելին շահավետ պայմաններ վարկավորում

"Otkrytie" բանկ. Լավագույն ծրագիրը "Ազատ մետր"

«Ազատ մետրեր» ծրագիրը հնարավորություն է տալիս ստանալ վարկառուին պատկանող գույքի կողմից ապահովված միջոցներ: Ստացված գումարները կարող են ծախսվել անհատական \u200b\u200bբնակարանաշինության, ինչպես նաև բնակարանների ձեռքբերման վրա: Նման վարկը իդեալական է ոչ ստանդարտ բնակարան ձեռք բերելու համար `բաժնետոմսեր, սենյակներ, հյուրասենյակներ: Նման անշարժ գույքի համար գումար վերցնելը կարող է դժվար լինել:

Ներկայացված ծրագրի հիմնական պայմաններն են.

• այս դեպքում հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքը տարեկան 10,7% է:
• առավելագույն գումարը `երեսուն միլիոն ռուբլի;
• վարկի գումարը չի կարող գերազանցել գրավադրված անշարժ գույքի արժեքի 70% -ը.
• վարկի ժամկետը `մինչև 30 տարի;
• համավարկառուների ներգրավման հնարավորությունը `երեքից ոչ ավել:

Դրույքաչափի իջեցում կարելի է համարել, եթե պահպանվեն հետևյալ պայմանները.

• վարկառուն է աշխատավարձի հաճախորդ Բանկի բացում;
• կյանքի և հաշմանդամության ապահովագրությունը գրանցելիս.
• եթե գրավադրված գույքն ապահովագրված է:

Պայմաններ և առցանց դիմում `հիփոթեքային վարկի տրամադրման հարցում Օկкриի բանկում

Սբերբանկի հիփոթեքային ծրագրեր

Համարվում է, որ անհնար է Սբերբանկից վարկ ձեռք բերել զրոյական ապառիկ... Այնուամենայնիվ, այստեղ կան ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս գնել անշարժ գույք ՝ առանց խնայողություն ունենալու.

1. Հիփոթեքային գումարած մայրության կապիտալը մեկն է լավագույն առաջարկները բանկ Երկրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ ստացված սուբսիդիան կարող է օգտագործվել կանխավճար վճարելու համար:
2. Ռազմական վարկը բացառապես ռազմական անձնակազմի համար է: Այնուամենայնիվ, այն նաև արժանի է ուշադրության: Նման վարկը չի պահանջում որևէ գումարի վճարում. Պետությունը կատարում է ռազմական վճարումները: Ծրագրի տոկոսադրույքը սահմանվում է տարեկան 9,5%:

Սբերբանկում հիփոթեքային վարկ ստանալը հեշտ չէ առանց խնայողությունների: Այստեղ գործում է ընդամենը երկու հարմար ծրագիր: Այնուամենայնիվ, սա վարկային կազմակերպություն հսկայական առավելություն ունի, որն առավելագույններից մեկն է ցածր գներ շուկայում:

VTB- ն առաջարկում է բազմաթիվ ծրագրեր, բայց դրանց մեծ մասը ներառում է առաջին վճարումը կատարելը: Այն պետք է լինի գնված գույքի առնվազն 10% -ը: Այնուամենայնիվ, գոյություն ունի բանկային հիփոթեքային ծրագիր, որն իրականացվում է նույնիսկ որոշակի գումարի բացակայության դեպքում: Սա վարկ է, որն ապահովված է գոյություն ունեցող անշարժ գույքով:

Առանց վճարի ՎՏԲ հիփոթեքի հիմնական պայմանները

• Բազմաբնակարան շենքում գտնվող բնակարան կարող է հանդես գալ որպես գրավ: Կարևոր պայմանը գտնվելու վայրն է բնակավայրորտեղ վարկը տրված է:
• Գույքը պարտադիր չէ, որ պատկանում է վարկառուն: Սեփականությունը կարող է ունենալ նրա կինը կամ ընտանիքի անդամները: Բայց այս դեպքում սեփականատերերի երաշխիքի գրանցումը պարտադիր է:
• Դուք կարող եք ձեռք բերել գրավադրված բնակարանի արժեքի ոչ ավելի, քան կեսը:
• Վարկի առավելագույն գումարը 15 միլիոն ռուբլի է:
• Հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքը սկսվում է տարեկան 9,7% -ից:
• Առավելագույն ժամկետը սահմանվում է երեսուն տարի:

Հասանելի է այս խնդրին նվիրված հոդվածում:

Ո՞ր բանկն է և որ հիփոթեքային ծրագիրն ընտրել:

Ուսումնասիրելով դիտարկված առաջարկներից օգտված հաճախորդների ակնարկները, մենք կարող ենք խորհուրդ տալ, որ օգտվեք առաջարկներից «Օկкриիտ բանկ» -ից: Կան համեմատաբար ցածր տոկոսադրույքներ ՝ զուգորդված վարկառուների նկատմամբ հավատարիմ վերաբերմունքի հետ:

Դուք նաև չպետք է շրջանցեք ծառայությունը Tinkoff- ից: Այն թույլ է տալիս արագորեն գտնել բանկեր, որոնք վարկեր են տրամադրում առանց կանխավճարի: Ավելին, բավական է դիմում թողնել մեկ ծառայության մեջ, որպեսզի այն փոխանցվի բոլոր համապատասխան պարտատերերին:

Կարծիք կա, որ հիփոթեքային վարկ ստանալը, առանց բացարձակապես խնայողություններ ունենալու, իրատեսական չէ: Բայց կան շանսեր, և դրանցից շատերը կան: Որոշելիս, թե որ բանկից է հիպոթեկային վարկ վերցնելու, առաջին հերթին նրանք ուշադրություն են դարձնում խոշոր լուրջ կազմակերպությունների վրա, քանի որ նույնիսկ այստեղ կան համապատասխան ծրագրեր:

Ինչի՞ հետ կապված հիփոթեքը կապված է շատ ռուսների մտքում: Իհարկե, անիրատեսական ծախսերով, պարտքի փոսով, առաջիկա քսան տարվա ընթացքում ամեն ինչ հերքելու անհրաժեշտությամբ: Այս ամենին գումարենք վախը `լրացնելով փաստաթղթերի մեծ փաթեթը և սկզբնական վճարման համար երբեմն գումար հավաքելու ֆիզիկական անհնարինությունը: Արդյո՞ք հիփոթեքային վարկերը մատչելի են միայն նրանց, ովքեր արդեն ունեն բավարար միջոցներ, որպեսզի կարիք չլինեն դրանց:

Ընդհանրապես. Վարկային համակարգիհարկե բանկերին բերում է զգալի եկամուտ, բայց դրա սկզբնական նպատակը նոր ֆինանսական հնարավորությունների բացումն է նրանց համար, ովքեր ի վիճակի չեն ինքնուրույն սպասել պահանջվող գումարի կուտակմանը: Եվ այսօր հիփոթեքային շուկայում այնքան առաջարկներ կան, որ շատ դժվար կլինի ձեզ համար ճիշտ գտնելը:

Կանխավճարն ամենաշատն է վախեցնում վարկերի մասին: Մասնավորապես, դա հակասում է այն երիտասարդներին, ովքեր նույնիսկ զգալի խնայողություն չունեն բարձր աշխատավարձեր... Երկար ժամանակ վարկային կազմակերպությունները չէին հանդիպել նման վարկառուների հետ կեսին: Դրանք կարելի է հասկանալ. Ցանկացած բանկի շահերից է բխում փոխառված գումարի վճարման երաշխիքները: Այս համար սպառողական վարկեր Օգտագործվում են գրավ և երաշխավորներ, իսկ հիփոթեքային վարկերի դեպքում `գնված գույքն ինքնին և նախնական վճարումներ` ընդհանուր վարկի գումարի 20% -ի չափով:

Եթե \u200b\u200bնախնական վճարման համար գումար չկա, բայց նոր բնակարան Ես իսկապես ուզում եմ գնել, ըստ հին կանոնների, ես պետք է գոհ լինեի տնային վարկեր... Այնուամենայնիվ, վերջերս իրավիճակը փոխվել է, և այժմ "" ծրագիրը հասանելի է դարձել շատ բանկերում:

Նման սակագներ առաջարկող բոլոր բանկերի շարքում սպառողի համար առանձնահատուկ հետաքրքրություն է ներկայացնում Սովետսկի Բանկը, «Վոզրոժդենի բանկ» -ը և «Սբերբանկը»: Թվում ընդհանուր պահանջներ այդ բանկերը պարտադիր ապահովագրություն առարկա և վարկառուն:

Առանց կանխավճարի Սովետսկի բանկում հնարավոր է հիպոթեկային վարկ վերցնել մինչև 15 տարի ժամկետով `17% տարեկան: Բացի այդ, վարկի դիմելու ժամանակ բանկին վճարվում է միջնորդավճար `վարկի գումարի 8% -ի չափով:

«Վոզրոժդենի» բանկը վարկ կտրամադրի առանց ծրագրի նախնական վճարման Սոցիալական վարկ». Առաջարկի թերությունն այն է, որ այն ուժի մեջ է միայն Ռուսաստանի 8 խոշոր քաղաքում:

Նախնական վճարման գումարը պետք է հաշվի առնվի հիփոթեքի այլ պայմանների հետ միասին, չնայած դրան տրված հնարավորություն թույլ է տալիս նվազեցնել բնակարան գնելու մեկնարկային ծախսերը: Այնուամենայնիվ, այս ծրագրի ընտրությանը պետք է շատ ուշադիր մոտենալ:

Բնակելի տարածքի գնման համար վարկ տրամադրելիս բանկը կրում է որոշակի ռիսկեր: Հիմնականը իրավիճակն է, երբ վարկառուն չի կարողանա վճարել վարկի վճարումները: Այս դեպքում բանկը ստիպված կլինի շուկայում վաճառել բնակարաններ և վերադարձնել թողարկված միջոցները:

Վճարը մարելու արդյունքում զգալիորեն նվազեցնում է ֆինանսական հաստատության ռիսկը, քանի որ թողարկված գումարը վարկային ֆոնդեր դառնում է ավելի ցածր, քան բնակարանի արժեքը: Եթե \u200b\u200bվարկային կազմակերպությունը հրաժարվի այս տարբերակից, այն կփոխհատուցի այլ գործիքների օգտագործմամբ ավելացող ռիսկը:

Ծրագրերի առանձնահատկությունները `առանց կանխավճարի

Առաջինը լրացուցիչ գրավի անհրաժեշտությունն է: Բացի հիմնական տարածքից, բանկը կպահանջի անվտանգության լրացուցիչ գույք: Դա կարող էր լինել այլ անշարժ գույք: Երբեմն անվտանգությունը կարող է լինել շարժական գույք.

Գրանցում այս համաձայնագրի վարկառուի համար կպահանջի նոր ծախսեր, քանի որ անհրաժեշտ կլինի վճարել պետական \u200b\u200bտուրքերը, տարածքի գնահատման ծախսերը, ապահովագրությունը և մի շարք այլ ծախսեր: Այսպիսով, խուսափելով կանխավճարից, հաճախորդը բախվում է այլ ծախսերի հետ, որոնք պետք է կատարվեն հիփոթեքային գրանցման սկզբում: Հետևաբար պետք է հիշել, որ այս ծրագիրը դեռ ենթադրում է որոշակի նախնական ներդրումներ:

Այս վարկերի մեկ այլ առանձնահատկությունն ավելացած տոկոսադրույքն է: Բարձրացումը մոտ 2-3% է, հաշվի առնելով վարկի ամբողջ ժամկետը, սա կհանգեցնի էական գերավճարի: Արդյունքում, վարկառուն ավելի շատ գումար է ծախսում անշարժ գույքի ձեռքբերման վրա, քան կանխավճարով ծրագրերի դեպքում:

Հիփոթեքը նախատեսված է երկար տարիներ, առավելագույն վարկի ժամկետը կարող է լինել 25-30 տարի: Հաշվի առնելով զգալի պարտավորությունները, դուք պետք է օբյեկտիվորեն գնահատեք ձեր հնարավորությունները: Եթե \u200b\u200bայս պահին հնարավոր չէ հավաքել անհրաժեշտ միջոցներ անշարժ գույքի համար սկսնակ վճարման համար, ապա հնարավոր է հետագայում վարկի սպասարկման խնդիր առաջանա:

Նախնական վճարման գումարը նվազեցնում է վարկառուի պարտավորությունը բանկի նկատմամբ: Հաճախորդի համար սրանք ծախսեր չեն, բայց այն միջոցները, որոնք դեռ պետք է վճարվեն: Մյուս կողմից, մեկ այլ գրավի գրանցման հետ կապված, ինչպես նաև տոկոսադրույքի բարձրացման հետ կապված լրացուցիչ ծախսերը անդառնալի կորուստներ են: Որոշումներ կայացնելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել հիփոթեքի բարդ պայմանները:

Հիփոթեքային վարկերը մնում են մեր երկրի շատ քաղաքացիների համար բնակարան ձեռք բերելու գրեթե միակ ճանապարհը: Միևնույն ժամանակ, որ համարյա բոլոր բանկերը հայցելու են կանխավճար, կան այնպիսիք, որոնք առանց դրա հիպոթեկային վարկ են տրամադրելու: Դիտարկենք, թե որ բանկերը 2019-ին են պատրաստ հիպոթեկային վարկ տրամադրել առանց կանխավճարի:

Հաճախ, դա հիփոթեքային վարկ ձեռք բերելու գայթակղության առաջին փուլն է: Մենք կուսումնասիրենք բանկերի առաջարկները, որոնք պատրաստ են 2019-ին հիպոթեկային վարկ տրամադրել, առանց նախնական ավանդի:

Promsvyazbank- ը

Promsvyazbank- ը պատրաստ է իր հաճախորդներին առաջարկել մի քանի հիփոթեքային վարկավորման ծրագրեր `առանց կանխավճարի: Սրանք ծրագրեր են `« Հիփոթեքային միջոցներ առանց նախնական վճարման »,« Այլընտրանքային »,« Թիրախավորված հիփոթեքային վարկ »(միջնակարգ և առաջնային շուկայում անշարժ գույք գնելու համար. Հողամասեր ունեցող տներ, բնակարաններ, բնակարաններ):

Պրոմսվյազբանկի կողմից հիփոթեկային վարկի տրամադրման պայմանները.

Վարկառուի պահանջները.

• քաղաքացի Ռուսաստանի Դաշնություն;
• տարիքը `21-ից (դիմումի պահին) մինչև 65 տարեկան (հիփոթեքի մարման պահին);
• պետք է ունենա մշտական \u200b\u200bկամ փաստացի գրանցում կամ մշտական \u200b\u200bաշխատանքի վայր այն տարածաշրջանում, որտեղ գտնվում է բանկի բաժանմունքը.
• աշխատողը պետք է ունենա առնվազն 1 տարվա աշխատանքային ընդհանուր փորձ, վերջին աշխատանքի վայրում, որը նա պետք է աշխատեր առնվազն 4 ամիս.
• համար անհատ ձեռներեցներ և բիզնեսի սեփականատերերը. դրա գոյության ժամկետը պետք է լինի առնվազն 2 տարի.
• պետք է լինի երկու հեռախոս, որոնցից մեկը աշխատող է:

Փոխառուն պետք է տրամադրի փաստաթղթեր.

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր.
• sNILS վկայագիր;
• պատճենները և բնօրինակները պաշտոնական փաստաթղթերորոնք հաստատում են ընտանեկան կարգավիճակը, եկամուտը, աշխատանքային գործունեություն վարկառուն;
• վարկառուները մինչև 27 տարեկան տղամարդիկ պետք է տրամադրեն օրիգինալ ռազմական ինքնություն և (կամ) այլ փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ վարկառուն չի կարող զորակոչվել զինծառայության:

Բանկը թույլ է տալիս վաղաժամկետ մարում հիփոթեքային վարկեր `առանց որևէ սահմանափակումների և տույժերի:

TransCapitalBank

TransCapitalBank- ը պատրաստ է տրամադրել մի քանի հիփոթեքային վարկեր: Եվ դրանցից ոմանք կարող են ենթակա լինել օգտագործման պայմանների մայրական կապիտալ որպես կանխավճար: Օգուտները:

• ձեռք բերել անշարժ գույք առաջնային և երկրորդային բնակարանային շուկայում.
• մայրության կապիտալը կարող է օգտագործվել որպես կանխավճար.
• բանկի կողմից հավատարմագրված նոր շենքերի լայն տեսականի.
• վարկեր են ստացել անհատների, ձեռնարկատերերի, անհատ ձեռներեցների համար.
• բանկային տեղեկատվությունը կարող է օգտագործվել.
• հիպոթեկային վարկի վաղաժամկետ մարումը թույլատրվում է առանց տույժերի և լրացուցիչ հանձնաժողովներ;
• մարման տարբեր եղանակներ, ներառյալ Ինտերնետային բանկի միջոցով:

Հիփոթեքային պայմանները.

Վարկառուի պահանջները.

• Ռուսաստանի քաղաքացիություն;
• տարիքը `21-ից 75 տարեկան (հիփոթեքի մարման պահին);
• ընդհանուր ծերություն - ոչ պակաս, քան 12 ամիս, աշխատանքի վերջին վայրում `ոչ պակաս, քան 3 ամիս;
• բիզնեսի սեփականատերերի և անհատ ձեռներեցների համար `առնվազն 12 ամիս բիզնեսի առկայություն.

Հատուկ վարկ `7,9% -ից

TransCapitalBank- ը առաջարկում է անշարժ գույք գնել Ուspensky Kvartal բնակելի համալիրում (Մոսկվա), Korolev բնակելի համալիրում (Korolev), Investtorgbank- ից (Վոլգոգրադի մարզ) կամ Մոսկվայի լույսերի բնակելի համալիրում (Իվանովոյի շրջան): Վարկային պայմանները շատ բարենպաստ են:

• տոկոսադրույքը տարեկան 7,9%;
• վարկի ժամկետը `մինչև 25 տարի;
• հիպոթեկային վարկը կարող է մարվել նախօրոք, ցանկացած փուլում, առանց տույժերի և լրացուցիչ հանձնաժողովների:

Վարկառուի պահանջները.

• Ռուսաստանի քաղաքացիություն;
• տարիքը `21-ից 75 տարեկան, եթե վարկի մարման պահին վարկառուի տարիքը գերազանցում է 65 տարին, նա պետք է կազմի կյանքի և առողջության ապահովագրության պայմանագիր.
• ամուսինը պետք է լինի փոխառուներ:

առևտրային

Թողարկվել է ոչ բնակելի անշարժ գույքի գնման համար, ներառյալ. հողամասեր:

Հիպոթեկային վարկի առավելությունները.

• կարող են տրվել անհատների, ձեռնարկատերերի, անհատ ձեռներեցների.
• գույքի արժեքի 10% գրավի չափով կանխավճար չօգտագործելը.
• վարկի ժամկետը `մինչև 10 տարի;
• օգտագործվում են բանկային հաշվետվություններ.
• «Հավասարակշռված» և «շահութաբեր» սակագները կիրառելիս հնարավոր է տոկոսադրույքի զգալի անկում;
• Հիփոթեքային վարկի վաղաժամկետ մարումը թույլատրվում է առանց միջնորդավճարների և տույժերի:

Հիփոթեքային պայմանները.

Վարկառուի պահանջները.

• Ռուսաստանի քաղաքացիություն;
• տարիքը - 21-ից 75 տարեկան;
• մշտական \u200b\u200bգրանցում Ռուսաստանի Դաշնության ցանկացած շրջանի բնակության վայրում.
• առնվազն 12 ամիս ընդհանուր աշխատանքային փորձ, աշխատանքի վերջին վայրում `առնվազն 3 ամիս:

Պայմանները Սբերբանկում

Սբերբանկն առաջարկում է «Հիփոթեք գումարած մայրական կապիտալ» հիփոթեքային վարկ: Վարկավորման պայմանների համաձայն, մայրության կապիտալը կարող է օգտագործվել որպես կանխավճար `« Ավարտված բնակարանների գնում - մեկ տոկոսադրույքով »և« Շենքում կառուցվող տների գնում »հիպոթեկային արտադրանքի մեջ:

Հիփոթեքային պայմանները.

	Ավարտված բնակարանների գնում - Բնակարանների գինը	Շենքում կառուցվող բնակարանների ձեռքբերում
Վարկի գումարը (հազար ռուբլի)	300-ից 30,000	300-ից
Նախնական ներդրում մայրության կապիտալից	15% -ից	15-ից
Տոկոսադրույքը	10,2% -ից `երիտասարդ ընտանիքի համար, 10,7% -ից` բազային դրույքաչափ	Մշակողների կողմից սուբսիդավորվող ծրագրերի համար 10.5% - հիմնական, 8.5% - ից
Նպաստներ	+ 0.3% բնակելի տարածք գնելիս, որը ընտրված չէ DomClick ծառայության վրա կամ չի մասնակցում "Զեղչը 0.3% DomClick- ում"; + 0.3% այլ աշխատավարձով աշխատավարձով մեկ այլ բանկում. + 0,6%, եթե եկամուտը և զբաղվածությունը հաստատված չեն. + 0,2% ՝ մուտքի վճար 15-ից 20%; + 1% `կյանքի և առողջության ապահովագրության պայմանագիր կնքելուց հրաժարվելուց հետո:	+ 0,2% ՝ մուտքի վճար 15-ից 20%; + 0,3% եկամտի և զբաղվածության մասին փաստաթղթերի բացակայության դեպքում. + 1% `կյանքի և առողջության ապահովագրության պայմանագիր կնքելուց հրաժարվելուց հետո. + 0.3% բացակայության դեպքում աշխատավարձի քարտ Սբերբանկ:
Ավելի ցածր դրույքաչափ	0,1% -ով էլեկտրոնային գրանցում
Վարկի ժամկետ (տարիներ)	1-ից 30-ը	1-ից 30-ը, մինչև 12 տարեկան, սուբսիդավորվող ծրագրի շրջանակներում
Գրավ	Վարկավորված կամ այլ բնակելի գույք

Վարկառուի պահանջները.

• տարիքը - 21-ից 75 տարեկան;
• վերջին 5 տարվա աշխատանքային ընդհանուր փորձը `առնվազն 12 ամիս, ներկայիս աշխատանքի վայրում` առնվազն 6 ամիս:

Դուք պետք է ապահովեք.

• գրանցման նշան ունեցող անձնագիր.
• վարկառուի ընտրության փաստաթուղթ (զինվորական նույնականացում, զինծառայողի կամ դաշնային իշխանությունների աշխատողի նույնականացման քարտ, միջազգային անձնագիր, ապահովագրության վկայագիր պարտադիր կենսաթոշակային ապահովագրություն);
• փաստաթղթեր, որոնք գրավադրվելու են.
• եկամուտը և զբաղվածությունը հաստատող փաստաթղթերը.
• մայրության (ընտանեկան) կապիտալի պետական \u200b\u200bվկայագիր.
• փաստաթուղթ `տարածաշրջանային PF RF- ից մայրության կապիտալի մնացորդի վերաբերյալ.
• «Երիտասարդ ընտանիք» ծրագրի համար `երեխայի ամուսնության և ծննդյան վկայականներ:

ԱԿԻԲԱՆԿ

Բաժնետիրական առևտուր հիփոթեքային բանկ պատրաստ է նաև վարկ տրամադրել Նպատակային վարկ գոյություն ունեցող բնակարանի անվտանգության համար առանց կանխավճարի:

Հիփոթեքային պայմանները.

Վարկառուի պահանջները.

• Ռուսաստանի քաղաքացիություն;
• ընդունակ ֆիզիկական անձ;
• տարիքը `18-ից 65 տարեկան;
• աշխատանքային վերջին աշխատանքային փորձը `առնվազն 6 լրիվ օրացուցային ամիս, անհատ ձեռնարկատերերի համար` առնվազն 24 օրացուցային ամիսների գործունեություն իրականացնող

ԱԿԻԲԱՆԿ-ը թույլ է տալիս մարել հիպոթեկային վարկ ցանկացած պահի ՝ առանց տույժերի և հանձնաժողովների:

Դուք պետք է ապահովեք.

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր.
• ռազմական ինքնություն;
• զբաղվածությունը հաստատող փաստաթուղթ ( Աշխատանքային պատմություն, պայմանագիր և այլն);
• եկամտի մասին փաստաթուղթ (վկայագիր 2-NDFL, հարկի վերադարձը և այլն):

Զարմանալի է, որ նույնիսկ այժմ Ռուսաստանում կան բանկեր, որոնք պատրաստ են հիպոթեկային վարկ տրամադրել առանց կանխավճարի: Անհատների համարԵթե \u200b\u200bերազում եք անշարժ գույքի սեփականատեր դառնալ, ապա պետք է ուսումնասիրեք առաջարկվող բոլոր պայմանները և ընտրեք առավել ընդունելի:

Բնակարանային խնդիրը անհանգստացնում է շատ ընտանիքների, քանի որ դա պահանջում է մեծ ներդրումներ և ջանքեր: Փոխառված միջոցների ներգրավումը 2018-ին շատերի համար սեփական բնակարան ձեռք բերելու միակ հնարավորությունն է: Ստանդարտ պայմաններ Հիփոթեքային վարկերը ենթադրում են ապագա վարկառուի անձնական խնայողություններից առաջին վարկի մարումը: Երբ խնայողություններ չկան, հարց է ծագում ՝ հնարավո՞ր է հիպոթեկային վարկ վերցնել առանց կանխավճարի և որո՞նք են այլընտրանքային դեպքեր նման դեպքերի համար:

Ինչու են բանկերը պահանջում կանխավճար

Ֆինանսական հաստատությունների համար հիփոթեքային պայմանների գծով կանխավճարի ներառումը մեծ նշանակություն ունի.

• նախ, ձեր սեփական խնայողությունները ունենալը նշանակում է, որ հավանական հաճախորդը ունի բավարար եկամուտ որոշակի գումար խնայելու համար.
• երկրորդ ՝ միջոցների պահպանումը հաստատում է վարկառուի մտադրությունների լրջությունը և գնումների մեջ ներդրումներ կատարելու նրա պատրաստակամությունը:

Վերջերս բանկերը միմյանց հետ մրցեցին, որպեսզի առաջարկեն բազմաթիվ գայթակղիչ ծրագրեր, որոնք թեկնածու չեն պահանջում լուրջ ներդրումներ կատարել ապագա գույքի մեջ: Առանց կանխավճար վճարելու գործարքների ֆինանսավորման ռիսկը փոխհատուցվում է ավելի բարձր տեմպերով և ավելի խիստ վարկավորման պայմաններով: Ինչքան էլ անկայուն տնտեսական իրավիճակը հանգեցրեց առանց կանխավճարի առաջարկվող բանկերի և ծրագրերի թվի զգալի կրճատման:

Առանց կանխավճար վճարելու ծրագրերից հրաժարվելը բավականին արդարացված էր և կապված էր ավանդի պարտադիր գրանցման հետ: Բնակարանի ձեռքբերումն ամբողջությամբ բանկի հաշվին նշանակում է, որ վարկառուի կողմից միջոցները չմարելու դեպքում ֆինանսական հաստատությունը ստիպված կլինի իրականացնել հիփոթեքային բնակարան պարտքը մարելու համար: Այն պայմաններում, երբ անշարժ գույքի գները նվազում են, մեծ ռիսկ կա, որ բանկը չի կարողանա փոխհատուցել իր ծախսերը: Կպահանջվի լրացուցիչ միջոցներ `կազմակերպության շահութաբերությունն ապահովելու համար:

Հաշվի առնելով ստեղծված իրավիճակը, վարկառուներից հաստատվելու մեծ շանսեր կան, որոնք լրացուցիչ պատասխանատվություն են ստանձնում ՝

• երաշխիքի գրանցում.
• պետական \u200b\u200bդոտացիաներ.
• գրավի բարձր խիստ հեղուկ գույքի տեսքով, որն արդեն պատկանում է բանկի հաճախորդին:

Ընթացիկ վարկավորման առանձնահատկությունն առանց կանխավճարի առավել խիստ պայմաններն են, որոնք սահմանափակում են բնակարանների պայմանները, չափը, տիպը, նվազեցնում է սենյակ ձեռք բերելու հնարավորությունը և այլ ավելի քիչ հեղուկ տներ:

Բնակարան գնելու որոշումը ՝ առանց ինքնուրույն վճարելու մի մասի վճարման, պետք է ուշադիր մտածել, քանի որ հիպոթեկային վարկի գերավճարը կլինի 3 կամ ավելի տոկոս բարձր: Հաշվի առնելով վարկի երկարաժամկետ ժամկետը և վարկի մեծ գումարը, գերավճարը կարող է լինել արգելիչ: Նույնիսկ նվազագույն ավանդը թույլ կտա ձեզ լրջորեն խնայել բնակարանի համար վճարելու գործընթացում, ինչպես նաև նվազեցնել ամսական վճարում.

Երկրորդային գույք գնելիս իմաստ ունի հաշվի առնել ավելի էժան տուն գնելու տարբերակը և ցանկացած նշանակալի գումար դարձնել որպես կանխավճար:

Յուրաքանչյուրը վարկային հաստատություն մշակում է իր եզակի առաջարկները, որոնք թույլ են տալիս կարճ ժամանակում դառնալ տան տեր: Հիպոթեկային վարկ ստանալու համար առանց նախնական վճար ստանալու համար անհրաժեշտ է ուսումնասիրել ֆինանսական կառույցների ներկայիս առաջարկները: Տարբերվելով նրբություններից ՝ ծրագրերի մեծ մասը նման պայմաններ ունի ստանդարտ հիփոթեքային ստացման համար.

1. Վարկավորման տևողությունը `մինչև 25-30 տարի:
2. Վարկի մեծ գումարներ:
3. Արժույթ - ռուսական ռուբլի:
4. Ձեռքբերված գույքի գրավադրմամբ գրանցում:
5. Գրավի առարկայի ապահովագրում:

Վարկառուներն ունեն նաև իրենց պահանջները.

1. Վարկառուի պաշտոնական զբաղվածությունը վարկատուի կողմից սահմանված ժամանակահատվածում:
2. Աշխատանքային տարիքը 21 տարեկանից:
3. Ռուսաստանի քաղաքացիություն:
4. Կայուն եկամուտ, որը թույլ է տալիս վճարել ամսական վճարումներ:
5. Նախորդ վարկերի հետաձգումներ չեն եղել:

Գնված գույքը պետք է համապատասխանի որոշակի պարամետրերին.

• օբյեկտը կարող է պատկանել միայն 18 տարեկանից բարձր աշխատունակ անձանց.
• անշարժ գույքը պետք է լինի շատ հեղուկ, գերազանց վիճակում.
• գրավի առարկան չպետք է լինի վարկառուի համար միակ բնակարան, այնպես որ վարկի պարտքի դեպքում բանկը կարող է այն վաճառել `պարտքը մարելու համար:

Վարկային գծի բաշխման մասին որոշումը որոշում է կայացնում ֆինանսական հաստատության կողմից հայտը հաշվի առնելուց հետո ՝ հաշվի առնելով վարկառուի եկամտի չափը, իսկ անհրաժեշտության դեպքում թույլատրվում է ներգրավել համավարկառուներին, որոնց վաստակը որոշելը հաշվի է առնվում: առավելագույն չափը վարկեր: Ամուսինը լռելյայն դառնում է համավարկառու:

Անձի հաստատված եկամտի մակարդակը հիմնական չափանիշն է ամսական ընդունելի փոխանցման գումարի որոշման համար: Անհնար է հաշվարկել վճարումները առանց եկամտի վկայագրի, ինչպես նաև որոշել վճարունակությունը, հետևաբար, կայուն, լավ վարձատրվող աշխատատեղով զբաղվելը հիփոթեքի հիմնական պայմաններից մեկն է:

Հիպոթեկային պայմանագիր կնքելու համար հարկավոր է հավաքել փաստաթղթերի տպավորիչ փաթեթ.

1. Վարկառուների / համավարկառուների / երաշխավորների անձնական փաստաթղթերը:
2. Գործատուի վկայագիր, որը հաստատում է աշխատանքի ժամանակահատվածը և վարձատրության չափը:
3. Գրավադրվող օբյեկտի անվանումը և տեխնիկական փաստաթղթերը:
4. Ընտրված ծրագրի հիման վրա յուրաքանչյուր վարկատուի կողմից որոշված \u200b\u200bլրացուցիչ արժեթղթեր:

Հաշվի առնելով անշարժ գույքի շուկայում ստեղծված ծանր իրավիճակը ՝ բանկերի ցանկը, որոնք վարկեր են տրամադրում գումարի չափով ամբողջ արժեքը բնակարանները զգալիորեն սահմանափակ են: Պարզելու համար, թե որտեղ է առանց հիփոթեքային վարկի ստացումը, անհրաժեշտ է անցկացնել առկա առաջարկությունների մանրակրկիտ վերլուծություն, քանի որ երբեմն տոկոսադրույքի բարձրացումը ենթադրում է վարկի ամբողջ արժեքի գնի էական բարձրացում:

Բացի այդ, հնարավոր է գտնել տարբերակներ `խնայողությունների փոխարեն օգտագործելով տարբեր պետական \u200b\u200bսուբսիդիաներ: Դա կնվազեցնի կանխիկ վարկի չափը և կնվազեցնի տոկոսադրույքը... Հիփոթեքային ընտրություն կատարելիս խորհուրդ է տրվում ուշադրություն դարձնել այն ապացուցված գրառմամբ բանկերին, որոնք երկար տարիներ հաջողությամբ վարկ են վերցրել հիփոթեքային հաճախորդներին:

Հնարավոր չէ ամբողջությամբ բնակարան կամ տուն գնել Սբերբանկից վերցված փոխառու միջոցներով, դուք պետք է լավ մեկնարկի վճար Այնուամենայնիվ, համար ընտրված կարգեր քաղաքացիներ, կան հաշվի առնելու տարբերակներ սոցիալական վճարներ առաջին ապառիկի հաշվին.

1. Ծննդաբերական կապիտալի ներգրավմամբ նրանք կարող են բնակարաններ կազմակերպել այն ընտանիքի համար, որտեղ ծնվել է երկրորդ երեխան: FIU- ի հետ սերտ համագործակցության միջոցով, բանկն ընդունում է պետության կողմից ընտանեկան վկայականով ստացված գումարը որպես կանխավճար:
2. Զինվորական անձնակազմը հնարավորություն ունի ծրագրով նախատեսված ՝ առանց անձնական խնայողությունների բնակարան ստանալու ռազմական հիպոթեկային վարկ... Առաջին փոխանցումը կատարվում է պետբյուջեից, և ծրագիրն ինքնին ունի կրճատված դրույքաչափ ՝ շուրջ 9.5%:

Համագործակցության առավելությունը ֆինանսական հաստատություն կառուցվածքի հուսալիությունն է, պայմանների թափանցիկությունը և ցածր տոկոսադրույքը:

Նրանց համար, ովքեր պատրաստվում են նոր շենքում բնակարան գնել, խորհուրդ է տրվում ուսումնասիրել Bank Vozrozhdenie- ի առաջարկությունը, որը նպատակային ծրագրեր ունի `ձեռքբերումը ֆինանսավորելու համար, առանց սեփական կապիտալ ներգրավելու:

«Նոր շենք» ծրագիրը, մշակողների գործընկերների աջակցությամբ, թույլ է տալիս ձեռք բերել ժամանակակից հարմարավետ բնակարան ՝ հետևյալ պայմաններով.

1. Գումարը կազմում է մինչև 15 միլիոն ռուբլի:
2. 30 տարվա ընթացքում մարումը:
3. Փոխարժեքը նշանակվում է կախված ընտրված ծրագրավորողի կողմից `10,9-ից 12.3 տոկոս:

«Գազպրոմբանկ» -ը այն եզակի վարկավորման վայրերից մեկն է, որտեղ կարող եք բնակարան գնել առանց հիփոթեքային վարկի առանց կանխավճարի:

Գրանցման մանրամասն պայմանները կարելի է գտնել վարկատուի կայքում կամ զանգահարելով թեժ գիծ:

Վարկի հիմնական պարամետրերը.

1. Մարման ժամկետը 15 տարի է:
2. Դրույքաչափը 15.25% է:
3. Ֆոնդերի սահմանը 30 միլիոն ռուբլի է:

Բանկը վարկային ծառայություններ է մատուցում պարտադիր լրացուցիչ գրավով:

ՎՏԲ 24

VTB24- ի առաջարկի եզակիությունը կայանում է մինչև կես դար վարկի հնարավորության մեջ: Բանկը կտրամադրի անհրաժեշտ գումարը երկրորդային բնակարանների համար `նվազագույն կամ ոչ մի ներդրումով: Նվազեցված փոխարժեքի շնորհիվ, նույնիսկ համեստ եկամուտ ունեցող ընտանիքը կարող է իրեն թույլ տալ ամսական վճարը: Տոկոսների գերավճարը կկազմի տարեկան 8 տոկոսից:

Ֆինանսական հաստատությունը տրամադրում է հատուկ պայմաններ վարկեր իրենց կանոնավոր կամ աշխատավարձի հաճախորդների համար: