Միայնակ մայրերին վարկ են տրամադրվում: Առանձնահատկությունները, պայմանները և գրանցման գործընթացը: Ինչպե՞ս ստանալ սոցիալական հիփոթեք միայնակ մայրերի համար

Մարդկանց մեծ մասը կարծում է, որ միայնակ մոր համար հիփոթեք վերցնելը գրեթե անհնար է: Իրականում սա առանձնահատուկ է արտոնյալ կատեգորիա հասարակության մեջ ավելի շատ իրավունք ունի շահավետ պայմաններ հատուկ հիփոթեքային ծրագրեր:

Միշտ չէ, որ միայնակ մայրը ինքն է երեխա դաստիարակում: Շատ հաճախ կինը ապրում է քաղաքացիական ամուսնության մեջ երեխայի երեխայի (կամ մեկ այլ տղամարդու) հետ, բայց, ըստ փաստաթղթերի, նա անցնում է որպես մայր `ինքնուրույն մեծացնելով իր երեխաներին: Եթե \u200b\u200bպաշտոնապես հաստատված է միայնակ մոր կարգավիճակը, կինն իրավունք ունի հիպոթեկային վարկ ստանալու համար դիմելու ժամանակ ապավինել նպաստներին, զիջումներին: Կան հատուկ մշակված ծրագրեր, դրանք տարբեր են յուրաքանչյուր քաղաքում, ուստի մայրը պետք է ժամանակ անցկացնի և իրեն որոնի լավագույն տարբերակը. Իհարկե, դուք ստիպված կլինեք հավաքել շատ տարբեր հղումներ, բայց դա, ի վերջո, կհանգեցնի ցանկալի արդյունքի, այնպես որ արժե այն: Հատուկ պայմաններով միայնակ մայրերի համար կան ծրագրեր. Վարկի արժեքի մեծ մասը վճարում է պետությունը: Որոշ քաղաքներում, այս սխեմայի համաձայն, դուք կարող եք բնակարան գնել ուղղակիորեն մշակողի կողմից (այս ծրագիրը իրականացվում է, օրինակ, Մոսկվայում): Նման սոցիալական հիփոթեքային ծրագրերը կարող են ներառել վճարում կանխավճար կամ վարկի տոկոսագումար (դրա վավերականության ամբողջ ժամկետի ընթացքում կամ որոշակի որոշակի ժամանակ): Հիփոթեքային սոցիալական վարկավորման առկա ծրագրերի, միայնակ մայրերի արտոնյալ պայմանների վերաբերյալ մանրամասն տեղեկություններ կարելի է ստանալ տեղական իշխանություններից: Desiredանկության դեպքում միայնակ մայրն իրավունք ունի կանոնավոր բանկ վերցնել հիպոթեկային վարկ առանց որևէ արգելքի: Բնականաբար, բանկը ուշադիր կգնահատի վարկառուի ֆինանսական դրությունը, քանի որ նրան հիմնականում հետաքրքրում է վարկի ժամանակին մարման փաստը, այլ ոչ թե հաճախորդի սոցիալական կարգավիճակը: Եթե \u200b\u200bմիայնակ մոր եկամուտը կայուն է, դրա համար բավարար է ամբողջությամբ մարումը վարկի ապառիկ, հաշվի առնելով ընտանիքի համար ներկայիս ամսական ծախսերը, որևէ խոչընդոտ չպետք է առաջանա հիպոթեկային վարկ ձեռք բերելու ճանապարհին: Եթե \u200b\u200bձեր սեփական եկամուտը բավարար չէ, կարող եք կապվել հարազատների հետ և խնդրել, որ նրանք հանդես գան որպես համավարկառու, որի դեպքում նրանց եկամուտը հաշվի կառնվի վարկի առավելագույն մատչելի գումարը որոշելու ժամանակ: Որպես համավարկառու, երաշխավոր, սովորական ամուսին կարող է նաև հաշվի առնել (նույնիսկ եթե նա առանձին է ապրում): Կարող եք փորձել գտնել հատուկ առաջարկ միայնակ մայրերի և ուղղակիորեն բանկային ապրանքների շարքում: Օրինակ ՝ Սբերբանկը առաջարկում է Երիտասարդ ընտանիք սոցիալական հիփոթեքային ծրագիր: Ըստ նրա պայմանների, կինը կարող է անհրաժեշտության դեպքում ապավինել մինչև երեք տարի պարտքի վճարման հետաձգմանը: Բացի այդ, ընտանիքում ունենալու դեպքում վարկի տոկոսադրույքը կարող է իջել մինչև 10% անչափահաս երեխա. Ծնողները կամ միայնակ մոր մյուս հարազատները կարող են հանդես գալ որպես լրացուցիչ փոխառու: Հիպոթեկային վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է պատրաստել փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• անձնագիր, դրա բոլոր էջերի պատճենները.
• TIN, դրա պատճենը;
• ամուսնալուծության վկայագիր, դրա պատճենը (առկայության դեպքում);
• երեխայի ծննդյան վկայականը (ren), պատճենները.
• աշխատանքի ապացույց ֆինանսական վիճակը վարկառու, համավարկառուներ (աշխատանքային գրքույկ, եկամտի մասին հայտարարություն);
• ձեռք բերված տների փաստաթղթեր (սեփականության իրավունքի գրանցման վկայագիր, վաճառքի պայմանագիր, գնահատման վկայագիր, տվյալների թերթիկ):

Ուստի յուրաքանչյուր բանկ ունի փաստաթղթերի փաթեթի իր պահանջները ամբողջական ցուցակ գերատեսչությունում ավելի լավ պարզաբանել:

Եթե \u200b\u200bդուք որոշում եք կայացրել բանկի մասին, կարող եք անմիջապես փաստաթղթեր բերել և վարկ վերցնել: Եթե \u200b\u200bկասկած ունեք, կարող եք կապվել AHML- ի (Հիփոթեքային գործակալության) հետ բնակարանային վարկավորում), որտեղ նրանք կկատարեն փաստաթղթերի փաթեթի նախնական վերլուծություն, առաջարկեք գործընկեր բանկերի ցուցակը, որից վարկառուն ինքնուրույն ընտրում է իրեն դուր եկածը: Ամենից հաճախ վարկը տրվում է 30 տարի ժամկետով, տոկոսադրույքը կազմում է տարեկան 8,9 ... 12,7%, իսկ կանխավճարը `10% -ից: Ամսական վճարում պետք է լինի ընդհանուր եկամտի ոչ ավելի, քան 45% -ը:

Այսպիսով, միայնակ մոր համար հիփոթեքային վարկ ստանալու միակ խոչընդոտը կարող է լինել անկայուն ֆինանսական իրավիճակը, կանոնավոր եկամտի բացակայությունը: Բայց նույնիսկ նման դեպքերում դուք կարող եք ներգրավել հարազատներին և հաշվի առնել ընդհանուր եկամուտը:

Հիփոթեքը մատչելի է միայնակ մոր համար: Շատ կանանց համար խնդիրը շատ հրատապ է: Փաստորեն, միայնակ մայրերի համար հիփոթեքը տրվում է ստանդարտ պայմաններում, և դրանք լրացուցիչ խոչընդոտներ չունեն:

Միայնակ մայր վարկի ծրագրեր

Բանկերից ոչ մեկը չի խախտում «միայնակ մոր» կարգավիճակ ունեցող կանանց վարկերի տրամադրումը, մինչդեռ քաղաքացիների մյուս կատեգորիաները գտնվում են շատ բանկերի դադարեցման ցուցակում: Սա, օրինակ, բիզնեսի սեփականատերերը, զինծառայողները, ձեռներեցները և այլն:

Մայրը կարող է ունենալ միայնակ կարգավիճակ, պայմանով, որ հայրիկի ծննդյան վկայականը «հայր» սյունակում ունի տառապանք: Եթե \u200b\u200bերեխայի հայրը որպես դատական \u200b\u200bկամ կամավոր կերպով ճանաչվել է այդպիսին, և նրա մասին տեղեկությունները պարունակվում են երեխայի վկայագրում, ապա կինը չի համարվում «միայնակ», նույնիսկ եթե երեխայի հայրը չի մասնակցում իր կյանքին և չի օգնում ֆինանսապես (չի վճարում երեխայի աջակցությունը):

Շատ կանայք միայն օրինականորեն ունեն միայնակ մոր կարգավիճակ, բայց իրականում նրանք ունեն սովորական ամուսին, որը նաև երեխայի հայրն է: Կինը կարող է քաղաքացիական ամուսնու համաձայնությամբ մտնել հայրենի ծննդյան վկայականը: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորն են դա անում ՝ հույս ունենալով պետության կողմից հավելյալ օգուտներ ստանալ: Իսկապես, միայնակ մայրերի համար կան առավելություններ. Նրանք կարող են ապավինել լրացուցիչ դրամական արտոնություններին, մանկապարտեզում երեխա գրանցելու նպաստներին, նրանց աշխատանքից ազատելը գրեթե անհնար է (միայն այն դեպքում, երբ իրավաբանական անձը լուծարվում է):

Արդյո՞ք հիփոթեքային վարկի վրա միայնակ մայրերի օգուտները կան: Փաստորեն, այս հարցին չի կարելի միանշանակ պատասխանել: Չկան դաշնային ծրագրեր, որոնք ուղղված են միայնակ մոր կողմից իրենց տան գնումներին աջակցելուն: Բայց որոշ մարզեր կամ քաղաքապետարաններ ունեն իրենց ծրագրերը: Սովորաբար դրանք չեն նշանակում բնակարանների բաշխում անվճար, այլ պետական \u200b\u200bսուբսիդիաների, փափուկ վարկերի կամ երաշխիքների տրամադրում:

Այսպիսով, որոշ շրջաններում գոյություն ունի սոցիալական հիփոթեքային ծրագիր, որը թույլ է տալիս ձեռք բերել բնակարաններից կառուցապատողներ `զգալի զեղչով (մինչև 20%): Այս առաջարկը վերաբերում է տնտեսության դասի բնակարաններին, և օբյեկտների ցանկը որոշվում է մարզային կառավարության կողմից: Մյուս շրջաններում միայնակ մայրերը կարող են գումար վաստակել կանխավճարի դիմաց կամ ստանալ հիփոթեքային վարկ `իջեցված տոկոսադրույքով (տոկոսադրույքների սուբսիդիաների պատճառով):

Երեխա ինքնուրույն մեծացնող կանայք իրավունք ունեն մասնակցելու Երիտասարդ ընտանիքի դաշնային ծրագրին: Այս մայրիկի համար պետք է լինի ոչ ավելի, քան 35 տարեկան, և նա պետք է ունենա բարելավման կարիք ունեցող կարգավիճակ բնակարանային պայմանները. Այս պայմանների միաժամանակ պահպանումից ելնելով `միայնակ մայրը յուրաքանչյուր հնարավորություն ունի հաշվելու 42 պետություն ունեցող բնակարանի միջին շուկայական գնի մինչև 40% -ի չափով պետությունից սուբսիդիաներ ստանալու վրա: տարածաշրջանում:

Ստացված սուբսիդիան կարող է օգտագործվել որպես վարկի սկզբնական մաս (այժմ բանկերը չեն թողարկում վարկեր առանց նախնական առնվազն 10% -ի նախնական վարկի), կամ ստացված միջոցներն օգտագործում են վավեր վարկային պայմանագրով մայր գումարը մարելու համար:

Վերադառնալ բովանդակության սեղանին

Հիփոթեքային վարկ ձեռք բերելու ժամանակ միայնակ մայրերի սահմանափակումները

Միայնակ մայրերի համար գրավադրություն ստանալու օրենսդրական և այլ սահմանափակումներ չկան:

Բայց մի բան հաշվի առնել կարևոր կետբանկերը անվստահություն են հայտնում չամուսնացած քաղաքացիներին: Համարվում է, որ դրանք առանձնանում են ամենավատ վճարման կարգապահությամբ:

Մեկ այլ հնարավոր դժվարություն. Շատ բանկեր երաշխավորողներ են պահանջում հիպոթեկային վարկը հաստատելու համար:

Սովորաբար, ամուսինը պետք է հանդես գա որպես երաշխավոր, բայց որոշ վարկային կազմակերպություններ թույլ են տալիս մասնակցել այլ անձանց (օրինակ ՝ հայր, մայր, պապ և այլն):

Բանկը սովորաբար անտարբեր է կնոջ սոցիալական կարգավիճակից, գլխավորն այն է, որ նա պետք է կարողանա վճարել ամսական հիպոթեկային վճարներ: Յուրաքանչյուր վարկային հաստատություն ունի իր հասկացողությունը եկամտի համարժեքության վերաբերյալ:

Ընդհանրապես, կարծում են, որ իրենց պարտավորությունների ցավագին վճարման համար վճարումները պետք է լինեն ոչ ավելի, քան մոր ամսական եկամտի 30-40% -ը:

Այնուամենայնիվ, երբեմն վարկատուները պատրաստ են հաշվի առնել երաշխավորողների եկամուտը վարկի գումարը որոշելիս:

Երիտասարդ մայրը, ով նախատեսում է հիփոթեքային վարկ ստանալ, կարող է մի քանի խորհուրդ տալ.

• արժե վարկ ստանալ ամենաերկար ժամանակահատվածում (ցանկության դեպքում կարող եք մարել այն ժամանակացույցից առաջ, բայց դա կնվազեցնի ամսական վճարումները);
• որքան փոքր է հիպոթեկային վարկի չափը, այնքան ավելի մեծ է հավանություն ստանալու հավանականությունը.
• Առկայություն լրացուցիչ աղբյուրներ եկամուտը (վարձակալության բնակարան, նպաստ և կենսաթոշակ) կարող է լինել մեծ գումարած այն ժամանակ, երբ դիմում է.
• ստուգեք բանկի հետ, եթե նա ընդունում է ֆինանսական վճարունակությունը հաստատելու կամ գրավ ավելի մեծ գումար հաստատելու այլ գրավ ապահովելու այլընտրանքային մեթոդներ (օրինակ ՝ մեքենայի առկայություն, արժեքավոր թերթեր և այլ անշարժ գույք):

Անվիճելի առավելություն է բանկի համար վարկառուի թեկնածությունը հաշվի առնելը այն է, որ այն ունի դրական վարկային պատմություն:

Վերադառնալ բովանդակության սեղանին

Հիպոթեկային վարկի պայմանները Ռուսաստանի բանկերում

Վարկառուների շրջանում ամենատարածվածը հիփոթեքային շուկա Այն օգտագործում են պետական \u200b\u200bերկու բանկեր ՝ Սբերբանկ և ՎՏԲ 24:

Սբերբանկում կինը կարող է «Երիտասարդ ընտանիք» ծրագրով դիմել հիպոթեկային վարկի համար: Այն թույլ է տալիս միայնակ ծնողների ընտանիքներին գնել գույք ավարտված տուն կամ նոր շենք: Վարկի գումարը կարող է լինել 300 հազար ռուբլիից: բնակարանի արժեքի մինչև 80% -ը: Միևնույն ժամանակ, որպես կանխավճար պետք է վճարվի 20%:

Վարկի տոկոսադրույքը սահմանվում է անհատապես և տատանվում է 13-14% -ի սահմաններում: Հիպոթեկային վարկ կարելի է ստանալ առանց եկամտի ապացույցի, բայց դրա համար նախատեսված է +0,5 տոկոսային կետով ավելացված դրույք: Հատուկ սահմանափակում. Մոր տարիքը պետք է լինի ոչ ավելի, քան 35 տարի:

Միայնակ ծնող ունեցող ընտանիքները կարող են դիմել Երիտասարդ ընտանիքի վարկ ստանալու համար, իսկ Սբերբանկի մյուս ծրագրերը պահանջում են ամուսնու երաշխիք:

ՎՏԲ 24-ում, ըստ ստանդարտի հիփոթեքային ծրագրեր Դուք կարող եք գնել ավարտված կամ կառուցապատման տներ `1,5-ից 90 միլիոն ռուբլի: (ենթակա է եկամտի համապատասխան մակարդակի): Ավելին, առաջին ապառիկը պետք է լինի առնվազն 15%, իսկ հիմնական տոկոսադրույքը սահմանվում է 14%:

Եթե \u200b\u200bկինը պատրաստ չէ փաստաթղթավորել իր եկամուտը և պատրաստ է կատարել կանխավճարի առնվազն 40% -ը, ապա նա կարող է դիմել ՎՏԲ 24-ում վարկ ստանալու համար ՝ առանց եկամտի ապացույցի: VTB 24-ում միայնակ ծնողների ընտանիքների համար հատուկ ծրագրեր չկան, բայց բանկն ընդունում է պետական \u200b\u200bդոտացիաներ և մայրական կապիտալ որպես ներդրում հիփոթեքի վրա

Սբերբանկում միայնակ մոր համար հիփոթեք ստանալն ավելի դժվար է, քան ամուսնացած երիտասարդների զույգերի համար: Դա պայմանավորված է կախվածության կամ կախվածության առկայությամբ, զգալիորեն բարձրացնելով ծախսերը: Ամուսնացած զույգի համար դիմելիս հաշվի են առնվում երկու ամուսինների ընդհանուր եկամուտը, մինչդեռ միայնակ մարդ ունի միայն իր եկամուտը, որի մակարդակը պետք է լինի բարձր, որպեսզի բանկը հաճախորդին համարի, որ կարող է կատարել պարտքեր. Այնուամենայնիվ, պետությունը ամեն կերպ փորձում է աջակցել այս կատեգորիայի քաղաքացիներին ՝ սուբսիդիաներ տրամադրելով կամ արտոնյալ մարման պայմաններ ապահովելով: Այսպիսով, միայնակ մոր համար հիփոթեք ստանալը միանգամայն իրատեսական է: Ստորև մենք տեղեկատվություն կտրամադրենք այս ընթացակարգի խճճվածությունների մասին:

Անշարժ գույքի ձեռքբերում բանկային վարկ ներառում է մեծ քանակությամբ կանխիկ գործառնություններ: Հետևաբար, ներքին կանոնադրության և օրենսդրության համաձայն, յուրաքանչյուրին հավանական վարկառու ստանդարտ պահանջները բավարարվում են: Դրանք ներառում են.

• Քաղաքացիություն Ռուսաստանի Դաշնություն. Բնակության գրանցումը պետք է լինի Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում:
• Տարիքը տևում է 21 տարուց մինչև պայմանագրային պարտավորությունների ժամկետի ավարտը:
• Առկայություն կանոնավոր եկամուտ. Պաշտոնական աշխատանքային փորձը պետք է լինի առնվազն վեց ամիս `աշխատանքի վերջին վայրում, և ընդհանուր առմամբ ոչ պակաս, քան մեկ տարի:
• Անցյալ վարկերի գծով պարտքեր կամ պարտքեր չեն: Previouslyանկացած նպատակով ցանկացած բանկի հետ նախապես կնքված յուրաքանչյուր պայմանագիր հաշվի է առնվում:

Առանձին-առանձին, հարկ է նշել ամսական եկամտի մակարդակը: Ռուսաստանի օրենսդրության համաձայն, հիփոթեքային վճարումները և պարտադիր ամսական ծախսերը (կոմունալ վճարումներ, սնունդ, հեռախոս և այլն) չպետք է գերազանցեն ընդհանուր եկամտի 60% -ը: Այսպիսով, կախված աշխատավարձ հաշվարկվում է վարկի առավելագույն գումարը, որը Սբերբանկն իրավունք ունի տրամադրել:

Եկամտի անբավարար մակարդակը փոխհատուցվում է համավարկառուի կամ երաշխավորի ներգրավմամբ: Սա հաշվի է առնում ամսական կտրվածքով ստացված միջոցների ընդհանուր քանակը: Համապատասխանաբար, աճում է բանկի կողմից տրամադրվող վարկի չափը:

Սբերբանկում միայնակ մոր համար հիպոթեկային վարկի հաստատման հավանություն ստանալու հիմնական դժվարությունը ընդհանուր ամսական եկամտի փոքր քանակությունն է: Հետևաբար, դիմելիս կարող եք կցել հավելյալ փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են շահույթը, որը գերազանցում է աշխատավարձը: Սա ներառում է անշարժ գույքի վարձակալություն, հետաքրքրություններ ավանդի հաշիվ և այլն

Սբերբանկում հատուկ նախատեսված չէ հատուկ ծրագրեր, որոնք նախատեսված են հատուկ այս կատեգորիայի քաղաքացիների համար: Հետևաբար, միայնակ մայրերը կարող են ընդհանուր հիմունքներով դիմել վարկի կամ մասնակցել այլ ծրագրերի կամ առաջխաղացման: Ստանդարտ պայմաններ վարկեր:

• Ձեռք բերված գույքի արժեքի 15% մարման վճար:
• Տոկոսադրույքը տարեկան 9,5% -ից:
• Մարման ժամկետը կազմում է մեկ տարիից մինչև 30 տարի:
• Ստացության արժույթը ռուսական ռուբլի է:
• Նվազագույն գումարը 300 հզ. Առավելագույնը կախված է տարածաշրջանից և տատանվում է 3-ից 8 միլիոն:
• Գույքի գրավը վարկառուի կողմից ձեռք բերված կամ այլ գույք է:

Նախապայման է ապահովագրությունը `պայմանագրի ամբողջ տևողությամբ վարկի նպատակի համար: Փոխառուի կյանքի և առողջության համար ապահովագրության պայմանագրի կնքումը կամավոր է, բայց ցանկալի: Բացի այդ, դա կբարձրացնի բանկի հավատարմությունը:

Փորձագիտական \u200b\u200bկարծիք

Սերգեյ Բոգդանով

Հարց տվեք փորձագետին

Սբերբանկում միայնակ մոր համար հիփոթեք ստանալը հեշտ չէ: Անհրաժեշտ է կանխավճարը հավաքել և պաշտոնական փաստաթղթերի օգնությամբ հաստատել համապատասխան գումարի կայուն եկամուտ: Հետևաբար, լավագույն միջոցը կլինի երրորդ կողմի ներգրավումը որպես համավարկառու կամ երաշխավոր:

Հիփոթեքային վարկի վճարման համար մեկ երեխայի կամ մի քանի հոգի մեծացող մեկ անձի համար դժվար է: Հետևաբար, մարման մարման պայմանները բարելավելու մի քանի տարբերակ կա `բեռը կրճատելու համար ընտանեկան բյուջե. Մասնակցություն խթանումներին և կառավարության ծրագրերը հնարավորություն է տալիս ոչ միայն իջեցնել տոկոսադրույքը, այլև սուբսիդիաներ ստանալ: Կան մի քանի տարբերակ.

• Առաջին հնարավորությունը «Երիտասարդ ընտանիք» ծրագրին մասնակցելն է: Եթե \u200b\u200bմոր տարիքը չի գերազանցում 35 տարին, ապա նա իրավունք ունի դիմելու մասնակցության: Մասնակցության պայմանը առաջնային շուկայում անշարժ գույքի ձեռքբերումն է: Պետությունը, այս ծրագրի շրջանակներում, ապահովում է կանխիկ է դաշնային բյուջե որպես կանխավճար կատարել: Տրամադրված է նաև Շնորհքի շրջան իջեցված տոկոսադրույքով: Երկրորդ երեխայի ծննդյան օրը `3 տարի, երրորդի ծննդյան օրը` 5 տարի:
• Երկրորդ տարբերակը `Սբերբանկում միայնակ մոր համար հիփոթեքային վարկ վերցնելը` Հիպոթեկ Պլյուս մայրության կապիտալի ծրագրով: Այն նախատեսում է միջոցների օգտագործում որպես կանխավճար կամ պարտքի լրիվ կամ մասնակի մարման համար: Բնականաբար, մասնակցելու համար պետք է ունենաք վկայագիր:
• Մեկ այլ տարբերակ `պատրաստի բնակարան ձեռք բերել այն ծրագրավորողից, ով ուղղակիորեն աշխատում է Սբերբանկի հետ: Դա կպահանջի առաջնային շուկայում անշարժ գույքի ձեռքբերում: Գինը նվազեցվում է միայն օբյեկտների որոշակի ցուցակի համար:

Վերը նշված ծրագրերից որևէ մեկի մասնակցությունը խնայում է զգալի միջոցներ: Պաշտոնական տեղեկատվություն լրացուցիչ ժամանակավոր բաժնետոմսեր կան հանրային տիրույթում, ինչը հնարավոր կդարձնի հիփոթեքային վարկ ստանալու լրացուցիչ առավելություններ:

Theանկացած ծրագրին մասնակցելը առաջարկում է իր կողմն ու կողմերը: Այնուամենայնիվ, անկախ նրանից, թե որ պայմաններն են ընտրվում, կան մի քանի նրբություններ, որոնք թույլ են տալիս փոքր-ինչ կրճատել վարկի տոկոսադրույքը.

• Աշխատավարձը միջոցով ԿՐԵԴԻՏ քարտ «Սբերբանկը» հնարավորություն է տալիս ստանալ 0.5% զեղչ:
• Վարկառուի կյանքն ու առողջության ապահովագրությունը պայմանագրային պարտավորությունների ամբողջ ժամանակահատվածի համար կնվազեն տոկոսադրույքը 1% -ով:
• Միջնորդություն ներկայացնելով էլեկտրոնային ծառայություն լրացուցիչ `0.1% -ով իջեցնել բանկին վարձատրության չափը:

Այսպիսով, անկախ պայմանագրի տեսակից, օգտագործելով պարզ հնարքներ, դուք կարող եք ընդհանուր առմամբ կրճատել վարկի վճարումները 1.6% -ով: Հաշվի առնելով, որ սովորաբար անշարժ գույքի ձեռքբերման համար վերցված գումարը վեց զրո ունեցող մի թիվ է, խնայողությունները կարող են լինել մինչև մի քանի հարյուր հազար ռուբլի:

Փորձագիտական \u200b\u200bկարծիք

Սերգեյ Բոգդանով

Սբերբանկի հիփոթեքային բաժանմունքում աշխատանքային փորձը 12 տարի է:

Հարց տվեք փորձագետին

Առանձնապես, հարկ է նշել հարկային նվազեցումները. Վարկավորված միջոցների այն գումարը, որով կարող է ձեռք բերվել իջեցում, ավելացել է 1-ից 2 միլիոն ռուբլի և կազմում է 13%: Այսպիսով, վերադարձը կարող է լինել 260 հազար ռուբլի:

Սբերբանկի հետ կապվելու առաջին քայլը սահմանված նմուշը լրացնելն ու այն աշխատակիցներին ներկայացնելն է: Պահանջվում է հնարավորինս անկեղծ և ճշգրիտ լրացնել հարցաթերթի բոլոր ոլորտները: Սա ոչ միայն կբարձրացնի բանկի հավատարմությունը, այլև մեկ անգամ ևս սթափ գնահատեց միայնակ մորը նրա հիպոթեկային վարկի վճարման ունակությունը:

Տրամադրված տեղեկատվությունը կտրուկ ստուգման կենթարկվի փաստաթղթային ապացույցների հիման վրա: Հետևաբար անհրաժեշտ է հավաքել հետևյալ թերթերը.

• Հաշվառման նշանով Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր: Ժամանակավոր կպահանջվի լրացուցիչ հաստատում: Առանձին-առանձին պետք է նշել, որ վարկը տրվում է միայն ժամանակավոր գրանցման տևողության համար, ուստի ավելի լավ է նախօրոք հաշվի առնել այս փաստը:
• Մեկ այլ ինքնության փաստաթուղթ: Օգտագործված վարորդի լիցենզիա, անձնագիր, ապահովագրության վկայագիր Թոշակային ֆոնդ.
• Տեղեկատվություն ֆինանսական իրավիճակի մասին: Թուղթ, որը ցույց է տալիս ամսական վաստակի չափը, բերվում է աշխատանքի վայրից: Բացի այդ, տրամադրվում են այլ եկամուտների վերաբերյալ փաստաթղթեր: Անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագիր, քաղվածքներ անձնական հաշվից և այլն:
• Ամուսնալուծության վկայագիր, եթե նախկինում ամուսնություն է եղել:
• Վճարման գումարի հաստատում: Քաղվածք անձնական հաշվից:
• Երեխայի ծննդյան վկայական: Այն տրամադրվում է որպես հաճախորդի խնամքի մեջ կախվածության առկայության հաստատում:
• Անվան վերնագրերը, եթե այդպիսիք կան:
• Ձեռք բերված գույքի վերաբերյալ փաստաթղթեր: Տրված է հայտի հաստատումից անմիջապես հետո:

Պահանջվող փաստաթղթերի քանակը փոքր է, բայց որքան հաճախորդի հուսալիության ավելի պաշտոնական վկայությունն է, այնքան լավ: «Սբերբանկը» իրավունք ունի պահանջել լրացուցիչ արժեթղթեր ՝ կասկածի կամ տեղեկության ստուգման անհնարինության դեպքում:

Դիմումի քննարկումը տևում է միջինը մինչև հինգ աշխատանքային օր: Հաստատումից հետո բանկը ուշադիր կվերանայի գնման համար առաջարկվող գույքը: Դա անհրաժեշտ է ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու համար:

Սբերբանկում միայնակ մոր համար հիփոթեքային վարկ ստանալու համար պահանջվող փաստաթղթերի փաթեթը չի պահանջում երկարատև քայլել դատարաններով: Կարող եք հավաքել այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է բավականին կարճ ժամանակահատվածում: Պետք է հիշել, որ հիմնական նպատակը բանկին համոզել հաճախորդի վճարունակության մեջ, հետևաբար արժե հավաքել բոլոր թերթերը, որոնք խոսում են միայնակ մոր հուսալիության մասին:

Վերջին տարիների պայմանները հիփոթեքային վարկավորում նկատելիորեն բարելավվել է, ինչը հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել սեփական բնակարան բնակչության բոլոր հատվածներին: Տոկոսադրույքը իջեցվում է փոքր գնաճի և տնտեսական շուկայի կայունության պատճառով: Միայնակ երեխա մեծացնող կինը կարող է իրեն թույլ տալ գնել իր սեփականը քառակուսի մետր Սբերբանկից հիփոթեքային վարկավորման ծրագրեր օգտագործելով:

Բնակարանային խնդիրը միայնակ մայրերին վերաբերող հիմնական խնդիրներից մեկն է: Անշարժ գույքն այսօր բարձր արժեք ունի: Այս իրավիճակում հիփոթեքը կարող է օգնել:

Հարգելի ընթերցողներ: Հոդվածում խոսվում է իրավական հարցերի լուծման բնորոշ եղանակների մասին, բայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական \u200b\u200bէ: Եթե \u200b\u200bուզում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր քո խնդիրը - դիմեք խորհրդատուին.

ԴԻՄՈՒՄՆ ՈՒ ՓԱՍՏԱԲԱՆՆԵՐՆ ԸՆԴՈՒՆՈՒՄ ԵՆ 24 ժամ, և ԱՆՎԱՐ ԱՆՎԱՐ.

Դա արագ է և ԱՆՎԱՐ է!

Այնուամենայնիվ, կարծիք կա, որ միայնակ մոր համար շատ ավելի դժվար է բնակարան ձեռք բերելու վարկ վերցնել: Այնուամենայնիվ, բանկերը հերքում են այդ փաստը: Նրանց ներկայացուցիչները պնդում են, որ դիմումի հաստատման հավանականությունը ազդում է ոչ թե երեխաների թվաքանակի, այլ երկարաժամկետ հեռանկարում քաղաքացու ֆինանսական վիճակի վրա:

Բացի այդ, այսօր կան մի շարք ծրագրեր, որոնց միջոցով միայնակ մոր համար հիփոթեքը դառնում է ավելի ծանրաբեռնված:

Նախապես իմանալու համար տուն գնելու համար ապառիկ գումար ստանալու կարգի բոլոր նրբությունները, դուք պետք է նախապես ծանոթանաք թեմայի վերաբերյալ համապատասխան տեղեկություններին:

Կարո՞ղ եմ վերցնել

Այս կարիքը կավելացնի այն իշխանությունների թիվը, որոնք ստիպված կլինեն այցելել:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Հիպոթեկային վարկ ստանալու կարգը սկսվում է անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրմամբ:

Միայնակ մայրերը ստիպված կլինեն ապահովել.

• հիպոթեկային վարկի դիմում.
• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր.
• երեխաների ծննդյան վկայականներ.
• բնակարանային փաստաթղթեր, որոնք ցանկանում է ձեռք բերել միայնակ մայրը.
• ամսական եկամուտի չափը հաստատող վկայագիր.
• պատճենել աշխատանքային գիրք, որը նախկինում վավերացվել էր գործատուի կողմից.
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են արտոնյալ պայմաններով հիփոթեկային իրավունքի իրավունքը:

Փորձագետները խորհուրդ են տալիս հնարավորինս շատ փաստաթղթեր տրամադրել, որոնք հաստատում են կայունությունը: ֆինանսական իրավիճակը վարկառուն:

Եթե \u200b\u200bամսական եկամուտը փոքր է, միայնակ մայրը կարող է երաշխավորներ ներգրավել: Սա կբարձրացնի հիպոթեկային վարկի հաստատման հավանականությունը:

Ի՞նչ օգուտներ կան:

Համաձայն Բնակարանային օրենսգիրք ՌԴ-ն, միայնակ մայրերը կարող են հույս դնել լրացուցիչ նպաստների ցուցակի վրա: Այսպիսով, եթե կինը կարիք ունի բնակարանների մեծացման, առաջին հերթին նրան կտրամադրվի անվճար բնակարան:

Այնուամենայնիվ, հարկ է նշել, որ մեկից ավելի միայնակ մայրեր ցանկանում են բարելավել իրենց կենսապայմանները: Այդ պատճառով արժե նախօրոք պատրաստվել սպասման: Միշտ չէ, որ հնարավոր է իրականացնել այս իրավունքը:

Պետությունը միայնակ մայրերին տրամադրում է մի շարք առավելություններ, որոնք նրանց հնարավորություն են տալիս հեշտացնել բնակարանների ձեռքբերումը:

Համարվում է, որ առանց նրանց մասնակցելու, միայնակ մայրերը չունեն պայմաններ երեխաների բնականոն կյանքի և նրանց դաստիարակության համար:

Հիփոթեքային միայնակ մոր համար, ինչպես Ռուսաստանի քաղաքացիների մեծամասնության համար, արդյունավետ լուծում է ցավոտ բնակարանային խնդիրների համար: Միայնակ մայրերին վարկ են տրամադրվում: Կա տեսակետ, որ այս կատեգորիայի համար գրեթե անհնար է հիպոթեկային վարկի հավանություն ստանալ: Բայց բանկային կազմակերպություններն իրենք են ժխտում հասարակության մեջ գերակշռող կարծրատիպը:

Պետությունը որևէ խթան չի նախատեսում երեխա մեծացող ծնողի համար բնակարան ստանալու համար, առանց որևէ օգնության: նրանց ապահովեց պետությունից անվճար բնակարանների գերակայությունը, սոցիալական ապահովության արտոնությունը: Բայց բոլորն էլ գիտեն, որ կլինի մեկից ավելի միայնակ մայր, որ պահանջի այդպիսի բնակարան: Երկար սպասման ժամանակը, որը կարող է տևել տարիներ, չի երաշխավորում վավեր անվտանգություն:

Կառավարությունն ինքնին դա հասկանում է, հետևաբար, նա փորձում է լուծել խնդիրը մյուս կողմից. Այն տարիներ շարունակ զարգացնում է, որոնք նախատեսված են զգալի օգնություն տրամադրելու բնակչության այդ հատվածներին: Վարկային հաստատությունները, որոնք միայնակ մայրերի համար արտոնյալ բանկային ապրանքներ են ներմուծում, շատ հեռու չեն պետությունից: Մենք խոսում ենք սոցիալական հիփոթեքային վարկերի և պետական \u200b\u200bսուբսիդիաների մասին ՝ դաշնային կամ տարածաշրջանային ծրագրի շրջանակներում անշարժ գույքի ձեռքբերման ծախսերի մի մասը ծածկելու ոլորտում:

Այնուամենայնիվ, միայնակ մայրը պետք է ուշադիր ուսումնասիրի գործող օրենսդրությունը և հատկապես նախքան որոշում կայացնի իր կյանքի այդպիսի կարևոր քայլի մասին: Ի վերջո, հիփոթեքային վարկը մեծ բեռ է, և բոլոր արտոնյալ պայմանների դեպքում կան թերություններ:

Կառավարության բնակարանային նպաստի և միայնակ մայրերի համար բանկերի արտոնյալ ծրագրերը 2019 թվականին

Հարցին, թե ինչպես կարելի է միայնակ մոր համար վարկ վերցնել, միանշանակ կարող է պատասխանել: Հնարավոր է հիպոթեկային վարկ վերցնել `օգտագործելով հետևյալ պետական \u200b\u200bնախագծերը.

1. «». Պետությունը պարտավոր է փոխհատուցել վարկի նկատմամբ տոկոսների տեսակարար կշիռը: նա նույնպես իրավունք ունի դրամաշնորհ ստանալ այս նախագծի համար `բնակարան գնելու ժամանակ կանխավճարը վճարելու համար:
2. «Երիտասարդ ընտանիք»: Անունը ինքնին խոսում է ինքնին, նախագծին մասնակցելու համար անհրաժեշտ է համապատասխանել տարիքին. Ներկայացման պահին մասնակիցը չի կարող լինել ավելի քան 35, Ռուսաստանի քաղաքացիության առկայությունը և միայնակ մոր կարգավիճակը պարտադիր է: Եվ նաև պետք է հույս դնել ոչ միայն օգնության վրա, այլև սեփական հնարավորությունների վրա: Քանի որ քաղաքապետարանները վճարում են միայն ծախսերի մի մասը, և վարկառուն ինքն է վճարում մնացած գումարի 60-70% -ը: Անհրաժեշտ է ապացուցել ձեր վճարունակությունը, տեղեկատվություն տրամադրել եկամտի մասին (քանի որ բանկը չի թողարկի վարկ, քանի դեռ չի համոզված լինել դրա մարման մասին): Բացի վերը նշված բոլորից, մեզ անհրաժեշտ է նաև կենսապայմանների բարելավման անհրաժեշտության փաստը (սեփական բնակարանների բացակայությունը նույնպես ճանաչվում է որպես այդպիսի փաստ):

Վերոնշյալ դաշնային ծրագրերի իրականացման և վարկառուն ներգրավելու մաս ՝ բանկային կազմակերպությունները մշակում են նման անուններով արտոնյալ հիփոթեքային արտադրանք:

Միայնակ մոր ՝ Սբերբանկի հիփոթեքային պայմանները.

1. Նախնական վճարումը առնվազն 10% է:
2. Վարկի 12% տոկոսադրույքը: Պետությունից ստացվող սուբսիդիաների համար հնարավոր է հասնել տոկոսների մի մասի մարմանը 1-ից 5 տարի:
3. Հիփոթեքային պայմանագիրը պետք է ավարտվի, երբ վարկառուն հասնում է 55 տարեկան (կենսաթոշակային տարիքի):
4. Վարկի նվազագույն գումարը 300 հազ
5. Պարտադիր ապահովագրություն:
6. Համավարկառուներ ներգրավելու ունակություն:
7. Աշխատանքի մի վայրում առնվազն վեց ամսվա փորձ:

Հիփոթեքային միայնակ մայրերի համար 2019 թվականին «Ռոսսելխոզբանկ» -ում.

1. Կանխավճար `10-ից 50%:
2. Տոկոսադրույքը կազմում է 10.5-ից 14.5%:
3. Պարտքի մարման տևողությունը մինչև 25 տարի:
4. Հնարավոր գումարը `100 հազարից 20 միլիոն

Գազպրոմբանկն առաջարկում է հետևյալ պայմանները.

• Վարկի գումարը 300 հազարից հասնում է 45 միլիոնի:
• Տարեկան 11.95-12.75%:
• Վճարների ամբողջական բացը 30 տարի է:
• Գրեթե միանգամյա համընկնման հնարավորությունը (սկզբնական ներդրումը 10-ից 90%):

Միայնակ մայրիկի արտոնյալ վարկի պայմանները

Մեկ երեխայի հետ

Կարո՞ղ է միայնակ մայրը վարկ վերցնել: Բանկային կառույցները միանշանակ պատասխանում են այս հարցի հաստատմանը: Իրականում վարկային կազմակերպություն չի հետաքրքրում ձեր ամուսնական կարգավիճակը: Ձեր վճարունակությունը և կայուն եկամտաբերությունը նրանց համար կարևոր են:

Հիփոթեք միայնակ մոր հետ մեկ երեխայի հետ հատուկ պայմաններ տարբեր չէ: Կինը, պետության կողմից առաջ քաշված պահանջներին համապատասխան, իրավունք ունի դիմելու երիտասարդ ընտանիքների բնակարանային ծրագրերով վճարումներ կատարելու համար, դիմել մի քանիսի կողմից տրամադրված սոցիալական հիփոթեքային վարկի համար: բանկային հաստատություններ. Ընդհանրապես, միայնակ մայրը հավաքում է պահանջվող փաթեթ փաստաթղթերը, վերաբերում է բանկին, որտեղ գործում է սոցիալական վարկ և դառնում է միջոցների վարկառու:

Մի քանի երեխաների հետ

Ինչպես ավելի վաղ հաղորդվել էր, վարկային հաստատությունը հետաքրքրված չէ ձեր սերունդների չափով, այլ ավելի շուտ ձեր նյութական բարեկեցությամբ: Երկու կամ ավելի երեխաների առկայությունը չի դառնա բանկի վճռի էական հիմք `վարկի գումարի տրամադրման հաստատման կամ մերժման համար: Հաստատությունը հաշվի կառնի միայն այն ծախսերը, որոնք նա օգտագործում է իր ընտանիքը պահպանելու համար: Վարկը, ամենայն հավանականությամբ, մերժվում է, եթե ՝

• շահութաբերությունը չի գերազանցի սահմանված նվազագույնը.
• ամսական վճարման հիման վրա կմնա աշխատավարձի կեսից պակասը:

Անհրաժեշտ է նաև համապատասխանել տարիքային սահմանափակումներին, ունենալ փորձ և կարողանալ ապացուցել ձեր եկամուտը:

Ծննդաբերական կապիտալ օգտագործելը

Երկու երեխա ունենալը նախապատվություն է տալիս միայնակ մոր համար: Նման իրավիճակում հնարավոր է միայնակ մոր `երկու երեխա ունենալով մայրական կապիտալ:

Մայրածնի օգտագործման նպատակները խստորեն կարգավորվում են օրենքով: Եվ պարզապես կենսապայմանների բարելավումը հնարավոր ոլորտներից է, որտեղ կարող եք իրականացնել պետական \u200b\u200bվկայական:

Այսպիսով, կինն իրավունք ունի ծախսել, ինչպես նաև.

• գնման պահից բնակարանների վճարում.
• ձեր սեփական առանձնատան կառուցում;
• հիփոթեքային վարկի մի մասի լուծարում:

Կապիտալից ֆինանսների օգտագործումը մեծապես սահմանափակում է այն բանկերի քանակը, որոնցում հնարավոր է վարկ ստանալ: Քանի որ շատ կազմակերպություններ դեռևս չեն աշխատում այս տեսակի պետական \u200b\u200bվճարումների հետ, չնայած սուբսիդավորման երկարատև հայտնմանը և դրա ժողովրդականությանը: Մի մոռացեք, որ անձի ձեռքում միայն վկայագիր է ստանում: Այսինքն ՝ բոլոր հաշվարկներն իրականացվում են ներսում անկանխիկ ձև միջոցների նախատեսվող օգտագործման ապացույցների տրամադրմամբ:

Հաճախ ֆորումների ժամանակ հարց է ծագում. Արդյո՞ք միայնակ մայրը հիփոթեկային վարկ կտա առանց կանխավճարի: Իրավականորեն, պատասխանը `ոչ: Քանի որ քաղաքացիների այս կատեգորիան ունի բավականին փոքր արտոնություններ և իր իրավունքներն իրականացնում է հիմնականում ընդհանուր կարգով: Այո, և ցանկացած վարկային հաստատություն դա ամենևին չի ենթադրում հիպոթեկային վարկի տրամադրում ՝ առանց որևէ մեկի համար կանխավճարի, ներառյալ միայնակ մայրերի:

2019-ին միայնակ մոր կողմից հիփոթեքային վարկ ստանալու կարգը

Որտե՞ղ գնալ

Եթե \u200b\u200bդուք մտադիր եք օգտագործել տարբեր միջոցառումներ պետական \u200b\u200bաջակցություն սկզբում պետք է կապ հաստատեր քաղաքային կառավարման բնակարանային հանձնաժողովի հետ: Անցնելով բոլոր անհրաժեշտ քայլերը որոշակի ծրագրերին մասնակցելու համար և ստացաք սուբսիդիաների առկայությունը և սուբսիդավորման տրամադրումը հաստատող փաստաթուղթ, դուք պետք է կապվեք այն բանկի հետ, որը զբաղվում է այդպիսի գործարքների և արժեթղթերի հետ: Այնտեղ նրանք կբացեն անհատական \u200b\u200bհաշիվ, որին կփոխանցվի Երիտասարդ ընտանիքի կամ բնակարանային ծրագրերով նախատեսված կապիտալը կամ սուբսիդիան:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Հիպոթեկային վարկ ստանալու համար դիմելու համար դուք պետք է տրամադրեք.

1. Նույնականացում:
2. Ծննդյան վկայականներ (անձնագրեր 14 տարեկան երեխաների համար):
3. Գնման պայմանագիր վաճառողի հետ:
4. Աշխատավարձի վկայագիր:
5. Կրկնօրինակ աշխատանքային գրառում, որը հաստատված է գործատուի կողմից:
6. Արտոնյալ փաստաթղթեր (վկայագրեր):
7. Վարկային պատմություն այլ վարկերի համար (եթե դա դրական է, դա կօգնի որպես լավ օգնություն):
8. Տեղեկություն երաշխավորողների անձի մասին (առկայության դեպքում):

Վերջնաժամկետները

Հիփոթեքային հայտի քննարկման ժամկետը `2010 թ տարբեր բանկեր այլ է: Որպես կանոն, դրա աճի վրա ազդում է: